【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>308
ピンポンでそもそも出てこないからな
営業のしようがない 知らないで書き込むと恥をかくだけなのに
書き始めは>>228だね 続いてこれ、同一人物だね。
ここのシステムを勉強してから出直してこい
235名無し不動さん2018/12/07(金) 00:46:29.96
大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ >>313
同一人物と判定した根拠は何だね？
荒らしたいだけか 5ch運営にここのログ請求申請が出てる
あとは察し 各自治体の出してる都市計画図で市街化農地を割り出し
法務局で持ち主を調べてその家を訪ねる 生命保険は
契約者・被保険者・受取人
これが誰かによって税金の種類が変わる
所得税・相続税・贈与税
基礎控除からみて一番税率が低いのが相続税
3.000万＋600万×(相続人の数)を超えた分に相続税がかかるが
大東が声を掛けてくるくらいだからこの程度の基礎控除を遥かに凌ぐ財産は持っているだろう >>322
財産とは何かわかってる？
純資産＝財産ではないからね
財産とは純粋にキャッシュ、あるいは有価証券など容易に換金できるものをいう
つまり不動産は財産に含まれない
変な事を言ってると思われるかもしれないが
相続税を支払わなければならなくなった時にこの意味が分かるよ
アパート経営やるのは結構だけど、お父さんやお爺ちゃんに
現金を山ほど残してもらうようにしてね この会社もオーナーのふんどしで相撲を取るようなことをせず
オーナーの土地を自腹で開発して戸建てを建てて儲けるパワービルダーに転身出来たら
得意の建託事業にも増して建設案件が急増して急成長すると思うが
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3291.T&;ct=z&t=5y
金を出さない経営が染み付いてしまうとなかなか簡単にはいかないよな
不動産業界に不正の荒らしが席捲した今年が転機だと思うんだが飯田の一人勝ちか
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=1y >>325
金出さない地主さんなんて大東の客じゃないんで >>328
シンプルでいいなそれ
今度家にピンポンしてきたときに返しに使うわ
金出しません！お帰りください！ 田舎の爺さん婆さん株価見ないし
子供らに捨て置かれ寂しい心の隙間を埋めてくれれば
なんでも言う事聞きます
でも最後にドーン！はやめてくんろ クロ現に出てきた老夫婦は
足腰も弱り畑の耕作を続けていけないから建てたと言ってたな、レオパだけど この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資をご契約されたら、それだけでできてしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。
でも、一つだけ約束をしてください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしそれを破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対ですよ？
ドーン！ ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討
1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。
8.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物の新規建築を制限する。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須 >>340
大東建託は潔白だから何の問題もない
困るのは他社だけ そだねー
アパートを建てて一括で借り上げるという賃貸建設管理業の最大手・大東建託株式会社。
窃盗や放火、現役社員が顧客を襲ってハンマーで殴打の凶行。 >>342
大手企業はどこもそんなエピソードを隠している
ブラックの上には上がいる サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討
1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、 (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。また、サブリース建物の新規建築を制限する。
9.サブリース建物建築業者 (親会社) は、サブリース建物管理業者 (親会社) を解散することが禁止される。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須 サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討
1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、 (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。また、サブリース建物の新規建築を制限する。
9.サブリース建物建築業者 (親会社) は、サブリース建物管理業者 (子会社) を解散することが禁止される。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須 流石最大手ですね、21室大型物件満室中、これは買いでしょう。 この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資をご契約されたら、それだけでできてしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。
でも、一つだけ約束してください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対ですよ？
ドーン！ >>349
それだけのローンがまだ残ってるって事だな >>349
美味しい汁を吸いつくして出がらしの出品という訳か
3000万円で指値して声がかかったら検討に入るが
融資特約は付けさせてもらうくらいの条件でないと買って後悔しそう >>355
3000万円の物件を現金で即決買いできないような不動産投資家じゃ
買っても運用できないと思うよ 2億2000万円を想定家賃収入16,044,000円で
税金や経費を引いて回収できるものかね 爺さんがって仮定しての諸々の収支決算はどうなるの。 >>358
2億2000万円を35年固定金利1.6%で計算すると、月の返済額は68万4000円
家賃収入133万7000円だから手残りは65万円
税金は土地は路線価のない地域だからそんなにかかるわけもなく、建物の方が高いぐらいで済む
月当たり20万円程度だとすると、毎月45万円は残るよ 金融庁のお達しでアパートローンの審査は厳しくなっているのに
大東も関ってない裸の物件にそんな多額のローンを組めるわけない
自己資金が潤沢な人を除いて >>361 先に唾つけたあんたに譲るよ。
儲けそこなった、残念。 >>362
民事訴訟経験のない人は裁判が有効な手段と考える
俺の経験上、民事訴訟に勝者はいない
あえていえば弁護士くらいか
>>365
何をいまさらｗ
〇〇さんは大丈夫だと言ってた云々
もうやめようよ 今のフルパッケージだと修繕は大東持ちだから逆にしないまま放置になるわけだな >>365
この人のんきなこと言ってるけど家賃保証の期間わかってるんだよね？
ここのオーナーってみんなこんな感じなの？
おめでたい 家賃保証の見直し期間くらい知ってるだろうが
最初の10年を迎えてないオーナーはこんな感じなのかも知れない
フルパッケージが開始して今年でやっと10年経ったとこだから >>369
フルパッケージ開始したのは2006年だから、10年経過したオーナーはいるはずだけどな
30年から35年に変わったのは2014年だけど 保険業法改正は2006年だけど
フルパッケージ開始は2008年4月 大東物件入居者泣かせ
まず募集家賃ですが、当初は査定家賃よりも高めに設定されます。
例えば査定家賃が５００００万円だとすると、５３０００円にというふうにです。
しかしなかなか入居者が決まらない場合は募集家賃を５３０００円から査定家賃ぐらいまでに下げます。
例えば５３０００円から５００００円といったふうにです。
それでも入居者がなかなか決まらない場合は募集家賃を査定家賃よりも下げます。
例えば５００００万円から４７０００円といった具合にです。
この時、入居者が決まれば入居家賃は４７０００円となります。
査定家賃よりも３０００円安くなっています。
それで２年後の更新の時に１０００円ずつでも入居家賃の値上げを要求してくることがあるのです。
その値上げは査定家賃レベルになるまで続くのではないでしょうか。
私の物件でもそのような事が生じています。 査定金額よりも高く貸せた場合の差額は大東へって事かな。 大東建託 家賃値上げ で検索したら出てきますね、色々。
https://satoboueki.com/2017/11/10/post-2848/
同意しなければよいとのことです。 >>365のオーナは、俺は知らんみたいなこと言ってたが・・・・・・・
大東建託から一本の電話が…。
女性の方で、
「今回オーナー様と相談させていただいた結果、家賃の値上げはなしで、現状の家賃をお支払いいただくということで話がつきましたので、ご連絡です」という内容でした。
つまり、家賃の値上げは一切なく、今までの家賃で住み続けることができることになったのです。 オーナからすれば賃上げは有難いことです
店子は黙って従ってほしいな 10年、5年の家賃保証見直しの時に反映されたりしないでしょ 日ごろから家賃を上げてくれれば家賃保証が切れた時に大幅な保証家賃の減額が怒らないでしょ
思考停止して脊髄反射で書かないでよく考えて 賃上げ物件を大東管理物件のうちの何%あるのか示せる内容ならいいがな 当初の募集家賃が66000円です。
しかししばらくしても入居者が決まらなかったので、募集家賃は下がり65000円に。
そしてさらに62000円に募集家賃が下がりました。
62000円は大東建託の査定家賃と同額です。
もうこの募集家賃で入居者が決まるまで下がることはないのかと思いきや、査定家賃よりも3000円安い59000円にまで募集家賃が下がってしまったのです。
実に66000円から7000円も下がってしまったことになります。
もちろん大東建託の査定家賃が62000円なので、募集家賃が59000円になっても大東建託がオーナーに支払う賃料は査定家賃を基準にしていますので、オーナーへの賃料そのものが変わるわけではありません。
このようなてんが一括借り上げのメリットといえばメリットなんでしょうが。
数年後には大東建託パートナーズの担当者とオーナーに支払われる賃料改定協議がありますが、今回も数千円は下げられるだろうなあという予感が強まります。
もちろん、この募集家賃で入居者が決まってもその入居者は2年後4年後の更新のさいには1000円〜2000円程度の家賃の値上げを迫られるだろうなあとも思いますが。 行きはよいよい帰りは恐い
出る時が大変なんだよ賃貸は、6年以内に退出する借家人は地獄が待っているよ。
特にタバコを吸う人注意。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資を契約すれば、出来てしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。
でも、一つだけ約束してください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしその約束を破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対に守ってくださいよ？
ドーン！ そろそろ他人の金じゃなく自分の金で何かをやる企業になろうよ >>387
それは若干思う。
オーナーから出た今ある利益で何らかの事業をして継続して利益があがれば
新築を建設から出る利益・家賃から出る利益・建物改修から出る利益にプラス
４本柱に増えるんだから空室率が上がったり新築受注が少し落ち込んでも
安心感がある。 >>389
5chの住人に教えてもわなきゃ新規事業もやれなくなってしまったの？ 積水やダイワみたいに住宅建設でスタートしてる企業じゃないから
分譲住宅建設や分譲マンション建設のノウハウは無いし １００万戸に住む住人がいるんだから流通でも育児でも介護でも
住人にプラスで利益もあがるような この先、建てられる土地も建てられる
オーナーも住んでくれる人も確実に減
るんだから営業増員するなら新規事業
考えんとなぁ オーナーから取るか減らすかしかない未来て
夢のある未来見せてほしいわ >>395
アパートの住人がマイホームを建てて出て行く率が昨年に比べて3.74倍に増加したそうな
戸建てが増えればアパートの空き室増加に滑車がかかる
いよいよ業界内で足の引っ張り合いが始まったね 誰や！退去費用３０万も請求して
どエンド先生にリツイートされて
悪評やないか
でてこい 地方のファミリー向け賃貸は新婚時代を過ごすために入居するだけだからな
自力で戸建を持ったり親が実家の敷地内に若夫婦を迎えるために別棟建てたり 背が高くて高学歴で経歴が素晴らしいきちんとしている税理士先生にしときな。
国税職員から税務調査の時にチビで馬鹿だと舐められるから。 >>395
土地・オーナー・住人の増減は関係ない。
銀行が融資してくれるかどうか。
ワンルームマンションを多重債務者に４倍の値段で
契約しているような記事が取り上げられだしたの。
４倍はともかく低所得者の自動車ローンやカードロ
ーンをふかしてワンルームを売っているのが表に出
だした。これは数年先に確実に焦げ付く融資でその
額がとてつもなく高い。担保価値も１割程度。
健太がとてつもなくクリーンな企業に思えるくらい
の事を不動産業界がしている。
頭金うんぬんより契約金額自体がふかしだから融資
金額が正常かどうか銀行が判断出来ないからサブリ
ースうんぬんじゃなく個人向けの不動産融資を完全
に停止する方向で動いている。
だからもうすぐアパートはいっさい建たなくなる。
我々既存オーナーは勝ち組 ワンルームマンションの場合は、フルローン（全額融資）が可能だ。
二重売買契約の必要はない。それにもかかわらず、こうした不正が
行われているのは、消費者金融やカードローンとの関連からだ。
（略）
この事例なら、「ローン下200」などと表現するという。
（略）
サラ金返済で勧誘 ヤミ金業者とグルの例も
借金の返済にあてる人が多いのが特徴「サラ金スキーム」とでも呼
ぶべきものだ。
元役員も、こうしたやり方が広く行われていたことを認める。
（略）
銀行が知るよしもない おまけ付きマンション投資
中には耳を疑うような事例もある。
（略）
二重売買契約を使い、1棟分の融資で2棟を購入するという不正だ。
（略）
「おまけ付き」の売買契約は、都内に本社を置く投資用不動産販
売会社が主導しており銀行は2棟目の売買については、全くの蚊
帳の外だ。実際に登記簿謄本にも銀行の名は記載されていない。
投資家がローン返済に行き詰まっても担保として物件を差し押さ
えることもできない。
業界関係者によると、同社はこれまでに100棟以上の販売実績が
以下省略 金利の高い自動車ローンやカードローンを金利が安い
住宅ローンやアパートローンに付け替える事。
地主じゃ無い人の不動産投資（経営）でふかし無しで
頭金や取得税や最初にかかる費用をまかなう事はほぼ
不可能。
契約書に問題がないかを判断出来る銀行員がいないの
で銀行は個人向け不動産融資を完全にとめるらしい。 ここが提携してる金融は影響ないよ
なぜなら。。。が。。。してるから
これを書いたら消される ＳＵＵＭＯの賃貸で築年数が新しい順で並べてみたらまだまだ
新築が増えてるから融資引き締めは嘘（表向き）かもしれない
ＳＵＵＭＯは重複して載っているのもあるし載っていないのも
あるが、まぁだいたいの空室の目安にはなる。
川越市の場合、空室率データ（市町村別）で１０．８７％
ＳＵＵＭＯ掲載が２万室ほどで世帯数が１５．８万世帯ほど
ＳＵＵＭＯ掲載からの計算だと１２．６％ほどだから空室率
データに近い。だいたいの目安になる。
川口市で掲載３万で世帯数２５万で１２％
所沢市で掲載１．５万で世帯数１４万で１０．７％
この状態でもう１棟勧められても建てるわけがない。
これ以上建てても既存オーナーが苦しむだけなんだから別の
事業を創作してくれよ。３千人も営業いらんだろ。 >>407
お前が見てＳＵＵＭＯでみつけた物件は売れ残っている物件
良い物件はすぐに埋まるからＳＵＵＭＯに載っても目にすることは少ない
よってＳＵＵＭＯの物件は市場相場より高めであり
入居者がすぐ決まる物件の相場はそれらより２割ほど安いことを忘れるなよ
それと新築有利とか思ってると痛い目にあうよ
新築はサブリースであれば当然の事、そうでなくてもローン返済の必要性から
家賃を一定レベルから引き下げることができない
しかし中古でローン返済を伴わない場合、ましてオーナーが副業としてやってる場合は
極端な話をすれば家賃は１万円でもやっていける
中古物件をあまり舐めない方がいい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
