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不動産投資を淡々と語る9
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0750名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:13:53.46ID:???
>>748
10件くらい業者あたって一番条件のいいとこに決めたよ
最初の物件より条件良ければ2戸目も考えてるけど全然紹介してくれないね
0751名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:14:57.50ID:???
なんでこういう素人がわざわざレスしにくんのよw
不動産投資をやったこともなければ勉強したことないだろ

742 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/02(火) 14:42:01.53 ID:???
何度も言うがキャッシュ買いなら
失敗は限りなく低いよ。
借金ローンは可能な限りやめといた
方が無難。

でも今ならREITでもいいんではないかと。
0753名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:17:16.10ID:???
>>740
1.2億で買った物件が0.6億でしか売れないなら投資する意味がない
そりゃ現金で買えば死なないけど
0756名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:23:54.77ID:???
>>753
なんでインカムゲインである家賃収入を収益に入れないのか不思議な人だな
0757名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:24:43.46ID:???
何をもって失敗と言ってるのかようわからんな
会社にも業者任せでマンション投資してる人何人かいるけどそれで破産したとか生活苦とか聞いたことがない
少なくとも生保代わりにはなるし僅かでもプラスになってるなら失敗ではなくないか？
実質利回り5%以上で回せなきゃ失敗だ！みたいな感じなの？
0758名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:25:33.67ID:???
今時キャピタルゲイン狙いで不動産投資をしている人はいないよ
バブル期と勘違いしてる爺さんだろ？
0759名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:28:06.61ID:???
>>757
＞僅かでもプラスになってるなら失敗ではなくないか？

その僅かなプラスは積み建てて大規模修繕費と消えていくんだよ
生保代わりにもならないし、結果的に相続対策にも（さほど）ならない
バカがやる事だと気付くのはあなたではなく出口を見失ってさまよう相続人
0760名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:29:16.61ID:???
>>759
いやなんで死ぬまで持つ前提なんだよ
大規模修繕になる前に売るわ
0762名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:31:50.68ID:???
親父はバブル期に2億のローンでマンション建てたが
相続で売却したときは足元を見られ4300万円にしかならなかった
親父はあふれんばかりのキャッシュでいい思いをして死んでいったから幸せだと思う
俺も何もせずに税引き後2000万円が手に入って幸せだ
何も不幸だなんて事はない
0763名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:31:55.77ID:???
>>756
今後得られる家賃収入の現在価値が0.6億しかないってことなんだよ
つまり建物が寿命まで持ってたところで1.2億になんて届かないということ

バカだとこんなことも説明せにゃわからんのかw
不動産投資以前のレベルだわ
0764名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:39:10.57ID:???
すごくレベルの低いアホが一匹混じってる

現金で不動産投資をすれば損しないとなぜか勘違い
まあやってみたらいいよ
0765名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:41:48.47ID:???
物件価格と家賃額の相関なんて存在しないのに低レベルを自ら披露してるこの人だぁれ？
0766名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:43:30.87ID:???
>>764
現金で不動産投資をすれば死なないと言ってた人はいるけど
現金で不動産投資をすれば損しないと言ったのはあなたが初めてですよ？
不動産投資の前に日本語を勉強してからきてね
0768名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:46:34.98ID:???
バカ『現金で買えば死なない』

投資をする意味ww
0770名無し不動さん
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2018/10/02(火) 15:48:59.64ID:???
ローン組んだとしてと株に比べりゃリスクは低いよ
ただ株と違って開かれたマーケットじゃないから相場をしっかり掴む必要はある
0771名無し不動さん
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2018/10/02(火) 16:02:24.13ID:???
>>745
別に心配はないかも、だけど
キャッシュならよりリスクは低いと…
返済ゼロで利回りも削られないしね
0772名無し不動さん
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2018/10/02(火) 16:18:46.45ID:G+6X5VAA
ttps://nacchi-ooya.com/school/s181016/
0774名無し不動さん
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2018/10/02(火) 16:34:49.70ID:???
>>771
区分の場合、入居者がいる時点といない時点のどちらで考えるかで雲泥の差だよ
一棟の場合、全員が退去する可能性が低いというだけでリスクヘッジになる
0775名無し不動さん
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2018/10/02(火) 16:46:05.22ID:???
一棟こそ素人が手を出すべきではないけどな
tateru、カボチャ、大東建託…
0776名無し不動さん
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2018/10/02(火) 16:50:09.45ID:???
人それぞれ自分の考えで動いたらいいよ。
失敗しても勉強代だと笑って済ませられる範囲でねw
0777名無し不動さん
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2018/10/02(火) 16:55:06.54ID:???
初心者は都市部駅近の利回りクッソ低い区分から入って実践通して勉強するのがいいと思う
実際やってみないとわからない部分は多いからね
慣れてきたら貯まったキャッシュを使って高利回りのアパート投資へステップアップ
0779名無し不動さん
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2018/10/02(火) 17:14:37.03ID:???
不動産経営は不労所得じゃないんだけどね
そこを勘違いした素人が失敗する
0780名無し不動さん
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2018/10/02(火) 17:15:35.72ID:???
>>774
いきなり大借金背負って一棟はどうだろうね？
一棟は6月以降、スルガ絡みで
金融庁、締め付け開始で
出口戦略も怪しくなってきてるし
0781名無し不動さん
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2018/10/02(火) 18:12:11.05ID:???
ソーシャルレンディングを活用したフルローンか(´･ω･`)
まてよ。法人でソーシャルレンディングの頭金で地方物件をフルローンすれば金利差とれる！
浮いた分は役員報酬で回収、回らなくなったら売却して銀行借入全額返済、倒産すれば。。。(´･ω･`)
そんな悪い人はいないか(´･ω･`)
0782名無し不動さん
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2018/10/02(火) 19:03:12.32ID:???
ソーシャルレンディングは太陽光ファンドは利回り的に問題ないと思うけど、他は怪しいとしか思えない。
スルガの倍の金利とか…金利の差益稼げるのかな？
0783名無し不動さん
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2018/10/02(火) 19:26:14.16ID:???
ソシャレンはそんな都合のいいもんじゃないぞ
資金拘束されるし最近はデフォルトも多発してるし
0784名無し不動さん
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2018/10/02(火) 19:29:01.85ID:???
>>779
完全外注化すればほぼほぼ不労所得だけどね
全部自分でやれば実入りは多くなるけど時間が奪われる
大家業が趣味のように楽しくて生き甲斐だという人はそれでいいけど
金が振り込まれる預金通帳だけ見てニヤニヤしてたいなら完全外注化がいい
サブリースなら保証料を払いたくない会社が必死に客付けするから尚良い
0785名無し不動さん
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2018/10/02(火) 19:31:00.87ID:???
なんかスルガや大東建託被害者予備軍みたいな奴がおるね
0786名無し不動さん
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2018/10/02(火) 19:32:54.41ID:???
このスレでサブリースを出すとは喧嘩売ってるなｗ
自称玄人大家が発狂するぞ
0788名無し不動さん
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2018/10/02(火) 20:07:20.41ID:???
個人レベルの投資活動は
原則、余裕資金でやるのが基本だから
借金ローンでやるものではない。

貸家業は投資ではなく経営の側面が
あるから銀行は貸すんだろうけどね…。
でもそれも今年に入り、
一棟木造アパートモノを
中心に融資が厳しくなり
事実上、買い手がいなくなり
出口戦略に暗雲が…。
0789名無し不動さん
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2018/10/02(火) 20:10:38.99ID:???
サブリースジャイアン「人のもんも俺のもんだぁあ！」
不労のび太「そんなあ。ひどいよおお。」
0790名無し不動さん
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2018/10/02(火) 20:19:31.38ID:???
>>779
そもそも経営って不労所得だぞ
自分で動いてるのは経営者兼労働者だろ
0791名無し不動さん
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2018/10/02(火) 20:20:17.75ID:???
自称大家設定＝8050おじいちゃんたちの今年の収入
1月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
2月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
3月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
4月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
5月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
6月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
7月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
8月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
9月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
10月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
ここまでで、お小遣い収入総額:5万円
日々ネットで調べまくった不動産投資の知恵をひけらかすことに生きがいを感じている
高齢なので親は働きなさいとは言わず諦めている、暗い部屋でポテトチップを箸で食べながらカタカタとキーボードを打ち、ひたすら匿名掲示板で偉そうな書き込みをする
親の扶養家族なので健康保険証も親名義
年金は収入が無いので無料になるやつを継続中だが、もうすぐ終わる
0792名無し不動さん
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2018/10/02(火) 21:03:59.29ID:???
こういう初心者はせめて玉川陽介の初心者向け不動産投資の本でも読んでから書き込めよ

788 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/02(火) 20:07:20.41 ID:???
個人レベルの投資活動は
原則、余裕資金でやるのが基本だから
借金ローンでやるものではない。
0794名無し不動さん
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2018/10/02(火) 21:25:35.71ID:???
一棟木造物はしばらくはダメそうだな
頭金1割入れろとか…。
用意できるリーマンいないだろ…。
0796名無し不動さん
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2018/10/02(火) 22:25:54.68ID:3YcPJPQO
>>791
うーん、なんか自分の事をズバリ言われているようで不快な気分になる

やめろー
0797名無し不動さん
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2018/10/02(火) 23:10:20.92ID:???
年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC
0798名無し不動さん
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2018/10/02(火) 23:12:47.94ID:???
日本屈指の犯罪率を誇る大宮
特に性犯罪はあとをたたない
性犯罪者が好んで住み着く
大宮
0800名無し不動さん
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2018/10/03(水) 00:51:26.27ID:Rk0mmD3l
ブラック企業確認用ページ｜就職JYOHO,tenshoku情報
http://kmnavi.com/
0801名無し不動さん
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2018/10/03(水) 01:29:45.07ID:???
西京銀行の所有してる体育館の近く通ったら、バッチリ目立つところにTATERUのロゴ入ってた。
もう縁切った方がいいんじゃないかと思うんだけどなあ。
0802名無し不動さん
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2018/10/03(水) 02:05:00.21ID:???
>>794
表面利回りだけ見て買った郊外の中途半端な築年(10〜15年)の木造ワンルーム1棟が一番悲惨
0803名無し不動さん
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2018/10/03(水) 02:27:36.73ID:???
築浅木造ワンルームは2年契約の更新があること自体珍しい。
最近は敷引き活用してるけど、その影響なのか、全く掃除しない借主も増えた。残置物も多い。
0804名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 03:08:35.08ID:???
>>802
郊外、木造でダブルコンボだね…。
ローンなんかで買ってたらトリプルコンボ
0806名無し不動さん
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2018/10/03(水) 05:58:47.00ID:7k9OyB4U
>>788
株だって信用取引でレバ利かすやん。
ローン組まなきゃ楽しくないわ。
0807名無し不動さん
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2018/10/03(水) 06:21:57.80ID:???
投資活動に楽しみを求めてはいけないよ
感情トレードは負け。
機械的に淡々とやらないとね
0809名無し不動さん
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2018/10/03(水) 10:40:19.71ID:???
ヤバイな、郊外一棟物案件
買う奴いなくる流れか…。
0810名無し不動さん
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2018/10/03(水) 11:56:26.69ID:RYiv6nUf
ローンは年齢（平均余命）もある。
0811名無し不動さん
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2018/10/03(水) 13:46:48.42ID:???
郊外一棟物に出口があると思うのが甘い
出口がないことくらいみんな内心覚悟して買ったろう
0812名無し不動さん
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2018/10/03(水) 13:49:44.46ID:???
借りる奴さえいれば問題はないんだが
借りる奴すらいなくなった時が終わる時
0813名無し不動さん
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2018/10/03(水) 13:52:46.62ID:???
郊外一棟物は買っても売れないそうだね
23区外では三鷹あたりが限度のようだ
東村山の築12年木造2階16室が2780万円が利回り26%
開始から6日も手付かず状態
昨年なら即手打ちだろう
0814名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 14:01:51.56ID:???
相続物件売却して相続税を納税しようとしている相続人たちは阿鼻叫喚だとさ
相続税評価額の半分以下でも売れないから延納申請続出で税務署がさながら金融機関の様相だ
相続税対策で不動産投資はじめた人たちは少なくないと思うけど
まさかこんな地獄になろうとは予測して無かったよね
0815名無し不動さん
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2018/10/03(水) 14:25:02.80ID:???
満員バスに乗ったら降りられなくなる
過剰に供給されていると誰もが感じるものは疑ってかからないとな
0816名無し不動さん
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2018/10/03(水) 14:31:06.88ID:???
相続物件なら借金もくっついてくるから相続税ゼロだろ
0817名無し不動さん
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2018/10/03(水) 14:34:53.24ID:???
今日朝TV見てたら太陽光発電を強烈に宣伝している番組があった
内情知っている自分からすると詐欺にしか見えなかったが
ああやって騙される視聴者がまた投資するんだなと笑いながら見ていた
電力の買取価格が今後どうなるかくらいの予測は立てておけよな
官僚に友人がいなくても調べればある程度先は見える

本当に儲かる話なら誰もわざわざTVに出て教えてはくれない
自分だけの世界に閉じ込めて自分だけがいい思いをするはずだ
儲けたい人がよく知らない人を餌食にするために情報は発信されるものだ
これは不動産投資にも太陽光発電にも言えることだ
0818名無し不動さん
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2018/10/03(水) 14:36:33.06ID:???
>>816
借金が返済し終わった物件が売れないのだろうよ
俺たちの感覚なら美味しいと思うが
遺産分割で揉めている兄弟にとっては目の前の金がすべてだろうからな
0819名無し不動さん
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2018/10/03(水) 14:43:08.32ID:???
ローン完済
郊外木造の糞物件
がらがら
相続税払え
兄弟3人で争い

こういうケース？
糞物件の相続税なんて数百万だろ。
払って経営すればいいのに
0820名無し不動さん
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2018/10/03(水) 14:46:39.48ID:???
スルガもTATERUも株価戻しつつあるね
何でだろ？
0821名無し不動さん
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2018/10/03(水) 15:03:46.53ID:???
この先は
融資の規制が、まだ緩い
RC区分に投資が集中しそう？
0822名無し不動さん
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2018/10/03(水) 16:46:08.17ID:???
>>819
ローン返済が終わってるくらいだから減価償却残もゼロだろ？
経営するにしても税金ばかり吸い取られて旨味なし
購入なら20%の減価償却費が認められるが相続ではゼロ
経営する以前に破綻してるだろう
0823名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 16:48:14.74ID:???
>>820
どちらも自己資本率が極めて高い財務的には超優良企業だから
空売りで発生した買戻しで株価が上昇する勢いに乗って人気買いが集中しただけのことだよ
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 17:15:21.89ID:???
>>822
参考に聞きたいんだけど
ローンも減価償却も終わった物件で
郊外なら売る一択として
立地が23区駅近で良くて満室経営余裕だとしても売ったほうがいいの？
0826名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 18:33:37.93ID:???
営業電話来て知ったんだけど最近は区分なら45年ローン組めるんだね
これならキャッシュフロー出すの余裕じゃね？
0829名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 21:10:38.89ID:???
最近のレス見ると、なんか現場は大変そうだな…と思う。
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 21:42:34.90ID:???
>>827
うん
キャッシュフロー出やすいはずなのに35年でローン組んだ物件以下の額しか出せない物件ばかり提案されたわ
もっとまともなのないか尋ねたら「欲張り」呼ばわりされた
いくらなんでも客舐めすぎだと思う
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 21:47:02.18ID:???
まぁ未だに営業電話なんて掛けてくるような業者は情弱を探してるだけだからな
まともな業者は営業しなくても客の方からやってくる
0832名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 21:49:48.77ID:???
現金300万くらいの戸建を買おうと思う
積算は600万くらいあるやつ
0833名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 22:04:21.41ID:7k9OyB4U
>>820
スルガは業務停止命令が大したことなさそうだからかねえ。処分軽い軽い。
0834名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 22:23:52.21ID:???
スルガが融資しないと、他行もやらない。
あんまり厳しい処分にすると、不動産市況暴落しちゃうから。
0835名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 23:01:03.72ID:m5P2l+sZ
>>794
乞食みたいなサラリーマンに融資するほうが異常。一割も金がないとかあり得ないよ。
0836名無し不動さん
垢版 |
2018/10/03(水) 23:17:20.55ID:???
別に異常じゃないよ
建物差し押さえればいいだけなんだから銀行にダメージはない
担保価値のない物件に融資したならそれは担当者が間抜けとしか
0837名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 01:23:07.81ID:???
木造の建物は20年も経つと銀行の評価額はゼロになる。RCでも47年だ。年月が経過すると、マーケットにおける取引価値もかなり下がる。

結局、土地に価値がなければダメ！
市街地に近い坪単価の高い土地は、数十年運用しても元値に近い値段かそれ以上で売れる。

つまり、建物の価値50%土地の価値50%の利回り10%は、土地のみ5%と等価値
0838名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 05:35:31.21ID:fGl/WKcF
>>837
木造は２０年でみてるね。間違い無い。
0841名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 08:56:15.89ID:fGl/WKcF
>>839
耐用年数２２年だね
0842名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 10:42:57.70ID:???
耐用年数が経過すると無価値になると思っている初心者かな？
ローン完済後しばらくして耐用年数に到達するケースが多いと思うが
ローン完済でキャッシュフローが増えたと思うのもつかの間で
減価償却費分が上乗せされた所得に対する税金が待っている
悲惨なのはこの状況だけど売却すればいい
買った人は高利回りで儲けられるし減価償却も4年くらいは付けられる
0843名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 11:18:59.61ID:???
>>842
23区の好立地で売却するアホはお前だけw
貧乏地方大家は畑の虫取りしてこいw
0844名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 14:01:08.83ID:???
23区の好立地であろうとなかろうと耐用年数越えのローン完済アパートを売らないで維持するバカはいない
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 15:15:15.64ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

MLD
0846名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 15:48:39.39ID:???
23区の好立地の土地を手放す馬鹿はいませんよカッペさん
0848名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 16:18:49.37ID:???
借金とか相続とか確実にでるからそれに備えておくのが必要
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/10/04(木) 16:24:30.06ID:???
田舎モノだから23区ってだけで好立地見えちゃうんだなw
本物の土地の価値わからないか
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