中古戸建ての話しろよ！ Part.15
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
※頑なに自分の意見を押し付けるおじさんが現れます。触らずにそっと見えなくしましょう。
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※スレ立て時は1行目に
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※次行以下は次スレを立てる時に消去して下さい。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>755
第三者が私道を通行可能かどうかは、生活への必要度、それまでの通行状況などによる
通行によって私道所有者が受ける被害と、第三者が得られる利益とのバランスの問題になる
人の通行より、車の通行のほうが圧倒的に認められにくい >>758
囲繞地ではない。
軽自動車なら何とか通れる迂回路が存在するから。 私道の持分が25世帯の中古一戸建てを購入しようと一時期考えたが、25世帯って多いのでしょうか？？
購入しようとした家は私道と公道の角地ですが。水道等は公営でしたが。 囲繞地通行権は、人に対するもので車に対するものではない
>>761
分譲マンションでも建っていれば必然的に増える
多いか少ないかの問題ではなく、トラブルがあるかないか 囲繞地通行権は、自分の土地へ行く時に他人の土地を通らなければならない時の通行権
囲繞地となる原因（分筆など）を作った土地に対してだけ通行権がある
原因となっていない土地を通行することは許されない
厳密に言えば、第三者所有の私道によってのみ通行可能な場合でも、囲繞地通行権は存在する
他人の土地を通らなければ自分の土地にいけないことになるから
でも、その私道が使用可能な場合には、特に囲繞地通行権を主張する必要がなくなる
道路は扱う法律によって定義が異なるのでとても複雑になる 中古戸建てではなく土地取引の質問ですが、よいでしょうか？
現金一括での購入を考えています。
土地取引は、両手になるよう元付け仲介にアプローチするほうが良いでしょうか？
片手になると、元付けが渋るだろうなと推測しているのですが、現実的にどんなものでしょうか
法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
元付け仲介やHM・工務店挟む形での土地取引だとどうですかね？
売主が買い取り業者相手ならOKですかね？
売主が個人の場合は、警戒されます？
個人の売主は売れないと、業者に安値で売ると思うのですが、それよりは自分は高く買えますし、
売主側に安心してもらえるよう、契約に至るやりとりでは元付け仲介をきちんと通します。 誰か返事を下さいよ〜
古家付きでも、中古住宅でも、道理は同じじゃないですか〜 ではスレに合った方向に少し変えます。
中古戸建ての取引について質問します。
現金一括での購入を考えています。
中古住宅の取引は、両手になるよう元付け仲介にアプローチするほうが良いでしょうか？
片手になると、元付けが渋るだろうなと推測しているのですが、現実的にどんなものでしょうか
法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
元付け仲介やHM・工務店挟む形での土地取引だとどうですかね？
売主が買い取り業者相手ならOKですかね？
売主が個人の場合は、警戒されます？
個人の売主は売れないと、業者に安値で売ると思うのですが、それよりは自分は高く買えますし、
売主側に安心してもらえるよう、契約に至るやりとりでは元付け仲介をきちんと通します。 >>768
直で売主アプローチしてる段階で
仲介とばしとるやん。
要は価格交渉、仲手値切って
その上でトラブル時は仲介の責任にすんだろ？ >>768
自分で物件見つけて飛び込みで取引してくれと頼むつもりなの？
逆の立場なら素人を相手にしないでしょう >>769-771
●値引き交渉のつもりなら無駄
なぜでしょう？
・売主が業者の場合：
買い取り業者は建売業者に売るのとエンドの私に売るのでは私のほうが値付けが高いので、得です。
・売主が個人の場合：
最終的に買い取り業者に売る運命になるよりは、それより高い私に売る方が値付けが高いので、得です。
●仲介はとばしと手数料
仲介をとばして値段を交渉することは仲介の仕事の手間を省いていることになります。
その分、仲介手数料を値切るのはいけないことでしょうか？
売主さんの説得なども不要なわけですしね
最終的に両手でトータル４〜５％とかでも嫌ですかね？
トラブルは３％+６万の時なら、契約書以外のことも対応してくれるのでしょうか？
●逆の立場なら素人を相手にしない
売主が買い取り業者なら、素人を相手にしないという意味でしょうか？
売主が個人にせよ業者にせよ、売る相手は私で同じですし、売買には元付けの仲介を入れます。
金額は○○円というのを本人同士で固まったうえで、仲介に契約をまとめてもらう形です。 それが成り立つと思えば行動すればいいだけでしょう？
ここでご説披露してないでさ >>773
買取業者=建売業者の時もあるけど、買取業者がいったん買って、建売業者が買う場合もある >>775
買取業者=建売業者の時もあるけど、買取業者がいったん買って、建売業者に売る場合もある
の間違いです。 ここは不動産業者さんが見ているのかな？
仲介業を軽んじているわけではなくて、中を抜くと、話自体は進みやすいのかもと思ったわけです。
つまり、売り方買い方双方にメリットが生じやすいのではと。
仲介業には手数料を払って契約をまとめてもらうためにも必須な立場だと理解しているので。 >>774
ご説披露したのは、中古住宅を検討中の方に、今の現状が果たして売主・買主双方の利益にかなった売買方法であるか？
と提起したかったからです。
仲介業だけに売りたい・買いたいの情報が集まって、ブラックボックス化している状況は健全とは言えませんよね？
売主の意向、買主の意向がストレートに伝われば、中古や土地の流動性が進むのではないでしょうか？
住宅は生活必需品であり資産です。
不当に安く買いたたかれたり、高く買わされたり、そういったことがないようにすることが大切ではないかなと思った次第です。 >>777
逆です。売主が買取り業者なら素人の貴方と直接取引に応じますが個人はまず殆どの場合直接取引に応じる事はありません。
仲介業者抜きで貴方と個人が売買するのは勝手ですが、その場合は貴方自身を信頼して貰わないと交渉のテーブルにも個人の売主はつきません。
何故なら素人の売主は煩くて煩雑な不動産取引に対して不安だから信頼してる不動産のプロに仲介を依頼する訳ですし、貴方が相手を納得させるだけの契約書を作成したりしなければならないです。
加えて貴方と直接交渉してくれるかも分かりません。
あと不動産取引を理解してなかったり勘違いしてませんか？
巷でいう中抜き行為は不動産会社は一切入れず直接売主と買主で取引をする行為であり、正式な意味の中抜き行為は客付けと元付け業者間の行為を指します。
前者の中抜き行為なら媒介契約で元付けを全く通さない仲介手数料を抜くための行為ですし、後者の場合はプロ同士のお話です。 契約期間を外れたらいいけど、契約期間内にそんなことしたら、違約金や損害賠償取られるだろう。 >>779
いろいろ深くご説明いただいていますが、私自身、仲介業者抜きでとは考えていません。
契約時は仲介業者を入れるが、価格についての打診を直接行いたいということです。
そして元付けには両手取引にさせてあげたいと思っています。
ただし、個人の売主が買い取り業者に払い下げるのを防ぐために、私が少し高く買うということです。
>>780
例え専属専任だろうと、一般媒介だろうと
元付けには両手取引にさせてあげるし、きちんと手数料は払います
>>781
笑うのは誰でしょうか
売主にとっては悪い話ではないと思うのですが >>782
たとえば3000万の家を2500万で買いたいと私は直接打診するだけ。
売主は可否を元付けの仲介業者を通じて、私に連絡がくればよいかなと。
2500万は駄目だけど2700万ならいいよとかね。
買い取り業者以外に、この値段なら買う人がいるんだと分かれば、
売主も安心できるじゃない？ 値引き交渉なら元付け経由で聞いてみるのが一番じゃね。
「法務局に行って...直接アプローチして」なんて書いてるから。
手数料ケチろうとしてるのかとばかりw >>784
元付けが伝えないかもしれないでしょ？
あわよくば業者に売らせるようにして、回転でもう一回みたいなさ。
手数料はきちんと払うし両手にするよ
ただし、手間を省いてあげたから、両方トータルで4〜5％
売主、買主、仲介も棚ぼたで入るから、三者ハッピーだよね >>782
貴方が素人ならこの板では不動産の事に関しては正しい用語や分かりやすい言葉を使われた方が良いのではないでしょうか。
中を抜くとか買取り業者などの紛らわしい表現は混乱のもとかと思います。
そもそも買取業者に話が行く前に貴方が売主の売りたいという情報を掴む方法は何でしょうか？
一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
大概はネットで掲載することなく個人の売主と不動産会社で売買契約は終わらせて所有権が不動産会社に移行した後にネットで売りに出すのが買取り業者なのですが、どのような認識で買取業者という言葉を使われてるのかが分かりません。
用語の話を置いておいて普通に仲介物件で売主と直接交渉したいという話ならいずれにしろ元付け業者にその旨を打診しなければ不可です。
とはいっても応じるかは売主次第ですが、殆どの場合は業者に交渉を任せるかと思いますが。 >>786
スーモに出た時点で、個人の売主にアプローチ
私：3000万で売り出していますが、2500万で買いたいです、いかがですか？
元付けの仲介屋を通じて私にご連絡くださっても構いません。
売主：「仲介屋さん、2700万ならOKと私さんに回答してください」
仲介：「売主さんより私さんに2700万ならOKとのこと」
私：「仲介さん、2700万で買います。ありがとう。手数料は私さんと売主さん、トータル4％でいかがでしょうか？」
以上が取引の流れです。
交渉はガキの使いとして、仲介屋を挟みました。
私も売主も金額には満足しています。
仲介屋は棚ぼたで両手4％の仲介料金を得て、ハッピーです。
>一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、
>一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
このあたりのことは分かったうえですので、読み飛ばしました。 >>786
>>785で察してください
元付け仲介屋は売主が仲介で売るのを諦めて、業者に売却するようにもっていくという意味です。
そうすれば元付け仲介屋は両手が2回ですもん
3％+6万が計4回でっせ！ 買取業者はトラブル物件に特化している
トラブル物件を安く仕入れ、トラブルをなくして放出するのが基本
建売業者は、普通に市価で購入していることが多い
>>787
それのケースでは、最初の3000万円という価格設定がおかしいということになる
建売業者が2700万円で買ってくれるなら成り立たない話 いえ、ですから得体の知れない貴方を売主が信用してまともに交渉に応じると思いますか？
高く買うならまだしも法人でもない素人がそんな値引きしてくれなんて電話したら気持ち悪がられて誰も貴方に売りませんよ。
そんなこと逆に察してください。 >>789
売り出し3000万の古家付
業者の買い取り価格が2000万ならどうですか？
2700万の私に勝ち目がありますよね
一棟しか建たないような場所なら尚更です。
業者の買い取り価格はエンドの私より安いはずです。
業者が古家を解体し新築が建つ場合、約5000万の売り出し価格でしょう。
業者は売却後に自社の利益が必要ですので。
分筆して複数建つ広さなら、そもそもエンドには手が出ませんので業者とは競合しませんね。 不動産は権利保護のための諸費用が結構かかるため、
転売に向いている商材ではない
相場感が決まってしまっていることも理由としてある
転売業者が暗躍しているという前提で話しを進めているのがおかしい
安く買う時には、安く買っている理由が必ず存在している >>790
なので、その件は>>764>>768で最初に懸念として言いました。
手紙だったらどうだろうか、元付けを挟むことで、信頼は得られないだろうか？と。
元付けは結果的に両手になるのに、何が嫌なのでしょうか？ >>792
転売業者が暗躍しているのではなく、仲介屋のみが売り方、買い方をつかんでいて、それがブラックボックス化していると言っています。
そのうえで、売主・買主がハッピーになるために、直接意向を伝えられたらと思うわけです。
元付け仲介も両手です。誰が損しますか？ 買取業者が、トラブルなし物件を安く買い叩ける前提
売主が、買主との直接交渉を望んでいる前提
都合よく前提条件をつけた特殊ケースを持ち出しておいて
一般化して語ろうとする意味がよくわからない >>793
仲介を挟むなら正規の手数料を払えば嫌がられませんよ。ただSUUMOなどのサイトには住宅が最後まで載ってないのが大半ですから勿論、内見して案内させた上でそのような事を言う訳ですよね？
それすらディスカウントしてその上、登記みて売主に直接電話や手紙で連絡をとって売主が適正だと思って価格を付けたものを下げさせようとする貴方を売主が信用して欲しいというのは客観的にみて虫が良すぎると思いませんか？
ハッピーなのは貴方だけのように思いますが。 3000万という値段は売主が元付けと相談して
売りたい値段で付けているんだから、
いきなり物件も見てない冷やかしに
2500で交渉されたら売主も元付けもキレるだろ。
売主は得体の知れない人間からいきなり連絡来る。
元付けは、いきなり頭飛ばして売主に交渉される。
しかも両手なのに手数料値切られる。
高額なんだからちょっとの利益だけで
怪しい奴には売らないよ。 >>794
自分が売り出した物件に対して
知らない個人から仲介とばして連絡きたら
あんたはまともに取り上げるんかい？
しかも、値引き前提で ・査定価格は売却価格ではありません。
媒介契約を取るための価格です。
実際の売却価格はまた別です。
・手数料は値引きなのではありません。
最大3％+6万なのです。
2％でも1％でもよいのです。
現に手数料無料にしている不動産屋もいます。
>>797
でも実際業者にも打診されて、その金額があまりに低いから、仲介で売るわってなるわけでさ。
3000万査定で、2500万、あるいは2700万ならすぐに現金一括で払うってなれば、それで業者に決める人も大いのよ
実際は3000万査定で、業者がMAX2000万かそれ以下なわけでさ。
怪しいと思われるから、連絡は元付けを通し、元付けに契約を任せ、仲介料を支払います。
誰が損しますか？買主・売主ともに金額は満足です。仲介も棚ぼたで両手です。 >>797
>>799
>怪しいと思われるから、連絡は元付けを通し、元付けに契約を任せ、仲介料を支払います。
価格提示は直接行い、その後の連絡は元付けを通すパターンです。
だから売主は可否を元付けに言います。
仲介は私を内見に連れていったり、どうですか？予算はいくらくらいですか？
という探りを入れずに済みますし、売主への報告も必要ありません。
手間は大いに省けます。
ただ、契約書を作って、立ち会えばよいだけです。
という意味です。 そもそも、その元付けを信用していない所がね…
勿論、値引きを伝えるか伝えないかは仲介しだいだけど、
そこを上手くいくようにするのも買い手の交渉術なんでは？
その交渉術もおろそかで、いきなり初見の売主に会ってもどうなの？
アタッシュケースに現金入れて見せて信用させる？ よけい怪しいわww
半年売れない物件とかなら1割引きの値引き交渉はありとは思うけど。(不動産屋経由で) >>801
>初見の売主に会って
ですので、手紙で
「お宅を2500万で買いたいです。
もしよければ、元付けの○○不動産を通じて、私にコンタクトをとってくれませんか？
私の連絡先は住所・電話番号・氏名です」
そうするとなかなか売れないなと思っている売主は、○○不動産を通じて私にコンタクトを取れるでしょ
○○不動産は、すぐに売却価格ありきで決まるから楽じゃん
>そこを上手くいくようにするのも買い手の交渉術
いや、利益が倍ほど違うのだから、回転ありきで狙っている企業に個人の人柄では勝てないよ
・仲介で2700万で成立の手数料： 両手で81ｘ2+12＝174万
・最終的に仲介で売れず、業者に2000万売却で場合、回転の場合の手数料456万
業者に売却時の手数料： 両手で144万
建売新築時5000万で成約： 両手で312万
456万手に入るのに、わざわざ仲介174万で商談をまとめようと考えるのはビジネスとして愚行といえる。
でも媒介契約結んだ売主にとって良いことでしょうか？ 机上の空論もいいけど、それほどまで言うのならやってみたら？
下手すりゃ警察が訪ねてくるぞww これが机上の空論になってしまうのが、いかにゆがんだ業界かということじゃない？
不動産屋は法務局いって調べて、ガンガンアプローチするのにね 手数料無料にしてるのは取引態様が代理や売主で両手取引でなくても既に物件の価格に手数料分以上の利益を上乗せされていたりするだけです。
そんな事も知らない素人が不動産会社の手間も労力も考えないで3%+6万は上限だから2%にしろ、価格も下げろと言ってきたら売主も売らないかと思いますし、私も貴方のような人に売るぐらいなら面倒くさくない他に買主を探します。
仲介の時に手間が掛かるのではなくずっと前からそれなりに期間を掛けて調査しますから。
仲介した後も一応アフターフォローもしなくてはいけませんし。
あとスルーしてますが大半の物件は住所を最後まで載せてないので内見は必要かと思いますし、問合せで教えてくれる事はガードの緩い会社以外はあまりないですよ。
仲介手数料や物件価格のディスカウントをしたいなら官公庁オークションサイトで競売物件でも探されたらどうです？ 不動産屋に査定してもらったらチャレンジ価格で坪25万とか言われた
ワイ、仕事で近隣の直近数件の実勢価格平均坪45万なのを知ってて鼻で笑ったら、根拠出して教えてくださいとか言われ、2度鼻で笑う 建売業者は、普通に市価で土地を買っていく
土地で利幅を得られる商売でなく、建物で得る商売のため
3000万円の売値（市価2000万円）の土地を、
2700万円で買ったら全員ハッピーだと言ってるに過ぎない >>806
何度も言うけれども、3％+6万は上限値であって定価ではありません
なぜそれが定価だという前提で、ディスカウントというのですか？
手数料は片側2％でもいいのですよ。
両手なら4％になりますが、それでは足りないですか？不満ですか？ >>808
でも売主はハッピーだし、買主も金額に納得しているのでハッピー
仲介屋も両手で手数料が入る
損をするのは誰ですか？誰もいません。 >>806
>仲介の時に手間が掛かるのではなくずっと前からそれなりに期間を掛けて調査しますから。
それは売主が媒介を持ちかけてきた時ですよね？
片手なら3％+6万ですが、両手なら4％です。十分吸収できます。
>仲介した後も一応アフターフォローもしなくてはいけませんし。
一応ということは、形式的になので実質フォローはないに等しい。だからこその仲介です
品質を保証し続ける住宅メーカーとは違います
結局、地中埋没物が見つかったりした時に、瑕疵責任を問う問わないと揉めた場合、
何かするのでしょうか？しませんね
買主である私が訴訟提起するか、涙をのんで自費で撤去するか、私負担ですしね。 >>810
問題は、そんなケースが全体のどれだけあるか
売主が相場で売ろうとしている場合には、通用しない
3000万円の売値（市価3000万円）
建売業者は3000万円で買う
2700万円で売主に直接交渉しようとする者がいる >>809
片手2%でも良いなんて貴方から言うことではありませんよ。
嫌なら他にいってそういう交渉したらどうです？
こちらはマトモな買主を他で見つけるだけです。 仲介業者は、契約の判断に重要な影響を及ぼす事項の説明にミスがあれば、損害賠償責任を負うもの >>813
なるほど、3％+6万は定価だという考えなのですね
だから両手でも4％は容認できない
片手で3％+6ならOKってことですね。
>>814
それは悪意がなければ事前に防げます。 2つの勝手な前提条件をつけているので、一般化して議論する意味がなくなっている
・3000万円売値の物件が2000万円でしか売れない
・両手取りが成立する買主がいない
3000万円で両手取りOKの買主がいたらどうなのか
2000万円片手と比較したら自分の提案は得だろうと言っているに過ぎない >>815
>>811
文面の揚げ足取りをするのではなく客観的にご自分が何を言っているのか、どのように他人から思われるのか、不動産の事について勉強してよくよく考えた方が良いかと思います。
先程も申し上げましたが内見いらないならオークションサイトの公売物件で良いかと思います。仲介手数料無料ですから。
仲介会社でも説明責任を追及されて損害賠償請求はされます。物件調査の時に気付かない訳がない瑕疵や地盤の埋設物に関しては浄化槽が埋めてあるとか言わないといけませんし、備考欄にも書いてあります。
売主と買主の間に入って補修や修繕についても話しますし、リフォームの相談やローンの相談も行い業者の斡旋も希望であればします。
安全に引渡しが出来るように日程調整も打ち合わせも行います。
内見や契約書、ローンの相談や重説なども客付け側業者はしますから4%で十分というのは貴方の勝手な判断であり、むしろ客付け側に回る業者の負担の方が元付け業者の負担よりずっと大きいです。
何度も言いますが貴方のように他人の仕事を軽んじるような人間の仲介をしても売り主にとっても会社にとっても良い結果になりませんし、私たちもトラブルになりそうな方とはお付き合いしません。
貴方を相手にしてくれる仲介業者を選べば良いだけの話です。そのような客を相手にする業者が優良会社かは分かりませんが。 >>817
>売主と買主の間に入って補修や修繕についても話しますし、リフォームの相談やローンの相談も行い業者の斡旋も希望であればします。
安全に引渡しが出来るように日程調整も打ち合わせも行います。
ローンで買う人はいいのかもしれないけど、私は現金一括だし注文住宅です。
なので、そういう人のコストを私が吸収しないといけないの？
頑なに3％+6万が定額であると言い張る理由は何でしょうか？
あくまで上限でしょう？
2％じゃ嫌なのでしょうか？ >>821
注文住宅はスレ違いです。
手数料も不服なら直接不動産会社にでも言って交渉してください。
ローンの相談が必要ないから手数料を2%に下げる主張が正当だと本気で思ってるならやれば良いだけです。
それか2%の所でやれば良いだけです。
私は上限手数料以上の仕事をやっているつもりですから貴方のような人が来たら他でどうぞ買って下さいと追い返すだけです。
これ以上は荒らしと誤解されるので別のスレで相談してください。
私もこれで返事は最後にします。 だって、不動産屋から得る物ってないんだもん
契約時に立ち会うだけ
物件の知識もなにもないし
>私は上限手数料以上の仕事をやっているつもり
あなたは自己完結できるような手離れの良い客には必要最低限でしょう？
それでも同じ3％+6万が定額であるとあたかも認識させるような回答は間違っていますね。 >>768
>法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
そもそも売り物件の情報は客付業者のサイトか何かでゲットした前提なんだが、客付業者だって情報貰ってサイトで公開するのに、それなりの手間暇かかってる。
やろうとしてるのは情報盗むのと同じ。
なんか不快な気分になるのは、泥棒の相談聞かされてるから。 >>824
だから、元付けの仲介の顔を立てて、ちゃんと仲介料は払うし、両手にしてあげると言っている。
情報は盗んでいないし、対価は支払うつもりだよ
「双方でトータル4％〜5％ならどうですか」ということです。
>>817他でｱｳｱｳｶｰ Sa55-hQdrさんは、自分はこれだけやっているから3％+6万以上のことはしているというが、
それは褒めたたえたい。
でも、私の世の仲介屋が全員、ｱｳｱｳｶｰ Sa55-hQdrさんほど知識があって、客目線の良心的でワーカホリックな仲介屋でもないしさ
自分はこんだけやっているから、という方に理論を持っていくのは違うのではないかなと思う。 >>826
元付の情報を元にそれやるんだったら、最初から元付通して話した方が早いし、元付と手数料ゲット含めて総額の交渉すれば良いはず。
元付だって売れない高値で頑張るバカはいなくて皆がウインウインの値段を探る。
だいたい、あんたのゲットした情報が元付の情報だと何でわかるのか。
客付の情報を元にしてそれやるから美味しいんだろ？
泥棒な上に嘘つきなの？ >>827
>だいたい、あんたのゲットした情報が元付の情報だと何でわかるのか。
>客付の情報を元にしてそれやるから美味しいんだろ？
>泥棒な上に嘘つきなの？
インターネットの広告見てたら片手か両手か何となく分かってくるじゃん
私の勘違いで客付きならそれ以上は深入りしないし。 >>828
だから、お前はそれでやればいいのよ。
それで買えたら満足なんだろ？
理屈はいいからやれよ。 3000万の物件で例えるなら。
元付けの担当に値引きの半額渡す約束で
2500万の買取り交渉で購入した方がよくないか？
法律的問題は別としてww 仲介手数料ケチりたいって騒いでるだけじゃん
自分の都合でしか損得勘定してないから、ド素人のトラブルメーカーだってすぐにわかるんだよ
売り主が一番かかわりたくと思うタイプ >>831
その回限りの取り引きなら、決められた違約金を払うだけで済むけど、
売主は、その業者には２度と相手にしてもらえなくなるパターンだな。
たぶん不動産屋業界にもブラックリストとして出回るだろうな。 その手の話に乗る元付業者だとほぼほぼ、下賤ないやらしい雰囲気醸し出してるから売主だって察する。
まあ、買主がネット情報から元付や売主に直接連絡とかはありがちな話だが、そういう事やる奴もやっぱり雰囲気で分かるから、まともな業者は警戒するだろな。 ・3000万円売値の物件が2000万円でしか売れる"はずがない"
・両手取りが成立する買主がいる"はずがない"
・仲介業者は"子供の使いと同じ"だから仲介手数料が6%は高すぎる
だから、自分が提案する2700万円の買値＋4%の仲介手数料にのるべきだ
という主張をずっと繰り返している >>829
なぜここまで過敏に反応するのですか？
では仲介料の3％+6万さえ担保できたらいいのですか？ >>835
それは暴論ですね
こちらである程度調えるので、4％程度でいいのでは？と言いました
仲介業者は上限3％+6万ですが、やはりそこを定額として固執しているのでしょうか？
問題は手数料が減らされることですか？
手数料が3％+6万なら、元付けの顔を立てて両手にしてくれるなら、問題ない話でしょうか？ 一番の問題点は、素人が引っ掻き回そうとしていること
素人仕事の尻拭いは、余計な手間がかかって労力が何倍にもなる
責務を課せられている仕事に対しては、素人が仕事してくれてラッキーとはならない
10%を渡すから、売主買主の素人同士でまとめたことをもう一度法的な部分を含めて整理してくれ
というならまだ話がわかる >>837
そういう事をする買い手は、スキあらば元付も抜いて売主と直接交渉しようとするからに決まってるだろ なんか偉そうな業者がいるけど、1000万の物件でも1億の物件でもやること同じだからな
正直手数料ぼろ儲けやで >>840
しないよ
個人がそんなことをしてもリスクしかない
仲介に手数料を支払うことでそれを回避する
まあドブに金同様で、大して期待しないけど、万一のトラブルには巻き込めるじゃない？ >>839
なるほどね、では、2700万で話がついた
それを仲介にもっていって、
「2700万だけど、細かい点で詰めましょう。揉めそうな点を列挙してください。そこを解決して契約書を製作しましょう」
これなら3％+6万の働きになるね
100万ｘ2に値するわ >>836
仲介としたら、その通りだろ。
関係者がWIN-WINになる交渉じゃないと上手くいかない。
相手がどうなると儲かるか、嬉しいかを考えて交渉しないと。 >>844
では仲介料を3％+6万が担保されたら、売主・買主で金額をまとめても何ら異論はないのですね。
単に金額の問題と理解していいでしょうか？ 素人でも玄人でもいいんだよ。
持ちかけてきた条件が自分にとってメリットがあるか、無いかが全て。
素人が持ちかけてきても、儲かるなら乗るよ。
交渉事なんて全てこれが基本。 >>842
>しないよ
個人がそんなことをしてもリスクしかない
仲介に手数料を支払うことでそれを回避する
それなら客付けにもすっきり手数料払えばいいだろ
さっきも書いたがどう見ても、あんたは客付けの情報を元に、その客付けすっ飛ばして元付けと交渉する算段してるんだよ >>847
購入側の私は、基本的に元付けにしかコンタクトを取らない
なぜなら、元付けに利がないと意味がないから
元付けVS客付けになると元付けは売主側に立つ。
両手にしてあげるなら、元付けはこちら側に立ってくれる。
>あんたは客付けの情報を元に、その客付けすっ飛ばして元付けと交渉する算段してるんだよ
スーモやアットホームを何年も見てたら、どこが元付けか何となく分かってくるんだって。
間違えて物件概要をメールでもらっても、相手が元付けじゃないと分かったら、放置で連絡はとらないしさ。
他にはレインズ見られる工務店やHMに元付けを聞いてもいいんだけどね。 専属委任だっけかロクに契約も無しに元付から情報貰ってサイトにのせる気楽な客付けのビジネスモデルの穴を探すなとは言わないが、まあ多少の罪悪感持った方が良くないかってだけ。
客付け業者に何の義理もないから。
好きにすれば？ >>849
意味が分からない
何度も言うが、1（売主）ＶＳ2（元付け・私）の構図にしたいだけ。
それ以外の仲介業者は絡まないので、罪悪感はないね >>850
客付の情報を元に、元付や売主にコンタクトした時点で、厳密には客付け業者に世話になってるんだが、もういいから勝手にしろってw >>851
客付けの情報は元にしてないってば
いくつか同じ物件があれば、その中で元付けの当て推量をする。
9割以上、当たるよね
それで元付けから物件概要をもらう
そして自分で見に行っています。
>客付の情報を元に、元付や売主にコンタクトした時点
私が間違えてコンタクトした1割未満についていってるの？
元付けじゃないと分かった時点で概要貰ってすぐ捨てるからいいでしょ
元付けから再び概要貰うから、元付けの情報だよ ここでグダグダ言ってないで実行しろ！
上手くいったら報告よろ >>853
なぜこういう話をしたのか分かる？
「仲介料」、「売主に直接」ここに過剰に反応しすぎ
そこを読めずにそういう回答は意味が無いね 注文住宅とは別の話なので言いますが両手にしたからと言って根本的に元付けの仲介会社が値引きを前提にする買主側にたつことはまずありませんよ。 安く買い叩こうとする
クソヤロウガ
おまいらの餌食になってたまるか
売り主もな今はインターネットみて
勉強してるんだ
お前らの悪義はとうにおみとうしよ
騙せるもんなら騙してみろ
クソヤロウガ 安くしなかったから、
あれから4ヶ月かかってようやく売れたんだ
売り出してから11ヶ月
1番最初の金額から600万も安い金額で成約になったもんだからレインズに成約事例すら掲載出来なかった模様
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