■■住宅ローン総合スレ 133■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1550562308/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 132■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558859872/ 1乙
前スレ最後の方に、今買う奴はバカ説を唱える有識者現る。
↓
フルボッコ←今ここ ざっくりなんだけど、メガバンとネット銀行だったら総合的にどっちがいいかな？
メガバンのが信用あるのはもちろん分かってるんだけど、
ネットのが諸費用安いし保険も良いように見える 総額600万円の中古マンションを買う場合、住宅ローンを使わずフリーローンみたいなので買うこともあるんでしょうか？？ >>3
個人で銀行に信用があったところで何に使うんだ？
メガバンから借りてるが、結局利率低いところが一番良いと思うよ >>3
つなぎ融資が必要かで変わる。
戸建てで必要ならメガバンクが何かと便利。 >>2
スレ跨いでまで必死だなスルーしろよ
よっぽど悔しかったのか わいはじぶん銀行にしたでー
がんなったらローン半分ちゃらが無料やし
かなり低金利0.37くらい？だったかな
まぁ今どこもめちゃくちゃ金利低いからあんまり変わらないか >>10
ネット銀行って金利そんなに低いの！？
りそなで概算してもらったら0.6ぐらいだったんだが >>12
りそなは借りる人の返済能力が低いと金利上げてくる >>12
すまん、これから本審査だからきちんとした金利はこれから。結果によっては上乗せあるかもしれん。
でも変動0.397だわ
当初期間引き下げプランとかいうやつの当初2年が0.370だわ
本当はSBIにしたかったけど、購入する物件の提携ローンの中になかった… ちょっと困ったことになり質問させてください。
既に住宅ローンを組んでおり、夫婦間の問題なんですが、
現在建物の名義が夫単独所有です。
これについて登記上妻の共有部分をちょっとだけ追加したいと考えています。
もちろん、それに合わせて抵当権の追加設定などはするつもりです。
銀行はすんなり名義追加をOKしてくれるんでしょうか？ みんな結構変動なんやね。
俺はびびりやから全期間固定の1.24％選んだわ…。 >>17
俺も変動だけどビビリだよ
ビビリだからとっとと完済するつもりで変動にした
35年フルで返す気なんてサラサラない
この先何があるか分からないんだから10年で終わらせたい >>19
10年固定0.65％とも迷ったけど、10年後もそこそこ残るから全期間固定にしたわ。
返済は元金均等でちょっと頑張るわ。 >>16
やってやれないことはないけど
なんかメリットあるの？ 私の申告ミスのせいなんですが、税金の関係で、
税務署から一部共有できないかと言われまして。
週明け金融機関からの返事待ちですが、
週末不安でたまらなくなりそうです・・・ イオン銀行で組んだけど元金均等しか無かったわ
全部の銀行で選べると思ってたけど無知だったわ >>24
よく確認しなかったための申告ミス＆登記ミスになります。
妻の父から住宅資金を贈与してもらったんですが、
ほとんど土地に使ったので、家屋の名義に入れるのが漏れてしまいました。
税務署はなんとか登記簿に妻の名前を載せてくれたらOKと
言ってくれてますが、銀行がすんなりOKしてくれるか？ってとこです。 >>23
本来は共有なのに
単独所有としたのかな？
細かいこと言うと
虚偽申告でローン調達したってこと？ >>27
自己資金もあり、銀行とも話ながらやったので
虚偽ってことにはならないかと思います。
家屋の金額以下の借り入れです。
ただ最後に失敗していました。 >>26
土地の名義に奥さんの持ち分が入ってればいいんじゃないの？ >>29
家屋の取得(共有を含む)が要件でした。
そこが抜けました。
>>30
越えてますが、越えたところがどんぶり勘定になってて、
土留めや水道管引き込みなどの土地費用から、
カーテン、家電購入など家に関するものまで
どっちが出したとかなくなっています。
なので税務署としては、その越えた分を妻の名義にしてくれと
アドバイスしてくれました。 持分とローンを贈与して、奥さんの住宅ローン審査して
通れば共有名義にできそうじゃない？ >>33
そうなんですけど、リンク先の1ｰ3にあるとおり、
土地だけではダメなんだそうです。
完全に「土地の取得でもOK」だけしか見てなかったです。 みなさん疾病保障保険は付けましたか？
3大はガン以外の条件が厳しい割に保険料は高いという意見を良く目にします
返済額支援タイプというものだと安い、途中解約可能だそうなので、コレにするか入らないかどちらかにしようかと思ってるんだけど… 単純に間違いなら銀行も許可してくれるでしょ
それか司法書士に錯誤により間違えたということで、登記をやり直してもらえるか聞いてみるとか >>13
3年前に住信変動0.568で借りてめちゃ低いと思ってたんだがいまそんなに下がってるのか >>38
仕事で付き合ってる銀行員は一応大丈夫じゃないかと言ってくれてます。
司法書士は全然OKだと。でも銀行の許可を取ってねとのことです。
で、税務署は錯誤で登記し直してねと。
あとは銀行がどう判断してくれるかですが、
結局、抵当権さえ追加設定すれば現状とほぼ変わりませんので、
なんとか頼み込んでみます。
また来週報告します。
相手してくれた方々ありがとうございました。 年収500万程度の人少ないね
みんな富裕層でうらやま >>37
疾病保障特約は迷いますよね
うちは提携先のUFJで金利0.2%上乗せ(解約不可、診断されたら即チャラ)、または保険料支払い型(解約可、就業不能1年半以上ならチャラ)にするかで迷っています
1年半も働けなくなる状態が想像できないので金利上乗せにするかも
ただ、七大疾病に当てはまらなかったらムダだし、どうしようか悩み中 >>44
保険料支払い型は就業不能期間は1年半じゃなくて1年と30日じゃないか
しかもその就業不能状態の間は住宅ローンの毎月の返済が無くなるみたいだし
あとは自分の入ってる生命保険屋のライフプランナーに相談してみるとか >>45
>1年と30日
間違えた！ありがとう
毎月の支払いが無くなるのは嬉しいけどチャラになるまで時間がかかるのでそれなら金利上乗せかなと思いつつ決められない
FPに相談するのは良さそうだね。そうしてみる ソニー銀行は0.1%でがん診断即チャラ
がんになりたくはないけど、負担減は大きい 頭一割入れるというローンは入れているように見せかける事は可能でしょうか？
例えば本来は3150万の建物を3500万で出してもらって一割出しているかのようにみせるという 業者と結託すれば可能では？
あなたと業者が、その後どうなるか知らんけど 消費税などは実際にかかった費用で諸経費などが3500万から計算されますか？
まぁやらない方が良さそうですね 親の話聞いてたら昔は家財道具とか引っ越し代も含めてローン組んでたんだってね 金利の高い低いは後にならないと分からないからね
その頃はそれが普通だったんだよ 家を購入して4年目で大阪からど田舎県に転勤・・・
任期のある転勤じゃなく、そこで定年を迎える事になる。
子供が2人、単身赴任は俺の精神が崩壊すると思ったから、家族で引っ越しする事に。
何とか現地でも家を購入できて、しばらく2重ローンに苦しんだけど、ようやく大阪の家が売れて、ホッとした。 【年 齢】39歳
【勤続年数】無職
【雇用形態】無職
【会社規模】無職
【年 収】147万(障害年金)
【世帯収入】350万
【家族構成】4人(自分・嫁・自分の両親)
【所有資産・貯蓄】2500万
【現在債務】200万
【物件金額＋諸費用】3000万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】500〜1000万(祖父から生前贈与)
【希望金額】2000万
【金利種類】？
【地域やマンションor戸建】実家の建て替え
【主な質問相談】無職で住宅ローン組む裏技教えてください！ >>49
可能だけど違法
>>55
今でも融資率150%の銀行あるよ >>60
嫁は働いてる？
あと親は何歳？
親の収入は？
あと本人含め家族で、実家の住宅ローンや車のローンとか既存のローンはある人間はいる？
無職でも年金収入があればフラット35ならローン組めたはず
あとは嫁が働いてれば嫁の収入と合算
嫁が働いてないなら、親の収入か年金を親子ローンで合算
2000万くらいのローンなら、既存ローン無し前提で嫁か親が100万以上収入(年金)があれば通る >>62
嫁はパートで働いてます。
両親ともに65歳で収入は年金(金額不明)。
実家の住宅ローンは完済しています。
車のローンは200万くらい残ってて住宅ローンの前に一括返済するつもり。
自分もすぐに働き始めるつもりではあります。
預金担保にして借りられる住宅ローンが気になってます。 >>64
嫁名義ならフラット35通るはず。
嫁の年収次第だが。 >>64
預金担保ローンはやってる銀行が限られるのと、金利が少し高くなる
都道府県はどこ？ すまん、知ってたら教えてほしい
本審査の段階で通帳の残高を把握するために銀行に預金してある口座の通帳を提出するんだが、この前パズドラのアカウントを買い取り業者に売ったんだよな
んで通帳にその買い取り会社から振込まれた履歴が残ってるわけです
その取引も振込先の名前調べればわかるだろうけどゲームのアカウントを売ったことで本審査に響くとかあるかな？
ゲームのアカウント売買は違法ではないから大丈夫だと思うが詳しい方いましたら教えてください >>70
そんな瑣末なことを気にする人生をやめろよ レスありがとう
あまり気にしなくて良さそうかな
ゲームのアカウントを売るようなやつはゲーム廃人と思われて、住宅ローンを組むには適さないと思われるんじゃなかろうかと思ってさ 振り込め詐欺に使ってたならアウトだけどゲームが趣味とか借金してなきゃどうでもよすぎるでしょ 単にこれから家も買うしゲームも最近ずっとやらなくなったので嫁に美味しいご飯でも食べさせようかと思って不要なものを売っていた時にアカウントも一緒に売った感じでした
皆さんの意見聞けて良かったです
ありがとうございました >>70
敬語なのか敬語じゃないのかどっちかにしてほしいわ
読みづらい >>69
地方でも対応してる銀行はある
JAに聞いてみたら？
でもフラットの連帯債務か親子ローンが一番通りやすいと思う >>78
父親JAの融資審査課の課長でしたがそんなのなかったっぽいです。
もう少し調べてみます。
皆さんありがとうございました！ とりあえず就職して半年でも経てばなんとかなるんじゃないですか >>48
地銀も今いいところあるよね
俺もガン団信込で0.45%のところ検討してる
給与の振込口座をその銀行にしろとか少しだけ縛りあるけど 保険がいいローンどれ？
ガンとか脳卒中とかで残高０になるやつで保険料少なめのやつは? 住信SBIネット銀行はたしか金利上乗せ無しで8大疾病がついてた 変動金利の安いネット銀行系でガン3大疾病つきだとソニー銀行くらいしかないのかね？
それでもオプション全部つけたら+0.2パーだけど じぶん銀行員は金利上乗せなしでガン診断されたらローン残高の50%ちゃら&全てのケガ、病気で半年間入院したら全額ちゃらだけど、まぁ半年間入院なんてまず無理やわw 一年以上就業不可というやべえ条件の楽天銀行の悪口はそこまでだ 診断時とか多少の後遺症でゼロはどこ？
就業不能1年って長過ぎだし 金利上乗せなしの疾病保障はあくまでもオマケ
生きてて条件満たすのは、再起不能な状態や ただその期間、ローンの返済が止まるなら良くないか？
1年入院したすえに完治せずに退院とかならやばいが 楽天銀行だけじゃないよね
その疾病保障特約に当てはまった人が全体のうち何割いるのか知りたいんだけどネットに情報が出てこないってことは当てはまる人は少なそう
そもそも1年もなんの仕事にも就けない状態っていうのが厳しい
>>89
ここを読んで
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/danshin/all-disease.html チャラになる確率が相当低いから、無理で付けられる訳で。
毎月支払が無くなる部分は良い、チャラになる部分はハードル高い 楽天銀行は毎月のローン支払日に15日間以上入院してたら就業不能給付金が出て、その支払月のローンがチャラになるんだよね
一年以上入院は滅多にないだろうが、２週間ちょいなら骨折とか病気であってもおかしくない
そういう保証って他のところはある？
あと事務手数料が一律だから高いローンを組む人にはメリットあるよね
他のネット銀行は大抵2.16％だから事務手数料が高め >>95
まずは保険会社が成り立つ仕組みから理解するべき
万が一のリスクに対して保険かけるのに、ほとんどの人が当てはまったら意味ないだろ >>97
三菱UFJもそうだったような
>>98
そうだけどその数少ない例のために保険をつける意味ってと思って
あと対象の疾患が少ない、全疾病でも就業不能状態の対象期間が長いと無意味な保険としか思えないんだよね 大したコスト払ってないから仕方ないんじゃないの？
カバー範囲が広い保険は高い、狭い保険は安い
当たり前のことかと ローンの申し込みって不動産屋経由でしました？
不動産屋によっては手数料取ると聞いて心配してる
M井とかT急とか大手は取らないという記事も見たので、大丈夫だとは思うけど… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
