■■住宅ローン総合スレ 149■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 148■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589335494/ 【年 齢】39
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】150
【年 収】1000万
【世帯収入】1000万
【家族構成】DINKs
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】3200万（住宅ローン）
【現在家賃】なし、ローン支払い10万
【主な質問相談】現在の所有物件を手放したあと、（ローン残価は残らない前提として）どのくらいローン引っ張れそうですか？年収は安定して貰える前提としてお願いします。 保育料今月決定したんだけど5万超えててワロタ
家買うのはせめて下の子が3歳以上じゃないとキツそう 子供いないから分からないんだけど保育料ってどうやって決まるん？ >>8
去年の住民税を元に算出
値段は市町村で異なる あと保育料は自治体でかなり違う
都心の自治体とか所得が上限でもかなり安いよ 【年 齢】42
【勤続年数】3年
【雇用形態】取締役
【会社規模】20人
【年 収】480万+個人雑収入年480万円
【世帯収入】960万円
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】貯蓄500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】14万円
【物件金額＋諸費用】4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】埼玉県 マンション
【主な質問相談】
事前審査はOKなんですがいかがでしょうか 【年 齢】45
【勤続年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年 収】850
【世帯収入】950
【家族構成】夫婦,子供1
【所有資産・貯蓄】現金500,住宅財形800,学資保険,個人年金
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万
【物件金額＋諸費用】中古2800or新築建売3800
【自己資金(頭金・諸費用)】800(財形分)
【希望金額】2000or3000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築建売or中古の戸建
【主な質問相談】
会社の補填もあり加入した住宅財形が貯まっていて家購入に使いたいのですが
中古戸建は築20年以内が非課税の基本条件で、物件選びの幅が狭くなり探しにくく築浅は割高に感じます。
財形は中古購入後のリフォームなら使えます。
新築建売だと住宅財形と住宅ローン控除がフルに使えますが中古との価格差が1000万程。
新築戸建か中古戸建かどちらがいいと思われますか？アドバイスお願いします。 >>2 を読んだ感じ「建物」の固定資産税増やす
鉄骨（RC)のマンションなど中古新築問わず値上がり 木造も
いままでは土地の持ち分低いマンショノが有利だった
その是正って感じかな まぁ58㎡あたり5千円程度だからたいしたことない
30年で15万 10万給付を利子付けて返す感じだな
減税や減価償却の理由から実際に負担多いのは中古マンションとなる
いままで値上がりが凄かったからけん制の意味がある さらなる増税が可能 23区の話だから
現役は補助＋賃貸 老後は田舎
田舎が嫌なら金を貯めつつ新築買う
お金が心配な層は中古で返済計画がよりシビアに 修管費税金滞納は即執行
建て替え 再開発を見据えてこの流れかなぁ
23区の不動産は大手による寡占状態だしさらに加速させるとおもわれる 子供が3歳になったら4万の保育料がタダか、、あと1年頑張ろ 頑張れ
うちは下の子が3歳になるまで月20万円近い保育料を払ってたわ >>20
保育料だけならあり得ないと思う
その内訳は？ 【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】政令市地方公務員
【年 収】480万
【世帯収入】820万
【家族構成】現在夫婦2人のみで今後子供が欲しいがなかなかできない
【所有資産・貯蓄】2200万（普通預金1900万、貯蓄保険200万、株100万）
【現在債務】なし
【現在家賃】親の家を借りてて0円
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】1500万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
まだこれからハウスメーカーなどに聞きに行く予定ですが、3500万位の家を建てたいと考えています。土地は親の土地をいただく予定なので土地代はかかりません。
今夫婦で頑張って貯蓄をしていて年間450万くらい貯金を貯めています。
今のペースでいけばあと三年くらいで、住宅ローンを組まずに一括で払う事も出来なくはなさそうです。
それとも上記のように1500万位のローンをした方がいいのか？
また貯蓄は大切に3500万を35年で組んだ方がいいのか？？
皆さんはどれがいいと思いますか？？
まだまだ検討段階で住宅ローンの事などは初心者なのでその他の良い方法などもあれば教えてください。 >>24
入れてないよ。
保育園に払う分が月20万円。
純粋な保育料だけじゃなくて食事や延長保育の料金も含まれているけど。 基本的に無認可は高いんだよ。
ただ、認可よりサービスはいいね。
年長のお泊まり保育が3泊4人のキャンプだったり。 無認可は10万するわな
二人預けて20万稼げなきゃ意味なし
保育園に入らない自治体に住むのも自己責任だがね。 >>26
堅実すぎてキミとは友達になれる気がしない 永和信用金庫から金を借りてる人はいよいよ倒産です、永和信用金庫は世にも恐ろしい金利騙し取り放題金融機関です >>26
まず知りたいのはなぜここで聞く？てこと（笑） >>26
全く面白くない
ついでに嫁さんも職場結婚とか
それだけ固いのはチンポだけにしろ >>26
一番金利の安いネット銀行の変動、35年フルローンがいいよ。
あとはそもそも論だけど、
子供を作りたいならそれを優先したほうがいい。
子供が出来る前、数が確定する前に家を建てる意味が分からない。 クビにはならないとはいえ、30才過ぎて世帯主が年収500万円も届かないレベルだと控えめにしたほうがいい
出産を期に妻が体調回復せず退職だの、子供が障害持ちで夫婦どちらかは仕事やめて子の療育専念しなきゃいけないとか、いくらでもあるよ
出産育児のリスクを甘く見過ぎだわ 子の持病、障害有無が分かるのは3歳児検診くらい。それまでは安心できないんだわ 発達障害や自閉症はそうだけど先天的な身体障害は産まれてすぐわかるけど？ >>37
全部が全部わかるわけじゃない
発達障害自閉症の割合も高いし 海外だと禁止されてる食品が日本だと普通に流通してる
高層マンションも健康被害が結果としてでてる 因果関係を研究してる最中
勉強を怠り知識がないと骨までしゃぶられる >>38
で、生まれてきた子供にそれが起こる確率は何%なんだ？
勤めてる会社が倒産したり、失業する確率よりも高いのか？ >>40
へえ、海外では禁止されてるようなもん食いあさってるのに平均寿命は海外より長いんすねw >>41
ADHD含めたら10%超えるし発達障害だけでも6.5%あるから
これをリスクが低いと思うならええんちゃう >>42
少量の海外で禁止されてるものより普段の食生活の方がよっぽど大事だし >>43
子供がADHDだったら働けなくなるんすかw
過保護なんすねw >>43
最近日本が特にレッテルばりで振り分けてるだけで
子どもたちが本当に気の毒
誰しも発育の仕方やスピードには個人差があるんだから最終的には平均値へ落ち着くし
その中でも特徴あるやつは才能生かせるのにそれを幼少期から蓋しようなんていうニッポンの奴隷化計画は許せねーな
もちろん真の自閉症児はまた別の話な これだけ発達障害に寛容な社会になりつつあるのに
いまだに偏見を持ち続けるのは嘆かわしい
健常者でも酒やドラッグに溺れてるやつらがいるほうが嫌だな >>46
発達障害もってる子供の親や専門の医者の前で言えるのそれ
平均値に落ち着くとか本気で言ってるなら頭がおかしい >>50
ああ、オレはむしろ言ってやりたいね
障害だなんだ気にしないで良いところを褒めておおらかに育てろとな
苦手なところは根気よく訓練していけ
わけてどうすんだよ？排除してるだけだろうが >>46の意見はまあ同意だな
発達障害持った親が子供から
「私は発達障害って言う病気なの？」
って聞かれて、
「いや、それはいろいろ覚えるのが苦手で、
例えるなら脚の遅いだけで、ちゃんと
追いつくから心配ないよ」って説明した話を
思い出した 何度もいうが障害じゃないからな
そういうつまはじきみたいな仕分けをするためにレッテル貼るのがどんだけ子供の自尊心を壊すか医師たちはわかってねーよ
さすが子どもの権利を認めてない国の考えだなと痛感してる
この国は糞 なんか意味が変わっちゃうな
発達障害の子を持った親だな
まあマイノリティはいつの時代でもいるのだし、
もっと間口を広く寛容になれと言いたい 大人になってから周りに追いつけるとか普通のやつが言っても何も響かないんですが 子供時代にちゃんと向き合わないと大人になって困るのは子供やから
社会がおかしいとかそんな綺麗事言っても困るのは子供じゃないの? >>56
ADHDやけど
大人になってから分かって苦労したからこそ子供の頃から
わかってたらもっと選択肢はあったと思うで >>58
それこそ環境がすべてじゃないか
理解ある周囲があれぱ考えも変わったことだろう
昔とは環境や理解度は格段に違うし対処の仕方も
確立されてきてる
昔はそれが病気だとも理解されなかったわけだしな
周囲によって変えられるものだ ちょっとすれ違いかもしれんけど、
ハウスメーカーから
家がドンドン建っているところは
人気のエリアなので、
土地価格は上昇します
(だから、今買っとけ)って言ってるんだけど
これは合ってる？一般的な話でok? そのメーカーが開発に関わってるから売りたい気持ちは強いと思うけどね
開発が進んで奥へ奥へ広がると、相対的に手前側の値段は高くなるだろうから嘘ではないと思う 住宅購入と転職を検討中の場合はやはり購入を先にした方がいいですか？
現在37歳、勤続年数10年です >>65
よく転職検討してるのに、ローン組めるな。
転職先でどうなるかわからんのに。 >>61
あっちは営業だぞ？
ここは魅力がない土地です、って言われて買うか？ 年収400万以上の人は、こんなところで相談しなくても審査は通る
つまり、このスレの意義は、年収400万以下の人のためにある >>65
あんたが銀行の営業マンだとして転職したばかりの人間に金を貸すのか？ >>65
転職が先でも、アップグレード転職なら問題なし >>66
大きなお世話だコノヤロウ
お前みたいなのを社畜というんだよ
会社に食わせてもらってるというのが根底にある
自分のスキルに自信があればそんな考えにはならない ワロタw
自信があるなら、転職前後どちらでもいいと思うよ。 >>65
考えなくてもわかる、ただし注文住宅の場合
君が家をつくるのにカタログから30分くらいで選んで
あとはお金を払えば家ができますか？
できないよね
家づくりは長いと打ち合わせで約半年、建築に半年かかったりで
その間は仕事休んだり、早退したりも無いこともない
そういう融通を中途入社の人が簡単に聞いてもらえるかな？
上で言ってる人がいるけど、普通なら仕事をまず優先し
安定したら家づくりってのがスマートでしょう
ローン審査は過去年の実績でなんとかなるけど、上の融通は難しい
マンション購入とか建売でも、まだ転職決まってないんでしょ？ ならば買えないよねｗ >>77
中途入社で有給取らせてもらえないってそれなんてブラック企業？w
しかもうまくスケジューリングすれば仕事休む必要ないし >>78
ブラックじゃなくても中途採用には、試用期間ってのがあったりで、
有給も最初は最小限しか貰えないとかいろいろ制限があるのって知らないの？
新卒者だって、最初から有給をフルでなんか貰えないしな
普通に考えたらわかるけど、新しく入った社員がその会社にとって、
確実に成果を残してくれる保証もないのにプロパー社員と同じ福利厚生が
受けられるほうがおかしいでしょ？
君、ほんとに社会人？ >>78
補足だけど最小限ってのは、その中途採用の人が病気や風邪などで
休むための最小限の有給などね
有給ってのはある程度は余裕をもって残しておかないと、こういういざとなった時に
使えないので、住宅打ち合わせとかで有給使っちゃうと困るよね
まあやれば会社休みの土日とかで全部するのも可能なんだろうけど、
自分の経験上、会社が変わるとその環境に慣れるまでは、頭の中は仕事中心になって
私生活とかではあまり労力を使いたくなくなる
給与面だって、実際に福利厚生面とか残業がどれだけあるかなど、転職しないと
わからない事は沢山あるので、転職前に住宅購入なんて普通は考えないと思うけどね
採用された会社でどこが通勤地になるかわからんのに、わざわざ不確定な場所に家を買うかね？ なんか質問者の一部（大半？ｗ）は、自分のほしい答えありきで質問してるよね
自分の考えと違う、回答やアドバイスが返ってくるとブチ切れて絡んでくる
答え出てるなら質問なんかするなよって言いたい
しかも質問者は質問一発しただけでその後消えること多数だしな
おかしなスレだな 的外れな指摘してくる人も多いけどな。
親のローン肩代わりしてるって書いたら、
なんで？とか、奥さん可哀想とか言われても仕方無いのに。 アップグレード転職だとしても転職したては銀行も結構慎重になるよ。年収400万勤続10年と年収800万勤続1年では銀行の融資評価は前者の方が圧倒的に上 >>65です
いろんな意見ありがとうございます
転職については特に心配なこともなく年収も確実に上げられます
ただやはり直後となるとローンの審査に影響が出るかと思い
先に購入した方がいいのかなと
購入といっても建売か中古で年収の5倍以内でと考えてます >>77
注文住宅ならローン実行までは転職できない
打ち合わせとかはまだ転職前に行う >>86
転職前に確実に引き渡しまで受けるようにしたほうが良いよ
その後、本格的に転職、もしくはその後に退職になるように段取れば良い
転職仕立ては何が起きるかわからんからローン前はやめろ >>86
転職前に買うべき。
転職後だと審査に多少影響が出るし勤務期間が短いと職歴書や給与証明証など無駄な提出書類が増えるからな～ 土地決済の日は平日に仕事休んで銀行に来いと言われたわ ローンスレなのに人の家庭を不要に詮索したり上から目線で聞いてないアドバイスしてきたり
不幸になるような呪いの言葉かけてくるやつ1人でやってるだろ
ただの荒らし行為だから消えてくれ
質問、回答、以外のレスはいらん
質問以外のことの詮索も不要 まさに私年収900の転職1年目です。
今ローン審査中だけどそこそこ硬い職場なので不動産屋が事前に確認してくれたところによると、地方銀なら通りそうとのこと。メガバンクはダメだった。
まあ蓋を開けてみないとわからないけど。 >>75
質問者本人？他人 ？
まあ余計なことは書かなくていいから都合のいいですだけを信じればいいですよ >>92
メガバンクの方が良いってこともないから構わんでしょう。
俺は都市銀でも審査通ったけど諸々考慮して労金で借りたよ エア連呼して荒らしてる人は、自分より年収高くて大きい会社に勤めてる人を見たら
「こんな少数派が続くなんてありえない！」って喚くの
ただ自分より豊かな存在を認めたくないだけだよね
そんなエゴで人の質問嘘呼ばわりするの失礼すぎる
そんなに見てて辛いならここに来ない方が自分のためでは 地方出身首都圏在住だけど友人にここでエアとか言われてるような条件の人は普通にいるぞ
逆に地元に戻ると400付近ゴロゴロいる
自分はその真ん中辺り >>101
決め付けて楽しい？
まわりからみたらウザいだけ
気に入らん質問がもしあれば勝手に1人でスルーしてろや
あんたの所有物じゃないだろここは >>103
そうやって1人でカッカしてると「私がエアしてます」みたいになってるよ 仮に作り話であっても、ここの住民はお金やローンの話が好きなんだから、その相談について意見出し合ったらよくないか？
作り話の相談がうざいなら隔離スレを作ってもいい >>105
それは今まで作り話の相談をしていたってことだね 審査が通るとしても優遇金利とかが変わってくる
勤務年数長い方が無難 >>100
みんなそう思っているが、スルースキルを身に付けようぜ
エア連呼してる奴はスルーすればいいだけ >>108
了解
徹底無視が1番だな
テンプレにも
エア質問連呼は嵐なのでスルー推奨、質問者も絡まれてもスルーしてください
の一文入れた方が良いかも
質問者が面食らって逃げてくのかわいそうでみてられん >>110
事の発端は作り話の相談がスレに蔓延して
矛盾だらけの質問が横行してた事だよな
これが無くならないかぎり、こんな感じは
また続くだろうし、作る話で気を引きたいやつが
心を入れ替えるしかないよ >>113
全部お前の妄想なんだよ
彼らはそれぞれ別人でただの相談者
そもそもお前に関係無いだろ
何で当然のようにスレを仕切ってるんだよ
お前の疑り深さははっきり言って異常だし
そのしつこさも異常
一度専門医にかかる事をおすすめするよ >>115
あんた>>105だろ
前スレから今までの流れでスレ住人のほとんどは
質問の多くが作り話だって言う認識じゃん
複数がそのような発言をしてる
遡っていけば、変な相談者ばかりなのは明白だしな
結局は構ってもらいたいだけなんだろ？ >>116
＞あんた>>105だろ
違います
だからそういうのが異常だっての 間取り板や戸建て板で有名な奴だよそいつ
ガチで統合失調症患ってるから相手しないほうがマジでいい
自分の時間が無駄に消費されるだけ
このオレのレスも含めてね
だからとにかくスルーして いやー、ほんとスレずっとウォッチしながらエアーエアー、2000万プレーヤーがうんたらとか、糖質のキモいのが沸いててびっくりしたわ。マジで病院行ったほうがいいレベル。 必死だね、このスレの約一名
まあ楽しく嘘や自演ができなくなる窮地だもんな
すぐ他人を病気扱いしたがるのも、他スレでの
やり方が一緒だな
このスレは前からこうなんかね 最高間取りで検索すればどんなやつ常駐してるかわかるな
とんでもないやつだよ 相手を異常者扱いして、自分の異常を隠す
複数を装って攻撃する
まあ見慣れたやり方だな アドバイスや転職後の体験談など聞けてよかった
転職は住宅を購入して落ち着いてからにしようと思います
ありがとうございました >>119
>間取り板や戸建て板
そんな板ねーよw いちいち向きになる必要なくねー。エアでいいから、話し戻そうぜ >>116
俺は>>105だが、>>115とは違うよ
ちなみに作り話の相談者認定されてるが、一度もそんなことしたことない
作り話する意味は全く理解できんが、それに乗っかるのが嫌ならスルーすればいいだけだろ、と思う
こうやって決めつけるやつが一番このスレにとって不必要だわ
いちいち「作り話がー」とかうざいし、この流れだと本気で相談したい人もできなくなる 久しぶりにスレ覗いたら「バーカ」「バカって言った奴がバカなんだぞバーカ」レベルのいい争いしていてわろたw >>128
バーカ、バーカをまんま言うwけど馬鹿だなぁ
>>105で作り話を容認や肯定してる時点で
あんたが最高間取りだって丸わかり
答えありきの質問や相談に答えて、逆ギレされた
被害者住人は多数いそうだから、捏造相談を
支持する住人なんかいるか？
>>115もすぐ異常者認定が得意なお前まんまだから
自演もバレバレ、ほんと嘘つきだな >>130
悪いけど最高間取りってワードはたまに見かけるがよくわからん
そして何度も言うが>>115は別人だ
捏造相談を支持してるやつなんていないだろ
ただ捏造認定しても何の生産性もないって話だ
こうやって勝手に決めつけてるやつらはこのスレを荒らしている自覚を持った方がいい >>131
はいはい、即反応の大ウソつき氏
>捏造相談を支持してるやつなんていないだろ
おまえが支持してんだろ
「最高間取りってワードはたまに見かける」とかとぼけるからばれるんだぞ
単純すぎだな、だれでもググればそいつのカスぶりがわかるだろうしな
俺はあまりに稚拙な嘘設定に苦言を呈しただけね
だって普通の社会人からすると、あまりに幼稚な内容だったからな >>132
ググるほどの興味もない
いくら違うと言っても嘘認定されてしまうと思うからもういいが、とにかくこの「どれが嘘だ、本当だ」というやり取りが無意味で不毛過ぎる
顔もわからんネット住民のローン相談で何をそんなにムキになる必要があるのか
どんな相談も一緒に考えて意見出し合ったらいい、その相談が嘘だと思うならスルー
これじゃダメなんか？ >>133
ごちゃごちゃうるさいなぁ
このスレには最高間取りっていう住宅関係の
スレッドで他に構ってもらう為に、ウソと
自演を繰り返してる特殊なやつがいるのが
事実なの
そいつはもう何十年もローンはおろか
家すら買えないのに、ここで質問者に
なりすましてるのが問題なの
そいつはこれくらいじゃ嘘ネタづくりは
止めるタイプじゃないが、注意喚起したんだよ
そこに本人のあんたが絡んでくるってこと
まあ、そんなとこ >>134
へー
それじゃあこのスレのここまでの書き込みでどれが最高間取りによるものなのか教えて
アンカーいっぱい打てないからレス番だけで良いよ
ついでにあなたの書き込みがどれなのかも教えて欲しいな >133さん
無意味だから基地外には触らない方が良いよ >>134
ありがとう、そういうのがあってこの嘘認定の流れなんだな
ただ嘘認定してるやつもその最高間取りとやらと変わらずうざい荒らしだという自覚がないわけだな 注意喚起って随分上からだなw
エア決め付けが会社規模ってしょうもない理由でガッカリだわ >>135-139
こんな時間帯にも必死でレスしてくるのが、あれの特徴
仕事してないし、また自演してるし、喧嘩両成敗みたいなことも平気でやる
ほんと屑に支配された可哀想なスレだな 次スレからIDとかIP表示されるようにしたら一瞬で消えると思うぞ 最高間取りにIDやIPは無意味
実際にワッチョイのスレでも複数のワッチョイやIDで自演してた
IDを消すことも簡単にやる
たぶん複数のアドレスや回線を使って端末を5台くらい使って5ｃｈをやってるかも
こんな普通な人がやらないことをやつは平気でやるし、5chに
人生を捧げてると言っても間違いじゃないようなやつ
だからここまで必死になってる
ともかく普通の感覚では片づけることができない特殊な人間 だから年収400万以上は簡単な質問にすればいいんだよ
・転職１年未満だけど借りられますか？
・年収の10倍借りられますか？
・自営だけど大丈夫ですか？
みたいな簡単な質問にする
年収800万の奴がテンプレ埋めて質問しても意味が無いよ
テンプレ埋めて質問するのは年収400万未満に限定 なんで質問にこだわるかさっぱりわからん
ローン審査なんて今時は、どの銀行もウェブでの仮審査で簡単に結果も出るのに
それもしないで「借りられますか？」だの「これで大丈夫ですか？」だの
5chで聞いたところでまともな回答が得られるわけがない
ちゃんとネット審査やって、どうのような内容で仮審査落ちたとか、詳細にここで
相談するならまだしも、ネットの審査フォームへ入力する内容以下で
回答よろしくとか意味がわからんよ
結局テンプレや質問なら構ってもらいやすいってことにしか思えん
わしも今、借り換えを検討中だから、ネットでのシミュレーションやってるわ
前スレ以前とか見たらテンプレじゃなく話題に対しての会話中心のスレだったみたいだしな 一番わからないのは「まだハウスメーカーや銀行にも相談前なんですが」ってやつな
普通は住宅会社がローンの仲介に入るんだから、まず相談はそこからだろうと
欲しい家もざっくりで「戸建て」「マンション」 ビルダーも不明 ほんと意味不明 事前に安心したり不安点を確認したい奴もいるんだろ
ここで言われてもダメージ少ないし単独で相談できるし必要な意見だけピックアップできるじゃん
まあ俺はここで相談してないんだけど なんかおかしなスレになったな。
くさったリンゴが１つあるだけで、こんなことになっちまうのか。残念。 >>148
だからそうやって自分を正当化しようとするんだな
なんで顔も見えない機械的に処理するネット審査が不安なんだよ
落ちたらダメージはあるけど、まずは公式の審査だろ
ここでだめだって言ったらネット審査もしないで諦めるのか？ お笑いじゃないか
ここの住人は金融機関でもない一般人で、審査の算定表すら持ってないぞ >>147
わからない？
暇つぶしに聞いているだけだよ。 ここだったらタダだし何の後腐れもないしね ネット審査で間違った情報で審査すると、後々、審査に影響ある？
例えば、本格的にやるのは１年先だとしても、現時点で予算の算段つけるために
勤続１カ月なのに、勤続１年でネット審査をやってみるとかやると問題ある？ だめだこいつ
自分の思い通りじゃないレスは全て1人の自演に見えてるな >>151
暇つぶしなら、あいつが言う「本当の相談者が質問できない」の考えに反するね
嘘でもエアでも良ければそれを、潰す、あばく、もOKってことね 年収400万以上に対するやっかみが荒らしの原因とか勘弁してくれ
もう議論やめて次回からテンプレにしようよ
【★次回テンプレに追加】
エア質問連呼、質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
スルーできない人も荒らしです
これでいいだろ
次きても議論せず「スレチ」の一言で終わるのだから
こいつ常駐して全レスしてくるし絶対引き下がらないから質問流れてしまう 実際に家を買おうとしてないやつは、仮審査もなにもないわな >>152
審査に正確な情報を入れるのは基本中の基本
当然審査し直しで担当者の二度手間にもなるし印象も悪い
もしミスがあって気がついたら電話とか入れるべき >>155
年収400万以上に対するやっかみって何なんだよ
ほぼ平均値じゃねーか >>970
次のテンプレはこれで頼む
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
【★スレルール★】
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 テンプレ埋めてるのに、それ以上に必要もないのに情報聞き出そうとする奴も禁止した方がいいな
そういうやつに限って聞いたら聞いたでローン関係ない話題で質問者に嫌がらせするし
質問に関係ないレス禁止に含まれるってことでいいかね >>153
そそ。相手にするだけ時間の無駄だと思う >>152
記録は残るから矛盾してたから連絡きて、いざ買うときに面倒かと思う >>152
勤続年数のそれは間違いじゃなく虚偽だな
虚偽がばれるとダメージあるぞ 楽天はつなぎローンもやっているけどこれは楽天の住宅ローン自体とは別なのね
審査の流れ的には楽天住宅ローンの事前審査が通ったらつなぎローンの事前審査？
つなぎ融資の金額と日程って住宅ローンが通るか確認して見積取ってからじゃないと決められないよね？ >>164はスレチじゃないようなw虚偽連呼ボケがいたからピリピリしてるのかな？
>>152
本当の購入時に確認を入念にされて面倒くさそう
そういう質問がしたいなら絶対借りないって決めてる銀行にすればいいと思うけど
勤続1年っての考慮すると借入先選り好みするの難しいし
結局損するのは自分かと >>165
誰と間違ってる？
審査は未来じゃなくその時点のを正確に入れる事が必要
よくある勤務実績や年収実績を誤魔化すと本審査でまずい テンプレ効き目あって草
>>970は必ず>>159をテンプレに入れてくれよな 166ですが>>167の言う通りです。まじですまんかった以後スルーお願いします このスレにはおかしなやつが常駐していることはわかった はいはいみなさんそろそろスレチですよ
>>152
冷やかしも普通に記録に残るから、あとでバレてきまずいのは気にならないの？
ローンの審査結果って時期も影響するから今から適当な審査やっても
参考にならないと思うよ
いまコロナの影響で審査が厳しくなってるって噂だし ネット銀行、信用金庫、メガバンクで借りるときのそれぞれの特徴ってなんだろう？
ネット銀行が金利が低いのは分かるけど信用金庫やメガバンクの利点とかあるなら聞いてみたい >>177
何考えてんだよ、そのためのシミュレーションだろ 仮審査、事前審査でも正確な情報を入れないとダメなの？
別に悪意があるわけじゃなくて、シミュレーション的に使いたいんだけど
本格的に動くのは、１年先２年先だとしても、いろいろ準備が必要だし
どういう家にするのか考えるだけでも１，２年はかかるから
どのくらいの資金が用意できるのか分からないと具体的に計画できない
逆に言えば、１年後から始めたら、更にそこから家の計画建てるのに１年かかるみたいになる >>180
ほんとに何も知らないんだな
そういう場合のために電話相談とか窓口があるんだろ
そこで事業を言えばいいだけじゃん >>180
ネットローンの仮審査なら書類いらないし情報を元に自動で結果返すらしいから適当でもできるかもしれないね
でも記録は残るよ絶対
だから名前、住所氏名もメアドも違うものを用意することになるね？
そんなことしたら虚偽申告だし普通に考えたらちゃいけないよね
あとで本気で買いたい時の審査結果に影響したりしても自己責任って言えるならどうぞ
ただ誰かも書いてるけど時代によって同じ条件でも審査結果変わるから
そこまでリスク犯してやることかなとはおもう
ネットで調べれば自分が借りられる目安の物件を知る方法とか
ローンシミュレーションとかいくらでもあるのに >>178
信金に特徴なんかない。
他が拾わない案件くらいしかこない。
貸付においてはメガの顧客は個人ではなく、法人がメイン。
メガで借りるのも俺は理解できない。 注文住宅だと屋根から地盤まで検討項目が膨大にあって
全て決めるのに一年くらいかかる
その全てに予算が関わってくるから予算が決まらないと注文住宅の検討項目が決まらない
だから一年前くらいにはどの位借りられるか知りたい
自分勝手に3000万借りられると思って計画しても実は2000万しか借りられないとなれば計画を全面的に見直す必要があって無駄 貸してくれるかで言ったら年収から借入可能額の資産で上限がわかる
あとは大多数の人が知りたいのは適用金利だと思うけど最低金利と最低+0.3%の場合、さらに団信保険を0～0.3％で比較すればいい
それ以上の適用金利や>185のような想定外は支払い自体に無理が来るから辞めたほうがいい
実際どこの項目で承認非承認や適用金利が決まるか銀行じゃないとわからん
シミュレーションとして使いたいのに正確な情報を入れないのは逆に意味がなくなるよ メガバンクで優遇金利で審査通ったのですが
他にも色々と審査お願いするべきかな
忙しい中審査書類出してるけどとにかくひとつひとつの申し込みが面倒すぎて…
本当はネットローンとかも比較したいのに時間取れない
妻に代理お願いしたりできないし
一括申し込みできるサイトとかあるのかな ではマジな質問を。
【年 齢】41歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】単独3000人弱
【年 収】1150万円
【世帯収入】1900万円
【家族構成】妻、子２人
【所有資産・貯蓄】貯蓄600万円、積立型保険やイデコ等1800万円
【現在債務】6600万円（自宅ローン、月返済17.5万円）
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】4500万円程度？（物件3980万円）
【自己資金(頭金・諸費用)】0万円
【希望金額】4500万円
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】沖縄県 マンション（ホテルコンド）
【主な質問相談】
コロナの影響で沖縄の物件価格が落ちてきており、
リゾート利用と節税（損益通算）を兼ねてホテルコンドの購入を検討しています。
トップシーズンに自分で利用すると賃料が落ちて
赤字を多く計上できるのに魅力を感じています。
サラリーマンなのに経費で遊びに行くのと同じ状態を作れます。
何か落とし穴はないでしょうか。
また、この手の物件購入はどこのローンがいいでしょう。 >>188
ローンの相談というか不動産投資の相談かな？
それとも家族だけで別荘がわりに使うの？
投資ならここにはあまり詳しい人はいないと思うし微妙にスレチだと思うので
投資とかのスレで聞いた方が望む答えが返ってきそう
ローンも住宅ローンとはまた違うはず >>184
信用金庫はネット銀行に比べて審査が緩いってこと？ >>190
ネット銀行は一番審査が通りづらいと言われてる
安定した大企業、安定した高所得な人はメガバンク向き
平均並みだったり自営業や社長なら地銀、信金とかでは
ただあくまで一般論 マンションとか建売は検討項目が少ないから直前審査でいいけど
注文住宅だと検討項目が膨大にあって時間がかかる
風呂１つとってもショールームで実物見てからとなるから時間がかかる
一年前には融資額を知りたい >>188
赤字計上を狙うということは給与所得との損益通算するのが目的？
それだと別荘としては所有できないのでセカンドハウスローンは無理だから不動産投資ローンになるかな
落とし穴として不動産投資ではなく別荘としてみなされると雑所得扱いで一発アウトだからその辺を自分のケースで大丈夫か確認すること ネットの住宅ローンシミュレーションは全く使えないよ
単に収入から計算しているだけ
属性とかスペックとか、もっと突っ込んだ住宅ローンシミュレーションは無いの？ >>195
属性、スペックで審査結果が変わるようなギリギリラインを責めるなら
各銀行にきちんと相談して確認するしかないのでは
そんな都合よく正確なものはさすがに無いよ 注文だと土地決済、造成費用、建築手付、建築中間、建築終了とかの分割されたタイミングでの支払いが発生するけどネット銀行だと繋ぎ融資とかができない？ 住所少し違うだけで坪単価が全然変わるから、この予算通りますか？ってのは聞いてみたいけどな俺は
そもそもローン組んだ事ないのと親世代と金額が違いすぎて感覚が掴めない >>190
信金は緩いというか、きてくれた案件は多少無理してでもとりいかないと数字伸びないからな。
ネット銀が審査厳しいって言われてるけど、相応の申込なら普通にとおる。ネット銀で否決とか減額なら、身の丈に合った申込内容ではないということ。 >>195
あんたの属性が悪いのは良くわかった。
属性問題懸念ない人なら、年収と借入金額のシミュレーションで十分だから。 貸し手は返済比率35％まで貸す 審査金利３％ 年収の7倍ちょっと
実際に返済できるかどうかは返済比率２0％っていわれてる 年収の6倍未満
管理費修繕費は別 それをいれるとすると5倍未満
ざっくりだけどこんな感じ
勤め先も重要だけどね じゃあ年収400なら2000万くらいしかかりれんのか >>206
年収300で2500引っ張った奴知ってる。 頭金いれて返済率下げるか がんばって給料あげていくか
基本的にこの2択 >>207
マジか！
自分は200万で2000万を目指す！ >>209
＞頭金いれて返済率下げるか
なるほどなぁ
がんばって給料あげていくか
HAHAHAHA!!! 地主の息子とかでかい担保があればいっぱい引っ張れるよ
ただ親が地主とかはほとんどいないで、せいぜい一般リーマンの息子ばかり コロナ不況で、ローンの支払いが困難になる人間が続出してるらしいな。
ヤバいよな。 その話聞くたびに思うんだが
みんなそんなかつかつのローン組んでるのか それが俺も不思議でね。
基本、月のローンはその額の3倍の手取りがないと余裕ある暮らしができなと云うからね。
例でいうと、一か月１０万のローンの支払いだと月の給与の手取りが３０万はないと
厳しいということだよ。 >>217
コロナ不況で、これから土地価格も下落するよ。
良い物件見つかることを願ってる。
今は、新築より中古のほうが確実に良いよ。 >>197
楽天銀行はできるソニー銀行もできるらしいが自分は確認してない >>215
まだ3ヶ月くらいなのにな。
返済滞るのはやすぎだよな。 人員整理で非正規解雇のニュースがでてるね
新卒の苦戦もちらほら
銀行は4割削減
これからどうなるのかね 秋頃は、本当に恐慌状態になってるかもな。
不謹慎ながら、恐慌というものがどんなものか一度見てみたいよ。 勤続年数1年10か月で2年未満なんだがローン通らないかな… 支払い滞納者続出って、まわりにそんな奴1人もいねーけど、おまえらのまわりいる？いねーだろ？w コロナ不況で民間銀行は貸せないでしょ
機構にがんばってもらうしかない
審査を激甘にしても、焦げ付き対策１兆円もあれば大丈夫でしょ
殆どの人は家を失いたくないから必死に働いて返すし 大手都市銀行は、今は貸さないだろうな。
不動産が不況になると、すべての職種にも及んでくる可能性あるからな・・・ コロナ不況とか言ってるやつって
日経平均株価や原油価格がいまどれくらい回復してるか知らないんだろうなー 日経平均株価は持ち直してるけど、また下落する可能性もあるから。
その時株は買い時だな。 ローンの相談って不動産屋と金融どっちに言うのが普通なの？ コロナ不況叫んでる奴がどれだけダメージ喰らってんのかって問い詰めたくなる
一般リーマンならむしろ外出自粛で金使ってないはず
飲食やサービス業で店閉めてて苦しいというならわかるけど
屑が保障保障叫ぶせいで10万バラマキになって本当な必要な人に行き渡らないの本当胸糞
いや、もらえるものはもらうけどw >>232
不動産仲介から紹介してメガバンク系は一括申し込みしてくれるけど
取引銀行や懇意にしてる機関があればそこだけ直接いうのがよい
自分はそうした >>232
不動産屋は自分が手続き慣れてる銀行を推す。
家さえ売れればよくて、客のことなんか考えてないから。
銀行の金利手数料等は自分で調べて担当に意向伝えないと自分が損する。
不動産屋はネット銀の手続き嫌がるけど、ネット銀しか選択肢として考えられない。 やっぱネット銀行いいのか
あの手続き面倒くさくていちいち一箇所ずつ申し込まなきゃいけないのなんとかして欲しい ネット銀行は固定が高いイメージあるけどどうなの？
保障が薄いって噂も聞くけど 年収400万未満は地元の地銀に泣きついて高金利で借りるしかないのです？ 旅行もキャンセルしたし、飲みにも行かなくなったし、服も買ってないし貯金は増えてるね。
昨日家族合わせて40万円分の給付金も出した。 すまん中古住宅買う時にネット銀行でローン借りたいとすると
まず不動産屋行って内見して諸々込みの総額決めて
その後にネット銀行で審査申し込みすればいいんだよね？
で通らなければ諦めるか不動産屋通してどっか通るようなところ探してもらうと >>245
ありがとう
じぶん銀行で申請してみる
固定金利と変動金利悩むなぁ >>237
提携不動産なら一括で申込できるものもある ネット銀行の審査はハードル高いって聞くけど
フルローンにしたい場合なんかはやっぱ審査通らない？ ネット銀行申し込む人って複数銀行に一度に申し込むの？ >>240
そりゃそうだ。
仲介手数料で調べればすぐわかるが、高いぞ >>249
金借りる身なのにめんどくさいという奴の気が知れない。
自分が貸す立場なら簡単に貸すか？ >>251
身の丈にあってれば通る。
諸費用上乗せのネット銀もあるから。 できればフルローンがいいけど頭金二割出せば通るなら出します
みたいなあいまいな要望ってネット銀行じゃできんよね？ >>257
仮審査申込時に銀行に連絡すれば考慮してくれんじゃない？
AIのみで審査してたら考慮されないと思うけど。 ローン全額払える預金あったけどネット銀行落ちたことあるわ
かなり無理した額だったからしょうがないけど >>61
めぼしい普通の土地はもう売れてなくてくそみたいな地盤の土地ならあるよ >>91
詳細も分からずに判断できるって凄いねあんたw >>258
ありがとう
融通利きにくいのがネット銀の欠点だね 住信SBIで4/20頃に正式審査の書類出したんだけど未だに結果来ない。
ローンの審査ってどれぐらいかかる物なん？ 仲介屋はネット銀の場合サポートしないしできないからおまえ自分で手続きしれって言われたわｗ
ちなリハウスだけどな >>265
まじでー
そんなん言われるんだ
細かい作業で分からないことあったらここで聞こう 年収200万しかないから、これにするわ
口座に2000万あるし
↓
金利ランキング１位
住信SBIネット銀行
フラット35S（金利Aプラン）（保証型）【自己資金20％以上】全期間固定15年～35年 ネット銀行ってウェブ申請だから仲介で代理できるはずがないよね
まぁそこが面倒なんだけど 【すでに自己破産5人】アルヒ・アプラス不正融資疑惑、オーナー13人が返済停止
2020/05/26
楽待チャンネル >>267
窓口と提携してるフラットも考えた方がいいぞ。 >>264
1週間以内。コロナ考慮しても2週間。
ホームページとかに出てないのか？ >>268
いやいや、仲介担当がまともなら本審査からネット銀でも折衝する。
仲介で仲介の仕事しないなら、手数料払わなくていいだろ。 >>273
へー！いいこと聞いた。
ネット銀行も仲介できるのか すげーな
ワンルームで3000万とか
田舎なら豪邸が建つのに 永和信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねん 3社中2社否決1社仮審査通っているんだけどちょっと金利が高い
ワンチャン他の銀行にも仮審査出してもいいんだろうか？
本審査で他社に仮審査出したからって理由で否決されたという話を知恵袋で読んだから悩んでる そんな理由で落としたのが事実なら訴えても勝てるだろw 複数金融機関に仮申請出すのって普通にやる？
A銀行は二週間も待ってダメでしたーでは次B銀行二週間～
とかやってたら建売とか中古買うなら売れちまうだろ 分譲マンション購入時の登記って自分で手続きしてもいいの？
自分で専門家用意するとかでもいいけど
売主側がぼったくってないなら別に自分でやらなくてもいいけど 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】7年
【雇用形態】役員
【会社規模】20人
【年 収】2000万程度
【世帯収入】3000万程度
【家族構成】妻、2歳、もう1人欲しい
【所有資産・貯蓄】3000万程度
【現在債務】なし
【現在家賃】20万程度
【物件金額＋諸費用】1億程度
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1億程度
【金利種類】固定 or 変動
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】
今のところ35年フルローンで借りて繰り上げする気はありません。(リスク費を残して運用し、金利<運用利回りと想定)
ただし、変動にした場合でかなり上がるならば繰上も考えます。
という状況の場合、固定と変動はどちらが良いでしょうか？
また何か懸念があれば教えてください。 >>285
自分は世帯年収がもう少し低い家庭ですが、それより高い金額の物件を購入しています
（家族構成は妻が専業という以外の点は似ています）
私たちは車など他の趣味がほぼなく
いい家に住んで適度においしいものを食べて
子供の学費だけは惜しまないため貯蓄という方針ですので
生活は普通程度にはゆとりがあります
ただ貯蓄は極端にはたまりません
老後の生活がある程度十分程度にしか貯まりません
いつかは売る資産と考えてますので変動金利で前倒しせず支払ってます >>285
286です。
そちらは世帯収入が高く物件も1億ほどでしたら
車や旅行などある程度は贅沢しても十分お釣りが来るかと思います
ただ2人目をお考えということですしその間奥様が収入がなくなるなら
家以外の事は全てにおいて上流を追求せず、なるべく贅沢しすぎないことは大事かと思います >>286
度々すみません。おそらくですがいまのご時勢ですと
頭金ゼロで提示してくれる銀行は少ないと思いますので
一時的にでも資産を切り崩すかキャッシュを用意して
1000万ほどは初期費用を用意することをお勧めします >>277
不動産仲介に頼んだら複数行一括申し込み書類とかくれるんだから
その理屈ならその用紙で申し込んだら全滅だなw
結論からいうと仮審査でそんなことする銀行はない 毎回思うんだが
2000万のローン組みたくて頭金200万入れるのと
最初から1800万のローン組むのに違いってあるん？ >>289
ありがとうございます
やはり頭金入れないとダメなのですかねー
夫婦で住宅ローン減税全うするためにもフルで組みたいのですが・・ >>291
2000万の支払いするのに頭金200入れたらそれは1800のローン組むって事だが？
ローンは銀行から借りるもの
銀行に頭金は入れないよ
頭金の割合によって利率が変わるローンもあるけど。 >>292
頭入れるかどうかは審査結果次第かと思います
たとえば2億の家で1億9000万まで融資します、みたいな結果になれば頭が必要なわけで
あと保証料だの手数料だのなんだのでそれくらいの物件買うと結局キャッシュはそれなりに必要になります
私もあまり知らずに購入決意して、賃貸とわけの違う初期費用に驚愕しました
とくにローンの保証料はかなり大きいですね >>277
照会件数多いと、こいつ他行落ちてるんじゃね？
とみられるよ。 【年 齢】34
【勤続年数】5年
【雇用形態】店長
【会社規模】120人
【年 収】580万
【世帯収入】660円
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】貯蓄150万円
【現在債務】残価設定クレジット 30万（車）
【現在家賃】57000円
【物件金額＋諸費用】2250万円
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】2400万円
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】埼玉県 戸建
【主な質問相談】
車の残クレが来年2月までなのですが
完済した後に審査を申し込んだほうがよろしいでしょうか？ >>285
お望みの回答ではないでしょうが、
会社借り上げの賃貸で出来る限り経費にしてもらい(役員社宅です)、キャッシュを手元に残した方が運用に回せるお金は増えますよ。 2400万なら車のローンあってもいけるわ
というか物件安いな
中古？ >>398
ちょっと計算したけど団信はもちろん手厚い保険入っても大丈夫なレベル
埼玉なら子供も２人くらいだいじょうぶだな
私立大だと嫁さんのパート支援が必要かも
気になったのは業種かな >>301
まぁ埼玉の春日部市ですし‥
車必須の場所ですから >>299
298ではないのですが、それだと老後が詰みません？
賃貸だとかしてくれる家がなくなる問題が… 春日部の取引事例みたけど新築で2400万あるな 30～35坪くらいで
安いなぁ 累進課税だから年収に比例して裕福になるわけじゃないんだな
23区だと出てくもの多いし
計算してつくづく思った あ 未来人です 2400万は上物だけでは？
上物だけでも2400万だとギリギリ高性能住宅という感じ
自分はド田舎だけど2500万程度は覚悟している クレヨンしんちゃんのヒロシも2400万なら家持てるわな
なんかすごいやつ設定になってるが すごい収入の人ばっかりで年収400万未満の俺氏震える >>313
安心していい
400万以上は全てエアだから
ネラーの平均は200万だし 学校行きながらバイトでも200万ぐらい稼げるけど、もっと頑張れないのか？ >>299
今はそうしてます
でもできる限り運用に回すことが目的ではないので・・ 地方の田舎は賃金が低いんよ
正社員でも年収200万がザラ
だから田舎は過疎になり都会に人口が集中する
でも今回のコロナで、この流れを変えなければならないことが分かった
都会は、疫病、自然災害、戦争、食糧難など、実はリスクが大きい
もっと田舎に人口を移さないとダメだ >>313
まだ若いんだろ？
44歳年収660万、子供2人、嫁専業、都内賃貸の俺よりは相対的に裕福だぞ >>317
お前どんだけ朝から晩まで不動産スレ巡回してんの？ 田舎に更地の土地持ってるんだけどそれ担保にするってことできないのかな >>321
過剰反応
エア言ってたのは何人かいたな >>271
やっぱりそんなもんだよね。ありがとう。
書類受理しましたって電話来た時にコロナ対応で3週間とは言われてはいたけどほぼ5週間音沙汰無し。
引き渡しが7月頭なんだけど流石に間に合うと思いたい。 永和信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って膨大な利益を上げた、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる 年収610万 妻専業 子供2才 国家公務員(7年)
CICで調べたら２年ほど前に払い終わったジャックスに保有期間と書かれていました
SoftBankで2000円未払いがあったらしくそれは何も通知もなしで今回調べて発覚しました
すぐに払ったのですが異動とついていて 今現在２つブラックリストにのってしまっています
金利1%以下の住宅ローンは無理でしょか？ >>324
SBIはそのへん殿様商売だな。
3週間でも異常だが、5週間って。。
1回メールか電話してみれば？ >>326
どんまい、異動あったら無理だね。
CICって消えるまで7年？10年だっけな？
その期間は無理だろうね。 >>326
何も通知がないわけない
携帯止められたりしたでしょ 年収600万もある国家公務員なのになんでそんな状況になるのか分からない >>331
国家公務員で600って別に多くないぞ？ >>328>>329
ありがとうございます
仕事が忙しくて支払い用紙やら疎かになってしまいました
SoftBankは本当に意味不明で通知もなくでした
(聞いた話だとよくあると言われました)
>>330 5年たたないと無理と言うことですよね スレ見てるとネット銀行は審査厳しいっていうけどマジなの？
auじぶん銀行なんだけど >>335
じぶん銀行興味あるんだけど変動？固定？
保障ってちゃんとしてる？ >>336
ネットで調べてるとじぶん銀行なら変動の方が団信の特約付帯しててお勧めって書いてあるな
この先日本の金利が上がる未来も見えんし >>335
じぶんと楽天は速攻否決された
SBIは通ったけど本審査で1ヶ月以上かかるってネットで見て諦めた ちなみにcicに閲覧情報なかったからたいして調べずに否決した模様 イオンはネットバンクだけど、実店舗多いから直接いって期間の融通してくれたよ。 >>338
うわー
ネット銀行は低金利魅力だけど借りられなかったり審査に時間かかり過ぎると意味無いし
結局スペックによほど自信ない限り地銀でワーワー言い合うのがいいんかねぇ 1ヶ月以上だよ
下手すると1ヶ月半とか2ヶ月近くかかるみたいよ
他社は長くても2週間で出るのにそんなに待てる？ 自分が住む家なら３カ月でも待てるよ
やることが沢山あるからね 注文住宅なら三か月でも四か月でも待てるけど建売・中古狙いだと待てないよ 工務店に仲介してもらって土地買おうと思ったらそこの工務店は仲介できませんって言われたらしいんだけど何で？ でも地銀とネト銀じゃ金利違い過ぎる
30年ローンで繰り上げしないなら数百万平気で違ってくる… 地銀検討したことすらないわ
変動で0.9とかありえない 地銀のメリットって色んな返済案を提示してくれること、対面だから書類確認が楽、くらいか
これに数百万の金利差の価値を見いだせるかだな
ネット銀行は審査冷酷だし書類確認も煩雑
ただしとにかく安い！
世の中金と時間と頭がある奴ほど得するようになってるんだなぁと思いました 今週末、緊急事態宣言が終わり再開しているイオンモールの
イオン銀行に借り換え相談に行ってきます
とりあえず0.47％変動と行きやすさが魅力
スペックは夫婦共働きで平均以下の年収だけど共に正社員で
嫁は正社員になったばかりだけど、自分はまあまあある
気になる点は、最近１年以内に夫婦共にクルマを買い替えて
自動車ローンが総額400万くらいあることかな
これがどう金利に反映するかがポイント じぶん銀行の仮審査で保有資産聞いてくるけど預金担保もないし金利変更の提案もないなら正直に答えても意味無いと思うんだが
どうなん >>352
普通に審査結果の判断に使ってるだけかと >>355
具体的な数値なにひとつなくて、後だし可能なレス乞食乙 >>356
351じゃないけど別に質問じゃなくローンに関係する雑談だからよくね
ローンどれにするか検討してる自分は参考になるからありがたいよ
いちいち個人情報聞き出そうとして年収高い人にケチつけたり
誰も聞いてないくだらん自論撒き散らすのは荒らしで駆逐されてただろ まじで借り換え検討中
オンラインのシミュレーションはやってPDFは作ったけど
団信の細かい内容とか、本当に0.47％でいけるかメリット出るかなどは
窓口相談じゃないと良くわからないところが多いな
相談予約もオンラインで開いてる時間をポチっとするだけで簡単だった >>３57
それは怪しすぎ相談内容をしてたのが原因では？
誰がどうも見ても信ぴょう性がなかった >>358
嘘認定はスルーでいいよ。むしろスルーしてくれ
次回からテンプレでルール化される予定
団信はわかりづらいところが多いよな
確信犯なのかしらんが >>360
いや俺は、勝手にテンプレとか言って以前と同じように
おかしな相談するのがそのままなのは納得いかないんだけど？
そんなのテンプレやりますって言ったもん勝ちだろ
雑談スレとは言え本気な相談が残るように、おかしな相談を排除する動きもあっていい >>360
現に嘘認定されても今週末にリアルに相談に行く俺だから
結果とかここで全部言えるよ？
そうじゃなく嘘認定されたやつがその後、ここで何をしたか考えてみ？ 351がおかしな人だったか…
勝手な個人の基準でやるとごちゃごちゃなるから
いちいち嘘認定するやつを禁止でなんの問題もないやんけ
自分にとってつまらん質問だったらスルーすればよい話
自分はいいけど他はダメみたいなの1番混乱するのでやめろ 地銀だと40年も平気で組めるし（メリットとは言っていない）
注文住宅で土地取得時に一括融資してくれるのが一般的だからブリッジローンの手数料と利息込で40～50万ぐらい浮くんじゃない
ただし建物引き渡しまで元金据置（これも普通にやってくれる）にすると総支払額が増えるから今の家賃とダブルで払っても大丈夫な人じゃないと無理
やっぱネット銀行でちょっと無理かなって属性の人が利用するのがいいんじゃないかな
ちなみに俺は地銀で変動0.7ｗｗ メガバンクの利点は？メガバンクだけ審査出して普通に通ったけど
ネットバンクのほうが金利安いのな
金利上がる時ネットバンクのほうが上がり幅大きいとかあるのかね >>357
まったく参考にならんよ。
むしろ参考にしちゃダメだろ。
同じ年収の会社の同僚が5000万の家をローンで買ったって聞いただけで自分もできるか！
とか勘違いしちゃうケースと同じ。
ある程度の背景や情報がないと、独り言として聞いとかないと。
親の援助があったり、パートナーが資産家だったり、なんらかの投資やらで資産持ってたり、人それぞれなんだから、
「俺、平均年収で車のローン500万円あるけど5000万円のローンいけた」
とか聞いても参考にもなにもならない。 >>354
一応影響あるなら正直に答えた方がいいのか
ありがとう >>351
イオン銀行って他のローンあっても住宅ローン組めるの？
報告待ってます >>369
借り換えだからね
ポイントは既存ローンの始まったときの夫婦の就業状況の違いと
カーローンが金利にどう影響するのかがテーマ
予想では確実に月1万円は下がるけど、各種手数料などでメリットが出るかだな
まだわからないのに詳細にここで言うより結果報告のほうがいいでしょ このスレって融資の成功例、失敗例が全然無いのはなんで？
相談してそのままばかり
上の例みたく借り換え相談も全然ないし 転勤予定なし
嫁はフルタイム
子供は検討中
状態変わっても払えるの？ メガバンクは金持ち用で庶民にはあんまメリットないんじゃないかな >>372
このスレはローンが通るまでの悶々とする不安をまぎらわすために書き込みされる
ローンが通れば誰しもこのスレなんて用済みになるし、記憶にすら残らない
使い捨てのマスク程度の価値 >>372
ここにずっと張り付いてる人の方が珍しいからかと >>376-377
そうかな？ 有益な情報は伝えたいけどな
不利な情報も、アマゾンのレビューみたくあるといいのに
価格コムはなんか面倒な感じ メガバンは提携企業の福利厚生として手数料無料やら金利下げやすくしてくれるとかある
うちだとみずほのプロムナードみたいなの
実際使ってはいないからどんなもんかはしらん >>379
提携とかなくても金持ちなら優遇されるとかあるのかな？<メガバンク ソニー銀行で組んだけど満足してるよ
癌と診断された瞬間にローンチャラの特約
固定に切り替える時手数料なし
店に行く必要なくアプリで何でもできる
振り込みが月5回までタダ、指定の口座から引っ張ってくるのもタダ
金利は0.45＋癌団信0.1で0.55。 >>382
くだらない煽りみてて寒いわ
>>381がん100で0.1は得な方かな
じぶんだと0.2だからね 例えば、変動で0.5でやってる人は、金利がどこまで上がれば固定に変えればいいの？ >>386
変動があがる頃に固定に変えても、その頃には固定はもっと上がってるわけだが >>382
軽と普通車（小型車）ね
諸費用入れると240万＋210万だけど、頭金を抜いたローン額ね
自動車ローンも金利で総支払額は多くなるけど、預金を減らしたくないし
整備代どかが無料になるプランなんでローンもメリットあるな
でもイオンはちゃんとカーローンの詳細も提示してってことなんで影響度を見る しかし、金利上昇時代に入ったら、いち早く固定にしないとヤバいでしょ？ >>391
今の日本じゃ金利上昇なんて当分ならん
なったとしてもそれまでの金利分で固定より安く済むレベルだろう
むしろ今後金利下がる方が現実的 >>381
がん100＋0.1はソニーくらいかな？
ほかは0.2以上でしょ？
提携ローンで自己資金10％以上でさらに金利さがるし。
これに勝てるのあるか？ なんで400にこだわる人常駐してんの
質問に一切関係ないのに
いいかげんスレチだから専用のスレでも作ってそこでやっててくれ 住宅ローンの実行って引き渡しからどれぐらいまでずらせる物？
出来れば実行は12月に近ければ近い程良いんだけど。 ある程度はここじゃなく直接銀行に聞いてもいいと思う
コールセンターはやってる時間だし >>381
手数料と土地買う場合つなぎ融資どうするの？ スレチかもしれんけど
土地買って自分で建てたほうがトータル的に安く済むのかな？ >>402
うちの近所は土地3000万で売り出したのに買い手つかなくて3980万の建売になったよ
自分で建てたらローコストで1500万はかかるんじゃないの >>403
3000万の土地買えるのはかなり限られるからねえ >>397
ソニーは400万以上って出してるだろ
アホかこいつ >>398
引渡って金払って引渡されるんだぞ？
銀行と言うより、売主次第。
自己資金でいったん立て替えられるなら別だが。 >>397
ソニーは400が申込条件。
自分がないから発狂、哀れ 今時、年収税込み４００じゃきついだろ。家のローンは。
手取りだと、３５０以下だろ。 地方の築何十年の数百万のマンションくらいなら
払えるだろうけど。 >>405
土地代3000万だと上物合わせて5000超えちゃうもんね
売れなくて飯田の建売だらけ YouTuberが家は機能だとか50年、80年保つ家って言ってるけど、庶民は土地持ってないからなあ
建物に3000万出せる層がどれほどいるか >>414
おバカな私にもっと詳しく教えてプリーズ 公務員に転職して住宅ローン組もうとしたら勤続年数要件ではねられるとこ多いな。
リスクがあるのもわかるが属性良いのに何かモヤモヤする。 >>416
話題のソニーは勤続制限ない。
ただ公務員なったばっかじゃ年収しょぼいか？ >>415
変動→固定、固定→変動
金利変更が即反映ってことだろ？ 東邦銀行元行員を逮捕 顧客の預金横領容疑
2020/5/28 18:52 >>421
そりゃかなり田舎に行けば値段は知れてるけどね
そのくらいの田舎だと建物に3000万出せる給料貰えないんですよ SBI、金融庁と急接近 OB登用相次ぐ
(2020/5/29 5:31更新) 日本経済新聞
将来的に全国10行以上と資本・業務提携すると公言するSBIホールディングス（HD）。
「地銀連合構想」 >>407
今注文住宅建築中で中間金まで払い終わったところ。
最終支払いも手持ちでいけるんだけど住宅ローン控除と団信目的で借りたいんだよね。
こんな条件だとどれぐらい実行時期ずらせるのか気になってる。
正式審査終わったら銀行側に聞いてみようと思ってるんだけど中々終わらない。 つなぎ資金金利高いのに、支払利息増えるよ
銀行側からしたら儲けだから規定に抵触しないかつ、期間内なら快諾するやろ >>424
それはわかってたことでしょ。早いか遅いかだけの話 >>401
ソニーは通ったけどアプラス繋ぎ融資ダメで地銀にしたよ
ウチを建てた工務店が対応外だったわ
理由の詳細は教えてくれなかったけどね >>422
だからローコスト住宅が売れるんだろうね
核家族だし、子供が住み続けるわけじゃないから、30年もてばいいのかも コロナで社会状況怖いから来月繰上げ返済でローン完済
どう計算してもお金が貯まる
嬉しい >>430
現金が手元にあれば、ダラダラ返してていいのよ
大切なのは、常に現金が手元にあること。 減税期間も終わり、2200万返したら160万浮く事になったので返す事にした。
後悔はしてない、子供大学出たら売ることもできるし >>432
160万浮くというのが例えば残りの返済期間20年なら、160万÷20年＝8/年
年間8万なんて大した金額ではないでしょう？ >>429
だろうね
都内の家のように孫世代も喜んで住むような立地なら良い家建てればいい
でも地方なら80年後はもう分からん
使い捨てハウスでok 今は大した金額ではないよ、でもわからんからな小売物販なんてかなり厳しい時代 毎年、８万円の新品家電製品が買えるのはでかい
掃除機、レンジ、トースター、食洗器、洗濯機などは５年くらいで内部が汚れてくるから
買い替えたい >>434
コロナ前の立地の価値観が永久に続くと思ったら大間違い 一通りその時代の一流品を五年１０年保証つけてたら欲しいものなんて数年で無くなったけどね >>437
今より安くはなっても不要の土地にはならない
100年で都内と地方の田舎の価値観が逆転するようなことはまずない
コロナがいくら流行ろうと、スーパーが無ければ買い物が出来ず駅がないと通学ができない >>439
ドローン通販
オンラインとさまざまな回避策出てくるが
それに見合う田舎の選択肢が多すぎるから価値は上がりにくい
私が家建てた時に東芝のIH入れたら今は東芝は中国の会社で価値3割引だよ 今の価値観が永久に続くと思っている人は、負け組だよ
時代の大きな変革期に消えていく人たち
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」 >>441
バカタレ、未来が簡単に予想がつくなら誰も苦労しないわ
続くとも続かないとも誰も予言なんかできるかよ >>443
家電の会社の価値が下がるのも当たり前なのか？
日本の東芝から
中国の東芝になったんだぞ >>444
>>440 からは価値やらの話だろ、価値なんて曖昧なんだから、価格に置き換えてもいいじゃん
価値感なんて人によってバラバラなんだからな
会社や企業だって株価や収益など価格に置き換えられるだろ 凝り固まってるな、当たり前ってのが当てはまらないだろ
もう別に良いや
我が家はローンから逃れてから、新しいステージだからな Aマンション 4000万
Bマンション 4000万
これでAマンションの時に仮審査通ってたらBも審査通る？
コロナとかそういう環境要因は変化してないとして 仮審査に物件の所在地とか必要なければ（借入額だけが重要な審査であれば）Bも通る
実際は担保となる対象と評価額が違うから通るとは限らない ドローンや自動運転ロボが宅配するったって、所詮半径5kmとか。
そういうのこそ都市部しか発展しないよ。対象となる客が多くなきゃ事業として成り立たない。
いくらオンラインで注文できても物は誰かが運ばなきゃいけない。
田舎はせいぜい軽トラで出張スーパーが関の山。 >>451
そういうのは都市とか田舎とか関係ない
ようは地方自治体とかそういうのに丁度いいエリアで実証実験が
おこなわれてから実用化されるだろ
どっちかと言えば都市部より人口の少ないモデルエリアが最初に適する
都市部は宅配網が整備されてサイクル宅配とかウーバーイーツとかが
もうあるから、整備されていない郊外が最適 >>451
聞いた話だと、郵便配達や新聞配達が
受け持つエリアは都市部だとコンパクトで効率が良いのに対して
地方や田舎だと、配達エリアが広範囲すぎて効率が悪い
だからそういうエリアを優先的に変えていくだろうな 都会は医療が充実しているというが、有事にはかえってダメということが今回わかった
首都圏では、多くの感染者が治療を拒否されて自宅で苦しみながら死んでいった
志村、岡江、力士、他、有名人でさえ、すぐに診てもらえずに死亡した
都会は医療機関が多いが、人口が多い分、殺到すればすぐにパンクする
やはり田舎に行くわ 首都圏はそうだけど、大阪は良いと思う
人口とのバランスじゃないかな？
岡山も良いよね いや、異常なのは東京だけだよ
あの小さい地域に1100万人も詰め込まれたら有事の際は食料、医療、何もかも足らなくなるわ
神奈川も定員オーバー気味
大阪くらいの人口がちょうどいい >>458
神奈川 9,200,166人 2,416 km2 3808人/km2
大阪 8,823,453人 1,899 km2 4646人/km2
大阪の方が密度高くない？ｗ コロマも怖いけど、５年先くらいに起こるハイパーインフレも怖いよ
ハイパーインフレで怖いのは物価が上がることじゃないよ
極端に物資が不足して食うものすら手に入らなくなる
そして治安も悪化して命を狙われる
社会が大混乱する
今から田舎へ移住する準備を始めた方がいいよ なんか住宅関係とか建築関係のスレでコロナコロナ連呼してるのいるね
わざわざ不安を煽ってるのと、なんかこの情勢が嬉しいみたいに感じるな >>463
マンション暴落スレで叩かれまくって非難してきてる○チガイが数人いるよ。 こっちは埼玉だけど、地震に関して言えば3・11の時は関東で死者がゼロだった地域だよ。
まあ埼玉と云っても広いからな。災害の時はどうなるんだろうな。 >>465
コロナ前から言われてたけど埼玉は医療施設が弱くない？首都圏でも相対的にホテル数も少ないのでそこが弱点かも。
全国的に見れば財政的にも悪くないと思うんだけどね。
https://diamond.jp/articles/amp/235062?display=b >>465
そりゃあ海無し県なんだから、沿岸に被害が
集中した状況に比べたら軽いに決まってるだろ >>466
今の、大野知事があんなんだからね・・・
確かに、医療施設は神奈川、千葉に比べると
さらに少ないよ。財政は並みかな。
ちなみに俺の住んでる地域は、戸建て、マンションは
かなり安い土地に入るよ。 しかし、住宅ローンが払えなくなる家庭が、そうとう増えてるみたいだな。 >>428
アプラスがつなぎ断るってことは、工務店が小さいんだろな。体力ないからアプラスがつなぐリスク終えない。 >>449
借入金額だけで審査してない。
自己資金割合、物件評価もあるからな。 >>470
住宅ローン払えなくなるってどんな状況なん すまん。住宅ローンってどうやって決めたらええの？
諸費用とか、サイト見ても書いてたり書いてなかったりで借りる額によっても変わるし
総額でどれが得かとかすら
簡単に比較できない気がするんやけど。。
とりあえず審査出しまくって
出てきた情報から比較するとか？
もしくは金利とオプション見て雰囲気で決めるの？ >>475
じぶんで判断できないなら金利高くとも対面窓口のある銀行行った方がいいんじゃないかな >>475
不動産業者か住宅営業に聞けばいいよ
そんなこともしてくれない営業ならその会社はやめたほうがいい >>475
銀行は君に貸していいか選ぶけど、君は借りる立場だよ？
単純に有利な条件で貸してくれるとこに頼むでええのよ。 >>415
5年ルール、125％ルールを適用してない
内容はぐぐれ >>479
よっぽどあり得ないと思うんだけども、そのルールが適用されるようなことがあったら、阿鼻狂乱になるだろうね >>475
最初から構えずに、片っ端から申し込んでみると
いろんな景色が見えてくるよ。
まずは仮審査から。暇ならローンセンターに出向くのもよし。 ローンの実行を後ろにずらせるか質問してた者だけどSBIに聞けたので報告
審査通ってから180日間は有効
全額自己資金で一旦払っちゃうと融資不可能
ある程度残額有れば上記180日分引き延ばせる
具体的にいくら残しならってのは教えてくれなかった。
1000円とかはダメみたい。
そして審査は書類不備の連絡来てまだかかる模様 便乗で聞くけど不動産屋ってローンの話どこまで聞いてくれるん
自分の条件言ってここの銀行なら通りそうとか教えてくれるの？ 土地と建物で別会社の場合は、土地販売をする
不動産会社がローン相談に乗ってくれた
銀行もそこの紹介だったけど金利相場から
比べたら悪い条件じゃなかったから、
後は審査次第でそれも通過できたな
建物のほうは建築事務所だったんでローンに
関与せず
繋ぎ融資的な初期や中間金は自己資金から >>483
なんとも言えないなー。YouTubeでも不動産屋が住宅ローンのこと頓珍漢なこと言ってたりするし。 >>483
提携は紹介してくれるけどそれだけだな
まぁ一括申込みができたから楽だったけどメガバンクだけだし
全部通ったけど結局ネットバンクは個別申し込みした
なにのがお得ですよとかは全然いってくれなかった
通って売れればどこでもいいんだろうなとは感じた >>485
>>486
ありがとう
つまり結局自分で選んで探さなきゃいけないってことか
ネット銀行に条件替えながら仮審査申請出しまくる 必死に提携の地銀推されたなー
諸費用とか団信含めると絶対提携の方が得！って言われたけど諸費用含めても同条件だとネット銀行の方が安くつくんでネット銀行にしたけど >>488
地銀だとマージンでも入るのかね
提携のメガバンクについては全く推されなかった
個人で付き合いのある銀行があったからそっちには自分で頼むと言ったら
きっとそっちのが条件いいと思いますし、納得いく方を選んでくださいといわれたわ >>489
ないない
銀行としても住宅ローンなんて今逆鞘で付帯取引に期待する商品なんだから更にマージン払うなんて無理よ 過小申告が仇となり挽回の余地あり?の駄目な感じだった。
赤字はそのまま一発駄目みたいなことを知らなかった、自分の未熟さにあるのだが･･
赤は辛うじて1期分だけなんで過小申告のもっともらしい事を言って、
実勢のシュミレーション出し直せば結果がひっくり返るなどあるのでしょうか? 住宅ローン金利って、店頭表示の利率は最低で、スペックを審査された後上乗せされる？ 返済負担率計算していたら申し込みする気なくなってくるんだが
審査金利4%で25%以下にしようと計算すると思った金額に足りん… >>493
そのくらいクリアできないのに返済出来るの？ 通過は当然だと思って宝、落されるってこんな原辰ものだとは思わなかった。
配慮不足de落ちた訳de伝えてきた奴ni何かしてやろうとよぎったcry(当然しないけど
ぽまえらよく耐え忍べるな >>494
2000万くらい借りれると思ってた甘かった >>491
ねーよばか
経費のせいなら修正申告して別の金融機関にいけ >>499
金持ちは一般庶民が手が出ない高級物件買うから
そんな不公平ってわけじゃないでしょ
金利の煽りをよりおおきく受けるのはむしろ高額物件を買う金持ちなんだから
金持ちなら金なんて腐るほどあると思ってる人多すぎ よく考えろ
金持ちは本来ローン組まなくても家買えるけど、ローン借りてあげてる立場
貧乏人は本来家なんて買えないけど、銀行がリスク冒して金貸してくれてる立場
金利高くてあたりめーだ 今、コロナで会社を解雇されたり休業させられたりしてる人間でローン抱えてると
大変だろうな。。。 飲食、観光、交通機関系インフラ（公務員除く）は本当に大変だろうね
10万円配らなくていいからそれらをそういう人たちへの保障にあててほしかった 夏ボーナス469%減 本社中間集計、マイナス幅拡大
2020/5/30 18:08 日本経済新聞 >>504
人を見てない。建物の価値をみる。
つまり勤続年数低くても審査通る。 >>503
飲食や観光系のクラウドファンディングに寄付どうぞ >>506
つまり若い人が新築買う時に丁度いいってことか >>507
個人で寄付しても雀の涙
財源を有効活用してほしかったって話なんだが？ >>511
うるせーよ
おまえの10万寄付してから言えや 変なのに絡まれてかわいそうだな
クズは荒らし行為やめろや
ここはローンスレ 自分で擁護してて草
そもそもローン以外の話したのは、偽善野郎だしな 最近虫が増えてきたから虫取りを天井からぶら下げたんだよ
そしたら虫が一日一匹くらい捕まるんだけど
虫人生の一回の選択ミスで虫人生終わってしまうんだな
って思うと住宅ローンって人生におけるそんなものかなって思ってしまった アプラスのつなぎ融資申込みした人かつ工務店で審査通過した一人いますか？
ネット銀行ことごとくつなぎなくてアプラスが頼みの綱だったのにソニー通過した後に審査通らない話し聞いて焦ってきた。 >>519
住宅ローンも、一つ間違えると
すべて失ってしまう恐れがあるということか。 >>519
すごい良い例えだと思う。周り見てると大手入ってもここで失敗してる人多いなあ。 底辺民の真面目な質問お願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】350万
【世帯収入】750万
【家族構成】俺父母
【所有資産・貯蓄】現金400万 投資600万
【現在債務】なし
【現在家賃】61000円
【物件金額＋諸費用】2050万
【自己資金(頭金・諸費用)】現金200万までなら出せるけどなるべく出したくない
【希望金額】2000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方都市 築25年4LDK戸建て
【主な質問相談】
地方都市で実家賃貸なのが嫌だから戸建て欲しいんだけど両親の年齢考えると新築は高すぎるので
中古戸建買おうと思っているが自分が糞スペック過ぎてネット銀行の仮審査にどう設定すれば審査通りやすくなるか検討つかない。
変動金利安いのでauじぶん銀行にしたいと思ってます とりあえず結婚してからの方がいいんじゃ無い？
予定無いか 親に金出させろよ。
万が一結婚することになったら嫁は同居なんか嫌がって来ないぞ >>525
なにが、どう設定だよ？ 全然いい質問じゃないな
仮審査はありのままを入力するんだから、
借り入れ期間くらいしか変えるとこはないだろ？
シミュレーションはやったのか？
毎月いくら返済するんだよ >>526
でも返済負担率シミュで見ると
年収350万で2000万の借入だと返済期間35年にしないと30%切らないので不安になってる
中古で35年って審査通らなさそう
>>527
年齢＝彼女なし
そこは察してくれ
>>528
正直この年収のわりに貯金できたのは親に寄生してたおかげなのでたかりたくない
そもそも親はもし結婚するようなことがあればどうせ今まで賃貸住みだったから自分らは出ていくからその時嫁さんの好みでリフォームでもなんでもすればと言ってる
その辺は親の性格上信用できる
>>529
2000万借りて返済期間30にすると今の家賃と同じくらいだから理想なんだけど
そうすると返済負担率が30%超えちまうんだ
自分理想は返済期間25年の元金均等で月返済75000円なんだけどそれすると返済負担40%超えるので論外になりそう マジレスするが、結婚する気なら今は買わないほうがいい。
ショボい持ち家なんて結婚の障害にしかならないから。
両親と今後生活していくつもりなら買えばいい。 >>531
それは正論なんだろうけど
そう思ってもうすぐ34、気づいたら40になるだろう
いい加減損切りしたくなった、賃料ももったいないし >>525
世帯収入はある程度あっても、親の年齢書いてないし
その感じで年金収入なら、収入合算も出来ないし、
中古住宅は抵当権が薄いししかも土地建物で
2000以下とか資産価値なさすぎ
正直、審査厳しそうなネット銀行だときつい
ちゃんと結婚して夫婦収入で500超えてどうかって感じだろ >>533
父65歳
母60歳
2人ともまだ働いてるから年金は繰り下げしてるので受給してない
やっぱり厳しいか
担保がないんだよな… >>535
フラットなら通るのかな
地銀のフラットの金利が返済9割だと返済期間35で金利1.9%とかだから震えてる
ネットで調べたらフラットならARUHIがお勧めって書いてあったけど糞田舎だからARUHIの実店舗が無い 親に優しいええ息子やのう
同居も大丈夫な出来た嫁さん探しや。
結婚して親追い出すのは多分無理やろう >>537
別に優しくないぞ
楽で寄生できるから同居してるだけだ
ただのその辺にいるこどおじの一種だよ >>537
どこにも親にいい事してないようだが？
だいたい33で実家暮らしがヤバそう
親と生涯同居で終の住処を用意してあげる感じもしないし
あの年収でローン組んで両親死別したら詰みそう >>528
なんでクズが人生の指図してんの？ウザ
>>525
いまの家賃はもしかして親御さんが払ってる？
家にどれくらいお金入れてるかにもよるけど
親と同居の強みは出て行く金が少ないことだろうから
30年ローンくらいで行けるのでは？
ただ親御さんも歳を取るからいまのうちに
なるべく収入が今後上がる仕事を探した方が安定しそう 年金繰り下げで元気に働けてるなら親は中古の家買える位の貯蓄あるんじゃない？
結婚したら出ていくというなら家賃の支払いが出来ない訳でもない
家賃が勿体ないと思うのは誰？
親と自分の家計を一緒にして考える程一家で生活に困ってなさそうだし
その若さで住民ローン背負うより一人暮らしして独立した方が親は安心すると思うな >>540
今の家賃は親持ちだよ
家にお金なんて一銭も入れてないね！
>>541
まじか
とりあえずネット銀行の住宅ローンいくつか仮審査出して
ダメだったらARUHIでフラット申し込んでダメだったら地銀行くか考えてみるよ
みんなありがとう！この話決着付いたらまた報告に来ます >>542
俺が全力で寄生してるからあんまり貯金無いと思うな
2人で1000万あるかないかくらいじゃないか
家賃が勿体ないと思ってるのは一家全員だね
以前は持ち家だったんだが諸事情で手放すことになったから未だに賃貸料勿体ないと思ってしまうんだと思う
一年で72万、二年で更新料入れたら150万
それだけで希望借り入れの元金の7%くらいになってしまう
家計分断されて一番困るのは俺だと思う
今までの楽な生活できないから >>543
ダメだったらっていうよりも並行して進んでったほうがいいよ。中古住宅なんて是が非でも欲しい物件なら契約も早いほうがいいでしょ。 >>544
それ以上言うな…
>>546
ああそうか
別に平行してもいいのか
ありがとう、一個ずつやるところだった そもそもローンは英語で、欧米では転職が当たり前の社会
勤続年数だ社歴だと日本型雇用の方が、世界の常識から見れば異常 >>550
子供が自立してくれたら親は安心する
十分意味はあるよ
まだ33じゃないか
考え直せよ てか共働きの親で家賃貸なのに自分で家買えるくらい金のない親はヤバイだろ。たとえこどおじを飼ってたとしても 老後は夫婦水入らずで好きに暮らさせてあげてよ
ずっと大きな子供のお世話なんかまっぴらだと思うわ >>552
だよね
だから俺が付いてないとダメなんだよ
これはもう確定的に明らか うちなんか親子関係悪くないけど
20代のうちから「いつ出ていくの？」って
常にプレッシャーかけられてたぞ
30代で結婚して実家出たからいいけどな 中古でも夫婦で暮らせる家買ってあげて自分は出ていく
それなら親孝行でカッコいい息子 >>552
60過ぎてから家買おうなんて思わないよ >>557
はぁ？ 定年後の住み替えとか普通にあるだろ
予算がなくても郊外の格安物件とか、
借地権付きとかやる気があれば高齢者でも
簡単に環境変えられる 嫁が来ることになった時に一軒家が快適で出て行かずに破談とかなりそう。てか女は新築欲しがるよ。親なんかの為に子が金払って建てる必要ないわ ここはローンスレなのに、いつも脱線すんね
ここの常連は暇人ニートか 毎回ローンの話から脱線して他人の家庭の話になるよな >>564
暇つぶしとちょっとの知識の提供だからね 知り合いに嫁に行かない30代と40代の娘さんいるけど
世間体悪いよな
まぁ男と違って女は多少世間からの目は甘い傾向にあるけど まぁ相談者が人生相談ひっくるめてたから仕方ないんじゃね
親と離れて暮らせとかアドバイスするやつは何様とか思うけど
相談者だけどてめーに聞いてねえよって感じ
一緒に住む家買うってだけでここで年収話し始めるスレチ馬鹿よりマシだと思うけどね >>570
本人に言ったらまさにそんな返答やったでw
だから売れ残ってるんだろうけどな ローン自体は通るだろうけど築25年だとメンテに金かかって新築買うのと大差なくなりそうだね
あと、結婚は本当にいつやってくるか分からないぞ 家って売ることもできるわけだからそんなに今後の人生どうするかにビビることないのでは >>554
最悪フラットなら通るだろうし、持ち家の方がQOL上がる、自由にリフォームもできるので少しは親孝行にもなるので良い考えだと思う。
年齢考えると決断するタイミングだしね。 >>525
偉いな～、親自身の貯金はないのかな？
親に貯金が1000万くらいあって、そのうち300万、できれば500万引っ張ってこれたらいいね。
【所有資産・貯蓄】現金400万 投資600万
【現在債務】なし
【現在家賃】61000円
【物件金額＋諸費用】2050万
【自己資金(頭金・諸費用)】現金200万までなら出せるけどなるべく出したくない
【希望金額】2000万 今は、中古住宅や中古マンションのほうが買得なのかな？ その収入だとこの先、親の介護が必要になった時に地獄になるよ
手元になるだけ現金持ってた方がいいと思うけどね 親だけじゃなくて今年来年のコロナ禍の問題もあるけど >>579
新築は単純にたけぇよ
見栄抜きにすると正直値段分の差があまり感じられない >>578
何で叩く暇人が1人常駐しているだけ
スルー推奨 結婚考えてるなら独身で家を買ってはダメだろ
一人暮らし用の家を買って結婚後は売るなり賃貸にして新しい家のための資金にするとかならありだろうけど親が住むなら負債にしかならない
まぁ親を住まわすために自分名義で買って親から家賃を徴収するならありかもしれんが ローンスレなのに他人の生き方にケチつけるのがただの野暮
まぁひとりで連投してるキモいやつだと思うけど >>586
連投してるやつがいるだけなので総意と思われても困るわ >>587
発言自由な5chで自分好みの意見だけ期待してる
勘違いは只々迷惑
意見される為にここを使うのだから
嫌ならレスしなければいい 2000万円借り入れしたくてフラット検討しているなら
最初から頭金200万出して1800万借り入れで銀行の住宅ローン申請すればいいんじゃまいか？
そうすれば最初の希望の変動金利で通るかもよ 今は中古のマンションこそ一番高いのでは。５年前より値段上がってるし。
あと半年後にはに中古マンションは一気に値が下がる。誰も買わないから。
一方、戸建てはそもそも供給量が激減するだろうな。誰も建てないから。中古も出回らない。 相談者の生き方や少しでも無理のあるローンにケチつけるのはここが女だらけだから 半年後や1年後のことは誰も分からんよ
株価だってコロナでもっと落ちると予想されてたのにまだ落ちてないくらいだからな 正直飲食観光以外のどこがそんなにコロナによって打撃受けたよ
サラリーマンは普通に給料でてるだろ
タクシー運転手、飲食業、旅行系は間違いなく大打撃だが社会の大部分ではない
だからしかるべき人に保障を回せばそこまでの打撃にならないはず 一般市民は自粛で蓄え増えてるのが普通ってくらいだろ 今時は、富裕層でもない限り新築マンション買う人は少ないだろうな。 ローン10年固定でみたときに10年後の金利が
銀行によって高いとか低いとかいう話があると思うんだけど、
10年経ったら安いとこに借り換えすりゃ
どこで借りても大差ないって考え方は
なんか間違ってる？ >>598
間違えている
手数料をペイするほどの価格差になるとは考えにくい >>598
当初10年固定は、
手元にキャッシュはあるけど、ローン減税差益を得るために借りる。
本当に10年で返せる。
という人の専用プランと思った方がいい。 大手なら銀行によって金利が大きく変わることはないよ フラットってどこで申し込んでも同じ金利ですか？申し込むとこによって
通りやすいとかありますか？ >>600
その通りなんだけど、意外とそう思ってない人多い気がする
変動金利はリスクがある、10年固定は多少金利が高くても変動リスクがなくて賢いという話をする人を何人か見てきたわ
10年後全額返済するでもないのになぜその発想に至ったのか不思議でたまらない 【年 齢】39
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員管理職
【会社規模】30000人以上
【年 収】1000万
【世帯収入】同じ
【家族構成】妻、子一人
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】0
【現在家賃】4万(会社補助10万)
【物件金額＋諸費用】6200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5200万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】神奈川 戸建
【主な質問相談】苦しくないですか。 マイホームをローンで買えても、その後の生活にゆとりがないと何の意味もないもんな。
月のローンの支払いで、貯蓄もできない旅行も行けない食費も切り詰めるようじゃ
藪蛇だもんな。
そういう人間って多いんじゃないかな。 >>604
そういった人を騙すためにある点も否定できないかも。
どっかの銀行には当初3年とかのぼったくりプランもあるし。 >>606
そらまぁ、子供部屋おじさんなら家賃もかからないしなぁ。 >>605
たとえ1000万の年収でも
40歳で5200万の借入でしょ、苦しいと思う 変動の5年ルールと125％ルール
把握しないで金利だけで変動選んでるのかな？ >>611
しかも元金均等は125％ルール適用外だよね >>605
確認ですが年収は今後増える予定ですよね？年収1000万でその年齢なら、25年ローンとして
お子さん1人までなら普通に生活できると思います
もう1人増やすとなると小学校は私立は難しいかも…とかが起こるかもしれません 初心者質問ですが、
まだ不動産購入予定のないものが検討条件をしるために軽い気持ちで仮審査してもらうのは大丈夫ですか？また限度額を確認してもらうことはできますか？ 息子就職したら家から通勤可能だろうと家から出すと決めてる >>614
前も同じ質問してた人？つい2.3日前にも同じような質問でてた気が
ウェブで検索したら月々の支払いシミュレーター
いくらまでの物件が買えるのかシミュレーターとか
いくらでも出てくるからそっちで見た方が後草れないよ 建売とローコスト注文住宅土地込み同じ値段ならどちらのがマシな品質なんだろう つなぎ融資が必要な場合どこの住宅ローンを利用したら一番いいですか？ >>614
冷やかしはやめとけ
銀行の人にも不動産業者にも迷惑がかかる >>631
今初めて元金減るとローン減税の控除も減ることに気づいたわ 【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】政令市
【年 収】480万
【世帯収入】820万年
【家族構成】自分と妻 絶賛子作り中だがなかなか出来ない。
【所有資産・貯蓄】普通預金2100万
【現在債務】なし
【現在家賃】親所有の空き家で0円
【物件金額＋諸費用】3800万
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
これからハウスメーカーなどに相談に行く予定です。ただ、出来るだけローンは少なく組みたいのですが、頭金はどれくらいが理想でしょうか？？
ちなみに夫婦で最近貯金を頑張っていて、年間480万位出来ています。
ただ、奥さんは子供ができたらパートで年収100万くらいになる予定です。 弁解の余地なし
0934 名無し不動さん 2020/05/23 22:00:59
【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正規職員
【会社規模】政令市地方公務員
【年 収】480万
【世帯収入】820万
【家族構成】現在夫婦2人のみで今後子供が欲しいがなかなかできない
【所有資産・貯蓄】2200万（普通預金1900万、貯蓄保険200万、株100万）
【現在債務】なし
【現在家賃】親の家を借りてて0円
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万
【希望金額】1500万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
まだこれからハウスメーカーなどに聞きに行く予定ですが、3500万位の家を建てたいと考えています。土地は親の土地をいただく予定なので土地代はかかりません。
今夫婦で頑張って貯蓄をしていて年間450万くらい貯金を貯めています。
今のペースでいけばあと三年くらいで、住宅ローンを組まずに一括で払う事も出来なくはなさそうです。
それとも上記のように1500万位のローンをした方がいいのか？
また貯蓄は大切に3500万を35年で組んだ方がいいのか？？
皆さんはどれがいいと思いますか？？
まだまだ検討段階で住宅ローンの事などは初心者なのでその他の良い方法などもあれば教えてください。 >>634
このスレに背中押されないと住宅会社へ
行けないか、それか構ってか >>634
ハウスメーカーだと建物だけで3000万くらいいく >>605
あと2000万下げて4000万に収めた方がいいです
家賃が補助込みで4万だけなのに39歳で2000万しか貯金がないのはかなり浪費してる
50歳くらいで給料大幅に下がる可能性もあるだろうし危険 同じ質問者でもレスがないか少ないとか状況や考え方か変わった場合
改めて質問してみようとかあるのでは？ >>643
偽質問とかケチつけるの荒らしだからスルーしてくれ
何個もレスがかかれててもそいつの連投だから
基本的年収400万にこだわりがあるらしくそれ以上の額がある質問には
不動産屋の自演だのエア質問だのケチをつける
無視が一番 ローンはビルダーを通さない方がいいよね？
ビルダーにしてみれば、この客は、これだけ借りられると分かると
限度額までボッタくろうと思うだろうし
自分がビルダーの立場ならそうするし >>645
そこは自分の意思をしっかりと持てば大丈夫でしょう ところでみんな物件決めてから仮審査→本審査と進んだ？
事前に審査しても平気？ >>648
借りるとしたら、どのくらい借りられるか銀行に聞いたよ。
でも結局、ローンは使用しないことにしたけど。 4つ分譲してるうちの1つを買って注文住宅建てたんだけど隣の旗竿地が2年くらい売れ残ってて交渉したら半額くらいにして売ってくれる事ってある？ >>651
知らんけど常識で考えたら無理だろ
土地半額って舐めとんのかって暴力受けるレベルではw
投げ売りの季節外れの服じゃねーんだぞ >>651
決算期に売れ残っていれば値引きはあるが半額は有り得ない
売主の損益の考え方次第で、来期まで在庫を抱えたくなければ多少赤字でも売ってしまう事もある。
何戸もあるうち一つだけ売れ残っていると、多少年収の低い人が入居することもあり身なりや車のレベルが違って浮く事もある >>653
そんなのねーよ馬鹿、知ったかぶりすんなよ
在庫とか来季とか洋服販売かよ
価格が変わってもせいぜい1割以内で収入レベルが
違う層なんてことないわ 651だけど坪単価10万くらいの糞田舎で前面道路3.6mで間口3mだからよっぽど売れないと思うんだけどね 注文住宅はいくらでも価格をいじれるからね
ボロうと思えばいくらでも可能 手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドンドンドロボウして次々に倒産させた、永和信用金庫が驚愕の金利ドロボウ犯罪の証拠を多数残した 坪10万円なら50坪でも500万円じゃん。
普通に買えば？ >>656
またわかってないのが ..
物件価格全体はいじれても、土地価格は「公示地価」ってのがあるし
販売時には土地の価格も明示するから、建物で下げたら購入者にもすぐわかるだろ
それであまりに安い上物だったら買うときに不信に思ったりして説明を求めるしな
なんでボるボロうとするとかネガティブなことばかり言うんだよ
あと土地の地権者は、ビルダーとか住宅会社でなくほとんどが地主保有なんだから
売り時は地主がまとまったお金がほしいとか固定資産税が払えなくなったりとかだから
決済時期とか関係ないな
まあ「隣の土地は借金してでも買え」って言われてきたから無理しても買う人は多いな >>659
そうじゃないよ
設備や仕様でぼる
例えば、客があと300万出せるとすれば、
断熱材を増やしましょうとか、窓を大きくしましょうとか、
いくらでも言える
総額が上がった方がビルダーは儲かるからね >>660
注文住宅はちゃんと工事明細とか、見積出すだろ
普通のビルダーならばそのへんは抜かりなく
施主も納得すて進む
それすらやらん悪徳ビルダーが前提ならきりがないし
ぼったくりが前提なら、他のスレで好きなだけ語りなよ >>660
お前、家づくりの基本わかってないようだからどっか行けよ
なんでビルダーが主体で、施主が言いなりなんだよ
こんなくだらないレスしてること自体不愉快だよ >>660
キッチンや窓でぼったことがバレたら信用問題だからしないよ。
似たようなビルダーと相見積もり取れば、すぐ分かるじゃん？ >>660
もっと分からない場所に入ってるから安心しろ >>664
だよね
例えば地盤が不要なのに地盤やるとか
やり方はいくらでもある >>665
それ外注だから
設備代じゃなく木工事（ここに人件費も含む）に入れりゃ済むし 詐欺容疑で地面師再逮捕 土地代７千万円を騙し取る
2020/6/1 11:46 日経新聞
東京都目黒区の土地や建物の所有者に成り済まし、埼玉県草加市の不動産会社から購入代金７千万円をだまし取った。 >>667
スレチ
地面師とか詐欺の王様みたいなローンと関係ない記事貼ってんじゃないぞ屑 >>659 土地の価格を明示する
ランドセットのとこは明示しないとこもあるぞ あとでいじる
あと公示価格ってどういうことかわかってないんじゃないの？ >>669
まじでバカかよ、賃貸経営なんてここと関係ないわ
純粋の一般施主が建売や注文住宅買うスレだ
投資系とか他のスレ行け屑 なら黙ってろ。
無駄な知識自慢したいならスレ違いだっていってんの。 >>673
>>669 のアホに言って、言い返したいだけだから
あ、同一 .. アンカつけられちったよ。キモいな。
しかも謎のものと同一？とかイミフ >>655
間口3mもあれば竿部分に駐車場も出来るし、旗竿の奥は静かで割にいいぞ
だから原因はお前じゃね？ 数で言えば年収400万以下が一番多いのに相談が全く無いのが異様
ネラーも年収400万以下が一番多いのに >>678
リテラシー。
年収400万円以下の仕事についてる程度なら
ハウスメーカーの営業やFPに唆されたままのプランで借り入れ決めちゃうような感じだから
ここでは訊かないだろ。
書き込む前にもう買う腹が決まってるってヤツ。 年収400万以下って20代半ばとかだろ
その歳じゃ今の若い子は結婚もしてないだろ 19年の平均年収は441万
中央値は360万
実態は中央値のほうが近い
で今年は当然さらに下がるのは確実 30代の中央値は410万 今年は300万台とおもわれ >>682
スレルールで禁止された話題
別スレ作ってそこでやれ消えろ 年収400万では、マイホームのローンはきついよ。
余裕のある暮らしは困難だろうな。 給与所得者全体の中央値は350～360万
そのうち200万台いっちゃうかもなぁ
増税ばっかで実質デフレ続いてるし 借り手が貧しくなってるのは金融機関も分かっているし
年収400でも無理しなくても2500万くらいは借りて返せる
物件も地方なら問題ない あ、マジで禁止されてるやん
話題でたから調べてみたんだけど
スマンかった >>687 が正論
年収400万がどうのっていったい何の話よ？
いまどきは専業主婦も少ないし夫が年収300万円台でも、夫婦合算でほとんどいける
つまりこれはしっかりした連帯保証人ってこと
まさか独身専用じゃないよね、ここｗ しかし住宅ローンスレで年収話題にしないって難しくね？
アンケだけ駄目なのかな 素朴な疑問 >>684 がおかしいな
年収示さず何の話題をすればいいんだ？ 年収下がるから全体的には売れづらくなる
→安くなる
→共働きがあるじゃない
→ペアローン（）
この流れですか >>692
ペアローンじゃねーよ勉強しろよ
名義は1人で収入合算だよ バランスだろね 借りすぎるとキツくなるし
雇用調整もバランスだし 奥さんの、パートの年収なんてあてにできないよ。
それこそ奥さんが、高スキルで高年収ならわかるけど、基本パートの年収は勘定には
入れられないよ。 >>694
バランス良くなんて当たり前で、借り過ぎるとキツくじゃなく、
無茶な額を借りようとしても審査通らないんだよ
ようは審査はちゃんと返済できるかを見るって至って基本的なことをやっているんだよ
ここローンスレだろ？ 本気で審査通そうとしてるのっているん？ ほら、ここにもド素人が >>695
奥さんがの収入があてにとか関係ないんだぞ
仮審査やったことないんか？
ちゃんと全ての収入は申告できるように入力項目がちゃんとある
正社員、パート、バイトは関係ない
2年間の年末調整さえ出来ていれば、収入として計上できて
それが審査対象になるんだよ
知らなかったのか？ >>696
いやいやｗ
年収低くなってるデータみせたじゃん？
だから「いま」は安全にみえても将来きつくなるんじゃないの？ってこと >>436
エェ！？
金持ちほど買い替えないから金貯まる >>695 = >>698 ?
知らないなら、それなりにしとけよ
当面の仮審査い必要なのは2年間の「過去」の実績だけ
コロナの影響とかの前のデータを示せばいいんだよ 可処分所得でみるとずっとデフレ
世帯収入で誤魔化してるけどね
そろそろローン条項に奥さんの健康状態も入ってくるのだろうか？ｗ 世帯収入にパート入れるなら子供のバイトも入れないとね。
奥さんのローンや奨学金も書かないと。 高校生の子どもがバイトで月数万稼いで自分のお小遣いにするのと、奥さんがパートで年間100万稼いで家に入れるのとでは違う気がする 主婦のパートが全額小遣いでも収入は収入としてカウントでしょ？
高校生でもバイトしてれば少しは生活費渡してるみたいだからケースバイケース 高校生にバイトさせて生活費まで巻き上げるような家庭が家なんて建てるなよw
生活に困ってるならそのレベルで生きろ 旦那単独でローン審査するなら嫁の収入は無関係、夫婦共同ローンで審査するなら嫁のパート代も審査対象。そんだけの話なのに何を熱くなってんの？ そもそも >>706 は何もしらない冷やかし野郎
収入が計上されるのは連帯保証人になる人のみで
20歳以上なんだから子供とか無関係 学生バイト代とパート収入を当てにして住宅ローン組まないだろ >>710
妻のパート代は当てにしてローン組んでる人多いよ あてにするのとローンの審査対象に含めるかは全然違うだろう。 パートといっても年間100万を20年で2000万になる
今時生涯専業主婦の方が少ないし、完全に無視するのはどうかと >>714
合ってるよ
>高校生でもバイトしてれば少しは生活費渡してるみたいだからケースバイケース
これ間違い 妻を収入合算にすると妻が連帯保証人にされるの？怖！
専業主婦大勝利！ >>719
ここはローンのスレなんだから少しは勉強しなよ、チャチャ入れるだけじゃなく
必ず保証人になるんじゃなく、仮審査では家庭の収入を余さずに申告することが
楽に審査を突破する手段だってこと
実際は名義人である普通は夫の収入だけで審査を通ってるかも知れないし
そこは銀行側の判定だから中身は細かくは教えてはくれない
ただ「審査通りました」ってこと位な
まじでこのスレの輩は、じっさいの審査とかやってないだろ
あまりに知らなすぎるわ >>721
すまん横からなんだが
世帯主単独でローン通したい場合でも一応収入合算した方がいいのか？ >>721
そんな当たり前のことは知ってるが。
で、パートしてる妻が連帯保証人になるって話はどうなった？
間違いでしたって謝ったほうがいいよ 本当に素人ですね
ピンの収入でしか見てませんよ
審査対象は世帯収入でなく本人です
副業とかあったら合算しますがあくまで本人のですね >>722
だからこその相談だよ、自分でわかるだろ、借入金が余裕か無理めかは。
銀行に聞いて、ちょっとハードル高そうだったら保険として合算にしたほうが
楽にいける
>>723
妻が連帯保証人ってのは、銀行とのやり取り（仮審査）で出たことで
まだ仮審査では保証人って決まったわけじゃない
妻を保証人に立てるとかは銀行側が言ってくるんだろうな、審査が通らなそうだと
>>724
お前はすっこんどいて、無知すぎるし 723 もお前だろ >>724
じゃあなんでテンプレに世帯収入があるんだ？ 説明してくれ ウチの嫁そこそこ収入あるけど、住所ローンの審査とか申込みの時に嫁の収入なんて書く欄もなかったぞ うちは事前審査は面倒だから俺一人の収入で通して、
実際に借りる際は減税のために俺と嫁のペアローンにしたな。
借りる時はお互いがお互いの保証人になったよ。 連帯保証人と連帯債務者の違いすら知らない奴もいそうだな、、、 連帯債務やペアローンが悪いとは思わないけど、自分一人で返せないと金融機関に判断される額の借金を２馬力ならって借入しちゃうのはいかがなもんかと思うな。
子供の人数とかにもよるけど、つまりは身の丈に合ってない気がするね。
俺が単独ローンにしたのは夫婦どちらかに予期せぬ事態が起こったことも考慮してだしなあ。俺が死んだり癌になっても家族に借金無くして家は残せるし、嫁さんに何かあっても俺は稼げるしねって嫁と相談したわ。 >>730
単独ローンだと減税をドブ捨てすることになるでしょ。
単独で借りられる金額をペアで借りるのが一番いいと思うけど。 >>728
それは良いよね。借入額は自分一人でも返せる額でペアローンにして二人して住宅ローン控除受けれるし、団信もお互いで入れるからね。 >>731
減税ありがたいけどそんなもんの為にわざわざ嫁さんにまで借金背負ってもらうこともない気がするなあ俺は かっこつけんな
実際には嫁にうまいこと借金背負わされたんだろが >>733
減税って結構大きいぞ。
7000万円借りるとすると、ペアにすることで単独で借りるより250万円以上得するし。 >>734
嫁や子供達の為にかっこつけて何が悪い？
俺は世間の目や貴方の目よりも家族にとって良い男でありたいと思うよ。
>>735
すいません。私3500万しか借りてないもんで。。。 >>736
長期優良で一人の場合ね
ペアなら夫婦それぞれで受けられるから1億まで可能 家族のこと思うなら5chなんか見てないで
皿洗いや洗濯物たたんだりしてろよ >>735
えぇ。250万なんてそこらのジイ婆がオレオレ詐欺で取られちゃう金額やん >>740
250万円ドブに捨てちゃうの？
俺には理解できない金銭感覚だわ。
ただペアで借りるだけでデメリットなんてないのに。 >>742
むしろたかだか250万の為に嫁に借金背負わせる感覚のが俺には分かんないよ。
こればかりは価値観の違いだと思うのでこの話はここまでで。 家計は一つなんだから誰がいくら払っても同じでしょ。
感情論で250万円捨てるのはマジで理解不能。 >>744
お互い理解不能なんだから価値観の違いでしょ。
もう絡んでこないでよ。 自分が死んでも嫁の分は嫁が支払い続けるのはちょっとなぁ 例えば旦那の不貞行為で離婚となった場合、名義が旦那だけの場合とペアローンの場合って住む権利や費用などに何か影響あるのかね？
特に双方が揉めた場合ね 嫁にほっとかれて1人寂しく残り物食いながら「たかが250万のために嫁と家族を～！」と5chに書き込む親父...
こんなおっさんにはならないようにw >>747
出ていく方の抵当権が付いてたら消すのが色々と大変
最悪消せなくて離婚後も持分がついてくる >>742
まだアホな意見バラまいてんのかよ
ほんと無知なのに懲りないやつだな
ペアローンなんて結局は1つの家にわざわざ
2つの名義で2つのローンを組むから後々面倒
お前、家買ったこと無いな？
名義が2つって事は、確認申請書類やら
行政書類とか普通なら1つで済むところが
全部2つなんだから作成手数料も倍だぞ
しかも繰り上げ返済手数料や、借り換え手数料も
全部倍になるから、そんなの減税でお金返ってきても
トータルでは赤字だぞ
それに嫁にローン組ますのは一生働けってことだから
出産その他で仕事辞めたいのにできなくなるわ
それに1つの家に名義2つは相続その他でも面倒だし
なにより家主の男が情けない >>751
おまえこそ適当なこと書くな
確認申請2つもいらねえよw
おまえ確認申請書みたことないだろ？
普通に連名で載るだけだw >>735
減税なんて社会情勢などで最悪廃止もあるのに
そこにすがろうとする考えが浅はか
所詮は還付金だからオマケかボーナスくらいに
考えるほうが精神的にいい >>753
社会情勢で廃止になるという根拠出してから言おうw >>752
登記は勘違いだった
しかし手数料その他は倍だぞ
長いローン期間でそのままの銀行でいけるかな？
フラットならまだしも変動ならもろに影響あるな
ペアローンは年収より大幅に高い物件に
手を出すのには有効だがそこまでにならないのが
ほとんどだな
>>754
可能性の問題だ
廃止にならない根拠があれば書いてくれ 通りすがりだけど本人が納得していればペアローンでいいのでは？
俺らは連帯保証人でもないし >>752
共同名義だとカード作るときとかって
持ち家の名義はどう書く？ >>756
納得してるだけならいいが、ペアローン嫌だなって
人に優位性をアピールするものでもないな
一長一短だな >>751
定量的に比較しないバカなんだな。
手数料の差なんて司法書士の費用とかも入れて10～20万円だよ？
減税額と比べたら誤差レベル。
手数料関係はほとんどがローン金額比例だから
1人で借りても2人で借りても総額はほとんど変わらない。 250万円をたったのとか言っておきながら
その1/10にも満たない手数料のことに言及するなんて
ただの感情論か嫁が低収入すぎてペアで組めない
組んでもメリットがないかのどちらかだな 物凄い手口とは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から巨額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて殺します、大阪の永和信用金庫が金利ドロボウ犯罪の物凄い証拠を大量に出した ローン減税あてにする奴は残業も入れてる思考が高そうなハイクラス級な奴 あてにするというか固定資産税の原資にするぐらいだろ（笑） >>759-760
ここに書いた内容でローンについてどれだけの知識かわかるわ
>手数料の差なんて司法書士の費用とかも入れて10～20万円だよ
なんだこの数字ｗ
実際に借り換えで仮審査（無地に通過）した結果だと
新規借り入れ金 2100万円に対して諸費用は約77万円（定率型）
77万円の内訳は手数料とか繰り上げ返済費用だな
これがペアローンだとこの倍になるはずだと、新規借り入れ時の
手数料などを入れるとローン減税で得る金額を、かなり潰すみたいだけど
如何なものかね？
確かにメリットもあるが同じくらいのデメリットもある
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00818/
https://www.jutapon.com/considering/lifeplan/planning/3058.html
ペアローン利用の割合は全体からは約１割
https://tokuten.recruit.co.jp/survey/report/d06/index.html?vos=F000065SPA&;dspn=a8wXGn_fZRUGgXL73TersMAdqc5OCBEhQXCsPmLyci46edp6au4evH2bOwmH2gE9xSYJiJutD4idLABW_xkUfQ
ここに来ての必死でペアローン推しが謎だけど、１割しか利用しないものを
推されても困るわ 減税云々は嫁や自分の収入、借入額にもよるからな。
サラリーマンでイデコや保険の控除、ふるさと納税をフルにしている場合、
減税がフルに受けられる借入額はざっくりこれくらい。
年収200万円 500万円
年収300万円 1100万円
年収400万円 1800万円
年収500万円 2400万円
年収600万円 3100万円
年収700万円 3600万円
年収800万円 5000万円
年収900万円 5000万円
年収1000万円 5000万円 >>764
頭大丈夫か？
諸費用の内訳を具体的、定量的に書けよ。
ほとんどが借入額に比例する費用だから。
2100万円を1人で借りても、2人で借りても諸経費なんてほとんど変わらない。 >>766
これ、イオン銀行で借り換えの仮審査やてきた結果だぞ
おれ >>351 だもの
新規借り入れで諸費用を借り入れに含める定率型で
（うまく揃うかな..)
保険料 \0
保証会社手数料 \0
ローン取扱手数料 \462,000
印紙税 \20,000
抵当権設定費用 \162,500
抵当権抹消費用 \28,200
借換先繰り上げ返済手数料 \66,000
未払い利息 \30,000
-------------------------------
計 \768,700
これ見積もって感覚として諸費用はたけーわって思うから
これの2本分のペアローンって上に書いたURLなどの理由を含め
メリットあんの？ っておもったわ
スペックは前年度税込み年収で夫婦で733万円
これを仮審査フォームに2人分を入力してもらい、
金利変動 0.47％のローンを無事に仮審査通過したってわけ
審査通過後に担当に聞いたらわし（夫＝年収400万以下）だけでもいけたっぽいけど
念のための合算だからな
イオン銀行は金利も優秀だけど、窓口で担当が仮審査の入力を
全部やってくれて、楽だしイオン銀行自体の便利さもあって良さそうだ 住宅ローン減税って消費税増税の代わりが建前なのに
売主個人の中古戸建でも条件満たせば受けられるのおかしくね？
消費税ないじゃん >>766
上で書いた保険料0円とかは、なんかイオン銀行のサービスキャンペーンみたいだし
金利0.47％のネットバンクだからやれるのであり、都銀とか地方銀行など
他の銀行だと手数料も、もっと高いんじゃないのかな？ 俺：3950万円
嫁：2600万円
で借換した時の諸経費が↓ね。
事務手数料 144万円（定率）
登録免許税等 27万円（定率）
司法書士報酬 10万円
印紙税 2万円×2
同額を一人で借りて安くなるのは、司法書士報酬が少し減るかどうかだけ。
印紙税は一人で借りたほうが5000万円超えるから、むしろ高くなるし。 >>770
印紙税なんて全体からしたら微々たるもんじゃん >>767
多分、言っている意味が分からないだろうから丁寧に教えてあげるね。
そのうち大部分を占める取り扱い手数料と抵当権設定費用は借入金額に比例するの。
例えば取扱手数料はローン金額の2.2%で、
2100万円を1人で借りても、分けて借りても金額なんて一切変わらない。
抵当権設定費用もほとんどが設定金額に比例する設定額の0.4%の登録免許税。
こっちも金額比例だから、一人で借りても分けて借りても金額は変わらない。 地方だとペアローンにしてようやく2000とか3000万円借りられるくらい収入が低いって普通にあるからなあ
あとはワンランク上の家を買うためにペアローンにするやつもいる
そういうのは大抵生活の変化に収入がついて行かず手放すことになるけど
離婚する時に揉めるのもペアローンだしね
借入可能額＝返済可能額じゃないのに安易にペアローン進めて高い物件を買わせようとする方も相当悪い
上でもあったけど住宅ローン減税を最大限生かすためにあえて組むならありかもしれないけどね
もちろん組まなくても大丈夫な貯金があることが前提だけど >>772
はいはい、必死なペアローンマンｗ
ならばなんでそんなに美味しいペアローンが全体で１割程度の利用なんだ？
理由を述べてちょうだいな
結局は金額に換算できないデメリットがあるから、普通の案件ではやらないんだろ
メリットだらけなら、夫婦共働きが普通の世帯のほとんどが利用しているよ
こういう世間一般的なことを無視して、ペアローンに固執するのって
結局は言い返したいだけだろ 独身男の最高間取りがペアローンにこだわる謎の理由ｗ >>774
手数料がほとんど変わらない事は納得したのね。
何でペアローンが少ないかって、そりゃ低収入な嫁が多いからでしょ。
低収入だと減税のメリットが無いから、ペアで借りるメリットが無い。
嫁に収入があればペアや連帯債務がお得。 住宅ローンの金利、諸費用
住宅ローン減税の総額
月々の返済計画
住宅ローン減税終了後の繰り上げ返済計画
この辺をきっちり考えた上で実質的な利回りが0.〇%とかそこまで計画できる人なら全く問題がない
10年固定にして11年目に即一括返済とか出来るなら1番理想的だな
会社経営者とかこのパターン多いみたいだけど これが共働き世帯の妻の収入分布ね。
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/63067_ext_25_12.jpg?site=nli
共働き世帯が全体の5割程度、そのうち3/4は妻の年収が300万円未満。
要するに妻の年収が300万円を超えているのは、全体の1割強しかないってこと。
あなたの言うペアローンを組む割合とほぼ合致する。
こっちはもっと残酷なデータで夫の収入と妻の収入の相関。
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/63067_ext_25_17.jpg?site=nli
見て分かるように夫が高収入なほど妻が高収入である確率が増える。
妻の年収が700万円を超える割合は
夫が年収300～500万円 0.8%
夫が年収500～700万円 1.5%
夫が年収700～1000万円 5.3%
夫が年収1000万円以上 13.3% >>776
納得してないよ
シミュレーションやって結果教えて
>ペアや連帯債務がお得
あれ、連帯債務を混ざて来た
なんども言うが１割しか利用しないのはデメリットが目立つからだよ
>何でペアローンが少ないかって、そりゃ低収入な嫁が多いからでしょ
なんで上から目線で、少ない事例を推すんだよ
知らないみたいだけど、女性は終身雇用は厳しくて
出産その他で、会社を辞めることも多いし、高収入を維持するのは大変だぞ
そんなに少ない利用例をこのスレで「どうだ！」って言われても「はぁ？」ってなもんだぞ
目先の金だけでマウント取ろうとしても、結局は実際にはローンなんか考えてない
空気マンだから言えることなんだよな >>768
そんな建前ないから
お前がいってるのは13年に延長されたやつだろ
それは中古住宅には適用されない
中途半端な知識で書き込むなよ、恥ずかしい >>779
・3950万円+2600万円のペアの場合
事務手数料 144万円
登録免許税等 27万円
司法書士報酬 10万円
印紙税 2万円×2
・6650万円一本の場合
事務手数料 144万円
登録免許税等 27万円
司法書士報酬 10万円-α（多分3万円くらい）
印紙税 6万円
ほいどうぞ。
定率の事務手数料や登録免許税はトータルの借入額が同じなら
１人で借りても２人で借りても同じなの。
こんなの小学生レベルの算数の話だけど、まだ理解できないの？ >>776 に建てる/建てた家やローン関係の詳細を聞いても発狂するだけだろうな
ネットで見たメリットだけでマウント取ろうとするやつだからな >>781
いいサイト見つけたね
で、デメリットは理解してるか？
まあ結婚もしてないならわからないか 奥さんの属性良い人はペアローン良いんだろうけど
ペアローンすることで金利上げられたりはしないの？
私気になります このスレの癌、最高間取りは議論になると、一点突破で相手に勝とうとする
実際に利用者が少ないことは全然関係ないものにして、金だけの損得に固執
結局は言い争いに勝ちたいだけで、真実なんてどーでもいい屑 >>786
どのスレでもそうなってる（笑）
だからすぐバレるんだよな >>758
しないよ。
SBIネット銀でペアを借りたけど、金利は0.418%団信付。 >>788
しつけーよ最高間取り
お前はペアローンを組める相手をみつけろよ（棒）
まあ一生無理だろうけど 議論に負けそうになるとすぐレッテル貼りするのは悪い癖だぞ。
証拠をアップしてあげるね。
http://uproda11.2ch-library.com/e/es002839366315874611236.jpg
これは司法書士の書類だけど、他の書類も個人情報消していくらでもアップしてあげる。 家の間取りとかは無理。
ざっくり土地建物それぞれ35坪弱で土地4000万円弱、建物3000万円弱って感じね。
首都圏郊外の住宅地。
ローンに関する話なら、登記簿でもアップしようか？
そこには金利も乗ってるよ？ 変な対立で議論でもしてるように見せてまとまたいのかねえ またいつものマウント取りたいマンか
おまえら相手にすんなよ
マウント取りたいだけなんだから >>795
首都圏なら普通だよ。
都心だと一種低層の35坪でも1.5～2億円みたいなとこもあるし。
収入レベルも物件価格も地域差ありすぎだからな。 >>797
実体のないエアで具体的にどうやってローンが組めるの？
登記簿に抵当権を設定できるの？？
答えてよ。 ネット銀行は仮審査段階から団信申込みさせられるけど
団信通らないと審査も落とされますか？
脂肪肝があって一項目要再検査もあったので怖いです 35坪で4000万は大手なら普通
同じ性能の住宅を中小地場なら半分で建てる
大手は半分が経費だからね
大手のブランドと安心感が欲しい人はどうぞ
でも、大手の住宅の性能は低いよ
断熱性能、気密性能を調べればわかる
とくに大手は気密軽視でスカスカだから寒い暑いよ >>792
俺に聞くな
本当に家買ったなら、工事明細とか
検査済証とか間取り図とかあるやん 35坪で4000万は大手なら普通
もっと高性能の住宅を中小地場なら半額で建てる
自分も最初はTVCMやってるような大手しか眼中になかったけど
いろいろ調べたらいろいろ分かってきた
住宅に関しては、高額＝高性能ではない >>800
4000万円は土地だよ。
建物は高気密高断熱（Ua値0.27、C値0.5）で太陽光パネル除けば2500万円強ってとこ。 >>804
肝心の住宅そのものに紐づくものが全然出ない こんな所で言い負かす為に黒塗りでも重要書類をアップするとかよくやるな
スクショされて転載転用怖くないの？ 特定されかねないから図面は出さないよ。
で、認定書類も抵当権設定の書類もあってどうやってエアをするの？
どうしても認めたくなくて揚げ足を取りたいなら、具体的な根拠とセットじゃないと。 >>807
個人情報は完全に消しているから怖くないよ。
図面はさすがに特定されかねないから絶対に無理。 >>804
まじな話、こういうのアップしないほうがいいぜ
黒塗りを取り払うソフトとか普通にあるからな 画像加工したものは加工取れるんじゃね？
実書類に直で黒塗りしない限り ていうか人間が小さいわ
負け組の俺からしたら、そんな立派な不動産持てる人ってもっと心に余裕があるかと思ってるんだがそうでもないの 意地になって最後は画像を出してくるのが例のやつの特徴なんだよな
無職で時間はたっぷりあるから、そういうのに賭ける情熱だけは人一倍強いｗ うちはローン控除が俺一人だと持て余してもったいないから
3000万1000万でペアローンにしたかったけど妻が退職したてで収入見込み出せなくて諦めたわ
まあ控除額最大限利用想定との差を考え始めると税率とか給付金とか減税期間とかキリがないから気にしないことにした 喧嘩してる奴らスレチだからまじででていけ
気持ち悪いんだの
>>799が質問してるだろ
誰か答えてやれよ ここはあくまで「ローンの相談」のスレ
ローンについての自論で喧嘩するところじゃない
荒らしとして自覚持って別でやってくれまじで
Twitterかなんかで直でやれよ 再掲。嵐は去れ邪魔
>>970
次のテンプレはこれで頼む
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
【★スレルール★】
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 >>820 は一人が宣言すればそれがルールになると思っている
自己中っすね >>820
ここ総合スレだから
分割したいなら専用スレ立てるのが筋なんじゃね？ 5chでそんな書類晒すとかどんだけご新規さんなの？
みんなのおもちゃになって家庭崩壊するかもしれんのに
さっさと消せ、もう遅いけど >>820
自分で意見ほしくて相談してんのに質問禁止とか意味不明なんですけど？ >>815
うちは借入額が大きくて5000万円を大きく超えているのと、
いわゆるパワーカップルで嫁の収入も安定しているからペアローン一択だったね。 >>799
審査が通っても団信が加入できないと無理
脂肪肝で落とされたならワイド団信を検討するといい
利率は+0.3とかになるけど 嫁が公務員の看護師で俺の年収の遥か上をいく俺も涙のペアローン5000万円 >>803
逆が良かった
c値が0.2でUAが0.5
断熱は後からでも改善できるからね >>810
やってよww
デジタルデータ上復元性なんてないから >>780
中古でも売り主が法人で消費税かかってるなら13年受けられますよ
うちは不動産屋の転売物件なので対象でした
ほんと、上から目線の知ったかぶりは書き込むの止めてほしい
どうせ本物の業者じゃないでしょ >>777
これに触れないあたり状況によるという話は理解できないんだろう >>829
うちも嫁が公務員だけど、給料安くね？
アラフォーで年収750万円弱しかないよ。 ここは年収400万未満がメインで
別に高年収の人がいいけど、割合は10人に１人で >>828
799です。ありがとうございます。
スレの雰囲気が一変してて流されてて焦りました（苦笑）
まだ審査中なのですが脂肪肝は落ちやすいですかね…
脂肪肝判定がでているだけで特には生活は普通通り至って健康なのですが
0.3プラスは痛いですね… おし、フラットが１％切ったら家買うわ
↓
「フラット35」金利、3カ月ぶりに下降
2020年6月2日 荒らし行為してるやつがテンプレ効いてて草
くだらん議論で乗っとるなや年収がどうとかどうでもよすぎ
そういうくだらん議論ができる専用スレくらい他にあるだろ 10年固定でローン組んでローン控除終わったら一括で返したいけど
何かの予想外のことが起こって一括で返せないと怖い
結局フラットを選んでしまう
団信込みで1.5%
うーん これから組むならフラットがいいよ
今まではそれなりに平和な時代だったから変動でよかったけど
今はまさに激動の時代が始まろうとしてる
パンデミック、ブロック経済、米中戦争
３年先も読めないよ 不動産業界が、景気よくならないと経済全体がよくならないと聞いたことあるけど。 >>842
まじめな話、こういう要素って金利低下要素では
上昇するときは社会全体が儲かるときだろ 左翼が勝ってベーシックインカムやるとインフレします >>846
あの時代、バブルにならないように金利上げまくってたな
バブル崩壊後３％まで落ちて、それでも安いって言ってみんな借りてた
そして今は１％、まるでバブルを待ちわびているような金利ｗ >>841
高すぎでしょ。
うちは変動だけど団信込みで0.418%だよ。
5000万円借りると、総返済額が1000万円以上変わる。
金利変動リスクのための保険料として1000万円をどう考えるかだが。 >>838
一般団信は告知義務緩いから脂肪肝は過去3年～の告知義務に該当しないし
3か月以内に医師の治療・指示・指導をうけなきゃ告知する必要なくない？ 去年は問題なかったけど今年の会社の健康診断がコロナで中止になったから
今の自分の健康状態が分からん場合はどうすればいいん >>850
さすがにローン会社に聞け
コロナみたいな事態は前代未聞だから経験で知ってる人は皆無 >>850
一般団信は別に健康診断義務付けられてないから
ありのまま書けばいいだろ
借入額や多い場合や疾病補償をつける場合は別だが >>809
間取りだけじゃ特定なんて不可能だろが
サザエさんかよお前んちは（笑） 2019年度の「フラット35」申請戸数は6.4％増
2020年6月2日 近い将来起こる天変地異を察知して小動物が逃げ出すように、
今後、フラットが徐々に増えていくだろう 変動か固定かって考えてるうちにそもそも今住宅ローンを組むのって
かなりのリスクなんじゃないかって思えてきた… 仮にハイパーインフレになるんだったら住宅ローンとりあえず見送った人の方がダメージでかくね？
万が一これ以上のデフレと物価下降があるなら組まない方がいいんだろうけど ハイパーインフレで家賃10倍とか言われても払えんから
今のうちに買っておくわ これで物価下落したらほんと楽に勝てる感じある
ていうか俺ごときで１億の現ナマ作れるんだもん、みんな金無いとか嘘でしょって思う
本当に物価落ちたらすごいうれしい、わくわくが止まらん
一億如きでって思われるかもしれんが 今時、マイホームなんて、年収７００～８００万以上の高給取りでもないと
きついと思うけどな。
ちなみに俺が、中古マンションローンで買ったのはいまから約１5年ほど前だったよ。
関東近郊だけど、安くで買えたよ。ローン残りは新車一台買えるくらいの金額だな。
４８歳だよ。 >>862
経験上だが・・・
良性インフレの場合は、お金が欲しいから上がる（1990バブル）
デフレの場合は、お金が欲しいから上がる（2000消費者金融絶好調時期）
悪性インフレの場合は、お金が余るから下がる（今） 例えば年収400万夫、年収７00万妻で収入合算で2000万の借り入れを
主債務者夫で連帯債務で申し込んでもｏｋ？主債務者って年収少ないほうでもｏｋですか？ >>865
信用の高い方を主債務者にするのが一般的ではないだろうか
というか2000万円だったら400万円だけでも通らないかな？ 400万円だけはきついと思うよ・・・
奥さん７００もあるから平気だろうけど。奥さん、上級公務員か何かかね？ メガバンク全部通ったのにじぶん銀行の仮審査はすんなり落ちた
腹立つぜ
借入金額高いといくら年収比で問題なくても落ちやすいのかな >>865
主債務者が俺で年収450万、嫁が700万で連帯債務にして3000万借りたよ。 >>869
仮審査ばかりやるから落ちたんだぞ（笑） >>870
なにか問題や不都合なことはなかったですか？
持ち分は細かく計算して登記しないと駄目なんでしょうか？
大雑把に50、50にしようと思ってるんですが >>871
そんな個人情報保護のへったくれもないようなことあるの？ >>873
オイオイ（笑）
与信行為は機関には筒抜けだぞ
ちゃんと照会履歴出る
頻繁にやるとかなり印象悪くなる
せいぜい2社まで >>874
仮審査が2回が限度？
3、4社普通だろ >>875
どうでもいいわ（笑）
好きにしろ（笑） 1回目は不動産屋経由のメガバンクへの一括申し込み、
2回目はお得意先の銀行へ個別申し込み、
で金利の安いネットバンクにも申し込んだだけなのにそれが落ちる理由になるとは思えないけどね
ちなみにそれまでは審査は全部通過してる おいおい、仮審査をどこで何回とかの情報は他社は見れないよ
他社が見られるのは、過去と現在のローン状況だけ >>872
持ち分ギリギリまで決まらなくて、結局うちは50;50にしたよ。
最悪、手数料かかるけどあとから持ち分変更できるけどね。
奥さんと良く話し合った方がいいかも。 転職して１年未満で満額審査通った人いますか？初年度の年収が満額でない（冬ボーナスがまだないから）けど会社が発行した見込年収等で通過した人がいたら教えてください
ちなみに、当方国家公務員なので属性は問題ないはずです。 生涯で、サラリーマンで家も買えないような人間はどうなのかな。 >>883
同僚が転職半年ぐらいで審査通ってたよ
年収の5倍弱ぐらい、企業規模は数百人だから国家公務員よりは大分属性悪いけど大丈夫だったみたい
個人の資産はさすがに分からない >>884
うちは田舎なので介護職や土方などの薄給男は親の敷地内に親が建ててくれてる
親にとっては田舎に残ってくれて有難うの意
こどオバについても同様 マイカーローン残債有りで地銀にマイカーローンを他社からウチにしてくれたら
マイカーローンの利率も今より下がるし審査通りやすくなるからお願いしますっていわれたんだけど
他のローンも使ってるから審査通りやすくするとかあるんかね ハイパーインフレ起きたら俺の株はいくらになってるんだろ >>869
自分も同じだった
後でcic取り寄せしたらじぶん銀行の閲覧履歴はなかったから単純に返済比率で落とされたと思うよ >>869
審査結果の内容についてはお答えできません
（だっさwwww）
じぶん銀に落ちるとかwwwww >>892
会社で上司にいびられてストレスたまってるんすか？
匿名掲示板で憂さ晴らしって、そうとうかっこわるいっすよ先輩w じぶんってなかなか落ちないの？
返済比率もそこまで悪くないはずだったから単純に借入額が多すぎるからかなとか思った
（上限の2億近く）
関係ないかね とりあえずこの流れでバカだの悪態つくだけで
なんの有益な情報交換もできないやつがいつもの荒らしなのはわかった >>898
出してるだろうが（笑）ホントバカばっかり 新築マンションは、今時買わないほうがいいよな。
中古マンションに分があるね。 >>902
新築は今が買い時。
できちまえば売るしかない。売れ残るのが一番損が大きいから、赤字額を少なく抑えるために買える人の言い値まで値下げする。 住宅ローンでお悩みのみなさま、お疲れ様です。
10万円ボーナスです！ノーリスクで10万円分のボーナスです。
口座開設が、まだの方だけです。
6月5日23：59までですので、お早めにどうぞ。
https://twitter.com/highrevexpress/status/1268067452933468160?s=20
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>880
なるほどありがとうございます。持ち分は細かく計算しなくても50.50で大丈夫
そうですね。特に問題や不都合なさそうなので少し安心しました >>883
入社3ヶ月で通ったよ。年収の4～5倍くらいの額でネット銀行
試用期間中は流石にダメだったかも。
不動産屋さんが言うにはメガバンク系は1年ないと通らないっぽいから申し込んでない >>883
転職10ヶ月で満額通ったよ。
地銀とメガバンも通った。地銀のほうが金利安かったから地銀にしたけど。
普通のサラリーマンでも大丈夫だから国家公務員なんて余裕じゃない？ 住宅ローンの返済負担率の計算時の金利ってフラットとか全期間固定の商品の審査でも審査金利用いるの？ 4月の中古戸建価格が前年同月比15％下落だからな
すごいことになってる。
5月はさらに凄いことになってそうだな
まさに負動産 【年 齢】 29
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 5000人
【年 収】 1200万
【世帯収入】 1200万
【家族構成】 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】 700万、生命保険複数
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 5500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 5500万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 神奈川県 戸建て
【主な質問相談】 返済きついでしょうか？
4000～4500万ほどに金額を抑えるか理想を取るか迷っています
不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますがかなり不安が大きいです フェイクではありません、としか言いようがないです、、 >>913
フェイクっていうやつは荒らしだからスルーして
毎回誰にでも言ってくる
年収が400以上あるやつがくるはずがないとかいってくる
嫉妬野郎だから無視していい
返済は年収がこのままを維持できるなら余裕でしょう 多分だけど、世間一般的には年収400万円台～800万円台。
世帯年収なら500万円台～1000万円台。
くらいまでが最も多いと思うんだけど、個人の年収で30前後で800万円～1000万円超えるような人なら、こんなとこに質問しないで自分で考えられるんじゃないの？て思う。
下調べすらろくにしないで初歩的な質問するのは、前述の稼ぎの人だとは普通思うよ。 無能で運良く親の会社継いだとか、無駄に給料の良い官僚もしくは候補の公務員になったとか、怪しげな特殊法人etcとかじゃない限りあり得ない。
民間で高収入を得ているような評価をされてる人は仕事の出来る人で、ローンの計算くらいできるでしょ。
事業計画とかプロジェクトやらこなしてる人が自分のライフビジョンすら設計できないのは明らかにおかしい。
もっと細かいところや深い質問してくるなら少しは理解出来るが、ローンの支払いが不安だとか…
とは思う。 こんな過疎スレに高収入の人がどんどん質問を書き込むとかあり得ないわ
これを信じてる人は詐欺師に引っかかるタイプ >>918
あと、官僚は全然給料良くないぞ
民間で同レベルの職責、能力なら倍以上は貰っている >>922
退職後がおいしいのかな？
あるいは権力？ >>919
お子さん2人の教育費
生活のレベル（家に注力したいのか、他にもかけたいのか）
双方の実家の資産状況（行き詰まっても助けてもらえるか）
で、変わってくるから、まずは自分の人生設計、その中で住宅にどれだけ掛けたいかで考えてみては？ 5000人規模の企業勤めなのに29で1200万稼いでる時点でかなり不自然
業種は？立場は？それぐらい書かないと相談にならない
一般的に大企業は安定しているが昇給ペースはゆるく若いうちは大して稼げない
29歳なら500万程度
若くても稼げるITベンチャーやコンサルは5000人も人は居ない
仮に相談者が大手メディアや広告代理店、商社なんかに勤めている有能な若手だった場合、こんな所に相談に来るかと。
奥さんが専業主婦、子供二人という安定志向設定は、浮き沈みの激しい職種ではかなり不自然。
40台大手会社員、年収700ぐらいにしておけ エアに答えてるのも自演なのかね。
不動産やローンに関しての知識あるくせに、そういう一般的な常識を知らないから、明らかに変なんだよな。 いえ。スカッとジャパンへの投稿作品を作るための練習場です。 不動産は、価格が下がってるけど、株価は下がらないのが不思議だよ。
いずれまた、大幅に下がるかな？ 再掲。嵐は去れ邪魔
>>970
次のテンプレはこれで頼む
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
【★スレルール★】
・エア質問、偽質問呼ばわりなど
質問に対するローンに関係ない絡みは嵐なのでスルーしてください
・質問者も絡まれてもスルーしてください、回答してくれる人はちゃんといます
・スルーできない人も荒らしです
・固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や
年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970 自分より恵まれてる人が存在しないと思いたいなら
ここに来なければいいのに荒らしは立ち悪いな 明らかに不自然な点を上げてるのに、なーんか論点ずらすよな。
パヨクのよくやる手口。 ちゃんとリアルで住宅を買ってローン組んできた者から見たら矛盾点だらけだからな
本人も矛盾あるのわかってても続けるからたちが悪い >>911
勤続2年なのは若干マイナスポイントかもしれないけど
年収、年齢からすればどの金融機関もどうぞウチで借りてください！って
お願いしてくるレベルではw
個人的な感覚からすれば7000万くらいまではいけそう
お子さん2人でもし私学とか考えてても5500なら
裕福な生活が継続できると思うよ
ガンバレ >>938
きもいから連投やめろ迷惑
ここは相談スレなんだからエアとか言って邪魔するお前が板違い
お前がやってるのは現実逃避でしかない >>938
住宅を買ってローン組んできた者ってwww
富豪や資産家でもないなぎりそうそう住宅ローン何度も組まねえよw
お前の言ってることのが矛盾だかけでエア、フェイクだろ
質問者にやさしいスレなんだから荒らしは消えろ >>940
哀れなやつ 敵は一人じゃないぞ現実を見なさい 歩合制とか賞与が景気に大きく依存してるとか変動要素があるかは要確認
まあそんなに心配するほどではないかもしれんが 会社規模から言って某CA社だろうからその年齢でその年収は不思議ではないよ
まぁ昇進できてる方ではあるだろうけど
こんなところだからこそ気軽に質問できるからスレ検索してくるわけでしょ
いつも常駐してじっとまき散らしてる荒らしとは訳が違うよ
未来ある>>911がんばれ！
真面目な話、その金額のローンなら余裕かと 例文作ってやるよ。
【年 齢】 29
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人
【年 収】 700万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】500万、養老保険有
【現在債務】 なし
【現在家賃】 10万
【物件金額＋諸費用】 4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円プラス親の支援200万円
【希望金額】 3500万円
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 神奈川県か千葉県か埼玉県 郊外戸建て
【主な質問相談】 返済きついでしょうか？
2500～3000万ほどに金額を抑えるか理想を取るか迷っています
不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますがかなり不安が大きいです 今後はフェイクかリアル相談か鑑定するスレになります 仮に、年収やら収入が本当だったとして、
>>918にあるような理由から、その手の人の質問は質問ではなく、本当は自分なりに調べていて答えは出ているのだが、5chという非正統派SNSもどきに集う貧困層に、
「馬鹿共の考えでも聞いて遊んでみるかw」
というゲーム感覚で書き込みして、マウントをとって愉悦に浸っている。としか思えないようなレベルの低い質問ばかり。 真剣に相談する奴がもしいたら家計簿出すはず
それが全くないんだから（笑）すべてネタ（笑） >>911 はそもそも不動産業をわかっていない
>不動産屋は20代なのでローン通る、いける、と営業してきますが
不動産屋は過度な営業なんてしない
不動産屋は基本的には「仲介」っていう行為を生業にしている
ようは売り手（地主やデベロッパー）と買い手（一般客）の間に
入って手数料で利益を得ているので、買い手が支払えないような
無理は物件は勧めてはこない
ボンビーガールっていう番組で上京してくる若い子に、不動産屋が
部屋を紹介するのを見た人はいると思うが、きつい家賃とかは
生活が破綻するので、なるべく無理のない家賃の部屋を紹介するし、
決して無理に勧めず借り手の判断に委ねる
物件購入もこれと同じで、不動産屋は現在の家賃を聞いて、
返済可能と思う物件のみを紹介するのが普通
あとローンが通るor通らないも断言などしない
それの判断は金融機関である銀行の仕事で、不動産屋は
融資が降りる銀行を紹介するだけで、審査に落ちたら
受かるまで銀行を変えることを勧めるのが普通 >>954
長々とくだらん事を書きおってこの亀やろうがぁ！ 賃貸と購入ごっちゃにしたらアカンやろ
賃貸は継続的な支払い能力が必要だが購入なら売買なら売ってお仕舞いなのだから支払い能力なんて関係ない
売買完了後の支払い能力がなくて困るのは銀行だけで不動産屋には関係ないだろ
あえて吊られてやったわ 中古戸建てやマンションがこれから、価格が下落することは確実かな。 >>957
賃貸も、住宅土地建物販売も基本的には変わらない
ネット銀行が台頭する前は、不動産会社と銀行は密接な関係があり、顧客を仲介する
立場にあって、仲介手数料を取るケースも少ない以上、ローン破綻するようなお客ばかりを
紹介するわけにはいかない
また、お客が求める物件を販売するのは銀行ではなく、あくまで不動産会社なのだから
身の丈以上の物件を無理に勧めて破綻されることは対外的にも、後の処理的にも厄介であることは
間違いない
対して賃貸なら、家賃が払えない借主には勧告をして、出て行ってもらえばいいので、
住宅土地建物販売よりは遙かに簡単でダメージも少ない
よって「不動産屋には関係ないだろ」は的外れ 不動産屋はただ売りたいだけだよ
本当かどうかなんてどうでもいい ところがどっこい。
ビックリするほどは下がらないぜよ。
このご時世だからこそ、下げてしまうと今の在庫が大赤字のオンパレードになるから、下がるとしても最低２年は先になる。つまり、じわじわ下げる。
ここは業界で暗黙の了解だろうね。
国としても、資産価値が軒並み下がると税収にも響くから、下げたくないだろう。
不動産関連の税金なんて一番安定してる税収だし。 >>960
どうでもよくはない
物件代金を全て現金で払ってくれる客など
ほぼいないのだし、不動産会社にとって
客がローン審査を通る事はかなり重要
販売交渉に入ればその物件は商談中になって
他の客とは交渉できないので、その客に
融資可能な銀行がまったく付かないと
商談は、破談になるのでその間の期間的な
損失となりかなり痛い ネット銀行が台頭する前はってことはいつの時代の話をしてるんだ？
今の話じゃないなら意味ないだろw >>911
これからの賃金カーブは30代がピークで後は下がる一方だから注意な >>963
いつの時代って昔から現在までに決まってるだろ？
いくらネット銀行が台頭したって、審査のハードルが高いって説もあるし、
そこに落ちた人は都市銀行や信金、地方銀行に救われるんだから
ネット銀行だけで議論はできないぞ
実際にネット銀行使った雰囲気だと、まだ仮審査通っただけだけど
感触として審査は厳しかった感じ
他より低金利だから、そのへんは抜かりない感じ ネット銀行落ちた人はフラット使うだろうからどこの銀行でもいいんじゃね 嫉妬もなにも、その若さで1200万円の人間て、日本で1%も居ない。
その1%にも満たない人間が、各種ある質問サイトではなく、よりによって5chに質問にくる確率。
また、その年代は5chを知らないor見ないのが多いのに、来る確率。
あとは、上にも上がってる不自然な点。
いい加減、妄想だと認めろよ。 >>962
売買契約のローン特約のところ、普通は一社だけど四社くらい書いてあって、
しかもその中にノンバンクを混ぜ込んでくることすらあるらしいよ。
ノンバンクのローン審査通ったから、買わないと、手付け没収にするんだってさ。 >>971
>959に対する>960に対するは的確だよ。
>962のレスで
>不動産会社にとって
>客がローン審査を通る事はかなり重要
だからこそ、ローン審査は何としても通すし、売ってしまえば終わりなのだと反論したつもり。 >>972
>959に対する>960のレスは的確だよ です。 >>969
確かにローン特約条項阻止作戦だな
つかサラ金みたいなとこ乗せるそんな糞仲介あるんか草
それなら無知につけいる詐欺みたなもんやな >>974
情弱はカモにされる事例だよね
っていうか、ローン審査がギリギリってことはお金がない人なのに、金利高いノンバンクで通ったからOKって、すごい鬼畜 >>972-975
どこが的確だよ
そんな悪徳不動産などオレは知らんし
行くわけない
>>969
ソース出して 安く抑えようと思うと小さい土地の家になるんだが
そうすると処分する時困りそう
やはり売る時は40坪↑で整形地の方が売りやすいんでしょう？ >>976
悪徳不動産も含めての仲介業でしょ
あなたは違っても、そういう会社もあるのが現実だよ。
とあるYoutubeの仲介の話。名前も素性もしっかりしているよ。
あと似たような事例で
https://www.osaka-takken.or.jp/knowledge/2014/11/QA014.html
大阪宅建協会の契約書のひな型を見ると「融資利用」の項目には
1.融資申し込み先
2.融資承認予定日
3.融資金額
4.融資未承認の場合の契約解除期限
を記載するようになっています。
ところが、Ａさんが締結した売買契約書を見ると、「融資申込先」は「○○銀行、他」となっており、「融資金額」のところは何も記載されていません。
仲介業者に聞くと、「○○銀行で融資が通らなかったので、
ノンバンクのB社に融資を持ち込んでいて通りそうなので融資特約に基づく解約は出来ない」という説明でした。 >>977
東京、大阪の便利エリアは30坪前後が一番人気ある
40坪だと高くなってしまうから。 >>978
なんか飽きれた
あんなQ&Aページってのは、極端な事例などを掲載して注意喚起することが
目的で、それをさも「一般論」のように言っちゃう情弱ぶりと判断力の無さに飽きれる
だいたい契約にもクーリングオフが適用されるケースもあるし、最終的に
ノンバンクで借りる前に、返済シミュレーションであまりにも高い金利で
返済額が大きいなら契約自体しないだろ
あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
何を変えるんだよ
答えてみ >>981
相談で出てくるというのは、事例としてあるからだよ。
しれっと契約に紛れ込まされているから、注意喚起だよね。
情報弱者はそれが正しいのか正しくないのかも分からず、クーリングオフも分からない。
解除できないと言われたらそういうもんだと諦める。
あなたが、>>962でいう以下の内容どおりだからこそ、悪徳不動産も躍起になるってもんだ。
普通は大手の不動産屋に行くし、コンプラがあるから、そこまで非道なことはしない。
だけど、カタカナ名の小さな不動産屋はやるところもあるだろう。
万華鏡のように切り取り方が変わるので、そういうもんだと注意しておくに超したことはない。
>962
>販売交渉に入ればその物件は商談中になって
>他の客とは交渉できないので、その客に
>融資可能な銀行がまったく付かないと
>商談は、破談になるのでその間の期間的な
>損失となりかなり痛い >>977
首都圏だと広い土地は高すぎて売りにくい。
郊外なら地価が安いから70～80坪とかでも庶民の買える価格帯なんだが、
今はみんな土地の広さより立地を重視するから、そういう所は不人気。 >>982
お前、自分で勝手に作ったテンプレ使いたいから
ここでも勝手にスレ立てしたな
そんな自己中のテンプレは無効だ >>983
>相談で出てくるというのは、事例としてあるからだよ。
だからその事例を出せってｗ
注意喚起するほど多いケースなら、どんどん出るだろ
たいしてない事例を一般論的に話すのは情弱だぞ
>>978
>あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
>何を変えるんだよ
これの答えは？ >>986
ローン特約 ノンバンク で似た事例がヒットするじゃん？
>>981
あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
何を変えるんだよ
の質問の意味が分かりません。
とりあえず、>>960の「不動産屋はただ売りたいだけだよ 本当かどうかなんてどうでもいい」は正しくて、
身の丈以上の物件を進めることもあるだろう。
まあ、通常は客の予算内のものを見せて、客が自ら予算を上げていくのをじっと待っているだけだけどね。 >>987
だから「ローン特約 ノンバンク」で出たページが一般的な例なのか？ どうなんだよ？
こんなん手抜き工事の悪徳例とかと同じで極端な例じゃん
これとかか？
https://www.rakumachi.jp/news/practical/80492
住宅を買うときに勉強をサボったらこうなるっって見本で、一般論じゃないぞ
>あと例えばAという銀行で審査落ちて、Bという銀行でローン審査するときに
>何を変えるんだよ
>の質問の意味が分かりません。
わからないの実際のローンを知らないからだな
A銀行で審査落ちたらやることは
・融資額の減額
・保証人や担保の見直し
これくらいで、こんなの普通わかるだろ？ >>988
だから「普通はコンプラ重視する大手でやるけど」と言ってるでしょ？
それに情報弱者をカモにすると言っているのだから、勉強不足の人を対象と言ってるじゃん？
悪徳不動産もいるから気をつけないとと言ってるだけ。
少数でも自分が引っ掛かったら、終わりだからね。
ちなみに、私はそこそこ勉強しているけど、大手や地元でも、しれっと嘘をつく場面に遭遇したよ。
こちらは民法を提示して、そういう説明はいかがなものかと反論したが。 >>982
なんか言えよ
普通は >>970 にスレ立ての催促をしてからのスレ立だろうよ
ルール無視してんじゃねーよ >>989
>だから「普通はコンプラ重視する大手でやるけど」と言ってるでしょ
だからこれが普通なんだから、ノンバンク融資なんてレアケースじゃん
それを一般論のように言うんじゃないってこと
いるんだよなレアケースをこうやって一般論のように誇張して反論するやつ >>991
悪徳不動産もいるから気をつけないとと言ってるだけ。
少数でも自分が引っ掛かったら、終わりだからね。
全部、きちんとエクキューズを入れています。 そもそも>>969でも「普通は一社」と断っているよね。
情報弱者が悪徳不動産に捕まるレアケースの提示をしただけなのに、
すごくヒステリックに反応しすぎだよ。 >>992
だから「悪徳不動産に気をつける」なんて当たり前だろ
高い買い物をするんだから
ここでのお前の注意喚起と反論は繋がらないんだよ >>994
次スレ早く立ててね。
全てが善良である前提で
「また、お客が求める物件を販売するのは銀行ではなく、あくまで不動産会社なのだから
身の丈以上の物件を無理に勧めて破綻されることは対外的にも、後の処理的にも厄介であることは
間違いない」というのも暴論ですね。 >>996
ほんと馬鹿だな
破綻者を肯定できる不動産会社があるわけないだろ
もう反論の余地はないからやめとけよ >>998
破綻者を肯定・否定ではなく、「売ってしまえば終わり」という考え方だということです。
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