不動産投資を淡々と語る:20

**名無し不動さん** · 2020/05/09(土) 15:16:33.54

前スレ
不動産投資を淡々と語る:19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587788632/

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 07:20:13.46

>>768
なんの金だ？迷惑料か？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 07:21:55.78

いや、国も経団連もテレワーク推進だから、大きな流れになる
そもそも論だが、テレワークにしないと次のパンデミックに対応できない
またロックダウンだ大量失業だと同じ失敗を繰り返せないよ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 09:25:01.16

>>778
よく女性目線っていうけど
女の要求真面目に聞いてたら
あっという間に採算取れなくなるよな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 09:32:47.87

>>783
御意。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 09:54:11.66

>>776
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2005/25/news034.html
オフィス需要は変わるだろうな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 09:59:38.72

>>775
X年で資産X億になった～系の駄本じゃね？
その殆どがごま書房。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 10:00:42.95

>>783
異論なし

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 10:17:36.56

役所なんて大金かけて立派な庁舎なんて作るのが無駄だよな
あれこそテレワークとネットで完結する仕事だ。
どうしても対面が必要な部分だけオフィス借り上げりゃ市民の税金を無駄にせずに住む。
議会だってテレワークで問題ないだろ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 10:46:50.97

>>788
異議なし

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 11:18:32.99

>>783
職人もケチつけてきたり不安あおって仕事増やそうとする古事記いるから気をつけないとな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 11:28:08.83

設計士の嫁が口出ししてきて、旦那の設計士はダンマリ。
あれ付けたほうがいいこれしたほうがいいと客にたくさん注文を付けてた。
旦那は尻に敷かれてる感じ。営業妨害だな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 12:27:37.36

テレワークってほんとに効率下がらないのか？
なんか色んなものが「コロナによるテレワークにより」納期が遅れたりサポートがなくなったりしてんだけど。
効率下がらないとか絶対嘘やろ。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 12:30:51.39

なんでコロナでソフトウェア開発の納期が遅れるんだよ。一番テレワークで影響ないところだろ。
絶対コロナ口実にみんなテレワークでサボってる。効率変わらないなんて嘘もいいとこ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 12:34:24.67

俺は資産管理会社の収入が大きいから、社会保険料等は個人の会社の方で計算させてもらえることになってるのさ。
このスキームで何社も同時に正社員できるぜ
テレワークだから10社くらい正社員できそうやなwww

**７６２初心者** · 2020/05/30(土) 12:54:33.84

なんか物件案内まわってきたんですけど
表利回り１５％
２２００万の１ＤＬ１棟アパート＊８（推定家賃４万？）築４１年　埼玉
現在満室

これってどう思いますか
初心者はこれくらいから始めたほうがいいですか
ちな関西在住

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 13:02:01.59

ゴミ以下

**７６２初心者** · 2020/05/30(土) 13:14:31.85

ゴミなの？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 13:18:43.53

木造アパートは40年過ぎると大きな修繕が多発する
それも計算に入れて

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 13:23:00.98

何でわざわざ田舎の古くなったアパートを買うんだろう

**７６２初心者** · 2020/05/30(土) 13:25:08.18

満室だから修繕費くらい出せないの？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 13:41:19.21

>>800
なんでこのスレで聞くの？

**７６２初心者** · 2020/05/30(土) 13:42:39.23

他だとどこで聞いたらいいんでしょうか（ごめんなさい( ^)(^ )

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 13:50:28.37

２２００万円と手数料と税金を一括現金払いできるなら買えば？
銀行入れとくより得だから

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 13:54:16.34

普通に現金で買えるなら俺買おうと思うけど

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 15:15:40.30

>>770
自己資金2割がごく一般的なのですか？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 15:17:19.82

まあローン付けるの難しいよね。現金オンリーだわ。

って場合にこんなに現金持ってる初心者そうそう居ないよね。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 15:19:58.99

家賃4万で限界集落
埼玉でもピンキリだからな

**７６２初心者** · 2020/05/30(土) 15:21:14.64

自己資金８００あればいけますよってメールに書いてあったですけど厳しいですかね

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 15:40:34.89

セルフでリフォーム、修理、手入れが出来ないと4万そこそこの物件はキツいよね。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 16:24:18.43

質問なんだけどみんな投資ローンって結局いくらで借りてるの？
表面5パーで2パーとられてたら絶対儲けでないよね？？
キャピタルゲイン狙いってこと？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 16:42:13.03

>>810
世の中、うまい話なんて無いってことだよ。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 16:42:36.70

関西在住？土地勘ないならやめといた方がいいよ
買うにもして満室の一部屋一部屋実態確かめてな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:06:16.08

個人事業主で今年の利益が多いんですが不動産投資は節税に使えますか？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:16:49.43

現金一括で買えってどういうつもりで言ってる？
不動産投資っても経営なんだから
いかに人の金を引っ張って拡大できるかが勝負だろ
現金を見せて融資引いたほうがCFまわるし、現金あったらB/Sにも影響ないだろ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:22:34.78

そして最終的にドボンが落ち

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:23:11.15

>>810
表面5%ならキャピタルゲインしかないだろね
建物は築浅で、土地は路線価と市場価格の差が少ないところ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:30:56.76

現金あったらドボンはしないね

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:48:42.59

テレワーク推進は本気だぞ
事業整備にかかる費用の補助もでるし
俺もある事業のリモート販売にかかる費用を国に負担してもらう予定

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:48:49.11

埼玉県　１５％だけじゃ全く分からない　

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 18:50:04.76

京阪神近郊は１駅違えば人気度はまったく違うから
土地勘とかないなら手を出すのは危険だぞ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:00:52.63

https://www.nomu.com/pro/id/1973723/
こんなんなら出てきた

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:01:23.05

貯金4000万、今年年収2500万見込みです。
節税対策で初めて不動産を考えてます。
不動産投資で節税は使えますか？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:07:40.52

年齢50で自営業、家族年収が2000万、投資OK自由なお金が2億。
6億の賃貸物件欲しいのだが、金融機関は融資してくれるか？
お前らの意見を聞きたい。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:09:03.61

https://www.nomu.com/pro/id/2018248/
俺的にはこっちのが良さそうな気はする

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:22:08.00

>>822
何でそんなに儲けたてアホなの？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:24:08.17

>>823
何でそんなに持ってて銀行とコミュニケーション取れないの？
コミュ障かよw

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:25:31.87

>>823
騙されているな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:26:17.39

>>822
節税なら減価償却が早い木造とか

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:26:20.86

>>822
それは騙しのセールストーク

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:27:19.73

>>823
ネタなのか銀行に聞けよアホだろ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:33:05.53

>>814
借りて経営しても最後トントンで終了
不動産経営って定額しかはいらないから最初からの計算できるじゃん
借りて大きくするなら事業したほうがいい

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:33:40.32

>>823
普通に２億円使った方が良いんじゃない？

８０万月/９６０万年/１９２００万/２０年使える、国債買っておけばさらに増える。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:34:56.78

>>823
って言うか自分で銀行に聞けよ！普通は問題無く融資してくれると思うが。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:36:40.50

>>823
それなら買うんじゃなくて建てたほうがいいよ
収益期間も最大になるし
中古買うなんてもったいない

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:40:53.32

６億円の収益物件買っても手残りは年税引き後１２００万くらいじゃないかな？そこから取得税社会保険払うと月８０万残らないと思うが、、、

日本の課税・社会保険制度は収入に対して計算されるので、納税後の現金２億円だと実質３億円以上の価値がある。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:42:38.29

>>828
全く素人なので教えて欲しい
個人事業主で年収は上記です。加えて法人も持っていて売上1000万、役員報酬含め経費0にしてます。

こんな感じで節税するなら皆さんどうされますか？
急激に収入が増え、稼ぎなれてないので、税金の高さに困惑してます。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:45:02.13

>>836
普通に内部留保して計画的に取り崩しが１番税率やすいと思います。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:47:33.97

>>837
法人の方はとりあえず内部留保にしてます。
個人の方が困ってて。
個人は士業なので、法人に利益を回すことも出来ず…

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 19:59:44.85

メンタリストDaiGoが芝浦や勝どきのタワマンより世田谷の方が良いって言ってるけど、そういうもんなの？
https://youtu.be/gThOGdxTAGs
（56分くらい）

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:01:24.65

>>838
個人の所得税は今更誤魔化せないでしょう？税理士買えた方がイイです。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:03:37.69

基本的に個人所得で節税するのと、収益物件運営するのは全く別で考えて下さい。
節税の為に物件取得だとメガネが曇りクソ物件買わされます。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:10:13.44

>>840
今年分利益見込みが2500万なので、誤魔化すのではなく、経費化したいんです。
税理士はまだ使ってません。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:11:17.08

>>841
もちろん買うときはクソ営業の言いなりになるつもりはないです。
やっぱ厳しいかぁ節税…

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:26:48.79

そんだけ稼いでて税理士抱えてないとかそのうち足元すくわれそうだな
てかどんな事業で稼いだんだよ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:29:51.26

>>844
脱税はしてないよ
間違えた申告は多少あり得るけど

急に増えて困惑してる

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:32:22.98

>>836
828だけど、法定耐用年数を超えた築古の木造だと4年で減価償却できるから、短期で経費が増やせる。
ただ5年目以降は減価償却なくなるから賃料収入分は利益が増えるし、売却すると売却益がでるから、結局は納税を繰り延べしてるだけともとれる。
出口戦略がないと結局は同じ。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:35:55.50

>>845
節税はすべき
不動産投資なんて節税が肝みたいなもんなのに、そこの知識がおざなりではやってけない

**814** · 2020/05/30(土) 20:53:20.62

>>831
物件単位では定額頭打ちだけど、物件数を増やせるから
事業規模を拡大したらいいんだよ。
ただの賃貸では利益が薄いなら物件を使って事業するとか

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 20:54:49.00

>>845
急に増えた理由も分からんようでは騙されているな　アホ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 21:00:14.29

>>847
節税が肝？
税金を目一杯払って内部保留を増やすのが一番かと思った。
うちはこうやって負債無しで2億以上貯まったんだが・・・

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 21:14:16.59

>>848
利益どっこの物件どんなに増やしてもどっこいだよ
だから事業しなっていったじゃん
結局事業して回収してるんてしょ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 21:24:27.31

>>846
これを繰り返して雪だるま式に物件を増やして行けばいいじゃん。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 21:28:32.21

そう　売却して利益確定してなんぼ
その繰り返しでいい

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 21:42:33.28

>>846
なるほど
出口戦略かぁ
年度またいで分散させなあかんのかな

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 21:43:33.50

>>849
いや増えた理由ぐらいは流石に分かるやろ

**不動産投資家** · 2020/05/30(土) 21:53:25.08

まず500万円貯めろ。
すべてはそれからだ。
それまでは書き込むな。
いいな。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:08:29.35

うーん、悪いけど今年度の利益を相殺できるスキームに不動産投資を絡めるのはどうかと思う。
税理士・コンサルタントにキチンと費用払ってアドバイスしてもらうのが１番良い思うが、、、
収益不動産は基本耐用年数で償却していくので単年度の節税には向かない。

収益物件に特化した税理士じゃないとトンチンカンなこと言い、あとで責任獲らないから
気をつけた方が良い。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:09:22.55

>>855
後から分かったって手遅れだよｗ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:10:09.66

>>856
ゴミ拾いか？
最低5億だろ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:11:59.72

>>857
税理士に騙されるのがオチ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:12:27.11

また生ポにエサまくな
すぐよってくる

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:17:41.11

融資を得やすいのが不動産投資のメリットでしょ？
現金一括で買うくらいなら、そのカネで普通に株や債券で運用したほうがいいでしょ。
金融への投資では融資得られないんだから。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:27:37.63

>>859
5億あれば遊んで暮らせる…
全部合わせても1億もない…
まあ、趣味だから。
にしても今思えば買わない物件を抱えてる。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 22:33:07.49

固定資産税納付書をうｐしてから書き込め
アホ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 23:25:03.86

>>850
節税して利益を確保しつつ次の融資を引いて規模を拡大させる
不動産投資で稼ぎたい奴はそう考えてるはず

何でそんなに稼いだか知らないけど、不動産の建物分価値を多めに書いて減価償却させれば事業の節税にはなるんじゃない
俺の場合サラリーマンでたいした還付も見込めないのに赤字分がでかく書きすぎてもったいないことしてる

**不動産投資家** · 2020/05/30(土) 23:31:26.87

俺のRCマンションの固定資産税
http://imepic.jp/20200530/829390

減額してもらいたいね。

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 23:34:51.90

建物価値をおおめに書くとかでかく書くとかどういうこと？

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 23:38:01.92

>>867
区分マンションだが不動産の取得価格の内、土地分と建物分の割合を自分で設定して減価償却の内訳に書いた
建物価値を7割くらいにすると償却費がけっこうな額になる

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 23:51:17.58

>>868
言葉がわかりづらいから勘違いかもしれないけど
土地建物の割合って勝手に決められるものではないよ？合理的な方法で計算する必要はあるよ

**名無し不動さん** · 2020/05/30(土) 23:52:27.30

>>865
節税して利益を確保しつつ次の融資を引いて規模を拡大させても
本来大家が手に入れる金額を最終的には金融機関・不動産屋・建築屋に搾取されるだけ。
節税したら利益の確保は出来ないと考えている。

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 00:02:46.24

>>870
サラリーマンでたいした還付もないのに赤字になる区分マンション買ってるくらいだからあなたの考えには至ってないだろうね。税率が4～50%あるなら課税の繰延と長期譲渡で意味は出てくると思うけど
たいした税金も払ってないくせに節税とか言うやつは間違っていると思う

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 00:06:58.39

https://i.imgur.com/VETidhw.jpg

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 00:25:45.85

>>869
こういう知ったかぶりで勘違いしてる奴が上から目線でつっこんでくるの笑えるw
たしかに俺は歴も知識も浅いが、その俺以下の無知なんだもんな

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 00:26:57.58

まあこれはプロの不動産屋や税理士でも勘違いしてる人多いと説明受けたから、
説明してくださった方には本当に感謝している

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 00:29:44.91

>>870
前半の文章と後半の文章のつながりがわからないんだが？

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 00:46:43.94

>>871
赤字って言っても減価償却費用での赤字だよ？
キャッシュフローは余裕のプラス
現金購入だし

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 07:07:04.05

個人で年収2500万やったら、ざっくり、所得税578万、来年の住民税212万か
1000万超えあたりから、稼ぎの半分税金で持ってかれるイメージで
よく言われるけどこれはもはや罰金やね

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 07:27:16.73

>>866
うちの自宅と税額ほぼ変わらないんだが

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 07:38:45.58

>>878
そこは病院でおまえの自宅じゃないよ
薬飲み忘れるな

**名無し不動さん** · 2020/05/31(日) 09:56:05.39

>>877
だろ
ほぼ365日働いてんぞ
こんな頑張って働いて、アホみたいだわ