【相続】大東建託オーナー会 9【農地】
信頼していた社員さんが痴漢で逮捕されて懲戒免職になった
何を信じて良いのかわからない ●結論: 大東建託／サブリースでアパートを建ててはならない
●理由: 「家賃査定」は、「家賃保証」と矛盾する (「家賃保証」に違反する)
↓
大東建託がAI活用の家賃査定システムを試験導入 | マイナビニュース
https://news.mynavi.jp/article/20190619-845366/
> Alを用いた家賃査定システムの試験導入を開始した。今後、2020年度の本格導入に向け、対象地域を全国に拡大するとともに、査定精度の向上を図る方針だ。
> 顧客や取引先に家賃設定の明確な根拠を示す
大東建託、AIによる家賃査定システムの試験導入を開始 | IoT NEWS
https://iotnews.jp/archives/126521
> AIを活用した家賃査定システムの試験導入を、6月から首都圏の一部エリアを対象に開始した。
> 顧客や取引先に家賃設定の明確な根拠を示す
> 今後は、2020年度の本格導入に向け、対象地域を全国に拡大するとともに、査定精度の向上を図るとした。
AI家賃査定を試験導入、全国拡大へ 大東建託×東京大学 - 住宅新報web | マンション・開発・経営,賃貸・管理,賃貸・地域・鑑定,マンション管理
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000026113
> 大東建託は6月から、首都圏の一部エリアを対象として、AIを活用した家賃査定システムを試験導入した。
> 今後、2020年度の本格導入に向け、対象地域を全国に広げ、査定精度を高める考え。 国土交通省がサブリースオーナーを保護する法律を制定させない限り、家賃減額が強化され、破産者が続出するであろう。 ● オーナーを生かさず殺さずにするのじゃ
（(
／⌒ヽ 借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
（, ・∀・）
/~ ヽｙ/~＼ ||
/ ）＝∞ =/__フっ
~（＿__Ｙ＿_）┳┳
⊂ニニニニニ⊃| ※大東建託株式会社高松支店で起きた事件
大東建託株式会社（東証一部上場、本社東京都港区・熊切直美社長）の
徳島支店と高松支店に在籍していた男性支店長（現在は岡山東支店課長）が、
部下の顔面を殴打する、襟首をつかんで突き飛ばしてシャツを破る、
３０キロ以上ある道のりを徒歩で帰社させる――など、
犯罪に問われてもおかしくないパワーハラスメント（パワハラ＝地位を利用した部下に対する権利侵害）を
繰り返していたことが、複数の部下らの証言で明らかになった。
部下数十人の連名で、調査と厳正な処分を求める嘆願書を社長宛に出したが、
近隣支店の課長へと「降格」しただけの大甘処分で終わった。
高松支店長時代には、中国銀行への融資申し込みをめぐる不正で部下２人が解雇される事件も発生。
監督責任は重大だが、この不正についての責任は問われていない模様だ。
「とんでもない支店長で、解雇されて当然。会社はなぜこんな人物を擁護するのか」
との不満が社員の間で広がっている。
【Digest】
◇「国道３０キロ超を徒歩で帰社しろ」事件
◇バスに乗った地点まで戻して走らせた
◇Ｙシャツ引き裂き事件
◇「顔に拳型の青アザができていた」
◇「あんなボンクラ殺したらええやん」
◇中国銀行の融資申し込みめぐる不正
◇大東建託への質問
記事アクセス
http://www.mynewsjapan.com/reports/2441 空き家率の「上昇鈍化」に違和感、野村総研
https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00583/
＞全国の空き家数の推移に野村総合研究所（NRI）が首をかしげている。
＞同社は例年6月に住宅市場の予測を発表しており、2019年6月20日に「2030年の住宅市場と課題（2019年度版）」を発表した。
＞18年度版では18年の空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）を16.1％と予想していた。
＞しかし、総務省が19年4月26日に発表した「住宅・土地統計調査」によると、18年の空き家率の実績値は過去最高であるものの13.6％にとどまった。
＞19年度版で「予測が外れた」要因を分析した。 「サブリース契約」トラブル絶えず 国が実態調査始める | NHKニュース
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190705/amp/k10011983401000.html
◆既契約のサブリースオーナーを対象とする調査でなければ実態の把握は不可能
◆◆◆◆◆◆◆サブリース業者を対象とする調査は愚策 (虚偽申告を判断できない)
◆◆◆◆サブリース業者の実態は、原則：賃料減額有り／例外：賃料減額無し
◆しかし、オーナーへの説明では、原則：賃料減額無し／例外：賃料減額有り、と誤解させて契約させる
◆主張：国に登録する制度は愚策 (義務化しても同様)
◆理由：国に登録しただけでは、既契約のサブリースオーナーは「賃料減額無し」を保証されず破綻する
↓法整備必須
◆法的な用語を定め、賃料減額有り／無しが用語で明確に区別されるようにしなければならない。例えば、
◆「家賃保証」：契約当初の賃料が全契約期間で減額されることがないもの (賃料金額と空室分の保証)
◆「空室補填」：契約当初の賃料が契約期間中に減額される可能性があるもの (空室分の補填)
◆「家賃保証」という文言で契約していた既契約のオーナーには、「賃料減額無し」を法的に保証せよ
◆最善策：契約当初の賃料に相当する不足総額が契約期間中にオーナーに支払われるよう賃料増額させる
◆次善策：契約当初の賃料に相当する不足総額がオーナーに支払われるまで契約期間を強制延長させる
◆「賃料減額有り」の新規契約には「家賃保証」という用語を禁止して、「空室補填」などを使用させる 湿気が凄いから
入っても出ていくの繰返しでしょう
オーナーさんは一度住んだ方が
いいよこんな湿気の建物は
長くは続かないと思うよ
外見は綺麗だけど
湿気の事を知ったら。。。。。 パワハラ、モラハラ、自殺多発、精神疾患、
客撲殺、不正融資、押し売りに近い営業、
サブリーストラブル、施工不良？。。。
まだまだあるが、この会社大丈夫か？ ※大東建託株式会社倉敷支店で起きた事件
大東建託女性社員が告発する恐怖の
セクハラ職場「社用車の中で課長の
自慰を見せつけられました」三宅勝久
連日罵声を浴び、長時間のサービス残業を
強いられるなど、パワーハラスメントに
さらされていた女性社員のＡさんは、
直属男性上司の性的嫌がらせも受けていた。
証言によれば、この男性上司は、「注文
とってやるからやらせろ」などと性行為を
迫る言動を繰り返した挙句に、社用車の中で
ズボンと下着を脱ぎ、自慰を行って見せつけるという異常行動を取るに至ったという。
前回に続き、女性が目撃した「絶望の大東建託」のおぞましき実態を報告する。
【Digest】
◇近づいてきて「セックスしたい」
◇車の中でズボンを脱いだ
◇女性を見下した職場文化
◇性交渉を断ると態度を一変させた課長
◇残業代の過少申告を指示された
◇求人内容は嘘だった
◇契約をとったら辞められなくなった My News Japan
謎の「キーン音」「ピー音」が鳴る大東建託の欠陥マンション
再三の苦情にものらりくらり対応で住民ら大憤慨
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2481
【Digest】
◇火山灰対策
◇風呂場の異音
◇謎のピー音
◇あちらもこちらも「ピー音」
◇「敷金・家賃返せません」「転居費用だせません」
◇ベランダのコンクリートにひび My News Japan
「殺すぞ！」「飛び降りろ！」
ーー絶えず支店長の罵声がする職場でうつ症状が悪化
大東建託に障害者を雇用する資格なし
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2446
【Digest】
◇ハローワークで見つけた障害者採用
◇入り口の外からでも聞こえた罵声
◇毎日終日罵声が絶えない職場
◇支店長に気をつかってシュレッダーもＮＧ
◇挨拶しても返事のない冷淡な職場 My News Japan
片手不自由な人がコピー用紙運び、足が不自由なのに引っ越し作業
――「障害なんて関係ねえ」大東建託、病人・死者続出の惨状
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2431
【Digest】
◇怒号がとどろきイスが飛ぶ
◇突然死の現場に遭遇
◇身体障害者に重い荷物を運ばせる
◇病人続出の職場
◇社有車の修理は社員の自腹
◇パワハラと不正に満ちた日常に感覚が麻痺 My News Japan
保証人狙いの養子縁組迫り「夜間待ち伏せ」
ーー人口減少都市の農地に１億円アパートの絶望計画を企てた大東建託の悪質営業
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2420
【Digest】
◇近所の農地は「大東建託」だらけ
◇いやな予感
◇「年収２００万円の収入増」
◇「養子縁組」は１億円借金のためだった
◇養子縁組を断った夜に「待ち伏せ」
◇本社に抗議でようやく平穏とり戻す
◇むちゃくちゃ営業の背景に「９月決算」か
◇金利上昇でたちまち債務不履行 My News Japan
大東建託女性社員が告発する恐怖のセクハラ職場
「社用車の中で課長の自慰を見せつけられました」
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2405
【Digest】
◇近づいてきて「セックスしたい」
◇車の中でズボンを脱いだ
◇女性を見下した職場文化
◇性交渉を断ると態度を一変させた課長
◇残業代の過少申告を指示された
◇求人内容は嘘だった
◇契約をとったら辞められなくなった My News Japan
築３年で床上浸水被害、収支見通し最悪でデフォルト危険大
「大東建託の“友人営業”にだまされた」と嘆くオーナー
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/2475
【Digest】
◇ 大東建託に再就職した同級生からの連絡
◇「安くていい土地がある」
◇「大丈夫です」攻撃にさらされて
◇「水害保険は不要」と言った社員
◇排水ポンプ故障に床上浸水で大損害
◇下がっていた「転貸家賃」
◇「あそこまでずるい会社とは思わなかった」 今更何糞文句垂れてんだよぉ。
こんなもん、騙した方より騙された方が悪い罠 加古川大東建託は 加古川の鍵の100と
組んで 空き巣やりまくっていました。
その手口は 一人ものをターゲットにして
仲間の三俣の業者に盗撮カメラをしかけさせ
住人が 外出中はもちろん 寝ている間にも
侵入していました。加古川の鍵の100は
明るみに なると警察が動く前に 店を
たたんで 雲隠れしてしまいました。
加古川の大東建託はマジ ヤバい会社です。 隣のボケが 大東建託の阿保に教えて
もろて やりまくりよら
この阿保よ5時に帰って来て すぐに
寝よるんやろ 12になったらやりまくりよら
こいつは ボケやから やめんな、
マジクソやこいつらは 流石
大東建託の犬や 目の前の一帯が水に沈んだ(一階浸水)んだけど、
うちの土地とアパートはギリギリ上がらなかった。
相対的にこっちの価値が上がるってことはあるのだろうか？ こらボケの加古川の大東建託よ
このクソクズヤクザ会社よ 大東建託のオーナー 壁が異常に薄くないか？
建築費ぼったくられてるやろ！ 大東建託の壁は 薄くて隣の部屋の
音丸聞こえですね。
江戸時代の長屋並では、ないでしょうか？ 加古川の大東建託よ
よーも 嫌がらせしまくってくれたのー
ボケよ このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
2019年・夏ボーナスが金額や年収・サービス残業のことを無料で調べるサイト。
転職者は必見！！
http://p01.work/1/nensyui2-->; https://www.eheya.net/search/area/search_new.jsp?req_search=true&;dispRentView=1&mode=area&area_type=town&sc_area_id=chubu&sc_prefecture_id=A150&area_id=&prefecture_id=®ion_cd=&sc_city_id=15101&sc_town_id=023
のル・アーヴルって、やばくね？
築１年で半分埋まってない。 加古川のクソの大東 お前とこ
まだ ひつこい 空き巣や 嫌がらせ
しまくりよるの クソ会社よ >>21
かっちゃん、大東建託参事から無料参事に転落して久しい。
大東建託の圧力ではなく、松山さん斡旋して１００万円キックバックしてもらった頃と、心情が変わったのだろう。 クソ クソ クソ会社
加古川大東 クソ会社
クソ クソ クソ会社
加古川大東 クソ会社 >>140
最近はかっちゃん、ケンタの大名旅行に
連れてってもらってないのかな？ >>143
松山さんの後、鴨咥えて無いから、無料参事もクビかもな、かっちゃん >>141
https://www.eheya.net/hyogo/28210/
加古川市の大東建託物件、
１．アマーレ・ハイム
２．セレッソ
の２件は悲惨だが、北九州市ほどは悪くないがな 八潮市にヤバい大東建託マンション誕生
リュー・セレノ https://www.eheya.net/detail/300039170001035000011/
家賃割引しているが空きだらけ
かっちゃん、大丈夫？ｗｗｗ かっちゃんのグレイスカレントII、来月２部屋空く。
https://www.eheya.net/detail/300000980000575005960/
https://www.eheya.net/detail/300039170000707000001/
上の家賃割引新築よりも駅近だが、割引後の家賃は新築の方が安い。
来年３月まで空きっぱなしの可能性大。
実際の家賃が下がれば、３年後の再契約時に家賃が下がるぞｗｗｗ 八王子のたまみやペンシルビルに空き
https://www.eheya.net/detail/300000270000794006274/
新築物件多くて、家賃割引もボコボコに出ているから埋まるかなあ、駐輪場も無いしｗｗｗ クソ クソクソクソクソクソ加古川の大東建託
クソ クソクソクソクソクソ加古川の大東建託 >>149
１４５読め
そんなに悪くないぞ、加古川市の大東建託 しっかし、かっちゃんって一度に三棟も建てたり
マツヤマさんを紹介したりで、ケンタから見れば
カモがネギと鍋しょって来たようなものだろうねぇｗ >>152
激しく同意
鴨が葱咥えて鍋背負って来たｗｗｗ >>146-147
八潮市にヤバい大東建託マンション募集家賃と礼金下げた
リュー・セレノ https://www.eheya.net/detail/300039170001035000011/
家賃割引止めて、家賃自体を下げた。来年４月から家賃が１１％上がることは無くなった。
礼金を１ヶ月 → 半月に下げた。
かっちゃんのグレイスカレントIIよりも入居時家賃が高いが、入居時初期費用は礼金半月なので安い。
かっちゃん大東建託アパート、成田市は大丈夫そうだが、八潮市は大丈夫？？？ >>158
八潮市のヤバい大東建託マンションが募集家賃戻して家賃割引復活
リュー・セレノ https://www.eheya.net/detail/300039170001035000011/
家賃割引復活、家賃自体は元に戻した。来年４月から家賃が１１％上がります。
礼金を１ヶ月 → 半月に下げた、はそのまま。
かっちゃんのグレイスカレントIIよりも入居時家賃が安い上、入居時初期費用は礼金半月なので安い。
かっちゃん大東建託アパート、八潮市は入居見込み滅茶苦茶低い。大丈夫？？？ かっちゃんのグレイスカレントII、２部屋ではなく、３部屋空きになった（泣
https://www.eheya.net/search/area/search_new.jsp?req_search=true&;dispRentView=1&mode=area&area_type=town&sc_area_id=kanto&sc_prefecture_id=A110&area_id=&prefecture_id=®ion_cd=&sc_city_id=11234&sc_town_id=010
下手すると、リュー・セレノ に引っ越したの鴨ｗｗｗ 参事のかっちゃんでもウカウカしてられないんジャマイカ この物件、９月末引き渡しの１棟９戸で今日現在９戸募集中ｗ
https://www.eheya.net/detail/300001290001446000001/
いかがですか？
今月末から大東建託 → オーナー の支払い開始。
０円収入で 815,625円 毎月支払えるの？ｗｗｗ >>148
八王子のたまみやペンシルビルは空きのママ
https://www.eheya.net/tokyo/13201/013/
見晴らし良いのだが、停電したら通勤できんがなｗｗｗ かっちゃんの大東建託アパート、空きだらけになってもうたｗｗｗ
グレイスカレントII ２部屋空き https://www.eheya.net/saitama/11234/026/
スターカレントII ２部屋空き https://www.eheya.net/saitama/11234/010/
グレイスカレント成田II １部屋空き https://www.eheya.net/chiba/12211/038/
狙ったようにここ数日で空きが出たｗｗｗ
リュー・セレノ の影響が八潮市は出ている様子。
成田市には影響ない、と思うんだがｗｗｗ >>165
うわー、
建ててまだ二年ほどのほとんど新築物件なのに
いまからこれじゃあ、先が大変だぜ。
ま、キャンカーが有るからもし借金のかたに自宅を取られても大丈夫かなｗｗ >>165
グレイスカレント成田II は申込あり。
スターカレントII は３部屋空きに増加（泣
八潮駅徒歩圏に空きだらけの リュー・セレノ が出来てしまったからねえ、、、
キャンピングカーで24時間365日生活できないぞｗｗｗ >>166
かっちゃんの大東建託アパート、自宅は抵当に入っていないぞ
大東建託は、かぼちゃの馬車や通販大家さんみたいな悪徳物件は「基本」無い。
◎リュー・セレノ みたいなのが同じ町内会に出ると『資産価値が下がる』ことがある
だけ。
かっちゃんの大東建託アパート、家賃が高い（大東建託築比）
土地は、八潮市は相続だから無料、成田市は三里塚で安いから無借金購入。
アパート立地だけで担保価値ある。
自宅を担保に入れている可能性ゼロ。 川越市も悲惨＞＜
https://www.eheya.net/saitama/11201/
ルーモベルビ・ドゥ は４月引き渡しで全１５室で１１室空き。
７月から家賃をオーナーに支払ってるから年末で半年になる。
これが１０年続いたら家賃引き下げ必須 大東建託手抜き工事してます。
オーナーさん 検査してください。 犯罪者不動産屋多いんか
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松田展崇って
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大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？
前科あっても雇ってくれるんかここ？
もとから反社会的賃貸住宅サービスか？
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笑 大東建託さん、おこんにちは。
川越市も悲惨＞＜
https://www.eheya.net/saitama/11201/
ルーモベルビ・ドゥ は４月引き渡しで全１５室で１１室空き。
７月から家賃をオーナーに支払ってるから年末で半年になる。
これが１０年続いたら家賃引き下げ必須 ここも数年以内には社会問題になるよ。
立地の良い場所に建ててるオーナーは問題ないけど。
ここ大半が木造のツーバイフォー工法アパートだろ、減価償却耐用年数22年。
償却終わったら地獄だぞ、ローンは35年くらいあるのに所得税住民税は総手取り家賃満額にかかる、加えて固定資産税、そのタイミングくらいに家賃も減額されるから下手したらローン返済一部持ち出しになる。
頭金沢山いれたり、償却年数にあわせてローン組んでれば問題ないけど。
爺ちゃん婆ちゃんの間はいいけど次世代に引き継ぐ時は不良資産になりかねない。 >>179
心配ご無用。
家賃は下がるわ、空室だらけになるわ、修繕費が莫大にかかるわ
で、手取りなんかないから所得税住民税払う必要ないし、
ローンの残高を２０年ぐらいリスケすればよろし。
それがイヤなら解体して更地で売却すれば完済できる罠。 >>180
あのさ、家賃下がっても、収入あれば所得税かかるぞ。
ローンあるかないかは関係ないからな、中には現金で建てるのだっているんだから。利息は経費になるけど。
まあ、売却すればどうにかなるのはわかるけど。 大東建託の建物ダメだろ スラブうっすいしスラブに直接シート貼ってるだけだから音漏れ酷いし湿気もひどくて年中窓が結露するし外と部屋の中の気圧差もあって玄関開けるときプシューとかなるし…
オーナーかわいそう いつかレオパレスの二の舞になりそ 【入居者の皆様へ】
※退去時の敷金返金要項
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン (再改訂版)
平成23年 8月
国土交通省住宅局
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf 営業さんから見積書いただきました。
総工費2億ちょっと（10室）で最初の15年間の利益マイナス年間200万越えです（建設費用の利息含む）。
アパート建てると初年度から利益出ると思っていましたが考えが甘かったです。
建設コストが2億（借入金利息除く）に対して年間家賃（700万）はバランス的悪いのですかね。 >>190
立地悪過ぎ or 工費掛け過ぎ
大東建託で ２千万円／戸越えは滅多無い。
部屋広過ぎではないか？？？ あのさ、そもそも金融機関にいる人間ならわかると思うけど木造に35年とか30年の融資っておかしいだろ。
木造なら20年、軽量鉄骨で25年、重量鉄骨で35年だろ。
減価償却終わった後、都市部の家賃高いとこ以外は地獄見るぞ。
だけど、ここは郊外大半だろ、金融機関と組んで郊外地主の首絞めるやり方だぞ。 >>190
何じゃそりゃ、良い悪いとか議論するレベルでもねーわ
営業マンじゃなくてアパート屋だろ、出禁にしてやれよ >>195
償却年数はね。
だから融資期間はその範囲って意味だろ。 
