不動産投資を淡々と語る8

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1名無し不動さん2018/05/26(土) 17:30:25.37ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

2名無し不動さん2018/05/26(土) 23:51:37.42ID:wt6JWoqw
1乙

3名無し不動さん2018/05/28(月) 20:11:33.82ID:qoEeSH/8
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

4名無し不動さん2018/05/28(月) 22:38:27.20ID:???
戸建買ってリフォーム中に問い合わせがあり入居者決まったよ
前スレで駅近物件についてここで質問させてもらった者ですありがとう

5名無し不動さん2018/05/29(火) 01:43:15.66ID:???
儲け話はメシマズだよなあ
かぼちゃ買った芸人いるはずだよなあ

6名無し不動さん2018/05/29(火) 07:21:13.47ID:I7VgGf3O
予言してやろう
『大安吉日』だの『屋根や傘の色は黒』だの迷信に拘るカスどもには
不幸が訪れるであろう ・・・動かぬ証拠がある

真珠湾襲撃→1941年12月8日(大安吉日であった)
宣戦布告もなく襲撃(凶悪犯罪?)し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく(襲撃失敗)でミッドウェー海戦で敵討ちされる(日本側の機動艦隊壊滅)
結果的に敗戦までに日本人だけでも310万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた

噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない(頭が弱い)から

7名無し不動さん2018/05/29(火) 07:59:59.02ID:???
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

8名無し不動さん2018/05/29(火) 08:37:20.31ID:???
>>7
日本の可住面積約35%に対してドイツは約70%
事情が違いすぎる

9名無し不動さん2018/05/29(火) 08:55:42.60ID:???
まずは危険な崖の所有者が放棄して行政が管理できるようにしないとな
放置されると下の人が死ぬから

10名無し不動さん2018/05/29(火) 12:13:47.17ID:???
財源どうするんだろ
更には何かあったとき、国または自治体が責任負う事になるし
結局、国民が負担する気構えなんて無いだろうし
大きな事故でも起こらないと無理じゃね

11名無し不動さん2018/05/29(火) 15:28:51.41ID:???
国は輪転機あるから問題ないけど
地方自治体は金の工面無理だろ…。

12名無し不動さん2018/06/01(金) 04:58:21.04ID:XDOt9N/m
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

13名無し不動さん2018/06/03(日) 23:37:03.52ID:???
スルガ問題で融資を絞ったら不動産投資は減速、価格は下落かな?
スルガしか融資しないような物件は売れ残って現金で大幅な価格交渉が可能になりそうだな
様子を見るか

14名無し不動さん2018/06/04(月) 00:08:26.97ID:???
現金で大幅な価格交渉が可能って願望だなw

15名無し不動さん2018/06/04(月) 01:29:57.53ID:???
そもそもスルガしか融資しない物件なんて投資じゃなくてギャンブル
持ち金あるなら、その半分でfxでもやってた方がマシだよ

16名無し不動さん2018/06/04(月) 15:19:03.38ID:???
>>11
地方仮想通貨としてのふるさと納税
現代の藩札

17名無し不動さん2018/06/04(月) 20:59:21.24ID:???
一番最初にいいねした人、マッチングできなかったけど顔もプロフも一番好みだわ。
ちゃんと写真準備して自分もきちんとプロフ書くべきだったなぁ。それでもダメだったかもしれないけど。

18名無し不動さん2018/06/04(月) 21:15:23.23ID:???
誤爆失礼しました。

19名無し不動さん2018/06/04(月) 22:11:21.94ID:a/rpzHg0
出会い系いくない

20名無し不動さん2018/06/05(火) 16:00:28.53ID:FNJsmPRK
前スレッドでは質問と回答が勢いがあって、見ていて楽しかったですね。
私は法人つくって、建物ではなくて土地だけを貸しています。あと1か所ほしい。

21名無し不動さん2018/06/05(火) 20:57:23.11ID:???
土地貸しは不動産投資の最終型じゃん
銀座の底地を商業ビル建つ規模で法人所有してる人は子々孫々に祀られるレベル

22名無し不動さん2018/06/06(水) 12:17:30.59ID:???
中華の爆買いが永遠に続けばいいね

23名無し不動さん2018/06/06(水) 16:03:59.07ID:???
日本がなくなるまで続く

24名無し不動さん2018/06/07(木) 00:33:46.90ID:???
売り物件少ないな
近い将来、団塊世代が死亡ラッシュで売り物件大量に出てきたりするんかね

25名無し不動さん2018/06/07(木) 00:49:58.65ID:???
やはり今がピークだな

26名無し不動さん2018/06/07(木) 03:25:43.26ID:???
毎年50万人外国人受け入れか
人口減少厨は完全敗北だな

27名無し不動さん2018/06/07(木) 13:33:52.79ID:8lyB3JmR
>>20ですが、私の土地は銀座どころか地方都市でもない田舎のものです。
ただ場所柄大きな平地が取れて幹線道路沿いでライバルがほぼいない土地です。
利回りが良かったので購入しました。

28名無し不動さん2018/06/07(木) 16:35:59.42ID:???
ピークはもう過ぎてるだろうよ!

29名無し不動さん2018/06/07(木) 16:54:18.12ID:???
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1528344408/

ほんとなら下落するね

30名無し不動さん2018/06/07(木) 18:09:21.25ID:???
下がったらまた中国人が買うんだろ

31名無し不動さん2018/06/07(木) 21:43:15.98ID:???
住んでる地域なんか変わってきたか?
我が地元は移民が引っ越してきて人口増えてる
そのせいで安い物件から売れてってる
高いのは売れ残り

32名無し不動さん2018/06/08(金) 01:41:13.71ID:a6+2B5T8
横浜北なんとかタワーが持ち上げられてるけど
人口が将来的に増えるからと言って本当に買いなのか?
お前ら目線ではどうよ?
業者が儲かる仕組みを考えればとてもそうは思えんがな

33名無し不動さん2018/06/08(金) 03:49:54.00ID:???
微妙だね

34名無し不動さん2018/06/11(月) 06:46:19.86ID:W0GKtj8n
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

35名無し不動さん2018/06/11(月) 16:42:40.31ID:nDtJYdUO
先輩方教えてください。
ワンルーム新築マンションを買って2年目に入ったのですが、空き家がでてしまい、早2ヶ月たちます。家賃保証を80パーで2年間固定でつけることが出来るのですが、皆さんだったら家賃保証つけますか?

36名無し不動さん2018/06/11(月) 16:51:14.66ID:???
新築で二カ月空く立地なら
売却を検討
又は管理業者を変える

37名無し不動さん2018/06/11(月) 17:03:35.32ID:???
>>35
オーナー代行に、オーナーの権利を妨げる権限はないよ
(契約の条文に制限する文言があるなら、それが有効かは知らないけど)
自信があるなら自分で客付け運営するのも手だよ

38名無し不動さん2018/06/11(月) 17:09:06.18ID:???
"労働は我々を3つの悪から逃れしめる
退屈 悪徳 欲求" - ヴォルテール

39名無し不動さん2018/06/11(月) 21:15:44.72ID:nDtJYdUO
35です。コメントありがとうございます。
関東住みで、物件は大阪なので自分でどうにかするのは難しく、管理会社をいろいろ検索したいと思います。管理会社を変えるのは相当大変ですよね?

40名無し不動さん2018/06/11(月) 21:26:38.62ID:???
>>39
大変じゃ無いよ。日本財託とかそういうの得意な管理会社幾らでもある。新築1Rの2年目なら新耐震とか管理基準もまずクリアできるっしょ。連絡してみたら?

41名無し不動さん2018/06/11(月) 21:33:00.73ID:???
>>39
契約書の解約条項はちゃんと読んでね

42名無し不動さん2018/06/12(火) 08:14:42.94ID:???
パシフィックアセットマネジメントてどう? 一昨年スルガで勧められたけど、やっぱ危なかったんかな?

43名無し不動さん2018/06/12(火) 09:33:32.86ID:???
>>40
財託はダメだよ

44名無し不動さん2018/06/12(火) 09:57:25.19ID:???
管理会社は変更前3カ月前通知とかかな
強引に変更しても問題ないかな
2カ月空室、非常に困ってる
好立地築2年で空室は
管理会社の努力不足等々一言添えれば

45名無し不動さん2018/06/12(火) 12:40:02.14ID:???
>>43
さよか
自分は他社購入物件の管理依頼して満足してる

46名無し不動さん2018/06/12(火) 20:12:50.67ID:???
>>42 ゴミってかキングオブ三為業者

47名無し不動さん2018/06/13(水) 10:16:41.82ID:???
基本中の基本だし、ここの連中には耳タコだと思うけど貼っとく

>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。

そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。

頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。

48名無し不動さん2018/06/15(金) 04:01:34.89ID:???
このリフォームが30万弱とか嘘くさい
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/119172

次のページに請求書載ってるけど、本当に資材費も含まれてこの料金なの?

49名無し不動さん2018/06/15(金) 08:57:07.31ID:wXcj1ErI
さすがに支給なのでは?

50名無し不動さん2018/06/15(金) 15:43:29.26ID:???
ですよねー。
「管理会社の見積蹴ってこの値段でやってもらいました!」
とか大ぼらもいいとこだと思うわ

51名無し不動さん2018/06/15(金) 22:18:14.16ID:1Wznktom
管理会社の担当者の資格は何持ってるかは聞いたほうがいい。宅建、管業は当たり前で、二級建築士ぐらいは欲しいところだ。

52名無し不動さん2018/06/15(金) 22:45:59.79ID:K43hrw4+
新築ワンルームマンションを売った方がいいとしつこく電話がきて困ってます。1年前に2000万で買ったのに今の価値は1000万。でも今売らないとどんどん価値がなくなるとまで言ってます。どう考えてもカモにしようとしてますよね…
弱い私が情けないです。どう断れば二度と電話こないでしょうか…

53名無し不動さん2018/06/15(金) 23:56:25.55ID:???
>>52
着信拒否でええやん
ばかなん?

54名無し不動さん2018/06/16(土) 00:18:27.08ID:???
>>48
施工する職人が外人のみ
資材は盗品
ならありえる

55名無し不動さん2018/06/16(土) 09:18:41.14ID:BozmOm21
>>52
法律で禁止されてるから、ググって条文メモってそれ伝えればよろし。あとは警察。

56名無し不動さん2018/06/16(土) 10:56:45.42ID:???
>>52
俺が去年クーリングオフした部屋も、周りの築浅調べたら数年で半額になるエリアだったから
落ち着いてクーリングオフできたわ
「ハンコは押しますけど、深く調べて納得いかないエリアだったらクーリングオフしますからね。」
と断っておいたけどね。
本当に半額になるエリアがあるから新築は怖いよ。
一応安心するために周辺相場調べてみたら?

57名無し不動さん2018/06/16(土) 10:57:32.73ID:???
>>54
ブログの内容も、この大家の人間性も、まともじゃないってこは確かみたいだな

58名無し不動さん2018/06/16(土) 11:37:23.85ID:GCMYOngM
>>52
録音して宅建協会へ送る!

59名無し不動さん2018/06/16(土) 23:00:05.83ID:+YxmUGl8
>>47
この不動産だけで年収1億以上の人は不動産関連本を1冊も読んだことがなければ
セミナーにも1秒も参加したことがない
全ては実践と経験のみ
https://twitter.com/lmraxz

60名無し不動さん2018/06/16(土) 23:14:56.96ID:???
何冊読んでも最近の薄っぺらい本は無駄
関連本の質にもよるんじゃないか?

61名無し不動さん2018/06/16(土) 23:41:36.44ID:???
経験に勝るものはなし。(最初は自己資金内でね…)

62名無し不動さん2018/06/17(日) 00:16:43.68ID:???
ばーか
不動産の本読むバーカ
儲かるのは本を書く糞著者なんだよ バーカ

63名無し不動さん2018/06/17(日) 00:17:42.73ID:???
>>61
これには同意
成功も失敗も経験して経験値が上がる

64名無し不動さん2018/06/17(日) 03:04:15.01ID:???
経験値獲得しても死んでしまっては意味がないからなぁ
不動産はすごぶる死にやすい

65名無し不動さん2018/06/17(日) 06:45:02.30ID:???
株やFXの方がずっとリスキーだけどな

66名無し不動さん2018/06/17(日) 14:03:18.00ID:???
>>65
株の対概念は為替でしょ

67名無し不動さん2018/06/17(日) 14:53:58.77ID:???
不動産の場合、多少リスクを取った方が全体的な利回りは良くなる

68名無し不動さん2018/06/17(日) 15:40:27.99ID:???
何を当たり前のことを

69名無し不動さん2018/06/17(日) 19:02:26.22ID:???
家賃収入があれば売値が腐っても死なないからなー
税金だけは容赦ないけど

70名無し不動さん2018/06/17(日) 19:42:22.14ID:???
家賃収入がなくても税金かかるっておかしくね?

71名無し不動さん2018/06/17(日) 19:42:35.31ID:???
>>66
なんで?

72名無し不動さん2018/06/17(日) 19:49:14.88ID:???
>>70
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う

73名無し不動さん2018/06/17(日) 20:14:11.44ID:???
>>48
あり得る値段だよ

多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな

74名無し不動さん2018/06/17(日) 20:26:33.62ID:???
エアコン、照明、クッションフロア、壁紙、鏡、
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの?

75名無し不動さん2018/06/17(日) 20:58:13.01ID:???
>>48
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ

76名無し不動さん2018/06/17(日) 21:23:51.61ID:???
>>63
同じ事をかぼちゃオーナーが言ってたよw

77名無し不動さん2018/06/17(日) 21:34:04.53ID:???
>>74
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう

メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒

78名無し不動さん2018/06/17(日) 21:44:05.15ID:???
>>73
その場合、設備費の内訳はどんな感じになるん?

79名無し不動さん2018/06/17(日) 23:32:30.70ID:???
キッチンのカッティングシート施工代とかは含まれてないのこれ

80名無し不動さん2018/06/18(月) 12:28:09.00ID:???
商工中金みたいに耐用年数厳しく無い融資先ってある?築古戸建てを買いたいんだが。

81名無し不動さん2018/06/18(月) 12:47:02.02ID:???
ネット上で俺スゲー見せるための工作に決まってるでしょ
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり

82名無し不動さん2018/06/18(月) 13:31:04.04ID:???
団信無しで共担つけてる融資があるんだが、これって借り主の俺に何かあったら融資つけた物件と共担物件を融資機関に差し出せばチャラになるってこと?

83名無し不動さん2018/06/18(月) 14:31:26.16ID:???
>>80
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ

84名無し不動さん2018/06/18(月) 15:33:35.76ID:???
>>62
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など

85名無し不動さん2018/06/18(月) 15:37:03.52ID:???
東京で地震起きるのを見越して
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと

86名無し不動さん2018/06/18(月) 15:45:32.65ID:???
それ、真に受けてんの?

87名無し不動さん2018/06/18(月) 16:08:34.92ID:???
バカは真に受ける

88名無し不動さん2018/06/18(月) 16:29:00.69ID:???
地盤弱い地域のタワマンはどうなるんだろうな

89名無し不動さん2018/06/18(月) 16:30:06.21ID:???
>>83
紹介してほしいわ〜(切実)
因みに東京?
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。

90名無し不動さん2018/06/18(月) 16:31:56.05ID:???

91名無し不動さん2018/06/18(月) 17:49:20.25ID:???
>>89
東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする(印象)から、融資は通りやすいのかなぁ?

92名無し不動さん2018/06/18(月) 18:36:00.77ID:???
>>90
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね

スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ

93名無し不動さん2018/06/18(月) 19:17:00.99ID:???
>>92
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。

94名無し不動さん2018/06/18(月) 19:49:45.83ID:???
>>93
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この10年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが(どう見ても)上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねw

なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ

95名無し不動さん2018/06/18(月) 20:18:24.45ID:???
>>94
ナカーマ!
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。

勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。

バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。

96名無し不動さん2018/06/18(月) 20:44:07.50ID:???
初めて物件買ってからもうすぐ5年だけど、本当に色々あったわ
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……w
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど

97名無し不動さん2018/06/18(月) 22:15:19.43ID:VViuQ1z/
本当に管理会社の窓口次第で手元に残る利幅が違うわ。きちんとした資格と経歴ないアンちゃんが担当するときはリフォームする現場親方に手抜きされかけた。逆に設計事務所出身の建築士上がりの女性は凄く良く出来た人だった。

性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー!

98名無し不動さん2018/06/18(月) 22:19:56.04ID:???
もう5年から10年たつと、大嵐がきそうだな。

99名無し不動さん2018/06/18(月) 22:33:37.17ID:???
その大嵐を稼ぎ時に変えられるように頑張らないとなー

高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる

100名無し不動さん2018/06/18(月) 22:41:06.05ID:???
非正規公務員でも公務員扱いで融資してもらう裏技ありますか

101名無し不動さん2018/06/18(月) 23:07:52.50ID:???
>>52
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ

102名無し不動さん2018/06/19(火) 00:04:08.52ID:???
>>93
海外駐在で2000万貯めるのって珍しいのか?

103名無し不動さん2018/06/19(火) 00:27:50.56ID:798RVaQt
駐在期間と駐在国によるでしょ

104名無し不動さん2018/06/19(火) 06:24:22.10ID:???
>>93
ソニー過去最高益更新中なんだが…
落ちぶれたって…w

105名無し不動さん2018/06/19(火) 06:51:21.27ID:???
まあ、当時とは中身が入れ替わってるからな。

106名無し不動さん2018/06/19(火) 07:07:14.27ID:???
大きい地震来たから、また沿岸部は
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。

売り時かもな。

107名無し不動さん2018/06/19(火) 07:20:21.96ID:???
>>104
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。

>>106
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。

108名無し不動さん2018/06/19(火) 08:34:34.52ID:???
安い時に仕入れるのは投資の基本だからな

109名無し不動さん2018/06/19(火) 09:48:32.11ID:???
民泊新法施行で違法民泊諦めた日中韓のホストの投げ売り始まるかと思ったけど、全然だった。そもそも日本人ホストは転貸が多かった模様。

110名無し不動さん2018/06/19(火) 12:45:59.52ID:???
>>103
東南アジア駐在は相当貯まりやすい環境だぞ

111名無し不動さん2018/06/19(火) 13:56:00.71ID:???
>>110
だからそのように>>102に教えてやれよ

112名無し不動さん2018/06/19(火) 15:13:00.76ID:???
>>111
>>102も貯まるって言ってるのかと思った

113名無し不動さん2018/06/19(火) 15:17:27.92ID:???
そう言ってると思うよ

114名無し不動さん2018/06/19(火) 16:15:56.43ID:???
>>110
現地のおねえちゃん達にしぼりとられなければねw

115名無し不動さん2018/06/20(水) 22:29:37.99ID:7vrUYl48
>>95
はああああああああああああああ????????????????????

年収1000万???????????????ばっかじゃねえええええええの

可処分所得700万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwってどこのクソ貧乏だよ

そんな腐れドブ金じゃ、35年ローンで5000万でひーひーゆうわ

子供2人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ

116名無し不動さん2018/06/20(水) 22:45:12.21ID:hjB4EczB
どうした急に
人生疲れたなら相談乗ってあげるよ

117名無し不動さん2018/06/20(水) 23:35:55.05ID:???
今日ボーナス出なかったか期待通りの金額じゃなかったんだろうよ

118名無し不動さん2018/06/21(木) 23:37:00.29ID:AcX8RlaY
>>116>>117
YO サラリーマン(大爆笑)さん

サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな

ボーナスってなんだよwwwwwwwwww

サラリーマン専用のマインドだな

コーヒーこぼしたわwwwwwww

119名無し不動さん2018/06/22(金) 07:49:59.74ID:naVsNlUy
ちゃんと拭いとけよ

120名無し不動さん2018/06/22(金) 13:15:05.75ID:???
暇なんだな

121名無し不動さん2018/06/23(土) 09:44:47.39ID:t9uC0BXg
サラリーマンの脳みそ

社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません!

と毎月の月給(じぇんこ)をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して

ボーナスもらって一喜一憂して


バカじゃねーのこいつら()

122名無し不動さん2018/06/23(土) 09:47:39.94ID:t9uC0BXg
で、サラリーマンのじぇんこ()じゃ買えねーから

レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ

借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな

サラリーマン()って何をやってもサラリーマン()の思考しかできねーんだな

123名無し不動さん2018/06/23(土) 12:06:10.45ID:???
借金しても回る物件を買うのではないだろうか…

124名無し不動さん2018/06/23(土) 13:31:25.37ID:???
もう完全に潮目は変わったよ

125名無し不動さん2018/06/23(土) 14:02:13.85ID:???
未だにレバレッジで拡大とか言ってる奴は助からないだろうな

126名無し不動さん2018/06/23(土) 14:51:03.00ID:???
現金買いでないと利益が出ないような不動産を買うのか

127名無し不動さん2018/06/23(土) 16:02:04.29ID:???
効率悪いが現金買いが最強
次にレバレッジ

128名無し不動さん2018/06/23(土) 16:07:47.07ID:???
現金で買えたら現金で買うよなー
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か

それができないから俺はレバをかけるのさ

129名無し不動さん2018/06/23(土) 16:19:49.56ID:???
レバかけてリスクも倍々だなw

130名無し不動さん2018/06/23(土) 16:24:58.42ID:4RrpmjJl
>>127
現金が一番良いだろう?

131名無し不動さん2018/06/23(土) 17:00:42.98ID:???
悲しいかな、持たざる者はレバをかけなければ何も成せないのさ
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ

132名無し不動さん2018/06/23(土) 17:09:39.04ID:???
現金があってもレバレッジかけて拡大した方が利益上がるよな
それでも余るほどの現金があるというなら別だが

133名無し不動さん2018/06/23(土) 17:21:58.43ID:???
今の時期に純資産の5倍以上とか借金して買ってるのは大体リスク管理も分かってない初心者だね

レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる

134名無し不動さん2018/06/23(土) 17:41:55.81ID:???
>>131
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに(買った時より)儲かるの?」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む

135名無し不動さん2018/06/23(土) 19:04:49.34ID:4RrpmjJl
>>132
レバかければ損も数倍になるんだろう?
全部が全部儲かるって考えは危険!

136名無し不動さん2018/06/23(土) 19:05:45.88ID:4RrpmjJl
>>133
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね!

137名無し不動さん2018/06/23(土) 20:04:49.43ID:???
超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、1線世田谷の廃れぶり in 2018

世田谷区  祖師ヶ谷大蔵  坪単価58万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/

世田谷区 成城学園 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

世田谷区 千歳烏山  坪単価91万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/

世田谷区 喜多見 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/


サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 31坪 所有権 
現在の市場価格 3980万円 (上物1800万とし、土地坪単価:70万)
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/


VS

墨田区(両国)18坪狭小物件 上物1500万とし、坪単価:360万) 8000万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/


これが現在のバス便狭小路地1通世田谷とウルトラ便利でスカイツリーも丸見えなエリアの圧倒的な差 in 2018(10年後はさらに格差が広がる!)

138名無し不動さん2018/06/23(土) 20:07:12.89ID:4j3scj0X
一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の2018年現在の様子がこちら(2000年初頭より1.3〜2.5倍以上市場価格アップ)
市場価格=実際の現実取引価格

東京下町2018年現在

台東区 浅草(東京下町2018) 坪単価700万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草(東京下町2018) 坪単価620万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草3(東京下町2018) 坪単価610万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
台東区 浅草5(東京下町2018) 坪単価530万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形2(東京下町2018) 坪単価520万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
墨田区 両国(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
荒川区 東日暮里(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 吾妻橋(東京下町2018) 坪単価420万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木(東京下町2018)坪単価370万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里5(東京下町2018)坪単価350万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

139名無し不動さん2018/06/23(土) 21:05:56.46ID:???
レバだかハツだか知らないけど、他人資本を当てにするのは投資じゃなくてマネーゲーム
シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ

140名無し不動さん2018/06/23(土) 21:13:17.92ID:???
安易に辞めろと言いたいわけじゃないが
やりたいなら自己資金だけで投資物件一つ買う位の財力と忍耐力は必要
風を読んで借金してでも金を突っ込む行為は、一部の特殊能力がある人以外は、結果論的な成功しか得られない
その成功から得るものは劇薬でもあるわけで、

141名無し不動さん2018/06/23(土) 21:23:50.69ID:???

142名無し不動さん2018/06/23(土) 21:24:16.28ID:???
953可愛い奥様2018/06/23(土) 21:19:47.24
世田谷区 自由が丘を北上すると深沢へ 世田谷区深沢の様子 (完全なるシャッター街に in 2018)
http://tokyodeep.info/img/49-119.jpg
http://tokyodeep.info/img/49-118.jpg

昭和が大好きで大好物な、世田谷深沢のコインランドリー店
http://tokyodeep.info/img/49-117.jpg

昭和のババアたち「だけ」が必死で住みたがる町、世田谷区深沢という町
http://tokyodeep.info/img/49-115.jpg

世田谷のジジババたちが昔から利用している電気屋
http://tokyodeep.info/img/49-142.jpg 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6)

143名無し不動さん2018/06/23(土) 21:25:30.33ID:???
昭和のメタボおっさんとしわくちゃババアたちの頭の中に100%存在する荒川区のイメージ
https://pbs.twimg.com/media/Cm2yVPwUcAAX7D8.jpg
http://blog-imgs-38.fc2.com/h/o/t/hoteiya/2131.jpg

現在(2018年)、住宅地上昇率ナンバー1連続受賞の荒川区の様子がこちら

日暮里 7路線(東京都・新宿池袋渋谷メジャー線以外の路線数第1位)
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/6/8/9/3/6/201704241657/nixtuporieki.jpg
南千住
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/1/b/1be1c482.JPG
汐入公園
https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-5f-83/fukuwarai64055/folder/1242245/80/38346480/img_0?1385497416
https://www.youtube.com/watch?v=SuNR9kFcO2o

144名無し不動さん2018/06/23(土) 21:47:48.92ID:???
今賃料10万円で関東の田舎の国道沿いのラーメン屋と、賃料14万円で床屋を貸してます。共に土地、家屋、設備全て自分の所有です。
親から引き継いだのでまるでわからないのですが一括して売却するとしたらいくらぐらいが目安になるのでしょうか?
大雑把な目安で大丈夫なので教えていただけませんか。

145名無し不動さん2018/06/23(土) 22:24:50.43ID:???
>>144
計4〜5000万ぐらいじゃねーの?
ただ、個人資産扱いなら一括売却はやめとけ

146名無し不動さん2018/06/23(土) 23:18:00.37ID:???
>>135
損をする前提で語り出したら投資はできんよ

147名無し不動さん2018/06/23(土) 23:20:09.22ID:???
>>139
事業なんてどれもそんなもんだぞ
自分の手持ちの範囲でしか動けないという考えはアカン

148名無し不動さん2018/06/24(日) 00:00:29.97ID:???
投資ってのは資産家がやるもので、他人資本が無いと参入できない貧乏人には本来関係ない話
現実としてそれが横行してるのは、人間の人生そのものが金融商品になっているからだ
それで良いなら好きにすれば良いんじゃない?

149名無し不動さん2018/06/24(日) 00:04:48.38ID:???
>>148
事業は借金してやるのが大半だろうに

150名無し不動さん2018/06/24(日) 00:44:16.60ID:???
>>148
>それで良いなら好きにすれば良いんじゃない?
元々好きにやってるのに何を言っているのか

151名無し不動さん2018/06/24(日) 00:50:48.04ID:???
>>149
世の中のハウツーでは意図的に混同してるフシがあるけど、
投資と事業はそもそも違う

152名無し不動さん2018/06/24(日) 01:01:13.60ID:???
>>151
賃貸経営と不動産投資の違い?

153名無し不動さん2018/06/24(日) 01:22:37.54ID:???
借り入れして不動産投資を行うことを一生懸命否定するのってどういう立場の人なんだろうか

154名無し不動さん2018/06/24(日) 01:36:56.41ID:???
>>152
その表現が近いかな
投資ってのは金融資産をぶん投げて、ぶん投げたぶん分以上のリターンを得る事を期待する行為だけど
それに割く時間や肉体精神的労力がかかっていては、事業になってしまう
投資家なのか、起業家なのか、経営者なのかは本来は厳密に区分されるべきだが、
世の中では混同が進んで真姿がぼやけている実情がある
投資家の像を思い描きながら、実際は経営者になってるとか、本末転倒だと自分は思う

155名無し不動さん2018/06/24(日) 01:40:14.49ID:???
結局何が言いたいのか整理されてないなw

156名無し不動さん2018/06/24(日) 01:43:38.22ID:???
>>154
投資家の像を思い描く ってどこから出てきた話?

157名無し不動さん2018/06/24(日) 03:00:04.24ID:???
>>153
問題はろくな資産や収入源を持ってないのに分不相応な借り入れをすること

158名無し不動さん2018/06/24(日) 09:40:04.51ID:???
不動産だけで年1億以上の利益を上げているプロ投資家いわく

6月18日
不動産投資を勘違いしている人がいるが、不動産は厳密には投資するものではない。事業を行う、ことに近い。家賃設定、内装、どんな募集にするか、自分ですべてをコントロールできるものだ。
つまり、やり方次第で誰でも大幅に収益を上げられるのが不動産投資なのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008700126687199232

159名無し不動さん2018/06/24(日) 09:44:27.36ID:???
>>153
ローンは価格交渉の土台にすら乗れないゆえ結局は利益にすらならないと言っている。

利回りの高い物件は初めから市場に出ているわけではない。
最初は我々投資家に話がまわってくる。そこで、僕らは真摯に価格交渉をすることで、
さらに高い利回りの物件へと「作り変える」ことが出来ているのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008704511022469120

価格交渉には重要なポイントがあります。第一に、現金で買うこと。レバレッジなんて悠長に考えてる場合ではない。
現金で買えるかどうかで心理戦に大きく影響が出ます。必ず自分が買えるわけではなく競合はいる。その中で優先してもらえるために
売主に一括で買えることをアピールする必要があります。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008705680771936256

実際に価格交渉をする際には、真っ向勝負で「200万円値引いて」と言ったところで、
成功率は0です!むしろ、あなたには売りません、と言われてしまう。
しかし、大抵の人はローン審査で1か月もかかります。
現金一括買いの人が圧倒的有利なのはこのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008707095904989187

まあ売主には真摯な態度でしっかりと相手の話を聞いて丁寧な対応を心がければ、割と成功します。
僕が「人間を知れ」と言っているのはそのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008711312333893632

160名無し不動さん2018/06/24(日) 09:52:46.98ID:???
結局宣伝だったのかw

161名無し不動さん2018/06/24(日) 09:55:46.98ID:???
本当の投資家は泥臭いことまですべてわかっている
この圧倒的な違い

162名無し不動さん2018/06/24(日) 13:15:40.02ID:???
誰が何を言ってるとか、ほんとこの界隈のボウフラどもは好きね
そんな事やってる暇あったら種銭貯めろよ

163名無し不動さん2018/06/24(日) 13:54:33.82ID:rUzECPSD
>>145
ありがとうございます。
素人ですみません。。ちなみに個人資産だと一括売却はなぜ辞めた方がいいのでしょうか?
税金がたくさん掛かるとかでしょうか。。

164名無し不動さん2018/06/24(日) 14:01:02.73ID:???
森ビルの借入ルールみたいなのを何処かで聞いたな

5-10-15の法則とかなんとか

借入金は年間賃貸収益の5倍以内、営業利益は借入金の10%以内、債務償還年数15年以内

営業利益については利益率の高いホテル事業を含んでいるのでそこまででなくても大丈夫とか

165名無し不動さん2018/06/24(日) 15:27:20.91ID:???
練馬区 坪単価34万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89125230/
練馬区(東武練馬駅) 17分 坪単価54万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_89242765/
練馬区(保谷駅) 10分 坪単価60万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89687129/
板橋区(成増駅) 12分 坪単価70万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_87005073/
練馬区(平和台駅) 5分 坪単価70万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89820143/
板橋区(上板橋)9分  坪単価74万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_90056630/

166名無し不動さん2018/06/24(日) 15:28:35.45ID:???
一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の2018年現在の様子がこちら
文京区 湯島(東京下町2018) 坪単価830万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_87644239/
台東区 浅草(東京下町2018) 坪単価700万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草(東京下町2018) 坪単価620万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草3(東京下町2018) 坪単価610万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
文京区 水道橋(東京下町2018) 坪単価533万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89833824/
台東区 浅草5(東京下町2018) 坪単価530万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形2(東京下町2018) 坪単価520万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
豊島区 巣鴨(東京下町2018) 坪単価500万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89725469/
墨田区 両国(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
文京区 茗荷谷(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_90048584/
荒川区 東日暮里(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 錦糸町(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
墨田区 吾妻橋(東京下町2018) 坪単価420万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木(東京下町2018)坪単価370万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里5(東京下町2018)坪単価350万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

167名無し不動さん2018/06/24(日) 15:34:45.40ID:???
利便性対決
文京区  湯島(2路線) → 大手町 4分   往復:8分
荒川区   日暮里駅(7路線) →  東京駅  11分  往復:22分
墨田区  錦糸町駅(6路線) → 東京駅 8分  往復:16分
台東区  上野駅(11路線+新幹線) → 東京駅 10分  往復:20分
------------------------------------------------------------------
クソ田舎の世田谷代表(戸建てバス便エリア)しかもほぼ単線ばかり
(バス10分待ち時間10分)→ 喜多見駅 → 東京駅 54分  往復2時間30分
(バス10分待ち時間10分)→ 二子多摩川駅 → 東京駅 45分 往復2時間10
(バス10分待ち時間10分)→ 成城学園駅 → 東京駅 44分 往復2時間10分
(バス10分待ち時間10分)→ 千歳船橋駅 → 東京駅 41分 往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 桜新町駅 → 東京駅 39分  往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 駒沢大学駅 → 東京駅 35分 往復2時間

168名無し不動さん2018/06/24(日) 15:42:24.96ID:???
>>163
145じゃないけど、良い物件2つなら買い手もつくかもしれんけど
一括は手を出しにくいし足元見られるからじゃないか?
業者買い取りなら更に安くなるだろうし…
もしかしたら、店子がいないほうが高く売れるかもしれんし。
まだ、バラに分けたほうが売りやすい。

とりあえず、不動産取引ってこんなもんか…という勉強がてらに
要らない方を先に市場に出してみたら?
業者は売れないと値段下げてみてはどうでしょう(ニヤニヤ)とか言うだろうけど。
嫌なら引っ込めればいいし、売りたきゃ下げればいいし…

169名無し不動さん2018/06/24(日) 15:47:04.25ID:???
成城4(成城学園前駅) 6850万円  86坪 所有権
ほぼ価値のない上物を980万円として、土地値5870万= 坪単価68万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001

成城学園10分圏内 が  坪単価68万円

成城学園とは=昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の20−30代にはまったくもって1ミリも眼中にないクソみたいな不便極まりないゴミエリア
夜6時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600〜1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン(雇われ)がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事

170名無し不動さん2018/06/24(日) 16:51:28.08ID:???
>>163
ほとんど>>168の言う通り
あとはお察しのように税金だね
本業所得との関係もあるから一概には言えないし、
土地の簿価次第で変わるけど、まあ売却益の半分は税金と諸費用で無くなると思った方がいい
結局、よくて手残りは2000万〜2500万ぐらいになるわけだが
たかがそれっぽっちのカネで、その出力で回ってる物件を手放すのは勿体ないよ
いっそ事業として回して、借入起こした方がいいんじゃないの?

171名無し不動さん2018/06/24(日) 16:55:48.58ID:???
>>144
せっかくそれだけの継続した収入があるのに売っちゃうなんてもったいないなー
売却で得たお金が更に良い収入に代わるアテでもあるの?

172名無し不動さん2018/06/24(日) 17:04:55.80ID:???
>>170
諸費用そんなにかからんだろw

173名無し不動さん2018/06/24(日) 20:11:13.51ID:???
>>169
これマジ?千葉より安いジャン。
ブランドとかは過去の遺物になっていき、利便性こそ正義な世の中が来るのかな。

174名無し不動さん2018/06/24(日) 21:59:56.64ID:???
つぼ単価は安くても、私道負担無しで接道幅3.6mじゃ
再建築には周りの承諾が必要だし、二つに割れない土地じゃないだろうか…

175名無し不動さん2018/06/24(日) 22:25:52.70ID:???
>170
法人ならともかく、個人事業主なら分離課税だと思うんだけど。それにしても5年以上所有してから売ればいいんじゃないか?

176名無し不動さん2018/06/24(日) 22:52:35.13ID:???
接道状況が私道の物件買おうと思って指値したら「それじゃ売らない」だって。
不動産屋も買ってくれる人がいるだけマシなんですよって言ったらしいけど。

適正価格じゃないと誰も手を出さない物件なのになぁ。

177名無し不動さん2018/06/24(日) 23:00:32.64ID:???
>>173
お前、そんな視点で不動産投資やってんのか?
2003年前後からすでに利便性重視の流れがはじまってんだろ

あれからどうなった?
あの時代、台東区1Kマンション中古築25年後は500万で買えた時代だぞ
今、どうなってんだよ?
1200万前後にあがってんだろ、中古市場は!

178名無し不動さん2018/06/24(日) 23:02:24.47ID:???
>>176
全然ダメだな
売主に理屈並べて、はいわかりました、で売主が交渉に乗るわけないだろ。
お前は何もわかってない。

179名無し不動さん2018/06/24(日) 23:12:41.68ID:1hqCD5r0
台東区1K500万であの時代買ってたら
価格交渉で50万値下げして450万で買って、7万5000円で運用してたら
管理は自己管理物件で管理修繕1万として
税前の運用益は年70万、15年で1050万だ

450万で買った物件が1050万の運用益だ
さらに、相場1200なら手を加えて1400で売ったら、合計2450万だぞ
固都税なんて3万として15年で45万、登記は自分でやって印紙8万
手数料半額のとこ使って100ちょっとだ。リフォームは格安の平米600の定番の白使って
ポイント使って、ちょろっとオサレ家具を配置しても大した金じゃない
1物件が2300万に化ける
10物件やってりゃ2億3000万
うち5年ごとの長期使って3戸はまるまるもうけ
それを年々繰り返すだけの作業

あっちゅうまに億単位
まあ元手はそれなりにいるし相場と未来を読めない昭和トレンディ脳のやつはいつまでたってもダメなままだ

180名無し不動さん2018/06/24(日) 23:19:37.62ID:1hqCD5r0
これが俺のやり方だ。これで結果を残してるしまあ資産は5億以上は軽くいってる。

一方でお前らみたいな典型的サラリーマン、月給貰いの雇われさんって何を考えているかというと
35年ローンで横浜のなんとか北タワーが資産性あるんじゃねえか、みたいになって買ったとする。
仮に6000万な

10年間価値が上がってるからといって今後「も」10年後上がるっていうバカな脳みそが騙されるんだよ
上がったということはこれから下がるってことだろ。
今考えいかんのは上がってもさらに上がるというとこ、ちょっと上がってるけどさらにグイグイ上がるところを見極めなきゃいかんのよ

そういうことだ。横浜なんとかタワー
仮に10年後、6000から5500としよう。500程度でおさまったという視点もあるかもしれんが新築マンションっちゅうことは
修繕一括も払ってる、手数料もろもろ、素人は自分でできねーから司法書士に50万、とかアホ金投入して
まあ結局マイナス1000万
まあそれでも賃貸で考えりゃ横浜駅1L程度の投資で2Lに住めたという思考もできるが、それじゃ素人なんだよ

6000万を1億に、1億を3億に、そういう思考するのが投資家目線だ

181名無し不動さん2018/06/24(日) 23:22:54.43ID:???
>173
馬鹿が世田谷をディスるためだけにどうしようもない屑土地を掘り出してきただけだろw

182名無し不動さん2018/06/24(日) 23:24:00.37ID:???
大きい地震あったから注意喚起



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は100%覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG

183名無し不動さん2018/06/24(日) 23:24:13.29ID:1hqCD5r0
結果を残してから言え、ただの雇われ身分の月給もらいさんよ

184名無し不動さん2018/06/24(日) 23:29:31.81ID:1hqCD5r0
>>169
見て、これマジって思う素人って本当に何もわかってないんだな
成城から10分圏内でクソ土地なら、そもそも成城がクソって思ってるのと一緒

マンションしか買えない雇われ月給サラリーマンって
てめえの住所、人事に番地書かずにマンションの番号書いてる段階で負け犬だと思え
同じ顔のマンション住んで、同じレベルの住人と同じ空気吸って、どこのバカかと

てめえの自己マンションというのは別荘で十分
それも池袋、新宿。アウルタワーだのそういうところを別荘にする
戸建てはガチ住まい、都内に40坪もあれば下町でもそれなりの見栄えのいい家を構えられる
また歩いて1分圏内で食事が全て可能、スーパーもそこらじゅうにあり
東京駅まで電車数分圏内、原付でもいける距離
これこそが本物だ

片道1時間?今の40代後半のデブメガネサラリーマンの思考じゃ
小遣い稼ぎすらできないだろう
この一般庶民ども、何もわかっちゃいない

185名無し不動さん2018/06/24(日) 23:38:04.03ID:1hqCD5r0
確実に今後、金が儲からないのは練馬、世田谷、杉並、大田区だ。
JR、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域

個人的に気になるのは港区がやたらと築30年以上の中古マンションが多い
多いってもんじゃない、多すぎる。2000年初頭に20年台でまだまだいけると思っていた物件が
今じゃ30年後半以降物件があまりにも多すぎる。
一部はリノベなんかしてるが、問題はオンボロの外観をどうするかだな
いくら内をキレイにしても外が化粧レベルじゃ日本人ウケはしない。

186名無し不動さん2018/06/25(月) 00:18:49.22ID:???
>>172
>>175
俺に絡むんじゃなくて、具体的に>>163に直接教えてやれ
この場合ならこう、こういう想定ならこうってな
素人がわざわざこのスレで聞いてきてるんだから、力になってやれよ

187名無し不動さん2018/06/25(月) 01:23:31.26ID:???
>163
170は一部間違いがある。税金については、一括処分云々は関係ない。
その状態なら法人じゃなくて個人で所有してると想定するが、個人なら所有して5年以内に処分すると売却益の約40%が、
5年以上所有だと約20%が税金で持って行かれる。売却益は簿価の影響もあるけど、状況わからないので何も言えない。
ちなみに、不動産の売却益は個人だと分離課税で株とかと同じく本業との利益通算はないので、本業所得は一切関係ない。
(法人だと年数の制限がない代わりに分離課税でないため、他の所得と損益通算されて課税される)

だから、何らかの急いで処分する理由がない限りは名義変更して5年以上(所有日からでなく毎年1月1日が基準なので、
売却前提なら良く確認した方が良い)経過してからの売却が望ましい。

個人だと一括売却をやめた方が良いって理由は不明だけど、単純に逆に自分が買うとしたら、セットで売られてたらその分値引きして欲しいって
思わない?福袋の中身を単品にして売った方が利益出るってのは良くある話。だから、所有が個人だろうが法人だろうが売るなら個別で売るべき。
ラーメン屋と床屋なら、不動産投資家以外だとセットで買う理由がないし。投資家なら利回り重視なので指値の可能性も高そう。

偉そうに言ってるが、自分自身は今月末にようやく地方で1棟目を所有するところです。そんな人も間違ったこと言う人も熟練者も
区別がつかないのが匿名掲示板なので、ここで書かれてることはあくまで参考にして最後は自分で探して答え見つける方が良いよ。
責任はあなた自身にしか取れないので。

188名無し不動さん2018/06/25(月) 02:42:07.30ID:xG4naV2W
>>144
情報量が少なすぎて金額出せない、本当に大雑把だと月賃料の200ヶ月分か?

189名無し不動さん2018/06/25(月) 03:58:10.66ID:AKCQsSZs
>>163です。
かなり拙い情報しか載せていないのに丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
生前譲渡を受けたばかりで物件の価値すら分からない、投資とは無縁の若輩者です。今も零細企業に細々と努めており、そんな自分を最後まで心配してくれた父がくれた物件でした。
こちらの方たちが自分の普段いるスレッドとは違い、知識も深く、また親切な方々が多かった事に驚きました。
今の自分が余計な事をしても二束三文で無駄にしてしまうだけだと分かりましたのでこれを機に基礎から不動産を学びたいと思います。素人同然の不躾な質問に付き合っていただき、ありがとうございました。励みになります。

190名無し不動さん2018/06/25(月) 08:07:37.75ID:v/xQcmHP
>>187
書いてて間違えたわ長期やない
まるっといけるのは3500、実質3年に1回
なんで3戸まるっと、2戸20%、5戸40%

だが、これは厳密に書類だけ見て経験のない素人
やり方にいろいろ裏技があるが、住んでる必要もなければ
原則通りでもない。そこんとこは国税サイトにもない
長年やってると穴場をみつけるわけだが
それは役所の地域性にもその役場の人間の知識にも左右される。都道府県ではなく区市町村だ。
今は23区の某地域に住居用の家買って住んでるが
ここは割と自由だ
あまり派手にできんが6まるもいける

191名無し不動さん2018/06/25(月) 08:14:43.90ID:v/xQcmHP
Dinksで週末婚
あるいは結婚してなくともパートナーいたら
そいつにノウハウ教えりゃ利益2倍

やり方なんていくらでもあるが
ここまで達するのにまあ早くて15年だな

192名無し不動さん2018/06/25(月) 08:26:22.06ID:???
>>180
>素人は自分でできねーから司法書士に50万、とかアホ金投入して

そもそもあなたの言う所の素人は現金で6000万円のマンションを買えませんので
自分で登記が出来る能力があったとしても売り主や金融機関が許しませんってw
それから6000万円のマンション買って保存登記と抵当権設定登記、
売却時は通常抹消登記の費用のみ、とても50万円にはならないでしょ、
登録免許税は税金で司法書士の報酬じゃないし、自分でやっても掛かるよw

それから何度も指摘されているのに全く改めないのは玄人様としては恥ずかしいよ。
土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。

193名無し不動さん2018/06/25(月) 10:31:13.61ID:???
>>189
不動産は強烈に利害関係が発生するから
こういう場でもないと逆に本音が話せなかったりするからねぇ
たぶん何か入用の事があって処分を考えてるのだろうけど
見てる情報だけだと現時点での売却は損の方が大きそうだよ
結局、自分の知識と判断しか信用できないから
(身内含め親切ヅラして取り入ってくる奴は本当に多い)
勉強する気になったのは良い事だよ
頑張ってください

194名無し不動さん2018/06/25(月) 19:04:52.62ID:yLfPJVFl
>>土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。

そんなものはどうでもいい。
玄人目線は「金になるか 金にならないか」
二つに一つしかない

195名無し不動さん2018/06/25(月) 19:08:23.77ID:yLfPJVFl
>>189
外観と室内の写真をうpれ
さすればアドバイスできよう

あとは地域だ
どんなにクソみたいなところでも
この俺の戦歴からどんな家でも売れる

196名無し不動さん2018/06/25(月) 19:22:14.56ID:yLfPJVFl
>>192
新築なら仲介要らんことが多い
保存なんて自分でCAD使って3時間もありゃできる
最初は1日がかりだろうがそれも経験のうちの一つだ
経験を重ねりゃどれを省いてどこは描かなあかんかわかってくる。業者に8万も10万も払うやつはバカ
自分でやれば時給3万だからな
不動産投資で一生副業やるならそれくらい覚えろ

抵当権?たった6000万ごときキャッシュで買えよ
それだできるよう任売や競売、レインズにもない紹介物件からはじめるんだろ。1億稼いだら3億もあっちゅうまだ。

所有権移転登記?そんなもん慣れりゃ3分で出来る。
計算は法務局に台帳と電卓もご丁寧に置いてあるんだから
算数くらい自分でやれと
初心者なら予約すればミスないかやってもらえる
もちろん予約なしでやってくれる区市町村もあるけどな
役所によってルールが違うからそんへんは電話で確認してからいけ

とにかく経験を積んで積みまくれ

197名無し不動さん2018/06/25(月) 20:06:22.79ID:Xx7OLp9Z
>>187
地方で一棟?出口戦略は?

198名無し不動さん2018/06/26(火) 03:22:28.71ID:QnS5FDxa
>>189
経営は楽しいよ。空室になってもローンさえ無ければ埋めるのも楽しいから。

199名無し不動さん2018/06/26(火) 07:44:36.52ID:OPbx9tw3
いくら自称イイ男のらえもんがフリーセックスを訴えても
極端に小遣い制限されてるリーマンなんかにいい女は寄り付きませんよ。
甘えというか、驕りというか、勘違いなんですよね。
「女は常にイイ男とセックスしたがってる」っていうのらえもんの妄想。
リーマン同士の狭い世界で生きてるとそーゆう勘違いを起こす。

金なんだよね、金。財産ですよ。動かせない財産それが不動産。
金持ちはそれがわかってるから、港区に集まりさらに金を増やしたがる。
金は集まるところに集まるもの。ないところにはいかないよ。
のらえもんの不動産論は貧民まっしぐらに思えて仕方がない。
まだDJあかいのほうがちゃんとバリアン新宿本店で対価を払ってるから
お金の動かし方を知っていると思う。マンマニは知らんけどw

200名無し不動さん2018/06/26(火) 10:43:38.19ID:amSILQ3p
>>198
同意。工夫する楽しみもあるよね。

201名無し不動さん2018/06/26(火) 12:39:49.10ID:s7PmzbXU
こういうコンサルいるいるw

>人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか?


中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。
以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。

ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。
私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。

そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。
人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。

202名無し不動さん2018/06/26(火) 13:33:03.02ID:ZFozmdoe
お金増やしたい奴は港区に来い
まだ間に合うぞ

203名無し不動さん2018/06/26(火) 14:44:35.47ID:???
>197
・5〜10年で売却予定。耐用年数が20年程度あるので、次の購入者も融資はつくはず。塗装間もないので大型修繕は当面不要の可能性大。
・地方だけど近くがコンビナート地域で需要は結構多い。近くのアパートも満室。また、エリア的には戸建が多くアパートは少ない。更地・農地はほぼはない。
・幹線道路近く。各部屋駐車場2台のファミリー物件。
・管理会社の評判が銀行等からも良好。実際、周辺の地域は同じ会社の管理物件多いし対応も良い。
・現在満室、現入居者は3〜10年程度の居住なので居住環境は問題なさそう。また、全員家賃は同じ。周りの家賃相場見ても同程度。
 当面下がる心配なし。下がって1割程度?それも当分先のはず。不安があるとすれば退去後の復旧費用が心配なぐらい。
 管理会社からも客付けは苦労しない物件だとの話しあり(根拠示せと言われればないけど)。
・自宅が近いので自分自身での現地確認も容易。
・利回り10%以上、入居率80%切っても税金諸経費等込でキャッシュフロー出る。

元々不動産投資は否定的だったから、慎重に判断したつもり。地方って単語以外に不安要素があるならむしろ教えて欲しい。

204名無し不動さん2018/06/26(火) 17:49:41.93ID:???
コンビナートの企業撤退かな……。
たまにあるからね。

205名無し不動さん2018/06/26(火) 17:50:11.38ID:???
室蘭どうなっちまうんだろうなぁ。

206名無し不動さん2018/06/26(火) 18:12:21.48ID:WB80YqXz
>>48
坪30万でしょ

207名無し不動さん2018/06/26(火) 19:15:50.99ID:gNdXT1MG
>>202
東京都港区だよね?
港区って中央区並みに全国にある区名なんだよ。名古屋市にもある。

208名無し不動さん2018/06/26(火) 20:02:42.30ID:andvV1Mp
コンビナートって小学校の社会にでてきたぶりに聞いたわ
どこの田舎だよ

209名無し不動さん2018/06/26(火) 23:24:27.53ID:???
>>207
違うよ

210名無し不動さん2018/06/27(水) 00:05:47.76ID:???
なんでそんなに港区に拘るのか理解出来ない。凄く不便な土地だと思うけどな。
俺が通ってた港区の小学校なんて複式授業すら成立しなくなって廃校になった。
庶民的な商店街も消滅したし、まるでどこかの山奥の様。コンビニはいっぱいあるけど。
山手線の駅に歩いて行けるのだけが取り柄だった。

211名無し不動さん2018/06/27(水) 01:37:46.77ID:???
>>207
中央区の方が圧倒的に多い

212名無し不動さん2018/06/27(水) 11:34:38.04ID:???
一番多いのは北区だろ

213名無し不動さん2018/06/27(水) 13:30:19.77ID:???
>>212
1番多い区の話じゃなくね?

214名無し不動さん2018/06/27(水) 14:11:26.22ID:???
都内とか近郊今買っても大丈夫なのか?みんながまだ上がるっていう危険な状態の割には民泊需要なくなっただろうし生産緑地の問題もあるし、
下手したらかなりのダメージくらいそう。持っておくにも利回りが低いし。まあ自己資金多いならそれでも何とかなるんだろうけど。

215名無し不動さん2018/06/27(水) 21:10:38.64ID:hpfMc9ba
都内近郊で利回り?この俺にかかれば200%以上は可能だな。
千葉ならやり手の70近い営業マンが津田沼にいる
星座の名になってる会社経営してる方
あとは柏

レインズにも載っからない市場にもない物件をとんでも価格で紹介してくる。
築6年、南柏徒歩5分4LDKの戸建物件、1000万で紹介もらって即買いして3年定期で運用後、1900万で売ったこともある。運用時は月9万数千で貸してた。

1000万が2250万に化けたわ。

あとは筑波駅徒歩数分のビルを慶應パイセンから2000万で紹介してもらって4800で売ったり
星座の不動産屋の伝手でな

人脈が金をいくらでも産むわ

216名無し不動さん2018/06/27(水) 21:12:45.56ID:hpfMc9ba
でもお前らごときの昭和サラリーマンってどうせ
ローンで買って、賃貸でっていうクソみたいな思考しかできないんだろ?おっさんども

そういう奴は何をやってもダメだ

217名無し不動さん2018/06/27(水) 21:21:42.46ID:hpfMc9ba
だから昭和で汚染されてるおっさんどもだから
港区マンセーとか言ってんだろうな
そんな俺も住居と兼務しよう思って麻布台のマンション買って運用したけど利回りカスだったわ
最初から値引き交渉大した額でも無いし住むからいいかと思って結局済まずに10万で貸して売却して
利益は500万で仕入れた1Kの半額以下だわ

218名無し不動さん2018/06/27(水) 21:39:41.71ID:w0sbuMbW
昭和で汚染されてない俺かっけーw

219名無し不動さん2018/06/27(水) 21:55:22.56ID:hpfMc9ba
昭和おじさんって一つの歯車で全体像が見えずにサラリーマン汚染されてるせいか、省みようともしない。
5年前のお前らはどうだったのか、10年前は?
もし大して変わってない(5億、3億どころか1億も達してない)なら10年後も大して変わってねえよ。むしろ肺炎で死んでるか?

5000万を資産性とかほざいて「10年後、6000万になってたらいいなあー」と能天気に思うか、5000を1年で8000にさせるか、昭和の99.9%は前者しか脳みそねんだよ
後者なんて俺の20歳の出来事だぜ
それが全てのはじまりだ

昭和って超が100個くらいつくほど典型的な2ちゃんねらー思考ともいうべきか、空家問題とかオリンピックとかほざいてる連中らと同程度に確からしい思考パターンだ。

震災の放射線汚染で柏や松戸がダメになるって一時期言われてたのをもう忘れたか?俺は大チャンスだと思ったね。
浦安も液状問題でクソ素人さんがありえない価格で打診してきて即買い

お陰様で松戸で4棟、約50室、儲かりまくってるわ
残りは運用と売却繰り返しつつ

昭和どもが湾岸だの港区だのほざいてる間にそいつらと完全真逆なレールで昭和どもが10年かかって得る金を1年未満で得るのは上から見ていて楽しい感じではあるな

220名無し不動さん2018/06/27(水) 22:03:48.75ID:???
てめーのその原資はどこから?
親から!

だったらただのゴミクズだけど、何もないところからのスタートだったら素直に尊敬する。

221名無し不動さん2018/06/28(木) 09:22:22.07ID:???
>215
その利益が単にこの数年の市況に乗っかっただけだじゃないかって話だと思うんだが。
バブル崩壊〜黒田バズーカ発射の間にそれだけ利益上げたんなら尊敬するが、バズーカ以降に
ただ市況にうまく乗れただけなのに自分の手腕と勘違いしてたら、5年以内に痛い目見そう。

222名無し不動さん2018/06/28(木) 10:08:51.26ID:???
どうでもいいが、ちゃんと税金納めてる?

223名無し不動さん2018/06/28(木) 14:56:38.91ID:???
>>219
その昭和にリアルでバカにされて何も言い返せなかったからこんな匿名掲示板で息巻いてんのかw

224名無し不動さん2018/06/28(木) 17:38:32.25ID:???
>>219
なにそれリスク満載だろ ボケ

225名無し不動さん2018/06/28(木) 21:39:39.15ID:???
>219
逆張りはありだと思うが、毎回逆張りだといつか逆に行った時に致命傷くらうぞ。
例えば、2021年頃に安くなって買いこんで、翌年さらに暴落してそのまま値段が戻らないとかな。
リスクとリターンは投資の世界ではイコールが原則なんだが、知ってる?

226名無し不動さん2018/06/28(木) 22:13:42.01ID:GC/YZtSf
評論家の社畜の犬って実績がないくせに実績を積んだ人間様に向かってよう吠える

数字、結果が全て
過程はどうでもいい

227名無し不動さん2018/06/28(木) 23:28:51.96ID:???
いや、過程じゃなくて未来大丈夫なのかって話なんだが…
今まではそりゃ良かっただろうよ、市況が良かったからね。

傍から見たら、株で信用全力2階建てを頻繁にして資産増やしたのと変わらん。

228名無し不動さん2018/06/28(木) 23:55:45.51ID:???
持ち続けることがリスク
暴落とサブリースが止まることは実は同じ

229名無し不動さん2018/06/29(金) 05:42:26.12ID:aNtHIW9L
>>215
レイプ大学乙

230名無し不動さん2018/06/29(金) 06:02:17.86ID:3cVUXWFN
>>1
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ)

231名無し不動さん2018/06/29(金) 11:19:54.17ID:???
大家業の方に質問です。
不動産屋ってどれぐらい信用してます?
管理や入居者選び全部おまかせレベルで信用してます?

232名無し不動さん2018/06/29(金) 11:29:08.99ID:???
過去にトラブルがあったから俺は信用していない
例えば1部屋に滞納があると、そこに委託している全物件の送金を止めたりする業者がある。
管理会社は数物件ごとにまとめて複数社に分散した方がいい

233名無し不動さん2018/06/29(金) 11:58:58.55ID:0rMAp7fW
ウイーッスとか言ってるのは信用していない
社長以下みんなキューピー頭

234名無し不動さん2018/06/29(金) 20:02:20.99ID:???
>>231
会社は選ぼうね
契約書はしっかり精査しようね

235名無し不動さん2018/06/29(金) 21:24:50.57ID:???
>>231 「鍵は渡しても心は渡すな」

236名無し不動さん2018/06/29(金) 21:29:51.86ID:???
不動産業やろうかな
会社でオフィスや物流の賃貸事業しか経験ないけど、街の不動産屋としてなら業務品質は最高水準出せる気がする

237名無し不動さん2018/06/30(土) 00:30:08.60ID:???
気がするw

238名無し不動さん2018/06/30(土) 11:11:35.39ID:???
お前ら月に何千万儲かってるんだ?
まさか月に数百万なんてゴミみたいなゼニじゃないよな?

239名無し不動さん2018/06/30(土) 13:45:16.71ID:???
dmrks

240名無し不動さん2018/06/30(土) 17:28:05.05ID:???
まあ7000万以上だな

それ以下は人間としての価値がない

241名無し不動さん2018/06/30(土) 17:29:28.52ID:???
最低でも月に600万
年間だと7000万以上

それ以下の人種なんてゴミ以外のなにものでもないわ
一言も発する権利さえ認めない

242名無し不動さん2018/06/30(土) 19:05:50.97ID:???
月に何千万って凄いよな
単発的に数年ならあり得るだろうが、十年単位なら日本を代表する不動産王になれるかと思う。

243名無し不動さん2018/06/30(土) 19:29:19.00ID:???
最近うちの会社で家族経営で不動産やってた企業を買収したんだが買収額100億超えたぞ
延床30000平米の東京都中央区オフィス街一等地のオフィスの持分持ってたり、億ションを何戸も持ってたり、持ってるやつは持ってる
何が言いたいかというと、上には上がいる

ちなみに当人は4年前に調べた時で中古売買価格が坪単価1000万超えるマンションに住んでた。15億くらいかな
旦那は日本を代表する企業の役員だった

244名無し不動さん2018/06/30(土) 22:27:33.56ID:???
汐留から築地のあたりは再開発になるからおすすめ言われたんだけど本当ですか?

245名無し不動さん2018/06/30(土) 22:54:47.28ID:UcCiCR6r
月島のあたりはおすすめだったけど今は再開発候補はもう終わった いまうってるのはクソというか後30年待てますか状態

246名無し不動さん2018/06/30(土) 23:16:49.63ID:???
いろんな人がいるからなぁ。

俺は年収500万を全部不労所得にしたい。
法人にして、個人の年収を500万にするには法人としていくら稼げばいいのやら?

247名無し不動さん2018/06/30(土) 23:34:16.43ID:???
普通はそれだけ稼げば海外に。。。。
まあ人それぞれだけど

248名無し不動さん2018/07/01(日) 00:02:44.07ID:FcMfFCqS
>>244
何がおぬぬめなんだ?
どれくらい金を儲けたいかにもよるが
単に10年後、よくて6000万を7000万に増やしたい、
±ゼロでもいいから住みたい、最悪賃貸分のマイナスでもいい
そういう思考ならいんじゃねえの
世のサラリーマンはみんなそういう思考しかねーから

249名無し不動さん2018/07/01(日) 00:34:13.62ID:2lUPlWyp
納税済みで現金同等品10億円超えてくると死ぬまで金に困らないというか、
金増えていくからな。億単位の船とか別荘とか買わなければ使い道が無いだろう?

250名無し不動さん2018/07/01(日) 05:02:26.20ID:???
所得があると税金がかかるけど預貯金現金資産だけなら税金はかからないのが不思議なところ
そのうち収益不動産は全部売る
自宅の固定資産税だけはしょうがないから払う
株は特定口座源泉徴収にすれば所得にはならないから続ける

251名無し不動さん2018/07/01(日) 14:11:37.60ID:???
貧乏人の経営には取得税と固都税本当にツライ( ;∀;)
築古でも建物評価高すぎでしょう

252名無し不動さん2018/07/01(日) 14:33:23.64ID:???
それも参入障壁の一つ

253名無し不動さん2018/07/01(日) 15:58:08.66ID:???
事業税や住民税、国保税に比べると全然たいしたことない 築古だとね

254名無し不動さん2018/07/01(日) 17:51:22.70ID:???
ミスったら死ぬ乗り物を訓練も受けずに使おうとか、アホだなぁ

255名無し不動さん2018/07/01(日) 17:54:58.45ID:???
ごばっくま

256名無し不動さん2018/07/02(月) 20:53:35.71ID:Z+IfvSB/
訓練ってのは自分で経験を積んでその感覚がわかってくるもんだ

257名無し不動さん2018/07/03(火) 00:20:57.69ID:???
不動産の場合、失敗の経験なんか無いに越した事はない
失敗談を笑って話せる人の何倍も音もなく消えてゆく人がいる
リスクをとらなければリターンは無いが、リスクの大きさを正確に捉えられる頭がなければ駄目だ

258名無し不動さん2018/07/03(火) 07:38:41.36ID:???
CF月30〜40万位までは、リスクなんて大してなくできる。
俺は完全無借金でCF40くらい。
堅実すぎると笑われるが、レバレッジ効かせなくても、大家にはなれる。

259名無し不動さん2018/07/03(火) 07:54:57.60ID:???
サンプル数1

260名無し不動さん2018/07/03(火) 08:10:58.11ID:???
>>256
経験+センス もって生まれた物もある。
ダメなやつはダメ

261名無し不動さん2018/07/03(火) 08:23:27.30ID:???
月400万か
俺の経験上、400ありゃ500、700も時間の問題だ。気付けば年1億はいく

262名無し不動さん2018/07/03(火) 09:35:22.37ID:m0nYXKux
無借金6割入居で賃料収入が月約60万
一日ぼーっとデスクに座ってネット見てるだけのサラリーマン給料が月70万
今年で55になるので健康寿命を考えてひとまず退職予定

263名無し不動さん2018/07/03(火) 14:03:45.68ID:???
退職金もったいない
ボーナスもないし
不安定だし
現実見ろよ

264名無し不動さん2018/07/03(火) 14:26:07.21ID:m0nYXKux
退職金もボーナスもナシで週休3日
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわw

265名無し不動さん2018/07/03(火) 14:39:14.17ID:???
これから生涯年収4000万違うなら働いたら?
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど

266名無し不動さん2018/07/03(火) 15:01:42.78ID:m0nYXKux
フローは月50万もあればまあ大丈夫
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入

267名無し不動さん2018/07/03(火) 18:33:51.05ID:???
ああもういいねそれなら

268名無し不動さん2018/07/03(火) 19:51:14.13ID:???
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269名無し不動さん2018/07/03(火) 20:01:16.37ID:???
だけど禿なんだぜ

270名無し不動さん2018/07/03(火) 21:27:18.90ID:???
自宅アリ、かんさい
貯蓄5000万
月収55万

これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
40歳でも会社辞めてスローライフするわ。

271名無し不動さん2018/07/04(水) 15:23:42.43ID:nYsV1k0G
ワンルーム区分で管理会社を変えた方、どのようにして管理会社を調べましたか?大阪でいい管理会社を探してるのですが、管理会社を何件か回りたくさん話して決めるのがベストですよね?

272名無し不動さん2018/07/04(水) 15:37:08.49ID:???
地場がなにかといい

273名無し不動さん2018/07/04(水) 15:47:07.00ID:???
住宅系に管理会社って客付けもまとめてやってもらうの?
BMじゃなくてPM契約になるの?

274名無し不動さん2018/07/04(水) 22:48:13.90ID:fAdRZv8E
世の中には賃貸と売却益で上場企業の役員トップ500に入るくらいの収入を得ているのに
一般のサラリーマンもやっている人間が少なからずいる

有名なのは学校長がFXで10億、消防士が不動産で7億円な

275名無し不動さん2018/07/04(水) 22:53:49.27ID:fAdRZv8E
考えてみれば不動産っていう箱は何もしなくても金を生んでくれる
人間、何もしなければ暇でしょうがない
常に何かを見つけて時間消費しなければならない
少なくとも会社員をやっていれば暇な時間も埋められるし生活費はサラリーマン稼ぎで埋められる
何よりも厚生年金に入ることで国民健康保険に何百万も支払う必要もなくなる
個人でやると税金が高いが法的な抜け道と活用次第でそこらの大企業の雇われ社長さえも上回ってしまう

276名無し不動さん2018/07/04(水) 23:52:02.93ID:SmB+XmKE
売却依頼中の3物件と賃貸募集中の11物件が早く決まりますよーにっ!
あと5か月滞納中のクソガキはマジ邪魔だから早よ逝け

277名無し不動さん2018/07/05(木) 00:51:32.66ID:Uj4Zn42H
5か月滞納中のクソガキ?
ずいぶんと具体的だな

278名無し不動さん2018/07/05(木) 05:53:16.45ID:???
>>276
全て区分なの?

279名無し不動さん2018/07/05(木) 09:10:43.25ID:bW5PHDa4
現在賃貸募集中の11物件〜
倉庫/車庫x2
駐車場/資材置場x4(うち3物件は売却依頼中)
一棟所有ビル内事務所x1+店舗x1
シェアハウス内空室x2
飲食店舗付ミニ旅館x1

280名無し不動さん2018/07/05(木) 16:49:08.36ID:xGf6G+gR
区分マンションを複数お持ちのサラリーマンの方で、確定申告を自分でされてる方はいますか?今までは販売会社がしてくれましたが、今後はしてくれなくなりそうで自分でできるものなのかと…やはりプロに頼むべきですか?どうか教えてください。よろしくお願いいたします。

281名無し不動さん2018/07/05(木) 17:01:43.44ID:???
>>280
エクセルですべてできる

282名無し不動さん2018/07/05(木) 19:00:12.55ID:???
減価償却も関数を使えばできる

283名無し不動さん2018/07/05(木) 19:49:34.62ID:???
>>276
口座凍結されてます?

284名無し不動さん2018/07/05(木) 20:16:24.77ID:MOi/6QCn
>>280
確定申告、基本的には自分で全部出来ると思うよ、もし分からなかったら税務署員に相談してみれば良いと思う。
担当者にもよるけど、事細かく教えてくれるはず。

285名無し不動さん2018/07/05(木) 21:54:21.19ID:???
>>281
会計ソフト使った方が楽じゃね?

286名無し不動さん2018/07/05(木) 23:05:04.52ID:???
>>280
最寄りの青色申告会行って、相談してみたら?

287名無し不動さん2018/07/06(金) 00:11:17.15ID:tBAH7Uvm
けっこうめんどくせえから1か月前は戦いだぜしょるいとにらめっこして

288名無し不動さん2018/07/06(金) 01:39:05.98ID:LjCjfMIr
法人設立とかじゃないなら弥生とか奉行で十分
オレはMARCHレベルだが大昔に簿記2級取ってるので税理士使わずに弥生使って
毎年1年分の帳簿を1〜2日徹夜して一気に入力&青色申告書出力までやってる
多少の間違いならまずバレないww

>>283
三国人でもISでもない純JAP

289名無し不動さん2018/07/06(金) 02:00:04.88ID:XoVS6IPD
>>283
口座凍結なんて出来るの?

290名無し不動さん2018/07/06(金) 06:50:06.49ID:???
直前になって徹夜して作業する時点でお察し

291名無し不動さん2018/07/06(金) 21:42:33.61ID:GCAMawvM
>>288
バレルバレないじゃなくって、税務署員って申告書は基本見て無いんだよ!

自分が審判というのが税申告に基本姿勢、でも軽微な間違えならそれほど
問題にされないけど、意図的な過少申告だと税務調査の対象になる!

292名無し不動さん2018/07/07(土) 00:27:18.74ID:???
>>291
言っていることが滅茶苦茶 

293名無し不動さん2018/07/07(土) 00:48:23.41ID:kGLNHzh4
管理用車のエアコンが壊れて修理代18万
メッチャおなか痛い(*_*)

294名無し不動さん2018/07/07(土) 19:05:08.44ID:GDJM1svF
おめーら申告なめんじゃねえぞ
1円たりともミスのないよう再三に注意を払い
全ての領収書もきちんと用意して
ダブルチェック、トリプルチェックしてって
すんげえ時間かかるんだぞ!!

確定申告間違えて三回も行ったことがある
あれ以来徹底して注意深くチェックするようになったわ

295名無し不動さん2018/07/07(土) 21:26:51.08ID:???
糞忙しい時間帯の税務署行くとチェック適当になるからおすすめ

296名無し不動さん2018/07/07(土) 21:55:36.41ID:???
>>295
そんなに甘くはない

297名無し不動さん2018/07/07(土) 22:00:51.19ID:???
親の賃貸経営の申告やってるけど
何年か前本業忙しくて年金収入書くの忘れて申告してた
流石にお尋ね来たけど修正申告で事なきを得たな。ちゃんと見てんだなぁと思った

298名無し不動さん2018/07/08(日) 02:06:34.12ID:EDXjggJh
賃料収入が1千万いかなきゃ調査入ることはない
そこまで税務署の職員もヒマじゃない
但し譲渡所得は全く別なので要注意

299名無し不動さん2018/07/08(日) 06:29:03.57ID:???
最近のリートはどうなんやろ。

300名無し不動さん2018/07/08(日) 16:12:54.66ID:+Fzlhj6B
昨年度の賃料収入は7000万台
ほか売却益が2000後半でちょうど億いった感じ

301名無し不動さん2018/07/08(日) 17:10:17.57ID:???
賃料と売却益を足すってなんの計算?

302名無し不動さん2018/07/08(日) 17:21:48.57ID:???
>>301
売上だろ

303名無し不動さん2018/07/08(日) 19:48:34.46ID:???
借入金額が知りたいな。
ゼロなら優秀だけど。

304名無し不動さん2018/07/08(日) 20:46:28.57ID:???
なんだよまだホラ続いてるんかw

305名無し不動さん2018/07/08(日) 20:58:50.02ID:???
>>303
バカ?
借入ゼロが一番アホだろ

306名無し不動さん2018/07/08(日) 21:18:30.37ID:+Fzlhj6B
わが家系、我が人生で借金なんて1円足りともない

金を借りるなんて完全に無縁の家系だわ

307名無し不動さん2018/07/08(日) 21:19:38.41ID:???
ここは投資スレだから

308名無し不動さん2018/07/08(日) 21:21:27.49ID:+Fzlhj6B
雇われる脳みそしかいねーのか
雇ってください土下座マン、雇われ契約結んでクレーム対応して上のペコペコマシーンの雇わればかりかよ

309名無し不動さん2018/07/08(日) 21:22:37.86ID:+Fzlhj6B
>>307
金を借りるだけが投資じゃねえだろ

てめえみたいなクソ雇われがスマートデイズ予備軍なんだよ

310名無し不動さん2018/07/08(日) 21:23:10.94ID:???
結局貧乏人の大風呂敷かよw
眼中に無い・・・

311名無し不動さん2018/07/08(日) 22:07:48.22ID:???
賃料収入と売却益を足すってなんかアホっぽい計算なんだけど・・・
なんで売上と益を足すの???

312名無し不動さん2018/07/08(日) 22:12:11.93ID:rE5RIqDc
楽待にニーズ登録しているんだけど、5月連休明け以降形振り構わずクソ物件提案されるのが多くなったな!

サンタメ業者の断末魔が聞こえる!

313名無し不動さん2018/07/09(月) 00:30:11.33ID:???
いい物件はなかなか出て来ないよ。

314名無し不動さん2018/07/09(月) 00:34:36.86ID:???
>>303
ゼロが優秀??

315名無し不動さん2018/07/09(月) 01:06:11.04ID:o327I2DL
借り入れ無しは堅実
借り入れしてまで行う不動産投資は不動産投機
レバ使ってやる商品先物・FX・株式信用取引と大差ない
だがリスクを取るのは本人の勝手
批判せずスルーでおk

今日ずっ〜と募集中だった貸ガレージに1件申し込みがあって非常に気分がいい
まあたったの2.4万だがw
早く残りの10物件も決まりますよ〜にっ!!

316名無し不動さん2018/07/09(月) 03:43:53.13ID:???
>>315
そうですね、不動産投機=博打だと認識してる。

317名無し不動さん2018/07/09(月) 07:25:03.44ID:???
>>315
不動産投資のリスクを結構勘違いしてる人多いんやね

318名無し不動さん2018/07/09(月) 09:38:57.57ID:???
レバレッジ、節税→お金が溜まらないワード    

319名無し不動さん2018/07/09(月) 10:09:35.28ID:???
レバレッジ 貧乏人が低リスクで億を築く手法

320名無し不動さん2018/07/09(月) 12:14:40.69ID:pO1IIysM
サラリーマンで10億オーバーローンひいて物件購入して
家賃収入年1億稼いでま〜すとか言ってセミナー開催やら
本出版とかバンバンやって日本の景気を支えてくれ

321名無し不動さん2018/07/09(月) 13:29:28.00ID:???
借金しないで現物不動産投資する意味ある?wリートでも買っとけよww

322名無し不動さん2018/07/09(月) 13:44:56.98ID:pO1IIysM
かぼちゃの馬車がお似合い

323名無し不動さん2018/07/09(月) 14:09:32.33ID:???
マネーの虎の社長さん達みたいだなw

324名無し不動さん2018/07/09(月) 22:42:40.31ID:lalrpERl
管理会社って、一人あたりどのくらいの物件を担当してるのでしょうか?一人あたり500くらいが限度ですかね?管理会社を変えようとしてるのですが、あまりにも一人あたりの担当物件が多いところは避けた方がいいのかなと思いまして…

325名無し不動さん2018/07/09(月) 22:43:08.63ID:Zwh4j3RQ
ここにいる連中らってクソド素人ばかりだな
どっからどう考えても、まともなのはこのスレで唯一まともなのは俺くらいしかいないな

つうか、少なくとも5000万、いや8000万は最低でもいってないと話にならない
そっから引くものなんてほぼ税金しかないだろうがクソ素人どもらが
まあ塗装してサイディングのポイント入れて、内装してって初期投資あろうが
そんなもんは購入費用と一緒、結局はキャッシュで買って運用して売却する

これを10数年やってりゃ50戸、
1戸につき平均月10数万、7000万なんて積もりゃいくわ
年に売却4,5戸やりゃ、この俺にかかれば700万は平均的にいく
この700っちゅうのは俺の概念では仲介も登記も差っ引いた利益だ

要は税金のぞけば俺の手取り
もちろnお前らクソサラリーマンはホームラン級のバカでどうしようもない雇われのアホ連中らだから
1は1っていうバカな思考しかできんだろうが、税金ゆっても軽減や免除のやり方はいくらでもある
たぶんこの裏技まで知ってるのは俺くらいしかいない

326名無し不動さん2018/07/09(月) 22:45:47.39ID:Zwh4j3RQ
>>310
一般人のサラリーマンの分際でてめえごときの一般ごときピープルは邪魔だから二度と来るんじゃねえぞゴミクズが
俺をそもそも誰だと思ってんだよ雇われごときが

327名無し不動さん2018/07/09(月) 22:53:21.98ID:Zwh4j3RQ
売却益だけで1戸700万(Ave)×4で3000万くらいはいく
運用やって長期使って5年、特別控除使ってまるもうけ
こう書くとクソ雇われのバカどもがガタガタ素人マシーンほざきまくるだろうが
見込んで言っておくが、居住用じゃなければいかんって?
じゃ、てめーらクソド素人は「居住用」っていう意味知ってるのかと?
で、それは1戸だけなのか?とこれ以上はヒントやらんぞ
それ何年に1回使えるんだ?で、1回の意味知ってんのか?と
その間に短売かませりゃ、どれだけ金儲かるかと
お前らなんも知らねえだろ?クソサラリーマンってクソみたいにローンしてクソみたいな地方で
クソみたいな賃料で運用するっていう頭しかねーからな、ゴミどもらが!!!
地方の田舎のゴミなんて目障りだから消えろ!!!
クソみたいな坪単価でガタガタ出てくるんじゃねえぞゴミ雇われども!!!!!!
てめえの雇われ月給で稼いだゼニで購入、運用とかふざけんじゃねえぞコラ!!!!!!!!!次元が違うんじゃゴミが!!!!

328名無し不動さん2018/07/09(月) 22:59:52.80ID:Zwh4j3RQ
俺は20歳からやってるからな

どうせてめーらみたいなメタボのハゲ野郎どもらは40代だのハゲばっかりだろ

スタートからして違うわ

40代からはじめて銀行から借りてってバカすぎるわ

329名無し不動さん2018/07/09(月) 23:01:59.65ID:Zwh4j3RQ
つか競売や任売だけで100戸(室)くらい取引してんのかっていう話

金っていうのはそっから生み出していって運用していくんだよ

レバとほざいた瞬間に40−50代、ろくに経験のないクソ雇われっていうのが光の速さでわかるわ!

330名無し不動さん2018/07/09(月) 23:26:15.82ID:FptPxMOi
>>321
物件によっては表面18%とか乗るからね、リートとかバカちょん投資案件と一緒似るなよ!

331名無し不動さん2018/07/09(月) 23:56:02.45ID:???
>>325
確定申告の書類をアップローダーにあげてみて下さい。

332名無し不動さん2018/07/10(火) 01:24:51.22ID:???
結局はレバレッジとか言って投資してる時点で負け組だなw
勢いだけはマネ虎の社長たちと同じ大風呂敷。

333名無し不動さん2018/07/10(火) 01:29:23.30ID:???
だからさぁ、親の金でちょっといい条件でスタートできただけなのに、
それをさも自分の実力のように吹聴するから
屑呼ばわりされるんだよ
どこにあるか知らんが目障りだから上級国民スレにでも行ってくれ

334名無し不動さん2018/07/10(火) 01:49:07.04ID:???
やはり負け組の思考って一定してるね。
朝6時から夜10時まで20年間命を懸けて、資金を作った。
ワタミの社長も、佐川急便で命懸けで働いて資金を作ったらしいな。

335名無し不動さん2018/07/10(火) 06:13:36.09ID:???
本業で成功していない人が、
株式ダメで225先物に、225先物がダメで為替に、行きついたのが不動産。
そんな奴が何をやっても無理、結果が見えてる。

336名無し不動さん2018/07/10(火) 07:55:30.00ID:???
融資受けて投資するのってダメだったのか・・・

337名無し不動さん2018/07/10(火) 10:21:59.92ID:???
良物件ならローンでもいいだろうが
どーでもいいような物件なら現金で買い叩いた方がお利口さん

338名無し不動さん2018/07/10(火) 12:49:32.04ID:???
ローンでレバレッジを効かせた典型的な”不動産投資”

お前らのようないっぱしの投資家気取りのカモがまた一羽・・・

ttps://www.rakumachi.jp/news/column/222487

339名無し不動さん2018/07/10(火) 18:50:23.54ID:???
どうでもいい物件なら買うなよアホか

340名無し不動さん2018/07/10(火) 21:28:52.88ID:???
それを買っちゃうのニワカ投資家がワンサカいるのも知らん程のヴァカか?

341名無し不動さん2018/07/10(火) 21:39:37.05ID:???
明後日からシルバーウィーク明けまでぶっ通しで夏休み
やっぱこーゆーのが不動産投資家じゃね?
と自画自賛ww

342名無し不動さん2018/07/10(火) 23:00:52.22ID:???
関西で不動産投資してたひと
借金だと詰むかもしれませんね

343名無し不動さん2018/07/10(火) 23:03:26.95ID:???
投資物件は、ハザードマップ気にするでしょ?
それすら気にしないのはちょっと向いてないとしか……。

344名無し不動さん2018/07/11(水) 00:14:48.00ID:???
>>337
どーでも良い物件を買うのかw

345名無し不動さん2018/07/11(水) 00:21:51.86ID:zZ8rx/C2
地震/台風/空家問題/少子高齢化を気にするなら日本はやめとけ

346名無し不動さん2018/07/11(水) 00:23:21.58ID:???
最近はお買い得物件ってあんま無いからねぇ〜

347名無し不動さん2018/07/11(水) 09:57:45.33ID:???
駅遠&高台の空室だらけだった物件が水害特需で満室御礼になってる悪寒

348名無し不動さん2018/07/11(水) 23:05:21.23ID:KrzSWdBj
サラリーマンにとってのお買い得は住もうと思ってる中年サラリーマンにとってのお買い得物件

投資家にとってのお買い得物件ではない。

349名無し不動さん2018/07/11(水) 23:09:06.86ID:KrzSWdBj
>>343
そんなものは1マイクロンも気にしない。
そんなゴミみたいなもの気にする人間はちゃねらーか月給もらいのサラリーマンしかいない。

現に15年前に買った錦糸町の物件が2.5倍も相場上がってウハウハだわ

350名無し不動さん2018/07/11(水) 23:17:28.39ID:KrzSWdBj
あと12年前に買った菊名のマンションも+1300万儲かった
さらに竪川中学校近くのマンションも+1100万
曳舟はまだ運用中、10ヶ月前に買った押上の物件は募集2周目で客付で運用中

墨田区「だけ」でこんなもんだ
ゴミ雇われサラリーマンさんよ!
おめーらみたいなおっさんはクソ田舎の世田谷や練馬、大田区にでも買って損失食らって目覚ました方がいい

351名無し不動さん2018/07/11(水) 23:23:35.86ID:???
専業になって世間から隔絶されると、承認欲求が高まって誰も聞いてもいないのに連投・長文をするようになるんですね。
勉強になります。

352名無し不動さん2018/07/11(水) 23:28:40.78ID:KrzSWdBj
まあ台東区をもっと攻めるべきだったと少し後悔してるがその代わり東日本大震災の影響で放射能とか騒がれた時代に買った松戸が超絶大健闘!!
もう4棟分、運用だけで購入価格に勝る勢いだわ。

まあ今準じて5年、8年後に400%確実に絶対に必ず儲かるのは荒川区だから、マジでおめーらみたいなクソ素人のバカがいるお陰で儲かってしょうがないわ
浦安も液状化云々でバカどもが避けた分、そこに目をつけた人間が儲かる

逆に言えば、我々はおめーらみたいなおっさんのサラリーマンとは完全逆ベクトルの思考だから儲かってんだよ

おめーらがゴミなのはしょーもねーちゃねらー特有のクソも金にならねえ価値観だから
まあサラリーマンは何をやってもサラリーマンだわな

353名無し不動さん2018/07/11(水) 23:32:59.17ID:KrzSWdBj
聞いてもいない
これこそがじぇんこもらいの月給雇われサラリーマンの思考そのものだな

本当、雇われって何をやってもダメだな
てめーら逆に質問なんだがてめーらってええ歳こいたおっさんだろ?会社で会議だの何だのでアイディア満載で雇われの分際でブヒブヒメタボハゲが何か言いながらやっとるけど

それをなんで日常生活になると全然ダメダメなんだよ???
マジで疑問でしょうがねえわ!

354名無し不動さん2018/07/11(水) 23:56:16.47ID:???
>>351
元々が妄想癖のあるかまってちゃんですから

355名無し不動さん2018/07/12(木) 00:17:41.78ID:???
じぇんこってなに?
最近の若者言葉にはついていけない

356名無し不動さん2018/07/12(木) 01:38:25.68ID:???
あまぞんで売ってる
ttp://amzn.asia/2iLan5V

357名無し不動さん2018/07/12(木) 21:26:55.61ID:qtrSzdS8
>>354
逃げるのか?クソサラリーマンってサラリーマンのミジンコ世界居座ってるが故
そのパラダイムの枠組みの人間とは到底関りがないないだろうからな

一般人さんがよ

358名無し不動さん2018/07/12(木) 21:33:08.70ID:kLExrPKY
あーセックスしてえ

359名無し不動さん2018/07/12(木) 21:48:34.62ID:???
>>350>>352>>353
君は煽り口調だけど中身はかなりまともなことを言ってるのはわかる

360名無し不動さん2018/07/12(木) 21:57:06.00ID:???
松戸、柏
放射能と騒がれた→価値が下がる(購入する)→数年間(運用する)→忘れ去られた頃価値が上がる(売却する)→儲かる
浦安
震災液状化→価値が下がる(購入する)→数年間(運用する)→忘れ去られた頃価値が上がる(売却する)→儲かる
台東区、墨田区
2000年初頭→10年後価値が上がると見込む(購入する)→数年間(運用する)→10年後、倍以上になる(売却する)→儲かる
荒川区
住宅地地価上昇率23区1位→今後も上がると見込む(購入する)→数年間(運用する)→10年後、上がる(売却する)→儲かる

煽り口調で見逃しやすいけど、この人のやってるそのものはプロ級のプロだと思う。

361名無し不動さん2018/07/12(木) 22:13:58.43ID:???
家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年
気づいたら月12万8000円の家賃、年153万、10年住んで1536万ドブに捨てたお

362名無し不動さん2018/07/12(木) 22:19:29.23ID:???
後出しジャンケンは投資スレの常

363名無し不動さん2018/07/12(木) 22:20:48.17ID:???
賃貸なのに同じ場所に10年住むおバカさん

364名無し不動さん2018/07/12(木) 22:23:18.45ID:QVGQ94vG
賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで

365名無し不動さん2018/07/12(木) 22:23:55.65ID:???
大家にとってはありがたい賃借人 
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる

366名無し不動さん2018/07/12(木) 22:25:49.34ID:QVGQ94vG
だよね〜

367名無し不動さん2018/07/12(木) 22:31:23.74ID:???
welcome my room !!

・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ

368名無し不動さん2018/07/13(金) 00:21:02.93ID:???
>360
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。

台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ?

369名無し不動さん2018/07/13(金) 02:16:34.63ID:???
>>361
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。

370名無し不動さん2018/07/13(金) 07:19:03.73ID:???
>>365
ここ10年だとむしろ家賃上がっててもおかしくない

371名無し不動さん2018/07/13(金) 08:23:37.94ID:XU1NvGbL
都心はやっと上がるようになった

372名無し不動さん2018/07/13(金) 09:58:03.87ID:???
>>371
アホ

373名無し不動さん2018/07/13(金) 12:11:08.38ID:???
>>359-360
なんつー分かりやすい自演w

374名無し不動さん2018/07/13(金) 19:00:40.23ID:Rtvw7Z/x
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。自社物件なので仲介手数料無料です。 一級建築士 岸本晃

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375名無し不動さん2018/07/13(金) 20:56:45.75ID:???
これから年20%ねらうとしたら、やっぱり地方の築古戸建てのリホームくらいしか、ないんですかね?

376名無し不動さん2018/07/13(金) 23:31:36.68ID:OG5J86RI
>>375
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。

377名無し不動さん2018/07/13(金) 23:38:04.77ID:4wUJXLTh
築古アパートを安く買い取り高く売り利ザヤで儲ける不動産屋が増えてきてるので注意な。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ

378名無し不動さん2018/07/14(土) 01:51:54.37ID:nqYeTEw9
>>375
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう?

379名無し不動さん2018/07/14(土) 02:51:46.38ID:RwakKTXs
おっさんどもらは世田谷マンセーなんだろ?
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ

マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から1時間30分、往復3時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価100万のクソみたいな1通だらけのバス便エリアに住めってんだよ

380名無し不動さん2018/07/14(土) 02:55:04.88ID:RwakKTXs
>>台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?

この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな

もはや門外だわ門外

最低でも不動産歴15年以上、最低でも年5000万作れん人間じゃないと相手にしない

まあでも最低でも8000万だな

381名無し不動さん2018/07/14(土) 07:32:21.40ID:???
リスクをとると儲かるが
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生

382名無し不動さん2018/07/14(土) 09:02:59.88ID:???
水害や大震災の前に逃げ売りする
23区でも下町はマジヤバいよ

383名無し不動さん2018/07/14(土) 10:12:52.34ID:???
所有者法人にし雇われ社長にしてとか
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな

384名無し不動さん2018/07/14(土) 15:25:52.75ID:???
水害、震災
何十年同じこと言ってんの?
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実

385名無し不動さん2018/07/14(土) 15:48:16.33ID:???
日本は島口だから海害かねw
中国大陸にでも行った方がいんじゃね?()

386名無し不動さん2018/07/14(土) 17:15:18.27ID:???
今まで一棟マンションアパートの提案ばっかりだった業者が急に区分マンションの提案ゴリ押ししてきてわろた
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね

387名無し不動さん2018/07/14(土) 19:12:03.21ID:???
日本語が変

388名無し不動さん2018/07/14(土) 19:21:21.05ID:???
半島人だろ

389名無し不動さん2018/07/14(土) 19:27:06.64ID:/jt0RqtZ
台東区、墨田区、荒川区の店子レベルってどう?
生保や外人多い?
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。

390名無し不動さん2018/07/15(日) 02:46:29.00ID:4A5xjMwd
お前は運用しか頭にないのか?
5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか?

391名無し不動さん2018/07/15(日) 02:49:18.03ID:4A5xjMwd
>>389
50代以降のハゲのおっさん?
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体?

392名無し不動さん2018/07/15(日) 09:25:43.68ID:???
>5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかって

予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。

言いたい事わかるね、ぼくちゃん。

393名無し不動さん2018/07/15(日) 12:07:49.12ID:???
上がるか下がるかだけなら、不動産に限る必要もないだろ。
むしろ不動産はマイナス面も多い。

394名無し不動さん2018/07/15(日) 12:39:32.57ID:???
不動産は売るのも買うのも維持するのも
登記や手数料と税金がかかるから

395名無し不動さん2018/07/15(日) 13:22:59.99ID:???
>>391
やーさん
隣の区分が事務所かもしれん

396名無し不動さん2018/07/15(日) 14:25:59.70ID:???
偉大なるお方です
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。

397名無し不動さん2018/07/15(日) 20:59:01.34ID:???
>>389
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな

398名無し不動さん2018/07/15(日) 21:08:40.49ID:???
日暮里駅の目の前には17年前に完成したリーデンスタワーがある。
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。

同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。

399名無し不動さん2018/07/15(日) 21:14:54.84ID:???
南千住だとクリオ南千住壱番館が4年前新築にも関わらず、4年前と比べて+44%上昇
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや

一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに4割削ってみいや
で、それが5戸なら?10戸なら?20戸なら?
別に1戸(室)につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ?
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

400名無し不動さん2018/07/15(日) 23:21:58.38ID:???
>>399
株なら数倍

401名無し不動さん2018/07/16(月) 21:47:41.23ID:???
>>400
ですよね

402名無し不動さん2018/07/16(月) 22:23:28.10ID:???
そういうことだ。

403名無し不動さん2018/07/16(月) 22:24:22.73ID:???
https://www.youtube.com/watch?v=9b84puq411w
10室空室で月手残り25万って羨ましいなー

404名無し不動さん2018/07/16(月) 22:42:30.71ID:???
お前はってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

405名無し不動さん2018/07/17(火) 00:41:19.80ID:35cNkhY3
株ならって幼稚園児か人間以下の猿か?

406名無し不動さん2018/07/17(火) 08:34:31.33ID:???
日経平均買ってるだけでも4年前から1.5倍だからなー
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが

407名無し不動さん2018/07/17(火) 08:37:47.37ID:???
>>406
それアホだよ
不動産は下げ相場でも儲かる

408名無し不動さん2018/07/17(火) 09:20:03.63ID:???
いやアホでも儲かるのが不動産

409名無し不動さん2018/07/17(火) 10:49:26.90ID:???
>>407
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは

410名無し不動さん2018/07/17(火) 11:04:45.72ID:???
>>409
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない

411名無し不動さん2018/07/17(火) 11:06:22.50ID:???
>>409
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機

412名無し不動さん2018/07/17(火) 12:52:25.76ID:???
不動産は買うタイミングに関係なく儲かるからな

413名無し不動さん2018/07/17(火) 15:37:41.23ID:???
>>410
それは普通の商売だって同じ事
安く仕入れて高く売る

414名無し不動さん2018/07/17(火) 23:43:15.01ID:NxVoVjb4
昭和の雇われジジイどもってなんでどいつもこいつも同じような思考で評論家ぶってて実際は何も出来ないクズで
実績もろくにねえわ雇われないと何も出来ねえわ、みんな横並びの価値観で不動産投資にまったく向いてない奴らばかりでずっと疑問に思ってたが

最近こいつらという一般庶民の家系で育った一般ピープルの生命体がなんとなくわかってきた。

みんな「同じ」なんだよなこいつらって
そりゃ向いてねーわな

415名無し不動さん2018/07/18(水) 01:15:59.41ID:???
築古は周りにお店があれば徒歩30分も徒歩3分も家賃はほぼ同じ、管理費として数千円差が出るかどうかの違いしかない
新しい徒歩30分物件を安く買って40年回すか、古い3分を買って15年回して土地値で売るかどちらかなら、明らかに徒歩30分だろう
どうせ最後は電車とは関係ない最低限度の生活をする人を入れることが目標に変わるのだから

416名無し不動さん2018/07/18(水) 07:20:42.71ID:???
暴力団が経営している不動産業者に特徴はありますか

417名無し不動さん2018/07/18(水) 08:53:27.93ID:???
特徴はある

418名無し不動さん2018/07/18(水) 10:52:14.89ID:???
昨年までは余裕で融資を受けられたような物件が今年は全部融資が下りない
自分の信用格付けは変わってないはずなので、融資基準が変わったとしか思えないのだが・・・
こんな調子だと、一挙に不動産不況が来てもおかしくない
下支えが2020年の東京オリンピックに向けた不動産の価格高騰だとしたら
その先は一体どうなってしまうのだろう

419名無し不動さん2018/07/18(水) 11:29:54.23ID:???
豪雨被害エリアの全損大家は保険でウハウハなんだろうか・・・・
小破だとキツそうだな

420名無し不動さん2018/07/18(水) 12:00:23.96ID:???
災害の時は店子は逃げるだけで大家より気楽かもw

421名無し不動さん2018/07/18(水) 12:05:56.98ID:???
>>419
全損でも気休めだよ ボケ

422名無し不動さん2018/07/18(水) 12:14:49.65ID:???
>>421
日本語でおk

423名無し不動さん2018/07/18(水) 12:20:13.15ID:???
火災保険って受け取れないんだよね

424名無し不動さん2018/07/18(水) 12:36:58.41ID:Xtj6F8NM
掛け金ケチってると全損でも焼け太れない

425名無し不動さん2018/07/18(水) 13:11:49.76ID:???
もともと保険金って建て直すのが目的ではなく、一時的な生活をするのが目的 
と聞いたことがある

426名無し不動さん2018/07/18(水) 14:13:06.35ID:???
それは地震保険の考え方だな
だから、保険金は保険金額の半額で最高5000万なんだろうな
火災は保険金額全額でたりはするが、地震や水災では支払基準が違うし

427名無し不動さん2018/07/18(水) 16:07:51.87ID:Hz2Zh7OE
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

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428名無し不動さん2018/07/18(水) 17:44:45.59ID:dPol7leL
>>418
どうなるも何も、相場は相場に聞くしか無い、大雑把には10年タームで不動産も株式相場も上下する。

429名無し不動さん2018/07/18(水) 18:47:36.59ID:???
施設賠償が付けれる保険教えてください

430名無し不動さん2018/07/18(水) 19:51:59.78ID:???
>>429
保険の窓口

431名無し不動さん2018/07/18(水) 21:52:38.53ID:???
昨日のTV番組で尾道の0円物件が紹介されてたな…(もちろん階段がすごい)
被災者はそこに逃げ込むのも手かな。
それより先に手に入れて数万で貸すとか…w

432名無し不動さん2018/07/19(木) 11:35:22.43ID:???
親からもらった賃貸を始めるボンクラ息子
投資物件を買い与え夢を見て数年後には売れませんか?の降参状態
やっぱり不動産屋はやめられませんな

433名無し不動さん2018/07/19(木) 21:18:23.74ID:???
リクルート発行 suumo7.17号より

東京、神奈川、埼玉、千葉の
購入物件比較


https://i.imgur.com/F62CqiE.jpg
https://i.imgur.com/46KvEA0.jpg
https://i.imgur.com/4rd6yGG.jpg
https://i.imgur.com/3puczfm.jpg

434名無し不動さん2018/07/21(土) 09:00:35.01ID:???
千葉くっそ安いな。
もちろん安いなりの理由があるけど。

435名無し不動さん2018/07/21(土) 16:44:52.40ID:???
【家計費】収入が減る一方で家賃は上がる──日本が過去20年で失った生活のゆとり[07/18] ・
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1531905224/

家賃、上がってんの?

436名無し不動さん2018/07/21(土) 19:28:24.19ID:???
収益還元法って、都会でしか通用しないよな
田舎のアパートを査定したら固定資産税評価額と変わらん
よっぽど隣の一戸建て築古住宅の査定額の単価が高いよ

437名無し不動さん2018/07/23(月) 18:33:14.45ID:???
>>436
満室想定だから意味ない

438名無し不動さん2018/07/23(月) 20:44:25.02ID:xJB8jk+v
不動産への銀行融資が引き締まると安い物件が出るなんてことはないと思うんだよね。
以前は不況で融資引き締めからの競売で安い物件が市場に供給されてたが、今は競売に素人が参入してむしろ高い。
さらに都心の規制と新築ワンルームへのネガティブ情報が共有されすぎて投資用の供給が少ない。
賃貸ワンルーム取り合いから家賃値上げが可能になり、利回り改善。
そして値上がりもありうると思ってる。

439名無し不動さん2018/07/23(月) 21:48:59.73ID:fdwOUHvP
15年入居してた賃借人が洗面台ぶっ壊しててそれに伴う新品の洗面台の費用を退去時に請求したんだが
減価償却で払わないと言い出した。
管理会社は知らんぷり。どうすればいいんだ。
過失ありだから減価償却なんか関係ないよな?

440名無し不動さん2018/07/23(月) 21:52:09.15ID:???
現状復帰してくれさえすればいい

441名無し不動さん2018/07/23(月) 21:52:33.90ID:???
>>439
保険請求できるよ

442名無し不動さん2018/07/23(月) 22:24:24.62ID:xnEmmko0
>>441
賃借人は生きてるし、著しい過失だから無理。
ガイドラインの拘束力ってどのくらい?
大したことないなら突っぱねようと思う

443名無し不動さん2018/07/23(月) 22:41:21.34ID:tPjsKGCL
>>439
破損(破壊)と減価償却は全く関係ない言い訳だな!
写真撮っておけば裁判でも確実に勝てる。

参考までにキッチン等の据え付け家具は減価償却は躯体構造に依存する。

444名無し不動さん2018/07/23(月) 22:52:27.12ID:xnEmmko0
>>443
だよな。
そんなことなら高いやつ提示してれば良かった。

445名無し不動さん2018/07/24(火) 00:16:20.05ID:???
弁償は必須、耐用年数超なら工事費込みの2割請求ってとこやろね

446名無し不動さん2018/07/24(火) 00:22:57.32ID:L8I8MJpd
>>444
ガイドラインに法的拘束力は無いし、今回の事例では全く適用外ですね。
賃料に対して原状回復費用が高額に成ると何でもかんでもガイドライン
持ち出させようとする乞食行政書士・乞食司法書士・乞食弁護士が居る
けど、証拠写真さえ有ればなんの問題も無く裁判で戦えます。

447名無し不動さん2018/07/24(火) 00:59:03.57ID:???
保険代理店と仲良くしてれば出してくれる
裁判してもいいが金ない相手なら回収できるかはわからんぞ

448名無し不動さん2018/07/24(火) 03:52:54.63ID:SXJfPGdN
>>439
現状回復しないなら敷金返すな。

449名無し不動さん2018/07/24(火) 04:31:11.35ID:VR0T5vdo
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」(含む薄いグレー)が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの

450名無し不動さん2018/07/24(火) 11:53:01.65ID:???
>>417
差し支えない範囲で教えてくれませんか

451名無し不動さん2018/07/24(火) 15:54:53.70ID:???
>>450
滞納があるととことん回収してくれる

452名無し不動さん2018/07/24(火) 17:36:24.84ID:???
>>451
暴力団系は許可番号持ってるんですか?
無届けの闇不動産業者?

453名無し不動さん2018/07/24(火) 17:55:33.07ID:???
>>452
刺青した社員がいます

454名無し不動さん2018/07/24(火) 18:00:19.60ID:???
賃貸管理のみを専門にしていて、独立した会社なんだけど、隣に仲のいい不動産屋があるところ
手数料は一律で高かったり、5パーセントより高かったりするのかな?

455名無し不動さん2018/07/24(火) 18:01:22.85ID:???
右翼暴力団 テキ屋系暴力団など全部朝鮮系じゃん

456名無し不動さん2018/07/24(火) 18:51:41.56ID:???
>>454
それは詐欺だよ
気をつけな

457名無し不動さん2018/07/24(火) 18:54:49.03ID:???
>>455
でかい神棚があるよな しめ縄付きの

458名無し不動さん2018/07/24(火) 18:59:16.65ID:???
>>450
新年には全社員で某神社に初詣に行く 
かなりの確率で

459名無し不動さん2018/07/24(火) 19:03:41.67ID:???
>>450
突然社名を変える 

460名無し不動さん2018/07/24(火) 23:12:51.09ID:???
>>459
都知事免許と国交省の免許いったりきたりしてるのもヤバイ感じですか?

461名無し不動さん2018/07/24(火) 23:19:43.86ID:???
>>460
理由を説明しないで突然送金を止める

462名無し不動さん2018/07/24(火) 23:51:11.30ID:???
>>458
社内ではパワハラが横行している

463名無し不動さん2018/07/25(水) 00:24:13.83ID:???
思ったんだが
最近不動産投資に入ってきた層で
暴力団のフロント企業みたいになってる大家いるんじゃないか?
しかも当人は無知で全く気づいていない
スルガと似たような感じで騙されたと思うパターン

464名無し不動さん2018/07/25(水) 00:49:48.72ID:???
>>450
管理委託契約書をよく読むとハッキリと分かる

465名無し不動さん2018/07/26(木) 12:23:55.32ID:AjvvcdRg
難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですね。
ブルーシートやカビの泥家で生活できますか?

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ

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466名無し不動さん2018/07/27(金) 09:06:51.09ID:???
今一番悩みを抱えてるのが昭和41年築の物件
8階建てで空きは一部屋(アクシデント時の避難部屋のため実質的には空きはなし)。
しかし最近建物の内外から水回りのアクシデントが多い。
売るにしてもあと1年くらい持たないと短期取得で納税額が大きいし、

467名無し不動さん2018/07/27(金) 09:14:55.98ID:???
>>450
偽の慈善事業をしている

468名無し不動さん2018/07/27(金) 18:09:13.72ID:???
>>466
前オーナーもそれが理由で売却したんだろう
ババ引いたな

469名無し不動さん2018/07/27(金) 19:03:19.65ID:???
>>468
築47年で買いましたから水回り関係は覚悟してましたよ。
もちろん安く購入できましたし、今そのマンションの周りは建築ラッシュで、
コインパーキングだった所にホテルが建ったり、古い建物は取り壊してマンションが建ったりすごいんです。
それもあってうちの建物にも影響が出たのかもしれません。
うちは1丁目なんですけど、知ってるだけでも今後11軒のホテルが建つようです。
なので1年後まだ地価の高騰が続いてれば、確実に売りますよ。

470名無し不動さん2018/07/27(金) 23:54:45.82ID:yaYiTWi+
赤坂にある某ホテルの名前が付いたマンション
過去に火災とかいろいろあって人が死んでるみたいだけど
1R1000万弱
3年前は700万だったのにどういう風の吹きまわしかしら
中は中国人ばっかりだったし、さすが築50年近い昔のホテルか
めちゃめちゃ薄くてぼろい共用ドアの中の室内見せてもらったら
壁がめちゃくちゃ薄いのか隣の声も聞こえてきて
あんなところにも管理人が新聞読んで暇つぶしてるのを目撃したら
老後は管理人やりたくなってきたよ

話はズレたが今にも取り壊しが起こりそうなんだけどなあ
中国籍ばかりだし築50年ってもういろんなところがぶっ壊れる時期だよね

471名無し不動さん2018/07/28(土) 00:13:49.90ID:???
九龍城のようになるのか…
その前に法律改正で簡単に建て直しが出来るようになるか。

472名無し不動さん2018/07/28(土) 02:50:17.04ID:???
0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は30年間下がらない」
近畿地方の40代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が16年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス21(東京)とサブリース契約を結び、約2億円の借金をして2002年に自分の土地に2棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「30年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から2年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から9年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、10年目に家賃を2割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html

473名無し不動さん2018/07/28(土) 22:52:28.08ID:???
シノケンハーモニーのテレショップCM見て100%信用できると思いました。
月曜日に全財産おろしてきます

474名無し不動さん2018/07/29(日) 02:09:24.51ID:???
楽待のムービー見てると、アパート経営って楽しそうなんだよなー
裁量大きいし、管理費修積かからないのもいいよね
近所にぼろアパートが土地値で転がってないかなぁー

475名無し不動さん2018/07/29(日) 02:45:27.54ID:???
@減価償却で簿価1円になった物を破損したから弁償しろ
A減価償却で簿価1円になった物を破損したから新品設置した。新品代請求するぞ

ちょっと無理筋なじゃない?

476名無し不動さん2018/07/29(日) 08:12:17.64ID:???
破損は故意過失だろ

477名無し不動さん2018/07/29(日) 08:32:35.80ID:???
保険で直せ

478名無し不動さん2018/07/29(日) 10:00:37.70ID:???
>>475
家賃の保証会社がなんでもやってくれる
追い出しも取り立ても法外な請求も
裁判できない店子にはなんでもやる
民事には警察が出てこない

479名無し不動さん2018/07/29(日) 10:01:31.02ID:???
>>478
ほんと?

480名無し不動さん2018/07/29(日) 11:56:08.54ID:???
アパート経営が儲かるのは出口で銀行と組んで高値で売ってくれる業者がいたから🤭
土地値-取り壊し費用-立退き費用で売値を計算すればとてもじゃないがやってられない

481名無し不動さん2018/07/29(日) 13:08:31.16ID:???
>>480
それ業者のカモ

482名無し不動さん2018/07/29(日) 14:46:56.22ID:???
>>479
相手が裁判してきたら負ける

483名無し不動さん2018/07/30(月) 21:21:28.23ID:???
>>482
賃貸人に売らなければならない切実な事情があり
賃借人は別に今住んでるところでなくてもどうになかるという状況なら
立退きの要求を認めた裁判官が何人もいたよ
立退きでどちらの方が困るかという天秤にかけられるようなもの

484名無し不動さん2018/07/30(月) 21:58:58.73ID:???
そういや宅建協会がアドトラックに広告出してたな
アドトラックは出会い系業者しか使わないと思ってた
業界団体ですらこれだからな

485名無し不動さん2018/07/31(火) 14:03:16.54ID:NpkSG8nz
金利上がりますか?涙

486名無し不動さん2018/07/31(火) 14:46:34.66ID:???
上がるってもおかしくない
でもな上限がほとんどゼロだろ

487名無し不動さん2018/07/31(火) 15:05:54.23ID:???
>>485
もう上がっているみたいね
利息の見直し期間の境目に来ている人なら銀行発行の返済計画から来期の金利がわかると思う
変動で金利半年見直しとかだったら地獄を味わうことになるだろうね

488名無し不動さん2018/07/31(火) 16:03:01.05ID:NpkSG8nz
どのくらいあがるかな。。怖すぎる…

489名無し不動さん2018/07/31(火) 16:56:33.02ID:???
とりあえず財務はワーストケースを想定して今後の金利を4%として計算してるけどなぁ
ノンバンクから借りてる人たちはどうなってしまうんだろうかと
他人事ながら心配してしまう。

490名無し不動さん2018/07/31(火) 18:24:26.87ID:???
戸建て新築売れなくなるんだろうな
つーか、この一年で建てた人たち、この10年で新築に入った人たち
変動金利だったろうけど、2,3年したら空き家増えるのかなぁ。
中古物件、値下がりしてくれるかなぁ。

491名無し不動さん2018/07/31(火) 19:41:40.07ID:???
うちも最悪は4%で見てるわ
まあそれ以上いったらスルガやノンバンク系は
潰れて恐慌になるっていってるわ

492名無し不動さん2018/07/31(火) 22:32:07.22ID:NBTlRy3o
スルガの融資なんて4.5%スタートだから、世の中の変動金利が4%になるあかつきには、スルガは7%とか行くね。

493名無し不動さん2018/07/31(火) 22:43:03.10ID:???
5%以上だと経費引いたら利益無くなるじゃないww
とりあえず現金用意して待ってます。

494名無し不動さん2018/07/31(火) 22:58:16.27ID:+xMtb3yo
馬鹿だな。こんなもの折り込み済み、また早速金利は下がってるよ。

495名無し不動さん2018/07/31(火) 23:00:14.25ID:???
銀行はバブル後のように税金払わないようになる
固定資産税払わんとかになりそう

496名無し不動さん2018/07/31(火) 23:56:14.03ID:???
シノケン、ヤバい会社だと思ってたら、株価は成長し続けてるんだな
本当に将来のある会社なのか……?

497名無し不動さん2018/08/01(水) 09:45:54.39ID:???
>>496
ライブドアを思い出せ
株価と将来に相関は無い
人気を時間で微分したのが株価だ

498名無し不動さん2018/08/01(水) 09:56:06.38ID:???
>>496
大東もETF買いで日本政府が株主だと開き直ってるよ

499名無し不動さん2018/08/01(水) 10:02:54.42ID:???
>>492
かぼちゃの馬車の被害者がなぜ阿鼻叫喚なのか今わかったよ
自分と同程度の金利だと思っていたのでなんで経営改善で前向きな行動をしないのか不思議だった
もし自分のとこの金利が4.5%だったら1年以内に破産確定だもん
みんな今の金利で利益が出るか出ないかスレスレでふんばって完済の日を待ち続けてるんだわ
騙された人は多いけど低金利のおかげでどうにか生き延びているのだわ

500名無し不動さん2018/08/01(水) 10:17:04.73ID:???
>>498
日本の株価が下がる度に日銀が買い付けてるんだからウハウハだろうね

501名無し不動さん2018/08/01(水) 15:42:25.64ID:???
>>497
それが業績は良いらしいんだよな
あんな焼き畑業態が長く続くとも思えないんだけど

502名無し不動さん2018/08/01(水) 18:13:15.52ID:???
アラフォー独身のスレでこんなん見たら子どもに不動産残すの躊躇う

117. 匿名 2018/08/01(水) 07:33:04 [通報]

働いてない。親が譲ってくれたマンションの家賃収入25万円で生きてる。仕事したくない。

503名無し不動さん2018/08/01(水) 18:15:36.22ID:???
>>491
スルガ4.5%、三井住友L&F3.9%
その辺かな?

504名無し不動さん2018/08/01(水) 18:43:45.20ID:o+64hnXf
大家さんに聞きたい。
度々自殺をほめのかしている高齢ニートの兄からの借金を断ったら、連絡取れなくなった。
仕事休んで明日見に行くつもりなんだけど、ピンポンして出てこない場合は…
大家?警察?

505名無し不動さん2018/08/01(水) 18:49:54.53ID:???
>>504
先に警察、で入るときは大家の鍵が必要

506名無し不動さん2018/08/01(水) 19:56:16.48ID:o+64hnXf
ありがとうございます。やっぱり警察ですよね。
本業不動産屋ならともかく、老夫婦が空き家を貸してる形らしいんで、おまかせにはできないなあと。
親はピンポンして出てこなければ警察呼ぶからと言ったら難色示したけど、んなこと言うならこっちに連絡寄越させるなよ!もう!

507名無し不動さん2018/08/01(水) 20:07:23.62ID:???
築10年程度の一戸建てで周辺相場家賃が15万ぐらいの地域に家建てて住んでんだけど
土地が余ってるもんでそこに新築現金で2軒の家建てて家賃12万づつぐらい取れないかな
と思ってる

5年後ぐらいにはいま住んでる家も貸して合計家賃30万ぐらいにして
俺は500万ぐらいで都市部に築古マンション買ってそこに住む
そこから15年ぐらいであとは年金暮らし
俺は月25万もあったら余裕で生活できる性格

どうかな?

508名無し不動さん2018/08/01(水) 20:55:51.94ID:???
現金と土地があるならいいんじゃない。
個人的には裏山

509名無し不動さん2018/08/01(水) 21:34:41.73ID:???
>>502
経営のケの字もするつもりないだろうから、店子さんとの交渉や入居付けのための営業努力もできなくて
死ぬか当面の現金のために売るかするだろうな
こういうのの汁を美味くちゅうちゅう吸いたい

510名無し不動さん2018/08/01(水) 21:36:46.87ID:???
>>508
家賃相場が15万って相当良いところだよね
そんなところに建蔽率・容積率ダダ余りの土地を持ってて現金まであるって本当に浦山

511名無し不動さん2018/08/01(水) 22:05:22.48ID:???
戸建15万なら普通ちょい上の立地じゃね?

512名無し不動さん2018/08/01(水) 22:14:58.50ID:???
入居付けって「努力」で出来るもんかねw

513名無し不動さん2018/08/01(水) 23:22:43.86ID:???
>>511
少なくとも需要に苦労する地域ではないだろうよ
それだけでかなり有利


>>512
俺は今のところ区分専門だけど、自物件ウォッチしてると無策で管理会社に丸投げのやつ多すぎてビビるよ
エゴサすらしないから、長期間空室が続いて、ようやく打ち出した策が家賃値下げとかそんなんしかいない

514名無し不動さん2018/08/01(水) 23:47:10.86ID:???
>>503
LF3.9%で2500万弱ローン残債あるけど金利上がったら一括返済する。スルガかぼちゃは億単位だから一括返済厳しいだろうな。

515名無し不動さん2018/08/01(水) 23:52:17.92ID:???
>>502
東大卒で親から相続したアパート家賃300万くらい/年のみで暮らしてる人いたな。

>>509
二代目大家はやる気無くてバテるの早いからね〜。不動産賃貸業じゃなくても事業継承って難しい。

516名無し不動さん2018/08/02(木) 00:57:26.25ID:???
随分ショボいのに対しても嫉妬が見え隠れするレスがつくもんだな

517名無し不動さん2018/08/02(木) 02:36:51.51ID:???
無から不動産投資をやってる人にしてみれば、
ある程度資産のあるところからスタートできるのは羨ましいだろう?
それだけでアホみたいに楽できるんだから

518名無し不動さん2018/08/02(木) 02:50:42.46ID:???
投資家のスタートが現金1000万所持の場合、1億の借り入れをして一棟を買うのが正解と言われるが、それは不動産屋にとっての正解であって投資家にとっての正解ではない
投資家としてはコストをかけずに借り入れがない物件を増やすことが最も大切で、現金で安い区分を一つ買うのが正解
無借金が一つあれば銀行を選べば2件目はフリーターでも借り入れができる

519名無し不動さん2018/08/02(木) 04:08:32.94ID:???
>>518
それは財託の営業トーク
儲かるのは財託
騙されてはいけないよ

520名無し不動さん2018/08/02(木) 07:19:09.13ID:???
親から相続のスタートラインで、借り入れなしの区分1つか1億の1棟アパート、マンションで借入1億なら断然区分1つでしょ。

521名無し不動さん2018/08/02(木) 08:21:18.75ID:???
人の家賃で借金返済が王道

522名無し不動さん2018/08/02(木) 08:32:10.26ID:???
金利が上がって多少の売り物件が増えても好立地ならどうせ強気の高値だろうから
東オリ終わって暴落するのをまず確認

523名無し不動さん2018/08/02(木) 12:06:51.40ID:???
アスクルの株主総会行ってきた。
株板で有名な株主H氏がいたのは置いといて、今はリーマン大家なので個人向けのロハコ使ってるんだけど、法人化したらアスクル使える?
このスレ住民はAmazonや楽天派?

524名無し不動さん2018/08/02(木) 12:14:35.53ID:???
小手川君しかしらない

525名無し不動さん2018/08/02(木) 14:21:51.48ID:???
>資産運用の啓蒙活動を書籍やセミナーで行っていますが、自分自身の資産運用の変化を反映して、コンテンツも変えていきました。そのことに関して「変節」と批判している一部の熱狂的なファン(笑)がいます。

しかし、自分自身で「人体実験」して良いと思うものを紹介するというスタンスからすれば、自分が不動産投資を始めとする多彩な投資を開始したのに、旧態然とした資産運用の方法を紹介し続ける方が不誠実だと思ってます。

ちーがーうーだーろー!!!
変節するから批判されるのではなく、ワイン投資をなかったかのように隠蔽する体質や、日本財託の1Rマンションを自分が買う前から宣伝しそれでいて自分がやってみて本当によかった投資だけを紹介すると謳うから批判されるのである。

526名無し不動さん2018/08/02(木) 16:18:09.64ID:???
都心以外で区分持つメリットがわからん。全空リスク抑制できて収益がある程度計算できる一棟物か、
高利回りと実需売却って出口も狙える戸建てのどっちかが投資(事業)としてはメインじゃないの?
収益物件持って一ヵ月チョイの初心者だけど、不動産投資を検討した当初からわからん。

527名無し不動さん2018/08/02(木) 17:47:31.29ID:???
>>526
ウソこくな

528名無し不動さん2018/08/02(木) 17:49:14.20ID:???
>>525
それないとー

529名無し不動さん2018/08/02(木) 18:28:47.61ID:WYP419o/
>>526
初心者かよと思ったら本当に初心者だったw

530名無し不動さん2018/08/02(木) 19:14:29.15ID:Z/sU3TFu
質問お願いします。
交通費を経費にしたいのですが、ツアーだと経費には出来ないですよね?関東から大阪まで行くのですが、新幹線代が約3万、ツアーですと一泊込みで2万少しで行けるのでツアーがいいかなと思うのですが…
初心者でよく分からず、知ってる方居ましたらお願いいたします。

531名無し不動さん2018/08/02(木) 19:47:54.36ID:???
>>526
需要があるから区分が作られて投資や実需で買う人がたくさんいるわけだから賃貸需要は高い
出口も、地方はワンルームの実需があるし当然ファミリーの実需もある

むしろ一棟は一人が納得すればいいんだから需要無視で作られるよ
それに万が一事故物件になったら終了でしょ

532名無し不動さん2018/08/02(木) 19:59:44.93ID:???
>>530
税務署に聞け

533名無し不動さん2018/08/02(木) 22:22:12.68ID:???
ツアーか否かは問題じゃないだろ
ちゃんと業務で行ったことを証明出来なきゃ普通の交通費でも否認される可能性はあるし、ツアーにUSJのチケット代みたいな明らかに業務外のが含まれてても突っ込まれるだろう

534名無し不動さん2018/08/02(木) 22:29:08.42ID:???
そそ、合理的に説明できればおK
証拠の写真とか色々保存しておくといい

535名無し不動さん2018/08/02(木) 23:36:15.60ID:???
USJのこのセットをアパートに付けたくて実物を見に行きました…

よし、8月末に家族で大阪に行くからこれで行こうw

536名無し不動さん2018/08/03(金) 09:04:08.36ID:???
>>508
現金と土地があると仮定したらやっていいもんかなこれ

数年前に賃貸用一戸建て建てるのを考えてはいたんだけどあれよあれよと建築費も高騰しちゃって
止めちゃったんだよね
勿体なかった

537名無し不動さん2018/08/03(金) 10:54:24.27ID:???
家族で行って別行動ならいいが否認されそう
認められても全額は無理だな

538名無し不動さん2018/08/03(金) 11:43:44.21ID:???
都合の良いときだけ日本に頼るな
通名使った反日チョン
自称報道人が多い
嘘ばかりの報道するな

http://livedoor.blogimg.jp/katasumisokuhou/imgs/0/b/0be8cdd1.jpg
映像は約20秒。安田さんとみられる男性は「私の名前はウマルです。
韓国人です」と述べた上で「とてもひどい環境にいます。今すぐ助けてください」と訴えた。
http://www.sankei.com/world/news/180731/wor1807310023-n1.html

539名無し不動さん2018/08/03(金) 13:51:06.60ID:???
>>531
世間を騒がせた殺人事件の舞台となったマンション一棟のオーナーやってますが
管理会社と相談して家賃を世間相場の最安よりさらに一段安い金額に設定することにしました
それでも入居者は全員出ていくかもしれないと心配していたのですが、結果、一人も出ていきませんでした
分かったことはどんな経営戦略も圧倒的な低家賃に勝るものはないという事でした

こう考えると不動産投資って簡単だなと思いました
家賃を極限まで下げれば満室になり、サブリースに頼らなくても十分収益を上げられるんです
多くのオーナーさんは家賃を下げれば収入が減るという負のスパイラルを考えると思いますが
実際は逆かもしれませんよ

540名無し不動さん2018/08/03(金) 14:02:16.47ID:???
自分のワイン投資は棚上げですか?
赦しどころか謝罪も無いと聞いてますが。

>偉そうに書いていますが、相変わらずビジネスにおいては不誠実な対応に対して、赦しを認めず、毅然とした厳しい対応をすることもあります。
人には間違えがあるとは言え、それが過失ではなく意図的なものであれば、それに対して「しっぺ返し」をする。少なくてもビジネスにおいては、それが正しい対応と思ってしまうからです。

541名無し不動さん2018/08/03(金) 14:23:29.31ID:???
>>540
彼は広告塔として担がされただけでは?
http://dailynewsonline.jp/article/1101967/?page=all

542名無し不動さん2018/08/03(金) 14:27:24.54ID:???
古典的な詐欺じゃん
チューリップををみているみたい
当時なら仕方がないが今は21世紀だぞ

543名無し不動さん2018/08/03(金) 15:07:54.25ID:???
テーブルワロスは別の意味で怪しいがw

544名無し不動さん2018/08/03(金) 15:17:42.50ID:???
他人の行動に影響力が出るくらい著名になると、ちょっとしたお薦めも口にできなくなるんですね
つらいでしょうね

545名無し不動さん2018/08/03(金) 15:23:52.31ID:???
新しい出資者から得たお金を、既存の出資者に対する配当金に回していたという意味では
ワインファンドもかぼちゃの馬車も自転車操業ビジネスで破綻したという意味では同じなんだな

同じような会社をいくつも知っているが、破産するのを待っているだけのような気がしてきた

546名無し不動さん2018/08/03(金) 17:11:32.99ID:???
>>539
ハゲプログラマーのあのマンションっすか。

547名無し不動さん2018/08/03(金) 19:25:44.95ID:???
自転車操業のみんなで大家さんが破綻しないのはなぜだろう?
不思議だ

548名無し不動さん2018/08/03(金) 20:43:37.49ID:???
>>545
破産までに資金隠匿できればいいのよ

549名無し不動さん2018/08/03(金) 21:22:18.84ID:???
>>547
自転車が走っているからだろうよ
止まれば破綻するがそれが今ではないってだけ

550名無し不動さん2018/08/03(金) 21:52:07.26ID:???
>>541
信者乙

5515262018/08/03(金) 23:13:11.49ID:???
>531
修繕積立金は出して当然なんですが、管理費が10%程度掛かって利益が出づらく、空室期間が
少し長くなると確実に手出しになりそうなのも理由です(現金で買えっていうのは、アパートと条件が変わるので無しで。同条件でどちらが有利かなので)。
その辺りは、見てる地区の区分が築古ばかりってのもあるかもしれませんが。あと、新築区分のダイレクトメールが
不動産投資を検討する前から来てて、当初から買った直後から赤字で意味ないじゃんって思ってたイメージも強いです。

需要については見直してみます。地元はマンション建築ラッシュで結構厳しそうではあるんですが。
(アパートはそこまでではないです。隣町は逆にアパートのラッシュがあるようですが)

事故物件になったら、539さんのように対応せざるを得ないですね。設備投資で減額幅は抑えたいですが。
地区的に新築以外は設備がそれほど導入されていないようなので、勝負はできそうです。
区分の方が隣室じゃない分リスク分散できるというのは理解できますが、
アパートに収益性がある分、リスクに目を瞑ったのは否定しません。多分、そこに重きを置いたらどの種別であろうと不動産はやってないので。

552名無し不動さん2018/08/04(土) 00:35:53.35ID:cuh9OLI+

553名無し不動さん2018/08/04(土) 01:41:58.08ID:???
元々非居住物件専門(商業系)でやってるが売り時のいま資産の入替をしている内に
結果的に3万〜5万程度の小口の土地貸しや倉庫貸しの比重が増えてきた
以前は全然興味無かったのであまり真剣にテナント募集とかやってこなかったが
実際やってみると管理の手間もかからないし原状回復のトラブルも殆ど無くて楽

554名無し不動さん2018/08/04(土) 10:56:41.66ID:???
>>551
自腹を切ることを「手出し」と言うな
業界人であることがバレるから

555名無し不動さん2018/08/04(土) 11:03:52.17ID:???
投資したくても融資してもらえない
そんな時代が来ましたね

556名無し不動さん2018/08/04(土) 12:32:48.33ID:???
騙されたくても騙してもらえない
融資側も騙された振りができなくなった

557名無し不動さん2018/08/04(土) 13:10:25.34ID:???
騙してもらえるうちが花だったね

558名無し不動さん2018/08/04(土) 15:43:47.68ID:???
              ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
             /": : : : : : : : \
           /-─-,,,_: : : : : : : : :\
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         r-、 ,,,,,,,,,,、 /: : : : : : : : : :i    /
         L_, ,   、 \: : : : : : : : :i   / 働いたら
         /●) (●>   |: :__,=-、: / <   負けかなと思ってる
        l イ  '-     |:/ tbノノ    \   勝ち組は労働収入ではなく
        l ,`-=-'\     `l ι';/      \  権利収入を得るものだ
        ヽトェ-ェェ-:)     -r'          ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
         ヾ=-'     / /
     ____ヽ::::...   / ::::|
  / ̄ ::::::::::::::l `──''''   :::|

559名無し不動さん2018/08/05(日) 02:02:10.33ID:L85YLPPu
今、荒川区がすごいことになってるんだな。
10年前に買ってたらもっとすごかった。

560名無し不動さん2018/08/05(日) 07:47:19.76ID:???
もりかけちいき?

561名無し不動さん2018/08/05(日) 08:14:04.74ID:mqO1ZV0R
athomeの人気物件ランキングで中古マンション、戸建が荒川区の物件で占拠されている件

562名無し不動さん2018/08/05(日) 08:15:08.61ID:mqO1ZV0R
マンションの資産性15年分析

■東エリア/都心近接エリア  騰落率=どれだけ価値が上がったか
台東区 上位騰落率+45〜60%
江東区 上位騰落率+38〜58%
荒川区 上位騰落率+34〜53%
墨田区 上位騰落率+37〜51%
豊島区 上位騰落率+32〜43%


■西エリア
---------------------------------
世田谷区 上位騰落率+26〜33%
大田区 上位騰落率+23〜31%
杉並区 上位騰落率+20〜28%
練馬区 上位崩落率+19〜25%
板橋区 上位崩落率+17〜25%

過去15年間を分析しただけで、いかに西エリアが今後、朽ちていくのがわかる。
一方、都心に近い台東区、荒川区、墨田区が急激に伸びている。
江東区は一部の湾岸エリアによるもので、今後はゆるやかになる。
今後、10年後の分析では都心から遠い西エリアの資産性は極めて低いと考えられる。

563名無し不動さん2018/08/05(日) 08:19:12.69ID:mqO1ZV0R
上記は我が社が独自に行った15年分析をした結果、得られた数値
将来、10年、15年後どうなっていくのかは反映されていないが
この過去のデータから直近の住宅地上昇率を考えれば荒川区が台東区並になり
台東区バブルは少し落ち着き、墨田区くらいの近似になると思われる。

実勢価格が下落している世田谷、大田区などは今後も下がっていくゆえ
投資先としてはイマイチな地域になるでしょう。

564名無し不動さん2018/08/05(日) 08:45:33.57ID:???
町屋や新三河島なんかもろ朝鮮

565名無し不動さん2018/08/05(日) 10:23:57.47ID:???
なら俺は大田区は羽田直通、三田線改修で上がると予想
地価なんて新しいマンションアパートができれば上がるし

566名無し不動さん2018/08/05(日) 10:46:19.42ID:???
>>559
与論島出身のキャバ嬢が「荒川区(&東京東部の区。忘れた)なんて絶対住みたくない!」と言っていたが、キャバ嬢の中では与論島>荒川区なんだろうな。

で、荒川区って住みやすいの?待機児童ゼロとか?

567名無し不動さん2018/08/05(日) 14:09:49.96ID:???
基本千葉寄りは貧民窟ばかり

568名無し不動さん2018/08/05(日) 15:48:23.54ID:???
埼玉寄りの練馬区や和光市もどうかと思うけど

569名無し不動さん2018/08/05(日) 16:06:20.74ID:???
なにこのへんちくりんな流れポジショントーク?

570名無し不動さん2018/08/05(日) 16:09:54.45ID:Blz9Qygg
江東区墨田区荒川区は海抜ゼロメートル地帯だし今時人気とか怪しい。

571名無し不動さん2018/08/05(日) 18:12:01.09ID:???
和光市は東京じゃない

572名無し不動さん2018/08/05(日) 20:12:34.64ID:???
東の方が建ぺい率・容積率が高いから重宝されただけかと…
後は住んでみればわかるんでないかw
貸すなら関係ないかww

573名無し不動さん2018/08/05(日) 20:13:57.06ID:???
価格と価値は異なるし
値段が上がるのと売れる物件かはまた別
上がった原因がわからないとなんともいえない
国や自治体が地価上げたかっただけかもしれん

ワインファンドは国はやらんだろうが地上げならヤクザ突っ込んでやるだろ
税金あげる口実になるからな

土地でイナゴタワー作る奴もいるだろうな
不動産ならインサイダー取引もできる

574名無し不動さん2018/08/05(日) 21:27:06.81ID:???
athome 中古マンションランキング
これ見ると、荒川区がガチですごいことになってる現実
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

荒川区 ステーションプラザタワー 17階 3LDK 8100万円
荒川区 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円
荒川区 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円
荒川区 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円
荒川区 ステーションプラザタワー 23階 3LDK 9380万円

575名無し不動さん2018/08/05(日) 21:28:09.36ID:???
ちなみに1億3000万くらいで出てた日暮里のステーションプラザタワーはこの前出た瞬間に売れてしまった様子

576名無し不動さん2018/08/05(日) 21:30:59.23ID:???
公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な「日暮里」が急上昇
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712

地価上昇している日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日はくるのか? 2018年の公示地価から読み解く日本の姿
https://www.reds.co.jp/real/p27974/

マスコミ各社は「意外」という表現を使っている。
マスコミの連中らはせいぜい年収1000万程度だから、戸建てが変えても所詮は庶民だから
千葉県船橋、市川か川崎、町田、大宮あたりが大半で下町の坪単価に住めるほどの裕福さはない。

577名無し不動さん2018/08/05(日) 21:38:05.14ID:mqO1ZV0R
>>575
山手線ダイレクトのタワーマンションは山手線では唯一、日暮里にしかない。
1億超えてもすぐに売れるのはそのため

578名無し不動さん2018/08/05(日) 23:10:22.62ID:???
ゴミ埋め立てた例の学園と同じだよ。チョンブラで土地価格が本来低いんだが
学校作って周辺土地価格を上げようとしたんだよ。
周りの朝鮮人たちもよろこんいた。

579名無し不動さん2018/08/06(月) 02:21:14.13ID:???
>>576
一般庶民は船橋、市川、松戸、越谷、大宮、川口、八王子、青梅、町田、川崎
横浜市に住まざるを得ない。
そういう庶民が城東地区に家を買えずに比較対象がハザードマップとか持ち出してくる。
まぁ一般庶民らしい町田や川崎なんかの坪単価は台東区の10分の1といったところだろうか。

580名無し不動さん2018/08/06(月) 02:47:37.49ID:???
川崎市、川崎区の海の方でも意外と高くて、路線価だと台東区の半分くらいなんだよ
実勢は知らん
あんな不便で環境の悪いところがなんであんなに路線価評価高いのか意味不明……。

青梅の路線価は川崎の半分くらいだよ
東京駅へのアクセス考えたら、悪くない気がするんだけどね

581名無し不動さん2018/08/06(月) 11:51:27.50ID:???
>>572
中央区に住んでるけど、住み心地良いよ。生まれてから中央区しか住んだことないから、他の区は知らないけど。

582名無し不動さん2018/08/06(月) 11:53:36.92ID:???
>>577
池袋にもすみふの駅直結マンションなかったっけ?マンションと駅が通路で繋がってるだけか?

583名無し不動さん2018/08/06(月) 11:58:17.10ID:yeBlvAXe
マスコミはステマ平気でするからな
マスコミは893と懇意だから893地域の地上げしたいんだろ

584名無し不動さん2018/08/06(月) 11:59:55.15ID:???
新世代大家完全実行マニュアル(著者:長岐隆弘)と言う本を読んでいるんだが、カリスマ大家の実践する資産規模を拡大する方法と謳っているものはほとんど再現性がないのが現実、成功する条件を最初から彼らは持っていた、と。

そりゃ、こうやってできない条件を探して安心してるうちは成功しないだろうよ…。

585名無し不動さん2018/08/06(月) 12:44:13.13ID:???
>>584
騙される人は再現性良く騙される

586名無し不動さん2018/08/06(月) 14:44:21.92ID:???
>>584
たとえばどんな話が「再現性がない例」として載ってたの?

587名無し不動さん2018/08/06(月) 14:57:02.66ID:???
山手線内の1kマンションローンで買ってサブリース!
って詐欺とまでは行かないにしてもやっぱ頭お花畑だよなあ

588名無し不動さん2018/08/06(月) 15:12:06.20ID:???
詐欺師も仕事だから立件しにくいやり方考えるよ
投資、というのも手法のひとつ
長期投資ではじめは順調に見せておく
舞台装置には金を惜しまない

589名無し不動さん2018/08/06(月) 16:29:10.16ID:???
ノンバンクで高額な借り入れがあると他の銀行から敬遠されるケースがあると聞いたが、大体どれぐらいから高額とみなされるんだろう?

590名無し不動さん2018/08/06(月) 17:01:00.42ID:???
原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

>便器、洗面台 …15年で残存価値1円
はいアウト

591名無し不動さん2018/08/06(月) 17:39:49.35ID:???
>>590
ガイドラインに従った利回りはどれくらいなんだろ

592名無し不動さん2018/08/06(月) 23:56:28.46ID:lFuSm8MT
>>587
ハナから赤字を出して税金を取り返しましょう
な物件ですね。ふるさと納税の方がかしこい。

593名無し不動さん2018/08/07(火) 00:44:14.68ID:???
これから一棟物は昔の中古区分みたいに異常な低価格になるのかな
なれば郊外でも買ってもいいと思ってる
俺がずっと見てた約一億のアパートは今日見たら半年で1500万下がったからな

594名無し不動さん2018/08/07(火) 03:51:56.21ID:iqtEnpL9
コンクリも同じ
コンクリ買ったって、今度はそれを換金できる商人がいなければゲインは得られない。
その間は運用で細々とやっていくしかない

でも駅徒1−3分とかのコンクリ物件はみんな強気なのが不思議なのよね

595名無し不動さん2018/08/07(火) 06:22:08.02ID:aTUGYYOR
「黒い屋根」は社会の汚物だな(ソーラーパネルや温水器は例外)
コンビニ等では「白い屋根」(含む薄いグレー)が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの

596名無し不動さん2018/08/07(火) 15:46:46.13ID:???
法人化してない専業大家に聞きたいんだけど、社会保険料を下げるために何か工夫してる?確定拠出年金?

大村大次郎の本も読んだが参考にならない。しかもストックオプションがストップオプションになってて(5箇所以上)、校正してないのか?と疑問に思う。

597名無し不動さん2018/08/07(火) 17:03:18.33ID:???
>>596
大家業をしている67歳の男性ですが、8月から介護保険が3割負担になりました。
ローン返済があるため決してキャッシュフローは良くありません。はっきり言えば手元にお金がない状態です。
支払い困難なため、今まで通っていた介護施設のデーサービス、週に3回来てもらっていた居宅介護ヘルパー
レンタルで借りていた介護ベッド、車いす、スロープ、てすりをすべて解約しました。
経済的には少し楽になりましたが、生活が不自由で起き上がってトイレに行くのもままなりません。
面倒を見てくれる人は誰もいなくなりました。哀れなものです。

598名無し不動さん2018/08/07(火) 17:18:38.12ID:???
>>596
結構な金持ちでバイトしてるひともいるよ

599名無し不動さん2018/08/07(火) 17:50:48.64ID:???
銀行ウケをよくするために返済比率低下目的に給与所得の併用は必須
家賃収入は経費差っ引き後で収入算定されるが、給与所得は支給額で収入算定されるから

600名無し不動さん2018/08/07(火) 18:11:45.85ID:???
>>598
廃業して老人ホームに入所した方がいいずら

601名無し不動さん2018/08/07(火) 19:21:46.39ID:???
>>598
いねえよw

602名無し不動さん2018/08/07(火) 22:27:11.63ID:GHYFALaq
大阪梅田に巨大ホテル誕生か。

603名無し不動さん2018/08/08(水) 04:39:31.32ID:???
>>597
自演ジジイ乙

604名無し不動さん2018/08/08(水) 08:08:14.26ID:???
67で介護ベッド?
脳梗塞じゃネットできん
脊髄やられたか、交通傷害か?

605名無し不動さん2018/08/08(水) 08:10:51.77ID:???
自演ネタだよ

606名無し不動さん2018/08/08(水) 10:36:54.25ID:???
>>600
たしかに全部売却がいいね
俺も3億貯めたらジジイになる前に全部売却予定
節税には所得ゼロが最強

607名無し不動さん2018/08/08(水) 10:58:51.67ID:???
路線価以下の売却はあり得んよね?

608名無し不動さん2018/08/08(水) 11:13:50.16ID:???
>>596だけど、67歳以外の専業大家の方のアドバイス待ってます。

609名無し不動さん2018/08/08(水) 11:15:49.40ID:LtQPpnNl
>>599
メモ書きならお手元のメモ帳にどーぞ

610名無し不動さん2018/08/08(水) 11:51:23.19ID:???
>>608
ボケには無理だな
たっぷり税金払え

611名無し不動さん2018/08/08(水) 13:00:43.58ID:???
>>566
荒川と足立じゃね?女子人気低いから。

>81.匿名 2018/08/08(水) 08:28:39
秋篠宮は一般家庭になって一家で足立区あたりに住めばいい
+321
-30

で、その与論島出身キャバ嬢自身は何区住まいなんだかw

612名無し不動さん2018/08/08(水) 13:50:12.84ID:???
>>606
自分が住んでる家も売って有料老人ホーム行きかい?
先も長くないだろうに、あの世に金を持っていけるとでも?

613名無し不動さん2018/08/08(水) 14:27:46.01ID:???
残ったカネは相続人に分配するんだよ
不動産で残しても相続人は迷惑なだけw

614名無し不動さん2018/08/08(水) 14:56:47.61ID:???
>>613
そういう言葉は実際に相続財産を不動産で残されて苦しんだ人でないと出てきませんよね。
素晴らしいですわー。

615名無し不動さん2018/08/08(水) 22:50:55.39ID:???
>>596
任意継続の2年を除いて、個人事業主が社会保険に加入できるっけ?
弁護士とか建築関係でもないでしょ。

616名無し不動さん2018/08/09(木) 08:58:28.87ID:???
>>615
世の中そんなに甘くない

617名無し不動さん2018/08/09(木) 18:23:18.12ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

浪速建設様の見解と致しましては
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618名無し不動さん2018/08/11(土) 14:30:41.56ID:4QIcSjee
>>567
お前がイメージしているのは1Kや4畳半に住んでる昭和30年代のブルーワーカーで
家賃5万くらいの風呂なしに住んでる奴らだろ?

一般庶民が東京23区東部
坪単価200万に住めるようなものなら、たった30坪で6000万だ、6000万
箱入れて+1500万、水道引き込み諸経費込みで約2000万
所有権、30坪で合計8000万だ、8000万

年収3000万くらいの外資に勤める外人じゃないと無理な金額だ
確かに1970年代は東京23区は港区をのぞけば全区が坪単価30万でどんぐりの背比べだった
自由が丘でさえ、魚屋や八百屋の店があるだけだった。
その坪単価30万時代に買ったジジババたちが年金暮らししているのをイメージしているのか?

今のニューカマーの一般サラリーマンが坪単価200万なのが無理だから

わざわざ

町田だの横浜(保土ヶ谷だの戸塚だの)だの川崎だの川口だの越谷だの船橋だの
市川だの松戸だの流山だの大宮だのさいたま新都心だの千葉市だの相模原だのに住むようになる

これがドーナツ化現象だ

あるいは
50平米のコンパクトマンション(笑)にリビング以外の部屋が1つしかない
DINKS夫婦1つの部屋で身長180、体重80以上の男が肩身狭そうに暮らすか
せいぜい子供1人作って、畳の上、洋室ならタイルマットでも敷いて
川の字になって寝るか

その選択しか

一般サラリーマンが選ぶ道はない

619名無し不動さん2018/08/11(土) 14:36:31.77ID:4QIcSjee
もちろん、東部でも坪単価300万(日暮里)、515万(東日暮里5)、
930万(上野4)だの880万(池袋全体平均)だのある

仮にお前が 池袋に坪単価880万に住みたければ

30坪で箱入れて 3億程度の支払いが必要だ

で、お前にそのMONEY があるのかね?

あるいは 世田谷の祖師谷大蔵あたりに 坪単価150万(笑)で
東京駅までバス併用で片道1時間半、毎日合計3時間、月20日平均60時間
年7200時間もの無駄な時間を費やして

必死に通って、30坪6000万で暮らしたいのかね?

620名無し不動さん2018/08/11(土) 17:35:57.23ID:???
都に住んでる人は便利を優先するからなぁ。
そこに金持ってる、算段がつく人はそういう家もありだろう。

クソガキ風俗嬢が家賃25万の2DK借りてんだから。

621名無し不動さん2018/08/11(土) 18:44:26.71ID:???
>>619
7200時間は草w

622名無し不動さん2018/08/12(日) 08:08:47.69ID:???
世田谷に住んでる人は渋谷の時間労働者だったり、経営者だったりするから東京駅前提はおかしい。
しかも東部は土地が低く浸水リスクあるからこそ容積率を高く取ってるわけで、
さらに高層マンションは土地持分から取壊し費用引いたらゼロを割るリスクすらある。
それより西部の戸建や低層マンションに土地の本質的価値があるのは当然のこと。

623名無し不動さん2018/08/12(日) 10:02:22.19ID:fW5SSb94
>>622
お前、50代か60代?何十年前の話を何十年前にお前が訪れた価値観で語ってるんだ?
今は2018年だぞ?その間の空白が何十年前のままに思考停止してるのか?

athome不動産ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階   6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階  6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階  8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階  1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階  8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
13位 アンサンブル宮地 5980万円(荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
20位 ローヤルシティ西日暮里 5980万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
28位 リバーフェイス 13階 5980万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区)

624名無し不動さん2018/08/12(日) 10:06:25.48ID:fW5SSb94
台東区バブルの次は荒川区バブルが来ているの知らないのか?

【公示地価】東京23区の対前年変動率(住宅地)

(マイナスは4区)
・千代田区と中央区は4%以上のマイナス
・目黒区と大田区もマイナス。

(プラスは19区)
・北区と荒川区は2%を上回る上昇。
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968

・住宅地上昇率 荒川区23区上昇率第1位
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

625名無し不動さん2018/08/12(日) 10:07:03.16ID:???
荒川区はゴミ以下の廃棄物
これ投資家の常識

626名無し不動さん2018/08/12(日) 10:15:16.79ID:???
つうか下総よりはまじで無理

627名無し不動さん2018/08/12(日) 10:29:16.61ID:fW5SSb94
50−60代の「じいさん」は不動産投資をやらない方がいい。
こいつらは昭和のままで思考停止している、時代についていけない、金を作れない人間どもだ。

東京駅といったら大企業の聖地
この前、東京駅に行ったが、あちらこちらでビルが建設されまくってる。
どんどんビル建てて大企業誘致するのは必須
そうなると若い連中らは都心(東京駅)からできるだけ近いエリアに家を買うに決まっている。
が、問題はそれまで開発をしてこなかった、要は土地がなかった狭いエリアで都心に極めて近い
台東区や荒川区に住もうとする。そこに業者が必死に狭い区の中、土地交渉してコンクリを作って換金しようとする。
そのブームで先頭に立ったのが台東区、今は荒川区にシフトしている。

一方で墨田区はもともとタワーが出来てから錦糸町、両国周辺は超斜め上がりで一気に急上昇
荒川区の日暮里や町屋の場合、大手町、東京駅1本ダイレクトアクセスだが
墨田区の錦糸町や押上げ周辺以外はやや上昇という傾向

江東区は昔から団地が極めて多く、若い層が団地や団地並の規模のマンションに安い賃料で住む傾向がある街
そのため上がっているのは湾岸エリアのみで、とくに2002年-3年度あたりは2LDK、3000万台でチラシが目についたが
今は倍額近くになっていたりするが、このブームは終焉に近づいているので今後は下落傾向になるのは間違いない
同様に中央区が今は日本橋や馬喰横山あたりが異常な安い市場価格になっているのを目につくためリセールバリューとしては価値がある
「今」買っておくと10年後にはそこそこ儲かるだろう。問題は湾岸エリア、ここも江東区と同様に収束傾向にあるため、
「今」買うのは非常に危険であることと、それと同様に川崎駅周辺のタワマンも購入時より一気に急上昇したがここも折り返しがはじまっているがゆえ
「今」買うと必ず損失が出る。
お前ら素人は10年「前」と「現在」やら20年「前」と「現在」を比べがちだが
「2018年現在」を基軸として、10年「後」どうなっているのかを考えられないといけない

投資というのはそういうものだ。

628名無し不動さん2018/08/12(日) 10:35:31.93ID:???
>>627
その理論は破綻している

629名無し不動さん2018/08/12(日) 10:38:17.00ID:fW5SSb94
評論家か?
理論じゃない、すべては俺の経験だ。

ちなみに俺の実績は
そこらの大企業の部長さんレベルの年収の10数倍は金を生み出しているぞ
つまり、大企業部長さんが1年必死に残業して毎日往復3時間かけて通勤して1年間240日以上働くと

俺の1年分はそいつらの10数年分だ。
そいつらが3年働いたら、もうそいつらの一生分になる。

630名無し不動さん2018/08/12(日) 10:43:42.66ID:fW5SSb94
経験だから、もう東京23区「すべての顔」を知っている。
1990年代後半にどんな顔だったか
2000年初頭はどんな顔だったか
2005年は、2010年は、現在は、「すべての顔」を知っている。

数字だけで語っているアホな住宅ジャーナリストとかいう「ただのサラリーマン」なんて俺からいわせりゃゴミ以下のホコリ
それに「サラリーマンの価値観」は所詮は「サラリーマンの価値観」なのであって、『投資家の価値観』ではない
マスゴミの印象操作も、マスゴミの奴らも所詮は「サラリーマン」
だから、あいつらは金にならなことばっかり言ってやがる

金になるか、ならないか
これは経験して実際にそれで金を作ってきた人間にしかわからんだろう

631名無し不動さん2018/08/12(日) 10:44:45.04ID:TfKo+NcL
>>627
投資に年齢制限などないよ
そんな発想をしている時点で経験の浅い未熟な投資入門生であることが透けて見える
御託を並べるだけではテレビに出てくる自称専門家やエコノミストと何ら変わりはない
責任のない発言に耳を貸す人間こそが投資をするべきでない人間といえよう

632名無し不動さん2018/08/12(日) 10:46:23.81ID:???
投資入門生と言葉が出てきている段階で草
セミナーとかに行ってるようなドブネズミかよ

633名無し不動さん2018/08/12(日) 10:46:42.02ID:???
>>627
>この前、東京駅に行ったが
草w

634名無し不動さん2018/08/12(日) 10:49:57.55ID:fW5SSb94
どうやら初心者のおっさんが混じっているようだ
俺は20歳から20年近く全て自分でやっているが、本を読んだことも何かの講演に行ったことすらない
当時は競売や任意売却からはじめて棟モノからコンクリ物件まで扱い
それが積もって現在になっている

この世界、すべては経験と実践だけだ

635名無し不動さん2018/08/12(日) 10:53:45.74ID:TfKo+NcL
必死の連投が物語る頭でっかちのガキの様相
相手にしてやってるだけ有難く思えっつーの

636名無し不動さん2018/08/12(日) 10:53:49.18ID:fW5SSb94
基本的にこういう5chの掲示板を見ていると、まあお前らと完全真逆なやり方で
億単位で儲かっていることがわかる。

液状化でさんざん、5chネラーに叩かれた浦安も
あの当時に実勢プライスが安く出回った物件ちょろっと買っただけでそこだけで数千万は儲かったな
それ以前に放射能うんぬんで同じくお前らが叩きまくった松戸や柏
おかげさまで今では一番金になる運用物件に化けてるわ。

俺からいわせりゃお前らの価値観なんて所詮はマスゴミと雑誌に操られているだけで
そんなものは投資家の価値観ではない

637名無し不動さん2018/08/12(日) 10:57:40.52ID:TfKo+NcL
投資がそんなに簡単な屁理屈で成り立つなら投資家はみんな成功してるよね
ほとんどの投資家が失敗している現状からわかることは投資の難しさ
本当に投資に成功している人はこんなところで長々と書き込みしたりするはずがない
持論を誰かに聞いてほしいさみしがり屋
自分では投資する度胸のない傍観者
そんなところかな

638名無し不動さん2018/08/12(日) 10:58:26.29ID:fW5SSb94
まあお前らみたいなただのサラリーマンとゴミみたいなちゃっちな副業の
50−60代の「じいさん」どもらはちゃっちくやってろよ

俺はその間にお前らの何十倍も儲かってるからよ
そもそも時代についていけない奴は何をやっても無駄だ

639名無し不動さん2018/08/12(日) 11:00:51.73ID:TfKo+NcL
労働が嫌だから権利収入を得ようと投資をはじめようとするのは
おっさんよりむしろ若者にその傾向がある
昔の人は労働が美徳と思ってたから

640名無し不動さん2018/08/12(日) 11:01:38.61ID:fW5SSb94
>>637
ほう、ほとんどが失敗している?
それって、その「ほとんど」=「お前らと同じ価値観」だからじゃねえの?

失敗ねえ
まあこの20年で1つだけなかなか売れずに営業マンにその怒りをぶつけてしまったことが
あるけど、それは時間が解決してくれた。まあこの世界、人脈というのが一番大事だから
彼がおススメする物件をそのまま信用して買ってしまったというのもあるが
まあそんなこともあったな

641名無し不動さん2018/08/12(日) 11:02:56.20ID:TfKo+NcL
説得力が皆無の持論にエネルギーを費やす余裕こそがカモの条件かもね

642名無し不動さん2018/08/12(日) 11:04:38.72ID:fW5SSb94
>>639
労働が嫌っていうお前からわざわざよりによって発するその言葉は
(誰も言っていないのに)

お前自身が(S)=労働が嫌だ(V) と言っているのは光の速さでわかること

643名無し不動さん2018/08/12(日) 11:05:22.39ID:TfKo+NcL
日暮里の物件価格が上がっているのを見て、これからの世の中をそれベースで考えるとか
ちょっとあり得ないけどそういう人もいないと俺たちが儲けられないのも事実
個人的にはそっとしておいてあげてほしいのだが

644名無し不動さん2018/08/12(日) 11:06:37.00ID:TfKo+NcL
必死すぎる

645名無し不動さん2018/08/12(日) 11:07:53.66ID:TfKo+NcL
誰かに話を聞いてもらいたいんだよ
俺も投資家駆け出しのころはよくやったよ
不安なんだよね

646名無し不動さん2018/08/12(日) 11:08:59.80ID:TfKo+NcL
おっさんを馬鹿にしているところから年齢は若そう

647名無し不動さん2018/08/12(日) 11:10:10.86ID:fW5SSb94
そもそも俺が不動産をはじめたのは横浜にあるマンションを売却したら
2000万近く利益が出たのが契機だな

それを味占めて競売、当時は×1.4倍なんて言われてそれをうのみにしたら全然当たらない。
そこからすべて経験側でやってたら落とすことができたし、不動産屋と多く付き合ってると
銀行やら司法書士から任売物件がダイレクトで紹介くるようにもなった
当時はネット銀行なんてジャパンネットがあったかどうかレベルだから決済で銀行の待ち時間2時間とかも経験した時代

お前らはそういった経験すらないだろ?
くだらねえ本だのなんだので見た情報をそのまま鵜呑みにして何も経験ねえ奴らって情報鵜呑みにするだけだよな

不動産っていうのはかなり泥臭いものだ
お前らジジイどもは何もわかってない

648名無し不動さん2018/08/12(日) 11:10:36.92ID:TfKo+NcL
一定の年齢になってしまうとああいう恥ずかしいことはたとえ匿名でもできなくなる
自尊心が強くなるからな

649名無し不動さん2018/08/12(日) 11:11:48.71ID:TfKo+NcL
経験を盾に色々言う割には実になってないように思えるけど

650名無し不動さん2018/08/12(日) 11:11:49.91ID:???
ID:TfKo+NcL


こいつ必死すぎる

651名無し不動さん2018/08/12(日) 11:12:53.32ID:TfKo+NcL
あははは、やっぱりね
そうだと思ったよw

652名無し不動さん2018/08/12(日) 11:13:32.51ID:fW5SSb94
>>649
残念ながらお前は何をやっても無理だ、ムダ

653名無し不動さん2018/08/12(日) 11:17:00.27ID:fW5SSb94
>>643
残念ながら、台東区バブルになる前に台東区にも目をつけ買っておいたおかげで
おっさんが30年ローンして家を買うくらいの金にはなった。

ただ、松戸が儲かりすぎた半面、投資資金をそこにもっと当てればよかったと少しは後悔している

654名無し不動さん2018/08/12(日) 11:18:33.43ID:fW5SSb94
なので浦安と台東区、これだけでお前らおっさんどもが60年ローンして買うような金にはなっている。
もっとも、それらの10倍以上も金になってるのが松戸なんだがね

655名無し不動さん2018/08/12(日) 11:31:43.62ID:???
>>570
世田谷区は多摩川が氾濫したら水没すると言っているのと同じことでは?

川が氾濫したら〜
地震がきたら〜

こういう心配性のA型は投資すんな
はっきり言って邪魔だから

656名無し不動さん2018/08/12(日) 12:50:16.19ID:???
また台東区押しの承認欲求全開な引きこもり大家が暴れてんのか。

>fW5SSb94
前から定期的に出てくるかわいそうな人だから、あまり相手しない方がいいよ。
自演もするし、議論するだけ時間の無駄。

657名無し不動さん2018/08/12(日) 12:51:45.47ID:???
ID間違えた。まあわかるだろうからいいや。

658名無し不動さん2018/08/12(日) 13:52:52.68ID:tsmZ9Jvp
>>655>>656
お前みたいな匿名で人をけなすしか能が無い小さい人間はどうせ不動産で儲けられ無いし周りが不快だから消えた方がいい。

659名無し不動さん2018/08/12(日) 13:59:01.92ID:???
まずは準工業地域とはどのような用途地域なのか、
なぜ、その場所が準工業地域に指定されているのか、
準工業地域の面積が多い地域がどこなのか、

660名無し不動さん2018/08/12(日) 16:15:53.72ID:???
金儲けしている人間がすべて正解

負け犬がいくらほざいても負けは負け

661名無し不動さん2018/08/12(日) 16:22:44.30ID:???
たった3代続いた江戸っ子(台東区出身)

662名無し不動さん2018/08/12(日) 16:29:04.46ID:???
台東区に家を買えない庶民が何かほざいてるぞ

663名無し不動さん2018/08/12(日) 16:32:19.17ID:???
上野4丁目の坪単価3080万
https://tochidai.info/tokyo/taito/

台東区の平均坪単価:410万円

(土地のみ)
20坪:8200万円 
30坪:1億2300万円
40坪:1億6400万円

664名無し不動さん2018/08/12(日) 16:38:35.37ID:???
30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から+500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪(22平米)2870万に鶏小屋が建つのみwwwwwwwwwwwww

665名無し不動さん2018/08/12(日) 19:16:48.44ID:uAgBHTWi
不動産大家の中にはガチ勢がいて彼らは億単位に動かしてるがここのスレ住人のゴミどもはそもそも不動産を買ったこともなければ、これから住まいを探してその住まいが資産性あればいいと思ってる程度のタコが多数派
それにクソ地方の名古屋や札幌でゴミ賃料で小遣い程度稼いでパチンコと変わらないゼニでいい気になってる奴ら
一部は不動産屋のしがない従業員といったところか

水害とか用途とかクソどうでもいいことばかり気にして
こいつらマジで金作りたくないのか?評論家気取りか?
と思うようなクソ素人ばかり

666名無し不動さん2018/08/12(日) 19:20:16.95ID:uAgBHTWi
つか行動力もない評論家ってなんでそうなるのかと考えたら、結局はサラリーマンの箱だけでやってきて自分一人じゃ何もできねえからそうなるんだろうな

667名無し不動さん2018/08/12(日) 19:43:34.71ID:???
>>623
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性すれば地価は上がるの当たり前

マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では都内最大

地価が東京都内1位なのは必然のこと
面接が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売だ
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて勢いが止まらないのも事実
出せばすぐに売れるウハウハ状態

668名無し不動さん2018/08/12(日) 21:17:35.52ID:???
30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から+500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪(22平米)2870万に鶏小屋が建つのみwwwwwwwwwwwww

669名無し不動さん2018/08/12(日) 21:19:02.04ID:???
30代で30年ローンをする場合

仮に30歳で30年ローン、ローン時、30歳で年収600万円の場合

年収が600万円の場合、35年ローンで2500万円の借入が可能。
頭金500万円なら、3000万円まで
親から+500万援助で頭金1000万で3500万まで

3500万で台東区に家を買う場合

7坪(22平米)2870万に鶏小屋が建つのみwwwwwwwwwwwww

670名無し不動さん2018/08/12(日) 21:34:04.42ID:???
貧困層の自己使用の話はどっかヨソでやれ

671名無し不動さん2018/08/12(日) 21:34:47.81ID:???
せめてウサギ小屋と言ってくれ

672名無し不動さん2018/08/12(日) 21:47:21.29ID:???
盛り上がってるとい思ったら、またかww

673名無し不動さん2018/08/12(日) 22:14:02.46ID:mtwlKGDN
ID:fW5SSb94

は以前も同じ事を書いてたよね。ブロガーかなんか?

674名無し不動さん2018/08/12(日) 22:50:07.30ID:???
チョンこうあるよね?あそこの近くw
知らないカッペが買っている
ウグイスは都内最大の貧民街だった

675名無し不動さん2018/08/13(月) 00:08:19.12ID:KdVx+szE
>>673
ツイッターかブログでやれよと思ったが、それだと誰にも読んでもらえないからここで演説始めちゃうんだろうねw

676名無し不動さん2018/08/13(月) 09:40:25.10ID:???
客観的にみれば随分とまともなことを書いてるじゃないか
俺も浦和でそこそこ儲かってるよ

677名無し不動さん2018/08/13(月) 22:50:42.62ID:4tW5zwAq
■平成29年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
@慶應義塾  157名
A早稲田大  111名
B明治大学   84名
C中央大学   77名
D東京大学   50名
E京都大学   48名
F一橋大学   36名
G立命館大   31名
H神戸大学   29名
H専修大学   29名

678名無し不動さん2018/08/14(火) 06:04:18.32ID:???
値段上がるのと買い手がつきやすいのはいっしょなんですか?
値段が上がった物件より値段が下がりにくい物件を教えてください

679名無し不動さん2018/08/14(火) 18:05:15.23ID:qY0pK6YV
荒川区は地雷らしいね
不利益を被る人が大勢出そう
もう出てる?

680名無し不動さん2018/08/14(火) 21:07:25.65ID:???
遠くない将来、主には無理して買った層の任意売却が始まってからタワマンは暴落すると思うけど、
土地の持ち分がないから見えてる地雷になりそうだなぁ

681名無し不動さん2018/08/14(火) 21:28:54.50ID:???
バブル期の「値段が上がった」は
作為的なものが多いのではないですか?
不動産業者が値段つり上げても釣られる餌が来ないと困るよね

682名無し不動さん2018/08/14(火) 23:42:52.65ID:???
300万くらいのボロ戸建買いたい
大田区から1時間くらいで行ける距離で頼む

683名無し不動さん2018/08/14(火) 23:46:06.00ID:???
格安ボロ戸建の基本は千葉の外房

684名無し不動さん2018/08/14(火) 23:47:43.78ID:???
つ横須賀

685名無し不動さん2018/08/15(水) 07:57:49.44ID:???
普通に投資目的じゃない家購入の目的でいろんなところ内覧させてもらうけど
仲介業者は値段ふっかけてくるからうざいね。
中古不動産なんてリスク考えたらその値段から300万ひいたところが提示価格で
そこから10%以上割引しないと買うやついないだろって思うんだが。
仲介は厄介だわ。

686名無し不動さん2018/08/15(水) 09:39:31.27ID:9w2hjcsG
>>685
消えろ、ゴミが

687名無し不動さん2018/08/15(水) 10:46:16.16ID:???
不動産収入って、離婚のときの財産分与の対象になる?
1・物件自体(結婚前に取得したものでローンは無し)
2・その物件の賃貸収入(結婚期間中に得られた賃貸収益)
それぞれどんなもんでしょ?

688名無し不動さん2018/08/15(水) 11:03:17.24ID:???
嫁に全部取られてすっからかんになっておしまい

女の方が権力と口は強い

689名無し不動さん2018/08/15(水) 11:03:56.36ID:m1IdBHso
>>687
離婚専門弁護士に聞けよ、30分6000円で教えてくれる。

690名無し不動さん2018/08/15(水) 11:47:27.05ID:???
デート商法の次は女グセの悪い奴に結婚させて浮気の証拠と共に慰謝料とかもありそう

691名無し不動さん2018/08/15(水) 11:48:10.44ID:???
東京都世田谷区の「基準地価」が下がっている理由
https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_Myjitsu_034341/pid_2.html

一方、東武伊勢崎線や京成線のような北東部の雇われのサラリーマン階級には不人気といわれる沿線でも、
北千住のように抜群に交通の便がいいところは問題ない。
実際、2017年基準地価で上昇率の上位を占めたのは、商売人(経営者)の多い荒川区、北区、足立区などだった
(上昇率トップはプラス6.3%の荒川区南千住8丁目)。

対照的に、高級住宅地の代名詞ともいえる“世田谷”の注目度は相対的に下がっているという。
世田谷区では昔から「駅から離れた場所の方が格上」と見なされる風潮があり、
それらに沿ったマンションや幹線道路に近い物件が分譲されやすい特殊事情があった。
要するに、駅の近くの騒がしい場所よりも、郊外の静かな住宅地が好まれたということだ。
しかし、移り住んだ雇われサラリーマンが高齢化して、アクセスに不便を感じているという話もある。
前出の不動産業者は「市場が求めているマンションと最寄り駅の距離は、近年どんどん短くなっている」
と最近の不動産価値のトレンド事情を明かす。また、古き良き住宅地の面影を残そうとするあまり、
再開発や新しい街づくり」がサラリーマンの街、世田谷には少ないともいわれる。

■ 子育て世代を「拒絶」
例えば、世田谷区は待機児童数で全国ワーストの地区だ。保坂展人世田谷区長が自ら住民説明会に出席するなど、同区は保育所の整備に積極的だが、
土地所有者が了承しても周辺住民が反対運動を起こしている。昨年までに5カ所で根強い反対運動があった。
「保育所の新設に反対するということは、子育て世代に対し『移住してくるな』と言っているようなものです。
エゴイズムに凝り固まった高齢者が大挙して住んでいる世田谷区の人気が落ちるのも無理はありません」(不動産コンサルタント)
現役世代が移り住んでこない街の不動産価値が、将来的に下落するのは必然と言えるだろう。

692名無し不動さん2018/08/15(水) 11:52:01.71ID:???
>>687
離婚しないで耐えろ ハゲ

693名無し不動さん2018/08/15(水) 22:57:39.65ID:???
無理

694名無し不動さん2018/08/15(水) 23:43:29.46ID:???
>>683
外房はいくらでも安いボロ戸建あるけど大丈夫かしら、、

>>684
横須賀はありだよね
でもライバル多いかな?

695名無し不動さん2018/08/15(水) 23:50:26.18ID:???
坪単価300万、激安すぎる
これは大変お買い得

東日暮里2丁目・旭化成ホームズ施工のスタジオ付き戸建 3SLDK  1億4000万円
http://www.athome.co.jp/kodate/1060205129/

東日暮里2は坪単価400まで上がるから、将来的に更地にしても1億8000万にはなる

696名無し不動さん2018/08/16(木) 08:17:37.09ID:gYpU+j9S
>>695
これはすごいね
俺なら30万×150×1.5(都心のため)-230万(取り壊し費用)かな

697名無し不動さん2018/08/16(木) 09:25:39.58ID:???
今住んでる家が隣の敷地に一部入り込んでまして
今までは年間賃貸契約で済ましてたんですが
今回地主が変わり隣地がアパートになることになりました
これから交渉なのですが、建物の一部撤去等の費用を
相手側に請求することは現実的でしょうか?

698名無し不動さん2018/08/16(木) 09:34:18.70ID:gSIu1mHz
>>694
知人はうまくやって米軍用賃貸物件にしてるよ

699名無し不動さん2018/08/16(木) 10:52:47.16ID:???
文京区湯島の1k 、築12年、利回り5.37%はどう思う?

700名無し不動さん2018/08/16(木) 13:02:55.30ID:???
旧日立病院の足下か
好きずきだな
戸数少ないからか管理積み立て高い?
築朝でカバーするつもりだろう
1900なら買う事を考え始める程度

701名無し不動さん2018/08/16(木) 13:20:45.26ID:ae7GomHv
>>700
管理修繕コミコミ1万で、2100万から。

702名無し不動さん2018/08/16(木) 13:23:10.51ID:???
「事故物件」借りたらマジで壮絶にヤバかった
過去に人が事件や事故で亡くなった賃貸物件、通称『事故物件』は安く住むことができるという噂を聞いたことがある人は多いだろう。
ただ実際に不動産屋で
「事故物件に住みたいんですけど!」
と聞いたことがある人は少ないのではないだろうか。
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180816-00233158-toyo-column

703名無し不動さん2018/08/16(木) 15:25:38.08ID:2A83AcuP
★さぁて、お盆も今日で終わりだ
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
      ↓
  【山霧の巻くとき(山岳ホラー)】
  http://slib.net/71604
 上松煌(うえまつあきら)作
 
 ・プロフィール
   http://slib.net/a/21610/

704名無し不動さん2018/08/16(木) 15:38:35.60ID:???
>>701
だから一割引きでということだよ
場所の意味わかる?
あのちょっと高台のところからやや下ったところ

705名無し不動さん2018/08/16(木) 17:44:16.73ID:???
荒川区の不動産価格の上昇がストップしたけど誰か悪評でもばらまいてるのか?

706名無し不動さん2018/08/16(木) 19:17:56.02ID:???
>>705
ブツ上げにも限界がある

707名無し不動さん2018/08/16(木) 23:09:00.94ID:4fe5FbXi
>>705
住宅地価上昇率は連年23区トップだが何か?
あと、南千住の再開発の延面積が東京都最大だということがマスゴミ連中が誰もわかってない
みんな月島だの江東区のクソみたいなアクセス最強の悪い不便地帯ばかり取り上げるからな

708名無し不動さん2018/08/16(木) 23:19:35.78ID:4fe5FbXi
>>696
東日暮里5丁目が既に坪単価515万円に到達している。

3年後には坪田Kな400万は余裕で行くでしょう。

あと、尾久地域も波及して上がっているから、あのへんも坪単価平均250万くらいは近々到達すると予想

20年やってきて俺の不動産「勘」の的中率はほぼ100%

台東区バブルも放射線で騒がれた松戸柏エリアの数年後には倍額上がるのも
浦安液状化からの脱却で急上昇も全てにおいて全的中させた結果、
木造からコンクリまで資産的には7億近くは獲得してきた実績があるから
まあ間違いない

709名無し不動さん2018/08/16(木) 23:27:14.89ID:4fe5FbXi
まあ、あとは津田沼、幕張、本八幡も絶対にマイナスにならないエリアだから
素人さんたちはこのへんで1K〜ファミリ―タイプまで捕獲しておくのも間違いないわな

サラリーマンが勘違いしがちな渋谷だの港区物件だの湾岸だのそんなとこばっか目につくけど
じゃ、お前ら50億くらい持ってんの?っていう話になるわけだ
中国人は1億の物件を1億1000万に化けて満足してんだろうが
普通の投資家はそんな金あったら小分けにして運用と売却益でその何倍も生み出す
それが俺のやり方だ

710名無し不動さん2018/08/16(木) 23:31:21.63ID:WhP0HnGl
荒川区の不動産価格の上昇がストップした理由がわかったよ
必死すぎる

711名無し不動さん2018/08/17(金) 09:35:14.55ID:???
日暮里が劇的に発展して
利便性良いからなぁ
隣の文京区より割安だったし

712名無し不動さん2018/08/17(金) 09:56:44.80ID:???
上げすぎ

713名無し不動さん2018/08/17(金) 10:13:50.73ID:???
>>710
ストップではなく下がり傾向なんだが?

714名無し不動さん2018/08/17(金) 10:26:50.34ID:???
学生時代に南千住に住んでたけど
今は日雇い、出稼ぎ、の労働者の街ってイメージはないんだろうね

715名無し不動さん2018/08/17(金) 10:32:14.99ID:???
南千住って個室付浴場でしか使わないし

716名無し不動さん2018/08/17(金) 10:36:22.48ID:???
荒川区はなんでいつも空気が暗く淀んでいるのだろう?

717名無し不動さん2018/08/17(金) 10:38:32.72ID:???
PM2.5で外では呼吸もできない上海でもマンションの中に入れば立地に関係なく快適だからねぇ

718名無し不動さん2018/08/17(金) 11:01:57.59ID:???
>>714
山谷と連動しているんだよ

719名無し不動さん2018/08/17(金) 11:18:08.56ID:???
荒川区が便利なのはわかるけどステータス感はゼロ
住んでいて恥ずかしい街

720名無し不動さん2018/08/17(金) 11:22:50.95ID:???
荒川って語源考えてみなさい
東京低地の一角

721名無し不動さん2018/08/17(金) 11:25:41.78ID:???
荒川って地名変えた方がいいだろ

722名無し不動さん2018/08/17(金) 14:49:38.38ID:I6Lp4xtf
品川シーサイドのタワマンの低層階契約者です。
みなさんから見てどうですか?
契約してよかったのか不安になってきています。

723名無し不動さん2018/08/17(金) 15:07:54.84ID:???
賃貸なら逃げればいい
買うのは田舎物が騙された?
東京の地元の人間は買わないわ

724名無し不動さん2018/08/17(金) 15:13:13.19ID:ZW5oeJsl
またブロガーが暴れてるのか

725名無し不動さん2018/08/17(金) 15:15:45.28ID:I6Lp4xtf
購入です。某ブロガーどうこうは気にしていません。単純に
これからの資産価値としてどうなっていくのかが気になっています。

726名無し不動さん2018/08/17(金) 15:17:54.16ID:???
荒川が上がるような感じじゃないの
まともな奴は買わないから

727名無し不動さん2018/08/17(金) 15:25:48.51ID:I6Lp4xtf
荒川が上がるような感じじゃないの
まともな奴は買わないから というのはどのような意味でしょうか?
それだから品川シーサイドはどうなるってゆうことでしょうか?

728名無し不動さん2018/08/17(金) 18:24:40.34ID:???
品川シーサイドはアリでしょ
借地のマンションも多いから再開発期待も膨らむし、羽田直結も期待できる
場所はいいけどタワマンが怖い
解体時期と解体積立金を決めて毎月少しずつ積み立てられれば高容積のデメリットが排除できて、越後湯沢のマンションみたいにならなくて済むけど、住民にはメリットが理解できないだろうからねえ

729名無し不動さん2018/08/17(金) 18:54:16.02ID:???
5ちゃんねるの住人は非常に視野が狭く、偏った情報しか持っていないので
今度どうなる?みたいな未来予測は不可能です。聞かないほうがいいです。

素人を騙してでも売りたい、買いたいだけの不動産屋さんに指南を受けてるのとなんら変わらない危険度です。

730名無し不動さん2018/08/17(金) 19:33:30.42ID:???
>>729
ここは人の不幸を楽しむところ
その視点でレスを読むといいことあるかも

731名無し不動さん2018/08/17(金) 20:02:05.58ID:hdxfEe32
Idかわってると思いますが0722です。
助言ありがとうございました。
納得いくまで自分で調べてみます。
ご迷惑おかけしました。

732名無し不動さん2018/08/17(金) 23:15:30.45ID:ZfttvobP
わかるよねww
絶対儲けられる話は、他には教えないよねww

さりげなく言っても、オブラートに包んで言うから。

733名無し不動さん2018/08/17(金) 23:57:09.20ID:???
荒川推しの人、文章の言葉遣いから普通の世界の人でないのがにじみでてる

734名無し不動さん2018/08/18(土) 06:54:00.42ID:???
>>730
そう それが投資のヒントになることがある

735名無し不動さん2018/08/18(土) 09:58:33.87ID:???
荒川区の土地が上昇しているのは事実だけど
投資の対象に適しているかどうかはまったくの別問題であって
すでに荒川区の土地に巨額を投じた人にとっては
煽りまくって荒川区の不動産を買わせたがるだろうが
ここにいる連中はすべてお見通しのようで
残念無念な結果となっている

736名無し不動さん2018/08/18(土) 11:23:20.04ID:???
投資なんて雰囲気ゲーだし、雰囲気みる限りはあんまりよくなさそうだよね

737名無し不動さん2018/08/18(土) 11:51:15.58ID:???
>>736
と言うバカが多いから儲かる

738名無し不動さん2018/08/18(土) 12:03:27.02ID:???
>>709
素人さんたちはって。
おまえ玄人なんかって聞きたくなるわ。
そもそも玄人の定義って何?

739名無し不動さん2018/08/18(土) 12:06:13.49ID:???
>>729
業者並み(というかたまに業者だろって人もいる)のポジショントークだからね。昔は情報少な目だったけど、今は情報過多でそこから良質なものを選りすぐっていかにゃならん。

740名無し不動さん2018/08/18(土) 12:12:09.16ID:???
>>722
このスレに品川シーサイドマンセーの人が定住してるから聞いてみたらいいw

▼中央湾岸エリア暴落論を支持するスレ▼
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1532162755/l50

741名無し不動さん2018/08/18(土) 12:16:13.58ID:???
この荒川区理論と同じく便利になって土地価格の上がった南大沢にマンション買ったけど
そごうは撤退するし閑散としてしまい不動産価値は1/5以下に下がってしまった
開発が進んで土地の価格が高騰しても不動産評価額いつまで続くかが一番重要な問題なんだよな

742名無し不動さん2018/08/18(土) 12:48:31.19ID:???
>>741
南大沢は僻地
荒川は都心近距離
同列に扱う方がおかしい
でもやだよ
チョンブラのちかくなんて

743名無し不動さん2018/08/18(土) 13:12:17.33ID:???
見方によっては荒川も十分へき地だろ
東京都にあるってだけなら桧原村もOK

744名無し不動さん2018/08/18(土) 13:24:50.92ID:???
>見方によっては
ならどうとでもいろいろな解釈ができる
議論にならない

745名無し不動さん2018/08/18(土) 16:02:23.46ID:???
荒川君の見方による連投で議論にならない所以がここにある

746名無し不動さん2018/08/18(土) 16:10:46.01ID:???
荒川君w

747名無し不動さん2018/08/18(土) 16:54:36.89ID:yRsi9Xsq
荒川区しつこいね

748名無し不動さん2018/08/18(土) 17:17:13.27ID:ghj/U77L
5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから

全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい

これがすべてにおける現代の2018年現在の現実


athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円  日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
4位 ステーションプラザタワー 23階 3LDK  9380万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
6位 ステーションプラザタワー 17階 3LDK 8180万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
7位 日暮里アインスタワー 3階 3LDK 築14年 6380万円 R山手線 / 日暮里駅 徒歩5分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円  JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
14位 ローヤルシティ西日暮里 2階 3LDK 築15年 6000万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩3分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円  東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

749名無し不動さん2018/08/18(土) 17:24:00.17ID:ghj/U77L
年収1000万円の大手企業サラリーマンが5000万円の新築物件を買うと赤字になることが判明
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00116/

5,000万円の新築マンションを購入すると・・・
新築マンションの規模を5,000万円にし、同じくフラット35の固定金利で住宅ローン返済額を計算します。
<住宅ローン 利用条件>
フラット35 金利1.560% 借入額5,000万円 返済期間35年
借入金額は毎月返済額15.5万円となり、年間返済額は186万円となります。マンションの床面積が広くなれば
維持費や固定資産税等の金額も上昇します。居住費を代えたもので、これまでと同じように左側(A3)が家計調査、右側(B3)が
全国消費実態調査をもとにした家計となります。家計調査の左側(A3)も貯蓄額が少し心もとない金額になっています。
一方、全国消費実態調査の右側(B3)は赤字です



さて、年収1000「ごとき」のサラリーマン(雇用契約やっちゃってるただの<雇われ>)
がステーションプラザタワー1億1000万変えるどころか

所詮は八王子のクソド田舎、南大沢レベル(大爆笑)


家→10分→南大和駅 → 東京駅 1時間10分   往復2時間40分(往復) かつ 中央線の座れない地獄と満員電車でおっさんの体臭を嗅ぎながらのたちっぱ腰痛地獄

750名無し不動さん2018/08/18(土) 17:26:29.30ID:ghj/U77L
ここのスレの住人レベル

南大沢(八王子)、町田、クソウルトラド田舎の横浜「市」(戸塚など)
大宮、川口、船橋、千葉、八千代、越谷、春日部、鎌ケ谷

仮に都内にてもクソみたいな「コンパクトマンション」(大爆笑)

751名無し不動さん2018/08/18(土) 17:29:08.51ID:ghj/U77L
30−50平米程度のカスみたいな犬小屋()ならサラリーマンごときでも
クソみたいな窮屈な部屋で肩身狭そうに必死に暮らしながらレベルなら、都心どこにでも住める
日本橋だろうが銀座だろうが六本木だろうが

六本木に住んでますと言ってる奴が犬小屋っていうのが笑える
しかもそれが図体のでかいおっさんだったらかなりウケルわ

752名無し不動さん2018/08/18(土) 17:31:42.57ID:ghj/U77L
南大沢(八王子)の<住宅地>公示価格はこちら

住宅地の変動率
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg

結果

八王子:0%

753名無し不動さん2018/08/18(土) 17:35:17.36ID:ghj/U77L
住宅地の変動率 (H28−29)
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg

八王子:0%

公示地価変動率 (H29−H30)直近
https://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg

世田谷区:0%

754名無し不動さん2018/08/18(土) 18:15:02.97ID:ghj/U77L
5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の3次元の現実世界で起こっている出来事


athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円  日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円  JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズG棟 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円  東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
30位 板橋駅 6分 2階 2DK 築26年 2380万円 JR埼京線 / 板橋駅 徒歩6分

住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0%   ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www

住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値www

755名無し不動さん2018/08/18(土) 21:10:27.23ID:???
くやしいのうww

756名無し不動さん2018/08/18(土) 21:32:36.35ID:???
埼玉・西川口駅周辺はチャイナタウンだとよ
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15174380/

ここで民泊やればいいじゃんね。

757名無し不動さん2018/08/19(日) 00:01:38.09ID:M+zbLOxv
雇用契約を結んでいるサラリーマンという時点でウルトラ大爆笑!!!!!!!!!!!!!!!

雇われだってよ、や、と、わ、れ(大爆笑!!!!)

会社に土下座して雇ってちょうだい、って言ってるようなものだぜ

や、と、わ、れ、さんってよ

758名無し不動さん2018/08/19(日) 00:06:09.35ID:M+zbLOxv
で、そのや、と、わ、れが大好物でしょうがない

大企業とかほざくサラリーマンの年収なんてたかが年収1000万程度とたかが知れている

30歳の時点で、そう、30歳の時点で30年ローンを組む際

大企業であっても30歳の時点で年収1000万なんてほぼ存在しない

ほぼほぼ平均年齢40代後半で達成

要するに30代で年収700万そこそこのゴミ連中らが30年ローンで家を買うことを考えたら

町田 だの 八王子だの 坪単価10万の クソゴミエリア

あるいは ゴミみたいな40−50平米の鶏小屋(大爆笑)に大の大人が住むとか

クソもたいがいにしろ

家っていうのは最低でも150平米以上に住まないと男としてまずカッコ悪い

来客する、子供の担任を家庭訪問の際にもゴミみたいなコンパクトマンション()だのクソ腹痛すぎる

そのうえで、棟モノ、コンクリモノ、戸建、もろもろ

せいぜい最低でも50室程度は<最低ライン>運用してないと

そもそも不動産投資家としての土台にすらなってない

戦力外、2軍

そんな奴は邪魔だからとっとと出ていけゴミども

759名無し不動さん2018/08/19(日) 00:07:33.48ID:M+zbLOxv
すべては

金になるか 金にならないか

たったのそれだけのことだ文系の右脳のゴミども

760名無し不動さん2018/08/19(日) 01:15:04.31ID:M+zbLOxv
【完全常勝の不動産投資講義】5ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには? その2

浦安の例

液状化問題で当時の祭りスレは超絶ありすぎるので、まちBBSをピックアップ

千葉県浦安市 part80より
70 名前: がんばろう日本人! 投稿日: 2011/04/09(土) 10:07:53 ID:dkr2d64Q
舞浜や今川なんてゴミやで
78 名前: がんばろう日本人! 投稿日: 2011/04/09(土) 14:43:23 ID:dkr2d64Q
まだ住み続けることにこだわってる人がいるのは驚きだ 
84 名前: がんばろう日本人! 投稿日: 2011/04/09(土) 17:21:34 ID:4gNuS0BQ
>>81
浦安に家を買うとか言ったら普通誰か止めとけとアドバイスしただろうに

などというネガキャンが絶えない

このおかげで不動産の実勢価格が一気に下落

ところが、現在は
WEB CARTOP

「液状化」千葉・浦安、<全域で>上昇 震災後初、平均2.2%
https://mainichi.jp/articles/20170920/ddm/041/020/153000c
浦安市は震災で市域の8割以上が液状化した。都心まで電車で約20分のアクセスの良さと、「子育てのしやすい街」のイメージなどから地価の回復は早く、10地点全てで上昇した。市平均の上昇率は2・2%だった。

2.2%といったら、住宅地基準地価、世田谷区の0−1%の2倍以上である。

つまり、

5ちゃんねらーのメタボおっさんの価値観と完全真逆の投資をすれば必ず成功する!!!!!

761名無し不動さん2018/08/19(日) 01:20:29.75ID:M+zbLOxv
【完全常勝の不動産投資講義】5ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには?

例1)
放射能汚染でこのような祭りが勃発します。
【千葉県】柏市の放射能汚染がヤバい!公園6ヶ所立ち入り禁止へ!
https://fox.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1425786952/
当該ケースでわずか1日でスレが埋まってしまうほど5ちゃん(当時の2ちゃん)では大人気となっている。
レスの内容は

4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 12:56:52.67 ID:ORmVJ4pI0
柏はやっぱホットスポットやったんや
10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 12:58:34.28 ID:rl12laIN0
じゃあ北千住あたりもヤバイじゃん
185 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 13:22:13.64 ID:uwEtSbFH0
>>148
震災直後からさんざん柏は報道されてただろ……
それにガンが増えるのは4〜5年後から、これからだよ
360 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です:2015/03/08(日) 13:47:33.29 ID:Lw5ulsQH0
柏や三郷や松戸や流山あたりがホットスポットでやばいって3年以上前から分かってんのに
まさかまだ住んでるやついるの?

こういった風評被害のおかげで、当時「ありえない」価格で中古市場に物件が登場
棟モノ例) 松戸市 築15年 12室 5800万(1室9万貸し) など

しかし、こういった本来絶対ありえない価格の物件は現在になると2倍以上の価格に上がってしまうことに

結果、当時、購入した人は運用益<だけ>でたった数年で購入価格を上回ることに!!
さらに売却益で倍額儲け!!!!

おさらい
5ちゃんねらーのイメージ、ネガキャン、価値観とは完全に逆ベクトルで投資すると必ず成功する!!!

762名無し不動さん2018/08/19(日) 01:34:32.33ID:M+zbLOxv
【完全常勝の不動産投資講義】5ちゃんねらーのネガキャン、イメージと真逆のことをするには?

台東区バブル編

2002年頃の台東区
1K 18−20平米 築20年代 500−580万程度 でわんさか出ていた時代!!!

台東区のメタボ昭和おっさんのイメージ
181 :名無し不動さん:2011/10/15(土) 06:59:16.76 ID:???
現代人のイメージだと、浅草(こち亀)、足立葛飾(金八)だろうね。
これに闇市の上野(御徒町)を含めるとほぼ山谷デルタだね
226 :名無し不動さん:2011/11/10(木) 17:42:43.19 ID:GZjvfAVH
台東区て高級住宅地があるの?????
聞いた事がないです。山谷が高級住宅地??????????w
昔山谷はホームレスや貧しい肉体労働者が多くて有名だったけど
今どうなっているのでしょう。

さらには、サラリーマンが絶対に住めない坪単価ゆえ、雇われのマスゴミが下町だの住みたくないだの煽る、煽るw
住みたくない街は台東区浅草
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank5/


ところが、2018年現在


現在、1K 20平米 相場的に1200−1500万へ!!!!!!!!

つまり
5ちゃんねらーや雇われ契約やってる雇ってくださいと土下座して満員電車乗ってるサラリーマンのマスゴミどもと完全真逆の投資をすれば必ず儲かる!!!!!

763名無し不動さん2018/08/19(日) 07:37:39.02ID:6tqBTPSZ
荒川区荒らしがいろんなスレで暴れてるので運営が動き出したようだが
これって宣伝なのか?

764名無し不動さん2018/08/19(日) 10:41:18.15ID:???
>>763
街宣車みたいではある

765名無し不動さん2018/08/19(日) 11:08:03.50ID:/w/aZhuc
埼玉県大宮の開発計画の情報が洩れているらしく
地価が高騰する区域の買い上げが進んでいるようだ
ところが相続の連鎖で地権者が多数存在しているために所有権登記が出来ない場所が多い
行政に癒着すれば楽に金儲けができると思っていたがそうでもないんだな

766名無し不動さん2018/08/19(日) 12:07:45.27ID:???
大宮はもともとお前らみたいなのがドーナツ化現象で戸建を買いまくった土地
しかも大宮の戸建は駅から遠いから、大宮駅のあの長い構内歩いてホームまで到達するのに
玄関ドア開けてから30分かかる
東京駅までは片道1時間40分ほどか

767名無し不動さん2018/08/19(日) 12:11:05.67ID:???
高卒クソ素人の昭和のメタボおっさんでもわかる最近の不動産の流れ(都内近郊) おさらい

台東区バブル勃発(現在進行中) ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中(湾岸涙目w)
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落(ここで買った奴は勝ち組)→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京1位⇒荒川区バブル勃発(現在進行中) ⇒連動して帰宅も上昇中(荒川区ほどではない)※今ココ

将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇(うなぎ登り)
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇(ただし億単位で投資できる人のみが対象)
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇

768名無し不動さん2018/08/19(日) 12:18:30.97ID:???
さいたまはどこがいい?と言われれば、当然、さいたま新都心と越谷(レイクタウン)と川口以外はおススメできない。

ただ、越谷は2005年前後ブームから考えると、「今現在」積極的投資するのはあまりよろしくない。
が、実需として、要はおっさんメタボみたいな、「てめえ」が住むか、どうか、というドブネズミみたいな価値観で考えるんだったら、アリといえる。

川口は中国人のイメージがおっさんメタボの中ではあるが、逆にいえばそれだけハングリー精神旺盛な外国人が流入してるということは将来的像を考えると
やや上昇という程度であり、実際の地価も我々が「平凡ライン」と言っているレベルを泳いでいる。
まあぶっちゃけ、投資家からいわせりゃ、積極的投資はしない。が、これも同様に実需で住むなら勝手にやってろ、というレベル

我々は1ミリも実需では考えない

金になるか、金にならないか
たったのそれだけのこと

769名無し不動さん2018/08/19(日) 12:27:20.80ID:m8nJMg5d
で、話を大宮に戻すと、大宮は我々の世界では
完全に「終わっている」土地だ。

とっくの大昔からお前らみたいなメタボおっさんの生息地、ドーナツ化は終焉しており
その証拠に2010年前後はかなりひどかった記憶がある。
まあ、アパート経営レベルで運用をほそぼそとやっていくことに関しては「今」ではない。
それはもうひと昔前の大家が今「も」尚、儲かっていることであって、今やろうとしている奴は大馬鹿もの
何もわかっちゃいないゴミみたいな素人だ

今の我々のような若い人たちの趣向性、トレンドに全く合っていない
とにかく都心からあまりにも遠すぎる

770名無し不動さん2018/08/19(日) 12:40:27.91ID:???
>>138
URL切れが多いけど、浅草の坪単価700万って売れてしまったのか?
あんなの買う金持ちがいるのか。

771名無し不動さん2018/08/19(日) 13:14:33.45ID:???
文体が若々しくないのはなぜだろう

772名無し不動さん2018/08/19(日) 13:40:29.91ID:???
浅草の商売人って儲かってそうだな

773名無し不動さん2018/08/19(日) 14:12:31.29ID:/w/aZhuc
大宮の開発計画は直結のタワーマンションの建設も計画されているし
駅から遠い住宅のイメージを払拭する意味もあるのかな

774名無し不動さん2018/08/19(日) 14:13:53.85ID:/w/aZhuc
あ、駅直結ね

775名無し不動さん2018/08/19(日) 16:00:07.68ID:m8nJMg5d
5ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の2018年現在の出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

2位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円  日暮里/JR山手線 徒歩1分
3位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
5位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK 1億1000万円 日暮里/JR山手線 徒歩1分
8位 アトラスブランズタワー三河島 28階 1LDK 築4年 8500万円 JR常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
10位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築26年 6680万円 JR山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
11位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK 54平米 6000万円  JR山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
13位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築26年 6280万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
15位 東京フロンテイァシティパーク 15階 3SLDK 築11年 6500万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
16位 アクロシティタワーズ 25階 2LDK 8500万円 築26年 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
17位 マークスタワー 15階 3LDK 築13年 7000万円  東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
18位 アクレスティ南千住    18階 4LDK 8360万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
19位 リバーフェイス 13階 4LDK 築10年 6000万円 JR常磐線 / 南千住駅 徒歩14分

住宅地の地価変動率 (H28−29)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区6〜7% 八王子:0%   ねらーに多い八王子、町田の将来資産性:無価値www

住宅地の地価変動率 (H29−H30)直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区6〜7% 世田谷区:0% 世田谷区の将来資産性:無価値w

で、

や、と、わ、れのクズゴミごときが8000万の家変えるのかあ??

諸経費金利込みで8000万なら9500万だぞ、コラ!!!!

776名無し不動さん2018/08/19(日) 16:17:52.19ID:m8nJMg5d
俺が雇われをバカにしてるのはたかが、年収1000万なんて「こづかい」ごときのゴミみたいな金で
可処分所得700万のゴキブリごときが

がたがた不動産うんぬんほざいてること

まず、億稼いでない時点で土台にすら上がれてないわ

777名無し不動さん2018/08/19(日) 16:31:27.91ID:???
スレ主とは比較にならんゴミクズが周りに悪態つくだけのスレになっちまったな

778名無し不動さん2018/08/19(日) 17:08:19.63ID:ZmiKMC/L
この超有名ブロガーって誰のこと?

>しかし、そんな「一流の人」なのに、資産運用に関しては全くの素人という場合が珍しく無いのです。


先日も超有名なブロガーの方が、「普通の投資」として次のような方法を提案しているのを読みました。

1)就職したら最初の給与から投資を始める 半額を貯金、半額を投資に回す
2)ネット証券に口座を開く 口座は特定口座が良い
3)投資商品をひとつ決める 先進国の株式に投資するETFを使う
4)ログインは月1回、メンテは年1回 自分で毎月一回ログインして買付をする

これは、これから資産運用を始める人のやり方としては、かなり違和感を持ちました。

779名無し不動さん2018/08/19(日) 17:43:58.23ID:???
荒川くん必死だなw

780名無し不動さん2018/08/19(日) 19:30:39.46ID:???
>>772
お布施しない人は儲かる
お寺の土地に住んでて安い地代の場合はね

781名無し不動さん2018/08/19(日) 19:41:37.52ID:???
区単位で東京騙ってる時点で素人丸出しなんだが

782名無し不動さん2018/08/19(日) 22:34:53.59ID:EUkr0ixx
年収1億超えのビッグな御方は不動産なんてチャチなもん弄ってないで、もっとデカイ事業とか回して下さいよ。ケチくさいっすよ。

783名無し不動さん2018/08/19(日) 22:39:48.30ID:???
不動産も規模は様々だからなぁ

784名無し不動さん2018/08/20(月) 12:47:36.36ID:???
自分は扶養家族いないから自分一人プラスα食っていければ充分。メガ大家やギガ大家なんて目指さないし、高級車やクルーザーとかも要らない。投資家仲間と集まってウェーイも要らない。安定低空飛行の専業大家を貫く。

785名無し不動さん2018/08/20(月) 13:30:35.33ID:???
極端に言えばお金もいらないかな

786名無し不動さん2018/08/20(月) 15:53:03.62ID:???
一棟物の長期フルローン物件は出口で長期フルローンで買ってくれる人がいるからこそローンの返済不足分を利益として受け取れるわけで。
建物が無限に持つわけじゃないから誰かがババを掴む。
不動産の本質はいかに土地に対して家賃を払わせることができるか。そして価値のない建物に高い家賃をつけられるかなんだ。

787名無し不動さん2018/08/20(月) 16:50:19.19ID:???
>>785
まじか?!仙人かよ。

788名無し不動さん2018/08/20(月) 20:29:59.50ID:???
わいも、アパート一件だけど
親と猫の面倒見ながら毎日土いじりだわ

789名無し不動さん2018/08/20(月) 21:39:58.91ID:???
管理委託契約に第三者の署名が存在する業者はヤバイですか?

790名無し不動さん2018/08/20(月) 21:44:57.41ID:iY7o6AmO
>>784>>785
てめーらみたいなハングリー精神のかけらもねえ結果も残せないゴミどもは
邪魔だから消えろっつってんの

結果がすべて
数字がすべて

791名無し不動さん2018/08/20(月) 21:53:53.02ID:iY7o6AmO
SUUMOの雇われの月給もらってるような身分のサラリーマンが

これからは梅屋敷だの、京急だのほざいて特集組んでたけど

バカじゃねーの、ああいう記事書く奴っておっさんのサラリーマンって相場が決まってんだよ

梅屋敷だあ??商店街となんとか医療センターつう病院しかねえじゃねえか

品川ってな、クソ田舎の連中らなんもわかってねえけどさ、あのくっそなげー構内どんだけ歩かされると思ってんだよあほかと

しかも改札はどっち側にあると思ってんだよチンピラども

ムサコの二の舞になるだけだろ

とにかく不便なんだよ、ふ、べ、ん

地価が一時的に上がってもトントンだぞ

サラリーマンごときの年収1000万で、子供2人育てて、サラリーマン家系ごときが買えるわけねーだろうと

我々の相手はサラリーマンなんだよ

そいつらが手が届かなかったらいくら買っても金に変換できない

コンクリビル物件次から次と買ったら、今度は金に帰れずに嘆いている大家いたけど

売却益見込めねえなら手出すなと、つうか運用だけなら地方のアパートの方が200倍儲かるわ

これだから雑誌とか書いてる月給貰いさんは何もわかっちゃいない

792名無し不動さん2018/08/20(月) 22:17:10.00ID:???
まぁ、落ち着け。
世の中には金では買えないものが色々あるから。

793名無し不動さん2018/08/21(火) 00:08:42.18ID:mG7KIccb
>>792
知性とか人に不快感を与えない日本語の書き方とかだな

794名無し不動さん2018/08/21(火) 00:12:16.78ID:???
>>790
自陣が必死こいて頑張ってる時に悠々自適なコメント見るとイラッとくるのは分からないでもない。だが、世の中は不公平だと覚えておくと生きやすいよ。

795名無し不動さん2018/08/21(火) 00:22:30.89ID:???
>>788
親から相続したアパートの家賃だけで暮らしてる東大卒を思い出した。彼はベランダ菜園もやってたはず。

796名無し不動さん2018/08/22(水) 00:46:03.75ID:???
自分も公務員しながら親からもらった賃貸アパート経営を副業でしたのが始まりだった
勿論、賃貸アパートは昭和までの商売だから時代遅れだけど、今は他の不動産投資で儲かってる
周りもそうだったけど、やっぱり時代背景にあったビジネスをやらないと消えていく
まっ、そうじゃないと楽しますしね^ ^

797名無し不動さん2018/08/22(水) 09:00:42.52ID:???
公務員は副業禁止だろ

798名無し不動さん2018/08/22(水) 11:50:03.64ID:???
と、思うだろ? 実際はザルもザル それが現実 抜け道探させたら右に出るもの居ない業界だもん

799名無し不動さん2018/08/22(水) 12:00:00.20ID:???
金額次第?

800名無し不動さん2018/08/22(水) 12:17:05.18ID:???
>>796
相続した賃貸アパートは今も保有してる?自分で買ったのなら資産組み換えで売却出来るんだけど、親から相続した物件はしにくくて…。先祖代々の土地とか親から遺言で売るなと言われたとかじゃないんだけどさ。

公務員で副業見つかったと言えば、億単位の不動産持ってた消防士を思い出した。嫉妬でチクられたんだろうけど。

801名無し不動さん2018/08/22(水) 12:20:02.27ID:???
市役所勤めでアパート2棟のオーナーやってる人がいるけど全然平気だった
縦割り社会なんで税務署から市役所に情報が行くことはない
ところが市民税を特別徴収にしてしまったために市役所にバレて懲戒免職を食らってしまった
副業はバレなきゃOKだけどバレたら厳しいペナルティが課せられる

802名無し不動さん2018/08/22(水) 12:24:05.15ID:???
>>801
特別徴収でバレる??

803名無し不動さん2018/08/22(水) 12:28:13.27ID:???
>>800
不動産って相続人に兄弟がいると遺産分割協議で売りたくなくても売らなきゃならなくなるけど
自分だけで相続してみると相続税の支払いとか金に困ってない限りは売らなくなってしまうよな
一番悪いのは賃貸物件を相続して働かなくても金が入ることを目の当たりにして
まともに働くのが馬鹿らしくなって会社を辞めたくなることだ
労働収入と権利収入の二刀流で生計を立てれば盤石なのだろうけど
俺ははそれほど強くない人間らしい

804名無し不動さん2018/08/22(水) 12:29:50.78ID:???
>>802
給与所得外の所得を合算して課税されるんだから当然だろ

805名無し不動さん2018/08/22(水) 12:38:13.79ID:???
>>804
問題となるのは
その内容でしょうよ

税額だけでなくて
内訳が通知されるのかな

806名無し不動さん2018/08/22(水) 12:45:32.48ID:???
>>805
内訳が通知されてなきゃ天引きできないだろうがw

807名無し不動さん2018/08/22(水) 12:46:48.19ID:???
市役所の給与以外に多額の収入があるという事実だけで十分だろ。

808名無し不動さん2018/08/22(水) 12:48:50.80ID:???
普通徴収で届ければいいだけ
副業禁止の公務員でも特別徴収にするバカがたまにいるみたいね

809名無し不動さん2018/08/22(水) 13:47:29.78ID:???
公務員は5棟10室以上でアウトやで

810名無し不動さん2018/08/22(水) 14:02:42.69ID:???
>多額の収入があるという事実だけで十分だろ

不十分だろ

811名無し不動さん2018/08/22(水) 18:06:43.75ID:???
>>809
事業規模かどうかは関係ないだろ
ネットで晒されたら一巻の終わり

812名無し不動さん2018/08/22(水) 18:29:08.51ID:???
消防士のは物件を持ってたからではなく、父の不動産会社を手伝って客付け管理をしてたからでは?

813名無し不動さん2018/08/22(水) 18:34:02.13ID:???
>>810
給料以外に課税所得がある判明した場合
内偵調査が入るから問題ないよ
分離課税所得なら基本問題ないと聞いてるが
判明した場合は一応調査が入るみたい

814名無し不動さん2018/08/22(水) 19:06:28.37ID:???
>>812
物件を持っていて固定資産税を払っているだけなら問題ないけど
資産を運用して収入が発生したらアウトでしょう
公務員って親方日の丸だから安泰な職業だと思っている人が多いけど
サラリーマンと違って守らなければならない厳格なルールがあるから
息苦しい職業なんですよ

815名無し不動さん2018/08/22(水) 19:12:28.12ID:???
俺のおじさんは水道局員だったが入札業者からビール券をもらったのが発覚して懲戒免職になった
俺は一般企業で業者を決める立場にあるけど封筒に入ったビール券の束をよくもらうよ
みんな知ってる公然の事実だけど、誰からも咎められないよ

816名無し不動さん2018/08/22(水) 19:23:31.99ID:???
>>814
不動産投資、であればグレーな合法

817名無し不動さん2018/08/22(水) 19:29:05.01ID:???
スルガから金借りてるやついないの?

818名無し不動さん2018/08/22(水) 19:32:22.54ID:???
>>816
公務員の場合、人事院規則によって、不動産投資や駐車場賃貸等については制限が設けられている。
株式などの有価証券や金融商品については具体的な指針が定められてないけどな。
意識が高いのは結構だが、くだらんことで一生を棒に振るなよ。
https://diamond.jp/articles/-/177946

819名無し不動さん2018/08/22(水) 19:52:23.20ID:???
>>818
届出をしていて管理を丸投げできていれば投資になりグレーなのではないかな
業者任せにしないといけないのでサブリースかもしれない
自分は公務員ではないが国交省ですら届出をして不動産投資やってる人間が多数いるのでかなりの官僚が死亡することになる

820名無し不動さん2018/08/22(水) 22:03:40.34ID:???
人事院規則とは関係なく職場に知れたら酒の肴にされてとてもじゃないけど居られなくなる

821名無し不動さん2018/08/22(水) 22:04:35.96ID:???
>>819
多数いるって何人?
数えたの?

822名無し不動さん2018/08/22(水) 22:33:14.61ID:???
公僕の安月給が不動産?
今すぐやめないとバレたらクビになるぞ

823名無し不動さん2018/08/22(水) 22:36:40.00ID:G1zZ6DSC
>>813
調査ってどうやって?
なんかやってそうだなってのは分かるだろうけど
それ以上調べようないだろ?
あとマイナスにしてる場合(もちろん税金対策)は特別徴収しか選択できなかったのでは

824名無し不動さん2018/08/22(水) 22:39:00.53ID:Ru+dSNzo
親や兄弟が死んで相続であれば公務員の兼業は許される

825名無し不動さん2018/08/22(水) 22:41:20.54ID:G1zZ6DSC
>>824
それは知ってる
でも届け出が必要でしょ
相続かどうかってのはやっぱり登記簿かなんかで確認するのかなあ

826名無し不動さん2018/08/22(水) 22:57:36.08ID:???
公務員の副業にあたる年間500万以上の家賃収入ってローン返済と相殺できないよね??
家賃収入年間600万 ローン返済年500万
んで100万にはならんよね??そんな都合よくないよね?詳しい方お願いします

827名無し不動さん2018/08/22(水) 22:57:58.71ID:???
500万以上じゃなくて500万越えでした

828名無し不動さん2018/08/22(水) 23:32:46.01ID:G1zZ6DSC
>>826
できる訳ない
経理上は経費にできる利息とですら相殺できない
500万なんてあっという間なんだよね><

829名無し不動さん2018/08/22(水) 23:44:48.32ID:???
>>828
ぐぬぬ。やはりそうですよねぇ。
教えてくださりありがとうございます!

この中で公務員で不動産やってるかたいますかー??

830名無し不動さん2018/08/22(水) 23:54:50.01ID:???
>>821
電話して聞いた
当たり前のようにやってるんだと

831名無し不動さん2018/08/22(水) 23:57:28.64ID:DyiBS1LS
これもグレーだが妻や子供、親兄弟親戚を法人代表にして不動産とうし

832名無し不動さん2018/08/23(木) 00:00:27.61ID:305i88oW
するのもあるらしい
どこかの自治体で見つかった自己保有や親戚保有の物件で住宅手当もらうみたいなのもあるだろうね
住宅手当払う賃貸物件の登記調べるなんてしないから
不動産持ってるのに賃貸に住んで住宅手当もらうとか

833名無し不動さん2018/08/23(木) 00:06:29.19ID:305i88oW
東京23区で投資用ワンルームマンション、家族向けも展開。女性公務員に顧客基盤。台湾に販社

834名無し不動さん2018/08/23(木) 07:18:08.17ID:???
スルガの件で
一棟物ビジネスは終焉で
今後は区分の人気が出てきそう
区分には融資継続

一棟物には融資下ろすなと
金融庁からお達しでたんだろうね

835名無し不動さん2018/08/23(木) 09:17:56.90ID:???
日本版サブプライムローン

836名無し不動さん2018/08/23(木) 10:33:49.20ID:???
>>825
基本的にはいらないといってた

姉なんかは公務員で互助会から金利補助1%あって今借りてる金利は0.8%で
マイナス金利だぜw

837名無し不動さん2018/08/23(木) 10:43:14.58ID:???
>>833
基盤という言葉が意味深

838名無し不動さん2018/08/23(木) 11:27:34.47ID:???
用地買収予定地は公務員とその家族が買ってるかもね

839名無し不動さん2018/08/23(木) 11:32:43.71ID:???
地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
  ビジネスに対する考えが根本的に違う
                 加谷 珪一

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428

840名無し不動さん2018/08/23(木) 12:49:44.05ID:???
>>829
やってますが大丈夫ですよ
問題なのは大家業によって本業が疎かになることであって
ほとんど管理会社に丸投げで本業に支障が無いのであればOKです
ですが職場でバレたらあることないこと言われて仕事どころではなくなりますから
結局は辞めることになると思います

841名無し不動さん2018/08/23(木) 13:15:51.58ID:???
今朝のZIPで東京で水没する区が5つあるって言ってたのってどこだっけ?
荒川区だけは覚えてるけど、他は忘れちゃったわ

842名無し不動さん2018/08/23(木) 13:24:10.81ID:???
>>840
丸投げできてれば、です
一般管理委託でしょ?
丸投げといえるのはサブリースぐらい

奥さんに会社持たせて業務中に不動産投資して解雇になった人がいたよね
ここにスレ残ってると思う

843名無し不動さん2018/08/23(木) 13:50:09.76ID:???
>>842
一般管理委託でも丸投げ状態なら問題ありません
管理会社と会うのは退去者が出てリフォームの見積もりを持ってくる時くらいでしょうし
それも休みの日に来てもらえばいいだけですから

とにかく業務中に本業以外の仕事に従事するようなことが無ければ問題はありません
一番重要なのは職場の連中に知られないことです
知られたら終わりだと思ってください

844名無し不動さん2018/08/23(木) 13:51:17.07ID:???
>>841
荒川区はほぼ水没 一番ヤバイ区
他の区は場所による

845名無し不動さん2018/08/23(木) 14:16:50.94ID:???
>>844
荒川区の不動産は今売り抜けないと大変なことになるらしいね
地価が高騰している理由もそこから来ている
地震が無ければいいんだけど

846名無し不動さん2018/08/23(木) 14:19:33.78ID:???

847名無し不動さん2018/08/23(木) 15:53:55.16ID:XW9fHFJa
お前らの家のリビングは40帖以上はあるんだよな?

まさかないとは言わせないぞ

ソファは7人掛ソファだよな?

TVはもちろん80インチだよな?

それに書斎部屋、お客様用寝室、駐車場(最低3台)、トレーニングルーム は「最低」でも完備してるよな?

まさかのまっちゃん、本人の家のスペックがゴミ以下の分際で不動産なんて語ってないよな?

848名無し不動さん2018/08/23(木) 15:55:48.38ID:XW9fHFJa
ガチで住んでいる家はもちろん戸建で、

別荘としてのマンションは最低でも6つはあるよな?

しかも全部都内だ。

まさか、これらがない状況でガタガタほざいている、なんてカスみたいなことはまさか、まさか、なかろうとは思うが

まさか、ないよな?

849名無し不動さん2018/08/23(木) 16:02:00.53ID:XW9fHFJa
家のキッチンはアイランドタイプでワークスペースの幅は300cm以上はあるよな?
もちろんシロッコだよな?
冷蔵庫は450l以上の観音開きタイプだよな?

お客様用の寝室にももちろんTVは65インチ以上を備えてあるよな?

まあ、上記のようなスペックで大家としては偏差値50くらいだから
家は広ければ広いほど、リビングは1つのみならず2つあれば尚良い。

それくらいの最低基準を満たさないと、まさかのまっちゃん、子供の家庭訪問に教師を家に呼べるわけがないし

友達親戚も呼べるようなレベルの家ですら土俵にすら上がれていない

当たり前すぎるほどの当たり前をあえて言ってるが、再確認だがまさかお前らこれらの最低基準を満たしていない、なんてことはないよなあ?

850名無し不動さん2018/08/23(木) 16:19:04.19ID:???
サラリーマンの身分で東京23区だとリビングの広さは20帖が限界でしょう。
たまにDKと称して8帖とか9帖の狭い空間でLも持たない人間
あるいはリビングあっても12帖-14帖がいるが、非常に息苦しい生活なのは否めない。

851名無し不動さん2018/08/23(木) 17:03:05.53ID:???
>>850
12帖だとソファから立ち上がってキッチンまでわずか3歩くらいか

852名無し不動さん2018/08/23(木) 17:30:35.59ID:???
かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89

なぜ、サラリーマンは失敗したのか?
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya

■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。

が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身

全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。(金利諸条件もサリーマンとの合理の上!)

サラリーマンが騙されやすい理由
@他力本願(家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される)
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
Aイメージ先行でしか物事を考えられない(マスコミ扇動の煽りを受けやすい)
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考

つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動(マスコミもサラリーマン)に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと

これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。

853名無し不動さん2018/08/23(木) 17:44:28.04ID:???
>>851
12帖ってリビングとは呼ばないのでは?
ただの部屋だろ?

854名無し不動さん2018/08/23(木) 18:27:10.73ID:???
うちのリビングは8畳
キッチンと別だから狭いけど満足

855名無し不動さん2018/08/23(木) 18:43:12.82ID:???
築古物件のフルリノベーションって家の寿命どれくらい伸びるものなの?

856名無し不動さん2018/08/23(木) 18:45:30.18ID:???
>>840
おお!良かった!これから始めようと思ってるものです!
年間家賃収入はいくらですか??

857名無し不動さん2018/08/23(木) 21:27:13.29ID:???
これから…
最低、スレを1~8まで熟読してから行動してください。
ちなみに荒川区がお勧めみたいです。

858名無し不動さん2018/08/23(木) 21:47:23.32ID:???
>>856
昨年の賃貸収入は980万円くらいでした
管理費、修繕費などの経費を引くと800万円を切ります
固定資産税に賃貸収入プラス分の税金増加分を引くと700万円くらいになります
ローン返済は年間400万円なので300万円は手残りになります
まだ減価償却が大きいのでキャッシュが残りますが今後の利息分の減少に伴い返済元金の方が多くなりますから
デッドクロスによるキャッシュ不足に備えて賃貸収益はすべて貯金して公務員収入だけで生活していくようにしています

859名無し不動さん2018/08/23(木) 21:54:17.46ID:???
さすが公務員
手堅いわ

860名無し不動さん2018/08/23(木) 22:03:51.59ID:???
丸投げする相手によると思う
店子と訴訟になることもあるし
業務に支障でる可能性はあるから

861名無し不動さん2018/08/23(木) 22:04:24.68ID:???
これから先は空き室率の増加や家賃下げによる収入低下に加え返済額400万円が徐々に経費で引けなくなり所得が増加
キャッシュが減るのに所得税と住民税が増えるという生き地獄を味わうことになるんだな

862名無し不動さん2018/08/23(木) 22:07:10.54ID:???
>>860
基本的にはアウトです
あくまでバレないというのが基本原則なので

863名無し不動さん2018/08/23(木) 22:29:57.77ID:???
>>858
やっす、年間700じゃ金になんねえよドブネズミが

そんなんでこのスレに来てんじゃねえよ

864名無し不動さん2018/08/23(木) 22:31:47.86ID:???
>>815
俺は全部断ってる。まあ、人それぞれだからいいと思うよ

865名無し不動さん2018/08/23(木) 22:33:25.81ID:???
しかもすべて貯金ってバカじゃねえのこいつ

二度と来るんじゃねえぞカスが

866名無し不動さん2018/08/23(木) 22:51:36.08ID:vVFV/B0u
投資のおすすめ本には金が貯まった傍から次の投資につぎ込めとあるからな
以前に投資用マンションを何棟も買いまくって資産200億円になった主婦がTVで話題になってたが
今どうなってるんだろうと調べてみたら1棟残らずすべて売却で借金の山
かねてから投資に反対していた夫とは離婚というなんとも幸せそうな境遇になっていた
投資物件が増えれば増えるほど収益額が増える
やみくもに増やせば必ず成功する
さあ、あなたも今日からいかが?

867名無し不動さん2018/08/23(木) 22:59:14.31ID:???
買うバカがいなければ値が付かない
バカどもが養分となり市場を活性化する
騙されたと騒ぐ連中が増えれば増えるほど
騙されない俺たちの収益が増える
だからバカを大切にしよう

868名無し不動さん2018/08/23(木) 23:06:56.97ID:???
かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89

なぜ、サラリーマンは失敗したのか?
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya

■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。

が、
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身

全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。(金利諸条件もサリーマンとの合理の上!)

サラリーマンが騙されやすい理由
@他力本願(家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される)
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
Aイメージ先行でしか物事を考えられない(マスコミ扇動の煽りを受けやすい)
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考

つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動(マスコミもサラリーマン)に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと

これが、サラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。

869名無し不動さん2018/08/23(木) 23:18:51.43ID:BZCymWis
投資の本なんて今まで1冊も読んだことがないわ
なんとなくマンションを売却したら1000万以上利益が出た
その区分積み重ねていくうちに、今度は書類関係は全部自分でできるようになった、
新築物件の表題でCADも扱えるようになった、法律に詳しくなった、確定申告も要領よくできるようになった
その資金をもとに当時はまだ素人でも参加できた(今は9割ばかりでちとクソ素人じゃ厳しいな)
競売でぎょうさん落としまくった。不動産屋となんども売り買いしてると、そういう人脈もできた
そうこうしてるうちに司法書士とも人脈が出来て、任売物件も優先的に紹介された
銀行で窓口の待ち時間2時間とか経験した時代からネットバンクで数秒までできるようになった。
ただ昔は地元の営業マン動かして営業マンに代理で決済に参加させて、印鑑証明と印鑑渡して・・・
と今じゃりありえないいい時代でもあった。今じゃ絶対無理だろう。東京近郊は全部、当時から今までの移り変わりの顔も全部知っている。
任売を買い占めて、今度は4棟買った、しかも購入時期が抜群のタイミングで今は倍以上になった

こんなんだからノー借金でこれまでの取引は2桁億は優にいってるわ

不動産投資の本なんて1冊も読んだこともなければセミナーなんて1回も出席したこともないような自分が
全て己の経験だけで、この世界じゃ負けたことはないな

870名無し不動さん2018/08/23(木) 23:29:45.73ID:BZCymWis
これまで会ってきた不動産の営業マンはたぶん名刺交換した人数だけでも
500人以上になると思うわ

一般仲介から専属、販売代理店契約まで経験してきた人間はそうそういないだろう
つうか販売代理店契約までできるようなレベルの人脈築いてきた個人って見たことがない

俺は本とかの情報なんて一切信用しない
不動産って長くやってると、全部経験がすべてモノを言うことがわかってくる。

この感覚、不動産「勘」っていうのは人に簡単に説明できるものじゃないし
絶対にこれはこうだからって言ってもわかるわけがない
素人ってイメージとか変な固定観念とかどうでもいいものに執着したがる傾向がある
この世界、純粋に不動産が好きなやつじゃないと常勝は無理だろう

純粋に不動産が好きだとなんでもお客さんの言うことに答えられるというか
お客さんの考えがわかるようにもなるし、家族なら主婦が権力が強いからどんな情報が欲しいかとか
その人の属性、家族を見れば、勝手に足が動く
周りを全部見て、どこのスーパーまでどうやっていけば一番近いとかそういうのも自然に勝手に調査してしまうし
フィードバックする、
最近のゴミどもらはそういうことすらできないというか、変てこな本読んでそれだけで鵜呑みにするバカが多い
そんな奴らが不動産なんてできるわけねーだろう、と。

871名無し不動さん2018/08/23(木) 23:44:06.16ID:BZCymWis
俺からいわせりゃ、本とかセミナーとかそんなうすっぺらいもの読んだりしてる暇あったら
「人」を見てこい!といいたい。「人」と「不動産」は切っても切れない関係だ。

ネットで出してはいおしまい、じゃねーんだよ
数うちゃ当たる、じゃねーんだよ
価格だけで客付けする、じゃねーんだよ

「人」を見ろよ!何を望んでいるんだよ、その人のために懸命になれれば、契約もすぐに決まる
空き室なんて発生しない
売却時の顧客の内見時も営業マンだけに任せるなよ、自分が付き添って説明しろよ
営業マンに任せっきりで言われるがままに価格を下げてって、その人のためにきちんと動けば価格も下げる必要もない
競合がA、B,C,D,Eとあって、てめえがEなら、A〜Dまで既に客は見てんだよ
差別化できるのは家のスペックだけじゃねーんだよ、「人」はな、「人」を見るんだよ

経験浅いとどいつもこいつも右から左にしか動けない
それだから本とかセミナーとかほざいてる奴はダメなんだよ

872名無し不動さん2018/08/24(金) 02:29:19.89ID:???
>>858
お見それしました

職場に許可はだしてますか?
あと、年齢と投資歴、家族構成、主な所有物件を教えて頂けますか?

873名無し不動さん2018/08/24(金) 02:30:13.45ID:???
>>858
職場に許可申請でした!

874名無し不動さん2018/08/24(金) 03:46:50.98ID:???
もう融資が厳しくなった一棟物は
キャッシュでなきゃ買えなくなる
時代到来だな

875名無し不動さん2018/08/24(金) 07:09:03.42ID:???
>>84
もしよろしければ、具体例な書籍名をご教示ください。よろしくお願いいたします。

876名無し不動さん2018/08/24(金) 08:41:42.79ID:wi7W1Nm3
>>874

> もう融資が厳しくなった一棟物は
> キャッシュでなきゃ買えなくなる
> 時代到来だな


と言うことはこれから新築が増えず今物件持っている人が勝ち組になるのかな?

877名無し不動さん2018/08/24(金) 09:54:31.83ID:???
今持ってる人はかなり苦しいでしょ
家賃が下がって、キャッシュフロー出なくなったら売ればいい戦略でやってきたのに売れないってなったら
もう
どーすんだよって感じ

878名無し不動さん2018/08/24(金) 11:17:08.00ID:???
ローンが有るか無いかで精神的には全然違うと思うが。

879名無し不動さん2018/08/24(金) 11:54:44.60ID:???
>>876
出口戦略に暗雲じゃね?
死ぬまで持ってる人以外は…。

880名無し不動さん2018/08/24(金) 12:07:18.46ID:???
>>877
俺の区分3戸と戸建1、全て都内某所の再開発地区で等価交換予定。これを機に在庫(所有物件)減らしていくことにした。

881名無し不動さん2018/08/24(金) 12:08:00.05ID:???
>>876
融資が厳しくなったのは高属性のサラリーマンだけさ
優良企業や俺のような金持ちには審査スルー同然で1億円くらいならポンと貸してくれる
ポンと言うのは言い過ぎかもしれないがキャッシュでなきゃ買えないとか冗談もほどほどにと言いたい

882名無し不動さん2018/08/24(金) 12:12:10.95ID:???
>>877
資産インフレが来るまで待てばいいさ
中国経済の成り行き次第ではあり得るよ
輸出を活性化するための人民元安と
本当に力が無くなっての人民元安
どちらも同じ人民元安なんだけどね

883名無し不動さん2018/08/24(金) 12:12:56.83ID:???
ファミリー物件の場合、入居決定の権限が家庭の中の女性(妻か母)にあると聞き、女性掲示板の不動産トピックを見て女性心理を学ぼうと思ったが、ふだん業者や投資家とばかりコミュニケーションとってるせいか、一般の人はこんな風に思ってるんだな〜とわかって良かった。




やっぱ女はバカが多いw

884名無し不動さん2018/08/24(金) 12:14:35.71ID:???
>>883
女は水回り、風呂や洗面、流し台に目が行くからその辺をピカピカにしていると即入居してくれる
もちろん立地や間取りをクリアしていればの話だけどね

885名無し不動さん2018/08/24(金) 12:32:36.13ID:???
>>884
アイランドキッチンじゃないのにいくらピカピカにしてもねぇ…。

886名無し不動さん2018/08/24(金) 12:36:18.87ID:???
何か面倒なやつがあって読み飛ばしたw

887名無し不動さん2018/08/24(金) 12:37:53.12ID:???
>>883
がるちゃんトピタイ:「これからの日本の住宅事情を幅広く語りたい」
実情:賃貸派vs持家派の見苦しい争い

888名無し不動さん2018/08/24(金) 12:40:06.97ID:???
うちは20年前に郊外に移して正解だった
今は賃貸アパート物件が有り余ってる中いずれ消えて行くでしょう

889名無し不動さん2018/08/24(金) 12:46:43.88ID:???
自宅じゃなくて投資物件のエリアを郊外に移したんだったら逆効果じゃね?

890名無し不動さん2018/08/24(金) 12:50:03.65ID:???
空き室率の解消のためにとうとう移民を入居させることにしてしまった
移民受け入れOKとした途端に空き室全室が移民で埋まった
ベトナム人3家族と中国人1家族だ
近くのすき屋に食事に行ったらベトナム人の息子がアルバイトしていて笑った
むこうもこっちに気づいて気まずそうだったが真面目に働いているのを見て応援したくなった
でも家賃は下げないけどね

891名無し不動さん2018/08/24(金) 12:50:49.94ID:???
>>889
郊外って一口に言うけどどの辺のことを言ってるの?

892名無し不動さん2018/08/24(金) 12:52:56.73ID:???
>>890
ええー!うちの大家さん、すき家で飯食うなんて案外金持ってねえんだな…。
→大家の懐事情を知って、気まずい顔

893名無し不動さん2018/08/24(金) 12:53:59.53ID:???
>>891
>>888に聞けよw

894名無し不動さん2018/08/24(金) 13:00:12.60ID:???
>>887
孤独死より利益ゼロの方がマイナスだと???孤独死処理経験してから言えや!
(最後の行は「負動産」と言いたいんだと思う)

204. 匿名 2018/08/23(木) 19:54:02 [通報]

>>108
これ見ると老人に絶対貸さない訳ではないみたいだよね、民間がダメでも市営は抽選とかになったとしても断れないし。
普通に考えて孤独死より空きで利益ゼロのほうがマイナスだよね。人気物件以外は老人にも貸さないと大家にとってまさに不動産だね。

895名無し不動さん2018/08/24(金) 13:29:31.05ID:???
そういえば、1年ほど前に老人が住んでる物件が出たけど。
その辺の今の相場は45000位。
でもその老人はバブルの頃から借りているみたいで、ずっと65000円で更新していたな。

896名無し不動さん2018/08/24(金) 13:45:50.72ID:???
ここリーマン多いのか、13時過ぎたらコメが減ったw

2020年改正省エネ基準義務化
2022年生産緑地の指定解除

省エネ基準義務化の対策は考えてる?

897名無し不動さん2018/08/24(金) 13:59:00.54ID:???
>>892
ソフトバンクの孫社長はよくすき家に行くらしいが案外金持ってないんだな

898名無し不動さん2018/08/24(金) 14:04:09.52ID:???
>>897

899名無し不動さん2018/08/24(金) 14:08:25.30ID:???
>>897
それはニンニクの芽牛丼が禿げの特効薬になることを知ったからだろw

900名無し不動さん2018/08/24(金) 14:39:13.77ID:???
>>897
孫さんなら金ないからすき家きてると誰も思わない。だが、外国人を入居させにゃならん程度の物件しか持ってない大家なら金持ってないと思われても仕方あるまい。

901名無し不動さん2018/08/24(金) 14:46:20.50ID:???
>>897
孫社長まで引っ張り出したのに論破されて、お前今かなり気まずいな。

>>895
差額2万もあれば、孤独死対策用の保険にも加入してもお釣りくるな。

902名無し不動さん2018/08/24(金) 15:14:04.46ID:???
別にどこでどこで喰おうと勝手だが
気まずい事はない
朝鮮ハゲは立派

903名無し不動さん2018/08/24(金) 15:48:28.33ID:???
論破されてねぇしw

論破して勝ったことにしてもらいたいなら
放置してやらんでもないがな

904名無し不動さん2018/08/24(金) 16:40:23.99ID:???
葛飾区にら1Kの区分3にオンボロ戸建か
サラリーマンの分際でなんでこのスレ見てんだろうな

905名無し不動さん2018/08/24(金) 16:43:45.79ID:???
>>881
サラリーマンごときに高属性?
サラリーマンなんてどいつもこいつも
年収1000、可処分700のゴミクズしかいないだろ?

もはや我々とは桁のさらに桁が違うわ
サラリーマンなんてドブネズミどもら

906名無し不動さん2018/08/24(金) 16:46:24.89ID:???
>>874
なに言ってんだこのハゲ
キャッシュで買うのが当たり前だろうが
てめえらサラリーマンなんて土台にすら立ててないをだよ、サラリー雇われ契約さんよ!

907名無し不動さん2018/08/24(金) 16:57:49.55ID:???
万引き常習犯の乞食の老害がサラリーマンをディスって喜ぶスレかい

908名無し不動さん2018/08/24(金) 17:31:16.65ID:???
リーマンで収入ある奴なんて投資なんか興味ないよ
そいつは色々経費使えるから可処分所得も増える

株でもうかった 投資でもうかったなんて
興味ないみたい
貯金も数億あるし
使い切れないから
もういらないと言っている

909名無し不動さん2018/08/24(金) 18:18:45.55ID:???
不動産投資をねちねちと語る

910名無し不動さん2018/08/24(金) 19:02:34.06ID:iC39H3lT
>>903
ワロスワロス

911名無し不動さん2018/08/24(金) 19:04:29.51ID:???
>>908
そんなことないよ
外資系投資銀行の奴らなんて本業でも投資でも全力投球すぎて泣ける。
早くリタイアしたいんだろうな。

912名無し不動さん2018/08/24(金) 19:37:47.96ID:???
外資系投資銀行っていう言葉をいいたいだけの文系サラリーマンか?

言われているだの
らしいだの

いらねーんだよ

てめえがどうなのかって聞いてんだよ
ドブネズミども!!
20億は最低投資したのか?って聞いてんだわ、雇ってください土下座リーマンさんよ

913名無し不動さん2018/08/24(金) 19:41:40.93ID:???
まあてめえらみたいな雇ってください土下座サラリーなんてたった年収1000万、可処分700のみみっちいゴミどもだ

ゴミの700じゃ20億には
年200万投資にまわしたって1000年かかるわ

1000年前は何時代だ?雇われども

914名無し不動さん2018/08/24(金) 19:46:24.96ID:???
藤原頼道が関白に就任した日だわ
その頃から雇ってください土下座サラリーが年200まわして今に至ると

お前ら人生80年なら何回人生やり直しが必要だ?

雇ってください土下座サラリーなんて目障りだから二度と来るんじゃねえぞ!

915名無し不動さん2018/08/24(金) 20:44:56.25ID:???
>>884
逆に即入居って家賃設定失敗してるんじゃ?

916名無し不動さん2018/08/24(金) 20:49:14.34ID:???
私の周りにも外資系サラリーマンや地方銀行員、公務員でも不動産投資している奴は多い
奴らにしてみれば本業を活かし副業で相当な財を成している
そこらの低学歴の地主が敵うはずはない

917名無し不動さん2018/08/24(金) 20:57:13.38ID:???
わたしの「まわり」にも

永遠に回ってろ!

918名無し不動さん2018/08/24(金) 21:03:10.87ID:???
カラテカ矢部の大家の代わりに、サラリーマンディスってる大家が死ねばよかったのに・・・

919名無し不動さん2018/08/24(金) 21:07:07.01ID:???
そういや川口のコンクリ殺人犯の再犯事件も、
アパートの家賃が下がったら変なのが来たとか言ってたな…
チェックは厳しくしないといかんね。
上の外人さんを入れた方はどのような条件だったのだろうか。

明日物件を内観しに行くわ、気に入ったら即決するつもり。

920名無し不動さん2018/08/24(金) 21:42:54.09ID:???
>>911
だってやつら年4000あっても今年だけかも知れないから

921名無し不動さん2018/08/24(金) 21:45:52.26ID:???
>>919
川口のコンクリ殺人犯ってなんだ?

足立の朝鮮人共産党員の馬鹿餓鬼がやったのと違うのか
湊という通名を神農に変えやがった
5匹の犯人の中で3人がチョン

922名無し不動さん2018/08/24(金) 21:46:12.11ID:???
>>916
それ本当か?
不動産で才覚あるのは一握りやで
借金の規模ではわからんがな

923名無し不動さん2018/08/24(金) 22:04:11.13ID:???
>>921
そいつだよ
またやりやがった
朝鮮人の鬼畜犯罪だよ

924名無し不動さん2018/08/24(金) 22:23:14.74ID:???
家賃を大幅に下げたら、コンクリ殺人犯が来たという記事はここね。2ページ目
//headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180821-00547408-shincho-soci&p=1
新しいオーナーはローンを組んでいたから、安くでも満室にしたかったのかね。
大変だわ。

925名無し不動さん2018/08/24(金) 23:30:31.05ID:???
くだらねえ

926名無し不動さん2018/08/25(土) 00:05:11.85ID:???
>>908
人生で有限の時間を
コイツらは持ってないだろwww

927名無し不動さん2018/08/25(土) 00:05:41.49ID:???
時間貧乏

928名無し不動さん2018/08/25(土) 01:05:39.06ID:???
お前らの頭の毛根を育てた方がいいぞ

929名無し不動さん2018/08/25(土) 07:56:28.88ID:???
>>921
100人は関与してたらしい
足立区は怖い

930名無し不動さん2018/08/25(土) 12:01:06.74ID:???
>>929
部落&沖縄&朝鮮の怖さがそこにある

931名無し不動さん2018/08/25(土) 12:10:13.90ID:???
共産党員のこわさもな

932名無し不動さん2018/08/25(土) 12:32:38.59ID:???
議員の二世にロクデナシがおおいのはなんでだろ
森元なんかもそうだろ

933名無し不動さん2018/08/25(土) 12:36:21.94ID:???
あれ初代から北陸のヤクザが裏で強力に繋がっててやばいって聞いた事がある

934名無し不動さん2018/08/25(土) 12:49:38.75ID:???
ヤクザが裏で強力に繋がってない政治家なんて青山繁晴くらいなもんだろうよ

935名無し不動さん2018/08/25(土) 14:09:58.61ID:???
>>920
ある意味、プロ野球選手みたいなもんだよな。桑田も何やら投資していたはず。

>>918
あの大家さんはお上品だからリーマンdisりはしないだろうな。スレで暴れてる基地はリーマンに恨みでもあるんだろう。一番手取られたとか女取られたとか。

936名無し不動さん2018/08/25(土) 14:46:31.76ID:???
通勤に1時間以上かける人ってバカだと思う、1日は24時間しかないのに
顧客のクレームや社長に呼び出される不快感より日常の通勤に伴う不快感の方が万倍上だから職場に近い方がいい

937名無し不動さん2018/08/25(土) 17:10:41.50ID:???
不動産投資でアーリーリタイアしたい。やっぱり厳しい?

938名無し不動さん2018/08/25(土) 17:20:38.02ID:???
定年まで真面目にコツコツ働いて労働収入で生計を立てる人生で幕を閉じよう
投資で楽に稼げる道があるなら君より賢い人たちがとっくに実践していて君なんかには回ってこない
自分が誰よりも賢いのなら話は別だが頭が良いと自負するものに限って騙される理由がそこにある
さあ、深呼吸して世の中をもう一度見直そう

939名無し不動さん2018/08/25(土) 17:28:27.36ID:???
>>937
ぜんぜん厳しくない
人の家賃で生活
毎日2ちゃん
遊んで生活
しかもこれまでの不動産資産3億(ローン除く)
こりゃ最高だぜ

940名無し不動さん2018/08/25(土) 18:06:20.00ID:???
東京都心部、価格上昇でパリ化
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

941名無し不動さん2018/08/25(土) 18:51:53.85ID:???
(ローン除く)w

942名無し不動さん2018/08/25(土) 19:05:57.17ID:???
手付金詐欺って怖いな
考えてみたら今までひっかからなかったのが不思議だ
疑心暗鬼になったら投資はできなくなるし
うーん、困ったわん!

943名無し不動さん2018/08/25(土) 19:24:47.20ID:???
よく東京の地域によって物価が安い、
高いという議論が曖昧なままなされているが、物価って何だ?

コンビニはどこも同じ、チェーン店の価格も同じ、ガソリンも同じ、
家電はビックカメラやヨドバシはどこにでもある、本はアマゾンでも買える、
スーパーの食材価格もどこもそんなに変わらない、
業務スーパーはどににでもある、個人店の店はどこも意外に高い
昼飯はどこも1000円以上、ドンキホーテもどこにでもある、
ダイソーもキャンドゥも歌広場も笑笑もどこにでもある

どこどこが物価安いって言うジャーナリスト
頭のネジが外れてるんじゃないのか?

944名無し不動さん2018/08/25(土) 20:08:08.83ID:???
>>943
物価水準の算出方法を調べてからにしないと恥ずかしいぞ

945名無し不動さん2018/08/25(土) 21:30:52.38ID:???
>>944
貴殿に同意

馬鹿がいるな
薄っぺらい脳みそしかないバカが
白痴といえよう

946名無し不動さん2018/08/25(土) 22:19:48.34ID:???
>>943
駅近ばっかり推すのも一緒
ある程度の階級ならタクシーも使える
駅から離れた高級マンション、コンドもある
駅があると貧乏人や酔っぱらいが集まる

947名無し不動さん2018/08/25(土) 22:20:46.66ID:???
投資組合で物件を保有するメリットわかる人いますか?

948名無し不動さん2018/08/26(日) 00:00:07.33ID:???
台東区の不動産屋に取り扱いの台東区、荒川区の某マンション物件について
区の場所柄マンションは売れるのか、ハザードマップの影響はあるのか
売れ残りのあるマンションが多いのか、売れ残りのないエリアはあるのか
試しに3ヶ月以上出ているマンションを1000万以上値引き交渉するなど
お前らに代行して不動産者に質問してたらこんな回答があったので紹介

---------------------------------------------------------------
この度はお問合せありがとうございます。
お問合せいただいた物件は台東区と荒川区にの下記で宜しいでしょうか?
【〇〇〇〇マンション/〇〇〇〇万円】
【〇〇〇〇〇〇〇〇マンション/〇〇〇〇万円】

〇〇様のお考えとして、〇〇〇〇万円〜〇〇〇〇万円なら購入するという
お気持ちでしたら、現在の所有者の方と到底折り合いが付かない為、
ご見学はお控え頂ければと思います。
私どももそのようなお客様へはご案内は致しません。
上記の物件は100万円の値引きさえ厳しいと思います。

また、〇〇様の価格の算出根拠はどのようにしているのかはわかりませんが、
ただのイメージだけで認識されているのであれば、
そのお気持ちのままの購入はしないほうが得策かと存じます。

また、”台東区、荒川区と言う場所柄”という意味があまり理解できませんでした。
東京都の中でも比較的に資産価値が高いと国の土地データで証明されております。
お客様の先入観や感覚的にということでしたか?
ハザードマップに関しても再開発や地価の上昇がある限り、一切関係ありません。
そのような事情で買手がいないのであれば、その地域の不動産業者は全滅しているでしょう。

私としては比較的両者の区は資産価値が高いのでオススメしております。

949名無し不動さん2018/08/26(日) 00:01:34.18ID:???
ご認識されている通り、
今回お問合せ頂いている物件は、中古マンションでございます。

売り残りのないエリア
→何を持って売れ残りのないエリアとするかにもよります。
まったく売れ残りのないエリアは23区どこにもありません。

アンケートへの返信をいただければ、
より細やかな物件のご紹介ができます。
---------------------------------------------------------------

あれ?台東、荒川区の物件はハザードマップの影響から売れないと思っていたが違うのか?

950名無し不動さん2018/08/26(日) 00:12:16.75ID:???
1: 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (アウアウカー Sad5-Z88l) [] 2018/08/25(土) 21:23:26.52 ID:p38i6Q42a BE:597533159-?2BP(1000)

http://img.5ch.net/ico/gikog_keshigomu.gif
80歳女性を刺殺した疑い、74歳男を逮捕 岩手・一関
2018年8月25日19時11分

岩手県一関市の民家で女性が刃物で刺されて死亡しているのが見つかった事件で、岩手県警は25日、
近くに住む無職佐藤仁一容疑者(74)を殺人容疑で逮捕し、発表した。佐藤容疑者は容疑を否認しているという。

調べによると、殺害されたのは同市南十軒街、アパート経営者及川ヨシコさん(80)。
佐藤容疑者は15〜16日ごろ、及川さん宅で、及川さんの首や胸など十数カ所を刃物で突き刺し、失血死させた疑いがある。

佐藤容疑者は2014年8月ごろから一定期間、及川さん所有のアパートに入居していたが、家賃滞納でトラブルになり退去したという。

https://www.asahi.com/articles/ASL8T4W3SL8TUJUB007.html

http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535199806/1

951名無し不動さん2018/08/26(日) 00:47:33.29ID:???
>>948>>949
ちゃねらーはディスるのが仕事
漫画の世界で生きているちゃねらーと一般社会は違うんだからわざわざ聞くな

952名無し不動さん2018/08/26(日) 23:06:10.77ID:???
今まで見なかった一棟物も増えてるが、2000万以上の高めの区分も増えてきてたな

953名無し不動さん2018/08/26(日) 23:54:10.00ID:undF3yY3
荒川区なんか住みたくねーし。真っ先に暴落するエリア。
そもそも乞食が多いところなんだよ。

954名無し不動さん2018/08/27(月) 01:37:36.09ID:zp0j4ke6
>>948
先日、東京東部の5区が荒川氾濫時のハザードマップを発表しちゃってたけど、最近この板で頻発してた荒川区台東区押しのステマ風の書込みは、業者がその発表前に少しでも売りたかったんだろうなと思った。

955名無し不動さん2018/08/27(月) 02:43:51.56ID:CCG4XUKw
投資物件で買い手(将来大家さん)が損したら負け
物件価格の適正?家賃から計算して1件最低でも純利益4万円でしょ
家賃52800(生活住居補助)貸したとして
720万(4x12か月x15年)この値段だと損かな(家賃収入のみで利益)
624万(4x12x13年)この値段でトントン(修繕費やリフォーム考え)
480万(4x12x10年)お得?(10年以上賃貸しして物件売りに出しても)

956名無し不動さん2018/08/27(月) 09:42:54.91ID:???
>>954
5chでステマとか必死ずぎるのもほどがある
そんなに切迫してんのか?
荒川区物件は

957名無し不動さん2018/08/27(月) 11:00:36.00ID:???
安心しろ
イメージ悪い荒川アドレスなんて
誰も買わないかから

958名無し不動さん2018/08/27(月) 11:30:35.94ID:???
お前ら勘違いしているようだが
荒川君は荒川区の不動産価格が高騰するのを事前に察知したことを自慢している
当然、荒川君は荒川区の不動産に巨額を投じて売りぬいて巨額の富を得ている
その成功話を聞いてもらいたくてここに書き込んでいるんだよ
今から荒川区の不動産を買うバカはいない
俺にはそう聞こえたけどな

959名無し不動さん2018/08/27(月) 15:47:51.51ID:???
278名無し不動さん2018/08/26(日) 05:17:54.57ID:???

要は拘束力のない新法よりも直近の最高裁判例ですね (^3^)/

あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだwキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )


礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^

◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^

更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^

↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/

めでたしめでたし(^_^)v

960名無し不動さん2018/08/27(月) 17:55:04.91ID:???
数字をみればわかる八王子だけにしか住まいがない君

961名無し不動さん2018/08/27(月) 17:59:32.98ID:???
コンパクトマンション君も必死すぎる。
都内に最低40坪、庭とガレージ付で最低車2台以上の身分かつ別荘持ちになってからほざけや
コンパクトマンションリビング9帖君
つかコンパクトマンション君のリビング9帖って鶏でも住んでんのか?

962名無し不動さん2018/08/27(月) 18:06:47.67ID:???
地銀の不動産投資向け融資の徹底的な締め付けによって
荒川区の不動産を買いまくっていて三為業者が火の車らしい
在庫処分できなかったら水戸大家さんと同じ運命やろな

963名無し不動さん2018/08/27(月) 18:25:38.39ID:???
コンパクトマンション君のサラリーマン雇ってください土下座雇われ君はどんな車を何台、バイク何台持ちなんだ?
もちろん別荘にも置いてあるんだよな?

964名無し不動さん2018/08/27(月) 18:28:10.98ID:???
>>962
融資という言葉って雇ってください土下座サラリーマン君専用の概念だよね?

965名無し不動さん2018/08/27(月) 18:39:03.43ID:???
不動産業の連鎖倒産
来るか?

966名無し不動さん2018/08/27(月) 19:24:55.52ID:???
もうきている

967名無し不動さん2018/08/27(月) 20:47:27.92ID:M1ecJy6o
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1001/1454504/show.html
売値が積算価格の30%なんだけど、どう思いますか?
自殺と空室多いと、こんな感じになっちゃうんでしょうか?

968名無し不動さん2018/08/27(月) 21:02:38.79ID:J7CvR+is
土地価格から取り壊し費用を引いたら逆に高すぎる価格だと思うが?
耐用年数に関係なく建物の価値はゼロ
都心の一等地を除いてはな

969名無し不動さん2018/08/27(月) 21:12:05.55ID:???
0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
   ◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
   ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 \(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました  >\(^o^)/

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう!!

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆

970名無し不動さん2018/08/27(月) 21:13:42.80ID:???
と、ただの雇ってください土下座サラリーマン君がほざいております。

971名無し不動さん2018/08/27(月) 22:16:11.68ID:???
>>967
32部屋中4部屋しか入居者いないとか絶対に何かいるか相当中がボロくなって人がまともに住めるような状態じゃないかな、知らんけど
現在入居者の募集も全くやってないみたいだし、現状の利回り5%だから自力でどうにか人を集めるしかないな

あと自殺の場合、普通に死んだ時と違って未練や恨みを抱いて死ぬから残留思念残りやすい
ちゃんとした人にお祓いしてもらった方がいいかもね

972名無し不動さん2018/08/27(月) 22:18:03.06ID:???
2018年8月21日 公開
(株)ヴィラサンライズ|東京都世田谷区
【業種】 不動産売買・管理
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年6月29日 公開
(株)NU校友会、他3社|東京都板橋区
【業種】 不動産仲介
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年6月27日 公開
タストン・エアポート(株)|東京都世田谷区
【業種】 不動産管理
【倒産形態】 破産手続における保全管理命令

2018年5月23日 公開
ゴールデンゲイン(株)|東京都港区
【業種】 シェアハウス企画・販売
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年4月9日 公開
(株)スマートデイズ(旧商号・(株)スマートライフ)|東京都中央区
【業種】 シェアハウス企画・販売
【倒産形態】 民事再生手続開始申立

973名無し不動さん2018/08/27(月) 22:23:00.02ID:???
2018年3月30日 公開
(株)ジェイ・ワン・インベストメンツ|東京都港区
【業種】 債権買取・不動産売買
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2018年3月19日 公開
(株)オーエスティー企画|東京都渋谷区
【業種】 ビル賃貸
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2018年3月13日 公開
(株)フジエステート|東京都国立市
【業種】 不動産販売・仲介
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年2月8日 公開
(株)ヴィーダ|東京都港区
【業種】 不動産仲介、他
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2018年1月29日 公開
エムアンドエムグラマシー(株)|東京都千代田区
【業種】 シェアハウス企画運営
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年1月17日 公開
(株)マルエ|東京都武蔵村山市
【業種】 住宅設備機器販売
【倒産形態】 破産手続開始申立準備

974名無し不動さん2018/08/27(月) 22:24:29.76ID:M1ecJy6o
>>971
ありがとうございます。
物件の中ではハイリスクハイリターンの物件かもしれませんね。
自殺をどう捉えるか経験がないのですが、普通自殺があったマンションは住みたくないですよね。

975名無し不動さん2018/08/27(月) 22:26:32.93ID:???
2018年1月15日 公開
高田産業(株)|東京都品川区
【業種】 ビルメンテナンス
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年1月9日 公開
(株)アルゴノーツ、他1社|東京都新宿区
【業種】 不動産売買・賃貸
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年12月8日 公開
(株)C・FORCE|東京都渋谷区
【業種】 建築・内装工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年12月5日 公開
(株)ジェイティーエス|東京都渋谷区
【業種】 不動産賃貸管理
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2017年10月16日 公開
続報/電現ソリューション(株)|東京都青梅市
【業種】 太陽光発電システム販売
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年9月19日 公開
三立建工(株)|東京都練馬区
【業種】 リフォーム工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

976名無し不動さん2018/08/27(月) 22:32:38.29ID:???
2017年9月15日 公開
▼(株)グランドベスト|東京都目黒区
【業種】 マンション販売
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年9月12日 公開
(株)ビ・エムシー|東京都立川市
【業種】 内装工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年8月16日 公開
エープランニング(株)|東京都品川区
【業種】 住宅建築工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年8月1日 公開
(株)下田工務店|東京都稲城市
【業種】 住宅建築工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年7月28日 公開
西荻建設(株)|東京都練馬区
【業種】 戸建て分譲
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年6月9日 公開
KIFMEC特定目的会社|東京都中央区
【業種】 不動産賃貸
【倒産形態】 破産手続開始決定

この1年間の東京都における不動産関連倒産をみると世田谷、練馬、港区、渋谷区の若手が経営する会社が次々倒産
東エリアの倒産0件

977名無し不動さん2018/08/27(月) 22:33:45.64ID:???
あとシェアハウス関連の倒産がやたらと目立つ

978名無し不動さん2018/08/27(月) 22:55:41.92ID:???
シェアハウスなどのエムアンドエムグラマシー(株)(東京都千代田区鍛治町2−5−6)は
12月27日、東京地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。
同社は平成24年4月設立のシェアハウス、民泊、滞在型スタジオの企画運営会社。
扱い物件はサブリース方式で取得し、取り扱い件数を増加させてきたが、
入居率が悪く、サブリース代金の支払いが困難となり、今回の事態に至った。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 5月15日に破産開始決定を受けた(株)スマートデイズ(TSR企業コード:294730672、中央区)と並んで
注目を集めていたもう一つのシェアハウス販売会社、ゴールデンゲイン(株)(TSR企業コード:014435802、港区)
が債権者から破産を申し立てられ5月22日、破産開始決定を受けた。
 ゴールデンゲインは昨年後半以降、シェアハウスオーナー(投資家)や取引業者への未払いが発生し、
同年12月には代表を除く全役員が退任するなど異例の事態に陥り、一部オーナーから仮差押も申し立てられていた。
 今年3月には本社を置いていた東京都港区の高層ビルからも退去。事務所前に掲示されていた連絡先の携帯電話に
連絡すると、日向社長は「事務所は引き払ったが新しいところを探している。事業は継続中だ」と話していたが、
最近は電話をしても誰も出ない状態が続いていた。
負債総額は13億6900万円(平成28年10月期決算時点)だが、今後の調査により変動する可能性がある。
----------------------------------------------------------------------------------------
(株)NU校友会(TSR企業コード: 298777487、法人番号:8011401015842、板橋区高島平1−47−11、
設立平成23年8月2日、資本金10万円、安藤季賢社長)と関連3社は6月20日、東京地裁から破産開始決定を受けた。
負債総額はNU校友会が債権者7名に対して約2億3000万円。関連3社を含めた4社の負債合計は約7億7000万円。
不動産仲介などの事業を展開していた。しかし、計画通りの事業展開ができず資金繰りが限界に達し、今回の措置となった。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

979名無し不動さん2018/08/27(月) 23:35:13.21ID:???
今日北区に洪水警報でてた

980名無し不動さん2018/08/28(火) 01:06:53.78ID:???
ここの奴らはやる気があるのか?

981名無し不動さん 2018/08/28(火) 05:44:33.63ID:56ngI/Q4

板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 696 -> 689:Get subject.txt OK:Check subject.txt 696 -> 694:Overwrite OK)1.15, 0.69, 0.55
age subject:694 dat:689 rebuild OK!

982名無し不動さん2018/08/28(火) 08:08:48.66ID:???
次スレなかったから立てといたぞ

不動産投資を淡々と語る9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535411273/

983名無し不動さん2018/08/28(火) 11:25:14.44ID:???
>>948
リクシルの元トステムかなんかの江東本社も

水没時孤立して使えないから今は合併会社の便器の展示場だからなw

984名無し不動さん2018/08/28(火) 16:58:44.83ID:???
銀行が融資してくれないから優良物件があっても買えないで苦しんでいるのに
荒川区の物件とか冗談は顔だけにしてほしい

985名無し不動さん2018/08/28(火) 20:48:59.95ID:???
雇ってください土下座サラリーマン君は今日も満員電車から蹴飛ばされて
肘で押されてやっと鶏小屋のコンパクトマンションに帰ってきたか

986名無し不動さん2018/08/28(火) 21:11:06.31ID:???
ちゃんと隣のおっさんの腋臭も嗅いできたぞ

987名無し不動さん2018/08/28(火) 21:14:36.94ID:???
世帯年収1200万で練馬区の石神井公園駅徒歩圏に6000万のローンを組み大後悔しています
妻は簡単な仕事で200万ほど収入があったのですが、職場でイジメにあい子育てのストレスもあってメンタルを壊して仕事を辞めてしまいました
マンションの管理費と駐車場代、習い事費用くらいには考えていたので当てが外れました
子供の教育費が思った以上にかかり、子供の歯の矯正など想定外のお金もかかっていて生活はとても苦しいです
子供二人の大学のためのお金は何とか確保していますが、自分たちの老後の貯蓄は全く確保出来ていない状態です
売却して引っ越しも考えたのですが思ったような値もつかず売るに売れません
購入時は不動産屋はもっと高いと言っていたのに

988名無し不動さん2018/08/28(火) 21:15:49.38ID:???
コピペかどうか誰か調べて

989名無し不動さん2018/08/28(火) 21:18:40.85ID:???
>>987
練馬区はハザードマップ外だから全く問題ないよ。
20年後、価値は相当上がっていると思われ

990名無し不動さん2018/08/28(火) 21:34:37.06ID:???
石神井徒歩圏内の中古を調べてみたけど高いねww
5000万以上がごろごろあってびっくりした。
5000万以上出すなら、東京駅まで一本の中央線選ぶわ。場所は西になるけど…

991名無し不動さん2018/08/28(火) 22:35:25.08ID:???
>>987
>購入時は不動産屋はもっと高いと言っていたのに
不動産屋が当該不動産の価値は売値よりもっと高いと言ったから購入したのなら
その重要な購入動機の裏付けも取ったことでしょう。
何たって相手は千三つ屋さんなのですから
他人を信じることは良いことですが、人のせいにするのは良くありませんよ。

992名無し不動さん2018/08/28(火) 23:58:04.23ID:???
練馬区はこれからやな
人口推移見ても2045年までは増加予定だから、長期的に見たらお得だな
まあそんな悠長なこと言っていられる状じゃなさそうだけどね

993名無し不動さん2018/08/29(水) 01:02:27.10ID:???
サラリーマン君の5000万って俺の1ヶ月分よりも安いな

994名無し不動さん2018/08/29(水) 02:16:14.08ID:???
住宅地の地価上昇率から台東区と荒川区が話題になっているが
西尾久、東尾久は今はマンションと新興住宅地帯で昔のような東京下町の感じは消滅した。
情緒も何もない。北区と荒川区は81年以前の建築基準法改定前のマンションが23区で最も少ない区。
逆に世田谷区、港区、渋谷、新宿、中でも世田谷と港区は築40-50年以上のマンションが数十倍以上で
群を抜いている。地盤の問題以前に建物の震度7で建物倒壊リスクがある。
墨田区に近い汐入は昔はいかにも古き東京といったところだったが、再開発で完全に変わり果ててしまい
マンションだけの街になってしまった。
東京上野ライナーの開通で荒川区なら尾久方面、北区の尾久駅、田端周辺はマンション建設ラッシュになっている。
静かで乗降数も少ない駅だったが、上野、東京、品川とメジャー駅に止まるため乗降数が最近急増している。
千住方面は南千住の開発の次は西日暮里に約1000戸のメガマンションと近接に大中ホール、商業施設の建築が予定されているが
ペデストリアンデッキで駅直結となると億ションだらけになるだろう。
北千住も30階建の三菱地所のタワマンは着々と進められている。

995名無し不動さん2018/08/29(水) 03:03:04.37ID:???
>>994
水害リスクは触れないのはなぜ
借りて住むなら倒壊リスク考えるが
投資なら全壊する物件に保険かけて地震待つのが得じゃないか?
大地震起きたら最近の物件でもどこかおかしくなるで
しかも損壊扱いにならん程度にな
役所は再開発と災害は縦割でなんも考えんで安い地域を再開発するんやで
BCPで企業移転もあるエリアが無難
新興住宅地域なんぞ安く仕入れ高く売れるからやで株の嵌め込み屋とたいして変わらん

996名無し不動さん2018/08/29(水) 03:29:05.05ID:???
>>994
荒川アドレスに高い金は払えない

997名無し不動さん2018/08/29(水) 10:06:37.69ID:???
噂だけどリーマンショック直後に荒川区の不動産を買いまくった某三為業者が
行政と結託して都市開発を進めたまではいいが
ここにきて融資の締め付けで高値の不動産を売れなくなり
在庫抱えて身動きできなくなっているという話を聞いた
マジなら結構笑える話だよなw

998名無し不動さん2018/08/29(水) 10:55:30.08ID:???
千住の再開発なんざオウム事件頃からずっとだろ
日雇い労働の高齢化が起きたくらいでさほど変わってないじゃないか

999名無し不動さん2018/08/29(水) 11:12:48.76ID:???
5chで長文書きまくって
変わった!変わった!と騒げば
変わったように見えるよ

1000名無し不動さん2018/08/29(水) 13:09:43.82ID:???
河川の氾濫ばかりに気を取られているが
雨水と汚水が処理しきれなくてマンホール吹き上げたさいたまの例
あれうんことおしょんしょんの噴水だったん?

急激に人口増える場所はそおゆう危険が危ない点もヤだな

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