中古戸建ての話しろよ！ Part.8
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
しかし売主の希望価格が相場とは限らんからなあ
むしろ欲満載の事が多い気がするわ >>846
待てるんなら民法改正直前まで待ってみたら？
俺的予想では1600の攻防戦と見る >>846
親が残してくれたその家に住み続けるという選択肢はないのか？ >>853
都市部から離れてるから、ちょっと持て余すくらい大きすぎるのよねえ
ちな、敷地104坪
個人的には40坪くらいの家で良いんだけど 教えてクンでスマン
建蔽率60 容積率200
って要はこれ良いん？ 俺なんか都区部で40坪だけど持て余すよ
箱庭程度の小さい庭なのに植木の処理に家周りの雑草取り
使う部屋は寝室とリビングだけなのに5LDK150㎡の通風のために窓の開け閉めや掃除
一階リビング二階寝室だからトイレ掃除も二倍
それより何より俺は庶民なのに高級住宅街だから隣近所が金持ちばかりで居心地悪い
うちは電チャリなのに周りはベンツベンツBMアウディジャガーマセラッティレクサスポルシェ
植木屋だって割増価格だし近所のスーパーも高い物しかないし
もやしが100円
だから売って少し引っ込むことにした まあ男の一人暮らしだったらぶっちゃけ50㎡もあれば十分だと思う うちの近所のスーパーはもやし19円だな
もやし100円分も買ったら食べきれない >>846
とりあえず1900で指してみたら？
それから、今住んでる所を分けたりして処分出来ないのかな？
近所が古家を壊して二つに分割して一つを分譲して、
残り一つを新築にして地主が住んでる…。 近所のスーパーじゃ特売の日はもやし9円の時があるな
もやしはすぐ悪くなるから微妙だけどね 1981年6月以降に建てられた戸建てならフラットなの35の審査通りますかね？
もちろん平米数とかはクリアしてて 出禁てほんとにあるんだなあ
具体的にどう言われるの 土地は広いに越したことはないよ。
土地が狭いと隣家との距離が近くなってマンションとあまり差がなくなる。
前に住んでいた家は、隣家との間に車庫スペースがあったから近くはなかった。
間口が小さくて細長い土地だと、隣の家同士が近づいて、日当たりも悪くなる。 >>864
そりゃそうだけど、予算に限りもある。
都市部で土地50坪とか狙ったら築古中古でも1億円コース。
コスパ狙いなら、狭くてもいいから一種低層の角地みたいな
日当たりの確保できる土地を選ぶのがいいと思う。 >>864
都市部なんて隙間程度にしか離れてないのが増えてるよ
少し広い古家が建て替えで新築になると奥行きあれば凹で4軒建てちゃうし
奥行きなければ連棟式で□□□の細い感じとかがどんどん増えて分離長家形式
だから昔の住宅街みたいな隣家と半間づつで2m離れてるのなんて希少だよ >>862
どうせなら1981年6月以降に確認申請で探すべきだな >>864
狭すぎるとダメだけど、広すぎるのも手入れは大変たよお
固定資産税も高くなるし、手頃な大きさでいいよお >>845
魚は価格も安いものが多い
地元漁港で全ての魚種揚がるわけでないから、
結局築地経由だったりする 一種住居の旗竿60坪より
一種低層の角地40坪の方がいい。
後者は周りに高い建物も立たないからね。 まあ旗竿の時点で全て論外だから比較対象としてはどうか
竿部分が、奥行き1m程度ならまだいいが、そんなのほとんどないからな
竿の奥行きが3mくらいある死地 路線価から計算した（架空の）地価から判断すると>>870は前者を選びがち。
実際は同じ路線価でも土地の形によって、
さらに言うと駅からの距離などによって何倍、何十倍もの価値の差があるんだよな。 幅員6mの公道に面してる間口10m以上が必須要件だな
旗竿とか4m道路とかどんなに広い土地でも価値半減 >>873
都内は旗竿じゃないと手が出ないって層が結構いる
実際安いのは安いけど、利便性は我慢かなあ
でも地方に比べると都内の旗竿の値引き率は大きくはない >>875
その結構いるってのは、どの程度なの？例えば100人のうち何人程度？
旗竿地はまともな不動産屋だとすすめないし >>876
23区内なら3割以上は旗竿地に住んでいると思うよ。 23区内に3割もあるか？
売る方も旗竿地はすすめないけどなあ
買う方も実物を見て安かろう悪かろうで普通は買わないと思うんだが まともな不動産だとすすめないって世の中の9割以上の不動産はまともじゃないな笑 旗竿地は間口が広くないと、うつ病やストレスたまる確率が高くなるでしょ 地方は仕事が少なくて、賃金も安いと言ってた
北海道は車必須とも
京浜東北線は人身事故が多いから、東急東横線でいいんじゃないか？ >>863
二度と来るんじゃねーぞ！ボケナスが！！
こんな感じだと思うよ。 東京に比べると生涯賃金は4000万くらい安いけど、
家は6000万くらい安いし、まあ収支的にはアリかな
固定資産税もかなり安いし 東京でもミニコなら6000万で家を持つことはできるから、地方ではタダで家を持つことが出来るのか？ 旗竿地は条例で共同住宅の建築は規制されてるよ。まぁ、脱法手段もあるにはあるが 実際問題、旗竿の竿部分は駐車場にしかならないからなぁ
物置くと車が通れないし、洗濯物とか丸見えだし、バーベキューとかすると隣に嫌な顔されるし
そもそも通るだけで気を使う
隣がどうしても見えちゃうしね
こないだ見た旗竿は、間口3m x 奥行き9mもあった
27平米の死に地 家の前が一方通行の場合って、資産価値低くなる？
てか、初歩的な質問だけど、いつ前が一方通行の場合って、従わないといけないんだっけ？
標識は道路の入り口にしか掲げられていないことが多いと思うけど
標識もなしに取り締まりって出来るんだっけ？ その家の駐車場に車入れるときはどっちから入ってきたんだ？その時標識は見てるだろ
車をお前ん家で製造し、初めて公道を走るというのなら知らん 俺だったら関東に築30年の一戸建てを一括で買って
時給の高い仕事を続けてたほうがいいと思うけどな
場所が気に入ったら建て替えればいいし、不要になったら相場で売ればいい >>891
その他が完全に同じ条件なら低くなる可能性がある
迷路みたいに家に帰るのに大回りしないとたどり着けないような一方通行だらけの土地だと結構差が出る
ちょっとやだなーっ思うレベルから多少なりとも影響はあるでしょ
自分が嫌だと思うポイントが他人も嫌だと思えば、それだけ需要が下がるんだから 家の前の道は6m公道がベストだな。車のすれ違いもできるし、それ以上広くなると車通り多くてうるさい。国道沿いなんてダンプカー通ると家揺れるし >>892
例えば、親戚が泊まりに来て、ちょっと車借りるねー！って逆走していった場合、
一通の入口にしか標識がなくても違反？
泊まりに来るときは近くのバス停までバスで来て、そこからせまーい小道を歩いて入ってきた場合は？ 一応、建前上は入ってくるときに見えただろうという理屈はないらしいよ
あくまでもその時に見えないと、前日なくて翌日に標識が作られたり撤去されたりもあるらしいので
これを標識強制主義というらしい
逆に言うと標識が落下してたり強風で飛んでたりいたずらされてたりしても
前日あった！では切符は切れません
前日にあった標識に従う義務があるのは、前日に通る場合です
前日まで50km/h制限の道路が60km/h制限になったとしても、前日のルールでは裁けません
1時間前に冬タイヤ規制だった高速道路でも、解除されると前日のルールでは裁けません
多くの場合は道路の途中に「←一方通行」とか「→一方通行」の標識があるけど、
実際になかったり、100m以上離れたところに設置されており夜間外灯もなく視認できなかった場合も多くあり
裁判で無罪になったケースが複数あります >>897
交通違反以前に土地勘のない親戚が来てるのなら、逆走で事故が起きないよう事前に教えてやるくらいの気配りはないのか？ >>899
気配りはするにしても、習慣化すると気にしなくなり、ウッカリ注意を忘れることもある そんなに一方通行逆走したいのならすれば？
警察に捕まる以前に、一方通行になってる道路なんて狭くてすれ違いできないだろ そうでもない
4～5mある道路でも割りと一通あるよ >>869
築地も豊洲もチャリ圏内だから場内で買ってた
最低でも上野か向島
田舎がどんなに安いっていっても野菜だけじゃないかな 探してる場所に良さげな中古物件を見つけました
築19年、鉄骨造、注文住宅なんですが、20坪で3800万します
坪単価130万(高めに見積もって)として建物代1200万って高すぎな気がするんですが、どうでしょうか？
そんなもんですか？
鉄骨造って建て直しを大変そうだし… >>905
もしかして路線価ベースで見積もっている？
だったらそんなのは無意味だよ。
路線価と実勢価格って、好立地なら3～5倍は当たり前で下手すると10倍くらいの乖離がある。
例の積水が騙された土地は路線価ベースで10億円に対して
不動産業者たちは100億円の価値があると見積もっていた事がニュースで明らかになっている。 探してた場所で尚且つ買える金額ならラッキーなのでは
うちは結局希望の場所だと＋1000万くらい出さないと買えなくて諦めたわ >>903
普通車ならミラー入れると車幅2m超えるから、4m道路ですれ違うのは不可能でない？軽同士でも電柱とかある場所なら難しいよ。 都心だろうと住宅地としての価値しかない土地なら路線価の1.5倍以上で買うのはただの高値掴み >>908
全幅（ミラー含む）
ヴェルファイア 185cm
クラウン 180cm
マークX 179.5cm
プリウス 176cm
ヴォクシー 172cm
ヴィッツ 169.5cm
ノート 169.5cm
アクア 171.5cm
セレナ 169.5cm
フィット 169.5cm
シエンタ 169.5cm
ミラー入れて2mだと、大体背の高い女性が横向きに寝転べる広さだぞ
ヴェルファイア同士じゃなければ4mあれば普通に離合できる 実勢価格は不透明だからなぁ
売り出し価格なら分かるが、大体値下げすることが多いし、
値下げした結果幾らで売ったというのは公表しない
国交省の総合サイトで観ると、概ね路線価x1.2～1.5で合ってるよ
抜き取りで情報少ないけど 1000万円で新築の平屋が建つ
まだ住めそうな築30年を選んで、
そこにしばらく住んでから建て替えるのが一番得だと私の中で答が出てる 10年あれば1000万くらい貯まるでしょ？
固定資産税だけだから余裕でしょ？
新築だよ！し・ん・ち・く 路線価なんて見たことないな。比較的まともな大手、準大手で不動産の見積もり
させた時には、近隣の成約実績を参考にして金額を出したよ。
実際それに近い金額で俺の土地も売れた。別の大手に見積もりさせたら、３割安位の
値段付けてやがんの、ちなみに三○とか（笑）。確かに、そんなに安くすればすぐに売れる
だろうけどね、成約件数が多ければいいってもんじゃないから。 >>909
そう思ってたら、条件のいい土地なんて買えないよ。
駅近なら結構な郊外でも路線価の3倍以上は当たり前。
↓は建築条件付で比較的割安な価格設定になっていると思われるが、
それでも路線価11.4万円、60.38m2の土地が2300万円だから路線価の3.34倍。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-71430004779/ 結局、路線価の値付けが実態を反映していなさすぎるんだよね。
条件の本当にいい土地なんかは路線価の10倍になることすらある。 でもさすがに駅から徒歩20分とか駅も無人駅でコンビニもないようなとこだと路線価×1､5くらいでも高いと感じる
商売として有利になる土地なら何倍もするのはわかるが
今考えてるのが緩やかに滅びていく千葉の住宅地なんだよねー >>918
それはその通り。
結局は条件次第。
路線価の値付けが田舎は高めに、都市部は安めになっているから
単純に路線価を基準に議論するのが間違っている。 千葉は津波や地震の影響をもろに受けそう
東京が壊滅したら日本は終わるから、
やはり東京か神奈川（半分から右）しかない >>915
売主に対してと買主に対しての対応が違うことくらい理解しようぜ >>916
逆に地方見てみると、路線価x0.8～1倍でも何年も売れてない土地がかなり多い
首都圏と違う現実がそこにはある
一応政令指定都市なんだが、緩やかな右肩下がりを何十年も続けてて、
今もバブル前1983年の地価と変わらない水準
この状況というのは今後なお一層進んで行くと予想されるニュース見ろよ
ニュース見れば分かるが地方の高齢化の事は良く言われてるだろ？
首都圏集中で首都圏以外の不動産は高リスクってよく言われてるだろ？
将来ではなく今に目を向けても稼ぐ力は駅まで5分程度の場所じゃないと保持しない
国交省の土地総合情報システム見れば明らかで、大体路線価×0.8～1.2くらいで、1.5以上なんて1割もない >>922
信じられない状態だな
首都圏だと郊外の住宅地でも路線価の2倍以上が当たり前で
都心好立地だと5倍を超えたりするよ 不動産屋に土地の相場価格を聞けばいいだけだろう
ボッてるなら買わない、そうじゃないなら買い
たったこれだけじゃん
一体、何を迷ってるんだ？ >>924
仲介の常として、売主説得するより買主騙す方が遥かに簡単という構図だからなー >>926
それはあるね
特に両手取引じゃない場合は問い合わせ数や商談状況とか見えないからなあ
売主仲介から他にも内覧者が居て、好感触とか言われると信じるしかないし >>913
なるほど
確かにそうかも
でも30年前の家って寒くない？ 建て替えるのも手だとは思うけど、建設中はどうするの？
どこか借りる？
一戸建てにしばらく住んでると物が増えて困る
コンテナ倉庫を利用するか
とはいえ、今の家って1、2ヵ月で建つからなあｗ 昔、昭和の時代に親が立て替えた時は
建設期間だけ近所の賃貸に住んでたよ 正直30年前の豪華な家より、今の1000万の家の方が性能が良い
金貯めて建て替えるのは良いと思う
ただ首都圏と違って地方はボリューム販売・薄利多売が難しいから
ローコストでも1300万前後（外構・エクステリアは別途）するからなあ
東京だと本当に1000万で80～90平米の家が建つから羨ましい 今築40年の戸建て賃貸だけどマジで寒い
でも築何年くらいなら寒くない戸建てなんだろう 建て替えてる間は工務店がアパートみたいな仮住まいを用意してくれる 新築なら安いでしょ
柱は新品になって強度が高いし
配管も新品だから水道水も飲める
「ミネラルウォーターなんて買って大変だねｗ」
「重いけど頑張って持って帰ってねｗ」
と見下されなくて済む >>935
安すぎて嫌なんだよ
アイダ設計の安普請だろ
1千万じゃ外構の予算もないじゃん 1000万使ってローコスト新築か
同じ1000万つかってフルリフォーム
どっちがいいんだろうな >>916-917
だから住宅地としての価値って言ったろ。商売が成り立つ場所なら当然それ以上の価値になる 家は消耗品だから、安く済ませて適度に建て替えてたほうがいいって
洗濯機も同じで、１５万のドラム式より、２万の二層式にすれば買い替えしやすい
倹約家の俺が言うんだから間違いない >>939
洗濯機はドラム式以外は考えられないわ。
寝る前にボタン押すだけで朝乾燥まで終わって仕上がっているんだぜ。
洗濯物を干したり取り込んだりとか面倒すぎてやってられないわ。 まあ、このあたりは好みだよなあ
ファストファッションで頻繁に買い替え派と上質なお気に入り服をなおしながら着るかの違いみたいな 市有地の公売とかの情報も見てるんだけど、つくづく公務員は楽だなと感じる。
「土壌汚染を含め、かし担保責任を負いません」とか平気で書いてあるし、
書類の内容に東と西が逆に書いてあったりするし。 築100年の古民家とかは出たらすぐ売れてく
お大尽がフルリフォームして別荘にしたり、古材を運んで建て直したり
それに飽きて売りに出ることもあるけど、元は取る売値 残念
一件いいなと思う立地・値段のがひっそり出たけど、農業資格必須とか 何なん？
ＪＡの組合員に成れば資格アリに成るん？ コメ作れないけど >>945
調整区域で農家住宅として許可不要で建てた家なんじゃないか？
属人的な権利なので、買い主も農家でないと違反になるし、もちろん、建替えもできない。 >>944
薄給なんだから許してやろうぜ。
うちは嫁が公務員だが、アラフォーなのに年収700万円弱しかないぜ。
この薄給でサビ残やってるし、マゾとしか思えないわ。 100年前に調整区域とか許可とか無いと思うんですけど
確かに再建築不可も条件ですけど
ちょっと手を掛ければ化けそうなんですよ 眺望もいい場所だし >>947
アラフォーで700万台って中の上だと思うが‥
部署にもよるが、公務員のコスパってやっぱり良いだろ。金はそこそこでいいからノルマが無く休める職場にいきたい ＞＞９０５
私も新築時2500万の建物鉄骨築15年1000万位土地2000万で買ったけど、インスペクションしたら
傾きは新築基準でほぼゼロだった。東京なので震度6近くを経ているがやはり鉄骨は強いよ
地震を考えると鉄骨は多少高くとも安心感はあるね。 905は重量鉄骨か？重量鉄骨は地盤強化が大切だからよく図面で確認するといいよ
不動産屋はほとんど把握していないから。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
