■■住宅ローン総合スレ 137■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 136■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568355587/ 【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？ >>999
＞仮に10年住んで売却時に1000万下落しても、10万の家賃を10万払っても同じことじゃない？
＞4000万のマンションが3000万になってもすごい損ではないよね、収支トントン
ローンの金利どうするの？
3000万じゃ借金残る >>2
もっと安い物件にしといたら？
もしくはもっと安い賃貸探すとか リーマンショックの話になってたけど
ドイツはその時並みに悪いんでしょ？トランプの対中関税で、
日本もどんどんさらに悪くなるんじゃないの？ >>4
35年ローンだと残債は3200万ぐらいだね
諸費用等はローン控除で相殺できるから3000万で売れれば御の字でしょ
まあ10年で1000万も下がらないけどね 築35年なんてタダでも住みたくないって嫌がる人がローン組んで新築買うのが不思議で仕方ない >>8
新築プレミアムで3割、そこからリーマンショックで3割、最悪は半額になるリスクの計上が必要 >>10
新築プレミアムで3割下がるって何？w
分譲5000万のマンションが翌年3500万で買えるの？どこの国に住んでんの？ >>7
それは分からないけど
3割上がるってことは3割下がる可能性もあるわけで
3割上がることを前提にローンを組むのはヤバい >>11
だいたいデベの利益が3割乗っているんだよ
営業マンの給料払わないといけないから ということは
東京オリンピック後に買えばいいんじゃない？ >>14
東京運動会のあとは大阪物産展というオワコンがあるので >>14
そもそもローン組んで本当に買わないといけないか考えるべき
不動産投資がやりたいなら買えばいいけど
不動産投資したくない人が買うのが不思議だ 築35年は嫌だから新築で35年ローン、賃貸と違って35年で自分のものになるからローン組む
こういう人の脳内はどうなっているんだろう？ >>17
言うほどに皆がローン組んで買わないから、不景気なのもあるんだよ >>20
間違ってないよ
これから住むから新築にして、35年後は土地値だけ残れば十分 築35年なんてタダでも住みたくない人が、35年後に築35年の家が手に入るという理由でローン組むのが謎 >>19
いや新築買って中古で売る場合も同じだろ
じゃあ何か？所有者は
「うーんこのマンション建てるのに利益は1500万でーじゃあ建物自体の価値は3500万なのでー3500万で売却しまーす」
ってか？アホなの？ >>25
同じじゃないよ
中古だとデベのマージンを載せなくていいから 3500円の価値しかないものを中古で仕入れて4500円で、売るなんてプレミア付いていないと無理
こんなの誰でも分かるのに
3500万とか4500万とかの不動産になると感覚麻痺するのが怖いわ >>24
これから長く住むからだよ
もちろん築浅中古でもいいけどね >>27
1人目は新築プレミアムの載った価格で買っているんだよ >>29
それなら賃貸も同じだよ
それに住めるとは限らないよ >>28
不動産は相場だからね
需要>供給なら高く売れる
供給＜需要なら安くなる
同じマンションで同じ購入日だとしても、でも売主の売り時によって売却益も変わるわけだし。
-500万で売れた人、+800万で売れた人が出るのは仕方ないよ ちなみに1人目は3500円な価値しかないものを俺様のための新品という理由で5000円で買ってもおかしくない
俺様が手放そうとした瞬間、それは第三者から見ると3500円の価値の中古品でしかない >>31
賃貸でもいいよ 賃貸を駄目だとは言っていない
「なぜ新築？」というから、新築を買う人の論理を代弁したの
>それに住めるとは限らないよ
そうね、地震で倒壊するかもしれないもんね >>30
なんで購入者が売却時にそれを加味しないといけないの？
中古売買なんて売れる価格で売りゃいいんだから5000万出しても買いたい人がいれば売れるただそれだけ
デベの利益とか営業の給料とか頓珍漢にもほどがある >>32
そうそう相場はある
新築プレミアム以上で売れるかもしれないし、上手くいかないかもしれない
ただ最初から3割乗った状態だと競馬並みの寺銭を払っていることにはなる >>33
不動産にはその理論は当てはまらないぞ
その場所に限られた数しかない物だから >>35
＞中古売買なんて売れる価格で売りゃいいんだから5000万出しても買いたい人がいれば売れるただそれだけ
3500円の価値のものを5000円出して欲しい人は誰かな？
明らかに合理的な行動じゃないよね
例えば君は俺がかじったうまい棒を10円で買う？ >>37
数の問題じゃなくて
3500円の価値は3500円であって5000円出すにはプレミアが必要って話だよ 元の価値が値動きして3500円が5000円になった
これなら5000円で買って5000円で売れる >>36
不動産会社が作った以上、誰かが新築で買わないとさ
そして新築で買ってくれる人がいるから、中古として売る人もいるわけで
みんなが中古が得と思って中古に群がったら、新築マンションどうすれば？
2年寝かして、全部未入居物件で売ればいいのかｗ それであなたのいう3割利益は消えるのか？
中古の場合は、仲介屋の手数料が双方にかかるので、それがコストと言えばコストだね
ローンしてまで、住宅なんか買うなと、文句をつけたい気持ちは分かるのね
それはあなたがローンして住宅を買わなければよい話
現金一括でも新築を買わなければよい話
ただ、ここのスレは住宅ローンで住宅を買う人のスレッドなのです。
そこで持論を展開されても、意味がないよ
同じ考えやこの件について話しているスレを捜してみたら？
あるいは自分でスレを立ててみるとか？ >>41
ローン自体は税金の戻りがあるから否定していない
キャッシュよりも節税のために使えいいというスタンス 御託並べるのはいいけど築0年で3割引きで買えるマンション教えて
どんな糞な場所にあるか見てみたいからw >>42
じゃ、何について文句をつけているの？
新築ではなくて、中古を買えということ？ >>41
＞みんなが中古が得と思って中古に群がったら、新築マンションどうすれば？
需要と供給で売れる値段で落ち着く
この場合はデベが赤字を補填することになるね 相場の値動きによる価値の変動と流通費が乗った価格を分けて考えられない人がローン組んでいるのが怖い >>46
無茶かどうかは、10年後、20年後になってみないと分からないじゃん？
質問①あなたは、他人が二馬力ローンを組んだら、何か不利益があるの？
質問②二馬力ローンと、これまでの中古・新築の話は何か関係があるの？
（中古買えば安く済むのにってことかな？） >>48
分からないから危ないしリスク計上すべきって話 >>39
数の問題だよ
限定の腕時計なんかもそうでしょ
200万で買ってもコストは100万だから100万でしか売れないの？
限られた物をみんなで取り合うから値段が上がるただそれだけ リスク計上した上で投資するならいいと思うよ
儲かるかもしれないし、損するかもしれない
投資ってそういうものだから 基本的なことで申し訳ないんだけど、中古物件のローンは誰に対して払ってるの？前の人がローンを完済したならそのあとにその物件を購入した人にローンは不要じゃないのかなと
中古物件のローンは銀行が儲かるだけ？ なんの話をしてるのかさっぱりわからん…
金を持っていたいなら好きにすればいいじゃん >>45
そしてデベが倒産、土建屋倒産ですよね
それが不景気の始まりなのです >>52
何を言っているんだお前は…
新築だろうが中古だろうが
現金で払えるならローン組む必要はないだろ
得するからローン組む人もいるだけで >>50
そうとは限らないよ
みんなが欲しいと価値が上がるけど、みんなが欲しがらないと価値は下がるし、みんなの人数が減っても価値が下がる
不動産は投資対象だから値動きするって話 >>56
多分、価値の意味わかってない人に価値の話しても無駄かと >>49
そうね、そういうことと両天秤かけて、皆借りているのよ
あなたは、ここで相談している人が、今後、破産することが心配でたまらない？
匿名であなたとは全く関係ない人であっても？
「このスレッドではなく、別のスレッドを立てる」ということはできないかな？ >>52
ローンはいつでもお金を貸した人、つまり銀行に払っているんだよ
新築か中古かは借りたお金で何を買うかだけの違い >>57
そう、ちょうどいい中古がないから新築を買う人も多いってことよ 払えなくなったら売ればいいし、売れなかったら破産すればいい
それだけの話だろう >>61
それはその通りだね
うちもまさにそれだし >>59
両天秤の掛け方を議論するスレじゃないの？ >>64
借りたいと相談している人に対して、ある程度具体的に
金額上げても大丈夫、下げても大丈夫 そういうことを言うなら分かるけどね
だったら、無茶な二馬力って、そういう事例が出たら、その時に言えばいいじゃない？
対象が漠然としすぎなの。 >>56
結局需要ってことやん
都心のマンションなんて3割ダウンどころか分譲時より上がるからな >>65
親の教育とかの問題なんだろうけど
社会の仕組みより、親に言われたこととか自分の信じて疑わないこと見たいのが先に来てしまって、耳を塞いでしまうんだろうね ところで、無茶な二馬力って具体的にはどう言ったのを指すの？ >>67
それな
多分その現実が信じられない人は都心とか縁が無い人達だから言い争っても仕方ない気がする >>62
その考え方はアリだ
自営業なら借金なんて踏み倒しても困らない
サラリーマンでも払えない状態なら会社の給料を差押えようがない 仮に無理して高めの物件買ったとしても
立地いい物件ならいざという時手放せるよね
何に備えるかはそれぞれの生活によるし
自分に合った買い物すればそれでいいよね 日本の金貸しは儲かって仕方がないだろうなと思うわ
だからぬるま湯に浸かりすぎて何も生み出さなくなったんだろうけど 世帯年収1000万位だが1600万の家ってのは安過ぎるんだろうか？
もうちょっと出しても良いのかな？ 相当無茶なローンでなく
身の丈に合ったローンですら払えなくなる状況は
賃貸の家賃すら払えない状況だと思うの
そんな状況心配してたら生きていけないでしょ >>76
賃貸の家賃は払えなければ安いところに行けばいい
ローンは踏み倒せばいいって考えもアリだが銀行もバカじゃないから踏み倒しそうなやつに貸さない >>75
自分が納得して満足できる立地物件ならば安ければ安いだけいいと思います
年収からみて安すぎだからやめようかとはあんまりならないのでは？ >>38
都心マンションみたいな不動産なんて金融商品と同じなんだから時価だろ
昔2000円で売っていた株も相場が上がり5000円になっても安い場合すらあるしうまい棒の話とは全く違うだろ >>77
踏み倒す可能性低いって銀行が判断してんなら
それこそ心配する必要なくね？
銀行も馬鹿じゃないから破産しそうなやつに金貸さない 世の中に定価以上で売り買いされてる物なんて腐るほどあるだろうに何がそんなに不思議なんだ？ ただ9割のマンションは値上がらんけどな
自分のマンションだけは上がるって前提でローン組むのは頭悪いと思う >>36
そもそもデベの利益なんて1割しかないし中古でも新築でも自分で発注してマンション建てなきゃ中古だろうな全ての建物に利益乗ってぞ原価厨w >前スレ987
他の借入も滞納もないよ。
楽天以外のネット銀行はフルローンでも通るのに、楽天だけ落ちる。
思い当たる節があるとすれば、前々年度の年収かな。記載求められるの楽天だけだったし。
前々年度は妻が育休明け時短勤務だったので、年収が安定してないように見える。
もう時間がないので他銀行で進めるけど、楽天が良かったな。。。 >>52
すごい勘違いしてない？
銀行から1000円ローン借りて1000円の物件を建てるとして、
数年後にローン完済したとして、
それを売りに出す
ローンはゼロだけど
物件にはもちろん価値があるので800円と値段つける
それを例えば誰かが銀行から800円ローン借りて800で買う
この人は800円のローンを銀行に返していく 不動産は資産なんだよね
金とかと一緒でさ
それを言うと、「35年ローン払ったあと価値なし」とかいう意見はここでは論じないよ、
日本では資産と見なすし、固定資産税の課税対象になる
だからその資産を売買する場合もある
戸建てというか土地なら潰して新築が建ちやすいし、
マンションは居抜きでってことだね 実は日本で不動産が投資になったのって高度経済成長とバブルだけだよね >>85
銀行はその800円を誰に渡すの？不動産会社？
馬鹿な質問でごめん ここで踏み倒せば良いって言ってる奴で実際に踏み倒した奴いない説 >>88
買主⇒（銀行に借りた800円）⇒売主 という流れ
銀行は一括で800円を売主に払う
買主はそれを何年もかけて返す >>82
元は4000万のマンションが3000万に下がってもあまり大きな損失無く住み替えできるって話だよ
だから別に上がる必要は無いんだよ。もし賃貸なら家賃は17万ぐらいで10年で2040万消えてるはずだから。
ローン組んで10年後3000万で売却した場合1500万ぐらいの支出で済むから1000万値下がりしてもローン組んだほうが得 こういった話は買い手が見つかること前提だからな
誰も買わなかったらどーしようもない事だけは忘れちゃいかん >>89
踏み倒せなんて言ってない
最悪破産するだけって話
起こる可能性が僅かな事を恐れて、ローンを危険視して
一生賃貸でトータル高い金払う方が正しいみたいな意見があるから言っただけ >>94
首都圏や大都市部なら値下げで買い手はつくでしょう
人口推移予測からみても
地方は逆に過疎化すると売れないかもしれないけど
基本的にはずっと住む気で買うだろうしねぇ >>95
アメリカのサブプライム問題って日本人よりも
ギブアップする人が多かったのかね？ >>38
それうまい棒をかじる人間がお前(駅までバス必須の田舎)と橋本環奈(都心直結駅徒歩1分)で考えたら答えでるよ
20円出す >>98
あれは根本的にちょっと仕組みが違うな
サブプライムは他の優良債権に紛れ込ませて投資家に売りつけるから
金貸す銀行側はサブプライムが貸し倒れになろうが一切損しないから
見せかけの債権金額増やす為に誰でも何でもブラックでも良いから貸し付けた
最初から破綻確定のローンだから破綻の度合いが違う >>84
妻の年収も必要なのはペアローンだから？
うちは単独で手数料安いから検討してたけど、うちも夫婦で近年転職だから源泉とるの面倒だし楽天に審査出すのやめようかな
それよりじぶん銀行通りたい 月島あたりなんて3L70m2くらいの分譲時5000万のマンションが築20年でも6000万くらいが相場だもんな 独身だと結婚してる人と比べてローン通りにくいとか
金利で不利になるとかありますか >103
単独で審査通らなかったから収入合算にした。
それでも駄目だったわけだけど…
手数料安いし団信の内容細かく見ると楽天の方が良いと感じた。
ひとまず、一通り仮審査申請してみると良いのでは。 >>105
ただし、独身で終の住居的な不動産を持つと結婚が遠ざかる可能性はある
超便利な場所で、嫁の方が転がり込んでくるなら別 >>105
気持ちレベルではあると言われてる
ただ>>108も言ってる通り、独身で家を持つのは基本的にオススメしない
結婚考えてるなら敬遠されるレベルだから。その想像もつかないなら余計にやばいからもっとやめておけ >>106 >>108 >>109
どもです
特に融資的には不利にならないんですね
40代の田舎住みなんですが嫁さがし諦めて自分用に家買うか
1～2年嫁さがしして駄目なら買うか、迷ってます
家買ってから嫁さがしは無理かなぁ >>110
無理ではないと思うが場所によっては難易度が上がるぞ >>110
その田舎の中で嫁が見つかりそうならいいと思う
ただし、その田舎が広い場合は別
そして、嫁ゲットした場合は間取りが違う可能性はある
嫁ゲットの可能性は四十代のどのへんなのかでも違うかも
異性との出会いありそう？
ところで今は実家？
キャッシュ等で買って、嫁見つかったらいつでも手放せるぜってのなら最高 >>110
騙されたと思ってマッチングアプリ試してみたら？
地元の田舎で友達達がマッチングアプリで何人も恋人できててびっくりしたわ
全然いい子達なんだけど出会いがイマイチやったから心配してたんだけど。
って何スレやねん >>98
あれは見た目にはわかりずらい導火線に火がついた爆弾を売り付けていって最後に処理できなかった人だけが爆死するゲームだったから。 >>111
やはり難易度上がりますか。順番考え直してみます
>>112
東京近郊のベッドタウンってとこですね
もうちょっと東京寄りに行けば出会いの範囲は広そうだけど
職場は既婚しかいません
40前半で今は賃貸で、もう結婚諦めて一人で家買うか、嫁さがししてみるか
もうぐらぐら
>>113
自然にその辺で出会いって全然ないんですけど、それないかなぁと思ってたけど
こう文章で書くと何考えてるんだ自分
マッチングアプリやってみるかな。ありがとう >>115
(同性の)既婚者に(異性の)独身(の知り合い)いないか
(遊び相手として)紹介してもらえ
というか既婚者も含めてみんなで遊ぶ(飲みでもいい)
持つべきは同性の顔の広いヤツ
子連れになってると厳しくなるが
ネトゲとリアルで別で出会ってて、リアルとバーチャルがクロスして結婚したヤツはいるが、特殊すぎて参考にならん
まあでも東京近郊ならリアル地方都市のベッドタウンよりもまだ期待できるんじゃね >>115
自立している女も女でたくさん余っているのだよね
なんだかもったいないわ
そういう男女が夫婦になって良い家を建てたらいいのにね 20年固定にして
ローン控除の終わる13年後に控除分の積立と財形貯蓄で一括返済
のプランで行くことにしました
ありがとうございました >>118
10年固定で12月に借りて11回目の住宅ローン減税を終えたら返済という方法もあるぞ
20年固定の金利とどっちが得なのか計算しなくちゃだけど マイホームって賃貸じゃ実現できない間取りとか住宅性能とか立地なんかを買って、お金をそれこそ必要以上に注ぎ込んで自己満足するものなのに、
賃貸(またはマイホーム)の方が金銭的に有利！とか発想が貧乏すぎる思う。
普通車なんて無駄に高いから軽で十分！って言ってんのと同じやで？
賃貸物件で満足、賃貸レベルの家しか建てられない、そんなならわざわざ注文して建てる意味はないで。 住宅投資は肯定されるのに、自分が住む住宅購入は否定というのが分からない
自己住居が投資物件になり得ると考えたらどうだろう？
賃貸派で有名なホリエモンやひろゆきは、多分不動産投資はしないのかもしれないけど
不動産投資家が「賃貸でいい」というのは、
投資マンションなど店子がいないと投資物件が儲からなくなるからでは？
・ローンはめいっぱい借りて、貯金は運用したらいい
・ローンは借りないと損
・家は購入したほうがトータルで安い
・賃貸が身軽でいい
・戸建てよりマンション
・年老いたら駅近マンション
・日本は新築志向だが、中古が得
いずれも、一理あるけど、発言者には思惑があるってことよ >>120
賃貸思考があるから大家は助かるわ
それで得してると思ってるんだからwin-winなわけでいいことや >>118
13年後に一括返済できる程の資金力があるならそれこそ金利安い変動でいいのでは？ノーリスクですよ
あなたがどの質問者が知らずに言っているので的外れなら無視して。 自宅のローン頭金ゼロで目一杯借りても与信余るから投資用ローン組んだわ、駅遠ぼろアパートだから満室時の表面利回り18%以上、あと3部屋埋まったらその実績もってもう1棟いきたい 実際賃貸の方が経済的負担は軽いのは事実
損か得かだけで言うなら賃貸の方が圧倒的に得
これ理解出来ない奴は高校の数学位からやり直した方が良いレベル
ただ人生得か損かだけで判断出来るもんでもないし
金で変えられない価値もある 住宅購入は金額がデカ過ぎて、なかなか踏み切れないものだよ。
賃貸で良いや！賃貸の方がお得！とか言い出すのも、
住宅購入の初期症状では良くある事だから、
温かい目で見守ってあげよう。 住宅購入は金額がデカ過ぎて、なかなか踏み切れないものだよ。
購入で良いや！購入の方がお得！とか言い出すのも、
住宅購入の引き返せなくなった末期症状では良くある事だから、
温かい目で見守ってあげよう。 賃貸の方が得な人って都心の20万以上の家賃とかの人？
まさか地方の市営住宅じゃないよね？ 3000万の家買うのにローン組んで利子含めて4500万位払って
毎年固定資産税年間10万位払い続け
10年に一回100～200万位の修繕費はかかる
3000万の家買うのにかかるコストは少なく見積もって30年で5000万位かかる
で30年後に手元に残るのは資産価値0なのに固定資産税だけはしっかり取られる謎資産
30年以上住むとなると更に1千万単位でかかる大規模修繕費
どれも少なく見積もっからだから実際にはもっとかかる
更に何かあった時のリスクまで考えると… >>134
金利と物件価格だけで考えると3000万が4500万になるのは金利が2.5%近いのが続く場合くらい
> 30年以上住むとなると更に1千万単位でかかる大規模修繕費
3000万の家に1千万単位の大規模修繕？豪邸じゃないんだからそんなに必要ではないでしょうよ
多く見積もりすぎ >>134
土地をきちんと選べば、資産価値ゼロにはならないよ
土地の価格は残るね
自身が住まずに不動産投資をしている人も,リスクとしては同じではないか？
あるいは土地を資産としてもっている大家も、同じでは？
あるいは果たして日本円の資産は安全なのだろうかとか
考え出すときりないね 築30年で資産価値0になるなら築30年の家の持ち主から無料で50件くらい引き取ってあげて大家さんすれば大金持ちやん
てかここの資産価値0なんで無料でもらって僕が住みますって交渉してこいよ いつから30年経つと土地は無かったことになる世の中になったの？ 昨日のフジの千鳥の番組で栃木だか群馬の山林が百万単位で売ってたぞ
カネもらってもいらないような土地に値がついて買う人もいるから
宅地なら０なんて絶対にならない >>138
揚げ足とりだけどその理論は成立しない
資産価値ゼロは客観的に見てそうであって
持ち主はもっとあると思ってるケースがほとんどな上に
もちろん高く売りたいんだからなかなか交渉成立しない
もし仮にほぼゼロ円で手に入ったとして
築30年をいくらで賃貸に出せると思う？
リフォームもせずに人入ると思う？
資産価値ゼロみたいなものは理由がある
掘り出し物をみつけられるかどうかの闘い
ソースは実際にやってたおれ 持ち家は得じゃないけど
持ち家じゃないと得られない価値がある
で、とっくの昔に結論出てるだろ
何度繰り返すんだよ >>143
5000万払って手元に残るのが数百万の土地とかなぁ
それで資産価値あるって言われてもなぁ
何なら建物の解体費用の方が高い可能性ある
それにこれから東京すら人減るって言われてるからな
地方なんて土地すら価値残るか怪しいぞ >>144
管理修繕で10年間100～200万円かけると言ってるし30年間一度もリフォームなしの前提ではない
前に調布駅前のリフォーム前築古物件このスレで出したと思うけど売れてしまったみたいだから別の貼っておくけど客観的に資産価値0になる物件なんてよほど田舎エリアの話だと思うけど
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_208/pj_91221624/?kbn=2 地方の土地を買う理由はないわな
元から持ってるならそこに家を建ててもいいと思うが 30年後なんて判らんけどな
アホのように円の価値が下がってインフレが進んでる可能性もある
その辺の建売が１憶円超とか
ここ数十年のことだけで今後永久にインフレしないことを前提に語ることがおかしい 未来の事なんて誰にもわからん
まぁ国は国民に家買わせるように、金利下げたり優遇措置設けたりしてるから、今後も方針は変わらんと思う
自民の支持母体である地方の土建屋に金落とす仕組みは、良くも悪くも変わらんだろう
ただし、それによって持ち家が得か損かは話が違う
俺は無理して新築買うのは、自分が満足するならそれでいいけど、損得で言えば損だと思う
でも賃貸に住み続けるくらいなら中古物件買った方が良いと思う 30年間ずっとデフレならそろそろハンバーガー1個30円くらいで買えそう まあ、30年前ならNYでもLAでもSFでも500円もだせば駅前のオシャレなカフェでランチできたのが今や2000円くらい出さないとランチもできない米国に対して
令和になってもいまだに牛丼350円、そば300円でランチ食える日本は、デフレなんだと思うわ 高齢者の増加でさらに増税になるだろうからインフレにはならないんじゃない？知らないけど 実際、高値掴みしてると思うわ。
郊外に4500万で購入したが、
10年前には考えられなかったと思う。
唯一の救いは金利が安い事。
今の状態から金利も上がっていったら、
住宅の購入難度はかなり上がると思うわ。 国の方針として緩やかなインフレを狙ってるし人件費や原材料費考えたらデフレになる可能性なんてかなり低いでしょ
https://www.saitei-chingin.com/pref/tokyo/
大昔の土地の値段やラーメンの値段考えれば資産は現金しか持たないなんて危なすぎる 国策で国民が家を買うようにしむけているなら、家を買うことにのっかっているほうが、
安上がりなのだろうね
個人レベルでいえば、新築だろうと、中古だろうと、戸建てであろうと、マンションであろうと、無理のないローンであることが大事
それ以上でもそれ以下でもないように思う。
賃貸は気楽である、そしてそれは損得とは別の次元の話であるということだね。 >>159
職場の人が埼玉に5000万の新築買ったらしい。
おたくさん。それ買った瞬間に2000万近く損してるよ。と思った。 >>163
同じエリアの同等の築3年以内の中古物件が3000万で出ているのでしょうか？ 家なんて帰って寝るだけなんだから、駅徒歩圏内で職場まで乗り換え1回以内で、
片道1時間以内で通えるなら後は安けりゃいい
だから俺は千葉の駅徒歩12分築15年4LDK1800万の家を買った
駅前はコンビニと汚い中華屋以外なんもない、ほんとつまらない町に引っ越してきたと最初は思ったが、
頭金無しでも毎月の返済額が5万だから賃貸に住むより安いし老後資金も貯められるから、全然満足だ >>166
持ち家が得って言うならこれくらい割り切らんとダメだよね 競売になったら3000万強くらいにしかならないねぇ…
仲介でもそのくらいかな。
多分、結婚して浮かれ気分でプライドも高いから値引き交渉なんかしてないだろうな。
こういった例は見えない貧困なんだと思う。 なんでこんなバカしかいないの？
30年後の話とか頭悪すぎん？ >>169
30年後の事考えないで30年のローン組むの？
バカですら無いわ
もう脳みそが存在しないレベル >>170
東上線なら和光までだろうな5000万が許されるのは
それでも高いと思うけど 中古で買うのも視野に入れてるんだけど地震がきたとき耐えられるのか不安。 和光なら資産価値はありそう
駅ビルも建設中だよね
お隣の成増は相変わらず悲惨だけど >>171
30年後なんて誰にもわからないよね
30年前に日本がこうなることは分かってた？ >>171
30年後どうなるの？
バカに教えてくれよwww 30年後を予想して硬直するのか、、、もう何も出来ないな 30年後がどうなろうが、月10万なら10万ずつ返していくだけ
ただ、借入時に考えるべきは30年間、無理なく返していけるのか
自分が住み潰したあとの出口戦略はどうするのか
子が住み続けるのか、売るのか、売る場合は売れる土地か
この二つだけ抑えていれば大丈夫 現在36歳でついに住宅ローンを決意してハウスメーカーに行ってきたんですが降圧剤飲んでるって言ったら団信は正直厳しいかもですって言われたよ…
健康診断結果の紙に記載されてるんだがこれって消せるもんなのかなぁ >>180
説明不足だった
健康診断の結果の紙に薬処方されてることが記載されてる←これを消したい >>182
もちろん入るけど半額位しかもらえないんじゃなかった？しかも全壊で 海外がインフレすれば当然日本もインフレするよ
国内ですべて調達できるならインフレしないだろうけど >>183
それをしたら告知義務違反になって万が一の時にローンゼロにならないよ
うちの夫も高血圧で薬を飲んでるけどみずほ、UFJは通った
飲んでる薬、直近の病院での血圧値、状態(いつからどの薬を飲んでいるが今は落ち着いていることなど)を記載した
かりに普通の団信が無理でもワイド団信はあるし、そもそも高血圧だけなら大丈夫
心配なら仮審査と同時にありのままを書いた仮の告知書を金融機関を通して保険会社に出してみては？ >>184
耐震基準を満たしてる物件、地盤のいいところ、海や川が近くにない物件、ハザードマップが緑のところなら大丈夫かと >>187
地震が来た時、耐えられるか不安
らしいから、築浅じゃないんじゃない？
地震保険は火災保険の半分じゃなかったかな
賃貸はそうだけど。 地震保険は半額しかもらえないけど、被害が出ないとその半額も出ない訳で
すぐに倒壊しそなほどボロいほど得だよ >>180
症状と問題ないことをきちんと書いて出すべき。
高血圧くらいどこかは通るよ
隠すのは絶対やっちゃダメ。自分に落ち度作ったらアカン
ただ、ネット系の安い金利は魅力だけど
何か引っかかることあると事務的に切られるから
通らんとこいくつか出ると思った方がいい 30年かけないと完済できない貧乏人が何言ってんだか
程度が知れるな フラット35の保証型で頭金を用意できるのですが、
その頭金を払うよりもインデックスファンドで
投資したほうが得ですよね？
もしくは何%の利回りくらいなら
得でしょうか？ >>191
住宅ローンなんか空前の低金利なんだからできるだけ大きく出来るだけ長く借りるのが当たり前だろ
何言ってんだ？おつむ大丈夫か？ >30年かけないと完済できない貧乏人
でも銀行が貸すのは、30年かければ○千万返せると見込んで貸すのです
破綻してしまう人が出てしまうのは、未来予想図が描いたとおりにならないから。
余裕をもって借りるとよい。
順調に出世する未来ではなく、一生係長で伸び悩んでも返せる額、
転職で年収が2割、3割源になった時、奥さんのパートの支えで返せる額に。 >>181
新川崎と鹿島田の間のパークシティも古いけど価値が高いよ
昔は金持ちが買ってた >>190
ありがとうございます色々当たってみますね
II度高血圧なんでどうかなぁ…って感じですね 固定しか考えてなかったけど変動で物件の１割入れたら0.407%だってよ
この水準なら少々金利が上昇してもローン終わってみても総額は変動の方が少なく済む可能性が高そうだな
手数料2.2%ってのが高いと感じるけど >>197
2.2%を返済予定年数で割って0.407%に足したのが実質金利
10年返済なら0.407%＋0.22%＝0.627%
20年返済なら0.407%＋0.11%＝0.517%
とはいえ、保証料ゼロならその分考えなくていいわけだし、なんだけど、保証料って0.2%ぐらいだし、桁が一つ違うよなぁって >>192
頭金を入れず変動で借りて投資した方が得かもしれないけど
金利上昇時繰上げ返済出来る余裕がある事が前提
インデックスファンドに投資したお金で繰上げ返済しようとしてるならやめた方が良い 今月フラット35で借り入れ実行するけど固定で0.99だと
10年はそこから0.25ダウンの0.74だって思ってたより全然よかった >>193
住宅ローン減税終わったら完済して買い替えたほうがいいに決まってんだろ
貧乏人の視野で話しかけんなや 貧乏人かどうかって話なら繰り上げ返済しないで
その金他の投資に回す方がいいに決まってんだろ
無駄に貧乏人煽りしようとしてお前が一番貧乏人根性丸出しじゃねえか >>202
貧乏人の視野丸出しで自爆ワロタw
手持ちのストック毀損して意味なく買い替えとかアホすぎるわ
住宅ローン減税なんざ高々年間40万だろ？ 手持ちの4000万ぶっこんで年40万の減税目当てに住宅ローン繰り上げ返済するくらいなら、その4000万を見せ金に2億引き出して投資用アパート1棟買いするわ
表面利回り6～7%でも年1200～1400万、実利1000万は行くで >>205
2億で建てられるアパートじゃ
どんながんばっても流石にそんないかない 相変わらず暇な馬鹿同士がマウンティングしてばっかりだな >>205
私もそう思う。
完済してるんで、賃貸併用住宅の築浅を検討中。 相談なくて暇で荒れてるんだか、
荒れてて相談できないんだか。 >>204
古いマンションに30年セコセコ払ってろよw >>210
一般銀行
保証料金利上乗せの場合は0.2%ってある(ん？＋0.2%か）
上乗せじゃなくて元利均等の場合は35年ローンで100万円あたり2万円程度
おっとこれは2%程度でした
色々計算間違いというか認識間違いしてて、失礼しました…orz
とはいえ早めに完済すれば保証料は多少は戻ってくる(10年完済で1/6ぐらいだっけ？それ以降はさらに低くなってゴミみたいに戻ってこないな…)ので、手数料2.2%と単純比較はしづらい ここでの話ってほぼ関東圏の話だよね？3千万とか4千万とかウチの近所じゃとんでもない程の豪邸が建つんだが… >>215
東京近郊までの相場しか知らないから逆に地方の相場を教えてほしい
例えば東北だと仙台以外なら2000万円でそれなりの4LDKの戸建が建つくらいの相場なの？
東京23区近辺の感覚だと今は4000万円って聞くとかなり安く感じてしまう >>215
>>216
家自体はそんな変わらないんじゃないかな
工務店で建てるかハウスメーカーで建てるか等で坪単価というか価格の違いはあるだろうけど
土地代は結構違うと思う 今月マンション買ったんだけど、確定申告っていつすればいいの？ >>211
2億のローン組むんだろ？
無利子で融資してもらうつもりか？ 表面利回り6～7%で実利1000万ちょい、2%で2億のフルローン引いたとして年800万くらいは手残りする計算やな
年40万の住宅ローン控除めあてに4000万繰り上げ返済(>>202)がいかに貧乏人の視野かがわかるわ いやそれなりのハウスメーカーで家建てたら4000万くらいいくだろ
うち北関東の田舎で土地は安かったけど上物だけで3500万かかったぞ
土地60坪に建物は床面積110平米のごく普通の家 >>223
都会だと床面積ではなく延べ床で110㎡だしね
本当は済むべき建物が快適で無いといけないけど、土地の利便性にお金をかけてしまうから住居が貧弱になってしまう 都心だと土地面積15坪に建蔽率60%で3階建の延べ床80平米とかザラだよ・・・ >>223
それ大和とか積水とかにボッタクられとるんやろ
住んだら一緒やで >>226
まさに積水ハウスだわ
まぁ確かに地元のハウスメーカーより3割くらい高かったけど満足してるよ >>227
その広さの築20年超の中古が1億円以上とかだしな。 >>228
住宅に適正価格とか求め出すと買えなくなるからね
満足いく買い物が1番よ で、「日本は新築志向、中古が得」と言うんだよ
中古は得じゃないよ、割高だよ
新築よりは安いけど更地より高い値付けだし
新築は、20年くらい災害なければそのまま住みっぱなしでいいけど
築20年を買うと、そこからいろんな修理が始めるわけで
マンションはそこまでの劣化がないから、中古は販売時のコストが載っていなければ割安になるけれどね。
もちろん、マンション全体が高騰中なら、中古も上がってしまうが。 >>214
会話噛み合ってなかったらごめんやけど、、
保証料と手数料とる場合と、
ネット銀行に多い手数料しか取らない場合があって、
保証料は借りてる金の保証だから返すのが早くなれば保証してもらう期間が減って一部返ってくる。
手数料は金借りる行為にかかる手間賃だから返ってこない。
基本的に前者合計も後者も増税後2-2.2%程度
ネット系は返ってこない手数料なんだけど
前者合計よりもそもそも手数料自体が安い傾向にある。
よって前者合計と後者の損得は15年くらい繰り上げ返済したらトントンと理解してる
今の変動低金利前提の話ね
つまり、保証料手数料議論で言えばあまり差はないってこと。
同じ理解ある？
おれが間違ってたらごめんだけどw ワイ、九州の福岡じゃない田舎県県庁所在地だけど、積水ハウス建てたら土地代以外で結局6000万くらいかかったで >>232
そうなんだけど、その場合は新築と価格がほとんど変わらない場合が多い
完売に至っていないマンションでも大規模分譲でも築浅中古が売却でているけど、
現在分譲中の新築と変わらないしね >>234
単純に質問だけどそこに何人で住むの？
やっぱり2世帯？ >>235
それ中古ちゃうねん、新築の売れ残りなんやで1年たったら新築って言われへんねん >>238
坪単価100万でも60坪でしょ？
2人でそんなにいる？スゲーな
俺そんな家落ち着かんわ
というか使わん部屋有るなら他に金使いたいと思っちゃう >>239
ところがどっこい、建坪40坪ちょいなんやで
まあ外構とか設備に金かけたからやけど >>222
今2%でアパートローン貸してくれる銀行ってどこ？
マジでそんな金利で貸してくれる銀行あるなら借り換えしたい… 変動金利で短期なら2%あるのか
つか今度はそれだと返済が家賃じゃ足らなくて
毎月5～60万位持ち出しにならね？ >>237
知ってる、未入居ではなくて一旦買って済んでたけど、2～3年で売った物件のこと >>241
建坪って一階だけでしょ？
延べ床は60坪～80坪？ >>244 補足
知ってる、でも私が言いたいのは未入居ではなくて
一旦買って住んでたけど、2～3年で売った物件のことを指しています。 >>233
そこにたどり着いたわ
元本均等で100万あたり1.6万円に保証料を下げてみた
自分の場合はさらに半額になるので100万円あたり8000円ぐらい
10年返済予定
元本均等は、保証料返金額も減るんだけど、最低ラインベースでは元本均等の方が得する予定
住宅ローン減税を加味しても保証料が低いこっちの方が有利
ネットでゲットした返額表によると元利均等で払った保証料以上の返金がある場合もあったりでこの表正しいのかなって思う
実際どれだけ返金されるのかは、そのときになってみないとわからんけど >>234
ヘーベルハウスで2世帯7人で住んでる知人は8000万だって言ってた 最近は建築費上がってるからHMだと>>223は普通レベル
小さい所に頼めば1、2割は下がるだろうが、出来る家に満足してるなら良いだろう >>241
それが外構が相当高くないか
外構は贅沢すると本当に金かかる 木造なら有名なハウスメーカーでも坪80万～100万ぐらいで建つよ
エネファームも付けられる 自己資金の使用時期についてご教示ください
『自己資金＝頭金』という認識ですが、逆に自己資金を序盤の支払いには充てずに、最後の住宅引き渡し金支払いの一部として自己資金を使うことは一般的に可能でしょうか？
保険のために最後まで自己資金を持っていたい、というのが目的です >>232
そういうのは隣近所にキチガイが住んでたりするからなぁ
そうでないなら住宅に不満が出たとかな
ちょっと頑張って新築買った方がいいわ >>253
リスク考えたら手持ち資金残してフルローンの方が良いよね
余剰資金いっぱいあるなら頭金入れた方が得だけどね
数百万程度の自己資金だったら俺なら頭金入れずにフルローンにする >>253
手付金の事を言ってるのかな？
手付金の額なら不動産屋と相談すればいい
一般的には
1.契約と手付金払込
2.引き渡し日までに住宅ローンを組む銀行の口座に頭金を用意する
3.住宅ローン融資実行日に口座に融資される
4.不動産屋の口座に残代金(頭金+住宅ローン融資)を送金して先に払った手付金が加わって引き渡しになる
の流れだと思う >>255
>>256
ありがとうございます
手付け金ではないです。
注文住宅の場合には、
土地代→住宅代（３分割払いくらい）
の順番で払っていくかと思いますが、
土地代＋住宅代①、②→100％ローン
住宅代③→自己資金＋ローン
って感じで、自己資金を最後の支払いに組み込みたい考えです。
これはアリでしょうかね？ >>257
注文住宅の場合には、抵当権設定する前なので住宅ローンではなく、つなぎ融資になるね
ttps://finance.recruit.co.jp/article/loantype/bridgeLoan.html 【年 齢】35
【勤続年数】6年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資 (国内200人、海外3000人超)
【年 収】660万(役職ついて今年830万くらい)
【世帯収入】900万(今年は1000万超え)
【家族構成】妻(契約社員)、未就学児1人
【所有資産・貯蓄】貯金150万、日本株1000万、海外株400万、子供名義の預金&株200万(学資保険なし)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃8万＋駐車場1万
【物件金額＋諸費用】5000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】5100万
【金利種類】変動(じぶん/楽天/SBIあたり)
【地域やマンションor戸建】千葉、東京寄りのJR駅、駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】
貯金はあまり無いですが、配当金投資で株保有高が大きくなっています。(年間配当40-50万くらい)
そろそろ2人目も考えていますが、こんな条件でローン組んで、2人目を不自由なく育てられるものなのか不安です。大丈夫ですかね？
子供は2人ともできれば中受させたい。車が軽自動車で7年目の車検終わったばかり。再来年までには買い替えたい。 クビにならない自信あるなら今の収入的には問題なくね？
ただここまで660万しか実績なくて5000万のローンはそもそも通らん気はする
あと1年待ったら？ >>260
貯金少ないけど金利上昇の対応はどうするの？
車の買い替え2人目希望と懸念材料が多い
中学受験はよく分からないけどお金かかりそうなイメージで厳しい気がする >>261
やはりそもそもローン通るか危ないですかね。元々、2019年の年収を基にあと1年後の購入予定でしたが、1棟建ての建売で希望条件を見つけてしまい。。
仕事は年収多少下がっても同業他社か関連業界で転職できるかなとは思ってます。(TOEIC900over、院卒、医療系国家資格)
>>262
変動が危ないですか。金利だけ見て考えてましたが固定の方が良いのかな。固定は全く考えてなかったので少し見てみます。ただ株売ってまで頭金は入れたく無いんですよね。 >>263
将来のどのような返済をするかにもよりますが繰上げ返済あまりしないなら固定が良いと思います
頭金入れたくないならパッケージローンがあります
1割分は少し金利が高くなりますがSBIや楽天だと割と低い金利で借りられます
自分も株の保有割合が多くて売るのが嫌だったので一部パッケージローン使用しました >>260
年収に対してはちょい厳しいけど通るでしょ
外資系ってのはどう判断されるか知らん
入れたくないだろうけど頭金入れれば絶対通るんだし。
建売で気に入る物件なんてなかなか出ないもん >>263
見込みがどうでも、転職する前にローンは組んでおきな >>264
パッケージローンですか。調べてみます。同じように株を売らない方法を模索した方を探していました。
>>265
建物はそこそこなんですが、土地の立地ですね。ピンポイントで欲しいエリアに出てきまして。
>>266
それは思います。組めるときに組んでしまおうと。
アドバイスありがとうございます。どうせなので、特攻するつもりですが、借方についてもう少し調べます。 >>267
言うまでもないですが、
ここで簡単に株を手放さないで保持すれば
後の生活水準がぐっと上がったり、
余裕ができたりします。
私も金額はもっと低いですが同じ考えで頑張りました
その年齢で立派な資産を築いていると思います
無理せず適度に頑張ってください 言い忘れましたが
ただ、家と家族の生活は損得で測りきれないとこありますからねー
後悔のない決断を！ メンタル軽く治療中で、ネットバンクはフルローンかつ普通の団信本審査通って、
地銀のフラット35は減額かつ団信通らなかったんだけど、
ネットバンクのほうがゆるいもんなの？ あー、ごめん
団信の告知書を出してその結果ならそうなんじゃない >>272
もちろん同条件で告知
へー、ネットバンクのほうが厳しいイメージあったから意外 このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
2019年・夏ボーナスが金額や年収・サービス残業のことを無料で調べるサイト。
転職者は必見！！
http://p01.work/1/nensyu 同じ大手HMでも
都会と田舎じゃ値段が違う気がする
工務店使うにしても、
地方のほうが給料安いだろうし ハウスメーカーでプレハブ系の場合は工場からの輸送費とか関係あるんかなぁ
近い方が安いとか 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員（時短）
【会社規模】1万人以上 一部上場
【年 収】450（フル勤務600）
【世帯収入】夫900
【家族構成】夫、2歳児
【所有資産・貯蓄】私住宅積立1500、私貯金600、株等（夫は別に貯蓄あり）
【現在債務】特になし
【現在家賃】戸建9万ローン（夫名義）
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】都市部中古マンションを検討
【主な質問相談】
一昨年に田舎に戸建てを建て夫がローンを払っています。しかし都市部のマンション生活の夢が諦められずいつかは二軒目マンションの購入したいです。いずれ子が大きくなったらそこから大学にいけたらと思っています。住むまでは人に貸せたら。
会社の積立でためた金額を使って私名義で購入は無謀でしょうか。夫が海外駐在にならない限りは勤める予定です お子さんの大学進学が決まってから買えばいいのでは？ 子供が少し大きくなってから住みたい都市部エリアに転勤→住宅ローン組んで数年ほど単身赴任→子供が大学入りそこに住むってパターンになれば良さそう >>278 です。会社の積立の満額まであと数年しかなく、満額と共に利息なしで解約になるため検討し始めました。どうしてもってなら投資用ローンを使うしかないですよね。せっかくの積立をうまく活用して資産にできたらと思ったのですが難しいですね 不憫だな
iPhoneふびんで不便って変換されるんだな
まさかそんな変換なるとは思わんかった ・夫を説得して、戸建てを売ってマンションに移住する
・離婚して、気兼ねなく子供と夢の都市部のマンション生活を送る
この場合、田舎の戸建てを買った夫と、戸建て生活をしたいという考えが問題だから
都市部マンション生活の夢を実現する為には
夫と話して考えを変えるか、夫を切り捨てるのが現実的だと思います 都内の大学だって場所によったら通学時間もかなりかかるし進学の時でいいと思うけどね >>282
この大金が解約になって返ってくるなら
普通に株式投資とかにまわせばいいのでは？
何ももったいなくないですよ
煽りではなくこの状態で
住宅ローン借りれないか考えちゃうような
知識で投資ローン借りて不動産投資するより絶対有効ですよ。
それであとは>>281や>>286の通り。
今のあなたの年齢で子供の可能性を制限するのは感心しませんね
物件が4000万円で済むかと2人目の子供は作らないのか？
希望しなくとも授かったりしないか？は気になりますが、
収入的にも貯蓄的にも問題なく、
障壁は完全に旦那さんです
私も妻も田舎勤務で戸建しか頭になく検討してましたが、
大阪転勤になって
せっかくだから田舎にいた頃には想像できなかった
マンション生活してみようと思って妻を説得、
今快適に住んでます。
都市部と言えるかは人による感じですが、駅近
海外転勤、また田舎転勤になっても売り払える物件です 月初に新築引き渡しを受けようとすると、
前月のうちに金消契約するから、
金利がわからないまま契約することになるんだな。
大安に合わすと、どうしても月初になる。 >>290
二人目妊娠中で来年産休予定です。
新築のとき見に行ったマンションが軒並み中古で値上がりしててかたや田舎に家を建てた自分が情けなくなってしまいモヤモヤし続けています。もし次があるなら誰もがほしいと思う物件を購入したいです。
>>291
私は片道40分、夫は片道1.5時間弱です。 >>293
都心のマンションを買ったとしてもそこに住めないならあなたのモヤモヤは晴れないとおもうけど
モヤモヤの根本的な原因は違うところにあるんじゃ？田舎で義実家が近いとか >>293
話せば話すほど頭悪いのが露呈するな…
絶対に痛い目見るから都内のマンション買うのは諦めろ
どうしても都内のマンション欲しいなら今の家売って家族で住むしかないと思う そもそもなんで田舎に買ったの？
嫁が一軒家がいい！家庭菜園したい！とか色々注文つけてそうな予感がビシビシするぜ。
旦那いい人説を唱えておきます。 >>278
賃貸マンション住んだら？
家賃20万も出したら快適だと思うよ
戸建てもマンションもいきなり買ったらダメ >>294
いや、気持ちは分かるよ
田舎に住んだら負け組感が半端ない
このまま人生終わってたまるかとまで思う
>>293は家賃50万出して麻布赤坂青山あたりの高級賃貸マンション住んだらいい
審査通らないだろうから2年契約で先払いで1200万払ったらいい
そうやって自分の身の程を思い知ったらいい >>293
都市部に出ることによってその無駄な通勤時間が短縮できるなら住み替えでいいんじゃない
どうせ新築買っても死ぬまでもたないから4000万の中古でいいと思うよ
あとは戸建を賃貸に出せるのか、うまい具合に処分できるのか
ローン組んでるとこか不動産屋に相談してみたら？ 旦那は年収900万で9万のローン嫁は時短450万で2100万の貯蓄。4000万の中古マンションなら余裕でしょ
俺なら上の子が幼稚園のうちに新築探しからのフルタイム復帰してもらって減税目一杯ぐらいのローン組んでもらう おまえら何でそんなにキレてるんだよ
もっとまったりいこうや 【年 齢】36
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員(管理職)
【会社規模】20人以下
【年 収】550万(本年度570万見込)
【世帯収入】同上
【家族構成】独身一人暮らし(婚約者あり・別居中の母親を扶養中)
【所有資産・貯蓄】100万
【現在債務】車ローン残り150万
【現在家賃】5.5万
【物件金額＋諸費用】未定だが2200～2800程度(本音は3000万)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし・諸費用分のみ
【希望金額】購入資金全額
【金利種類】考え中
【地域やマンションor戸建】福岡県福岡市で新築建売
【主な質問相談】
遠距離中の婚約者を迎え入れると同時に新居へ移りたいと思っていますが独身の状態でもローンは可能でしょうか？ >>303
ないんですよねぇ…親の扶養してると全然貯まらない…
婚約者に同居の許可は得てるんで今後は別居ではなくなるんですがどうなることやら。。 お相手も越してくるとなると仕事辞めてくるんでしょ？
貯金できない今もう1人扶養がふえてやっていけるのかどうかの方が先じゃないかな
福岡って夫婦別で車とか必要だったりするんじゃ？
ちゃんと計算してる？ >>302
新婚で即同居だと悲惨な未来しか見えない
母親の年金は？働けないの？ 仕送りしてるなら税扶養はしてるんだよね？社会保険の扶養もあるのか >>302
その年収でその金額のローン申し込んだら
先に車のローン全額返済しろって言われるんじゃないかな？ >>302
まだ買うべきじゃない
別居の可能性もある 住信SBIの事前ってあてになるの？
cicとかチェックしてるの？
40才、年収700万、延滞異動有り
4000万で申し込み
事前通ったけど、cic見てないんよね？
本審査は落ちる？‥ >>293
東京、名古屋、福岡の
駅近、繁華街、高級住宅地
こういうところのマンションは
新築時よりも値上がりしてる物件もあるけど、
中古すら一般リーマンに買えない価格になった わい、土地の仕入れしてる
当然、原価も、造成費用も、利益も、
購入してから売却するまでのスケジュールも
全て把握してる
自分で買いたい‥ >>302
独身でもの借りられるし、
車ローンは気になるけど3000万円なら問題ない
会社の信用がわからんのも気になるところか？
ただ、みんなが言うように同居が成立するか、
本当に結婚するかとか、あなたの事情が気になる
物件価格未定なんてどうしても今買わないといけない
良物件でも出たとも思えないし。
あとその収入でいくら仕送りしてるか知らんけど
貯金できない生活水準なのも気になるな
余裕で借りられるだろうけど、
今買うのは自分の首絞めそうな気がするよ >>293
戸建建てたか経緯は気になります
かなりこだわったのでは？あなたのこだわりも入れたのでは？
モヤモヤなんて結果論ですよ
私も以前大阪勤務でその時にマンション買った同期は+1000万円で売り払って
ちょうど私と入れ違いくらいで異動していきました
かたや私は田舎転勤で賃貸で8万円を毎月払ってました
結婚して注文住宅建てようとしていて三井ホーム全館空調土地無し4500万円くらいに膨れ上がってましたが
大阪異動になり、マンション購入になりました
同期が買ったマンションの地域はどんどん開発され出したところです
今では私の年収では手が出ないです
この地域がこんなに伸びるとは、、、
資産価値が伸びるところなんて素人には予想できません。
ましてや不動産に詳しくないあなたには無理かと。
わかりやすく資産価値のある地域なんて
>>311の通り、その収入では手が出ないでしょう
結果論に振り回されていませんか？自分も得できると期待してませんか？ 東京23区の駅近の築浅賃貸2LDKで何の不満も無くても、港区じゃないモヤモヤはある >>293
そのマンションもお子さんが住むであろう20年後には古いマンションになるのにそれでも欲しいのかなぁ 便利なもやもやしないマンション購入したのに自分達は不便な場所に住んで他人に住まわせるとか
余計ストレスたまりそう >>302
車をローンでしか買えないヤツが家買うなよ 戸建て売ってマンションに住み替えるか
この人の場合買うのは向いていない
気に入らないならすぐ捨てられる賃貸がいい うちの親父が40年前に現金で買って
何十年か住んでたマンションが
売ろうと思えば購入時の
8掛けくらいで売れるからビビる
場所と広さ >>318
お前みたいに年収2千万みたいなやつはこんな所には来ないんだよ普通 たった200万の軽自動車を5年フルローンで買ってごめんなさい…家も買ってごめんなさい >>321
来る人は住宅ローンを考えている人なので
経営者では無い(役員社宅で節税出来ない)
社宅や家賃補助がない
超絶ド田舎出身(実家の資産価値が無い)
実家資産が乏しい
ローンを組める程度の信用はある
底辺でも金持ちでもない田舎出身者が多いと思う
なぜ田舎かというと、梅田に出やすい駅近で便利なところが実家だと老後に備えて家を買う必要がない
病院スーパーにクルマが必要な田舎の地元と東京しか知らない人が多いのがポイント >>318
確かにそれは一理ある
高級車じゃなくても500万ぐらいまでの車を一括で買えるぐらいの余裕が無いとローン返済も怖い 年収450万で諸費用込みで2000万の中古マンション買うにも勇気がいるわ
月々返済が駐車場込みで7.5万円、今の家賃より若干高くなる
子供もまだ小さいし、不安であと一歩が踏み出せない やっぱ都内または近郊(東京隣接市)で土地持ってるのが1番ですよ
年収900万弱だけど
5000万のうわものたてちゃったよ。
土地合わせたらと思うとゾッとする >>293
本音のところは
『旦那の年収も900万超えてるし
世帯年収も1300万近くある超勝ち組なのに
どうして私は有象無象の負け組みたいに、こんな田舎の一軒家に住んでいるの？
私は勝ち組らしく、都会のマンションに住むべきなのよ』
という気持ちをどう晴らすか、というポイントなんじゃないかな
生活の問題じゃなくて、気持ちの問題だから
我慢し続けるか、自分の気持ちを信じて突き進むか
自分の人生だから好きにするといい >>310
SBIの事前はまったく当てにならないし本審査も基準が良くわからん謎審査
しかも本審査アホみたいに時間かかるからタイトスケジュールだと無理だから気をつけて >>329
たぶん正解
なので東京の一等地の高級賃貸を勧めた
家賃50万ぐらいの2年契約の前払いとか
買えるなら買えば良いんだが買うと1億2000万で月30万ローン35年になるから普通は無理
賃貸の審査なら前払いで住める
2年住んで本当にこの生活が自分の望んでいるものか見たら良いと思う
かく言う私も独身時代に青山の一等地の家賃25万のワンルームとか住んだら良かったと思う
金持ちがどんな生活をしているか自分の目で見たかった 無理して家賃高いエリアに住むと生活費の高さで泣く
そういう人は見栄っ張りだから近所のお金持ちの奥様と張り合って出費がヤバい
その点、23区の駅近の貧民街だと同じ家賃でも非常に住みやすい >>331
まじかよ、じぶん銀行は落ちたけどSBIの事前審査通って喜んでたのに
まぁ地銀でも都市銀行でも事前審査通ってるから、SBI落ちても大丈夫だけど、
やっぱり金利安いからSBI通って欲しいなー
てか、今からSBIの本審査申し込みして11月中に結果って出るもんかな >>334
11月中ならさすがに大丈夫だと思うわ
俺はちょうど1か月だったよ
ただもしCICに異動情報まだ残ってるなら否決だと思うが >>333
まぁ身の丈に合ったエリアがいいわな
妹夫婦がどっちも公務員だけど、高級エリアに住んでたら劣等感が凄いと言ってたわ
まぁ公務員といっても夫は大卒だけどノンキャリ警官で、妹は中学教師
郊外に住んでたらカースト上位になれただろうにと思うわ >>335
他の銀行で事前通ってるのにCICに載ってる事なんてあるの？
車は一括でしか買ったことないし、今のローンは携帯電話くらい
それも一括で変えたけどニンテンドースイッチ貰えるからあえてローン組んだだけだし マンションに魅力を感じるかどうかはどこに勤務先があるかとかによるんじゃ
首都圏なら魅力感じるかもな
俺の住んでるところじゃ、何の魅力も感じないわ
駅近、一戸建て、車二台以上が最高なんだけど、現実はなかなかだ
一戸建てでもうちと広くしたかったなとかはある
現住所は俺が育った頃の実家付近のゆったりした感じみたい(要するに程よく田舎ってこと)で好きだけど、(宅地化が進んで家しかないものの)実家のある地域は便利そうで年取ってからも困らなさそうとかそういうのはあるな >>328
東京隣接市なんて横浜市か川崎市以外は将来スラム街確定だろw
今のうちに売っ払ってとっとと都心6区内に引っ越した方が資産的には安定 安いものではないからいろいろ賃貸で試してみるのもいいね
自分は購入3軒目でやっと理想に近い間取りを買えた
まあ、上をみたらきりがないけどね
子供が小さいうちはどんなに片付けてもなんとなく散らばってる感じがどうしてもして嫌だったけどそれも無くなって満足してる >>336
都内だと地方公務員じゃサラリーマンにマウント取れないでしょ
国1ならまだしも >>342
南関東の地方公務員を舐めちゃいけない
確かに年収は一部上場より少ないが福利厚生が手厚い
犯罪者にならない限り職を失うことはない
退職金多い
共済の利率が良くてノーリスクミドルリターン なんだそりゃ
大手企業だって職を失うことはないし福利厚生は手厚いよ
持ち株会で会社負担10%とかあるし住宅ローンの金利補助もある
公務員の福利厚生なんて所詮大手企業の平均水準だよ
県知事レベルですら大手企業の役員未満の待遇なんだし 公務員の価値は
田舎へ行くほど上がってくな
都会じゃ、負け組 都内うんぬんどころか
スレ内でマウント取り合ってて元気ですね皆さん 田舎は銀行員、公務員、医者は無条件で信頼される
ソースは俺の田舎 >>344
いいところに勤めてるんだなうらやましい
おれ社員2万の一部上場
持ち株会はあるがたいして旨味はない
嫁地方公務員
ノーリスク共済3000万まで金利1.8%
これだけで毎年何もしなくても40万円以上入ってくるんだがこれはショボいのか？ 田舎の公務員がどれくらい強いか都会で生まれ育った人には絶対分からん
単純に給料がどうとかそんなことは大した問題じゃない
田舎は行政も企業も反社会組織も上の方はほぼ繋がってる
国から降ってくる金はまず県庁に入ってから分配される
田舎で一定以上の規模で事業やるなら官とズブズブじゃないとやっていけない >>327
（生活水準次第ですが）余裕ですよ
迷わずGOGO アドバイスのために具体的な数字出すと意味もないラッキーな数字出して来てすぐマウント始まるの何とかならんのか。。 >>348
都会住みだけど医者や三菱商事や三井物産勤務は羨ましいと思ったけど
公務員(教員警察官消防士)は絶対なりたくないし羨ましくないなぁ 極論を言えば沖縄離島の公務員は勝ち組だからな
例え公立幼稚園の保育士でも公務員であれば一生安泰 田舎には大企業が少ないから、地銀や公務員が必然的に地元就職ランキングのトップになる
早慶より地元駅弁をありがたがるのと同じ 【年 齢】37年
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人超(時価総額1兆円超のHD子会社)
【年 収】900万
【世帯収入】900万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】2500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】11万円
【物件金額＋諸費用】7000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円
【希望金額】5000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区内新築マンション
【主な質問相談】
結婚を諦めて、ローン控除対象のマンション購入を検討してます。勤務先(港区)へのアクセスと資産性を考慮し都心3区で物件を探しています。FPには問題ないと言われてるのですが、リスク高いでしょうか？そもそもですが、ローン通りそうでしょうか？ >>359
ローンは通るはず
ただ、頭金を入れすぎなので減らした方がいいとは思う。それか5000万のローンにしたいなら他の物件を検討する >>359
羨ましいですなー
まずローンは健康面に問題なければ絶対通るよ
貯金2500万のうち2000万も頭金に入れるのは危険だから7000万くらい借りたら？ >>359
独身貴族ですね
何でも好きなマンション買ってください >>360 >>361 >>362
ありがとうございます。
やっぱり頭金入れすぎですよね。
ローン通るなら7000万円をフルローンで借り、手元資金を残し、資産運用で回す選択肢も考えてみようと思います。 頭金10%入れると金利優遇あったりするからケースバイケースだけどね
俺も年収年齢ほぼ同じだけど専業妻と子供二人いるから5000万のマンションでもギリギリだよ・・・ >>363
新築なら住宅ローン控除が13年間受けられ、年収的に見て13年間満額受けられるから、13年間満額控除が受けられるように逆算して頭金入れるのがいいと思う 【年 齢】34
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5人
【年 収】850万
【世帯収入】850+500
【家族構成】妻、乳児
【所有資産・貯蓄】550万
【現在債務】なし
【現在家賃】賃貸12.5万
【物件金額＋諸費用】5400
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200
【希望金額】5200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】23区内建売
【主な質問相談】ローン審査で会社規模と勤続年数が心配。都内の共働き家庭だとこのくらいの借り入れは普通ですか？ 勤続年数が短くても大丈夫な金融機関はあるようなのでいくつかで仮審査を出してみたら？ 鑑定おながいしまつ
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965937.pdf
メインステージ早稲田 1480万円 20，52㎡ 築18年 文京区関口1丁目
トーシンフェニックス西新宿5丁目 1400万円 17㎡ 築16年 西新宿5丁目
https://dotup.org/uploda/dotup.org1965939.pdf
マイキャッスル渋谷 渋谷駅9分 1650万円 16.5㎡ 築21年 渋谷区円山町
パールシティ豊島園 豊島園１分 ６５０万円 １４．３㎡ 築１５年 練馬区練馬４ 翌年に初めての大規模修繕控えてる中古マンション買うのって無謀？
修繕積み立て金が足りないかどうか分かるのって大体このぐらいの時期だよね
修繕計画書は7年前のものしかないと言われたんだけど、大体5年おきに見直ししてんじゃないのかな 1回目の大規模修繕なんて外壁塗装プラスαくらいだし全然大したことないよ
問題はそのあと >>337
sbiの事前審査誰でも通るよ
うちはペアローンで同時に申し込んだら可決メールまで1分もかからなかった
ネットの口コミみると公務員でも落ちたりしてるようだから、あなたの属性だとまず無理かと。 >>371
大したことない初回修繕で足りないなんて
全く見積もれてないほんとのクソ管理業者だぞ
積立修繕費安く設定して売り切って
はい、足りませんって悪質物件じゃないよね？
悪質物件じゃない限り>>372の通り全く問題なし
心配するのは2回目以降 見直しは管理組合と業者のやる気次第だから何とも。
ちなみに積立修繕費いくら？戸数は？ >>373
まじですか
まぁじぶん銀行の時は物件特定してなかったのと、
sbiに比べて800万高く有志受けようとしたから比較は出来ないんだけど
>>374
>>375
新築時は修繕費安く設定されてた
72平米だけど、最初は5000円、5年ごとに2000円上がって、
26年目以降は15000円になる計算になってる
今は13年目で約10000円、個数は64戸 あ、ちなみに自分と>>310は別人です
自分は延滞異動は多分ないと思います >>371
2回目の修繕金が足らず問題になるからやめとけ >>376
16年目に50万程度の一時金徴収しそう >>376
新築時に安いのは問題ない
年数経つと当たり前だけど
修繕箇所増えていくので後から上がるのはどこも同じ。
一般的に大規模マンションほど積立修繕費安い
割る戸数が増えるため。
64戸しかなくて最初5000円ってかなり安い設定
400戸規模の価格という理解です
上げ幅も64戸で2000円、、、安い印象
土地にきっちり建物しかないマンションにしても安い気がする
やっぱ足りんわと追加徴収ありそう。
積立修繕費は安ければいいというものではないです
修繕さぼると建物こ価値も落ちる
ただ、大手管理会社はぼってるだろうけど、、
払うしかない。。 >>371です、皆さんありがとうございます
やっぱ一括徴収覚悟した方がいいかー
でも例えばその分、値引き交渉するのは構わないよね
あと、交渉の常識的な範囲ってどれくらいだろう
8月から掲載してる物件だけど、1割値引きしたら怒られるかな
不動産屋からは、3080万で出てたら80万値引きが常識の範囲だと言われたけど 独身だと責任負ってないからローン通んないぞって上司に言われたんだけど結婚してても無責任な奴は無責任だよな… でも3080万ってあまりない価格だよね
ネットで物件を検索するとき3000万以下で探している人には絶対に引っかからない価格帯だから値引きしない本気かもよ
絶対売りたいなら2980万で大勢の買い手を集めて値引きなしで売れるし
うちの隣の家が3200万で何年も出してたが売れず2980万にした途端に買い手がついてた >>339
都心6区なんて土地余ってねーし
マンションよりやっぱ戸建てがいいからいいわー
できる限り要望通して設計してもらったし☆大満足☆ >>382
値引き交渉ってとりあえず言ってみるってもんではないと思うが
できれば安くして的な交渉だと足元見られるだけ
なぜ安くしてほしいのか、理由付けて交渉しないと だいたい「端数切ってくれ」だよ
そもそも売値もそれ見越してつけてるし儀礼的なもんよ 【年 齢】30、妻30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】ともに10000人超
【年 収】1250
【世帯収入】600＋650
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】550万
【現在債務】奨学金500万
【現在家賃】賃貸11.5万
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500
【希望金額】5500-6500
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】関西主要都市部マンション
【主な質問相談】賃貸マンションに住んでいることを馬鹿馬鹿しく感じ始めました。とはいえ関西圏のマンション高騰のこの時世に買いに走るのもリスクが高いのかとも、また身の丈にあった借り入れかどうかも分からず、アドバイスをいただけるとありがたいです。 新築1億ちょいだったけど500万値引きしてもらえたよ >>390
奥さんが仕事続けるなら余裕
欲しいなら買っといて損はなし
しかし今の賃貸よりは随分いいところに住むんだね 共働きで子なしなんだから高額なマンション買っても平気だよね 値引き交渉してる間に他の人に定価で買われる可能性あるから焦るよ 子ども産まないつもりなら1億くらいのマンションもいけるぞ >>396
そんな奴には売りたくないって言われたらどうすんの？
買わせていただくのであれば下手に出るべきでは？
買ってやってもいい的な姿勢は中古ではあまり得策ではない >>397
買い手をそんなふうにしか見れない奴が何年も住んでた家になんて住みたくない買いたくないよな 黙って100万低めの申込書出せばいいだけの話じゃね？ >>390
高騰って言うけど今がピーク派の意見は
人口減、平均収入低下を元にしてるから
駅近なら数年内に目に見えて下がる余地なし
10年20年でゆっくり変化するもの
じゃその間賃貸で大家に貢ぐんですか？って話で
買えるなら高騰は気にしなくていいと個人的には思う
賛否あるだろうけど。
その収入なら全然余裕だけど
子供作る気一切なしってこと？
仕事のストレスで子供できないから仕事辞めるとか言い出さない？
都市部から少し離して駅近4000万円
1馬力でも払えるで満足すれば
選択肢を狭めずにすんでいい気がするけども。
色々な可能性があるので。 通りすがりの不動産屋だが
天候がこれくらい荒れた時は
大手の戸建分譲の不動産狙い目だ
売上目標から派手に離れているから
値段交渉が普段より大幅によく効く
ただし完成した建物に限る
土日は大手休みだから
次の月曜一点張りでいけ
条件は「今日でも明日でも契約します、手付ウン十万出す」だけでいい
ローンもあとからやりゃいいよ
何年貯金する分に相当するか知らんが得だ
人口と都市部不動産価格は動きが乖離してるから騙されるな
政府とか自治体の統計見てみ
つか住んでないやつすら買ってるけどな実際は >>400
男性は妻が妊娠しても出産しても同じ働き方が出来て収入が得られると思ってるんだよ
子供作る気ならもっと安い物件にすべきだよね いいお客さんは値引きなんて一切言ってこないから気持ちよく取り引きできる
なんで値引き交渉してくるような客に、いいお客さんよりいい条件で売らないといけないのか
値引きせずに買ってくれたお客さんのためにも値引きには一切応じない >>398
なら買うなよw
売るか売らないかは売り手次第なんだからいくら金積んでも売主のお気に召さなければ売ってもらえない 住宅の場合、買い手は他にも物件はあるけど、売り手は売れないと先に進めないわけでさ。
もちろん買い手は１人ではないけど、早く売れてしまうこともコスト削減の一つだよね
正直、買い手なら、１割～２割の値引きは普通に言うと思ってたわ
３０００万程度のマンションなら２５００万～の指し値でいいんじゃないかな 他にも物件はたしかにあるが、不動産は他の買い物とは違って
同じものは1つしか存在しないから、立地が気に入ったらなかなか諦めつかない 中古ならかなり値引きするのが普通だが
勿論指値を前提に高めで売り出すという前提もある 新築で最初から値引きができる物件は地雷でしかない。いい物件は値引きなしでも売れてくし、そういうマンションの営業は、高いけど欲しければ買ってね、程度しか言わない。 中古は値引きが基本なのか
まだ購入申込書送っただけだけど、もっと強気で行けば良かったな
表示価格の1.5割引きで出したけど、これでも怒られると思った
郊外の築10年だけど新築時と同額で売り出してたから、3割くらい引きゃ良かった >>409
郊外ならもっと引かせなよ
なかなか売れないんだから強気で行け >>406
お買い得はないから、その良い物件も予算なり
１億の物件が５０００万になるわけじゃなし
多少、安く買えたところで誤差の範囲だよ >>410
郊外だけど駅徒歩5分で始発駅だから、田舎だけど都内勤務にはそこそこ需要があるんだ 中古の１０００万～１２００万程度の
築２５～３０年くらいの一軒家だと
２割くらい引けるもんです？ 2割も引くような物件て３か月ぐらい買い手が現れてないってことなんじゃね？ 値引きは売主の事情次第
でも、売主は売れないと困るわけだから、妥協すれば代替物件がある買い手より切実ということを頭に入れていればよい >>413
引けるかも知れないけどそんな家を買ってもすぐに建て替えが必要になりそうだね んなもんケースバイケースやろ
SUUMO出して毎週内覧希望が殺到する物件なら値引きナシだろうし
半年とか出てる物件は値引きが前提だろうし そんな放っておいても勝手に価格が下がる物件を値引き交渉して喜んでるアホがいるのだろうな
そういうアホ向けに価格改定も放置しているだけなのだろう 台風シーズンくると、川も海も山からもある程度離れた、さらに回りより比較的高い地域で探した方がいいんだなと改めておもう。
ハザードマップまでちょろっとは確認した。 【年 齢】32と29
【勤続年数】共に7年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】3000人、1000人
【年 収】750と250（今は時短で、2年後くらいに辞める予定）
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦と1歳児
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4500万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】千葉で注文
【主な質問相談】
出世をあてにして、いけるかなと思ってるけど危険でしょうか
また、子どもあと2人ほしいと思ってます
これから実家で同居して3年後くらいに1000万ぐらい貯めてから購入した方がいいのか
住宅メーカーで聞くと建材費があがっていくから今買っても差はないと言われ悩んでます >>420
ローンは問題なさそうだけど、その世帯年収で5千万のローンなら子供ひとりが限界だと思うよ 2人目が欲しいならもう1千万近く下げないと生活が厳しくなりそう
親からの援助があればいいけどね その年収で貯金300万しかなくて、しかもその貯金を全て頭金と諸費用で突っ込む
子供は1歳児で、これからお金が掛かる
嫁は更に仕事を辞める予定がある
二人目も欲しい
これだけの不安材料があるのに
5000万円の借金をするという
生活破綻するリスクものすごい高いよね >>420
今買っても差はないと言うのはただのセールストークと思った方が良い
そもそも3年後の値段分からないのに何を根拠に言っているのか
実家でそのまま同居すれば良いのでは？ 今回の台風で気になったんだけどローン契約者が行方不明になった場合、そのローンの返済はどうなるの？死亡や障害ではないからローンゼロにはならないよね？ >>425
7年ずっと行方不明だったら家裁に届け出ると死亡扱いになるぞ(失踪宣告) >>426
そしたら7年間は残った家族が住宅ローンを払わないといけないのね…
死亡保険や収入保障保険も下りないし大変だろうな >>420
よく読むと、子ども２人目希望じゃなくて「あと２人」希望なのか
子ども３人で、出世をあてにしたローンを組むのは危険だと思うよ。
もちろん実際にはまだ子ども１人なわけだし、ローン組んで苦しければ妻が仕事続ける選択肢もあるから
買ってみて子作りは数年様子見が出来るなら良いんじゃないの？ >>404
逆じゃね
一般的に売主は売れなきゃ困るけど買い主は買えなくても困らん
選ばれる立場の人間だよ売主は >>429
だから「なら買わなくていい」って言ってるだろw
都心の超優良物件は１週間に３件も申し込み入って申し込み者同士で価格競争まで起きるのに 悲惨だな
【台風19号】東京・二子玉川駅付近で大規模な氾濫、浸水被害 住民「折角高いお金をかけて家を建てたのに…いつになったら引くのか」★２
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1570919906/ 賃貸マンションで良かった
何かあったら逃げれば良いだけだし ありがとうございます！
子ども3人ほしいんです
分かりづらくてすみません
安い建売にするか子ども諦めるか・・・
とりあえず3年同居してお金貯めて考えます >>430
都心の超優良物件はね
でも9割以上の家はそうではないってこと。 >>434
二世帯にしたら、土地買わなくて済むし、奥さんも働けるじゃん？ >>436
2世帯は色々事情あり難しくて・・・
全員仕事してるし、送迎の協力はしてくれない
妻が1番仕事遠くて、通勤1時間半で時短で迎え担当
夫は通勤1時間弱で送り担当
夫の職場と妻の職場が真逆なんで妻が仕事辞めて近場で働く予定だけど、資格ないからあんまり期待はできない >>437
築10年の延床30坪 土地50坪 だから難しいです 医者なのだがあちこちでフリーの医者やっててまた事業経費で節税やってるから若干還付で確定申告義務がないので数年申告してなくて収入的にかなり少なく(てかマイナス？)見えるのだがこれだと審査厳しい？
ちなみに新築時価格6000万ぐらい、現在9000万ぐらい(新築時より大幅に値上がりしてる)の価値のマンションのローンの残債3800万ぐらいを借り換え希望。
既存ローンはこれまで15年全く延滞なし。 >>440
UFJかじぶん銀行あたりの医師向け住宅ローンなら普通に通るが、給与明細か源泉徴収票を数年分提出させられるのでそれを用意して
UFJはm3のリンクから行ける、じぶんは医師免許のコピー写メって送信で ちなみに複数事業所から給与所得ある場合は確定申告義務あるぜよ やっぱ都心は強いな
もし堤防が決壊しても都心6区の外側に流れるように作ってある 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】600万(妻350万)
【世帯収入】950万
【家族構成】夫婦(子供2人予定)
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在家賃】6万
【物件金額＋諸費用】土地800万＋建物3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3700万
【金利種類】固定35年
【地域やマンションor戸建】新幹線の駅がある地方の注文住宅
新幹線の駅からタクシーで1メーター
【主な質問相談】
妻が出産後に復職出来なかったことのことも考え、
一馬力で頑張れる範囲にしたいです。
子育てにかかる費用がいまいち分からないので
こんなに多く組んでいいのか心配です(高校まで公立予定)。
銀行員の父にはもっと借入少なく(3000万未満)しろと
言われていますが、私としてはほぼ満額借りたいところです。
検討していた土地が今回の台風で避難区域になっているので
その点もこのまま進めていいのか心配です。 >>449
まだ若いし、その年収でその額は余裕の範囲
父親は金利が高い時代の人だから参考にはならないと思う
学費の平均額はネットで検索すれば出てくるよ
大学は一人暮らしが必要なら仕送りの平均額も検索して見積もってみたら？
あとはハザードマップ上での危険性がどれだけあるか確認して再検討すればいいかと >>443
多摩川が少し漏れたくらいで影響は少なかったね
八ッ場ダムや首都圏外郭放水路、目黒川や渋谷駅の地下貯水池など金かけているだけあるわ >>445
特に問題なさそう、今の金利なら満額借りても良いと思う、バブルの頃の7%とかとは違う やはり水害で甚大な被害が出るのはいつも田舎だな、、、
去年の西日本豪雨も大きな被害があったのは中心部からは離れたエリアだし ニコタマもムサコもセタガヤも田舎ではないと思うんだが これか
【台風19号】ムサコと世田谷区・二子玉川駅付近で大規模な氾濫、浸水被害 住民「こんな経験は初めて。いつになったら引くのか」★４
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1570938878/ 甚大な被害ね
うんこが流れ出したくらいかわいいもんだ >>449
人が集中して住んでる所は災害対策も費用対効果が大きいもんな
水没危険エリアと言われてきた東側３区ですら田舎と比べたら安全という >>453
意外と大丈夫だったね
東京東側は地震での火事が怖いけど水害は大丈夫そう >>450
田舎ではないけど都心ではないわな
所詮は都心の調整池の役割 >>435
えっ？
このスレ来ててどんな物件狙ってんの？
誰も見向きもしないような負債物件狙ってんのか？
んで、売主に対してマウントとってマンセーしてんのかw >>456
このスレは、都心の超優良物件の購入者のための住宅ローンの相談ですか？
全国でしょう？
自分が住む以上、自分のライフスタイルにあったところに住めばよい
そして、超優良物件以外は全部負債というわけでもない。
なぜそういう視野の狭いレスしかできないのかな？
通常、住宅というのは代替がきくわけで、買い手側は買える物を買う
売主は売れないと終わらない、売れなければ譲歩するしかない
ただそれだけの話
値引きしろとも、2割が普通ともいうつもりはない。
超優良物件だろうと田舎だろうと、値引きをするか否かは売主が決めればよいだけ。 >>457
いやその理屈はおかしい
売主もいろんな状況があり、売れないといけないわけじゃない
譲歩する必要もない
売るのをやめることもできる
売れないと終わらないというのはおかしい >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ >>445
収入から考えたら問題ない金額だと思うけど土地が不安なら再考した方がいいかもね
しかしお父さんケチだね
借入少なくして欲しいなら3,000万贈与すればいいのにね >>457
お前相当やばい奴だな
売れ残り物件を買い叩いて満足してればいいよ 今回の件で水害あった地域は暴落しますか？
3000万円くらいで東京に通えるおすすめの地域はないですか？
今稲城市で凄く気に入った賃貸なのですが、
東京に通うのがきついです。
東京が小さくて環境も悪いのし不動産価格が高すぎて泣きたい。。。 >>469
ムサコ
3LDK 築17年で3000万くらい
ttps://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/ek_012038720/ >>445
年収600万円で3700万円という額は個人的には問題ないと思うけど一部の人はもっと下げるべきと言うような額です
最近はこれくらい出さないと家族で住む新築や築浅や良立地な物件なんて買えませんし
高い金利の考えのままだと感じますが、
住むところのグレード落としてローン返済を安くすれば
本当に楽になるのも事実。
とても大切なのが生活水準です
学費、仕送りの貯金も考えると
我慢しなきゃいけないことが出てくるかもしれません
旅行減らしたりとか。
大事なのは2人でということ。
あなただけ苦なく水準落とせるとしてもダメです。
今の世帯収入で家賃6万だと
何不自由ない生活をしていると想像します。
家計簿ありますか？
趣味や娯楽含めて普段つかっている額わかりますか？
シミュレーションしてみるといいでしょう ムサコは狙い目やない？中古物件が増えて、買う人は減るから安くなるんじゃない？ >>459
そうね、売りたい金額で売れなければ売却をやめるのも手だね。
ただし売ると決めるには、買うよりも現金が必要な場合が多い
相続税を払うためだったり、資産処分だったりね。
>>468
過去も現在もこれからも、通常、宅地はいくらでも買主にとっては代替がきくものである
人口が増えるなら別だけどね オリンピックが終わったら住宅の価格が下がるって
よくネットで見る意見なんですが
どういう理屈なんでしょう
今年か来年は買わずに、3年くらい待った方がいい？ >>478
それはこれから半額くらいになるわけ？？
今回の水害で ムサコって武蔵小山じゃないのか？
武蔵小杉なんてそもそも価値ないよね
所詮は川崎だしさらにウンコだし朝電車乗れないし 少子高齢化が更に進むし、今は低金利で借りられる人がわっと押し寄せているけど
この時点で借りられないゾーンはずっと借りられないわけで、
需要の掘り起こしも尽きてしまっているわけだしね
作業する人員の不足、材料費の高騰とか言っているけど、それが大きな理由ではないと思う >>477
オリンピック後は不況になるから、という理由みたいです
ただ、オリンピック後に購入希望者(需要)が増えることや、増税、人件費、建築資材の高騰を考えると安くなることはないと個人的には思います 頭金って本当に必要なの？正直貯蓄が多くないから出来る限り手元に残しておきたいのだが… フルローンでも払っていける返済額なら頭金無しで大丈夫です >>483
全額ローン組めるなら頭金は入れなくてもいいよ
ただ頭金に数百万ポンと払う余裕も無いのならそもそもローン組むべきじゃない 頭金なくても諸費用で数百万かかるから、うちは出せなかった。
そのまま毎月10万くらいのローン組んだよ >>482
煽りじゃなく単純な疑問なんだけど
オリンピック後に需要が増えるって根拠は何？
2022年位から23区も人口減少していくって話だし… オリンピック後に不動産が下がると思ってる購入待ちの人がいるからでしょ オリンピック後は安くなるというのも根拠のない話だよね ムサコのタワマン「お願い！トイレの水は流さないで！●●●が溢れる！ゴミ置き場の簡易トイレを利用して。復旧に1ヶ月かかります」★６
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571032543/ >>495
オリンピック前だから、人手不足という理由で上がっていたのなら、オリンピック後に安くなるのでは？
次は万博で人手が必要でまた上がるなら、万博後には安くなるよね オリンピック、万博、災害復興、少子高齢化、人口減少・・・
人手不足は解消される見通しは無さそうっすね >>497
どんどんと職人が引退するので、ずっと人手不足が続くと思う。
新規で建設現場の作業に誰が入るのかな？ >>501
その移民がいても日本の建築方法を教える人が少なくなるんだけど
欠陥住宅が増えるのかね >>497
その万博までの家賃代金は考えた？
歳もとるから健康を損なう可能性も出てくる。そしたらローンを組むのが難しくなる >>445
新横浜あたりの郊外戸建てかな
絶対やめとけ、いいか絶対だ
タクシー使わないと無理な場所はゴミだ
新横浜からあの路線は地雷だし
23区の金持ちエリアでもなければ、家なんて買うな、冠水した瞬間ゴミだ
若いのに老人みたいな感性はヤバい >>503
そもそもローンで買う選択肢が無い
家を本当に買う必要があるか見直すべき ましてや注文住宅
買った瞬間に大幅に価値が落ちるやつ
同僚が郊外に建てて、クルマ2台と家のローンで生活苦しんでる >>477
元々日本は人口減少に突入していて空き家問題とか不動産が余りまくっている状態
東京運動会でゼネコンの建築リソース使わせてなんとか需要と供給のバランスを保っている状態 >>498
需要ももの凄い勢いで減るから大丈夫
少子高齢化で家を買う人が居なくなる >>469
そもそも東京に通う必要があるかを考えるところから
将来の年収アップが期待出来るかどうか？それ次第で地方に転勤するとかも考えた方がいい
俺は元々地方で持ち家だったところに東京で転勤で来たから東京に住んでいる
非常に高額の家賃補助があるから転勤も受け入れて東京に来たけどそれが無いならすぐ帰ったと思うよ
家賃補助無しで東京でまともな生活しようとしたら、年収1200万ぐらいはいる、それも1人で
共働きなら1800万で家事外注
庶民の住むところじゃないよ >>450
田舎というか典型的な郊外
まああまり良いところでは無いね
郊外の人って危機管理能力が極めて低いって言われるから >>434
親と同居出来るならベストだが
離婚原因になりかねないから覚悟した方がいい
子ども3人も相当覚悟した方がいい
家は諦めた方が良い オリンピック後に安くなるわけないよね
新築なんてだんだん減っていくだろうし、駅まで徒歩20分の晴海フラッグの価格見たらよくわかるよ
まぁ修繕費爆高のクソ中古物件であれば今よりは安くなるだろうが >>513
新築なんてそもそもコスト高いよ
家は中古、もっと言うと借りるに限る
知り合いは400万の激安マンション買ってDIYで住んでるけど賢い方法 >>507
価値が下がろうが上がろうが売らなきゃ関係ないわ
マンションは知らないけど 中古を欲しがるような貧乏人が増えたよね
家も車も中古で済ませるような人ね
新品買えなきゃ我慢すりゃいいのに >>517
今はシェアリングと中古の時代だよ
モノが提供する機能を満たすかどうかが重要 >>510
家賃補助はたぶん４割くらい
昇給はするとおもいます
はぁ。。 金があればみんな新築がいいに決まってるじゃん
貧乏人が増えたってことさ モノを持つとコストが発生する
大型スーツケースなんかが典型で保管スペースの家賃もいるしリプレイス費用もいる
大抵の物はレンタルの方がいい >>519
家賃補助4割なら
家賃20万の賃貸にして12万で住んだら良いと思う
めちゃくちゃ快適だから
冠水しても隣人ガチャで外れ引いても逃げたらいいだけ 家賃20万出したら山手線近くの2LDKぐらい余裕出来る住める
家賃補助あるなら借り上げ社宅とか出来ない？
借り上げ社宅は非課税だからめちゃくちゃ得 >>521
置くスペースも確保出来ないのにスーツケース買ってどうするの？
海外旅行行くの？ >>524
海外旅行毎年行く
だから大型スーツケースは買わずにレンタルする >>519
マンションは35年後の管理が怖いとか色々あるから買うのは微妙
戸建ては良いんだけど23区の駅近くは億越えだから買えない
東京に一生住む気はないからね
まあ、俺の場合は引越しが自由に出来ないことが一番怖い
武蔵ウンコスギみたいになっても逃げられないし、転勤でも気軽に移動出来ない、特定の土地に縛られるのが一番のリスクだと判断した >>503
そういう人は若いうちにローンがよいね
自分は借り上げ社宅が定年までで、家賃ツモリ貯金で現金一括か預金連動型ローンなので、じっくり待つ派
5年探しながら待っているけど、時間は大きな武器だなと思うよ >>527
五年前から探して待ってるとか笑えるわ
なんで五年前に買わなかったの？
これから下がってもお前は買えない
絶対 >>505
高齢になった時のことを考えると買った方が良い
賃貸は高齢者に借りやすくなるという人がいるけど、はたしてどれだけの賃貸オーナーが高齢者に貸すのか？高齢者以外の借り手が減ったら賃貸を止める人も出てきそう
>>527
その借り上げ社宅制度が急になくなることもあるんだよ >>528
ピンとくるのがなかったから。
買えないなら定年まで探し続けて、実家に戻ってもいいｗ
しかも相続で3000万入ったので、最近、予算をアップした
これまでに買っていたら、こんな妥協はしなかったのに！と地団駄踏んだだろう >>529
なくなっても大丈夫、その時に買える範囲のもので買うから
もともと社宅は3年前になくなる予定だったのだけど、なぜか延長して今に至る。
予算アップしたから、買うのは楽勝 >>525
スーツケースも置けない狭い家なのに海外旅行行っちゃうのか…
何か残念だな >>532
置けないじゃなくて必要頻度が少ないから買わないだけだと思う >>526
俺の若い時は一所懸命といって、自分の土地を持つ為に全精力を傾けたものだがな
子々孫々まで残る土地を持ち名を上げようとは思わんのか >>535
まあ終身雇用、年功序列の時代じゃなくなってるからねえ。
リスクヘッジを自分でするのは偉いと思うけどね。
持たない場合にも別のリスクが起こりうる事まで判断してれば良いかと。 >>525
毎月海外出張やら国内出張で年間150回くらい飛行機乗るからレンタルじゃすまないしサイズもいろいろないと困るからかなり保管場所とってる スーツケースは買った方が安い
余程モノを置きたくないなら借りてもいいが 世田谷区の土地は今後下落していくだろう
実際には場所に寄りけりだが何しろ悪いイメージが着いてしまったから世田谷区というだけで避けられるようになるのは間違いない
逆にチャンスにもなるかな？ そう考えるとローン組んでまでマンション買ったり戸建買ったりすることのリスクというのも考えてしまうな
賃貸なら仮に災害にあっても命さえ助かれば引っ越してしまえばなんともない
まあ自分はすでに戸建建ててローン払ってる身だけどｗ >>541
世田谷区は広いから一括りで評価出来ない
二子玉川で氾濫があっただけで99%の世田谷には何も影響ない
二子玉川から世田谷区の中心まで5km離れてる
新宿から池袋ぐらいの距離
二子玉川から区の北端なら10km離れてる
新宿駅から品川駅以上の距離
むしろ二子玉川以外の世田谷区が値上がりする >>532
置こうと思ったら置けるけど10日分のスーツケースは年一回しか使わないから
そんなものの置き場に家賃払う気が無いだけ 素直に「お金が無いけど海外行きたいです！」って言えばいいのに >>535
どうでもいい
自分の人生が楽しいかどうかしか興味が無い >>545
お金は無いけど海外は行ってる
10日間ぐらい
この前はデンマークに行った >>546みたいな自分さえ良ければいい奴が少子化を加速させるんだよね
国の寄生虫だよ >>548
文句あるなら自民党に言え
自民党が推奨するライフスタイルを選んでいるだけ トンキンの会話ばかりで地方の僕は何を言ってるのかサッパリわからん…
年収800？1000？家賃20万で2LDK？
全てが僕の生活レベルの倍以上の話なんだが。。 皆さんありがとうございます。
家賃補助は４割くらいですが、家賃補助ありで年収800万円ほどです。
不安定な副業合わせると1500万～ほど。
都内でまともなマンションを借りようとすると最低でも17万以上～
それでも60平米くらいの極狭
しかも子犬飼ってるので限られてきてプラス敷金礼金とか色々。
犬飼ってるのでマンション買った方が良さそうだよねって最低夫婦で話してました。
確かに購入すると引っ越せないのは辛いですが >>539
機内持ち込み分は使用頻度を考えて購入した
10日分の大型は使用頻度と家賃考えてレンタル
観葉植物はデカいけど置く価値があるので置いてる >>544
年に1回も使うなら買ってもいいと思うけど、、
スーツケースはほんと人によるから
情報なしに議論するだけ無駄
スレ違いだし。 >>550
家賃20万円で2LDKは上なのか下なのかわからんけどなw
あなたもいつ転職したり、異動するかわからんよ
都会も田舎も経験してる人も居るし、
住宅ローン借りる人の相談スレだから相談あるならするよろし。 >>543
実情知ってる人はそれ知っているんだけど、イメージというのは大きいよ
マスコミが世田谷区って大々的にここまでやってる以上実態を離れて世田谷区の悪いイメージは広まってしまっている >>551
マンション買ったら
引越しの時の面倒が増えるだけで
流動性ある物件なら全然できるよ
流れ読んでないからしてたらごめんやけど
相談するなら後出ししないでテンプレ埋めなよ スーツケース、家に置いてる時も中に物を仕舞えるから意外と無駄がない >>558
そもそもしまうものが無い
なるべくモノを持たない生活にしたから
モノが無いと本当に快適 >>555
前に相談したけど頭金ない奴は去れって言われていつもROMってる… >>554
モノはなるべく所有しない主義なので
今の時代、モノは多ければ多いほど不自由になる いい加減、業者は流山市を千葉のニコタマとよぶのはやめてほしい
元々恥ずかしいのにニコタマってだけで評価も下がる オレ45なんだが、家を買うって事で事前審査通って一安心も束の間、団信の審査受けるのに半年前の健康診断で血糖値が要精密検査(128HbAlc5.6)だったから青ざめた
ただ、半年前からこのままじゃヤバいと運動始めてたのが良かったのか、再検時には正常値になってて、診断書銀行に渡して団信通った
オレは団信とか気にしてなかったけど、ローン組むなら必須だから気をつけた方がいいよ絶対 >>556
まあ地方の人はそう思うかもしれないね
ただ世田谷に限らないけど都内の物件を探す人は結局都民が多いし売買に影響は出ないよ
ぶっちゃけ玉川の氾濫より千歳烏山のオウムの方がリスキーｗ >>561
子供いないんだろうな
いたとしても子供の絵とか真っ先に捨てそう >>551
犬を飼ってるなら戸建にしようよ
マンションに住まわれるのはちょっと… たしかそいつは数ヶ月前に暴れてた 日曜日の朝から新婚の１２歳年下の嫁を放置して5ch尽しで、破産したら明治時代から続く由緒ある実家に逃げ込む予定の彼だ >>144
30年で資産価値０とかどんな田舎の物件買ってるんだよwww
うちの周り普通の地区だけど1500～の物件が殆どだぞ >>560
あらら、、、
おれが見てたらわこる範囲で答えるけど
ちなみに、頭金ゼロスレもある
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/ >>561
家族もいらんとか言い出しそうだな
それも否定しないけど。
価値観の合う人見つかるといいね
もし子供できちら強要すんなよ >>569
どこ住んでるの？
そのURL貼ってよ
君のところが当てはまるかわからんけど、
築30年上物価値なし物件なんてたくさんあるよ
むしろ解体費用かかるから更地にしないとマイナスにすらなりかける、、 >>561
どんな人生目指してるか知らんけど、
モノを持ったとしても不自由にならない働き方、生き方を身に付ける努力した方が選択肢広がると思うよ うちの実家も昔かなり安い値段で都内駅近マンション買ったみたいだけどバブル期だけ外していれば基本的に安かったよ
30年前とかの話だと資料が無さすぎるのと金利が高く比較的高属性向けというのはあったっぽいけど 中央区の新富町築地八丁堀あたりの20年前4000万そこそこの物件は軒並み中古で6000万だからな
都心に限れば暴落することはない 八丁堀新富町あたりは東京駅まで歩けるからね
まぁ地盤ゆるいしゼロメートル地帯だから災害リスクあるが >>530
俺も相続で3000万入ったけど、入った後に買ったら無駄に高い物件にしてしまうと考えて入る前に買ったよ >>579
アップしたのは500～1000万程度
最初から現金一括か連動型ローンで、これまでは4500万までで考えていたけど、5000万はOKかなみたいな。
ただ土地の幅が広がるね
土地探しがレジャー化しているｗ
5年前とは違った視点で見られて面白い 勝どき月島豊洲は住む気にならんが隅田川の手前側なら価値は高いだろうな >>581
どの辺りを指してるのかわからないけど江東区墨田区は木造密集地があるから地震が怖い >>574
その考え方が出来るならローンで家を買うという選択肢は出てこないはず >>582
どこ買っても不動産を持つのはリスクが大きい
マンションは管理のリスク、戸建てはそもそも土地が高すぎて買えない
本当にローン組んで買う必要があるか考えるべき >>565
＞いたとしても子供の絵とか真っ先に捨てそう
子どもの絵に価値があると思えば置いておけば良いし、価値がないと思うなら捨てたらいいと思うよ
まあ普通は価値が無いね
俺も子どもの頃の絵なんて全部捨てた
婚礼ダンスとか俺の世代じゃないけど、捨てられない人が理解出来ない 【年 齢】40の歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】15人の零細
【年 収】420くらい
【世帯収入】700くらい
【家族構成】妻（38歳）、子無し予定
【所有資産・貯蓄】1200万（株500+投資信託500+イデコとツミニー100+貯金100
【現在債務】なし
【現在家賃】実家
【物件金額＋諸費用】建物2000+外構工事とか500+土地800（親）+諸経費100
【自己資金(頭金・諸費用)】ここ悩んでます
【希望金額】頭金の残り
【金利種類】HMの提携地銀かネットのフラット35
【地域やマンションor戸建】10万人くらいの市で新築戸建
【主な質問相談】どのような方法で借りたり返したらいいか悩んでます。一応、頭金は少なく、長く借りる。毎月の返済の他にツミニーとイデコで米国インデックスファンドを買い、住宅ローン減税の終わる10~13年で繰り上げるか考える。は無謀でしょうか？ >>585
私も物を溜め込む人が理解できないし、物は必要最低限しか持たないけどあなたの価値観は行きすぎてるねw
そこまでサッパリしてると気楽なんだろうなぁ >>573
木造建築は22年で価値はゼロ円だからね
4400万の木造注文住宅を建てると毎年200万円ずつ価値が下がる
毎月16万家賃を払っているのと同じ
土地は耐用年数が無いから関係ないけど >>587
めちゃくちゃ気楽だし人生楽しんでる
ローンがないのは大きい >>565
ほんそれ
子供の作品賞状作文成績表やらだけでもかなりの量になるよね
それプラス自分の子供の時からのアルバムやら卒業証書に文集 >>590
横だけどそれ全て保管してるの？時折機会を見つけて断捨離するものだと思うんだけど… >>591
保管してますよ
実家帰ると私達の子供の頃の作品も飾ってあって
それを見ながら楽しく思い出話したりしてるから
私も孫ができたらパパやママのよって見せたいですからね 今は写真やスキャンをとるってのも手だよ
クラウドなり管理はいるけど >>592
家持ちなのに今だに実家に私物を置くなんてw
両親も大変ですね お嫁に行くときに私に持たせるアルバムと親が持っていたいアルバムとで分けて持たせてくれたりしたけど
そういうのって私物だからってみんな渡されるのか
時代が違うのかな 相談者きてるのに、誰も見向きもしないで別の話してるのわろた >>445です。
ありがとうございました。
土地については再考してみます。
今回浸水はしていない地域なのですが、
堤防が決壊すると3m浸水する地域のようです。
この台風が100年に一度クラスと考えるか、
気候変動により今後数年に1回は来ると考えるか…
ちなみに新横浜なんてとんでもなくて、もっとずっと地方の田舎です。 >>597
浸水予想3メートルとかわかってたら普通は買わないだろ >>586
頭金に回せるのはいくらあって、必要費用の合計はいくらなの？
イデコって住宅向けには解約できないはずだが >>597
これから日本にはあのクラスの台風は地域はいろいろだけど毎年来ると考えるのが妥当だな
実際去年もきたしね ローン組む時に見積に外構費用含めてローン借りたんだけど工務店の提携じゃなくて自分で探した外構屋に頼んで外構工事やってもらう場合外構費用の支払いは自分が直接払っていいものなの？
自分で直接払うと工務店は外構費用分お金余るから自分に返ってくるのかなと思って >>601
基本外注の外構は住宅ローンに含めない
工務店によっては含めてくれるかもしれんけど
ヘーベルハウスは住宅ローンにならなかった
込みで融資してもらえるなら余るから使えばいいよ >>599
誤解を与えて申し訳ないです。
おっしゃるとおり、
あくまでイデコは老後の備えです。
頭金は自分のお金500（株売って）、
親の援助は土地の800が上限でしようか
全部でかかる費用は
3400~3500くらいです >>601
うちも外注で頼んで、全てローンに組んでもらったよ
外注業者は請求書とか見積書を出してくれるところに頼んだ。
工務店には変更契約書を作ってもらって外構無しのお金を銀行に提出、外注の外構の見積書を提出して総額融資額は同じになるようにした。
手元に余るなら自分で払っても良いと思う。その分の金利も融資手数料も減るし。
グレーゾーンかもしれないけど他にはない低金利だから諸々欲しいものを買うのでも良いんだと思う。
車をローンに含めたった人とかも見たことある。 >>603
いっそのことフラットで借りて繰上げ全くしなくても良いんじゃない >>603
>>586
【物件金額＋諸費用】建物2000+外構工事とか500+土地800（親）+諸経費100
土地は親が援助するから、考えなくていいんだよね？
2000+500+100＝2600万？
うち頭金が500万で、借り入れ2100万？
それで40歳から35年フラットでいいんじゃない？
https://www.flat35.com/simulation/sim1.html
手元の現金が少なくなるから、病気とかで大金が必要というときは親兄弟を頼って調達してしのげばいいと思う >>598,600
ですよね。
土地選びからやり直します。 ハザードマップで浸水リスク0のとこなんて山の上以外ある？ 土砂崩れの危険もなく浸水の危険もなく
尚且つ普段の生活するには平坦がよくてなんてなかなかないような
ただ都心はほんと停電やらが少ないし真っ先に対応するから一軒屋購入してよかったと思うようにしてる
ただ車だけは立体に避難させたけど 地盤やら水害やら土砂崩れやら液状化やらどこだって何かしらリスクはあるよ これからはそれらに加えて空き家増加問題のリスクが追加されるね
戸建なら火災リスク、犯罪リスク、マンションなら管理費修繕費の問題 こんな台風来て都心は死者０人なんて日本以外ならあり得ないだろう
テロの標的にされたら終わりだけど 駅まで大きな坂がある土地は価値が下がる
防災的には坂の上にある家は強いはずなのに >>586
40歳時点のその年収が今後どうなりそうなのにもよる
横ばい以下ならフラットで確定、しかも結構頑張らないとって印象
今後昇進とかして100万でも年収上がれば余裕なんだが >>608
普通にあるだろ
今回多摩川が溢れた世田谷区のハザードマップ浸水可能性の少ないエリアが９割くらい ちなみに世田谷区
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00006073_d/fil/PDF00.pdf
こうやって普通に公開されてるのだから買う前に見るのが普通
そういうの知らずに買っちゃったバカがどこだってリスクはあるからとかほざいてるけどそんなのはシカトしとけ >>614
便利と安全どちらを取るかは自明
災害は忘れた頃にやってくるというけど台風は地震や津波と違って毎年確実にくるからな 国土交通省がネットで公開してるハザードマップでは>>619よりも更に広い範囲が指定されてる >>618
それ雨だけで津波や高潮が考慮されていないよ >>618
それ雨だけで津波や高潮が考慮されていないよ 都下で建てたけど、タイミングが良く好立地に出会ってハザードマップOK、大きい駅まで平坦徒歩10分、大病院スーパー学校その他生活に必要なもの徒歩5分のところにしたよ。
坂下の川の近くは避難勧告もでてたみたいだけどこちらからは何キロも離れてたし全然大丈夫だった。
都心部まで通勤30分以上でもよければ、都下も良いところだよ >>612
そういう問題が山積みだから買うという選択肢が出てこない 東京なら皇居周辺が安全じゃない？
国会議事堂前もいいと思う
この辺で50坪ぐらいの平家建てたら老後も安心だと思うよ
何億するか知らないけど
あと京都の古い寺の付近も安全
1000年前のオリジナルが残っているってことは1000年間災害に見舞われていないって実績があるから 新興住宅地はだいたいヤバい
何故、人が今まで住んでいなかったのかが答え
古くからの良い土地は持ち主も手放さないし
結局のところ本当にいい土地はもう手に入らない
という残念なのが答えな気がする 100か0でしか考えられないのは、生きていてつらいでしょうね >>566
犬はしつけられてれば吠えない
そいつのは知らんが >>504
新横浜からワンメーターで、
まともに住める広さで土地800万とか無いわ 吠える吠えないではなく、アレルギー持ちや犬嫌いの人もいるから共同住宅ではやめてほしい >>629
それで本当に詰んだ人っているの？
聞いたこと無い >>628
なので借りることにした
借りるだけなら災害きても平気 >>634
https://suumo.jp/journal/2019/10/07/167512/
これだけじゃないけど自分の親戚も70代で借りようとしたら多くの物件で断られた
保証会社だけではなく、保証人も付けろと言われる
公営住宅は激戦だし空きがあるのはエレベーターなし駅遠の物件のみでとても借りられない >>636
今時爺さん婆さん無駄に長生きするからな
親が死ぬ頃には自分も爺さんだからな
そんな年になってから相続してもな… 賃貸でも良いが年取ったら貸してくれないかもしれないから
定年時に購入出来るだけのお金は貯めておいたほうがいいな 今時のアパートはローン組む時の条件で高齢者対応ってのが殆どだから
高齢者の入居断れるアパート実は少ないから
高齢者になったら云々は家売る側のセールストークに過ぎない 自分がオーナーだとして、1つの空き部屋を老夫婦と若夫婦が同時に申し込みしたらどっちを優先する？ >>639わざわざ購入しなくても場所にこだわらなければ大体土地は相続で嫌でも回ってくる
自分の親、親戚、嫁の親、親戚などが暮らしてた土地だ
下手したら2～3軒まわってくる可能性すらある
そのなかに処分できない負動産が含まれてる場合もあるから始末が悪い
負動産を相続放棄するには結構な費用がかかるから簡単には放棄できないし >>641
若い夫婦は子供の数や成長で確実に出ていくぞ >>642
収入印紙800円、住民票や戸籍謄本の取り寄せ費用以外にかかる費用は何があるの？ >>637
70代でなんで相続物件が無いの？
その状況が理解できない >>641
現実は老夫婦すら申し込まない
家が余ってる >>642
これはその通りだな
嫌でも不動産を所有することになるし、
団塊の世代が亡くなる今後20年で大量に相続が発生してますます家が余るだろう >>645
夫と離婚した、実親の不動産は他の兄弟が相続した、自分達は持ち家なし、自己破産したなどいくらでも考えられるでしょ
随分恵れた環境で育ってきたんだね 定年後に安い中古戸建買えば解決すんじゃねーの？
どーせ将来家余りになるのは確定なんだし >>648
夫と離婚したとか自己破産したとか
そんなんなったら持ち家持ってたらそれこそ負債でしかねえじゃん… >>622
もちろんハザードマップは崖崩れや津波火災の防火性など複数あるので不動産買うときには全てチェックするのが当然だろう
またネットならオーバーレイして全て重ねられるサイトもある
しかしいい時代だね
昔は地元に長く住む人しか知らなかったハザード情報がこうして見える化されている
ハザードマップの公開もそんなことしたら地価が下がると長らく反対派がいたわけだがこれで情報の非対称性もまだまだではあるが少しは解消された まだ若い人には実感ないかもしれないけど
相続のゴタゴタを身近にみてると相続なんて兄弟いたらないものとして考えるようになる >>644
不動産を相続放棄して、相続する人間が居なくなった場合は相続財産管理人を選任しないといけない。
管理人を選任するのに多額の費用がかかる。
しかも負動産の場合は相続財産管理人をたてても国がなかなか引き取ってくれないから、
国が引き取ってくれるまで延々と管理人に費用を払い続けないといけないらしい・・・
そうなると普通に相続して固定資産税を払い続けたほうがまだマシになる。
ただ、その場合、結局自分の子にその負動産が相続される・・・
負動産からは逃げられないんだよ、、 >>653
管理人の選任はお金を貸してた人などの利害関係者や検察官が申し立てるのでは？違うのかな >>653
法律上の建前はそうだけど
実際には立てない場合が多いらしいねぇ 法律上、そこはグレーゾーンだよね
立てないからといって罪に問われる訳ではないし
これからその法律も変わりそうだけど しかし相続放棄とかされたマンション管理組合はたまったもんじゃねえな
夢夢将来相続放棄した方が有利になるような資産価値の低いマンションは買わないもしくはそうなる前に売り逃げる事だ >>657
でも住んでしまっていると難しいよね
結局、売って買い換えるにしても、資産価値のある場所を購入できるわけでもなし >>658
買い換える余力がないなら売れるうちに売ってまた賃貸に戻ればええやん
同じマンションで賃貸出してるとこ借りて住めば楽チン
いよいよやばくなったら借り換えればよい 立地が良ければどんなにボロいマンションでもお宝相続だがリゾマンなんか相続したら罰ゲームだな >>659
その賃料を払えるだけの貯蓄があればいいけど実際には難しいだろうね >>652
若い人が老人になる頃には9000万人まで人口が減って高齢化率が40%になるから明らかに家が余る >>663
その間に老朽化してまともに住めなくなる住宅は何万件？ >>657
分譲マンションはそれが怖い
デベも売って儲けるビジネスモデルだし
最悪は売り逃げされる
戸建てはいいけど土地が高くて買えない
そう考えると賃貸マンションは管理責任が明らかなのはいい
タワマンで賃貸マンションがあまりない理由がわかる >>662
そういうこと
賃貸なら払えないようなクラスのマンションをなぜ買うのかという話 >>664
それ言い出したらマンションなんて老朽化しても共用部は非常に厄介 ウチの築80年木造戸建てもまだまだ住めるから
最近のならまず大丈夫だろう >>665
タワマンの賃貸マンションは佃島や勝どき芝浦アイランドなど再開発エリアにはあるね
賃貸は分譲より人が入れ替わるので住民年齢が若返るのであえて分譲と賃貸を混雑させている
しかし賃貸棟は証券化されて持ち主はSPCとかになっていて必ずしも不動産会社が所有してるわけではない >>666
簡単に説明すると賃貸なら家賃30万円の物件も分譲だと月々20万円の支払いで済んで、ここ10年に関しては購入時の価格より高く売却できてその間の残債も減ってるしローン減税も使えるから(都内とかのマンションの話) マンションって買っても自分のモノのようで実は自分のモノじゃないという変なモノだからな
管理費用とか修繕積立金とかいうよく分からない費用負担をしたら住めるという謎の権利が買えるだけ
管理責任も共同だから無責任
明らかに国が管理するのが向いている形態なんだが、何故か国が管理すると古い団地になる >>670
ここ10年がそうだから今後30年がそうである保証が無い
持ち家は不動産投資と同じでリスクがある >>668
80年の家はわりと立派
隙間ぴゆーぴゅー吹いてそうだけど、それが家というか木にとっては逆にいい
人にとってはどうかわからんが >>672
戸建買うと修繕費かからないの？
エレベーターやオートロック、防犯カメラや24時間ゴミ捨てや掃除代行の費用は？
スケールメリット生かして便利な物が付帯しているだけなのに月々数万円も払えない貧乏人なら確かに住まない方がいいよ >>673
あなたは何歳まで生きて年金はいくら貰える予定なの？
100まで生きても高齢者が安心して住めるエリアの家賃払い続けられるのか？
夫婦2人で暮らしても2LDK以下とかアパートとか俺は無理なんだけど >>663
その頃には平均築年数が30年になり、かつ賃貸物件は今の8割に減る予測が出てるから借りづらくなりそう >>678
住めなくなるレベルになったら最低でも売却するだろ
100%の合意はいらないし資産価値的にも上がるんだから >>678
だから我が家は40代で購入した
それこそ終の住処としてw >>666
賃貸を払い続けていくのはしんどいから、買うんじゃないのかな？
最終的に管理費修繕費で月額３万だとしても、近隣のアパートの月額よりは安いし、広いし、駅からも近いし快適みたいな >>677
何も決めていない
今は仕事があるから東京にいるし、その時々で仕事がある場所に住む
定年で仕事辞める気も無いし世の中の流れに合わせて柔軟に
もう高度成長期みたいな時代じゃないし 火災保険ってどのぐらいまで保障つけてる？今回の台風で水害は必須だとおもった 【年 齢】35と32
【勤続年数】10年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人程度
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦と未就学児2人と妊娠中
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在家賃】なし
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】
【金利種類】35年ローン
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
子3人だと無理な金額でしょうか？ >>686
・奥さん、いずれ働く
・相続とか、双方の親に中短期的に行き詰まったらお金が借りられる
・子供は小中高は公立、大学は家から通える私大文系か、下宿や理系なら国公立
以上なら、借り入れ４５００万はいけるかもね >>685
火災保険まだだけど、地域で一番高いところ(しかも頂上みたいなところ)にあるので水害外そうかと思ってる
川もないし
山肌みたいなところだったら土砂崩れが怖いがてっぺんだしなぁ
ハザードマップにも載ってないし
地震は入っておくべきか 自分の頃ならなかった携帯代やら今の子育てって金かかるよね >>670
購入は賃貸よりリスク取ってんだからその分期待値高くなけりゃ誰も買わない >>690
何に対してのリスク？
ある程度立地や価格など考慮して買えばそのリスクも減らせるし現実問題リスクどころかメリットばかりなんだけど >>685
ハザードマップで水害のリスクはないので水害なしの火災保険と地震のみ
ただ、保険料の値上げで一番安い保険会社でも10年で10万と高かった >>691
災害リスク
金利上昇リスク
離婚リスク
収入減リスク
流動性放棄リスク
隣人キチガイリスク
などなど
リスク取るのは別に悪いことではないがリスク取ってる自覚がないのはやばい
ちなみにオレはリスク取って購入しただよ フルで火災保険つけて家財も500万つけたら一番安いとこでも45万とかなったわ 質問です
賃貸が賃貸がの方はなんで住宅ローンスレに用があるの？
自分が貸してるから借りていなくなると困るとか？ >>693
賃貸に住み続けている間に直面するインフレリスクやもっと言うとスタグフレーションリスクに対してはどう考えている？
あなたが書いたリスクを全て考慮した上で都心エリアの中古マンションを7年前に買って資産価値も当時より上がってるし賃貸の時より快適に生活できているよ。もちろん確実にローン残債も減ってるし万一の時には苦労せず売れるメリットも大きい >>696
ムキになるなよw
インフレ起きたらマンション管理費や積立金だって上がるだろう
取れるリスクはとったらいいし取れないリスクは取るべきじゃない
例えば資産１０億円あるなろどっちだっていいだろし
資産0円で収入年収１５０万のやつに買うという選択はないだろう >>697
管理修繕費が上がった所で安かった時代に一番インパクトのある本体価格を確定させている時点で賃貸で全額2年毎の相場に合わせて金額を見直し、死ぬまで払い続けるのとは意味合いが違うんだけど >>676
ケースバイケースで賃貸が100%悪いとは思わないがそれならいい加減なこと言うなよ >>619
世田谷区も危ないところだらけだな
地価高いのに台風で一発アウトかよ
地価暴落するんじゃね？ >>701
当たり前だろ
あんなに広くて高低差も30メートル以上ある世田谷区だぞ
昔はハザードマップの危険エリアはそうでない近隣エリアと比べても明らかに地価が安かった
世田谷区もいい場所は埋まっちゃって残りカスみたいなとこを予算はないけど東京03エリア死守みたいな人に売りつけた
そのおかげでカスみたいな土地も奪い合いになって本来の実力値とかけ離れた価格がついていたが化けの川が剥がれた感じで暴落というか本来の適正な価格に戻るだろう 23区西部は世田谷よりは杉並や練馬の方が地盤も固くて災害には強いんだろうな
善福寺川や石神井川があるけどそこまで大きな川じゃないし
治水対策もとられているし川から離れてればそうそう災害には遭わなさそう
板橋区も荒川から離れてれば大丈夫かな >>694
家財って計算シュミレーションで5人家族だと1500万とか出たけど、うち200万くらいで必要なもの買いかえれると思うんだけどなー。どんな基準なんだろ？ >>679
というか空き家だらけで借り手を探す時代 >>691
それが出来たら誰も苦労しないし不動産投資で損する人は居なくなる >>696
それは不動産投資がたまたま上手くいっただけ
値段が上がるということは下がることもある
株式投資と同じで上手く行く場合もあれば行かないこともある >>685
火災と地震だけで良いような気がする
今回の件で水災つける人増えるだろうけど保険料は高くなりそうだね
水災は2割ぐらいの人しか加入してないみたい >>695
そもそもローンを組むべきか？という話になるから >>708
別に投資目的だけで買っている訳じゃないんだから必ず値上がりする物件でなければ買ってはいけないという話ではない
生活が快適になり老後リスクを賃貸より減らせればいいだけ >>690
どうも持ち家は不動産投資をやっているって意識がない人が多いように思う
それが話が噛み合わない原因か
人から借りるのをリスクとか思うのに、銀行から借金して自分で賃貸運営して自分自身に貸すのはノーリスクとか思うのが信じられない >>711
＞別に投資目的だけで買っている訳じゃないんだから
それがダメ
銀行から借金して賃貸運営して自分自身に貸しているのが持ち家
それに気づかないと >>695
自分がいい歳して賃貸住みだから家を買うか悩んでるんじゃない？ >>704
安くてセットで10万、70平米の新築マンション
高いところは14万近くした気がする >>706
賃貸物件をなくして空き家にするオーナーも出てくるんじゃない？
借り手がいない、賃貸の相続人もいない、オーナーの高齢化で >>713
地域や広さなどによるからネットで複数損保の一括見積もりをとったら？ >>712
銀行から不動産投資ローン3,5%で借金した大家が更に自分の利益を乗っけて割高に貸し、その家賃を払い続けているのに定年退職後気がついたら最終的に何も残ってないというリスクは？
35年後に1000万円か2000万円でも値段がついて売れる物件であれば賃貸より快適な家にも住めるし資産的にもありがたいと思うけど 自営で年収500～600程度だと4500万のローンは厳しいでしょうか？ >>714
は？だから資産価値のある物件選んで実際上がってるし最悪のケースとしても下落率が毎年2%以下に抑えられるようなのを選んで買ってるんだよ >>722
お前が言うリスクの意味説明してみろよw >>720
何も残らないからノーリスクなんだけど
経費として計上したらいいだけで、資産価値の変動のリスクが無い >>718
空き家にしたら固定資産税が上がるし、人の住まない家は急速に痛むから普通は賃貸に出す
うちもそう >>723
それが出来たら不動産投資で損する人は居ないんだよ >>726
月々の平均家賃いくらで計算して100歳まで生きた時の総支払い額はいくらで計算してる？
ど田舎にでも住んでるの？ >>721
自営業だと事業所にして経費で落とせるかどうかで決まるから何とも言えない
ただ事業所として認められるかどうかは不明
居住部分は普通は認められない
法人名義で借りて役員社宅にする手もある
この場合は家賃の半額までを経費に出来る >>729
そもそもいくらとか計算しない
今の収入と仕事の状況で家賃のバランスを考えて都心に住んだ方がいいと判断したから都心に住んでいるだけ
仕事的に地方がいい状況なら地方に行くし別に定年で仕事を辞める気も無い 最近気候変動も激しいし、世の中の流れが速くなった
こういう場合は長期契約は変化に追従出来ないリスクが大きいので避けた方がいいと判断した >>727
借り手がいなくても？高齢者しかいなくても？ >>733
借り手がいないのが賃貸運営で最悪の状態
なんとかの馬車なんかが典型的な失敗例 家を持っている時点で賃貸を運営しているのと同じなんだが、意外とこの事実に気付かない人が多い >>731
1、2年で引っ越す予定ならともかく10年前後のスパンで住むなら都心こそ買えばいいだろ
家賃25万円×12ヶ月×10年で3000万円も家賃で捨てる計算になるし不確実性というなら正直マーケット読めてなさすぎると思うけど >>736
別に家賃は経費として考えたら悪くない
買ったら買ったで減価償却するし、変動のリスクまで入れたらそんなに悪くない >>735
自分で住んでいれば空室リスク0でローン金利は3,5%前後から1%以下に減り、住宅ローン減税のおまけ付きという事も理解してないんだろうな >>738
問題はそこじゃなくて自分で投資目的で不動産購入して賃貸運営しているのと同じということ
賃貸運営がやりたいなら買えば良いけど 家賃25万の戸建てなら上物4000万から5000万ぐらいか
10年で上物の価値はだいたい半分になるから2000万から2500万
固定資産税や災害のリスクを考えたらレンタルでいいんじゃない？って感じだな
レンタルしたら50万とか言われたら考えるけどさ というか賃貸と購入だったら購入の方がコストメリットあるに決まってんじゃん。
借りた方が得なのはたまにしか使わない物だよ。車だって毎日乗るならカーシェアだと高くつくでしょ。
賃貸は大家の利益や住宅ローンより割高な金利がオンされてるんだし。
住宅ローン減税もあるし買った方が良いよね。
更地にすれば一瞬で建売業者が群がってくるような立地の良い戸建てが良いね。 >>743
コストメリットで言えば賃貸の方が良いに決まってじゃん
企業が時間単価高いのに派遣を使う理由理解出来ないタイプでしょ？ 例えが下手すぎると思うが
自分の住む家ぐらい正社員待遇ぐらいの気持ちで選ぼうぜ >>744
こういう人がいなくなると家賃収入で食えなくなるから助かるわ。
これからも宜しく。 >>745
コストメリットの話してんじゃねえの？
何で途中で話のゴール動くの？
朝鮮人かなんかなの？ だから賃貸賃貸言ってる人はなんで住宅ローンスレにいるのかまず理由語ろ？
ここにいる必要ないだろ 派遣は切り捨てられても
賃貸を止めたらホームレスになる訳で 若い頃は賃貸暮らしで、定年後に安い中古買うのが最強じゃないの？
どーせ家余りで将来ワゴンセールされるのが分かってるならさ
良い家に住みたいなら仕方ないけど、リスク考えるとこれじゃないの？
誰か論理的に反論できる人いる？ マイホームを投資対象としか見れないやつは建売しか見てないわけ？
自分の住みやすい理想の家を作れるのがマイホームの良いところなのであって、やっすい建売買うなら賃貸でいいよ
発想が貧乏すぎる >>751
アホだな。
建売は土地を買うんだよ。
箱は二の次。 >>749
ローン払えなかったらホームレスなのは一緒だろ
むしろローンだった場合は家なくなるだけじゃなく更に借金残るのが殆ど
都心のマンションなら買った時より高く売れるとかいうお花畑いるけど
そんなの投資と一緒だから必ず高く売れる訳じゃない
自分だけは大丈夫ってのは正常性バイアスで台風の時に田んぼ見に行って死ぬオッサンと同じ >>753
大家の養分にならなきゃいけないから常に賃貸は購入した場合より高い金を払わなきゃいけないんだけど？コストだけ言うならホームレスになるか300万円で買える田舎のボロ戸建買って住めば一番安いじゃん
田舎のボロ戸建賃貸で借りたって毎月5万円くらいは払うんだろ？
あと麻布十番のボロ長屋を毎月22万円で10年借りても大家より自分の方が得してるって思えるの？ >>753
似た価格帯の物件比較で10年で6割ぐらいまで値落ちしても購入が賃貸より得になるよ
10年で分譲価格の6割まで中古価格が下がっちゃう地域なら賃貸もありかな >>754
何その恣意的な自分に都合良い前提
この手の馬鹿はマトモに話しにならないから話すだけ無駄 >>752
建売買って建物壊して注文建ててるわけ？
聞いたことないけど >>756
田舎の賃貸乞食の癖にお前が都心に住んでるとか戸建を購入してるとか言ってるからだろw
現実を見ろよw
馬鹿は馬鹿なりに死ぬまで肉体労働頑張って1円にも資産にならないアパートの家賃でも払い続けてくれや。うちの物件もお前みたいな馬鹿ばかりだったら最高だわw >>757
関西のとある近郊都市、梅田まで電車２０分程度、駅徒歩１０分を例に取ります。
売り出しが４５００万くらいで、成約が３５００～４０００万の建売のエリアに
注文を建てようとすると５５００万とかになるよ
だから、建物は割り切って、立地に重きを置いたと考えを変えようということだと思うよ
建築条件なしの土地を買おうとすると、そういうエリアは難しい
土地だけで坪８０～１００万くらいになるという意味です。 賃貸は大家の生活に潤いを与えてあげて食べさせてあげてる感が味わえる？
自分ならその家賃の分で購入して残る物がある方を選択する >>753
家賃10万ぐらいの物件買えばローンは6万とかなんだよね
フリーターで家賃10万は厳しいけどローン6万なら払っていけるよ
賃貸なら失職から職探しの合間に安い賃貸探しと引っ越しもしなきゃね >>761
そうだよ、相続できたらラッキーだね
貧乏なりの資産形成ということね
同じ予算で郊外だと広くていい家も建つけど、家は経年劣化して資産になり得ず、土地の価値も目減りするので
利便性のいい土地を買ったという割り切りも一つの考え方ではある >>751
自分の意志に関係なくマイホームは不動産投資なんだよ
賃貸事業をするのと同じで自分に貸してるだけ
でも自分に貸すのじゃ事業にならないから経費に出来ない
それじゃあ酷いってわけで減税でバランス取っているわけ >>751
注文住宅であれ、建売であれ、住宅購入は投資だよ
というか、不動産なので資産として見なせる。
こちらでうまく説明しているよ
https://www.youtube.com/watch?v=PvevKZfwTus&;t=29s >>755
新築だと購入時点で3割ぐらい価値が下がるというか、本来その価値のものを3割増しで買っているのと同じ
だから投資で新築はリスクが高い
3割上がるところを見極めないとダメ >>760
あなたは自分自身から家を借りているんだよ
意識していないけど毎年減価償却が発生している
ローンとは別に隠れたお金を支払っているの >>762
ローンとは別に減価償却費を乗せないと正しく計算出来ない
例えば耐用年数7年で7万円のものを買って2年経ったらあなたの資産は2万円減っているんだよ
それ使って7年で7万円以上儲けたら資産は増えるけど
何もせず飾っておいたら7年で7万円の損になる >>766
買った瞬間に3割価値が下がる住宅を具体的に貼ってみて
基本的には都内の相場しか見てないけどそんな物件ないんだけど
田舎の建て売り買うと買った瞬間売却価格が3割下がるものなの？ >>761
お金あったらローンなんて組まないと思うよ >>768
耐用年数過ぎたらキッチリ価値が0円になるものならその通りだけど現実的に不動産価格は耐用年数過ぎたら無料で売ってくれないんだけど？
日本全国土地は無料とでも思ってるの？ >>752
土地を買うと言っても良い土地はもう残っていないからなあ
この前の大戦直後に買った人の子孫はラッキーと言える >>766
それは常套句だけど、言いたいことは
「4000万で買ったからといって、4000万では売れるとは限りませんよ」ということだよね
売り手には売る理由があり、なるべく早く売りたい意識がある。
だから、指し値で3700万と入れてきたら、それでOKしてしまうわけで。
4000万じゃなきゃ売らん！というなら、それで買ってくれる人を待てばいい
あるいは賃貸に出せばよい
よくあるキャッチフレーズをそのまま言っても、あまり真実味がないというか。 >>771
価値はきっちり0円なの
本来0円のものを余分なお金を出して買っているだけ
投資的には大損してる状態 >>772
大都市圏の主要駅はそりゃ無理だろうけど、駅から徒歩圏内の普通の宅地はいくらでも相続による売却で出てくるじゃない？ >>768
持ち家は飾っておくもんじゃないでしょ
何言ってるのw >>776
飾っている人多いでしょ
タンス部屋とか 笑 >>777
会計上って？
それは諸経費のこと？買う際と売る際にそれぞれ諸経費がかかるってこと？ ヤバイよ
タンス置いてる時点で使ってるのに飾りとかいう思考の人がいる 4000万で新築買ったら評価額は3000万ぐらい
残りの1000万はデベに払った状態
この1000万がないとデベも家を建てられない >>768
減価償却費は、その名のとおり、使っていくうちに価値が落ちることであって、
損とは別の話だよね
築20年の家が、買った時より高く売れるのは、上物ではなく、土地の値段が上がったからだしさ。
その値上がり分は得になるけど、建物の価値が下がることは自然の摂理だしさ。 これも分からなくて家を借金して買うのがヤバい
財務と会計は経理しかやらないからなあ >>766
このスレの最初のほうでも議論されてたけど俺の住んでる地域じゃそんな事象は起こらない
狙ってる新築分譲マンションが7000万なんだけどもし中古で売りに出れば4900万になるってことだよね
ありえないからね >>784
ローンが悪いのではなく、身の丈に合っていないローンが悪いのだよ
ゆとりをもって返していけるならそれでいい。 >>784
25万の家賃払いながら借金しないで家を買う資金と老後の資金を貯める自信ないわ >>768
どんな御託を並べても月々のローン支払い額は変わらないぞ >>789
買った時の金額の分割払いだから、変わらないでしょ
一方で建物が劣化することとは別の話
なぜそう複雑に考えるのかな？
4000万の家を35年ローンで買う
その家が35年後に地価の下落も相まって、1500万、時に1000万以下になっていること
これは別に矛盾でも何でもない
ただ資産としても考えたい場合は、、土地の価値が目減りしにくいエリアなら良いよというだけの話では？
投げ売りでもいいから、ゆとり空間が欲しい場合は、郊外でも全然OKなわけでさ。 >>774
じゃあ都心の築50年の物件回ってここは価値0円なので100円で売って下さいってチャイム鳴らしてこいよw
物の価値なんて需要と供給で決まるのもわからないの？なんで銀行が価値0円の築古物件にも融資してくれるんだよ
貴重な消しゴム買いたいって言えば銀行が5000万円貸してくれると思ってるの？ >>790
複雑にしてんのは君じゃない？
必死に10万払って借りてた賃貸マンション、買えばローン6万だしフリーターでもなんとか払っていけるよって話
減価償却とか資産価値とか関係ないしむしろ損得勘定なら賃貸だと100%損だから >>769
実際問題
居住日数0日だろうが登記上中古であれば
ハウスメーカーや工務店の瑕疵担保責任無くなって無保証になるからな
それだけでも資産価値は下がるし売値も下がる
お前は同じ築浅で無保証の家とメーカー保証ある家が同じ値段だとして無保証の家買うか？ >>793
そうだね、購入物件同様レベルの賃貸は割高になるので、そういう考え方になるね
今住んでる賃料と同じ値段で、こんな家に住めますよ！ってのが謳い文句なことが多いし >>794
御託はいいから何かソース出せよ
俺は現実問題35年前より値上がりしているパークシティ溝の口や資産価値0のはずの麻布十番の長屋の例とか色々出してるんだけど >>791
相談者が出てこないから
この流れだから出てこないとも言えるが 世帯年収700、
これから3000万も借金すると思うと
かなりビビる ここの住人って「まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に」スレとかぶってるだろ
脳みそのレベルが同じだわ >>799
いつ半額になりますか？ずっと暴落待ってるけど高すぎるから10年前の価格で売ってもらいたいんだけど… お前ら不動産屋の甘い言葉に騙された事認めたくなくて必死だな
バブルから20年経ってもまだ学ばねえなぁ >>800
あと10年待ちましょう
10年後にまだ半額になっていなかったらさらに10年待ちましょう
それでもまたわ半額になっていなかったらさらにさらに10年待ちましょう >>802
待ち過ぎて死んじゃった
ローン組んどけばチャラになって家族に残せたのに むしろ金あったら
それこそローンにしない方がアホだろ >>804
はいそうですか
お金あってローン組まないならこのスレタイ読んでみてくださいね
用事ないですよね
さようなら >>806
お前働いた事ないか
働いてても下っ端の現場作業員だろ 金銭感覚が違いすぎてローンする奴、する必要ないやつじゃ話全く噛み合わないわな。お前ら仮に欲しい家の金額+今の年収80年分の金あってもローンするんか？ 住宅ローン控除も知らないのになんでこのスレにいんの？
まあ年収高すぎると利用できないのはそうだけど >>809
そうだね
そういうローン組まないって考えの人はこのスレに縁ないから質問しても意味ないでしょ
さようなら >>809
むしろそんだけ金持ってるなら
それこそローン組むでしょ
ローン組まない方が得って言ってる奴は
泥水すすって必死に小金貯めてイキッてる貧乏人だけ
マトモに金稼ぐ能力あったら住宅ローンなんて打ち出の小槌だろ >>811
それ、しきりに言うけど、その投資で損になることはないの？ 金あるならフルローンでローン減税終わったら一括返済が一番お得だね うちの親は多分億超えをキャッシュで買ってたわ
上の年代はローンそのものを嫌う人が多いよ
ローン控除で得られる数百万よりもローンを組むことの煩わしさが嫌なんじゃないかな これを見るとバブル期より2010年代に購入した方が総額は安く済んだんだね
90年代は金利が高く、住宅ローン控除額が少ない
https://suumo.jp/journal/2011/11/16/9731/ まあ年収3000万以上あって貯蓄も十分なら住宅ローン減税もないから
ローン組む意味はないな >>795
＞今住んでる賃料と同じ値段で、こんな家に住めますよ！ってのが謳い文句なことが多いし
そりゃローンに加えて減価償却費まで払っているからね
当たり前というか木造戸建てだったら上物価格を22で割った金額を毎年払っているのと同じだから
毎月財布からお金が出ていくわけじゃないから気づかない人が多い >>814
もちろんある
不動産の売却で儲かる人がいるってことは損する人もいる
Aさんが4000万で買ってBさんに4500万で売る
さらにBさんがCさんに5000万で売ったら
AさんとBさんは500万儲かる
トータル1000万を誰が払っているかというとCさんが4000万で手放して1000万の損を出したお金で賄われている >>820
財布から出ていくのも含み損も同じだよ
気がつきやすいかどうかだけ >>818
3000万もある人は経営者だったりするから
そんな人は法人名義で借りて役員社宅にして賃料の半分を経費にするのが普通
買うと資産になるから税金が掛かる
役員社宅にしたら経費になるから税金が掛からない
まあ厚生年金というゴミ箱に入らないといけないが 年収3000万はなかなか難しいな
いま2300万くらいだけど月3日休みくらいで頑張らないと
3000万は無理だ
体力が続かないわ
まあ住宅減税もらえるから良しとしよう 長生きすれば家賃の支払いを早期に終わらせられて購入が得
早死にすればローンチャラになり家族に家を残せる分購入が得
賃貸だと100まで生きても永遠にお家賃地獄w早死にしたら家族はお家賃の支払いに困っちゃうしどちらも地獄w
ちなみに独身でもローンチャラなら売却した金で親孝行できるね >>786
＞このスレの最初のほうでも議論されてたけど俺の住んでる地域じゃそんな事象は起こらない
どこでも起こるよ
起こらないとデベも人件費払えない
もっと高値で売れる？
それはあなたがデベと同じなんだよ
不動産事業をやっていてデベみたいにあなたの人件費を上乗せして第三者に売って儲けたわけ
不動産事業だから上手くいく場合もあればいかない場合もある >>823
昔はそういうの当たり前だったらしいけど、最近は税務調査で引っかかると聞いたけど あ、ごめん勘違いかもしれない
そういや3年くらい前に税理士に言われてそれやった人いたわ
すでに持ち家だったのを法人名義に変えて役員社宅にしてた
>>827です >>828
だよね
知り合いの経営者が税理士に勧められて切り替えてたのを横で聞いてたの忘れてた、失礼 >>830
たぶん居住空間を事業所で申告しようとしたんじゃないかと 庶民がセコい住宅ローン減税で喜んでいる横で経営者は家賃60万のうち30万しか払わずに360万も毎年節税しているのが現実 >>822
でも実際でていってないなら貯蓄に回せるけどでていっちゃったら何も残らないよ >>826
頭悪いんか？
新築1億で原価7000万だったとしても中古で2億で買いたいって人がいりゃその物件は2億で売れるんだよ
人件費とか関係ねえ でも新築時より高い中古は買いたくないなぁ、人によって考え方違うんだろうけど
前に郊外の駅近築10年で手頃な中古マンションあったので買おうと思ったんだけど、
調べたらリーマンショック直後の投げ売りの時期に購入したみたいで、
新築時に2000万で買ったのを2200万で売り出してるのがわかったので買うのやめたわ
一応1850万で購入申込書出したら、売主怒らせちゃって即終了だと不動産屋にも言われた
欲しいと思っても、新築時より高いなら買いたくないと思うのは少数派かな >>836
気持ちはわかるけどそれを言ったら物価が違うとはいえ昔は坪10万円だった土地が今は坪200万円以上したりするわけだから割り切りも必要かと。新築はもっと高いかコストダウンさせてたりするしね。古くからある家って50坪以上もザラにあって土地だけで億越えてるんだよなー >>814
何故家を買うっていう必ず損する投資はするのに
得する可能性の高い投資の失敗リスクを気にするのだろうか？
単純な算数すら出来ない子なのかな？
住宅ローン組んで投資に回すのは
持ち家を買うっていう負け戦の負け分を少しでも取り戻す為の物
何なら負けから逆転勝ちの可能性もある ここ最近だとフラット35 の固定金利で1%前後だろ？
元本補償の投資信託でも利回り2%くらいの商品あるから
家キャッシュで買える現金あったとしても
住宅ローン組んでその現金を全部投資に回しちゃえば結果的に差し引き年1%くらいの利益出る
5000万の住宅ローンだとして複利で回せれば10年で500万ちょっとくらいの利益になる
35年で考えると凄く上手くいけば2000万位利益出る可能性もある
家キャッシュで買えるだけの現金持って住宅ローン組んで投資に回すなんて
こんなボロ儲け出来る投資方法他に存在しないよね >>839
家を買うのは住まいも兼ねるから、基本死ぬまでだし
死んだ後のことは気にしない
子供もいないしね
家を買って損で、投資でも損ならダブル損じゃない？ >>840
そうそう、ありえない金利だから
フラット35を不正に利用して
不動産投資するやつがいる ちょっとリスクおかして5000万で利回り10%位のアパート1棟買えば
丁度住宅ローン減税終わる頃に家の残りのローン繰り上げ返済して
さらにちょっと良い車買う位の金残るよね >>840
フラットは8000万までしか借りられないからなあ
おれはそれ以上借りたので他で借りた >>843
全部溶かす自信があるから、手が出せないわｗ >>836
都心６区、３ＬＤＬ以上、駅徒歩7分以内のマンションなんて築20年以上でも分譲時の価格で買えるものなんてないよ
周辺相場より高かったのならしょうがないが、分譲時の値段調べると一生買えないかも ワイの土地、一等地だけどご先祖様が買った時50円やぞ >>839
家買うことを投資と考える一般人は少ないでしょ
毎日必要な物を借りるってのは損失しかないわけで
それを回避するために買うんじゃない
投資目的の人はそれこそ分譲時よりも確実に値上がりするようなのしか買わない >>840
元本保証で2%ならやりたいんだけど例えばどんな商品？ >>850
煽りでも勿体ぶる訳でもなくググれば一発じゃね？
それすら出来ない奴が投資とか悪い冗談だよね >>849
＞家買うことを投資と考える一般人は少ないでしょ
だから一般人
義務教育で投資とか会計とか財務は教えない
何も知らずに大人しくローン組んで家を買って利子を払う一般国民の方が都合いいの 外国だとあるだろうけど通貨のリスクがあるから結局は元本保証されない仕組み >>849
そもそも居住費自体が損失なのよ
その損失をいかに最小限に抑えるか？って話でしかないから
賃貸だろうが購入だろうが損失なのは一緒
持ち家は基本的には一度買ったらそれで終わりだけど
賃貸は生活に合わせていくらでも変更出来る
一人暮らしと夫婦2人と子供産まれて4人家族とじゃ必要な間取りも違う
子ども育ってから夫婦2人で6部屋も7部屋も要らんでしょ？
若い頃と年取ってから同じ二人暮らしで必要な間取りが一緒でも生活に適した立地は変わる
持ち家は減価償却進んでも同じ金額のローン払い続けなきゃならない
賃貸は同じ家賃払い続ける限り新築に住み続けられるし
逆に家賃抑えたければ築年数古い賃貸借りれば良い
あと万が一に対するリスクヘッジは賃貸の方が圧倒的に良い >>836
今は人口のピークだから高い
戦後とか人口が少ないから安かった
ちょうど運動会で人手不足も重なった >>856
快適さや満足度に金を払えなくなったら行き着く先は原始人のような生活
これがわからないと君みたいな考えになる >>854
あるよ
諦めろお前に投資は無理だ
厳密に言えば国債や地方債なんかも含めて絶対元本補償する投資なんて物は存在しないけど
それ言い出したら家買う事自体どうなんだ？って話になる >>840
元本確保はありそうだが、元本保証はなさそうだが… >>859
＞厳密に言えば国債や地方債なんかも含めて絶対元本補償する投資なんて物は存在しないけど
だから無いって言っているし
高度成長期ならまだしも今の時代に家を買うのは時代錯誤 ちょっと考えたら分かるけど
不動産含めて絶対儲かるみたいな投資はあり得ない
だって本当に儲かるなら他人に売らずに自分が持っておいたらいい >>858
>>856は合理的だと思うよ
夫婦の家と子育ての家は間取りも違う
使わない部屋に家賃を払うのは無駄 >>863
その通り
その中でリスクとリターンの割合が良いものを選んで分散させていくだけ >>864
ある程度、家族計画が固まってから買えば良い
固めることが出来ない人やリスクを取れない人は買わなきゃいい >>866
みんなリスクを取りたくないから家を買うんだけど >>867
そういう側面もある
でも、家や資産は持つリスクもあるよ
国がインフレ主導してるから持たない方がリスクの面が強いかもしれないけどね 武蔵小杉なんかも人気のエリアでタワマンなら災害にも強くて資産価値が安泰でリスクが低いから高いお金出して買ったわけで >>868
＞でも、家や資産は持つリスクもあるよ
俺は知ってるよw
だから買わないわけで >>870
持たないリスクもあるけどね
どっちが良いかは未来にならないとわからんよ 戦後のモノがない家で育ったりするとモノを持ちたがるんだけど
俺みたいにモノが溢れている世代はいかにして断捨離するかミニマリストな生活が出来るかが重要でモノは極力所有したくない >>869
リスクはあったよ
俺はそれで武蔵小杉を買うのやめた
リスク込みで何かあったときに対応する覚悟があるなら別にいいと思うけどね >>871
人口が増えるなら不動産価値は上がるだろうけど
明らかに人口が減るからなあ >>872
それは個人の思想で自由
辛いものが好きな人と嫌いな人みたいな話だよ >>858
得か損かって観点の話しかしてないからね
損な事を分かってて持ち家買う事を否定はしないよ 相続が発生したとき現金より不動産の方が
控除が多く節税になる
まあここのスレには関係ないか >>856
人工密集地に住んでる人と過疎地に住んでる人で意見が別れるのは当然だと思うよ
君は後者側の人間だよね？減価償却の進みも早いだろうし簡単に住み替えなんてできないよね
でもね、前者側の人間なら理解できるんだけどね
10年程度じゃ物件の価格なんてそう簡単に下がらないんだよ
3000万で買った物は10年後も似たような価格で売却できるんだよ
仮に500万値下がりしたとしても年間50万で住めたことになる(利息や諸費用は控除で賄おう)
これが賃貸だったらいくら失ってたかな？家賃共益費で月15万ぐらいかな？
年間180万かかるね。どっちが安く済んだかな？
家庭環境の変化における住み替えレベルの頻度でも持ち家のほうが賃貸より有利なんだよ。前者はね >>866
家族計画決まった所で生活環境は変わるでしょ？
子どもがこどおじなる事前提で計画立てるなら別に止めないけどね
そうでなくても転勤や不慮の事故やトラブル、近所の問題とか色々あるしね >>879
>>人工密集地に住んでる人と過疎地に住んでる人で意見が別れるのは当然だと思うよ
これな
以前別スレで近所の築50年のボロマンションが2000万で売れるって言っても賃貸派の人は信じてくれなかった
見栄はって嘘つくなとまで言われたw >>879
一応東京住まいだけどね
今がマンションバブルだって事は理解してるかな？
バブルはいつか弾けるしババ抜きでしかない
バブルがダメだとは言わんがバブル前提で中長期的な未来予測する奴は脳に欠陥ある
この30年何を学んできたのかと… バブルが弾けたら失業率が上がって収入が下がる人も増えるだろうからたいして変わらないのでは？ >>883
別に日本全体が好景気な訳じゃないからな
不動産業界のその中でも都心のマンションだけの局地的なバブルだから
失業率云々は見当違い
マンションのデベロッパーとかは失業する奴出るとは思うけどね >>882
今がバブルかどうか、判断できるのは今じゃないよ >>882
東京住んでんならわかるだろ
幅はあれど上がれば下がる下がれば上がる
大きな動きがあればあるほど都市部一極化が進むだけだと思うぞ >>880
君の考えは偏ってるよ
買い換えで享受した生活よりも、金銭的損が大きい前提でものを話してしまっている
そういう考えだと結論は君の言う通りかもね また住居ローンを組めない信用されないからって賃貸がいいなんて謎理論語ってるのが朝から暴れてる
ここは住宅ローンスレなんだよ
大家に儲けさせるだけの賃貸で一生終えるのに無縁なこのスレにいる理由をまず述べて >>889
新築マンション買ってもデベロッパーの儲け分は乗ってる訳だけども…
大家に払うかデベロッパーに払うかの差でしかない >>890
貴方は大家が自分で建てた物件に住んでるのかな？
大家がデベから買った物件が賃貸に回されてたとしたら？
デベを儲けさせたくないなら自分で土地探して自分で建てるしかないよね。どこか業者を挟むと、そこに経費や儲け分が上乗せされるんだし 10年住んでも同じ値段で売れるつってもそれからどうすんだろ
そらタダで住めるのは徳だけどその理屈だと他の住宅もお値段そのままだろ？
むしろその理論で言ったら値上がりしてるかもしれんし
だからといって賃貸が正しいとも思えんし、うーん 大家の儲けにはその大家が払うデベロッパーの儲けが上乗せされてるじゃん
デベロッパーの儲けプラス大家がホクホクな生活するためのお布施 >>891,893
何故そんなデベロッパーからマンション買っちゃう副業大家の賃貸借りちゃうの？
割高な賃貸選ぶのは自己責任であって賃貸と持ち家どっちが得かって話と関係なくね？ >>894
それブーメランだよ
それにここは住宅ローンスレだから賃貸か持ち家は別スレでどうぞ 貧乏人は賃貸
普通の庶民は持家でいいやん
庶民でも貧乏性は賃貸か建売だけどな >>896
うち貧乏だけど4LDK必要で賃貸なんか借りれないぞ。最低でも家賃15万共益費1.5万駐車場1.5万で居住費18万いる
持ち家ならローン9万と修繕費やリフォーム代の積立だけでいいから居住費12万ぐらい
賃貸なら生活費としてボーナスを充てる必要が出てくるが持ち家ならボーナス＋嫁のパート全額貯金できる 不動産売買営業マンやけど、住宅ローンの事なら任せて。 >>897
そりゃ遅い
でも、日本の地価は多少の上下動はあるものの基本的に右肩上がり
下がらなかったらどうするの？ >>900
バブルとインフレの区別つかない奴は論外でしょ 武蔵小杉のタワマン全力ローンで買うってイキリ倒してたやつ昔いたけど息してるかな
確か値上がり確実だから減税終わったら売るいってたから売り逃げできなかったんだろな フラット35でしかもう無理で、頭金も諸費用もないのでフルローンで、しかも控除の対象にならない物件で、家買うこと自体無謀ですよね？諦められないけど諦める方に背中押してください >>903
年齢とか年収とか家族構成とか
わかんないと答えようにない >>902
心が貧しい人はざまぁって思いたいんだろうけど昔買ったなら武蔵小杉もかなり値段上がったから多少下がったとしても買値とトントンくらいで売れるし、被害にあったタワマンの可能性も低いでしょ >>903
そもそも住宅ローン控除が受けられないような物件は、年収高くても融資がマジで付きにくい >>905
ざまぁって言うかどうなったか興味あるだけ
昔ったって去年か一昨年のめっちゃ高い時期だったからそれはないだろ
自信満々で相談っていうか高額ローン自慢してたけどその手の人まだ強気なんだろうか？ >>907
このスレでそんな人いたっけ？
まあ１年前とかに買った人ならイメージ的に厳しいかもね >>889
賃貸の方が審査厳しいと思うよ
家賃にもよるけど >>887
23区のメトロ駅近に住んでるけど
買うって選択肢は無いな
転勤で来ただけだし >>898
そもそもお金無いのに4LDKが必要な人生設計に問題があるように思う >>879
＞10年程度じゃ物件の価格なんてそう簡単に下がらないんだよ
ここ10年で上がったってことは同じだけ下がってもおかしく無いから
不動産投資なんてそんなもん
絶対上がるなら誰も手放さないよ >>879
たぶん、ここは過疎地出身が多いと思うよ
実家相続が期待出来ないからローンで家を買うわけで 田舎だけど賃貸はこの古さ、この大きさでこんなに高いのか？
って思うわ
市営とかなら流石に安いが世帯収入高くなると追い出されるしな
今の超低金利時代にリスクを負って買いに行くのもあり
若いうちに頑張ってローン払い終えて修繕費だけで暮らしていけるようになれば老後もなんとかなる 【年 齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】単独1万人超え
【年 収】昨年870万、今年1000万見込み
【世帯収入】自分のみで【年収】と同じ
【家族構成】自分(36)、妻(36)、子供(2)
【所有資産・貯蓄】1600万
【現在債務】86万(趣味の無金利ローン)
【現在家賃】8万5千
【物件金額＋諸費用】4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】親から1000万
【希望金額】3400万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建新築
【主な質問相談】
家を買おうと決心し、当初は3000万くらいの家をと思ってましたが、
親が資金援助してくれることになり、より高価な家が気になってます。
かなり規模の大きい会社で働いていて、現在は年収も多いですが、不安定な会社です。
年齢も考えるともっと安い家が良いか、それともこの自分の状態なら3400万でも無謀ではないのか、
お聞きしたいです。 >>915
自分でも余裕だって分かってて相談してるよね？ >>914
今家賃18万ぐらいの賃貸だけどめちゃくちゃ快適 >>915
やめた方がいいと思う
家建てた瞬間に転勤とか 当初は余裕と思ってましたが、3400万のローンを60歳までの24年間で払いたい、
さらにこれから大きくなる子供の教育費のこととかも考えると意外と余裕は無いのか、
とか思い始めました。
年収はここ3年で急に200万上がりましたが、今の仕事の先行きが怪しくなってきており、
もし部署解散になったらおそらく年収激減(500万以下？)の可能性があります。 >>856
確かに君がフレキシブルさを重視し、割高なことを許容して賃貸に住むのなら誰も文句は言わないよ。
家を買う人は快適さや一つの場所に住む落ち着きや子供の環境を変えたくないと考える訳で。
引っ越しもめんどくさいし。
おそらく、賃貸で状況に合わせて住み替えても引っ越し代や手間、割高な賃料から大した節約にはなってないよ。老後もずっと賃貸なんでしょ？ >>915
うちが年齢収入資産などほぼ条件同じです。
正直支払いは苦しくはないです、でもキリがないので小さい家で満足してます。
なぜなら早く仕事リタイアしたいから。
一生働くのが嫌ではない、仕事が好きならもっと高いのも買えると思いますし、早く辞めたいなら今くらいかもう少し下げてもいいかもです。 >>925
賃貸はいつでも引越しできるメリットがあるんだよ
今の時代にはこれ以上ないメリット 家を手に入れて1年で転勤になった俺としては
ローンを組んで家を買うのは勧めない >>928
それは一括だろうと同じじゃない？
転勤があるなら、買わない方がいいなら分かるけど。 >>925
節約がしたいんじゃ無くて、家に縛られたくないんだよ
転勤があるかもしれないし、その土地が住めなくなるかもしれない、隣人ガチャでハズレを引くかもしれない
自分でコントロール出来るのは転勤だけ >>929
一括でも同じ
転勤があるなら？俺はないと思っていたら家を手に入れて1年で転勤 >>915
親から贈与税特例で1000万円もらえることになり、【物件金額＋諸費用】が3000万円から4400万 になったのか？
俺は3000万円もらえることになって自分の持ち出しなく家が立つと思ったら諸経費高くて唖然とするもローンなしでまあいけないこともないかなと思い契約、しかしさらに土地代が加わり、詰めていく間に家の代金がさらに膨れ上がった
契約前に親に相談したつもりも特に反対もされず、また嫁はラッキー程度にしか思わなかったようで、この現状
嫁の預金がさらに1000万ぐらいあったとか、人生計画でエクセル組むといけないこともないとか、契約後だから他社に移ってもあまりメリットがないとかでこのまま突き進む感じ
ものすごく高い家になった
何が言いたいかっていうと、注文住宅はさらに価格が上がることを覚悟しとけってことと、親はあまり反対しないかもしれない(親が金持ってる場合は特に＋世代も違うから意見もあまり参考にならない)ってあたり
もらった額を全額上乗せするのか、一部上乗せするのか、上乗せせずに余裕に回すのかは自分で考えないといけない
自分の子供達にこの額をあげることが出来ないとか思うと色々考えるところがあるわ >>931
家購入したひとを転勤させれば、ローンかかえて会社やめる状況じゃなくなるから転勤させる会社があるんだっけ？
それ聞くとこわいなぁ >>907
一年前だったら絶望的じゃんたぶん知らんけど モデルハウスみに行ったら夢が広がった。
武蔵小杉みたいなマンションで7000万とかアホらしくなる。
モデルハウスみたいな家に住みたいけど相談したら、地方だと5000万もあれば豪邸建つけど当たり前だけど都内じゃ無理なんだよね。
もう32でそろそろ賃貸から離れたい歳なのに利便性をとるか、あの素敵な一軒家を建てるか選べない。。
都内で5000万出しても糞みたいなマンションしか買えなくてこの現実辛すぎる。。 >>939
つまり、君だとどっちも無理ってことだよ
郊外で建売買っときなさい >>930
そうなんだ。
ところで、ここは住宅ローンのスレだけど間違えて来ちゃったのかな？ >>936
共働きだし、ローン残債より資産あるから別に転勤嫌なら転職するけどね。 >>939
地元帰れよ。
俺は東京で1500万貯めて結婚して地元帰って共働して4500万の家建てたぞ。
通勤30分で快適。
今は資産4500万になったし、1人が仕事辞めてもなんとかなるし心のゆとりが違う。 >>944
自分も副職で一年で2000万貯めたよ
旦那より稼いでしまった
場所どこですか？30分いいですね >>939
北海道に来なよ
5000万でかなりの豪邸を建てられるよ
仕事があるか知らないけど >>945
副職で2000万貯めるなんて凄まじいですね。
福岡っす。博多の職場までドアドア30分です。
正確には嫁の実家の近く、ワイは大阪の豊中出身。 >>947
いいですね
>>946
北海道いいですね
旦那は東京で仕事したいみたい。
都内より少し離れた賃貸に住んでるけど車30分で着く道路がすぐ渋滞して２時間とかよくあるから都心近くに住みたいらしい。
ごめんなさい雑談になりました去ります >>939
モデルハウスは一般住宅に比べてだいぶでかいぞ
二倍はあるか…？
壁も少ないし、扉もあまりない
土地代も含めて考えてね >>948
電動チャリで通勤しろ
でも雨のときが困るんだよね 【年 齢】38
【勤続年数】9
【雇用形態 半被用半独立、法律系資格職
【会社規模】士業事務所、200人程度
【年 収】手取りで1400万円
【世帯収入】＋妻給与400万円
【家族構成】妻(30)、子供(2)、子供(1)
【所有資産・貯蓄】6000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】17万円
【物件金額＋諸費用】12000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】親から3000万円
【希望金額】9000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都心五区内マンション
【主な質問相談】
今の割安な賃貸で快適なので正直それほど必要性を感じないものの、住宅ローンを使わないのも投資的観点から勿体無いのでマンションでも買おうかと。
そうすると資産性を維持するためにそこそこのマンション買った方がいいのかなあと。
似たような考えで買った人おる？ >>949
壁が少なくてとびら少ないいいですよね？
あんな家に住みたいです
広さはあそこまで大きくなくていいけど >>951
同じような感じで買ったよ
ただ、良し悪しは物件によるからね >>919
賃貸生活で生涯70年間の支払い頑張って下さい。
更新料、手数料など入れなくても快適さを維持するには資産価値0の借家に1億5千万払う事になるけどその価値はあるんだよな？家賃9万でも7500万以上。
うちの近隣では1LDKくらいでなければ家賃18万なんてたいした家にも住めないけど >>932
転勤がイヤとは書いてないよ
というか手に入れた家より借りてる家の方がずっと快適でムサコなんかより便利
むしろ家なんて買わなくて良かった 会社側から見れば、家買った人は辞めないから転勤させやすい >>954
家賃18万あったらかなり快適な2LDKのマンションに住める >>951
都心の、なるべく駅近の物件にしておけば資産性は保てる
さらに路線も考えて買えばなおよし >>956
それはよく言われる
みんな単身赴任を選ぶ
転勤もメリットがあって
都心の家賃の心配が無くなる >>959
俺の友人はマンション買って１年後に大阪転勤になったけど銀行に言って普通に賃貸に出してたよ
当然家賃収入＞住宅ローン等 >>960
それで良くない？
買っても結局は維持費が掛かるし
築20年の戸建て持ってたけど外壁とか屋根とかメンテでお金が掛かった
10年もしたら水回りが古臭くなるし
家を手に入れるまで見えないことが多いんだよ
デベは売り抜ければ良いけど >>961
だから持ち家は不動産投資と同じ
自分で使うか他人に貸すかの違いだけ
素人がやるならReitの方がいいと思う >>964
なんで大家さんの利益にしかならない割高な家賃を70年も払い続けなきゃならないの？ >>954
ちなみに買うと借りるよりトータルの金額は5パーセントほど安くなるんだよ
賃貸の利回りが5パーセントだから
その5パーセントがどうしても欲しいなら買えばいいと思う >>965
それは資産保有のリスクを大家に負わせている対価だよ
ムサコなんかがいい例で借りてる人はウンコが流れなくなった時点で賃料払わなくて良くなるんだよ 賃貸マンション住んでると分譲マンション営業がよく来るんだけど
賃貸の捨て金は凄いことになりますよ、ローンだとこんなに得って言うから、
じゃああんたのところのデベも分譲せずに賃貸やった方が明らかに儲かるじゃんなんでそうしないの？
って聞いてまともな答えが返ってきたことが無い >>967
賃貸で住んでる人間は今も家賃発生してるけど？そんな少数の事例で永遠に馬鹿高いレンタル料を続けるなんて、お前の身の回りの物全てレンタル品なの？あらゆるリスクに備えて保険料毎月10万円以上払っちゃうタイプ？
武蔵小杉の被害があったタワマンですら半額にならないぞマヌケ まあ、答えは明らかで
賃貸マンションだとかぼちゃの馬車みたいに空室リスクが大きいから
さっさと分譲で売ってしまった方がデベのリスクが低い
って言えるわけが無い
だから聞くんだけどね >>968
賃貸マンションに営業とかはい、嘘松w
三井の賃貸とか大和ハウスとかいくらでもあるよw >>969
賃貸だと機能が停止した時点で賃貸を返して貰えるんだよ
ムサコで貸してる人が困っている
レンタルで済むものは極力レンタル
保険は最小限 >>971
よく来るよ
家賃高いから
ローン間違いなく組める人しか住めないから >>973
住友とかでも賃貸専用物件持ってるし営業の人なんで答えられないんだろうねw >>964
そうそう、
だから借りると割高になる。
貸し手の利益が乗るからね。 ローン組む人はもう少し余裕を持った方がいい
ここには俺様のマイホーム自慢的な人がいない
ノルマに追われたマンション営業みたいな人ばっかり
聞こえてくるのが売る側の論理ばかり >>968
バカなの？
最近のデベは賢くなって来たから、本当にいい場所には賃貸かなり作って不景気になっても生き残れるようにしてる 利回り5パーセントで賃貸やるより
さっさと新築プレミアム3割乗せて売った方がデベは儲かるから
だからなるべく分譲にしたがる >>978
だから本当にいい場所は賃貸ってことだよね
これは住んでいて本当にそう思う 賃貸は持ち家よりもリスクが少ないんだから、
家賃にリスク代が上積みされていて、
将来的な総額は多くなるのは当然 >>967
むさこむさこ言うがあんな場所まともな頭してたら買わねーし、需要の旺盛な場所に戸建て買うわ
俺は勤務地まで30分圏内の戸建てにしたわ >>981
利回りの5パーセントはリスクヘッジのコストだと思っている
まあ妥当な金額 >>980
そう、本当にいい場所には賃貸ができることが多いよ
駅直結とか 当たり前で
いい場所なんてとっくに抑えられていて
売りに出されるのはデベが保有する価値が無い場所ってこと まあ、親は金あるから家建てたな
間取りや設備一から考えて楽しかったー
飽きたら貸せるし更地にしたら一瞬で売れる場所だし、あと一回建てよかな >>987
楽しいのはわかるけど
20年も経つと間取りが古くなるから困る
これだけは仕方ない 家買う人は自分が家建てて人に売って儲けるつもりで考えたらいい
自分が不動産営業するつもりで 賃太郎、カッペ、貧乏、馬鹿、頑固、数え役満だから勝手にスレたてて次スレから来ないでね
君のお陰で大家さんは悠々自適に暮らせて子や孫に資産を引き継げるわけだ
頑張れ一生働き蟻 >>990
じゃあ持ち家の君は俺に感謝しないと
だって俺のおかげで儲かるんだろ？
みんな買ったら君が儲からなくなるよ 丸の内の土地なんて三菱地所が売る訳ないからある意味では合ってる。
社員が凄くて高級取りなのではなくあそこに大量の土地持ってるから凄いのよ。
借りてる方は必死で自転車漕ぎ続けなきゃいけないけど >>985
そのとおりです、独身なら絶対家買わんw
結婚したから駅近すぎるより少し歩いたところ（学校とか保育園の近く）の方が良いから買ったけど。 >>992
だから新築マンションはやばめな立地が多いわけね >>988
そやね、古くなったら残債返して貸して、もっかい田舎に家建てようと思っとる
20年後なら貸すか売るかどっちがいいかな >>996
前は好立地多かったけど最近は新築マンションの場合再開発以外確かに少ない このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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