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不動産投資を淡々と語る9
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/10/04(木) 18:30:14.29ID:???
やっぱ貸地最強だわw

コンビニに20年契約で貸してるけど、20年後に更地で戻ってきた時も建物と違い資産価値変わらず
0852名無し不動さん
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2018/10/04(木) 18:31:40.70ID:ZSa7P5ui
減価償却期間と耐用年数が一緒と思ってるのが間違い。
車の減価償却期間は６年だったと思う。
６年過ぎれば、車は動かなくなると思ってるの。
維持費は増加するかもしれないが、普通に乗れる。

建物も同じ。
経費（維持費）が収入を上まわるようなら、処分なり立て替えをしなければならないが
収入が経費を上まわるなら、減価償却期間を過ぎようが問題ない。
0853名無し不動さん
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2018/10/04(木) 19:45:36.30ID:ZSa7P5ui
減価償却費とは、１０万円以上する物品は経費として一括計上できないので
減価償却費と経費に計上するもの。

例えばエアコン７万円であれば、経費として購入年度にそのまま７万円計上できる。
ただし、２０万円のボイラーなら購入年度に２０万円計上できない。
ボイラーの減価償却期間は調べないと分からないが、５年として
おおざっぱな計算だと１年４万円経費として５年間計上することになる。
実際は、もっと複雑な計算になるが。

減価償却期間と耐用年数は一緒でない。
0854名無し不動さん
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2018/10/04(木) 20:29:22.42ID:???
減価償却費を経費計上できるからと喜んでる奴はバカだな
それだけ資産価値が減少してるとも知らずにw

果実を産んでくれる非償却性資産が最強なのは間違いない
0858名無し不動さん
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2018/10/05(金) 03:25:01.48ID:hzQu4+JQ
>>851
固定資産税と借地の年間賃料はどちらが高いの？
0859名無し不動さん
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2018/10/05(金) 06:26:40.21ID:???
帳簿上の資産価値と実際の資産価値は違うからな
償却が終わったからって価値なしにはならない
0861名無し不動さん
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2018/10/05(金) 08:15:26.29ID:???
固都税の2〜3倍の借地料でないと、使用貸借と税務署に認定される。相続の時、借家割合を乗ずることが出来なくなり、不利になる。
0862名無し不動さん
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2018/10/05(金) 11:41:21.13ID:???
>>851
そのコンビニが20年間も経営を続けていられると信じ込んでるお前にファイナンスアラートが点灯していることに気づけよ
0863名無し不動さん
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2018/10/05(金) 11:46:32.83ID:???
>>861
俺は相続の時死んだ父が貸していたアパートで駐車場を一台分だけ住人以外の人に貸していたのが発覚して
相続時の借地割合を乗ずる事ができずに路線価で評価され多額の納税をさせられた
24台のスペースのたった一台分なのにだよ？
みんなも気を付けてね
0864名無し不動さん
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2018/10/05(金) 14:19:37.74ID:???
それ、税理士さん間違ってるよ。
申告期限後5年以内なら、更正の請求により、過分に支払った相続税取り戻せるよ。

貸家建付地の価額　＝　自用地とした場合の価額　−　自用地とした場合の価額　×　借地権割合　×　借家権割合　×　賃貸割合

上の式の最後の賃貸割合が、23/24(0.9583)になるだけだから。
0865名無し不動さん
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2018/10/05(金) 15:17:58.78ID:???
>>864
それ、君が間違ってるよ。
国税庁通達をすべてチェックしてから書き込んでほしいものだわ。
0866名無し不動さん
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2018/10/05(金) 16:35:12.94ID:???
ペット禁止マンションでペット飼ってるアラフォー独身女がおるんだが、これはマンションの管理人または管理会社に言えばいいの？それとも区分所有者探して連絡すればいいの？
0867名無し不動さん
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2018/10/05(金) 17:01:09.29ID:???
どうやってオーナーを探そうと思ったのか気になる
0869名無し不動さん
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2018/10/05(金) 17:44:51.26ID:???
>>862
それ言い出したら、賃貸住宅のがいつまで借り手がいるか分からんやろ
まだコンビニのが安全じゃね？
近所でセブンが撤退したがその後すぐファミマが入ってる
0871名無し不動さん
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2018/10/05(金) 18:59:35.45ID:???
そこそこ駅に近い、その地区のメイン通りの土地がある場合、
一番手堅くて儲かる運用は、なに？
0873名無し不動さん
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2018/10/05(金) 19:04:09.05ID:???
>>871
木造、鉄骨造、RC造の3つの構造に対応しているレオパレス21か大東建託で賃貸経営が鉄板と言われています
0874名無し不動さん
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2018/10/05(金) 19:32:41.72ID:???
なるほど。
大東建託で３階建てくらいのやつを建てるのがいいのかなぁ。
0876名無し不動さん
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2018/10/05(金) 19:46:22.48ID:???
>>868
いや、それは区分所有者か管理会社の役目かと

>>875
サンキュー！明日管理人に言ってみる。モルモット系の匂いがするんだわ。自分の所有物件でも同じことされてたら腹たつわー！
0878名無し不動さん
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2018/10/05(金) 20:10:13.71ID:a7T6Mzye
黒田日銀のマイナス金利は金融業界を中心におおむね不評だが、一方で大歓迎している業界がある。
その一つが相続税の増税に加え、低金利が二重の追い風となっているアパート・マンション建設や
長期の不動産管理を手がける企業群。経済紙の記者が解説する。「サブリースと呼ばれている
業界の景気はすごくいい。東証１部の大東建託やレオパレス２１などが最大手で、
特に大東建託は『いい部屋ネット』のＣＭが耳にタコができるほど流れたことからもわかるとおり右肩上がりの業績。
２０１６年３月期の決算は売上高が過去最高の１兆４１１６億円に上り、８期連続の増収増益。
１７年３月期も過去最高を更新する勢いです。経営陣の鼻息も荒く、
東京五輪後の２１年には売上高１兆８０００億円を目指すという中期計画を発表しています」
大東建託は１９７４年創業だから、４０年で１・５兆円企業に成長したことになるが、
そのビジネスモデルはいたってシンプルだ。遊休地を持つ地主に営業マンが接触してアパートを建設させ、
その新築アパートを最長３５年間、家賃固定で一括借り上げて、地主に代わってアパート経営をするのである。
地主にしてみれば、遊んでいる土地を活用できるうえ、家賃収入が増えたり減ったりする
空室リスクを心配しなくて済む。従って、全額丸々借金でアパートを建築したとしても、
返済計画を立てることが容易だ。さらに入居者募集や退去手続き、修繕やら清掃やらの
諸々の雑務に煩わされる心配もない。しかも貸アパートは帳簿上の資産価値が下がるため
相続税対策としても有効で、なおかつ事業ローンであっても銀行融資の金利は史上最低。
つまり、一石二鳥どころか三鳥にも四鳥にもなる話なのだ。「しかし……」と経済部記者が続ける。
0879名無し不動さん
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2018/10/05(金) 20:11:25.75ID:a7T6Mzye
「実は、この一括契約が後に問題となるケースが多くなっています。
というのも、大東建託を含め多くの場合、家賃固定は当初の１０年だけ。
その後は空室率などを計算し直して、家賃の改定がおこなわれ
大概の場合は大幅減額になる。営業マンのセールストークを真に受け
まるまる事業用ローンを組んでしまったような場合、１０年後には
毎月のローン返済を家賃で賄えなくなる場合もあるのです」
例えば、３０年の事業用ローンを組んで５０００万円の借金をして
アパートを建設した場合、１０年後に約３０００万円の残債が残った状態で、
大家は毎月、返済に不足する分を持ち出ししなければならないことになるわけだ。
さらに５年後、家賃が見直されてさらに減ることになれば、返済不能の状況に陥ることも想像に難くない。
そのため「こんなはずではなかった」と国民生活センターなどに駆け込むケースが
目立ってきており、実際、大東建託に限らず、目下、サブリース業界全体で
この種の苦情が急増中なのだ。
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 20:13:07.72ID:a7T6Mzye
大東建託の１６年３月期決算では、売上高１兆４１１６億円に対して、建設事業の売り上げは５９５３億円、
不動産事業の売り上げは７７４８億円である。売上高に対する比率は建設事業は４２％、不動産事業は５４％で
不動産事業のほうが規模が大きい。しかし、売上総利益２５４４億円に占める割合を見ると、
不動産事業の利益が６２６億円で２４％しかないのに比べ、建設事業の利益は１７６２億円でこちらは６９％にも上る。
建設事業は５９５３億円の売り上げに対して１７６２億円が利益だから、利益率約３割という
濡れ手で粟の新築工事をしているわけだ。要するに、サブリース業者はその後の入居率を気にしないですむくらい
莫大な利益を割高な新築工事で得ているのである。つまり、サブリース業者は
新築アパートを立て続けていかなければ、最大の収益の柱を失うことになる。
0881名無し不動さん
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2018/10/05(金) 20:15:40.86ID:a7T6Mzye
さらに、空室になりにくい新築１０年の間に、本来、大家に入るべき
家賃の上前をはねる仕組みもきちんと存在する。「アパート経営が始まって
最初の３カ月は免責期間とかで、この間は家賃が入りません。
また退去者が出ると、半月分の家賃が免責で入らなかったこともある」
（サブリース業者と契約したことのあるアパート経営者）
退去者が出た場合の現況回復の修繕費は地主負担で、サブリース業者が指定する
内装業者に発注しなければならない。当然割高だが、別の業者に頼むと
一括借り上げの契約違反となってしまう。加えて、清掃業者、
プロパンガスまでサブリース業者の指定である。見方を変えれば、
地主はアパート経営の一切のノウハウを得ることなく、
ただ家賃を様々な名目でサブリース業者に搾り取られているのである。
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 20:29:32.59ID:???
イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0883名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 20:54:34.73ID:???
なるほど。家賃収入で将来安泰とかスケベ心出してると、
食い物にされるのか・・・。
世の中きびしいね！
0884名無し不動さん
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2018/10/05(金) 21:21:27.97ID:???
アメリカでトップのリターンを誇ってたヘッジファンドでもある日たった一度のミスをきっかけに瓦解するからな
全てはタイミングと運でしかない
0885名無し不動さん
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2018/10/05(金) 23:16:45.57ID:LPnjbevv
>>879
＞例えば、３０年の事業用ローンを組んで５０００万円の借金をして
＞アパートを建設した場合、１０年後に約３０００万円の残債が残った状態で、
＞大家は毎月、返済に不足する分を持ち出ししなければならないことになるわけだ。
＞さらに５年後、家賃が見直されてさらに減ることになれば、返済不能の状況に陥ることも想像に難くない。

築１５年ぐらいの経営破綻した中古を買いたたけばいいのだな。
でも家賃が下がり続ける物件は、 立地が悪いか。
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/10/05(金) 23:48:16.04ID:LxHy4SxD
中古を買い叩くほどの実力もないくせに
0887名無し不動さん
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2018/10/06(土) 10:01:26.64ID:???
TVでハゲタカとか見たんで「買い叩く」って言うとカッコイイと思うんだろうね
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 14:06:43.96ID:Cp0L+Xh4
ここまで読んで不動産投資能力は才能だと確信した。
満員電車で通勤する同級生に対する、意外と忙しい偽装は止める。
0889名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 14:17:40.36ID:???
Ｑ：内藤さんは国内不動産は鉄筋コンクリート（RC）を対象にして木造には投資
しないと聞きましたが、それはナゼですか？

Ａ：ご質問ありがとうございます。

不動産の建物の構造には、大きく分けるとRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、鉄骨、
（重量、軽量）そして木造の3つがあります。

まず、耐震性を考えるとRCが圧倒的に安心です。地震がある日本国内では木造は
倒壊リスクがあり、構造によっては長期の耐震性に不安があります。

また、法定耐用年数は住宅の場合、RCは47年に対して、木造は22年です。銀行の
融資期間はこの法定耐用年数から経過年数を差し引いて計算する場合が多く、木
造だと地区10年になると残存が12年しかありません。出口の売却先に制約が大き
くなります。
0890名無し不動さん
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2018/10/06(土) 14:19:33.16ID:???
木造の建物は建築コストが抑えられ、建築期間を短縮できるため、好利回りの投
資物件が新築で提供されたりしています。

確かに、新築の時には家賃も高く取れ、低コストなので利回りはアップします。
しかし、問題は経年劣化してからの家賃です。壁面などの劣化が進めば、修繕コ
ストがかさみ、家賃も下落しやすくなります。長期的には投資対象として有利と
はいえない場合も出てきます。

海外の物件では築50年を超えるような木造物件にも資産性が認められています。
しかし国内物件では築20年以上になると木造物件の価値はほとんどゼロです。

だから割安で好利回りであっても、国内の木造物件には手を出さないようにして
いるのです。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/10/06(土) 14:44:34.69ID:???
>>890
内藤センセイ
建築の出来は施工業者次第です
RCでも欠陥施工だったら価値ないですよ
融資する銀行側でそこまで精査しないから借りる時点ではいいんでしょうけど、誰も買いたくない施工のひどいRCもあります
だから売りに出るんです
リフォームすればクラックを隠したりできますので騙すのは簡単です
金融商品と同じで電気製品のカタログみたいに判断できる投資なんてないです
0892名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 07:04:02.52ID:s85rrkJE
不動産投資、細る融資　スルガ銀問題の余波
4〜6月5600億円　ピーク比半減
2018年10月6日 18:30 ［有料会員限定］

個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた。スルガ銀行による不適切融資問題などの影響で投資用不動産向け融資を得るのが難しくなってきたためで、物件価格は2018
年に入って下落に転じた。個人の貸家業への融資残高は約23兆円にのぼり、資金の流れが逆回転するような事態に陥れば、思わぬ余波が広がる恐れがある。

ローン審査厳しく

「（投資用不動産向け）融資審査はここ最近、連戦連敗」「（スルガ銀で問題になった
アプリで開く
この記事は日経電子版会員限定です。
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 07:06:10.49ID:???
木造一棟モノは特にヤバイそうだ。
一棟モノビジネス終焉といっても
いいくらい。
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 08:45:20.62ID:TeUcZGt/
「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。
後悔の念は消えません」
川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん（45）は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。
全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。
もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と
紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。
スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を
支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8％となっていた。
「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし
営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと
賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの
「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ
下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」
保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で
13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し
5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。
しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
0896名無し不動さん
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2018/10/07(日) 10:25:21.05ID:???
石川貴康氏曰く、

公務員は安定した地位と信用で、金融機関が融資をどんどん出していたのです。当時、現金でワンルーム購入をしていた私のスピードは年に3戸でしたが、その人は年に30戸ほどを買っていたのです。私の10倍のスピードでした。

今も昔も公務員つえーなー。
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 12:49:57.11ID:???
家賃保証で契約しても会社がダメになれば意味ないからなー
管理委託等はあくまでオマケ程度に考えてやはり物件自体に収益性があるか見極めるのが大事やね
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 13:11:36.83ID:???
公務員は借金漬けにして辞めたら士業で不法行為をしてもらいお役所内部のチェック方法を漏洩してもらう
0899名無し不動さん
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2018/10/07(日) 15:32:47.58ID:???
2012年から現在まで一棟アパート価格はバブル並に上昇

これは不動産人気なのか
ただのアベノミクスの円安でそうなっただけなのか
0900名無し不動さん
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2018/10/07(日) 16:56:01.50ID:???
最近建築会社や不動産屋のHPで
土地活用で老人ホームはどうでしょうみたいな物が多いのだが、実際はどうなの？
0901名無し不動さん
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2018/10/07(日) 17:48:36.12ID:???
>>900
金持ちの老人はそんなにいない。

貧乏人の老人なら腐るほどいる。

お前はこの現状を将来性のある有望なマーケットと考えているの？
0903名無し不動さん
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2018/10/07(日) 21:17:23.29ID:9ef0zBV/
>>902
WBSが煽るとてんで駄目ですな。
0904名無し不動さん
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2018/10/08(月) 00:10:39.03ID:???
>>899
言うほど上がってない。

上がってるのは東京などの一部の地域と一部の物件だけ。RCは上がりすぎだけどな。

木造なら立地さえ良ければ簡単に建て替えれできるが、古くなったRCは売却以外に出口がないのに…
0905名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 01:02:49.57ID:???
>>904
一棟アパートの立て替えは難しいぞ
RC区分の方が楽
結局立て替えで最も難しいのは高齢の実際に住んでる住人
投資目的の区分所有者で反対する人は少ないから建て替え決議である程度強行できる。
一棟アパートは個人で交渉し続けなければならない
うまく行かず競売ってパターンも多い
0907名無し不動さん
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2018/10/08(月) 10:31:44.19ID:???
海外の状況を見ると、最初に家賃が上がって、給料が上がって、土地が上がる順番。
資本主義社会では労働者の不満が出ない最も低い給料しか提示されないから、家賃が上がるのは重要。
日本は家賃の上昇を規制してるから給料が上がらない。
アメリカみたいに上昇幅を法律で決めて、家賃上昇できるようにすべきや。
0909名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 10:47:35.11ID:???
老朽化した田舎のRCとか本当もうどうしようもない
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 12:06:18.33ID:???
他の国は割と、家賃は貸してる間も自由に値上げできるよね
年3%の制限があったりするが
給料も物価が上がらないと上がる気配すらない
0911名無し不動さん
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2018/10/08(月) 12:20:19.57ID:???
>>907
日本は最初に土地が上がってしまうからほかはどうでもいいの
0912名無し不動さん
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2018/10/08(月) 12:29:19.37ID:???
首都圏郊外あるいは地方のアパートにフルローン融資してほしいんだけど信金含めて何社も断られたよ
普通のサラリーマンで可能性残されてるところありますか？
日経225企業の管理職ですが不動産資産は自宅MS以外持ってないですし金融資産も1000万円以下です
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 12:34:24.79ID:???
イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 15:26:41.69ID:???
>>905
借り手がついてるならそのままでいいんでない？RCと違って固定資産税も安いし最低限の修繕だけして維持すればいい。

家賃の未払いがあるなら、法的手段取るしかないのでちょっち面倒だけどな。
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 15:30:33.97ID:???
>>912
自宅マンションを抵当に入れれば借りられる
住宅ローンの残債残ってるなら諦めるんだな
0916名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 15:49:21.69ID:???
>>909
老朽化した田舎のRCに手を出す人ってどんな層？
初心者よりむしろ中級者が狙いそう
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 16:23:00.95ID:???
>>916
格安で買い叩いてそれをレントロールを改ざんして高値で売り付ける三為悪徳業者向け
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 17:20:21.66ID:???
築古RCは初心者が騙されて買うのが多そうなイメージだわ
税金対策にもなるし木造より長く持つとか言う営業マンの言葉を鵜呑みにして、買ったら高い修繕費と固定資産税で詰む王道パターン
0919名無し不動さん
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2018/10/08(月) 17:31:07.45ID:???
>>914
借入がないなら最悪それでいいけど身動き取れないよね
8部屋で1室粘られてお金を渡しても引っ越さないってなればほとんどのアパートは赤字
0920名無し不動さん
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2018/10/08(月) 18:31:27.13ID:???
2〜4部屋程度の木造アパートを複数持つのもいい。
理想は5棟持てれば完璧。
大規模RC一本足打法はリスク高いよな。
区分マンション10部屋程度持つのもいいけど。
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 18:49:05.88ID:???
アパートなら50棟
区分なら200戸以上持たないと
そこからが面白い
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 19:37:53.05ID:l7P+dI0E
レベル高いなこのスレ。
アパート50棟、区分200室なんて持ってる人いるの？
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 19:43:42.45ID:???
>>912
物件がある地元の地銀や信金は？
それらもダメなら今が我慢して軍資金増やす努力した方がいいよ。
無理して買っても後が辛いだけ。
0924名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 20:46:29.60ID:???
普通ならアパート5棟　または区分20戸持っているとそれなりの大家かな
普通ならとは地主や資産家でない一般のサラリーマン大家という意味で
0925名無し不動さん
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2018/10/08(月) 22:04:06.94ID:???
借入完済して全ての抵当外れないうちはね…。
0926名無し不動さん
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2018/10/08(月) 22:51:00.14ID:???
有名な
埼玉県大宮のキチガイ大集団が
またあちらこちらを荒らしてるな
本物のキチガイ達は危ねーな
0927名無し不動さん
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2018/10/08(月) 23:24:03.27ID:???
業者って区分一つ売ると儲けはどれくらい出るの？
0929名無し不動さん
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2018/10/08(月) 23:41:15.80ID:???
不動産投資は外国人労働者もくるからした方が良いだろ。大東や大和、積和で建てちゃ何の意味がないが、戸建や、安いビルダーで、新型はアリ。

駅近古い不動産も、買った方が良い。静岡銀行や三井トラスト使っても。

今が踏ん張りどころ、外国人労働者が来たら大丈夫。
0930名無し不動さん
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2018/10/09(火) 01:04:03.91ID:???
最近見ていると
都心も郊外も躍起になって買い増ししている人
どんどん売却して駐車場などの土地に置き換えている人
なんか両極端な気がする
ちなみに両方とも50棟100戸クラスを持っている人
0931名無し不動さん
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2018/10/09(火) 01:14:59.24ID:???
俺は後者だな
オリンピック終わるまで買い増しは控える
0932名無し不動さん
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2018/10/09(火) 02:19:23.35ID:/1LtZkE5
>>912
スルガが派手に革命やらかしてしもうたから、フルローンを引ける時代は終わったかと。

近いうちに銀行に一棟モノの資料見せてみるわ。何割頭金必要なんだか。
0933名無し不動さん
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2018/10/09(火) 02:29:56.50ID:???
>912
地方の普通のサラリーマンだけど、6月にオーバーローンいただきました。ちな一棟目。
共同担保も入れてません。
0934名無し不動さん
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2018/10/09(火) 06:53:58.11ID:9utRdcRE
あー騙されちゃったね
もう出口ないよ
0935名無し不動さん
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2018/10/09(火) 07:59:19.27ID:???
一進一退、これから自民党の長期政権、文科省は解体チャンス。財務省に消費税凍結させて、外国人労働者が来たら復活するだろ。買うべき。

明らかに市場価格より高い都内のタワマンは無理ゲーだが、戸建や、新築ファミリー層を大東や積和よりコスパ良く貸せば良い。

地方都市でも駅近なら、静岡銀行やSBJ使って物件は買った方が良い。ボロビルならさらにチャンス。リノベして。売却益も得られる。

ウォーレンバフェットは景気に左右されず。株を買い続けたから大金持ちになれた。

これからの自民党は旧竹下派が首相になる事はない。アメリカの圧力には財務省以外反対できない。

ようは、アメリカは中国の勢力拡大を恐れて、日本を当て馬にするだけ。

という事で神風が吹きます。ＧM、フォード、クライスラーは、また日本に戻ってくるだろう。もしかしたら工場を日本政府に作らせる可能性がある。

そうなると人材不足から外国人労働者がまたやってくる可能性がある。

アメリカは、中国と、ドイツを叩き潰したいのですよ。また、アメリカは、日本から新幹線を買ってくれるだろう。

日本市場にBIG3が上場したら。俺は株もやる。フォードとホンダあたりに資本提携してもらいたい。

日産を弱らせてフォードがルノーから安く買い叩けば
日産も復活する。

例えば、タイのど田舎で時給100円で、働いてる人が
日本の田舎のコンビニで時給800円で働いた方が良いに決まってるだろ？
0936名無し不動さん
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2018/10/09(火) 08:12:20.06ID:???
1番悲惨なのが韓国で、北朝鮮に乗っ取られて、サムスンや、ヒュンダイは、外資がほとんど株を持ってる。今の日産みたいなもんになってしまった。

新卒でルノー日産しか就職先がないような国、韓国人も、諦めて日本にやってきて、日本で働くと思うんだよね。

日本にはまだ、トヨタ連合、ホンダ、日立、あ！ほとんど、まともな製造業が残ってない。

造船、や、鉄鋼は大丈夫だな。

スーパーゼネコン様がいて、公共工事は不調の連続だからな。
0937名無し不動さん
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2018/10/09(火) 08:27:35.06ID:???
アメリカの市場も、リーマンショックみたいな事はないように、金融デリバティブも進化している。

アメリカは失敗から学ぶ国。
日本は失敗が怖くて何も出来ない国。中国は人民軍の派閥が多い国。ロシアはプーチンの独裁国家。
とにかくアメリカは、自分の国の利益しか考えてないから。とても、アメリカに着いてるのは良い事。ドイツは口先だけの詐欺の国。だからイギリスはユーロから出ていってしまった。
0938名無し不動さん
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2018/10/09(火) 08:51:47.12ID:???
もう頭金三割は最低条件、リーマンが億物件手に入れるのは至難の業。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。
0939名無し不動さん
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2018/10/09(火) 09:11:17.51ID:???
リニア開通見越して投資してる人いる？
横浜線の橋本〜町田駅のエリアってどうなんだろ
0941名無し不動さん
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2018/10/09(火) 10:06:52.60ID:???
かぼちゃは金利免除にならなくても勝ちだよ
売らなければ勝てる
0943名無し不動さん
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2018/10/09(火) 13:42:31.80ID:???
賃貸住宅の空き室問題が表面化してきましたね
今後RC一棟物の賃貸料が大幅に値下げされることから
木造の賃貸物件の行く末が危惧されています
大東建託のようにデザインや設備が優れているところは影響は受けにくいですが
その他のただ部屋を貸してるだけの思考停止大家さんの物件は
東京郊外でも3DKで家賃を１万円台までさげないと厳しい時代になりました
0944名無し不動さん
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2018/10/09(火) 14:34:59.63ID:???
東京郊外ってどのあたりのことなんだろう？
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 14:37:58.20ID:???
過剰供給の末路だね
一般消費者には良い傾向だね（ニッコリ）
0946名無し不動さん
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2018/10/09(火) 14:45:52.16ID:???
>>944
木造だと西東京あたりでは田無駅徒歩10分でも5万円台になる見込み
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 15:47:22.09ID:???
年初に2000万で買った区分の他の部屋が1700万で楽待に出てたわ
ただサブリース契約付きっぽくて数ヶ月くらい売れ残ってた
その間に仲介業者から電話来て同マンションの区分買い集めてるオーナーがいるから買った値段と同じでいいから売ってくれないかと言われたので
「楽待ならもっと安く買えますよ」って教えてあげたら
出てる部屋の管理会社は管理が杜撰と評判で部屋の状態が良くないんだと
初心者にはよくわからんねマンションの適正価格というものは
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 15:50:22.98ID:???
不動産会社に勤めていて
お客さんが持っている物件を自分が買ったり賃貸したら背任行為にあたるの？
0951名無し不動さん
垢版 |
2018/10/09(火) 16:02:15.81ID:???
新築区分マンションのエ○リードの人と会ったけど
30歳年収800万で自分も自社物件4つ持ってるって言ってた
営業トークなのは分かるんだけどタダの嘘なのか
勉強&説得力増すために自腹切ってるのか判断つかん
同じ業者でも自分とこで物件買ってる人とそうでない人がいるよね
やっぱり買ってる人は少なくとも仕事に対して真面目なのかな？
俺はメーカーだけど自社製品金払って買うとか考えられんｗ
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