中古戸建ての話しろよ！ Part.15
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
※頑なに自分の意見を押し付けるおじさんが現れます。触らずにそっと見えなくしましょう。
-
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※スレ立て時は1行目に
!extend:on:vvvvvv:1000:512
を挿入して下さい。ワッチョイ表示になって荒らし対策になります。
※次行以下は次スレを立てる時に消去して下さい。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>136
なにそれこわい。
コミュニティからは人間逃げられねーってことかー
なんか、賃貸で良い気がしてきたわｗ 賃貸も、働き盛りのうちはそれなりの家賃が払えるだろうけど、年金暮らしになった途端に
安いボロボロアパートで我慢できるかと考えると難しいよな >>143
なんでや新小岩いいぞ
東京駅まで13分だぞ >>142だけど
家はあるから投資用でいけるか確認してみる
バス便ならパス >>148
よよよよよんじゅーごヘーベー？wwww
茨城なら犬小屋しか建てられんわwwwww 今、住み替えをしようと新しい家を探しているところ
話としては、新しい家が見つかったら、今の家の売却先を探す
見つからなきゃ諦めて住み続けるって話
前提として、次の家が見つからなきゃ売らないよって話
なのに勝手に購入希望者を連れて来やがった
まだスーモにも載せてないのに何で購入希望者が出てくるんだ？その辺のカラクリがさっぱり分からん
しかも不動産屋と内々に話してた金額が4800万なのに4200万で言って来た
不動産屋は民法改正が近付いてるから、その前に売った方が良いとか言ってるんだけど、
次の家が決まらなきゃ家なき子じゃん
住み替えってそういうもんなの？
しかも住み替え先の家は値引きとかはしない方が良いとか言ってるんだよ・・・
ちなみに同じ営業担当者 >>150
馬鹿にしてるつもりなんだろうけど
逆効果だからね… >>152
住み替え先の家は値引き交渉すべき
たしかに売り手側としては民法改正前の方がいい面は大きいけど築年数によるって感じ
なんとなくこのエリアでいついつまでに見つけられそうってのがあるなら、自分なら少々の割引でも話は聞くかもしれないが
まだ見通しゼロなら絶対に売らない方がいい気がするよ
空白期間を勤務先激近の安い賃貸ですますならありだけど引っ越し費用もかかるしなあ…
タイミングが悪すぎるから無理しない方がいいよ 建坪28坪三階建の外壁塗装
見積もりとったら
300万だったんだけど
もっと安くならんもんかね >>152
ポータルサイトへの掲載前に言ってきたってことは、
不動産屋の優良客に内緒で打診してた翔子
ってことは、優良物件ってこと
なのに値引き要求してきたと言うことは、お前さんが押したら引くと舐められているのか、
もしくはその優良客を設けさせようとしている
はっきり言って不義理な不動産屋
切るなら切った方がいい >>152
その不動産屋はやばいよ。強引な不動産屋、ブラックな不動産屋は
売る話があると勝手にどんどん話を進めて強引にまとめてくる。
ちゃんと断らないと本当に家なき子状態になるぞ
（早くうって一時的に賃貸行きましょうよとか言ってくるぞ）
切ったほうが良い、まともな不動産屋じゃない 中古戸建てで5000～6000万くらいの物件てどうですか？
皆さんは、中古戸建てで、高い物件は買わない？
こういう物件とか気になっているのですが
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1018499036/?DOWN=2&;BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
5000万前半くらいまで、下がったりしないですかね。 >>158
額面見る限り、これは既に結構値下げした段階の値段だと思う。
最初６０００万で出して5,750万まで下げたんだろう。
さすがに5000万前半は無理かと。いけて端数の5700万かな。 >>158
そもそも五、六千万とか買えんわ…
六千万クラスを実需で狙う人って、年収いくらくらいの人？ 独り身だったら平屋が最高だな
屋根の修理も壁の塗装もはしごがあればなんとかなる >>161
うちは世帯年収1850万円で7000万円の物件
今は超低金利だからローン組める物件なら
かなり高額な物件にも手が届くよ。 >>152
普通の人は不動産取引きなんて２回あるかどうかなんで、カモにされてますね。
取引は別の所にした方が良いよ、しつこいようなら不動産協会とかに苦情いれなさい。
大手は当たり外れが少ない、地元や一匹狼は当たり外れがある印象。
>>155
もう少し小さい３階を３箇所に見積もりのお願いしたら、100～150位だった。
>>158
練馬でその値段...練馬にこだわらなければ新築で5000万～の方がいいな。 >>163
いいなぁパワーカップル
欲しいけど買えない物件って五六千万くらいのが多いんだけど
買える人はそんなの余裕で買えるんだね
あーあ >>163年齢はおいくつですか？
うちは、世帯年収が、1300万と中途半端なので、
少し夢を見てしまって。
嫁が駅近(10分以内)を求めるものだから、なかなか物件が見つかないです。
自分一人なら川越あたりの10分以内物件で十分だと思っているんですが。
練馬で新築5000万～だと、三階建てとか旗竿の土地の家くらいしか見つからないような。
一年くらい残ってたら700万くらい
値引交渉するのは非常識ですかね？ >>152
どちらも営業にとってだけ都合のいい理由、売りやすい、買いやすい、手数料で儲かる。
時間が許す限りは、売りも買いも自分が納得できる値段で交渉するべき。 >>166
今年40歳。
ざっと調べたけど、練馬でも5000万円台で２階建の新築って結構ありそうだよ。 >>152
新しい家の分はローン組めるの？
自分は収入少なくて、きらぼしで住み替えのローン組んで澄んでたマンションは売りに出したが後悔してる
今の家で借り入れないなら賃貸に出すことも考えた方がいいよ 年収200の自分は5000万代なんて夢の夢だわ
別世界だけど色々話きけるのは楽しい
そしてついに自分も中古買ったよ
先週契約してきた
ただ、設備に不具合のある築古なんで直すのにこれから時間がかかるわ
自分たちでやるという手もあるけど
田舎なので移住のためのリフォームで補助もあるし
隙間時間にバイトでもして業者に頼んだ方がいいかねぇ >>170
オメェ！
おれのとこも今日建物8坪で1300万の中古戸建契約
風呂外壁キッチンで740万のリフォーム見積もり
来たから断るわぁ…
自分でチョコチョコ直すしかないな 築24年
外壁100万、風呂120万、キッチン80万くらい
と思ってたんだけどね…
外壁350、風呂200 、キッチン100
その他人件費みたいな感じですわ >>174
外壁と屋根張り替えるのかな？
24年だとそのくらい劣化してない >>175
屋根は無くて、３階建RCで形は真四角、屋上あり。
工期が2ヶ月で人件費が高いみたい。
10日くらいでサクッと終わらしてほしいんだけどね。
もう屋上の防水塗装は自分でやろうと思ってる。 >>171
ありがとー
うちも普通にフルリフォームしようとしたら600万ということだった
電気ガス水回りは業者に任せるとして、自分でやれるとこは自分でやるしかないね >>178
ですかねぇ…
工務店に頼むと300万越え
安い塗装業者は50万以下だけど
怪しいし、自分でやるのが一番いいと思ったんだけど
8坪だし >>179
それ系の仕事してたり知識あるならありだけど
ないならやって貰った方がいいんじゃない？
風呂って風呂だけ？その額なら風呂トイレ洗面台全部くらいの金額っぱいけど >>180
凄く素敵な注文住宅なんだけど、左右がギチギチで内見見送ってるのがあるよ
LDKだって20畳以上あるのに、もう少し余裕を持って建てて欲しかった
実際どのくらい幅取ってれば、メンテナンス費用が高額にならないんだろ >>180
2000万超えかよ…
こっちはやや田舎だがそれだけ出せば土地付で新築買えるぜ
俺は中古だが去年築43年の戸建300万で買った
こういうときは田舎でいいかなと思った
ちなみに近くには銭湯の値段で入れる日帰り入浴のかけ流し温泉施設がある 不動産 建築 リフォームはぼったくり多いから
相見積もりは常識 最低3社 >>187
一番大きいのが屋根と壁の塗装を塗装屋に頼んで70万(5LDK+ガレージ)
あとはほとんどDIYでやったので10万くらい細かい材料費がかかったはず
水道管の引き直し、電気スイッチとコンセント交換、台所のフローリング重ね張り、ふすま貼り替えとか 自分も大島てるはみたな
まわりにもあったら嫌だし
だけどおおっぴらになってないやつもあるだろうから気休めだよね 普通は、契約の前に重要事項として説明する義務があるんじゃないの？ 公になった自殺や事件や事故ならそうだろうけど
そうじゃない人死になんてざらにあるしなあ >>179
防水屋に頼まないとやる意味がない
塗装屋に頼むのはNG
ましてや自分でやるのはもっとNG
>>197
ないよりマシ >>194
てるは孤独死も事故物件扱いだと言ってる 中古戸建てを買ってリフォームでほぼ決まりなんだけど、新築そっくりさんとかあるよね？
今のところ築20年くらいで必要なところをリフォームって考えてたけど、築40年のを安く買って新築そっくりさんにお金かけるとかどうなんだろう
やはり築年数から考えて前者の方がいいんだろうか る可能性が、少しでもあるなら前者
何もない限り、基本的に死ぬまで住むなら後者
じゃねえ >>202
前半は転居する可能性と書きたかった感じかな？
隣家とのトラブルなどなければ永住したいつもりで物件探してる
ならやはり後者か >>203
新築そっくりさんするくらいなら新築建てた方がいいぞ
新築そっくりさんで金かけるのは都会の高立地だけど再建築不可の物件とかだよ みんな後者選択なんだね。新築そっくりさんって施工の金額も新築そっくりで築年数はそのままになる
って話聞いてそれなら（再建築不可でなければ）解体費用払っても新築にしたほうがいいのかと考えてたわ。 何件か不動産屋行ったけど、中古は見せてくれるもののオススメしない、新築がいいよって言われる
中古やリフォームに力入れてる不動産屋ってどこ
大手しかないのかな
相性の合う担当、早く見つけたい >>207
中古はおすすめしないのが普通
新築買えるなら新築がいいよ
ペラい建売でも２０年落ちよりは良い。
なぜ中古にするか、それは立地や広さで新築じゃ叶えられないから。
中古やリフォームに力を入れてる会社なんて全然良くないよ
見た目の化粧だけじゃん
あと担当を探すのではなく、自分で物件を見て見極めるの
不動産の売買は資格が必要だから、仲介に入って貰うだけ。
仲介料は何かあった時のため（土地や建物の瑕疵）に相談できる窓口と考えるとよい。
あなたは何千万も払って大きな買い物をするのだから、
そんな人任せの考えでは駄目だよ
住んでみて、予想と違っていたら、不動産業者にだまされたと思ってしまう。
それってすごい不幸なことだからね。 >>208
ありがとう
当たり前のことなのにすごく腑に落ちた
たしかに返済のことや立地のことを考えて、中古を検討しだしたんだった
一応自分でも勉強できる範囲は勉強して、担当者のことは鵜呑みせず必ず考える時間をもらうようにしてる
でももっと気を引き締めなきゃだ、ありがとう
いまはポ○ス、ト○ストでも今度初めての打ち合わせをお願いしてて、ここは意外と中古販売に対して前向きだったんだよね
もらったレスを何度もよく読んで、後悔のない買い物をすることを心がける >>209
買うまでは四六時中調べものしてたな
大変だけどあの頃血眼になっていろいろ調べたからいまがあると思うわ
頑張りなされ >>209
一番の勉強は数を見ること
同じ広さなのに、あるいは同じ駅からの距離なのに
なぜここは3000万、こっちは3500万なの？
そういうのがだんだん分かってくる。
出た物件が相場に即した値付けなのか、高めなのか
土地や立地の良し悪し
相場観
そういったものは現地を歩き、数を見ることで養われていく。
希望エリア以外でも、どんどん見ること
suumoやアットホームで条件検索してマッチした物件で気になったら冷やかしでいいから内見する。
居住中で遠慮があるなら別の空き家の内見にこじつけて、ついでに通ってもらって外から見るだけでもいい。
歩いていてオープンハウスやってたら、予約無くても入ってみる。
たくさん見て、自分の中で基準を作ることだよ。
私は自分の基準を作るのに約4年かかったわ。 中古4400万円。
築10年。24坪3階建。首都圏急行停車駅徒歩10分。
うーむ、迷う。 >>205
>>204に同意。新築そっくりさんは再建不物件ならやる価値あり。それでも柱を生かしてなんとかする工法なので、更地にして新築建てるほうが費用も時間も節約できる。 リフォーム詳しい人いらっしゃる？
カーテンレールを正面付けから窓枠内の天井付けにするのって、
いくらくらいかかるんだろ ワイドショーで欠陥住宅の話題があったけど
ちゃんとしてない業者に頼むと結果的に大損となる例だった
断熱材ケチって床下カビだらけ…とか 「ちゃんとしてない」業者な
基準が何かは分からんが >>214
レールを移動するだけなら、自分でやれば無料。
（最低でもプラスドライバーがあれば出来るよ）
便利屋に頼めば5000円位。
リフォーム会社に頼めばそれ以上かな… >>218
ありがとう
ちょっと調べたら、下地が入ってないと天井付けは無理って書いてあって、
その下地を付けるのは、多分個人じゃ無理なんじゃないかと思ったりした >>218
枠なんだから下地とか関係ない
自分の家の窓見たらわかると思うよ
もしかしたら枠がない窓ってあるのかもしれないけど・・・
当たり前だけど枠内につけると光漏れるよ 楽天でレール買って、自分一人でやったよ。
レールを取り付ける際に抑えてくれる人がいると便利。 自分もカーテンレールや二重窓をリフォーム会社に頼むか便利屋や自分でやるか悩んでるわ
壁ぶち破るとかは業者に頼むしかないけどやれるとことやれないとこのラインが難しい 最近リノベ終わったばかりの戸建て木造物件の購入を検討しています。
リフォーム履歴は水回り全面、内装全面、外壁は一部といった具合なんですが、
もともとが築60年余りなので、目に見えない落とし穴を心配しています。
不動産屋には、まず耐熱・耐震について聞こうと思っているんですが、
ほかに何に注意すべきでしょうか？ >>223
詳細書いてないけど自分なら
カーテンレール取付は自分
二重窓取付は業者
詳細聞いたら逆かも知んないけど >>224
地盤の強さかな。ハザードマップでどういう地域なのか見た？
まぁ自分なら床剥がして目視できない時点で買わないけどね…
築60じゃ瑕疵担保もつけれないだろうし
火災保険もバカ高そう >>226
なるほど！
地盤の強さを調べてみたら、ふつうで、
地震時の揺れやすさも中間でしたね。
いずれにしてもリノベしたからといって築年数が
リセットされるわけではないので、
住宅診断の利用は必須となりますね…。 >>227
でも診断したところで60年なりだよ
その結果を見て、安心できるの？ >>224
60年なら耐震補強云々ではないレベルだと思う。 >>231
欠陥住宅で手放したんじゃないかって時に中古の診断は有用
たとえば、築10年未満なのに
・離婚
・転勤
・子供と二世帯に住み替え
こういう理由の場合は、本当なのか？と疑うよね
その時にインスペクション入れると真の理由が分かるかもしれない。
私が5年探していて、快適な家でなかったんだなとおぼしき例を紹介します。
ケース①
・最初の売主が転勤という理由で2年前中古で売りに出してて、すぐ成約してたんだけど、今年また売りに出ていた例
私は家族帯同なのに転勤で売却というのに疑問を持つつ、内見するが、二階の梁に雨染みがあって「雨漏り」と分かった
おそらく欠陥住宅だったんだろう。何も考えず買った人はいたが、結局また売るハメになったんだろうなと推測。
こっちは5年探しているからよく分かるよ～！って感じ
ケース②
・3年前に中古に出てて、次に老夫婦が買ったがまた売りに出ていた例
二度目に買った老夫婦は今年に子供と住むって理由で売却していたけど、これも何かしら理由が潜んでそうでしょ？
これは内見するまでもなく察知
ケース③
・老夫婦が定年後、注文住宅を建てるも7年とたたずに売却した例
南面にそびえ立つ擁壁による湿気、勾配天井2階リビングの灼熱地獄で暮らしづらかったんだろう。
7000万近くかけた家を結局、業者にたたき売っていた
ケース④
・離婚で雑誌に載るような建築家の家を売却した例
子供幼児二人がいて、築2年で家を売却するのか？って話。
住みづらさが伝わってきた （続き）
住み続けて修理しながら築30年、40年たったということと、新たに築30年を買ってこれから住むこととは別なんだよ。
そりゃ、築60年でも住めるだろうさ、今まで住んでいたんだろうからね。
でも、これから住み続けられるのかという点でリフォーム云々も考えたほうがいい。 >>232
そういうときって登記簿謄本なんかも見てます？
確かにそんな短期間で手放した物件はいかにも怪しいですね…。
ちなみに今回興味持ったその築60年の物件は、恐らく、
業者が安く買ってリノベして売り出したものなんじゃないかなぁと。
調べたら耐震補強も補助金が多く出るようなので、心が傾いてきました。 >>234
単に再建築不可じゃないの？
リノベするしかなかったんでは？ >>234
追記：登記簿謄本までは見ていない でも本当に欲しい物件になれば、法務局行くかも 気になる物件が、状態の悪い築40年以上の軽量鉄骨造
リフォーム前提だから構造は気にしてなかったけど、調べたら避けた方がいいみたいだね
木造建築と同じように考えたわ 鉄骨だけはやめとけ。五月蝿いぞ。
うちがそうだからw うちも鉄骨だよ～。うるさいんだ？
台風でなんかガンガン鳴ってるけどそういうの？
鉄骨は柱が錆びたときのリペアが難しいよね～… 鉄骨ならまだいいけど40年前の軽量鉄骨はたちが悪いな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
