【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン】3%
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/ そしたら元金の方がいいの?
でも金利が急に上がったらやばいよね 今日日繰り上げ手数料かからんのだから、元利均等にしといて金利上がったら繰り上げれば元金均等と同じ減り方にできるだろ
めんどくさきゃ元金均等でもいいけど選択肢が狭まるってだけ 繰り上げ返済がマストだからアテにならないどころかアテにしちゃいけないルールよ
返済額に上限を設けてくれるルールだと勘違いしてる人も多いし、
このルールが発動することで金利上昇に気付くのが遅れる人も多い
利用者のためだといいながら実質は罠 短期プライムレートが過去22年間2%を超えてないから、変動金利というギャンブルをしたくなるのはわかる。
だって、上がる気配が無いもの。 気配はあるぞ
スルガのこととかアメリカの利上げとか物価上昇とか
変動の人でそれらは見ないようにしてる人もいるがな アベノミクス好景気と異次元緩和でも物価上がらないならもう無理ゲーだろ
他のピースは揃ってるから後は賃上げさえすれば実現しそうだけど >>353
スルガがなんで関係あるんだ?
アメリカはもう利上げ終了して次は利下げだろう
物価は統計上上がってないし、消費増税が待っている 物価だけが上がり、賃金は上がらないねえ。
日銀が金融緩和の出口戦略を急いだら金利だけ上がったりして。 賃金だけ上がらないから消費が伸びずインフレ率が頭打ちなんだよ 今金利上げたら住宅売れなくなるだろ
不動産価格暴落しそう ここでは今更な話だろうけど、2017年度前期の住宅ローン利用者を見ると、
「変動型」を選んだ人が50.4%(前回調査:47.9%)に増加し、「固定期間選択型」は36.9%(前回調査:35.1%)、「全期間固定型」は12.6%(前回調査:17.0%)に減少。
また、全ての金利タイプで6割程度が融資率90%超100%以下。
こんな状態で変動金利が急上昇したら、住宅ローン破綻者が続出して、中古住宅市場が飽和して、投げ売りになって、不動産価格全体の暴落が起こりそう。 >>363
君のいう急上昇とは、どのくらいを想定しているのかね その前に、銀行つぶれそうだし
銀行がつぶれたって、金利上がらないと思うの?
海外が預金の利率高いのは銀行の破綻率が高いからだよ >>366
何の前なのか知らんが、書いてあること全部デタラメだな 125%ルールのおかげですぐに破綻者は出ないから、よく出来てるわ。お前らがじわじわ苦しむだけ。低金利で銀行が破綻する前にまず利上げ。 メガバンは潰れないでしょ
潰れたら日本終わりで住宅ローンどころではなくなる >>368
毎年のように繰り上げ返済した方がよさそうだね >>366
それはもっと淘汰が進んでからだな
示し合わせて利上げするにはまだ競合が多すぎる 日銀が地銀に配慮して政策変更するんじゃないかって毎回言われるけどね。 371が想定してるのは、景気の過熱抑制のための利上げじゃなくて、日本の信用収縮による利上げだろうけどね。ギリシャ、アルゼンチン、トルコ、ロシアみたく。
こっちの場合はある日突然大幅に風景が変わるから予測はつかんよ。5%で収まるかどうかも含めて。
政権は当然平時は2%程で、景気で上下させるのを狙ってるんだろうが、そう上手くいくかねえ。 >>375
バブル全盛期の短期プライムレートは8.5%。店頭金利は9.5%になる。 国が財政破綻するレベルか
そこまでいくと契約がどうこうよりも自分の銀行が破綻しないかどうかのが問題だからどうしようもない
固定も異常時には金利を上げられるよう例外が契約に仕込まれてるし 金利上げて変動借りてる奴らが潰れても
全国保証からお金出るから問題ない
賃金は働き方改革の税制優遇で多少上がって終わり
あとは銀行がいつ金利上げるか時期を見てるだけ 流石にそんなレベルは無理にしても2008年の時みたいに0.5-1.0%ぐらい上がる可能性は想定しておくべきかと。 >>381
2008年の頃にそんな上がってないだろ こいつはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウしまくって客を殺しにやって来る 過去のデータを見ると金利が高いと固定低いと変動を選んでいる傾向があるね
考え方的には逆の方が良い気がするけど >>386
っていうか、金利の問題じゃなくて優遇幅の問題だということがよくわかるな。銀行次第じゃん。 >>388
どこをどう読んだらそういう解釈ができるのか。 金利は上がったら二度と下がらないかのように議論されてるけど金利は物価に連動するのがセオリーだよ
だから本来は変動のが家計の負担って意味では固定されてる
20年近くデフレが続いてる現状が異常なだけで >>390
物価というか先進国の場合、経済成長率だな 金利低いから固定だよね、やっぱ
固定で元利均等で組む 金利が低いからこそ変動元利で固定が2,3ヶ月続けて上がるようなら固定にしようと思うけどどうなのかしら >>394
普通はそうだよ
固定を選びたくなるのは、もう目先に上がる事が分かっていて、いわば損を確定したい時
今の状況だと上がる見通しすらないから 金利が上がるかどうかコール市場でやりとりしてる銀行員だって分からないんだよ
それを1素人が上がる見通しすらないって… だからって上がるとも限らないわけで
その都度都度、柔軟に対応するしかないのでは? >>396
銀行が金利どう予想してるかなら、かっては長期国債の売れ行きで分かったし、今も物価連動国債の金利とかで分かるだろ フラット35の申し込み完了した。
提携ローンで金融機関手数料は借入金の0.5%に下がった。
団信込みで最初の10年は0.92%, 残りの期間は1.17%。
変動とかなり迷ったが、今後の金利動向を気にする生活から解放されて気が楽になった。 1%金利が違えば数百万の差になる
特に最初の金利の負担が大きい訳ですぐに上がる見通しがないなら変動に行き着く >>395
その頃には固定は相当上がってるんじゃない? >>399
0.5%は安いな。どこ?優良住宅ローンではなさそうだけど。 >>401
そらそうだ。固定の方が先に上がるんだから
とはいっても、毎月金利が上がってる最中だと、変動だと見通しすら立てられないから
どんな局面でも損を確定できるのが固定のメリット 変動上がると言っても>>386程度ならまだ固定より安い
1%も利上げできる程の薔薇色の未来を誰が予想しているんだろうか >>401
長期金利はインフレ予想で決まり、短期金利は実際のインフレ率で決まる
つまり先に固定が上がるのはセオリー通りインフレが進んで金利が上がるパターンだから実はそこまで怖くない
怖いのはデフレなのに金利だけ上がるパターンだけど、
インフレの見通しが立たない状況で不意打ちの利上げが起きた場合は十分に固定が逃げ場になりうる >>402
アルヒのスーパーフラットです。
手数料は正確には0.486%です。
3月中の融資実行でAmazonギフト券3万円のプレゼントもあるとのこと。
中部電力とも提携していて、電気・ガス料金の割引プランの提供もあるみたいです。
申し込んでみないとわからないメリットもあるものですね。 手数料下がる変わりに申し込み代行料を取ってそうな予感 ネット銀行は保証料は安いけど事務手数料が高いからほとんど変わらないよね
メガバンだと月3回までは振り込み手数料無料になっていたりするのでそこは魅力ある >>409
手数料以外は掛かりませんでした。
先月と比べて金利が0.04%下がって、良いタイミングで契約できました。
金利下がった分で、ガン50%保障(+0.05%)を付け加えても良かったかな。 >>411
うへえ裏山
アルヒスパーフラットで事務手数料まで安いとか固定の中じゃ文句なしのベスト >>411
愛知でアルヒで契約予定ですが、そんなお得なプランを紹介されない、、、 さんくす、アルヒ除外してたが、申し込んでみるかねえ 千日太郎さんも変動と固定の両方の審査を通しておくことを勧めています。
千日さんの本を読むか、ブログを見ると参考になりますよ。 >>415
無知でごめん
固定と変動の両方で本審査を受けるということ? >>416
そうです。
詳しくは千日さんの本を読んでください。 >>395
固定を選びたくなるのは、先が分からなくて、いわば損を確定したい時
だろ
固定と変動トクする方を選べるなんていう神がいっぱい湧くけど無理だから >>413
俺もアルヒスーパーフラットだけど事務手数料は普通に掛かった
恐らくハウスメーカーが提携してるんじゃないか?
>>416
フラット35とかだと0.2容認発言で金利上がって逆に年明けから下落して
去年の11月と今月では0.18金利差があったりする
複数審査しといてその月に1番条件良いところで契約するって感じ >>419
それは同じ金融機関に対してもできる?
メガバンのローンを考えていて同じ銀行に対してひとつは変動、ひとつは固定みたいに >>420
みずほの場合は、審査そのものは変動も固定も分けていないので、本審査に通っていれば、契約直前までどちらにするか選べる。 >>421
みずほとUFJで考えてるので参考になります
ありがとう! >>422
俺が頼んだハウスメーカーはつなぎ融資自分の関連会社でやってたから
つなぎ融資は銀行使わなかったわ 俺はフラットに決めてたけど、保険としてメガバンの変動も通しといた。一発勝負だと白紙解約のリスクもあって売り主も嫌がるしね。 ミックスローンならなら両方いいこと(悪いとこ)取り両方やん 金利高い時は変動、低い時は固定なんだけど
みんな騙されて逆にしちゃう 金利が高い時に変動にすると未払い利息が発生しない? おめ。リーマンなら無理なく返せるんなら返してしまった方がいいだろうね。 そう思う
固定の人は損得じゃなくて保険掛けてるわけだから金利関係なく固定を選ぶはず 高いがどこまでのことか知らんが
金利高すぎたらそもそも家建ててなかったと思う 金利5%でも固定選ぶ?選ばないよね
結局は金利で選んでるんだよ >>546
バブルの頃は固定金利8%とかだったけど、7割くらいの日本人は固定金利を選んでたよ
いまは固定金利1.3〜1.4%(団信込み)だけど変動金利を選ぶ人の方が多いね >>441
だから一般的に、セオリーと逆の方選んでるから馬鹿だねって話してるんだけど >>441
バブル期は変動の選択肢自体が出来始めたばかりじゃなかった? >>440
高い時は高い時で、もっと上がるって思う人が多いでしょ。 低い時は固定で組んで低いまま維持でお得
高い時は変動で組んで金利下がれば自動的に下がりお得
でしょう? >>445
そういう事だね
助平心なのか逆の動きする人多いね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています