【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】7%
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】6%
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579147974/ 前スレでは次スレ立ての相談とか一切ありませんでしたね。
そういう人達ばかりが集うスレです。
もっと仲良くしましょうね。 >>2
スレ建てありがとう
前スレも誰も建てなかったから自分が建てました
きちんとルールを守って欲しいですね >>1乙
自治厨ガーとかいうやつは無視してバンバン取り仕切ってくれ >>2
乙
変動は高見の見物だし暇つぶしに見てるだけだからな >>6
支払いに問題ないから固定金利にしてる方が高みの見物なんじゃないの?
変動がきっと金利上がらないよな!って慰め合うスレだろ? コロナの影響で中国経済が終わったら金利はどうなるんだろう?さらに下がるのかな >>8
30年間、固定がずっと後悔するスレだからな 固定金利ってそんな昔からあるの?
バブルの時とか金利どれくらい? >>11
1990年くらいで最高8.5%らしい
固定金利は1995年からかな?
優遇金利入れて25年間は負けっぱなしということですね
https://zuuonline.com/archives/203883 25年間負けっぱなしということは
その後数年の負けが確定してるので
30年間負けっぱなしというのは
少なめにみてもその通りだろうね
むしろもっと長いだろうね
これからはわからんけど。 長期金利は上昇してるとこもあるけどね。ソニー銀行とか。
と思ったら上がったのは2月だけで今は前より下がってるのか コロナの影響で下がってるみたい
来月再来月はどうなるか そもそも金利上がる要素が全くない
それ以前に、経済衰退と雇用崩壊が顕著な時代
さらに東京の新築は高すぎる >>14
ソニーの固定は昨夏以来ずっと上げてたのが3月は久々に前月据え置きになったね 遠めの知り合いのFPに固定への借り換え勧められたわ笑
毎月の家計の安定のためとかで。こんな文句で釣られるやついんのかな… 完全に不況に突入したな
特にコロナは想定外も消費税増よりも影響がでかいはず ファイナンシャルプランナーは、リスクの少ないプランを勧めるでしょ。
損か得かではなく。 そんな一時的な流行で変動一択って判断でいいのかねw 消費税なんて元々分かっていた訳だし織り込み済みかと 住宅ローン月76000円なんだけど
このローン払えなかったからそもそもアパートも借りられないよなー
アパートだって月7万はするしね。 GDPめっちゃマイナスだし、コロナでズタズタだし金利下がるかな えーっと固定変動関係なしにローンの月々の返却を家賃と思ってる奴は結構ヤバいと思う ?
家賃払うぐらいならローン払うほうがマシだから
マンション買うんだよ? >>30
なんだとおもえば良いの?
借金だーーーって思ってれば良いの?
家賃が比較対象になりやすいんだから家賃と比較するのは当たり前な気がするけど。 前スレから変動派を煽って遊んでたけど、2月に入ってから、ほんとに変動で借りようかと考えてるわ
実際、変動で借りたら金利上げ下げ気になって煩わしいんだろうけど 俺も今までは変動厨叩いてたくちだけど、実際条件提示されると変動にしようかと心がけて揺れ動いてるんだが マンション価格が値上がりしたみたいだね
東京23区の平均は8300万、バブル期以上 >>35
ということは、ますますローン破綻者が増えますな。
中古住宅市場に出物が増えて、値下がりして、新築物件の売れ行きが落ちて、中小のデベロッパーが破綻しそう。 >>36
利息計算したら愕然とするはず
固定払ってると思ってその差額を貯蓄しておけば良い >>38
日本版サブプライムですな。
中古住宅が増えて値下げすれば、益々利率が上がりますな。 アメリカとローンの仕組みが違うのにどうやってサブプライムが起きるの?
それに中古に流れたら中古は需要過多で値上がりするんじゃない?新築もバブル期以上の値上がりをしてるのでそれに伴って中古も値上がりする
コロナの影響で建材の納期が遅れてるから新築は更に値上がりしそう そう言えばそうかもしれないけど、中古住宅が値上がりって一部の資産価値の高い建物and土地だけじゃなかろうか
どーでも良いような場所に建ってる普通の家までそうなるか? まあまあ皆さん。
変動の皆さんも固定の皆さんも金利が乱高下した方が面白いじゃない?
みんなマウント大好きなんだから、新たなマウント先が見つかるでしょう? 新スレでもよろしくお願いします。さて、固定金利組には悲報ですが、これだけ経済が悪化してても10年物国債が下がりません。1%を切る価格で固定金利で組めるのは後はもう1〜2年ではないでしょうか。 前に私は書きましたけど、勤め人で8000万とかペアローンで組んでいる人たちは日本版サブプライム層だと思います。金利上昇時に不動産価格が値下がりして破綻するのが目に見えてます。 >>42
中古住宅は、需要過多になるんじゃなくて、供給過多になるんじゃないの。
供給過多になった商品は基本的に値下がりじゃない? 貧乏人でも10年後に払える金額だけ固定10年にして、残りを30年固定にすれば、トータル利率はだいぶ抑えられる。金利変動のリスクもない。
という理由で固定固定のミックスにしてる人って少ない? >>51
仮に試算してみたが3000万借りて80万程しか変わらない
ミックスそのものが中途半端だし固定同士にする人は少ないかと 変動と固定ミックスとかも凄く中途半端に感じたよ。
金利1%なら固定金利で長期間借りるのも全然ありだと思うけどね。 >>37
素人だからよくわからんけど今までは不便なとこにも建ててた分平均価格が低かったんやないの?
今そんなとこに建てても中古でええやんってなって誰も買わないから利便性のいい場所にだけ建つ=価格が高いだと思ってる >>48
サブプライムの意味わかってる?
それただ無謀なローン組んだだけやん
銀行も貸し倒れて倒産なんてリスク犯さない
ローン組ませて債権化して売り回してを繰り返したのが原因だよ ペアローンでギリギリ組んでる奴が一番危険な奴ってのは間違いないが >31-33
みんな自宅とはいえ不動産投資しているのと同じという感覚が無いんだよね。家賃払うのはもったいないっていう触れ込みに最も簡単に騙されるよ。 令和不況やな
変動借り換えて良かったけど職を維持していくことが最優先だわ ちなみに10年くらい前の住宅ローン変動利率ってどのくらいだったの?
今と変わらない? >>60
住宅ローンを投資でリスクありと言うなら大家に貢ぐのはなんのリターンも無い投棄じゃないの? >>61
わかる
物件高い低いでなく
自分が10年後も今の職場で働いてるか
まったく自信無い、、、
どうやって30年ローン組めばいいんだ >63
いやいや、それって畑持ってないから野菜を八百屋で買うのは投棄って言ってるようなもんじゃん。
消費だよ >>60
家賃払うのもったいないから家買うってなんか違和感あるよね
家は年数経てば腐っていくし資産になる訳でもないし
住んでいる地域によるけどコストは賃貸の方が低い気がする >>62
うろ覚えだけど1%くらいじゃなかったかな
ただ優遇幅が拡大してるだけだから当時借りた人は金利が変わってなくて今も1%で返済してるけどね 固定1.2%だと低いと思うかもしれないけど過去じゃなくて今を見ないといけないよね
変動0.4%程って考えるとやはり差は大きい
変動も将来的に上がるかもしれないけどこの状況だとすぐ上がらないだろうし
上がってもたいして上がらない
長期金利がくすぶっているのを見るとまだまだ先であろう
固定で組んだけど変動にアドバンテージがあるのは間違いない ここ見に来ているような人たちが買う住宅はまず資産にはならんよ。負債だよ。
>67
大前提理解せずに金利が何%で得だの損だの言ってる人が多すぎて心配になるわ >>67
あまり変わらないんじゃない?
むしろ持ち家のない親を持つ子供の負担を考えると子持ちで賃貸はね 普通は必要なものを新品で購入して使用する
買うお金がないから中古を買ったりレンタルで済ませたりする
家も車も同じ >71
持ち家のない親を持つ子供の負担ってどんなことだろう? >>69
その利息差分が保険料と思うとかなりあるからね
ただ、固定は何も考えなくて良く、本業に注力できるのがメリット
ワシは、管理職になって投資とか勉強する時間ができたんでフラットs優遇から変動に借り換える >>67
いや、家賃のつもりで払ってたら普通に売れて家賃がそのまま現金になったでござるよ
10万10年で家賃なら0が1200万だからね
義親に感謝 >78
それ!出口戦略が成功した例やな!ナイス不動産投資だよ >>65
だから何のリターンもない消費でしかないんだよね
家買えば消費以上にはなるんじゃないの?
隕石落ちて無くなるリスクがあるとか言う? 会計上は、家賃は費用であって、住宅ローンは負債ですよね。
費用は一期間における便益(家に住む)を得るための対価であって、サービスを受けなければなくなってしまうものです。
しかし、負債は法律上の債務であって、サービスを受けなくても逃れられないものなのですよね。
だから両者には雲泥の差があると思うのです。だからこそ「家賃の額で戸建住宅が買える」という売り文句には注意しないといけませんよね。 ローン組んでアパート買って家賃収入で自分は安いアパート借りて住むのが正解か? >>55
もちろんわかってますよ。サブプライム問題時には値下がり方向にポジションとって家一軒分は利益がでましたので。
個人的に気になるのは、大多数の層が変動金利で5000万オーバーのローン組んでいる点です。仮に変動金利が2%になると、返せない家庭が出てくるので、きっと売ろうとすると思うのです。
ただそういう家庭が大量に出ると売り物件が増えるため値下がりします。また、購入側としても、ローン金利が高いと、今みたいなローンが組めなくなると思うのです。
結果として物件に下がる力が働いて、負のスパイラルが止まらなく未来は来ると思っています。
皆、ローンは年収の五倍ルールとか守っているのかな? >>83
自分で住まない場合は住宅ローンを低金利で組めないよ >81
>82 が言う通り。これを理解せずにここで議論はしない方がいいぞ。
82は極端だがそれ以下のレベルがゴロゴロ…これが日本の住宅事情。おーこわ あ、住宅ローンじゃなくて普通に銀行から融資引っ張ってくればいいけど そもそもマネーリテラシー低い奴多すぎじゃね?まじで固定とか変動とか言う前にちゃんと考えて家買えよお前ら >>90
それはわかる
田舎だからか馬鹿の一つ覚えに家を買う人が多い
勿論変動か固定かなんて誰も気にしていない
子供がいるから仕方ないんだろうけど 3.40年後、田舎に買った家はどうなっているのかな…これから買う人はローンも大事だけど、出口も考えて買おうぜ! 個人の感覚で負債負債言ってるけど、じゃあそれ担保に金貸してる銀行ってなんなのか
ついでに聞くとローン返し終わったらなにになるの?資産に早変わり?違うよね?
負債と資産が釣り合うから融資が受けられるわけでなんの問題もない。大事なのはキャッシュフローと資産形成よ コロナで日本経済崩壊確定したけど
ついに金利上がるの? >>93
日本人は真面目でコツコツ完済しようとするから、貸倒率を勘案すれば担保の価値が比較的低くてもペイしてきたからだよ
冷静に考えりゃ完済時に手元に残るのは耐用年数の過ぎたボロ小屋とろくに買い手もつかない片田舎の土地だけなんだから、資産運用の不動産投資のと大それたこと考えない方がいいよ あ、東京一等地の物件とかならすまん。資産になるかも 金融リテラシー云々以前に簿記初級程度の知識もないような人がゴロゴロいて、そういう人たちが10年後20年後の金利についてしたり顔で語ってるていうのにびっくりしました。 簿記初級の知識なく、繰り上げするほどガッツリとした資産もないので、35年固定金利にして思考停止しました。 >>95
そういう話じゃない。資産価値が高い低い、投資になるかどうかは関係ない。
一生家賃という費用を負担し続けるか、一時の負債を返済するのに当てるかってことだよ。
家が資産価値ゼロって言いたいならそれでもいいけど、家が負債だって人いる?
資産価値ゼロでもその後のキャッシュフローが大きく改善するなら得だと思うけど >>99
俺は逆に外しまくってる有識者のほうにびっくり 老後80歳90歳になっても管理費修繕金が発生するマンションなんて半分賃貸みたいなもんだよね。
ちょっと不便な場所だとしても老後の食って寝るだけ生活なら戸建てのが安心できる また金融緩和とか言ってるけど、金融緩和のつけの利息でそのうち金利が上がるってことはないわけ? >>106
80,90になっても車を運転して事故ったら終わり
車を運転出来なくなったら終わり >>106
ただでさえ永久に固定資産税とられるしな
これ言ったら賃貸厨がでてくるなw >>108
80、90でアクティブライフな老人いるのかよw >>111
除草剤もあるし、砂利を分厚くするかコンクリにしてしまえば問題ないかと。 年取ってから言うほどボロ屋を気にするか?
若い時や子供がいる時に綺麗ならいいわ
後は死ぬだけの時に家に金なんてかけとれん 60歳ぐらいまで戸建に住んでそれから新築マンション買って30年以内に死ぬのが俺的ベスト人生 異次元金融緩和はもって2年が銀行関係者のあいだでは常識
無限に金が湧き出るわけないだろ
変動金利派は2年後にローン破綻する 異次元緩和の始まるはるか前から基準金利はほとんど変わってないんだが >>116
2000年頃からほぼ2.475のままですね >>113
ろくに手入れもされてないボロ家なんて残されても住むに住めないし、持ってるだけで税金はかかるわ近所迷惑にはなるわ、取り壊そうにも金がかかるわ、子供には迷惑でしかないな
ひどい親だね 日銀総裁はあと20年黒田だからずっと異次元緩和が続くよ >>121
え?まさか子供が一緒に住んでくれたり面倒見てくるとでも思ってんのか?
選択肢を狭める事の方がよほど酷い親だぞ
自分の死ぬ金は自分で作る、当たり前のことだぞ?
どこで死んでも迷惑にしかならんが
お前は身辺整理してから自殺でもするつもりなの?笑 持ち家だけど、賃貸で50か60くらいまで住んで一括で中古の家買うのがコスト低いのかなとも思う。
ただ新築の快適さや設備はコスト度外視した満足感あるし人によってなにを選択するかってことだと思うよ。
ただ、家賃払うの勿体ないから家買うってのは違う >>124
一緒に住むとか面倒見るとか、唐突すぎて何を言っているのかよくわからないんだけど、ろくにメンテもしないで処分に困るようなボロ屋敷を引き継がされる子供はかわいそうだね
まともな親なら、住むにしても売るにしてもいいようにしっかり手入れしとくとか、生きてるうちに売却して老人ホームに行くとか、ちゃんと考えるよね
無計画でいい加減な親を持つと不幸ですね >>126
メンテで値がつくと思ってるとか頭お花畑かよ笑
掛けた費用以上の価値が生まれるなら錬金術だわ
んでだれがいつ引き継ぐなんて話をしたんだ?言ってみろよ >>125
なに言ってるのかよくわからん
5000万の家が相場の地域だと家賃15万くらい?
30年後に中古の家を一括で買うために毎月さらに15万ずつ貯める生活するのがコスト低いって?w >>125
う〜ん、あまり年取ると長期のローンが組みにくいので良いとは思えません。子育て子供部屋が必要になる10年ほどの期間を、中古住宅で乗り切るのが得さくだと思いますよ。できれば築20年くらいの建物価値が落ちた土地の広い家がおすすめです。 子育て後は家を売り払って、都会でマンションぐらしかなぁ。 これかの空き家時代
田舎の中古戸建てなんて処分できないで >>129
5000万の家が賃貸15万じゃ住めなくない?
20万近くすると思うよ 上で対価に負債って表現してた人は、ローンが終わった時点で
全ての物件が土地まで含めて価値ゼロって前提なんですかね? >>133
つまりもっと苦しいってこったな
>>135
そこまで考えてない。なぜかずっとローンが続く前提で会計ガー負債ガーって言ってるだけ >>85
だよね
サブプライムを引き合いに出す意味はない話だね
単純に無謀なローンの話な
言いたいことはわかってるが結果的にヨミが外れてて負け続けてるからな
何年何月から借りてんの?
変動0.4%と比較した負け月数と金額も名前に足しといて。
もちろんここで警笛を鳴らし続けるのは良いことだと思うよ
どうぞご自由に。 >129
年取って賃貸出来なくなるならそのタイミングで購入かなって事!現役時代は転勤も転職もあるかもしれないから出来るだけ身軽な賃貸がいいかなって。 >130
一括で買うって書いてあるね。ここローンについてなんだけど 家賃代わりにローンみたいな思考の人って維持修繕費の事って全く計算に入れてないよね多分。 >>140
家賃はその金額が含まれた金額に設定されてるはずだよ
そうしないとオーナーは利益でないだろ? ふわふわした妄想だけで語ってる感すごいな
かもしれない多分しか書いてない >>137
これ以上名前が長くなるのはどうかと思うので書きませんが、私はフラット35S(中古B) タイプなので、今は0.43%です。
そのため変動金利の0.4%と比較すると五年間は毎年0.03%も負けてしまっていますね。将来の安心のために固定金利にしたとはいえ、人生が確変する可能性が高い変動金利組に今は負けているなんてとても悔しいです。
正確に書くと保険は別なので、もしもつけたとなると負けは0.3%近くになります。
もしも五年以内に変動金利が0.7%を超えなければ、そして五年後以降に1%を超えなければ私の負けですね。
個人的には超えてくるという自信がありますが、今の金額だけ見ると変動金利の勝ちです。営業マンにのせられて変動金利で組む人が多いのも納得です。 >>139
本当ですね。読み飛ばしていました。ご指摘ありがとうございます。
ただ、子供がいて部屋が必要な時期に賃貸で借りるとかなり高いと思うのです。駐車場スペースもいるのに損得だけで便利さを犠牲にするのはどうなのだろうと思いました。 >>143
俺も去年の10月融資で同じ金利の35S10年で借りてるわ
そんなふうに金利が上がるとも思ってないけど変動気にしなくていいし気楽
そんなこと言いながらも10年国債の推移とかチェックしちゃってるけどw >141
家賃ってオーナー側の都合で設定できるんだ笑
ほんとこんな程度の知識の人が家買って(不動産投資して)大丈夫? 賃貸派はファミリー向け物件の家賃の高さ知らないよね
都内だと20万超えるぜ >>146
利回りで計算するんだよ
それがマイナスなら誰もオーナーなんてしない
つまり維持費修繕費税金が家賃に乗ってる >148
いや、だからさ…笑
それなら、俺もオーナーやるわ!笑 >>149
やれば?
逆に聞くけど世の中の賃貸物件オーナーや業者は赤字垂れ流しで運営してるとでも思っているのかい? 慈善事業じゃないんだから持ち家にかかる諸々の費用は家賃にも含まれてるわな 買って住宅ローン組んだら8万ぐらいの分譲賃貸が家賃+共益費で15万とかだからね
修繕積立金や管理費はもちろん固定資産税や仲介料、オーナーのお小遣いもしっかり乗ってるよ 金利の話でも知識が〜云々言ってる人いたけど
そんな発言者自身が知識無い場合が多いねこのスレ 億を軽く超えるリスクテイクしてる大家が
儲けるのは当然の権利 コストの面で見たら絶対買った方がいいよね
ただリスクもあるからそこを天秤にかけて賃貸の方がいいって言うのはわかるけど >>69
金利上げた銀行から潰れるってマジですかねそんなチキンレース >>143
団信含めずに比較するなんてそんな特別な条件じゃ何の参考にもならんから含めて比較はするべきでしょうね
変動も一般的に契約できる数字として0.4%と言っただけでもっと低い人は低いからね
もしくは変動団信なしと比較するか。あるか知らんけど。
あたかも客観的に固定がいいと言ってる風なのに中身は団信抜き
そりゃ低金利でいいでしょうね笑
では結果が楽しみですね >150
そういう事を言いたいんじゃないよ!やり直し!
話も出来ない奴が多すぎてやばいな。 >>158
お前がやり直せよ
お前が>>140なら理解力のない低能だし違うならただの文盲 >155が言ってる通りでしょ。家賃払う分リスクはオーナーが引き受けてるって事。お互い家買って大変だけど正しい知識をつけて、不動産投資頑張りましょう。 >>155
同レベルの所に住むならね
買うとどうしても背伸びしてしまう
因みに自分は家賃7万→ローン9万だ 持ち家の方が満足度は遥かに高いのは身を持って経験しました。
人生の選択肢は狭めてる気がするがまぁいいかな。
あ、ローンは変動です。 維持修繕費とリスクに対する対価はまた別の話じゃない?
もちろんそのどちらも家賃には含まれているんだけどもさw マンションの修繕積立金はくそ高いが、戸建は修繕積立は任意だから、一緒くたに出来んな。 一生転勤も転職も離婚出産もリスク無い人は迷わず家買ったほうがいいね! >>165
ボロ家放っとくのは迷惑だよって指摘するといきなりブチ切れて恫喝してくるような人もいるしね 田舎のほうが利回りいいんじゃなかった?
借り手がいないからか? >170
そうそう。田舎ボロ戸建て投資なんて流行ったがあんなん時間に余裕ありまくる奴しかりーむー >>157
数字に騙されて、団信入ってない情弱だから >>157
はっはっは、これだから変動金利の人は目の前の金利だけ見て契約してしまっているということがよくわかります。
日本語で書いていますのでもう一度よく読んでみてください。声に出して読めば理解できるかもしれません。
私は団信を計算に入れて数字を出していますよ。団信込みで、五年以内に変動金利が0.7%を超えれば、そして五年以降に変動金利が1%を超えれば、私の勝ちです。
団信を抜いているのは法人で生命保険に入っているのが一番の理由ですが、そもそも、生命保険は標準生命表に基づき計算されます。長生きする人は今後も増えますので、長期の保険に入るよりは、ライフステージにおける必要保障額に応じて入る方が良いですよ。
ただ、健康保険は長生きリスクに伴い、保険料は上がる傾向にありますので、考えた上でお選びください。
以上、スレ違いでした。 >>173
固定のコンセプトは保険と同じだよ
安全を買うものであって、そもそも損得で選ぶ商品じゃない >>173
家以外の資産はどのぐらいあるのですか? >173
アホかと思ってたけど意外と俺と近いレベルで話せるのはコイツだけかもな 住宅ローン月30万
生活教育費仕送り月50万
クレカ月30万
貯金月30万
教育費仕送りが一番キツイ 住宅購入は投資マン的には購入しなければ
公園や河川敷で暮らしてるイメージなのかなって思うよ
賃料を甘く見過ぎ 賃料甘く見てるやつって絶対こどおじだわ
一人暮らししたことなさそう いるだろ、家賃払ってるのがバカらしくなって買ったし >>180
東京じゃなくても3LDK以上のまともな賃貸なんて15万ぐらいするじゃん
しかもその内5万ぐらいは所有者や次の入居者のために払ってるようなもんだし
買ったほうがいい 単身用は数も多いから値段も落ち着いてるけど
ファミリー向け賃貸は本当高いよね。
築25年
駅徒歩25分
3ldkの分譲マンションが賃貸で安くて8万とか
でもそんなマンション買ったら1000万しないだろ
家賃無駄な気持ちはわかる >>180
東京なんてそれしかない
家賃補助がなければ、都心近郊でも4人家族で20万以上、郊外で15万あたり
20年なら4800万が消えるだけ
年々、どこも福利厚生を削減してるからな >>183
首都圏だと家賃も価格ももっと高いでしょ 人生100年時代だからこそ、持ち家で死ぬまで住み倒したほうがいいよ。 >>173
うん、計算はわかってますよ
だから結果が楽しみですねって言ってるじゃん
で、最後に何年何月契約なんですか? >>180
お前東京の家賃しらねーだろ
しょぼい建売レベルの家でも借りたら25万とかだぞ
馬鹿らしい買うって事になっちまう 全然関係ないけど東京のせせこましい家に高い金払って住む価値ってなんだろう? 職場が千葉だから東京に通勤する必要もないし、でも東京行くのは電車で30、40分
家は土地50坪くらいでゆったりしてる
これくらいがバランスいいなって思ってるよ。
東京に住む価値ってなんなんだろう?って思うわ。
どこ行くにも駐車代かかるしで魅力感じないわ >193
なんか決めつけてるけど、3歳の子供いて郊外に持ち家持ってるよ。あ、変動0.5で借りてます。別に家買うことをディスっているわけじゃないよ。家賃払うなら家買いましょう〜みたいな分かりやすい常套手段に乗って不動産投資界に引き込まれる人に注意促しているだけ。 >184
賃料きついなら安い賃貸に引っ越せばいいのに。真面目に探してる?知らず知らずに背伸びした物件しか見てないってこともあるよ >>196
安い賃貸なんて利便性悪くて古い物件しかないぞ?
そんな物件ですら借りるより買った方が安いんだ 家に求めるレベルは人それぞれだからなぁ
おれは安い中古にしたかったけど妻に合わせて新築よ
将来のために投資にまわしたかったが家族が満足そうにしてるからこれはこれでいいよ
と今は思ってる >>195
是非月々の支払額と郊外の場所教えてほしい
つっても郊外(都心まで電車で一時間半)とかなんだろうけど >>195
なるほど、家を買うに値する崇高な理由とやらを教えてくれる? >>196
そりゃオマエみたいな低所得ならそれで良い >>194
そりゃオマエみたいな低所得ならそれで良い >>195
居住用の話してんだよ、もんもうが
ちなみに不動産投資界に引き込まれた奴にお布施払うのが賃貸なんだけどそのへんどうお考えでしょうか? >>204
自称高所得がこんなスレに粘着してる方がよっぽど気持ち悪いぞ(^^) >205
居住用だとしても、家を買っているならそれは不動産投資しているのと同じなんだよーってずっと言ってる 月々の払い?ローンの支払いなら約8.6万。固定資産税とか修繕用の積立は別ね。
T県M市です。常磐線北M駅が最寄りです。 >>207
必要な物買うのが投資なら借りるのも投資だよ
意味わかる? え、お前んち50坪ないの・・・?
貧乏ばっかかよ・・・ >209
貴方様の仰る投資の意味が私の言っている意味と一致していないようですね。
あと、兎に角自分の意見以外は否定してみたりと随分幼稚な方のようですが理解出来ないものは理解する必要はありません。
貴方がよければそれで良いのです。
貴方の選択肢がNo. 1です!素晴らしい! そして、自信を持って生きて下さい。そうすれば自分の意見以外の雑音は気にならないはず。
例え負債だとしても貴方にとって何にも代えがたい価値が貴方の家にはあるのだから… うちの辺りで50坪の敷地で注文住宅建てたら2億超えるな 都内で50坪は高すぎるからってのが前提の話なのに都内に50坪買えばとかいってるのはアスペなのか馬鹿なのか? そりゃ、地方の土地はただみたいなもんだからな
50坪?
せまw >>214
ブーメラン自分の脳天にぶっ刺さってるけど大丈夫か?w >>188
いや、計算というかあなたは日本語がわかってないです。私は2019年11月組ですよ。 コロナウイルスの影響でインフレの確率は高まるかもしれませんね。供給不足が引き起こされているので、長引けばインフレになるかも。ドル円が三角持ち合いを放たれそうになっているのが気になります。
これからローンを組む人は固定で組むべきですよ! コテつけたりつけなかったりはどんな意図があるんだろう いやいや、私は変動組からコテを要求されたのでずっとコテをつけてますよ。
固定組はもう金額が確定しているので変動組にこそ調べてほしいのですけどねぇ。
ドル円については 佐々木融 と検索してみてください。円安になるとこれこら建設費が上がりますよ。 諸費用含めて変動0.38%に借り換え
ちょっと申し訳ないぐらい利息安い
これで団信込みやらかな まだ3ヶ月しか経ってないのに下がってく金利を見るのがストレスで粘着しとるんか…哀れ…
そんなんじゃ35年持たんぞー 丁寧語、句点、感嘆符
人を煽りたい時の三種の神器かな? いえ、今後数十年も金利を気にし続けないといけない変動金利組が、ローン初心者に向かって、変動金利がいいと妄想を垂れ流していますので、固定金利が正しい理由を説明しているだけです。
過去20年ほど金利は低かったのですが、この頃の問題点は需要不足でした。今は原材料の値上げと働き手不足による、供給不足に変わっています。
金利水準は変わっていないのですが、経済状態の質自体は変わっています。供給不足あるからこそインフレの下地が整うのです。
%
ということで、変動金利が上がらないと思うのは間違いですよ! そもそも損得で固定選ぶのが間違ってる
保険と同じで安全な代わりに損得ではマイナスの期待値だ バブルの頃にこれから不動産安くなるよって言ってたやつも変人扱いだったのかな?
それなのに不動産買って瀕死になったのは今の変動組みたいな層か? >>235
バブルが弾けて不動産価格が下がるのは当然
今もその段階なんだけどじゃあ金利はどうなるのかある程度当てはめられるのでは?
景気は低迷し不動産価格が下がるなか銀行は金利上げれないよ >>232
契約年月と借入金額もかけって言ってんじゃん
コテ変えていいから。
文字数制限あるんやっけ? 円安独歩
あらゆる金融サイトで金利上がると言われてる 文字数制限あるからこれ以上は難しいですね。
今回の円安の動きは危険かも。これは単なる円安ではなくてドル高なのです。経済が本格的にシュリンクする可能性がでてきました。
私は黒田さんの任期後に向けて金利が上がると考えていましたが、為替予約等の関係で半年先には金利が上がるかもしれません。ドルがお金を吸い上げちゃうと、ユーロ圏や円も金利を上げざるをえないのです。
だからこそ固定金利で組むのがおすすめですよ! >>237
大本の国債入札において金利が上がると住宅ローン金利と綱引きになるため、変動金利も上がりますよ。
金利は海外動向で大体は決まりますよ。不況とか思い込まない方がいいです。 経済が本格的にシュリンクするかもしれないのになんで金利が上がるんだよw
しかも大元の国籍入札金利が上がらなきゃ上がらないんだろ?
詰んでるやんけ 最近ダウ下がっても円安になっているから気持ち悪い
本格的な不景気がきてドル安になったりしたら悪い金利上昇の可能性もある >>240
固定派が固定が良いと言い続けてる間に変動で返済終わりそうやわw >>245
正解です。悪い金利上昇が来るはずですよ。個人的には日本円ではなくユーロが調達通貨になっているため、日本円を使ったポジション自体が無いのかもしれません。
私が勝利する日が年単位で変わってきそうですね。 >>240
フラット35Sと中古Bとカッコ抜いて金額と年月追加で。 固定にしろ変動にしろ、勝った負けた得だ損だなんてのは
返済が終わった時点で過去形でしか言えない話だからな
変動金利は上下する前提で組まれるもので、現状の異様な低金利から
更に下がる可能性は微レ存レベルじゃないかな?
可能性で言えば上がるほうが高い気がする
ここまで低いと利上げの保険として金利差0.5程度は相当お得に思えるんだが。
これから住宅ローンを組む立場としては固定に傾いてる だったら固定で組めばいいんじゃない?
俺は変動で組むけど。金利上がる気配無いし、10年上がらなければ勝ち確定だしな 上がるっつっても変動が固定並みに上がってから初めてさあ勝負だって局面だからな
上がる時期も幅もわからんのに勝敗なんてつかんわ >>249
頭金なしで35年固定1.1%なのにそれは高すぎやろ >>250
そのリテラシーなら固定が良い
変に金利がどうなるとか考えずに本業に全精力を傾けた方が良い ぶっちゃけ固定と変動で悩むような奴は固定選ぶべきなのよ
変動派は迷わず変動選択してる人が多いから 住宅ローンなんてものは、破綻なく完済できれば、十分勝ち組だと思うけどね。 >>254
本業つーか一戸建てじゃなくて賃貸併用を建てる予定なんで
仕事の収入から返す事は考えてないんすよ
賃貸収入から返済して1フロアを無料で住めれば良いって考え
上手くすれば余剰家賃で早期返済できればってところ >>260
20年以上もこの低金利が続くか更に下がるとか思ってる? 普通に変動にすればいいのに
景気よくなったら金利が上がるが家賃も上がる
景気悪くなったら家賃は下がるが金利も下がる
固定だと景気悪くなったら家賃下がっても支払いそのままってことでしょ?本当なら大変そう 固定に傾いている理由としては
・僅か0.5%の差は少し上がるとすぐ同等になり、そこから先は持ち出しになる
・金利上昇と同等に家賃相場が上がる保証がなく、入居者が変わるタイミングで上げたとしても
1ヶ月空いた部屋が約8%のマイナスを生むため、希望的観測をしていない
・仮に家賃相場が上がって上手く収入増になったとしたら
早期返済に回せば実質的に利息で払う総額を抑える事ができる。
・当然、家賃の下落は計算のうちで、30年後に80%まで下がる計算で
余剰金を全額繰り上げ返済に回すと最大5年短くできる予定
上記は1.2%でハウスメーカーによる一括借り上げプランでの計算
8%取られる借り上げはしない予定 >>259
だから仕事を頑張れということ
固定なら金利がどうとか日銀がどうとかそういうことを一切考える必要がないからだよ 一切考える必要は無いのになんとかマウント取る事にあの手この手考えてるのが固定派 固定派はデフレのまま金利だけ上がるケースばかり煽るけど
普通は金利が上がる時は物価も上がるから実は返済負担そこまで増えない
バブル期のように物価が上がっても上がってもまだ上がり続けてた時代なら固定金利が魅力的だったろうが
20年以上デフレトレンドが続いてる今は変動金利のが無難 固定派の人は安心をお金で買ってるんじゃないのか?
本気で俺はわかってる!と思って変動より得するつもりでいるのかな
銀行が損するような金利の商品だすわけないじゃん 俺素人だからわかんないんだけど収入減って金利上げられた債務者が
価値の下がりまくった不動産を銀行に押し付けて破産しちゃったりしたら
どうやって融資額と担保額の差を回収するんだろ まず前提としてまともな銀行なら担保割れするような金額を貸さない
上物は経年劣化で担保価値が下がっていくが、返済が続いてる限り
下がった分は回収済みで残額が負債となり担保割れしない
計算上は破産しても損をしないようになっている
例外としては担保価値ギリギリの融資で、元金が減ってない早期に破産されるとか
火災保険に未加入で火事になって上物価値ゼロになって解体費用がマイナスとか
地震と津波でダメになったり飛行機が落ちてきて直撃とかw
あ、あと某銀行のように詐欺業者と結託してヤバい融資連発したらダメかもね >>270
この先数年で金利大幅に上げたらその例外が例外じゃなくなると思うんだけど >>266
固定脳はただすぐ今金利が上がる願望しかないのね
この追加緩和もバンバンやりまっせの時代にその要素微塵もないのにな 金利が上がるか上がらないかで言えばそれは分からない
インフレになれば金利も上がるだろう
だけど固定派が煽ってるデフレのまま金利だけ上がるシナリオは可能性が低いと言わざるをえない >>263
家賃?
住宅ローンで買ったもので家賃とるのは
犯罪やで? いつでも一括で返せるから期待値が高い変動でいいかなー >275
それなら変動一択よ。一括もしくは10ー15年で返す予定のない奴は固定にした方がいいんだろうけど。
ほんと家賃払うのが勿体ないって貧乏根性のおかげで銀行に金利払って家買ってご苦労だよ >>276
賃貸の奴は、オーナーに代わってローンの利子とか経費とか利益込みの賃料払ってご苦労だね ん?おれは持ち家だよ。金ない奴が無理して家買うなって話笑 >>277
いつでも引っ越せるメリットは大きいよ。
自分が住んでいたマンションは事故物件になってしまった。 田舎はそうかもしれないが、東京なんて家賃は小作人みたいなもの
75%家賃補助なら別に良いけどね >>276
>>277
新築の賃貸物件なんかに入居したら住宅ローンを代わりに支払ってるようなもんで
それでいて手元に何も残らないんじゃないか!
そう考えると賃貸なんてあり得んな >>280
身軽さやリスクがないのは賃貸の良いところだね
その分お金を多く払ってるんだから当たり前だけど 独身なら身軽かもね
学区とか考えると賃貸でも気軽には動かんよ 毎日利用するのにレンタカーならぬレンタハウス
そりゃ高くつくわ笑 一生同じ所に住み続けるなら良いと思うけど…
30年引越しする事はない? いつでも一括で払える人や売ってローン返せるくらいの物件(都内でもほぼない)選んだ人じゃないと厳しいよね。
家賃払うのが勿体ないだの小作人だのそんな発想していると落とし穴にハマるよ >>286
家買うスレきて何言ってんだ知恵遅れ
賃貸VS持ち家スレ行ってこい >>286
状況により過ぎて住宅ローンスレで話しても意味ないわ
いい加減にスレ違い ほんと馬鹿だなぁ。ローン借りるに値しない奴らが固定固定騒いでるから言ってんだよ。まず資金を用意してからローンスレ来いよ貧乏人
家を買うステージじゃない奴がここにくるなよ。 そう、キャッシュで買えるレベルな。そんでローンを使う。借りるんじゃなくて使うんだよ。 なるほどそれは確かに賢いね
僕は貧乏だからこそローン組んだよ、固定はキツくて変動にしたけどね ここには
ローンを使える立場の人
背伸びしてリスクかけてる人
ギャンブラー
家賃とローンをごちゃ混ぜにしてるリテラシーゼロ人間
がいるんだな。
一番やばいのは家賃もったいないからってローン借りて家買ってる奴な 一番やばいのは居住用の不動産購入と投資を
ごちゃ混ぜにしてるのに高リテラシーと思ってる奴だろ コロナ不況で各国金利低下
変動組の勝ちだけど
マンション大暴落するから結局負け組 真面目に言うけど、居住用だろうが不動産投資なのよ。そんなんで有事のときどうすんだろ。まぁおれは関係ないってか 有事が災害を指してるなら一番の資産は命だから
賃貸より分譲の方が安心だろう 家賃もったいない理論の反論てできる?
5000万の家を買う 毎月の費用はコミコミで18万
家賃なら21万
まぁ家は古くなるから同じ扱いでもいいが持ち家なら払った分は一応持ち分になるわけで
今後住宅相場が下落に向かうなら賃貸で高い間はやり過ごして安値で拾うほうがいいがそれはわからんしより高値に向かう可能性もあるわけだ
仮に相場感が同じの前提なら同じ物件を買わずに借りる方が得ってのはありえる?転勤とか災害リスクはのぞくものとして。 災害リスクと大暴落リスクと隣人基地外リスクあるから
購入派は負け組だって結論でてる 購入できない民と将来不安民がどうしても賃貸が勝ち組だって思いこみたくて粘着してるだけだから、基本購入するに越したことはないよ 地方だが
賃貸の場合、家賃10万(補助6万)
戸建の場合、ローン8万+固定資産税+メンテ費等
賃貸の方がランニングコストは安い >>305
同じ物件なの?
補助とかは話し別だろw 賃貸の方がいいって思う人はずっと賃貸で住めばいいのに
このスレの人にそんな話したってw えっとね、別に賃貸がいいって言ってないんだよね。私自身は持ち家だし。家賃払うのがもったいないからって家買ってる人はアホだから警鐘を鳴らしているだけ。そもそものリテラシーない奴がローン語るステージじゃないよね いつでもキャッシュで買える奴が変動でローンを使うのが王道なのにギリギリで買ったアホが変動が何%だの固定は安心を買ってるだの実に滑稽だなと。
家賃払うよりローン払ったほうが持ち分になるなんて言っちゃってなんのリスク管理も出来てない人は毎日神社に三度参りして今日何も無かったことを感謝しなよ笑 >>302に反論してくれ
金がなきゃ、住んでるところを追われるのは賃貸も同じだ
買えば今の支払いで固定できるが賃貸なら家賃相場上がればどんどん辛くなるリスクもあるぞ つまり貧乏は賃貸でいろってこと?
キャッシュで買える人なんてほとんどいないだろ
金持ちで普通の家ならキャッシュで買える人ももっと良い家をローンで買うと思うけどなあ >302
買う方がお得って考えがそもそもやばい。日本においてお得な家を買うんなら中古で土地値近くに落ちてる家買うかリノベーションなどで価値を上げるしかない。新築ならどんな家買っても買った瞬間に負債となる。 それは王道じゃないぞ、ただのビビリ
資本主義の王道はキャッシュフローだからな
如何に扱ってる金の総額を膨らますかだ
同じ額借りて破綻してないなら立場は一緒どころか、無駄金死蔵させてる方が負けだぞ?
逆に他に投資してるなんて言い出したら、その金溶けたらどうすんのって話になる
誰目線で言ってるのかわからんが、的外れ >314
そう。買えるだけの資金貯まったら買える家を買えばいいじゃん!普段の買い物は財布と相談して買うのに家というバカ高くてリスクありありのものを借金して買うんだろう? >316
だから君はそれでいいじゃん。他の人を巻き込まないで笑 >>315
そりゃあ山手線駅徒歩圏内に最新設備のマンションが無料で落ちてるならいいけどさ
住まいの利便性が異なるなら比較にすらならん >>315
出たよ負債理論。
負債と支出なら支出のほうがいいっていうのはまぁわかる。
じゃあ聞くが、その負債が終わったらどうなるの?
固定支出のあるなしじゃその後のキャッシュフローに雲泥の差が出るが
もちろん売るとは言ってないぞ?売れないから〜ってのは反論になってない
これも明確に答えてくれないんだよなぁ >>318
そうそうwだから君はそれでいいじゃんw
そかの人を巻き込まないでw >322
家買って満足してるんでしょ?ならそれでいいじゃん。君が正しいよ。無事に朝が来る事を神様に感謝しながら生きていきなね。 途中で売却して残債割れても総支払額が
賃貸で支払う金額より安く済めば無問題 変動金利は仕組み的に上げるときは上げるくせに下がるときは借り換えないとそのままなのが気にくわん 賃貸と持ち家の比較は同じ物件じゃないと無意味
クソ安い家と新築マンション比較して賃貸のが節約になるというのはそら当たり前としか >>303
賃貸派は災害リスクないってどういうこと?
大地震やらが来て戸建やマンションが崩壊した時にローンがあるのに建て直す費用がかかるってこと?保険を超えて?
賃貸なら違う地域に引っ越して別の物件を借りればローン分のダメージがないってこと? >>329
そんなこと考えられる頭なんて持ってないから触ってやるな
下手すると働いたことすらない、こどおじだ >>296
えっ697は新型コロナで金利上昇するから変動は負け組って言ってるのに コロナでフラット35金利下がっていくな
4月以降も続くかな? >>303
賃貸でも災害で高齢になって住むところがなくなってしまったら、次を借りることが困難だよ? >>337
マジで下がったら嬉しいな
来月35sで借りる予定だけど最近ジワジワと上昇傾向だったし >>338
ここまでわざわざやってきて粘着してるやつにそんな先のこと考える頭を期待しちゃダメだよ >>337
コロナ+米利下げで長期金利が爆下げ確定フラグ。
借りたら最後、あとは上がるだけ。
で、完済時に破綻。
>>338
急激な少子化で空室だらけになるから、どうにでもなるよ。
下手すりゃ、元分譲の物件が賃貸市場に大量に流入する。 >341
今後の空き家数的に計算上だと昭和後期〜平成生まれ組はみんな持ち家持てるくらいの数になるんだよね。
お金ない人は無理に今ローンを組むより身の丈にあった賃貸に住んで定年やそれこそ家が借りれないってなった時にその時の貯蓄からキャッシュで買えば良いと思うよ。年齢的に住む期間も少ないから定期的に起きるリフォーム費等の維持費も少なくて済む。 私含め日本で家買った人達は購入した瞬間から負債を抱えている事は理解すべき。賃貸よりお得とかそう言う話ではない 俺は都心に住みたいからな
空き家になるような地域に住むとかありえん
てかどうにでもなるからこそ破綻しようとローン借りるのが正義なんだが…
破綻したら債務整理して空き家に住めばよくね? >>344
貸主は店子というか入居者が
事故物件リスクの高い老人よりも
事故物件リスクと踏み倒しリスクの高い自己破産者の方を嫌がるだろ。 久々に固定の馬鹿どもを論破しにきたのにそれ以前のゴミレスしかなかった >>347
もともと大した根拠もなく口論してる程度の内容だったんだから盛り上がるんならどっちでもいいじゃん いやそれはだめだよ
賃貸の話をしたいなら別スレに行ってください 長期金利の下がり方やばー直滑降じゃん
どうなるのこれ >>349
根拠がないのは固定派だけ
変動派が変動圧倒的有利の根拠を並べても超低確率のリスクと非現実的なシナリオで反論してばかり そもそもリテラシーの低さと家を買うに値しない奴が買っちゃって固定を選んでいる事に憤りを感じる。ギリギリ購入の変動はギャンブラーな 私が言いたいのは家を買うに値するケースはいつでもキャッシュで買えるor10-15年程度で返済する目論見がある時のみ。
自分の買える範囲の家を買わずに家賃を払うのが勿体ないからとしょうもない動機で借金をして不動産投資に足を突っ込んでいる事に気づかないアホどもが多すぎる。それを理解せず賃貸派だのなんだのと笑わせてくれるよ。
そんな私は変動派です。いつでもキャッシュで返せる、短期で返せるからこそ変動の最大の利点を使える。 >>355
214 名無し不動さん 2020/02/21(金) 16:47:12.77 ID:Qy4gORKW
>209
貴方様の仰る投資の意味が私の言っている意味と一致していないようですね。
あと、兎に角自分の意見以外は否定してみたりと随分幼稚な方のようですが理解出来ないものは理解する必要はありません。
貴方がよければそれで良いのです。
貴方の選択肢がNo. 1です!素晴らしい!
ブーメランが返ってくるぞー
物件を借りる額を買う額にまわすアホに関しては同意する
が、借りることができる物件を買うことについては他人がとやかく言うことじゃないし何の問題もない >>355
そのキャッシュを貯めるのに家賃が高くて貯まらない
ボロ物件で我慢しろというならそうだが
資産価値保てる物件は最低五千万円で30代で貯めるのは難しい
貧乏人だからこそ持ち家にして支出抑えるしかない
共働き前提で郊外は厳しい世の中
あらゆるリスクを背負ってな ここで家賃で家が買えるとかの文言見るたびに不動産会社のゴミチラシが目に浮かぶw 赤の他人がローン組んで家を買うのに憤りを感じるとか糖質か何かかな?
他の変動派もちゃんと諌めないとみんなおかしい人だと思われちゃうよ >>359
これ自体は事実なんだよなぁ
結果得か損なのかは買った物件の値動き次第としか 家賃が高くて貯蓄できないってのはそもそも家計が破綻している可能性が高いですね。それこそ賃貸なら安い物件に引っ越せば良い。 >361
損得で話すなら十中八九損だろうね。値上がりする物件なんてほぼ皆無だし上がる物件買ってる人はここに来てないと思う >>363
完済したら全て資産になる
賃貸はお金も資産もなく
課してくれるワンルームすら存在しない >>362
同グレードで比較しろって散々言われてるのに…
安い賃貸だと都内で安心して住めないようなとこばかり
ボロボロだったり交通の便や民度が悪かったり…
それが我慢できないからリスクを負って家を買うんじゃないのか? >>363
値上がりしなくても完済後ほぼタダの住居になるし、買った値段の半分でも3割にでもなれば圧倒的に得じゃん
もちろん同等クラスの物件で比べてね >>366
結局これなんだけど、これにはどうしても反論できないから話題逸らそうと必死なんだよね >>360
それな
どこ目線で話してるんだろ?ヤバいよね
諫めるもなにも人の話が理解できてないから難しい じゃあ家賃で家が買える!ってのが正義で良いですか?笑 >365
リスクを負って家を買っているという認識があれば良いと思う >366
そうやって目先の算数だけで損得話してる人は圧倒的に情弱 >>363
値下がり幅+維持費や諸経費/居住期間
これと
同等物件の家賃×居住期間で比較しなきゃ
それで後者が得ってんならこの世に賃貸なんてものは存在しなくなる >>371
目先?完済後とか売る時なんて全然目先の話じゃないけど、、、
比較条件出して。
それで比較して分岐点出すから。 >>372
家賃に諸費用含まれてるからなぁ
家賃が古くなって下がっていけばいいけどむしろ上がってる相場だ
結局相場次第よ 買ってからどんだけ価値維持してるか
家賃20 ローン返済諸費用で 18
の物件で買ってから暴落して家賃15とかになれば持ち家はきついだろう
今んとこは家賃がむしろ上がってるから賃貸マンは辛いと思うが今後どうなるかは誰にもわからん 今住んでる家が家賃10万として、買い取りませんか?毎月の支払いはコミコミ7万で結構です
あなたが10マンで貸してもいいです
となればどうする?てこと >>371
目先の算数やってんのはお前だろう。なんだ値上がりって
上にも書かれているが賃料と購入維持費用を比べる場合支払った額を期間で割らんといかん
値上がりなんてした日にゃ≒ゼロになって勝負どころじゃない
分子も増えるが分母も増えていくのが持ち家
賃料は死ぬまで乗法 だからキャッシュもしくは10ー15年で返済する人は家買えば良いって言ってるじゃん。家賃でローン払って行こうとする安易な貧乏人はやめとけって言ってるの。 なんで君に言われなきゃいけないの?
なんでそんなに必死になってるのか謎である
金持ちなんだろ?ほっとけよ ようはその辺の低レベルな人は固定変動論争するに値しないからってのを主張したいだけ。どっち選んでも残念だから フラット3月は下がって1.24%
4月はさらに下がって1.2%を切るかもね >>377
ん?オーナーから今住んでる家もらってくれってことよ?
バカ? >383
貰ってくれっていって月々7万?個人で貸し借りするの? T県(どこだよw)の3000万ちょいの戸建持ちが底辺煽ってんの笑える 家を買う理由って複合要素だと思うんだよね
例えば結婚する/した、子供ができる/できた、貯金が貯まった、気に入った物件があった、等々
それらのいくつかがある前提で、賃貸で家賃を払い続けるより
購入した方が良いと判断しての結果が大半じゃないかな?
ここにいる人たちはなんで0か1かAかZかの極論になっちゃうのか
独身で一戸建てとかマイノリティでしかないのに勝ちだ負けだ情弱だと
前提条件からズレまくりに見える 分譲賃貸がある以上損得でしかないだろ
カーリースか所有するかのようなもん 千葉県松戸市 最寄りは北松戸駅だ。資産はキャッシュ3000万 有価証券1500万 不動産はボロアパート3棟10室持ってる。
ここ見てると金ないのに都内に住みたいだの背伸びしたい人が少しでも目先の支払い抑えたいから変動選んでたり、長期銀行に手数料払い続けたい固定情弱ばかりで憤りを感じる。 >>389
ここにいる人は大体その認識
tiba県w民だけズレてる 自分のボロボロアパートに借り手がつかないから悔しいんだよ >>392
講釈垂れるから広尾あたり住みの金持ちかとおもったら、夢壊すなよ
松戸って(大泣き) 広尾に住んでる人がこんなところにいるわけないでしょ! 話を元に戻すが、変動は勝ち組、固定は負け組ってことでいいの? >>402
そういう書き込みするときはメール欄にsageって書くといいよ!
T県住み設定のときはそれをまた消せばいいよ! 変動金利が上がったら支払いきついから固定でまったり払うよ(`・ω・´) Tiba県のボロアパート大家が紛れ込んでから一気にクソスレかしたな。
大家に気狂いが多いというのは立証されたな ボロアパートに借り手がつかないのが悔しくて発狂してたとは…
予想斜め上だったわ 俺は数日前から指摘してたぞ
持ち家の癖に不動産購入と不動産投資を混同して不動産投資を叩いてた
その割に不動産投資の象徴である賃貸を擁護で破綻 次スレからはワッチョイつけようぜ。ゴミを選別できる こんばんは。ボロアパートでも誰かさんがいってたCFは良いものですよ。ボロなのでローン無しで買えました。まさにキャッシュマシーン ちなみにアパートはS県O市、東京T区、T県K市にあります。 >>411
ゴミカスが沸いてるし次スレからワッチョイ賛成だわ >>378
君の条件のとおりの変動ユーザーは変動契約者全体の何割くらいいるんだろうね。
当てはまらない人達もちゃんと罵倒するんだぞ。 >>413
叩かれたくないからって伏せ字にするのはどうかな。
ブロガーでもない限り県と市くらいは明らかにしても特定するの無理だから書いちゃおうぜ。 >414
最近出てきたヤバイやつが暴れてる間、コテハン野郎が消えたんだよな…どういうことかね笑 私の自演では無いですって。でかい仕事が入っているので遊んでいる暇がないだけです。
ただこのスレは住宅ローンを組む人が変動にするか固定にするか参考にするための場所でしょ?
それをたまたま時期が良いタイミングでアパートを購入した人がドヤ顔しに来るのは間違いなくスレ違いですよ。かぼちゃの馬車にでも乗って自分の巣へ帰りなさい! >>419
定期借家じゃないものもある
賃貸マンは常に引っ越せば常に新築 持ち家は古くなるのにローン支払いは新築の時のママ!の声高らかだから定期借家でも引っ越せばええんやないかな
トータル住居費ははるかに高いが確かに常に新築に住める 新築か賃貸という議論もありますが、どちらにしても一年単位の住居費がいくらになるかで考えた方がいいですよ。
賃貸なら月8万で年96万、戸建てなら10年住むと考えて、建物で一年あたり90万で残りは土地代とか。戸建ての場合は償却期間のとり方でいろいろと変わってきますが、とりあえずは15年ほどが妥当じゃないかな。
ただ新築戸建だと20年住むとしても、年100万以上はお金を燃やすことになります。
そのため私は中古戸建にしました。15年住んで立て壊すとして年70万を燃やすイメージです。
南向きで駐車場が広く急行停車駅徒歩10分の立地であるため、10年後に売っても年70万を燃やした程度で売れるでしょう。
もちろん家のグレードもあるので一概には言えません。私はキッチンを新しくして食洗機のミーレを入れました。皿洗いのない生活は快適です。 後、これからは不動産投資をしている人に大逆風が吹いてくるから生暖かく見守ってあげてください。
楽街などは不動産マーケットのチェックのために見ていますが、前にはあり得なかったような物件がゴロゴロと出てきてるよ。きっとキャッシュが詰まって売りに出してきている人がいると思います。 >>421
そんなの希だし家主が居住用のローン組んでたら本来はNG
そして学区内に同程度の物件が出るかどうかはギャンブル 最後に。来月のフラット35はそれほど変わらないでしょうけど、今日の長期金利は-0.1%に突っ込んでいます。四月は固定金利を安く組めるチャンスかも痴れません、これから住宅を購入する人はおめでとう! 今固定で借りてる人って2%とか3%の人もいるよね?借り換えはしないのか? しかしこれから中古物件買ってもコロナで設備建材が入ってこないから注意な!
お風呂キッチントイレとかリフォームしたいと思ってもしばらく無理 >>426
変動でも2〜3%で借りてる人は世の中ゴロゴロいるだろ >>425
契約年月と金額もコテに入れろって言ってんだろ このスレで変動で借りて住宅ローン減税終わったら一括返済が正解ってよく見るけど、どう考えても不正解だよな 低金利が続くならキャッシュ手元に残してる方がどう考えても正解とはおもうぜ! >>420
コテ変えんな
人にあぼ〜んの手間かけさすな、池沼が >>432
だよな
そのキャッシュで仮に利回り5%の投資をすれば
5%から借入金利の利息を引いた分だけ利益になるのにな
俺も変動だがこの低金利の間は繰上返済なんか一切考えてない >>422
新築戸建とやらと月8万の賃貸で物件の質が違うのでは
いきなりステーキとアウトバックのステーキならいきステのが安いからいきステ行くべきみたいな比較にもならん話 >436
利ざやを得られなくなったタイミングで一括返済する余力を持ってるのが正解って事だと思う。それがない人達が金利の上下動で騒いでるのがこのスレ。昨日の変なやつも言ってたけど確かにギャンブラー 増税→コロナ→五輪中止→ガチインフレ→金利上昇→変動金利上昇
変動滅びのバーストストリームにならない? >>430
不正解というか、変動金利の利用者の何割の人が10年で全額返済とかそんな事出来るのかと。
一部の人だけだろうに。 ガチインフレになったらローン残がコーヒー1杯の価格になるんだからサッサと返済するだけだろ 極端なんだよ
手元資金や元金や利息、収入を見ながら臨機応変に対応していけばいい
対応できない借り方してる人に関してはクソコテやageガイジの意見に同意する >>442
住宅ローンで飛ぶ奴って2%位やなかった?
ま、実質任売入れたらもっといくんだろうけど
案外頑張ってる数字に驚いたわ >>439
それありえるわ
不況の金利上昇
そしたら金利と景気でダブルパンチでマンション安くなるから買い時
それまでは高い金利にびびらんよう頭金を貯める 不況?
金利上昇?
インフレ?
不動産価値下落?
わけがわからん >>430
んなもんシミュレーションしたら利息軽減額がわかるからね >>439
貨幣価値がなくなるんて給料激増
ローン組大勝利
てさせる訳ないやん >>447
給料激増してすぐ返せるように見えるだろ?
5年ルールで上限抑えられるけど元本比率が低下するし、
オーバーしたら後ろ倒しになるから元本はますます減らない。
125%ルールで支払額は抑えられるけど、オーバー分は一括返済。
唯一の救いは利息制限法で年利15%が上限。
銀行が、銀行の独自ルールである、5年ルールと125%ルールを厳格に適用し続けられるような状況が
どんな経済状況でも続くんであれば、という前提なので、
独自ルールが崩れないという保証が必要。
まあ、このスレ的には、変動金利の利用者は10年経ったら一括返済できる経済力を持ってるから、
10年目の支払い額が1000万くらいアップしても大丈夫なんだけどな。 >>448
給料激増するなら125%ルールなんか関係なくガンガン繰上したらええだけやんけ
なんで指くわえて125%しか払わん前提やねん >>449
繰り上げ返済したら残債が減る。
10年経ったら一括返済の主旨わかってないの? 単純に買える金がなくなったり、金利が高くなれば家は買えないよ リーマンの時もある程度落ちたでしょ >>436
素人で利回り5%取れる投資をできる人がどれだけいるのよ
株式は今の市場見ても分かる通り、元本割れリスクが大きいのがなぁ…
債券も外国債だと今度は為替リスクあるし、ヘッジするならコストが更にかかるし…
よくて2〜3%じゃないかね?
まぁ減税期間中に繰り上げ返済に当てるよりはマシ程度に思うわ 一括で数千マン返すなら株でも不動産でも事業でも投資した方がどう考えてもええわ 精神的安定手に入るやんか
借金数千万とか気持ち悪いわ >>448
バカ?
ハイパーインフレなれば、貨幣価値が下がるから極端言えば50万の月給が500万に増える
名目的に増えただけなんで実質は、50万の価値。
だが、すでにローン組んでいる限り元本は変わらないので3000万の金額は不変より実質300万の価値で一括で返すことができる。
これは極端だが、高度経済成長時は、こういうことがあった >>458
高度経済成長期に返済完了できたのはハイパーインフレと金利低下が同時に起こったからだよ。
ハイパーインフレと金利上昇がセットになると簡単に死ねる。 >>460
なんで高度経済成長の好況で金利低下が起こるんだよ
捏造しまくりだな >>450
125%ルールが適応されるレベルの金利上昇なら住宅ローン控除を満期受けるよりも残債を減らすほうが結果的に支払う額は安くなる
今の金利だからこそ変動はマイナス金利、固定でも超低金利を10年間満喫しましょうという主旨 >>461
バブルはアメリカ様の都合で好景気なのに金利上げにくかったのが原因やで >>453
長期なら余裕
10年ぐらいの短期だとマイナスになる可能性もあるから投資するなら固定の方がいいと思う
投資しているお金以外に一括返済出来る額の現金があるなら別だけど 銀行からあえてローン組んで他所に投資して儲かるなら、なんで銀行がそこに投資しないで我々に貸してくれると思う? >>465
みんな真面目に返済してくれるし、
いざとなったら、現物で回収できるから。 そう考えると年利1%確実な投資なんてないってわけか なんでもリスクのない投資なんてないんすわ。一点投資してる馬鹿ならゴメンけど分散して5%とか出すんですよ。 >465
なんで低金利でもいいから住宅ローン貸したがってるか分かってる? 以前はトヨタaa株とかオリックスだかソフトバンクだかの社債とかあったんだけどな >>470
質問に質問で返すバカw
銀行から金借りて素人が投資する方が賢いと勘違いなさってる >473
皮肉なんだけどね。分からない君も同レベルやな 金融と無縁の人間だけど
日銀がマイナス金利
銀行は日銀に預けているお金がマイナス金利なので減ってしまう。だから銀行はだれでも良いから金を貸さないと損をする。その為低金利でも良いからお金をとりあえず貸す。貸せばマイナスにはならないから。
マイナス金利政策が終わったら別に無理して貸さなくても損しない。
だから今までのように低金利にしなくても貸したい人にだけ貸せば良い。
よって今後数年の間にマイナス金利が終わり金利が上昇する
そういう解釈でいいのかな? >>437
賃貸と戸建てをどちらにするか考えると、戸建の広い賃貸は割高なので、中古を買うという結論に私はなりました。
コロナウイルスが流行るなんて二ヶ月前は思いもよらなかったでしよ?安全策である固定金利がいいですよ。 >>477
その解釈じゃダメなんですよ
その考えだとこのスレの変動派の立つ瀬がなくなるので 途中で書き込んでしまった
割合見ると無理して変動にしている層が一定数いる ところで固定で借りてて今会社に通勤してる馬鹿はいないよな?
普段からリスクリスク叫んでおいてコロナ感染リスクを取るわけないよな?
はっきり言って都内通勤なら金利が上がる確率よりもコロナにかかる確率の方が高いぞ かかっても重症化する確率は低いから大丈夫だよ
陽性とわかっても何もできないし大人しく家で引きこもるしかない >477
マイナス金利政策が終わる=金利上昇
絶対条件ではない。 >>486
絶対条件という前提が存在しないから…残念でしたw >>227
こいつが言うように簡単に円安になると思ってるカスかよwww >>486
まず黒田を首にする話はそれからじゃねーか >>489
黒田はあと数年で交代だろ
次の総裁がどう仕掛けてくる変わらんけどね 4月に引き渡し予定だったのがコロナの影響で遅れる可能性があるらしい
風呂とかトイレの建材が入ってこなくなるかもしれないみたい
4月は金利下がりそうなのになー >>491
4月は1.17くらいには下がりそうだな >>491
もう既に入ってきてないよ、4月だと多分遅れると思う さらにオリンピックで物流が動かない
建築業界の僕、震えている
半年仕事激減 >>491
うち明日引き渡しだけど、1週間遅れてたらトイレとエアコン入ってなかったからいつ引き渡せてたかわからんって言ってたわ
3月引き渡し民から順次だとするとどんどん遅れていきそう >>465
リスクとれないからでしょ。儲かる儲からないよりもリスク許容度の話。
そもそも集めたお金投資するのは投資信託等々の役割であって銀行の役割じゃない。
犬にむかって何で猫じゃないの?って聞いてるくらい無意味な質問 >>497
そもそもの発端は犬でいいやって言ってる人に猫おしつけるアホが沸いたからだけどな 不動産板には運用しろおじさんが必ず現れるから(笑) バカすぎでワロタw
死んだ方がいいだろこいつ
465 名前:名無し不動さん :2020/02/26(水) 16:17:43.19 ID:XFfQ2rQB
銀行からあえてローン組んで他所に投資して儲かるなら、なんで銀行がそこに投資しないで我々に貸してくれると思う? ただ罵倒するのはバカのすることだぞ
ちゃんと理由説明してやれ お久しぶり
やはりリテラシーの無い人が多くて困っちゃうね。1番ヤバイのは家賃払うのが勿体ないと言ってローン組んで不動産投資に足突っ込んでる貧乏人だけどね。 >>502
先生お久しぶりです。
ところで、固定にしてここのアホどもに知識の切り売りをしてやってはどうでしょうか?
「不動産先生」とかどうですか。 46歳独身
新築戸建てでローン組みます
総額で1700万ほど
土地は現金で購入済み
資産は1300万分ほどあるが非現金です
手元資金は無し
hmの都合で中間融資可能な地銀2社で通ってて
変動0.6 34年
変動0.725 25年
どっちがいいですかね?
ローン減税終わったら800万ぐらい繰り上げ返済するつもりでいます 繰り上げるなら0.6でいいでしょ。迷う理由がわからん >>505
25年より34年の方が金利低いの??
そうなら34年一択だろ。
仮にもし0.725が34年なら、34年を俺なら選ぶ。
非現金みたいだけど将来絶対に間違いなく繰り上げられるの?リスクを考えて動くべきという持論。ここの考え方は人それぞれだから異論は認める。 >>506
>>507
有難う御座います
迷う理由は返済年数です
利息も少し違いますよね
繰り上げ返済したときの違いが自分の中でシミュレートできないのです >>509
繰上げ返済のときに期間短縮か毎月の返済額減額が選べるので期間を短くしたいなら期間短縮で繰上げ返済をすればいい
ここの「毎月の返済額を調べる」から繰上げ返済した時のシミュレーションも出来るのでやってみるといいかも
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/simulator/ >>413
埼玉県桶川市
東京都台東区
栃木県黒磯市
かな。 やめとけよ構うと喜ぶから。こいつ昼間の変な時間に投稿してくるからガチの資産だけで食ってる奴だと思うわ。それか嘘つきニート >>518
Tiba指摘されて明らかに出現率落ちたぞ
そらそんな奴が低能煽りしてたなんていい笑い種だもの >518-521
決めつけは良くないですがサラリーマンみたいに定時で働いていないのは事実です。主に資産収入と事業からの収入で生活しているのでちょくちょく事業の仕組みを弄っているだけです。
世間とズレているのは確かですね。世間の人たち通りにやってると少ない収入から身の丈に合わないローンをして、ローンの為に働く。即ちローンに生きている残念な人間になってしまいますから。
何回もいいますが家賃が勿体ないからとローンをするのは間違いです。身を滅ぼします。今うまく行っている人は神様に感謝してください >>522
同一物件ならローンのために働くより家賃のために働くほうが高くつくんだけど
ローンのために働くことを否定してそれよりも高い家賃のために働くことを擁護する理由を教えて 車で考えてみなよ。日中走り回って夜は車中泊しなきゃいけない人が毎日レンタカー借りるんだよ
独り身なら所得ある内は好きな車を借りてやばくなったら激安の軽にする、なんて選択肢もあるだろう
でも普通の人はミニバンが必要なんだよ。常にミニバンを借り続けないとダメなんだよ
車買うなんて残念な人間だ!
車買うなんて間違いだ!
車買うなんて身を滅ぼす!
そんなあなたはレンタカー屋さん >>522
それって家賃10万(築20年2LDK)が勿体ないから新築建売ローン10万買うとかの場合でしょ
でも家賃10万が勿体ないから築20年2LDKをローン5万で買う場合はなんの問題もないよね
しかも上の場合居住空間に対する満足度のリターンが全く違うからなんの比較にもならないし 前提条件が無いからなんとも言えないね。
俺の場合どう?
年収460万+嫁の稼ぎ扶養内で100万
頭金ある程度突っ込んでローン2000万35年変動0.7%
月々5万弱
貯蓄は600万くらいある
家賃だと同じエリアで同じ規模の家で9万くらい。
無理は無いけど裕福でも無い >>526
いくら突っ込んだか知らないけどその年収なら頭金突っ込まないで取っておいた方が良かったんじゃないの?
ローン減税なくなったときに繰り上げ返済した方が良かったと思うの。 >>525
そうだよね
比較する人って物件の質の違いを考えなかったり、売却益(資産になった分)を無視する
住宅相場の変動がないとするなら借りるほうが高くつくに決まってる
節約のために賃貸とか意味不明 節約したいならリスク背負って今住んでる賃貸買い取ったほうが節約になる 1月の雇用情勢悪くなってきてるな
失業率は上がってるし求人は減ってる
当面は金利上がりそうにもないから変動の勝ち
おれは30年固定だけど >>535
変動固定の争いではなくこのままては破綻、失業時代が到来やで 破綻、失業の時代になったら変動も固定もどうでもいい。
銀行だけが生き残る。 >526-527
527が言う通りその額なら頭金分運用した方がトータルリターンは高いと思いますよ。しかし現在のキャッシュも600ありますし10年そこそこくらいには返済できる体制にできるんではないでしょうか?
あくまで返済はその時の金利動向を見てですよ。家計が見えないのでこの程度のアドバイスしか出来ませんがおおよその手取りの25%くらいは貯蓄に回せると仮定してます。 こう言う無理のないローンは賛成ですよ。私が問題視しているのは貧乏のくせにギリギリローン組んで35年かけて返そうとしてるリテラシーの無い人間です。ただこういった方は仕事頑張ってリストラされないようにするのが1番吉かもしれませんね… >>542
運用するにしても期間が重要10年やそこらじゃ短い少なくとも25年ぐらいは欲しい >>540
銀行は借主から不動産分取って補填できる。
そのための抵当権。
むしろ銀行しか生き残れない。
ほとんど今でも息切れしてるとしても。 まぁまぁ皆さん落ち着いて。そろそろ投資先を探す時期ですよ。待ちに待った暴落がきました。
こういうことがあるから、変動金利でお金を借りて、株式等のリスク資産で運用するのは間違いなのです。
住宅ローンで借りている分を運用に回すのであれば、社債や国債とかボラティリティが低いものを選ばないといけないわけがわかったでしょうか。
理論通りにはうまく行きませんけど、銀行のALMなどで検索してみてくださいな。へ〜と思うことがいっぱい見つかりますよ。 >>546
こんだけどこも暴落してる状態なら
どこの株買っても儲かると思うけどな 暫くは上げることはないぞ
2万は軽く切るから素人は手を出すな >>548
損した分は放っておいて
むしろ買い足すターン
今こそ買って買って買いまくれ!!
10年20年後を考えて投資しろ 下げ相場ならベア買って放置すれば良いだけだし、むしろ稼ぎ時なんですが そうそう、素人は手を出しちゃいけませんよ。
ウイルス騒ぎは大体一割押しが相場ですが、10年起きに定期的にやってくる暴落タイミングですのでもう少し押すかもしれません。
マーケットネタはスレ違いであるためこの辺りにしますが、固定金利で組んで住宅ローン控除期間が終わるまで個人向け国債で組んでおけば、金利下落時は+0.05%で運用され、上昇時には運用金利によって儲かるかもしれません。
ぜひフラット35を検討してくださいね! まだ下がるやろ。まぁ俺は時間分散して為に貯めたキャッシュ放出する時が来ただけや。日経は興味ないが米国株はバーゲンww >>552
金利上がったら債券って価値が下がるやろ おれのソニー株逝った・・・
まあ糖分塩漬けだな
5年かはたまた10年か 買い増し買い増し、ま、俺はETFだけど。変動にしてキャッシュ優先にしてたからスレチじゃないよ。 家や土地を持っていない奴は今のうちに日本脱出、海外移住を考えた方がいいと思うぞ
財政破綻とハイパーインフレで家賃が高騰して最悪ホームレスになる >>557
今回は世界中が暴落でしょ。どこに行けばいいのさw >>555
あら、甘いの酸っぱいの大変ね。
あたしは買う物件の残金にしようとして動かしてから、昨年末に全部売り払ってたのが吉だったわ。先日払ったばかりなの。 >>557
いやいや、実家に帰れ、だろ。
実家に全親戚と大家族同居な。
持ち家は借金だから、実家にも逃げれんけど。 ほっといてもこの先少子化で家は1人1戸になるよ。今敢えてローン借りてる勢以外は馬鹿を見るよ >>562
買い手のつかない中古住宅が大量に出てくるんだろ?
供給量過多で価格崩壊じゃん。 中古市場が溢れるのは間違いないが
それが売れないのもまた最悪なんだよ
日本の粗悪品質な戸建てを誰が好き好んで買うかってのw >>559
そういえば昔、日本国債なんてどこの馬鹿が買うんだと思ってたときにその年のベストパフォーマンスだったことがあったな。世界同時株安下での円高進行で。 家を手放す人が増えたら賃貸の家賃が高騰化するの?
それに海外は日本よりも家賃や物価が高くなってるよ
東南アジアも今は高い >>566
だいたい前月から据え置きが多いね
固定は昨夏から上昇傾向だったけど年が明けてから上げ止まりしてる
4月以降は本格的にコロナの影響出るかな 米FRB、3月利下げ検討
どうせ日本も更なる金融緩和
リーマンショック後と同じだとしたら、10年間は超低金利政策が保障されてるんじゃね? 日本がこの先、
どう転んでも良くなる未来が見えない
アベノミクスで株価が上がっても
金利は上がらないまま 日本だけじゃなく、世界的に不況になるから大丈夫よ
その中でどう生きるべきかを考えるといいのかもね 日本だけじゃないから大丈夫、という意味でw
自分自身でいかにピンチをチャンスに変えられるか、考え方を社会の変化に合わせて柔軟に変えられるか、逆境を乗り越えられるかで生き方は変わるよね
アベがー!コロナがー!社会がー!と言い訳せずに精神的な強さを身に付けたい そろそろ銀行の統廃合が起きるのかな
令和の金融ビッグバン >>574
アメリカは利下げと利上げで揉めてる。
長期金利はこのままいくと対外関係とは連動なしで動くかもな。 >>574
日本の金利上げたら経済崩壊しちまうだろ(笑)
だから一度やったら抜け出せない理由がそこにある
日本はもう出口は無いぞ >>577
日本というか国家の経済が利上げしたくらいで崩壊するかいな。
崩壊するのは君の返済予定表だけですよ。 >>579
中小企業は崩壊するよ
ちょっと勉強したらわかるレベル んま、バブル崩壊後の経済と言えば
不良債権問題と金融機関破綻
911でITバブル崩壊
デフレと慢性的な不況
リーマンショック
ギリシャ経済危機やら米国債ショック
311と円高不況
これらのボロボロの経済状態から景気上向きになったのは
賛否は有るけどアベノミクスの金融緩和ぐらい
それでも金利は下がり続けている
出口戦略?なにそれおいしいの? 変動の怖いのは何か想定外の動きで上がり始めた時、どこまで上がるか分からないどころだと思うけど
逆にフラット35sだと何が起こっても返済額は変わらないって事でいいの? UFJの
変動金利:0.525
10年固定:0.55
って、どうよ。 >>584
変動は利息制限法の上限15%まではあり得る。
ただし、いきなり金利が15%になっても
・月々の支払い金額は変わらず(元本比率が大幅低下するだけ)
・オーバー分の利息は後に回す
・5年ルールで支払い金額は5年おきに25%増しが上限(オーバー分は以下略)
・それらがキツければ固定に即切り替え可能
ちなみに5000万借り入れで11年目から上限の15%になると
利息だけで1億円になる。
15万の返済が本来48万くらいになるけど5年ルールで差額33万。
つまり、金利爆上げ後、上限金利が5年間続くだけで支払う金額が当初予定から2000万アップ。
固定は、銀行の住宅ローンはインフレ時には上げることができるものがある。
例外はフラット35 のみ。あれは完全固定 ちなみに10年固定だと、10年間はどんなことがあっても固定だが、
11年目以降に金利爆上げ(上限15%)だと
月々15万の支払いが月々48万に一時的にアップする。
という状況はどう考えても発生しないだろwと思うのなら、
住宅ローンを組むというか博打というか投資は向いてないから、
現金一括か諦めるか、百歩譲って全期間固定しかない。
その状況でも、10年目で完済するから無問題というのなら
期間固定でも変動でもなんでも良いよね。 フラット35より金利高い全期間固定とかってなんの意味があるの? >>587
金利上昇分は後ろの返済期間に乗せられて毎月の支払額は変わらないのでは?
元利均等なら 金利上げるとは到底思えない状況だけど
安倍晋三だからどうするかわからないよな
ただ、変動で上がったとしても固定の金利よりは安く上がると思うんだよなー
ま、こりゃまずいと思ったら一括返済すればいいだけの話 >>586
金利がキツければ固定に切り替え…キツイ頃に切り替えって相当の高い固定金利になると思うんだけど
まぁその辺の判断ができる人しか変動は使えないってことか 金利15%w
そんな世の中なら住宅ローンなんてどうでも良い世界になってるわ
考えるだけアホらしい そんだけ上がれば有価証券が凄いことになってそう。それはそれでいいよ笑 インフレもすごいし、
借金の価値もめちゃくちゃ下がってそう そんなことになれば、歴史的には戦争してリセットするよ >>590
減税狙いならまさにその通り、そうでないならそもそも借りるなって話になるな。 >>593
一般庶民よ、投資で資産形成しろ
と政府が宣伝してるのは、そういう前フリだな 生命保険に入った人間の99%くらいは大損することになるが、それをもって敗北とするのかって問いと同じだな >>600
それは違う
そこそこの保証が得られて掛け捨ての代りに安い保険料で済ますか、
払い込み終われば入れた以上が返ってくるけどたっかい保険料を最初に払う終身保険にするか。
などなど、自分に合わせて組むんだよ
それぞれメリットあるけど後者は君の言う大損は皆無じゃん
あと人間は必ず死ぬ
終身なら必ず貰えるように組めるが必ず貰える唯一の保険が生命保険だよ こんにちは。
相変わらずリテラシーの低い人達で溢れ返ってますね。保険と投資、貯蓄を一色担にしているから話が合わないのです。保険は保険、投資は投資で分けましょう。私は子どもがいる場合のみ生命保険は必要と考えてます。DINKsや単身者は不要でしょう。 >>605
「いっしょくたん」なんじゃね?
本来の使い方は一緒くた(いっしょくた)が正しいらしいけど tibaの次はイッショクタン
日本語が不自由なようで >>602
アホか、機会損失言うなら極端に言えば全額FXやってろボケ
完全に>>604の通りで一緒くたにする話じゃない
あとスレ違い 4月の最低金利更新ないかね?まだ少し距離があるが。。 変動は高見の見物に変わりないがここんとこ固定の元気がないなw 金利よりもそもそもの問題が出てきてるんとちゃうか
中小企業の飲食オーナーなんて破綻やろ >>594
流石に戦争はしないと思うけど
南米みたいにデノミとかやるんかなと思う >>621
コロナが怖いから今日は受診の予約キャンセルします
って患者結構いるんだけど
あとうちは入院依頼も本当に困ってる奴しか来なくなってる
入院患者も減ってる >>623
うちも予約キャンセル多いが、むしろ外来減らしたいからちょうどいい
入院はコロナ病棟つくってからベッド足りなくなってて不要不急の予定入院(子宮筋腫とか白内障とか大腸ポリープとか糖尿病とか)は2ヶ月延期になってる 医療も影響でてるよ。往診+訪問看護だけど新規利用者は減るし、既存からもコロナ怖いからキャンセル続出 医師は金いらねーから
もう診察したくない言うてたわ 医療機器メーカー開発のワイ
高みの見物
がんばれ医者、がんばれカス共! 今の所変動が上がる材料ないからね
そもそも固定が上がる材料もない 面白くないな。金利の上昇するような局面にワラワラ出てくるゴミが居ないと >628
うんこドクターに群がるウジ虫MR君ですか? 地銀、変動0.725だと思ってたら
保証とかついて+0.2の0.925だった
がん団信のみついてる
これだったら固定がいいのかな SBIの変動に借り換えしようかなとか考えてる
ネット銀行の口座と証券口座持ってるから
メールで案内来るんだよね
でも手数料結構取るんだよな
それで考えちゃう >>639
楽天フラットとSBI変動とじぶん変動で迷って、最後はペーパーレスと団信で決めた
繰り上げ返済に手数料ないのも魅力だった
ただ、ネット銀は登記関係で提携司法書士がぼったくってくる >>639
単純に手数料入れても得かどうかとめんどくささの天秤じゃないの >>636
絶対に固定がいいですよ!ぜひ住信SBIのフラット35で調べてみてください。多分同じくらいですよ。
いやぁ、コロナ騒ぎのおかげで仕事が忙しく、ここに来ることを忘れていました。お金の動きが大きく変わっていますね。 >>643
このサイトの左は実金利で
これ以上プラスされるようインない?
なら、地銀の変動0.725+保証料0.2に
する必要性がないな。罠があったら教えて
https://i.imgur.com/gt7kzMF.jpg 変動と固定の差が35年で200万くらいなんだけどさ
200万なら固定でいいかなって思ってる
それより35年間会社が安定して経営できるかのが心配
ボーナスカットや減給のがトータルの200万なんかより遥かに高い数字だよね ついに固定派のバカが全然関係ないこと比較しだした笑 >>644
アルヒのスーパーフラットは自己資金必要だからな。
スーパーフラット6sは自己資金4割必要、かつフラット35sで当初5年か10年しか0.79じゃないからな。 そして数年後、リストラされて、変動金利は低いままで、後悔する所までは読めた 普通に考えれば極端な金利上昇はないと思うけど
心配なのは円安になって金利上昇が起こる事だ 固定は思考停止。考える事を辞めた人間は人間じゃない >>652
そう言う差別的な言葉は変動だろうが固定だろうが人としてどうかと思うぞ。 >>654
確かにwww.
こうゆう奴いるからイジメとかなくならないんだよねー、人を差別するやつって1番自分が惨めだって気付かないのかな >>646
35年で200万なら月5000円とかの違い
固定と変動の金利差が倍になるなんてないから(あったら金利ゼロになっちゃう)
保険として支払う金額としては充分安いんじゃね?
言うようにボーナスカットなんかで収入が減った時に
変動で利息が上がったなんてなったら目も当てられんし
月5000円程度で一喜一憂するくらいなら支払い安定させて
仕事頑張るとか転職先探す方に力入れた方が良い >>646
35年で返すと考えたら200万の差かもしれないけど、実際は15年ほどで返済するし100万程度の差ですよ。
来月はきっとフラット35の金利が下がるので、頭金ありならアルヒ、団信に入るならSBIで決まりですよ >>659
きっととか絶対とか、おまえそんな小学生脳でよく家買えたな 住宅ローンを組んで思ったけどリストラや夫病気よりも怖いのは夫失踪だよね
そうなったら残された妻子はどうなるんだろう あなたみたいな人がわかりやすいように、小学生でもわかる言葉で書いているだけですよ。
何度も書いていますけど、10年物日本国債の金利が-0.15%になったのが理由です。 これが実施されたらどうなるんだろう
リーマン上回る金利引き下げを 新型コロナ対応で自民・岸田氏
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020030500876&g=pol >>661
売り払うか妻が働いて夫並みに稼げば問題ないね
>>659
100万200万でも保険とかいって溝に捨てるより貯金でもしといた方がいいなぁ
現金一括で買えるくらい貯めといてから、変動35年で借りて一部運用がいいよね
>>663
借り換え祭り >>663
五輪後不況で地価も下落しそうだし、金利も下がる
20代だけど俺もそろそろローン組んで中古住宅を買おうかなと思う >>663
正直これ以上は下がらないと思う
フラット35は1.11%を下回らない
下がるとしたら民間だけど2016年並みに下がるかは怪しい
>>664
そのぐらいの貯金があれば変動だが
固定の人は半分も貯金ないと思う >>665みたいなのは固定がお勧めだね
中古はローン払いながらメンテナンスの費用も捻出しなきゃならんからよく考えて 新築もメンテ費用はいるよ。家を買うという事はそういう事。家賃代わりと思ってると痛い目をみるで >>650
確かにね
有識者の697氏も221でインフレの確率は高まるかもしれないって言ってるし
あと全銀行が結託して基準金利を一斉に引き上げて変動派が破綻することも考えられるらしい 銀行は
晴れてる時に傘を貸し
雨が降った時に傘を取り上げる
ってのは有名じゃない?
この理論でいくと
晴れてる時に低金利で貸して
雨が降った時に金利を上げる
こういうことなのかな?って思う
固定の場合は
晴れてる時に傘を買い
雨が降った時に傘をさす
傘代をケチって痛い目みるか?
ずっと雨が降らずに終わるか?
こればっかはわからんけど
固定と変動はそもそも土俵が違うんだよね。 >>668
壊れたおもちゃみたいに同じセリフ繰り返すな
購入と賃借、単純に金銭面で比較するなら物件は同じ若しくは同等で比較しなければ意味がない
その場合十中八九購入のほうが維持費や税金を含めてもランニングコストは安くなる
つまり家賃を払うぐらいなら買うが正解になる
お前の主張は何故か買う家は新築戸建で賃貸は築20年のアパート
そりゃ危険だよ。当たり前じゃん。全く別の生活が手に入るんだから 築20年の分譲マンションと築20年の賃貸マンションで比べても無意味やけどな
装備が1グレードも2グレードも違うからな
安い賃貸なんか洗面台もキッチンもホムセンに並んでる特価品みたいなやつや
ユニットバスのサイズも広くて1116
分譲マンションやと最低でも1317
これで賃貸のほうが安いとか言われても、だから?やし
それでも実際は分譲買ったほうが安いからな >>678
じゃあ賃貸購入全く関係ないですよねそれ(笑) 将来金利が上がったとしても
変動が固定に負けるのって、
今の固定の人だけなんだよねー
将来の固定は将来の変動より高いわけだし 30年固定1.04%で組んであと26年くらい
変動に切り替えても手数料とかかかるし総額はそんなに変わらないから
このまま最後まで行くよ 固定はその金利で納得して固定組んでるから勝ち負け気にするのは変動側なんじゃないの? そりゃ下げれるとこまで下げてるからな
今後、少しでも景気対策が必要だから永久に金利上がらないわな 固定にする人は期待値無視して安心をとった以外はアホだよ。
そもそもこの選び方する人も家買うレベルのリテラシーじゃないけどね。居住用だからと不動産投資している現実から目を背けていると痛い目見るよ 変動がこれでもかとフラグ立てててわらう。阿鼻叫喚www 金利上がったら家賃も上がるよね
結局固定だけ大勝利ということ?
変動で去年ローン組んだけど不安だなあ >>687
金利がどうこう以前に雇用が阿鼻叫喚だぞ >689
上がって資産とのイールドギャップが取れなくなったら一括で返済すればよろしい。キャッシュは大事だよ 税制面で考えると、変動金利が上がった際に株式を解約すると、税金取られるからあまり賢いと思えないんよねぇ。
固定金利にしておいて、キャッシュフロー読みながら、安定して返していく方が得策じゃない?
それよりも株式投資のチャンスがようやく来たね。ノーポジで待っていて良かったよ。米国株投資の銘柄選んでいます。 変動派の言い分はこうだ。
金利が上昇したら返済すればいい
→しかしそんな金持ってる奴は0.1%程度やろ 金利上がる状況なら
それ以上に俺の保有株上がるだろうから
全然歓迎。
見合った給料や賞与は期待できんけど 固定派も変動派も長期金利の読み方を間違えてる
長期金利はもう株の上げ下げや景気とは関係なく動くようになってるのよ >>696
当たり前の話ですけど金利が上がったら株は下がりますよ。 >>698
アメリカが株を上げる為に長期金利下げてるけどもはや効果がないね 景気が良くならずに金利上げたら中々いい世界だからそれはそれで面白そうだな。死人が沢山出る んなもん
何やっても無理なのは、解りきってる
超低金利をきっちり享受すればええよ 不景気のまま金利だけ上がっていくということはあるの? 国崩壊レベルのハイパーインフレなら
ありえるかもだけど、
その時は借金も紙くずの価値じゃね? >>703
南米スタイルはそうだな
年間のインフレ率1000%とか普通にあった
んでデノミ
そういや最近は聞かないね インフレ1000%とかなったら住宅ローン一瞬で払い終わるんじゃないの >>707
>インフレ1000%とかなったら住宅ローン一瞬で払い終わるんじゃないの
利息が半端なくなるから、インフレ時点での当初年の支払いが地獄。
あとその時点で一括返済なり繰り上げ返済して元本減らさないと意味ない。
一括返済や繰り上げ返済するにしても
1000%のハイパーインフレ時には
・旧券と新券の切り替えと
・預金封鎖(月当たりの取引金額の上限設定)、
・旧券の効力停止
が同時に起きる(日本は終戦直後に実績あり)から
支払い自体が滞って詰む。
そんなにイージーではない。 なのでやっぱりすぐ返せる様に資産なりキャッシュは必要。家賃代わりと言ってチマチマ返そうとしてる奴は死ぬw ハイパーインフレした後の家賃はどうやってチマチマ払っていくんだ? ハイパーインフレなんかになったら不動産は勝ち組なんでええやろ
預金組は、死ぬんで投資リテラシーあげとかないとあかんで >>710
大戦直後なら大家が強いから、即家賃値上げできたが、今は無理。
家賃は更新時まで据え置きだから支払い自体にはインフレ前のままだから問題はない。
大家はチマチマ安い家賃が振り込まれて地獄。
契約更新時は大家も借り手も地獄。
適正価格も分からんからな。 >>699
契約年月と金額をコテに入れろって言ってんだろ >>713
大家にメリットがないなら退去させるアパートマンションが増えるのかな >>709
おまえを含めてそんな金持ってる奴はいない定期 >>716
このスレでの議論に勝つためにいつでも全額繰上げ返済出来るかの如く吹聴する人はダメだよね。 7000万変動で組んでるけど全額は持ってないな
3000万は繰り上げ用に用意してある インフレ対応は外貨で運用するしかないですよ。もしくは金を200万程度の小口購入するなどですね。
ただ、日本人の外貨運用が減ったあとに行わないと、円高で目減りする可能性があるため、タイミングは難しいですよね。 >>717
その通り、だからいつも変動はバカにされてしまう。 変動はシヨートガンマと同じヘッジなしのオプション売りだと自覚するところからのスタートだな。 とりあえず今週の急激円高のおかげでFXでチョコっとだけど儲かった
こういう時は相場が読みやすいね うちは6200万変動ローンで4000万は確保してるけど、さすがに全額は無理だわ
しかも半分はドルで持ってるから絶賛目減り中でツラ。半分にはならんだろうが コロナ対策で金刷りまくるからインフレ不可避やろ。
現金の価値は下がる 3200ローンで米国投資信託1000
20年後は米国株上がっているといいなー
(このコロナでマイナス100万 >>721
そのガンマも「金利はまだまだ低いまま」も思い込む人が多いおかげでプレミアムがつかずにデルタが低く抑えられているため、固定金利派にとってはありがたいですよね。
ということで来月は機構債の金利が下がるので、フラット35がおすすめですよ! 田舎住まいだから一括余裕
変動で自己資金なし取得費用に含められるものはできるだけ含めてMAXフルローン
減税受けて、借りた分は10年運用
幸い変動金利は当初引き下げのまま微塵も上がってない
金利の上がり具合と教育費の貯蓄と団信の兼ね合いで返済は検討
お金は手元にあった方が何かといいから、
現状では借りられるなら目一杯借りた方が得だよね 私は電化製品と家具もローンに組むよー
日本はみんな貧しくなっちゃったから
家を買う人にとっては天国だね〜 もしかして日本人の外貨運用が為替に与える影響がそんなに大きいとでも思ってる?頭ミセス・ワタナベかよ >>715
家賃収入をあてにしない大家さんなら契約更新なしで追い出しで良いのよ。
その方が楽できる。
それ以外は、普通は入居率を銀行もチェックするから、
入居者なしの時点で大家さんは融資元の銀行と戦うハメになる。
なので、防弾盾(入居者なし)は無理。 投資系の話題になると固定の馬鹿は話についていけませんね。何せ考える事を辞めた思考停止組ですから。セールスマンは異質だけど 哀れだね、インフレにおびえてるのかな?弱い者ほど吠えるとはまさにこのこと。 私は固定金利組ですけど、固定金利派の方が投資に詳しい人が多いのではないかな。
変動で金借りて株式投資に回すとか性質が違う商品を同列に扱っている時点でやってることがおかしいですよ。
変動金利組がローン控除があるから個人向け国債で借金分を返さずに運用するならわかるけど、株とかボラティリティが異なる商品をローンと同じに考えてはいけませんよ。
今回の下げはまだまだ初動の可能性も高いですし、変動組も固定組も無理な借り入れは止めましょう! 変動金利が今の固定並みになってもそれまでの分や、元本が早く減ってることを考えると結構あがらないと逆転はしなさそう こんな状況で金利上がったら本当に日本崩壊するよ。
心配は大概にして変動で自信持とうよ! 金利は上がらない!インフレは起こらない!
変動が固定より損することなんて絶対ないから! 日本は緩やかに死んでいくだけだから
上がることはまずないよ
日本独占の新しいエネルギーでも
開発か発見できたらワンちゃんあるかもねー
宝くじ当たるよりありえないけどー😗 >>736
借り出した年月と金額もコテに入れろって言ってんだろ
誰にも先はわからない中、自分の知識とヨミでリスクにいくら払うかで契約してる。
結果を聞くとすーぐ逃げるんだよなぁ この状況で固定にするとかセンスないでしょ
コロナのお陰で暫くは変動上がる状況ではないぞ
10年変わらなきゃ固定に負けることはない
5年変わらないだけでほぼ負けない
少し計算すればわかることだよ >>740
国が死んでいって貧乏国になれば世界中どこでも
インフレと高金利が待っている
途上国のインフレ率は高いし金利も高い
日本も貧乏になればそうなる ヒャッハーな時代に備えて
アウトドアグッズは増やしてるわ 金利上がればインフレしているってことだから給料も上がるよ 仮に変動金利が今後上昇するとして何%ぐらいになるの >>749
そうなんだけど
基本的に給料が上がるのはインフレがある程度進行してからになることが多いから
そなタイムラグでみんな生活苦に陥るのが途上国での通常のパターン >>742
書いてもいいけど変動組も書きなよ。せっかくだから書いて比較した方が面白くない?
私は2000万で2019年11月契約組です。
もちろん変動組なのに1%で組んでいるとか、こちらが気を使わないといけないような事情があるなら書かなくていいですよ。そんな死者に鞭打つようなことは固定金利組はしませんので。 ダンシン込み固定1%切ってるならいいんじゃない?いいタイミングで契約したよ。それでも俺は変動選ぶけど。0.48%とかだし >>753
実際は団信に入っていない(法人て生命保険に加入)ため、0.68(当初5年は0.43)ですけどね。
変動組もぜひ書いてみてよ。変動が0.399%になったのは最近だから、このスレにいる人がどれだけ賢く組んでいるのか興味があるわ 地銀変動で0.725
ガン団信だけついてる
保証金が0.2か前払いだとそれ相当 >>756
7Sですよ。私のときは6Sがなかったのです。あれば6Sにしていました。 2018年8月に変動0.42でフルローンで3500万ほど借入
年齢制限で住宅補助切れるから家買ったけど、金利安いしもっと早く買っても良かったなと後悔しているわ >>754
2000万円と言うと借りてる額としてはかなり少ない部類かね
一例ってことで。
2019年12月
0.389% 住信SBI
3800万円
勝ち負けじゃないことは理解してるつもりだけど、
結果を追っていったらネタになるね
条件合わせるために金額は2000万円で変動の金利は今のところ0.4%計算としようか デベ提携のネット銀は一年前から変動で0.4きってたよ。ガン団信50%付き、手数料1.7%くらい。
2000万程度のローンなら変動でいいじゃん。返そうと思えば、いつでも繰り上げできる額だし。 >>758
7Sの11月は0.43%じゃないんだが? >>760
PCから書き込んでいるのでタイトル変わっていますが754です。
せっかくですのでその条件でエクセルで比較してみました。返済期間は20年とします。
どこで一致するのかを調べるために返済は無視して20年目で金額が一致するところを調べました。
固定金利派:0.96%(5年目まで0.71%)
変動金利派:0.4%(エクセルで変動無しと書かれた部分になります。)
https://bitsend.jp/download/d21514a60d6fc3de5f8f79326e98173a.html
固定金利派としてのシミュレーションとして、変動金利派の金利が、
7年目まで0.4%、
8〜14年目まで0.9%、
15〜20年目まで1.4%と仮定すると
ようやく固定金利とトントンになりますね。
フラット35の金利引き下げも効果はあるのですが、大事な点としては変動金利がどの時点で0.9%に到着するかどうかという点でしょうか。
ただ変動金利が後20年続けば、固定金利組は変動金利組と比べて2倍超えの金額(20年間における借入額1000万に対する利払いは固定は190万、変動は80万)を
支払わないといけないため、そこをどう考えるかですけどね。
とはいえ、世の中何が起こるかわからないですし、インフレでトルコのように政策金利が20%近くになることも考えられますので、この程度の金額差であれば固定金利がお勧めですよ!
(URLはコピペしてダウンロードしてみてください。) >>762
10年以内(予想は五年以内)に金利は上がると考えていますし、住宅ローン控除をフルで受けるなら固定金利じゃないですか。
私は団信外しているので当初五年は0.43%ですね。 我田引水すぎて笑える。
さすが固定で投資に詳しいだけあるわ。
金利上昇が予想できるんなら、運用成績もさぞ良くなるだろうねw >>764
誰でも知ってることを偉そうに書かれてもな。
期待値をとるのが変動だろ。
投資も期待値で銘柄選ぶけど、固定を選ぶ投資に詳しい754は何を基準に運用してるの?
目の前にある金利差は無視して10年先の金利差を織り込むなんて、プロ技だけど。 2020年1月
2900万
全期間固定35年
ガン団信
11大疾病
頭金100万(手付金)
金利1.1% 2017年18月
3200万
変動0.725
ガン、8大疾病
地銀
ほんとガンガン金利下がってるね 20年固定にしたけど変動に比べて100万しか損しないから問題ない 100万しか損しないって考えが如何にも固定。思考も固定かい?笑 >>752
2000万円ならそれこそやっすい金利の変動で様子みればいいじゃん、、、
いやまぁあなたの理論的に2000万円でも固定って理屈はわかるけどさ、、、
積立系の投資ばかりしてるってこと? 2000万の100万って5%だぞ
それが大したことないと思えるって金持ちだなぁ >>767
私の投資先は今は日本円です。
詳しく説明するのは手間なので概略話すと、@景気悪化により株は下がる。A金も米国債もダウも円高になれば損失、日本株も不景気に突入するためアウト、B仕事がコロナ騒ぎで特需(マスクじゃないよ)が発生して忙しいためです。
一般人はバンガードみたいなETFに投資してるのだろうけど、現金が必要になったらどんな優良な銘柄でもETFに合わせて売られるから、そういった一般人が損失を出して撤退した後、
PGのような米国株とかテンセントのような中国株、人口増が見込めるインドネシアやフィリピンの不動産株を買うつもりです。これから売りが出てきそうなアパート投資も考えています。
まぁチャンスは1〜2年後だと思うし、今は投資とか考えずに家で子どもとかくれんぼでもしているのが正解ではないでしょうか。 今ドル円見たら102.5円になっているね。米国株投資を考えている方はこれからチャンスが回ってきますよ!
スレ違いなのでこれ以上は書きませんが、馬鹿でも稼げる米国株高配当投資、という本はおすすめです。
この本は初版が2018年5月に出ているので、これを元に投資した人は今は大損しているのだろうけど(投資の世界あるあるですが)、考え方自体は正しいので、この1〜2年で投資している人が瀕死状態になっていたら、こっそり購入するのをおすすめします。
アリババとかマイクロソフトもいいよ。今はタイミングが悪いのでおすすめしないけど。 猿じゃないのだし投資マウンティングはやめましょうよ。固定金利と変動金利の話をした方がこれからローンを組む人にとって役に立つのではないでしょうか。 最近米国株も日本株も超好調だったから俺はひたすらキャッシュ貯めてたわ。ちまちま積立てて、機を見て個別株買い増しだなー
スレちなので、私は変動0.5です。借入れは1500万でキャッシュは同額以上あるからなんでも来いです。 俺は投資ど素人だけど今回の大暴落で株もFXも全く損してないぞ
理由は簡単 >>782
面白いですよね。投資初めての人にはまずはあの一冊を勧めています。
ある程度エクセルや確率統計がわかっている人なら「使える売買システム判別法」山本克二と「システムトレード発見のポイント」斉藤正章さんを読めば、モダンポートフォリオ理論を元にトレードルールの検証方法が分かるので、それで売買タイミングを調べるといいよ。
ただ暴落時は、現金確保のために皆がポジションを閉じるから下げが加速するので、参考程度でいいと思うよ。
ただ今回の下げで株買ってた人は、変動金利とか固定金利以上に家1軒分は損してるのではないかな。
だからローン分の運用は個人国債をおすすめしていました。 まぁ株オンリーでもないけど、不動産も軒並み下がったしやってる小さい事業も正直不透明。まぁリーマンも乗り越えて生き残ったしどうにでもなるだろうと 数年前から株買いまくってるから今回の暴落は痛くもかゆくもない 原油30%安か。こりゃ証拠金でやってた人吹っ飛んでお金が必要になるわけですね。 あれ…もしかして今からローン組むなら変動金利より固定金利がいいか? 投資で儲けた損したはいいとしてさ
自分が毎日住む自宅ぐらい癒しの場にしたいんだから
金利が安い今のうちに固定でまったり返せばいいじゃない。
自分の住む家まで勝った負けたしても疲れるじゃん。
無いとは思うけど
投資で大損こいておまけに自宅の金利上昇とか死にたくなる 変動は心安まることないネイキッドオプション売り。
常に何かに怯えてるのさ。 >>794
投資の損失と変動金利の上昇というダブルパンチが起こる可能性があるため、固定にしておいた方がいいと思うのです。
一般的な銀行でもALM(アセットライアビリティマネジメント)といって、資産と負債を元にリスクシナリオを計算したりするのだけど、、、。
今回のパターンは10年に一度(恒例行事ですけど)みたいな動きだから、リーマンショックの時にマーケットを見ていなかった人はモロに食らっちゃう可能性があるのです。
ローンは線路と同じでまだまだ続きます。四月のフラット35はこのままでいけば間違いなく最低金利になるはず。
不安な気持ちになるくらいなら固定にしておいてキャッシュフローを読みながら返済する方がお手軽ですよ! 団信込で固定1%切るような優遇者はそれなりに資産持ってるわけで
固定にしてさらに投資とか中途半端過ぎて誰にも理解されない
ってのを理解出来ないからいつまでもここで続けてるんだろうね ローンは線路と同じでまだまだ続きますw
パワーワード出たなww 短期プライムレートって円安株高でも上がらないけど、どうやったら上がるんだ? たかが100万円と言ってた固定さんがその目先の100万円すら惜しくなる
時がやってけるとはなw >>800
私も気になって銀行員の友人に聞きましたが、短期プライムレートと住宅ローンは別物と話ししていました。
個人は担保をとっているし、その人の収入をもとにして貸しているから人によってバラバラだし、給料振込口座や投資信託を買ってもらうなど、お客さんになってもらう入り口とのことでしたよ。
わざわざ家買う人で100万程度のお金で困る人いないでしょ。
リスクといえば従業員の人で景気が悪くなって仕事が無くなるほうが危険だと思います。 >>800
そりゃインフレか好況になって資金需要が活発になれば上がるよ >>800
長期金利がぐあーっと上がれば釣られて上がる
はず 株価18500割ったら日銀は債務超過で
さらに暴落したら破産
ハイパーインフレきて変動組は破産する
金利3%とかじゃないぞ
お前らが返すのは金利10%20%の世界 >>805
ハイパーインフレきたら固定だって安心じゃないぞ ハイパーインフレで
おにぎり一個3000万円
住宅ローン3000万円
こんな都合の良い事はないと? >>806
どう転んでもフラット35のみ変更なし。
銀行の固定金利()は実質変動金利化。 >>807
簡単に言うと固定金利も有事の際は解放されるって但書みたいなものがある
フラット35は知らん フラット35は完全固定じゃないけ。まぁそんな世の中になったらマジでどうするか笑 あれれ?
何で日本10年国債金利爆上げしてるの?? フラット35は機構債という形で債権化して機関投資家に買ってもらっているので、破綻する可能性はゼロですよ。
これは隠れたメリットです。後々ひっくり返されないところが良い点ですよね。
さあみんなもフラット35をご一緒に! ハイパーインフレ起きて世の中滅茶苦茶になったこと考えてもね。破産して競売かけられてもそのまま居座れば? 来月は最低金利更新かと期待してたがずいぶん戻したな。 >>814
この情勢でマジで金利戻る理由が不明。しかも1日で0.1%も。
日銀が介入してる? ハイパーインフレになるのは日本が財政破綻する事で円が売り浴びせられて暴落するから金利が暴騰するんだろ?
パンデミックも株安も全世界同時だから円ば逆に安全資産として買われてむしろ暴騰してる訳だが >>817
フラットの営業マンではないのですが、安易に変動金利を進める人が多いので義憤に駆られてフラット35を勧めています。
日銀の損益分岐点は19500円という発言で日銀に対する信頼が揺らいだからではないでしょうか?
中央銀行の独立性が揺らぐと悲惨な結果になる予兆かもしれません。
金利が2%になれば、繰り上げ返済するよりも預金しておけばローンが目減りしますよ。固定金利で組んでいる人はぜひご検討ください。 固定にして失敗しました、と素直になれば良いのに
コロナ関係なく増税の影響でGDPがマイナス成長だぞ
あと10年は変動金利なんて上げられる状況じゃない。むしろコロナと合わさって大不況の始まりだわ これだけ硬直化した日本が、将来上向くことはないよ
ゆっくりと衰退していくだけだよ アベノミクスの好景気経験しても
金利これだからなー 景気悪くても住宅ローンの金利はあげたって良いんじゃない?
需要と供給のバランスで人口減って家買う人が少なくなれば金利上げて収益出さざる得ないんじゃないの? ところで素人にわかりやすく教えて欲しいんだけど
A銀行というところがあって
変動金利
35年全期間固定金利
それとは別にフラット35
フラット35と銀行独自の全期間固定金利の違い、メリットデメリットってなんなの? >>818
円キャリートレードの巻き戻しで、いま暫定的に円に戻してる状態。
安全な円を買ってるのではなく、そもそも安全というか借りやすかった円に戻してるだけ。
それも単純に機械的に。 イタリアでは住宅ローンの支払いを停止してるとのこと
あらー
Payments on mortgages to be suspended across Italy due to coronavirus outbreak. Follow the latest updates: aje.io/qwz56
コロナウイルスの発生によりイタリア全土で住宅ローンの支払いが停止されます。最新のアップデートに従ってください: aje.io/qwz56 >>818
日銀の平均取得価格は、アナリストをまともに投資をやってる連中なら前から知ってるから意図的に言ってるんだよ。通称日銀ライン。
揚げ足を取るわけではないです。 PCから書き込みです。
>>823
GDPが何であろうが2023年以降、日銀は魔法の杖を使えなくなるから、変動金利は今の0.4から1%に戻るのではないでしょうか。
https://f.easyuploader.app/eu-prd/upload/20200310221342_43684750475172576c4c.jpg
変動金利組が今のフラット35と同じ金利になるまで後3年です。さて、そうなったときに変動組は全額一括返済できるかな? 二番の図の説明間違えました。フラット35ではなくフラット20が1.5%です。フラット35だと2%になるから、変動金利は1.2%あたりではないでしょうか?
ということで三年後は固めに見積もっても変動金利は1%に戻ります。だからみんなでフラットしようぜ! >>833
ん?
まずは固定に借り換えというのがセオリーだろう
例えば今年借り始める人たちは税還付も受け続けてるわけで一括返済企むにしても2033年頃まで暫くあるぞ(笑) パワポに小さい文字でみっちり詰め込んでそう
で?このスライドで何が言いたいの?って言われたことない? 固定金利の私も住宅ローン控除を受けられるのでやっぱ固定金利がいいと思いますよ。
さっきの図が理解できなければそれでいいですよ。無理はしないでください。 俺固定金利だから上がっても下がってもどっちでもいいんだけどさ
黒田が退任した後魔法の杖が使えなく理由はなんなの?
黒田退任後の次期総裁の方針次第では黒田流継続になりそうと思ってるのだけど?
この世の中、自分さえ良ければいい
あとがどうなろうが知らん
自分のせいで不況になる責任は取りたくない
だから日銀砲ぶちかましまくろう
みたいになる可能性あるよね 10年は変動でいいと思うよ その後は状況に応じて固定切り替え、借り換え、繰り上げで >>839
そこは政権次第だろうけど、リフレ派では効果がないことが判明したので、黒田さんの活動と責任を次の総裁が引き受けるなんて私は疑問に感じますね。
そしてこの政策を引き継いだら、日本社会主義国という名前に変わるレベルまで買うことになるでしょう。既に四割を買い上げているのでマーケットが成り立たなくなってきているし現実的ではないです。 固定に切り替えとあるけど、登記費用、ローン手数料をもう一度払うの?間が開かないとペイできないかも。
そして変動が上がる頃には固定金利はさらにその先までぶっ飛んでいます。多分気がついた頃には時間切れではないでしょうか。 固定の金利を新規より組み換えのほうを安くして釣るだろうな
でも変動より高いのにパニックで訳わかんなくなって
何しろ変動組は数が多いからワーッと群がるよ 変動の理論が破綻していることは明白、罪を改め降伏するのが吉 >812
こいつは変態だと思うが、他のアホと比べると一本自分の考えがあるから認めてるわ。
家賃代わりとローン組んで払ってる低リテラシーの奴はこれから死ぬ可能性あるから気を付けろ。間違いを認め、まずあなたの住んでいる家はあなたの家計に見合った家なのか?そこから考えて。1番の王道は借りた分のキャッシュを持っている事な。それ以外はギャンブル投資だわ >>842
同じ銀行で変動から固定に切り替えるのに登記費用がかかるとは知りませんでした
金融リテラシーの高い方の意見は参考になりますね >>842
この人の言ってることプレジデントによく載ってる
よくハズレる頓珍漢な記事 >>850
固定がこれだけ下がってるから変動との差額はわずか!
そうだね、借りてるの2000万円だからね
さてどうなるかねぇ 日本10年債利回り急上昇www
ハイパーインフレの恐怖がおんどれらを襲うwww 2000万の借入なんて金利爆上げしてもババアが昼レジ打ちするだけで返せるやろ
あとコテハンの書き込みの後に高確率で湧く「この人自分の考えがほにゃらら」擁護ageガイジ(どうせtiba)
文体似すぎ 変動金利が1%になる程度なら、そんなに問題なくね? 変動金利1%
固定金利2%
くらいが当たり前でもいいと思う。
今の低金利競争はなんとかした方がいい。
そんなにメリットがあると思えない。 不景気だから金利が上がりにくくなるってのは変動派の願望でしか無いと思う。 米のゼロ金利政策は確定してるから金利はまだ底打たないだろな 2009年から短期プライムレート上がってないよね。民主党政権、震災、アベノミクス何やっても上がらない。2023年に総裁交代して仮に量的緩和政策やめたら変動金利上がるの? >>850
>>851
奴隷が鎖自慢をする様子にびっくりしました。変動金利で組む人はこんな人ばっかりなの?
家を買うからには子供もいるのでしよ?そんな発想だと滞納者一直線だよ。
そもそも借金額が多くて固定との利払いの差が多すぎると感じる人は、無理してローンを組んでいるということです。
週末に不動産屋に行って物件見せていくらなら業者で買い取ってもらえる?と聞いてごらん。安易にローンを組むと資産価値の目減りに震えることになるよ。 >>860
緩和をやめることなんで無理だからw
ニッポンはすでに出口の無いところへ自ら入ったんだから
気にしなくていい 出口どころかむしろ追加の緩和が有り得る
このコロナショックが不景気の入り口になる事は政府も日銀も当然ながら警戒してるだろう 10年国債が上がってたら固定金利も上がっていくんだろうね 固定は勝ち負けで選んでないと思う。フラットマン以外は >>861
4000万円弱で買って3年住んだ新築マンション
買取価格出してもらったら+700万円なので手数料やら引いてもプラスですが安心してもいいんですかね? 少なくとも今から10年は変動選んどけば損は無い
何も恐れることは無いぞ >>874
お前のそのマンションが本当に売れるとでも思ってんのか?w
売れてからまたこいや >>874
買い取ってもらうなら十分だよ
とっとと買い取ってもらわないと暴落市場になっているんでキャンセルされるはず どうしても他人が損してないと落ち着かないマン多いなw >>874
買取価格って不動産屋が?
それだったらもはや売った方がいいんじゃないか? >>874
いつも思うんだが売った後どーすんの?
相場が上がって買い替え、住み替えなら、相場が上がったところを買うんだからトントンにならね? >>880
家族が増えたり減ったりした時に買い替えじゃないかしら? >>800
日銀が金利を上げると上がる。
前回の金利を上げた時は銀行も速攻で短プラあげよった。 >>824
バブル崩壊の時に土地神話も崩壊したから、一方向の常識が崩れるブラックスワンがいつか来るよ。
全員が同じ方向を向くと逆に動くのが相場ですわ。 >>839
黒田の後って読めないよね。
伝統的な守旧派が総裁になると強い円の円高政策になると思うし、まさかの黒田の3期目とかになったら円安継続というか円がボロボロになると思う。 安倍さんも変わるだろうから違った考え方する人が総裁になったら金利上がる可能性あるね
少なくとも固定は上がると思う 上がる可能性って言葉がおかしい
上げる必要がないんだから
あげられないんだから上がるわけねーだろアホが 2023年の話をしているのにどうして上げる必要がないと分かるのか 上がる下がるはどっちの可能性もあるよ。
変動派は上がっても問題ないと判断して変動にしてるんだからどうでもいい。現状は固定の惨敗笑
上がるなーと祈っているギリギリ変動はドンマイ >>876
なんかこの辺のマンション、高いとこも安いとこもぼんぼん売買されてて流動性あるから売れると思うよ
>>880
それ思うね
売ったら?って売ったらおれの住むとこなくなるやん
水準落として安いとこ行ったら儲かる!ってことかね
それトレードオフなだけじゃん >>890
だから早く売ってみろよ
そして成約価格を書け >>890
てことはいつ買っても同じと言えるのか?
どうなんだろ 現状は固定の惨敗笑ってw
現時点で固定の惨敗だチクショーなんて思うような人はそもそも固定にしてないんじゃない?将来的なこと考えて固定にしてるんだから。
今しか見ないで勝ち負けはわからんし、それに対して惨敗という表現使うやつはそれこそただの馬鹿だぞ。 住んでるうちにその地域の価値が上がったら得なんじゃない?
北千住とか
武蔵小杉なんかはその逆だし 極端な話だけど
20年ローン支払うとして
変動金利
最初の10年間
月々5万円
600万円
残り10年間
月々10万円
1200万円
トータル1800万円
固定金利
20年間
月々8万円
トータル1920万円
トータルでみたら変動のが安いけど
残り10年の支払いで見たら固定のが安い
繰り上げ返済する余裕もあまりなく、月々の支払い安定させたい人なら固定金利のが良いのかな?って思うよ。
1番怖いのは5万でギリギリで組んでる人だよね。10万になったら…
5万から10万に上がるわけねーだろってツッコミはなしね >>895
そんなの計算した上で借りてるだろ
金利上昇についていけなくなるカツカツ変動組は、一か八かなんだからいざとなったら家を失う覚悟なんだろう >>895
何度も言ってるが金利が変わっても月々の返済額に影響するわけじゃねーぞ
借りたこと無いだろ?(笑) 例え話で言ってるのに細かく突っ込んでくる馬鹿はアスペなのかな? >>898
細かく突っ込んでるレスが見当たらないのだが >>890
次に上がりそうなところ選んで買うんじゃね このままだと失業して、固定か変動とか関係なくなりそう。 ローンってちゃんと融資元に相談してたら強制的につまみ出されるまで1年以上猶予ない?
賃貸は長くて半年でしょ >>904
相談してれば猶予期限は一応半年。
それ以上延長も余裕でできる。
ただし相談してても即時退去を求められる場合もある。
その場合は裁判しか手がない。
(この場合、基本的に原告である購入者が勝つことになる) 賃貸は長くて2ヶ月だね
敷金1が殆どだから
事業向け賃貸は敷金6取ってるから6ヶ月いけるかもだが >>905
半年後に動き出すんやで
そっから強制退去までもう半年住める
破産上等なら管理費や修繕積立金も無視して一年間居住費ゼロや
立て直すにしても賃貸よりローンのほうが融通きくんちゃうか
今回みたいな場合は大家も多少優しくしてくれるかもしらんが >>885
黒田さん以後に政策修正できるかどうかが最後のチャンスなんですよね。通貨高で潰れた国はないのですが、通貨安になると金利を上げて海外からお金を借りるしかないと思うのです。
ただその頃は日本全体が老人ホームなんですけど、そこで新規事業が起こるとは考えにくいので、やっぱり売られてしまうのではないでしょうか。
今の固定金利派は狼少年扱いですけど、いざ狼が出たら変動金利組は食われてしまうと思います。そのまま保証料として1000万あたり110万の保証料(20年ローンにおける固定と変動の金利差比較)というのは高くはないと思うのです。 おれには見えるぞ、半年後に変動派のニワトリの科学が崩壊した様が。まさに阿鼻叫喚。 変動は本当は分かっているんだ。
ただ、認めてしまったらもう耐えられない、
だから必死で強気を装い固定に暴言を吐く。
そんな事は全てお見通しさ、
だから何を言われても変動の言葉は響かない。
軽いんだ。薄いのさ、人生が。 >>910
いや、全く心配してないでw
だからお前は固定なんだろうけど
それより変動が上がるより、自分の職が維持できるかの方がマジで心配 >>912
そんなくだらん事
わざわざ書かなくていい >>908
こんなとこでムキになって金融語ってる時点でお察し 固定は世の中の混乱でも特に何も変わらんけど変動はどうなるか本当にわからんよなー
不況で金利が上がらなければいいと願うばかり
仮に不況によって金利上がっても現金残しておきたくて繰上する気にもならなそう >>915
そう、それなんだよね
変動は一括返済するから余裕だー言ってたけど
その金が消えてしまったらどう返済すんのって感じ 住宅ローンはさておきそろそろ株を買う時期がきたかもしれませんよ。
随分と待ちました。配当再投資ができる銘柄がいいですよ。 ポートフォリオが溶けに溶け、資金調達のために不動産を手放す流れ来るね。 チャレンジしたいやつはSPXLでも握っとけ。うまくいけばすぐに2倍以上になるかもな。 底拾うのは難しいので、日経225先物を細かく買っていくのがいいですよ。普通よりも数量は少なめにどうぞ。
トレードはタイミングよりも資金管理が肝です。
それでは皆様おやすみなさい。 これオリンピック飛んだら日本売られるやろ
先が見えなくなってきたな
固定でよかった 多分ね、そうなったら固定にしてても金利変わるよ。ちゃんと注意書き読んだ? 固定だって景気が悪くなったらどうなるかわからないのにね…
会社潰れたり給料カットされたらローン払えなくなるのにのんきなもんだ >>925
普段はさんざん「変動は勝ち組」ってマウント取ってる割にはヤバくなったら固定にも巻き添えになってほしいって、みっともなさすぎだよねw 日銀は日本円刷れるから債務超過になったら輪転機回してお札大量に刷れば問題ない
とか書いてる奴がいるが、それは間違い。
日銀にとって、発行銀行券は「負債」。
https://i.imgur.com/feKy439.png
つまり、負債が積み上がって債務超過になったときに日本円を刷りまくったら
負債が余計に積み上がって債務超過の度合いがより増してしまう。
日銀債務超過を解消するには日銀の自己資本(今は4兆円弱)に
数兆円の金を注入して増資する必要がある。
その増資を行えるのは日本政府だが、じゃあその日本政府がどこから数兆円持ってくると思う?
補正予算組む場合、その金は毎回国債を新規発行して資金を調達してきた。
じゃあ、今回も国債を発行しよう、となっても日銀は既に債務超過だから、
マイナス金利で国債を発行しようとしても債務超過がさらに増えてしまうのでマイナス金利で
日銀は国債を市場から購入できない。
となると、プラス金利で国債を引き取らせるしかならなくなる。
つまり、日本全体の金利が上がる。
金利が上がると国債の時価がめちゃくちゃ下がるので、日銀以外で国債を一時保有してる
保険会社とか銀行は一斉に国債を日銀に売却しようとする。
するとさらに国債金利があがる。
そうなると政府はもう、まともに国債を発行できなくなる。
すると補正予算を組めなくなる。(組んでも資金を調達できない)
すると、どうなるか。
政府はもう、減税どころか超増税をせざるを得なくなる。
マジで資産没収クラスの取り立てをしないと立ち行かなくなる。
これが想定される日本金融破綻シナリオの一つ。 そしたら日本脱出するからモウマンタイ。家賃代わりにローン払っている勢はガチで死亡見えてきたなww 金利が上がらないと予想して変動にしてるはずなのに
上がったら一括で払うから
日本がヤバくなったら固定も上がるし
そんなことより自分の職を心配しろ
なんか発言がブレブレでダサすぎる
職の心配は固定変動と話とは関係ないし
固定上がるしとか言ってるのはかなり恥ずかしい 陰謀説だけど、原田武夫って人が、日本は簿外資産と東京湾にこっそり隠してある世界最大の金塊があるから最終的には助かるって言ってたよ
今の社会が崩壊するまで待ってからだけど >>924
銀行員と話したことあるけど、ハイパーインフレくらいでないと固定期間に上げることはないでしょうと言ってた。
オリンピック中止くらいではハイパーインフレは起きないと思うよ。 日本売られるレベルになったら固定も無事ではないぞ
これはいつもの人じゃなくても言うわ
フラットは無事だけど
そもそもそんなんなったらフラットも固定も雇用危ういぜ?
なんでそんなこと望むの? てかそんなことになったらローンとか債権とかどころじゃないでしょ
しんでも立ち退かんわ
俺は変動だけど、さすがにダサい。そうなったら固定の勝利、で終わりでええやん 変動だけど別に焦ってないよ
金利上がったら繰上げ返済するだけ
返済用の資金はちゃんと現金で持ってるから株価が下がっても支障ない 固定派はヒャッハーな世界が来ないと勝てないから日本沈没するのを望んでるのさ。その時は一緒に畑でも耕そうや 変動のやつって妻と二馬力、資金もまぁ半分以上持ってて返す余力があるか、金ないくせに家買ってしまって支払い能力がないのに、目先の家賃が安いからって選ぶやつだからな。後者にあっては勉強もせず営業のいいなりになってるやつが多い。それがお前ら 変動はリスク管理ができない奴には使いこなせないアイテムだからな
考えることを放棄したバカチョン大好きな固定には理解しがいたかもしれん >>943
後者って底辺でしょ?
そういう奴の返済は本当に月5、6万だからパートでなんとかなっちゃうよ
それに底辺パートってやりたい奴少ないから低いとこで安定している
前者は解雇されたら同水準の会社に就職するのは大変だと思う 金無くて何も考えたくない人は固定が良いと思う。丁度いい手数料でしょ。
なんて言うと思ったか馬鹿。考える事を辞めた人間は既に人間ではない。コロナショックで職を失う第一候補だぞお前 投資したいから固定にしてる
変動で今回みたいなのきて金利上がろうもんならたまらんわ 思考停止してる変動が実は1番世の中楽しんでいるという
出来ちゃった結婚の20歳
目先の安さで変動金利一択
アパートより安いと新築を購入
購入予算などなく高額ゆえ余裕の身の丈の数百万オーバーの物件に手を出す。
ちょっと高くなったけど月に換算したら大した額じゃないねと能天気
家購入したし車もとアルファードをローンで購入
生活はギリギリ
だけど週末は庭で友達呼んでバーベキュー
近所のイオンで買い物程度
海外旅行なんて英語わからないから興味ない
2人の子供に恵まれて
55歳でローン完済と同時に孫誕生
ローンの支払いもなく金銭的余裕
孫にプレゼント買うのが楽しみ 次スレ必要か?
変動にして失敗したやつらが気になって見るスレになってるし。 次スレ立てないと住宅ローン総合スレでバトルが起きるから次スレは必要。 まじでこの状況でウキウキしてる固定ほんと不気味
仕事失ったらローンどころじゃないのに 何故不景気になって金利上がると思ってるのかな?これまでの好景気でも上がらなかったのに… 雇用に関してですけど、私の仕事の売上は2月から三倍になりました。ということでお金の動き自体が変わっているのではないかな?
何らかのイベントによって、沈む業界あり、浮かぶ業界ありと経済ってなかなか面白いですよね。
でもそんな変化を好まない人は固定金利にしておきましょう!フラット35だったら勝手に見直しされることはありません。
ただ変動組も不景気が来たら金利が上がる確率自体は減るのでもっと喜んでもいいと思うのですけどね。 >>960
つまんねーよ
トイレットペーパーにでも書いてろ 来月〜再来月申し込み予定
地方労金 団信込 現時点 30年
変動 0.925 当初5年▲0.1
全期間固定 1.25
トータル金額の差額分の現金
投入する用意しておけば
固定の方が安心なのかな? >>962
変動金利との差がそれだけなら固定金利の方がいいですよ。0.1%の差は20万のため、60万(0.3%)�i何)千万になります。
もしも4000万の借り入れなら、240万の差ですね。ただこれは変動金利も30年間じっと今の金利に張り付いたままというありえない条件付きですが。 >>962
それだけの金利差なら固定にしてゆっくり返せばいい
変動が良いなら他の銀行を検討するべし 何度も言うけど金利は景気や相場と関係なく動く
もうセオリーは通用しないよ >>960
金利が上がっても景気が良いほうがいいにきまってるわ >>962
高い変動金利に何もメリットない
属性悪いのか ごめんね皆様ありがとう
ここの皆様変動押しの方々ばっかりだから
ちょっと聞いてみた
ちな世帯主が転職繰り返す系で事前審査通らなかったので
組合員で育児勤務中の妻の名前がメインの労金です >>969
やはりそうか
変動のメリットは低金利
それが享受できないなら固定
ただ、日本売りで固定は来月上昇しそうだね >>969
このスレてはなぜか変動金利を押す人が多いのですが、将来の金利上昇リスクに対応できる固定金利を、変動金利との金利差を比較しながら決めるものです。
ただ変動金利は一括で返せるだけのお金がある状態で行うべきですし、返せるとしても株などのリスク資産にしていたら、今回のように株の値下がりにより返せなくなったり、解約時に手数料を取られたり税金を支払わざるを得なくなったりします。
さらに、資金が必要な時期の予測がつきにくくなるのもデメリットです。
固定金利であれば変動金利よりも金利は高くなりますが、早期に返せばその分減りますし、お金が余ったら住宅ローン控除を受けている間は、日本国債変動10年を購入してください。
これは個人だけが購入できるお得な商品で、金利の下限が0.05%、もしも金利が上がり始めたら、その分だけ金利が上がります。固定金利との相性がぴったりですので、ぜひ検討してみてください。 >>965
金利は景気に連動する
これは間違いない
今は金利上がるどころかむしろ追加緩和で更に下がる可能性がある局面だ 世の不景気を願い、悪性インフレを望んでるオッサンが固定信者なんだろ。
板にはりついて同じこと言い続けてる奴もいるし フラット35の4月はこの不況に金利上がりそうだけどなw >>973
景気が下がった時に金利が上がったらどうなるかを考えたほうがいいんじゃない
大幅担保割れ確実の中破産者続出で損するのは誰だろう >>978
現状、というかここ数日、円安進行してるけど
このまま日本がインフレに移行したら、
債権者(銀行)にとっては、すぐにチャラ(紙屑)になる債権持ち続けるより、
現物の方が圧倒的に楽なんだけどな。
例えば5000万の不動産のうち500万しか回収できてなくても
担保を回収して、インフレ下で5000万の値付けができれば腹は痛まない。
金利の関係で総回収額は上回る。
インフレ下の5000万が現在の貨幣価値で3000万相当だとしてもだ。
だからな、手放すことになったとしてもまあ諦めろ。 フラット35と銀行の全期固定金利どっちがいいんだろう リーマンはただの信用不安(本来は米国内限定)が引き金。
日本の金利は国際情勢と関係なしに上げ下げできた。 >>980
インフレするなら金利が上がっても何の問題もないよね
もちろん来月の支払いすら給与頼みのような人種は別として
とりあえずは不動産価格も収入も下がっていく仮定で、金利上げて困るのは銀行や保証会社だよねって話 >>981
フラット35はある一定以上の水準の家だと、10年間金利を0.25%割り引いてくれますよ。これは税金で行われていますので間違いなくお得です。
銀行の固定金利は契約書の中に、何かイベントが起きたら金利変えるよ、みたいな条項に注意してください。だいたいは入っているのでやっぱりフラットがおすすめですよ。 長期金利に左右される固定と違って短期金利に左右される変動は日銀が資金供給で容易にコントロールできるらしいけど、債務超過状態でもそうなのかな?
韓国ではアジア通貨危機のとき金利が上昇したらしいけど、純債権国の日本ではそういうリスクは小さいのかな? >>990
シンプルに考えると
繰上げ返済するなら変動しないなら固定 オリンピックは延期または中止の確率高いと思いますよ
欧州がパンデミックの中心となった今となっては
日本に外からウイルスを持ち込まれてしまう
そうなると不動産はやはり下がるよね このスレッドは1000を超えました。
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