【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】7％
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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】8％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured タワマンは乱立してるところに買うのは意味ないと思うけど、地域のシンボルタワーとなっているなら買いだと思うけど。ただし駅近のみ、希少性重視で。 >>718
ところがどっこい、マジでドンマイなローン組んでる奴結構いるんだなぁ 頭金用意できる奴は少なくとも多少のマネーリテラシーはあるし何かあっても立て直せる力があるよ。フルローンするのか頭金入れるのかは別としてな。
物件の1割も貯蓄する力もない奴が何かあった時に冷静に対処できるとは思えん。カモにされて首吊るだろうな 吊らん吊らんw
それよりもパワーカップルwがヤバそうだな >>717
この板のスレはどこもかしこもポジトークばかりだからね。 >>722
パワーカップルは最悪色んなことを諦めれば稼ぐ力はあるから大丈夫だよ。子どもとか子どもとか子どもとか >>718
餓鬼作ったらそれこそオーバーとかムリポだろ パワーカップルですらない限界カップルの
>>711 はコロナでもうアウトなんだろうなww
最後の強がりでイキッてしまったか。 永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫が一番恐ろしい パワーカップルってdinksが多いらしいぞ
子供作るつもりもないしセレブ生活がやめられないらしい >>730
それでコロナ失業でもしたら金が切れ目が円の切れ目になりそうだな 生活レベル下げれないでぶっ壊れていくやつ
いっぱいみてきたわ 子ども無しで結婚するのが理解できないけどな。余計な縛りが増えるだけだろ。まともに老後の親の世話も出来ないし これからローン契約する場合、変動、固定どちらがいいんでしょうか？
30年ローン予定です。
出来れば20年で払い終えたいです。 20年で払い終えるメドがあるなら
変動
20年固定
フラット
の順番 億ションを買うのですが35年でコツコツ返したい場合は
固定が良いでしょうか？
知り合いには今は固定でも十分安いからその方が安全ではと言われていますが
変動の安さに目がくらみます…
億ションを買うといってもそこまで余裕のある家庭ではありませんので
安ければ安いほど助かります
でも跳ね上がったら恐ろしいですね… >>738
固定の金利で払えるなら固定にすればいいじゃない
そしてもう二度と世間の金利を気にしないこと！ >>738
そこまで余裕がない家庭がこの情勢で億ションに手を出すのか >>735
やっぱりそうですよね！
ありがとうございます！ >>736
順調に行けば早く払い終える予定です
何が起こるかはわかりませんが
がんばります >>736
ありがとうございます
変動のおすすめ銀行あったら教えてください！ >>739
固定でも一応払えるのですが物件金額が高ければ高いほど
当然ですが金利による差額が大きくなるので…
20年くらい大丈夫なら30年も行ってくれ！という思いです
あと他の皆様、億ションといっても1億代ですしお金は決して捨てる程はありませんw
お金がたとえあるとしても無駄使いする人はいないと思いますよ
そういう意味では2000万の家を買うのも1億の家を買うのも一緒です >>746
物件価格よりも世帯年収と物件価格の倍率は大丈夫？
ローンは世帯年収の7倍程度まで組めるけど、金融資産をローン額から差し引いた上で、一般的には5倍、できれば4倍程度にしておいた方がいいです。一億の物件なら頭金2000万としても世帯年収の1600万は必要だけど、そのあたりは大丈夫？ 今でもそうだけど、コロナ騒ぎが長引くにつれて、不要不急の投資億ションが売りに出されると思うから、九月頃に探し始める方が良いかも。
良い投資マンションの売り物件が増え始めた気がします。 >>747
詳細にありがとうございます！
年収面は無理なく組んでますのでそれは大丈夫です
狙っている物件も比較的お得と思っています
30年の固定にするか変動にするかが悩みなんです… >>749
万が一がないと思うなら変動でもええんちゃうかな >>749
預貯金としておいている資産がローンの半分を越えているのであれば、変動でもいいのではないでしょうか。
ただコツコツ返すのが希望なら固定一択です。10年後は老人だらけでかなりの供給不足かつインフレになっていると思いますよ。
後、タワマンは災害後に大暴落するので、低層マンションの一階が二階がええですよ。一億じゃすまないだろうけど。 >>751
＞>>749
＞預貯金としておいている資産がローンの半分を越えているのであれば、変動でもいいのではないでしょうか。
すみません
この理由はなんでしょう？
預貯金とはキャッシュの事ですか？
ちなみに資産としてはローンの半分以上ありますがキャッシュは全然ありませんよw
ローンもドカンと払うつもりはまったくないです >>756
できたら根拠も教えてもらえると嬉しいです >>757
根拠答えるにはあんたの金銭事情もっと詳しく教えてくれないとアドバイスできないよ、安定してる収入があるのか、今の年収が不安定なもの、業界なのか。とかね 払えるなら固定にしとけばいいじゃない
世の中は変動が趨勢だけどさ >>755
リスク資産（株式とかリート）などをローンの半分程度持っているなら、値動きの方が激しいので、変動や固定の金利差とかケチ臭い事を言わず、適当に決めていいですよ。どちらでも大丈夫です。 みなさんご意見ありがとうございます
ただ金があるなら適当に決めればいい、というのはさすがに…
普通に変動と固定では3000万ほど違うんですよ
それくらい払える=その金が端金ではありません
10万だって大事な金です
その金で別のこといろいろとできます
20年なら変動で間違いない、という意見がスレにあったので
じゃあ30年はどうでしょう？と聞いているのです
みなさんのその辺の見解を聞きたいです
私の人生設計のアドバイスを聞いてるのではないですのでお願いします 今時、数百万の中古マンションは，買得かな？
金利は、固定で現在1・６５％。 >>762
お金もったいないなら変動にしなよ。固定は掛け捨て保険ですわ。 >>762
う〜ん、リスク資産をそれだけ抱えてて変動固定をどうするかといった細かい話を気にし過ぎな気がします。
いくつか注意点があるけど、住宅ローン控除は一人のローン額は最大4000万円まであるため、ペアで組んでも8000万にまでローン額を抑えるべきです。1％控除をもらうことがまずは必要です。
ただそうなるとキャッシュがないということで株式等を売らないといけないので、私が都心に住んでいるなら、億ションよりも8000万〜1億あたりのマンションの低層を狙うかな。 >>765
すみません
買いたい物件はもう決まってるのであとは変動か固定かだけの問題なんですよ 変動か固定か、のスレなのにそのことについて答えてくれる人は今日はいないのですね
残念です そんなに変動か固定で金額が変わるならプロにきちんと聞いたら？ここ素人が暇つぶししてるだけの場所だよ 固定がいいと思うよ
固定がダメと思うなら変動にしてるはずだし >>767
結論持って来いとか会社の部下に対する物言いだな。
こんな場末の掲示板に無料で質問してないで、FPにでもお金払って教えてもらいなさい。しっしっ >>762
3000万も変わるはずないだろw
ﾜﾛﾀ >>767
う〜ん、マジレスすると質問の準備ができていないあなたに原因がありますよ。
変動金利か固定金利の条件、頭金の予算など書かずに相談されても検討しようがありません。
ここは自分で調べられる人のための掲示板ですので、その条件さえ詰めて説明できないのなら、ネットで検索した独立系FPにお金を払って丸投げした方がいいですよ。 リテラシーのない高給取りなんやから固定でええやん
その分稼いでるんやし
わざわざリスクとってケチらんでもその分収入増やすのも手や
FPだろうがなんだろが10年後なんてぶっちゃけ誰も分からん
コロナ後すら確実なところなんて お前らさ…2ちゃんにガチ相談してくる時点で察しろや >>765
固定と変動で3000万も違うなら差額を繰り上げ返済すればいいんじゃない？
10年後の金利が2%になっても変動が有利だ
変動0.42%.固定1.3% 借入1億5000万でシミュレーションしても差額は2500万程な訳だが
それより借入多いか金利が違うって事か？ 金利を予測するなんて不可能
自分の相性で決めるべき
支払いがカツカツ、収入が不安定、心配性のどれかが当てはまるなら固定
そうでないなら変動だ >>777
支払いがカツカツのやつに固定進めるやつは単純な算数もできない馬鹿だけw 銀行も苦しいから奪い取る貸付に変わってるとこもある
気を付けてね 勉強しないひとはいつでもカモにされる >>778
支払いがカツカツな奴がローン組めると思ってるのはお前みたいなアホだけww >>780
俺が決めるわけでもお前が決めるわけでもない。でも組めるんだよね 準大手で変動で事前審査通りました。
30代、年収350万、2500万、借入なしです。 奥さんがどれだけ稼ぐかだな。扶養の範囲だと厳しーぞ >>786
出てくれば参考になろう
いちいち絡んでくるなキモい 35歳
年収550万
妻
年収250万
世帯年収800万
6歳と3歳の子
頭金100万
借入2900万
貯蓄残200万
色々あってあまり貯められず
35年固定予定
繰り上げする気ないなら固定かなー
無謀ではないよな？ >>789
家計簿出せって（笑）
それで問題ないかどうか判断する >>789
普通に行けると思うよ
子供さん2人だから奥さんも働いてればすこし余裕あるってくらい
海外旅行で贅沢とかは難しいかもしれないけど >>789
問題ないと思う
世帯年収700万で3100万借りたけど割と余裕
固定で良い まじかぁ寿命超えてる可能性高いな
団信入って早めにぽっくりならアリかもな ペアローンにすると病気や事故でおかしくなるから保険保証しっかり吟味
あと繰り上げしない気みたいだけど？ 29歳
税込み年収420マン
妻
税込み年収380マン
子ども3歳
頭金無し
35年3100万借り入れ
変動0.5か固定1.2で地銀からの選択肢あり。
貯蓄450万
子どもは1人で打ち止めです。（婦人科系の病気のため）
家計は貯蓄年間144万程度出来てます。
頭金1割入れるか迷ってます。どう思いますか？ あ、家賃はローンの月払いと大差ないです。家は戸建てです。 上の子供もあと12年もすれば一人暮らし始めるんちゃうかね >>800
頭金は取っておけ
この先結構なんだかんだ出費くる >>799
ペアローンというかローン自体は単独だよ。
ガン団信
おまけで11大疾病みたいなのがついてる
11大疾病はおまけなのであまり期待してない ちなみに繰り上げ返済予定がないのはガン団信でガン申告されたらローンなくなるタイプなので
どうせ70歳までなら
ガンになる可能性
繰り上げ返済したところで大した金利差じゃない
キャッシュなくなるリスク
総合的に判断して繰り上げはしないで良いかな？って思ってる。 場所によるけどいま建売1割安は結構でてる（都内新築は難しい）
手数料諸経費で＋1割
時間使ってローコスト住宅探して値切るか仕事がんばって給料あげるか
頭金なくすってそういうこと >>800
奥さんの年収は基本あてにはできないよな。
月のローンの支払いの3倍の手取りがないと
余裕あるせいかつはできないからね。 私立か公立かでだいぶ変わる都内の大学なら家賃も負担してやらんと厳しいかもな
バイトに明け暮れて人脈作れないと意味ない >>809
うちは関西だけど、小中高が公立、大学も自宅通学の国公立なら、一人1000万いかないと思う
部活に力入れてたりしたらまた別だろうけど。 >>809
基本的には大学の授業料だから
国立であれば500万ぐらいか
受験は予備校活かせるなら少し掛かるが
自分で教えてやれよそれぐらい（笑） >>789
住宅ローン総合スレで聞くといいかもね。
あちらは質問フォーマットに実績がある。
■■住宅ローン総合スレ 149■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590284962/ >>813
受験勉強にお金が必要ない人は、ほとんど必要無いからねぇ。差が付くよね
自分で参考書と問題集買って、昔ならラジオ講座や進研ゼミ・Z会、今ならYoutubeで充実してるし。
予備校や家庭教師でかけようと思えばいくらでもかけられるけど。 >>808
そしたら俺の手取りだけでも3倍はあるから余裕かなぁ。今は奥さんの手取り合わせると家賃の6倍くらいはあるな >>815
塾なんてニッポンだけだろそもそも（笑）
おかしいと思わんのかね
高校までの数学英語なんやかんや
そんなものは親も一緒になって頑張るぐらいの根性見せてほしいわな
You Tubeしかりただで色々あるしな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
