中古戸建ての話しろよ！ Part.15
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
※頑なに自分の意見を押し付けるおじさんが現れます。触らずにそっと見えなくしましょう。
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※スレ立て時は1行目に
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を挿入して下さい。ワッチョイ表示になって荒らし対策になります。
※次行以下は次スレを立てる時に消去して下さい。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>728
あとは大手の不動産の各サイトかな
三井・住友・東急・関西なら福屋不動産みたいな地元系中堅
スーモやアットホームに載せる前の物件があったりする。 >>724
>>725
>>726
返答ありがとうごさいます。
実は物件の後ろにある、とあるモノの所有者は、自治体の物と不動産会社から内見の際に説明受けたんです。
そのあるモノの状況が非常に悪くてなんでこんな悪い状態を自治体は修繕しないのか不思議に思ってましたが、自分にとって良い物件の為すぐに申込み。
その後すぐに私が登記簿で確認したところ、自治体の所有物ではなく、一般人。
しかも市の職員もそのモノの状況の悪さに絶句。
あるモノの修繕工事はかなり高額で物件の地盤に影響しやすい大工事。
説明と違いますよ？どういうことですか？と不動産会社に言ったところ、説明していたスタッフが勘違いしてた。
これから調査する予定だったし、市にも前々から面談予約をしていたと言われる。
レインズで物件確認したところ、3週間たってから私は内見していたことが判明。
自分は不動産会社に在籍していたこともあり、その会社では物件調査は隣地道路含めて1週間以内に徹底して調査を行う事を重視してました。
任意売却の物件なのに、えらくヌルい体質の不動産会社にイライラしてしまい申込み7日目にキャンセル。
そんな経緯です。 不動産会社にいた人がここでそんな初歩的なことを聞くの？？ 自治体が管理している物件ってやばそうなのが多い印象。
一応値段は安いんだけど、ハザードマップに載っている地域だったり、瑕疵担保責任は
負わないみたいな殿様商売のようなことをやってるように感じた。自分でよく調べないと。 >>730
擁壁の場合、2m超えのものは所有者が自治体というのはあまりありません。
推測ですが。 >>733
上の土地は広大で、とある企業が開業してます。自治体がとある企業に土地を借地権で貸してるのかな、と内見時は思っていました。
その翌日、不安感を感じ調査して判明。
2m超えの擁壁なぞ自治体は造らないんですね。管理大変ですからね。
勉強になりました。 >>729
ありがとうございます
ニフティ基本にして、大元の不動産屋系列も見るようにしてみます ポータルサイトに載ってない物件で、本当に良い物件を紹介されたことはある
こちらの条件が特殊なので合わなかったけど、あんなん見るとポータルサイトの物件全部カスにしか見えん
まず値段が全然違う 大和ハウスや積水ハウスの中古だと、基礎がしっかりしてそうなイメージだけどどうなんだろう
築30年も経つと他のハウスメーカーと殆ど変わらないのかな
気になる物件が二つあってどちらも築30年前後
片方は無名の建設会社で1800万、片方は大和ハウスの軽量鉄骨で2300万
どちらもフルリフォーム済みで、立地条件も大体同じ >>736
ポータルサイトの物件だって、高く売りたいから値付けを高くしているんであって、
業者が買う値段にしたら、すごく魅力的になる物件も多いよ >>737
それなら両方、現物をみるべきです。
ハウスメーカーだからしっかりとしてる訳でもないですし工務店だからしっかりとしてない訳でもありません。
特にハウスメーカーは型式適合で建てた戸建てもありますから注文住宅であろうと注意が必要です。 >>737
大和ハウスって型式認定じゃないの？
最近もやらかしてるし、そもそも中古の在来工法木造以外リスク高いぞ
38認定ならなおさら >>737
軽量鉄骨だけはやめとけ
俺が見た限りで全て2.3mm以下の軽量鉄骨
強度的には木造より下だし、耐久性も木造以下
それでいて筋交いがあってリフォームしにくい
大体が無知な施主が騙されて木造より安価な軽量鉄骨造に高い金を注ぎ込んだだけ
そして木造よりも優れていると思い込み、設定価格が高いと来てる
はっきり言う
構造が軽量鉄骨造の時点でお断りして良いレベル ダイワハウスの築13年の中古住宅検討してたんだけどダメなん？ダイワは一階は重量鉄骨も使ってるっていうし良いかなーと思ってた あと保証何十年のハウスメーカーは何十年も高い修繕費を払わないと躯体の保証をしない
外注に出すのにハウスメーカーを介した修繕しか認めない
高い修繕費は保険料
例えば外壁のサイディングは最低10年保証をサイディングメーカーがしてるのに、ハウスメーカーは7年程度で高い見積りで塗装を勧めてくる
断ると保証がなくなりますって脅してくる
建設時、ハウスメーカーは建設時に地場の工務店等に下請けさせる
高いのはブランド料と保険料なんだよ 重量鉄骨なら良いよ
構造計算書か、ERIの検査済証の全部事項を見せてもらったら良い
重量鉄骨か軽量鉄骨か解るから ダイワハウス位の規模なら今回みたいな問題おきても保証する体力あるのはいいかな ダイワハウスの中古見に行ったとき保証引き継げるけど100万はかかるって言われた、いらないかな？ ヘーベルハウスで地盤調査が甘かったらしく、
歪みが基準以上になり土地値になった物件知ってるが。。。
重い建物は地盤調査は徹底したほうが良い >>737
基礎はメーカーあまり関係ない
現場の質によるから
素人が見たところでコアな部分の良し悪しはわからない
すべて調査をさせるには金がかかる
となるとコストで中古選んでる意味がなくなる
というジレンマとの戦い 中古で買ったへーベル、もう築20年になるけどまだ不具合無いから何もしてない...w
そろそろ修繕も考えないといかんな。 外壁塗装、シーリング命だよヘーベルは
これ怠るとヤバイぞ、ヘーベルさんは どんな住宅でもコーキング命なのは変わらない
10年で打ち替えが基本だけど誰もやらない
その分住宅はいたんでいる ヘーベルの外壁はACLで水が苦手
外壁塗装、シーリングには気を配らなきゃいけない
あの外壁は耐水性が低いからそこだけは気をつけて 細かいことだけどALCな
窯業系サイディングも塗装しなきゃいけないから似たようなもん
コーキングと一緒に10年ごとが基本
だけど、メンテして建物寿命のばすよりも新築コストのほうが安いから使い捨てになる よく出る私道の質問ですが、やっぱり私道は危険ですね
特に持ち主無しの私道は避けたほうがよい
https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20191003-00000001-nagasaki-l42
長崎・青山町の団地内私道 所有者が一部封鎖 住民は法的措置検討へ 私道持分ありの場合は通行妨害みたいな心配はないけど、
私道持分なしの場合は>>755みたいな事になるってことね
私道持分あり私道負担ありの場合もあるけど、これは微妙かな？
通行妨害は無いけど、毎月お金払うわけだよね 勿論、私道のトラブルの例はありますが首都圏内は土地が狭いのでどうしても私道というのはありますので何がなんでも公道というと選択肢が狭くなるので価格との相談ですが確かにトラブルはついてまわります。
まぁ掘削工事や道路工事は建て替え時以外に問題になることは殆どありませんし、正直、面倒なご近所さんなら公道でも私道でも迷惑には違いありませんから半分博打に近いかもしれませんが、出来るだけ共有者が少なく持ち分のある私道を選び見に行く事をオススメします。 >>756
>>756
これはかなり特殊な例といいますか不動産会社が所有者の方が建替等の際は共有者からの許可が必要ありませんし、
不動産会社が工事の許可をしないことはないし私道の補修などの管理は不動産会社が行うので管理も楽で必要な掘削工事や道路工事車両の通行許可もいりません。
ただ不動産会社が潰れるとかで所有者が変わると新しい私道の所有者次第ですが通行使用料を払えと言われたりすることはあります。
市に寄贈することも出来る筈ですが整備しなければ寄贈を許さないなどという法律はありませんからここが裁判の争点になっているかと思います。
因みに囲繞地通行権といってその道路や敷地を通らないと公道に出れない場合は当然持ち分に関わらず通行する事ができます。
持ち分がない場合は通行料を取られる場合もありますが払わないからといって囲繞地の通行を妨害して良い理由はなく権利濫用ともいえるかもしれません。
そもそもここは囲繞地なんですかね。 >>755
第三者が私道を通行可能かどうかは、生活への必要度、それまでの通行状況などによる
通行によって私道所有者が受ける被害と、第三者が得られる利益とのバランスの問題になる
人の通行より、車の通行のほうが圧倒的に認められにくい >>758
囲繞地ではない。
軽自動車なら何とか通れる迂回路が存在するから。 私道の持分が25世帯の中古一戸建てを購入しようと一時期考えたが、25世帯って多いのでしょうか？？
購入しようとした家は私道と公道の角地ですが。水道等は公営でしたが。 囲繞地通行権は、人に対するもので車に対するものではない
>>761
分譲マンションでも建っていれば必然的に増える
多いか少ないかの問題ではなく、トラブルがあるかないか 囲繞地通行権は、自分の土地へ行く時に他人の土地を通らなければならない時の通行権
囲繞地となる原因（分筆など）を作った土地に対してだけ通行権がある
原因となっていない土地を通行することは許されない
厳密に言えば、第三者所有の私道によってのみ通行可能な場合でも、囲繞地通行権は存在する
他人の土地を通らなければ自分の土地にいけないことになるから
でも、その私道が使用可能な場合には、特に囲繞地通行権を主張する必要がなくなる
道路は扱う法律によって定義が異なるのでとても複雑になる 中古戸建てではなく土地取引の質問ですが、よいでしょうか？
現金一括での購入を考えています。
土地取引は、両手になるよう元付け仲介にアプローチするほうが良いでしょうか？
片手になると、元付けが渋るだろうなと推測しているのですが、現実的にどんなものでしょうか
法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
元付け仲介やHM・工務店挟む形での土地取引だとどうですかね？
売主が買い取り業者相手ならOKですかね？
売主が個人の場合は、警戒されます？
個人の売主は売れないと、業者に安値で売ると思うのですが、それよりは自分は高く買えますし、
売主側に安心してもらえるよう、契約に至るやりとりでは元付け仲介をきちんと通します。 誰か返事を下さいよ〜
古家付きでも、中古住宅でも、道理は同じじゃないですか〜 ではスレに合った方向に少し変えます。
中古戸建ての取引について質問します。
現金一括での購入を考えています。
中古住宅の取引は、両手になるよう元付け仲介にアプローチするほうが良いでしょうか？
片手になると、元付けが渋るだろうなと推測しているのですが、現実的にどんなものでしょうか
法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
元付け仲介やHM・工務店挟む形での土地取引だとどうですかね？
売主が買い取り業者相手ならOKですかね？
売主が個人の場合は、警戒されます？
個人の売主は売れないと、業者に安値で売ると思うのですが、それよりは自分は高く買えますし、
売主側に安心してもらえるよう、契約に至るやりとりでは元付け仲介をきちんと通します。 >>768
直で売主アプローチしてる段階で
仲介とばしとるやん。
要は価格交渉、仲手値切って
その上でトラブル時は仲介の責任にすんだろ？ >>768
自分で物件見つけて飛び込みで取引してくれと頼むつもりなの？
逆の立場なら素人を相手にしないでしょう >>769-771
●値引き交渉のつもりなら無駄
なぜでしょう？
・売主が業者の場合：
買い取り業者は建売業者に売るのとエンドの私に売るのでは私のほうが値付けが高いので、得です。
・売主が個人の場合：
最終的に買い取り業者に売る運命になるよりは、それより高い私に売る方が値付けが高いので、得です。
●仲介はとばしと手数料
仲介をとばして値段を交渉することは仲介の仕事の手間を省いていることになります。
その分、仲介手数料を値切るのはいけないことでしょうか？
売主さんの説得なども不要なわけですしね
最終的に両手でトータル４〜５％とかでも嫌ですかね？
トラブルは３％+６万の時なら、契約書以外のことも対応してくれるのでしょうか？
●逆の立場なら素人を相手にしない
売主が買い取り業者なら、素人を相手にしないという意味でしょうか？
売主が個人にせよ業者にせよ、売る相手は私で同じですし、売買には元付けの仲介を入れます。
金額は○○円というのを本人同士で固まったうえで、仲介に契約をまとめてもらう形です。 それが成り立つと思えば行動すればいいだけでしょう？
ここでご説披露してないでさ >>773
買取業者=建売業者の時もあるけど、買取業者がいったん買って、建売業者が買う場合もある >>775
買取業者=建売業者の時もあるけど、買取業者がいったん買って、建売業者に売る場合もある
の間違いです。 ここは不動産業者さんが見ているのかな？
仲介業を軽んじているわけではなくて、中を抜くと、話自体は進みやすいのかもと思ったわけです。
つまり、売り方買い方双方にメリットが生じやすいのではと。
仲介業には手数料を払って契約をまとめてもらうためにも必須な立場だと理解しているので。 >>774
ご説披露したのは、中古住宅を検討中の方に、今の現状が果たして売主・買主双方の利益にかなった売買方法であるか？
と提起したかったからです。
仲介業だけに売りたい・買いたいの情報が集まって、ブラックボックス化している状況は健全とは言えませんよね？
売主の意向、買主の意向がストレートに伝われば、中古や土地の流動性が進むのではないでしょうか？
住宅は生活必需品であり資産です。
不当に安く買いたたかれたり、高く買わされたり、そういったことがないようにすることが大切ではないかなと思った次第です。 >>777
逆です。売主が買取り業者なら素人の貴方と直接取引に応じますが個人はまず殆どの場合直接取引に応じる事はありません。
仲介業者抜きで貴方と個人が売買するのは勝手ですが、その場合は貴方自身を信頼して貰わないと交渉のテーブルにも個人の売主はつきません。
何故なら素人の売主は煩くて煩雑な不動産取引に対して不安だから信頼してる不動産のプロに仲介を依頼する訳ですし、貴方が相手を納得させるだけの契約書を作成したりしなければならないです。
加えて貴方と直接交渉してくれるかも分かりません。
あと不動産取引を理解してなかったり勘違いしてませんか？
巷でいう中抜き行為は不動産会社は一切入れず直接売主と買主で取引をする行為であり、正式な意味の中抜き行為は客付けと元付け業者間の行為を指します。
前者の中抜き行為なら媒介契約で元付けを全く通さない仲介手数料を抜くための行為ですし、後者の場合はプロ同士のお話です。 契約期間を外れたらいいけど、契約期間内にそんなことしたら、違約金や損害賠償取られるだろう。 >>779
いろいろ深くご説明いただいていますが、私自身、仲介業者抜きでとは考えていません。
契約時は仲介業者を入れるが、価格についての打診を直接行いたいということです。
そして元付けには両手取引にさせてあげたいと思っています。
ただし、個人の売主が買い取り業者に払い下げるのを防ぐために、私が少し高く買うということです。
>>780
例え専属専任だろうと、一般媒介だろうと
元付けには両手取引にさせてあげるし、きちんと手数料は払います
>>781
笑うのは誰でしょうか
売主にとっては悪い話ではないと思うのですが >>782
たとえば3000万の家を2500万で買いたいと私は直接打診するだけ。
売主は可否を元付けの仲介業者を通じて、私に連絡がくればよいかなと。
2500万は駄目だけど2700万ならいいよとかね。
買い取り業者以外に、この値段なら買う人がいるんだと分かれば、
売主も安心できるじゃない？ 値引き交渉なら元付け経由で聞いてみるのが一番じゃね。
「法務局に行って...直接アプローチして」なんて書いてるから。
手数料ケチろうとしてるのかとばかりw >>784
元付けが伝えないかもしれないでしょ？
あわよくば業者に売らせるようにして、回転でもう一回みたいなさ。
手数料はきちんと払うし両手にするよ
ただし、手間を省いてあげたから、両方トータルで4〜5％
売主、買主、仲介も棚ぼたで入るから、三者ハッピーだよね >>782
貴方が素人ならこの板では不動産の事に関しては正しい用語や分かりやすい言葉を使われた方が良いのではないでしょうか。
中を抜くとか買取り業者などの紛らわしい表現は混乱のもとかと思います。
そもそも買取業者に話が行く前に貴方が売主の売りたいという情報を掴む方法は何でしょうか？
一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
大概はネットで掲載することなく個人の売主と不動産会社で売買契約は終わらせて所有権が不動産会社に移行した後にネットで売りに出すのが買取り業者なのですが、どのような認識で買取業者という言葉を使われてるのかが分かりません。
用語の話を置いておいて普通に仲介物件で売主と直接交渉したいという話ならいずれにしろ元付け業者にその旨を打診しなければ不可です。
とはいっても応じるかは売主次第ですが、殆どの場合は業者に交渉を任せるかと思いますが。 >>786
スーモに出た時点で、個人の売主にアプローチ
私：3000万で売り出していますが、2500万で買いたいです、いかがですか？
元付けの仲介屋を通じて私にご連絡くださっても構いません。
売主：「仲介屋さん、2700万ならOKと私さんに回答してください」
仲介：「売主さんより私さんに2700万ならOKとのこと」
私：「仲介さん、2700万で買います。ありがとう。手数料は私さんと売主さん、トータル4％でいかがでしょうか？」
以上が取引の流れです。
交渉はガキの使いとして、仲介屋を挟みました。
私も売主も金額には満足しています。
仲介屋は棚ぼたで両手4％の仲介料金を得て、ハッピーです。
>一般の売主の方々が買取業者に払い下げて物件を売るのには当然手っ取り早く安全に売りたいからであり、
>一般の売主は殆どの場合は不動産会社に話を持っていきますよね？
このあたりのことは分かったうえですので、読み飛ばしました。 >>786
>>785で察してください
元付け仲介屋は売主が仲介で売るのを諦めて、業者に売却するようにもっていくという意味です。
そうすれば元付け仲介屋は両手が2回ですもん
3％+6万が計4回でっせ！ 買取業者はトラブル物件に特化している
トラブル物件を安く仕入れ、トラブルをなくして放出するのが基本
建売業者は、普通に市価で購入していることが多い
>>787
それのケースでは、最初の3000万円という価格設定がおかしいということになる
建売業者が2700万円で買ってくれるなら成り立たない話 いえ、ですから得体の知れない貴方を売主が信用してまともに交渉に応じると思いますか？
高く買うならまだしも法人でもない素人がそんな値引きしてくれなんて電話したら気持ち悪がられて誰も貴方に売りませんよ。
そんなこと逆に察してください。 >>789
売り出し3000万の古家付
業者の買い取り価格が2000万ならどうですか？
2700万の私に勝ち目がありますよね
一棟しか建たないような場所なら尚更です。
業者の買い取り価格はエンドの私より安いはずです。
業者が古家を解体し新築が建つ場合、約5000万の売り出し価格でしょう。
業者は売却後に自社の利益が必要ですので。
分筆して複数建つ広さなら、そもそもエンドには手が出ませんので業者とは競合しませんね。 不動産は権利保護のための諸費用が結構かかるため、
転売に向いている商材ではない
相場感が決まってしまっていることも理由としてある
転売業者が暗躍しているという前提で話しを進めているのがおかしい
安く買う時には、安く買っている理由が必ず存在している >>790
なので、その件は>>764>>768で最初に懸念として言いました。
手紙だったらどうだろうか、元付けを挟むことで、信頼は得られないだろうか？と。
元付けは結果的に両手になるのに、何が嫌なのでしょうか？ >>792
転売業者が暗躍しているのではなく、仲介屋のみが売り方、買い方をつかんでいて、それがブラックボックス化していると言っています。
そのうえで、売主・買主がハッピーになるために、直接意向を伝えられたらと思うわけです。
元付け仲介も両手です。誰が損しますか？ 買取業者が、トラブルなし物件を安く買い叩ける前提
売主が、買主との直接交渉を望んでいる前提
都合よく前提条件をつけた特殊ケースを持ち出しておいて
一般化して語ろうとする意味がよくわからない >>793
仲介を挟むなら正規の手数料を払えば嫌がられませんよ。ただSUUMOなどのサイトには住宅が最後まで載ってないのが大半ですから勿論、内見して案内させた上でそのような事を言う訳ですよね？
それすらディスカウントしてその上、登記みて売主に直接電話や手紙で連絡をとって売主が適正だと思って価格を付けたものを下げさせようとする貴方を売主が信用して欲しいというのは客観的にみて虫が良すぎると思いませんか？
ハッピーなのは貴方だけのように思いますが。 3000万という値段は売主が元付けと相談して
売りたい値段で付けているんだから、
いきなり物件も見てない冷やかしに
2500で交渉されたら売主も元付けもキレるだろ。
売主は得体の知れない人間からいきなり連絡来る。
元付けは、いきなり頭飛ばして売主に交渉される。
しかも両手なのに手数料値切られる。
高額なんだからちょっとの利益だけで
怪しい奴には売らないよ。 >>794
自分が売り出した物件に対して
知らない個人から仲介とばして連絡きたら
あんたはまともに取り上げるんかい？
しかも、値引き前提で ・査定価格は売却価格ではありません。
媒介契約を取るための価格です。
実際の売却価格はまた別です。
・手数料は値引きなのではありません。
最大3％+6万なのです。
2％でも1％でもよいのです。
現に手数料無料にしている不動産屋もいます。
>>797
でも実際業者にも打診されて、その金額があまりに低いから、仲介で売るわってなるわけでさ。
3000万査定で、2500万、あるいは2700万ならすぐに現金一括で払うってなれば、それで業者に決める人も大いのよ
実際は3000万査定で、業者がMAX2000万かそれ以下なわけでさ。
怪しいと思われるから、連絡は元付けを通し、元付けに契約を任せ、仲介料を支払います。
誰が損しますか？買主・売主ともに金額は満足です。仲介も棚ぼたで両手です。 >>797
>>799
>怪しいと思われるから、連絡は元付けを通し、元付けに契約を任せ、仲介料を支払います。
価格提示は直接行い、その後の連絡は元付けを通すパターンです。
だから売主は可否を元付けに言います。
仲介は私を内見に連れていったり、どうですか？予算はいくらくらいですか？
という探りを入れずに済みますし、売主への報告も必要ありません。
手間は大いに省けます。
ただ、契約書を作って、立ち会えばよいだけです。
という意味です。 そもそも、その元付けを信用していない所がね…
勿論、値引きを伝えるか伝えないかは仲介しだいだけど、
そこを上手くいくようにするのも買い手の交渉術なんでは？
その交渉術もおろそかで、いきなり初見の売主に会ってもどうなの？
アタッシュケースに現金入れて見せて信用させる？ よけい怪しいわww
半年売れない物件とかなら1割引きの値引き交渉はありとは思うけど。(不動産屋経由で) >>801
>初見の売主に会って
ですので、手紙で
「お宅を2500万で買いたいです。
もしよければ、元付けの○○不動産を通じて、私にコンタクトをとってくれませんか？
私の連絡先は住所・電話番号・氏名です」
そうするとなかなか売れないなと思っている売主は、○○不動産を通じて私にコンタクトを取れるでしょ
○○不動産は、すぐに売却価格ありきで決まるから楽じゃん
>そこを上手くいくようにするのも買い手の交渉術
いや、利益が倍ほど違うのだから、回転ありきで狙っている企業に個人の人柄では勝てないよ
・仲介で2700万で成立の手数料： 両手で81ｘ2+12＝174万
・最終的に仲介で売れず、業者に2000万売却で場合、回転の場合の手数料456万
業者に売却時の手数料： 両手で144万
建売新築時5000万で成約： 両手で312万
456万手に入るのに、わざわざ仲介174万で商談をまとめようと考えるのはビジネスとして愚行といえる。
でも媒介契約結んだ売主にとって良いことでしょうか？ 机上の空論もいいけど、それほどまで言うのならやってみたら？
下手すりゃ警察が訪ねてくるぞww これが机上の空論になってしまうのが、いかにゆがんだ業界かということじゃない？
不動産屋は法務局いって調べて、ガンガンアプローチするのにね 手数料無料にしてるのは取引態様が代理や売主で両手取引でなくても既に物件の価格に手数料分以上の利益を上乗せされていたりするだけです。
そんな事も知らない素人が不動産会社の手間も労力も考えないで3%+6万は上限だから2%にしろ、価格も下げろと言ってきたら売主も売らないかと思いますし、私も貴方のような人に売るぐらいなら面倒くさくない他に買主を探します。
仲介の時に手間が掛かるのではなくずっと前からそれなりに期間を掛けて調査しますから。
仲介した後も一応アフターフォローもしなくてはいけませんし。
あとスルーしてますが大半の物件は住所を最後まで載せてないので内見は必要かと思いますし、問合せで教えてくれる事はガードの緩い会社以外はあまりないですよ。
仲介手数料や物件価格のディスカウントをしたいなら官公庁オークションサイトで競売物件でも探されたらどうです？ 不動産屋に査定してもらったらチャレンジ価格で坪25万とか言われた
ワイ、仕事で近隣の直近数件の実勢価格平均坪45万なのを知ってて鼻で笑ったら、根拠出して教えてくださいとか言われ、2度鼻で笑う 建売業者は、普通に市価で土地を買っていく
土地で利幅を得られる商売でなく、建物で得る商売のため
3000万円の売値（市価2000万円）の土地を、
2700万円で買ったら全員ハッピーだと言ってるに過ぎない >>806
何度も言うけれども、3％+6万は上限値であって定価ではありません
なぜそれが定価だという前提で、ディスカウントというのですか？
手数料は片側2％でもいいのですよ。
両手なら4％になりますが、それでは足りないですか？不満ですか？ >>808
でも売主はハッピーだし、買主も金額に納得しているのでハッピー
仲介屋も両手で手数料が入る
損をするのは誰ですか？誰もいません。 >>806
>仲介の時に手間が掛かるのではなくずっと前からそれなりに期間を掛けて調査しますから。
それは売主が媒介を持ちかけてきた時ですよね？
片手なら3％+6万ですが、両手なら4％です。十分吸収できます。
>仲介した後も一応アフターフォローもしなくてはいけませんし。
一応ということは、形式的になので実質フォローはないに等しい。だからこその仲介です
品質を保証し続ける住宅メーカーとは違います
結局、地中埋没物が見つかったりした時に、瑕疵責任を問う問わないと揉めた場合、
何かするのでしょうか？しませんね
買主である私が訴訟提起するか、涙をのんで自費で撤去するか、私負担ですしね。 >>810
問題は、そんなケースが全体のどれだけあるか
売主が相場で売ろうとしている場合には、通用しない
3000万円の売値（市価3000万円）
建売業者は3000万円で買う
2700万円で売主に直接交渉しようとする者がいる >>809
片手2%でも良いなんて貴方から言うことではありませんよ。
嫌なら他にいってそういう交渉したらどうです？
こちらはマトモな買主を他で見つけるだけです。 仲介業者は、契約の判断に重要な影響を及ぼす事項の説明にミスがあれば、損害賠償責任を負うもの >>813
なるほど、3％+6万は定価だという考えなのですね
だから両手でも4％は容認できない
片手で3％+6ならOKってことですね。
>>814
それは悪意がなければ事前に防げます。 2つの勝手な前提条件をつけているので、一般化して議論する意味がなくなっている
・3000万円売値の物件が2000万円でしか売れない
・両手取りが成立する買主がいない
3000万円で両手取りOKの買主がいたらどうなのか
2000万円片手と比較したら自分の提案は得だろうと言っているに過ぎない >>815
>>811
文面の揚げ足取りをするのではなく客観的にご自分が何を言っているのか、どのように他人から思われるのか、不動産の事について勉強してよくよく考えた方が良いかと思います。
先程も申し上げましたが内見いらないならオークションサイトの公売物件で良いかと思います。仲介手数料無料ですから。
仲介会社でも説明責任を追及されて損害賠償請求はされます。物件調査の時に気付かない訳がない瑕疵や地盤の埋設物に関しては浄化槽が埋めてあるとか言わないといけませんし、備考欄にも書いてあります。
売主と買主の間に入って補修や修繕についても話しますし、リフォームの相談やローンの相談も行い業者の斡旋も希望であればします。
安全に引渡しが出来るように日程調整も打ち合わせも行います。
内見や契約書、ローンの相談や重説なども客付け側業者はしますから4%で十分というのは貴方の勝手な判断であり、むしろ客付け側に回る業者の負担の方が元付け業者の負担よりずっと大きいです。
何度も言いますが貴方のように他人の仕事を軽んじるような人間の仲介をしても売り主にとっても会社にとっても良い結果になりませんし、私たちもトラブルになりそうな方とはお付き合いしません。
貴方を相手にしてくれる仲介業者を選べば良いだけの話です。そのような客を相手にする業者が優良会社かは分かりませんが。 >>817
>売主と買主の間に入って補修や修繕についても話しますし、リフォームの相談やローンの相談も行い業者の斡旋も希望であればします。
安全に引渡しが出来るように日程調整も打ち合わせも行います。
ローンで買う人はいいのかもしれないけど、私は現金一括だし注文住宅です。
なので、そういう人のコストを私が吸収しないといけないの？
頑なに3％+6万が定額であると言い張る理由は何でしょうか？
あくまで上限でしょう？
2％じゃ嫌なのでしょうか？ >>821
注文住宅はスレ違いです。
手数料も不服なら直接不動産会社にでも言って交渉してください。
ローンの相談が必要ないから手数料を2%に下げる主張が正当だと本気で思ってるならやれば良いだけです。
それか2%の所でやれば良いだけです。
私は上限手数料以上の仕事をやっているつもりですから貴方のような人が来たら他でどうぞ買って下さいと追い返すだけです。
これ以上は荒らしと誤解されるので別のスレで相談してください。
私もこれで返事は最後にします。 だって、不動産屋から得る物ってないんだもん
契約時に立ち会うだけ
物件の知識もなにもないし
>私は上限手数料以上の仕事をやっているつもり
あなたは自己完結できるような手離れの良い客には必要最低限でしょう？
それでも同じ3％+6万が定額であるとあたかも認識させるような回答は間違っていますね。 >>768
>法務局に行って、売主調べて、「坪○円なら買いたい」と直接アプローチして、
そもそも売り物件の情報は客付業者のサイトか何かでゲットした前提なんだが、客付業者だって情報貰ってサイトで公開するのに、それなりの手間暇かかってる。
やろうとしてるのは情報盗むのと同じ。
なんか不快な気分になるのは、泥棒の相談聞かされてるから。 >>824
だから、元付けの仲介の顔を立てて、ちゃんと仲介料は払うし、両手にしてあげると言っている。
情報は盗んでいないし、対価は支払うつもりだよ
「双方でトータル4％〜5％ならどうですか」ということです。
>>817他でｱｳｱｳｶｰ Sa55-hQdrさんは、自分はこれだけやっているから3％+6万以上のことはしているというが、
それは褒めたたえたい。
でも、私の世の仲介屋が全員、ｱｳｱｳｶｰ Sa55-hQdrさんほど知識があって、客目線の良心的でワーカホリックな仲介屋でもないしさ
自分はこんだけやっているから、という方に理論を持っていくのは違うのではないかなと思う。 >>826
元付の情報を元にそれやるんだったら、最初から元付通して話した方が早いし、元付と手数料ゲット含めて総額の交渉すれば良いはず。
元付だって売れない高値で頑張るバカはいなくて皆がウインウインの値段を探る。
だいたい、あんたのゲットした情報が元付の情報だと何でわかるのか。
客付の情報を元にしてそれやるから美味しいんだろ？
泥棒な上に嘘つきなの？ >>827
>だいたい、あんたのゲットした情報が元付の情報だと何でわかるのか。
>客付の情報を元にしてそれやるから美味しいんだろ？
>泥棒な上に嘘つきなの？
インターネットの広告見てたら片手か両手か何となく分かってくるじゃん
私の勘違いで客付きならそれ以上は深入りしないし。 >>828
だから、お前はそれでやればいいのよ。
それで買えたら満足なんだろ？
理屈はいいからやれよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
