中古戸建ての話しろよ！ Part.14
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
※前スレは私道おじさんの隔離スレになりました
-
!extend:checked:vvvvv:1000:512 >>898
限界なんてもの存在しない。
物件の価値、売主の状況とかで千差万別。
引っ越しの値段なんかもまさにそう。
うちは家族で何度も引っ越ししているが、
（会社持ちだから）何も考えずにピーク時に頼むと30万円だったのが、
閑散期の平日で業者間に叩き合いさせたら4万円まで下がったからな。 >>895
値引き可な店ならそうだろ
古物商で交渉に対応しないとこなんか無いし >>886
いや、新しい生活が始まっていて、子供も不要なら
わざわざ持っておくだけコストじゃん
少しでも高値がつくうちに売りたいでしょ >>900
ちょっと上乗せしたりするでしょ？
だからその上乗せ分ひいたら限界価格じゃないんですか？
それが1万なのか10万なのか100万なのか
少しでも値切りたい気持ちになる。
だから、「１円も無理です！」って言ってもらった方が気持ち良いけど >>903
買う側は少しでも安く買いたいし、売る側も少しでも高く売りたい。
相場なんてものは大体は決まっているけど正確なものではなく、
結局はその時の売り手と買い手の状況によって全然変わってくる。 >>881
だから私は両手取引にさせてあげたいと思っているから
常に元付けにコンタクトをとる
間違っても中小にはコンタクトしない
>>883
そうそう。中古の場合、買いたいと思う人は数人
中でも買える人は1〜2人
その値引きを断ると、また数カ月、下手すりゃ1年だよ 何でスーパーで売っている物の値段が固定で値引きなしかというと、
売り手と買い手にとって、それが最も合理的だから。
たかだか数百円の物を買う/売るのに
いちいち価格交渉してたら時間（≒人件費）の無駄。
数百円の物が数千、数万個集まるスーパーの仕入れでは
交渉コストが値引き額を上回る可能性が高いから価格交渉をする。 >>905
＞その値引きを断ると、また数カ月、下手すりゃ1年だよ
それに耐えられないなら値引きに応じればいい。
手持ち資金に余裕があって売っているのが好立地な物件なら、
待てば待つだけ価格が上がる可能性も高いから高飛車でも全く問題ない。 >>907
好立地ならそうね！高く売らなきゃ損だね
私が念頭に置いているのは、東京のど真ん中ではなく梅田まで5〜7駅程度の普通の住宅地の話ね どこでも同じ。
手持ち資金に余裕があるなら、売り急ぐ必要もない。
基本的に交渉事だから、相手に弱みを見せたら負け。 >>909
売り急がないけど持っていることでコストが増えていくのは売主
だって要らないから売りたいんだし
「値下げしろ」って言っているのではないよ
私が言いたいのは、だから買う側は交渉していけばいい
相手の懐事情を知って、値下げしなければ言い値で買うか見送るかは買主の選択 誰も交渉するな、なんて言わないでしょ。
ただし、交渉は手段ではなく目的。
目的は安く「買う」こと。
相手に嫌われて、買えなくなってしまったら本末転倒。 >>911
そうね、だから私は不動産屋を味方につけるべく両手取引にするよう元付けにコンタクトする >>911
交渉するなって人がここ数日騒いでたんだよ 相場で出してる物件を値引きしたら大半は断られると思うよ 新築だろうが中古だろうが、値引き交渉は、問題ないだろ
買い手の予算・値頃感もあるし、売り手の限界・状況もあるし、両者の都合がつかなければ、他探せばいいだけだし、交渉していき妥協点とかを探して行けばいいだけ
頭から値引きをしないのは、ある意味バカなんじゃね？ 断られて欲しいなら言い値で買えばいいし
要らないなら買わないだけだ
言って損はない その結果、>>506みたいにブラックリストに入れられて相手にされなくなるんでしょ？ 値下げ交渉する時って「この値段なら必ず買います！」熱意を見せないといけないんでしょ？
100万円以上の演技力を出せる？ 100万以上の演技力っていう意味が分からないけど、
3800万で売り出していて、自分は3500万が妥当と思えば、指し値で3500万と言えばよいだけ
不動産屋はそれを売主に伝えるだけだよ
売主はそれを飲むか否か
なにをそんなに難しく考えるの？ 値引きで買ってる人おるやん
自分も交渉して値引きしてもらった
おじさんはそこ認めないけどさ 演技力とか意味不明だわ
この値段なら買うと言うだけ
100万以上の演技ってなにが言いたいんだか… 自分が売り買いの時に嘘ばっかりついてるんだろ
でなきゃ出ない単語 俺なんか売値より500万安く買ったよ
両手仲介の為せる技
結局申し込みが何件来るかだろ 収益物件だったけど売ったときは指値されたしさっさとケリ付けたかったから応じたな。10%ぐらいだけど
中古住宅買ったときは2年くらい探して理想的な物件だったしその前の物件で余所に出し抜かれたことが有ったので指値せずに即申し込んだ。もう少し高くて販売期間が経過してれば指値したとは思う まータイミングと値段しだいだね
自分が今回買う家は出て一年近く売れなくて何度も値を下げてた
正直、時間が許すならあと200万ほど落ちるのを待つか指値入れてたと思うが
自分も仕事の都合とかあったから100万引きで話して50万引きで手をうった
時間に余裕があれば150とか200いけたと思うわ >>506はもう不動産屋に相手してもらえないんでしょ？
個人経営の小さな店だったら他を探せばいいとか気楽に考えられるけど
チェーン店だったらやばいんじゃないの？ だから、値引き可能な物件は
・相場より高く売りに出してる物件
・ローン残ってる人
でしょ
>>506は売主が相場で売りに出してると知らずに値引き交渉してしまったのでは？
ローン終わってる物件は売主のほうが有利だよ >>928
おたく、BL入りの意味わかってるの？
売主が機嫌を損ねてしまって、こいつにだけは売らんと不動産屋の担当者に告げるのはたまにある。
だからといって、それが原因で不動産屋が特定の個人をブラックリストに入れるなんてない。 >>928は経験もないくせに>>506に粘着して値引きは怖いことだと脅したいだけだから… 値引きは怖くない。
何も考えずに値引きなんて当たり前だ、下げろ
と高圧的に行くと失敗する確率が高いだけ。 口で言うだけなら証拠も残らず気楽で簡単だけど、
ここでいう値引き交渉は買付証明書を提出しなきゃいけないんだよ？
この証明書が証拠になって、どこの不動産屋で悪さをしたか調べられちゃうんだよ？
怖いでしょ 極端な値引き交渉＝悪
>>506が自ら身体を張ってそれを証明してる 自分には関係のない世界の話に割って入って適当なことをいう奴はどのスレでもいるんだな >>937
>>938
>>939
毎回連投するからわかりやすい >>940
都合の悪いレスは自演かｗ お前だろばばあｗｗｗ 次スレ立てるやつは>>506さんの名言をテンプレに入れるの忘れんなよ
値引き要求の仕方を間違えた者の末路として永遠に語り継ぐべき 電動雨戸にして、雨戸閉めて防犯上良くしても風が入るのが憧れなんだけどお高い！
電動じゃなくて良いから、ガラリ式の雨戸ってないの？ >>948
内見の際、電話で聞く
何となく分かるようになるけどね 日本で外気を取り入れて気持ちいいのなんて年に10〜20日程度でしょ。
それ以外はジメジメしていたり、暑かったり寒かったりって日ばかり。
今は文明の利器が発達しているんだから、
無理して外気を取り入れる必要はないよ。 >>950
エアコン使うほど温暖化加速して熱中症で死にやすくなるから
文明の利器はなるべく使わない方がいいよ 1580→1550（1500）とかの端数位の値引き交渉は普通にあるでしょ。
1580→1200とかは空気を読まないと無謀ww（取引のある業者ならやるだろうけど）
何度か売買したけど、ほとんどはそれなりのオマケはついた。
人気物件は満額現金の先手必勝になるんで...向こうから歩み寄った時くらいかな。 ここまで粘着するのはもはや病的だな
他人の心配より自分の精神疾患を心配したほうが良い 俺は今日4980万を3980万にしてくれと1000万値引きを要求したけど、何とも無かったぞ？
ははは、勘弁してくださいと笑われただけだった
逆に、4000万前後ならこちらでどうですか？と違う物件勧められたわ それくらい普通にいうし別に悪さだのなんだのは過敏だよなあ
おじさんは認めないが そもそも相場通りの言えばポータルサイトに出る前に売れてるからな
ポータルサイトに出てる時点で売主の過大評価 買付証明書に記入した値引き額とその理由を不動産屋のみんなで見て話し合うんだよ？
売主に行く前にゴミ箱に捨てられてるよ 口で言うだけの値引き交渉ならみんなやってるから
証拠が残るものは下手に手を出せない 買付証明書
この用紙に記載された金額と理由で本当に買う気があるのかどうかわかっちゃうから
人生舐めてる奴はこの時点で蹴落とされる >>956はその場で冗談半分で口で言っただけでしょ
>>506みたいに買付証明書に希望額、値下げ理由、住所、名前、連絡先を記入して
提出するのとは違う 100万以上の値引きは売主・不動産屋が納得できる理由が求められると思うよ
世の中そんなに甘くない >>964
ただの雑談を値引き要求とかおおげさに言う>>956が頭悪いだけ
>>506さんのように本当に要求してブラックリスト入りもさせてもらえない雑魚 >>506は>>956みたいな人の口車に騙されたんだろうな…
ネットの情報は話半分で聞いたほうがいいよ ここまで粘着するのはもはや病的だな
他人の心配より自分の精神疾患を心配したほうが良い 連投するからわかりやすいのはいいけど
普通に怖いわ… >>968
>>506乙
新スレのテンプレに>>506入れるの忘れるなよ 2年、S友から出ていた3500万の中古住宅は、老人ホームにいる高齢毒女の売主がS友からMに買えた時点で
問い合わせたのね
で、まだ売主が存命であることを確認してしばらく様子見
その後、半年くらいたって再び問い合わせたら、「いくらなら買いますか？」って向こうがきいていきた
私は「2500万なら」といおうと思ったけど、言って売主がOKなら買わなくてはいけないしと思って言えなかったんだよね >>966
自分の学生時代の成績を思い出してごらん
人から馬鹿にされることはあっても、とても人を馬鹿にできないでしょ その美しい横顔、姉のように慕い
いつまでも変わらずにと 祈った幸せ 昔、親の住む中古住宅を探していた時。
売れ残りの中古があって、いくら位で買いますか？…という流れで。
親は引っ越す気が無いので、断られてもいいやという大幅な値引き額
（たしか2割引き位）で打診したら。
売主は相続でもらった物件なので執着も無いのでOK出してきて焦った事がある。
結局、親は何だかんだ言って買わず業者が買ったのかな…。
お金があれば自分が欲しかった。 >>977
タイミングはかるのがうまいなあ
参考になる
>>978
自分は必要ないと思ってるから >>974
なんでセックスフレンドから家買うんだよ やっぱり、値下げ希望ならそれなりの理由をしっかり書かないとな
売主と不動産屋が納得する理由を 次スレをワッチョイにするってことは、よっぽど悔しい思いしたんだろうな
甘さ誘いや悪い人の口車に騙されないように気をつけるんだよ >>982
こんな書込みしててむなしくならないか？
一歩引いて自分の行動を見ることができないのか？ 買付証明書があるからね
馬鹿はうかつに変な価格や理由を書かないほうがいいよ
ふんっ！ >>979
丁度リーマンショック後2年位だったので、
今ほど不動産は活発でなかったので売主もしびれを切らしていたんだろう。
確か、最初は1980でだして、1580でも売れ残り…そして親が1200万台で指したと思う。
今なら1800位でも売れるんじゃないかな。
ただ、リフォームが300〜500万ほどかかりそうな物件だったけど… 買付保証書が怖くて値引き交渉できないだろ？ｗ
くっくっくっ ふんっ！ とか
くっくっくっ とか
痛すぎるんだけどwwww 買付保証書の存在を知らずに極端な値引き交渉するやつより全然マシかなｗ
「値引きが当たり前」とか信じてマジ笑ったｗｗｗｗ 値引き出来なくて悔しいのうｗ悔しいのうｗ
ぷっｗｗｗｗ 理由も無く200万値引きしてもらえると思ってるの？
ゴミめっ！ >>982
負け犬の遠吠えのお手本みたいなレスだよな ゴミめっ！とかアニメのキャラみたいなしゃべり方してそうだな >>992
>>993
>>994
ほれ早くテンプレとしてコピペしてこいよ無能 >>997
おめえがやるんだよカス
レジェンド>>506さんの偉業を永遠に語りつぐのだ >>998
こんなとこにいないで早く病院で診てもらったほうが良いよ
自分でもわかってるでしょ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
