【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 15:47:43.62

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 15:53:24.50

>>1乙
これから変動選ぶのはどうかと思う
中国とアメリカの貿易戦争も始まったしね、地銀は限界が近づいているし
金利の安いうちに固定にした人が正解

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 16:30:14.73

固定が大博打なのはその通り。ただし低金利が定着する可能性も0ではない。
固定金利の支払総額は低金利で切り抜けた場合大差となる。仮に年利0.5%で
5000万を35年ローンで借りた場合、利子の支払い総額は450万程度だが、3%では
軽く3000万を超えてしまう。これを安全代として決定してしまうのには勇気がいるな。
もちろん今の固定金利はもっと安いらしいが。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 16:34:26.76

35年固定って3％もする？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 16:57:56.25

>>4
1.5％くらいじゃない？それでも支払い総額大きいけどね。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 17:29:32.20

固定金利は、最終的な総支払額の損得で考えたら博打だけど、
家計の見込みのたてやすさではド安定の選択だろ。
そして一般の人は土地の売り買いなんて気軽にできないんだから、損得よりも、将来の見込みがたてやすい選択をしたほうが良い

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 17:43:22.63

長期金利がちょっと上がっただけで、銀行は一気に金利上げたじゃん
きっと、銀行としてはものすごーく金利あげたいと思うのよね
銀行は営利企業だし、倒産か住宅ローンの金利を上げるか選ぶとしたら住宅ローンの金利を上げるんじゃない？上げちゃいけない法律はない訳ですし
だから、固定金利の方が無難

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 17:44:16.81

>>5
じゃあ何で3％で計算したの？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 18:22:35.44

https://www.newsweekjapan.jp/kaya/2018/10/post-58_2.php
加谷さんってどうなの？今まで結構予測当ててる？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 18:30:30.15

>>7
住宅ローン変動金利を上げるには企業に貸す短プラを上げる必要があるので
下手な時期に上げるとそっちで採算合わなくなるんですが

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 18:37:18.48

>>7
営利企業だからこそ金利はあげられないんですが

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 18:50:44.62

金利に無知な人は固定を選ぶ、まあそれはそれで理にかなってるのかもね
投資に無知な人は投資しないのと同じようなもんか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:01:22.85

>>10
前提が間違ってる
短プラが上がらなかったら住宅ローンの変動上げちゃいけないなんて決まりはない。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:03:06.10

>>13
短プラ上がらないのに金利は上げられないよ
金利の世界も需要と供給で決まっている
一行が勝手に上げられるものではない
客を失うからね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:10:18.33

>>13
それやると契約違反じゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:10:38.42

https://sp.otsuka-shokai.co.jp/erpnavi/topics/column/financing/kinriwohikiagetai.html
企業の金利交渉
普通に融資中の金利を引き上げる交渉があるみたいだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:10:48.80

>>14
変動を選択する人の比率が増えてるじゃん
そもそも全員が変動になると銀行は大赤字なんだわ。だから短プラが上がらなくてもある程度は上げるよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:11:11.20

>>15
違反じゃないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:11:51.43

>>15
契約に書いてあればね
書いてないから

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:13:57.19

それが可能ならとっくに短プラだけ下げてるよ
住宅ローンが一緒に下がるから短プラ下げられずに維持してる

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:16:32.76

>>12
変動金利だって、不動産屋に上がらないって言われたからって組む人がいるけどその人たちは無知じゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:17:26.09

短プラ連動にしないならとっくにやってるｗ
固定派は短プラ連動をやめるとかいう僅かな可能性にベットしてんのか？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:19:23.38

>>21
不動産屋から知恵を授かってるじゃない

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:22:09.61

不動産屋が変動勧めてくるのを選ばず、あえて固定金利を選んだ人は色々知識があって考えた上で決めた人が多いと思うよ？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:23:40.28

>>24
知識が足りていないだけだと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:24:39.87

物価が上がるだとかスタグフレーションが起こるだとかならまだ言いたいことは分かるけど
短プラ連動やめるはさすがに無理ありすぎ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:24:54.28

知識が足りてないのに、何で不動産屋の言うことを信じないの？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:25:39.75

>>26
何で無理があると思うの？ソニー銀行だかは最初から連動してないし

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:28:38.04

>>27
知識が足りないから信じられずに安心を選んでるんでしょ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:32:20.76

>>28
ネット銀行はどう決めてるかも開示してないから個人的にはお勧めしないよ
おそらく他行との比較で決めてるんでしょうけど、基本的には都市銀行より高くしたらやっていけないでしょうね
まあ破綻寸前で暴走する可能性は知らん、だから基本は都市銀か地銀

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:40:12.51

https://diamond.jp/articles/-/168981
変動金利は赤字

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:47:56.55

自分はFPに相談して、変動にした。
人によっては固定を勧める場合もあるって言ってたから固定も変動もどっちが良いとかじゃなくて、メリットデメリットがあるからその家庭次第なんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 19:49:52.68

経済情勢と日銀の金利政策次第だからそこが変わるまでは銀行としては我慢するしかしゃーない
日銀は銀行の負担を勘案して長期金利が多少上がるの容認したけど短期金利は物価が上がるまで変えるわけにいかないからな
逆に長期金利容認のせいで物価上昇しにくくなったんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:03:58.11

いやいや
そもそも何で変動が無担保コール翌日物に連動してるかと言うと、調達コストがそのくらい掛かるからってことで無担保コール翌日物＋諸費用として計算してるのね
赤字になってるなら調達コストを超えちゃってるってことだから調整があってもおかしくない
日銀や政府が上げたら金利を上げやすいと言うだけのこと
銀行どうしでチキンレースしてる
みずほは地方から撤退したしね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:17:03.89

赤字の原因は優遇金利を下げた結果だから調整するならそこだろうね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:37:06.45

>>31
そもそも何に対して赤字なのか
費用とは何のことなのか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:40:44.97

>>35
それは無い
赤字の原因になってる人達から回収するのが筋
ご新規さまは当然欲しいし

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:41:56.17

>>36
それ読んでも分からないか？ある意味すげえ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:47:11.03

>>37
基準金利を上げたらご新規さまの金利も上がるんですが
それとも基準金利を上げて優遇金利を今より良くする？それだと借り換えされるだけ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:48:19.52

>>38
店舗人員コスト→いらない、AIに代わるだけ
資本調達コスト→国民の預金
保険料、貸し倒れ→相変わらずクソ低い破綻率のくせに

住宅ローンアドバイザーごときが赤字と言い切る不思議

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:49:06.47

>>36
https://xn----1eujk4t7bya2ceb5g4186bhubdwsrvgc97a861ds8ac925bhzl.com
今より変動金利が高い2013年に日経新聞が書いた記事

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:52:02.22

>>37
ここ数年の契約者は赤字だけどそれ以前の優遇金利が今ほどじゃなかった契約者は黒字なんで
赤字の人だけから回収するのは無理

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:53:56.39

>>39
借り換えればいいと思うよ
借り換えない奴もいるし、手数料取れるし
金利上げるなら足並み揃えて上げるから他行乗り換えメリットは無いだろな

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 20:56:36.09

>>43
借り換えれば済むんなら固定との比較で変動の方が有利っていう結論は変わらないのだけど

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:01:45.90

>>44
そうか。そういう主旨のスレだったか
俺は新規顧客の獲得と利益の確保の最大公約数を取ると思うが、借り換え頑張ってね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:01:54.88

ええっ
>>44>>43はそういうことが言いたいんじゃないと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:05:28.30

>>46
いや、45=43だから
変動の皆さん頑張って！

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:05:29.69

>>45
はじめからそういう視点でしか話してないよ誰も
とりあえずあなたの根拠のない推測はどうでもいいしその推測が仮に実現したとしても変動有利に代わりはないということね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:07:40.33

>>48
じゃあすでに固定金利あがりはじめてるけどどのタイミングで借り換えたらいいの？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:10:13.95

>>49
>>43によれば既存客の変動金利が上がって新規客の変動金利は上がらないらしいから、
そのタイミングで変動から変動に借り換えればいいんじゃないですかね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:11:31.61

>>50
んな、アホなww

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:13:22.20

>>51
俺に言わんで>>37>>43>>45に言っておくれ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:17:32.68

>>52
最大公約数だよ
俺に聞くなら答えるが
遠くない未来に新規は0.3%、今借りてる客からは0.6%くらい上げると思う

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:19:29.55

>>52
ごめん
仮に、新規変動が上がらず既存変動だけが上がった場合、銀行は既存変動から儲けたい訳だから新規変動に簡単には借り換えさせてくれないでしょw
今まで住宅ローンを1度も組んだことがない人だけ対象にしたりね
そもそも既存だけが上がるってことはないんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:26:43.05

赤字なのは最近の契約者だけなのに赤字を理由に既存契約者全員の金利上げるわけないでしょ
しかも短プラ連動切る必要があるから相当な社会的批判覚悟でやることになる
普通に優遇金利を黒字ラインまで上げるぐらいが考えられるシナリオ

>>54
今もそうだけど他行乗り換えなら喜んで引き受けるかと
てか俺は既存だけ上がるなんて思ってないんでｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:36:21.55

赤字でも売ろうとするのは将来金利が上がった場合の利益を期待して契約を取っておく必要があるからでしょ。
上がらなければ赤字のまま終わることもある、それは仕方ないこと。他の事業で補填するのが企業というもの。
信用低下を賭けてまで一事業を意地でも黒字化させる企業なんてないよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:36:29.05

最近の契約者っていつからだよ
今の変動金利の水準って10年近く続いてんのに

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:38:02.80

赤字ってのが眉唾
ゼロ金利の国債買ってる時代に赤字と言い切るのが嘘臭い

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:38:54.75

正確に予想できる奴なんていないんだから無駄な議論だよね
ちょっとでも不透明な未来になるのが嫌な人は固定にすればいいよ
変動を選んだ場合のメリットは借りたばかりの一番残債が多い時に安い金利になることだな
暫く経って多少上がったところで、このメリットが覆るほど上がるって中々ないと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:40:04.77

>>58
黒字だったら撤退しないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:41:50.41

>>60
まともな企業なら利益が出るかどうかじゃなくて資本利益率で考えるから
ネット銀行始め低コストの住宅ローンがあるのに高いコストの住宅ローンは存在意義がない

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:46:28.48

>>50
？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 21:47:23.16

>>57
最優遇金利は10年前からかなり下がってるよ

>>59
仮に覆るほど上がったとしても数年で元に戻る可能性もあるしね
バブルやリーマンショック前の金利上昇もあっという間に終わったしね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:12:16.14

赤字だとしたら楽天銀行はなぜ2013年に変動金利住宅ローンをあの低金利で始めたのか

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:51:32.15

>>64
これから金利あげることを見込んでるんでしょ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:57:36.34

35年で借りるなら固定一択だよね？

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 22:59:28.98

>>66
好きにしたらいい

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 23:00:07.07

俺はフラット35だから固定だぜ。

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 23:23:17.72

変動金利の住宅ローンの約款には政策金利に連動するとかどこにも書いてないんだよね

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 23:27:41.87

>>69
そう思うならそれを信じて行動するだけでしょ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 23:28:40.41

>>70
そう思うのではなく実際書いてないんだよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 23:30:42.28

>>71
書いてなくても事実政策金利に連動してる
書いてないものごとは何も起きないと思ってるのなら、それを信じて動きなさいよ

**名無し不動さん** · 2018/10/19(金) 23:31:52.96

家は固定1.2％35年
団信やら含む
全期間固定にしたのは、繰り上げ返済するつもりがないから

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 00:40:55.24

>>65
はあ？これだからど素人は
楽天銀行をメインバンクにしてもらうためだから

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 00:49:04.85

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**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 00:50:40.89

フラット35、固定、1.2%

固定にしたのは自営だから。
変動にしようかなって担当者に言ったら、
問答無用で固定を進めて来たわw
安定してるリーマンなら今は変動一択の時代と思う。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 04:45:26.25

金融庁と株主が目を光らせているので赤字で契約を取り続けることはありえません

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 08:56:22.43

>>77
https://www.google.co.jp/amp/ascii.jp/elem/000/001/586/1586983/amp/
本業の融資で赤字と思い切り出てる
メガバンクは投資業務で儲けてるだけ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 09:04:57.77

>>78
これが住宅ローンの契約をすればするほど赤字って記事に見えるなら君との会話は無駄だと思う

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 09:06:57.49

>>79
本業=融資だから
思い切り本業の融資業務で赤字って書いてある記事もあるよ
納得いかないなら自分で探して

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 09:10:09.80

>>80
いやいや、住宅ローン単体で赤字となるって話を君はしている
つまり、売れば売るほど赤字になる商品だってことなんでしょ？
そんなわけないだろってツッコミを受けてるわけだ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 09:27:40.73

>>81
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35772840W8A920C1EE9000?s=0
これでもまだだめ？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 09:39:57.21

>>82
住宅ローン単体では利益があるよ
貸せば貸すほど赤字になんてことはない

ただ、今までノーリスクで簡単に稼げてたスキームがなくなり、あまり力を入れてなかった個人への融資業務に力を入れざるを得なくなった
ネット銀行や大手銀行に勝てないから数を集められない
だから、業績が落ちてるだけ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 09:57:18.47

>>83
私は赤字と思うよ大分前の1％切ったあたりから赤字だ赤字だとずっと言われてきたから
赤字でも取るのはBIS規制で住宅ローンはリスクの低い資産としてカウントされるから表面上資産が沢山あるように見せかけられるから
そして住宅ローン自体は残高が微増なだけでほとんど変わってない
単純に金利が低くなって儲けがなくなった
どちらにせよ住宅ローンも赤字または利益があったとしても薄いんだよね
銀行は喉から手が出るくらい金利上げたい

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 10:02:52.51

・銀行は上げたい
・日銀も上げたい
・しかし日銀は円安にしたいので上げられない

とりあえずこの3つがせめぎあってる状況な訳よ
読めないよね

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 10:22:56.84

>>84
そりゃ金利は上げたいよ
でも、上げたいから上げられるものじゃないからね

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 10:24:17.03

円安になるか、地銀が倒産したら上がる

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 13:48:40.61

35年で繰上げ返済予定なしなんだけど
フラットと変動どちらが良いかな？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 14:08:33.22

繰り上げしないならフラットにしとけ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 14:19:46.76

フラットがいいよ
35年以内になにがあるか分からないし

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 14:28:51.42

頭金10%入れたくないから変動ってあり？住宅ローン減税フルに受けたい

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 14:29:21.97

それともフラットと同じくらいの金利でフルローンできる銀行ある？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:29:49.81

変動にしてる人は１０年後一括返済可能な人？
繰り上げもするつもりだけど、一括は無理というかんじならフラットがいい？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:47:34.59

>>93
残高の半分くらいキャッシュあるけど税金控除期間過ぎても金利が1%超えなきゃ繰り上げするつもりない。
団信のメリット活かすには金利低い時は繰り上げしないことよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:49:54.61

10年後一括返済出来る人は、
ローン開始時、既に半額分の資産か貯蓄のある人とかかな。
これから貯めて行きますって人は10年後の一括返済は無理だと思うわ。

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 16:39:48.37

>>93
団信格安でついてくるのに一括返済する理由がない
金利以上の利回りで運用すればいいだけ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 18:26:36.67

団信で残債チャラに出来たとしても、年数経ったら残債も減っていくからなあ

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 19:46:53.80

その頃には子供達も巣立っていって保障いらなくなる

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 20:38:39.53

>>90
>>91
ありがとうフラットにするね
そもそも変動の審査通るか怪しいです

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 21:06:18.07

都の基準地価でトップ3独占「荒川区」の住宅地価上昇の謎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181007-00000008-nkgendai-life

台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-00010000-gendaibiz-bus_all&;p=2

「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181006-00241249-toyo-bus_all

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 22:15:34.76

変動は
・残債の多いときに金利が安い
というメリットが挙げられることがあるけど、

そうであれば借り入れ初期に残債が減りづらい
＝残債が多い時期が長く続く
元利均等を選ぶのは本来はアカンということになるのだろうか？

もちろん
・元利均等のみ125%ルールがある
・住宅ローン減税下では最初10年は残債を残すのがセオリー
という点を加味すると元利均等がいいのは理解してはいるんだけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 00:48:12.29

>>101
元利均等は元金均等返との元金分の差分を繰り上げすれば元金均等返済相当になる。
10年間の税金控除と125%ルールの恩恵考えたら元利均等の方が柔軟性がある。
実際は毎月繰り上げは面倒だと思えば年1くらいのまとめての繰り上げにすればいい。
保証金とかに差があるならまた話が変わってくるけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 02:46:52.08

5年固定0.34で借りてる俺が通りますよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 08:18:28.18

>>88
繰り上げ返済しないならフラット35にするだろ普通w

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 08:19:39.91

>>103
安いけど5年たったら全額返すつもりなの？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 08:27:52.16

今から申し込むとして固定がいいのか、変動がいいのか…
2020までに変動金利が上がると言われているけど、固定もすでに上がってしまった上がり幅で考えたらどうなんだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 09:11:29.67

これから借りるなら変動のほうがいい。
十年国債が変動金利を上回る可能性は低いので、
変動が上がるとは思えない。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 09:15:32.46

懐事情によるとしか言いようがない

多少金利が上がっても平気なら変動一択

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 09:17:23.76

>>106
今はマイナス金利で金利が安いけど、これ以上、金利が下がる事は無いだろう。
国は金利を上げたがってる。
予想は付くよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 10:17:29.67

>>102
その「繰り上げすれば」って仮定を付ける理屈がいつも分からない。
元金均等も元利均等の支払うはずの金利分を繰り上げたらより有利になるの？って思う。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 10:22:36.65

>>110
なんでわかんないの？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 10:24:25.66

変動が近いうちに上がるのは間違いないんだが
今の固定より上がるかだな
プロが考えた結果が今の金利だが、銀行側にある程度は保険を掛けた金利にしてるはずだから、銀行側は例えば今後10年で今の固定金利よりも上がる可能性は低いと考えてるかな

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 10:43:35.24

>>112
何で上がると思うの？
日銀が利上げする？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 10:49:34.04

アメリカが利上げしてるし、これからも利上げしそうだからじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 10:58:33.95

アメリカが利上げするから日銀も利上げするなんてデタラメ言う人いるのか？w

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:21:25.33

だって円安になりすぎるからアメリカに睨まれるもの
円キャリートレードが加速するし

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:23:18.76

>>116
黒田前からとっくにゼロ金利だったのだからアベノミクス前に戻っても利上げにはならない

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:29:18.10

2007年に為替が円安に振れたときに安すぎるから関税かけるとかアメリカが言い始めて利上げしたよ？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:30:32.95

>>118
違うよ
原油高で物価が一時的に上がったからほんのちょっとだけ利上げした

ちなみにこの利上げ、大失敗の烙印を押されている

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:37:01.16

物価は建前だよ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:39:26.93

https://r.nikkei.com/article/DGXLASFS01H12_R00C17A2000000?s=0
アメリカに何か言われる度にこれ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:42:34.31

120円あたりがラインと言われてるね
アメリカもその当たりまでなら黙認するのではないかと
今112円だからまだまだ余裕だが
物価も銀行に金を吐き出させるとかも全部隠れ蓑にしてるだけ
マイナス金利にしたところで物価が上がらないことも、銀行が海外投資することも黒田は知ってる

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:43:30.50

>>121
アメリカが文句言うにしても安倍黒田がやったマイナス金利政策だからな
それと政策金利は関係ない
物価が上がらないのに利上げしろなんてアメリカも言えない

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:45:29.77

言える言えるwと言うか常に言ってるし、今中国のついでのように日本にも言ってる
アメリカはジャイアンだから

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:46:33.29

>>124
ソースをどうぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:46:54.59

https://toyokeizai.net/articles/amp/244189?display=b&;amp_event=read-body
嫌だよねぇ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:52:21.11

>>126
中韓みたいに介入してる国は当然だが、日本もイールドカーブコントロール自体は解釈によっては文句言われるだろうな
しかしいずれにしても利上げには全く繋がらないから変動金利とは何の関係もない

トランプはFRBに利上げ止めさせたいだろうが、それすら介入を批判されている

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 11:55:34.19

マイナス金利によって円高に振れたのは、アメリカと日本に金利差があんまりなかったからで金利差が広がるとどんどん円安になっていく
円安具合によってはアメリカが強行な手段をとってくる
為替条項だかアメリカが言ってたからそろそろやばいのかな
黒田が圧力に負けず上手いことできたらいいけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 17:12:52.77

全期間固定でも1.2%くらいまでで借りてれば変動金利と引き分けか勝ちだろ
変動はもう下げようがないし

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 17:16:16.61

>>129
変動が上がらなければボロ負けじゃん

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 17:23:39.71

固定の人は気にしてないだろうけど、実際に今月の変動金利は先月からさらに下がってるからね

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 17:27:33.72

>>130
そうやって敏感に反応してる時点で負けだと思うが
たかだか数百万のために神経使ったら大負け
本業がんばれよとしか、、、

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 17:49:36.80

>>132
そういう精神論持ち出したら勝ち負けは人によるとしか言えないだろ
たかが数百万ってローンの額によるし
例えば4,000万のローンなら始めの10年は年30～40万違う
その額に対する感じ方も人それぞれ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 18:18:19.62

でも上がりそうじゃん

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 19:09:55.87

>>133
1.2%と0.5%の差だったらそんなには違わない
年間で15万くらい

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 19:47:20.27

>>135
団信いれないと

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 20:19:32.16

変動だと団信やすくなるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 20:45:39.60

>>135
単純計算で35年ローン、4000万借りて0.5%なら約340万、1.2％なら900万の利子支払い額
となる。どちらも安いが、1.2%固定はさすがに無いのでは？
感覚的に固定は変動の約3倍近く支払い額が多くなるのが現状だと思う。
変動金利がこれからどこまで上がるかは未知数だが、国の財政状況から
して、大きくは上げる事は出来ないだろう。もし上がれば、国家財政
財政破綻でハイパーインフレが起こる可能性も0ではなくなるからね。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 21:38:59.20

国家破綻したら固定でも変動でもどちらでもまずい気がする

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 22:01:39.99

ハイパーインフレになった国の不動産価格ってやっぱり爆上げなの？
最近だとベネズエラとか…

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 22:01:48.13

中国もアメリカもインフレしてるのを見たら日本もさすがに引き摺られてインフレはしそう

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 22:03:33.84

>>141
過去20年、アメリカも中国もなかなかのインフレ率だったが、一方で日本は、、、

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 23:02:55.64

>>140
不動産爆上げと言うより、貨幣価値の暴落で額面上値段が上がるだけ。価値自体は
変わらない。でもその可能性は限りなく0に近い。日本の経済規模から考えてもし
そんな事になったら、世界経済が破綻してしまう。
ある程度のインフレはあり得ると思うけど。個人的に現金の円貯金は長期的に見て
リスクがあるんじゃないかなと考えている。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 23:05:15.79

変動にしとけばいい。スーパーインフレになっても変動派のほうが圧倒的なんだからヘタなことしたら貸し倒れになるから救済策が出てくるよ。固定なんて決まってないと安心できないただのヘナチョコ野郎だけが選択するんだよ(笑)

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 23:06:29.48

>>139
むしろ逆かな。現金が紙切れになるんだから、不動産持ってる人達は、
大勝ち組となるんじゃないの。

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 23:09:16.18

担保がちゃんとある債権が焦げ付くことなんかない
世界一の租税債権という担保を持つ日本円が暴落することなどない
あるのは増税だけだ

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 23:12:02.46

ハイパーインフレはしないよ
日本の国力見てみて、ギリシャやベネズエラとは外貨稼ぐ能力が違う
日本がハイパーインフレしたとしても、10倍くらいでとまるじゃない？
1万円が10万円になるくらい

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 00:00:20.65

円は最強通過だからハイパーインフレはなさそうだな

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 04:27:36.62

>>3
2016年や2017年に長期固定で組んだ者からすると高みの見物。ワクテカ

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 04:31:57.59

>>13
変動の契約は短プラ連動でしょ。
ただし、短プラ自体は好きに上げられるかと。

>>12
自分がそうですわ。
情弱と言われようが変動する可能性に一喜一憂したくないです。

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 06:50:13.36

ハイパーインフレになると不動産価格が上がって固定資産税もハイパーに上がります。
タイムラグが1年ぐらいあるけど。

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 06:51:46.22

ついでにハイパーインフレになると金利もハイパーになる経済状況の危機的変化で固定金利も見直しされます。

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 06:53:27.27

>>149
いいなぁ何％？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 06:55:29.01

さらにハイパーインフレになるとデノミを検討し始めます。
旧札から新札への切り替えのためにタンス預金が炙り出されます。
国税庁はウハウハです。

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 06:59:00.29

前も書いたけど、日本の外貨獲得能力と外貨を持ってる量を鑑みたらハイパーインフレにはならないよ

2018/10/22(月) 08:17:12.61

わい10年固定で0.55%
固定期間終了とともに減税も終了するので一括返済予定。

2018/10/22(月) 09:06:00.22

>>138
うちの近所のJAで35年固定で1.2来年三月末実行までのキャンペーン中だわ
勤続足りんくて申し込めなかったけど

2018/10/22(月) 09:34:07.26

>>12
むしろ知識ある人が固定するイメージ

2018/10/22(月) 09:42:51.93

住宅ローンの金利の過去のチャート見てみ
固定と変動の金利の差額分が100パー無駄金でしかないの解るから

2018/10/22(月) 09:53:15.08

>>159
過去のチャートは参考程度にしかならない

2018/10/22(月) 09:55:46.01

うちは変動0.39を選んだけど固定を選択する人の気持ちも分かるよ。
固定は何も考えなくていいから楽だしね。

2018/10/22(月) 09:58:02.10

長年の住宅ローンの歴史上チャートのどの時点であろうと固定選んだ人は変動との差額金利分損してるという歴然とした事実が解ります

2018/10/22(月) 10:30:51.71

>>161
変動0.39ってどこ銀行ですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 11:17:28.66

>>162
これから上昇傾向になってもそう言えるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 11:25:51.08

>>163
SBIの提携ローンとか？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 11:49:11.12

>>164
そりゃそうだろ
固定も変動も仲良く上がるんだから

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 11:55:11.88

新規の金利が上がったって別にまだまだ安いし基準金利はびくともしてないのに見えない上昇に怯えて固定選んで無駄な金捨てたいなら好きにすればいい

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 12:02:24.94

>>166
固定は上がっても変動は上がらないよ

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 12:03:28.42

10年以上基準金利は変わってないけど優遇金利が変わって実行金利が下がってるだけだから
変動が上がるとしたらまずは優遇金利の縮小→基準金利変更になるからまだまだ先な気がする

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 12:04:37.02

>>166
固定は借りた後に金利上がっても関係ないからそれは違う

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 12:26:52.30

>>163
>>165
そうです。住信SBIの提携。

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 12:33:22.07

住信SBIの提携利率いいよね
俺は今年借りたけど30年全期間固定が1.1%だった

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 15:12:27.36

>>171
住信SBIの提携って、そんなに低いんですねー
団信はどんな感じでしょうか…
ソニーの提携が0.407でガン50％付きなので、同じ感じなら比較検討の余地ありですね！

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 15:33:18.10

SBIの団信て全疾病だよね
がん50%とかはないけど、1年間支払不能事由が証明されれば全額支払い免除

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 17:45:08.33

>>174
まあ1年働けないとかだと結構な確率で死ぬけどね

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 19:39:56.31

30前半で中古買う予定なんだけど、不動産からフラット35進められたのは何か理由あるの？変動希望なんだけど

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 21:23:17.90

>>176
その場で不動産屋に聞けよ

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 21:43:49.80

>>177
銀行の傾向がどーたら言ってたけど、後々調べてみたらよっぽど金利上がらない限り変動の方がトータル少ないと思ってさ
直接聞くのが早いか

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 22:49:44.86

あっちのスレと悩みましたが意見お願いします
現在30歳で子供0歳後1人～2人希望
年収550万、妻産休中100万7年後ぐらいに正社員で300万程の予定
貯金800万、株1300万
借り入れ35年2800万希望、フラットか変動
で悩んでいます
①フラット35s 10年間1.15%.11年後1.4%程
②変動 0.6%
当面7年ぐらいは貯金はほぼ出来ません
普通に考えると固定が良いと思うのですが
5年後に金利上昇しても株の配当でなんとかなりそうです
10年後に金利上昇した場合は収入も増えるので問題ありません
このケースの場合どちらがベストでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 23:19:54.22

>>179
繰り上げ返済しないなら固定のフラット35Ｓ

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 23:23:38.45

>>178
変動が安い理由はリスクがあるから。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 00:31:25.00

>>181
リスクって(笑)そのリスクがどんなものかちゃんと調べたら程度がわかるよ。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 06:37:48.45

>>176
返済能力がカツカツか、物件が中古だから銀行の住宅ローンの対象外だからじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 06:49:39.84

>>179
私は固定派だけど、あなたの場合は変動でいいでしょ
資産があってリスクに対応出来るのだから

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 11:13:19.24

>>180
>>184
どちらを信じればいいのだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 12:25:43.56

>>185
最後は自分次第よw
https://sennich.hatenablog.com/entry/mortgage-variale-rate-prepare-risk
4000万のシュミレーションしかないけど、金利が上がった場合の繰り上げ返済すべき額
仮に10年目までに金利が大分上昇しつも、預金が800あれば対応できるんじゃない？子供も小さくお金がドンといることも少ないし

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 13:06:02.84

ただ私は金利は上がるとは思ってる
いつどのくらいのペースでいくら上がるかは未知

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 13:30:56.13

「人はいずれ死ぬ」ぐらいどうでもいい予言だな

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 15:09:24.38

金利が上がると思うなら固定にするはずだけどな。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 16:14:35.67

いつどのくらいのペースか分からないと書いたでしょ
上がったとしても対処できるなら変動にしたらいい

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 16:44:21.96

>>186
結局自分自身ですね
そんなに繰上げ返済できないので千日さんの理論で行くと自分は固定になりますね
月々貯金できない分は配当金と元々あった貯金で対応できそうです
金利はいつどのぐらい上がるか未知数なのでそれをどう捉えるかになってきますね
じっくり考えて決めたいと思います

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 19:08:15.04

こっちは、変動組が慌てふためくショーを見るためのチケット代も払ってんやで
上がらんの？

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 20:51:58.24

もうこれは変動さんの勝ちだね。固定さんはただの臆病者ということになるわね。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:06:18.05

勝ち負けがあるとするなら10年後くらいにわかるんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:39:54.14

勝ち負けを気にしてる時点で負け

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:44:38.69

>>191
俺も繰り上げ返済する気がないから固定にした。

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:46:14.04

支払った金利勝負だったら変動が圧倒的勝利いちども負けたこと無しw

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:48:42.14

>>197
固定10年0.32%

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 21:51:00.88

10年とか期間限定の固定って名前は固定だけど実際は変動金利だからw

**名無し不動さん** · 2018/10/23(火) 23:28:15.47

5年前に当時の変動最優遇で借りたんだけど、今の変動金利の優遇金利レベルまで金利下げ交渉てできるかな？0.3近く高いからさ