【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>245
>銀行も返せない人にお金を貸さない
どこかのカボチャで聞いた話だな
団信に入っても81歳以上で死ぬ確率が80%以上だって知ってた？ >>248
死んでも保険金で払えると聞いて安心するもその保険金は
相続人一人当たり500万円まで、相続人2人だと1000万円までしか非課税にならない
1億円借りたら9000万円に相続税が課税されてどこが相続対策じゃいという笑い話を聞いたｗ だから知らないのなら書くなと
団信？笑わせないでおくれよ ここだけ一人勝ちなのは何か秘密があるとは思わんのか？ >>263
かからんだろ？
俺はかからんかったぞ
ボケ >>264
他の財産と合わせてその程度の死亡保険金だったって事だなw >>268
言われた通りハンコ押してれば自然に入ってるよ >>270
融資受けてないんですけど？
融資受けたらこんな事業アウトですよ >>271
借金もしないのにここで建てる理由が見つからないが 借金しなければ最高のスキームともいえる
但し営業はノルマポイントが半減するから
借金なしで建てる理由なしと捨て台詞を吐く >>273
わざわざここを選ぶ理由がないだろって言ってるんだ 無借金でフルパッケージを体験してから言ったらどう？ 生保契約者と被保険者が同じで受取人が子であった場合 たぶん相続税ではなく贈与税だろ！というオチだろうが見え透いてるわｗ 馬鹿だな、いくら無借金で建てられてもわざわざローンを組むのは何故なのか 親名義の借地料が貯まる一方だから借金するしかなかったんだよ お金ができたら繰り上げ返済に回したがる貧乏人発想に似てる 金は何にでも使える便利な道具
自分ができないことができてしまう不思議な媚薬
そんなすごいものをなぜ手放すのか 知らないで書き込むと恥をかくだけなのに
恥かいたの結局南極誰なのかな。 朝礼でも5chにオーナーじゃないのが書き込んでると話題になったし 朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでると話題になったし 朝礼でも5chにオーナーじゃないのしか書き込んでないと話題になったし 2018年・冬ボーナスが金額が暴露されまくってる
https://u.nu/r8-e >>245
破産や相続放棄の選択肢があるんだし、全くリスク無いな 3億円を15年固定で35年保障を選んだ場合に払う保証料は1.110万円と出ました。 アパート経営するなら20年前くらいがベストだったのかな
20年後30年後は相続放棄された廃アパートが増えるんだろうな >>297
よくわからんが家賃保証料の事なのか
借り上げ家賃と実際家賃の差額の事なのか
その辺のことじゃないのかねぇ 3億円って言ったって木造かRC造かでも違うし、そもそも立地によって家賃も大幅に変わるだろ 立地は最重要事項だろうよ
木造かRC造かにかかわらず地方の物件は人口減に比例して
空き家だらけになることは一般投資家の目に明らかであり
それが株価にも反映されている >>300
株価はもっと低い時代があったよ
45年続いてるという現実を過小評価しすぎ 倒産した山一証券が何年続いていたと思ってる？
バブル期の1987年（昭和62年）から1990年（平成2年）まで
毎年1,000億円以上の経常利益があった会社だぞ
当時、山一証券を過小評価する者など誰もおらんかった お客さまが住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫から融資を受けて賃貸住宅を建設する場合などに、所定の保証料をご負担いただくことで、公社が連帯保証人となり、住宅金融支援機構または沖縄振興開発金融公庫への保証責任をお引き受けします。 >>302
大東もバブル期じゃないけど、直近5年くらいの営業利益はそれくらいあるよ >>308
ピンポンでそもそも出てこないからな
営業のしようがない 知らないで書き込むと恥をかくだけなのに
書き始めは>>228だね 続いてこれ、同一人物だね。
ここのシステムを勉強してから出直してこい
235名無し不動さん2018/12/07(金) 00:46:29.96
大東を知っていたら連帯保証人なんて出てくるはずない
ニワカは去れ >>313
同一人物と判定した根拠は何だね？
荒らしたいだけか 5ch運営にここのログ請求申請が出てる
あとは察し 各自治体の出してる都市計画図で市街化農地を割り出し
法務局で持ち主を調べてその家を訪ねる 生命保険は
契約者・被保険者・受取人
これが誰かによって税金の種類が変わる
所得税・相続税・贈与税
基礎控除からみて一番税率が低いのが相続税
3.000万＋600万×(相続人の数)を超えた分に相続税がかかるが
大東が声を掛けてくるくらいだからこの程度の基礎控除を遥かに凌ぐ財産は持っているだろう >>322
財産とは何かわかってる？
純資産＝財産ではないからね
財産とは純粋にキャッシュ、あるいは有価証券など容易に換金できるものをいう
つまり不動産は財産に含まれない
変な事を言ってると思われるかもしれないが
相続税を支払わなければならなくなった時にこの意味が分かるよ
アパート経営やるのは結構だけど、お父さんやお爺ちゃんに
現金を山ほど残してもらうようにしてね この会社もオーナーのふんどしで相撲を取るようなことをせず
オーナーの土地を自腹で開発して戸建てを建てて儲けるパワービルダーに転身出来たら
得意の建託事業にも増して建設案件が急増して急成長すると思うが
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3291.T&;ct=z&t=5y
金を出さない経営が染み付いてしまうとなかなか簡単にはいかないよな
不動産業界に不正の荒らしが席捲した今年が転機だと思うんだが飯田の一人勝ちか
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&;ct=z&t=1y >>325
金出さない地主さんなんて大東の客じゃないんで >>328
シンプルでいいなそれ
今度家にピンポンしてきたときに返しに使うわ
金出しません！お帰りください！ 田舎の爺さん婆さん株価見ないし
子供らに捨て置かれ寂しい心の隙間を埋めてくれれば
なんでも言う事聞きます
でも最後にドーン！はやめてくんろ クロ現に出てきた老夫婦は
足腰も弱り畑の耕作を続けていけないから建てたと言ってたな、レオパだけど この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかりそんな皆さんのココロのスキマをお埋め致します〜。
いえいえ、お金は1銭もいただきません。お客様が融資をご契約されたら、それだけでできてしまうのでございます。
さて、本日のオーナー様は・・・
あなたは何もせず、預金通帳だけ見ていれば、お金が入ってくる世界にお連れします。
でも、一つだけ約束をしてください。
１０年後に絶対に「話が違う」と言わないでください。
もしそれを破ったら、あなたは不幸のどん底に落とされます。
いいですか？絶対ですよ？
ドーン！ ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討
1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。
8.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物の新規建築を制限する。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須 >>340
大東建託は潔白だから何の問題もない
困るのは他社だけ そだねー
アパートを建てて一括で借り上げるという賃貸建設管理業の最大手・大東建託株式会社。
窃盗や放火、現役社員が顧客を襲ってハンマーで殴打の凶行。 >>342
大手企業はどこもそんなエピソードを隠している
ブラックの上には上がいる サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討
1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、 (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。また、サブリース建物の新規建築を制限する。
9.サブリース建物建築業者 (親会社) は、サブリース建物管理業者 (親会社) を解散することが禁止される。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須 サブリースオーナー保護法制定に向けた、サブリースオーナー保護システムの検討
1.サブリース建物管理業は、国の免許制とする。
2.サブリース建物管理業者は、サブリース建物建築業からのリベートの金額と時期を、国に定期申告する義務を負う。
3.サブリース建物管理業者は、サブリース建物の空室数を、各自治体に定期申告する義務を負う。
4.各自治体は、空室数を把握し、また人口動態を予測して、国に定期報告すると共に、宅地や住宅の供給を適切に制限する。
5.サブリース建物建築業者は、サブリース建物を建築する際に、国に事前申請する義務を負う。
6.国は、サブリースオーナーからの (賃料減等の) 苦情受付窓口を公式に設置して、苦情の収集と対応を行う。
7.国は、 (賃料減等の) 苦情、空室数、人口動態予測等から判断し、サブリース建物管理業者を指導する。また、サブリース建物の新規建築を制限する。
9.サブリース建物建築業者 (親会社) は、サブリース建物管理業者 (子会社) を解散することが禁止される。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
(1) 現行法による暫定対策 (素案) − 「サブリース」の現オーナーを保護
:
・契約時にさかのぼった「当初予想収支」を、「サブリース」の業者から現オーナーへ再提出するよう要請。
:
(2) 法改正による恒久対策 (素案) − 「サブリース」のオーナーを保護
・消費増税する場合は、消費増税分を含む物価上昇分以上の、「サブリース」の賃料増額を義務化。
・契約時における「当初予想収支」を、「サブリース」の業者からオーナーへ提出するよう義務化。
・「サブリース」の業者は、「当初予想収支」を下回るような賃料減額をしてはならない (最高裁の判例) 。
・ただし、例外的に賃料減額する場合は、総額で「当初予想収支」以上になるよう契約期間の延長を義務化。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
◆借地借家法の改正も含めて法改正が必須 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
