【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】9%

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1名無し不動さん (ワッチョイ b392-Smgj)2020/04/16(木) 12:05:59.62ID:FIxczRKd0
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1581776351/
-
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【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1583887633/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

2名無し不動さん (ワッチョイ 9792-Smgj)2020/04/16(木) 12:23:23.75ID:FIxczRKd0
世界恐慌待ったナシ

3フラットマン (ワッチョイ 9f31-BAbS)2020/04/16(木) 18:00:29.47ID:eGWRBpWM0
>>1
ありがとうございます!

4名無し不動さん (ワッチョイ 77e5-2xJS)2020/04/16(木) 22:00:29.13ID:tquGxuN+0
今は激安で期間固定だけど、来年から変動になるから心配してたけど、心配いらなさそう、予定通り。安心した。

5名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-enzb)2020/04/17(金) 12:02:38.75ID:HkZ9lZpw0
おつー

6名無し不動さん (ワッチョイ 3792-rNZR)2020/04/17(金) 21:37:56.34ID:uzQahu220
新型コロナで金利上昇、トヨタ系金融会社、3年債550億円発行
2020/4/17 21:00 日経新聞

7名無し不動さん (アウアウエー Sadf-1fuy)2020/04/17(金) 22:15:36.03ID:RL/UEikqa
>>4
むしろ来年からの変動で安心できる感覚がわからん

8フラットマン (オッペケ Sr8b-BAbS)2020/04/17(金) 22:41:01.39ID:/S+Ag3xBr
>>4
普通は逆だろ、、、。

9名無し不動さん (スプッッ Sd3f-e6ee)2020/04/18(土) 00:49:56.47ID:KJwIlDPxd
>>4
ちょwww
俺なら変動から固定にするけどな。

10名無し不動さん (ワッチョイ 3792-xa8R)2020/04/18(土) 07:14:10.60ID:6mcSTo7H0
世の中、必ず逆張りをする人がいる
それで市場は成り立っている
正解は、後からしか分からない

11名無し不動さん (ワッチョイ 9712-tZ20)2020/04/18(土) 07:41:42.01ID:a04tTi/b0
順当に考えて不景気になるから金利上昇は先送りって認識じゃないの。
不景気からの国債大量発行で国債の買取役がいない場合、金利上昇が考えられるけど現状は日銀が買い受けて金利上昇を抑えるだろうね。
まだ変動で借り続けて何時でも繰り上げ返済出来るようにお金を貯めとくのが変わらずベストじゃない?それが出来ないなら固定にしたほうが良いし

12名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/18(土) 10:58:55.63ID:DZWUxg9G0
CP発行増で金利上昇してるけど変動息してる?ww

13名無し不動さん (ワッチョイ d7cd-wQnM)2020/04/18(土) 12:30:29.42ID:5+arK26V0
むしろ日銀は政策金利下げたい時期だろ
アメリカは一気にゼロ金利なったってのに

14名無し不動さん (アウアウクー MM8b-wQnM)2020/04/18(土) 12:40:46.40ID:J/7bRVrwM
長期金利が上昇すると短期金利も上昇すると思ってる経済オンチが多いからね、このスレ

15名無し不動さん (アウアウクー MM8b-wQnM)2020/04/18(土) 12:42:50.62ID:J/7bRVrwM
しばらくはリーマンショック後の数年間をなぞることになるだろうね

16名無し不動さん (アウアウクー MM8b-wQnM)2020/04/18(土) 12:51:32.89ID:J/7bRVrwM
むしろ長期金利と短期金利が別物だということさえ知らないというのが正しいのだろうか

17フラットマン (ワッチョイ 9f31-8t3F)2020/04/18(土) 15:39:22.21ID:Abza5it70
長期金利と短期金利が別物、という基本的な話よりも、さっきのCPの上昇とか、長期金利が0を割らないとか、長短両面で金利上昇に向けてのマグマが溜まってると思うのだけど、変動金利派は相場環境の変化を感じないの?

例えれば、今は快晴の空の向こうに、でっかい雨雲が見えている状態です。

確かに今は雨は降っていないけど、土砂降りがきそうだから長期金利派は屋根の下に逃げているのですが、変動金利派はこのまま雨に撃たれるの?

18名無し不動さん (ワッチョイ 9792-9OyS)2020/04/18(土) 16:05:55.87ID:JbGWxcCH0
コロナの経済影響は来月からが本番なんやなぁ

19名無し不動さん (ワッチョイ 9712-tZ20)2020/04/18(土) 16:14:46.51ID:a04tTi/b0
この状況で金利が上がり始めたら阿鼻叫喚だろうね。今ローン組んでる人もヤバいけど、住宅業界が壊滅的状態になるから政府は低金利を継続すると思うけど。低金利に慣れすぎて金利上がったら誰も借りないでしょ

給料が金利と同じく上がるなら適切なインフレで別にローン組んでる人もこれから組む人も困らんけどね。

20名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/18(土) 16:25:10.58ID:DZWUxg9G0
>>14
CPは短期なんだけど大丈夫かおまえ?少しは勉強してから書き込めよww

21名無し不動さん (ワッチョイ 97ce-rBHM)2020/04/18(土) 16:35:18.79ID:G6y2BgKK0
固定で借りた人は変動で借りた人にムキーってなるのは10年前から変わってないね

22名無し不動さん (ワッチョイ d7e3-2hu8)2020/04/18(土) 18:36:20.41ID:6dQ3jgQ50
これからは返済プランより延滞による金利優遇反故を心配する時代だろ

23名無し不動さん (ワッチョイ 9fee-QGtc)2020/04/18(土) 22:35:31.31ID:Cb7iIESo0
一生、負け犬の遠吠えなんだよ
負け組とはそういうものなんだよ

24名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/18(土) 23:35:47.85ID:DZWUxg9G0
最近変動の書き込みは感情的なものばかり。内心は気付き始めてるんだろう、焦りから固定を罵倒し正当化ww
知識に加えて相場観ない奴が多いよね。

25フラットマン (ワッチョイ 9f31-8t3F)2020/04/19(日) 00:53:01.26ID:+qewVTLP0
変動派を養護すると、八年後に変動金利が1%を超えなければ支払額としては勝ちかもしれません。

ただ、私がローンを組んだ去年の10月では三年後の黒田総裁退任により金利がジワジワと上がり始めるというシナリオを想定していたけど、このままだと年後半にも動き出す予感がしています。

変動金利派の人は固定に切り替える最後のチャンスではないでしょうか。

26名無し不動さん (ワッチョイ 770e-eIlj)2020/04/19(日) 01:10:48.67ID:N30i0Eze0
んでも、4月にフラットで契約した私としては、この先の
金利の見通しが立たなくて(5月は下がるらしいし)、
損してる不安が消えない・・・

変動を基準にするからおかしくなる話で、損も得もないの
かもしれないけど。

27名無し不動さん (ワッチョイ ff94-RkkS)2020/04/19(日) 01:36:29.38ID:I3JXu7gp0
コロナでボロボロなのに金利上がったらさらに誰も買わなくなって住宅業界も終わるな

28名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/19(日) 01:41:17.95ID:jYd0tp6b0
大手デベロッパーの稼働停止で供給が減る。そして金利上昇。つまりどうなる??

29名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8b-DOLK)2020/04/19(日) 01:42:49.28ID:6amrjEpBp
>>27が正解。この状況で上げれない。

30名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/19(日) 01:50:59.62ID:jYd0tp6b0
>>29
お前が言ってるのは不景気になるから株価は下げられないってのと同じだぞ。相場の流れには逆らえんよ。頼むよw

31名無し不動さん (アウアウエー Sadf-1fuy)2020/04/19(日) 03:01:34.20ID:QDKJvfJma
今の金利はいくらなんでも下げすぎなんじゃないの?

全然金利とは別の話だけど

マックのハンバーガー59円
牛丼280円

無理して値下げした結果どうなった?
大した効果もなく負のスパイラル
そして結局今は値上がりしてる

今の金利はハンバーガー59円時代だと思うよ。
100円でも安いのにどうかしてる。

同じく変動金利0.5%以下とかどうかしてる

32名無し不動さん (ワッチョイ 57fd-7wDT)2020/04/19(日) 06:40:54.03ID:NE9zcjNq0
>>26
過去から見たら今のフラットはかなり低金利。それと5月はたった0.01%しか変わらんよ。
将来的な金利の見通しが立たずに、怖いからフラットにしたんじゃないの笑
実際、今のタイミングで変動に乗り換える気持ちになれる?もしなれるズ太い気持ちがあるなら、あなたのフラットの選択は失敗だ。

33名無し不動さん (ワッチョイ bf83-d9cb)2020/04/19(日) 07:07:10.75ID:Z6mUGb+D0
固定の人たちがここしかないっっ!って扇動してて笑う。固定なんだから何も考えずに仕事頑張って返済しなよ。変動の人はちゃんと戦略あってやってるんだからさ。ま、俺も今の状況で組むなら固定選ぶけどね。

34名無し不動さん (ワッチョイ d7e3-2hu8)2020/04/19(日) 07:53:57.54ID:3deZE1DS0
>>31
金利優遇で銀行が値引きしてるだけ
金利は下がってない

35名無し不動さん (ワッチョイ 9fee-QGtc)2020/04/19(日) 09:12:06.99ID:DtpXjgf60
>>30
アホ過ぎるw

36名無し不動さん (ワッチョイ 57a3-Keow)2020/04/19(日) 10:19:30.61ID:O5jU5g1U0
>>31
金利と都心部のマンション価格の相場を考えてみ
いつの時代も総支払額はほとんど変わってない

つまりそういう事だ(笑)

37名無し不動さん (ワッチョイ ff94-RkkS)2020/04/19(日) 10:22:50.15ID:I3JXu7gp0
ただでさえ中小が潰れまくってローン破産続出で
住宅は中国依存で建材が無くて業界そのものがヤバくて
そんな状況で金利上げまくったら日本終わるぞ
それでもやるのがお役所様だがw

38名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/19(日) 10:43:38.03ID:jYd0tp6b0
>>35
おまえがな

39名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/19(日) 10:45:41.62ID:jYd0tp6b0
アホの変動に戦略も何もあるわけねーだろww
思考停止してんだから

40名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-C5G/)2020/04/19(日) 13:03:33.61ID:ceIwIYQb0
今の日本はなんでも値上げ値上げ値上げ
原材料費や海外での需要や人件費の増大で商品の値上げが続いている、そのくせして給料は全く値上がりしない
インフレリスクは恐ろしい今まで利用できていた物やサービスが突然利用できなくなったり、価格が高騰したりする
そんな生活が嫌な俺は値段がずっと変わらない固定が好きだ
・東京の住所
・持ち家
・固定金利の住宅ローン
・自家用車
・固定IPのインターネット
・正社員共働き
・旧電力、旧ガス運営の電気、ガス
これを手に入れないと気が済まない

41名無し不動さん (ワッチョイ d70e-BmD7)2020/04/19(日) 13:51:11.62ID:f58XUU100
東京の住所
今はちょっとダサい

42名無し不動さん (ワッチョイ 571d-0MNV)2020/04/19(日) 18:33:15.87ID:HPpnALfV0
フラット35のA金利で▼0.25%が10年
団信加入なしで▼0.2%が全期間
という入り方は変動派、固定派の双方から見てどう感じますか?

43名無し不動さん (アークセー Sx8b-6MuY)2020/04/19(日) 19:33:46.43ID:uaQlC4wAx
バタバタ貸し倒れが起きたらリスク含めて金利上がるでしょ

44名無し不動さん (スップ Sd3f-+2mN)2020/04/19(日) 19:51:20.81ID:rhMmQIa3d
金利がバカみたいに上がるんじゃなくて、審査がバカみたいには厳しくなるんじゃないかね。

45名無し不動さん (ワッチョイ 7f0b-f4T1)2020/04/19(日) 20:37:33.05ID:1wXQ50Jy0
285 名無しさん@明日があるさ[] 2020/04/19(日) 19:12:32.87 0

この時期だからこその情報だが
住宅ローン滞ると優遇金利がなしになるらしい
0コンマ数%が 3%ぐらいになるとか

なにが何でも滞ってはいけないな

46名無し不動さん (ワッチョイ 7f0b-f4T1)2020/04/19(日) 20:50:37.06ID:1wXQ50Jy0
ttps://www.google.com/amp/s/manetatsu.com/2020/04/253270/amp/

47名無し不動さん (ブーイモ MM9b-3jGK)2020/04/19(日) 21:20:52.93ID:Pr9o35+8M
>>25
基準金利は黒田前からずっと2.475定期

48名無し不動さん (ワッチョイ 170b-Dagl)2020/04/19(日) 22:04:15.22ID:GmRyrV0z0
容積率オーバーしてる物件をローンで購入するのってどんくらい難しいの?

49名無し不動さん (ワッチョイ 9792-TN09)2020/04/20(月) 01:11:03.18ID:FevM9/TJ0
金利が0.5%上がるとして、今契約してる人も0.5%上がるの?
金利優遇幅が小さくなって新規で借りる人だけが高い金利になるのかどっち?

50名無し不動さん (ワッチョイ 3792-vAaW)2020/04/20(月) 04:49:10.74ID:dkXwLFXn0
>>48
何でそんなクソ物件を買う前提なのよ
そんなのに金を貸す気になるか?

51名無し不動さん (ワッチョイ b7b8-fVbL)2020/04/20(月) 07:29:47.48ID:DdLZe64G0
そんなの国が大借金してるんだから、金利上げたら自爆するのに上げるわけないだろw

ちなみにウチは去年家建てて、前の家の売却もあったから8割自己資金でいけたけど、あえて8割ローン通して現金手元に残してある。
だってローン減税考えたらほぼ金利ゼロで何千万も借りれるチャンスとか無いからな。

本当はこの資金で不動産投資の予定だったんだけど、こんな事になっちゃって、暴落するかもしれないから様子見。

52フラットマン (ワッチョイ 9f31-8t3F)2020/04/20(月) 08:11:12.77ID:w3Itpl0j0
少し勘違いしている人が多いようだけど、金利が下がるときは無限に国債を発行できるのだが、上がるときは損失覚悟で買わないといけないから、国債大量発行における金利上昇圧力を年後半にどれだけしのげるかがポイントです。

金利はマーケットに応じて決まるので、国がすべて管理できると思わない方がいいですよ。

53名無し不動さん (オッペケ Sr8b-L0vR)2020/04/20(月) 15:16:29.80ID:vCB/80zOr

54名無し不動さん (JP 0H8f-d9cb)2020/04/20(月) 17:50:07.97ID:STkI0UfnH
金利動向に一定の法則はあっても絶対は無いのがこの世の中。
ただ、固定は情弱すぎる

55名無し不動さん (ワッチョイ 9764-heUn)2020/04/20(月) 18:36:44.48ID:CexTr0Gm0
この状況下で住宅ローン組むの?

56名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/20(月) 18:51:07.93ID:hJJlyZA10
更に情弱な >>54

57名無し不動さん (ワッチョイ 9fb8-enzb)2020/04/20(月) 21:06:45.00ID:zPgNoyNE0
>>48
7割くらい頭金入れればいけるんちゃうか。

58名無し不動さん (ワッチョイ 57fd-7wDT)2020/04/20(月) 21:28:54.74ID:AuvBBLFB0
>>47
フラットマンはこれを論破してくれよ
黒田パイセン居なくなったら金利上がる説はこのままだと全く信じられない

59名無し不動さん2020/04/20(月) 21:44:13.37
>>55
組むよー

60名無し不動さん (ワッチョイ 9fee-QGtc)2020/04/20(月) 22:19:18.22ID:IMHXStkG0
>>54
情弱固定がいるから変動のメリットがある
持ちつ持たれつ

61名無し不動さん (ワッチョイ 9712-tZ20)2020/04/20(月) 23:15:55.65ID:6U7eJqVk0
金利上がっても繰り上げ返済できるなら変動

金利分を初めから住宅費用と考えて35年かけて返すなら固定

どっちも嫌だ、出来ないならローン借りるのやめろとしか言えね

62名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/21(火) 00:17:54.67ID:8UmyTGw30
>>61
繰り上げ返済出来る財力ないのに変動でローン組んでどや顔してるアホが多数なんだわ。

63名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/21(火) 00:21:40.51ID:8UmyTGw30
アホの変動は原油マーケットを見てもこの20年がとか寝言言うんだろうな

64フラットマン (ワッチョイ 9f31-ruEk)2020/04/21(火) 01:31:42.82ID:f08khFd60
基準金利は短期プライムレートに連動するとされる銀行が提示する見た目の金利で、適用金利は顧客に応じて定められる実質の変動金利となります。ここで大事なのは適用金利の平均値が2年物国債の金利を下回ることになったら、基準金利を上げてくるはずです。
私の予想ですが、日本国債の金利が上がったら、まずは新規契約者の適用金利を引き上げ、その後に全住宅ローン債務者に対して基準金利を引き上げて銀行は収益を確保するのではないでしょうか。

65名無し不動さん (ワッチョイ bf44-SC07)2020/04/21(火) 02:44:29.04ID:VRnN39750
>>25
なんだお前のシナリオってw

66名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/21(火) 04:07:53.05ID:8UmyTGw30
原油がマイナス37ドル

67名無し不動さん (ワッチョイ 77d1-AMXI)2020/04/21(火) 07:02:55.86ID:VQexCBnc0
原油の動きとか見てると世の中絶対なんてないことが分かる。住宅ローンを目先の金利にひかれて資産もないのに目一杯変動で借りた人は今後ちょっと怖いな。

68名無し不動さん (ワッチョイ 9792-WwAI)2020/04/21(火) 07:10:58.68ID:6DgRtkw30
変動のが脳死してんな
仕事なくなるかもしれんし、休業6割とかで繰上げ返済どころじゃないやろなw
なんか動いた奴いたら参考になるかもやけどなぁ

69名無し不動さん (ワッチョイ 77ec-LzhE)2020/04/21(火) 07:17:52.99ID:TiI4+lbB0
>>58
ところで黒田なかなか首にしねーな草

70名無し不動さん (スッップ Sdbf-e6ee)2020/04/21(火) 07:50:41.71ID:XH3wXYx4d
変動で借りたやつヤバイって話?

71フラットマン (ワッチョイ 9f31-8t3F)2020/04/21(火) 08:14:13.36ID:f08khFd60
変動固定云々というよりも、変動金利で組む人は頭金無しで住宅ローン控除をフルで使えるように組んでいた人は多いのではないかな?


アルヒでフラット組んだ人は頭金積めば積むほど金利が下がるため、『住宅ローン控除の枠が余ってしまったなぁ』と残念な気分になったけど、変動組でリミッター外して買った人がヤバそうな気がします。

72名無し不動さん (ワッチョイ b750-B0ja)2020/04/21(火) 09:29:12.38ID:ZuuaCcHW0
頭金に入れないだけで手元に現金はあるんじゃないの?普通

73名無し不動さん (ワッチョイ 57fd-7wDT)2020/04/21(火) 11:20:36.07ID:acSL3Z0e0
>>72
ガッツリ返せるくらいの現金が手元にない人が沢山いるって事。あなたのように考えてる人ならいいんだけど、そこまで考えて無い人は相当数いるのに注意な

74名無し不動さん (ワッチョイ 574b-8Jcx)2020/04/21(火) 11:56:42.40ID:v2rbjzr70
倒産失業が吹き荒れるよ

仕事がなくて公園で一日中ぼーっとしてるサラリーマンがいっぱいいた
あの時代がまたくるのか

75名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/21(火) 12:04:26.21ID:8UmyTGw30
飲食、サービスは致命的なダメージだよね

76名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-S7UD)2020/04/21(火) 12:18:19.62ID:Oy0OaPl60
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か?

ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか?
  

77名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-S7UD)2020/04/21(火) 12:18:52.16ID:Oy0OaPl60
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か?

ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか?
  

78名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-S7UD)2020/04/21(火) 12:19:18.82ID:Oy0OaPl60
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か?

ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか?
  

79名無し不動さん (ワッチョイ 17b8-S7UD)2020/04/21(火) 12:19:36.54ID:Oy0OaPl60
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展開崇容疑者か?

ここ前科者の犯罪者でも雇用しとるんか?
  

80名無し不動さん (ワッチョイ 9792-WwAI)2020/04/21(火) 13:03:05.55ID:6DgRtkw30
>>76
ここは住宅ローンのスレやで
賃貸は他へどうぞ

81名無し不動さん (ブーイモ MMcf-wZqV)2020/04/21(火) 14:22:21.84ID:/73m8aS1M
>>64
>ここで大事なのは適用金利の平均値が2年物国債の金利を下回ることになったら、基準金利を上げてくるはずです。

変動金利は短プラ連動と自分で言っているのに何でここで2年物国債が関係するの?

82フラットマン (ワッチョイ ff50-ruEk)2020/04/21(火) 15:04:04.39ID:V418DVne0
>>81
短期プライムに連動するとされているのは基準金利です。基準金利とは見た目の変動金利です。
適用金利というのは、顧客によって決まるとされていますが、実質の変動金利です。
基準金利から、顧客に応じた優遇幅を差し引いて、適用金利を計算しています。

さて、変動金利としてローン債務者に貸すお金を、銀行はどこから調達しているでしょうか。
まずは預金です。銀行は仕入れた預金を住宅ローンに貸し出すことによって、利益を得ているのです。

ところがもしもローンとして貸し出すよりも、2年物国債の金利の方が高くなったら銀行はどうするでしょうか。
銀行は住宅ローンを貸し出すよりも2年物国債を買うでしょう。
こういった流れにより、適用金利の平均が2年物国債を下回れば、基準金利を上げて、現在の変動金利債務者に負担させるという流れになるのではないでしょうか。

83名無し不動さん (ワッチョイ 97ce-rBHM)2020/04/21(火) 15:32:01.86ID:wPTg5+hw0
預金金利ってどうなんの?

84名無し不動さん (ワッチョイ 97e3-2hu8)2020/04/21(火) 18:11:55.22ID:7INanrPQ0
>>82
という事が変動金利に対して過去20年以上言われ続けたが一回も現実に起こったことはない

85名無し不動さん (ワッチョイ 374a-BRXw)2020/04/21(火) 18:53:26.97ID:8UmyTGw30
>>84
昨日原油で何が起きたのかね?

86名無し不動さん (ラクッペペ MM8f-1fuy)2020/04/21(火) 22:48:02.58ID:rVJmsydsM
原油価格マイナス
新型コロナのパンデミック

過去20年に無い想像もつかないことが起きてるわけで

今の時期に過去20年以上とかいうセリフほど滑稽なものはない

87名無し不動さん (ワッチョイ e6ee-KwIA)2020/04/22(水) 02:00:55.23ID:F2S3+W6B0
負け組は、妄想するしかない

88名無し不動さん (ワッチョイ d40e-lg7A)2020/04/22(水) 02:06:20.20ID:ZTsOSQQm0
ここにきて急に世の中が不安定になって、固定も変動も
先が見えないね

89名無し不動さん (ワッチョイ e9e3-2BVJ)2020/04/22(水) 04:27:27.10ID:weABBHZq0
固定や変動で悩むより、さっさと完済する事考えろ
銀行に担保打たれてる間は借家と一緒

90名無し不動さん (ワッチョイ 9b92-fIeo)2020/04/22(水) 04:37:14.59ID:+kYTTIWL0
コロナ不況で低金利になる?

91名無し不動さん (ラクッペペ MM34-RkEl)2020/04/22(水) 08:58:55.37ID:r2ysvJ9KM
コロナ不況でさらに金利が下がるのか上がるのかは結局誰にもわからない

一つだけ確実に言えることは

現時点で変動も固定も既に限界に近いレベルで低金利
変動に比べて0.5%くらい固定は高いものの固定もかなり安い

だから超低金利時代に固定選択しておけばある程度は安心できるのかな?
金利上がって一括返済可能なら変動でいいと思うけど、基本的キャッシュ残して安定して支払いしたいなら固定が良い時代だと思うよ。

92フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/22(水) 11:09:06.21ID:5UaOxBKA0
>>84
私は2019年の末に固定で組みましたけど、過去20年はさておき、その時点でも今後は金利が上がると確信(日銀の毎年の買入額、残高、消費者物価指数の推移)したので、躊躇せずに固定で決まりでした。

フラットなら金利の増え方がきつい当初五年(新築なら10年)は優遇あるし、選ばない理由がないと感じていました。

なのに変動金利が増えているということでびっくりです。

バブル以降の過去15年は金融政策は通常なのに、今は日銀がリスク資産でパンパンです。その経緯を抜きにして、過去20年間金利が変わらないからといってこれからも続くと思うのは思考停止ではないでしょうか。

5月末に向けて航空、宿泊などの産業で大型破綻が出てくると思いますが、日銀の資産も痛むのではないでしょうか。この碁に及んで株買っている人やばい気がします。

93名無し不動さん (ワントンキン MM0e-A1EL)2020/04/22(水) 11:57:16.85ID:SAs8v86UM
株もドルコスト法でインデックス投資するなら別にいいと思うけど。仮に今10分の1になろうが常に毎月定額買い続けて10年、20年先に黒字になればいいだけなんだから。

94名無し不動さん (ササクッテロル Sp5f-JV7K)2020/04/22(水) 12:06:03.20ID:AuDcJMJnp
>>92
破産が進んで日本中が不景気まっしぐらになってる中で、
金利上昇したら更に景気悪くなるので、銀行としても上げないのではないでしょうか?

私、変動金利初心者なのでそこら辺がよく分かりません。

95名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/22(水) 12:37:52.82ID:kvWlFC+NH
フラットマンが金融リテラシーないのはわかったわ。

96名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/22(水) 12:38:40.94ID:kvWlFC+NH
そもそもここの奴らは誰かが得する、損するで経済語る時点でおわってる。

97名無し不動さん (アウアウカー Sa0a-KFky)2020/04/22(水) 13:20:49.87ID:tGBMlH0La
金利が上がっても対応出来るなら変動出来ないorしたくないなら固定
大前提として不景気になっても払える額を借りる事
この2つを守れば良い

98名無し不動さん (ワッチョイ e9e3-2BVJ)2020/04/22(水) 13:40:29.08ID:weABBHZq0
>>92
だから過去にもあんたと同じこと語ってた奴らいるんだよ、20年以上前からw

99フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/22(水) 14:07:34.13ID:5UaOxBKA0
>>94
銀行というか金利を決めるのは日銀です。一応黒田さんが退任する三年後までは最大でも0.2%に据え置くと言われています。

ただ、海外の国際の利回りが高くなって、金利差が開くと、円売ってドル買うキャリートレードが発生してしまうので、それに引きずられて行くと思いますよ。

まあ日銀はもうお腹いっぱいなので、ここからどこまでお代わりできるのかは楽しみですね。私は金でも購入して気絶する予定です。

100名無し不動さん (ワッチョイ e9a6-FQtp)2020/04/22(水) 14:36:11.62ID:D5i68I2C0
自分は来月、フラット35で購入予定。
貯金が少ないことと近い将来金利が上昇すると予想。
固定も変動もメリットとデメリットあって正解はないから喧嘩せず仲良くしよう。

101名無し不動さん (ワッチョイ df0e-Cu4x)2020/04/22(水) 15:21:53.60ID:jbnGgQRz0
コロナ不況になると取り立て厳しくなるらしいね
だからなるべく月々の金額安く組むといいんじゃない?

102名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/22(水) 15:37:13.25ID:h4p7wTX50
>>100
これ以上、金利下がらなさそうだから正解かもな

103名無し不動さん (ワッチョイ e6ee-KwIA)2020/04/22(水) 16:58:24.79ID:F2S3+W6B0
>>92
名前変えるな
あぼーん指定してたのに

104名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/22(水) 17:44:20.93ID:eTkbBCKkH
>99
気絶というかこのままここ来なくて良いよ。

105名無し不動さん (ワッチョイ 5e12-A1EL)2020/04/22(水) 18:44:03.85ID:VvFeJm7V0
フラット35って自分に信用ないから家に信用担保してもらって借りてるんだよね?何でそんなとこでしか借りれない素性の人がこのスレにいるの?

106名無し不動さん (ワッチョイ e792-hrkz)2020/04/22(水) 18:48:54.86ID:8vwMhAEs0
>>105
家が担保されてない変動組めるとこ教えて

107名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/22(水) 19:03:20.40ID:h4p7wTX50
>>105
頭悪すぎでワロタwww

108名無し不動さん (オッペケ Sr39-CoQz)2020/04/22(水) 19:26:51.59ID:WiDehltHr
>>105
住宅ローン組むときは必ず買った家が抵当に入ってるんだけど、そのことではないの?としたら意味不明。

109名無し不動さん (ワッチョイ e9e3-2BVJ)2020/04/22(水) 19:29:24.93ID:weABBHZq0
>>105
担保ナシで融資→貸し倒れ→競売もされずマイホームゲット!、理想的な返済計画www

110フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/22(水) 20:13:48.91ID:5UaOxBKA0
>>105
それ営業マンに騙されてますよ。変動金利だと銀行から手数料もらえるから勧められているのであって、フラット35の方がメリットは大きいですよ。

変動だと金利が低いから、お金がない人も大きなローンを組めるため、利用が増えているだけです。

111名無し不動さん (ワッチョイ 38e3-NXyr)2020/04/22(水) 20:17:18.95ID:s3kZqYGH0
銀行の35年固定にしようと思ってます。
フラット以外は固定じゃないから気をつけろという書き込みを見かけたのですが本当ですか?
調べてみてもよくわからなくて。

112名無し不動さん (ササクッテロル Sp88-D1i/)2020/04/22(水) 21:25:34.91ID:3X8hukYAp
>>111
情勢によって金利の変動ありますって書いてあると思うよ

113名無し不動さん (ワッチョイ aa0e-RkEl)2020/04/22(水) 23:44:11.23ID:PJUwGRtY0
>>105
抵当権でしらべろ

114名無し不動さん (ワッチョイ a6b8-JhR2)2020/04/23(木) 01:31:17.05ID:Ztc1wPjo0
原油価格がマイナスはあり得ないよな
あり得ないことが起こるんだから世の中怖いわ
一生懸命シェールガス掘ってたアメリカは死亡かもな

115名無し不動さん (ラクッペペ MM34-RkEl)2020/04/23(木) 06:55:13.05ID:anETXgKwM
>>114
アメリカのシェールオイル生産してた会社破産したぞ

116名無し不動さん (ワッチョイ 1db8-KFky)2020/04/23(木) 08:40:20.00ID:Fr+hA9Nu0
住宅ローンも控除上手く使えば実質マイナスだからな。

117名無し不動さん (ワッチョイ 4dec-R0M4)2020/04/23(木) 08:53:39.20ID:c1/q0kMD0
>>116
それ早々にこける奴いっぱいいるしこれから続々でてくるで

118名無し不動さん (ワッチョイ 0cb8-2Zf0)2020/04/23(木) 10:50:10.37ID:W7CR9YLU0
住宅ローン控除の還付金で株いじってた人達には真っ赤っかになった人もいるでしょうね。

119名無し不動さん (ワッチョイ e9a6-FQtp)2020/04/23(木) 10:53:34.33ID:9WRypwjE0
ショートしている人もいるかもしれないよ

120名無し不動さん (ワッチョイ 38e3-NXyr)2020/04/23(木) 10:57:39.45ID:iUclxKig0
>>112
金利は安心料と割り切って固定選択してますので、少しでも変動リスクがあるならフラットの方が良さそうですね。
ありがとうございます。

121フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/23(木) 11:36:09.16ID:hjdP2Emc0
フラット35の方に朗報です。仕事を失ったり収入が下がると、支払い期間の延長ができる制度がありました。


https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20200323_im.html

公的な貸付だからこそやり方を早めに公開してくれるのはありがたいですよね。

122名無し不動さん (ワッチョイ 0e0b-k1od)2020/04/23(木) 16:06:01.33ID:tI0D7BNH0
>>118
いじってるって言葉は、自分で値を動かせるほど取引するという意味だから
しょぼい住宅ローン抱えてる人はいじれないよ

123名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/23(木) 16:08:37.30ID:i7zrC2i8H
てかそんなギリの運用してる奴いるのか?せいぜい家賃代わりにローン借りて控除?年末にお金沢山帰ってきてるねー
くらいのレベルばっかだろどうせ。そいつらは金利上がる前に職失うのが先だと思う

124名無し不動さん (ワッチョイ 9c4a-Hjmu)2020/04/23(木) 16:21:24.65ID:kkIdJQWR0
>>122
Maxで40万なんだが大丈夫?藁

125フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/23(木) 18:11:10.68ID:hjdP2Emc0
東京など8000万円近い新築マンションがあったから、ペアローンで4000万円、4000万円借入でお得だと思って組む夫婦は多かったのではないかな。

消費税増税後は15%以上下がると言われてたので、それは理解した上で買っているだろうけど、このコロナ騒ぎでエレベーターは3密になるし、物件も値下がりするなど踏んだり蹴ったりかもしれない。

さらにみんな覚えているか。武蔵小杉が水に浸かったのは去年の話だぜ、、、。

126名無し不動さん (ブーイモ MM5e-KwIA)2020/04/23(木) 18:43:04.09ID:ueDWplVTM
>>118
マクドナルドの株も買えないんだがw

127名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/24(金) 07:53:40.14ID:1MrwURLyr
>>91
変動と固定の金利差はリスクプレミアム
そのリスクプレミアムが小さいってことは変動が上がる可能性も低いって事
株と同じで安いときがお買い得とは限らない

128名無し不動さん2020/04/24(金) 08:19:51.25
新型コロナとの戦いは長期戦となる恐れもある。日銀は次回会合で中央銀行として長期金利の上昇を抑え込む手段を広げて金融市場の動揺に備える。同時に、厳しさを増す企業金融をより円滑に支援することをめざす。

129フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/24(金) 09:07:44.66ID:36PpkXI20
>>128
長期金利の下げにはいくらでも対処方法がありますが、長期金利の上昇は日銀が血を流すのと同じ意味なのでどこまで耐えられるのかという話ですね。

今まで国庫に返していた分を増資に回させてくれるのかな。

130名無し不動さん (ワッチョイ 4dec-R0M4)2020/04/24(金) 09:33:24.12ID:TBJJ1Nsa0
>>129
おまえもう絶対コテ変えるな
手間かけさすな

131名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/24(金) 10:00:32.34ID:vPoBou16H
みんな死ぬなよ

132名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/24(金) 10:26:44.43ID:1MrwURLyr
コロナ危機で金利が上がるとしたら住宅ローン破綻が続出して金融機関が貸し剥がしの為に変動金利を上げてくるシナリオかな
今のところはまだ住宅ローン危機が起きるほど経済は深刻化してないけど

133名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/24(金) 10:51:29.78ID:vPoBou16H
アフターコロナが怖いね

134フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/24(金) 12:58:28.23ID:36PpkXI20
私は各国が国債を大量発行し始めてから金利が上がってくると思います。今でさえ現金の方が価値あるのに大量発行される国債なんて誰が買うのでしょうか。

135名無し不動さん (オッペケ Srd7-86aX)2020/04/24(金) 13:34:34.67ID:rWx4gRJkr
変動が固定金利を上回った時、固定に変更すればいいんじゃね?

136名無し不動さん (JP 0H34-VdP9)2020/04/24(金) 13:47:44.79ID:TUMfUJd6H
金のバラまき+国内生産推進で、ハイパーは別としてインフレはいずれ来そうな気がする
インフレになると金利はどうなるの?

137名無し不動さん (JP 0H34-FQtp)2020/04/24(金) 13:53:11.24ID:D67yeUQPH
固定は長期国債(10年くらい)、変動は短期がベース。一般的には期間が先になるほど金利が高くなる。それに固定には変動を固定にスワップさせるためのプレミアム(コストみたいなもの)が乗っている。
だから、一般的には変動が固定を上回ることはない。
金利上昇したなと思ったときに変動から固定に切り替えると期限差とスワップのプレミアムを払うことになる。
多分、変動から固定に切り替える人が増えるからプレミアムも高くつくと思う。
と素人の通りすがりがつぶやく

138名無し不動さん (ワッチョイ e9e3-IlnE)2020/04/24(金) 14:47:02.59ID:1819kqW40
>>137
プレミアムってリスケに対する事務手数料等を言いたいのかと思うけど、それって先に変動が得した分は相殺されてないんだよな
まぁ、先の金利なんて誰にも分からないんだけど

139名無し不動さん (ワッチョイ e27f-D1i/)2020/04/24(金) 16:19:30.98ID:ZIxhzMl20
>>135
時すでに遅しだよ

140名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/24(金) 16:32:05.91ID:wNy5pVW10
切り替えって面倒だよな。
手数料かかるし、また会社に在籍確認くるし。

141名無し不動さん (ラクッペペ MM34-AUOO)2020/04/24(金) 17:01:08.31ID:VVsFKLSVM
>>135
その発想は無かったw

142名無し不動さん (オッペケ Srd7-86aX)2020/04/24(金) 17:42:26.40ID:w6wmsCo0r
>>140
在確はしないだろ

143名無し不動さん (オッペケ Srd7-86aX)2020/04/24(金) 18:19:31.90ID:w6wmsCo0r
>>139
上がりきってからじゃあ遅いけど、金利触る時は年明けや夏前に雰囲気があるんだよ

144名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/24(金) 18:39:13.47ID:wNy5pVW10
>>142
するだろ。
転職してる可能性だってあるし本当に在籍してるかどうか。

145名無し不動さん (オッペケ Srd7-86aX)2020/04/24(金) 18:46:50.73ID:w6wmsCo0r
>>144
本人確認で保険証見せるだろ
そりゃ転職してたら別

146名無し不動さん (ワッチョイ 91b8-E4ew)2020/04/24(金) 20:23:03.85ID:RFpxvmyr0
借り換えの事言ってる?
金融機関変えずに変動→固定に切り替えるだけなら手数料も審査もないよ

147フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/24(金) 20:52:26.12ID:36PpkXI20
>>146
どこ使っているの?契約条件としてお得かどうか調べてみたいので。

148名無し不動さん (ブーイモ MM5e-X1wl)2020/04/24(金) 23:55:14.04ID:6EHfGgvSM
SBIはWebで簡単に切り替えられるな

149名無し不動さん (ワッチョイ e9e3-IlnE)2020/04/25(土) 04:12:00.13ID:U2PbPh7t0
>>144
リスケ関係なく転職してたら銀行へ勤務先変更を伝えるのが筋

150名無し不動さん (ワッチョイ 9b92-VdP9)2020/04/25(土) 05:44:07.95ID:MAtTVn+C0
インフレの足音

151フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/25(土) 06:48:25.20ID:LXW9BkUX0
>>148
ありがとさん。ただ変動金利と固定金利の切り替えをSBIで調べたけど、変動金利だと優遇幅が-2.365%で適用金利が0.41%だけど、固定金利に切り替えると優遇幅が-1.3%に縮小されてしまうね。

その結果、今の状態でも変動金利で15年支払い後、それ以降を20年固定に切り替えるとしたら、元本は減っているとはいえ年2.78%の利払いだよ。

現実的に20年で返すとして、変動金利で10、固定で10年なら年1.21%であるので、このまま変動金利が一銭も動かずにいれば、もしかしたらお得かな、という気もします。

ただ実際は変動が上がるよりも先に長期固定側が動くため、金利が上がり始めたら、変動から固定に切り替えなんて現実的ではないですね。高い金利を掴む羽目になるはずです。

152フラットマン (ワッチョイ ae31-ww4P)2020/04/25(土) 06:49:39.41ID:LXW9BkUX0
urlおいときますね。SBIでこれなら他行はもっと条件が悪そうです。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/mr/kinri/

153名無し不動さん (アウアウカー Sa0a-KFky)2020/04/25(土) 08:31:38.68ID:IS/NV9EFa
途中で固定にしようと思ってるなら初めから固定で良い

154名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/25(土) 09:36:22.30ID:zFui05hp0
>>153
確かにw

155名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/25(土) 09:55:31.90ID:1J6K3Nn9r
「金利が上がり始めてから固定に切り換えてもその時点で固定は上がりきってる」
…ってのは教科書通りインフレで金利が上がる場合
デフレのうちは日銀が政策金利を引き上げるとは考えにくいけど、
もしそれが起きたら変動から固定に逃げる意味はある

156名無し不動さん (ワッチョイ 2a0b-ZQi1)2020/04/25(土) 10:28:56.99ID:NPHEN2NQ0
数年前に全期間固定0.85%に飛びついてしまったが、割高に感じてきた

157名無し不動さん (ワッチョイ aee5-CoQz)2020/04/25(土) 11:17:52.93ID:BvSyGW4y0
>>156
んなこたあねえ。

158名無し不動さん (ワッチョイ 9b92-rMMb)2020/04/25(土) 12:18:30.79ID:7h4cfnKq0
SBIは属性が良ければさらに金利が下がる
変動なら0.35で借りられる

159名無し不動さん (ササクッテロル Sp88-D1i/)2020/04/25(土) 12:37:06.36ID:vK7zb9f6p
>>156
ふざけんなw
今それやったら全員それに飛びつく

160名無し不動さん (ワッチョイ 0644-AUOO)2020/04/25(土) 12:37:12.97ID:hAioIcPb0
>>156
それは勝ち組だな

161名無し不動さん (ワッチョイ 9c4a-Hjmu)2020/04/25(土) 14:39:08.90ID:UQvlt/Bx0
>>156
団信なし?団信込み、8大疾病付きで35年固定0.96のおれよりいいじゃねーかw
ちな2016組です。

162名無し不動さん (ワッチョイ 7c15-RkEl)2020/04/25(土) 14:57:00.56ID:58eGG7s/0
>>151
楽天は優遇率変わらなかった気がする
最長10年だけど

163名無し不動さん (ワッチョイ 7c15-RkEl)2020/04/25(土) 14:58:25.54ID:58eGG7s/0
>>162
最長10年は固定の期間ね
優遇率はずっと変わらなかったはず

164名無し不動さん (ワッチョイ 900b-5Qgr)2020/04/25(土) 19:49:03.71ID:gR8wRuRF0
>>161
それどこ

165名無し不動さん (アウアウエー Sa6a-RkEl)2020/04/25(土) 21:18:16.45ID:Tvg8zL8ha
>>161
同じく団信、8大疾病
2020年組35年全期間固定1.1%だったよ。
頭金も100万しか入れてないし

166名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/26(日) 01:36:30.55ID:6Dl/J7I50
確率で考えたら期待値は変動の方が高いから
余力があり金利が上がったとしても耐えられるなら変動
貧乏人は固定にしとけ

167名無し不動さん (ワッチョイ a6b8-Ugou)2020/04/26(日) 01:40:17.68ID:DCq0L7Kb0
昭和の頃の日本みたいに金利が高い時は変動金利、今みたいに金利が安い時は固定金利にするのがいいだろうな

168名無し不動さん (ワッチョイ 6fd4-n2oe)2020/04/26(日) 02:59:24.62ID:h0w3kmwh0
>>166
今現在、世の中で確率0%のことが起きてるのに、よくもまぁ期待値とか訳のわからん理屈言えるなw

169名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/26(日) 07:43:20.38ID:XPOyWz7Pr
>>167
そうとは限らない
固定金利が低いってことはそれだけ変動金利が上がる根拠が乏しいってこと
逆に固定金利が高いのは変動金利が上がる前兆

170名無し不動さん2020/04/26(日) 07:47:32.76
>>167
と思うじゃん?

171名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/26(日) 08:10:37.15ID:XPOyWz7Pr
>>168
正しいか間違ってるかじゃなくて元々そう設計されてる
安全性と期待値が相反するのはあらゆる金融商品の大原則

172名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/26(日) 08:23:29.05ID:6Dl/J7I50
>>167
シンプルに金利が上がったら困る貧乏人は固定、
余裕がある人は変動という考え方で良いよ。
概ね変動の方が支払う額は少なくなるよう設計してる。

173名無し不動さん (ワッチョイ aee5-CoQz)2020/04/26(日) 08:27:00.99ID:7iIb6l0W0
>>172
そうだね。変動はリスク分も含めて安くなっていると考えたらいいと思う。
いつまでもなんだかんだ言ってる人は、自分の選択した、または選択したい方法が正しいことを認めて欲しいだけ。
どっちが正しいかなんて結論は出ない。

174名無し不動さん (アウアウエー Sa6a-RkEl)2020/04/26(日) 08:43:38.43ID:EingyT9fa
答えはないよね。
仮にこんなご時世で金利が1%アップしたとして
変動金利が今の固定金利上回ったところで
ローン組み始めた人の年数で勝ち負けが変わるしね

不動産屋の言いなりになって
ギリギリで資産ない奴が変動組んでる

これが一定数いてヤバイ

これ以外の固定と変動は正解ってことで終了だよね。

175名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/26(日) 09:51:38.37ID:6Dl/J7I50
>>173
そうそう、不毛な議論ですよね。

176名無し不動さん (ワッチョイ 8e94-DTNF)2020/04/26(日) 10:30:09.58ID:eHA/HLci0
変動4割、短期固定系3割、フラット3割なんだから
日銀が下手なことしたらこのまま日本沈没よ

177名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/26(日) 11:09:32.05ID:w8M0rxZ70
貧乏だから変動にしたんだが間違えだったかな。
金利上がりそうだし。

178名無し不動さん (ワッチョイ 1db8-VrTt)2020/04/26(日) 11:47:26.57ID:QN0/jLbD0
団信込み、会社優遇変動で0.7。

繰り上げせずに現金で4000万持ってるw
ローン減税で利子も実質かかってないし、生命保険のつもりだけど、変動が爆上げした瞬間に繰り上げるわw

179名無し不動さん (ササクッテロラ Sp72-D1i/)2020/04/26(日) 11:54:19.68ID:5UkFMjJap
>>176
フラット3割もいないだろ

180名無し不動さん (ワッチョイ 91b8-E4ew)2020/04/26(日) 13:31:15.78ID:8lFNdCQ60
少なくともここで政策金利を引き上げる選択肢は有り得ない

181名無し不動さん (ワントンキン MM0e-NXyr)2020/04/26(日) 13:50:55.42ID:1hGpV+QhM
変動は勝ち続けるよ。
固定の方が支払い少なかった、なんて聞いたことない。

182名無し不動さん (ワッチョイ aee5-CoQz)2020/04/26(日) 13:51:52.80ID:7iIb6l0W0
なんで勝ち負けなの?誰と戦ってんの?

183名無し不動さん (ワッチョイ 9c4a-Hjmu)2020/04/26(日) 14:17:15.51ID:m4VIpQPZ0
恐怖だろ。必死さ

184名無し不動さん (ブーイモ MM5e-KwIA)2020/04/26(日) 14:50:36.51ID:so2wrQBpM
>>176
もう変動が6割ぐらいやで

185名無し不動さん (ワッチョイ 9b65-hrkz)2020/04/26(日) 15:30:26.13ID:FCRvubZC0
>>172
むしろその差額に目が眩む貧乏人やんけ

186名無し不動さん (ワッチョイ c247-AaEN)2020/04/26(日) 15:37:59.72ID:w8M0rxZ70
変動にしなきゃ良かった。
今からフラット35申し込んだら借り換えの場合、何日待ち?

187名無し不動さん (ワッチョイ 67e3-IlnE)2020/04/26(日) 15:38:47.76ID:6I/8AOlg0
>>182
ヒント:スレタイ

188名無し不動さん (ワッチョイ 9c4a-Hjmu)2020/04/26(日) 16:05:51.06ID:m4VIpQPZ0
>>186
少しは見込みがあるな。このスレのアホ変動を見て危機感を感じたなら君は生き残るだろう。

189名無し不動さん (ワッチョイ 01b8-1Gce)2020/04/26(日) 16:15:02.82ID:HJ5T6Df90
●池田大作『信平信子レイプ訴訟』
●池田大作『月刊ペン事件』
●池田大作『大阪事件』選挙違反で逮捕
●藤原弘達『創価学会を斬る』の出版を巡り創価学会と公明党による言論・出版の弾圧と嫌がらせ
●藤原弘達の葬式に祝電を贈る嫌がらせを行なった創価学会員
●創価学会による日本共産党委員長・宮本顕治宅電話盗聴事件
●創価学会による新宿替え玉投票事件
●創価学会副支部長 木村昌幸 強制猥褻事件
●迷惑電話3000回の地区部長 谷口博司 実刑判決
●NTTドコモ事件 福原由紀子さんに対する集団ストーカー事件で創価大学卒 嘉村英二に実刑判決
●元公明党委員長の矢野絢也氏への創価学会幹部による脅迫と言論弾圧事件
●公明党江戸川区議・松本弘芳(江戸川区文教委員)児童売春で実刑判決
●公明市議の赤井良一。妻を餓死させ実刑判決
●ジェイフロンティア株式会社
●中村 篤弘
●ショップジャパン
●セコム
●元公明党市議の山田喜八郎。道交法違反(轢き逃げ)逮捕
●覚醒剤取締法違反、公明党市議・大石尚雄。逮捕
●公明党参議院議員・片上公人セクハラ最高裁敗訴
●聖教新聞配達員 硲篤代 寺のお供え物を盗み窃盗罪で逮捕

190名無し不動さん (ワッチョイ 0c4d-uMUX)2020/04/26(日) 16:30:37.46ID:53PKQkDt0
俺もフラットで組んでるけど同一条件比較なら変動で組むか相当迷ったと思うな

俺の場合は頭金3割以上の贈与とフラットで組むなら借り入れの数%が会社から補助出るって条件だったから固定にしたけどさ

191名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/26(日) 17:58:38.98ID:yN2PYFfpr
長期金利また下がり始めてるじゃん
リーマンの時と同じで投資家がパニック起こして資金引き上げる事で一時的に金利上がっただけ

192名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/26(日) 19:20:52.43ID:6Dl/J7I50
>>185
金持ちはその差額を大事にするから金持ちであり続けるんだよ。

193名無し不動さん (ワッチョイ 9b65-hrkz)2020/04/27(月) 02:44:11.35ID:Eq50Z8cu0
>>192
想像でワロタ

194名無し不動さん (ワッチョイ 4dec-R0M4)2020/04/27(月) 06:56:01.10ID:oaP/w3ew0
>>192
ちょっと何言ってるのか翻訳不能

195名無し不動さん (ラクッペペ MM34-RkEl)2020/04/27(月) 08:10:12.71ID:R3tt5/jwM
貧乏支払いギリギリ変動マン
『金利が上がったら一括返済すれば良い(キリッ』

支払う余裕ないのにこういう発言して自分は意識高いんだと思い込んでる奴が一定数いそう。
いざ金利が上がって支払い困難になったら国や政治や銀行のせいにする。

自分は何も悪くない。
変動進めてきた銀行や不動産屋が悪い。

196名無し不動さん (ブーイモ MMed-KwIA)2020/04/27(月) 10:26:20.61ID:smVgEdcgM
そんな貧乏人は少ないだろうし、そもそもこんなとこにも来ないよ
ここは比較的余裕ある変動がニタニタするスレなんだから

197名無し不動さん (ラクッペペ MM34-AUOO)2020/04/27(月) 12:33:38.78ID:L9fFOrsjM
そうゆうこっちゃ
固定の下々の者をニタニタ笑って満足して、死ぬ間際に楽しかったなあ…って思い出すのだ
楽しい人生だ

198名無し不動さん (ワントンキン MM0e-NXyr)2020/04/27(月) 12:39:10.87ID:apI0ujvnM
>>195
金融資産8,000万あるから変動にした。
将来的には遺産も同じくらい見込めるし、問題なし。

199名無し不動さん (ワッチョイ 82b9-i0KG)2020/04/27(月) 13:13:37.80ID:1IfK2lXQ0
フラット35が始まったのは2003年なんだね
変動金利は1981年から、その後に規制緩和されてフラット35が始まった
固定金利が先かと思ってたよ

200名無し不動さん (ワッチョイ 9b65-hrkz)2020/04/27(月) 14:06:18.70ID:Eq50Z8cu0
>>198
画像アップよろしく!

201名無し不動さん (ワントンキン MM0e-NXyr)2020/04/27(月) 15:01:47.44ID:apI0ujvnM
>>200
わざわざあなたに証明するメリットは何一つないので、
信じたくなければそれで結構ですよ。
ちなみに金融資産のおよそ半分はREITと米国優良株にぶち込んでるので、
配当金≒住宅ローン支払になっており盤石です。
アドバイスくらいなら無料で承りますよ。

202名無し不動さん (ラクッペペ MM34-AUOO)2020/04/27(月) 15:10:31.18ID:L9fFOrsjM
>>201
あっ…半分か…

203名無し不動さん (ワッチョイ 9b65-hrkz)2020/04/27(月) 15:17:17.64ID:Eq50Z8cu0
>>201
はいじゃあ金融資産4000万での無料アドバイスよろしくお願いいたします!
コロナ不況での煽り、配当金なしもありえると思いますが?
また円高の影響もうけるしリートは率先して下げてると思います。

そのような状況での資産の守り方、今後の展望を御教授ください。

204名無し不動さん (ワッチョイ e9a6-FQtp)2020/04/27(月) 15:31:46.23ID:N0pG25+L0
アドバイス下さい。
無料でお金下さい

205名無し不動さん (スプッッ Sd2a-DTNF)2020/04/27(月) 18:03:27.54ID:V26rcft+d
隙あらば自分語り

206名無し不動さん (ワントンキン MM0e-NXyr)2020/04/27(月) 19:05:21.78ID:apI0ujvnM
>>203
今は一応ホテルと商業避けて買えば、問題ないよ。
基本は安いとき仕込んで長期保有のスタンスが良いよ。
10年持っておけば配当だけでも元本の半分入るから。
住宅系REITの過去の配当金見てみ、過度の心配はいらないから。
でも軸になるのは優良米国株だな、連続増配銘柄を暴落のタイミングで仕込むだけで余裕。

先のことは誰も分からんが、
暴落して大衆が逃げているタイミングで少しずつ買い、
大衆がこぞって買い始めるたら少しずつ売って現金比率を高める。
あまり難しく考えず、これだけ意識すれば勝てるよ。

リーマンもコロナもダメージ無く乗り換えたから間違い無いと思う。

207名無し不動さん (ワントンキン MM0e-NXyr)2020/04/27(月) 19:06:20.69ID:apI0ujvnM
乗り換えたではなく乗り越えたです。失礼しました。

208名無し不動さん (ワントンキン MM0e-NXyr)2020/04/27(月) 19:10:15.32ID:apI0ujvnM
>>203
REITはバカ地銀が年度末で売りまくったから下がったんだよ、次第に戻ります。確か3年前にも同じようなことしてた。
今はREIT買い時です、短期的には下がる時もあるだろうけどこの水準で買えば10年後に分配金込みで負けることはないと思います。

209名無し不動さん (ワッチョイ e792-hrkz)2020/04/28(火) 00:46:09.45ID:BsThFDCA0
>>208
8000万贈与うけるのに
住宅資金贈与は受けなかったの?
固定と変動の差より相続税の方が損すると思うけど?
むしろ親に買わせて家賃払った方が賢いけどな

運用はリスク少ないのに
住宅ローンは変動なんやな
貯金500万くらいのリーマンなら言ってることはわかるけどなw

まぁいいやありがと

210名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/28(火) 07:12:45.50ID:Iv8kihbq0
>>209
およそ半分は給与をコツコツ投資してたら増えて、半分はばーちゃんの代襲相続だよ。
親は貧乏だから。
変動やと違和感あるんかな、考えてみるわ。
金利が配当利回りより上がったら返せばいいし、
変動でいいやろって思考やわ。
貯金500万くらいなら逆に怖くて変動するか悩むなあ。
まあいっか、長々と失礼しました。

211名無し不動さん (ワッチョイ 6fd4-n2oe)2020/04/28(火) 15:35:54.48ID:GbB/8l2o0
変動組は毎日ひたすら恐怖に震えて寝るしかないもんなw

212名無し不動さん (ワッチョイ aee5-dBgZ)2020/04/28(火) 15:49:49.80ID:/Vfjv+UW0
なんで?

213名無し不動さん (JP 0H34-kfXh)2020/04/28(火) 16:13:27.54ID:b1fyTbImH
固定はいいなぁ銀行にお布施して毎日安眠できるんだからなぁ

214名無し不動さん (ワッチョイ bcce-K+B8)2020/04/28(火) 16:57:30.70ID:yird1wd30
>>211
なんで?

215名無し不動さん (ワッチョイ 82b9-i0KG)2020/04/28(火) 17:29:50.01ID:oBbYNde80
固定組の妄想w

216名無し不動さん (ラクッペペ MM34-RkEl)2020/04/28(火) 18:29:51.13ID:0XwjPKaOM
ここ数年不景気だから金利上がらんから変動低水準で固定も低かったけど

歴史の教科書に載るレベルの大不況になりそうな時代が来るから変動組には色々と負荷がかかってくるんじゃないの?

217名無し不動さん (ワッチョイ 87ce-h8Mu)2020/04/28(火) 19:05:47.39ID:Wo9hErrw0
意味不明

218名無し不動さん (オッペケ Sr39-E4ew)2020/04/28(火) 19:11:31.79ID:LEEzPDiYr
むしろここ数年は好景気だったろ
好景気な割に賃上げしなかったから物価も上がらんかったけど

219名無し不動さん (アウアウウー Sab5-Emap)2020/04/28(火) 19:13:46.27ID:lbbBZVtka
固定は最低金利だった2016年より金利が安くなる可能性が非常に高いからまだ組まないほうが利口
資産が無くて不安な変動もそのタイミングで借り換えすれば良い

220名無し不動さん (ワッチョイ 0683-kfXh)2020/04/28(火) 19:45:11.95ID:AZwnG/xh0
確かにな。その時の残債によるが固定0.4とか出たら乗り換えるかな

221名無し不動さん (ワッチョイ fcee-eQ3b)2020/04/28(火) 20:42:08.01ID:Y4+S9/Fc0
変動0.4だけど固定が史上最低更新したら乗り換えるかな
ここの固定派うざいから、安く乗り換えて高い金利なのを煽ってやるわ

222名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/28(火) 20:52:35.39ID:Iv8kihbq0
>>211
固定組は金利が上がってから煽ってくれ。
変動に長い間負け続け、金利上昇を願い続けてお気の毒。

223名無し不動さん (ワッチョイ 0683-kfXh)2020/04/28(火) 22:01:25.89ID:AZwnG/xh0
なんも根拠の無い希望的予測で煽って、あわよくば同じ道に引き込もうとするネクラばっかだからな。最近ここ見始めたやつは気を付けろ

224名無し不動さん (ワッチョイ f694-NXyr)2020/04/28(火) 22:10:43.92ID:Iv8kihbq0
>>223
自己紹介?

225フラットマン (オッペケ Srd7-ww4P)2020/04/28(火) 22:24:24.69ID:FQ3/6L+Wr
う〜ん、日銀が国債の買い入れ限度額の目標撤廃というニュースが出たら、普通なら金利がマイナスにつっこみそうなものですけどね。

国債はこれからバンバンと発行されるし金融機関も無理に買わないと思いますよ。

それよりもこれだけの緩和後は1〜2年不景気になった後はインフレに苦しむことになるはずなので、人生が変動しないように固定の人も変動の人も防衛手段を考えないといけませんね。

226フラットマン (オッペケ Srd7-ww4P)2020/04/28(火) 22:33:22.68ID:FQ3/6L+Wr
この1〜2年は変動金利派がドヤ顔しますが、変動金利が今の水準を維持できる寿命は大きく縮まっていますので、新しく来てこれからローンを組む人は注意してくださいね。

フラット35の金利優遇も難易度が高くなってきていますので、中古物件を購入する人は新しい情報を調べるようにしましょう!

227名無し不動さん (ワッチョイ 8794-4AVG)2020/04/29(水) 00:01:41.84ID:GeTwWATz0
>>226
固定派の人ってもう何年もずーっと同じこと言ってません?
その間に返済終わりそうですけど‥‥

228名無し不動さん (ワッチョイ bf83-Y+Yl)2020/04/29(水) 08:04:35.15ID:klsUSzH30
やめてやれ。発言まで固定になっちゃってるだけだよ。
なんや人生が変動しないようにって…笑 変動しない人生なんて面白いの?

229名無し不動さん (ワッチョイ 0792-EbJI)2020/04/29(水) 10:07:21.67ID:maoAJ/ZW0
もはやコロナで変動だろうが固定だろうが住宅ローン返済自体が苦しくなってきてる奴ら多くなってるね
大量の返済不能者が出てきそうだ

230名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/04/29(水) 11:19:40.88ID:3SLnuTVx0
銀行は新規貸し出しに慎重になり、収益が減るから金利上げざるを得なくなるな。早くも影響が出てきたか。アホの変動はこういった予測も出来ない。

231名無し不動さん (アウウィフ FFab-p7s+)2020/04/29(水) 11:23:31.78ID:iOtx8Y9IF
リーマンの時も初期は金利上がったよね
落ち着けば下がるんだろうけど
上がって下がるまで耐えられば良いけど支出アップと収入ダウンのダブルパンチに耐えられるのか

232名無し不動さん (ワッチョイ 7fe3-RlNR)2020/04/29(水) 11:35:07.81ID:ngwgMtZJ0
>>230
金利じゃなく金利優遇を減らすだけなら分かるが、金利上げは既存客の貸し剥がしに繋がるで
仮にやるなら被害の少ない方、即ち新規の固定からだろ

233名無し不動さん (ワッチョイ 5fc9-cno2)2020/04/29(水) 13:47:25.59ID:eM8377fn0
>>232
なんのための変動だよ
変動を今の固定より少し上に設定するくらいでちょうどいいんだよ

234名無し不動さん (ワッチョイ 276e-jiTG)2020/04/29(水) 14:28:54.44ID:/nPDwrye0
固定はフラット次第だけどそのフラットは債権だから
リスクがあがると金利は上がる

235名無し不動さん (ブーイモ MMcb-Clcz)2020/04/29(水) 14:58:24.33ID:I6Q5Lyz0M
>>211
日本中探してもそんな奴おらんがなww

236名無し不動さん (ワッチョイ e7b8-Szrw)2020/04/29(水) 15:01:03.56ID:9xm+3+WU0
不景気で金利を上げるのは実質的に貸し剥がしだから銀行側のリスクも大きい
体力のある大手に借換キャンペーンをぶつけられかねないし

237フラットマン (ワッチョイ df31-EUqA)2020/04/29(水) 15:18:13.05ID:2oSEbnWt0
>>234
デマ流しちゃいけません。フラットはその時点で確定して機関投資家に販売されます。金利上下のリスクをとるのはその機関投資家であるため、ローン債務者が、しかもフラット固定金利の契約者が、影響をうけることはないよ。

238名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-TV8i)2020/04/29(水) 15:40:35.88ID:rjGZLTIm0
>>232
赤字同然でばら撒いてきた既存顧客からかっぱぐチャンスやろ。
他の銀行に借り替えようにも、どこの銀行も及び腰でしょ。

239名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/04/29(水) 16:11:15.07ID:g3RjcmbRr
>>238
銀行は担保取り上げるより完済して欲しいのに、上げて払えない既存客多数発生させるわけないだろ

240名無し不動さん (ワッチョイ a764-n1N7)2020/04/29(水) 16:27:50.21ID:ohNzh8x60
破綻者がどれくらい出るか、高みの見物だな。
主婦の仕事が無くなったり、旦那の残業が無くなったりするんだろうな。

241名無し不動さん (スフッ Sdff-Ynpp)2020/04/29(水) 17:43:01.18ID:3ZXuGk2Fd
災害復興融資
固定金利0.24%の俺は勝利者

242名無し不動さん (ワッチョイ 0792-ur4w)2020/04/29(水) 17:58:00.39ID:fcTgm6wF0
新型コロナウイルスの影響で日本のハイパーインフレの危機はさらに近づいたと言えます」
藤巻氏は家計の防衛策として「預金をドルに替える」「住宅ローンを固定金利に変える」という2つの方法を提案する。

243名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/04/29(水) 18:05:49.84ID:3SLnuTVx0
>>241
すごい条件だな。勝ち組や

244名無し不動さん (ワッチョイ 87ec-bFRv)2020/04/29(水) 19:10:12.00ID:A8dw/u800
>>242
こいつはかれこれ10年もハイパーインフレ煽ってる、しょーもない親父ww

245名無し不動さん (ワッチョイ a764-n1N7)2020/04/29(水) 19:50:25.38ID:ohNzh8x60
>>243
その前に被災してるから得なのかねぇ?

246名無し不動さん (ワッチョイ bf83-Y+Yl)2020/04/29(水) 20:03:56.27ID:klsUSzH30
放射能臭いから消えてくれないかな?

247名無し不動さん (ワッチョイ df7f-rLRx)2020/04/29(水) 20:07:08.32ID:+txU0H1E0
>>240
主婦の仕事って何だよ

248フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/04/29(水) 20:30:37.44ID:2oSEbnWt0
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

住宅ローンを返せない人がでてきているようですね。今は、自粛の関係で不動産屋も閉まっているけど、オープンしたら売り物件が一気に出てくるような気がします。

変動金利で無理して4000万のローンを組んだ人は大丈夫かな。

249名無し不動さん2020/04/29(水) 20:44:20.05
実際マンション価格は下落が始まったと報道がさっきあったぞ

いよいよ来たな!!!(笑)

250名無し不動さん (ワッチョイ a7ce-F4ic)2020/04/29(水) 21:01:56.52ID:9H0pgS3H0
>>248
返せない人は全員変動金利なんですか?
最近ムキになる事が増えましたね

251名無し不動さん (ワッチョイ ff0b-kxst)2020/04/29(水) 21:04:53.60ID:uNTOOhRt0
コロナで住宅ローン返せない人は、変動固定関係ないのでは?

変動の人はたっぷり蓄えがある人が多いので、どちらかといえば固定の人が多いかと

252名無し不動さん (ワッチョイ dfb1-ju7j)2020/04/29(水) 21:29:57.60ID:cMKAFG5g0
>>235
改訂が半年毎だしね。
ぶっちゃけ、忘れた頃に来る。

253名無し不動さん (ワッチョイ dfee-Clcz)2020/04/29(水) 22:48:50.03ID:wd7S9khj0
可能性低い変動の基準上昇より
アフターコロナで職なくなる方が可能性高い
それより離婚する方がもっと高い

254フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/04/29(水) 23:47:17.58ID:2oSEbnWt0
>>250
いえいえ、私が心配しているのは変動金利は金利が低いため、借りれる余力が能力以上に高まり、年収の7倍近いローンを組んで購入しちゃった人を心配しています。

住宅ローン控除はきっとたくさんもらえるはずですが、去年の11月にはよくいた、変動金利を組んで余ったお金を株式投資に回している、ドヤ!みたいな人が減ったので心配になりました。

フラット組は頭金積めばアルヒの金利が引き下がったりするから、頭金を積むインセンティブが働くのですが、そういう自慢が減って、変動金利の人の元気が無くなっている気がするので気になっています。

強い正義がいるから、強い悪が生まれるとバットマンでも言っていました。ということでこのスレをみんなで盛り上げていきましょう。

255名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/04/30(木) 01:18:51.39ID:DMR5B8MMr
>>254
固定も変動も借入れ可能額は一緒だしフラットの顧客も色々いる

256名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/04/30(木) 01:38:19.28ID:4uolyble0
年収倍率4倍のわい、高みの見物

257名無し不動さん (ワッチョイ 8794-4AVG)2020/04/30(木) 02:19:28.31ID:icD4oUEc0
米国株の配当金がローン支払いを上回っている俺、高みの見物。
もちろん変動金利な。

258名無し不動さん (アウアウウー Saab-xgFU)2020/04/30(木) 02:24:38.42ID:YE0euv+Ca
高みの見物するためにスレに来てんの

259名無し不動さん (ワッチョイ 276e-2s29)2020/04/30(木) 02:25:51.64ID:itUXQkJt0
また固定は負けそうだな

260名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-BpA5)2020/04/30(木) 06:48:57.75ID:vrzihz2Ya
>>239
でもそれ半分変動組の願望だよね。

実際金利あげても5年ルールと1.25倍ルールで惑わせるし、
しっかり金利あげて回収してくるんじゃない?
情弱変動は支払い変わってないから金利上がったことすら気付かなそうだけど

261名無し不動さん (ワッチョイ a764-n1N7)2020/04/30(木) 06:56:55.30ID:1xmmdSM80
固定だけど年収倍率2倍の俺はさらに高みだなw

262名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/04/30(木) 07:07:26.96ID:DMR5B8MMr
>>260
過去に上げようとして腰砕けになったけどな
上から物言いたければ上がってからにした方が良いと思うよw

263名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/04/30(木) 07:08:20.91ID:DMR5B8MMr
>>261
800万の中古か?

264名無し不動さん (ワッチョイ 8794-4AVG)2020/04/30(木) 07:26:46.00ID:icD4oUEc0
>>262
仰るとおり。
何年も同じこと言い続けていて、
滑稽でしかないな。

265名無し不動さん (ワッチョイ 6750-47cW)2020/04/30(木) 07:49:34.34ID:3CqnK1hH0
>>260
今ですら払えなくなったと言う相談発生してるのにあげれるわけないんだよなあ

266名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-cDyZ)2020/04/30(木) 08:13:54.97ID:xYHsoQb50
●賃貸住宅サービスに気を付けろ●

267名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-cDyZ)2020/04/30(木) 08:14:06.08ID:xYHsoQb50
●賃貸住宅サービスに気を付けろ●

268名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-BpA5)2020/04/30(木) 08:18:27.85ID:vrzihz2Ya
過去の出来事と比べ物にならない時代に突入してるんだけど。
新型コロナ関連は今までの常識とか通用しないと思うよ?

過去20年ドヤ顔理論はやめた方がいい

269名無し不動さん (ワッチョイ 0792-CWsW)2020/04/30(木) 09:18:00.44ID:W8SzxUxS0
なんで株上がったんだ?

270名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-n1N7)2020/04/30(木) 09:41:34.39ID:DR9OAVfta
>>263
2700万の中古だよ。

271名無し不動さん (アウアウウー Saab-cb97)2020/04/30(木) 10:16:52.82ID:tRdVJRvTa
年収2倍程度で固定にするメリットがわからん

272名無し不動さん (ワッチョイ 8794-4AVG)2020/04/30(木) 10:28:47.54ID:icD4oUEc0
>>268
メディアに影響されすぎ。
投資で負ける奴の特徴。

273フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/04/30(木) 10:45:05.36ID:hwaSTlJq0
固定ですが年収倍率2.5倍ですね。う〜ん、二倍の人に負けました。

274名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-n1N7)2020/04/30(木) 11:05:08.84ID:DR9OAVfta
>>271
支払い額が確定するメリットがある。
安心料と思えば問題ない。
確かに変動よりは支払い額は増えるかもしれないが、絶対的な金利安なので固定でも問題ないと判断してます。

275名無し不動さん (ワッチョイ ff0b-eU+B)2020/04/30(木) 12:17:00.71ID:NKluTCqI0
同じく年収の2.5倍で0.85%固定ですね。

276名無し不動さん (JP 0H8f-Y+Yl)2020/04/30(木) 12:43:02.46ID:1ySJuarJH
6倍の0.755変動だぜ!

277名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-TV8i)2020/04/30(木) 13:05:12.02ID:VD8IQgID0
>>265
今発生してるのは仕事が無くなった人だから固定も変動も関係ない。

銀行は担保割れしない想定で融資してるから金利上げるときは上げると思うが、今ほど世界経済が凍り付いた状態だと物件を競売で処分するのも難しいだろうから、もう少し先の話じゃないかな。

銀行は自分さえ良ければいいという集団だからな。
借り手の事なんてどうでもよし。

278名無し不動さん (JP 0H8f-Y+Yl)2020/04/30(木) 15:22:48.42ID:1ySJuarJH
そりゃそうだ。お前らだって銀行の事考えてないだろ

279名無し不動さん (ブーイモ MM2b-Clcz)2020/04/30(木) 16:12:27.85ID:LpIuI4JLM
年収2.5倍固定から0.38変動へ
住み替えなんで頭金半分払ってしまった

280名無し不動さん (ワッチョイ 6750-47cW)2020/04/30(木) 17:54:09.81ID:3CqnK1hH0
>>274
安心料www

保険屋のカモ自身が自分で言うとは滑稽すぎるだろ

281名無し不動さん (ワッチョイ a764-n1N7)2020/04/30(木) 18:26:00.93ID:1xmmdSM80
>>280
保険は県民共済しか入ってない
私が死んだら住宅ローンは団信でチャラ、遺族厚生年金もあるから問題ないよ

282名無し不動さん (ワッチョイ bfb9-hor+)2020/04/30(木) 20:10:57.81ID:c22xLwXF0
県民共済w
高齢になった時ほど保険は大切になるのになぜ共済

283名無し不動さん (アウアウカー Sa3b-p7s+)2020/04/30(木) 20:20:54.50ID:cg10RBVua
>>282
高齢になれば貯金で対応出来る
60以降は保障が手薄い県民共済は合理的だと思う

284名無し不動さん (ワッチョイ bfb9-hor+)2020/04/30(木) 20:21:36.01ID:c22xLwXF0
比較的健康ならね

285名無し不動さん (ワッチョイ a764-n1N7)2020/04/30(木) 20:29:20.35ID:1xmmdSM80
>>282
かなり健康なので心配ないよ

286名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Szrw)2020/04/30(木) 21:07:43.14ID:Zv4W6Anrr
安心を買う固定が無駄だとは思わない
心配性で変動選ぶとつらいぞー

287名無し不動さん (アウアウカー Sa3b-p7s+)2020/04/30(木) 21:32:21.67ID:cg10RBVua
>>286
その考えで良いんだ
損得じゃなくて精神衛生上良い固定を選んだ

288名無し不動さん (ワッチョイ 6750-QanA)2020/04/30(木) 21:47:39.56ID:3CqnK1hH0
>>283
高齢になれば貯金でいけるってちゃんとシミュレーションしてる?

289名無し不動さん (アウアウカー Sa3b-p7s+)2020/04/30(木) 22:13:48.77ID:cg10RBVua
>>288
金融資産多いから大丈夫
シミュレーションするまでもないぐらいだった

290名無し不動さん (ワッチョイ 6750-QanA)2020/04/30(木) 22:24:00.89ID:3CqnK1hH0
>>289
それでなんで固定にすんの?
算数できない人?

291名無し不動さん (アウアウウー Saab-0LsA)2020/04/30(木) 22:34:40.37ID:wPJ2yeCfa
実体経済とかけ離れた株価の戻りを見てインフレの懸念が高まってるんだがどうなんだろ?
今、ローン払い出して5年目になるけど来年は初めて金利変動年なんだよな。
長期固定に借り換えたほうが良いかな?

292名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/04/30(木) 22:44:13.12ID:4uolyble0
おれも県民共済やな。民間保険入ってる奴は鴨やでえ

293名無し不動さん (ワッチョイ bfed-p7s+)2020/04/30(木) 22:44:38.56ID:lGTcnHKM0
>>290
金利上昇時金融資産を崩して繰上げ返済に当てるのが嫌だから
そうなるケースは少ないと思うが損得より安全を取っている

294名無し不動さん (ワッチョイ bf44-uIQR)2020/04/30(木) 23:18:00.20ID:f6kXxK900
民間保険はマジ無駄金
昔のプレミアなプランに入ってるなら良いけど今からなら共済で充分すぎる
年食ったらなおさらイラネ
ホント日本人保険好きだよな
固定された安心感ていう概念大好き民族

295フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/04/30(木) 23:59:22.32ID:hwaSTlJq0
>>276
男前ローンですね!
>>293
あなたは正しいと思いますよ。もし変動で借りたら、いざ金利が上がったときに、不要なタイミングでポジションを崩さないといけません。もしそのポジションに利益がのっていたら、税金が二割発生したりするので、投資に回すなら固定金利であるべきだと思います。

296名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/05/01(金) 02:09:16.59ID:l8TEKUlkr
>>48
中古なら近隣の評価額と差異なければ大丈夫だろうし、あんたの属性が良ければ銀行は貸すよw

297名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/05/01(金) 02:11:28.63ID:l8TEKUlkr
>>71
だからフラット借りてるひとも色々いるんだよw

298名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-BpA5)2020/05/01(金) 07:11:20.42ID:tW92kalYa
俺も県民共済
火災保険も県民共済にした
結婚式も県民共済にした

家も本当は県民共済住宅にしたかったけど注文建てる時間なくて結局コスパ良い建売にした。
結婚式は通常400万かかるところ150万で済んだ

県民共済色々とコスパ良すぎる
知らない奴は損してる

299名無し不動さん (ワッチョイ df47-ktmO)2020/05/01(金) 08:01:39.27ID:7PbrNKyU0
県民共済入ってるやつ結構多いんだな。
俺も団信の他に県民共済入ってるわ。
生命保険と医療保険。
1年に1回いくらか戻ってくるしね。

300名無し不動さん (ワイーワ2 FF9f-4AVG)2020/05/01(金) 08:03:53.16ID:yADsc0jZF
>>283
元保険屋だが、そのとおり。
ただ、県民共済の保障程度なら貯金で対応できるしいらんと思うぞ。
資産が十分に貯まるまでの一定期間、妻子に残す死亡保証を持っておくだけでいいと思うぞ。

301名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-cDyZ)2020/05/01(金) 08:23:01.53ID:O7cYpOJ10
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろ。

302名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-cDyZ)2020/05/01(金) 08:23:12.52ID:O7cYpOJ10
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろ。

303名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/01(金) 09:05:18.62ID:Iw8QISEs0
>>300
家のローンがチャラになるからな
後は年金でいいだろ。

304名無し不動さん (JP 0H8f-uIQR)2020/05/01(金) 12:28:10.34ID:Y75RbQ41H
そうそう
遺族年金もあるんだから保険なぞ最低限で充分
てかその分貯金しとけ

305名無し不動さん (ワッチョイ bfb9-hor+)2020/05/01(金) 12:35:34.56ID:93WLaIJb0
共済は安いけどちゃんと支払ってくれないよ
特に火災保険は
若いうちに民間の保険に加入すれば掛け金が共有より安くなる場合もある。保障も共済より手厚かったりする

306名無し不動さん (ワッチョイ bfb9-hor+)2020/05/01(金) 12:36:38.95ID:93WLaIJb0
それと国民皆保険が崩壊したら貯金がいくらあっても足りない
コロナと高齢化の影響で崩壊も目前
これからどうなるのやら

307名無し不動さん (ワッチョイ a72d-n1N7)2020/05/01(金) 13:07:02.92ID:7G2EW3rj0
>>306
勝手に妄想しててください

308名無し不動さん (ワッチョイ ffee-DZ+P)2020/05/01(金) 13:55:45.39ID:eEDkhmeI0
>>306
コロナは関係あるか?

309名無し不動さん (ラクッペペ MM8f-BpA5)2020/05/01(金) 13:59:15.47ID:u1ChKkw9M
>>305
県民共済の火災保険はちゃんと支払ってくれないとか噂あるけどそういうのってどこ情報なの?

実際自分が火事になった実体験とかなの?
それともなんとなくそんな噂がある程度?

310名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/01(金) 14:35:37.63ID:Iw8QISEs0
>>305
余裕ですぐ支払ってくれるよ。ネットだけの情報で頭でっかちやってると誰もついてこなくなるぞ。

311名無し不動さん (ワッチョイ 6750-QanA)2020/05/01(金) 16:34:43.38ID:hHXsPlX30
火災保険とか使う可能性交通事故の可能性以下じゃないの

312名無し不動さん (ワッチョイ df0e-Ng5p)2020/05/01(金) 19:03:37.82ID:PPr6qk4+0
>>306
税金費やして今の自己負担割合や
高額療養費が成り立ってる。
それが崩壊するような状況になった時、
民間の保険料がいくらになると想像してる?

313名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/05/02(土) 02:31:05.57ID:udA+Wgypr
>>311
火災より台風とか地震の補修で使うケースが増えてるな

314名無し不動さん (ワッチョイ 7f94-udIB)2020/05/02(土) 09:46:16.20ID:KlUtTXIe0
火災保険と言う名の全属性保険だからな

315名無し不動さん (ワッチョイ 8750-Lqoj)2020/05/02(土) 22:58:22.89ID:Wf2EhEKH0
大手銀行5行は30日、5月に適用する住宅ローン金利を発表した。代表的な固定期間10年の最優遇金利は、三井住友銀行が0.15%引き上げ1.10%、三菱UFJ銀行は0.14%上げ0.79%、三井住友信託銀行が0.10%上げ0.70%、みずほ銀行は0.05%上昇の0.85%となる。

 長期金利上昇などを踏まえた対応。りそな銀行は現行金利を据え置き、0.70%。

316名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/03(日) 00:55:44.17ID:DSowFppp0
変動ガクブル相場きてんね
息してるか?

317名無し不動さん (ワッチョイ df47-ktmO)2020/05/03(日) 01:02:07.92ID:9eXuxey60
なんで、こんな時に金利あげるんかな。
マジで悪魔だわ。

318名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-4AVG)2020/05/03(日) 01:18:43.99ID:DxIRoIE80
>>316
変動金利が上がっても、お前に何のプラスにもならんぞ。
人の不幸を願ってたら心が腐るぞ。

319フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/05/03(日) 06:19:49.75ID:PkYjd0/u0
あらら、ついに来ましたね。今回のような国債大増発がなければ三年後だったのに。

ただこれは新規の人なので既存の変動組はまだ気にしなくてもええんじゃないでしょうか。

320名無し不動さん (オッペケ Sr5b-Rt+S)2020/05/03(日) 06:25:14.10ID:Y4Zg2oLXr
まぁ、案件数は確実に減るから、また銀行が値引きしだすよw

321名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-BpA5)2020/05/03(日) 06:35:01.67ID:VZWkXozNa
>>318
散々固定派を見下し情弱と馬鹿にして、
いざ金利が上がり始めたら
人の不幸を願うな
金利が上がってもお前のプラスにならんぞって

相変わらず都合良いな

322名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-rDLs)2020/05/03(日) 07:47:06.42ID:IsKCfgMM0
>>316
変動相場が上がるソースどこ?

323名無し不動さん (ワッチョイ bf83-Y+Yl)2020/05/03(日) 08:11:51.64ID:wavgZfYg0
固定がマウントできるチャンス月じゃん。煽るぞーwww
首釣れ首釣れ変動ー

324名無し不動さん (ワッチョイ e7b8-Szrw)2020/05/03(日) 08:35:49.92ID:9Hw06ZE20
この局面で政策金利を引き上げる選択肢はあり得ないだろ
逆に金融緩和を更に深堀するかどうかを議論してるのに

325名無し不動さん (ワッチョイ dfee-Clcz)2020/05/03(日) 09:09:07.05ID:lgFtbdT20
>>316
情弱過ぎるw
ちょっと経済勉強したらわかるのにな

326名無し不動さん (ワッチョイ ff0b-eU+B)2020/05/03(日) 10:21:11.90ID:c7Mt29WA0
変動はあがる要素ないとおもうぞ
固定はジワジワっと上がりそうだけど
変動が上がり始めた頃には固定は遥か上ってのはあるかも

327フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/05/03(日) 13:28:18.67ID:PkYjd0/u0
順番としては固定金利が上がってから変動金利が上がるので、まだ慌てる時間ではないですけどね。

変動金利は日銀が管理できるので、経済の実態が金利上げの状態にならないと上がってこないのではないかな。

黒田さん任期の三年間は変動金利もちょこっと(0.2%)しか動かないと思いますよ。

ただ固定金利で考えている人は急ぐべし!

328名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/03(日) 13:30:56.14ID:DSowFppp0
>>325
お前はたくさん勉強したのに残念な頭してるな

329名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/03(日) 13:31:58.31ID:DSowFppp0
ポスト黒田の思想もチェックしといたほうがいい

330フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/05/03(日) 13:51:12.45ID:PkYjd0/u0
>>329
ポスト黒田が引き継ぐころには買える国債がなくなっているかもしれませんね。新興国の国民のように金とか買わないといけないのは手間ですな。

セーフティネットはいるけど、大企業を潰しやすくする社会を作るべきでしたね。もう国債の発行は止まらないのだろうなぁ。

331名無し不動さん (JP 0H8f-Y+Yl)2020/05/03(日) 18:06:45.99ID:k8JCrOjGH
固定にする奴はこの局面、最終だろうな。もちろん借り換えの話な。今から家買う奴はマジでやめとけ。明日契約でもバックれろ

332名無し不動さん (ワッチョイ 276e-MbDw)2020/05/03(日) 21:38:50.87ID:rnLTEdni0
今から借り換えとか固定さん金利で負けてるのにまた手数料で負けさせるのか
短期金利は景気連動が強いから更に下げ圧力が強まるだけだよ
下げる余地がないから下がらないだけで

333フラットマン (ワッチョイ df31-cxOU)2020/05/03(日) 21:58:59.82ID:PkYjd0/u0
同じ銀行でスイッチングできるのなら検討すべきだけど、新規で変動から固定に切り替えると、手数料で2%近く取られてしまうので、計算が必要でしょうね。

どちらかといえばGWにお金を使わない分をためておいて、早期返済できるようにしたらええんじゃないかな。住宅ローン控除が効いているうちは動くべきときじゃないですよ。

334名無し不動さん (ワッチョイ c765-eLXm)2020/05/03(日) 22:58:28.37ID:1VkReIiS0
>>332
下がる余地なかったら上がるだけやんw
短期金利って住宅ローンだけじゃないでw

335名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-4AVG)2020/05/03(日) 23:54:37.67ID:DxIRoIE80
>>321
変動金利が上がってから来てくれ

336名無し不動さん (ワッチョイ 6750-QanA)2020/05/04(月) 00:29:25.81ID:pQay6oiy0
変動金利の基準金利が1%上がったら固定派はドヤっていい

337名無し不動さん (ササクッテロレ Sp5b-rDLs)2020/05/04(月) 00:48:59.46ID:0SjFhMfwp
コロナ前に買った土地&建物がコロナ後に上がるのか、下がるのか。
この問題は変動派、固定派どちらも同じ勝ちor負けの運命を辿る。

338名無し不動さん (ワッチョイ 8750-Lqoj)2020/05/04(月) 00:52:11.91ID:aMgISzca0
この状況で政策金利が上がるとは思えないが…

339名無し不動さん (ワッチョイ 7fec-GPK9)2020/05/04(月) 12:46:40.53ID:diu7ZY1t0
変動の基準金利上がるのって固定が4%以上になる頃でしょ

340名無し不動さん (ワッチョイ df47-ktmO)2020/05/04(月) 14:53:48.26ID:rApddksi0
>>339
それはないっしょ。
来月から変動も騰がってくると思われ。

341名無し不動さん (ワッチョイ a7ce-F4ic)2020/05/04(月) 15:06:52.43ID:CTr1s82W0
>>340
どうして来月からなのか教えて

342名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/04(月) 15:09:35.10ID:yJXXatxc0
坊やだからさ

343名無し不動さん (ワッチョイ e7b8-Szrw)2020/05/04(月) 15:17:17.68ID:JR6MEs920
経済対策で金融緩和せざるを得ないから政策金利が下がることはあっても上がるとは考えにくいわ

344名無し不動さん (ワッチョイ 8750-Lqoj)2020/05/04(月) 15:21:30.76ID:aMgISzca0
今はマイナス金利をどこまで深掘りするかって局面だぞ

345名無し不動さん (アウアウエー Sa9f-BpA5)2020/05/04(月) 15:28:50.36ID:/06z+5hba
景気悪いからどさくさに紛れてとことん一旦落ちるとこまで落とした方があげやすいからマイナス金利止めるかもね

346名無し不動さん (ワッチョイ 27b8-4AVG)2020/05/04(月) 15:42:38.12ID:UpMxImEA0
>>340
アホすぎ、経済を少しでも勉強してたら数年は上がらないのは分かる。

347名無し不動さん (ワッチョイ a7e3-WRor)2020/05/04(月) 16:26:09.14ID:qSlMyigW0
大手銀行は金利ちょっとあげてたよ

348名無し不動さん (ワッチョイ a7e3-WRor)2020/05/04(月) 16:28:44.02ID:qSlMyigW0
 大手銀行5行は30日、5月に適用する住宅ローン金利を発表した。
代表的な固定期間10年の最優遇金利は、三井住友銀行が0.15%引き上げ1.10%、
三菱UFJ銀行は0.14%上げ0.79%、三井住友信託銀行が0.10%上げ0.70%、
みずほ銀行は0.05%上昇の0.85%となる。
 長期金利上昇などを踏まえた対応。りそな銀行は現行金利を据え置き、0.70%

349名無し不動さん (スップ Sdff-ju7j)2020/05/04(月) 16:29:00.43ID:hOKPoT6qd
優遇幅は、基本的にローン期間中は変わらないよね?

350名無し不動さん (ワッチョイ a7e3-WRor)2020/05/04(月) 16:53:31.46ID:qSlMyigW0
固定の話だからね
変動まで影響でるかどうかはわからない

ただ保証型と買取型で別方向の流れが初めてでてきた
(銀行によって金利差が大きくでる可能性)
審査が通るかどうか
そして本当に完済可能基準の審査か 奪い取るための貸付かどうかって話になってきた気がする

351名無し不動さん (ワッチョイ 074a-IVj3)2020/05/04(月) 17:04:21.80ID:yJXXatxc0
>>346
君はまともなエビデンスを用意できないのかい?まるで中卒のような煽りじゃあないか

352名無し不動さん (ワッチョイ a7e3-RlNR)2020/05/04(月) 17:04:22.27ID:FDfMk4B10
>>349
通期優遇なら変わらない

353名無し不動さん (ワッチョイ dfee-Clcz)2020/05/04(月) 22:28:50.65ID:DinAM5c30
>>340
変動がわかってないな
多分、お前が間違っている内容は予想できるがw

354名無し不動さん (ワッチョイ 8794-4AVG)2020/05/04(月) 23:39:04.46ID:Dwiu0dZu0
まだ当面変動は上がる見込みないし何とか逃げきれそう。
変動にしといて良かった。

355名無し不動さん (ワッチョイ a792-eLXm)2020/05/05(火) 00:49:43.87ID:T6g2tY0q0
>>344
マイナス金利がどこまで深堀しているのかな?
マイナス金利は弊害多すぎて出口探してたところやったぞ?
やからそんなに下げてないし下げられんのや
変動も固定も下げ余地ないとこで第二、第三の補正もくるし
ばら撒かんと経済死ぬし
終わったらどうなることやら

356名無し不動さん (ワッチョイ c7ec-GPK9)2020/05/05(火) 06:17:08.07ID:3juyU3va0
>>340
ぼくは黒田のおいちゃんしってるのかな?

357名無し不動さん (ワッチョイ 7fe3-RlNR)2020/05/05(火) 07:09:00.78ID:ZRR7Khpr0
コロコロ金利が変わるから変動と思ってるヤツがいる w

358名無し不動さん (ワッチョイ df47-ktmO)2020/05/05(火) 07:41:45.35ID:xdAKH0U40
>>356
株やってるから知ってるわ。
今後、変動組はガクブルだね。

359名無し不動さん (スププ Sdff-7xMS)2020/05/05(火) 09:19:29.54ID:ig69gdzPd
よくわからん素人なんだけど金利上げて利益増やせるもんなの?
普通に考えたら今死にかけの飲食店が値上して目先の売上確保するようなもんじゃないの?

360名無し不動さん (ワッチョイ 276e-ts7H)2020/05/05(火) 09:36:32.90ID:J/yNaLZu0
もともと変動金利10年は上がるわけない局面だったものが
20年に長引きそうだわ

361名無し不動さん (ワッチョイ dfb8-TV8i)2020/05/05(火) 14:30:40.63ID:VQeDhkTl0
>>359
毎月ローン返済する契約は他行に切り替えるにも手数料結構かかるから、飲食の客とは意味合い違うかと。

それに既存融資客の金利0.5%上がってもそのくらいなら返済する側も問題なく耐えられるし、融資客がたくさんいれば億単位の収益向上ですしね。
銀行側は日銀に政策金利UPをめっちゃやってもらいたいでしょう。
今のご時世では出血覚悟の借り換えキャンペーンなんてやる銀行無いだろうし尚更。

362名無し不動さん (ワッチョイ e7b8-dsBH)2020/05/05(火) 14:51:39.13ID:TMNtaFi60
政策金利の引き上げを検討するのは経済がコロナショックから立ち直ってから
今は現実維持か更に金利下げるかを議論する局面だ

363名無し不動さん (ワッチョイ 7fec-GPK9)2020/05/05(火) 16:39:15.24ID:7l1qgf9L0
政策金利あと0.5%下げてくれたら金利払わなくて済むのになあww

364名無し不動さん (ワッチョイ 7fe3-WRor)2020/05/05(火) 18:20:55.28ID:IRi3ypK/0
金の貸方は3つある
・細く長く吸い上げる
・身ぐるみはいで奪い取る
・どのように〇すか

って銀さんがいってた

365名無し不動さん (ワッチョイ 7fe3-7xMS)2020/05/05(火) 19:13:19.36ID:gXUqYuWO0
>>364
下二つは今の状況だと結果的に融資元が死亡すると思うんだけど

366名無し不動さん (ワッチョイ bf83-Y+Yl)2020/05/05(火) 19:56:33.38ID:iFY9v5Dr0
もう店舗もってる銀行なんてオワコンだろ。あと10ねんもすりゃ現金なくなるし全部ネット銀行になるわ

367名無し不動さん (ワッチョイ 7fe6-fiqv)2020/05/06(水) 09:41:42.96ID:pPWb8g5x0
店舗の窓口もアラフィフのBBAばかりだもんな
制服全く似合ってなくてかわいそう

368名無し不動さん (ワッチョイ eac2-MSCW)2020/05/06(水) 21:07:06.36ID:XMDesqpB0
金利上がりませんように
でも日銀の無制限緩和でインフレしますように
そしたらさっさと返済できるのにな。

369名無し不動さん (ワッチョイ d392-3xj1)2020/05/07(木) 03:55:15.64ID:aBx7nns+0
今まさに2700万の住宅ローンの借り入れをしようとしてるんですが微妙に固定推奨な雰囲気ですかね?
>>331 まだ契約までいってないんですがやはり時期尚早ですかね?

370名無し不動さん (アウアウカー Sa7b-5ufI)2020/05/07(木) 07:50:59.00ID:aMHtaQufa
固定が良いか変動が良いかはあなた次第だ

371名無し不動さん (ワッチョイ 0b0e-oFdC)2020/05/07(木) 09:28:52.15ID:PCGMZyle0
>>369
フラット35推奨の流れ

372名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-EDac)2020/05/07(木) 10:02:56.99ID:ON0i5Ozl0
>>369
このスレの人達はポジショントークばかりだからあまり参考にならないよ。
FPとかに聞いた方がまだマシw

373名無し不動さん (ラクッペペ MMe6-5Yjo)2020/05/07(木) 10:50:07.78ID:pwch2qO/M
この先も不安定な世の中じゃ固定がいい気がするけどなー

374名無し不動さん (ワッチョイ 2a4d-qMbI)2020/05/07(木) 11:30:02.63ID:Hd1tMskW0
>>369
最後の判断は自分でするもんだ
このスレの中ですら意見が割れてるし、しっかり自分で考えて分からないところは自分で判断しないとどっち選んだとしても後から後悔するよ

375名無し不動さん (スップ Sd2a-U8dI)2020/05/07(木) 11:31:30.94ID:PVaQ7kTDd
ボーナス月増額はやめた方がいい気はする。
公務員でもなければ、この夏と冬は壊滅的だろうから。

376名無し不動さん (ワッチョイ 436e-oySJ)2020/05/07(木) 11:52:24.32ID:aqqq0AxD0
>>369
カツカツの貧乏人は固定
余裕ある人は変動

377名無し不動さん (ブーイモ MM3f-96nS)2020/05/07(木) 12:03:35.35ID:qNUstNR6M
>>369
金利上昇によって月の支払いが2万とか増えても余裕なら変動、ランニングコスト固定したい場合は固定。固定も今は相当金低いから悩むなら固定にしとけ

378名無し不動さん (ラクッペペ MMe6-5Yjo)2020/05/07(木) 12:27:35.31ID:Xgu75EjhM
369の固定金利が何%かにもよるよね。

379名無し不動さん (ワッチョイ 436e-oySJ)2020/05/07(木) 12:33:09.95ID:aqqq0AxD0
変動金利にしたら今後更に金利が下がってしまうかもしれないからなー

380名無し不動さん (ワッチョイ 170e-lmFn)2020/05/07(木) 21:15:16.84ID:uQ2eUikD0
変動金利が上昇することなんてあるんかね
10年後20年後は分からんけどこの先景気上向きになるような気がしない

381名無し不動さん (ワッチョイ d392-3xj1)2020/05/07(木) 22:36:11.72ID:aBx7nns+0
369です
たくさんの回答ありがとうございます!
固定は10年固定1.03からの1.3
変動は0.75くらいとのことでした
頭金すら用意できない現状なので当面の支払いが少ない変動に揺らいでます
公務員なのでボーナス1/3くらいあてる気でいます

382名無し不動さん (ワッチョイ 8a47-ZgIM)2020/05/07(木) 23:06:13.39ID:eQ8RtHrj0
頭金すら払えないのに変動?
今後苦労するのが目に見えてるから買わない方がいいような気がするよ。

383名無し不動さん (ササクッテロ Sp33-b0QH)2020/05/07(木) 23:21:06.80ID:yQmBwHMop
>>381
変動で0.75ってそんな高いところあるの?

いま0.4程度でもあるだろうに

384名無し不動さん (ワッチョイ 3f4a-96nS)2020/05/08(金) 00:19:51.62ID:FIw6RgKn0
>>381
競売に掛けられるところまで見えた

385名無し不動さん (ワッチョイ 2a4d-qMbI)2020/05/08(金) 00:36:02.07ID:K5xjD3tn0
公務員なのに属性悪いのか?

386名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/08(金) 01:49:04.60ID:65RauJMo0
>381
悪いこと言わないから辞めておけ。10年固定なんか価値ないし0.75は今の時代高すぎ。頭金は別に払う必要はないと思っているが、払わないと払えないは意味合いが違う。
貯蓄する力が無い奴は苦労すると思うから大人しく賃貸に住め。これから空き家だらけでほっといても不動産下落するし、その日まで貯蓄する練習しておきなさい。家を買うのはそれからでも全然遅く無い

387名無し不動さん (ワッチョイ be6c-yqbp)2020/05/08(金) 01:58:30.88ID:FuutAy3u0
>>381
公務員なのに変動0.75とかありえないでしょ
契約時の優遇幅がその後ずっと維持されるわけだから最初は妥協してはならない

388名無し不動さん2020/05/08(金) 02:10:03.93
>>383
地銀はそのぐらいが普通
特に戸建ては分割融資も必要になるだろうし
そもそもhm側と付き合いのある銀行でやってあげるのが色々と商談的にベストにはなる

389名無し不動さん (ワッチョイ 3f4a-96nS)2020/05/08(金) 02:37:59.61ID:FIw6RgKn0
公務員て無能が多いから銀行に鴨にされるんだよねw

390名無し不動さん (ワッチョイ d392-uT7E)2020/05/08(金) 07:57:55.75ID:FJ9DvzX90
6月のフラット35の金利下がるんか?

391名無し不動さん (ラクッペペ MMe6-5Yjo)2020/05/08(金) 08:09:32.74ID:A6RWSHOVM
固定なら全期間35年の固定
変動は変動

頭金はせめて手付金の100万くらいは用意してるのかな?

392名無し不動さん (ワッチョイ beec-I8iA)2020/05/08(金) 09:01:06.33ID:jjrtiStP0
>>380
新規で借り入れする人ならば変動金利が今より上がることは普通にあるけど
すでに借りてる人が上がることは可能性が今の所低いと言わざるを得ない

393名無し不動さん (ワッチョイ 436e-oySJ)2020/05/08(金) 09:33:27.51ID:c3AtWCTH0
>>380
ここのアホは1/2の確率で上がると思ってるからな
いやもう下がらないから上しかないってw

394名無し不動さん (ワッチョイ cf94-IY8Z)2020/05/08(金) 12:11:48.35ID:Z6y4Kodz0
>>381
頭金用意できないならそもぞ買うべきでは無いぞ

395名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-eYMP)2020/05/08(金) 14:06:06.74ID:k/jnvGK20
今の超低金利の時代なら、頭金を貯めなくてもリスク少ない理論があるぞ。
家買うの確定してるのに賃貸に住んでて頭金を貯めるくらいなら、早いとこローン組んだ方が無駄がない。

396名無し不動さん (スフッ Sd8a-3xj1)2020/05/08(金) 14:19:15.58ID:IloRBzNmd
369です
お恥ずかしい限りですが貯蓄はできておりません
なのでボーナス等も加味して賃貸料と変わらない範囲での購入を検討中です
正直もっと貯蓄なり節約なりの実績を積んで購入したいとは考えていますがズルズル家賃を払うのがもったいないかなと
変動0.7に関しては業者がネット銀行不可で地銀だとそのくらいとの返事でした

397名無し不動さん (ブーイモ MMd6-mt9k)2020/05/08(金) 17:32:05.47ID:yHs+AE90M
>>380
固定バカは理解できていないが、変動とは2種類の意味あるからそこから理解しないとチンプンカンプンの質問になる

398名無し不動さん (JP 0He6-01IN)2020/05/08(金) 18:03:30.53ID:2IZ+ye/hH
>>396
ボーナス払いは辞めた方が良い公務員であっても。あと家賃払うのが勿体ない理論で家買うのは辞めなさい。これはこのスレでずっと私が言っている事。
家賃の範疇でローン組んでも税金やら家具買うやらなんやらと結果とんでもなくお金かかるもんだよ。
ベラボーに高い家賃なら身の丈にあった物件に引っ越すなりしてまずはキャッシュフローの整理から始めるのをオススメする。貯蓄できない人はまずこれが出来てない。

399名無し不動さん (ワッチョイ bb4b-jW3u)2020/05/08(金) 18:35:55.43ID:0cimZ5B10
いまのGDP予想だと消費税ゼロ+国民ひとりひとりに100万配ってもインフレにならない
その何倍もの規模で株支えてもデフレ続いてるし(可処分所得減)

ハイパーインフレ論ってなんで起きてるんだろ MMTやベーシックインカム抑え込むため?
それとも簡単な計算もできないのかな 本当に不思議

400名無し不動さん (ワッチョイ beec-I8iA)2020/05/08(金) 18:45:32.32ID:jjrtiStP0
おまいらが将来不安で貯金するのと同じで、これ一発で終わると思えないから慎重なんだろうがよ
何でもばら撒いたところでオカワリ無しで済むと思ったら大間違い
財務省はおまいらと違って頭いい人達だから。

401名無し不動さん (スフッ Sd8a-3xj1)2020/05/08(金) 22:31:24.94ID:IloRBzNmd
>>398 質問ばかりで申し訳無いですが公務員でもボーナス払いをやめた方がいい理由も教えてもらえますか?

402名無し不動さん (ワッチョイ 3f4a-96nS)2020/05/08(金) 23:52:07.95ID:FIw6RgKn0
>>401
無能公務員でもボーナス貰える自体は終わるのさ

403名無し不動さん (ワッチョイ 6ab1-U8dI)2020/05/09(土) 00:35:41.56ID:D9nHH4um0
>>402
いやいや、そんなことはない。
公務員のボーナスは無くならないから。
俸給表には俸給月額が出てるけど、あれは年間支給額を16.3で割った金額だから。
16.3ていうのは、12ヶ月プラスボーナス4.3ヶ月分。
ボーナスを出すことを前提に俸給月額が決まっている。
だから、公務員のボーナスは無くならない。
公務員は、ボーナス月増額でいいと思う。

404名無し不動さん (ワッチョイ 66fd-IY8Z)2020/05/09(土) 01:05:12.53ID:YfHKCcMJ0
手元に大して金無いなら35年固定の一択。10年固定や変動はあなたが手を出していい選択肢では無い。

405名無し不動さん (ワッチョイ 17ec-I8iA)2020/05/09(土) 06:16:11.29ID:/R29AU190
>>398
説教スレじゃねーし
講釈は他でやれや

406名無し不動さん (ワッチョイ db40-KyAn)2020/05/09(土) 08:23:03.68ID:bYwc/6C50
>>403
そんなものは内部の理論だからね
これから幾らでも変わっていくよ
経済破綻する自治体の職員がボーナス貰うのは異常だろ?

407名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/09(土) 08:50:38.04ID:d3OEux3C0
公務員さん、ボーナス払いにした時点で一生公務員辞めれなくなるけど大丈夫?
そりゃ辞める理由なんか無いんだろうけどその瞬間足枷付けることになるんだよ。物事に絶対なんてないんだって、誰がこんな疫病流行るなんて予想出来たか

408名無し不動さん (ワッチョイ beec-I8iA)2020/05/09(土) 09:03:59.37ID:kP3O0em00
公務員なんて法律でリストラされないんだから天変地異が起きようが所得補償されてるから
心配したほうが良いのは民間企業の連中だろ

409名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/09(土) 09:12:54.55ID:d3OEux3C0
だから民間のやつらは考えて家買ってるだろ。公務員だからって思考停止してたらこれから何起こるか分からないよって言ってんだよこのダボ

410名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/09(土) 09:14:23.21ID:d3OEux3C0
今35年ローン組んで家買うとか正気の沙汰じゃないわ

411名無し不動さん (ワッチョイ db27-2xty)2020/05/09(土) 09:21:10.48ID:aYVERoO50
公務員がそんな心配しないといけないようならこの国は本当に終わる
ボーナス多少減ることはあっても無くなるのはありえないよ
どんな大企業よりも公務員は強いということをコロナは証明した

412名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-EDac)2020/05/09(土) 09:28:06.04ID:+P9wGrsm0
氷河期の頃なんて国立大学生が高卒と偽って高卒枠で公務員になってたくらいに不況に強い職業だわな。

昨年に地方公務員のなり手が無いなんてニュース出ていたのはバブル期ってたんだろうな。

413名無し不動さん (ワッチョイ 7ee3-LSEM)2020/05/09(土) 10:50:35.56ID:twJDE9bm0
>>410
家賃って20年ぐらいですむのかな?

414名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/09(土) 11:37:53.63ID:6y2dNePi0
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は犯罪者か?

415名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/09(土) 11:38:01.45ID:6y2dNePi0
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は犯罪者か?

416名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/09(土) 11:38:10.69ID:6y2dNePi0
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は犯罪者か?

417名無し不動さん (ワッチョイ bb4b-jW3u)2020/05/09(土) 14:10:26.57ID:c287/bY/0
人口が増えるエリアなら持ち家
減るエリアなら賃貸でいいんじゃないかね 値下がるだろうし

いちばんマズイのがローン途中で手放すことになって借金残ること

418名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/09(土) 14:20:44.93ID:d3OEux3C0
>>413
だからさ…そう言うことじゃないんだよ笑 これから環境も自分も家族も何もなく一生そこに住むならオーバーローンでもなんでもして家買えよ笑

419名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/09(土) 14:23:38.95ID:d3OEux3C0
あと、俺は別に賃貸推奨派じゃないからな。持ち家だしローン組んでるけど有事の際には即金で返せるし不動産価格も今のところ買値より割ってない。家賃払うなら勿体ない〜ちょっと駅から遠いところで我慢したらこの設備も入れられる〜
とかアホな奴に注意促してるだけ

420名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/09(土) 14:24:52.46ID:d3OEux3C0
アフターコロナで価値観は大きく変わるから、もう少し家買うのは後でも良いと思うよローンマックス組んで家買おうとしてる人達は

421名無し不動さん (ブーイモ MMd6-mt9k)2020/05/09(土) 14:45:28.05ID:kcD+2sDZM
>>401
公務員ならボーナスでも何でも大丈夫だから心配なんかするな

422名無し不動さん (ワッチョイ eac2-MSCW)2020/05/09(土) 15:08:23.21ID:CzXgDi4F0
>>418
いや、家買って引っ越したくなったら売ればいいじゃん
暴落するような土地や建物を買わず綺麗に住めばそこそこの値段で売れるから安心しな
家買ったら引っ越せないって法律はないから。

423名無し不動さん (ワッチョイ 7ee3-oySJ)2020/05/09(土) 15:19:45.98ID:ASdYzrMm0
>>422
売るって結構なエネルギーがいるよ
買うより数倍疲れる。
残債が多い状態なら尚更だ

424名無し不動さん (ワッチョイ 7312-KyAn)2020/05/09(土) 15:49:47.33ID:weNwlWIn0
賞与なんて民間でも普通に出るでしょ。だからといってボーナス払い有りにしようと思わないけど。ボーナスは借金返済じゃなくて楽しめることに使わないと人生つまらんぞ

425名無し不動さん (アウアウクー MM73-lmFn)2020/05/09(土) 16:00:03.47ID:UqCQhLKHM
出不精のコミュ障で休日は常にホームステイしてきたから家買ったよ
>>424みたいな事言われたこともあったけど立地景観最高だし周りの住人もおかしな人いないから賃貸に固執しなくて良かったと思う
特殊な例かもしれないが家に費やす人生もありだよ

426名無し不動さん (ワッチョイ 7312-KyAn)2020/05/09(土) 16:11:29.94ID:weNwlWIn0
そういう価値観なら全然いいと思うよ。何にいくら出せるか出したいか自分の考えもなく周りがそうだからみたいなローンの組み方すると後悔するわな

427名無し不動さん (ワッチョイ be94-obad)2020/05/09(土) 16:44:51.83ID:HAIi6BtN0
現状世の中の大多数は言われるがままに地銀で全額ローンだよ

428名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-2xty)2020/05/09(土) 21:49:17.84ID:RQ2TPNGG0
>>427
そういう人はどういう生活してる?
自分も妻が数年後に働くだろうと考えて
ほぼ満額借りるか迷い中

少しの犠牲なら我慢できるくらいその家を気に入ってるけど、破綻は怖いからまだ決めきれない

429名無し不動さん (ワッチョイ be94-obad)2020/05/09(土) 22:10:20.50ID:HAIi6BtN0
>>428
ヤンキー上がりの夫婦が新築買ってるのよく見るだろ?
世の中なんとかなってるってことよ

430名無し不動さん (ワッチョイ eaa6-pZHk)2020/05/09(土) 22:15:25.49ID:gf2wLICF0
うちは共働きだけど俺の給料だけでローン払えるぐらい(年収の6倍)でほぼフルローンにしたわ

431名無し不動さん (ワッチョイ 66fd-IY8Z)2020/05/09(土) 22:30:07.29ID:YfHKCcMJ0
まあ何とかなるよ、あんまし考えないで家買ってる人も相当数いるけどみんなそれなりに生活出来てる。

432名無し不動さん (アウアウエー Sae2-CkUF)2020/05/09(土) 23:25:40.63ID:gXVb2fMma
ネット銀行にしない理由って何?
じぶん銀行なら変動0.367だよ?

433名無し不動さん (ワッチョイ cb50-b0QH)2020/05/09(土) 23:57:08.44ID:9s2cMPg00
>>432
0.367?0.38じゃなくて?

434名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/10(日) 01:48:40.53ID:kD43/NbR0
>>422
そういう売れる物件選びしない奴らが大半だろ?特にこんな便所の落書きで人生相談してる人なんて

435名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/10(日) 01:50:17.15ID:kD43/NbR0
>>428
妻がいつまでも働くとか他責にする要因があるなら辞めておけ。自分が買える範囲で買うんだぞ。

436名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/10(日) 01:57:09.70ID:kD43/NbR0
よく考えずにフルローンとかオーバーローンしても大半はなんとかはなるだろうね。ただ考えずに買って人生詰む奴も一定数いる。
なんとかなってもローンが足枷になって知らず知らずに機会損失してる奴らも結構いるぞ。
だから無理の中範囲でローンする。見栄や一時の物欲だけで買い物をしない。何故普段の買い物では出来るのに家に関しては暴走してしまうのかよく考えてな

437名無し不動さん (アウアウエー Sae2-5Yjo)2020/05/10(日) 06:36:24.04ID:pQDXrLMwa
普段100円ケチるくせに金額デカくなるとマヒするやつ多いよね。
例え数千マンでも地道な1万でも値引き交渉するべき

438名無し不動さん (ワッチョイ beec-I8iA)2020/05/10(日) 07:59:25.20ID:A5LitmOY0
同意。ネット銀行なら印紙代も節約できるのにね。じぶん銀行なら電気会社変えるだけで金利下がるし。
でもここ落ちてSBI通ったから頭きてキャッシュカード捨てたけど。

439名無し不動さん (ワッチョイ 9f92-+LgG)2020/05/10(日) 08:03:31.62ID:OSDQmD2U0
5年後くらいにハイパーインフレが来るの?

440名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/10(日) 09:38:04.88ID:hKGmuizS0
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろ!

441名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/10(日) 09:38:17.06ID:hKGmuizS0
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろ!

442名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/10(日) 09:39:42.06ID:hKGmuizS0
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろ!

443名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/10(日) 09:45:17.83ID:kD43/NbR0
>439
くるんじゃねー

444名無し不動さん (ワッチョイ eac2-MSCW)2020/05/10(日) 10:08:10.99ID:XfB49xPi0
ハイパーインフレ起きたら借金してた者の勝ちだな!
1億円のローンも簡単に返せる。
となると円安すぎて、輸出業ウハウハ儲かりまくりw
つまり輸出メーカー勤めで高い家を買った俺の大勝利!!

、、ってなる訳ないよなぁ、トホホ

445名無し不動さん (ワッチョイ 2ab8-EDac)2020/05/10(日) 10:34:26.30ID:p/3cKrx00
>>444
それ昔から言われてるけど、ハイパーインフレの進行に給料アップと銀行側の返済月額アップのどちらが先になるかの勝負になるんじゃない?
返済額の変更は5年おきだっけ?タイミング次第だよね。

446名無し不動さん (ワッチョイ 436e-oySJ)2020/05/10(日) 11:14:27.32ID:qz1Li+hh0
>>439
その予想がされていたら既に固定金利は暴騰してる

447名無し不動さん (ササクッテロレ Sp33-2xty)2020/05/10(日) 12:29:19.77ID:qxDY3/4Bp
>>429
夢のマイホーム買っても他にはお金かけることができないってことだよな
家とそれ以外のところとのバランスが取れたら一番なんだろうけど、金銭的に難しいわ
どこにお金かけるのが幸せなんだろうな


>>435
今日契約決める日だったけどやっぱり断ってきた
自分も嫁もすごく気に入ってたから一生後悔するかも
賃貸にかけるお金も勿体無いし、年齢的にも早くローン組みたいんだがもう少しゆっくり考えることにするわ

448名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/10(日) 13:21:44.22ID:kD43/NbR0
>>447
英断だよ。家買って一生後悔するより全然良いじゃないか。家計知らないけどある程度資産持った上で買っても全然遅く無い。資産無しの35年ローンなんて命綱無しで綱渡りしてるようなもんよ。

449名無し不動さん (ワッチョイ cb50-b0QH)2020/05/10(日) 13:44:48.77ID:NarkmFYs0
>>438
いくらのローン落ちたの?

450名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/10(日) 13:51:20.70ID:tE6S4Lzi0
賃貸住宅サービス東三国の松田はもう犯罪するなよー

451名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/10(日) 13:51:35.19ID:tE6S4Lzi0
賃貸住宅サービス東三国の松田はもう犯罪するなよー

452名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-r2sY)2020/05/10(日) 13:51:57.24ID:tE6S4Lzi0
賃貸住宅サービス東三国の松田はもう犯罪するなよー

453名無し不動さん (ササクッテロレ Sp33-2xty)2020/05/10(日) 13:53:37.67ID:qxDY3/4Bp
>>448
そう言ってもらえると気が楽だ、サンクス
とりあえずコロナ落ち着くまで様子見るわ

454名無し不動さん (ササクッテロレ Sp33-b0QH)2020/05/10(日) 14:28:09.33ID:k4CsBQ9dp
>>453
一生後悔はないよ
探せば物件は山程ある

ただ老婆心ながらあまり物件は見過ぎない方がいいと思うね

最終的にどの物件見ても粗探しし始めてしまう

455名無し不動さん (ブーイモ MM97-CkUF)2020/05/10(日) 14:41:21.18ID:lvehSuFVM
>>433
提携の仲介業者経由なら0.397
じぶん電気と合わせて0.367

456名無し不動さん (スップ Sd2a-YtOV)2020/05/10(日) 15:57:58.35ID:l7aX5Oknd
>>417
持ち家は地価が極端に上がらない限り長く住んだ方が得をするようにできている

457名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-jhHP)2020/05/10(日) 16:24:15.63ID:uLgsYTrk0
これから住宅ローン破綻続出で新築や立地のいい物件も中古市場に吐き出されるから新築に拘らない方がいいかもね

458名無し不動さん (ワッチョイ 9f92-lkkB)2020/05/10(日) 16:24:43.55ID:yw5rP7Fc0
ハイパーインフレきたら変動金利が10%くらいになるんぢゃないの?

459名無し不動さん (スップ Sd2a-YtOV)2020/05/10(日) 16:41:59.87ID:l7aX5Oknd
>>458
15%くらいになる可能性があるな
利息制限法があるからそれ以上は上がらないと思うけど

460名無し不動さん (ワッチョイ cb50-b0QH)2020/05/10(日) 17:12:49.55ID:NarkmFYs0
ハイパーインフレマンとコロナマンが最近多いなあ

前は震災マンとか911マンとかいたの?

461名無し不動さん (ワッチョイ eac2-MSCW)2020/05/10(日) 17:21:42.50ID:XfB49xPi0
ハイパーインフレになったらすぐ借金返済できるじゃん。現金の価値がなくなって借金していた者勝ち。

462名無し不動さん (ワッチョイ f32d-E7SR)2020/05/10(日) 17:33:43.37ID:/a4Tg1/+0
>>445
給料や返済額の心配より、物価上昇が先じゃないの?
先に物価がドカンと上がったら潰滅だよね。

463名無し不動さん (ワッチョイ 3f4a-96nS)2020/05/10(日) 18:39:26.25ID:3AquWGUi0
>>447
その保留する癖、狙い撃ちさ

464名無し不動さん (ワッチョイ 436e-oySJ)2020/05/10(日) 19:46:50.60ID:qz1Li+hh0
>>457
ペアローンしてる奴の破綻は続出しそうだ

465名無し不動さん (ワッチョイ bbb8-2xty)2020/05/10(日) 19:48:28.57ID:f7IdzZJl0
>>454
あの時諦めてよかった、といつか思いたい
見れば見るほどいいと思ってた、気をつけるわ

466名無し不動さん (ラクッペペ MMe6-V9b+)2020/05/10(日) 19:49:03.13ID:yqUn/xTHM
株式にも腐るほど日銀が金つっこんでるし、これから経済が復活することもない。
もう日本は少子高齢化と莫大な負債をしょってかないとならない。
ハイパーインフレが起こらなければそれはそれで大変。消費税は50%とかにしないと借金は加速度的に膨らんでいく。

今もうそういう状況なんだよね。
大増税で長く苦しむか、一気に財産税で財産奪われて5年ぐらいで負債リセットするか


その選択肢しかない。政府は当然後者を選ぶ。
どの国でも同じだよ。政府債務がGDPの二番を超えたらハイパーインフレ起こしてリセットする。アメリカでも日本でも過去にやった

467名無し不動さん (ラクッペペ MMe6-V9b+)2020/05/10(日) 19:53:47.25ID:yqUn/xTHM
あと、ハイパーインフレ時に借金して良いのは完全に固定金利だけだから。
日本政策金融公庫とかフラット35とか。それ以外のローンなんて絶対嫌駄目。
利息制限法なんて自民党が審議無しで即廃止してくれるからな。

当然給与が金利より上がるわけもなく。むしろクビになる可能性の方が高い。


借金したほうがお得!なんて馬鹿のなかの馬鹿が持つ発想

468名無し不動さん (ワッチョイ fbb8-V9b+)2020/05/10(日) 20:19:55.10ID:dwitVJVj0
1946/02/17 預金封鎖。新円切替。出金は一月500円まで。出金される紙幣は新円のみ。
1946/03/03 旧円流通禁止(使用不可)、資産額に応じて財産税徴収。

預金封鎖は1948/06まで続く。その間凄まじいインフレとなる。1946年のインフレ率は300%オーバー。


これで一月500円(当時の初任給程度)で暮らせと政府から言われたんだぞ。


今回も必ず似たような事をやってくる。
お前ら餓死しないようにな。
食料自給率は1946年の半分以下だからな。

469名無し不動さん (ワッチョイ eaa6-pZHk)2020/05/10(日) 20:39:18.84ID:9Ddm1ZqB0
>>468
取りあえず金買っとけば良いのか?

470名無し不動さん (ワッチョイ ea44-66uo)2020/05/11(月) 01:41:14.13ID:k9WZ3GNf0
そんな破綻するか?
返済比率ギリギリとかオーバーローンのやつらくらいだろ

471名無し不動さん (アウアウカー Sa7b-5ufI)2020/05/11(月) 01:50:27.68ID:NxwTJTHQa
>>470
返済比率より貯金額な気がする

472名無し不動さん (ワッチョイ 17ec-I8iA)2020/05/11(月) 09:43:51.35ID:1wGuG0Rf0
>>470
飛ぶ奴は固定だろうが変動だろうが同じだわな
繰り上げの資力のない奴な

473フラットマン (オッペケ Sr33-2AGT)2020/05/11(月) 10:17:17.45ID:waPdwGUZr
あまり煽るのはどうかと思うのですが、金利が上がって返せなくなったとしても、仕事さえきちんとしていれば、銀行はリスケしてくれるとは思いますけどね。

まだインフレについて話すのは早いですよ。一年後とかではないでしょうか。

474名無し不動さん (ワッチョイ eac2-MSCW)2020/05/11(月) 11:02:10.62ID:wzj9sXmg0
半年はまったく収入なくても生活を維持できる程度は現金持っておきたいよな、、
個人のみならず企業もそうだって事がコロナによって浮き彫りになった

475名無し不動さん (アウアウエー Sae2-E7SR)2020/05/11(月) 11:55:40.85ID:qbCQvwp5a
>>468
戦後の動乱期と一緒にされてもな

476名無し不動さん (ササクッテロル Sp33-oFdC)2020/05/11(月) 12:37:42.37ID:qKkRYOcyp
>>438
じぶん銀行落ちた人のスペック教えて

じぶん銀行とSBIマネープラザの審査出す予定です

477名無し不動さん (スッップ Sd8a-U8dI)2020/05/11(月) 13:46:17.12ID:G/DC9wVbd
>>474
自営業だが、会計士の先生に、最低2ヶ月分の事業運営費は貯めといて下さいと、毎年言われる。

478名無し不動さん (ワッチョイ bb4b-jW3u)2020/05/11(月) 13:51:42.01ID:ccOL5iT60
保険や保証をよく吟味したほうがいいとおもう
>>476 そのふたつだと特に

479476 (ワッチョイ 66e3-oFdC)2020/05/11(月) 15:07:22.45ID:RsTxldzO0
>>478
まだ深堀できていませんが、ネット系だと基本のものは大差なくないですか?

480名無し不動さん (ワッチョイ bb4b-jW3u)2020/05/11(月) 16:28:08.60ID:ccOL5iT60
安いにはワケがあるってわかってればいいとおもうよ

481名無し不動さん (ワッチョイ 2fb8-JVfZ)2020/05/11(月) 17:38:20.10ID:ZoXUu4Ps0
お知らせきたけど変動金利は据え置きだね。
いつ上がるの?

482名無し不動さん (ワッチョイ 7312-KyAn)2020/05/11(月) 19:50:30.75ID:yV7Bc+oy0
>>475
疫病→恐慌→戦争になると思ってんじゃない?

483名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/11(月) 19:52:00.48ID:/xD9f5Mj0
このタイミングで中露朝の三国同盟が世界戦争起こすかもな。人為的災害(トラフなど各地での大地震)もそろそろ来るだろうし

484名無し不動さん (アウアウエー Sae2-5Yjo)2020/05/11(月) 20:55:50.78ID:QmuI58r8a
色々不安定になってきたらやっぱ借りるときと同じで中小企業より大手企業のが多めに見てくれるのかな
支払いとか

485名無し不動さん (ワッチョイ beec-I8iA)2020/05/12(火) 12:00:19.27ID:obkLq1f40
>>476
自営業でも時間かけて総資産とかいろんな観点からまともに審査してくれるのがSBI
仮審査は通すけど自営業ってだけで年収余裕で資産持ってても本審査でサクッと落とすのはそれ以外のネットバンク
SBIだと住信SBIネットは契約書印紙代無料だが、SBIの窓口だと印紙代かかるのか確認したほうがいいですよ。

486名無し不動さん (ワッチョイ d392-xdBG)2020/05/12(火) 12:30:24.11ID:9yp9Xofy0
>>485
窓口は印紙かかったよ
団信の内容が窓口の方がいい
ネットは入院180日のみ
窓口は通院含む

487名無し不動さん (ワッチョイ fbb8-V9b+)2020/05/12(火) 13:58:53.55ID:YSLdksut0
>>475
新円切替は財産税徴収のためだったと政府が後に認めてる。

借金が戦費だろうが、公共工事や社会保障費だろうが同じこと。
戦後の混乱期より対GDP比の借金が多い。

当然リセットのためにハイパーインフレ起こして新円切替してくる。

488名無し不動さん (JP 0He6-01IN)2020/05/12(火) 14:25:04.75ID:KXqhCwK5H
負債しかないお前らはハイパーインフレで全てリセットされるから良かったやん

489名無し不動さん (ワッチョイ 7312-KyAn)2020/05/12(火) 17:57:04.72ID:ED5t5i6y0
そうなんだよね。自分の今持ってる金以上の買い物を借金してまでしようとしてる奴らがインフレを警戒してるのが笑える

490名無し不動さん (ワッチョイ a683-01IN)2020/05/12(火) 20:08:42.57ID:qCbn5nGe0
たいして意味理解してないアホばっかりやでマジで

491フラットマン (ワッチョイ ca31-2AGT)2020/05/12(火) 22:00:37.93ID:tFudJoBZ0
インフレ時はお金の借り手が有利になるはずですよ。

ところで前に変動金利を押していたユーチューバーの人が、住宅ローンが苦しくなったときどうするか、という話をしています。

https://youtu.be/eqR0H4egY1A

前の変動金利押しはどうかと思いましたが、この動画はいいんじゃないかな。正しいと思います。

492名無し不動さん (ワッチョイ 0bd2-oFdC)2020/05/12(火) 23:55:44.99ID:+gB6rQMs0
>>491
35年後にバブルが来ない限り変動の方が得と言ってるな
バブル以外に金利が上がる要因てないか?
政府が金利政策を変えたら上がるの?

493名無し不動さん (ササクッテロレ Sp63-VShg)2020/05/13(水) 00:22:00.82ID:m1vdcbp6p
今のデフレ真っ最中の日本で、ハイパーインフレ気にするっておかしいんじゃない?
インフレ起こしたくても起きてないのに。

494名無し不動さん (ブーイモ MMe1-cpbQ)2020/05/13(水) 00:56:23.24ID:HGf6wUZRM
レアアースの輸出大国になって金余りになるとか?

495名無し不動さん (ワッチョイ 3bee-ZJ/C)2020/05/13(水) 01:40:07.26ID:ULdGNB+M0
>>493
良いんじゃない
万一、ハイパーインフレになれば、住宅借入金が二束三文で返済できるからね
そんなことになったらそれ以前に国家破綻だけどね

496名無し不動さん (ワッチョイ 55ec-Wcp/)2020/05/13(水) 05:47:13.46ID:eAvbAcQA0
>>488
インフレさんきたらな

497名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-+jfF)2020/05/13(水) 06:50:40.29ID:tuxZX70T0
>>493
今はスタグフってるんでしょ。

498名無し不動さん (ワッチョイ 8992-uRPb)2020/05/13(水) 09:35:02.08ID:FZq875re0
インフレになってくると、金利はどうなるの?

499名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/13(水) 09:36:50.75ID:bY1EBfpe0
上がるだろ
40年前の金利とマンションの坪単価比較したら今との違いが歴然でしょうが

500名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/13(水) 15:54:22.37ID:RrAYJPsMM
あーだーこーだいいながら小康状態は続く。
とりあえず仕事無くさないようにスキルつけとけよ。市の電話相談担当の看護師は最強だわ

501名無し不動さん (ワッチョイ ab94-6PAd)2020/05/13(水) 19:21:17.02ID:5RwaVAPP0
隙あらば自分語り

502名無し不動さん (アウアウエー Sa93-nFXN)2020/05/13(水) 19:48:18.98ID:D1SObXPAa
謎の電話相談看護師が登場

503名無し不動さん (ワッチョイ 55ec-Wcp/)2020/05/13(水) 19:54:59.03ID:eAvbAcQA0
>>500
何言ってんだこのタコw

504名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-0a2P)2020/05/13(水) 21:05:32.98ID:sAyal8La0
あと半年でフラット35の金利が上がり、住宅減税も終わる。借り換えたいとこだが微妙に金利高くてどうするか迷うわ

505名無し不動さん (スップ Sddb-io+n)2020/05/13(水) 21:47:14.21ID:f2yjxE2fd
>>501
おれは1st世代のガンダムマニアでAパーツとBパーツbェなんとかかんbニか

506名無し封s動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/13(水) 22:11:57.09ID:bY1EBfpe0
アメリカはマイナス金利導入を検討してるようですね

507名無し不動さん (ササクッテロレ Sp6f-VShg)2020/05/13(水) 23:37:56.72ID:A9sQ2cvdp
金利上がる上がるキャンペーンしてる人は、何が目的なのか。
不安煽って高い固定金利で払えと?謎です。

508名無し不動さん (スップ Sddb-io+n)2020/05/13(水) 23:48:07.53ID:f2yjxE2fd
>>507
固定で借りてる人が変動ザマーミロおらの選択は正しかったべ
と溜飲を下げたいから

509名無し不動さん (ワッチョイ 974b-EoUu)2020/05/13(水) 23:58:59.33ID:0YwUC0vN0
先進国でハイパーインフレになった国はないからなぁ
本気でそう思ってるなら障害レベル

あとはカモをハメ込みたいセミナー業者がよく使うトーク

510名無し不動さん2020/05/14(木) 00:15:14.59
>>504
減税はまだまだ延長される
じゃないと業界が死ぬ

511名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-+jfF)2020/05/14(木) 01:13:00.89ID:eUc7xDEa0
>>510
そんな業界死んだ方がいいんじゃないかな。

512名無し不動さん (ワッチョイ b36c-tZMq)2020/05/14(木) 07:11:59.94ID:RoHnsA7n0
世の中の人間の8割が建設業に関わってるわけだが

513名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/14(木) 07:29:40.21ID:yD/xVD1h0
え?そうなの?
ソースは?

514名無し不動さん (アウアウエー Sa93-nFXN)2020/05/14(木) 07:39:43.03ID:PhDPgmqfa
就業率が6割なのに
建設業に関わる人間が8割

残りの2割は就業してないのに建設業に関わるのか。

自称無職の2割は建設業なのか?

515名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/14(木) 07:59:31.90ID:dwqithwlM
変動という名の固定なんだがわざわざ高い方の金利払っている奴いるってマ?

516名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/14(木) 09:20:31.19ID:Z3sXsYQg0
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

517名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/14(木) 09:20:45.37ID:Z3sXsYQg0
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

518名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-+jfF)2020/05/14(木) 09:48:14.69ID:eUc7xDEa0
>>512
日本人1億2千万人のうち8割が建設業に関わるとかすごいね。
我が家の専業主婦もなんとかしてくれ。

519名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 09:51:19.78ID:TaRpvXh30
>>518
なんだかんだ影響があるってことじゃない?
銀行も自動車産業も水商売も
土建屋が儲からないと不景気になると言うのは本当だよ。
日本がそういう形の経済発展しかしてこなかったからだけれども。

あぼーん

521名無し不動さん (ワッチョイ 4f0e-7tKh)2020/05/14(木) 10:17:04.30ID:nqfcMtea0
>>519
確かに。マンション一棟建つだけで、エアコン屋、便器屋、システムキッチン・ユニットバス屋・洗面台屋、カーテン屋、内装屋、、、、
全戸数分だからどんだけ大量に納品するんだよ
業者ウハウハやなって思ったことある

522名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 10:18:08.24ID:TaRpvXh30
>>507
どこかで金利を戻さないと正常な経済活動が営めないじゃん?
銀行は貸し付けることで、金利が利益になるのに、それで儲かっていないし。

523名無し不動さん (ワッチョイ 3bee-ZJ/C)2020/05/14(木) 10:20:48.96ID:qyk4CfUF0
>>507
後悔してる固定に少しでも引き込みたいんだろ
ずっと負け組になると人間歪んでくるからね

524名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 10:25:59.58ID:TaRpvXh30
>>521
重機、道路整理のガードマン、工事現場のトイレや自販機、ガソリン、ワークマン…
マンション建った後は人口が増えるから、コンビニ、スーパー、飲食店が出店するし。
何もかもだよ

525名無し不動さん (ワッチョイ 3b43-Wbeg)2020/05/14(木) 11:07:08.03ID:PNq1UQT70
固定金利も急激な金利上昇があった場合は金利が改定されるけどな

526名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 11:17:35.30ID:TaRpvXh30
現実で怖いのはジワジワと上がっていくことだね
消費税は、3%、5%、8%、10%と少しずつ上がっていった。
でもその間、賃金が増えないから、気づかない間に支出が増えていって貧しくなるんだよね。
長期的にローンを組む中で、今後は消費税増税もあり、社保/国保/年金の徴収額も増えていく。
それに加えて金利が少しずつでも上がっていったら、相当苦しくなるね。

527名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/14(木) 11:29:56.43ID:C7kQ+AGp0
>>525
アホらしい
超特殊な状況だろそれ

528名無し不動さん (アウアウカー Sad3-7tKh)2020/05/14(木) 12:09:03.07ID:Wb/uQmuOa
リストラはまだ先だけど残業代ゼロで困窮してる奴と奥さん非正規雇用で共働き崩壊した奴が大変そう
保育園自粛で正社員じゃないなら辞めざるを得ないとか

529名無し不動さん (ワッチョイ 1192-J9pD)2020/05/14(木) 12:30:56.48ID:4yUeyrzy0
>>521
もう高度経済成長期からの住宅ローンで奴隷作って経済回す仕組みが破綻してるんやな
結婚、マイカー、マイホーム、子供でどれだけ経済回ることか

530名無し不動さん2020/05/14(木) 12:47:35.52
>>511
そう
君は良い視点を持ってる
こんな形でしか持続できないレガシービジネスで食ってんのはガラパゴスニッポンだけ

海外見てみりゃわかる
本来存続できるはずもないマージン搾取会社のハウスメーカーなんて一つも存在しない
こんな会社があったら暴動起きてとっくに法改正されてる

ゼネコンもしかり
こんな多重の下請け構造法律で制限してない国はニッポンだけ
だから現場の職人さんがいつまでたっても裕福にならない

ニッポンてくには今も昔も奴隷社会そのものなんだよ
一番の解決策は子どもたちを教育し日本から出て仕事をさせること
「日本は捨てろ」
これが未来の子どもたちに必要なこと
この国で革命は起きない

531名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/14(木) 13:02:54.77ID:C7kQ+AGp0
>>530
www

海外もマージン取ってる会社山ほどあるわ
世間知らずかよ

532名無し不動さん (ワッチョイ f39a-/06D)2020/05/14(木) 14:01:26.64ID:rLTnyLHd0
>>531
マージンとらないビジネスのほうが少ないよな。
金融も不動産もITも小売もマージン。
サービス提供してマージンとるのがビジネスだろ。

533名無し不動さん (ワッチョイ 63ee-gIXh)2020/05/14(木) 14:23:07.77ID:1nnCv/4u0
変動金利って、金利上がって来たから、残債一括返済する場合は
残債は上がった金利に影響されるの?

極端な話、金利10% で返済してて、残債1000万の時に
次回から金利年率 100 %が適用されますって感じだと、ざっくり2000万?

534名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 14:25:56.50ID:TaRpvXh30
>>533
3カ月とか半年前に通知が来るんじゃなかった?その時に繰り上げたらいいのでは?

535名無し不動さん (ワッチョイ 63ee-gIXh)2020/05/14(木) 14:31:52.57ID:1nnCv/4u0
>>534
ありがとう。
一応、親切システムあるのか。
万が一に備えて金融資産内でしかローンはその範囲って決めてるから
その辺、確認と説明してもらいながら選ぶわ。

536名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 14:43:45.78ID:TaRpvXh30
>>535
利用するときに、確認してね!

537名無し不動さん2020/05/14(木) 15:16:46.59
>>531
オマエ馬鹿だろwww

538名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/14(木) 15:26:13.50ID:O4EI6F+kM
キャッシュで家買う時代だよこれからは

539名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/14(木) 16:18:47.95ID:yD/xVD1h0
>>530
得亜人乙
悪いけど日本に生まれた時点でロケットスタートだからww

540名無し不動さん (ワッチョイ abe3-EoUu)2020/05/14(木) 16:19:12.85ID:Mb9bKCqA0
キャッシュで半分用意しないと
去年くらいの高値だと投資にすらなってない
いつ弾けてもおかしくない相場だった

住宅ローンはどうなんだろな需要は多そうだけど
個人的にはハメ込み型のところで買ったり借りるとやばいとは思う
勉強しないとカモられるのはまぁ変わってないか

541名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/14(木) 16:20:59.90ID:Z3sXsYQg0
賃貸住宅サービスは犯罪するから常に録音しとけ

542名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/14(木) 16:21:10.54ID:Z3sXsYQg0
賃貸住宅サービスは犯罪するから常に録音しとけ

543名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/14(木) 16:22:00.94ID:yD/xVD1h0
>>533
元利均等の場合は残高ではなく借入全体で引き直し。アホの変動が破綻する仕組みだね。

544名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/14(木) 16:44:54.30ID:zU1UTrjc0
元利均等と元金均等返済どちらがいいんだろう
うちは金利も低いし一定返済額の元利選んだけど元金の方がよかったのかな

545名無し不動さん (ワッチョイ abe3-EoUu)2020/05/14(木) 16:52:20.41ID:Mb9bKCqA0
元金のほうが返済額は少ないけど
利子は経費になるメリットもある

546名無し不動さん (ワントンキン MM9b-zQwi)2020/05/14(木) 16:55:17.46ID:E0eN5S66M
変動金利一択で考えてたけど
一応3、10年固定と35年固定も審査通しとこう。

547名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/14(木) 16:57:27.18ID:zU1UTrjc0
超低金利の今だからこそ全期間固定の元金均等返済するべきなのかな
けど金利上がる要素なくない?
上げたら国債の払う金利も上がるから国としてあげられないよね
上がるのかな…なんか悩むの疲れたから固定にしたくなってきた

548名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/14(木) 16:58:26.88ID:zU1UTrjc0
>>546
3年10年固定であまりメリットなくない?

549名無し不動さん2020/05/14(木) 17:02:08.53
日本は出口戦略一切打てなくなったから詰んでる
つまり金利は上げようがない

以上

550名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/14(木) 17:09:58.05ID:yD/xVD1h0
>>549
おまえが決めることじゃねーだろw

551名無し不動さん (テテンテンテン MM17-gCXB)2020/05/14(木) 17:20:21.99ID:cAH0SgxYM
日銀総裁かもしらんだろうよw

552名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/14(木) 17:21:10.22ID:zU1UTrjc0
FP達がどっち選んでるか知りたいわ

553名無し不動さん (テテンテンテン MM17-gCXB)2020/05/14(木) 17:24:32.36ID:cAH0SgxYM
FPの稼ぎによるだろ

554名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/14(木) 17:35:07.38ID:yD/xVD1h0
>>552
FPって相場感ないよ

555名無し不動さん (ワッチョイ 216e-gIXh)2020/05/14(木) 17:44:58.72ID:v2rL3WZq0
短い固定金利は固定と変動の悪いところ取りだからな

556名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-7tQ+)2020/05/14(木) 17:47:44.63ID:eauxsCTo0
>>509
アメリカもハイパーインフレ経験してるが?

馬鹿の表明?

557名無し不動さん (ワッチョイ abe3-EoUu)2020/05/14(木) 18:59:04.74ID:Mb9bKCqA0
>>556 ガイジ乙

558名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/14(木) 19:18:22.85ID:zU1UTrjc0
FP達がどっち選んでるか知りたいわ

559名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/14(木) 19:20:21.84ID:zU1UTrjc0
ごめん、画面閉じてなくて時差連投してしまった

560名無し不動さん (ワッチョイ f3a2-H2d+)2020/05/14(木) 19:35:27.88ID:Q1v/aeCS0
変動読めないし固定にしようかなぁ

561名無し不動さん (ワントンキン MM9f-7tKh)2020/05/14(木) 20:04:08.22ID:IJqWHVaBM
>>538
馬鹿だな、
賢者は米国連続増配株株にぶち込んでフルローン。
配当金>ローン返済額だから余裕だぞ、笑いが止まらん。
コロナでも株価は余裕でプラス維持。

562名無し不動さん (ワッチョイ fb83-Z2Al)2020/05/14(木) 20:11:13.62ID:ttqBNsLs0
馬鹿はどっちかな。フルローン返終わってから笑いに来てね笑

563名無し不動さん (ワッチョイ e30b-exBs)2020/05/14(木) 20:16:34.35ID:kCt4rPpZ0
>>558
自分FPで相続とか法人向けの商品売ってる
住宅は専門外だけど変動にした

564名無し不動さん (ワッチョイ 4f0e-7tKh)2020/05/14(木) 20:35:56.48ID:nqfcMtea0
>>560
頭金めっちゃ積んだなら固定でよくね?
元金少ないならそんな騒ぐほど変わらんよ
頭金のために貯金沢山崩したら貯金少ないだろうから変動は危ないっていう理屈で

565名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/14(木) 20:47:41.55ID:JkKXWJd30
>>564
頭金積んだらどのみち大した元金じゃないんだから固定の必要ないんじゃないか

566名無し不動さん (オイコラミネオ MM49-exBs)2020/05/14(木) 21:12:40.35ID:QYk58R4HM
今の固定の金利を変動がこの先上回るなんてことあるのかねえ
上がりそうになったら固定に変更すればいいような気がする

567名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-0a2P)2020/05/14(木) 21:58:00.54ID:+pUFCoKE0
>>566
上がってからでは遅いが、上がりそうがわかるならそのとおり。

568名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/14(木) 22:01:12.63ID:TaRpvXh30
>>566
固定は先に上がっているから、変動上がりそうな時には切り替えが得にならないかも?

569名無し不動さん (ワッチョイ f9e6-MWp5)2020/05/14(木) 22:38:37.03ID:YQ8ucjVQ0
少なくとも数年間は金利上げられる状況じゃないぞ

570名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/14(木) 23:46:10.44ID:yD/xVD1h0
足元で焦げ付きが始まってる中、盲目ばかりやなww

571名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/14(木) 23:52:40.76ID:JkKXWJd30
金利上がるより前に自分の稼ぎを上げる方が早いだろ。

572名無し不動さん (ワッチョイ fb44-gCXB)2020/05/15(金) 00:43:15.94ID:1Rnub+k60
ここの住人は皆んな現状維持かマイナスを想定して考えてるな
副業でもなんでもして攻めろよ
収入を一本柱で考えてるなら変動だろうが固定だろうが危ういわ

573名無し不動さん (ブーイモ MM4d-cpbQ)2020/05/15(金) 01:52:16.48ID:Rc23s9ytM
団体職員ウマー
公務員準拠だけどキャリアより給料高い

574名無し不動さん (ワントンキン MM3f-3lOM)2020/05/15(金) 07:37:51.33ID:yDFBNoiJM
ほとんどの会社って副業禁止してね?

575名無し不動さん (スッップ Sd2f-40Sz)2020/05/15(金) 08:33:52.30ID:yUJUXGbEd
>>574
禁止は7割ぐらい。

あぼーん

577名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/15(金) 09:07:43.21ID:7MrLp/SM0
賃貸住宅サービス東三国の松田



はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

578名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/15(金) 09:07:55.80ID:7MrLp/SM0
賃貸住宅サービス東三国の松田



はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

579名無し不動さん (ワッチョイ 2bb8-qPyg)2020/05/15(金) 09:08:06.47ID:7MrLp/SM0
賃貸住宅サービス東三国の松田



はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか?

580名無し不動さん (ワッチョイ 216e-gIXh)2020/05/15(金) 09:59:39.92ID:MwV+pjLQ0
ハイパーインフレってジンバブエやベネズエラくらしか起こってないからな

581名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-0a2P)2020/05/15(金) 10:14:02.43ID:YUXUDFyt0
マイナス金利も以前は無かったから、今までないからって理由は危険かも。

582名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/15(金) 10:22:48.88ID:vshbv8i40
国民に10万じゃなくて1億ばらまけばハイパーインフレ起きると思いますよ。
それやったらコツコツ金ためた人たちが激怒するけどね

583名無し不動さん (ワッチョイ e1b8-0a2P)2020/05/15(金) 11:47:31.25ID:YUXUDFyt0
ベーシックインカムとして、1人に月10万円配り続けたらインフレ、円安は必ず起きると思う。
多分子供も増えて人口問題も解消する。

584名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/15(金) 13:43:47.43ID:etrcdhvUM
BIは確かにおもしろいけどな

585名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/15(金) 13:57:06.13ID:q4eL9pWV0
ベーシックインカムなんて採用されるわけないだろうに。。

586名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/15(金) 14:05:06.35ID:vshbv8i40
短期的には有りでも長期でやったら国家破綻するわ
今回の10万が精一杯だしそれのおかわりがベッカムでしょ

587名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/15(金) 14:18:49.38ID:q4eL9pWV0
それな

ベーシックインカムやってみればいいみたいな論調の人たまにいるけど全く賛同できない

日本の保険制度のありがたさとか一ミリも理解してないんだろうな

588名無し不動さん (ワッチョイ 9b4b-EoUu)2020/05/15(金) 14:20:03.12ID:vrKBehWM0
ベーシックインカムはフィンランドで実験してたな
ただその財源が医療保険や年金とかになるから既得権益層が許さんだろうな
ジョージオーウェルの1984の世界
下層民には無知でいてくれたほうがありがたい

589名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/15(金) 14:45:00.53ID:etrcdhvUM
日本は大量の奴隷を作る国政だからな。住宅ローン必死こいて組んだやつとか典型

590名無し不動さん2020/05/15(金) 15:07:09.58
ローンの件は置いといても
日本人ってのは世界で最も人生を楽しめてない人間だと思うわ
社畜然りさ
このコロナ騒動で遠出は無理でも少しは海外の人間の普段の生活が理解できてるかも知れんね
暇だってやつはそれこそ今まで奴隷だった証な(笑)

591名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/15(金) 15:32:02.99ID:q4eL9pWV0
なにが言いたいのかよくわからん

592名無し不動さん (アウアウエー Sa93-cpbQ)2020/05/15(金) 15:46:51.60ID:jV3GUKY1a
楽しめてないのは自分自身でしょ

593名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/15(金) 16:09:08.81ID:etrcdhvUM
市の看護相談窓口だけどテレワークになって家でただ電話とるだけになったわ笑 携帯に転送させてテキトーに遊んでます

594名無し不動さん (スップ Sd03-6PAd)2020/05/15(金) 18:08:06.01ID:FhopQP45d
糖質

595名無し不動さん (ワッチョイ fb44-gCXB)2020/05/15(金) 23:18:33.82ID:1Rnub+k60
ベーシックインカムは実現可能だろうがAIの進化が必須だな
早く単純労働は全てAIがやれるようになってくれ…
そんな世の中になるのギリギリ生きてる内にこねぇかなあ…

596名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/15(金) 23:25:42.73ID:q4eL9pWV0
ベーシックインカムにAI www

流行り物の言葉に踊らされすぎだろ

597名無し不動さん2020/05/15(金) 23:33:44.12
あと100年しないうちに
国民の仕事の種類は大きく変わってるよ
コンビニやスーパー、ドラッグストア、外食産業、ほぼすべての街のサービス業は完全無人化だから

その代わりに宇宙開発産業が伸びてくる
月面移住と火星開発が先進国共同の大プロジェクトになってる

598名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/15(金) 23:45:45.56ID:q4eL9pWV0
>>597
100年とかどうでもいいだろw

599名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/16(土) 00:12:35.17ID:EdXMnFbU0
>>596
で、デジタルトランスフォーメーションw

600名無し不動さん2020/05/16(土) 00:13:09.73
>>598
うちらは無理でも子供たちの孫ならなんとか

601名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-+jfF)2020/05/16(土) 01:53:30.00ID:B5QmGIBz0
>>600
未来の子孫の就職活動の心配よりも先にまず自分の今現在のお仕事ちゃんとやろうぜ。
ベーシックインカムなんて働きたくない人がもてはやしてるだけだから、他国の実験結果を見てから考えればいいさ。

602名無し不動さん (ワッチョイ 5ba3-EfKx)2020/05/16(土) 06:51:02.65ID:ExRwYinl0
>>587
日本の保険制度は訪日中国人がよく理解しているよ

603名無し不動さん2020/05/16(土) 09:03:06.06
>>601
ベーシックインカムに似たことはそう遠くないうちに実現するよ
自動生産や自動化による農作物や食品製造分野に人手が不要になって
現物支給などの手法で各世帯に毎週支給されるようになる

604名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/16(土) 09:11:01.50ID:2vNPin8o0
>>603
ならないよw

605名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/16(土) 09:14:15.79ID:EJPwtQml0
>>603
もう文章の浅はかな感じからコロナマン特定できるようになった

606名無し不動さん2020/05/16(土) 09:19:29.85
なぜそこまで必死に否定したがるのか(笑)
インカムに親でも殺されたんか?
お前に関係ないんじゃねーのかよww

607名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/16(土) 09:36:14.02ID:2vNPin8o0
どっちが必死やねん

あぼーん

609名無し不動さん (ワッチョイ 8b12-3lOM)2020/05/16(土) 11:51:14.46ID:TUGo6JLG0
納税額以上のサービス受けてる人間が大半なのに、ベーシックインカムになったら大半損するだけじゃん

610名無し不動さん (ワッチョイ c14b-EoUu)2020/05/16(土) 12:07:52.23ID:QQjbtJ7W0
納税するまえに飢えちゃうくらいになってるからじゃないの
今欲しいのが現金とか

611名無し不動さん (ワッチョイ c14b-EoUu)2020/05/16(土) 12:12:04.07ID:QQjbtJ7W0
生活保護申請数が激増してる ほっといたらさらに増えそう
期間限定ベーシックインカムで踏ん張ってもらったほうがいいと思うけどな

612名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/16(土) 12:15:19.28ID:X8+TYPMp0
ベッカムは不必要な人まで平等にバラ撒く制度だから。
生存権あるんだから働けなくなった病人と餓死予備軍だけがナマポもらっとけば良いんだよ
コロナになってから日銀が現金刷りまくれるの知っちゃった乞食が増えて日本を憂うよ。

613名無し不動さん (ワッチョイ c14b-EoUu)2020/05/16(土) 12:26:58.97ID:QQjbtJ7W0
生活保護>底辺層
この事実がバレると構造自体がぶっ壊れるとおもうんだ

614名無し不動さん (ワッチョイ c14b-EoUu)2020/05/16(土) 12:34:21.47ID:QQjbtJ7W0
デフレは中流から下流へのスライドと金持ちがさらに金持ちになるのが本質
まずはデフレをなんとかしないといけない
そのためのベーシックインカムというかインフレに向ける政策

ただ生産力と内需が弱いこの状況だと詰んでるのかもという疑念はある

615名無し不動さん (ワッチョイ 3bee-ZJ/C)2020/05/16(土) 13:12:25.56ID:c0QwKcVI0
>>613
そんなもん昔から有名だろ

616名無し不動さん (ワッチョイ 8992-uRPb)2020/05/16(土) 15:53:22.40ID:5rcuzCyR0
スタグフレーションになると、金利はどうなるの?

617名無し不動さん (ワッチョイ 9bee-ELq2)2020/05/16(土) 17:32:59.18ID:qPL2M2cy0
今回のコロナで信用金庫のクソさがよく分かった

618名無し不動さん (ワッチョイ 2d0e-Be+/)2020/05/16(土) 21:19:50.23ID:Sd+48UvT0
>>617
信金で事前審査中の私に詳細を。

619名無し不動さん (ワッチョイ cbe3-7tKh)2020/05/16(土) 21:53:47.51ID:VjjSX+Iq0
>>617
信金について教えて下さい

JAで組んでる方いますか?

620名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/17(日) 00:21:41.64ID:vtnZx/Hw0
なんで信金なんかでローン審査するの?

621名無し不動さん (ワッチョイ cbe3-7tKh)2020/05/17(日) 01:01:11.39ID:Kf3stsPj0
つなぎ融資がいるので、つなぎができるところが限られてるので、JAも候補に考えています

622名無し不動さん (ワッチョイ 11e3-gIXh)2020/05/17(日) 01:20:03.08ID:hRleBGsr0
ベーシックインカムやってしもたら、今みたいな手厚い医療制度は無くなるから、

今回みたいなコロナになったら、貧乏人から広がるコロナのせいで
中流、上流も全滅だわな、日本狭いから逃げ場無いだろうし。

623名無し不動さん2020/05/17(日) 01:20:56.27
>>621
マンションか?
てかマンション組の人でつなぎいらないとこってあるの?
よく知らんけどさ

624名無し不動さん (ワッチョイ 8992-uRPb)2020/05/17(日) 06:27:27.07ID:Y+bSU/im0
コロナで景気は悪くなるけど、世界的な保護主義で原材料価格は上がりそう
こういうスタグフレーション的な時は金利はどうなるの?

625名無し不動さん (ワッチョイ 8b12-3lOM)2020/05/17(日) 07:08:16.02ID:F9JzVo6K0
アメリカが悲惨なことになってる原因の一つが医療保険の違いだしな。今は誰でも検査はしてくれるみたいだけど

626名無し不動さん (ワッチョイ 216e-KxMb)2020/05/17(日) 07:10:24.29ID:2xINzCVT0
>>623
つなぎ融資がいるのは注文住宅だけだよ

627名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/17(日) 07:13:52.39ID:h2MwcD6w0
>>622
むしろ今の日本の医療制度がベーシックインカムのようなものなのでは。
アメリカでは保険でカバーされないので自ら検査や治療を受けず死亡する人が多く、所得の低い黒人とヒスパニックに死亡者が偏っているという。

628名無し不動さん (ワッチョイ f195-augB)2020/05/17(日) 07:14:47.04ID:kB6AkdTz0
3月半ばに2000万を30年変動で借り入れしたが、今後コロナが長引き、秋以降に毎年流行っ
たり地震が来たり下手して戦争が始まったりして、インフレやらデフレやらどっちになるか
不明だとして、今急いで固定に変えた方がいいとかありますか?
 本当にど素人なのでどうすべきかわからなくて今困っています…、
詳しい方が居られましたらどうか教えてください。

629名無し不動さん (ワッチョイ f195-augB)2020/05/17(日) 07:18:16.72ID:kB6AkdTz0
628ですが、つまり、今後すっごく不景気になり、銀行が統廃合されることもある社会情勢という
     事を考慮したらどちらがいいか?という条件です。

630名無し不動さん (ワッチョイ 216e-KxMb)2020/05/17(日) 07:34:29.98ID:2xINzCVT0
>>628
ない
不景気はむしろ変動金利は下がる局面

631名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/17(日) 07:50:12.77ID:vtnZx/Hw0
>>627
ベーシックインカム一ミリも理解してなくて草

632名無し不動さん (ワッチョイ 8b12-3lOM)2020/05/17(日) 07:52:48.63ID:F9JzVo6K0
そんな社会情勢になっても30年間無事に借金返せる仕事についてるなら変動でも固定でもどっちでもいいわ

633名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/17(日) 07:57:36.04ID:r5poDZyZ0
アメリカですら0金利検討してるというのに

634名無し不動さん (ワッチョイ 8b12-3lOM)2020/05/17(日) 07:58:25.12ID:F9JzVo6K0
結局悩んでるのって変動金利上がったらどうしようってことだろ?そんな考え方するなら固定にしなよ。いくら返すか決まってるんだから不安が無くなるだろ。

635名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 08:00:21.45ID:zpPbXpBO0
>>621
りそなはつなぎ融資の金利が普通ローンと同じだったと思う

636名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 08:02:41.58ID:zpPbXpBO0
>>590
これは分かる
テレワークで定時に終わって、今は日が長いから広い公園を散歩してると、
大勢の人が公園にいて、これってみんな、すごく幸せなことじゃん?と思った。

637名無し不動さん (ワッチョイ fb83-Z2Al)2020/05/17(日) 08:26:45.58ID:1j70Fq4k0
今回のコロナ騒動は時間を一気に。10年は進めてくれたよね。無意味な固定観念や伝統が消え去りこれからは会社の肩書きでは無く個人が評価される時代になる。テキトーに会社通い詰めてるだけの無能は死んでいくのさ。

638名無し不動さん (ワッチョイ f195-augB)2020/05/17(日) 08:31:55.24ID:kB6AkdTz0
628ですが、お返事ありがとうございます。昨日主人から聞いてびっくりして書き込んでみました。
私は固定の方が安心なのですがすでに変動にしてしまってるので今後変えた方が良いのか
悩んでしまって…。素人で何もわからないので皆さんのお力をお借りしたいと思いました。

不景気になると金利は下がるんですね、
でもあまりの大恐慌になると逆に上がったりする場合もあるのかどうかと思いましたが
それはないという事でしょうか…。

住宅に関わる会社で即倒産はなさそうですが年齢も20年で退職なのでそれまでには返し終える予定です。
景気が良い時期が長いと金利が上がり、合計額が変わってくるという事であってますか。

インフレでもデフレでも返済にはあまり関係ないのでしょうか…。
そうなると不景気が長引くと、今のままの変動でいた方が良さそうですかね。

銀行統廃合、地震など起こる可能性が高いという気がしますので、
皆さんも色々備えて何とかこの局面を乗り越えましょう。

639名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-+jfF)2020/05/17(日) 08:44:15.80ID:CGiZ74ES0
>>628
自分は固定で組んでますけど、2000万なら変動のまま継続でいいと思いますよ。
借り換え費用がもったいない。

640名無し不動さん (ササクッテロ Sp93-JPAj)2020/05/17(日) 08:52:21.76ID:KQC4ppHwp
>>638
2000万で悩むってことは失礼ながらそんなに収入多くないんでしょ?

それなのにあえて高い金利払うとか愚の骨頂

固定で組んで仮に1.2%だったとして、変動金利が1.2%超えるまでは変動の方が有利ですよ

変動金利0.5として基準金利が今より0.7%上がる必要がある

過去20年遡ってもそんなこと一度もないですよね

641名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 09:16:10.38ID:zpPbXpBO0
>>638
>不景気になると金利は下がる
これって何とも言えないよ?
だって、今、経済活動が止まっているのに、株価は2万だよね?
なんで暴落して戻ってるの?っていう。

自分の軸で考えよう。金利差なんて総額からしたら微々たるものだし、それでびくつくのは何でかな?
そんな無理なローンを組んだのなら、固定であれ変動であれ少しでも年収が下がったら終わりになってしまうよ

642名無し不動さん (ワッチョイ 2db8-hDVi)2020/05/17(日) 09:32:10.13ID:wohDagJk0
>>641
金利は景気の影響を強く受けるが株価の動きは予想出来んよ
金利と株価を同じと考えるのが間違い
それに株価が急落した後反発するのはリーマンショックで見られた現象
多分、しばらく反発してからまた急落するから見ててみ

643名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 09:49:31.33ID:zpPbXpBO0
>>642
そう、分かってる。資産を何で持つか、だから変動はあるだろう。
金利だって、「変動」という名のとおり、変動の上下をうまく利用できない人が「上がったらどうしよう」と考えるのは根本的に間違ってるよ。

644名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/17(日) 11:03:58.97ID:j5M7quHE0
>>638
最終学歴低そう

645名無し不動さん (ワッチョイ 216e-gIXh)2020/05/17(日) 12:30:39.39ID:2xINzCVT0
>>641
こういう固定アホが現れる
だからお前は負け続けるんだよ

646名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 12:35:15.48ID:zpPbXpBO0
>>645
別に固定でもないよ
金利なんて微差なんだから、差額にびくつくなんて意味がないってこと。
変動なんだから変動して当たり前。
固定は高くて当たり前

647名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/17(日) 12:39:28.19ID:vtnZx/Hw0
>>646
数百万が誤差と言えるならそれでいいんじゃね

あ、それとも借り入れ2000万程度のどうでもいい層?

648名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 12:44:16.89ID:zpPbXpBO0
>>647
それも含みで誤差だよ
うまく金利動向とマッチングすれば、すごく得になるし、そうじゃないと損になる。
損になりそうな時に一括返済で逃げられる、あるいは損でも耐えられるようにしておくってことが大事なんだよ。
固定の場合は、割高になるねってのを分かって払えるかってこと。

649名無し不動さん (ササクッテロ Sp93-JPAj)2020/05/17(日) 12:51:01.25ID:KQC4ppHwp
>>648
損って考えなのか得って考えなのかはっきりせーよ
お前の話めちゃくちゃでなんの参考にもならんわw

650名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/17(日) 13:23:16.78ID:j5M7quHE0
変動で借りてる顧客が8〜9割。これが意味するところはさすがにアホの変動でもわかるな?

651名無し不動さん (ワッチョイ cbe3-7tKh)2020/05/17(日) 13:59:16.89ID:Kf3stsPj0
住宅完成保証ってメーカーが入ってなかったら、みなさんご自身入られてますか?おすすめがあれば教えてください

652名無し不動さん (ワッチョイ 8992-uRPb)2020/05/17(日) 15:04:41.37ID:Y+bSU/im0
変動からフラットの固定への借り換えは簡単にできるのでしょうか?

653名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/17(日) 17:19:38.70ID:j5M7quHE0
>>652
今さら遅いぞ。土下座が必要。

654名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/17(日) 17:31:45.35ID:zpPbXpBO0
>>649
損も得も誤差の範囲だから期待すんなってこと。
最終的に得だったら、数百万良かったね
損だったら、数百万残念だったね

それだけ。

655名無し不動さん (ワッチョイ 2347-sVEF)2020/05/17(日) 17:43:31.84ID:17IC19AF0
>>652
最初からフラットにしとけよw
変動ピンチ組が今後増えてくるわ。

656名無し不動さん (ワッチョイ fb83-Z2Al)2020/05/17(日) 18:11:14.71ID:1j70Fq4k0
固定はマイノリティなんだから気づいた方が良いぞ、逆張りしまくってドンマイなホリエモンが騒いでるのと同じ

657名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/17(日) 18:26:09.13ID:h2MwcD6w0
金利で悩むぐらいならその時間に年収上げる努力をしろ

658名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/17(日) 18:29:26.24ID:vtnZx/Hw0
>>657
両方やればいい

659名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/17(日) 18:29:48.69ID:j5M7quHE0

660名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/17(日) 19:12:33.92ID:h2MwcD6w0
>>658
固定か変動かなんて時間を割いても努力しても答えはない博打
年収上げるための努力は確実。

661名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/17(日) 19:25:03.28ID:j5M7quHE0
>>660
優勝

662名無し不動さん (ワッチョイ 8992-uRPb)2020/05/17(日) 19:50:58.82ID:Y+bSU/im0
変動か固定かという話があるということは、
変動から固定に借り換えできないということ?

663名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/17(日) 20:26:12.73ID:h2MwcD6w0
>>662
できるよ
ただ手数料がかかるのと、その時の変動より更に金利が上がるので、長期的に変動がもっともっと上がると思ったら乗り換えるべき。
銀行によっては手数料はかからない所もある。
変動→固定は可能だけど固定→変動は不可能。別の金融危機に借り換えが必要。

664名無し不動さん (ワッチョイ 8992-ZdM4)2020/05/17(日) 20:43:01.76ID:Y+bSU/im0
なるほど
五年後くらいにハイパーインフレが来そうだから
これから組むなら固定がいいかも

665名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/17(日) 20:53:11.52ID:vtnZx/Hw0
>>660
基本一度決めたら終わりだろ
継続的に時間かかるわけでもなし

666名無し不動さん (アウアウカー Sad3-HEBo)2020/05/17(日) 21:04:22.07ID:V0PSjpxra
固定に変える予定あるなら初めから固定にしとけば良い

667名無し不動さん (ワッチョイ 55ec-Wcp/)2020/05/17(日) 21:08:31.16ID:96CetSJ40
>>664
これから世界がデフレに突入するつーのにかw
ぼくはなんねんせいかな?

668名無し不動さん (ワッチョイ fb83-Z2Al)2020/05/17(日) 21:08:32.17ID:1j70Fq4k0
ハイパーインフレ笑

669名無し不動さん (ワッチョイ cd50-JPAj)2020/05/17(日) 21:12:34.47ID:vtnZx/Hw0
ハイパーインフレ言ってる奴は、
アメリカがデフォルトするとかベーシックインカムが導入されるようになるとかいつまで経ってもあり得ないことをさも数年内に発生するかのように言ってる奴と同じだな

670フラットマン (ワッチョイ 6b31-Qmk8)2020/05/18(月) 00:33:24.01ID:ysbZtv6A0
ハイパーインフレは起きなくても、マイルドインフレはあらゆるもので起こってきますけどね。

コロナウイルスみたいなものも100年に一度がしたのような出来事が今年来たわけですし。

インフレが発生するのは供給不足が原因ですが、コロナ騒ぎが長引いてブロック経済化していけば、食料品とか値上がりしてきますよ。

ただ現状はアメリカがマイナス金利に沈みそうなのでこれから固定を組む人はええかもしれませんね!

671名無し不動さん (ワッチョイ 4fec-HBIu)2020/05/18(月) 02:15:57.59ID:GbQ+NZAk0
なるわけが無い。金利下げたって、借りる人や企業がいないんだから。

672名無し不動さん (ワッチョイ 216e-gIXh)2020/05/18(月) 06:53:57.90ID:dpbuTp5i0
>>670
失われた20年の間もずっといい続けだよな

673名無し不動さん (ワッチョイ 8992-uRPb)2020/05/18(月) 07:11:58.94ID:pvyWATtN0
このままアメリカが金をバラマキ続ければ、ハイパーになるでしょう
時期は5年後くらい
アメリカは世界最大の借金大国だから、ハイパーでチャラにしたいのかも

674名無し不動さん (スププ Sdd7-3H49)2020/05/18(月) 09:24:27.11ID:QlVgNc49d
>>670
お前予想外れまくって結論コロコロ変わりすぎじゃね

675名無し不動さん (アウアウエー Sa93-nFXN)2020/05/18(月) 09:39:41.68ID:JcpH72xma
一つの国がじゃなくて世界中がコロナの影響受けてるしね

インターネットの時代で変わって来てるし一旦貨幣価値をリセットするために世界中でハイパーインフレ起こしても良いのかもね。

世界中で借金リセット

676名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/18(月) 09:48:26.44ID:UmPeRzkS0
インフレは必要だけど馬鹿の一つ覚えみたいに「ハイパー」をつける奴は、とっても低レベルな響きになる事を自覚した方が良い。

677名無し不動さん2020/05/18(月) 10:04:07.23
ハイパーメディアクリエイター(笑)
沢尻のケツ懐かしいなwwww

678名無し不動さん (ワッチョイ bfa8-Z2Al)2020/05/18(月) 10:08:17.02ID:ZnVj4E9W0
フラットマンの言動ずっと追ってるけど、結局固定に誘い込んで一緒に失敗しようって方針でいい?

679フラットマン (ワッチョイ 6b31-Qmk8)2020/05/18(月) 10:46:33.27ID:ysbZtv6A0
いやいや、現状はコロコロ変わりますけど、最終的には金利が上がる方向ですので結論はブレていません。

これだけ経済指標が悪化しているのに、長期金利が下がらないということは、何らかのきっかけを待って上がると考えています。

まあローンの時間軸は長いので、変動の皆さんも短期的な話に一喜一憂しないでくださいな。

680名無し不動さん (テテンテンテン MM17-gCXB)2020/05/18(月) 11:30:01.95ID:JznsdDu9M
要はこれ以上下がる余地ないから普通に考えて上がっていくでしょって事
それが何年後になるかは分からんと

681名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/18(月) 11:32:28.52ID:T0AFo4vf0
住宅ローンや不動産融資って、銀行の貸出全体でいえば、結構、比率が高かったんじゃ?
新規の貸し出しが滞ると、現在の変動利用者から取ろうとするんじゃないの?金利UPという形で。

682名無し不動さん (ワッチョイ 97b8-yXzO)2020/05/18(月) 11:55:39.20ID:dyqA1sEZ0
>>681
それで変動が上がるとさらに新規が減るような気がするんだが
景気良くなって住宅ローン組む人が増えるまではこのままなんじゃないかな

683名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-EoUu)2020/05/18(月) 12:00:33.32ID:n3w1tgog0
コロナの影響で、ローン破綻が増えるかな?

684名無し不動さん (ワッチョイ 63ee-gIXh)2020/05/18(月) 12:07:12.80ID:QrRVAXhP0
すぐには増えない。金融庁ががんばってプレッシャーかけてる。

685名無し不動さん (ワッチョイ 2ba6-zQwi)2020/05/18(月) 12:07:28.99ID:b3pHVVU40
>>683
増えるだろうね

686名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-EoUu)2020/05/18(月) 12:12:32.98ID:n3w1tgog0
>>685
このまま、コロナが収束しないで
続くと増えるだろうね。
なんか気の毒だよ。。。

687名無し不動さん (ワッチョイ abe3-EoUu)2020/05/18(月) 12:22:10.42ID:xm8Ao0YH0
一応いっておくけど
コロナショックの怖いところは金融危機がまだきてないってとこ

まぁそれを防ぐために年間100兆クラスでジャブジャブ突っ込んでるんだけどね
砂上の楼閣かもしれん

688名無し不動さん (ササクッテロ Sp93-JPAj)2020/05/18(月) 12:23:36.02ID:iHspG0gzp
それは確かにそうだな

このあと先進国で銀行破綻とか来るとマジでやばい

689名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/18(月) 12:34:42.24ID:fYZdPMY40
ドイツ銀行とか大丈夫なのかよ
コロナの前からヤバイ言われてたのに

690名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/18(月) 13:12:50.51ID:T0AFo4vf0
>>682
そもそも住宅ローンを利用する人がぐっと減るから、そこに注力しなくなるかも。
銀行は運転資金が必要になるから変動の利子がこのままならやばくない?
破産まではいかずとも任意売却が増えたら銀行も当初の収益計画が狂うわけだし

691名無し不動さん (ササクッテロラ Sp69-yXzO)2020/05/18(月) 14:20:20.14ID:AlUgue4mp
>>690
確かにそうだが、住宅ローンの金利を上げると不動産業界が死んでしまう上に、破綻どころか下手すると生活保護の数も増えてしまう。国はそれを簡単にさせないと思うんだけどね
金利上げるなら住宅ローン以外の借入とかかな
どうしても変動で不安な人は固定にするのはありだと思う

世界中がこのレベルで混乱すると、経済学者でもどうなるかわからんだろうね

692名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-EoUu)2020/05/18(月) 15:26:16.77ID:n3w1tgog0
タワーマンションや高層マンションを長期のローンで買った人間は、今頃後悔してるだろね。

693名無し不動さん (ササクッテロ Sp93-JPAj)2020/05/18(月) 15:28:49.23ID:iHspG0gzp
東京のタワマンは馬鹿みたいに高いからなあ。。

どこに行っても人が多いし好き好んで住んでる人どれだけいてるんだろ

694名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-EoUu)2020/05/18(月) 15:35:00.19ID:n3w1tgog0
長期のローン自体が、これからは不安材料になるんじゃないかな?

この先世の中何が起こるかわからないし。 

695名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/18(月) 15:45:58.19ID:T0AFo4vf0
>>691
> 確かにそうだが、住宅ローンの金利を上げると不動産業界が死んでしまう上に、破綻どころか下手すると生活保護の数も増えてしまう。国はそれを簡単にさせないと思うんだけどね
⇒これはそう思う。金利は上げるけど、返済金額を減額させたり、返済期間延ばしたりすることで、一生涯、払わせる算段なのかなぁと思っている。
銀行の貸出先が不動産・住宅関係に頼っていたから、金融緩和に加えて熾烈な競争になって金利が下がってたんだなぁと。

> 金利上げるなら住宅ローン以外の借入とかかな
⇒企業の設備投資も個人の車のローンもないしねぇ。個人向けの担保無しのキャッシングの類いも、無理だろうし。

696名無し不動さん (ササクッテロラ Sp69-yXzO)2020/05/18(月) 16:09:47.37ID:AlUgue4mp
>>695
確かに、今実際返済方法の変更もかなり柔軟にやってるみたいだね。

コロナが落ち着いたら、国としてはローン控除のような家をお得に買えるような、新しいことを考えるんじゃないかなー。

697名無し不動さん (ワッチョイ 5be3-gIXh)2020/05/18(月) 16:21:44.43ID:T0AFo4vf0
>>696
>国としてはローン控除のような家をお得に買える
⇒減税は多少続くかもしれないけど、住宅ローンで縛り付けておく奴隷にしたいから、そんな良策はないと思うよ。
今のローン減税だって、そういいとも思わないし。
労働者が賢くなって、無理なローンを組まないことが大事だなと思う。

698名無し不動さん (ササクッテロラ Sp69-yXzO)2020/05/18(月) 16:38:26.80ID:AlUgue4mp
>>697
そうだね
ローンなんて言うけど借金だしね
ここ何年も低金利だし、頭金なしフルローンを変動でギリギリで借りてた人も少なくなかったようだけど、これから数年はみんな慎重になって固定派が増えるんだろうね

699名無し不動さん (ワッチョイ bfa8-Z2Al)2020/05/18(月) 17:01:38.86ID:ZnVj4E9W0
固定、変動よりオーバーローンな上限マックスローンみたいな事はしないような流れになると思う。頭悪い奴らは死んでくよ

700名無し (ワッチョイ 1d0b-augB)2020/05/18(月) 17:23:52.61ID:Rq2c+Yu80
有限会社同和不動産(どうわふどうさん)

JR中央線/東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩30秒です!
〒164−0001
東京都中野区中野5−63−2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。

701名無し不動さん (ブーイモ MM4d-mth5)2020/05/18(月) 17:26:16.66ID:G4Z+aM+jM
>>693
売りとしていた豪華な共有施設が死に体だからなあ。
高い管理費に資産激減で苦しいだろうね。

702名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/18(月) 17:48:28.29ID:KaOuwtt+M
>701
投資用で損切りできるやつはいいけど、見栄張って買った奴は首吊るだろうな。アーメン

703永和信用金庫巨額の金利ドロボウ会館オープン (ワッチョイ 4525-5zc2)2020/05/18(月) 18:00:04.33ID:Ax2s3Chf0
永和信用金庫から金を借りてる人は口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる、驚愕の金融機関や

704名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/18(月) 18:56:21.57ID:fYZdPMY40
>>701
そういう貧乏くさい人は住んでないんだよね

705名無し不動さん (ワッチョイ bfd2-7tKh)2020/05/18(月) 19:13:55.71ID:M6FMVDd00
タワマンはパワーカップルがギリギリローン組んでコロナで積んでる人多そう
都心にこだわる人が背伸びして買って手放せない一方で金持ちが売り抜けてそうだな

706名無し不動さん2020/05/18(月) 19:18:32.93
>>705
今売りに出しても誰一人買わないからな(笑)
毎日毎晩ストレス抱えて暮らしてそう

オレが言った忠告も聞かずに買うからこういう事になる
マンションてのは買うもんじゃねーのよ

707名無し不動さん (ワッチョイ abe3-EoUu)2020/05/18(月) 19:35:40.38ID:xm8Ao0YH0
業者トークと真実

おふたりのちからで未来を築くのです☆   ペアローン
良い物件を選ばないと毎日後悔します☆   限度額いっぱいローン
頭金なしは常識ですみなさんやっておられます☆ 事実上の破たん売却は3割超える
老後の年金替わり資産になります☆     総合的にマイナス 貯金のほうがマシ
選ばれたものだけが買えるのです☆     将来の団地候補 
○○様だからおすすめします        カモ用テンプレート

マニュアル読んでるだけだから本気にしちゃだめだよ

708名無し不動さん (ワッチョイ 2db8-hDVi)2020/05/18(月) 22:48:20.96ID:iFmofi0H0
固定は良くも悪くも保険と同じ
安全と引き替えに期待値はマイナス

変動は逆に無保険と同じ
期待値はプラスだが高リスク

709名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/19(火) 00:02:36.95ID:W6nQqF+T0
>>704
恥ずかしい奴

710名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/19(火) 00:04:01.39ID:W6nQqF+T0
キャナリーゼとやらは何処へww

711名無し不動さん (ワッチョイ b3ec-Wcp/)2020/05/19(火) 00:32:31.97ID:xzghlI1X0
>>709
底辺の負け惜しみが心地いいわ
奴隷は一緒奴隷なんだよ底辺

712名無し不動さん (ワッチョイ 5f4a-mth5)2020/05/19(火) 02:08:50.74ID:W6nQqF+T0
>>711
年収300万の雑魚に言われても何も感じないわww

713名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-EoUu)2020/05/19(火) 11:12:55.20ID:1CaXaCiT0
タワーマンションは、富裕層でもない限り長期のローンで買った人間は

今は後悔してるパターンが多いんじゃないかな? 

714名無し不動さん (ワッチョイ d7e3-EoUu)2020/05/19(火) 11:20:08.18ID:WATLq47b0
タワマンはローンで買うものじゃないなぁ

住んでる人いたら聞いてみるといいそれだけで上流か下流かわかる

715名無し不動さん (ワッチョイ 7b44-EoUu)2020/05/19(火) 11:24:56.39ID:1CaXaCiT0
だよね。富裕層がキャッシュで買って人に貸すのがタワーマンションの理想でしょ。

あと、駅徒歩1分圏内とかいう駅に隣接してるマンションね。あれもヤバいよ。

716名無し不動さん (ワッチョイ 55ec-Wcp/)2020/05/19(火) 11:28:17.75ID:bFYyU0u30
これだけは言える
固定だろうが変動だろうが2馬力でオーバーローンの奴
詰んだなw

717名無し不動さん (ササクッテロル Sp9f-JPAj)2020/05/19(火) 11:35:34.11ID:6AdsrUivp
他人の不幸は蜜の味
ってやつばかりだなここ

718名無し不動さん (ワッチョイ abc2-9Yf6)2020/05/19(火) 12:40:25.67ID:UFvkY7AO0
>>716
そんな奴子供できただけで詰むじゃん

719名無し不動さん (ワッチョイ 6be5-X6GD)2020/05/19(火) 13:08:54.67ID:XAEnUKG10
タワマンは乱立してるところに買うのは意味ないと思うけど、地域のシンボルタワーとなっているなら買いだと思うけど。ただし駅近のみ、希少性重視で。

720名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/19(火) 14:02:20.71ID:JiwLqDH1M
>>718
ところがどっこい、マジでドンマイなローン組んでる奴結構いるんだなぁ

721名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/19(火) 14:04:12.65ID:JiwLqDH1M
頭金用意できる奴は少なくとも多少のマネーリテラシーはあるし何かあっても立て直せる力があるよ。フルローンするのか頭金入れるのかは別としてな。
物件の1割も貯蓄する力もない奴が何かあった時に冷静に対処できるとは思えん。カモにされて首吊るだろうな

722名無し不動さん (テテンテンテン MM17-gCXB)2020/05/19(火) 17:29:11.09ID:AX4Gd53BM
吊らん吊らんw
それよりもパワーカップルwがヤバそうだな

723名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-+jfF)2020/05/19(火) 18:03:06.85ID:do5+yH8p0
>>717
この板のスレはどこもかしこもポジトークばかりだからね。

724名無し不動さん (テテンテンテン MM17-Z2Al)2020/05/19(火) 18:07:38.82ID:g/wm2yZLM
>>722
パワーカップルは最悪色んなことを諦めれば稼ぐ力はあるから大丈夫だよ。子どもとか子どもとか子どもとか

725名無し不動さん (ワッチョイ 774b-EoUu)2020/05/19(火) 18:49:43.85ID:88QhwQ0F0
子供がいないって離婚しやすくなりそう

726名無し不動さん (ワッチョイ 55ec-Wcp/)2020/05/19(火) 19:09:51.64ID:bFYyU0u30
>>718
餓鬼作ったらそれこそオーバーとかムリポだろ

727名無し不動さん (ワッチョイ fb44-gCXB)2020/05/19(火) 22:49:48.65ID:aaLqhpcb0
パワーカップルは単純にリスクが2倍になるからなあ

728名無し不動さん (ワッチョイ c74a-ZL9f)2020/05/20(水) 01:39:02.09ID:Gol0rUnx0
パワーカップルですらない限界カップルの
>>711 はコロナでもうアウトなんだろうなww
最後の強がりでイキッてしまったか。

729永和信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産する (ワッチョイ 9725-TCY4)2020/05/20(水) 04:01:32.56ID:Xn1/V7sx0
永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫が一番恐ろしい

730名無し不動さん (ワッチョイ 07e6-QPgs)2020/05/21(木) 23:14:30.41ID:oEjcH/gr0
パワーカップルってdinksが多いらしいぞ
子供作るつもりもないしセレブ生活がやめられないらしい

731名無し不動さん (ワッチョイ ab6e-crVl)2020/05/22(金) 10:37:04.78ID:NzPGas6B0
>>730
それでコロナ失業でもしたら金が切れ目が円の切れ目になりそうだな

732名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/22(金) 10:49:04.64ID:2md51dTC0
生活レベル下げれないでぶっ壊れていくやつ
いっぱいみてきたわ

733名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-aRTP)2020/05/22(金) 11:32:24.79ID:gx6BGsaeM
子ども無しで結婚するのが理解できないけどな。余計な縛りが増えるだけだろ。まともに老後の親の世話も出来ないし

734名無し不動さん (ワッチョイ 4e26-L/hU)2020/05/22(金) 18:57:46.56ID:rp/HzunL0
これからローン契約する場合、変動、固定どちらがいいんでしょうか?
30年ローン予定です。
出来れば20年で払い終えたいです。

735名無し不動さん (ササクッテロ Spbb-mmWj)2020/05/22(金) 19:09:31.04ID:SR1z8ufvp
余裕で変動でしょ

736名無し不動さん (ワッチョイ ab6e-crVl)2020/05/22(金) 20:54:04.69ID:NzPGas6B0
>>734
早く払い終えるなら絶対に変動

737名無し不動さん (ワッチョイ 5aee-aIoF)2020/05/22(金) 21:01:14.30ID:8xwf6E0D0
20年で払い終えるメドがあるなら
変動
20年固定
フラット
の順番

738名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/22(金) 21:17:37.19ID:P2eJk2310
億ションを買うのですが35年でコツコツ返したい場合は
固定が良いでしょうか?
知り合いには今は固定でも十分安いからその方が安全ではと言われていますが
変動の安さに目がくらみます…
億ションを買うといってもそこまで余裕のある家庭ではありませんので
安ければ安いほど助かります
でも跳ね上がったら恐ろしいですね…

739名無し不動さん (ワッチョイ 1ac2-32eV)2020/05/22(金) 21:35:15.12ID:V5FlKIVP0
>>738
固定の金利で払えるなら固定にすればいいじゃない
そしてもう二度と世間の金利を気にしないこと!

740名無し不動さん (ワッチョイ 4e6c-j7T1)2020/05/22(金) 23:47:38.77ID:lFJQC8GW0
>>738
そこまで余裕がない家庭がこの情勢で億ションに手を出すのか

741名無し不動さん (ワッチョイ c74a-gKvg)2020/05/23(土) 01:37:56.76ID:pVBIS6CA0
>>740
ババ引くのはいつでもそーゆう連中さ

742名無し不動さん2020/05/23(土) 07:17:05.11
>>738
いつまで夢見てんだ

743名無し不動さん (ワッチョイ 4e26-L/hU)2020/05/23(土) 08:16:32.95ID:oKDH+Gph0
>>735
やっぱりそうですよね!
ありがとうございます!

744名無し不動さん (ワッチョイ 4e26-L/hU)2020/05/23(土) 08:20:07.31ID:oKDH+Gph0
>>736
順調に行けば早く払い終える予定です
何が起こるかはわかりませんが
がんばります

745名無し不動さん (ワッチョイ 4e26-L/hU)2020/05/23(土) 08:20:43.97ID:oKDH+Gph0
>>736
ありがとうございます
変動のおすすめ銀行あったら教えてください!

746名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 09:18:44.95ID:JMS80HJ+0
>>739
固定でも一応払えるのですが物件金額が高ければ高いほど
当然ですが金利による差額が大きくなるので…
20年くらい大丈夫なら30年も行ってくれ!という思いです

あと他の皆様、億ションといっても1億代ですしお金は決して捨てる程はありませんw
お金がたとえあるとしても無駄使いする人はいないと思いますよ
そういう意味では2000万の家を買うのも1億の家を買うのも一緒です

747フラットマン (ワッチョイ fa31-VBhg)2020/05/23(土) 11:21:25.37ID:FaKiBQFv0
>>746
物件価格よりも世帯年収と物件価格の倍率は大丈夫?

ローンは世帯年収の7倍程度まで組めるけど、金融資産をローン額から差し引いた上で、一般的には5倍、できれば4倍程度にしておいた方がいいです。一億の物件なら頭金2000万としても世帯年収の1600万は必要だけど、そのあたりは大丈夫?

748フラットマン (ワッチョイ fa31-VBhg)2020/05/23(土) 11:24:43.73ID:FaKiBQFv0
今でもそうだけど、コロナ騒ぎが長引くにつれて、不要不急の投資億ションが売りに出されると思うから、九月頃に探し始める方が良いかも。

良い投資マンションの売り物件が増え始めた気がします。

749名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 11:41:38.35ID:JMS80HJ+0
>>747
詳細にありがとうございます!
年収面は無理なく組んでますのでそれは大丈夫です
狙っている物件も比較的お得と思っています
30年の固定にするか変動にするかが悩みなんです…

750名無し不動さん (ワッチョイ bb92-aNiV)2020/05/23(土) 11:49:43.31ID:AOHspSSq0
>>749
万が一がないと思うなら変動でもええんちゃうかな

751フラットマン (ワッチョイ fa31-VBhg)2020/05/23(土) 11:54:40.92ID:FaKiBQFv0
>>749
預貯金としておいている資産がローンの半分を越えているのであれば、変動でもいいのではないでしょうか。

ただコツコツ返すのが希望なら固定一択です。10年後は老人だらけでかなりの供給不足かつインフレになっていると思いますよ。

後、タワマンは災害後に大暴落するので、低層マンションの一階が二階がええですよ。一億じゃすまないだろうけど。

752名無し不動さん (ワッチョイ 8327-+MVY)2020/05/23(土) 12:10:00.37ID:AwO0zUaI0
ってか年収の何倍とかあてにならんだろ

753名無し不動さん (ワッチョイ c74a-gKvg)2020/05/23(土) 13:27:56.21ID:pVBIS6CA0
>>749
ちな年収と職業は?

754名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 16:20:08.62ID:JMS80HJ+0
>>753
それ変動か固定かに関係ないですよね

755名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 16:21:58.39ID:JMS80HJ+0
>>751
>>749
>預貯金としておいている資産がローンの半分を越えているのであれば、変動でもいいのではないでしょうか。

すみません
この理由はなんでしょう?
預貯金とはキャッシュの事ですか?
ちなみに資産としてはローンの半分以上ありますがキャッシュは全然ありませんよw
ローンもドカンと払うつもりはまったくないです

756名無し不動さん (ワッチョイ 8bb8-aRTP)2020/05/23(土) 16:35:18.58ID:iCA50TZr0
なら固定にしとけよ

757名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 16:45:15.78ID:JMS80HJ+0
>>756
できたら根拠も教えてもらえると嬉しいです

758名無し不動さん (ブーイモ MM26-gKvg)2020/05/23(土) 16:58:41.82ID:XC9ZpkUSM
>>754
個人的興味で聞いたんや

759名無し不動さん (ブーイモ MM26-gKvg)2020/05/23(土) 17:00:19.39ID:XC9ZpkUSM
>>757
根拠答えるにはあんたの金銭事情もっと詳しく教えてくれないとアドバイスできないよ、安定してる収入があるのか、今の年収が不安定なもの、業界なのか。とかね

760名無し不動さん (ワッチョイ 1ac2-32eV)2020/05/23(土) 17:19:20.17ID:ewlEJLhy0
払えるなら固定にしとけばいいじゃない
世の中は変動が趨勢だけどさ

761フラットマン (オッペケ Srbb-VBhg)2020/05/23(土) 17:33:09.88ID:5pErpczFr
>>755
リスク資産(株式とかリート)などをローンの半分程度持っているなら、値動きの方が激しいので、変動や固定の金利差とかケチ臭い事を言わず、適当に決めていいですよ。どちらでも大丈夫です。

762名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 18:52:16.87ID:JMS80HJ+0
みなさんご意見ありがとうございます
ただ金があるなら適当に決めればいい、というのはさすがに…
普通に変動と固定では3000万ほど違うんですよ
それくらい払える=その金が端金ではありません
10万だって大事な金です
その金で別のこといろいろとできます
20年なら変動で間違いない、という意見がスレにあったので
じゃあ30年はどうでしょう?と聞いているのです
みなさんのその辺の見解を聞きたいです
私の人生設計のアドバイスを聞いてるのではないですのでお願いします

763名無し不動さん (ワッチョイ 9a44-s4/3)2020/05/23(土) 19:14:58.15ID:buw6pu340
今時、数百万の中古マンションは,買得かな?

金利は、固定で現在1・65%。

764名無し不動さん (ワッチョイ 5ab8-9UM8)2020/05/23(土) 19:34:20.52ID:+KDKMf+R0
>>762
お金もったいないなら変動にしなよ。固定は掛け捨て保険ですわ。

765フラットマン (ワッチョイ fa31-VBhg)2020/05/23(土) 20:01:09.84ID:FaKiBQFv0
>>762
う〜ん、リスク資産をそれだけ抱えてて変動固定をどうするかといった細かい話を気にし過ぎな気がします。

いくつか注意点があるけど、住宅ローン控除は一人のローン額は最大4000万円まであるため、ペアで組んでも8000万にまでローン額を抑えるべきです。1%控除をもらうことがまずは必要です。

ただそうなるとキャッシュがないということで株式等を売らないといけないので、私が都心に住んでいるなら、億ションよりも8000万〜1億あたりのマンションの低層を狙うかな。

766名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 20:04:34.09ID:JMS80HJ+0
>>765
すみません
買いたい物件はもう決まってるのであとは変動か固定かだけの問題なんですよ

767名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/23(土) 20:07:02.17ID:JMS80HJ+0
変動か固定か、のスレなのにそのことについて答えてくれる人は今日はいないのですね
残念です

768名無し不動さん (ワッチョイ 33d2-O5Ya)2020/05/23(土) 20:09:33.64ID:YYbv2+UG0
そんなに変動か固定で金額が変わるならプロにきちんと聞いたら?ここ素人が暇つぶししてるだけの場所だよ

769名無し不動さん (ワッチョイ 1ac2-32eV)2020/05/23(土) 20:12:27.64ID:ewlEJLhy0
固定がいいと思うよ
固定がダメと思うなら変動にしてるはずだし

770名無し不動さん (ワッチョイ c74a-gKvg)2020/05/23(土) 20:44:32.23ID:pVBIS6CA0
>>762
どう計算したらそんなに変わるんだ?

771名無し不動さん (ワッチョイ 5ab8-9UM8)2020/05/23(土) 21:45:16.15ID:+KDKMf+R0
>>767
結論持って来いとか会社の部下に対する物言いだな。
こんな場末の掲示板に無料で質問してないで、FPにでもお金払って教えてもらいなさい。しっしっ

772名無し不動さん (スプッッ Sd5a-S1XP)2020/05/23(土) 22:04:53.28ID:t6Npi8FSd
>>762
3000万も変わるはずないだろw
ワロタ

773フラットマン (ワッチョイ fa31-VBhg)2020/05/23(土) 22:10:04.13ID:FaKiBQFv0
>>767
う〜ん、マジレスすると質問の準備ができていないあなたに原因がありますよ。

変動金利か固定金利の条件、頭金の予算など書かずに相談されても検討しようがありません。

ここは自分で調べられる人のための掲示板ですので、その条件さえ詰めて説明できないのなら、ネットで検索した独立系FPにお金を払って丸投げした方がいいですよ。

774名無し不動さん (ワッチョイ bb92-aNiV)2020/05/23(土) 22:20:06.36ID:AOHspSSq0
リテラシーのない高給取りなんやから固定でええやん
その分稼いでるんやし
わざわざリスクとってケチらんでもその分収入増やすのも手や

FPだろうがなんだろが10年後なんてぶっちゃけ誰も分からん
コロナ後すら確実なところなんて

775名無し不動さん (ワッチョイ f683-aRTP)2020/05/23(土) 23:09:06.86ID:Te+kAaal0
お前らさ…2ちゃんにガチ相談してくる時点で察しろや

776名無し不動さん (ワッチョイ b6ed-dNgI)2020/05/24(日) 01:16:22.08ID:KHNtuBS/0
>>765
固定と変動で3000万も違うなら差額を繰り上げ返済すればいいんじゃない?
10年後の金利が2%になっても変動が有利だ
変動0.42%.固定1.3% 借入1億5000万でシミュレーションしても差額は2500万程な訳だが
それより借入多いか金利が違うって事か?

777名無し不動さん (ワッチョイ 63b8-uk+r)2020/05/24(日) 10:21:42.76ID:z/fCctXH0
金利を予測するなんて不可能
自分の相性で決めるべき
支払いがカツカツ、収入が不安定、心配性のどれかが当てはまるなら固定
そうでないなら変動だ

778名無し不動さん (ワッチョイ f350-mmWj)2020/05/24(日) 15:11:58.33ID:Nz0HT9xP0
>>777
支払いがカツカツのやつに固定進めるやつは単純な算数もできない馬鹿だけw

779名無し不動さん (ワッチョイ 634b-s4/3)2020/05/24(日) 16:49:26.69ID:G+tHUJhf0
銀行も苦しいから奪い取る貸付に変わってるとこもある
気を付けてね 勉強しないひとはいつでもカモにされる

780名無し不動さん (ワッチョイ c74a-gKvg)2020/05/24(日) 17:47:37.21ID:0vRF0AN00
>>778
支払いがカツカツな奴がローン組めると思ってるのはお前みたいなアホだけww

781名無し不動さん (ササクッテロ Spbb-mmWj)2020/05/24(日) 18:03:30.02ID:QW1Stq9tp
>>780
俺が決めるわけでもお前が決めるわけでもない。でも組めるんだよね

782名無し不動さん (ワッチョイ b6e3-O5Ya)2020/05/25(月) 21:33:03.39ID:Wit+hmdS0
準大手で変動で事前審査通りました。
30代、年収350万、2500万、借入なしです。

783名無し不動さん (ワッチョイ f350-mmWj)2020/05/25(月) 21:42:39.61ID:wnOlRnj80
まあ通るんじゃね。返すの大変だとは思うけど

784名無し不動さん (ワッチョイ f683-aRTP)2020/05/25(月) 21:44:27.42ID:loRg4OAi0
奥さんがどれだけ稼ぐかだな。扶養の範囲だと厳しーぞ

785名無し不動さん2020/05/25(月) 21:45:16.17
>>782
家計簿出してみて

786名無し不動さん (ワッチョイ f350-mmWj)2020/05/25(月) 22:22:09.00ID:wnOlRnj80
>>785
こういうやつ何様なん

787名無し不動さん2020/05/25(月) 22:24:19.54
>>786
出てくれば参考になろう
いちいち絡んでくるなキモい

788名無し不動さん (スプッッ Sd5a-S1XP)2020/05/26(火) 07:40:30.17ID:gGHIUep0d
>>782
金利あがったら爆死するタイプだなw

789名無し不動さん (ラクッペペ MMb6-4Z+k)2020/05/26(火) 08:20:34.45ID:haF3B50UM
35歳
年収550万

年収250万
世帯年収800万

6歳と3歳の子

頭金100万
借入2900万

貯蓄残200万
色々あってあまり貯められず

35年固定予定
繰り上げする気ないなら固定かなー

無謀ではないよな?

790名無し不動さん2020/05/26(火) 08:26:07.50
>>789
家計簿出せって(笑)
それで問題ないかどうか判断する

791名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/26(火) 08:53:07.02ID:rNZTa/sL0
>>790
荒らし行為

792名無し不動さん (ワッチョイ 4eec-QPgs)2020/05/26(火) 08:54:51.93ID:rNZTa/sL0
>>789
普通に行けると思うよ
子供さん2人だから奥さんも働いてればすこし余裕あるってくらい
海外旅行で贅沢とかは難しいかもしれないけど

793名無し不動さん (アウアウカー Sac3-dNgI)2020/05/26(火) 09:25:18.46ID:fdux7AC5a
>>789
問題ないと思う
世帯年収700万で3100万借りたけど割と余裕
固定で良い

794名無し不動さん (ワッチョイ ab6e-crVl)2020/05/26(火) 10:24:37.80ID:4Qy9J4GK0
>>789
超余裕

795名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/26(火) 13:46:17.90ID:KaAe4ftY0
70までローンって正気かっておもうけどな おれは

796名無し不動さん (アウアウエー Sa52-uC8S)2020/05/26(火) 13:46:53.37ID:t063iTIza
80まで組んでる人もいるぞ

797名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/26(火) 13:57:31.77ID:KaAe4ftY0
まじかぁ寿命超えてる可能性高いな
団信入って早めにぽっくりならアリかもな

798名無し不動さん (アウアウエー Sa52-uC8S)2020/05/26(火) 13:59:59.09ID:t063iTIza
実際には繰り上げ返済するだろうね

799名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/26(火) 14:05:19.07ID:KaAe4ftY0
ペアローンにすると病気や事故でおかしくなるから保険保証しっかり吟味
あと繰り上げしない気みたいだけど?

800名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-aRTP)2020/05/26(火) 14:06:27.70ID:jPQpPVhkM
29歳
税込み年収420マン

税込み年収380マン
子ども3歳

頭金無し
35年3100万借り入れ
変動0.5か固定1.2で地銀からの選択肢あり。
貯蓄450万

子どもは1人で打ち止めです。(婦人科系の病気のため)
家計は貯蓄年間144万程度出来てます。
頭金1割入れるか迷ってます。どう思いますか?

801名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-aRTP)2020/05/26(火) 14:07:18.73ID:hf33PmVAM
あ、家賃はローンの月払いと大差ないです。家は戸建てです。

802名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/26(火) 14:09:16.29ID:KaAe4ftY0
上の子供もあと12年もすれば一人暮らし始めるんちゃうかね

803名無し不動さん2020/05/26(火) 14:10:35.09
>>800
頭金は取っておけ
この先結構なんだかんだ出費くる

804名無し不動さん (ラクッペペ MMb6-4Z+k)2020/05/26(火) 14:13:01.19ID:rl9W7IM7M
>>799
ペアローンというかローン自体は単独だよ。
ガン団信
おまけで11大疾病みたいなのがついてる
11大疾病はおまけなのであまり期待してない

805名無し不動さん (ラクッペペ MMb6-4Z+k)2020/05/26(火) 14:16:39.27ID:rl9W7IM7M
ちなみに繰り上げ返済予定がないのはガン団信でガン申告されたらローンなくなるタイプなので
どうせ70歳までなら
ガンになる可能性
繰り上げ返済したところで大した金利差じゃない
キャッシュなくなるリスク

総合的に判断して繰り上げはしないで良いかな?って思ってる。

806名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/26(火) 14:16:43.68ID:KaAe4ftY0
場所によるけどいま建売1割安は結構でてる(都内新築は難しい)
手数料諸経費で+1割

時間使ってローコスト住宅探して値切るか仕事がんばって給料あげるか
頭金なくすってそういうこと

807名無し不動さん (ワッチョイ 5aee-aIoF)2020/05/26(火) 15:14:43.22ID:sTBdga6q0
>>805
それで良いと思うよ

808名無し不動さん (ワッチョイ 9a44-s4/3)2020/05/26(火) 15:26:35.41ID:OqMeTWCi0
>>800
奥さんの年収は基本あてにはできないよな。
月のローンの支払いの3倍の手取りがないと
余裕あるせいかつはできないからね。

809名無し不動さん (ワッチョイ bbce-0KXH)2020/05/26(火) 15:54:05.24ID:GvFuN3Nt0
子供って大学卒業まで1人あたりいくらかかるの?

810名無し不動さん (ワッチョイ 4ee3-s4/3)2020/05/26(火) 16:20:23.84ID:KaAe4ftY0
私立か公立かでだいぶ変わる都内の大学なら家賃も負担してやらんと厳しいかもな
バイトに明け暮れて人脈作れないと意味ない

811名無し不動さん (ワッチョイ bbce-0KXH)2020/05/26(火) 16:51:47.93ID:GvFuN3Nt0
公立高、私大文系で2000万くらい?

812名無し不動さん (ワッチョイ 0ee3-crVl)2020/05/26(火) 16:56:08.67ID:8QgsQJhU0
>>809
うちは関西だけど、小中高が公立、大学も自宅通学の国公立なら、一人1000万いかないと思う
部活に力入れてたりしたらまた別だろうけど。

813名無し不動さん2020/05/26(火) 17:07:08.14
>>809
基本的には大学の授業料だから
国立であれば500万ぐらいか
受験は予備校活かせるなら少し掛かるが
自分で教えてやれよそれぐらい(笑)

814名無し不動さん (ワッチョイ 5ab8-9UM8)2020/05/26(火) 17:26:35.19ID:GFgGvVRD0
>>789
住宅ローン総合スレで聞くといいかもね。
あちらは質問フォーマットに実績がある。

■■住宅ローン総合スレ 149■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590284962/

815名無し不動さん (ワッチョイ 0ee3-crVl)2020/05/26(火) 17:35:48.66ID:8QgsQJhU0
>>813
受験勉強にお金が必要ない人は、ほとんど必要無いからねぇ。差が付くよね
自分で参考書と問題集買って、昔ならラジオ講座や進研ゼミ・Z会、今ならYoutubeで充実してるし。
予備校や家庭教師でかけようと思えばいくらでもかけられるけど。

816名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-aRTP)2020/05/26(火) 18:05:57.01ID:Q2ogofxOM
>>808
そしたら俺の手取りだけでも3倍はあるから余裕かなぁ。今は奥さんの手取り合わせると家賃の6倍くらいはあるな

817名無し不動さん (テテンテンテン MMb6-aRTP)2020/05/26(火) 18:06:23.08ID:Q2ogofxOM
あ、私>>800です。

818名無し不動さん2020/05/26(火) 18:19:00.39
>>815
塾なんてニッポンだけだろそもそも(笑)
おかしいと思わんのかね

高校までの数学英語なんやかんや
そんなものは親も一緒になって頑張るぐらいの根性見せてほしいわな
You Tubeしかりただで色々あるしな

819名無し不動さん (ササクッテロ Spbb-mmWj)2020/05/26(火) 18:29:20.93ID:vhuZTa4Tp
親の時代の知識で教えられてもありがた迷惑だろ

820名無し不動さん (ワッチョイ bbce-0KXH)2020/05/26(火) 19:07:00.28ID:GvFuN3Nt0
教育費と養育費合算でどれくらいお金かかるの?

821名無し不動さん (ワッチョイ 5aee-crVl)2020/05/26(火) 19:31:59.33ID:hdmULnal0
経験上、親から教えてもらうのは嫌だろう。

今から考えると教えるプロでもないし、
すぐにこんなのも分からないのか!って怒鳴られて、怒られて
そのあとの夕飯がシーンとしてマズいのなんのってw

822名無し不動さん (ワッチョイ 5aee-aIoF)2020/05/26(火) 19:47:48.02ID:sTBdga6q0
東京なら相応の大学なり、付属なりは塾費用は仕方ない
親の経済力が、子の学歴に直結するからね

823名無し不動さん (ワッチョイ 0ee3-crVl)2020/05/26(火) 19:49:03.39ID:8QgsQJhU0
>>820
だから、自分で勉強する子で、小中高が公立で自宅通学の国公立大学なら1000万かからない。
教育費や養育費は、かけようと思えばいくらでもかけられるよ。

824名無し不動さん2020/05/26(火) 19:54:27.13
>>821
親次第だと思うぞ
年長あたりからすでに教え始めてるが
小3でもう中学レベルまで達してる
要するに教え方だと思う

= この記号の意味を小1で教えてあげると数学はかなり得意になるはず

= 「〜わ」ではなく「左右が等しい、イコール」と読ませる、意識させる

そうすると天秤の法則が根本に備わる
左に+1したら、右にも+1する とかがすぐひらめく
理屈ではなく感覚で

825名無し不動さん (ラクッペペ MMb6-4Z+k)2020/05/26(火) 21:43:24.54ID:Ao0ylviLM
うちは女子2人だから別に優秀に育って欲しいとかないな。
良い大学行って変に拗らして独身とか1番勘弁してほしい。
さっさと若いうちに結婚してほしい。
だからあんまり教育に金をかけるつもりないわ。

826名無し不動さん (ワッチョイ 1ac2-32eV)2020/05/26(火) 21:51:28.86ID:aFXbbKXr0
>>825
難しいよね〜
バカに育つとろくな事ないけど、賢すぎても生きづらい。特に女子は「結婚して子供を産んで」という人生を自然と受け入れられるように育てられるかどうか。
普通に幸せな家庭なら自然とそうなると思うけど、親が仲悪かったりシングルだと子供もろくな家庭を持たない事が多い。

827名無し不動さん (ワッチョイ 5bce-4hjF)2020/05/26(火) 21:56:32.02ID:qeHlGydk0
>>825
それなりのコミュニティに属さないとそれなりの年収の男ととしか結婚できない

828名無し不動さん (ラクッペペ MMb6-4Z+k)2020/05/26(火) 22:19:11.72ID:fS4tLfuEM
>>827
それなりの男性でいいかな?
自分がそれなりの男性なのに娘にそれ以上の結婚相手求めてもな。

大して教育に力入れず短大にでも行ってもらって短大枠でそこそこ大手に入社して若さを武器にさっさと大手大卒総合職枠の同僚と結婚して貰えばいいかなw

大学時代の友人がトヨタ自動車入社して同僚の女の子と結婚したけど、結婚相手は大卒枠じゃなさそうだった。

娘を持つ身としてはそういうパターンが1番良いよなー

829名無し不動さん (ワッチョイ 1aa6-D1oa)2020/05/26(火) 22:34:45.76ID:+NLpbOtB0
男でも女でも自分の稼ぎだけで食っていけるなら何でも良いけど
能力が人並みなんだったら手に職つけるかそこそこ規模の大きい企業に入るか公務員になって欲しいわ

830名無し不動さん2020/05/26(火) 22:48:04.54
子どもたちへの教え
「絶対に外資で働け 日本を離れろ」
「だから数学と英語に強くなれ」

娘の方は外語大行ってる(ヨシヨシw)

831名無し不動さん (ワッチョイ 1aa6-D1oa)2020/05/26(火) 23:06:20.10ID:+NLpbOtB0
俺は最初外資系のメーカー勤めてて給料も良かったけど付いていけなくて6年目に身体壊して退職したわ。
その後1年プー太郎してから地元の役所に入った。
仕事はつまらないけど人間らしい生活できるし給料半分になったけど嫁と二馬力なら何とかなるわ

子供にはそこまで無理してほしくないってのが本音かな。
最初の会社の同期でうつ病になって実家帰ってコドオジになった奴も居るしな。

832名無し不動さん (ワッチョイ abe3-moxv)2020/05/27(水) 06:27:11.59ID:YqXIXY4S0
>>828
それいつの時代?
今は短大卒で大手に入社なんてコネないと無理だよ
今の短大卒は基本、事務職なんて採用されない。
現業の販売職、接客業ばっかりだよ

833名無し不動さん (アウアウエー Sa23-sdpc)2020/05/27(水) 07:33:56.57ID:creuVsLra
>>832
10年前くらい
超大手というかそこそこ大手
年間休日多めで福利厚生しっかりしてる大手のグループ会社なら良いんじゃないかな?くらい

834日本全国緊急時、信用金庫だけ膨大な利益 (ワッチョイ d925-yrNF)2020/05/27(水) 09:34:38.24ID:5wrBVLik0
永和信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産させられる、全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねん

835名無し不動さん (アウアウクー MM0d-RSqJ)2020/05/27(水) 10:20:53.75ID:bPyja/K+M
子供には日本は旅行で来る場所って教えてる

836名無し不動さん (ワッチョイ 93c2-V+ra)2020/05/27(水) 11:36:52.42ID:zoQtwNbj0
>>835
中国人はノーサンキューです

837名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-3C93)2020/05/27(水) 13:41:53.65ID:tRRJ1O+QM
>>830
さっさと日本からでて生活すりゃいいのに。子どももそっちの方が適応早かろう

838名無し不動さん2020/05/27(水) 13:42:34.40
>>837
いま実質日本人は他国に行けねーよ(笑)

839名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-3C93)2020/05/27(水) 13:47:40.56ID:tRRJ1O+QM
そういうことじゃないよ文盲

840名無し不動さん2020/05/27(水) 13:49:26.66
>>839
ムキになんなよ(笑)

841名無し不動さん (ワッチョイ 794a-YVwo)2020/05/27(水) 18:44:29.43ID:oDyGH+ic0
5Gの世界で英語なんか話せなくてもリアルタイム自動翻訳になるからその学費無駄だよ笑
>>830

842名無し不動さん (ワッチョイ 794a-YVwo)2020/05/27(水) 18:45:28.17ID:oDyGH+ic0
このように未来を読めない奴は変動を選択するんだよな。

843名無し不動さん (ササクッテロル Sp8d-4hEv)2020/05/27(水) 18:45:55.07ID:BnzO52Hnp
>>838
間抜けかよ

844名無し不動さん2020/05/27(水) 19:25:02.21
>>841
www
君は独身童貞なんだろう(笑)
おまけにコミュ障

そんな国際結婚夫婦がどこにいんだよアホが(笑)

845名無し不動さん (ワッチョイ 5994-VESM)2020/05/27(水) 20:57:57.05ID:X3j1xZoE0
>>842
固定にしちゃった人?
変動だがもう払い終わるぞ、いつになったら金利上がるんだよ

846名無し不動さん (ワッチョイ 794a-YVwo)2020/05/27(水) 21:25:18.43ID:oDyGH+ic0
必死にレスつけてお察しやな

847名無し不動さん (ワッチョイ db83-3C93)2020/05/28(木) 06:06:54.92ID:G351l3tu0
いやいや、未来を読める人は変動にしてるはず。固定は考える事を諦めたドンマイ君

848名無し不動さん (スップ Sdf3-EFlO)2020/05/28(木) 07:53:01.13ID:1iN7JHS8d
なんか変動にして失敗したやつ約1名いるねw
だから固定叩きしてるんだろうな。

849名無し不動さん (ササクッテロ Sp8d-4hEv)2020/05/28(木) 08:57:16.34ID:E8hqdtHRp
固定が変動より得したことあんの?ここ数十年で

850名無し不動さん (ワッチョイ 13ee-uGiT)2020/05/28(木) 09:02:26.75ID:aKLh4cUt0
ここの固定は、パニックになってるからな

851名無し不動さん (ワッチョイ 7147-moxv)2020/05/28(木) 09:27:50.35ID:+3Rc46Qo0
ここから日本が金利上がるって言う状況が思い浮かばん

852名無し不動さん (オッペケ Sr8d-ILhm)2020/05/28(木) 11:13:19.56ID:mWczRBtIr
固定は良くも悪くも保険と同じ
損得で変動に張り合うのがそもそも固定のコンセプトに反してる
安全を金で買ってるって事はどうしても期待値はマイナスなんだよ

853名無し不動さん (ワッチョイ 2bec-LwiI)2020/05/28(木) 11:16:56.07ID:COEjIYQz0
>>852
なるほど
変動でいざとなったら家売ろうと思ってるのだけど
それなら損しないって認識であってる?
金利が上がると家も売れなくなるからそこで詰むかな…

854名無し不動さん (ワッチョイ 7147-moxv)2020/05/28(木) 11:25:56.18ID:+3Rc46Qo0
>>853
家売るの検討するほど金利上がってるなら君の収入も増えているんじゃないか

855名無し不動さん (ワッチョイ 2bec-LwiI)2020/05/28(木) 12:01:39.28ID:COEjIYQz0
>>854
じゃあ変動一択じゃないですか…!

856名無し不動さん (ワッチョイ 7147-moxv)2020/05/28(木) 12:16:10.11ID:+3Rc46Qo0
金利は変動制〜♪
わいの給料固定制〜♪

857名無し不動さん (ワッチョイ 794a-YVwo)2020/05/28(木) 18:05:36.38ID:92SN+xmb0
>>847
誰かと思えば読解力障ガク生のあほか
>>837

アホだから何もわからんのはまあ理解w

858名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-3C93)2020/05/29(金) 15:07:37.39ID:Qfo2yjYRM
>>848
えっと、ここ数十年変動にして失敗した人なんていないと思うんですが…

859名無し不動さん (ワッチョイ 5347-EFlO)2020/05/29(金) 21:34:23.65ID:b1incMmY0
>>858
俺は変動から固定に借り換えしたよ。

860名無し不動さん (ワッチョイ 93c2-V+ra)2020/05/29(金) 21:48:27.78ID:Ky5Nku/40
>>859
理由は?
今が底だと読んだから?

861名無し不動さん (ワッチョイ 5347-EFlO)2020/05/30(土) 02:47:13.38ID:N0ufYMlu0
>>860
まぁ、100%とは言い切れないが大底だろうな。

862名無し不動さん (ワッチョイ 794a-YVwo)2020/05/30(土) 04:21:33.48ID:qVO5hQ720
銀行の決算書も読めない変動には難しい話だったかな?笑

863名無し不動さん (スップ Sdf3-EFlO)2020/05/30(土) 07:37:35.55ID:3osrdD4+d
1人で笑ってるやついてキモイ

864名無し不動さん (ワッチョイ db83-3C93)2020/05/31(日) 01:15:28.68ID:3qIgtuG90
妄想しながら5ちゃんてニヤついてて草

865名無し不動さん (ワッチョイ b16e-moxv)2020/06/01(月) 11:29:47.85ID:mm6MjejT0
固定はついに頭までおかしくなったか

866名無し不動さん (スップ Sdf3-EFlO)2020/06/01(月) 21:56:21.72ID:76P4RCdtd
変動やべー(ノω・、)

867名無し不動さん (ササクッテロレ Sp8d-+GDy)2020/06/01(月) 23:01:51.48ID:zLzjAeump
元ねずみっ子クラブ ?東サト(東里)の出産情報
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1587717342/762
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/affiliate/1568617849/
なぜか情報商材屋の旦那、小谷川拳次氏のお名前も登場している

868全国の信用金庫が日本の零細企業をドンドン殺す物凄い手口とは (ワッチョイ d925-yrNF)2020/06/02(火) 04:13:56.43ID:MY7qMRlC0
物凄い手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から巨額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺します、大阪の永和信用金庫が金利ドロボウ犯罪の証拠を大量に出した

869名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-FIVM)2020/06/02(火) 08:09:21.07ID:B6ET7t9xM
なんか落ち着いちゃったな

870名無し不動さん2020/06/02(火) 08:12:25.31
>>869
騙されてるぞ(笑)マスコミの空気に

871名無し不動さん (ラクッペペ MM4b-6xJ1)2020/06/02(火) 09:49:03.27ID:IRvVSjYlM
ハイパーインフレ→預金封鎖→新円切替→財産税徴収


これいつ頃ですかね?二波目?三波目?

全預金口座をマイナンバー紐付けとか、政府は急いでるみたいだけど

872名無し不動さん (ワッチョイ 5130-XynX)2020/06/02(火) 10:46:19.33ID:9t4horzY0
>>871
ハイパーインフレなんて起きないよ。

https://the-criterion.jp/mail-magazine/m20180807/

873名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-3C93)2020/06/02(火) 10:47:59.46ID:WO51f/GvM
ほんとバカだな。いつの話してんだよ。戦争おっぱじめる気か

874名無し不動さん (テテンテンテン MM4b-3C93)2020/06/02(火) 10:48:24.12ID:WO51f/GvM
ちなみにインフレ起きたらローンしてる奴はかちぐみだからな。

875名無し不動さん (ワッチョイ 594b-MDw3)2020/06/02(火) 13:16:38.67ID:2toGZZI70
ほんとはインフレおきてないとおかしいんだよな
実体経済の乖離というか
収入額あがっても可処分所得減ってるデフレがずっと続いてる

まぁ増税のせい 固税もあがるし当分インフレないよ

876名無し不動さん (ラクッペペ MM4b-6xJ1)2020/06/02(火) 16:03:05.71ID:O7mieeMbM
>>875
ハイパーインフレを起こすかどうかなんて政府次第だよ
政府が起こすと決めたら簡単に起こせる。インフレじゃなく、ハイパーインフレは簡単に誘発できる。コントロール必要ないんだから簡単だよ。
今回は感染拡大させて社会不安を煽り、食料を枯渇させれば良い。簡単。

>>874
ローン金利は爆上げするよ。給与はそんなに上がらないよ。
フラット35以外の銀行固定ローンもハイパーインフレ時は金利上げるって注釈ついてるからね。

877名無し不動さん (ワッチョイ 13ee-uGiT)2020/06/02(火) 17:26:34.08ID:qIqEhj1I0
こんなこと毎日書いていて虚しくならんかねw

878名無し不動さん (ワッチョイ c1b8-6xJ1)2020/06/02(火) 18:32:49.25ID:CyyD+JpS0
マスクや給付金、予備費10兆円と、なりふり構わず税金を自分らの懐に入れてるのも、ハイパーインフレ後に自分らだけ資産確保しとこうという意図だよ。
海外に資産避難させとくためのね。

国策企業電通が広告代理店なのになぜか給付金業務を請け負うという滅茶苦茶な取引もこういうこと。

日本株を日銀と年金が買いまくって、ほぼ国営企業にしてるのもそういう事。
庶民からは根こそぎ財産を奪い、大企業だけ生き残らせようという計画的ハイパーインフレだな。



こんな悪魔みたいな政府を作り上げた日本人の自己責任だけどな

879名無し不動さん (ワッチョイ c1b8-6xJ1)2020/06/02(火) 18:33:33.73ID:CyyD+JpS0
この流れに気付かないなんて、普段アイマスクして生活してるのか?
どれだけ鈍感なんだか

880名無し不動さん (ワッチョイ 9192-XynX)2020/06/02(火) 18:59:02.72ID:sdK/Mhvx0
今日はまだお薬飲んで無いのか?

881名無し不動さん (ワッチョイ db83-3C93)2020/06/02(火) 23:10:56.04ID:DnXAR2X60
不穏ですね。

882名無し不動さん (ワッチョイ a9ec-uAIZ)2020/06/03(水) 07:42:35.10ID:W+iBExu80
藤巻クラスターまた来てた

883名無し不動さん (ラクッペペ MMde-BXQ0)2020/06/03(水) 12:55:48.65ID:egwdAfVYM
ハイパーインフレは起きる起きないじゃなくて、
起こすか起こさないかだ
安倍は起こす

884名無し不動さん (オイコラミネオ MM65-87JY)2020/06/03(水) 13:00:27.28ID:7n6+VXYJM
起こすならとっくに起こしてるっての

885名無し不動さん (ラクッペペ MMde-BXQ0)2020/06/03(水) 13:00:56.49ID:egwdAfVYM
黒川を無理やり検事総長にしようとしたのも、財務省がハイパーインフレ後の後始末に安倍に全責任を負わせて処理しようとしてるのを察知した安倍が阻止しようとしたため。
もうこの糞コンビ(安倍政府と財務省)はどちらも退場願いたい。

886名無し不動さん (ラクッペペ MMde-BXQ0)2020/06/03(水) 13:09:03.32ID:egwdAfVYM
>>884
ユダヤ様の許可がなくしてそんなことが日本にできるかよ。
馬鹿なのか?
今回のコロナ撒いたのもユダヤ様だ。

887名無し不動さん (オイコラミネオ MM65-87JY)2020/06/03(水) 13:17:01.57ID:7n6+VXYJM
それもこれも電磁波が干渉していて俺を見張っているとかなんとか言い出す奴かな?

888名無し不動さん (ラクッペペ MMde-BXQ0)2020/06/03(水) 13:19:34.47ID:egwdAfVYM
>>887
そんなことは言わないよ。キチガイじゃないか、それじゃ

889名無し不動さん (ラクッペペ MMde-BXQ0)2020/06/03(水) 13:24:08.01ID:egwdAfVYM
元英国首相ブラウンが世界統一政府が必要とか口走ってる。
WHOと中国が世界統一政府になる計画だとよ。
こういう悪魔がいるって事を忘れてはならない。


https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032700231&g=int

890名無し不動さん (ラクッペペ MMde-BXQ0)2020/06/03(水) 13:33:44.55ID:egwdAfVYM
今回のコロナ。人工的であるかどうか。
インドの論文で自然界で入るはずのないHIVの塩基配列が混入されていると報道されたな。
若年者の致死率は低く、高齢者の致死率が高い。
奴隷には働かせるだけ働かせて、70になったら死んでもらう。
潜伏期や無症状が多くてパンデミックを起こしやすい。

非常に良くデザインされたウイルスだな。
確証はまだないかもしれんが、ユダヤ様にはとても好都合なウイルスだよね。

これからも、定期的にこのようなウイルスが撒かれると思ってた方が良い。
人生設計は慎重に。

891名無し不動さん (ワッチョイ 1530-EMJy)2020/06/03(水) 14:04:43.24ID:z7s8ekLS0
>>888で確定だな(笑)

892名無し不動さん (オッペケ Sred-k/Vx)2020/06/03(水) 14:30:32.15ID:138Fdm+Xr
投資スレにたまに出没するハイパーインフレマンと同一人物?

893名無し不動さん2020/06/03(水) 15:07:32.81
COVID-19が人造ウィルスであることはすでに専門家たちの間では了解済みだろ

エイズウィルスのそれを持ち合わせているから感染後今のところ完治させる方法は無いのも自明だし実際にそれは現実となって自身の再陽性などで明らか

子どもたちが発症や重症化しにくいのは開発元の社会的道徳心への礼儀
戦争で子どもたちを犠牲にするのは極力避けたいからね

これから22世紀へ向かって人類は新たな抗体を持ったニューエイジに突入する
これこそが本当の新人類になる

894名無し不動さん (テテンテンテン MMde-apdV)2020/06/03(水) 17:54:12.95ID:ltlDsTGVM
平和だなあ

895名無し不動さん (テテンテンテン MMde-CQ6J)2020/06/03(水) 20:20:57.54ID:PQV7mf3NM
変動といっても優遇幅が変動しているだけであり実質固定状態
基本的に契約してからは優遇幅は変わらないから、店頭金利さえ変わりさえしなければ変動しない
逆にいえば今後優遇幅が更に大きくなり実質金利が下がっても変動とはいえ追従せず固定となる
優遇幅は変動するだろうが店頭金利が上がるなどよほどない
変動一択

896名無し不動さん (ワッチョイ 694b-nxLJ)2020/06/04(木) 12:15:26.27ID:VY9RF4nD0
まぁ三菱は銀行口座持ってるだけでお金もらおうとしてるがな
それくらい追い詰められてる 赤字産業

国は金融をとるか国民をとるか
株にジャブジャブ 国民には10万も渋る 答えはでてる

897名無し不動さん (ワッチョイ 4ac2-1URu)2020/06/04(木) 12:26:39.60ID:67czS+Tg0
もう大手銀行はシステム、人員、支店やATMが増えすぎて維持できない。一般客向けサービスはやるだけ損
ネット銀行使い始めるとみずほとかUFJとかアホくさくなる。

898名無し不動さん (ワッチョイ 7e17-XKio)2020/06/04(木) 15:51:06.49ID:/99XuEyK0
都銀は、住宅ローンも出る幕ない
属性良いのは、ネット銀行で低金利
属性悪いのは、フラットが受け皿

899名無し不動さん (ワッチョイ 86ec-1bbd)2020/06/04(木) 19:13:50.00ID:ifWnJrIN0
つかメガ使ってる奴いるのか
会社の提携蹴ってネットにしたわ
普通そうだろ?

900名無し不動さん (ワッチョイ 2db8-lsno)2020/06/05(金) 05:57:22.98ID:9Mg6sCzM0
ハイパーインフレ→預金封鎖→新円切替→財産税徴収

これいつ頃ですかね?二波目?三波目?

全預金口座をマイナンバー紐付けとか、政府は急いでるみたいだけど

901名無し不動さん (テテンテンテン MMde-oTCr)2020/06/05(金) 08:25:04.50ID:R4070o0lM
世界情勢もイロイロヤバい
今後は固定で

902名無し不動さん (ワッチョイ 0aee-uikQ)2020/06/05(金) 10:05:12.82ID:H+bfAy900
めんどくさいから提携の都銀にしたよ。
給振りとかメインで使ってると審査は早いから。
まあ、そういう人が多いから都銀が圧倒的な取扱額なんだろうと思うけど。

条件を全部比較すれば金銭的にはネットの方が有利だというのは知ってるけど
めんどくさいが勝つ人が多いんだろう。

903名無し不動さん (ワッチョイ 0aee-XKio)2020/06/05(金) 13:00:43.93ID:b9HclsBh0
キャリアと格安SIMの関係だよ

904名無し不動さん (ワッチョイ 4ac2-1URu)2020/06/05(金) 17:23:04.17ID:1b9iUuhT0
つまり窓口で人に手取り足取り対応してもらわないと何の手続きも出来ない人はメガバンに行くわけか

905名無し不動さん (ワッチョイ 79e6-XN2m)2020/06/05(金) 17:52:31.83ID:GcMHM6ud0
面倒っても契約後は何もしなくていいし
総支払額100マンレベルで差が出るなら
面倒でも開拓するだろ

906名無し不動さん (ワッチョイ 9d50-cC9F)2020/06/05(金) 18:55:27.54ID:cuKqbPLy0
三井住友信託銀行だけど、変動0.39

店頭手続きのほうが楽だったし、ほぼ限界の低金利で文句なしだわ

907名無し不動さん (ワッチョイ fee3-f6iC)2020/06/05(金) 21:57:49.21ID:MuJiBkpE0
三井住友信託銀行の変動0.475%では?

908名無し不動さん (ワッチョイ 1512-+Wcc)2020/06/05(金) 22:07:23.61ID:wxZuYSlc0
広告の最低金利より低く借りれることってあるのですか?

909名無し不動さん (ラクッペペ MMde-XgaI)2020/06/05(金) 23:05:26.92ID:kCsKd+nzM
色々と信用あれば安く貸してくれるんじゃない?

910名無し不動さん (ワッチョイ 9d50-cC9F)2020/06/05(金) 23:45:16.68ID:cuKqbPLy0
>>907
物件価格が6000万超えてたので0.05優遇された
あとはNISA口座作ったことでさらに優遇

911名無し不動さん (ワッチョイ 95a6-Rw0O)2020/06/06(土) 09:12:50.69ID:B+sQD7S70
複数の金融機関に審査してもらっているところだけど最近の金融情勢を勘案すると固定にする方針。

912名無し不動さん (ワッチョイ fee3-f6iC)2020/06/06(土) 09:30:06.83ID:sGnBE1jr0
みんな何行を目処に審査出してる?
ハウスメーカーやいろんなとこに出しすぎたら履歴が残って信用が下がると聞くけど

913名無し不動さん (テテンテンテン MMde-w/Up)2020/06/06(土) 10:11:21.64ID:FZKuv2KgM
なんで審査出すだけで信用下がるんだよ…デマだデマw

914名無し不動さん (オッペケ Sred-XN2m)2020/06/06(土) 12:26:55.25ID:nWrF30Ytr
>>908
属性よくて競合をチラつかせると
チラシより下はある

915名無し不動さん (スッップ Sdea-OZTg)2020/06/06(土) 21:42:42.80ID:xXpqTvwjd
>>912
提携ローンにしといた。

916名無し不動さん (ワッチョイ 856e-uikQ)2020/06/06(土) 23:37:42.33ID:3qufnX4M0
>>912
信用情報を照会したという記録だけは他にも見える形で残る
まあ10社も出してる奴はこいつ普通じゃないと思われるかもな

917名無し不動さん (ワッチョイ fee3-f6iC)2020/06/07(日) 06:48:56.01ID:y1kNAUOU0
>>916
仰る通りで照会記録は残るので、何行も記録が残っていたら承認出しても借りる気がないのでは思われるみたいで、それで落とすこともあるみたいです。その境目が4〜6行くらいと言われました。

918名無し不動さん (ラクッペペ MMde-lsno)2020/06/07(日) 10:18:02.06ID:Rwa01TLqM
日本政府はハイパーインフレ起こすつもりだからな
なんでいきなり全預金口座をマイナンバーに紐付けとか言い出したと思う?
資産把握のためでしかないよな。
振込するためなら1口座で済むんだから。

ハイパーインフレは起きる起きないじゃない。
起こすか起こさないかだよ?
安倍は起こす。そのために動いてる。

ハイパーインフレ→預金封鎖、新円切替、財産税
戦後もやった。
預金封鎖は実施前日深夜に発表され、二週間後には新円しか使えなくした。旧円はその時点で紙屑。

もうね、限界なんだよ。政府債務。
これからどんどん増税しないと利子も払えなくなる。
政治家が一番嫌がるのは増税を決める事なんだよ。選挙で負けるからね。
それなら、一気に帳消しにしましょうってことで、債務がGDPの二倍に達したらどこの国の政府でも意図的にハイパーインフレ起こして債務帳消しにする。
アメリカでも日本でも過去にやった。
この資本主義の欠陥であるリセッションは70〜80年周期で起こる。
さて、そのハイパーインフレは住宅ローンに有利になるか?
決してならない。銀行固定ローンでもハイパーインフレ時には金利が上がるからだ。変動なら即破産コース。
そしてそれ以上に給与は決して上がらない。それどころかクビになる可能性が極めて高い。

参考
前回の日本のハイパーインフレ、新円切替、財産税。皇室からも容赦なく土地を奪いとった
https://ja.wikipedia.org/wiki/新円切替

919名無し不動さん (ワッチョイ be83-E6Ip)2020/06/07(日) 17:24:05.33ID:lbgKRGUY0
そんな事になったら国として破綻するけどなぁ。安部さんは自爆するの?笑

920名無し不動さん (ワッチョイ 1512-qVep)2020/06/07(日) 20:42:48.97ID:Xv3+To500
固定金利で組む人が毎月の金利動向に神経使って不思議な状況だよね。
固定金利と変動金利の名前入れ替えた方がしっくりくるわw

あと、金利上昇時って店頭金利が上がるの?それとも優遇金利幅が減るの?

921名無し不動さん (ワッチョイ 0ab8-L77v)2020/06/08(月) 07:06:33.21ID:h78fRKI90
> あと、金利上昇時って店頭金利が上がるの?それとも優遇金利幅が減るの?


え、分かってないの?

922名無し不動さん (ササクッテロラ Sped-cC9F)2020/06/08(月) 07:37:42.15ID:F+b/lVGPp
>>921
こういう結局何の回答もしてない馬鹿みたいなレスなんなん?

923名無し不動さん (ワッチョイ d60b-UxKZ)2020/06/08(月) 08:45:28.14ID:BeYwTRfZ0
バカのレスなんやろな。

924名無し不動さん (ワッチョイ 0aee-XKio)2020/06/08(月) 11:03:17.53ID:iLdXpIVc0
>>920
いつもの奴なんでスルーが良い
そもそも変動固定は、数十年間勝者は一緒
もうネタがなくてハイパーインフレ論しかないのが現状

925名無し不動さん (テテンテンテン MMde-oGKF)2020/06/08(月) 13:40:04.99ID:BkG329ktM
そんな勘ぐりで落とすわけねーだろ
笑える

926名無し不動さん (テテンテンテン MMde-E6Ip)2020/06/08(月) 14:46:49.61ID:LoKu931FM
固定にしたんですが悔しくて夜も眠れません。変動の人の爪の垢を煎じて飲みますね

927名無し不動さん (ラクッペペ MMde-XgaI)2020/06/08(月) 21:14:52.56ID:aZEc3Pa3M
固定と変動の差額なんて精々数千円から1万円ちょっとの差

一般的な金額なら

それなのにマンションだとそれプラスで修繕金、管理費

この数マンは年金生活になっても続く

ほんま地獄だよなー

築50年のボロマンションを資産で残された遺族も迷惑だわな

928sage (ワッチョイ 1512-qVep)2020/06/08(月) 21:48:38.62ID:ciGwON3v0
>>921
どっちなんですか。知っているなら教えてください。

929名無し不動さん (ワッチョイ 7e9a-j01E)2020/06/08(月) 23:17:10.94ID:Nw3MvSQd0
>>927
賃貸なら家賃かかるし戸建てだって定期的に自分で修繕必要だし何に住んでたってコストはかかるだろ。

930名無し不動さん (ラクッペペ MMde-XgaI)2020/06/08(月) 23:21:44.05ID:aZEc3Pa3M
>>929
戸建てのコストに比較して㍇はぶっ飛んで高すぎる維持費よ

931名無し不動さん (ワッチョイ 7e9a-j01E)2020/06/08(月) 23:26:06.54ID:Nw3MvSQd0
>>930
戸建てもマンションと同様かそれ以上に修繕費の積み立て必要だけど…
強制されないからみんな積立やってなくて見えないだけ。
10年おきくらいに屋根と壁の修繕費が百万単位でかかる。
計画的に修繕やってるマンションのほうが安くなったりする

932名無し不動さん2020/06/08(月) 23:29:26.84
>>931
そんなに掛かんねーよアホ(笑)

933名無し不動さん (ワッチョイ 7e9a-j01E)2020/06/08(月) 23:35:14.85ID:Nw3MvSQd0
>>932
えっ屋根の塗装修理100万以上かかったけど…。

934名無し不動さん (ワッチョイ 7e9a-j01E)2020/06/08(月) 23:36:51.22ID:Nw3MvSQd0
>>933
ちな外壁の塗装もそんくらい。

935名無し不動さん (ワッチョイ 4ac2-1URu)2020/06/08(月) 23:56:29.62ID:LlSZPgel0
修繕はマンションも戸建てもかわらないよ
マンションは大規模になるし自分の一存では決められない
戸建ては修繕の時期も内容も自分で決められるってだけ
ただ駐車場料金はかなり大きい。
都内にら2〜3万はする
クルマを持つと決めた時点でマンションはかなりの損

936名無し不動さん (ワッチョイ 86a3-OS7a)2020/06/09(火) 00:01:42.96ID:7Y70CdPG0
屋根は防水シートけちると10年くらいしか持たないね

937名無し不動さん (ワッチョイ 7e9a-j01E)2020/06/09(火) 00:02:41.58ID:Dcy1WAph0
でもそれって結局、マンションのほうが立地がいいから土地の値段が高いってだけなのでは…
戸建てのほうが土地が多く必要だから、駐車場持とうと思えば土地代がすげーかかる。駐車場代の代わりに

938名無し不動さん (ワッチョイ 7e9a-j01E)2020/06/09(火) 00:04:07.79ID:Dcy1WAph0
まあ基本的にマンションのほうが維持コストかかるってのは大きな勘違い。
維持のコストは結局どこ住んでもかかる。当たり前だけど

939名無し不動さん (ワッチョイ be83-E6Ip)2020/06/09(火) 00:27:39.22ID:kTaDSuqR0
まぁ、戸建ては最悪修繕無しボロ屋で住み続けることは出来るっちゃ出来るわな。立地さえクソみたいな所じゃなきゃ土地だけでも売れるだろ。この点マンションは売れない。立地が良けりゃ売れるけど戸建てのそれとは大違い

940名無し不動さん (ワッチョイ be83-E6Ip)2020/06/09(火) 00:28:26.95ID:kTaDSuqR0
結論。マンションで主要駅徒歩5分以内以外は買うな。戸建ては死ぬまで住むならご自由に

941名無し不動さん (ワッチョイ 4aa6-YiwL)2020/06/09(火) 01:45:56.78ID:DazzHq6X0
俺、屋根は自分で塗ろうと思ってる(´・ω・`)

942名無し不動さん (ワッチョイ be83-E6Ip)2020/06/09(火) 02:41:30.51ID:kTaDSuqR0
落ちて死ぬなよ

943名無し不動さん (ワッチョイ d992-B5RW)2020/06/09(火) 07:08:06.83ID:aa7u8muM0
自分もメンテのことを考えて、RC平屋にしようと決めた
シロアリメンテ不要で屋根外壁塗装を自分で早めに安く出来るから
100年でも劣化無し

944名無し不動さん2020/06/09(火) 07:22:12.27
>>943
勝手にやってろよ
いちいち宣言しなくていい

945名無し不動さん (ワッチョイ 86ec-XN2m)2020/06/09(火) 10:32:52.47ID:cBf5PSHa0
すでに十分に積み立てができていて建て替えを予定できてる
マンションを購入した自分を褒めたい

946名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 13:21:55.31ID:B01Wgbv20
2年固定ローンってこのスレ的には変動と同じ扱いなん?

947名無し不動さん (ワッチョイ 15f5-pA+k)2020/06/09(火) 14:04:27.88ID:/KuA6/7v0
2年固定の需要ってあるの?
どういう人借りるの?

948名無し不動さん (アウアウカー Sa05-jstt)2020/06/09(火) 14:38:46.33ID:A8BvKrJZa
>>946
違うと思う

>>947
金利に釣られて借りるか
地方でまともな変動がない場合の人じゃないかな
少し調べれば分かるけど1番借りてはいけない金利タイプ

949名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 15:50:51.90ID:B01Wgbv20
>>948
う!まさに金利につられて2年固定検討してるんだが

950名無し不動さん (ワッチョイ 86ea-Jvav)2020/06/09(火) 15:56:18.33ID:heeECYFs0
2年固定って最初から変動の場合と2年後から変動の優遇金利どのくらいかわるの?

951名無し不動さん (ワッチョイ 15f5-pA+k)2020/06/09(火) 16:07:06.69ID:/KuA6/7v0
>>949
ちなみに2年間いくらくらいの金利になるの?
世の中の変動0.5割ってる銀行だらけだけど

952名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 16:26:34.59ID:B01Wgbv20
>>951
通常で0.5 最優遇だと0.4切ってた

953名無し不動さん (ブーイモ MM71-38e9)2020/06/09(火) 16:47:03.33ID:z59u0UC6M
2年変動なんて、3年目からの金利高くて死ぬ未来しか見えないわ

954名無し不動さん (ワッチョイ 15f5-pA+k)2020/06/09(火) 17:15:48.26ID:/KuA6/7v0
>>952
もはや変動で良くない?2年間で変動の金利大きく動くって思うくらいなら固定にしなよ。

955名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 17:25:00.43ID:B01Wgbv20
>>954
地銀は変動糞高いんだよ〜

956名無し不動さん (ブーイモ MM39-pA+k)2020/06/09(火) 17:29:16.84ID:869Vb5X3M
>>955
このスレでその固定2年金利安いね!おすすめ!ってレスはこないぞ背中押して欲しいなら他へどうぞ

957名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 17:32:19.62ID:B01Wgbv20
>>956
まぁそうだろうな
なんで地銀の変動ってあんな高いんだろう…

958名無し不動さん (JP 0H71-uikQ)2020/06/09(火) 18:43:32.73ID:mjmaFw5VH
そりゃ地銀自体がリスク負って融資に融通利かせるからだよ
全部が全部ネ銀みたいにキツめの審査、ハイ金利変動0.45%ネ!アンタはダメネ!なんてやってたら地方じゃ家が建たん

変動金利は急激な金利変動リスクによる返済額増加リスクを(元金は減らないけど)5年縛りと125%ルールである程度銀行が負う
一方短期間固定金利は優遇期間の金利を優遇する代わりに期間終了後の変動リスクを債務者に丸投げする
だからその間変動より安くできる

959名無し不動さん (ワッチョイ cab8-XgaI)2020/06/09(火) 18:54:09.04ID:8qxpLpte0
全期間固定1.1%
ガン診断でチャラ

決して安くは無いけど高くも無いよね?

960名無し不動さん (ワッチョイ 95a6-Rw0O)2020/06/09(火) 18:56:52.98ID:+Y8iWz7W0
>>959
借入期間を教えて欲しい

961名無し不動さん (ラクッペペ MMde-XgaI)2020/06/09(火) 19:12:59.68ID:6orkffEvM
>>960
35年だよ

962名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 19:26:18.32ID:B01Wgbv20
>>958
そういわれるとますます短期固定の存在意義わからん
二年で一括繰り上げするならともかく、そんな奴はそもそもローン借りないだろうし
パッと見の金利で騙そうとする詐欺商品と穿った見方してしまう

963名無し不動さん (アウアウカー Sa05-jstt)2020/06/09(火) 19:30:52.61ID:A8BvKrJZa
>>958
銀行の収益確保の為のローンだ
因みに3年目の金利はどうなるの?

964名無し不動さん (ワッチョイ e547-uikQ)2020/06/09(火) 19:41:17.32ID:B01Wgbv20
>>963
基準金利−〇〇%でその時になるまでわかりません
大体倍以上になると思う

965名無し不動さん (ワッチョイ 3592-XN2m)2020/06/09(火) 21:18:11.19ID:5sXD6grg0
〇年固定って住宅ローン減税受けてその後に一括返済する人のための制度と思わないとダメでしょ

966名無し不動さん (ワッチョイ 15f5-pA+k)2020/06/09(火) 21:23:22.16ID:/KuA6/7v0
でも今回のは2年だからローン減税とか以前の話だよ。昔金利高かった時代のプラントかなの?

967名無し不動さん (ワッチョイ 95a6-Rw0O)2020/06/09(火) 21:44:58.71ID:+Y8iWz7W0
>>961
その条件は安いと思うよ。

968名無し不動さん (ワッチョイ 86f6-TVzJ)2020/06/09(火) 21:55:56.61ID:zyFtg/uE0
>>962
短期で上がらなかったら顧客は優遇金利の恩恵受けれるじゃん
その間はもちろん返済額も低い
そんなのは借りる客が選ぶんだからあながち詐欺でもない
本来なら今から子供が中高大だからその期間変動リスクに晒したくないとかそういうためのもの

969950 (ワッチョイ 86ea-Jvav)2020/06/09(火) 22:24:37.96ID:heeECYFs0
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】10%
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1591708971/

次スレたてました
何か間違ってたらすみません

970名無し不動さん (ラクッペペ MMde-XgaI)2020/06/09(火) 22:48:32.47ID:6orkffEvM
>>967
それならよかったかな?
こんなご時世で変動は読めないから

971名無し不動さん (オイコラミネオ MMce-9mdD)2020/06/09(火) 23:36:50.11ID:yUqfkxweM
>>970
千葉銀かな?

972名無し不動さん (ワッチョイ ffb8-z+En)2020/06/10(水) 08:13:49.72ID:oN5kGiux0
>>971
そうですね。
よくお分かりで

973名無し不動さん (ササクッテロラ Sp87-MP/M)2020/06/10(水) 18:35:55.25ID:HfNNpmPRp
>>971
結構デカく金利上がる可能性有りますよって書いてない?

974名無し不動さん (オイコラミネオ MMc7-UofN)2020/06/10(水) 20:15:01.15ID:QAWGGsGUM
全期間固定で1.1はすごいな
アルヒで4割入れたくらいか

975名無し不動さん (アウアウクー MM87-kj7u)2020/06/11(木) 07:52:44.82ID:LCPSNfMgM
>>959
千葉銀行いいですね
行ってみようかな

976名無し不動さん (ラクッペペ MM7f-z+En)2020/06/11(木) 08:11:45.31ID:8yYITR5IM
>>974
ちなみに頭金なんて100万しか入れてないよ。
極力入れたくなかったし。
それでこの金利ならええかなって思ったよ。

10代疾病と入院補償も無料でついてたしね。

977名無し不動さん (ワッチョイ cf0b-Mlw6)2020/06/11(木) 10:38:11.42ID:YcDQ3i0H0
金利あがるでしょ
そのうち銀行に入場するだけで金取られる時代になるんじゃね?

978名無し不動さん (ワッチョイ 3392-3l+9)2020/06/11(木) 11:21:08.94ID:b+HYiwKG0
アルヒがいいかも
シェアトップには理由がある

979名無し不動さん (ワッチョイ 03e3-T31q)2020/06/11(木) 12:08:52.44ID:n0AZzKGp0
アルヒの決算とかみたことある?

めちゃめちゃ弱い決算やぞ

社員の平均勤続年数は3年

数十年後この会社存続してるの?

980名無し不動さん (アウアウウー Sa67-3XZW)2020/06/11(木) 12:13:21.63ID:TSOnZyN5a
アルヒからはせいぜい諸費用借りてるだけで、本体は住宅金融支援機構やん
潰れても困らんよ

981名無し不動さん (ササクッテロラ Sp87-MP/M)2020/06/11(木) 12:24:13.80ID:fGKxHlf2p
手数料の高いアルヒに何の魅力があるのかね

982名無し不動さん (アウアウエー Sadf-h6Hk)2020/06/11(木) 14:21:44.41ID:vKQ+KoYsa
アルヒの決算って良くないの?
どこらへんが?

983名無し不動さん (ワッチョイ 234b-qafm)2020/06/11(木) 14:50:41.51ID:LDkSgo9p0
金融緩和やるまえは家賃ひと月の200倍がその部屋の値段だったんだけど
いまは300倍超えてるんだよな

これはいままでなかったんだけどさすがに調整局面に入るだろ
修管費も加傾向にあるし なにより増税傾向

984名無し不動さん (ワッチョイ c347-NjyN)2020/06/11(木) 17:45:08.01ID:6C0sWLMG0
地銀の住宅ローンの金利見てると変動の金利糞高いし
全期間固定が無くて最長で10年20年固定ばっかだし、しかも期間終わると金利糞高いしで
住宅ローン組むならフラットorネット銀行の変動のどっちかしかありえないと思えてしまうんだけどどうなの実際
金なくても金あっても地銀の住宅ローンを選ぶメリットが見いだせない

985名無し不動さん (ササクッテロラ Sp87-T31q)2020/06/11(木) 18:00:38.99ID:mTdRy8uop
>>984
地銀でしかローン審査降りない属性の人も世の中にはたくさんいるんやで

986名無し不動さん (ワッチョイ c347-NjyN)2020/06/11(木) 18:05:18.78ID:6C0sWLMG0
>>985
いやだからネット銀行で審査下りない人ならフラット選ぶじゃん?
地銀の住宅ローン選ぶ人の真意が知りたいのよ

987名無し不動さん (ワッチョイ cfec-Zyrv)2020/06/11(木) 18:07:38.04ID:ErRBETza0
銀行の金利でネットに出てる最低金利(たとえば三井住友銀行なら0.475%)
じゃなくてもすこし高めの金利を提示される人とかいるのかな?
審査通ってもいつもネットで調べた通りの最低金利で
いかにも最低額までサービスしましたみたいな態度取られるけど

988名無し不動さん (ワッチョイ 8392-XAAJ)2020/06/11(木) 18:39:49.90ID:dnPgCY+90
>>984
下手すりゃ何百万も変わってくるのにローンの話になるともう面倒になってて勧められるがままに地銀を選ぶ人がいるんだよ
あとはネット銀行=危険の認識を持ってる人が一定数いる

989名無し不動さん (JP 0H67-NjyN)2020/06/11(木) 19:25:10.71ID:uc7aYUsQH
変動金利糞高いけどフラットより高いっけ?
0.2パー上がらなければ地銀派の勝ちだ

990名無し不動さん (ラクッペペ MM7f-z+En)2020/06/11(木) 19:25:12.49ID:pKIhqgKUM
>>984
上にある全期間固定35年
疾病保証込で1.1%の千葉銀行みたいな割と住宅ローンに力入れてる地銀ならありなんじゃない?
なんも力も入れてない地銀に高金利払ってるのは自営業とかじゃない?つきあいがあるとか

991名無し不動さん (JP 0H67-NjyN)2020/06/11(木) 19:32:23.84ID:uc7aYUsQH
後は地方はマンション無いし価値のない土地にほぼ建売か注文という背景もある
地銀は担保価値無くても目をつぶることが多いからね
そういったところに土地代払って2回ならまだしも3回4回に分けて入金なんてケースバイケース考えてたら地銀の緩さとフットワークの軽さはアリなんじゃない
総支払額でいったらもちろん無いです

992名無し不動さん (オッペケ Sr87-K3Am)2020/06/11(木) 23:22:12.86ID:5HdkoN/Kr
変動で安く借りてローン控除しっかり&貯め込んで、金利上がったら繰り上げってのが賢いのかと思うんだけど、ローンガチ勢はどうするのが正解だと思うの?
ちなみに俺はマンション買ってローン契約待ち

993名無し不動さん (ササクッテロラ Sp87-nw/4)2020/06/11(木) 23:26:40.91ID:mTdRy8uop
>>992
貯めるだけだと意味ないぞ
貯めてたお金は住宅ローン金利以上に増やさないと

994名無し不動さん (ワッチョイ 330b-3XZW)2020/06/12(金) 07:44:27.05ID:OKkolzRR0
変動は当分安いままだろうし、元金残ってる間に低金利の恩恵受けられるわけだから固定に勝ち目はない

995名無し不動さん (ワッチョイ 3392-+Do1)2020/06/12(金) 10:21:35.13ID:sRvvkj4j0
今までは変動でよかったけど、コロナ以降、世界規模で問題が起きそう
逆に最低金利の今こそ固定で安心を買いたい

996名無し不動さん (テテンテンテン MM7f-qh3V)2020/06/12(金) 12:53:32.63ID:JtPl2TW5M
なんだそのフワフワした回答。漠然と不安なのに今ローン組んで家買う感覚が分からんわ。固定変動以前の問題

997名無し不動さん (ワッチョイ 23b8-aV+l)2020/06/12(金) 12:59:18.39ID:qDWTmM2D0
首都圏中古戸建 前年同月比 16.2%下落
https://i.imgur.com/RVzzWGz.jpg


ウワァァァァァアアアアアァァアアアァァアアァアアア

暴落はじまた

998名無し不動さん (ワッチョイ 03a6-Xe4V)2020/06/12(金) 13:24:06.89ID:KIgygUZO0
1000なら佐々木希とトイレプレイする

999名無し不動さん2020/06/12(金) 14:01:35.70
下痢下落wwwwww

1000名無し不動さん2020/06/12(金) 14:02:05.25
>>998
童貞野郎wwwww

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