中古戸建ての話しろよ！ Part.15
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・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
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リフォーム関係ではないけど、建設業やってる俺の個人的意見では、
業者も分からんよ
同じ会社に頼んでも担当次第でピンにもキリにもなる
会社での一定レベルっていうのも、全職人の8～9割はその範囲に入ってても1～2割は逸脱してる >>240
一番悪いのは30から35年前
そう、バブル期ですね
官庁物件の改修で入ったときでも、この時期のは特に酷い
配管を入れずにケーブルをコンクリートにそのまま打ち込んでたり、構造物なので有筋じゃないといけないのが無筋だったり、重量物をねん架するのに補強がなかったり酷いもん
感覚的にはばぶがずば抜けでダントツで酷い >>208
中古でも優良物件なら下手な建売新築とかよりは全然いい場合もあるけどね
ただそういう物件は固定資産税がいつまでも高いよね
それから優良物件はローンが通りやすい >>225
たしかにカーテンレールならやれそうかな
ありがとう >>220
そうなんだ！
ありがとう！！
じゃ自分でやってみる事にする >>232
勉強になるけどみんな何か可哀想…
ケース③のご夫婦、
擁壁の高さや道路向きを教えて欲しい
西道路で、南向きの二階リビング、
吹き抜けで勾配天上の物件も検討してるので気になります
南にエグい擁壁物件の内見いったけど、
北向きリビングで物凄く涼しかったけど、湿気は気付かなかったな >>246
2階の屋根と同じくらいの高さでした。
ケース④は離婚を理由にしているけど、子供2人いて築2年で離婚するか？
ないない、住みづらいのを売りたかったフェイクの理由だよ >>243
耐震基準が厳しくなってるのに中古が良いはかなり苦しい
最低でも2000年以後じゃないとな >>234
自分の区は耐震補強工事の補助金が出るし、老人同居だと手すり取付工事の補助金も出る。あと、二重窓に変更するとこれまた補助金が出ると先月のエコフェアで知った。色々調べてみると良いよ！ 以前、競売の物件情報見てたら、検討してる地域に築20年の物件が出てた(予)2000万位？
競売の写真では酷いゴミ＆リビングの床にヤバそうな染み。(風呂場、トイレも超汚い)、
結局業者買ったらしくリフォームで綺麗になって4500万で売りに出てた。
競売とか厄つき？運の悪そうな物件は嫌だけどな。 中古は前オーナーの事を気にするけどな。
スムストック割高感あったけど色々しっかりしてて200万近く値引いて貰ってで結構満足だわ
対応してくれる人次第なんだな >>251
競売にかかる前で売り主が不動産屋に持ち込んだ物件にはたまに大当たりがあるよ
金かけて作った会社社長宅で経営不振で手放したいとかそんな物件
不動産屋の表に出ている物件より営業が表に出さずに持っている物件とか当たりがある レインズってよく聞くけど、
レインズに載ってる土地とか建物って、
既に売主が不動産屋に仲介を依頼してる物件だよね？
個人が不動産売りたいからレインズに載せます、なんてパターンは無いよね？ >>174の者だけど
工務店でなく塗装業者に見積もりとったら
外壁塗装＋全窓サッシコーキング、外階段、雨樋で
シリコン2液塗装（7年保証)
フッ素2液塗装102万（10年保証）
だそうだ
来週また別の業者見積もりとる >>255
ないけど、基本的に不動産の売買は不動産屋を通すから必然的にレインズにのる
もちろん一般媒介なら義務はないから乗らないけど >>258
不動産屋が売主から１千万で買い上げて、２千万で売るつもりの物件は、
レインズには、二千万の売り値で載ってるんだよね？ >>259
私が自宅を売りたい場合、Ｓ不動産やＭリハウスに相談する。
すると仲介か買い取りかを提示される
私は手離れ良く買い取りがいい場合、Ｓ不やＭリは取引先の買い取り業者に持ちかける
私は高値で買ってくれる買い取り業者に売る
ここまではレインズに乗らない
買い取り業者は更地で売り出す場合は買い取り業者が
建売業者や工務店に売ると、建売業者や工務店が売主になり、一般庶民に売り出す。
この場合はレインズに乗せて、ＳＵＵＭＯなどで宣伝する。
Ｓ不やＭリはここでも再度仲介料金を稼ぐことができる >>260
詳しくありがとう！！
つまりレインズって、
元の売主にコンタクトできるわけでも、
仲介手数料取られずに済むわけでもなくて、
何をそんなにありがたがってるのか分からないや >>261
私がＳ不を通じて、仲介で売りたい場合、
どこかの会社と専属媒介を結ぶのね
そうすると、Ｓ不はあなたに「今、ご要望に合う物件が出ました」と伝えることができる。
ただし、Ｍりは知る術がないよね
でもレインズに乗っていれば、Ｍりもあなたに物件を紹介できる。
あなたがＳ不で買うと、Ｓ不は両手取引といって、私とあなたからそれぞれ仲介料をゲット
あなたがＭり経由で購入すると、私はＳ不、あなたはＭりに仲介料をそれぞれ払う これを片手取引という
レインズがあると、自社に持ち込まれた売り物件だけでなく
他社に持ち込まれた物件も閲覧できて、紹介できるってわけ。 >>262
なるほどね
仲介屋にはありがたいシステムだよね
でも自分には何のありがたみも無いっていうか、
まぁいちいちレインズチェックする事もないかな、と >>263
買いたいやつはレインズなんて乗せなくても、ネットで確認してから見せてとなるから必要ない
専属にすると売れてないのに、問い合わせに対して、今申し込みありましたと嘘をついて囲い込み、両手したいから安易に100万200万の値引きを説得してくる
専属はやめたほうがいいって理由 築15年の鉄骨戸建ってどうかな？
今後、リフォームやメンテナンスするのに木造と比べて色々お金掛かってくるのかな？ 重量鉄骨なら良いんじゃないかリフォームは出来ないけど
軽量鉄骨じゃ何のメリットもない >>264
ちょい難しくなってきちゃったけど
自分も売る時は専属は止めとくよ
ありがとう！ >>264
買い側は物元と交渉できるからやりやすいけどね。 >>266
メリットないってどういう事？木造と変わらないの？重量鉄骨のメリットって何？ >>269
重量鉄骨のメリットはメンテナンス続ければ
100年以上もつ >>272
国が総力あげて保全してるやん
そんなんいうたら永遠に残せるよ >>272
国の文化財や世界遺産ってメンテナンスに年間億単位の予算がついてるんだよ
あなたの自宅、毎年いくらかけられます？ 度々すみません
路線価とか公示価格調べた人いる？
自分が探してる土地限定なのか知らんけど、
販売価格が、㎡辺り公示価格の１．７倍だったりするんだけど
これって普通！？
１００㎡３０００万くらいの土地、
公示価格で調べると、１７００万くらいの価値しか無い
どゆこと！？ >>275
公示地価より実勢価格が高い土地は
良い土地 >>275
よくある。
好立地だと路線価の5倍とかの値が付く。 >>277
よくあるんだ
あ、聞いて良かった
この辺一帯がぼったくられてるのかと思ったw
公示価格でも倍以上違ったりする？ >>280
田舎(東京多摩でも)だと固定資産税評価額より取引値が安い
価値ないもの持ってて税金多く持ってかれる >>281
既に持ってる人だと、評価額高いのは嫌よね
これから買う身としては、評価額の二倍近い土地って、
ぼったくられてる？って恐怖するわ >>282
そっちのが明らかにいいでしょ
取引値は 地名 地価 で調べれば出てくるし >>283
いや良く無いでしょw
一千万もぼったくられる方がキツイって >>284
なんでだよ
固定資産税安い方がいいだろ
役所が買い取り保証してる訳じゃないぞ >>285
別に安くはならない
その土地にふさわしい額の税金を払うだけ
そもそも不動産の販売価格は、売主の言い値って部分が多々あるから、
評価額の二倍近くする土地を何の警戒せずに買うのって、お金持ちか間抜けでしょ >>286
なら田舎に土地買えば希望通りだぞ
寧ろ評価のが高いからお得
ワッチョイ ウチ地方だけど
1300万で買った土地の
固定資産税評価額388万w >>287
都会の適正価格で売られてる土地買いますのでw >>289
わざわざ損する必要ないだろ
公示価格より安いのかえよ
お得だからさ 自分の住んでるところ公示の倍くらいしてた
めっちゃ損してるわ
固定資産税も少ないから脱税させられてるし 公示地価より安くなる土地
旗竿地、隣地にヤバイ建物、隣地に越境されてる
車が入れない、違法建築物乗っかってる
とかかな >>290
頭弱いのかな？
公示価格より安い物件は、固定資産税で割が合わないんだけど
公示価格２倍の売り値は、警戒するのが当然です >>277
ググったけど、５倍なんて極めて特殊なパターンじゃん
＞通常は公示価格の1.1倍から1.2倍程度
＞人気地は1.5倍以上の場合もある >>294
２91も合わせ見ると、単に論理破綻してる頭弱だわ >>294
２91も合わせ見ると、単に論理破綻してる頭弱だわ >>295
5倍は特殊だね。
五反田駅の近くの旅館の土地が地面士詐欺の舞台になったが、
そこは路線価の5倍で不動産屋（積水ハウス）が飛びついた。
好立地だと路線価とか公示地価とか全然無関係の値段で売れる。 255 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-o8Qc [219.97.225.143]) sage 2019/09/10(火) 21:01:40.29 ID:???0
レインズってよく聞くけど、
レインズに載ってる土地とか建物って、
既に売主が不動産屋に仲介を依頼してる物件だよね？
個人が不動産売りたいからレインズに載せます、なんてパターンは無いよね？
↓↓↓↓
293 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-o8Qc [219.97.225.143]) 2019/09/11(水) 16:14:30.47 ID:UpYLWWLh0
>>290
頭弱いのかな？
公示価格より安い物件は、固定資産税で割が合わないんだけど
公示価格２倍の売り値は、警戒するのが当然です
296 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f6e-o8Qc [219.97.225.143]) sage 2019/09/11(水) 16:27:30.99 ID:???0
>>294
２91も合わせ見ると、単に論理破綻してる頭弱だわ
短時間で急に強気になったな
なんなんこいつ面白www 話豚切りですまん
夏前と夏の間に成長した草刈りがだるいんだけどレンタル山羊ってどうなんだろ
借りたことある人いない？？
1日10m^2食べてくれるらしい…
結構かわいいらしい… >>300
ベトナム人がヨダレ垂らしながらヤギを眺めてると思うよ ヤギ １ヶ月15000円みたいだが。
自分で草刈して、浮いた金で上手いもん食ったほうがよくないか？
経費とかで落とせるのならそれでもいいけど。
あと、食わせるほどの空き地あるの？ >>301
ググってみた。なにこの事件ww
>>302
日割りもあるとかなんとか…？
庭は100m^2くらいあるから期間的に1週間強とかかなぁ…
あでもご近所さんも活用してくれそう
犬飼ってるから仕事で留守にしてる間一緒に遊ばないかなー的なのもあるんだよね
親子を借りたら山羊の乳でチーズとか作れるんじゃね？うまいかは分からんがw >>270
軽量鉄骨だともたないの？木造なら何十年もたって腐ったり割れたりみたいなイメージがわくけど。
軽量鉄骨が駄目になるってどんな事？錆びたり歪んだりすんの？ >>304
100年もつかでなくて
100年もたしたいかじゃないかな？
RCとかSRCならそらくらい持たすつもりで
設計されてるかもだけど
軽鉄にそんなにコストかける奇特な人
いないべ
明らかに断熱性が不利だし 経年劣化という意味なら軽量鉄骨の方が持つだろ
でも木造も今の家は50年以上持つから気にするもんでもない
(中古木造が何でも平気という意味ではないので注意。あくまで新築の話)
軽量鉄骨で実はヤバイのは火事に弱い事
木は意外とすぐ燃えないけど鉄骨は高熱で一気に倒壊する 柱まで行くようなら状態なら木造だろうと軽量鉄骨だろう建物も中の人も手遅れだろうから気にしてもしょうがないと思うけどな
好みの問題もあるけど普通の人の財力ならSRCの家1軒死ぬまで使うより木造なり軽量鉄骨なり立て直した方がコスパ良さそう >>307
立て直しありきなら解体費用が安い木造でよくない？
軽量鉄骨は帯に短したすきに長しで中途半端だよね
ただ、築20年までを買うならありかなと思う 買うなら築18年までにしとくと良いぞ
2000年以降は今と同じ耐震基準だから 買う前に住宅診断ってする？スレもないからまだマイナーという印象。
診断中ってずっと不動産屋が立ち会うのかな。
流れがよく分からない。 するよ
まぁ自分でもそれなりに建物みて大丈夫そうなら申し込み入れた後にするけど。
金掛かるし した方がいいよ金かかるけど
売主側のインスペクション結果と自分で依頼してやった結果が違いすぎたから買わなかったよ 今住んでる戸建てうりてぇーーー
今最高値だろ
絶対さがるじゃん
売って儲けてしばらく社宅でいいよ >>313
不動産取り引きする度に、手数料や税金や登記費用など色々吸い取られるからな。
橋の下の段ボールハウス生活が一番なのかもしれない。 >>313
オリンピックバブルって戸建てでもあんの？
聞いた事ない >>315
自分の地域、自宅とほぼ同条件の新築が6000万以上してる
自分買ったとき4200万だった
築7年だから5000万くらいでは売れると思う 社宅が借りれればいいんでないか。
ただし、この時期売ると税務署からお伺いが来ると思うから、
確定申告だけはちゃんとした方が良い。
(一昨年、確定申告したけど計算が間違っていて180万追徴課税で取られたww) >>316
マジで？
それ何か条件変わってない？
ショッピングセンターが近くに出来たとか
近くに高速通ったとかの >>319
変わってないぞ
寧ろショッピングセンターが無くなった
また2021に出来るけど マジか
マンション値上がってるから戸建で探してたんだけど、
モチベが一揆に下がった
オリンピックとかくっだらねーもん開催決定しやがって
マジで石原死ね 戸建てはあまり関係ないよ
土地の価格は公示地価みるとわかるけど都内でも横ばいもしくは微増ぐらいだから
筑７年なら新築時4200万なら恐らく建物は三分の二ぐらいの価値になってると思う。
土地の価格が横ばい前提ならね >>322
公示価格が一番あてにならないのになにいってんの？ お前の勝手な主観が一番あてにならないのに何言ってんの？
もしかして数字で物事を把握できない情弱さん？ 不動産指数とか知ってる？ 自分が探してるエリア
土地の公示価格プラス２０００万くらいで建売が出てる中
公示価格プラス３３００万で売ってる建売もある
後者はバブル起こしてると思うわ
>>316のもそんな感じじゃないの ㎡数も同じレベル、
耐震等級や断熱等級も特筆すべき点がない、単なるよくある建売で、
上物がそこまで差が付くとは思えない
後者は明らかにぼったくり価格だと思う
二棟売りで、一棟は金持ちのおバカさんが購入、
二匹目のドジョウはいなくてもう一棟は長期売れ残ったあげく、
一千万近く値下げして売れる事になる系だと思ってる 素人さんがどう思うのかは自由だけど複合的な要素で物件価格は全然変わるし、不動産会社のプロが物件調査して査定しても売りに出すまで分からないのが不動産だからねー笑 公示価格が正しいならうちのまわりの新築は贅沢仕様ってことだな
公示41万、土地60㎡…2460万
売値5980万
三階建てで2500万だと標準的な注文住宅くらいの金額
実際は1500万強だと思う >>328
は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
あんた、あほ？ばか？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
何査定ってバカなの？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
俺らがどうやってるのしらねーの？？？？？？？？？？？？？？？
なるべく競合よりもはるかに、はるかに安く設定してさっさと売らせることをしてんだよ
査定なんてほざいてもそういうことだボケ
誰がまんどくせー内見を次から次と好き好んで案内すんだよ
さっさと次にいきたいから相場（といっても勝手に売主のハゲどもが勝手に自分でつけてる価格）よりも1割、2割下に見積もって出すに決まってんだろうがボケ >>329
おめ、公示価格って意味しってんのか？おい、クソ猿
お猿のウッキーさんYO！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
ただの税金計算するだけの価格じゃ
ウッキー >>322
はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？・
た、て、も、の？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
はあ？？？？？？？？？？？はあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
はあああああああああああああああああ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
おめ、IQ３０か？？？？？？？
建築材料なんて全国、どこでも一緒だ、ボケナスウッキーYO
上物なんて全国どこも価格は同じだボケ
ウッキーウッキー言ってんじゃねえよハゲウッキーが >>328
まぁそう言うしかないよね、玄人さん達は >>327
ボッタクリだと思うなら買わない、ただそれだけ。
それでも売れちゃったなら、ボッタクリだと思っていない人がいたって事。
安いなと思っても売れ残っているなら、買いたい人がいなかったって事。
不動産なんてそんなもんだから、路線価や公示地価では単純には語れないんだよ。
あくまであれは目安。 >>334
不動産にはそういう一面もあるからこそ、
第三者的な目安が作られてるわけで
目安や相場を大幅に超えて価格設定する事＝ぼったくりでしょ
売る立場からしたら、ぼったくりとは言いたくないんだろうけどねw >>335
別に価格設定するのは自由。
高ければ売れないだけで、困るのは売主なんだから。
高く設定するのも低く設定するのも全て自己責任の世界。 不動産なんてほんと水物で簡単に何割かは値段が動く。
全く同じ物件でもたまたま高く買う人がいたら高く売れたりするからね。 >>336
そりゃそうだよ、売主の自由だわ
そしてこちらは、それをぼったくりと呼ばせてもらうって話
まぁ公示価格もちょっと？と思う点はあるけどね
駅近と徒歩１０分の㎡単価の差がそんなに無かったり ボッタクリだと思うのも当然自由だよ。
それで、いい物件が買えなかったとしても、それは自己責任だから。
不動産の世界は全ては自己責任。 >>337
自分はいわゆる売れ残り建売を内見して回ってる状態だけど
お隣は一千万近く高値で購入してますとか聞くと、鳥肌立つもんね
セールストークなのかもしれないけど、諸刃の刃だとも思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
