【住宅金融】フラット35【支援機構】7%

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 07:47:17.38

【フラット35】
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して
提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
https://www.flat35.com/

前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 08:11:42.76

>>1
乙

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 11:12:20.77

1>>
おっつんさん

**名無し不動さん** · 2019/08/02(金) 18:48:32.81

乙

アルヒだけど不動産屋と提携してて手数料14万だった

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 07:19:47.23

>>4
普通じゃない？

**名無し不動さん** · 2019/08/03(土) 17:35:40.73

>>4
むしろ、すごく安いと思うけど。
Web申し込みしたの？

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 02:25:54.85

借入れ額とどのフラットかによるけど

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 19:12:19.62

フラット35ってSと子育てと団信不加入の全ての割引って適応出来ますか？

**名無し不動さん** · 2019/08/05(月) 21:05:46.06

>>8
できるが地域による

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 10:11:06.15

3000万ちょいで2月に申し込んだんですが借り換えした方がいいですかね？

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 21:43:28.81

>>10
また審査通すの面倒じゃね？

**名無し不動さん** · 2019/08/06(火) 22:14:12.02

このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 09:45:52.13

繰り上げ爆弾（60万）を投下したが、
焼け石に水感が半端無いな。。
残り約2850万。。。orz

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 17:26:43.98

>>13
無理して繰り上げ返済する必要なし。
60万を投資に充てればいいような。

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 19:16:05.38

>>11
そうなんですが、トータルで考えると30万円くらい支払額が減るので悩んでいます、

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 19:55:19.84

>>15
金利いくらで借りてるの？
生活費やもしもの資金を圧迫しない程度なら返してもいいと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/08/07(水) 21:30:05.03

>>15
借りてから日が浅いから厳しいかも。
分からんけど。

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 17:17:49.27

>>15
2月は金利が1.31%で8月は1.17%
3000万借りたとしたら差額が80万程
30万得するって事は手数料50万もかかるの？
自分なら借り換えせずに借り換え手数料を投資にあてる
35年間で30万以上を稼いでくれるだろう

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 19:27:31.11

団信の書類が二週間経っても来なかったんだけど送り返したら二泊三日で無事承認されたよ、やっとほっとした

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 20:01:21.19

>>19
通ると本当にホッとするよね、おめでとう

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 20:50:56.42

投資、投資と言うが、何に投資してんの？

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 20:51:59.54

>>21
株

**名無し不動さん** · 2019/08/10(土) 22:56:10.64

>>18
投資は自分にはちょっとハードルが高そうです…
手数料が50万って高いんですかね？
楽天銀行のサイトでみると融資手数料の約1％に諸々足すとそのくらいかなという感じでしたが…

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 06:25:02.01

>>20
ありがとう、引っ越し業者も即決まって今度は違う意味で忙しくなるけど早く新居に行きたいよ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 11:06:32.95

>>24
8月実行金利はまた0.01%下がったし、良いタイミングでしたね！
暑い時期の引越しだし、体調に気をつけてください

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:23:20.04

フラット35と財形住宅融資を併用することでフラット35の融資率をさげて金利を有利にするってできるんだろうか？

ARUHIは自己資金比率と書いてるが、その他で融資率としか書いていないところはこの技使えるんだらうかと思い。そんな都合よくいかないか

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:43:19.06

>>10
借換は1年経ってないとダメだ

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 13:51:49.38

竣工完成検査終了から融資実行までどのぐらいの期間がかかりますか？

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 14:04:45.93

>>26

やったことはないですけど、財形で頭金増やせたと思います
1年50万円積み立ててたら、10倍の500万円まで融資可能なのは、大きいですよね

財形住宅融資の金利は、5年固定で、5年経った基準金利でまた5年固定
しかも今は変動金利並に割安、でも地味で利点があまり知られていないw

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 14:45:28.14

>>29
毎月返済手数料かかるのがネックだけどそれを除けば割と良いな

**名無し不動さん** · 2019/08/11(日) 22:55:36.42

来月のフラットもここからさらに下がってめっちゃくちゃ安そうですね

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 11:01:10.43

9月はさらに0.05くらい下がるかもな。

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 11:57:48.37

>>21
米国株100%なら長期では堅い

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:03:21.18

>>32
願望っしょw

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 16:13:05.33

>>34
お前は長期金利の推移みてから発言しろ
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:14:09.38

>>32
もっと下がりそうだけどな
長期金利の下限が-0.2%なのに突き抜けている去年とは逆のパターン

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 17:47:44.03

>>32
驚いたわー　実際にそんなに下がったら、その月実行の人ウラヤマですなぁ

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 20:42:53.45

>>37
来月は0.07%ぐらい下がりそうな感じはあるから1.1%で借りられるかもね
世界的に景気の先行きが不安定だから年末にかけて更に下がる可能性もある

**名無し不動さん** · 2019/08/13(火) 21:26:18.42

>>35
チャートで判断するとかﾜﾛﾀwww

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 10:58:05.61

20年債に関してはこの一月で0.14くらい低下してるからここ数日の金利動向次第ではマジで金利1%もありそうだが。。。。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 11:06:09.88

>>38
あ、ごめんなさい、信じていない訳ではなく、正直ちょっと驚いただけです。いつもここでの正確な予測情報を楽しみに拝見しております。

>>37読み直して見たら、なんか失礼な表現になっていて、すみませんでした。

9月実行の方、おめでとう！

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 13:34:44.54

金利なんて無くなれば、みんなハッピーなのにな。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 15:02:28.72

>>40
長期でこれなんだから、すごいわ　

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 17:57:15.46

12月融資だから後3ヶ月低め推移で頼む

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 15:50:06.80

四年前にフラット35sで固定35年で借りた。当初五年間▲0.5%になるから確かジャスト1.0%だったかな。
来年から1.5%になるわけだけど、借り換えた方がいいかね。

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 17:31:28.15

>>45
今すぐ借り換えてもいいくらいでは

**名無し不動さん** · 2019/08/17(土) 21:28:30.03

>>45
再度、手数料やら審査あるから気をつけて。

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 00:38:58.14

>>45
3000万借りているとして計算してみたが
フラットに借り換えで140万程安くなります
※手数料除く、今月の金利で計算した場合
来月の金利が1.1%なら170万程安くなります
借り換えた方が良いかと思われます
申請手続きに1ヶ月かかるので今からなら来月に間に合います

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 00:44:26.19

>>48
ありがとう。
団信無しなら0.97だよね？
かつまだ残債が3800万くらいある。
シミュレーション使ってみたら400万くらい得になると出た。

**名無し不動さん** · 2019/08/18(日) 01:01:29.56

>>49
団信なしならそうなる
万が一の為に付けといた方が良いと思うけどね
返済に余裕があるなら変動も視野に入れた方が良いかと

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 20:49:27.41

来月アルヒフラットの融資が決まった
金利下がっておくれ

**名無し不動さん** · 2019/08/22(木) 21:10:29.81

>>51
1.11%でほぼ確定みたい

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 04:05:03.70

>>51
おめでとう。しかも良いタイミング！

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 07:32:05.53

８月実行だったぜ、ちくしょうおめでとう

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 08:18:56.07

>>52
おめでとう！
1.11だと8月と変わらないくらい？

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 20:30:51.12

>>55
8月は1.17%だから変わる
でも思ったより下がらなかったね

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 21:51:49.19

俺も再来月にアルヒのスーパーフラットで借りる予定だからもっと下がってくれー

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 07:31:28.89

今でも十分に金利安いのに、もっと下がれとかwww.
どんだけ貧乏なんだよw

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 12:12:29.58

なにいってるの？このひと

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 16:12:05.22

機構債がマイナスってことはあるのかね？

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 16:52:01.95

可能性はある
最近の金利低下でデンマークの住宅ローンがマイナス金利なったらしい

**名無し不動さん** · 2019/08/25(日) 12:30:42.15

ローン組んで金利以上に所得税返ってくるとかボーナスステージだよな

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 16:19:17.65

その分、物件価格が高いけどな。

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 01:26:50.00

アルヒってさ、スーパーフラット7に届かない頭金の補充とか借りれるの？

**名無し不動さん** · 2019/08/29(木) 08:43:29.37

>>64
不足分、アルヒの金利（フラット35より高い）で借りれてるよ。
前の家が売れたらその分だけ先に返す予定です

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 05:27:55.70

＜３０日付の「朝日新聞」一面トップの、スクープの続報です＞

フラット３５不正、さらに拡大　調査外事例、新たに判明
https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7DPVM8YULFA03M.html

「賃料２０年保証」誘いに乗ると…フラット３５不正手口
https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7H1SM8YULFA03P.html

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 07:18:18.77

>>66
一括払い責められて自己破産するやついるだろうなw
投資に使ったやつ今はガクぶるwww

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 08:16:17.79

すごく羨ましい。
俺も投資用不動産を住宅ローンで買いたい。

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 09:33:04.57

そう？
融資受けた物件の多くは市場価格より高値で購入してるみたいだけど…
競売にかけられても残るは借金のみの人生よww

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 11:11:05.83

>>68
違法だろ

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 12:42:40.98

>>66
この不正利用があったせいで、審査に1ヶ月弱もかかった。6月末に無事通ったけど、通常なら一週間から10日位って言われて、ずーっとハラハラしどうしだった。追加書類も多くて面倒だったし、個人事業主なんだけど職務経歴書も出さされたよ。←これって普通？

**名無し不動さん** · 2019/08/30(金) 22:26:27.42

家と家の間に一時的に穴を空けて
一つの家に見せたりするのかな?

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 07:27:56.98

>>71
俺も職務経歴書提出したよ

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 10:04:10.88

>>73
やはり、いらっしゃいましたか。
何年か前にも借りたこと有るけど、職務経歴書を要求されたのは初めてで、年度確認が面倒でしたわ

**名無し不動さん** · 2019/08/31(土) 21:32:37.13

>>74
マイホーム二件目かい？

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 07:11:27.37

あれ……アルヒの7Sより住信SBIの方が金利も団信内容も圧倒的に上？？

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 09:40:27.05

>>76
SBIも本気出してきたな
頭金2割で10年0.67%11年後0.92%って低すぎる
フラットでアルヒに客が流れるのを防ぐ為だろうね

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 11:30:19.60

>>77
やば
アルヒでこの間契約しちゃったよー

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 11:53:05.80

>>78
俺もアルヒの7Sで契約したけど団信なしで契約だったから後悔はしてない！

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 12:11:25.50

団信なしならアルヒ、ありならSBIって感じだな

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 12:21:37.66

>>75
そう。理由は親の介護の人手不足、しょっちゅう行く必要があって。まあ、より便利な地域なので妥協できた感も有ります。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 13:02:38.96

>>78
やばくはない

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 17:29:01.94

今計算したけど9月の金利にアルヒの7Sの団信なしに自分で生命保険かけたとして最初の10年は0.5%残りは0.8%だったからまだSBIよりメリット出そうだった。
提出する健康診断の結果がいいと民間の保険会社でも結構割り引いてくれるしこういうパターンもあるよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/01(日) 21:48:02.56

>>81
自営で上手くやってけてるのは極僅かなのに金あるな～

**名無し不動さん** · 2019/09/02(月) 13:22:59.48

ファミリーライフサービスでフラット借りるんだけどフラットって審査落ちる人いるの？

**名無し不動さん** · 2019/09/02(月) 16:04:52.67

>>84
夫婦共働きで、老両親の介護も共同分担、親の家の近所に買った家も極小さい家なんですけどね…今、消費増税後がとても心配です

**名無し不動さん** · 2019/09/02(月) 21:30:46.62

>>85
そりゃいるだろ。
飯田系列の物件かったん？

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 13:59:13.63

>>87
土地を購入予定

**名無し不動さん** · 2019/09/03(火) 17:35:11.79

>>88
へー。
俺もファミリーライフで審査通して通ったわ。
面倒だから職場に本人確認の電話しないでって言ったらokしてくれたから良かったわ。

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 18:06:10.62

ゲイなので、結婚や子供の予定なしなんですが、それでもマンション購入時に団信に加入したほうが良さそうですか？何かあったときに親族（親兄弟）にローンが残るということでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 18:34:41.45

パートナーと同居するとかないの

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 18:50:31.83

>>91
どうでしょうか。。仮にパートナーができたとしてパートナーに残したい場合は、現状だと養子縁組とかになると思いますが、その場合親族にもバレるので、まずないかなと思います。。

**名無し不動さん** · 2019/09/04(水) 21:47:03.20

>>90
団信は、あくまで保険。
入らないよりは入った方がいい。

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 08:32:16.14

今月フラット35のローン契約なんですが、もしかして結構ラッキーなタイミングですか！（n'∀')ηﾟ

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 08:59:12.22

未来の事は分からないが現状ではかなりラッキーな金利だと思う。
俺なんか引渡し来年2月予定だからモヤモヤしてるわ

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 09:59:22.09

うちは昔契約した金利1.5%の積立財形が生きてたから借りられるだけ借りて手元のお金は繰り上げに回さずに守りの運用してるよ
ローン控除＋利子で頭金多く入れるより全然プラスになってる

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:24:52.41

>>94
良いですね～うらやま！おめでとう

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:27:50.03

>>90
調べてないけど、そうなんじゃないかな？　でもそうなったら売ってチャラになる位の残債なら入らなくても良いのかも？
自分は一人暮らしの時でも、親に迷惑かけたくないから一応入ってた。ついでにもしも自分が親より先に死んだら少しは足しにして欲しいと思って

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 22:54:02.92

頭金1割か2割で住信SBIのフラット35Sを考えてるんだけど、マンションの担当者にはクレディセゾンのプラチナフラットをすすめられてます。どちらがいいんでしょうか？住信は団信、疾病込みでも金利が上がらないのでやっぱりこちらの方がいいんですよね？

**名無し不動さん** · 2019/09/05(木) 23:44:52.16

>>99
住信の団信はガンと診断されても働けない期間しか保証されないから注意

ローンがチャラになるのは１年間働けなかった場合か、余命６ヶ月になった場合のみ

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 07:57:28.77

>>100
ありがとうございます。
価格コムのランキング見てると、自己資金2割ならアルヒが最低金利とでてて混乱してます…
フラット35は自己資金同じならどこもそんなに金利変わらないと聞いていたのに…

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 08:14:34.25

>>101
変わらないのは1割の場合だね
2割3割入れると違ってくる

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 08:19:26.65

すげー参考になるわ

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 08:24:07.77

頭金3割入れられるなら頭金なしで変動にした方が良い
安心が欲しかったり贈与による頭金ならフラットでも良いのだけど

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 14:09:01.57

>>104
うちは後者だからフラットにしたわ

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 15:54:09.30

来月も下がるかもね。ここまで下がれば繰り上げ返済できる人を除けばフラット一択な気がする

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 16:11:30.02

>>101
アルヒの団信は死んだ時とか余命６ヶ月になった場合のみの保障だからもっと注意

逆に団信付けないならアルヒ一択
フラットで３割入れれば10年は0.43％だから、これ以上のローンは他にない
他行の10年固定とかがアホらしくなる

**名無し不動さん** · 2019/09/06(金) 21:34:43.63

金利がボーナスステージだな。

**名無し不動さん** · 2019/09/09(月) 20:42:06.05

早く捕まれよクソ女

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 13:06:57.76

日経の記事抜粋だけど。。
デンマークでは銀行の金利の付け方が「あべこべ」になり始めた。
同国3位のユスケ銀行は大口の預金口座に年0.6%の手数料を課すと決めた一方、世界初となるマイナス金利の住宅ローンを始めた。
「10年固定マイナス0.5%」相当で残債が減っていく仕組みだ。政策金利（譲渡性預金の金利）がマイナス0.65%に設定され、銀行は「お金を抱えていると損をしてしまう」。そのための苦肉の策だ。

住宅ローンのマイナス金利は絶対ないと思ってたけど、絶対はないということを知ったよ。

**名無し不動さん** · 2019/09/10(火) 22:49:31.68

>>110
そんな風に単純にマイナスなわけないじゃん
だったら金なんて金庫に保管する方がいいだろ
日本だって事務手数料やら銀行保証料やら団信やらかかるだろうよ

＞While a negative interest rate makes it sound like borrowers will be paid to take out a mortgage rather than pay the bank interest,
＞the reality is more complicated. With banking fees, borrowers could still end up owing money on the loan, not earning it, Mikkel Hoegh, a housing economist for Jyske Bank, says.
＞
＞Plus, due to the short term of the loans offered by Jyske Bank, they aren’t meant to finance an entire home purchase.
＞They are intended to be supplemental loans that can be used for home repairs and upgrades or to pay off debts with higher rates, the bank says.

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 18:48:47.36

うーん。来月微妙だね

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 22:21:37.25

頭金1割で団信が手厚いフラットなんてあるの？
ないならアルヒで良いかい？

**名無し不動さん** · 2019/09/11(水) 22:41:33.88

優良住宅ローンは？手数料安いよ

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 00:05:51.58

ほんとだ…アルヒよりも手数料低くて良いね
早速事前審査送ってみる！サンクス

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 00:21:19.56

>>112
金利あがりそうなん？ヽ(´Д｀;≡;´Д｀)丿

**名無し不動さん** · 2019/09/12(木) 00:34:20.79

>>116
今の時点では右肩上がりで上がっていってるからこのままだと来月は高くなる
でも8月の水準まで行くかはまだわからんね

**名無し不動さん** · 2019/09/13(金) 16:37:56.62

長期金利かなり上がってるな底打ったのかも

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 08:27:29.09

今から借り換えは危険か。

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 11:41:50.21

え、来月そんな上がるの？

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 12:22:15.03

来週の会合でマイナス金利深掘りすればもっと下がるかな

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 14:06:50.11

>>121
来週の会合は0.2%以下を容認するかどうかだからよっぽど下げることはないと思うが

**名無し不動さん** · 2019/09/15(日) 16:30:08.98

>>120
8月に戻るぐらいだと思う

>>121
そんなすぐ変わらんと思う

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 00:52:02.22

会合は9月18.19日だから仮に深掘りを許容しても影響が出てくるのは11月以降だね
10月度の金利は8月度並に戻ると思われる

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 02:05:34.47

>>124
だとすると、9月が最安金利になりそう？

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 02:13:50.19

>>125
おそらくそうなる
日銀も簡単に金利の深掘りはしないだろうしアメリカの金利も底を打ち上昇傾向になってる

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 04:53:18.17

>>126
そうなんだ～いつも(?)正確な情報ありがとうございます！

**名無し不動さん** · 2019/09/16(月) 15:01:52.69

フラット35の機構団信って、ノーマルの団信と審査基準は大体同じですか？
私の場合持病があって、他の保険会社の団信は蹴られたり通ったりまちまちなので。。（カーディフは通ったり日生は通らなかったり）

**名無し不動さん** · 2019/09/17(火) 17:25:09.24

米中問題に対して楽観論が盛り返しただけで、世界的な低金利の流れは変わってないよ。
トランプはアメリカもマイナス金利にしたいみたいだしね。

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 07:52:07.33

頼む！長期金利下がってくれ！！
8月末が底なんて悲しい事言わないで！

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 07:53:39.77

>>128
一緒だよ、残念ながら通らないかもね。

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 11:21:14.77

>>130
残念ながら10月は上がるな

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 12:29:04.47

>>131
ありがとう、とりあえず審査してみる（通った会社もあるので）。

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 12:36:07.71

無事4000万の融資通ったんだが、当初は今住んでいる場所に建て替えの予定が、色々問題があって別の場所に建てることになった。
知人所有の土地の購入検討してるんだが、価格ってどうやって決めるんかな？

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 14:50:39.29

>>132
今のままだと8月の金利に戻る感じですね
長期金利は一旦上がりきったように見えるけど
米国債10年が再び下がってきてるから8月と9月の間くらいに落ち着くかな？

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 17:11:53.70

今後マイナス金利深掘りすればどれくらい下がるかな？

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 17:46:39.32

>>136
限度があるよ限度が
米国債より為替ヘッジで2%くらい優位性があったとしても下がり過ぎたら買い手つかないよ

**名無し不動さん** · 2019/09/18(水) 19:07:42.48

今日明日の流れで金利ごどうなるか教えてください
米が0.5%の利下げ
米が0.25の利下げで年内にさらに利下げを示唆or利下げは今回で一旦停止
日銀がマイナス金利の深掘り
短期政策金利引き下げ
長期金利目標操作の引き下げ

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 03:41:07.24

>>138
求めている回答と違うかもしれないけど一応レスする
アメリカの金利に多少なりとも連動するけど
基本は日本の長期金利のレンジ-0.2～0.2%の間でコントロールされる
住宅ローンの金利で言うと1.1～1.5%程
深掘りの可能性は今のところ少ないみたい

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 16:45:30.03

黒田バズーカなし。9月借り換え組が勝ち組だね

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 16:51:01.07

>>140
まだまだ金利は低いから今年実行ならそれなりに恵まれている
アメリカの利下げを受けて日本の長期金利もまた低下してきたから
暫く低めで推移するものと思われる

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 18:06:26.26

11月融資実行予定です。
金利1.20以下なら許容範囲と考えてますが何割くらいの確率でしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 18:17:56.16

わからんよ。しかしいつまで続くんかね。この超低金利

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 20:08:53.09

>>142
神のみぞ知る

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 22:09:48.19

リフォーム一体型だとリフォーム完了時の金利なんだね
せっかく金利低いのに、来年3月とかどうなるかわからんな…

**名無し不動さん** · 2019/09/19(木) 23:25:14.37

しばらくは誤差の範囲でしょ

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 07:53:18.70

今日は来月の金利が決まる運命の日やで
https://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/kihatsu.html

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 07:54:30.11

2日ほどで長期金利0.05ほど下がったな。
ただ今日大崩れしたとしても10月には間に合わんのかな？

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 08:01:58.24

米国債10年の利回りが横ばいになったから暴落は難しいんじゃないかな
9月据え置きか9月と8月の間くらいの金利になってほしい
今の段階だと8月20日近辺の長期国債利回りと一緒だから9月据え置きになるかなぁ

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 08:06:05.44

どちらにしろ長期国債利回りの変動許容レンジの下限である－0.2％を下回ってる現在はフラット35組むのに適してると思うわ

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 08:12:20.36

未来なんて予測出来た試しがないが、フラットの金利だけなら、米中関係悪化、イラン戦争開始、中国欧州危機からの世界恐慌で株価暴落、さらなる低金利化、個人預金口座もマイナス金利なり、フラットでもマイナスってのが、理想かな。

あくまで収入面でのダメージは考えないなら。。。

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 08:36:36.14

この感じだと年内は1.15%ぐらいだろうな

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 08:58:08.99

ローンがマイナス金利になるのはありえねぇよwww

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 09:29:25.86

このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
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2019年・夏ボーナスが金額や年収・サービス残業のことを無料で調べるサイト。
転職者は必見！！
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**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 09:44:53.07

ローンがマイナス金利ﾜﾛﾀw

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 10:11:02.28

>>153
ありえない、なんてありえない
その前に個人の預金口座のマイナスが先だけど。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-08-19/PWGXHI6K50XS01

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 11:02:51.60

MBS9月募集の表面利回りきた！！
0.15%！！8月募集と据え置き！！

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 11:27:20.27

金利は9月と同じ？

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 11:29:00.62

>>158
同じか0.01%下がる

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 12:55:27.80

まじか。うらやましいな

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 14:27:26.40

アルヒおすすめの火災保険、地震津波はカバーされてるのに
台風と雪が無い

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 15:18:41.75

1年借りる時期が違うだけで3000万借りて利息が200万ぐらい違うな

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 15:36:34.13

200万くらいなら、まだ我慢できるわ

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 15:39:03.93

1年で5.7万円の違い

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 15:54:16.33

NTTグループなら財住金フラット35でローン組んだら金利1%超えた分は給与で補填されるからな
マジ最強

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 20:25:05.46

1.1%が底くさいな

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 20:31:52.05

三井住友信託とか新生銀行とか固定30年あるけど、手数料とか考えたらフラット35と変わらないね。むしろ団信が比較的恵まれてるフラットの方がいいのか？30年以上借りて今の変動との差額が200万くらいだから、今は固定一択な気がする。

**名無し不動さん** · 2019/09/20(金) 20:44:14.65

これ以上下がらんのか

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 00:18:47.30

>>168
むりじゃね？
MBSが0.15%だから下がってもあと0.15%が限界

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 14:05:00.80

MBS0.15%以下に下げるのを嫌がってる気がするな

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 14:48:59.14

>>170
俺もそう思う
0.15%が底じゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 14:54:25.64

MBSが0.1%とかになったら買い手つかないよなそもそも
住宅ローンがマイナス金利とかアホなこと言ってる奴はどういう仕組みでマイナス金利になるのか説明してほしいわ

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 14:57:47.17

MBSに平均0.98%上積みしたのが住宅ローン金利になってるから、この銀行の利益となる上積み分が今後どこまで下がるかだよなぁ

**名無し不動さん** · 2019/09/21(土) 23:19:45.48

>>156
馬鹿は>>111も読めないの？

**名無し不動さん** · 2019/09/22(日) 20:59:58.65

12月融資予定
1.3%以下は可能ですか？

**名無し不動さん** · 2019/09/22(日) 22:01:12.91

あんまり話題に出ないけど
財住金はダメなの？？

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 20:26:33.53

>>176
毎月かかる手数料がね

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 21:32:23.85

>>177
金利以外に手数料かかるのかよ

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 22:22:12.42

フラット35エースなら掛からないよね？

**名無し不動さん** · 2019/09/23(月) 23:19:45.98

>>178
>>179
すみません
フラットは毎月の手数料かかりませんでした
財形住宅融資は利用出来るならオススメです
アルヒよりつなぎ融資の金利が低いので頭金2割だと総支払いはアルヒより少なくなります

全国的な展開している金融機関で借入先で総支払額が低いのは
頭金1割優良住宅ローン、SBI
頭金2割SBI、財形住宅融資
頭金3割アルヒ
になると思います

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 07:28:12.81

数ヶ月前まではフラットのスレは過疎ってたのに急に流れが早くなってきたな。
やっぱ増税前の駆け込み購入か？

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 08:34:30.28

単純に金利が爆安
過去最低金利

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 08:47:49.42

マンション価格も爆上だから損してる気がする

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 10:34:59.28

>>183
都内で駅近マンション買わなければ関係無いだろ

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 11:32:35.73

>>184
大阪郊外も10年前より1000万くらい高いそうだよ

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 11:49:10.71

>>185
高いな
戸建てなんか埼玉県の方だと建築コスト下がって価格落ちてるくらいなのに
都内は土地が上がってるからアレ

**名無し不動さん** · 2019/09/24(火) 21:47:32.42

中古物件買うとき、優遇金利のフラット35s -0.25%とリノベ-0.5%の組み合わせってできるの？

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 11:03:33.78

長期国債利回り-0.26%まできたな
来月MBS0.15%下回るかなぁ？

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 12:12:43.74

>>188
機構債の発行は1ヶ月後だからその時金利どうなってるかだな

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 12:16:16.83

これ以上下がってもたかが知れてるでしょ

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 12:44:29.01

>>190
たかがしれてはいるが、0.1下がれば月3000円くらい支払い減るからね。晩酌を毎日ビールでしてるなら、第3のビールから、プレモルに替えられるくらいは違う。

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 13:01:23.02

>>191
その通り
塵も積もれば山となる
富豪には関係ない話かもしれんが

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 13:05:17.62

>>189
8月は発行後に下がって9月の発行前に上がったからなぁw
米国利下げの影響で戻ってくれたから助かったが
-0.26%基準でMBS発行したとして0.14%とかになりそう

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 13:09:09.60

>>191
0.1%も下がるとしたら長期金利-0.3％以下って事になる
それは厳しいんじゃないのか？
機構債は0.15%以下を嫌がってる気がするからこれ以上はあまり下がらないと思う

>>193
長期金利が安定してないから冒険しないのかもね

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 16:56:33.34

年末の金利が気になって仕方ない。今より金利下がってくれるかな

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 17:30:46.90

>>194
ドイツが既に-0.6を割ってるし、日本も-0.2が絶対防衛線では無いというか、既に割り込んでるよね。

個人的には-1ですら絶対にないとは言い切れない段階に入ってるように思う。

。。。。新発国債がマイナスになることなんてあり得ないと、つい何年か前までは考えた素人の見解ですが。。。

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 17:44:21.62

年初に契約した負け組やぁ
0.3％違うとか借り換えしたくなるわ

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 19:52:44.79

>>197
金利は運だしね。そういえば、保証金が高く手数料が安いとこで借りてれば借り換えの負担は少ないから、そこまで考えて借りればよかったと後悔することはある

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 21:48:56.09

>>197
年初に借り換え出来るチャンスじゃん

**名無し不動さん** · 2019/09/25(水) 23:12:40.50

株と同じで大底で買うなんて厳しい。
金利なんて気にせず家は買いたい時に買うのがベスト。