不動産投資を淡々と語る8
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527323425/
不動産投資を淡々と語る9
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
不動産投資を淡々と語る8
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527323425/
ボロアパートの床を大理石調磨きタイルにしてカーテンレール変えて、巾木変えて、居室の内装だけ豪華にすればインスタ、チューバー、ライバー、ティッカーが大喜びよ
自分は勇気ないけどね
0989 名無し不動さん 2018/08/28 21:18:40
>>987
練馬区はハザードマップ外だから全く問題ないよ。
20年後、価値は相当上がっていると思われ
返信 ID:???(735/746)
練馬アドレスに払う金など無い
噂だけどリーマンショック直後に荒川区の不動産を買いまくった某三為業者が
行政と結託して都市開発を進めたまではいいが
ここにきて融資の締め付けで高値の不動産を売れなくなり
在庫抱えて身動きできなくなっているという話を聞いた
マジなら結構笑える話だよなｗ
三為は反社多いと聞いたが行政が結託してええんか？
聞いた話
噂話
は華麗にスルーするのが理系
過去の実績は調べれば誰でも分かるw
１０年前に値段が上がるとわかってたら荒川買ってましたか？
と思ってググってみた。成る程。
http://tokyo-1r.com/entry/2017/11/06/175006
東京23区の周囲の市の生産緑地や都営施設が大学になる可能性がある
今後10年間は23区は定員を増やせないからな
こんな時期に勢いで借金3億追加してしまった、、、
引き締めとか言い出すガイジが出てきたらお前ら死ぬよ。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1462975/show.html
住宅エリアの方が埋まりやすい
だから城南エリアがいい
大卒後すぐ起業？へー。
利回り８，９パーぐらいにはなってきたね
ついこの前まで６パー台が普通でCF回らない物件ばっかりだった
１２，３パーぐらいにならないと本当はきびしいんだろうけど
https://www.sankei.com/economy/news/180828/ecn1808280028-n1.html
物価上昇しないし、
また急激な円高を招くから
言葉には超慎重になるね
アベクロ退任後は
知らないw
でも最近家賃が上昇の報道も
フェイクニュースっぽいが…
賃料上がると消費者物価指数も
いよいよ上昇→引き締めの可能性も
香港、マレーシア、ドバイあたりで今まで注ぎ込んだ額は何億よ？
そういう話ができるやつはいないのか？
てめーらの慎重論、ローンだの実需でどこに住みたいだの、てめーら目線のサラリーマン実需ベースでの客付とかどーでもいいんだよ
お前レベルの不動産投資家のスレ立ててそっちでやんなよ
レオパレス入居者の敗訴確定＝NHK受信料の支払い―最高裁
8/30(木) 17:29配信 時事通信
あらかじめテレビが設置されたレオパレス21（東京）の賃貸物件の入居者にNHK受信料を支払う義務があるかどうかが争われた訴訟で、「義務がある」とし、入居者側敗訴とした二審判決が確定した。
最高裁第1小法廷（山口厚裁判長）が29日付で、入居者側の上告を退ける決定をした。
一審東京地裁は2016年、「受信設備を設置した者はNHKと契約義務がある」とした放送法の規定を踏まえ、入居者はテレビを設置しておらず、支払い義務はないと判断した。
これに対し、二審東京高裁は17年、「テレビを占有使用している者も設置者に含まれる」と指摘。一審判決を取り消し、入居者側逆転敗訴を言い渡した。
訴訟は、兵庫県内のテレビ付き賃貸物件に入居した福岡市の男性が、NHKに支払い済みの受信料の返還を求めて起こした。
男性は勤務先の指定で15年に約1カ月間入居したが、NHKの集金スタッフに契約を求められ、受信料を支払った。
TVをリースで借りていたらTVの所有権はリース会社にあるが、NHK受信料を払うのは使用者だろ？
裁判を起こす前に考えれば分かることだろ？
入居者が入居時に不動産屋からNHK受信料を払わなくていいという条件提示されていたなら
書面で証拠を提示すれば支払い義務を不動産屋に命令することができたかもしれんが
今後はテレビなしを選ぶようになるだろ
https://www.rakumachi.jp/news/column/223125
かぼちゃと言い、不動産屋はロクなのいないのと、最近不動産屋の倒産が続いているような…
家賃不払いとか手付金持ち逃げとかあるみたい
計画父さん金持ち父さん
ここぞとばかりに滅多打ちされるセミナー講師。講師代は回収出来ないわ、一般人にコメントで批判されるわ、やってらんねーな。公表した勇気はすごいと思うが、会社名も書いてくれれば尚良かった。
今後は管理業務のみになるらしいが厳しいのかね
地方で気になる物件見つけたんだけど、東京離れられないし、管理会社に全部丸投げしていいものなのか・・・
レオパレスの契約者は会社になっているので、NHKの集金人にそう言うと帰って行く。
情報発信してる奴らは一棟か築古系か最後に一つ儲けたい人か社会的にずれてしまったけど実は勝ち組をアピールしたい人に分類できると思う
要するにポジショントークと利害関係の問題だろう
つまり
太陽光、区分新築、区分中古、軍用地、新築アパート、中古アパート、中古戸建、新築戸建
この順で有利というのが俺の結論だ
太陽光は凄く話題になってるぞ。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180705_03.html
太陽光は屋根が痛むからやってない
田舎に土地買って地べた置きならありかな
３０年で１８０万
太陽光＝２００万以上、１５年毎に屋根の塗装で取り外し、雨漏り
はいはい、うんこうんこ
ポジショントークで有利にならない投資はどうしても過小評価されるのは仕方ない。
混入してる大工さんから太陽光は屋根が痛むしそこから雨漏り家の湿気が来て自然体にダメージが来るから部屋寝起きはやっちゃダメと言われている
混入→懇意に
自然体→家全体
部屋寝起き→屋根起き
俺の発音相当悪いらしいw
音声入力かよw
23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる
これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな
地方の地主だっているし、鎌倉住まいの徳川家の末裔だっているだろうに
知らないって幸せだな
成功の定義は？
俺が考える成功とはゼロからスタートして40代で引退してあとは不動産収入で遊んで暮らすことかな。
具体的には年1000万以上のCFがあって3億以上の資産を作る。
この程度なら、そんな面倒なことしなくてもアタマ使えは達成できるよ。 簡単にな。
洪水台風リスクもある
地方の築古一棟物の年1000万のキャッシュフローは年500万のキャッシュフローと同程度と考えるべき
特に家賃が生活保護の基準以下または、利回り20パーセント以上の物件だと年300万程度に考えて使うべき
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん
住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ）
Youtubeのコメント欄クラスのやつがやたら多い
1000万で最低ラインで毎月の間違いだよな？
資産って30億の間違いだよよな？
タイピングミスすんなよ
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
人が減ったものの、昔より平均年齢上がってオッさんばかりになったからレスのレベルは上がってると思うけどな。
読む側の年齢も上がってるから、他人のレスをレベルが低く感じる事が増えたんじゃない？
昔のレスはおちんちんびろーんとか多かった。
「不動産は買い時だと思わない」40.8％
不動産
サイトウ イサム[著] / 加藤 秀行[著]
2018/09/01 18:00
7月のマンション市場は首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数が減少した。意識調査でも買い時感が低下している。
株安だから少額ではじめたい！注目のFXが気になる人の完全ガイド
一目で分かるFX取引会社ランキング。 手数料やレバレッジが一覧表示
ＦＸ会社最新順位と比較
不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7
％下落、1平方メートル当た
りの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京
都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった。
また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1％上昇、1平方メートル当
たりの平均単価は66万5,000円で1.9％下落した。発売戸数は前年同月比17.4％減の1,514戸、契約率は74.0％だった。
ざけんなクソ昭和のハゲ
こちとら二十歳からやっとるわボケ
てめえらみたいなクソが４５歳から１０年やってます、５５歳おっさんハゲデブメタボ糖尿病です、おっさんは１０年しか歴ねーんだろ？
二十歳からやって２０年やってもてめえらより圧倒的に年下かつ圧倒的にてめえらごときの1００倍は金持ってるわ
てめえらドブネズミに説教してやってんだよゴミども
いいか、この業界は経験がすべてだ
浅いゴミどもじゃ何をやっても無理だ
数字がすべてなんだよ
客付できてなんぼ、満室は当たり前、てめえの実需なんてどうでもいい
金になるか金にならないか
それだけのことだ
マネーゲームなんだよ
金になるところには積極的に金を流す
てめえらのイメージなんて関係ねえ！てめえらのローン知ったこっちゃねえ！
てめえらの危機意識、もしも論なんて関係ねえ！どうでもええ！
こっちは全部キャッシュで即買いじゃ！
もし～なら、てめえが住みたい、住みたくねえ、関係ねーんじゃ！！
てめえらが、じゃねーんだよ、お客様が、なんだよ、勘違いすんじゃねえぞこら！！！
客の立場で見れねえ自己中のゴミどもらが不動産だと？ふざけんじゃねーよサラリーマンの分際でなめとんのかコラ！
行動力ねえ、眺めてるだけのゴミは二度と不動産なんてやるんじゃねえぞ
そんなぐうだらなやつはいらねーんだよ
複数の役員報酬
キャッシュフロー1500万
45歳
介護施設も安い家賃設定だから
撤退リスクも少ない
適当に仕事しながらあと2億くらい不動産買って終了かな
嫁県庁だし
ありがてえお言葉や
説教垂れるようになったら老害の証
２０歳から不動産？おまえキャンパスライフをエンジョイするリア充を横目に頑張ってたんだな。なるほど、だからアンチリーマンなわけだ。
アメリカ人はなw
節子、ぐうだらやない。ぐうたらや。
競売・公売で買いあさるから不景気コイコイ
居座り屋・ごねるやかたは土に埋めれば問題なし
不景気こないかなぁ
そやねん
不景気こそ投資の絶好機
バフェットじいちゃん（敬意を込めてそう呼ぶ）やジョージ・ソロスレベルだと凡人に見えないものが見えるんだろうけど
震災後
2回の事例で
流石に買い時覚えたでしょ
学習能力ない事になる
単なる勇気、決断力がないだけかと…
それか欲深いか
大底の買い時は誰にもわからないよ
今の基準で安い物件がさらに安くなるなんてことはなく、
安い物件の量が少し増える程度
それなら2年前に買って賃貸してた方が儲かったことに気づく
つまり安い時に買えない
安い時に買える人は毎年少しづつ買い続ける人なのさ
ローンなしのキャッシュ買いで
1.5億ぐらいかな
銀座なんかでも
阿鼻叫喚の投げ売りがあったよな
そこで冷静になり買えた人。
絶好の買い場だったね
ローン無しの1.5億なら
税金払っても60万ぐらい残るで
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/24395
匿名を条件に暴露してるが、紙面の宅建業者票に水戸大家さんって買いてあるやんけｗ
屋上防水15万 年割
タイル浮検査 6万 年割
消防、水道管点検 2万
外壁改修 10万 年割
共用部分交換1万
電気代1万
清掃、ゴミ出し 3万
とすると、一部屋あたり月4000円くらい
エレベーターがない分、屋上防水の面積が広くなる
シミュレーションに加えたまえ！
呪われてんのかね……。
サラ金のチラシと行政誌（生活補助とか）をポストに入れておく
入居人にしてもらうって事？
どんな属性相手してんの？
相手金融ブラックなんだけど使える？
>>91
その部屋は普通の独身世帯相手のマンション
ただ、過当競争な地域なんで、入居の初期費用はかなり安くした
はじめから払う気ないんちゃうか？
居座るのが目的ちゃうん？
保障とかないの？
自分なら勉強代だと思って、3ヶ月後に弁護士に相談かな…
安くてもいいから法人契約のみの大家もいるね。
お祓いしてもらうかお札でも貼っとけ。
事故物件でもそうする大家多いけど自分でやったことないから、経費で落ちるかは分からん。
それ、お前が必死なのを見て客付け業者が
家賃払わなくていいから入居しろと言って入居させた
業者に舐められたんだよ
今ごろ業者の担当は笑っているぞ
保証会社は入れてるから、支払いは逃げられないの知ってるし伝えてあるんだけどね
>>96
事故物件でもないのにお札貼ったら余計付かなくなるな……。
>>97
あるかもわからん。
入居者も相当腰が低かったが、内心笑ってたのかもな。
俺は何も影響無いわ。売り物件増えたら嬉しい。
http://www.sunward-t.co.jp/seminar/2018/09/30_ek/
まあ広告塔は何でもするわな
ウチのメーンは八千代と東日本、商工中金だけど
商工中金やられてから東日本に半月暗い業務できないほど監査すげえ入って
キラっとはこのざまよｗ
投資は信心が大切、間違い無い
とか言いそう
6月に買った１棟RCマンションの最上階の住人4名から雨漏りの連絡がきた
業者からは言われていた屋上防水工事を来年に見送ったったところだった
前のオーナーに瑕疵担保責任をとってもらうわ
週刊ダイヤモンドのステマ臭いと思いつつ
それ見たさに思わず会員になってしまったやんけ！
確かに水戸大家さんだわｗ
見たさにアマゾンで買ってしまった。
あっち系の人なのか！
もう一人のセミナー講師も同じ仲間なのかもな。
>>106
大家仲間は屋根に太陽光パネル取り付けてる物件から雨漏り連絡来たって。台風のお陰で不具合見つかる人多そうだな。
ヒカルとラファエルがみねしましゃちょーの通帳の残高晒した時に数億あったと思うんだけど、会社ってそれでも潰れるもんなんだな
https://youtu.be/BD7crsot2fs
逆に上手いなーと思ったけど
ヒント:出身大学
オンバト出てた頃に某新聞に見開きで出て学会と先生をワッショイしてたな
まあ売り出し中だったから組織の応援が欲しかったのかもしれんがとにかく露骨でドン引きしたのをよく覚えてる
もう終焉だな
みんなはどうかな
会社を倒産させて上手いも糞もないと思うが
どん底の貧乏でも金持ってるぞというアピールは
与沢翼並みの詐欺精神を持った人間であることは確かだな
騙した人間を踏み台にして金持ちになるスキームは
不動産業の基本中の基本だから師匠と呼ぶにふさわしい人物だ
新築一か月で満室にならない時点で焦らないのは大物だね
市場価格の半値で買ったかあるいは建設業の役員とかかな
たいしたもんだわ
へーそうなんだー。あの大学は八王子の山奥で隔離された雰囲気だし、入学時は非信者数％でも卒業時には信者率１００％と聞いたことある。
芸能人はなっておくと色々お得な事あるんだろうね。副業で不動産賃貸業をやってる先輩とかいそう。
ドヤ俺すごいやろ！の>>118を容赦なく踏み潰す>>120にワラタ
マジレスすると、新築で満室にするのにそんなに時間かけてたら、新築プレミア外れた時の客付け大変だよ
ご意見ありですw
地方の地下鉄もJRも遠いニッチな場所だからこんなもんかと思ったけど、とりあえず満室になりゃいいか。
都心でしかやってないから分からないんだけど、地方ってそんなのんびりした感じなの？健美家の地方大家のコラム読む限り、打てる手は全て打って～って必死にやるのは都心も地方も変わらないと思ってた。
新築なら何の努力もなしにそれなりに埋まると思いますよ
ある程度稼いだら良いタイミングで売却しないといけませんが
２か月目で満室で善しと思うくらいだから金銭的にかなり余裕があると思うので
放漫経営でよいと思います
地方だけど、ド中心部ならサクサク入るんだろうなあ。
ちなみにそこまでお金無いからニッチなところ選んで買ったんだよ。
工場地帯と大型商業施設の間の高速インターとバス停に近いとこ。ベッドタウン的なところかな。
あちゃ～…
電気を何とかしろったって、電力会社が死んでるのでどうにもならんが
入居者は容赦ない
ミト（笑）
そうい会社に実際行ってみたことあるけど、千葉の嘘みたいな築古鉄骨を仲介で勧められたり、築15年くらいのまともな高いものを取引形態空欄で送ってくるとこだったね。
電気をなんとかしろとか実際言われたら笑っちゃうかもな
復旧遅れて冷蔵庫の中身が痛んでも大家に弁償しろとか言いそう
利鞘取ろうと思って自主管理なんてするんじゃなかった
管理会社入れてれば良かったとつくづく・・・
地価上昇と地震の心配がないから札幌の物件買ったのに
まいったわ
＞そもそも区分マンションの利回りは4～5％程度で、7～8％取れる一棟アパートよりも低い。
一棟アパートで7～8％ということは都心の最高立地な物件を扱ってたのかな？
もし郊外でこんな利回りで一棟アパート仲介してたのなら
俺からすると極悪人としか見えない
なんで地震の巣である北海道に「地震の心配がない」なんて印象を抱いたのか
不動産は資産の中では最もリスクが高いのに
サラリーマンが手を出す理由が知りたい
自殺願望か？
水戸大家、期待を裏切らないクズっぷりw
>ただ、次第に銀行の審査が厳しくなって、「通帳の原本を持ってこい」と言われるようになりました。知人から、通帳を偽造してくれる中国人がいると聞きましたが、それはさらに深刻な犯罪になるので、やめておきました（笑）。
その前の時点で既に犯罪だよね？
>確定申告書や源泉徴収票の改ざんは、うちではやっていません。でも、グレーなことをやっていたのは確かですね。
グレーじゃないよ、完全クロ。
>私自身は改ざんなどを直接的には行っておらず、全部営業マンがやっていました。
「俺はやってない。全て秘書がやった」の政治家かw
作り話に決まってるだろ
たとえ匿名であっても公然と自分の犯罪行為を話すバカはいない
建設業に夜逃げされ建築費を騙し取られたという話も作り話とか
単に業績悪化で倒産では無能な経営者でかっこ悪いからな
騙されたふりは犯罪者もするんだと思うわ
地面師事件や強盗事件も会社の金が消えるだけで、倒産後に一部でも会社の金がこっそり懐にはいればおいしいよね
騙されたふりは犯罪者もするんだと思うわ
地面師事件や強盗事件も会社の金が消えるだけで、倒産後に一部でも会社の金がこっそり懐にはいればおいしいよね
少なくともお前らの1兆倍はやり手だろ
自慢げに４％です！なんて言ってて馬鹿なの？って感じだった
3F軽量鉄骨１５戸で３億。 儲かるならお前が買えよ
不動産会社の営業はそんなに融資下りないだろうに
北海道全域でブラックアウトだろ？大家のせいじゃ無いと思うが、こういう時こそ北海道の著名大家がどういう対応してるか見ものだわ。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/cashflow101/232.html
北海道の地震といい何が起こるかなんて誰にも予測できない
ダメでも後でシート貼れば変えれるよね？
炎上狙いですw
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC
風呂場にクロス貼るの？
無知もほどほどに
http://the360.life/U1301.doit?id=3150
団地みたいな築４０年以上のクソボロい家ならあり
再建築不可も借地権もなんでも通してくれるから
都区の借地権や再建不可物件なんて投資家から見たらボロ儲けだからねえ
親から盗んだ金を元手に純資産7億の今があるのも
スルガ銀行が融資をつないでくれたおかげだ
高属性だかなんだか知らないが俺からすると覚悟もなく始めた投資に失敗した奴らにしか見えない
マスコミや世論に擁護されていい気になってるんじゃないよまったく
まあ銀行も相手にしなくなったのに商工ファンドやら
日栄とかで金借りて助かった業者もいるしね
借りる奴がバカってのも自覚しろなんだよな
>親から盗んだ金
KWSK
スルガでさえ、自己資金三割以上になるのか。
損したから金返せとか調子こいてるクレーマーが騒いでいるだけ
これからボーナスステージ来るね
まだ待つけど
まともな不動産投資家で不動産業者から物件を買う人は少ない
市場価格の半値で物件を買うのが日常の我々にとって物件の仕入れ先は重要だ
建設デベロッパーとのコネクションは必須だし農協の資産管理部とのつながりも重要だ
投資家が見つけた物件を横流ししてもらえるようになれば一流だ
不動産業者に流れる物件は不動産投資家がスルーしたうま味のない物件が集まる
何も知らないと残りかすに全財産と残りの人生を全部持っていかれるから十分注意されたし
ははーっ、的確な返答お見それしました??
貴方はデベロッパーや農協資産部とのコネクションはお持ちですか？
もしお持ちならいかにして繋げたのかご教示頂けたら幸いです。
本気で成功したいので…
甘い考えとは思ってますが…
因みに都内の駅徒歩2分ワンルームマンション1K(築5年30平米)2700万で購入予定なのですがどうですかね？
情報少なすぎでなんともいえないかとは想いますが。
何卒宜しくお願い致します！
みんなが買わないような墓地の隣、事故物件、踏切の隣、駅徒歩20分、3点ユニット、エレベーター無しの5階、そういう物件こそ安くて高い利回りが得られる忘れないことだ
家賃4万管理費2マンのひどい物件でも、複数買い集めて理事長になって管理費交渉するやり方だってある
都心の駅近で立地が良くても区分マンションで収益を上げるのは難しい
机上の計算ではよく分からないと思うので試しに一度買ってみるといい
素人はさほど立地の良くない区分を不動産屋から買わされている
それが意味するものが何か分かったら皆に教えてあげてくれ
人間関係は自分で築くものであり王道などない
信頼される人間になれば人は集まってくる
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA/
カモ乙
ほぼ融資がすべて。資産数億に負債も数億抱える覚悟があるかどうか。
顔みるとどう見ても朝鮮っぽい
よくよく聞いたら本国のパパマママネーだったんだけど、すげえなぁと思った。買ってるだけだから不動産知識はイマイチだったけど、こういうのが増えたら俺は敵わない。
新宿の思い出横丁なんて１０坪しかないのに２億だからな
その代わり家賃８０万とか
完全に現金じゃないと無理
家賃いくらか知りたい
派遣の知り合いが23区人気駅の徒歩5分
2億はするだろう物件を父親死んで相続してた
ローン残りは数千万でちょうど相続税払わなくていいぐらいの残債
数千万のローンだけで2億物件オーナーになれるんだから地主息子は卑怯すぎる
リスクもとらず金が勝手に増えていく資本家許せない
10万です
物件売るとき高く売れるといいね（減価償却残金以上で売れるといいね）
主要駅まで２駅・駅チカ・２人住める２DKトイレ風呂別・３５平米くらい
早くコイコイ不景気
「ボビー、一棟買いマンションをリフォーム開始でトラブル続出」
予告見たら面白かった。
寮の様な物件を、リフォームして学生相手の１Ｋにする様だけど、
寮のままで、大学が７割増しで買う話を蹴ってる
３億なら２億の短期の儲けだが税金がどうか
リフォームに一億かけても十年は利益な出ないのにメリットがあるのかな・・・・？？？
賃貸状況がいい場合、上がる
現金で買える安い物件は他に投資先がないから上がる
俺も見てたわ。
元々寮なら大規模リフォームしなくてもシェアハウスとかいけないのかなーっておもってた。
４億で出ているけど売れてない・・・・ｗｗｗ
ボビーバカっぽいけど実はやり手の不動産投資家だもんな。日本語あれだから奥さんに宅建とってもらって、夫婦で会社運営してるってな。
家賃の見込み1Kで55から60ぐらいでどうリノベしようと、家賃は上がらないんだから、
入手しづらいくて寸法が日本のと合わせづらい海外製品なんて入れるべきじゃない。
20年スパンなら利益はそれなりにあると思うけど、パフォーマンスは感覚的に60%ぐらいかな
修繕費・税金・火災保険なんかを引いたら、35年ぐらいやらないと買値に達せないだろうな。
リノベで2500万かけるたとして、はっきり言って赤字だと思うなあ。
見逃した
番組名なんていう番組？
どーなんだろうね
実態がないと判断されれば法人資産もどう扱われるかわからない
指南されてやっていることが脱税認定されることもあるから気をつけてね
見たけど埼玉で19部屋だってね
リフォーム前のキッチンと火災報知器の感じだと、75年から85年くらいの建物
学校が1.7倍で買うと打診があったそうだが、学校は積算以上の価格で買うのは難しいからホビーの買値は1億から1.5億くらいかな
セブンイレブンが映ったとこから埼玉の下の辺り、建物から第一種中高層住居地域そして、土地区画整理事業をやってないところのはずだから、、、
家賃は4万と予想
19部屋で空室率考えて月70万
リフォーム考えると、2億近いからねえ
ＴＢＳ日曜日夜６時半「坂上&指原のつぶれない店」
予告はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=RvhJJJ9NaoM
いくら凝ってもトイレと浴室一緒にしたら駄目じゃん
見てみようかな
https://www.youtube.com/watch?v=8daXLheP6M4
ありがとう
作り悪いからとにかく日本のと比べると
良くないんだよな
便器なんかちゃんと接続できるのかよ
もはや新築！
いつの頃からか、物揚げ屋が電話して来るようになりました。
それも、何か社会人として使え無さそうなアホみたいなのばっかり。
未だに登記事項証明書をトーキボトーホンといったり、その証明書に書いてある私の名前の
読み方が判らないので、適当な当てずっぽうでデタラメ言ったりと、
（仮名での例、「己與萬（キヨカズ）」を読めない）
読み方が判らねば、それなりの尋ね方がある筈なのに、それも知らないバカばっかりで、
いい加減嫌気さすのに加え、同じ物件に関して、断っても断っても同じ業者から電話が来るのです。
すぐに退職するのか、担当者は都度コロコロ変わっても、企業としては明らかに
宅建業法施行規則違反なおで、余りに執拗な相手には監督官庁に通報して指導を依頼します。
この馬鹿どもに対して、何か効率の良い対処法があればご教示ください。
電話番号を変えろ
なんで俺が電話番号を変えなきゃいけないのか？ は禁止な
つべこべ言わずにさっさと番号変えろ
電話のベルが鳴らない設定にする つまり電話に一切出ない
留守電に入った必要な電話だけ対応する
これでいい
これ読める奴って、人口の何パーセントいるんだよw
名簿から削除してください、もう電話しないでください、間違い電話です、
いません、死にました、ハイ警察です、などすべて無駄
業者は無限に増えるから着信拒否にしても無駄
電話をやめるしかない
アホの相手をするお前もアホ と言うことに気付いていないよだな アホ
もう一度繰り返す
アホの相手をするお前もアホ
よく考えろ アホ
物揚げって何だ？ 天ぷら屋か？
馬鹿どもの相手をできないお前も馬鹿
バカ同士楽しくやれや バカ
バカの相手をするのは疲れるだろ バカ
そんなことで悩んでいるようではお前の人生終わりだな
お前も馬鹿
>なんで俺が電話番号を変えなきゃいけないのか？は禁止な
変えれるものならサッサと変えてら、バカ
>>210 だから仮名って書いてるだろ、木瓜。
>>212-215
市寝屋木瓜粕苦訴五味
お バカが反応した やはり馬鹿だな
物揚げにはﾜﾛﾀ やはり馬鹿だな
まあ電話に出る時点でバカだな バカ
なんで俺が電話番号を変えなきゃいけないのか？は禁止な
と書いただろ 馬鹿
三為業者なのか仲介業者なのか知らんがとにかくしつこい
登記事項証明書でわかる範囲の情報だけで話をしているのが丸わかり
物件所有してる人はかかって来たことあるんじゃない？
雇入れてるんだろう。
彼奴らサンタメのサイトみたらどれもが、リクルト―対策用みたいなのばっかり。
いまだに「海外社員旅行あり」とか、自分で海外旅行も行けないようなクズを
集めてるってことだ。
DMは読まずに捨てるか猫のトイレに使わせてもらってる。
彼奴らサンタメ・ブツアゲ屋の作業手順は
①ターゲットの登記情報閲覧して所有者の住所氏名を知る。
②住所氏名から電話番号検索→これを非公開にしてもネット上に過去の掲載歴が暴露されてる。
③所有者に電凸。
って流れだからケイタイは関係ない。
なお、ネット上に無断で他人の固定電話番号を晒しているサイトに、民事裁判でプライバシー
侵害が認められたが、別のがアップされていて、モグラたたき状態。
「海外旅行」下なんかで釣ってｗ採用してるからｗ
たいていは「二度と電話してくんなよ、バカ！」とか言われて切られる。
その「二度と電話してくんな」を次の奴に引き継がずに辞める。
↓
次の奴がまた同じ家に電話する。
↓
繰り返し。
因みに、山手線目黒から新宿除く大塚まで平均２カ所ずつ計２０室所有していたら、極端な話、同じ業者から
最低２０回かかる場合がある。
彼奴らは馬鹿だから、情報の共有もせず個人プレーしかできない。
携帯関係あるよ。
自分、都心3区中心に投資してるけど電話営業ほとんど無くてDMばっかりだもん。不動産投資家に集まりでも「家電登録せずに携帯登録しとけば営業電話減らせる」ってのが大多数の意見だった。
>>230
それは何に登録するのか？
色々調べてみたところ、
・融資引けるだけ引いて首都圏の一棟アパート
・融資引かずに地方の高利回り一棟築古アパート
・地方の築古戸建
・安い区分マンションで様子見
あたりがいいかなと思ったんだけど、上に行けば行くほどリスクが高そうで迷う・・・
できるだけ同じ地域で都心の安い区分を現金買い
家賃収入込みで年収600万になったら銀行に相談。
首都圏の耐用年数超アパートをローンで買って、減価償却をたくさんとりながらキャッシュを貯めて行く
減価償却が終わったら売る
これを繰り返し、安い区分を貯めて行く
年収1000万になったら首都圏の一棟築浅マンション
法人化してまた安い区分を繰り返す
なるほど、まずは区分マンションで実績を作って融資を引きやすくするってことかな？
関東の1000万円台の高利回りの一棟築古アパートばかり探してて、区分マンションをいっぱい買うって発想はなかったわ・・・
でも安いのばかりバラけて買うと管理が大変じゃないかなと思うんだけど、そうでもないのかな？
あと年収を240万プラスするためには一ヶ月あたり20万円の利益が必要で、それを実現するだけで自己資金かなり使いそうだし、管理費や修繕費も月1.5～2万円くらいかかって、現金も貯まらなさそうなんだけど気のせいだろうか・・・
携帯代理店は不動産業並にフロント企業が多い
提出した個人情報は売られてもおかしくない
その後はどうなるかね…
それをバネにするか、土つぼにはまるか、自分に合った投資方法を見つけるか…
最悪失敗してもいいように、自分が住んでもいいや…という物件を選びなさいとアドバイス。
まあそれなら2,300万の出費は痛くないなw
相場で買って所得税50%から減価償却して今の相場で勝ち目はあるのだろうか？？
売るときに20%の分離課税で済むからお得、っていう理屈でいいのかな？
今まで安い供給上流となってきた競売に買主保護の制度が整った状況で、誰が安く売ってくれるんだろう。
ただ都心だと利回りが低く高くてもせいぜい13%で築年数も30年近く経っちゃってて管理、修繕費も高いところが多いっぽい印象があった
利回りが多少低くても年収を増やすために買い漁った方がいいのかな？
築古アパートと比べて買い手が多いみたいだけど、さすがに築40年とか経ってると買う人いないよね？
売り時もよくわからないし、建て替えとかの話が出たらどうなるんだろう・・・
どこかの田舎のジジイが所有していた都心の収益マンションを、ジジイが急死して
相続した世間を全く知らないババアなんかだと、簡単にヒッカカるんだろう。
ただし１００本以上電話して１軒かかるかどうかだろうけど。
まあ、「いずれは値崩れします売れなくなります」「今ならまだ買う人はいます。今だけなら」
みたいな、アホみたいなセールストークを並べ立てるだけだから、「海外旅行制度」とかで
釣ってきた、使い捨て目的のDNQみたいなので人海戦術すれば、それはそれで
美味いのだろう。だから雨後の筍の如く現れるわけだ。
俺はその業者から糞安く買っているよ
もう20戸になった
すべて現金買い
まさに早いもの勝てゃこのこと。
ただし、急ぎ過ぎて糞物件買ってしまうこともあり。
立地と値段、そして管理会社の管理具合に目が眩んで、一穴を買ってしまった
ことがある。
なんだよとつぜんの予選不通過って
頭金の貸付、業法違反の可能性も
https://www.rakumachi.jp/news/column/230012
うわぁ、預金残高、頭金の貸付やレントロール偽装って真っ黒やんけ・・・
自分の甲斐性と語学力では不可能なので、
物アゲ業者の「海外社員旅行」に釣られて応募する程度の連中。
アパート買ってその一室に自分も住めば？で、自主管理。
店子が「大家さんと僕」みたいな作品書いてくれるかも。あれは二世帯住宅なのか賃貸併用住宅なのかは知らんが。
相続とかでなく自力で貯めたのなら貴方には貯蓄の才能がある
税引き後の2000万は収入3000万相当の価値があり
安易にリスクに晒さないように
不動産は買った瞬間3割減
DQNいや、DNQの戯言に何行レスしてるのか、見ていて不憫でならない
それも考えたけど、アパートで2000万以内だと職場(23区)から遠いところしか買えないんだよなぁ・・・
>>251
実家暮らしで普段お金使わなかったから勝手に貯まってった
全額自力で貯めたし奨学金も全額返済み
やっぱり強い
現金一括の都心の区分は別担保で頭金、仲介手数料などに使える銀行も多い
ただ、23区のいろんなとこに散らばってると担保として使える確率が減る
積算重視の銀行対策のために低層の相続税路線価ベースで土地価格が高いとこがいいと思う
なるほど、参考になるわ
相続路線価のこともまだ知らないから勉強しようと思う
ファーストロジックの楽待新聞、広告主だったTATERUの息の根を止めにかかる
外部ﾘﾝｸ[html]:kabumatome.doorblog.jp 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
既出だけど、賃貸併用住宅は買い手がつきにくいから相場より安く買える。その分出口戦略がやや大変だけど、古家付きの土地として売却するのもあり。
職場が何区か知らんが、築古戸建か3LDKくらいのマンション買ってシェアハウスもありかと。
物件を市場価格より高く買ってしまっても無借金経営なら余裕で凌げる
入居率が低くても無借金経営なら焦って家賃を下げなくて済む
心に余裕ができると経営は自ずと上向きになるから不思議だ
逆に雫のようなわずかなキャッシュフローを噛みしめながら経営してると
金がどんどん出て行ってしまい、終いには破綻する
一番アホ
不動産はレバ効かせてなんぼだろ
ただの白痴か
千代田区だよ
賃貸併用住宅気になって調べてみたけど、利回りだいぶ安いのね・・・
祐天寺の駅から5分で利回り7%台のは見つけたけど、3300万円だし駅前再開発って書いてあったわ
接道状況が不明で再開発の影響か知らないけど、再建築不可だし見送った方がいいよね？
立ち退きとかあったら多少は補填してくれるみたいだけど、どうなんだろう・・・
有利子負債依存率の高い貧乏人はいつも挑発的
資金が潤沢な金持ちは喧嘩せず
生まれついて2億オーナー
貧乏投資オーナーとは話が合わない
座って通勤したい人ターゲットに始発駅で探すのも良いよ。
利回りはあくまで入居者ありきの利回りだから、利回りばかり見ると取らぬ狸の何とやら。
賃貸併用住宅は自分が住むなら住宅ローン使えるから、その辺も考慮して。
再開発は、六本木ドンキ裏のボロマンションに50平米の部屋所有してた人が、再開発の等価交換で億ションゲットした例もあるから大化けする事も。
（但し、管理費＆修繕積立金で月8万だそうな。）
自分が持ってるボロ戸建も再開発で化けそうだが、デベと地元反対派が熱き戦いを繰り広げているなう。
相続の場合、債務が残っていれば残債額を購入価格にとして家賃から利回りを算出するのかな？
相続時の残債額が投資した場合の銀行からのフルローン借入額と等価という考え方は違和感がない
>>268
＞デベと地元反対派が熱き戦いを繰り広げているなう。
戦っているように見えるが、立退料を釣りあげているだけだよ
先祖代々から引き継いだ土地だとか歴史ある街とか体裁の良い御託を並べても
納得できる金額を提示されたらそそくさと消えて行くから
ってマジ？
他スレでみた
と
アリもしないネタを投下するアホ
最初はそう思ってたけど、自分のボロ戸建がある地域は本気でタワマン大反対して、区議員が先頭切って運動に参加しちゃう始末。
成田空港の例もあるから、この辺で諦めてお金もらっておけばいいのに…と余所者の自分は思うけど、生まれた時からここにいる人は思い入れがあるんだろう。
https://www.athome.co.jp/kodate/1033782035
建物面積 161.94m² 土地面積 123.40m²
北区/滝野川７丁目 １ＤＫ・１９坪所有権 １億２３００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/8755596502
北区/赤羽南 ３６坪所有権 １億７０００万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1053641733
墨田区/本所２丁目 ４０坪所有権 １億1000円
https://www.athome.co.jp/kodate/1018138433
674 名無しさん＠お腹いっぱい。 sage 2018/09/13(木) 14:13:36.83 ID:ezH4CVGJ
首都圏マンション・建売市場動向2018年8月度 発売は28.5%減の1,502戸、
8月としては’93年(1,354戸)以来の低水準。戸当たり5,360万円、㎡単価78.8万円、
いずれも2カ月連続の下落(不動産経済)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/343/023Tj517.pdf …
近畿圏マンション市場動向2018年8月度 発売は13.4%増の1,378戸、4カ月ぶりに前年同月を上回る。
㎡単価は3カ月ぶりのアップ。契約率は80.6%と好調(不動産経済)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/342/923Nj519.pdf …
踊り場で売買が少なくなった時、
買いの様子見が多ければ次は上がる
買いたい人が減ったから停滞し
ているのであれば次は下がる
そういうもんだろ？
買いたい人は減っていないが銀行から融資を受けられないから買えないだけ
融資の必要のない金持ちや通常通り融資を受けられる企業は相変わらず買っている
問題が一つでも発生すれば簡単に破綻する老後生活に対する不安は相変わらずだし
不動産への買いの需要は根強いよ
なるほど、ただ始発駅ってたいてい乗り入れがよくて高いんだよなぁ・・・
>>269
こういう輩がいるから再開発計画地域なのに再開発が全然進まないことがあるって聞いた
再開発地域は何年も前から公開されてるみたいだから、ゴネ得するために買い漁ってる人も中にはいそう
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種殺ルゾ死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/
それが物上げ屋
年収360万だと融資引くのキツいし、新規のサラリーマン大家へは融資しなくなった金融機関も多い。なので、「融資引けるだけ引いて」は考えない上が良い。
自分なら>>234と同じく都内の区分2-3戸買って、実績作って年収上げる。
実績積んでる間に親族あら相続できそうな物件出てくるかもよ？あと、知り合いのじいさんから買わないか聞かれた事ある。子ども達は不動産興味無くて負担かけたくないからって。
収支が合わないよ
地方一棟なんぞ買ったらそれこそあぼんだわ。
客付けと管理を請け負ってくれる会社が見つからなくて困ってる
駅前は開発が進みこれから値上がりが見込めると言われ買ったはいいが
周囲を見渡せば同じような物件が乱立するという状況になってしまった
会社の中にはこの先立ち行かなることを見越して
関わり合いになりたくないようなことを言う担当者もいたが
本当なのだろうか？
これ見て勉強しなよ
遅いけどｗ
ワンルームマンション投資は99%失敗！みねしましゃちょーも、お客さんが儲からないから販売せず！
https://www.youtube.com/watch?v=gSx0ikk6csc
今すぐ売れ。早く逃げないと沼にハマるぞ
ワンルームなら自主管理で大丈夫。
駅前の客付け不動産屋回ってAD2ヶ月でもオッケーにしとけば、借り手見つけてくれる。
#立川 #新築
地雷ワードが2個も…。
「石渡さんもメルマガで早く売りなさい指令出しました。
僕もそう思います。
短期とか長期とか言ってる場合じゃないです。
すぐ売りなさい。すぐ。
銀行が貸さないって言うんだから次の買い手はいないんですよ。
ほんと 売れなくなりますよ。」
逆手に取れば、売れなきなった時期に足元見て安く買い叩けば良いのでは？
立川、新築、徒歩10分の三重苦物件なぜ買った
俺もセミナー業者の中古ワンルームは買っても儲からないと思うね
都心のワンルームで生活保護以上の家賃が取れてるなら収納代行もいらない自主管理余裕
アパートとは滞納夜逃げの確率は比較にならないからね
ねた
意味が分かりません
あの時は三鷹にいい物件があったから買わなかったんだけど
その通り
そっくりそのまま返す。
買い手激減で2割ぐらい下がりそう
田舎部はもっと下がるかな
買い場はその時かな。
ネタでしょ
このスレにこんなアホいないよな
バカの相手するなよ バカ
人生全般でも良いし、不動産投資などのビジネス面限定でも、どっちでも良いんだけど、みんないるのかな～と思って。
自分は大学時代の恩師とか尊敬する人はいるけど、ビジネスでこうなりたいって人がいないんだわ。
今後はいい物件は満額入れても後から現金で買い上がってくる業者も考えられるんだとか
このスレと真逆の内容だがどっちが本当なんだい？
三為業者が在庫処分で不動産を放出しまくってるが
それを安く買い叩くハゲタカが思いのほか少ない
確実に買っていくのが法人とメガ大家たち
俺の出る幕は無い
素人のサラリーマン不動産投資家が騙されて買った区分が中古で捨て値で放出されたら買いなのは確かだよ
立川駅徒歩10分の新築ワンルームを買ったら死ぬのも確かだよ
区分に買いが集まる
まずは2～3割オフの指値で打診
早く放出しろよ
5割オフで
5割でもたぶん高い
空売りの買戻しが収まっただけ
ここからもう一段下がる
それを見越して空売りが入り
買戻しが入るころには250円
0560 名無し不動さん 2018/09/14 18:29:39
日本財託は中間省略、三為業者だから注意な
売主がいくらで売ったのか買主は知ることができない
相場より糞高いから気を付けよう
返信 ID:???(306/306)
相場より高いことが多いだけで、相場並みのものも中にはあるよ
仲介だって相場より高いものも多いし買わなければいいだけ
一棟ものだと中間省略で相場よりかなり高いけどローンが組めて感謝される業者もあったわけだし
教えてくれる保証はないけど
もし取引の経緯を登記事項証明に記さない中間省略をするなら違法行為でしょうに
野菜も魚も目利きが大事。不動産もね…
かぼちゃも同じ
目利きが必要なのは確か
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf
売主は買主の買い値が分からず、買主は売主の売価がわからない世界が成立する
三為業者の儲けは買主の融資額と売主からの仕入れ額との差額で
一回の取引で１０００万円～３０００万円の儲けが出るのが一般的だ
偉大なるお方です
アドヴァイスの御用はありませんか？
その人を追求すると財託を潰すことになるから触らない方がいいかと
帰れよ
（マイナスは４区）
・千代田区と中央区は４％以上のマイナス
・目黒区と大田区もマイナス。
（プラスは１９区）
・北区と荒川区は２％を上回る上昇。
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
・住宅地上昇率 荒川区２３区上昇率第１位
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
時代は戸建になったか
価格高騰が成長を意味するとは限らない典型か
嘘をつくなよ
倒産情報に１件もないぞ
噂を聞いた、知人から聞いた
～という話がある
お前はいつもそればっかりだよな
そんな作業やってる暇あったら今すぐここに載せてみろ
できないなら、できません、とはっきり言え
焦げ付いた利子付き債権を貸し倒れ処理できないため
休眠して会社が自然消滅するのを待つパターンかな？
地価高騰は事実で賢い地主は儲かったかもしれない
ただ一つ言えることは今から買うバカはいない
それだけでした
東京は絶頂して今から2007-2008年くらいまで下がっていくのが目に見えるだろ
頂点まできたらあとは下がるしかないだろ
当たり前
需要と供給バランスが違い過ぎる
中国人も撤退していく
上がりすぎて下がるとこもは下がるが、まだまだ上がる地域はある
投資家にとってやることは１０年前も２０年前も今も変わらない
聞いてみた
までは読んだ
年億以上なら、俺もギガ大家だな
久しぶりにそんな宇宙用語聞いたわ
さらに2006年ごろから2004年施行の東京ルールが固まってきて敷金が収益化できなくなったことで、不動産投資冬の時代煽りの下げだからね
今後どうなるか
何も問題ない
いつの時代も安いものを買いたいなら逆張り投資よ！
同じ建物には見えない
リノベも徹底してやるとすごいな
2chｽﾚ:
2018年09月15日 10:39
消費税増税まで、あと1年。来年10月1日から消費税率が現在の8％から10％に引き上げられる予定だ。これまで度々、延期されてきたものの、今年6月15日には政府が「経済財政運営と改革の基本方針2018」、いわゆる
「骨太の方針2018」を閣議決定し、税率引き上げに備え
た様々な施策を打ち出していることなどからも、今回ばかりは予定通りに施行されるのは、ほぼ確定だろう。
そうなると、忙しくなってくるのが住宅業界だ。普段の買い物や、洋服、日用品の購入、家電などの買い替えなどに関しては、まだまだ先の話。しかし、住宅購入を考え
ているのなら、そんな悠長なことは言っていられない。住宅の場合、引き渡しが20
19年9月30日までに完了すれば、消費税は現行の8％で済むが、たった1日でもオーバーしたら2％が上乗せされてしまう。例えば5000万円の物件を購入した場合の消費税は、
わずか2％でも100万円になるのだから、軽視
できる額ではない。ただし、注文住宅に限り、引き渡しが10月以降になっても税率8％が現行のまま適用される場合がある。しかし、その為には2019年3月31日までに請負
契約を完了していることが条件だ。つまり、タイムリミットはあと半年ということにな
でも東京都心、ミナミ、京都辺りが確実かな？
いくらかけたんだろう。
頭悪そう
唐揚げ屋流行ってるぞ
現金ショートしたとは言え一時はブイブイ回してたし、話を聞く価値はあるかな？
30年間家賃保証のお宝物件の紹介があるかもよ
2018.09.16 07:00
首都圏のマンションは局地的な不動産バブルが続き、新築のみならず中古の価格も高騰しているが、「それも
本文を読む
なるほど、ワンチャン行ってみるわw
家賃払えなくて自殺
これはアホだなぁ
日本は家賃滞納しても唯一払わなくていい国
日本は居住権で守られているから出ていかなくてもいい
また家賃滞納しても所有者が裁判起こしても払う意志はあるけど金がない
月々頑張って払える金額でいいので滞納分を納めるようにと言われたら
わかりました！月々払えるだけ努力します！と即答して毎月100円でもいいのだw
今アベノミクスで海外からの移住者増えてるけどマンションのオーナーがこれにより滞納されてしかも出ていかない移住者に頭をかかえている
特に在日はこの手の方法を教えあって家賃を堂々と払わない奴等が増えまくっている
しかしオーナーは弁護士雇っても無駄になる
なぜなら
弁護士分自腹だし確実に勝訴できるけど相手は出ていかないしましてや滞納家賃も取れない
オーナーの対策としては滞納家賃諦めるのと別な場所に引っ越してもらう金を払って出ていってもらうしかないという悲惨な現状
もちろん部屋はズタボロ
修繕費も負担
でないと一生寄生されてしまう
そこで死んでしまわれたらその負担金もオーナー負担
踏んだり蹴ったり
日本は唯一居住権で守られているから
生活苦なら家賃払う必要ない！！
滞納家賃も払えるだけ努力しますで月々100円でもいい！！
これ知らないで自殺する人大杉
情報弱者はダメよ
ない方針。18年度に入り返済の延滞が増加。サブリース契約が顧客に不利となる可能性があるため抜本的に見直す
レポよろ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537056475/
貧しくなったら在日の知恵を拝借すればいいんだよな
買いそびれた人間は榊を恨むだろう
え？そうなんですか！？アポとってお近づきになろーとおもってたんですが…
今見たら同じ部屋でリフォームしてない感じのとこが6万8千円と敷引き1ヶ月、礼金1ヶ月
俺は連帯保証人だったけど、今は保証会社利用必須で実質礼金2ヶ月
借主保護が優先されすぎて悪い住人のために善良な市民が高い家賃と保証料と敷引きを払う羽目になってる
嘘百編の殿堂入りだ
それでも廃業に追い込まれずに仕事続けていけるんだからボロい商売だよなーと思う。
中古価格は新築価格から定額法の減価償却費を引いた額が本当の適正価格なのではないかと
思ってきている
そんなの関係ない
物件は立地が9割 とは榊センセイのお言葉
匿名で批判するアンチなファン云々ブログにネチネチ書き綴ってるけど、原因は無い投資御本人なのになw
「新築中古在庫がダブついてる！
バブル崩壊する！
今不動産は買うな！」
もう5年ぐらいこの3行しか言ってないけど当たってるの？
いまの新築や中古の値段が強気すぎる
優良物件 保持
糞物件 売り時
３８００万で買ったのに今見たら、８０００万になっててワロタ
めちゃ儲かるやん
ただし、個別コンサルはテキトーだと悪い評判あり
自分は一度講演のようなものに行ったけど、非モテのオタクが得意分野見つけて、
得意になってるだけで、人間的な魅力は感じず、お近づきになりたいとは思わなかった
面倒になるんだよな。ここ数年の２ちゃんってそんなのばっかりになってる
いねーよ タコ
だよね。俺も2000万円やられた
豊洲や品川のタワーマンション・ファミリータイプの1期抽選が
3000万台だった時代があることを知っている老人はこのスレにはいないか
いかに株価と親和性高いかの証明
流石に人口減少連動情弱厨も
最近現れなくなったね
ようやくメカニズムを理解できたか。
すなわち今後の為替レートや株価次第では
不動産下がる事もあり得る。
自治体への融資が鰻上りで大変なことになってる
銀行としても与信の高い自治体なら安心して貸せるのだろうが
返済の財源は固定資産税から当てるというのだからたまったもんじゃない
新宿区なんかは防火地区の補助で
銀行融資するといってるからな
ワイン？それとも海外不動産？
海外不動産（カンボジアだったかな)でしくった知人が２人おるよ。
>>388
知っとるよ。親が品川某タワマンを超格安で購入した。
あの時はゴクレタワーだけが超強気でバブル崩壊してたからな
ワインだよ
二極化進んだね
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180918/ecn1809180042-s1.html
資産効果で
不動産も先高観出てきた
TATERU株も498円で大量買い出来たし
あとは1000円越えるのを待つだけだよ
そっか。とあるセミナーで無い投資が「ワイン投資は失敗したら飲んでやけ酒すれば良いんです！」と言って会場の笑いをとっていたが、やけ酒するワイン自体受け取って無いんでしょ？無責任極まりないな。
不動産会社が書けない「有名大家」の裏話って本を読んだら、無い投資＆セミナー大家の懐事情が分かると思うよ。
不動産は立地が全て…
地方大家は死を待つのみ
100万円が二万円だぜ
詐欺師もいいとこだわ
俺は一生恨んで呪うよ。
と言っても、資産が数パーセント減っただけだがな。
あのメンタルが許せないから、子々孫々まで永遠に呪ってやるよ
すげーな
荒川区バブルいつまで続く？
このままうなぎ登りか
>※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所、株式会社資産デザイン・ソリューションズは、国内外の不動産、実物資産のご紹介、資産配分などの投資アドバイスは行いますが、金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。
また、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたします。
承知しました。
当方としても物理的な損害や具体的な行動を起こすことは御座いません。
また、個人的な意見と事実に基づいて苦言を呈するもので、かの氏が過去に発信した情報について隠匿している事について苦言を呈している形が呪いという表現に反映されております。
あくまでも内藤氏及び関連会社に物理的存在を与えるような行為は一切行っておりません。
ただ、ただ恨んでいるだけです。
ウラメイシ、、、、
という怨嗟を蒔き散らし呪いを掛けているだけですのでご了承ください。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。
基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
住宅地は、２３区全域の平均変動率が４・３％（同３・３％）。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里４－１９－９」の１平方メートルあたりの価格は、
去年よりも１０・１％上昇し５７万７千円となった。
東京の基準地価６年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13
東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html
荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位に３を独占した。
基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053
税収のために無理矢理あげてるとことはないのでしょうか？
35歳で家を買うとして、6000後半
つまり金利手数料諸経費込みで7000万
35歳で旦那の年収1200万、奥さん（一般職）の年収800万くらいか
東京駅なら、三菱商事とか勤務じゃないと無理だな
国民の平均年収500万じゃ永久に無理だろうが
物産も住商もあの辺り移転したから、そのクラス狙いかもね。商社マンは元々親が裕福なの多いから、親の援助も多いし。
そもそもなんで買ったんだよw
一般職で800万とかどんな会社だよ
嫁も総合職じゃないと無理だろ
固定資産税
路線価でしょ？
大手商社マンは、
ぽっと出の荒川区には
買わないだろう
いつまた人気なくなるか不確定な
立地だし。
買うならもっと価値が不変な立地だろ
文京区新宿区渋谷区の第1山の手エリアとか
アクセス バスから徒歩14分
土地面積 250m²【75.62坪】
地目 山林
接道状況 約7m / 私道
用途地域の指定がないから木を伐採したら建物建てられそうだけど、傾斜がどれくらいあるのかわからん
いきなり難易度高そうなところよりは更地から始めてみた方がよさそうだな・・・
別荘地って山の木を切って道路通しただけだから只みたいなもんだ。
榊説明しろ！
投資家がそのセリフを吐くとは、、、
あんたは失敗ゼロの超天才か未来が視える預言者か？
よさげな物件があるんですが迷ってました…
ま？
駅直結ファミリーならよかったのにね
元もクソ高いけどもっと高くなった
液状化も
選ばないだろ
いくらアクセス良くても災害来て命があれば買ったことを後悔するわな
地震起きてどっかの橋崩落したあとに大雨とかの防災シミュレーションあるのかな
ちょっと考えてみたい
地下鉄も水没
乗っていたら溺死
自分はスルーだけど。
本店はあるがw
1.一棟物は素晴らしいとの情報で一棟物購入
2.失敗に気づく
3.一棟物を売却するためにtwitter、youtubeで一棟物は一等物と煽る(昔はやセミナー業者と連携が必要だったのでハードルが高かったが今は楽)
4.そして見事物件売却
買主からの損害賠償を恐れて、もはや本当のことは言えない
こうして表面上の一棟物信者が量産される
一棟物もRCなら価値有るけど
大半が頭金3割は用意できないでしょ
融資締めてきてるからね
なんもなきゃコスパ良好
交通便利なお値打ち立地
一旦荒川氾濫したらもう生きてる間は
売れない。数十年で記憶の風化待ち。
あと２０００万足して文京区にしとけば
となっちゃう。
その立地には買わないよな
やはり高くても高台
不動産も高くなりそうだな
ただし文京区は狭小でも戸建は億クラスなので顧客は経営者層ばかり。
坂道が多いのでコア層中心で高齢者世代は近隣の区へ移る人も多い
見てるとひと昔のようなら実家の近さでなく職場の近さで選ぶ
これが現場サイドの現実
多国籍バイヤーがマッチポンプで売買を繰り返して内輪で値を釣り上げているそうだ
ある程度市場価格が上がったところでトロイ日本人投資家を相手に投資物件を売却してキャピタルゲインをせしめる目論見だそうだ
決済はケイマン諸島なので税金は微々たるものとなるそうです
最近の異常気象は想定を超えてきてる
内輪で値を釣り上げてるのはタワーマンションも同じだ
広く知られてないだけでな
業界人は皆知ってる
ケイマンとかなら登録免許税もかからないの？
かかるなら売買を繰り返すだけ大損すると思うけど、登記しないのかな？
しかも地方の一棟ね
有名大家は無事に出口戦略成功
ポンプも故障 非常電源も燃料きれても道路がないとw
横浜も坂が多くて老人が手放したがってると聞いた。平地は川氾濫の恐れあるし、適度な高台が良いのかもね。
米国上場企業でMLMっぽい不動産会社でないか？
一回急激に値下がりしたとこ
あまり核心に触れると消されるから注意な
沖縄の小沢の不動産・・・
いや、何でもない
都心郊外の隠れた名ベッドタウン
次くるのはどこだ？
武蔵小山か
住民の質が悪そう
あっち系の人が多い中での生活は…
いくら便利といってもねって感じ…
パールなんとか商店街、便利だし
大宮のように
り／マンショッくっす
帰りに通ってみたらシートで囲われて取り壊されてた
これが地上げなのか！
近所に買い取りのしつこい勧誘があればそうかもね
かつ意味もなく駐車場が点在
国内の不動産ならどこで決済しようと登録免許税と不動産取得税がかかるから普通に費用倒れだな。
登記しないなら登記簿に乗らないから売買する意味無いし、そんな信憑性薄い話を信じる奴は騙されて大損こくタイプ。
・TATERU（旧インベスターズクラウド）
・シノケングループ
・アイケンジャパン
地主向けアパート投資
・大東建託
・レオパレス21
・東建コーポレーション
サラリーマン向けシェアハウス投資
・スマートデイズ（破産開始決定）
・ゴールデンゲイン（破産開始決定）
・ガヤルド（破産開始決定）
・SAKT Investment Partners（サクトインベストメントパートナーズ）
保有法人を転売するんじゃないの？
社長代行サービスがあるから外人は大抵それでペーパーカンパニー作ってる
実質支配者は日本に足を踏み入れないから逮捕も課税もない
株主だな。この中の一社
電車が発達してて遅刻が許される環境と、日本全体に人が散らばって住んでる環境が大きいけど、それにしても安い。
なぜだ？
株高による資産効果で先高観出てきたな
好立地は早く買わないと損するよ
田舎部、バス便は待てば待つほど安くなる
築100年まで行くよ
何の本？読んでみたい
市況次第かな
インカムも安定はしてる点？
頭が固いな
不動産投資のために不正に融資を引き出す方法を考え付いた奴は偉いが
それを利用するだけの金儲けしかできない奴の意見として受け止めるわ
不正してまで儲けたくないが。
オーバーローンも不正とか言い出しそうで怖いわこの人
不正して金儲けというから不正までして、と書いたまで。
オーバーローンは不正で無いというのは、不正にどっぷり浸かってる人の認識で既におかしい。
みたいなドラえもんレスはおっさんが大好きそうなネタだな
大概、能無しサラリーマンってパターンが例年決まっているからわかりやすい
やっぱこいつ、ホンモノのクソ素人なんだな
https://www.amazon.co.jp/dp/4827211345/ref=cm_sw_r_cp_awdb_c_bSBPBbCMJX620
不動産投資のお金の残し方 裏教科書 税理士大家さんがコッソリ教える
売った場合のシミュレーションちゃんとしたらしい
手数料や税金、当たり前だが売った後の家賃収入が無いこと、売り時に買える物件が難しい等考えるとやはりホールドがいいのではという内容だった
個人的にもそう思う。ただ、立地的に厳しくなりそうなとこは売りもアリだと思うけど
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf
１位 荒川区 西日暮里４丁目 ⇒開成中学・高校近く
２位 荒川区 荒川２丁目 ⇒都立荒川自然公園目の前
３位 荒川区 南千住８丁目 ⇒都立汐入公園目の前
４位 足立区 綾瀬３丁目 ⇒０番線が始発になる
５位 江東区 東陽５丁目 ⇒都立木場公園近く
６位 北区 東十条６丁目 ⇒成立学園中学近く
７位 荒川区 東日暮里２丁目 ⇒文京区、台東区との境
８位 北区 中里２丁目 ⇒豊島区駒込との境
９位 新宿区 市谷船河原町 ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
１０位 板橋区 向原２丁目 ⇒住宅地であるが、池袋に近い
基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207
一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
２０１５年 高齢化トップ７
杉並区 ２６％
足立区 ２５％
葛飾区 ２５％
板橋区 ２５％
北区 ２７％
台東区 ２５％
荒川区 ２４％
２０４０年 高齢化トップ７
杉並区 ４０％
練馬区 ３９％
足立区 ３６％
渋谷区 ３５％
葛飾区 ３４％
港区 ３４％
豊島区 ３４％
２０４０年度 若年層トップ３（低高齢化）
墨田区 ２８％
荒川区 ２８％
江東区 ２９％
区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってる。渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、２０４０年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。
高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。
つまり、たった７０年そこら前だ。
たった７０年前の出来事にしか過ぎない。
２０４０年まであと２１年と半年
あっという間に逆転現象が起きる
「今」それが見えない連中らは糖尿病になってインスリン生活するか
脳梗塞、心不全にでもなってガタガタほざきながらのゴミみたいな人生で終わるだけ
先生、その地域の若年層年収はどれくらいですか？
統計上は低くなってしまう。
現在のニューカマーは物件価格6000後半を買う東京駅、大手町勤務のリーマン層だから
その程度だろう。
サブリースで買わせて大家が干上がったところで買い占めて再開発じゃないかな
面白そうな本紹介してくれてありがとうございます！Amazonでポチった。
＞立地的に厳しくなりそうなとこは売りもアリだと思うけど
具体的にどの辺の立地がアリだと思ったの？
水没するから立地は最悪だぞ
その後は知らん。
出口戦略としていかに売りぬくかというが、ホールドもありと思う。
ただ、物件によりまた市場状況により変わると思う。
その本には、こういう物件は売り、こういう物件はホールドとか書いているのかな？。
買って読まなきゃ分からないか。
廃墟の方が再開発しやすいじゃん
高齢化進めば進むほどおいしいって事じゃん
西日暮里の線路に挟まれた
中学校が廃校になって
あそこに巨大タワーたつんやで
売りにくい物件や難ありは今のうちに…でいいんでないか？(ちょっと遅いかも)
それは、当然の事と思う。
じゃあ、具体的な数値的指標があるかという事。
土地の価値なら、地価のどいう指標？。
土地の価値が低くても（例えば旗地）でも経営的よい場合もある。
その本の著者は会計士みたいだから、会計学的指標で判断できるものがあるか？。
売りやすい物件はホールドという抽象的な表現では、参考にならない。
1(11): 田杉山脈 ★ 09/01(土)21:54 ID:CAP_USER(1)調
不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比
で5.7％下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7％下落した。発売戸数は前年同月比12.8％減の2,986戸、契約率は67.8％だった。
エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が
4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59
万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次（55戸 平均9,208万円）」など4物件137戸だった
そういうリンクを張るだけなら誰でもできる。
リンク先のデータが正しいとは限らないが。
問題は、その中身を理解してどう判断することが大事。
だから、それに対するコメントはないの？。
判断できないから、問題提起しただけ？。
それも、良いことだが。
俺は、詳細に解説してくれる専門家のコメントがある記事がありがたい。
馬鹿が払う手数料で食い扶持稼いでるのはもっと馬鹿じゃね？
仲介とかやんねーよ雑魚
バカばっかりなの？
幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃
保証を受けていたからだ。
https://toyokeizai.net/articles/-/238978?page=2
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、
シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。
本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額
を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たな
アパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、
需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
入りそうだけどな
東京渡辺銀行は昭和金融恐慌の元凶。
開成が進学実績が上がっても最近まで成り上がりイメージがあったのもそのせい。
今回の基準地価は何かのフラグかもしれない。
な立地
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。
同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定しスルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。
残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。
シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。
個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。
一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。
幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは
月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。
同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し
シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負うサブリースだ。
本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や
建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
ほとんどが余裕ないリーマン層だろうし
特に23区のかぼちゃが買える人は夫婦合算で年収1300はあったはず
ますます
２～３部屋繋ぐ改築できんのかな
そんな余力残って無いのか
1億6680万円表面利回り 6.64%
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線 湘南新宿ライン西大井駅 徒歩4分
木造3階建て
10室中8室賃貸中
1R×5戸1DK×5戸
築年月 2018年04月
○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64％の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム（伊藤忠商事100％子会社）による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。
3億9700万円 (1,357,000円/月)
RC造4階建て2018年07月
1K×3戸
1R×6戸
1LDK×2戸
1億2072万円(503,000円/月)
東急東横線 都立大学駅 徒歩10分
木造2階建て2017年07月
1K×4戸
東急目黒線 洗足駅 徒歩10分
1億1800万円(563,000円/月)
2015年04月
木造 2階建て
1R×11戸
京浜東北線 上中里駅 徒歩10分
2億9880万円(1,162,000円/月)
軽量鉄骨造3階建て
2016年11月
1K ×14戸
その程度の年収で余裕なんてないと思うんだが、、
夫婦で1300なら手取りで900はあるだろう
家賃5万のお部屋を借りるか、自分たちでシェアハウスに住んで、返済すればいい
月60万は余裕で返せるだろ
1億5500万円(607,000円/月)
木造 2階建て
2015年04月
1K×4戸
1R×4戸
賃貸中（満室）
こういうのも今度からは
頭金1割は求めれる流れ？
そうだよ、マンションオーナーなんて馬鹿ばっかだよ。お前の会社と関わるなんて馬鹿だよ。
東一企業勤めですまんなw
抵当組んで買ってる馬鹿からかなり安く仕入れれて最高だわw
構造壁だからダメらしい
今回の？昨年度も一昨年もその前も上昇しているが何か？
もしかして投資初心者？
あるいはただの自分が住みたい街で考えてる底辺なリーマンか？
サラリーマンってどういうサラリーマンなんだ？
サラリーマンなんてたった年収１０００そこらしかないゴミクズだろ？
都内のサラリーマンごときが買えるようなレベルの家なんて狭小物件のコンパクトマンションと相場が決まっている
homesもathomeも編集者はサラリーマンだから、常にサラリーマン目線でしか記事を書いてない
てめえがクソみたいなコンパクトに住んでてその土地に住んでる気になってんだろうが
最低でも50坪の戸建に住んでからほざけと言いたい。
なにがコンパクトマンションだよなめとんのか
タワマンにガチ住まいは完全な負け組
同じ顔の部屋に同じ種族が集まって同じ空気を住むなんてカッコ悪すぎるのもほどがありすぎる
投資家としては土地50坪、戸建の3-4階建に住んで、屋上庭園でスカイツリーを眺めながらコーヒーを飲むのが鉄板
土日は別荘のマンションで過ごす、これが俺の価値観
ガチ住まいで民度とかほざいてる同じ顔の、それもコンパクトに住んでる雇われだったら
札束でぶん殴りたくなるわ
旧帝慶早「以下」なんだよな
しかも文系ときたら、完全に終わってるわ
含んでおきながら文系のゴミみたいな学部じゃねえだろうな？っていう意味を読解しろよボケ
コンパクトに住んでるハゲかちいせえ箱の中でちょこまかでかい図体で
動き回ってんのか？
サラリーマンの奴らってけっこうでかい図体のメタボが多いが
まさかあの図体で狭っくるしい箱に住んでるんじゃないよな？
お客様用の部屋やジム部屋はもちろんあるよな？
お客様用の部屋（宿泊部屋）、応接間、トレーニング部屋、シアタールーム、書斎部屋
まあ、これくらいは必須だろ
親の遺産か七光だろ
オマエ
よほど大変なんだろうww
雇われ雇用契約民族乙
親？親なんてさらにもっと雲の上の存在だわ
栄誉賞や紫綬褒章ももらっている
てめえらの親はどういう身分なんだ？
まさかのまっちゃん、企業に土下座してサラリーもらっている雇用契約身分じゃねえよな？
国民栄誉賞とはいわぬ、県民栄誉賞くらいはもらってんだろ？
wikipediaにも載ってるよな？歴史に名を残しているよな？
それくらいの次元なんだよ
サラリーマンさんよ
価格 1,180万円
間取り 3DK
建物面積 64.79m² （壁心）
土地面積 47.32m² (公簿)
築年月 1994年5月(築25年)
所在地
東京都練馬区西大泉4丁目
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1191890004715/?iskks=1
https://i.imgur.com/a0algMo.jpg
リーマン色々あるよ
2000-4000くらい 2人知っている
そのうち一人は今月退職して自衛に移りもっと収入増
税金も優遇される
朝鮮人の優遇じゃないぞ
https://biz-journal.jp/i/2018/09/post_24876_entry.html
練馬区は人気ない区だからかな
練馬に限らず外周区は
今後は総じてこんな感じに
なっていきそう。
都心区との二極化が鮮明に
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。
ドローンで空撮でもしない限り全容はとてもカメラに収められそうにない。これぞまさに、地元住民から
“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
津川貴一さん（仮名70歳）は今「大東の営業マンが日参し、家賃を下げたいと何度も言われて困っている」と顔を曇らせる。
月々の家賃収入は170万円で、ローン返済額は120万円。残った50万円から固定資産税や健康保険料を納めると手元に残る金額はごくわずかだ。
だが大東の営業マンは「1戸につき、たったの3000円ですよ」と家賃の引き下げを要求。応じれば最終的な収支は完全に赤字だ
周囲には、大東の言うままに家賃を下げて赤字となり、アパートを手放したオーナーも複数いる。
津川さんのアパートの空室率は常時10％程度で、「大東は自社管理物件の入居率を平均で約97％とアピールしているが
とても信じられない」かつて大東から建物の外壁塗装を1800万円で持ち掛けられたが、別の業者に見積もりを依頼すると
総額900万円で済むと言われるなど、大東への不信感は根強い。
まず、マクロ的要因として大きいのが、日本銀行による超低金利政策。行き場を失ったマネーが不動産市場に流れ込み
不動産価格を押し上げキャピタルゲイン狙いの投資が増加した。
その一方で、ただでさえ預貸率（預金に占める貸出金の比率）の低下に苦しむ銀行をはじめとした金融機関は低金利によって運用難に陥り
担保を取りやすい不動産への融資姿勢を強めている。
極め付きは、2015年1月の相続税の増税だ。これまでの基礎控除から4割減となったことで、相続税の課税対象者が倍増。
アパート建設など、相続税の節税効果が最も高い収益不動産を活用した節税策がブームと化した。
その結果が、アパート融資残高の顕著な伸びで、今や融資残高は22兆4000億円を超えるに至っている。
サラリーマン 会社辞めたら タダの人
>月給貰いのサラリーマンの分際で「民度」とかほざいている サラリーマンってどういうサラリーマンなんだ？
つ>>519みたいな東一企業ドヤァァァなおめでたい人。
全スレあたりに上石神井の築浅の１Kだかワンルームを900万円で買った人がいたが
探せばごとごろあるみたいね
同時に探さない人向けの倍々価格物件も多数あるけどそれは練馬に限ったことじゃない
不動産投資家の将来は物件を探す能力にかかってる
考え方もピンきり
再建築不可じゃないかよ・・・ｗ
>>541
建売戸建が８０００万とかするけどな、石神井あたりで。
再建不可もものによっては化けるから侮れない。リンク先のは見てないから分からんが。
やっぱり
立派な親の七光だったね。
寂れていて人通りが少なかった。店といえる店はマックと松屋しかなかった。
買い物や美容院は隣の練馬駅のヨーカドーまで行く必要がある。
池袋まで出るのに待ち時間の発生と休日（土日）なのに電車激混みで立ちっぱ
平日はおしくらまんじゅう、今はもっと激混みになっているに違いない。
大泉学園にも戸建の一時リフォームで通っていた時期がある。
バス便エリアでバスの待ち時間とバスに乗られて頭が痛くなった記憶がある。
着けばそこは田舎。住宅しかない。商店街すらあってもないようなもの。
練馬民として練馬が田舎なのは認める。
でも、１２年前ってもうクイーンズ伊勢丹があっただろｗ
ちなみに電車は始発が朝は１５分おきにあるぞｗｗ
都会思考なだけでしょ
感じ方は人それぞれ。
私は静かでいいところだなと思うけど。
交通費は年金にも影響する
会社から離れた方がメリットがある
https://media.tousee.jp/news/post-10561/
第2、第3のスルガ、TATERUが出てくるのも時間の問題かもね
こんなの絶対儲からねー 損するだけだー と思いながら出たんだろうね
信金は調べないんだ
地銀より信金がひどいはずだけど
もうアンサー出すと
静〇銀行
共〇住宅
ス〇ー銀行
三井〇友トラストファイナン〇
あの渋銀がそんな融資するかねぇ
他はさもありなん
L&Fで借りた時、次は一棟狙いですか～？と揉み手で聞いてきたが、今年融資申し込もうと思って問い合わせたらつれなかった。
わずか3年で
国内・海外8か国に40物件を超える
不動産を所有し、
それ以外にも、
アート、太陽光、アンティークコインなど、
様々な投資活動を行っている内藤先生から、
資産運用のアドバイスを
受けられるチャンスがあるのですが、
興味ありませんか？
↓
https://www.shisansekei.com/seminar/
静銀しらんの？
昔から有名すぎるほど有名じゃん
TATERU以外の同業他社も大ダメージ受けてるからね
シノケンの株価見てみなよ
そこまでパパンのことかいちゃうと個人特定されちゃうよ
嘘ハッタリならごめんな
領収書は満額になってるからこれで経費計上してもいいの？
グレーっぽいけど暗黙の了解？
それ 騙されているよ
経費計上できないってこと？
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目
築年月 2016年2月(築2年5ヶ月)
木造 地上2階地下1階建
土地面積 実測 359.46㎡
駐車場５台以上可・デザイナーズ
高級システムキッチン・輸入ジャグジー
バルコニー：60.00㎡
主要採光面：南向き
情報公開日2018/06/05
https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/5840419764/
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/2.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/1.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/3.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/4.jpg
https://img3.athome.jp/image_files/index/bukken/5840419764/5.jpg
管理を依頼したが物件を見た後に断られてしまった。
「（開閉速度を調整する）ドアクローザーがなく、防火設備が不十分だと判断されたのではないか」とオーナーの男性は推測する。
現在、こうした「管理会社難民」の受け皿となっているのは、シェアハウスの管理を専門とする会社だ。
渋谷区に本社を置くイエノルールは、現在約30棟のスマートデイズ物件を管理している。
ただ幸運にして管理を請け負ってもらえても、家賃が減額になる場合がほとんどだという。「管理を引き受けるまで、
物件の瑕疵がわからないリスクがある。シェアハウス自体の数も多く、数日おきに価格競争になる場合もある」（イエノルールの岩田昌之・代表取締役）。
足立区でかぼちゃの馬車を保有し、イエノルールが管理しているという男性オーナーは
「スマートデイズ時代は共益費含め6万4000円だったが
周辺の家賃相場を考慮した結果、現在は4万円に下がってしまった」と嘆く。
管理会社難民の中には、スマートデイズの旧経営陣が関与していたり
ゴールデンゲインの子会社だった管理会社に漂着する者も少なくない。
こうした会社に管理を依頼しているオーナーの多くは「入居率には満足している」と話すが
無理なスキームで破綻した会社の息がかかっている点で一抹の不安がよぎる。
記事にしております
１棟目（以下A棟）・池袋徒歩圏内にある建物
SD社とのサブリース契約では75000円のはずが実際には６部屋が50000円で
借されていました。それも新築から2年間募集して15部屋中６部屋しか入居していない
状況です。
２棟目（以下B棟）・戸越銀座の駅近くにある建物
SD社とのサブリース契約では79000円 こちらも実際は70000円で4部屋しか
入居していない状況です。こちらも新築から2年の募集で18部屋中4部屋の稼働です。
弊社で改めて賃料査定をさせて頂き、A棟のアベレージ賃料6.3万円
B棟のアベレージ賃料6.7万円と査定しました。
こちらに関してはあくまで目標値であり、実際にはこの賃料での稼働率が80%程度で
銀行への支払いはなんとかなるといった数値となります。
稼働率が85%程度になるまで激安で貸してしまう。
実際には比較的稼働しているA棟を5.5万円
稼働の低いB棟は5.25万円という相場無視の値段で設定いたしました。
これを1年間の定期借家で契約し、再契約時にはそれぞれの目標賃料に変更する旨を特約に記載致します。
また、短期解約違約金に関しても厳しめに賃料総額の2ヶ月分で設定しております。
仮に更新される方が半数だとしても通常の募集よりは傷が少なくなります。
A棟15部屋（稼働率9/15）
75000円→55000→6.3万円
東武東上線「北池袋」駅 徒歩7分
山手線「池袋」駅 徒歩15分
2017年 7月木造 2階建
B棟（稼働率４/18）
79000円→52500円→6.7万円
同じ立地で1Kのアパートが6万円だったら2万円でやっと入居してもらえるくらいでしょ？
好き好んで共同生活をしたい入居者なんて少ないと思うが
人気のシェアハウスは家賃別に安くないけど共用スペースが広くてハイセンス
要は他人と交流したい陽キャ向けの物件だよ
共用スペースがしょぼいシェアハウスなんてただのタコ部屋
築10年のBT別20平米RCのレベルのお家賃ですね
＞要は他人と交流したい陽キャ向けの物件だよ
シェアハウスの宣伝とかにはそんな風景の写真を多用してるけど
実際に隣の部屋の人間とリビングでお話ししたい人なんて
絶対にいないとは言わないが僅少だと思うよ
んなこと言われも実際ニーズはあるから仕方ない
内覧する機会あったけど満室なのに常に空き待ちの予約入ってる状態だったよ
相場よりも大分安いかぼちゃが埋まらなくて相場並みのシェアハウスがフル稼働ってのはつまりそういうこと
共用スペースも一般家庭のリビング程度しかなくて空き部屋があったな
でも入居すると人気のシェアハウスへの優先入居権がもらえるとかでそれ目当てで入ってる人が多かった
まぁなにかしらの工夫は必要だわな
アパート建ててたら普通に経営できそう
なぜタコ部屋建てた？
同じ騙されたにしてもシェアハウスでなくアパートなら何とかなったのにね
たとえば大東建託の2×4のアパートなら家賃さえ下げれば入居率を上げるのは容易なことだ
シェアハウスだと家賃がいくら安くても入りたくないという層がほとんどだから家賃下げは特効薬とならない
まずはシェアハウスに住みたいという希有な人を集めることから始めないといけない
これは結構大変なことだよ
ちゃんと回ってるシェアハウスって共益費かなり取るから全然安くないし
ついでにサブリースで嵌めこんで儲ける
反社入居させたのも大家責任で業者は逃げられる
需要と供給で考えた場合には一般のアパートやマンションに比べて不利になるだろうな
かぼちゃの馬車で騙された人もシェアハウスとして運用する呪縛から逃れられないでいる
かぼちゃのやくざ
ただ小部屋詰め込んで水周りも一つしか二つしかないものはシェアハウスじゃないけどな
人はそれをブタ箱という
東京地裁に民事再生法の適用を申請したが、同18日に同地裁から棄却され、破産手続に移行した。
民事再生法の申し立て書類によると、負債総額は60億3500万円、債権者は911人。このうち物件のオーナーは675人。
オーナーへの家賃の未払分は23億円に達した。スマートデイズは「頭金なしで投資ができ、30年間家賃収入を保証」を謳い文句に
会社員らをオーナーとして勧誘。そのオーナーたちから、シェアハウスの建築から管理運営までを請け負うサブリースで
業容を急拡大させてきた。そのオーナーたちに積極的に融資してきたのがスルガ銀行横浜東口支店だ。
スルガ銀行は1棟で平均1億円の土地・建物の購入資金を約700人のオーナーに融資。融資総額は1200億円に上るとされる。
かぼちゃの馬車の破綻で家賃収入がなくなったオーナーのなかには、借金を苦に自殺した人や、自己破産を申し立てた人も出ている。
しかし、スルガ銀行は「運営会社（「かぼちゃの馬車」）が破綻しても、当行とオーナー（物件の所有者）の融資契約は
有効」との認識だ。オーナーの返済能力に応じて金利や毎月の返済額など融資条件を引き下げたが元本の減免には応じていない。
銀行の通帳のコピーなどの改竄や源泉徴収票の写しなどを偽造して年収を水増しし、実質、
自己資金ゼロで購入する仕組みが作られるなど、次々と不正が露見。
不正行為にスルガ銀行の役員や行員が関与していた可能性が浮上している。
ここに貼って即売れ？
すごいな
この裁判は和解なり一審の判決が出るなりするまで4年はかかる見込みなんだってね
裁判は裁判として、この４年のうちに何らかの手を打たないと
万一勝訴したとしてもその時に物件が無くなっていたでは笑い話にしかなりませんから
むしろ、お金を貸して差し上げた立場だろうが！
ビデオ安売り王を演じるのは伊武雅刀
スルガの会長役は小林薫
主役の被害者オーナー役は交渉中とか
協賛はJリーグ選手会
エビデンス改ざんのシーンにTATERUを引用するみたいだけど
そのCMにじゅんいちダビッドソンを起用という噂もあるね
このところのTATERU株乱高下に便乗して空売りで1億円近く儲けたやつがいたが
不動産投資と株と両刀使いって少なくないのかね？
のパターンはよく聞くけど、
不動産→株
はあまり聞かないな。
実質利回り2パーセントでも50年で土地建物がタダで手に入るからねえ
クローズな市場だから基本インサイダー取引みたいなもんだし
不動産投資って本当に誤解を招く表現だと思う
大体負けるパターンで共通しているのはリスクコントロールができていないハイレバ。
決定的な違いは、株は致死性の毒だが、不動産の場合は遅効性の毒というところかな。
賃貸不動産は貸せるなら、常に割安だから株を買う余裕資金のために売る人がいない
？？？
１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。
土地に、建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で利回り１０％の収益が
可能になりました。今２０代の若者、特に女性の中で話題の新たな居住スタイルが
寄宿舎（シェアハウス）なのです。
２０代女性の憧れる居住スタイルを実現するのが弊社の物件「かぼちゃの馬車」です。
物件ご購入後もサブリースにより、投資家様の目標である「安定収入確保」のために
お客様と二人三脚で、取り組ませていただきます。
※日本の大手サブリース会社スマートライフと提携しております
また、セミナー終了後の「個別相談会」では、資金計画の算出や
セミナー参加者様限定販売の物件情報もご用意いたしております。
１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。
営業マンの言葉を鵜呑みにして新築という甘い誘惑に乗り、相場より激高で利回りモリモリ、キャッシュフローガバガバの物件に手を出して痛い目を見る
自分がろくに勉強しないのが悪いのに、こういう奴に限って人のせいにして同じ過ちを繰り返して破産するんだよね
例えば？
都内の高利回り物件を狙い
空き部屋対策で家賃保証
投資テストの点数で言えば100点だよ
どこみて勉強してないとか言えるんだよ
これは大家なら観ておかないと
Nスタ 敷金トラブル に迫る 日本敷金診断士協会
https://youtu.be/AwvooCIlqmo
おまえアホだろ
不動産投資は身の丈に合わない物件をローンで買って資産を作るんだよ
俺も賃貸アパートを副業で運用して不動産投資家と勘違いして同業者にアホと言われた
お陰で今じゃ年収+5000万を上げれるまで必死に勉強したよ(*^^*)v
不動産投資家じゃないの？
区分と同じ利回りで修繕積立金と管理費がないから実利回りが高くて最高！なんて気軽な購入は危険だぞ
個人で買える一棟なんて数百室規模のものは無理だから結局割高な管理費と修繕積立金の実額を払うことになる
利回りは区分の表面利回りの1.5倍くらいは必要
ほとんどの業者が「都内駅近で収支プラスの物件なんて今ないですよｗ」とふざけたこという中で比較的まともそうなとこを選んだつもり（収支プラスにならないのは大して管理しないくせに管理手数料が高すぎるだけな気も）
それでも税引後の手取りがやっと年間8万超える程度
初年度でこれだから家賃下落や空室等のリスクを考慮したらやっぱり割に合わない
というか10年後20年後が全く予測できないから持ってるだけで恐ろしい
自己資金30万をS&P500にでも投資しとけばむしろ年月がリスクを低減してくれるから気楽だったな自分は
運良く10年くらいほぼ空室になることなくそこで売れれば賭けに勝ったって感じかな
まぁ生命保険代わりには悪くないと思う
駅遠、築古、3点ユニットor風呂なしがいい！
東京なら家賃を正しく設定すれば埋まる
繰上げ返済してローンが無くなれば勝ち組
まあがんばれ
おれも築古区分20戸持っているけど3点ユニットでも埋まる 空室ゼロ
木造アパートより入居率はいいよ
10戸まで増やせば事業規模になるから青色等々節税対策できるようになるぞ。
自己資本比率30%は目安にしたいけどな。
まだまだ若造だな
俺みたいに億超えるには地方の棟モノ中心に狙わないと
今は将来に向けて大阪や名古屋が狙いだな
区分なんて転がしてたら一生その程度で終わる
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1294530000299/
そりゃそうだわ
本来のボランティアの意訳は
奉仕活動は大金持ちがやるもの
衣食足りて礼節を知る
たとえセレブ区在住でも余裕がないなら
利他の精神は芽生えないから
真のボランティアはできない
失敗するとかぼちゃを買ったりする
単なるリーマンより、不動産賃貸業もやってると色々経費に使えて良いよ
不動産投資家の間でにわかに注目を集めている。
事業開始2年で建設した500棟がすでに420人の投資家に購入され、さらに現在も急ピッチでその数を伸ばしている。
その理由は何か? それは「家賃0円でも儲かる」という従来の不動産投資とは一線を画すまったく新しいビジネスモデルにある。
従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって
投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。シェアハウスに入居する女性には
住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。すでに15000の企業と提携し
業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である
「手持ちはないが東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても
職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する
企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
ワードを使うの？
維持費がすごくて持ちきれそうもない
困ったよ
仕方ないな
特別に私がタダでもらってあげるよ
売った資金で山手線内側エリアを
買い直した方がいいかと。
プール付きか温泉付きどっち
毎回思うのは新橋からゆりかもめに乗ったり東陽町や門前仲町からバスで行ったり
めんどくせーとこだわ
wwww
台場に住んでる知人宅へ行った際、初めて台場は港区と江東区にまたがってると知り「台場って江東区のあるのか」と言ったら、「でもうちは港区ですからっ！（きりっ）」とそこんちの嫁に釘刺された。
港区だろーが江東区だろーが僻地に興味ねーよ。そもそもおまえんち借家だろーがw
斉藤といいます。千葉県在住のサラリーマン大家で、年齢は39才です。2008年に都内に中古ワンルームマンションを買ったのを機に、不動産投資を始めました。東京と千葉の低価格な物件を中心に、12棟14戸を所有していて、家賃収入は年間約1,200万円です。
気が付けば10年も不動産投資をしているのに、サラリーマンを辞められる気配が全くしません。後から始めた投資家が一棟物を買ってセミリタイアしていく様子を、唇を噛みしめながら見つめる今日この頃です。
そう、その知人夫妻は九州出身で、東日本大震災の時九州へ逃げて、戻ってきたら旦那の収入激減で、必死こいて頑張ってまた同じ港区台場の賃貸マンション住んでる。港区民でいることに意義があるそーだ。
やり方まずいからセミリタイアできんのじゃ
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-saito/106.html
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000137045.html
最低10室ないとできないぞ。
実際はできなくはないけど、事業規模にしておかないと後々困ることになる。
１物件１法人やっちゃった人は後で詰む
不動産に関することならオッケーなんだよね？
調査のための交通費とか不動産仲間との交際費とか
12室持ってるけど家賃引き下げと修繕費の荒らしで所得が290万円に満たないので事業規模にならなくなった
ボロアパートも2棟あるが取り壊し費用が3年繰り越せず単年度償却
完全に積んだわ
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？ 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（ 苦笑 ）。
木造アパート 居住期間平均1.5年
S造マンション 居住期間平均3年
RC造マンション 居住期間平均6年
これが俺の感覚だ！
大学生については木造アパート以外は4年
RCは社会人だとほとんど引っ越さない
特に40代の人は一生住むんじゃないかと思うレベル
S造は音が響くのか、RC感覚で住んでるのかわからんがクレームが多い
踊らされやすいんだね。
不動産投資に失敗しビットコイン マイニング投資に切り替えた大家さんについての話・・・まで読んだ
ヒント 東京女子図鑑
他人事だけど、こんなゴミ物件ばっかり買っちゃってどうするんだろう
>>645のような人の方が勝ち組
一棟物件で情報発信してコンサルして働いてる人がなぜ多いのか考えればわかることさ
月々のローンの返済は月々で貸すため手出しはありません。
興味ありましたらご連絡お待ちしてます！
kuro01307@gmail.com
この人堅く成功してる勝ち組投資家にしか見えないんだが
後から一棟モノを買ってセミリタイアした人が成功だったかどうかは売却するまで誰にもわからない
リーマン生活から抜け出せずに我慢して人生送ってるとか悲劇でしかない
円楽（楽太郎）のように癌で死んだら水の泡だよ
人生楽しい時間を過ごしたものが勝ちだよ
銀行口座や証券口座が本人確認なかった頃だから
どんなだったか知ってる人いますか
6月末の総契約物件数251、総受注居室数2,966に
東京都内中心に女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸、以下 「スマートライフ社」)は
2015年6月末時点で総契約物件数251件、総受注居室数2,966室になったことを本日発表します。
6月は11棟で入居を開始し、合計68棟、862室となります。
30年間定額家賃保証
スマートライフ社は、新築一棟を邸宅風の寄宿舎にした合法的なシェアハウス
「かぼちゃの馬車」を展開するにあたり自社独自の「30年間定額家賃保証」システムを
提供することで支持を得ています。
20代女性を中心に構成される居住者の特徴を活用して、多数の異業種と連携することで
家賃以外の複数の収入モデルを構築する「入居者プラットフォーム活用ビジネス」の提供を拡充しています。
スマートライフ社は、今後、寄宿舎シェアハウスを積極的に展開し、月間60棟の新規契約を目指し
3年後には運営数2,500棟を目標とします。
この本に書かれているスキームの猿真似だよね
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8718
仮に投資家だったとしてもクソみたいなやつらだろう
本当にバカバカしい
サラリーマンの社会保険がいかに神かわかってない
上限がない所得税、住民税、事業税の方が問題
・・・
>>671
んーーん 何か変
アクリルで
築20年なんだけど、そろそろ必要だよね？
３社見積もりしたら100万～160万だったな。
アパート持ちの塗装屋だけど その金額は無い。
しかも今どきアクリルて・・・そんな塗料を探す方が大変だ。問屋に注文してもアクリルで良いのか聞き返される。
ちなみにうちのアパートは、仕事が暇な時に職人たちに塗らせてるからピッカピカのテッカテカさ。工事代金はアパートの経費になって塗装屋の売り上げになるから素人さんには申し訳ないな。
内装も自分とこでできるけど、水道とガスの工事だけは専門家にたのむよ。後々の事故が心配だからね。それでも仕事仲間だから格安工事にしてくれる。
過去数十年の日本の歴史では儲からないね
でも新築規制などのプレミアムやインフレで上がることもあるよね
その場合築古は新築に比べて不利だよね
海外ではよくあること
アパート持ちの塗装屋っていいね。不動産経営やるようになってから大工を見る目が変わった。
足場はレンタル?
いいね
お前のチンポはくっろ黒なんだろうな
これが通常の家賃収入よりも利回りをアップさせたい「安定収入の確保」を目指す方
必見のセミナーです。 ※当セミナー対象の方は年収７００万以上となります
たとえばこんな方へお薦めです！
■不動産投資で安定収入を確保されたい方
■シェアハウス投資に興味がある方
■管理・入金トラブルを心配せずに不動産投資をされたい方
■少額資金から不動産投資を検討されたい方
■思い描いたキャッシュフローを得られていないとお悩みの方
■良い不動産投資を探されている方・・・など・・
弊社の物件は、入居率の多い東京２３区という地域限定に選びぬかせていただいた土地に、
建築を行う一棟物件の寄宿舎型のシェアハウスです。
今話題のシェアハウスを選びぬいた土地に建てる事で高利回りの収益が可能になりました。
東京で戦う20代女性のニーズを徹底的に捉えた憧れる居住スタイルを実現するのが弊社の物件です。
・シェアハウスの物件数は…
・シェアハウス需要が高まった要因は…
・ボーダーハウスとは…
・20代女性をターゲットにした理由とは…
・家賃以外の収入構築に成功した結果…
【23区限定〕成功するための高利回り8％新築一棟シェアハウス投資法
2016年3月5日 (土)
【23区限定〕成功するための高利回り8％新築一棟シェアハウス投資法
2016年2月23日 (火)
【23区限定〕成功するための高利回り8％新築一棟シェアハウス投資法
2015年11月28日 (土)
【23区限定〕成功するための高利回り9％新築一棟シェアハウス投資法
2015年11月7日 (土)
【23区限定〕成功するための高利回り9％新築一棟シェアハウス投資法
2015年10月17日 (土)
【23区限定〕成功するための高利回り9％新築一棟シェアハウス投資法
2015年06月20日 (土)
株式会社ゼノン住販
会場名 あすか会議室東京駅前八重洲口
多数の物件を準備させていただいており、どんどん２３区の物件を拡大しています。
物件ご購入後もサブリースにより、投資家様の目標である「安定収入確保」のために
お客様と二人三脚で、取り組ませていただきます。
※日本の大手サブリース会社と提携しております
また、セミナー終了後の「個別相談会」では、資金計画の算出や、
セミナー参加者様限定販売の物件情報もご用意いたしております。
良くある質問
Q1 ： 脱法だと一時期問題になったが、その点は大丈夫なの？
Q2 ： ローンは利用できるの？
Q3 ： 家賃保証の内容は？
Q4 ： ランニングコストは？
>>682
足場は足場屋に架けさせるよ。20坪ぐらいなら10万ちょっとだから自前で架けるより安上がり。でもこれも仲間内価格だからね。ちなみにメッシュシートは必要な場所だけ自分で張る。足場屋に総張りさせても＋2万ぐらいかなぁ
みんな、いい塗装屋見つけてね。
9から8％に減ってますがな
見つける自信ないから、塗装の時期になったら>>689に頼みたいor誰か紹介してほしい。いつも修理をお願いしてる大工は豊洲市場関連で連れて行かれてしまい、一社だけに頼るリスクを感じた2018年夏。
割高には意味があるんだけどね…。
マッチングサイトや一括無料見積もりサイトは使っちゃダメ。
ああいうサイトは、登録料・客紹介料・受注金額の10～20%が胴元に入る仕組みだからね。業者は残った金額で工事をして利益も出さなきゃならないのが現実。
現場に一番近い業者にお願いするのがいいよ
かぼちゃの馬車西大井１
3.7万円管理費・共益費20,000円
横須賀線西大井駅 徒歩5分
2015年11月
かぼちゃの馬車 大井町1
ＪＲ京浜東北線大森駅 歩13分
2016年4月
かぼちゃの馬車 大井町2
ＪＲ京浜東北線蒲田駅 歩7分
2016年9月
☆目黒区
かぼちゃの馬車 緑が丘
東急大井町線緑が丘駅 歩1分
2015年8月
かぼちゃの馬車学芸大学
東急東横線学芸大学駅徒歩11分
総戸数16戸
2015年4月
かぼちゃの馬車 久が原
東急池上線久が原駅歩5分
2015年7月
かぼちゃの馬車御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
2015年8月
かぼちゃの馬車蒲田
京急蒲田駅 徒歩10分
2016年1月
かぼちゃの馬車矢口渡３
東急多摩川線矢口渡駅歩6分
2016年11月
☆世田谷区
かぼちゃの馬車三軒茶屋２
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
2014年10月
かぼちゃの馬車 三軒茶屋
東急田園都市線三軒茶屋駅歩13分
2015年3月
かぼちゃの馬車豪徳寺
東急世田谷線宮の坂駅 歩8分
2015年8月
かぼちゃの馬車 高円寺2
中央線高円寺駅歩6分
2015年08月
かぼちゃの馬車 沼袋４
西武新宿線沼袋徒歩4分
2015年05月
かぼちゃの馬車 野方3
西武新宿線 野方駅 徒歩3分
2015年07月
かぼちゃの馬車野方５
西武新宿線野方駅歩4分
2015年08月
かぼちゃの馬車高円寺7
中央線高円寺徒歩18分
2016年09月
家賃3.5万円管理費等1.0万円
公売で買ってリースバックした先が塗装屋。
そこの塗装、足場込みで２０万でやってくれたよ。
まあ自分が住んでるんだけどね、家賃払って。
騙されるバカ多い
現在の築年数と今後のホールド期間および相続まで見越しての保持かで違ってくる。
安い塗料で10年ぐらいで塗り直す。
耐久性の高い塗料で塗って20年ぐらい放置。
全く手入れをせず売りに出す時に化粧する。
塗装屋に何年持たせたいから正直に相談すれば色々提案してくれるよ。
>>676の塗装や大家さん？？
長持ちする色（経年劣化でも汚く見えにくい）があったら教えて頂けますか？
メーカーや色番のオススメあればそれも。
塗料は劣化するとチョーキングと言って白い粉が表面を覆うようになるので、白系統のアイボリー、クリーム、薄いグレーなんかだと その粉自体が目立たないですね。濃色系は色の基となる顔料の性質上、どうしても退色が速くなります。
最近ではチョーキングを抑制する塗料も有ります。例えば外壁なら日本ペイントのパーフェクトトップとか…
この塗料はアクリル樹脂で。主流のシリコン樹脂より性能は格段に落ちます。しかしながらメーカーの研究努力でシリコン樹脂と同等以上の性能を発揮するとのデータを発表しています。
七、八年前の発売当時にこの塗料で塗った家は、今でもきれいなままですので、データに偽りなしだと思います。
金額を抑えたいならSK化研の塗料ですね。
逆に高くても長持ちさせたいのであれば無機塗料、あるいはハイブリッド無機をお勧めします。あれは長持ちして汚れも付きにくい性能があります。
個人的にお勧めしないのは光触媒ですかね。
長々と失礼しました。
大手メーカーの見た目は素敵でも構造は木造２ｘ４建築の安普請
こんな時間から出動です
忙しいところ早速ありがとうございます！「白系統は汚れが目立つから止めとけ、今は男前インテリアが流行ってるから黒や濃紺にしろ」と大家仲間に言われてたものの、自分の中でしっくりこなかったので相談して良かったです。
プロに聞いて＆快く答えてくれるプロで良かった！本当にありがとう！！！！
アンテナが倒れたのかもしれない
今から修理に行きますが、もし生きて帰れたら
またお会いしましょうね
家やクルマのローンに貴重な青春を注ぎこんでも仕方があるまいに
ジジババになってから後悔しても遅いんだよ→それに、その頃に不動産が崩落してない保障は？
（事実）昔の日本では年間２００万人の赤ちゃんが産まれていた
（事実）今の日本では年間１００万人の赤ちゃん誕生すら危うい
（事実）生命操作やゲノム編集で知的猛者を大量産生だなんて今はまだ不可能
国内結婚でも国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やさなくちゃならないけど
国際結婚の招へい手続きなんかを簡素化する意思は行政（公務員）には欠片もない？
さて、質問です不動産の値段は永遠に高止まり？それともタダ同然まで崩落？
日本語不自由だなw
心配すんな、事実上、移民政策に舵切ってるから。
研修生がこれから５年・・・いま１０年の検討中。
１０年間日本で働いて、税金納めていたら、永住権の申請ができる（いまでも）。
移民政策のソフトランディング計画は着々と進行中だ
ダイフレックスってどうですかね。業者が勧めてたんですけど、白色系に塗り替えましょうって話です。
ダイフレックスって防水材メーカーじゃないの？
防水材としてはいいメーカーだけど、屋根とか外壁用の材料を出してるのかわかりません。
外壁面積、外壁素材を述べてな。
不動産投資は、利益が出てもローンの返済・利息支払い・税金でキャッシュ不足に陥る可能性があります。不動産投資では「勘定合って銭足らず」が普通なのです。
スーパセランとかだな
駅徒歩5分以内とか確実なの選んどけばそんなことにはならない
それでは利回りが低いと欲出して高リスクの物件買う人が多いからそういう記事が出るのだろうけど
某氏は実際に経営した事ない人なんでは？
管理業者も悪質だからね
生活保護を扱うようになるのは
自治体が大家や不動産業者が反社でもノーチェックで契約してくれるから
その金額はないって意味は？
そんな金額では出来ないってこと？
石川貴康氏って規模的にはメガ大家じゃね？
https://ft-school.com/column/20026
課税所得の捉え方間違っている。
支払利息も経費。元金返済は経費にはならない。
[家賃収入－経費ー利息支払＝利益（課税所得）]
ローンではなくキャッシュで買わないと
こういうリスクに遭遇する
キャッシュの余裕がないのに買うからでしょ
この人はそもそも購入すべきではない物件に投資しただけでは。
かなりリスク低くなるのにね…。
なんで借金して買うのか
しかも素人なんでしょ？
そもそも論でキャッシュなければ
投資しない方がいいよな…。
税金払った後に残った手元キャッシュをわざわざ不動産投資に投入するわけ？手元キャッシュを投入すればするほど、税金分損してる。
自分で矛盾してるって気づかないの？
なんで借金＝悪と考える人が多いのかわからん
でも実際どうなのかな？ローン組んでも株よりはリスク低い気もする
ローン組んでやる件はどうなのか？
って話？
こ慣れてくるとローンはあり。
儲かるところは法人や金のあるのがみんな食うし
素人相手にしてるのは搾取しか考えてない
銀行と融資や金利交渉ができる
建築や施工業者との交渉できる 言いなりにならない
仲介業者に家賃をおまかせにしない
自己管理か管理会社を
見極めることができるか
経験がないなら、せめて本やインターネットで得られる知識を全て身につけるくらいしてから始めないと
素人だけど金は腐るほど持っているので不動産投資やってもいいでしょ？
他の投資は失敗したらすべてパーになって何も残らないけど
悪名高いかぼちゃの馬車でさえ物件は残るんだよ？
これって投資の世界ではスゴイ事なんだけど
玄人さんたちはそこには言及しないんだよね
不思議だ
交渉だけならサルにもできる
おまかせの判断ならサルにもできる
サルにできないのは正しい判断
そしてあなたはサル
失敗は限りなく低いよ。
借金ローンは可能な限りやめといた
方が無難。
でも今ならREITでもいいんではないかと。
空室でも固定資産税がかかるし、どうしても募集前に大家負担、募集中の電気代もかかる。
株なら、そういうの一切無し。
キャッシュフローもプラスだし空室リスクや家賃下落リスクも周辺物件調べた限りではそんなになさそうだし
一体玄人さんは何を心配してくれてるのか気になる
入居者がいれば家賃が入る
株なら、そういうの一切無し
>>744
返済金を引いた後のキャッシュがマイナスになったら
残債額が土地評価額の以内か以外かなんて関係ない
だから空室リスクの低い物件選べばいいだけでは？
そりゃ素人が年利10%とかで回すのは無理だが年利4%程度でよければ業者にお任せで何の問題もない
あと最近はADとかクリーニング代、募集中の電気代は管理手数料にコミコミのところもあるよ
そういう物件も確かに存在するよね
0.1%以下だけど
退去も時期によってはどんなに立地が良くても埋まらないことはある
俺は完全外注で業者にたらふく金をくれてやって自分は何もやらないに徹している
ぞの代わりITコンサルで年収2300万を稼ぐ
仕事は楽しいし今はこれで満足してる
10件くらい業者あたって一番条件のいいとこに決めたよ
最初の物件より条件良ければ2戸目も考えてるけど全然紹介してくれないね
不動産投資をやったこともなければ勉強したことないだろ
742 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/02(火) 14:42:01.53 ID:???
何度も言うがキャッシュ買いなら
失敗は限りなく低いよ。
借金ローンは可能な限りやめといた
方が無難。
でも今ならREITでもいいんではないかと。
配当金って知らんのか？
1.2億で買った物件が0.6億でしか売れないなら投資する意味がない
そりゃ現金で買えば死なないけど
株の配当金と家賃を同列に扱う人をはじめてみた
資産200億円超えのB・N・Fさんなんじゃね？
なんでインカムゲインである家賃収入を収益に入れないのか不思議な人だな
会社にも業者任せでマンション投資してる人何人かいるけどそれで破産したとか生活苦とか聞いたことがない
少なくとも生保代わりにはなるし僅かでもプラスになってるなら失敗ではなくないか？
実質利回り5%以上で回せなきゃ失敗だ！みたいな感じなの？
バブル期と勘違いしてる爺さんだろ？
＞僅かでもプラスになってるなら失敗ではなくないか？
その僅かなプラスは積み建てて大規模修繕費と消えていくんだよ
生保代わりにもならないし、結果的に相続対策にも（さほど）ならない
バカがやる事だと気付くのはあなたではなく出口を見失ってさまよう相続人
いやなんで死ぬまで持つ前提なんだよ
大規模修繕になる前に売るわ
相続で売却したときは足元を見られ4300万円にしかならなかった
親父はあふれんばかりのキャッシュでいい思いをして死んでいったから幸せだと思う
俺も何もせずに税引き後2000万円が手に入って幸せだ
何も不幸だなんて事はない
今後得られる家賃収入の現在価値が0.6億しかないってことなんだよ
つまり建物が寿命まで持ってたところで1.2億になんて届かないということ
バカだとこんなことも説明せにゃわからんのかw
不動産投資以前のレベルだわ
現金で不動産投資をすれば損しないとなぜか勘違い
まあやってみたらいいよ
現金で不動産投資をすれば死なないと言ってた人はいるけど
現金で不動産投資をすれば損しないと言ったのはあなたが初めてですよ？
不動産投資の前に日本語を勉強してからきてね
自分が勘違いしてりゃ世話ないｗ
投資をする意味ww
ただ株と違って開かれたマーケットじゃないから相場をしっかり掴む必要はある
別に心配はないかも、だけど
キャッシュならよりリスクは低いと…
返済ゼロで利回りも削られないしね
泥棒に盗まれてパーだろ
区分の場合、入居者がいる時点といない時点のどちらで考えるかで雲泥の差だよ
一棟の場合、全員が退去する可能性が低いというだけでリスクヘッジになる
tateru、カボチャ、大東建託…
失敗しても勉強代だと笑って済ませられる範囲でねw
実際やってみないとわからない部分は多いからね
慣れてきたら貯まったキャッシュを使って高利回りのアパート投資へステップアップ
同列ってか不労所得って面で同じってことじゃね
そこを勘違いした素人が失敗する
いきなり大借金背負って一棟はどうだろうね？
一棟は6月以降、スルガ絡みで
金融庁、締め付け開始で
出口戦略も怪しくなってきてるし
まてよ。法人でソーシャルレンディングの頭金で地方物件をフルローンすれば金利差とれる！
浮いた分は役員報酬で回収、回らなくなったら売却して銀行借入全額返済、倒産すれば。。。(´･ω･`)
そんな悪い人はいないか(´･ω･`)
スルガの倍の金利とか…金利の差益稼げるのかな？
資金拘束されるし最近はデフォルトも多発してるし
完全外注化すればほぼほぼ不労所得だけどね
全部自分でやれば実入りは多くなるけど時間が奪われる
大家業が趣味のように楽しくて生き甲斐だという人はそれでいいけど
金が振り込まれる預金通帳だけ見てニヤニヤしてたいなら完全外注化がいい
サブリースなら保証料を払いたくない会社が必死に客付けするから尚良い
自称玄人大家が発狂するぞ
やっぱ区分が安心やね（ニンマリ）
原則、余裕資金でやるのが基本だから
借金ローンでやるものではない。
貸家業は投資ではなく経営の側面が
あるから銀行は貸すんだろうけどね…。
でもそれも今年に入り、
一棟木造アパートモノを
中心に融資が厳しくなり
事実上、買い手がいなくなり
出口戦略に暗雲が…。
不労のび太「そんなあ。ひどいよおお。」
そもそも経営って不労所得だぞ
自分で動いてるのは経営者兼労働者だろ
1月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
2月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
3月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
4月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
5月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
6月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
7月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
8月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
9月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
10月 0万（年老いた親の年金からお小遣い５０００円の収入）
ここまでで、お小遣い収入総額:5万円
日々ネットで調べまくった不動産投資の知恵をひけらかすことに生きがいを感じている
高齢なので親は働きなさいとは言わず諦めている、暗い部屋でポテトチップを箸で食べながらカタカタとキーボードを打ち、ひたすら匿名掲示板で偉そうな書き込みをする
親の扶養家族なので健康保険証も親名義
年金は収入が無いので無料になるやつを継続中だが、もうすぐ終わる
788 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/02(火) 20:07:20.41 ID:???
個人レベルの投資活動は
原則、余裕資金でやるのが基本だから
借金ローンでやるものではない。
コピペつまらん
頭金1割入れろとか…。
用意できるリーマンいないだろ…。
うーん、なんか自分の事をズバリ言われているようで不快な気分になる
やめろー
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC
特に性犯罪はあとをたたない
性犯罪者が好んで住み着く
大宮
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
http://kmnavi.com/
もう縁切った方がいいんじゃないかと思うんだけどなあ。
表面利回りだけ見て買った郊外の中途半端な築年(10～15年)の木造ワンルーム1棟が一番悲惨
最近は敷引き活用してるけど、その影響なのか、全く掃除しない借主も増えた。残置物も多い。
郊外、木造でダブルコンボだね…。
ローンなんかで買ってたらトリプルコンボ
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
株だって信用取引でレバ利かすやん。
ローン組まなきゃ楽しくないわ。
感情トレードは負け。
機械的に淡々とやらないとね
御意
買う奴いなくる流れか…。
出口がないことくらいみんな内心覚悟して買ったろう
借りる奴すらいなくなった時が終わる時
23区外では三鷹あたりが限度のようだ
東村山の築12年木造2階16室が2780万円が利回り26%
開始から6日も手付かず状態
昨年なら即手打ちだろう
相続税評価額の半分以下でも売れないから延納申請続出で税務署がさながら金融機関の様相だ
相続税対策で不動産投資はじめた人たちは少なくないと思うけど
まさかこんな地獄になろうとは予測して無かったよね
過剰に供給されていると誰もが感じるものは疑ってかからないとな
内情知っている自分からすると詐欺にしか見えなかったが
ああやって騙される視聴者がまた投資するんだなと笑いながら見ていた
電力の買取価格が今後どうなるかくらいの予測は立てておけよな
官僚に友人がいなくても調べればある程度先は見える
本当に儲かる話なら誰もわざわざTVに出て教えてはくれない
自分だけの世界に閉じ込めて自分だけがいい思いをするはずだ
儲けたい人がよく知らない人を餌食にするために情報は発信されるものだ
これは不動産投資にも太陽光発電にも言えることだ
借金が返済し終わった物件が売れないのだろうよ
俺たちの感覚なら美味しいと思うが
遺産分割で揉めている兄弟にとっては目の前の金がすべてだろうからな
郊外木造の糞物件
がらがら
相続税払え
兄弟3人で争い
こういうケース？
糞物件の相続税なんて数百万だろ。
払って経営すればいいのに
何でだろ？
融資の規制が、まだ緩い
RC区分に投資が集中しそう？
ローン返済が終わってるくらいだから減価償却残もゼロだろ？
経営するにしても税金ばかり吸い取られて旨味なし
購入なら20%の減価償却費が認められるが相続ではゼロ
経営する以前に破綻してるだろう
どちらも自己資本率が極めて高い財務的には超優良企業だから
空売りで発生した買戻しで株価が上昇する勢いに乗って人気買いが集中しただけのことだよ
参考に聞きたいんだけど
ローンも減価償却も終わった物件で
郊外なら売る一択として
立地が23区駅近で良くて満室経営余裕だとしても売ったほうがいいの？
それ安くないの？
現金で買おうかな
これならキャッシュフロー出すの余裕じゃね？
それ買いたいけど、紹介して
うん
キャッシュフロー出やすいはずなのに35年でローン組んだ物件以下の額しか出せない物件ばかり提案されたわ
もっとまともなのないか尋ねたら「欲張り」呼ばわりされた
いくらなんでも客舐めすぎだと思う
まともな業者は営業しなくても客の方からやってくる
積算は600万くらいあるやつ
スルガは業務停止命令が大したことなさそうだからかねえ。処分軽い軽い。
あんまり厳しい処分にすると、不動産市況暴落しちゃうから。
乞食みたいなサラリーマンに融資するほうが異常。一割も金がないとかあり得ないよ。
建物差し押さえればいいだけなんだから銀行にダメージはない
担保価値のない物件に融資したならそれは担当者が間抜けとしか
結局、土地に価値がなければダメ！
市街地に近い坪単価の高い土地は、数十年運用しても元値に近い値段かそれ以上で売れる。
つまり、建物の価値50%土地の価値50%の利回り10%は、土地のみ5%と等価値
木造は２０年でみてるね。間違い無い。
会計学の基本も知らないのかな
耐用年数２２年だね
ローン完済後しばらくして耐用年数に到達するケースが多いと思うが
ローン完済でキャッシュフローが増えたと思うのもつかの間で
減価償却費分が上乗せされた所得に対する税金が待っている
悲惨なのはこの状況だけど売却すればいい
買った人は高利回りで儲けられるし減価償却も4年くらいは付けられる
23区の好立地で売却するアホはお前だけw
貧乏地方大家は畑の虫取りしてこいw
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
MLD
アホかお前は
本物の土地の価値わからないか
カラテカ矢部の大家さんバカにしてんのか？
コンビニに20年契約で貸してるけど、20年後に更地で戻ってきた時も建物と違い資産価値変わらず
車の減価償却期間は６年だったと思う。
６年過ぎれば、車は動かなくなると思ってるの。
維持費は増加するかもしれないが、普通に乗れる。
建物も同じ。
経費（維持費）が収入を上まわるようなら、処分なり立て替えをしなければならないが
収入が経費を上まわるなら、減価償却期間を過ぎようが問題ない。
減価償却費と経費に計上するもの。
例えばエアコン７万円であれば、経費として購入年度にそのまま７万円計上できる。
ただし、２０万円のボイラーなら購入年度に２０万円計上できない。
ボイラーの減価償却期間は調べないと分からないが、５年として
おおざっぱな計算だと１年４万円経費として５年間計上することになる。
実際は、もっと複雑な計算になるが。
減価償却期間と耐用年数は一緒でない。
それだけ資産価値が減少してるとも知らずにw
果実を産んでくれる非償却性資産が最強なのは間違いない
土地は劣化しないからな
同じ事思った
固定資産税と借地の年間賃料はどちらが高いの？
償却が終わったからって価値なしにはならない
固定資産税の方が高かったら誰も土地を貸さないやろ
そのコンビニが20年間も経営を続けていられると信じ込んでるお前にファイナンスアラートが点灯していることに気づけよ
俺は相続の時死んだ父が貸していたアパートで駐車場を一台分だけ住人以外の人に貸していたのが発覚して
相続時の借地割合を乗ずる事ができずに路線価で評価され多額の納税をさせられた
24台のスペースのたった一台分なのにだよ？
みんなも気を付けてね
申告期限後5年以内なら、更正の請求により、過分に支払った相続税取り戻せるよ。
貸家建付地の価額 ＝ 自用地とした場合の価額 － 自用地とした場合の価額 × 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合
上の式の最後の賃貸割合が、23/24(0.9583)になるだけだから。
それ、君が間違ってるよ。
国税庁通達をすべてチェックしてから書き込んでほしいものだわ。
どっちもダメ
提訴しろ
それ言い出したら、賃貸住宅のがいつまで借り手がいるか分からんやろ
まだコンビニのが安全じゃね？
近所でセブンが撤退したがその後すぐファミマが入ってる
フランチャイズのしくみを勉強したらまたおいで
一番手堅くて儲かる運用は、なに？
温泉を掘る
木造、鉄骨造、RC造の3つの構造に対応しているレオパレス21か大東建託で賃貸経営が鉄板と言われています
大東建託で３階建てくらいのやつを建てるのがいいのかなぁ。
まずは管理人
いや、それは区分所有者か管理会社の役目かと
>>875
サンキュー！明日管理人に言ってみる。モルモット系の匂いがするんだわ。自分の所有物件でも同じことされてたら腹たつわー！
はい
その一つが相続税の増税に加え、低金利が二重の追い風となっているアパート・マンション建設や
長期の不動産管理を手がける企業群。経済紙の記者が解説する。「サブリースと呼ばれている
業界の景気はすごくいい。東証１部の大東建託やレオパレス２１などが最大手で、
特に大東建託は『いい部屋ネット』のＣＭが耳にタコができるほど流れたことからもわかるとおり右肩上がりの業績。
２０１６年３月期の決算は売上高が過去最高の１兆４１１６億円に上り、８期連続の増収増益。
１７年３月期も過去最高を更新する勢いです。経営陣の鼻息も荒く、
東京五輪後の２１年には売上高１兆８０００億円を目指すという中期計画を発表しています」
大東建託は１９７４年創業だから、４０年で１・５兆円企業に成長したことになるが、
そのビジネスモデルはいたってシンプルだ。遊休地を持つ地主に営業マンが接触してアパートを建設させ、
その新築アパートを最長３５年間、家賃固定で一括借り上げて、地主に代わってアパート経営をするのである。
地主にしてみれば、遊んでいる土地を活用できるうえ、家賃収入が増えたり減ったりする
空室リスクを心配しなくて済む。従って、全額丸々借金でアパートを建築したとしても、
返済計画を立てることが容易だ。さらに入居者募集や退去手続き、修繕やら清掃やらの
諸々の雑務に煩わされる心配もない。しかも貸アパートは帳簿上の資産価値が下がるため
相続税対策としても有効で、なおかつ事業ローンであっても銀行融資の金利は史上最低。
つまり、一石二鳥どころか三鳥にも四鳥にもなる話なのだ。「しかし……」と経済部記者が続ける。
というのも、大東建託を含め多くの場合、家賃固定は当初の１０年だけ。
その後は空室率などを計算し直して、家賃の改定がおこなわれ
大概の場合は大幅減額になる。営業マンのセールストークを真に受け
まるまる事業用ローンを組んでしまったような場合、１０年後には
毎月のローン返済を家賃で賄えなくなる場合もあるのです」
例えば、３０年の事業用ローンを組んで５０００万円の借金をして
アパートを建設した場合、１０年後に約３０００万円の残債が残った状態で、
大家は毎月、返済に不足する分を持ち出ししなければならないことになるわけだ。
さらに５年後、家賃が見直されてさらに減ることになれば、返済不能の状況に陥ることも想像に難くない。
そのため「こんなはずではなかった」と国民生活センターなどに駆け込むケースが
目立ってきており、実際、大東建託に限らず、目下、サブリース業界全体で
この種の苦情が急増中なのだ。
不動産事業の売り上げは７７４８億円である。売上高に対する比率は建設事業は４２％、不動産事業は５４％で
不動産事業のほうが規模が大きい。しかし、売上総利益２５４４億円に占める割合を見ると、
不動産事業の利益が６２６億円で２４％しかないのに比べ、建設事業の利益は１７６２億円でこちらは６９％にも上る。
建設事業は５９５３億円の売り上げに対して１７６２億円が利益だから、利益率約３割という
濡れ手で粟の新築工事をしているわけだ。要するに、サブリース業者はその後の入居率を気にしないですむくらい
莫大な利益を割高な新築工事で得ているのである。つまり、サブリース業者は
新築アパートを立て続けていかなければ、最大の収益の柱を失うことになる。
家賃の上前をはねる仕組みもきちんと存在する。「アパート経営が始まって
最初の３カ月は免責期間とかで、この間は家賃が入りません。
また退去者が出ると、半月分の家賃が免責で入らなかったこともある」
（サブリース業者と契約したことのあるアパート経営者）
退去者が出た場合の現況回復の修繕費は地主負担で、サブリース業者が指定する
内装業者に発注しなければならない。当然割高だが、別の業者に頼むと
一括借り上げの契約違反となってしまう。加えて、清掃業者、
プロパンガスまでサブリース業者の指定である。見方を変えれば、
地主はアパート経営の一切のノウハウを得ることなく、
ただ家賃を様々な名目でサブリース業者に搾り取られているのである。
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
食い物にされるのか・・・。
世の中きびしいね！
全てはタイミングと運でしかない
＞例えば、３０年の事業用ローンを組んで５０００万円の借金をして
＞アパートを建設した場合、１０年後に約３０００万円の残債が残った状態で、
＞大家は毎月、返済に不足する分を持ち出ししなければならないことになるわけだ。
＞さらに５年後、家賃が見直されてさらに減ることになれば、返済不能の状況に陥ることも想像に難くない。
築１５年ぐらいの経営破綻した中古を買いたたけばいいのだな。
でも家賃が下がり続ける物件は、 立地が悪いか。
満員電車で通勤する同級生に対する、意外と忙しい偽装は止める。
しないと聞きましたが、それはナゼですか？
Ａ：ご質問ありがとうございます。
不動産の建物の構造には、大きく分けるとRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、鉄骨、
（重量、軽量）そして木造の3つがあります。
まず、耐震性を考えるとRCが圧倒的に安心です。地震がある日本国内では木造は
倒壊リスクがあり、構造によっては長期の耐震性に不安があります。
また、法定耐用年数は住宅の場合、RCは47年に対して、木造は22年です。銀行の
融資期間はこの法定耐用年数から経過年数を差し引いて計算する場合が多く、木
造だと地区10年になると残存が12年しかありません。出口の売却先に制約が大き
くなります。
資物件が新築で提供されたりしています。
確かに、新築の時には家賃も高く取れ、低コストなので利回りはアップします。
しかし、問題は経年劣化してからの家賃です。壁面などの劣化が進めば、修繕コ
ストがかさみ、家賃も下落しやすくなります。長期的には投資対象として有利と
はいえない場合も出てきます。
海外の物件では築50年を超えるような木造物件にも資産性が認められています。
しかし国内物件では築20年以上になると木造物件の価値はほとんどゼロです。
だから割安で好利回りであっても、国内の木造物件には手を出さないようにして
いるのです。
内藤センセイ
建築の出来は施工業者次第です
RCでも欠陥施工だったら価値ないですよ
融資する銀行側でそこまで精査しないから借りる時点ではいいんでしょうけど、誰も買いたくない施工のひどいRCもあります
だから売りに出るんです
リフォームすればクラックを隠したりできますので騙すのは簡単です
金融商品と同じで電気製品のカタログみたいに判断できる投資なんてないです
4～6月5600億円 ピーク比半減
2018年10月6日 18:30 ［有料会員限定］
個人による不動産投資ブームに陰りが出てきた。スルガ銀行による不適切融資問題などの影響で投資用不動産向け融資を得るのが難しくなってきたためで、物件価格は2018
年に入って下落に転じた。個人の貸家業への融資残高は約23兆円にのぼり、資金の流れが逆回転するような事態に陥れば、思わぬ余波が広がる恐れがある。
ローン審査厳しく
「（投資用不動産向け）融資審査はここ最近、連戦連敗」「（スルガ銀で問題になった
アプリで開く
この記事は日経電子版会員限定です。
一棟モノビジネス終焉といっても
いいくらい。
後悔の念は消えません」
川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん（45）は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。
全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。
もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と
紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。
スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を
支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8％となっていた。
「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし
営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと
賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの
「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ
下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」
保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で
13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し
5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。
しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
モーマンタイ
公務員は安定した地位と信用で、金融機関が融資をどんどん出していたのです。当時、現金でワンルーム購入をしていた私のスピードは年に3戸でしたが、その人は年に30戸ほどを買っていたのです。私の10倍のスピードでした。
今も昔も公務員つえーなー。
管理委託等はあくまでオマケ程度に考えてやはり物件自体に収益性があるか見極めるのが大事やね
これは不動産人気なのか
ただのアベノミクスの円安でそうなっただけなのか
土地活用で老人ホームはどうでしょうみたいな物が多いのだが、実際はどうなの？
金持ちの老人はそんなにいない。
貧乏人の老人なら腐るほどいる。
お前はこの現状を将来性のある有望なマーケットと考えているの？
サ高住ガラガラだよ
WBSが煽るとてんで駄目ですな。
言うほど上がってない。
上がってるのは東京などの一部の地域と一部の物件だけ。RCは上がりすぎだけどな。
木造なら立地さえ良ければ簡単に建て替えれできるが、古くなったRCは売却以外に出口がないのに…
一棟アパートの立て替えは難しいぞ
RC区分の方が楽
結局立て替えで最も難しいのは高齢の実際に住んでる住人
投資目的の区分所有者で反対する人は少ないから建て替え決議である程度強行できる。
一棟アパートは個人で交渉し続けなければならない
うまく行かず競売ってパターンも多い
資本主義社会では労働者の不満が出ない最も低い給料しか提示されないから、家賃が上がるのは重要。
日本は家賃の上昇を規制してるから給料が上がらない。
アメリカみたいに上昇幅を法律で決めて、家賃上昇できるようにすべきや。
年3%の制限があったりするが
給料も物価が上がらないと上がる気配すらない
日本は最初に土地が上がってしまうからほかはどうでもいいの
普通のサラリーマンで可能性残されてるところありますか？
日経225企業の管理職ですが不動産資産は自宅MS以外持ってないですし金融資産も1000万円以下です
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
借り手がついてるならそのままでいいんでない？RCと違って固定資産税も安いし最低限の修繕だけして維持すればいい。
家賃の未払いがあるなら、法的手段取るしかないのでちょっち面倒だけどな。
自宅マンションを抵当に入れれば借りられる
住宅ローンの残債残ってるなら諦めるんだな
老朽化した田舎のRCに手を出す人ってどんな層？
初心者よりむしろ中級者が狙いそう
格安で買い叩いてそれをレントロールを改ざんして高値で売り付ける三為悪徳業者向け
税金対策にもなるし木造より長く持つとか言う営業マンの言葉を鵜呑みにして、買ったら高い修繕費と固定資産税で詰む王道パターン
借入がないなら最悪それでいいけど身動き取れないよね
8部屋で1室粘られてお金を渡しても引っ越さないってなればほとんどのアパートは赤字
理想は5棟持てれば完璧。
大規模RC一本足打法はリスク高いよな。
区分マンション10部屋程度持つのもいいけど。
区分なら200戸以上持たないと
そこからが面白い
アパート50棟、区分200室なんて持ってる人いるの？
物件がある地元の地銀や信金は？
それらもダメなら今が我慢して軍資金増やす努力した方がいいよ。
無理して買っても後が辛いだけ。
普通ならとは地主や資産家でない一般のサラリーマン大家という意味で
埼玉県大宮のキチガイ大集団が
またあちらこちらを荒らしてるな
本物のキチガイ達は危ねーな
秘密
業者になれば分かるよ
駅近古い不動産も、買った方が良い。静岡銀行や三井トラスト使っても。
今が踏ん張りどころ、外国人労働者が来たら大丈夫。
都心も郊外も躍起になって買い増ししている人
どんどん売却して駐車場などの土地に置き換えている人
なんか両極端な気がする
ちなみに両方とも50棟100戸クラスを持っている人
オリンピック終わるまで買い増しは控える
スルガが派手に革命やらかしてしもうたから、フルローンを引ける時代は終わったかと。
近いうちに銀行に一棟モノの資料見せてみるわ。何割頭金必要なんだか。
地方の普通のサラリーマンだけど、6月にオーバーローンいただきました。ちな一棟目。
共同担保も入れてません。
もう出口ないよ
明らかに市場価格より高い都内のタワマンは無理ゲーだが、戸建や、新築ファミリー層を大東や積和よりコスパ良く貸せば良い。
地方都市でも駅近なら、静岡銀行やSBJ使って物件は買った方が良い。ボロビルならさらにチャンス。リノベして。売却益も得られる。
ウォーレンバフェットは景気に左右されず。株を買い続けたから大金持ちになれた。
これからの自民党は旧竹下派が首相になる事はない。アメリカの圧力には財務省以外反対できない。
ようは、アメリカは中国の勢力拡大を恐れて、日本を当て馬にするだけ。
という事で神風が吹きます。ＧM、フォード、クライスラーは、また日本に戻ってくるだろう。もしかしたら工場を日本政府に作らせる可能性がある。
そうなると人材不足から外国人労働者がまたやってくる可能性がある。
アメリカは、中国と、ドイツを叩き潰したいのですよ。また、アメリカは、日本から新幹線を買ってくれるだろう。
日本市場にBIG3が上場したら。俺は株もやる。フォードとホンダあたりに資本提携してもらいたい。
日産を弱らせてフォードがルノーから安く買い叩けば
日産も復活する。
例えば、タイのど田舎で時給100円で、働いてる人が
日本の田舎のコンビニで時給800円で働いた方が良いに決まってるだろ？
新卒でルノー日産しか就職先がないような国、韓国人も、諦めて日本にやってきて、日本で働くと思うんだよね。
日本にはまだ、トヨタ連合、ホンダ、日立、あ！ほとんど、まともな製造業が残ってない。
造船、や、鉄鋼は大丈夫だな。
スーパーゼネコン様がいて、公共工事は不調の連続だからな。
アメリカは失敗から学ぶ国。
日本は失敗が怖くて何も出来ない国。中国は人民軍の派閥が多い国。ロシアはプーチンの独裁国家。
とにかくアメリカは、自分の国の利益しか考えてないから。とても、アメリカに着いてるのは良い事。ドイツは口先だけの詐欺の国。だからイギリスはユーロから出ていってしまった。
かぼちゃオーナー、何気に金利免除になれば勝ち組じゃないのか。
横浜線の橋本～町田駅のエリアってどうなんだろ
売らなければ勝てる
木造一棟モノビジネスは
出口戦略描けず
事実上崩壊だ。
今後RC一棟物の賃貸料が大幅に値下げされることから
木造の賃貸物件の行く末が危惧されています
大東建託のようにデザインや設備が優れているところは影響は受けにくいですが
その他のただ部屋を貸してるだけの思考停止大家さんの物件は
東京郊外でも3DKで家賃を１万円台までさげないと厳しい時代になりました
一般消費者には良い傾向だね（ニッコリ）
木造だと西東京あたりでは田無駅徒歩10分でも5万円台になる見込み
じわりじわり
ただサブリース契約付きっぽくて数ヶ月くらい売れ残ってた
その間に仲介業者から電話来て同マンションの区分買い集めてるオーナーがいるから買った値段と同じでいいから売ってくれないかと言われたので
「楽待ならもっと安く買えますよ」って教えてあげたら
出てる部屋の管理会社は管理が杜撰と評判で部屋の状態が良くないんだと
初心者にはよくわからんねマンションの適正価格というものは
お客さんが持っている物件を自分が買ったり賃貸したら背任行為にあたるの？
30歳年収800万で自分も自社物件4つ持ってるって言ってた
営業トークなのは分かるんだけどタダの嘘なのか
勉強&説得力増すために自腹切ってるのか判断つかん
同じ業者でも自分とこで物件買ってる人とそうでない人がいるよね
やっぱり買ってる人は少なくとも仕事に対して真面目なのかな？
俺はメーカーだけど自社製品金払って買うとか考えられんｗ
ちょろすぎだろ
ん？騙されてるつもりはないんだけど
自社物件買う奴なんているわけねぇｗってこと？
まぁ社員と言っても社割なんてほとんどないから自社物件を買うメリットはほぼない
良い物件は社長のものになるだけだし
２万円と６万円は全然違うと思うがｗ （あえて四捨五入）
でも田無で3DK５万円台が本当だとしたら、かなり厳しいなぁ
客「そんなにいいなら勿論ご自分でも買ってるんですよねぇ？ｗ」
営業「え、あ、その…」
ってならないため？
まぁ優秀な営業マンなら平気な顔で嘘つくんだろうけど
キックバックはそりゃ背任とわかるけど
自分でリスク負ってやるなら大丈夫かな
橋本は高くなったなー
でも、某信金はリニアの開通で橋本は融資が出しやすいって言ってた
そんな質問、想定問答集の1ページ目に書いてあるだろ
マンション投資の営業なんてバレない嘘ならいくらでもつく人種だと理解したほうがいい
融資をつけるために書類偽造するのが当たり前の世界だぞ？
自分で買うのは任売とか格安で仕入れたお宝物件
客に売るのは残ったカス物件
じゃあ必ずしも嘘ではないケースもあるってことか
自社で買うというより身につけた知識とコネで自力で買うって感じか
ゴミは他人に売りつけ、お宝は自分で抱え込む
経済的には合理的行動だ
問題なのは格安で買った会社の物件を会社に秘密で自分で転売しちゃうこと
つまり会社の利益を自分で取っちゃうこと
どこの業者か知らんが、造船業の落ちぶれっぷりを知らないとは幸せだな
なるほどね
社割みたいなので安く買ってるわけではないのね
わかりやすいわサンクス
日本在宅の営業マンが池袋徒歩３分の中古1Rを顧客に勧めず自分で買ってた。二度と出ない出物だと思って～って。そんなもんさ。
短期譲渡期間超えてれば売る。てか、今まさに所有中の戸建が再開発地区でタワマン建てたい業者から売却依頼あり。億は行かないけど、仕入れの２倍は行きそうでワクテカ。
しばらく休みか
少額から始められ楽な区分に
韓国内は仕事ないし、あっても日本の給与の半分って言ってた
自分はキャッシュ温存型。
そのお陰でリーマンショック後も東日本大震災後も良い物件を安く買えた。
俺はリーマンショック直後にほぼ全財産を投じて大東建託株を買った
かなり勇気が必要だったが失恋してもうどうなってもいいと自暴自棄になっていたのが幸いした
今では美人の妻と慶応幼稚園に通う子供と幸せに暮らしているよ
ライオンズマンションとレオパレスみたいなもんだろ
投資に詳しい知人が、小説家といっても水物だし今のうちに投資した方が良いと麻布にある3000万円のワンルームマンションを勧めてくれたのだ。村上春樹は現地で10坪ほどの狭さや細長い作りを見て、これは人の生活する場所ではないと思い投資を止める。
知人は、これは投資であって株と一緒だと言う。株券の色やデザインを気にする必要がないのと同じで、マンションの作りを気にする必要は無いのだと。
果たしてその直後力高騰した物件は5000万円まで値上がりした。わずかの間に2000万儲けられたのかもしれないのに、自らチャンスを手放したのだ。
しかし村上春樹はまた同じ状況になってもマンション投資はしないだろうという。
広尾にある慶應義塾幼稚舎のことだろ
投資でマンションを買うような冒険心があるくらいならとっくにノーベル文学賞を取っているよ
いい立地の物件はどこで売ってるんですか？
自由が丘、中目黒、中野の徒歩5分物件なら安心なのでそういうとこの大家さんになりたいのですが物件サイト見ても載ってません。
いい立地は人気なのでサイトに載せる前に売れてしまうし運良く出たとしても秒で売れてしまいます
買いたいならその土地に強い不動産屋さんに希望伝えて辛抱強く待つしかないですね
そして基本は既存顧客が優先優遇されるので即金で払える等のアピールが必要な場合もあります
これから融資引き締めで厳しくなれば買う人は減るよ
初心者が狙うところは下がるから待てばいい
資金は何十億持ってるの？
中野の住民としてはその並びには違和感がありすぎる
へい、お待ち
販売価格 1億7800万円
想定年間収入 638.4万円
小田急線下北沢駅徒歩2分
京王井の頭線下北沢駅徒歩2分
建物構造 木造
築年月 2018年01月 （新築）
1K×6戸
賃貸中（満室）
販売価格 9億8800万円
表面利回り 3.00%
想定年間収入 2,965.0万円
東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩3分
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩7分
築年月 2007年03月
RC造8階建て
2年前買った時は坪200弱だった土地が今は250近い
本当に中野人？
あやしいな
金持ちしかやれなくなったな。
ほとぼり冷めたらまた規制緩めるだろう
中野駅徒歩6分に住んでるけど、中目黒や自由ヶ丘と比較検討される駅だったとはw
いや利便性は互角以上だけどさ
利便性の割には今まで安すぎた
そのためには周りに所得が高い人が住んでる必要がある
目安として高級スーパーがあるかどうかで判定できる
不動産投資を淡々と語る10
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539169852/
新しいスレッドを立ててください。
life time: 43日 12時間 3分 38秒
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
ニュース
- 【文春】M-1王者コンビ「ウエストランド」河本太、タクシー運転手に暴行トラブル「腕に噛みつき、前歯が欠け…」 [Anonymous★]
- 【鉄道】女性「電車で隣に座ってくる男キモい」SNS“炎上”…男女で《賛否》真っ二つ、それぞれの言い分とは [ぐれ★]
- 【広島】「男性が燃えている」通報 重いやけどの男性「たばこ消えたと思いポケットに」 [少考さん★]
- 【三重】保健室に来た男子中学生を抱きしめたりキスをしたり…２７歳女性養護教諭を懲戒免職 [シャチ★]
- 【文春】「相合い傘で自宅マンションへ…」内田理央と人気YouTuberヒカルの寿司デート＆お泊まり愛“スクープ撮 [Ailuropoda melanoleuca★]
- コロナワクチン接種翌日に死亡 遺族が3100万円の損害賠償求め国らを提訴 [Hitzeschleier★]
- 【朗報】ヴィーガンってキチガイ思想だからなんなんだろうな
- 【悲報】DLsite、クレカ決済が使えなくなり売上がヤバイぐらい下がる [637618824]
- 「≧」以下 「≦」以上 「＞」未満 「＜」こいつは？ [425744418]
- 【文春砲】M-1王者・ウエストランド河本がタクシー運転手に暴行ｗｖｗｖｗｖｗ [373226912]
- 経団連会長「今の円安は行き過ぎている」 [434496575]
- 男性カップルの賃貸入居お断りの理由wwwww