不動産投資を淡々と語る9

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 08:07:53.30

前スレ
不動産投資を淡々と語る8
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527323425/

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:06:56.00

そんな営業トークに騙されるのかw
ちょろすぎだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:14:54.88

>>952
ん？騙されてるつもりはないんだけど
自社物件買う奴なんているわけねぇｗってこと？

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:17:27.82

ノルマ未達で自爆する奴ならいるんじゃね？
まぁ社員と言っても社割なんてほとんどないから自社物件を買うメリットはほぼない
良い物件は社長のものになるだけだし

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:38:11.61

借金があると会社辞めれない

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:45:51.32

ゴミに法外な値段をつけて売る仕事をしている営業マンが、なんでゴミを自ら法外な値段で買うのか

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:46:55.20

みんな所有してる築古物件に1億2億3億とかで売ってくれって電話きたらどうしてるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 16:55:06.21

>>946
２万円と６万円は全然違うと思うがｗ　（あえて四捨五入）
でも田無で3DK５万円台が本当だとしたら、かなり厳しいなぁ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:12:56.76

>>956
客「そんなにいいなら勿論ご自分でも買ってるんですよねぇ？ｗ」
営業「え、あ、その…」
ってならないため？
まぁ優秀な営業マンなら平気な顔で嘘つくんだろうけど

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:13:07.98

>>950
キックバックはそりゃ背任とわかるけど
自分でリスク負ってやるなら大丈夫かな

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:17:27.29

>939
橋本は高くなったなー
でも、某信金はリニアの開通で橋本は融資が出しやすいって言ってた

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:29:26.16

>>956
そんな質問、想定問答集の1ページ目に書いてあるだろ
マンション投資の営業なんてバレない嘘ならいくらでもつく人種だと理解したほうがいい
融資をつけるために書類偽造するのが当たり前の世界だぞ？

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:29:57.89

>>959

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:30:28.53

>>956
自分で買うのは任売とか格安で仕入れたお宝物件
客に売るのは残ったカス物件

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:35:13.62

>>964
じゃあ必ずしも嘘ではないケースもあるってことか
自社で買うというより身につけた知識とコネで自力で買うって感じか

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:37:57.11

投資自体はあり得るだろ

ゴミは他人に売りつけ、お宝は自分で抱え込む
経済的には合理的行動だ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:45:10.78

田無5万はバス10分の物件だろw

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:49:49.71

>>965
問題なのは格安で買った会社の物件を会社に秘密で自分で転売しちゃうこと
つまり会社の利益を自分で取っちゃうこと

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:51:17.21

>>936
どこの業者か知らんが、造船業の落ちぶれっぷりを知らないとは幸せだな

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:53:29.63

>>968
なるほどね
社割みたいなので安く買ってるわけではないのね
わかりやすいわサンクス

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:53:30.86

>>966
日本在宅の営業マンが池袋徒歩３分の中古1Rを顧客に勧めず自分で買ってた。二度と出ない出物だと思って～って。そんなもんさ。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 17:58:06.61

>>957
短期譲渡期間超えてれば売る。てか、今まさに所有中の戸建が再開発地区でタワマン建てたい業者から売却依頼あり。億は行かないけど、仕入れの２倍は行きそうでワクテカ。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 00:07:57.42

融資でやる時代は融資が厳しいので
しばらく休みか
少額から始められ楽な区分に

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 09:59:11.07

韓国は15年前から国内の仕事なくて日本にも沢山働きに来てるよ
韓国内は仕事ないし、あっても日本の給与の半分って言ってた

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 09:59:59.66

>>936ね

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 10:56:23.60

>>973
自分はキャッシュ温存型。
そのお陰でリーマンショック後も東日本大震災後も良い物件を安く買えた。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 12:29:05.13

>>976
俺はリーマンショック直後にほぼ全財産を投じて大東建託株を買った
かなり勇気が必要だったが失恋してもうどうなってもいいと自暴自棄になっていたのが幸いした
今では美人の妻と慶応幼稚園に通う子供と幸せに暮らしているよ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 12:50:32.69

慶應に幼稚園があるのか

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 13:36:13.17

>>978
ライオンズマンションとレオパレスみたいなもんだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 14:46:15.17

ちょっと何言ってるかわからない

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 14:59:03.97

1980年代、村上春樹はワンルームマンションの投資を勧められる。
投資に詳しい知人が、小説家といっても水物だし今のうちに投資した方が良いと麻布にある3000万円のワンルームマンションを勧めてくれたのだ。村上春樹は現地で10坪ほどの狭さや細長い作りを見て、これは人の生活する場所ではないと思い投資を止める。
知人は、これは投資であって株と一緒だと言う。株券の色やデザインを気にする必要がないのと同じで、マンションの作りを気にする必要は無いのだと。
果たしてその直後力高騰した物件は5000万円まで値上がりした。わずかの間に2000万儲けられたのかもしれないのに、自らチャンスを手放したのだ。
しかし村上春樹はまた同じ状況になってもマンション投資はしないだろうという。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 15:06:00.88

>>978
広尾にある慶應義塾幼稚舎のことだろ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 15:08:57.82

>>981
投資でマンションを買うような冒険心があるくらいならとっくにノーベル文学賞を取っているよ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 16:20:22.82

不動産は立地が全てといいますが
いい立地の物件はどこで売ってるんですか？
自由が丘、中目黒、中野の徒歩5分物件なら安心なのでそういうとこの大家さんになりたいのですが物件サイト見ても載ってません。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 16:47:21.29

>>984
いい立地は人気なのでサイトに載せる前に売れてしまうし運良く出たとしても秒で売れてしまいます
買いたいならその土地に強い不動産屋さんに希望伝えて辛抱強く待つしかないですね
そして基本は既存顧客が優先優遇されるので即金で払える等のアピールが必要な場合もあります

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 16:57:19.77

心配しなくてもそんなとこ狙うのは初心者だけだから
これから融資引き締めで厳しくなれば買う人は減るよ
初心者が狙うところは下がるから待てばいい

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 17:06:08.26

>>984
資金は何十億持ってるの？

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 17:08:18.29

>>984
中野の住民としてはその並びには違和感がありすぎる

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 18:24:15.58

>>984
へい、お待ち
販売価格 1億7800万円
想定年間収入 638.4万円
小田急線下北沢駅徒歩2分
京王井の頭線下北沢駅徒歩2分
建物構造木造
築年月 2018年01月（新築）
1K×6戸
賃貸中（満室）

販売価格 9億8800万円
表面利回り 3.00%
想定年間収入 2,965.0万円
東京メトロ千代田線赤坂駅徒歩3分
東京メトロ銀座線溜池山王駅徒歩7分
築年月 2007年03月
RC造8階建て

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:03:28.97

最近中野の地価も上がってる
2年前買った時は坪200弱だった土地が今は250近い

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:07:16.68

中野のポテンシャル

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:08:19.28

高円寺に住んでるけど違和感ないよ
本当に中野人？
あやしいな

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:08:27.75

もうこの先しばらくは
金持ちしかやれなくなったな。
ほとぼり冷めたらまた規制緩めるだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:23:20.97

>>992
中野駅徒歩6分に住んでるけど、中目黒や自由ヶ丘と比較検討される駅だったとはw
いや利便性は互角以上だけどさ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:29:52.97

今は負けてるがポテンシャルはある

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:33:03.75

中野区は西武線沿いはあれだが中央線、丸ノ内線沿いはまだまだ上がると思う
利便性の割には今まで安すぎた

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:36:17.87

中野は地味に東西線がありがたいね、始発があるから座れて大手町まで20分だ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:38:17.28

きちんと商業的に伸びれば発展するだろうね
そのためには周りに所得が高い人が住んでる必要がある
目安として高級スーパーがあるかどうかで判定できる

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:43:04.89

999

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:11:31.22

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