【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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健太だけじゃないんですね、色々なところで情報が発信されてるのに何でこのスレのようなことになるのか、
欲ボケが悪いのか、嘘つき業者が悪いのか、それとも・・・・。 借地借家法も知らないでオーナーになる人が多すぎる
法律に詳しければいいのかと思えばかぼちゃの馬車の被害者に弁護士がいるとかもうね
最強なのは新聞やTVが伝えない世の中の裏側をネットを徘徊して情報を得ているあなたたちでしょう サラリーマンでも大家になって不労所得が得られる、土地が無くても金が無くても大家になれる。
テレビで朝から晩まで吠えまくってるよね、誰でも俺も私もって思うでしょ、乗り遅れたら負けだって。
ましてや、土地を持ってるから間違いなく儲かるって思うのってそんなにおかしい事。
実際に大家を10年、20年てやってれば一括借り上げ？ちょっと待てよになるけど。
10年、20年先に生きていない人に税金、相続、国民年金だけの人に老後の生活費って耳元でささやくんだから。
上場企業？？の有能？？？なサラリーマン？も何人もだまされたもよね、カボチャだけでもかなりの数だろ。 >>4
かつて朝日新聞やテレビ朝日、フジテレビが、中国進出に乗り遅れた日本企業は必ず倒産する！
のようなニュースや特番を連日流した結果、多くの日本企業が中国という国の実態をよく調べもせずに
我も我もと中国企業と合併して中国で事業を展開した結果、ほとんどの日本企業が資産を奪われて退散したでしょう？
あの中国進出で破綻した日本企業と不動産投資で騙されたオーナーとどれほどの違いがあるのでしょうか？
情報に嘘があると人は間違った方向に進んでいきます
これで利を得れば欺罔行為という犯罪です
誰もが犯罪者になりたくはないので嘘は言いません
ではどうするかというと、自分に都合の良い事だけを言い、自分の都合の悪くなることは一切言わない
マスコミの偏向報道と同じことをするわけです
なぜ高学歴で知識や教養のある高属性の人たちが騙されたかわかりますか？
彼ら彼女らは毎日欠かさず新聞を隅から隅まで読んでいたからです
その新聞の広告欄には某不動産会社の宣伝がでかでかと書いてある
物事の表側では極めて優秀でも裏側ではニートの5chの住人にも劣る
情報弱者であったからです 騙されるやつが悪いの一言なんですね結論は。
低学歴の癖に土地持っている百姓が悪い、欲かいた情弱のリーマンが悪い、ざまあみろって事ですね。
確かにその通りですね。 インターネット通販で購入した製品による事故や健康被害の相談が増加の一途
日本はその内馬鹿と阿呆で溢れかえるんだね。 プロの詐欺師は心理学を徹底的に極めています
生身の人間なら騙されないで済むはずはありませんよ
地面師に騙された積水の関係者がどんな人たちだったか知ってますか？
筋金入りのその道のプロです
あなたならイチコロですよ 時代は「みんなでおおやさん」に代表される投資です、建てて貸して儲けるはもう続かないのでは。
投資はハイリスクハイリターンと言われてきましたが、今やリスクなし高配当に変わってきます。
国もつみたてNISAで後押ししてます。
年7%配当です検討してみてください。 ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ さっき親族が大東のサブリースでマンション建てたことを知って慌てて色々調べたんだけど
立地さえ良ければ回収できないこともないのか？
あながち絶対悪でもないという印象なんだが >>11
商品レビューと同じで色々書き込む人は悪い印象を持った人たちだけで
良い印象を持ったり、特に問題の無かった人はわざわざ書き込まないものです
つまり問題だ！問題だ！と騒いでいる人たちは一部のマイノリティであるのかもしれません
ただ、プロデュースしている会社が破綻したら家賃保証が無くなるのはスマートデイズと何ら変わりません
そのようなことになった場合、かぼちゃの馬車同様に物件の本当の実力が明るみになります
保証家賃と物件の実力が乖離しているケースではオーナーがローン返済に行き詰まることもあるかも知れません
最近、かぼちゃ、かぼちゃとこのスレで騒いでいる人はそういう懸念を示しているのではないでしょうか？ 上記と大東建託の内幕読むととても大東建託に頼もうとは思えないですね 新聞とTVを毎日欠かさず見る人の人数に比べたら
週刊ダイヤモンドを購読する人はごく僅かです
特に老人はこの傾向が強いです
新聞とTVを味方に付ければ
どうということはありません
託したくなければ託さなくていい
託したい人が託せばいい >>12
つまるところ家賃保証の査定によるわけだな
契約打ち切りや大幅な補償額の減額が問題となっているわけでwin-winに持ち込めればいいのか
そんなこと可能なのかわからないが
あなたのレスから察するに利益を得ているオーナーさんもいると言う認識で大丈夫？ >>16
少なくとも家賃保証期間はすべてのオーナーがもれなく利益を得ていると考えて間違いないでしょう
資産インフレになってイールドギャップがだだ下がりしたなんてことは過去10年どころか
過去20年においても存在しません
家賃保証が終了した後の状況は、オーナーの環境によって天と地ほどの差が出ると思います
状況次第では強制的な大規模修繕、大幅な家賃の減額に見舞われることがあるかも知れません
それによってキャッシュフローがマイナスになりローン返済に苦しむオーナーがいても不思議ではありません
本来であれば営業が家賃保証後のリスクについてしっかり説明をするべきだとは思いますが
見込み客に都合の悪いことをあえて話してチャンスを逸するようなバカな営業はどの世界にもいません
なぜ特定の企業だけが目の敵のようにターゲットにされるのか、理解に苦しむところではあります 「見守るということ」
ついにニッ〇イまで父親が死ぬ商法に手を出したか。
父親がすぐ死ぬストーリーのアニメはアパートメーカーの特許だったのに。
「老後・安心・託す・見守る」言い言葉だらけだなぁ。 うちの父は自宅を担保にリバースモーゲージローンを組んだよ
ところが2棟のアパートはそのまま残る
信託銀行に自宅でなくアパートを担保にしてくれと頼んだそうだが
話にならないと一蹴されたそうだ ＞なぜ特定の企業だけが
期間３５年で億単位の借金なんですから、親が８０歳なら子供は５０歳その子供（孫）は２０歳くらい
親子３代まで影響する話ですから。
３５年後は孫は５５歳になるという途方も無い年数の話ですから。
しっかりリスクを説明しないと、アパート経営なんて安易に始めるようなもんじゃないですし。 >>20
リスクを説明したところでどれほどの効果があるでしょうか？
農家にはただでさえ嫁子には何も与えず兄弟や母親に極端な厚遇をする亭主は少なくありません
たとえ家賃保証が無くてもアパート建設後の10年間はバラ色の人生が保証されます
多額の経費を計上でき税金が少なくキャッシュがふんだんに流れる黄金の日々です
自分が死ぬ頃にはバラは枯れ果てキャッシュは残らず手出しが増える日々となりますが
保証人である嫁子に全部押し付けて相続人でない亭主の兄弟は
生前亭主にどれほど良くしてもらっていようと知らんぷり
こんなの普通にゴロゴロしている話です
これを説明責任云々と企業に押し付けるのはいかがなものかと >>21
その母親が生きている場合は嫁が面倒を見させられるんだよなぁ ＞死ぬ頃にはバラは枯れ果てキャッシュは残らず手出しが増える日々
嫁のお姉さんの旦那さんがこの状態（連帯保証人）で旦那のお父さんが
アパート建ててて、お姉さんの旦那さんの兄弟は相当がめついらしい。
嫁が心配してるんだが、旦那のお父さんはお前（長男夫婦）にはこれだけ
残しているんだから弟妹にはお前がしっかり手当しろと思っているみたい >>24
普通は被相続人の生前は仲が良かった兄弟が相続を機に犬猿の仲になるパターンが多いのですが
生前から問題含みの兄弟が相続を機にどうなるか楽しみですね
報告をお待ちします 移民って入居時の審査に通るの？
20数年前はアパートの入居審査めっちゃ厳しかった記憶
今はそうでもないのかな？ ●サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
▲消費税−−−引き上げる
▲物価−−−−引き上げる
▲賃金−−−−引き上げる (よう提言・要請する)
▲名目家賃−−引き上げない！！
↓すなわち
▲実質家賃−−引き下げ！！ (恒久的)
消費増税等によって物価を引き上げ、さらに賃金を引き上げる (よう提言・要請する) のに、
サブリースのオーナーに支払われる家賃を引き上げなければ、
すなわち、オーナーの収入・所得は実質引き下げとなる。しかも恒久的に。
これは絶対におかしい。なぜ、サブリースのオーナーにだけ社会的負担を押し付けるのか？
このような差別・不公正を容認・放置してはならない。
サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
↓
▼サブリースのオーナーは、抗議の意見を投稿しよう！！ (→投稿先の例)
↓
ご意見募集（首相官邸に対するご意見・ご感想） | ご意見・ご感想 | 首相官邸ホームページ
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
各府省への政策に関する意見・要望｜電子政府の総合窓口e-Gov イーガブ
https://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
自民党へのご意見 | ご意見・ご質問 | 自由民主党
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
お問い合わせ | 〜東京がもっとすきになる〜 【 TOKYO自民党 】
https://www.tokyo-jimin.jp/contact
あなたの声を公明党に | 公明党
https://www.komei.or.jp/contact/
お問い合わせ｜公明党 大阪府本部
https://www.komei-osaka.jp/contact/ おはようございます。これからちょうれいをはじめます。
まずはしてんちょうからのおはなしです。
おまえらきょうもげんきにじぬしだましてこいや。
うらきどでもなんでもこじあけていえにあがりこんだれ。
ええかごーんでもぜんかもちになるじだいや。
ぜんかこわーてけいやくとれるか。わかったか。 いっぱんにはんなにぼやっとしとんねん。
あさいちからのぱらしゅーとや。はよいってこい。 都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」
と書かれた看板だ。通りすがりの地元住民に話を聞いてみると
「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートが
この一角にひしめいている計算だ。ドローンで空撮でもしない限り、全容はとてもカメラに収められそうにない。
これぞまさに、地元住民から、“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
この“村”の近くで20年前、相続税対策のために3億6000万円の借金をして
大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てたという津川貴一さん（仮名、70歳）は
今「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。 月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると
手元に残る金額はごくわずかだ。だが大東の営業マンは「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。
応じれば最終的な収支は完全に赤字だ。周囲には大東の言うままに家賃を下げて赤字となりアパートを手放したオーナーも複数いる。
津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているがとても信じられない」。
かつて大東から建物の外壁塗装を1800万円で持ち掛けられたが別の業者に見積もりを依頼すると、総額900万円で済むと言われるなど
大東への不信感は根強い。
にもかかわらず、“村”の周辺では、住宅の少ない田んぼや草原の端っこにも、大東や大和ハウス工業ののぼりが立ったアパートが今なお建設されており、「大東と大和の2社で熾烈な受注争いがあったようだ」（付近住民）。 >>28
移民は市営、都営住宅に優先的に入れるみたい
優先順位は生活保護受給者より上というから
本来市営、都営に入ろうとする人が入れなくなり低家賃のアパートに入る
そうなると低家賃のアパートに入りたい人が少し家賃の高いアパートに入る
この連鎖で移民の流入により全体的なアパート需要が増えるのだと
今日の朝礼では説明されたよ >>34
最近ではほとんどダイワですね
キックバックマージンは15〜20%
オーナーのローン残高にプラスされ
建物に上乗せされた分を払うのは相続人 JAとハウスメーカーとの繋がりは全国一律ではなく
無いとこでは全く無い
やってるとこでは、該当JAホームページに入居者募集の広告まで出してる どこも発想は同じなんですね
いかにしてオーナーの融資額に自分達の利鞘を乗せるか
手段は違えど目的は同じ
金のために動いている人たちを
自分のために動いてくれていると錯覚しないよう
心がけたいと思います うちの近くも小中規模の工業団地が複数あって市住・県住もありすっかり国際色豊かになってきた。
都道府県も外国人労働者の実態を把握しておきたいため優先的に入れているみたい。
＞連鎖で移民の流入により全体的なアパート需要が増える
移民向けの公営住宅の他にＵＲや外資参入のビレッジハウスなどの大手が資金力にものをいわせて築古リノベで中低所得者向けに勢力を拡大（大胆な値段設定）しているから入居に関しては中途半端に高いサブリース系アパートはかなり苦戦しだしてる。
賃貸派である程度の所得のある家庭はそもそもアパートには住まない。
どこも需要に変動があって入居付けしやすい時を逃すと長期空室になるから値段設定を臨機応変に対応できないサブリース自体、今後成り立たない。 >>39
親が家賃を負担してくれる学生にはサブリース高家賃の
設備が充実した物件が人気なのは今後も続きますよ
今後成り立たないとか恐ろしいことを言わないで
お客が本気にしたら大変ですよ
あなた責任とれるの？ 空き家を一軒借り上げて中国人達が押し込められてるわ >>35
その説明には、公営住宅からあぶれる人が、基本的に廃止になるはずの雇用促進住宅１０万戸が昨年に一括で外資に買われ生き残ってそこに流れている事実が入っていない。 >>42
学生が必ずしも学校の近い学生街に住むと思ってるの？
学校から少し離れていても利便性が良かったり雰囲気のいい街に住むもんですよ
サブリース物件はそういった立地に多く建てられているのですよ >>44
そんな裕福な家の子なんて小数だろ
馬鹿なのか >>43
しかも不法入国者の宝庫でベトナム人マフィアの拠点となっている点も抜けているね
以前は中国人マフィアの蛇頭が日本の暗黒世界を牛耳っていたが
今はベトナム人からなる・・・・・おっと、これ以上書くと消されるのでやめておくわ >>45
それがわからない時点であなたがマイノリティ
淘汰されてしまえー 大東の物件って1階が1LDK、2階が2LDKから3LDKタイプのモデルがメインなのに
そんな物件に学生が住むわけない うちは裕福ではないけど子供の家賃は全額負担してあげています
それが親心ですよ >>48
自分が貧乏学生だったことをこんなところでアミングアウトされましてもねぇ・・・困っちゃう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
