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【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％
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0248名無し不動さん
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2019/02/27(水) 16:48:46.95ID:???
正: 金利は上がる
正: 金利は上がらない

時期と比較対象を特定しないと、双方が都合が良い数字を持ち出し、どっちも正しく、どっちも間違ってるってことになる
0251名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:10:48.45ID:???
（誤）将来の金利は予測できない
（正）将来の金利は確実には予測できない

誤った認識で一切予測を無視して判断するのは大馬鹿だな
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる
0252名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:15:30.33ID:???
そういう書き込みすればするほど自分がアホだと主張してるの気付かないのかな

みんな金利が上がらない理由の高説にはウンザリしてるんだよ
0253名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:17:42.73ID:???
住宅ローン返済計画と今日の天気予報で傘が必要かどうかを同じレベルで考えてるのか....
0254名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:20:49.77ID:???
天気予報は精々1週間なのに数十年続く住宅ローンの金利を予想出来るなんて凄いですね
0255名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:21:00.49ID:???
短期金利は経済状況を見て「人が決める」からその行動原理を理解していれば、あとは経済予測するだけ
経済予測といっても詳細な予測は不要で物価や消費が上昇するか現状維持か下降するか、短期金利への影響としてはその程度の予測で十分
0256名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:22:41.60ID:???
日本の人口動態統計を見れば数十年の短期なら予測可能
0258名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:26:22.37ID:???
一切予測を無視する人たちは明日の天気予報すら信じられないらしい
0260名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:30:04.30ID:???
消費者物価指数すら見てないのが多数派らしいから
0261名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:32:30.68ID:???
天気予報の話はスレ違いだってわかんないのかなぁ
だから延々とズレた発言繰り返してるんだろうけど
0262名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:33:38.47ID:???
2010年以降の50年間で金利上昇可能性のあった一番のピークは昨年だったろうな
0264名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:37:17.10ID:???
明日の天気と一緒で確実ではなくとも信じるに足るぐらいの金利予測が現状はできる

↑自分の書き込みよーく読み返してみ
金利予測＝天気予報
0265名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:39:56.32ID:???
どう読んだら金利予測＝天気予報になるのだろう

明日の天気→確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる
金利→同じく確実ではなくとも信じるに足るぐらいの予測ができる

一切予測を無視する人たちはここまで書かないと金利予測＝天気予報と読んでしまうのだろうか
0266名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:41:02.84ID:???
まぁ言いたい事はわかる
確かに将来の金利を予測することは今年のXmasの天気を予想するようなものだな

統計だと曇りが多いから曇りだ
去年、一昨年雪だったから今年も
いやいや温暖化の影響で...
0267名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:42:15.38ID:???
短期金利は言うほど予測は難しくない
特に今の日本の場合は数十年ぐらいは信じるに足るぐらいの予測ができる
0268名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:42:53.67ID:???
ワロタw
天気予報って75%くらい当たるんでしょ？
そんなに予測できるなら今頃誰しも大金持ちだな
0269名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:44:49.43ID:???
残念ながら多数が信じようとしない（信じるほどの知識を有していない）ため合理的な行動をしない
0270名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:47:50.59ID:???
合理的に考えるなら金利予想して遊んでないでまともな事に時間使おうな
0271名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:49:04.85ID:???
リーマンショック後に株価が底をついて一段落したとき、株を買って数年保持すれば儲かる予測があった
信じようとしなかった（信じるほどの知識を有していなかった）多数の人たちは金持ちにはなれなかった
しかし相当な確率で当たる予測だったことは間違いない
0273名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:50:33.58ID:???
いい加減スレ違いだから株価予想スレ立ててきなよ
0274名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:51:53.05ID:???
このスレができた経緯すら知らずにスレ違いとは
0275名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:54:31.52ID:???
結果論で説教垂れて他人を見下す発言を繰り返してる自分が他の人にどう見られるか
想像したことないのかな？
0276名無し不動さん
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2019/02/27(水) 19:59:12.68ID:???
このスレは変動金利が上がるか上がらないかを議論するために始まったスレ

701名無し不動さん2018/10/19(金) 15:17:45.52ID:???
今月もコアコアCPIたったの0.4%
変動金利は永久に上がらないな

713名無し不動さん2018/10/19(金) 15:43:09.07ID:???
変動は永久に上がらないからどうしたの？それ住宅ローンに関する質問や相談と関係ある？

714名無し不動さん2018/10/19(金) 15:44:37.70ID:???
変動か固定かを選ぶ指標になる

716名無し不動さん2018/10/19(金) 15:48:41.97ID:???
>>714
立ててやったからそっちでやれ
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/
0278名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:01:43.38ID:???
こういう経済の話とか他の人に話したくなるのって誰にでも一時期あるよね

後から思い出すと恥ずかしい厨二病と同じ
俺もこんなだったのかなーと思うと何とも言えない気持ちになる
0279名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:03:35.61ID:???
>>271
その前のリーマンショックのとき
万が一は有るって考え無いで飛んだ奴いっぱい居たんじゃないんか？
0280名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:06:07.09ID:???
>>275
ほんこれ

自分の事を賢くて、周りがみんなバカだと思ってるような人の発言は実に見苦しい
0281名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:07:50.65ID:ocw99Xmx
3%ぐらいまでなら金利上昇に耐えられるんだけど変動の方が良いのか？
10年後仮に5%になっても繰上げ返済出来る貯金はある
0282名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:11:03.84ID:???
>>281
資金計画を安定させておきたいとかの特別な事情が無ければ変動一択
0283名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:11:53.32ID:???
>>278
今変動のほうが多数派じゃん？
その話に照らし合わせると、今固定にしといたほうがいいと言っても信じる人が少ない状況と言えるんじゃないの？
0284名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:13:34.09ID:???
>>282
やはり変動の方が良いんですね
金利上昇が怖いですが上がっても何とかなりそうなので検討してみる価値はありそうですね
0285名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:14:55.55ID:???
>>283
そうでもない気がする
さすがに全期間固定で1％まで下がってるから意外と固定選ぶ人多いし
0286名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:16:01.96ID:???
>>284
そんだけ貯金あれば怖くないよ
所詮一月二月の支払いなんてたかが知れてるし、上がってから考えても十分間に合う
0287名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:19:01.28ID:???
可能性の話で言えば、例えば北朝鮮が30年以内に米国の経済力を抜く可能性が有るか無いかで言えば「有る」だよね
だけど可能性が高いか低いかで言えば「低い」と誰もが思ってるはず
なぜなら北朝鮮が経済成長する材料が乏しいから
金利も同じで、上がる可能性が有るか無いかで言えば有るのは間違いない
けど、その可能性が高いか低いかと言えば、低いんだよ
経済的にも財政的にも金利が上がる材料が乏しいから
0288名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:22:57.32ID:???
だからさ
なんで絶対にありえないだろう事柄と金利上昇を一緒にするんだろう？
金利なんて銀行が決めてるんだからいくらでも上がる可能性あるでしょ？
どこかの銀行が破綻したりいろいろ可能性あるよ
0289名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:26:41.40ID:???
>>286
ネックなのは子供小さくてこれからどんどんお金かかりそうな事ぐらいですかね
0290名無し不動さん
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2019/02/27(水) 20:29:00.92ID:???
>>276
そう思ってるのお前だけじゃん
誰も話聞いてもらえなくて、隔離されても相手にされてない理由を少しは考えようや

金利が上がるか上がらないかよりよっぽど大切な事やで
0291名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:31:25.09ID:???
なんというか不毛だな。
固定か変動かは、シンプルに、「自分が払えそうか払えなさそうか」で決断したほうが良い。他人より得した、損したなどは気にするな。無駄。雑音。
0292名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:42:31.03ID:???
他人とは比べてないけど金利がいつ、どこまでまだ上がるのかが不透明なので何を選べばいいか分からなくなる
上がると見越して固定にしたのに結局は上がらなかった
上がらないと見越して変動にしたのに上がってしまった
どっちの方がハイリスクなのか不透明で悩む
0293名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:44:02.71ID:???
>>287
面倒なんで30年じゃなくて30日にしたら？それでも可能性としては「ある」んでしょ？
0294名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:44:57.12ID:mgs9DQoJ
まあ今の時代なら変動金利が良いんでしょうね
わかってはいるが、、、
0295名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:46:43.58ID:???
結局は貯金を投資に回すか保険に回すかみたいな話だよね
リスク支払ってリターン狙うのと安全を買うのとどっちが正解かなんて結果論でしかない
0296名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:48:50.18ID:???
固定は保険みたいなもんだからね
金利上がっても問題ないなら変動だし上がるとまずいなら固定
損得の考えは捨てた方が良いな
0297名無し不動さん
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2019/02/27(水) 21:50:59.54ID:???
貧乏人は固定、金持ちなら変動。
これだけは変わらない
0298名無し不動さん
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2019/02/27(水) 22:06:55.98ID:???
おれ固定にしたけどやっぱ変動は怖いもんね、利率上がったら払えない
払える人は変動でいいじゃない
問題は、払い終わるときに「損したー」て思うだろう自分もまた居るからで...
0299名無し不動さん
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2019/02/27(水) 22:09:10.06ID:???
>>298
自分は払えるけど固定にしたよ
世の中何が起こるか分からないからね
0300名無し不動さん
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2019/02/27(水) 22:47:49.25ID:???
無知で悪いけどハイパーインフレ来るとマズいんだっけ？
0302名無し不動さん
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2019/02/27(水) 23:32:55.61ID:???
>>298
こういうのよく聞くけど
自分の給料が下がる可能性があることとを考慮してないのな

変動が上がる確率と自分の給料が下がる確率どっちが高いと思ってんだろ
0303名無し不動さん
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2019/02/27(水) 23:39:22.79ID:???
>>300
ハイパーインフレしたら給料が100倍になるからあっちゅうまに返済終了よ

高度経済成長時には、返せなかった借金が次の年の月給で返せたとか言う話を聞いた

そういう時代だと金持ってるよりインフレに追従する土地でも買った方がマシだから、土地神話なんて出来た
0304名無し不動さん
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2019/02/27(水) 23:40:06.84ID:???
>>302
俺のこと言ってんの？
給料は毎年だだ下がりだよ、今年はとうとう一千万切った
歳とると仕方ないんだよね、だから固定にしますた
0306名無し不動さん
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2019/02/28(木) 00:39:25.80ID:4VbRhI2s
>>267
じゃあ君は2007年から2008年に金利が上がった時も予測できてたの？
0308名無し不動さん
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2019/02/28(木) 07:05:16.36ID:???
変動が上がって給料が下がる→爆死
固定で給料が下がる→何とか現状維持
ってことじゃない？
ちょっと考えたら分かるよ
0311名無し不動さん
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2019/02/28(木) 08:02:59.75ID:???
>>309
残高減る前に上がったら爆死じゃん
爆死を免れるために防御力あげてる人じゃん
高い装備にはお金がかかるのよ
0312名無し不動さん
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2019/02/28(木) 08:13:13.81ID:???
>>310
取引履歴見ないと明確には判らんが、数ヶ月で何倍にも出来るってのは、ほとんどの場合、数日内で全財産失う可能性があるパターン。
0313名無し不動さん
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2019/02/28(木) 09:02:28.89ID:???
地銀は長期国債を満期まで保有する体で赤字と経常してないだけで、実質は赤字だよね
金融システムがやばいと思う
35年とは言わないけど、長期固定を私はおすすめする
地銀はよく決算状況みてからにしたほうがいいよ
メガバンクは国が潰さないだろうけど
0314名無し不動さん
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2019/02/28(木) 09:30:03.44ID:???
メガバンクもやばいが、地銀や信金は生き残る道すら見つけるのが難しい。ネット銀行や電子マネーが出てきて手数料型ビジネスはそもそも無理筋だし、積極的にリスクをとって融資なんてもともと1番苦手な道。
積極策で事業拡大してる事例ってあるのかねえ
0315名無し不動さん
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2019/02/28(木) 09:51:36.93ID:???
栃木だと積極性が無いと自動的に足利銀行の変動でよろしいですね？みたいに不動産屋が決めちゃう
勿論自分で探して組むのでとお断りするけど、こっちはボケーっとしてる人多いから
多分言われるまま足利の変動組んでるのが多いんだろうな
0316名無し不動さん
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2019/02/28(木) 18:55:48.83ID:/afklJgx
自分も投資したいから固定派
0318名無し不動さん
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2019/02/28(木) 22:07:56.31ID:???
投資だと変動じゃね？
固定との差額分を投資に回すもんだと思うが。
0319110
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2019/03/01(金) 00:20:30.39ID:CKGUbkHC
あー、今更気づいたけど、みずほの当初10年固定プランは、他の銀行と違って11年後も金利優遇幅がそのままなのか。
0321110
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2019/03/01(金) 08:29:55.19ID:M4MBHMd5
>>320

他行だと携帯の二年限定割引のように、固定期間終了後の適用金利が上がるように仕組まれてるけど、みずほはそれがない。最初の審査で獲得した金利優遇幅が固定期間終了後もずっと継続する。

…って認識であってるよね？？
0322名無し不動さん
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2019/03/01(金) 09:37:44.82ID:???
何それすごい
最初からあんまり優遇してくれないとかではなく？
0323名無し不動さん
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2019/03/01(金) 09:42:43.87ID:???
>>321
それは全期間固定になるのでは？それはないと思うけど。店頭金利からの割引率が同じということじゃないの？
0324名無し不動さん
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2019/03/01(金) 11:07:37.40ID:???
当初10年は固定
その後は店頭金利から優遇幅を割り引いた固定って事でしょ
0327名無し不動さん
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2019/03/01(金) 12:42:18.72ID:???
>>321

正しく言えば

携帯の二年限定割引のように当初の支払いがお得に見えるように、固定期間の優遇幅が固定期間終了後の優遇幅より大きく設定されるものが多い中、金利優遇幅が借入期間を通して一定のローンをみずほが提供している。
0328名無し不動さん
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2019/03/01(金) 14:13:48.45ID:???
将来的に昇給が望めそうなら変動の方が良いのか？
0329名無し不動さん
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2019/03/01(金) 14:41:49.66ID:???
>>328
総支払額は、これまでの金利傾向から変わらなければ、変動の方が少ない。

もし、金利が急上昇したら、5年ルールの更新タイミングから支払額が爆上げになるので、そのタイミングで支払い能力がないとNG。

契約から5年後の想定給与をベースに考えるか、現時点の給与をベースにするかの判断は各自自己責任かと
0330名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:14:25.70ID:???
元利均等での未払利息が不安なら元金均等を選ぶべき？
ただ、元金だと金利の上げ幅に制限がないから不安だけどソニー銀行や新生銀行は1.25倍、5年ルールがないから意外と大丈夫なのかな
0331名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:15:55.55ID:???
変動のリスクって金利が上がって支払い総額が多くなることよりも、5年ルールで返済額が変わらないことだと思う
金利が上がったのならすぐにでも元金を減らしたいのにそれが出来ない
5年のうちにズルズル金利が上がったら大変なことになる
変動を選択する時点である程度余剰資金があるはずだから、すぐに返済額が上がってくれた方が対応出来る
結論として、変動は元金均等返済が良い
0333名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:49:17.62ID:???
現実は手持ち資金が潤沢な人なんてそうそう居ないのだから、無理ゲーだけど。
0334名無し不動さん
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2019/03/01(金) 15:52:52.03ID:???
大勝負かけた塩漬けマン銘柄全部死んでない？w
塩漬けマン売り抜けて高値でつかんだ情弱だけ取り残されるパターン多すぎw
0336名無し不動さん
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2019/03/01(金) 18:33:16.87ID:???
>>331
無いよりはマシでしょ
結局は支払い期間も総額も変わらないからそこまで手厚い安全装置ではないけど
0338名無し不動さん
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2019/03/01(金) 20:53:41.87ID:Dgw2KX8b
持病持ちで、三菱は
ワイド団信だったが
三井のみ、一般団信に入れた
ただ、三大疾病の特約入れず
がんのみ特約に入れた。

じぶん銀行は三菱系だからワイド団信しか入れない
ワイド団信だと金利＋0.3％だし、がんの特約にも入れないよな？

これ、三井がベスト？
0340名無し不動さん
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2019/03/01(金) 21:29:05.84ID:???
>>337
実は総額は変わらない
返済額にセーブはかかるけど利息払いが優先されるから元金が減りにくくなる
で、最後に未払い利息と残りの元金を一括で払わないといけない
0341名無し不動さん
垢版 |
2019/03/01(金) 21:49:12.40ID:Dgw2KX8b
ワイド団信で
三大疾病保険、がん保険有りてある？
0343名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 00:29:49.28ID:???
>>340
は？馬鹿なの？
元金減りにくくなるのに総額変わらないって意味不明すぎるだろ
利息の利の字も知らねーのか？
本来減るはずだった分の元金は無利息になるのか？
頭悪すぎ
0344名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 00:34:39.03ID:???
>>340とかどんな顔して書き込んでんの？
実は変わらないどやって顔してんの？
頭悪い奴は死んだほうが世のため人のため
はよしね
0345名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 01:40:58.45ID:G+1H78tz
>>322

審査は厳し目だけど、最大で-1.95まで優遇されるよ。
みずほの10年固定の店頭金利は2.5%だから、0.55%になる。
そして、じぶんやSBIと違って、11年目以降もこの-1.95がずっと続く。
0346名無し不動さん
垢版 |
2019/03/02(土) 06:33:02.23ID:???
5年、125%ルールは単なる返済の先延ばしだからほっとくと総額は増える
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