不動産投資を淡々と語る8

1名無し不動さん2018/05/26(土) 17:30:25.37ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

2名無し不動さん2018/05/26(土) 23:51:37.42ID:wt6JWoqw
1乙

3名無し不動さん2018/05/28(月) 20:11:33.82ID:qoEeSH/8
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

4名無し不動さん2018/05/28(月) 22:38:27.20ID:???
戸建買ってリフォーム中に問い合わせがあり入居者決まったよ
前スレで駅近物件についてここで質問させてもらった者ですありがとう

5名無し不動さん2018/05/29(火) 01:43:15.66ID:???
儲け話はメシマズだよなあ
かぼちゃ買った芸人いるはずだよなあ

6名無し不動さん2018/05/29(火) 07:21:13.47ID:I7VgGf3O
予言してやろう
『大安吉日』だの『屋根や傘の色は黒』だの迷信に拘るカスどもには
不幸が訪れるであろう ・・・動かぬ証拠がある

真珠湾襲撃→1941年12月8日(大安吉日であった)
宣戦布告もなく襲撃(凶悪犯罪?)し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく(襲撃失敗)でミッドウェー海戦で敵討ちされる(日本側の機動艦隊壊滅)
結果的に敗戦までに日本人だけでも310万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた

噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない(頭が弱い)から

7名無し不動さん2018/05/29(火) 07:59:59.02ID:???
政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ 「負動産」捨てられない日本

8名無し不動さん2018/05/29(火) 08:37:20.31ID:???
>>7
日本の可住面積約35%に対してドイツは約70%
事情が違いすぎる

9名無し不動さん2018/05/29(火) 08:55:42.60ID:???
まずは危険な崖の所有者が放棄して行政が管理できるようにしないとな
放置されると下の人が死ぬから

10名無し不動さん2018/05/29(火) 12:13:47.17ID:???
財源どうするんだろ
更には何かあったとき、国または自治体が責任負う事になるし
結局、国民が負担する気構えなんて無いだろうし
大きな事故でも起こらないと無理じゃね

11名無し不動さん2018/05/29(火) 15:28:51.41ID:???
国は輪転機あるから問題ないけど
地方自治体は金の工面無理だろ…。

12名無し不動さん2018/06/01(金) 04:58:21.04ID:XDOt9N/m
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

13名無し不動さん2018/06/03(日) 23:37:03.52ID:???
スルガ問題で融資を絞ったら不動産投資は減速、価格は下落かな?
スルガしか融資しないような物件は売れ残って現金で大幅な価格交渉が可能になりそうだな
様子を見るか

14名無し不動さん2018/06/04(月) 00:08:26.97ID:???
現金で大幅な価格交渉が可能って願望だなw

15名無し不動さん2018/06/04(月) 01:29:57.53ID:???
そもそもスルガしか融資しない物件なんて投資じゃなくてギャンブル
持ち金あるなら、その半分でfxでもやってた方がマシだよ

16名無し不動さん2018/06/04(月) 15:19:03.38ID:???
>>11
地方仮想通貨としてのふるさと納税
現代の藩札

17名無し不動さん2018/06/04(月) 20:59:21.24ID:???
一番最初にいいねした人、マッチングできなかったけど顔もプロフも一番好みだわ。
ちゃんと写真準備して自分もきちんとプロフ書くべきだったなぁ。それでもダメだったかもしれないけど。

18名無し不動さん2018/06/04(月) 21:15:23.23ID:???
誤爆失礼しました。

19名無し不動さん2018/06/04(月) 22:11:21.94ID:a/rpzHg0
出会い系いくない

20名無し不動さん2018/06/05(火) 16:00:28.53ID:FNJsmPRK
前スレッドでは質問と回答が勢いがあって、見ていて楽しかったですね。
私は法人つくって、建物ではなくて土地だけを貸しています。あと1か所ほしい。

21名無し不動さん2018/06/05(火) 20:57:23.11ID:???
土地貸しは不動産投資の最終型じゃん
銀座の底地を商業ビル建つ規模で法人所有してる人は子々孫々に祀られるレベル

22名無し不動さん2018/06/06(水) 12:17:30.59ID:???
中華の爆買いが永遠に続けばいいね

23名無し不動さん2018/06/06(水) 16:03:59.07ID:???
日本がなくなるまで続く

24名無し不動さん2018/06/07(木) 00:33:46.90ID:???
売り物件少ないな
近い将来、団塊世代が死亡ラッシュで売り物件大量に出てきたりするんかね

25名無し不動さん2018/06/07(木) 00:49:58.65ID:???
やはり今がピークだな

26名無し不動さん2018/06/07(木) 03:25:43.26ID:???
毎年50万人外国人受け入れか
人口減少厨は完全敗北だな

27名無し不動さん2018/06/07(木) 13:33:52.79ID:8lyB3JmR
>>20ですが、私の土地は銀座どころか地方都市でもない田舎のものです。
ただ場所柄大きな平地が取れて幹線道路沿いでライバルがほぼいない土地です。
利回りが良かったので購入しました。

28名無し不動さん2018/06/07(木) 16:35:59.42ID:???
ピークはもう過ぎてるだろうよ!

29名無し不動さん2018/06/07(木) 16:54:18.12ID:???
民泊終了!中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1528344408/

ほんとなら下落するね

30名無し不動さん2018/06/07(木) 18:09:21.25ID:???
下がったらまた中国人が買うんだろ

31名無し不動さん2018/06/07(木) 21:43:15.98ID:???
住んでる地域なんか変わってきたか?
我が地元は移民が引っ越してきて人口増えてる
そのせいで安い物件から売れてってる
高いのは売れ残り

32名無し不動さん2018/06/08(金) 01:41:13.71ID:a6+2B5T8
横浜北なんとかタワーが持ち上げられてるけど
人口が将来的に増えるからと言って本当に買いなのか?
お前ら目線ではどうよ?
業者が儲かる仕組みを考えればとてもそうは思えんがな

33名無し不動さん2018/06/08(金) 03:49:54.00ID:???
微妙だね

34名無し不動さん2018/06/11(月) 06:46:19.86ID:W0GKtj8n
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528544347/
☆不動産業界の未来予測(躍進?現状維持?破滅?)

35名無し不動さん2018/06/11(月) 16:42:40.31ID:nDtJYdUO
先輩方教えてください。
ワンルーム新築マンションを買って2年目に入ったのですが、空き家がでてしまい、早2ヶ月たちます。家賃保証を80パーで2年間固定でつけることが出来るのですが、皆さんだったら家賃保証つけますか?

36名無し不動さん2018/06/11(月) 16:51:14.66ID:???
新築で二カ月空く立地なら
売却を検討
又は管理業者を変える

37名無し不動さん2018/06/11(月) 17:03:35.32ID:???
>>35
オーナー代行に、オーナーの権利を妨げる権限はないよ
(契約の条文に制限する文言があるなら、それが有効かは知らないけど)
自信があるなら自分で客付け運営するのも手だよ

38名無し不動さん2018/06/11(月) 17:09:06.18ID:???
"労働は我々を3つの悪から逃れしめる
退屈 悪徳 欲求" - ヴォルテール

39名無し不動さん2018/06/11(月) 21:15:44.72ID:nDtJYdUO
35です。コメントありがとうございます。
関東住みで、物件は大阪なので自分でどうにかするのは難しく、管理会社をいろいろ検索したいと思います。管理会社を変えるのは相当大変ですよね?

40名無し不動さん2018/06/11(月) 21:26:38.62ID:???
>>39
大変じゃ無いよ。日本財託とかそういうの得意な管理会社幾らでもある。新築1Rの2年目なら新耐震とか管理基準もまずクリアできるっしょ。連絡してみたら?

41名無し不動さん2018/06/11(月) 21:33:00.73ID:???
>>39
契約書の解約条項はちゃんと読んでね

42名無し不動さん2018/06/12(火) 08:14:42.94ID:???
パシフィックアセットマネジメントてどう? 一昨年スルガで勧められたけど、やっぱ危なかったんかな?

43名無し不動さん2018/06/12(火) 09:33:32.86ID:???
>>40
財託はダメだよ

44名無し不動さん2018/06/12(火) 09:57:25.19ID:???
管理会社は変更前3カ月前通知とかかな
強引に変更しても問題ないかな
2カ月空室、非常に困ってる
好立地築2年で空室は
管理会社の努力不足等々一言添えれば

45名無し不動さん2018/06/12(火) 12:40:02.14ID:???
>>43
さよか
自分は他社購入物件の管理依頼して満足してる

46名無し不動さん2018/06/12(火) 20:12:50.67ID:???
>>42 ゴミってかキングオブ三為業者

47名無し不動さん2018/06/13(水) 10:16:41.82ID:???
基本中の基本だし、ここの連中には耳タコだと思うけど貼っとく

>最後に。これから不動産投資をお考えの方へ。かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。

そうした方たちがなぜこのような事態に遭遇してしまうのか。その答えは簡単で「 勉強不足 」です。

頭がいいとか属性が高いというのと、不動産リテラシーがあるというのは、全く別物。少なくとも不動産投資関連本を100冊は読んでから行動を起こすことをお勧めします。

48名無し不動さん2018/06/15(金) 04:01:34.89ID:???
このリフォームが30万弱とか嘘くさい
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/119172

次のページに請求書載ってるけど、本当に資材費も含まれてこの料金なの?

49名無し不動さん2018/06/15(金) 08:57:07.31ID:wXcj1ErI
さすがに支給なのでは?

50名無し不動さん2018/06/15(金) 15:43:29.26ID:???
ですよねー。
「管理会社の見積蹴ってこの値段でやってもらいました!」
とか大ぼらもいいとこだと思うわ

51名無し不動さん2018/06/15(金) 22:18:14.16ID:1Wznktom
管理会社の担当者の資格は何持ってるかは聞いたほうがいい。宅建、管業は当たり前で、二級建築士ぐらいは欲しいところだ。

52名無し不動さん2018/06/15(金) 22:45:59.79ID:K43hrw4+
新築ワンルームマンションを売った方がいいとしつこく電話がきて困ってます。1年前に2000万で買ったのに今の価値は1000万。でも今売らないとどんどん価値がなくなるとまで言ってます。どう考えてもカモにしようとしてますよね…
弱い私が情けないです。どう断れば二度と電話こないでしょうか…

53名無し不動さん2018/06/15(金) 23:56:25.55ID:???
>>52
着信拒否でええやん
ばかなん?

54名無し不動さん2018/06/16(土) 00:18:27.08ID:???
>>48
施工する職人が外人のみ
資材は盗品
ならありえる

55名無し不動さん2018/06/16(土) 09:18:41.14ID:BozmOm21
>>52
法律で禁止されてるから、ググって条文メモってそれ伝えればよろし。あとは警察。

56名無し不動さん2018/06/16(土) 10:56:45.42ID:???
>>52
俺が去年クーリングオフした部屋も、周りの築浅調べたら数年で半額になるエリアだったから
落ち着いてクーリングオフできたわ
「ハンコは押しますけど、深く調べて納得いかないエリアだったらクーリングオフしますからね。」
と断っておいたけどね。
本当に半額になるエリアがあるから新築は怖いよ。
一応安心するために周辺相場調べてみたら?

57名無し不動さん2018/06/16(土) 10:57:32.73ID:???
>>54
ブログの内容も、この大家の人間性も、まともじゃないってこは確かみたいだな

58名無し不動さん2018/06/16(土) 11:37:23.85ID:GCMYOngM
>>52
録音して宅建協会へ送る!

59名無し不動さん2018/06/16(土) 23:00:05.83ID:+YxmUGl8
>>47
この不動産だけで年収1億以上の人は不動産関連本を1冊も読んだことがなければ
セミナーにも1秒も参加したことがない
全ては実践と経験のみ
https://twitter.com/lmraxz

60名無し不動さん2018/06/16(土) 23:14:56.96ID:???
何冊読んでも最近の薄っぺらい本は無駄
関連本の質にもよるんじゃないか?

61名無し不動さん2018/06/16(土) 23:41:36.44ID:???
経験に勝るものはなし。(最初は自己資金内でね…)

62名無し不動さん2018/06/17(日) 00:16:43.68ID:???
ばーか
不動産の本読むバーカ
儲かるのは本を書く糞著者なんだよ バーカ

63名無し不動さん2018/06/17(日) 00:17:42.73ID:???
>>61
これには同意
成功も失敗も経験して経験値が上がる

64名無し不動さん2018/06/17(日) 03:04:15.01ID:???
経験値獲得しても死んでしまっては意味がないからなぁ
不動産はすごぶる死にやすい

65名無し不動さん2018/06/17(日) 06:45:02.30ID:???
株やFXの方がずっとリスキーだけどな

66名無し不動さん2018/06/17(日) 14:03:18.00ID:???
>>65
株の対概念は為替でしょ

67名無し不動さん2018/06/17(日) 14:53:58.77ID:???
不動産の場合、多少リスクを取った方が全体的な利回りは良くなる

68名無し不動さん2018/06/17(日) 15:40:27.99ID:???
何を当たり前のことを

69名無し不動さん2018/06/17(日) 19:02:26.22ID:???
家賃収入があれば売値が腐っても死なないからなー
税金だけは容赦ないけど

70名無し不動さん2018/06/17(日) 19:42:22.14ID:???
家賃収入がなくても税金かかるっておかしくね?

71名無し不動さん2018/06/17(日) 19:42:35.31ID:???
>>66
なんで?

72名無し不動さん2018/06/17(日) 19:49:14.88ID:???
>>70
滞納期間も収入があったとみなすとか、マジでそう思う

73名無し不動さん2018/06/17(日) 20:14:11.44ID:???
>>48
あり得る値段だよ

多機能工の一人親方捕まえればこれ位でいける
これ位で抑えられない人達がライバルだからまだまだ大家業は安泰だな

74名無し不動さん2018/06/17(日) 20:26:33.62ID:???
エアコン、照明、クッションフロア、壁紙、鏡、
ざっと見ただけでもこの辺り全部変えてこの値段なんだけど
その一人親方の取り分はいくらになるの?

75名無し不動さん2018/06/17(日) 20:58:13.01ID:???
>>48
そもそもBeforeの画像も廃墟と言ってるが全然ただの築古なだけだし、Beforeとafterが同じアングルじゃないからわかりにくい
大したリフォームしてないよこれ

76名無し不動さん2018/06/17(日) 21:23:51.61ID:???
>>63
同じ事をかぼちゃオーナーが言ってたよw

77名無し不動さん2018/06/17(日) 21:34:04.53ID:???
>>74
訳ありの筋に借金背負わされた職人使うんじゃないかな
おそらく事情を知らなかったらなんともないだろう

メルカリで盗品売買が横行してもなおかつ犯罪者から手数料を取ってても
メルカリ自身が問題視されないのと一緒

78名無し不動さん2018/06/17(日) 21:44:05.15ID:???
>>73
その場合、設備費の内訳はどんな感じになるん?

79名無し不動さん2018/06/17(日) 23:32:30.70ID:???
キッチンのカッティングシート施工代とかは含まれてないのこれ

80名無し不動さん2018/06/18(月) 12:28:09.00ID:???
商工中金みたいに耐用年数厳しく無い融資先ってある?築古戸建てを買いたいんだが。

81名無し不動さん2018/06/18(月) 12:47:02.02ID:???
ネット上で俺スゲー見せるための工作に決まってるでしょ
払うもん払わないとマトモな職人なんて囲えないよ
こういう嘘を真に受けて価格交渉するとバカ晒すだけだよ
リフォームしかり指値しかり

82名無し不動さん2018/06/18(月) 13:31:04.04ID:???
団信無しで共担つけてる融資があるんだが、これって借り主の俺に何かあったら融資つけた物件と共担物件を融資機関に差し出せばチャラになるってこと?

83名無し不動さん2018/06/18(月) 14:31:26.16ID:???
>>80
リアル知り合いなら紹介してあげられるんだけどなぁ
商工中金は融通利かないし結構めんどくさいよ

84名無し不動さん2018/06/18(月) 15:33:35.76ID:???
>>62
不動産投資本を読むのはバカ
周辺実務の専門書等を読んだ方がいい
欠陥住宅や建築の施工方法
官公庁が出している調査報告など

85名無し不動さん2018/06/18(月) 15:37:03.52ID:???
東京で地震起きるのを見越して
タワマン建ててるところがあるらしい
欠陥住宅で倒壊し周辺戸建にも影響が出たら
震災後の復興で周辺戸建も買い占め再建築の予定
売った後に二度おいしいからタワマン建設はやめられないんだと

86名無し不動さん2018/06/18(月) 15:45:32.65ID:???
それ、真に受けてんの?

87名無し不動さん2018/06/18(月) 16:08:34.92ID:???
バカは真に受ける

88名無し不動さん2018/06/18(月) 16:29:00.69ID:???
地盤弱い地域のタワマンはどうなるんだろうな

89名無し不動さん2018/06/18(月) 16:30:06.21ID:???
>>83
紹介してほしいわ〜(切実)
因みに東京?
大家のコラム読むと地方と都会では融資にも差があるようで。。。

90名無し不動さん2018/06/18(月) 16:31:56.05ID:???

91名無し不動さん2018/06/18(月) 17:49:20.25ID:???
>>89
東京。
自分で見に行ける範囲って決めてるから地方は今のところ頭にないけど、
地方の方が融資先に困ってそうな気がする(印象)から、融資は通りやすいのかなぁ?

92名無し不動さん2018/06/18(月) 18:36:00.77ID:???
>>90
全部読んだけど、この人はソニー社員っていう属性のすこぶるいいところからのスタートで
転職も上手くいってるから多少のリスクも取れ、
それでいて「人口減少ももう少し先」という意識の時期に始めてるから
今の我々とは少し事情が違うよね

スタートラインが違う人をモデルにしても上手くいかないから
今はゆっくり実績を積むことを優先するよ

93名無し不動さん2018/06/18(月) 19:17:00.99ID:???
>>92
今のソニーは廃れたけど、ソニー全盛期に東南アジア駐在してる間に駐在手当とかで2000万円貯めた猛者がいる。退職金もがっぽり。
でも妹の彼氏はソニー勤務だけどしょっぱい給料しかもらってなくて、同じソニーでもえらい違いだなと思った。

94名無し不動さん2018/06/18(月) 19:49:45.83ID:???
>>93
うちも誰でも知ってる会社ではあるけど、この10年でどんどん実質賃金下げられて、酷いもんだよ
基準賃金カーブが(どう見ても)上位10%相当だし、労使癒着も堂々たるもんだしねw

なもんで会社の名前があるうちに信用使ってできることやろうと思ってこの事業始めたけど、
地道なインカム狙いだし借入比率も高いもんで、大変なことばかりだよ

95名無し不動さん2018/06/18(月) 20:18:24.45ID:???
>>94
ナカーマ!
うちは某商社なもんで金融機関の受けは良い。

勤め先は資金潤沢にあるから、不動産投資やその他副業でもやらない限り融資や資金繰りの厳しさを知ることはなかったと思う。不動産投資から学んだこと沢山あるからやって良かった。

バブルを謳歌した上司や先輩達には草食系20代はもっと飲み歩けって言われるけど、彼ら年収1千万超なのに貯金100万とかでありえない。ああいう風になりたくないから地道に働いて地道に不動産賃貸業を続けようと思う。

96名無し不動さん2018/06/18(月) 20:44:07.50ID:???
初めて物件買ってからもうすぐ5年だけど、本当に色々あったわ
でも本業と違って自分の努力で改善できる部分がたくさんあるから達成感あるし楽しい
まだまだ資金繰りは購入やトラブルが重なると持ち出しになっちゃうレベルだけどね……w
借金返済で見えない貯金をしてるんだと思って頑張ってる
厳しい人には怒られそうだけど

97名無し不動さん2018/06/18(月) 22:15:19.43ID:VViuQ1z/
本当に管理会社の窓口次第で手元に残る利幅が違うわ。きちんとした資格と経歴ないアンちゃんが担当するときはリフォームする現場親方に手抜きされかけた。逆に設計事務所出身の建築士上がりの女性は凄く良く出来た人だった。

性別でなく人による差が激しい。資格と経歴ある今の担当サイコー!

98名無し不動さん2018/06/18(月) 22:19:56.04ID:???
もう5年から10年たつと、大嵐がきそうだな。

99名無し不動さん2018/06/18(月) 22:33:37.17ID:???
その大嵐を稼ぎ時に変えられるように頑張らないとなー

高値掴みした実需層がふっとぶから利上げはしばらくないとみてるけど、
あるとしたらそのぐらいの頃かなーと漠然と思ってる

100名無し不動さん2018/06/18(月) 22:41:06.05ID:???
非正規公務員でも公務員扱いで融資してもらう裏技ありますか

101名無し不動さん2018/06/18(月) 23:07:52.50ID:???
>>52
知り合いの弁護士に相談したら業法違反なので買付け資料と名刺を送ってもらえと言われた。
って答えとけ

102名無し不動さん2018/06/19(火) 00:04:08.52ID:???
>>93
海外駐在で2000万貯めるのって珍しいのか?

103名無し不動さん2018/06/19(火) 00:27:50.56ID:798RVaQt
駐在期間と駐在国によるでしょ

104名無し不動さん2018/06/19(火) 06:24:22.10ID:???
>>93
ソニー過去最高益更新中なんだが…
落ちぶれたって…w

105名無し不動さん2018/06/19(火) 06:51:21.27ID:???
まあ、当時とは中身が入れ替わってるからな。

106名無し不動さん2018/06/19(火) 07:07:14.27ID:???
大きい地震来たから、また沿岸部は
嫌われそうだな。
千葉茨城あたりの物件は暴落しそう。

売り時かもな。

107名無し不動さん2018/06/19(火) 07:20:21.96ID:???
>>104
以前のような輝きは無いだろう。オワコンだよ。

>>106
東日本大震災の後も都内湾岸地域は安くなったもんな。自分はリーマンショックとその時に仕入れたから大幅指値も通ったけど。

108名無し不動さん2018/06/19(火) 08:34:34.52ID:???
安い時に仕入れるのは投資の基本だからな

109名無し不動さん2018/06/19(火) 09:48:32.11ID:???
民泊新法施行で違法民泊諦めた日中韓のホストの投げ売り始まるかと思ったけど、全然だった。そもそも日本人ホストは転貸が多かった模様。

110名無し不動さん2018/06/19(火) 12:45:59.52ID:???
>>103
東南アジア駐在は相当貯まりやすい環境だぞ

111名無し不動さん2018/06/19(火) 13:56:00.71ID:???
>>110
だからそのように>>102に教えてやれよ

112名無し不動さん2018/06/19(火) 15:13:00.76ID:???
>>111
>>102も貯まるって言ってるのかと思った

113名無し不動さん2018/06/19(火) 15:17:27.92ID:???
そう言ってると思うよ

114名無し不動さん2018/06/19(火) 16:15:56.43ID:???
>>110
現地のおねえちゃん達にしぼりとられなければねw

115名無し不動さん2018/06/20(水) 22:29:37.99ID:7vrUYl48
>>95
はああああああああああああああ????????????????????

年収1000万???????????????ばっかじゃねえええええええの

可処分所得700万wwwwwwwwwwwwwwwwwwwってどこのクソ貧乏だよ

そんな腐れドブ金じゃ、35年ローンで5000万でひーひーゆうわ

子供2人私立やったらもう完全赤字の地獄火車やわ

116名無し不動さん2018/06/20(水) 22:45:12.21ID:hjB4EczB
どうした急に
人生疲れたなら相談乗ってあげるよ

117名無し不動さん2018/06/20(水) 23:35:55.05ID:???
今日ボーナス出なかったか期待通りの金額じゃなかったんだろうよ

118名無し不動さん2018/06/21(木) 23:37:00.29ID:AcX8RlaY
>>116>>117
YO サラリーマン(大爆笑)さん

サラリーマンはいつまでたってもサラリーマンの脳みそしかないんだな

ボーナスってなんだよwwwwwwwwww

サラリーマン専用のマインドだな

コーヒーこぼしたわwwwwwww

119名無し不動さん2018/06/22(金) 07:49:59.74ID:naVsNlUy
ちゃんと拭いとけよ

120名無し不動さん2018/06/22(金) 13:15:05.75ID:???
暇なんだな

121名無し不動さん2018/06/23(土) 09:44:47.39ID:t9uC0BXg
サラリーマンの脳みそ

社長様、どうかこの私めをどうかどうか雇ってくださいませ、サービス残業も苦ではありません!

と毎月の月給(じぇんこ)をもらうために必死に土下座して頭下げて奴隷作業して

ボーナスもらって一喜一憂して


バカじゃねーのこいつら()

122名無し不動さん2018/06/23(土) 09:47:39.94ID:t9uC0BXg
で、サラリーマンのじぇんこ()じゃ買えねーから

レバレッジという呪文を使って借金しまくってあたかも投資してる気になってるというやつ

借金かかえていつ死ぬかもわからぬ状況でな

サラリーマン()って何をやってもサラリーマン()の思考しかできねーんだな

123名無し不動さん2018/06/23(土) 12:06:10.45ID:???
借金しても回る物件を買うのではないだろうか…

124名無し不動さん2018/06/23(土) 13:31:25.37ID:???
もう完全に潮目は変わったよ

125名無し不動さん2018/06/23(土) 14:02:13.85ID:???
未だにレバレッジで拡大とか言ってる奴は助からないだろうな

126名無し不動さん2018/06/23(土) 14:51:03.00ID:???
現金買いでないと利益が出ないような不動産を買うのか

127名無し不動さん2018/06/23(土) 16:02:04.29ID:???
効率悪いが現金買いが最強
次にレバレッジ

128名無し不動さん2018/06/23(土) 16:07:47.07ID:???
現金で買えたら現金で買うよなー
金利だの各種手数料だのがないだけでどれだけ運営楽か

それができないから俺はレバをかけるのさ

129名無し不動さん2018/06/23(土) 16:19:49.56ID:???
レバかけてリスクも倍々だなw

130名無し不動さん2018/06/23(土) 16:24:58.42ID:4RrpmjJl
>>127
現金が一番良いだろう?

131名無し不動さん2018/06/23(土) 17:00:42.98ID:???
悲しいかな、持たざる者はレバをかけなければ何も成せないのさ
親に名や金があるっていうのは、成功への特急券だと思うよ

132名無し不動さん2018/06/23(土) 17:09:39.04ID:???
現金があってもレバレッジかけて拡大した方が利益上がるよな
それでも余るほどの現金があるというなら別だが

133名無し不動さん2018/06/23(土) 17:21:58.43ID:???
今の時期に純資産の5倍以上とか借金して買ってるのは大体リスク管理も分かってない初心者だね

レバ自体が悪いわけじゃないが、タイミングが悪すぎる

134名無し不動さん2018/06/23(土) 17:41:55.81ID:???
>>131
ぶっちゃけ既に手元にそれなりの金はあった
俺も親が勝手にマンション買ったからそれ売ったら「マジでこんなに(買った時より)儲かるの?」
を味わって今に至るからな
現金が現金生む

135名無し不動さん2018/06/23(土) 19:04:49.34ID:4RrpmjJl
>>132
レバかければ損も数倍になるんだろう?
全部が全部儲かるって考えは危険!

136名無し不動さん2018/06/23(土) 19:05:45.88ID:4RrpmjJl
>>133
現金でも融資つかってもタイミングが一番大事だよね!

137名無し不動さん2018/06/23(土) 20:04:49.43ID:???
超絶クソ田舎、将来のシャッター街、バス便汚染、1線世田谷の廃れぶり in 2018

世田谷区  祖師ヶ谷大蔵  坪単価58万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90092789/

世田谷区 成城学園 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/

世田谷区 千歳烏山  坪単価91万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89651448/

世田谷区 喜多見 坪単価80万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_90063643/


サラリーマンと右脳ババアが夢見る「成城学園」駅徒歩18分の新築戸建 31坪 所有権 
現在の市場価格 3980万円 (上物1800万とし、土地坪単価:70万)
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_89659862/


VS

墨田区(両国)18坪狭小物件 上物1500万とし、坪単価:360万) 8000万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_89155165/


これが現在のバス便狭小路地1通世田谷とウルトラ便利でスカイツリーも丸見えなエリアの圧倒的な差 in 2018(10年後はさらに格差が広がる!)

138名無し不動さん2018/06/23(土) 20:07:12.89ID:4j3scj0X
一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の2018年現在の様子がこちら(2000年初頭より1.3〜2.5倍以上市場価格アップ)
市場価格=実際の現実取引価格

東京下町2018年現在

台東区 浅草(東京下町2018) 坪単価700万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草(東京下町2018) 坪単価620万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草3(東京下町2018) 坪単価610万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
台東区 浅草5(東京下町2018) 坪単価530万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形2(東京下町2018) 坪単価520万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
墨田区 両国(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
荒川区 東日暮里(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 吾妻橋(東京下町2018) 坪単価420万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木(東京下町2018)坪単価370万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里5(東京下町2018)坪単価350万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

139名無し不動さん2018/06/23(土) 21:05:56.46ID:???
レバだかハツだか知らないけど、他人資本を当てにするのは投資じゃなくてマネーゲーム
シロートがリスクにリスクを重ねて成り上がるなんて、発想自体が狂気
世の99%超の凡人は一生かけて自宅を一軒買うのが関の山
その中から不動産で身を立てるなんていうのは、並大抵の事じゃない
情報や甘言に唆されて人生をご破算にしちゃつまらんぞ

140名無し不動さん2018/06/23(土) 21:13:17.92ID:???
安易に辞めろと言いたいわけじゃないが
やりたいなら自己資金だけで投資物件一つ買う位の財力と忍耐力は必要
風を読んで借金してでも金を突っ込む行為は、一部の特殊能力がある人以外は、結果論的な成功しか得られない
その成功から得るものは劇薬でもあるわけで、

141名無し不動さん2018/06/23(土) 21:23:50.69ID:???

142名無し不動さん2018/06/23(土) 21:24:16.28ID:???
953可愛い奥様2018/06/23(土) 21:19:47.24
世田谷区 自由が丘を北上すると深沢へ 世田谷区深沢の様子 (完全なるシャッター街に in 2018)
http://tokyodeep.info/img/49-119.jpg
http://tokyodeep.info/img/49-118.jpg

昭和が大好きで大好物な、世田谷深沢のコインランドリー店
http://tokyodeep.info/img/49-117.jpg

昭和のババアたち「だけ」が必死で住みたがる町、世田谷区深沢という町
http://tokyodeep.info/img/49-115.jpg

世田谷のジジババたちが昔から利用している電気屋
http://tokyodeep.info/img/49-142.jpg 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6)

143名無し不動さん2018/06/23(土) 21:25:30.33ID:???
昭和のメタボおっさんとしわくちゃババアたちの頭の中に100%存在する荒川区のイメージ
https://pbs.twimg.com/media/Cm2yVPwUcAAX7D8.jpg
http://blog-imgs-38.fc2.com/h/o/t/hoteiya/2131.jpg

現在(2018年)、住宅地上昇率ナンバー1連続受賞の荒川区の様子がこちら

日暮里 7路線(東京都・新宿池袋渋谷メジャー線以外の路線数第1位)
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/6/8/9/3/6/201704241657/nixtuporieki.jpg
南千住
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/1/b/1be1c482.JPG
汐入公園
https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-5f-83/fukuwarai64055/folder/1242245/80/38346480/img_0?1385497416
https://www.youtube.com/watch?v=SuNR9kFcO2o

144名無し不動さん2018/06/23(土) 21:47:48.92ID:???
今賃料10万円で関東の田舎の国道沿いのラーメン屋と、賃料14万円で床屋を貸してます。共に土地、家屋、設備全て自分の所有です。
親から引き継いだのでまるでわからないのですが一括して売却するとしたらいくらぐらいが目安になるのでしょうか?
大雑把な目安で大丈夫なので教えていただけませんか。

145名無し不動さん2018/06/23(土) 22:24:50.43ID:???
>>144
計4〜5000万ぐらいじゃねーの?
ただ、個人資産扱いなら一括売却はやめとけ

146名無し不動さん2018/06/23(土) 23:18:00.37ID:???
>>135
損をする前提で語り出したら投資はできんよ

147名無し不動さん2018/06/23(土) 23:20:09.22ID:???
>>139
事業なんてどれもそんなもんだぞ
自分の手持ちの範囲でしか動けないという考えはアカン

148名無し不動さん2018/06/24(日) 00:00:29.97ID:???
投資ってのは資産家がやるもので、他人資本が無いと参入できない貧乏人には本来関係ない話
現実としてそれが横行してるのは、人間の人生そのものが金融商品になっているからだ
それで良いなら好きにすれば良いんじゃない?

149名無し不動さん2018/06/24(日) 00:04:48.38ID:???
>>148
事業は借金してやるのが大半だろうに

150名無し不動さん2018/06/24(日) 00:44:16.60ID:???
>>148
>それで良いなら好きにすれば良いんじゃない?
元々好きにやってるのに何を言っているのか

151名無し不動さん2018/06/24(日) 00:50:48.04ID:???
>>149
世の中のハウツーでは意図的に混同してるフシがあるけど、
投資と事業はそもそも違う

152名無し不動さん2018/06/24(日) 01:01:13.60ID:???
>>151
賃貸経営と不動産投資の違い?

153名無し不動さん2018/06/24(日) 01:22:37.54ID:???
借り入れして不動産投資を行うことを一生懸命否定するのってどういう立場の人なんだろうか

154名無し不動さん2018/06/24(日) 01:36:56.41ID:???
>>152
その表現が近いかな
投資ってのは金融資産をぶん投げて、ぶん投げたぶん分以上のリターンを得る事を期待する行為だけど
それに割く時間や肉体精神的労力がかかっていては、事業になってしまう
投資家なのか、起業家なのか、経営者なのかは本来は厳密に区分されるべきだが、
世の中では混同が進んで真姿がぼやけている実情がある
投資家の像を思い描きながら、実際は経営者になってるとか、本末転倒だと自分は思う

155名無し不動さん2018/06/24(日) 01:40:14.49ID:???
結局何が言いたいのか整理されてないなw

156名無し不動さん2018/06/24(日) 01:43:38.22ID:???
>>154
投資家の像を思い描く ってどこから出てきた話?

157名無し不動さん2018/06/24(日) 03:00:04.24ID:???
>>153
問題はろくな資産や収入源を持ってないのに分不相応な借り入れをすること

158名無し不動さん2018/06/24(日) 09:40:04.51ID:???
不動産だけで年1億以上の利益を上げているプロ投資家いわく

6月18日
不動産投資を勘違いしている人がいるが、不動産は厳密には投資するものではない。事業を行う、ことに近い。家賃設定、内装、どんな募集にするか、自分ですべてをコントロールできるものだ。
つまり、やり方次第で誰でも大幅に収益を上げられるのが不動産投資なのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008700126687199232

159名無し不動さん2018/06/24(日) 09:44:27.36ID:???
>>153
ローンは価格交渉の土台にすら乗れないゆえ結局は利益にすらならないと言っている。

利回りの高い物件は初めから市場に出ているわけではない。
最初は我々投資家に話がまわってくる。そこで、僕らは真摯に価格交渉をすることで、
さらに高い利回りの物件へと「作り変える」ことが出来ているのです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008704511022469120

価格交渉には重要なポイントがあります。第一に、現金で買うこと。レバレッジなんて悠長に考えてる場合ではない。
現金で買えるかどうかで心理戦に大きく影響が出ます。必ず自分が買えるわけではなく競合はいる。その中で優先してもらえるために
売主に一括で買えることをアピールする必要があります。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008705680771936256

実際に価格交渉をする際には、真っ向勝負で「200万円値引いて」と言ったところで、
成功率は0です!むしろ、あなたには売りません、と言われてしまう。
しかし、大抵の人はローン審査で1か月もかかります。
現金一括買いの人が圧倒的有利なのはこのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008707095904989187

まあ売主には真摯な態度でしっかりと相手の話を聞いて丁寧な対応を心がければ、割と成功します。
僕が「人間を知れ」と言っているのはそのためです。
https://twitter.com/lmraxz/status/1008711312333893632

160名無し不動さん2018/06/24(日) 09:52:46.98ID:???
結局宣伝だったのかw

161名無し不動さん2018/06/24(日) 09:55:46.98ID:???
本当の投資家は泥臭いことまですべてわかっている
この圧倒的な違い

162名無し不動さん2018/06/24(日) 13:15:40.02ID:???
誰が何を言ってるとか、ほんとこの界隈のボウフラどもは好きね
そんな事やってる暇あったら種銭貯めろよ

163名無し不動さん2018/06/24(日) 13:54:33.82ID:rUzECPSD
>>145
ありがとうございます。
素人ですみません。。ちなみに個人資産だと一括売却はなぜ辞めた方がいいのでしょうか?
税金がたくさん掛かるとかでしょうか。。

164名無し不動さん2018/06/24(日) 14:01:02.73ID:???
森ビルの借入ルールみたいなのを何処かで聞いたな

5-10-15の法則とかなんとか

借入金は年間賃貸収益の5倍以内、営業利益は借入金の10%以内、債務償還年数15年以内

営業利益については利益率の高いホテル事業を含んでいるのでそこまででなくても大丈夫とか

165名無し不動さん2018/06/24(日) 15:27:20.91ID:???
練馬区 坪単価34万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89125230/
練馬区(東武練馬駅) 17分 坪単価54万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_89242765/
練馬区(保谷駅) 10分 坪単価60万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89687129/
板橋区(成増駅) 12分 坪単価70万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_87005073/
練馬区(平和台駅) 5分 坪単価70万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nerima/nc_89820143/
板橋区(上板橋)9分  坪単価74万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_itabashi/nc_90056630/

166名無し不動さん2018/06/24(日) 15:28:35.45ID:???
一方、東京駅に激近い、超絶便利な東京下町の2018年現在の様子がこちら
文京区 湯島(東京下町2018) 坪単価830万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_87644239/
台東区 浅草(東京下町2018) 坪単価700万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89351572/
台東区 西浅草(東京下町2018) 坪単価620万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89840198/
台東区 浅草3(東京下町2018) 坪単価610万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89913457/
文京区 水道橋(東京下町2018) 坪単価533万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89833824/
台東区 浅草5(東京下町2018) 坪単価530万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89797066/
台東区 駒形2(東京下町2018) 坪単価520万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_taito/nc_89921945/
豊島区 巣鴨(東京下町2018) 坪単価500万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89725469/
墨田区 両国(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_89814421/
文京区 茗荷谷(東京下町2018) 坪単価470万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_90048584/
荒川区 東日暮里(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/
墨田区 錦糸町(東京下町2018) 坪単価430万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
墨田区 吾妻橋(東京下町2018) 坪単価420万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_sumida/nc_90187323/
文京区 千駄木(東京下町2018)坪単価370万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_bunkyo/nc_89817596/
荒川区 東日暮里5(東京下町2018)坪単価350万
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_arakawa/nc_90196956/

167名無し不動さん2018/06/24(日) 15:34:45.40ID:???
利便性対決
文京区  湯島(2路線) → 大手町 4分   往復:8分
荒川区   日暮里駅(7路線) →  東京駅  11分  往復:22分
墨田区  錦糸町駅(6路線) → 東京駅 8分  往復:16分
台東区  上野駅(11路線+新幹線) → 東京駅 10分  往復:20分
------------------------------------------------------------------
クソ田舎の世田谷代表(戸建てバス便エリア)しかもほぼ単線ばかり
(バス10分待ち時間10分)→ 喜多見駅 → 東京駅 54分  往復2時間30分
(バス10分待ち時間10分)→ 二子多摩川駅 → 東京駅 45分 往復2時間10
(バス10分待ち時間10分)→ 成城学園駅 → 東京駅 44分 往復2時間10分
(バス10分待ち時間10分)→ 千歳船橋駅 → 東京駅 41分 往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 桜新町駅 → 東京駅 39分  往復2時間
(バス10分待ち時間10分)→ 駒沢大学駅 → 東京駅 35分 往復2時間

168名無し不動さん2018/06/24(日) 15:42:24.96ID:???
>>163
145じゃないけど、良い物件2つなら買い手もつくかもしれんけど
一括は手を出しにくいし足元見られるからじゃないか?
業者買い取りなら更に安くなるだろうし…
もしかしたら、店子がいないほうが高く売れるかもしれんし。
まだ、バラに分けたほうが売りやすい。

とりあえず、不動産取引ってこんなもんか…という勉強がてらに
要らない方を先に市場に出してみたら?
業者は売れないと値段下げてみてはどうでしょう(ニヤニヤ)とか言うだろうけど。
嫌なら引っ込めればいいし、売りたきゃ下げればいいし…

169名無し不動さん2018/06/24(日) 15:47:04.25ID:???
成城4(成城学園前駅) 6850万円  86坪 所有権
ほぼ価値のない上物を980万円として、土地値5870万= 坪単価68万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001

成城学園10分圏内 が  坪単価68万円

成城学園とは=昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の20−30代にはまったくもって1ミリも眼中にないクソみたいな不便極まりないゴミエリア
夜6時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600〜1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン(雇われ)がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事

170名無し不動さん2018/06/24(日) 16:51:28.08ID:???
>>163
ほとんど>>168の言う通り
あとはお察しのように税金だね
本業所得との関係もあるから一概には言えないし、
土地の簿価次第で変わるけど、まあ売却益の半分は税金と諸費用で無くなると思った方がいい
結局、よくて手残りは2000万〜2500万ぐらいになるわけだが
たかがそれっぽっちのカネで、その出力で回ってる物件を手放すのは勿体ないよ
いっそ事業として回して、借入起こした方がいいんじゃないの?

171名無し不動さん2018/06/24(日) 16:55:48.58ID:???
>>144
せっかくそれだけの継続した収入があるのに売っちゃうなんてもったいないなー
売却で得たお金が更に良い収入に代わるアテでもあるの?

172名無し不動さん2018/06/24(日) 17:04:55.80ID:???
>>170
諸費用そんなにかからんだろw

173名無し不動さん2018/06/24(日) 20:11:13.51ID:???
>>169
これマジ?千葉より安いジャン。
ブランドとかは過去の遺物になっていき、利便性こそ正義な世の中が来るのかな。

174名無し不動さん2018/06/24(日) 21:59:56.64ID:???
つぼ単価は安くても、私道負担無しで接道幅3.6mじゃ
再建築には周りの承諾が必要だし、二つに割れない土地じゃないだろうか…

175名無し不動さん2018/06/24(日) 22:25:52.70ID:???
>170
法人ならともかく、個人事業主なら分離課税だと思うんだけど。それにしても5年以上所有してから売ればいいんじゃないか?

176名無し不動さん2018/06/24(日) 22:52:35.13ID:???
接道状況が私道の物件買おうと思って指値したら「それじゃ売らない」だって。
不動産屋も買ってくれる人がいるだけマシなんですよって言ったらしいけど。

適正価格じゃないと誰も手を出さない物件なのになぁ。

177名無し不動さん2018/06/24(日) 23:00:32.64ID:???
>>173
お前、そんな視点で不動産投資やってんのか?
2003年前後からすでに利便性重視の流れがはじまってんだろ

あれからどうなった?
あの時代、台東区1Kマンション中古築25年後は500万で買えた時代だぞ
今、どうなってんだよ?
1200万前後にあがってんだろ、中古市場は!

178名無し不動さん2018/06/24(日) 23:02:24.47ID:???
>>176
全然ダメだな
売主に理屈並べて、はいわかりました、で売主が交渉に乗るわけないだろ。
お前は何もわかってない。

179名無し不動さん2018/06/24(日) 23:12:41.68ID:1hqCD5r0
台東区1K500万であの時代買ってたら
価格交渉で50万値下げして450万で買って、7万5000円で運用してたら
管理は自己管理物件で管理修繕1万として
税前の運用益は年70万、15年で1050万だ

450万で買った物件が1050万の運用益だ
さらに、相場1200なら手を加えて1400で売ったら、合計2450万だぞ
固都税なんて3万として15年で45万、登記は自分でやって印紙8万
手数料半額のとこ使って100ちょっとだ。リフォームは格安の平米600の定番の白使って
ポイント使って、ちょろっとオサレ家具を配置しても大した金じゃない
1物件が2300万に化ける
10物件やってりゃ2億3000万
うち5年ごとの長期使って3戸はまるまるもうけ
それを年々繰り返すだけの作業

あっちゅうまに億単位
まあ元手はそれなりにいるし相場と未来を読めない昭和トレンディ脳のやつはいつまでたってもダメなままだ

180名無し不動さん2018/06/24(日) 23:19:37.62ID:1hqCD5r0
これが俺のやり方だ。これで結果を残してるしまあ資産は5億以上は軽くいってる。

一方でお前らみたいな典型的サラリーマン、月給貰いの雇われさんって何を考えているかというと
35年ローンで横浜のなんとか北タワーが資産性あるんじゃねえか、みたいになって買ったとする。
仮に6000万な

10年間価値が上がってるからといって今後「も」10年後上がるっていうバカな脳みそが騙されるんだよ
上がったということはこれから下がるってことだろ。
今考えいかんのは上がってもさらに上がるというとこ、ちょっと上がってるけどさらにグイグイ上がるところを見極めなきゃいかんのよ

そういうことだ。横浜なんとかタワー
仮に10年後、6000から5500としよう。500程度でおさまったという視点もあるかもしれんが新築マンションっちゅうことは
修繕一括も払ってる、手数料もろもろ、素人は自分でできねーから司法書士に50万、とかアホ金投入して
まあ結局マイナス1000万
まあそれでも賃貸で考えりゃ横浜駅1L程度の投資で2Lに住めたという思考もできるが、それじゃ素人なんだよ

6000万を1億に、1億を3億に、そういう思考するのが投資家目線だ

181名無し不動さん2018/06/24(日) 23:22:54.43ID:???
>173
馬鹿が世田谷をディスるためだけにどうしようもない屑土地を掘り出してきただけだろw

182名無し不動さん2018/06/24(日) 23:24:00.37ID:???
大きい地震あったから注意喚起



我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は100%覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG

183名無し不動さん2018/06/24(日) 23:24:13.29ID:1hqCD5r0
結果を残してから言え、ただの雇われ身分の月給もらいさんよ

184名無し不動さん2018/06/24(日) 23:29:31.81ID:1hqCD5r0
>>169
見て、これマジって思う素人って本当に何もわかってないんだな
成城から10分圏内でクソ土地なら、そもそも成城がクソって思ってるのと一緒

マンションしか買えない雇われ月給サラリーマンって
てめえの住所、人事に番地書かずにマンションの番号書いてる段階で負け犬だと思え
同じ顔のマンション住んで、同じレベルの住人と同じ空気吸って、どこのバカかと

てめえの自己マンションというのは別荘で十分
それも池袋、新宿。アウルタワーだのそういうところを別荘にする
戸建てはガチ住まい、都内に40坪もあれば下町でもそれなりの見栄えのいい家を構えられる
また歩いて1分圏内で食事が全て可能、スーパーもそこらじゅうにあり
東京駅まで電車数分圏内、原付でもいける距離
これこそが本物だ

片道1時間?今の40代後半のデブメガネサラリーマンの思考じゃ
小遣い稼ぎすらできないだろう
この一般庶民ども、何もわかっちゃいない

185名無し不動さん2018/06/24(日) 23:38:04.03ID:1hqCD5r0
確実に今後、金が儲からないのは練馬、世田谷、杉並、大田区だ。
JR、地下鉄のない農村区
東急、小田急、京王の餌場。マスコミ扇動型の地域

個人的に気になるのは港区がやたらと築30年以上の中古マンションが多い
多いってもんじゃない、多すぎる。2000年初頭に20年台でまだまだいけると思っていた物件が
今じゃ30年後半以降物件があまりにも多すぎる。
一部はリノベなんかしてるが、問題はオンボロの外観をどうするかだな
いくら内をキレイにしても外が化粧レベルじゃ日本人ウケはしない。

186名無し不動さん2018/06/25(月) 00:18:49.22ID:???
>>172
>>175
俺に絡むんじゃなくて、具体的に>>163に直接教えてやれ
この場合ならこう、こういう想定ならこうってな
素人がわざわざこのスレで聞いてきてるんだから、力になってやれよ

187名無し不動さん2018/06/25(月) 01:23:31.26ID:???
>163
170は一部間違いがある。税金については、一括処分云々は関係ない。
その状態なら法人じゃなくて個人で所有してると想定するが、個人なら所有して5年以内に処分すると売却益の約40%が、
5年以上所有だと約20%が税金で持って行かれる。売却益は簿価の影響もあるけど、状況わからないので何も言えない。
ちなみに、不動産の売却益は個人だと分離課税で株とかと同じく本業との利益通算はないので、本業所得は一切関係ない。
(法人だと年数の制限がない代わりに分離課税でないため、他の所得と損益通算されて課税される)

だから、何らかの急いで処分する理由がない限りは名義変更して5年以上(所有日からでなく毎年1月1日が基準なので、
売却前提なら良く確認した方が良い)経過してからの売却が望ましい。

個人だと一括売却をやめた方が良いって理由は不明だけど、単純に逆に自分が買うとしたら、セットで売られてたらその分値引きして欲しいって
思わない?福袋の中身を単品にして売った方が利益出るってのは良くある話。だから、所有が個人だろうが法人だろうが売るなら個別で売るべき。
ラーメン屋と床屋なら、不動産投資家以外だとセットで買う理由がないし。投資家なら利回り重視なので指値の可能性も高そう。

偉そうに言ってるが、自分自身は今月末にようやく地方で1棟目を所有するところです。そんな人も間違ったこと言う人も熟練者も
区別がつかないのが匿名掲示板なので、ここで書かれてることはあくまで参考にして最後は自分で探して答え見つける方が良いよ。
責任はあなた自身にしか取れないので。

188名無し不動さん2018/06/25(月) 02:42:07.30ID:xG4naV2W
>>144
情報量が少なすぎて金額出せない、本当に大雑把だと月賃料の200ヶ月分か?

189名無し不動さん2018/06/25(月) 03:58:10.66ID:AKCQsSZs
>>163です。
かなり拙い情報しか載せていないのに丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
生前譲渡を受けたばかりで物件の価値すら分からない、投資とは無縁の若輩者です。今も零細企業に細々と努めており、そんな自分を最後まで心配してくれた父がくれた物件でした。
こちらの方たちが自分の普段いるスレッドとは違い、知識も深く、また親切な方々が多かった事に驚きました。
今の自分が余計な事をしても二束三文で無駄にしてしまうだけだと分かりましたのでこれを機に基礎から不動産を学びたいと思います。素人同然の不躾な質問に付き合っていただき、ありがとうございました。励みになります。

190名無し不動さん2018/06/25(月) 08:07:37.75ID:v/xQcmHP
>>187
書いてて間違えたわ長期やない
まるっといけるのは3500、実質3年に1回
なんで3戸まるっと、2戸20%、5戸40%

だが、これは厳密に書類だけ見て経験のない素人
やり方にいろいろ裏技があるが、住んでる必要もなければ
原則通りでもない。そこんとこは国税サイトにもない
長年やってると穴場をみつけるわけだが
それは役所の地域性にもその役場の人間の知識にも左右される。都道府県ではなく区市町村だ。
今は23区の某地域に住居用の家買って住んでるが
ここは割と自由だ
あまり派手にできんが6まるもいける

191名無し不動さん2018/06/25(月) 08:14:43.90ID:v/xQcmHP
Dinksで週末婚
あるいは結婚してなくともパートナーいたら
そいつにノウハウ教えりゃ利益2倍

やり方なんていくらでもあるが
ここまで達するのにまあ早くて15年だな

192名無し不動さん2018/06/25(月) 08:26:22.06ID:???
>>180
>素人は自分でできねーから司法書士に50万、とかアホ金投入して

そもそもあなたの言う所の素人は現金で6000万円のマンションを買えませんので
自分で登記が出来る能力があったとしても売り主や金融機関が許しませんってw
それから6000万円のマンション買って保存登記と抵当権設定登記、
売却時は通常抹消登記の費用のみ、とても50万円にはならないでしょ、
登録免許税は税金で司法書士の報酬じゃないし、自分でやっても掛かるよw

それから何度も指摘されているのに全く改めないのは玄人様としては恥ずかしいよ。
土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。

193名無し不動さん2018/06/25(月) 10:31:13.61ID:???
>>189
不動産は強烈に利害関係が発生するから
こういう場でもないと逆に本音が話せなかったりするからねぇ
たぶん何か入用の事があって処分を考えてるのだろうけど
見てる情報だけだと現時点での売却は損の方が大きそうだよ
結局、自分の知識と判断しか信用できないから
(身内含め親切ヅラして取り入ってくる奴は本当に多い)
勉強する気になったのは良い事だよ
頑張ってください

194名無し不動さん2018/06/25(月) 19:04:52.62ID:yLfPJVFl
>>土地の比較をするならせめて用途地域と1種単価を表記すべき。

そんなものはどうでもいい。
玄人目線は「金になるか 金にならないか」
二つに一つしかない

195名無し不動さん2018/06/25(月) 19:08:23.77ID:yLfPJVFl
>>189
外観と室内の写真をうpれ
さすればアドバイスできよう

あとは地域だ
どんなにクソみたいなところでも
この俺の戦歴からどんな家でも売れる

196名無し不動さん2018/06/25(月) 19:22:14.56ID:yLfPJVFl
>>192
新築なら仲介要らんことが多い
保存なんて自分でCAD使って3時間もありゃできる
最初は1日がかりだろうがそれも経験のうちの一つだ
経験を重ねりゃどれを省いてどこは描かなあかんかわかってくる。業者に8万も10万も払うやつはバカ
自分でやれば時給3万だからな
不動産投資で一生副業やるならそれくらい覚えろ

抵当権?たった6000万ごときキャッシュで買えよ
それだできるよう任売や競売、レインズにもない紹介物件からはじめるんだろ。1億稼いだら3億もあっちゅうまだ。

所有権移転登記?そんなもん慣れりゃ3分で出来る。
計算は法務局に台帳と電卓もご丁寧に置いてあるんだから
算数くらい自分でやれと
初心者なら予約すればミスないかやってもらえる
もちろん予約なしでやってくれる区市町村もあるけどな
役所によってルールが違うからそんへんは電話で確認してからいけ

とにかく経験を積んで積みまくれ

197名無し不動さん2018/06/25(月) 20:06:22.79ID:Xx7OLp9Z
>>187
地方で一棟?出口戦略は?

198名無し不動さん2018/06/26(火) 03:22:28.71ID:QnS5FDxa
>>189
経営は楽しいよ。空室になってもローンさえ無ければ埋めるのも楽しいから。

199名無し不動さん2018/06/26(火) 07:44:36.52ID:OPbx9tw3
いくら自称イイ男のらえもんがフリーセックスを訴えても
極端に小遣い制限されてるリーマンなんかにいい女は寄り付きませんよ。
甘えというか、驕りというか、勘違いなんですよね。
「女は常にイイ男とセックスしたがってる」っていうのらえもんの妄想。
リーマン同士の狭い世界で生きてるとそーゆう勘違いを起こす。

金なんだよね、金。財産ですよ。動かせない財産それが不動産。
金持ちはそれがわかってるから、港区に集まりさらに金を増やしたがる。
金は集まるところに集まるもの。ないところにはいかないよ。
のらえもんの不動産論は貧民まっしぐらに思えて仕方がない。
まだDJあかいのほうがちゃんとバリアン新宿本店で対価を払ってるから
お金の動かし方を知っていると思う。マンマニは知らんけどw

200名無し不動さん2018/06/26(火) 10:43:38.19ID:amSILQ3p
>>198
同意。工夫する楽しみもあるよね。

201名無し不動さん2018/06/26(火) 12:39:49.10ID:s7PmzbXU
こういうコンサルいるいるw

>人のご縁といっても、誰でもかれでも信用していいわけではないと思います。相談相手を選ぶときに、注意していることはありますか?


中山凛さん
相手の話を理解できる知識を、こちら側が前提として持っておくことでしょうか。
以前、Aさんというコンサルの方の有料相談を受けたことがあります。私は融資の仕組み等を学べて参考になったので、知人にその話をしたら、その知人もAさんにコンサルを申し込みました。

ところが、その知人は私から見たら絶対に儲からないような物件をそのAさんから紹介され、買ってしまいました。
私が「 やめた方がいいよ 」と言っても、「 Aさんの紹介だから間違いない 」と聞く耳を持たないんです。この時は、その知人にAさんの話をしたことを後悔しました。

そこで思ったのは、そのコンサルは、知識のある相談者にはそれらしいアドバイスをするけれど、無知で依存度の高い相談者には物件を紹介して手数料を稼ぐ、というように、相手によって態度を変えていたのかもということです。
人の力を借りることと、自分で考えるのを放棄することはまったく違うと思います。

202名無し不動さん2018/06/26(火) 13:33:03.02ID:ZFozmdoe
お金増やしたい奴は港区に来い
まだ間に合うぞ

203名無し不動さん2018/06/26(火) 14:44:35.47ID:???
>197
・5〜10年で売却予定。耐用年数が20年程度あるので、次の購入者も融資はつくはず。塗装間もないので大型修繕は当面不要の可能性大。
・地方だけど近くがコンビナート地域で需要は結構多い。近くのアパートも満室。また、エリア的には戸建が多くアパートは少ない。更地・農地はほぼはない。
・幹線道路近く。各部屋駐車場2台のファミリー物件。
・管理会社の評判が銀行等からも良好。実際、周辺の地域は同じ会社の管理物件多いし対応も良い。
・現在満室、現入居者は3〜10年程度の居住なので居住環境は問題なさそう。また、全員家賃は同じ。周りの家賃相場見ても同程度。
 当面下がる心配なし。下がって1割程度?それも当分先のはず。不安があるとすれば退去後の復旧費用が心配なぐらい。
 管理会社からも客付けは苦労しない物件だとの話しあり(根拠示せと言われればないけど)。
・自宅が近いので自分自身での現地確認も容易。
・利回り10%以上、入居率80%切っても税金諸経費等込でキャッシュフロー出る。

元々不動産投資は否定的だったから、慎重に判断したつもり。地方って単語以外に不安要素があるならむしろ教えて欲しい。

204名無し不動さん2018/06/26(火) 17:49:41.93ID:???
コンビナートの企業撤退かな……。
たまにあるからね。

205名無し不動さん2018/06/26(火) 17:50:11.38ID:???
室蘭どうなっちまうんだろうなぁ。

206名無し不動さん2018/06/26(火) 18:12:21.48ID:WB80YqXz
>>48
坪30万でしょ

207名無し不動さん2018/06/26(火) 19:15:50.99ID:gNdXT1MG
>>202
東京都港区だよね?
港区って中央区並みに全国にある区名なんだよ。名古屋市にもある。

208名無し不動さん2018/06/26(火) 20:02:42.30ID:andvV1Mp
コンビナートって小学校の社会にでてきたぶりに聞いたわ
どこの田舎だよ

209名無し不動さん2018/06/26(火) 23:24:27.53ID:???
>>207
違うよ

210名無し不動さん2018/06/27(水) 00:05:47.76ID:???
なんでそんなに港区に拘るのか理解出来ない。凄く不便な土地だと思うけどな。
俺が通ってた港区の小学校なんて複式授業すら成立しなくなって廃校になった。
庶民的な商店街も消滅したし、まるでどこかの山奥の様。コンビニはいっぱいあるけど。
山手線の駅に歩いて行けるのだけが取り柄だった。

211名無し不動さん2018/06/27(水) 01:37:46.77ID:???
>>207
中央区の方が圧倒的に多い

212名無し不動さん2018/06/27(水) 11:34:38.04ID:???
一番多いのは北区だろ

213名無し不動さん2018/06/27(水) 13:30:19.77ID:???
>>212
1番多い区の話じゃなくね?

214名無し不動さん2018/06/27(水) 14:11:26.22ID:???
都内とか近郊今買っても大丈夫なのか?みんながまだ上がるっていう危険な状態の割には民泊需要なくなっただろうし生産緑地の問題もあるし、
下手したらかなりのダメージくらいそう。持っておくにも利回りが低いし。まあ自己資金多いならそれでも何とかなるんだろうけど。

215名無し不動さん2018/06/27(水) 21:10:38.64ID:hpfMc9ba
都内近郊で利回り?この俺にかかれば200%以上は可能だな。
千葉ならやり手の70近い営業マンが津田沼にいる
星座の名になってる会社経営してる方
あとは柏

レインズにも載っからない市場にもない物件をとんでも価格で紹介してくる。
築6年、南柏徒歩5分4LDKの戸建物件、1000万で紹介もらって即買いして3年定期で運用後、1900万で売ったこともある。運用時は月9万数千で貸してた。

1000万が2250万に化けたわ。

あとは筑波駅徒歩数分のビルを慶應パイセンから2000万で紹介してもらって4800で売ったり
星座の不動産屋の伝手でな

人脈が金をいくらでも産むわ

216名無し不動さん2018/06/27(水) 21:12:45.56ID:hpfMc9ba
でもお前らごときの昭和サラリーマンってどうせ
ローンで買って、賃貸でっていうクソみたいな思考しかできないんだろ?おっさんども

そういう奴は何をやってもダメだ

217名無し不動さん2018/06/27(水) 21:21:42.46ID:hpfMc9ba
だから昭和で汚染されてるおっさんどもだから
港区マンセーとか言ってんだろうな
そんな俺も住居と兼務しよう思って麻布台のマンション買って運用したけど利回りカスだったわ
最初から値引き交渉大した額でも無いし住むからいいかと思って結局済まずに10万で貸して売却して
利益は500万で仕入れた1Kの半額以下だわ

218名無し不動さん2018/06/27(水) 21:39:41.71ID:w0sbuMbW
昭和で汚染されてない俺かっけーw

219名無し不動さん2018/06/27(水) 21:55:22.56ID:hpfMc9ba
昭和おじさんって一つの歯車で全体像が見えずにサラリーマン汚染されてるせいか、省みようともしない。
5年前のお前らはどうだったのか、10年前は?
もし大して変わってない(5億、3億どころか1億も達してない)なら10年後も大して変わってねえよ。むしろ肺炎で死んでるか?

5000万を資産性とかほざいて「10年後、6000万になってたらいいなあー」と能天気に思うか、5000を1年で8000にさせるか、昭和の99.9%は前者しか脳みそねんだよ
後者なんて俺の20歳の出来事だぜ
それが全てのはじまりだ

昭和って超が100個くらいつくほど典型的な2ちゃんねらー思考ともいうべきか、空家問題とかオリンピックとかほざいてる連中らと同程度に確からしい思考パターンだ。

震災の放射線汚染で柏や松戸がダメになるって一時期言われてたのをもう忘れたか?俺は大チャンスだと思ったね。
浦安も液状問題でクソ素人さんがありえない価格で打診してきて即買い

お陰様で松戸で4棟、約50室、儲かりまくってるわ
残りは運用と売却繰り返しつつ

昭和どもが湾岸だの港区だのほざいてる間にそいつらと完全真逆なレールで昭和どもが10年かかって得る金を1年未満で得るのは上から見ていて楽しい感じではあるな

220名無し不動さん2018/06/27(水) 22:03:48.75ID:???
てめーのその原資はどこから?
親から!

だったらただのゴミクズだけど、何もないところからのスタートだったら素直に尊敬する。

221名無し不動さん2018/06/28(木) 09:22:22.07ID:???
>215
その利益が単にこの数年の市況に乗っかっただけだじゃないかって話だと思うんだが。
バブル崩壊〜黒田バズーカ発射の間にそれだけ利益上げたんなら尊敬するが、バズーカ以降に
ただ市況にうまく乗れただけなのに自分の手腕と勘違いしてたら、5年以内に痛い目見そう。

222名無し不動さん2018/06/28(木) 10:08:51.26ID:???
どうでもいいが、ちゃんと税金納めてる?

223名無し不動さん2018/06/28(木) 14:56:38.91ID:???
>>219
その昭和にリアルでバカにされて何も言い返せなかったからこんな匿名掲示板で息巻いてんのかw

224名無し不動さん2018/06/28(木) 17:38:32.25ID:???
>>219
なにそれリスク満載だろ ボケ

225名無し不動さん2018/06/28(木) 21:39:39.15ID:???
>219
逆張りはありだと思うが、毎回逆張りだといつか逆に行った時に致命傷くらうぞ。
例えば、2021年頃に安くなって買いこんで、翌年さらに暴落してそのまま値段が戻らないとかな。
リスクとリターンは投資の世界ではイコールが原則なんだが、知ってる?

226名無し不動さん2018/06/28(木) 22:13:42.01ID:GC/YZtSf
評論家の社畜の犬って実績がないくせに実績を積んだ人間様に向かってよう吠える

数字、結果が全て
過程はどうでもいい

227名無し不動さん2018/06/28(木) 23:28:51.96ID:???
いや、過程じゃなくて未来大丈夫なのかって話なんだが…
今まではそりゃ良かっただろうよ、市況が良かったからね。

傍から見たら、株で信用全力2階建てを頻繁にして資産増やしたのと変わらん。

228名無し不動さん2018/06/28(木) 23:55:45.51ID:???
持ち続けることがリスク
暴落とサブリースが止まることは実は同じ

229名無し不動さん2018/06/29(金) 05:42:26.12ID:aNtHIW9L
>>215
レイプ大学乙

230名無し不動さん2018/06/29(金) 06:02:17.86ID:3cVUXWFN
>>1
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ)

231名無し不動さん2018/06/29(金) 11:19:54.17ID:???
大家業の方に質問です。
不動産屋ってどれぐらい信用してます?
管理や入居者選び全部おまかせレベルで信用してます?

232名無し不動さん2018/06/29(金) 11:29:08.99ID:???
過去にトラブルがあったから俺は信用していない
例えば1部屋に滞納があると、そこに委託している全物件の送金を止めたりする業者がある。
管理会社は数物件ごとにまとめて複数社に分散した方がいい

233名無し不動さん2018/06/29(金) 11:58:58.55ID:0rMAp7fW
ウイーッスとか言ってるのは信用していない
社長以下みんなキューピー頭

234名無し不動さん2018/06/29(金) 20:02:20.99ID:???
>>231
会社は選ぼうね
契約書はしっかり精査しようね

235名無し不動さん2018/06/29(金) 21:24:50.57ID:???
>>231 「鍵は渡しても心は渡すな」

236名無し不動さん2018/06/29(金) 21:29:51.86ID:???
不動産業やろうかな
会社でオフィスや物流の賃貸事業しか経験ないけど、街の不動産屋としてなら業務品質は最高水準出せる気がする

237名無し不動さん2018/06/30(土) 00:30:08.60ID:???
気がするw

238名無し不動さん2018/06/30(土) 11:11:35.39ID:???
お前ら月に何千万儲かってるんだ?
まさか月に数百万なんてゴミみたいなゼニじゃないよな?

239名無し不動さん2018/06/30(土) 13:45:16.71ID:???
dmrks

240名無し不動さん2018/06/30(土) 17:28:05.05ID:???
まあ7000万以上だな

それ以下は人間としての価値がない

241名無し不動さん2018/06/30(土) 17:29:28.52ID:???
最低でも月に600万
年間だと7000万以上

それ以下の人種なんてゴミ以外のなにものでもないわ
一言も発する権利さえ認めない

242名無し不動さん2018/06/30(土) 19:05:50.97ID:???
月に何千万って凄いよな
単発的に数年ならあり得るだろうが、十年単位なら日本を代表する不動産王になれるかと思う。

243名無し不動さん2018/06/30(土) 19:29:19.00ID:???
最近うちの会社で家族経営で不動産やってた企業を買収したんだが買収額100億超えたぞ
延床30000平米の東京都中央区オフィス街一等地のオフィスの持分持ってたり、億ションを何戸も持ってたり、持ってるやつは持ってる
何が言いたいかというと、上には上がいる

ちなみに当人は4年前に調べた時で中古売買価格が坪単価1000万超えるマンションに住んでた。15億くらいかな
旦那は日本を代表する企業の役員だった

244名無し不動さん2018/06/30(土) 22:27:33.56ID:???
汐留から築地のあたりは再開発になるからおすすめ言われたんだけど本当ですか?

245名無し不動さん2018/06/30(土) 22:54:47.28ID:UcCiCR6r
月島のあたりはおすすめだったけど今は再開発候補はもう終わった いまうってるのはクソというか後30年待てますか状態

246名無し不動さん2018/06/30(土) 23:16:49.63ID:???
いろんな人がいるからなぁ。

俺は年収500万を全部不労所得にしたい。
法人にして、個人の年収を500万にするには法人としていくら稼げばいいのやら?

247名無し不動さん2018/06/30(土) 23:34:16.43ID:???
普通はそれだけ稼げば海外に。。。。
まあ人それぞれだけど

248名無し不動さん2018/07/01(日) 00:02:44.07ID:FcMfFCqS
>>244
何がおぬぬめなんだ?
どれくらい金を儲けたいかにもよるが
単に10年後、よくて6000万を7000万に増やしたい、
±ゼロでもいいから住みたい、最悪賃貸分のマイナスでもいい
そういう思考ならいんじゃねえの
世のサラリーマンはみんなそういう思考しかねーから

249名無し不動さん2018/07/01(日) 00:34:13.62ID:2lUPlWyp
納税済みで現金同等品10億円超えてくると死ぬまで金に困らないというか、
金増えていくからな。億単位の船とか別荘とか買わなければ使い道が無いだろう?

250名無し不動さん2018/07/01(日) 05:02:26.20ID:???
所得があると税金がかかるけど預貯金現金資産だけなら税金はかからないのが不思議なところ
そのうち収益不動産は全部売る
自宅の固定資産税だけはしょうがないから払う
株は特定口座源泉徴収にすれば所得にはならないから続ける

251名無し不動さん2018/07/01(日) 14:11:37.60ID:???
貧乏人の経営には取得税と固都税本当にツライ( ;∀;)
築古でも建物評価高すぎでしょう

252名無し不動さん2018/07/01(日) 14:33:23.64ID:???
それも参入障壁の一つ

253名無し不動さん2018/07/01(日) 15:58:08.66ID:???
事業税や住民税、国保税に比べると全然たいしたことない 築古だとね

254名無し不動さん2018/07/01(日) 17:51:22.70ID:???
ミスったら死ぬ乗り物を訓練も受けずに使おうとか、アホだなぁ

255名無し不動さん2018/07/01(日) 17:54:58.45ID:???
ごばっくま

256名無し不動さん2018/07/02(月) 20:53:35.71ID:Z+IfvSB/
訓練ってのは自分で経験を積んでその感覚がわかってくるもんだ

257名無し不動さん2018/07/03(火) 00:20:57.69ID:???
不動産の場合、失敗の経験なんか無いに越した事はない
失敗談を笑って話せる人の何倍も音もなく消えてゆく人がいる
リスクをとらなければリターンは無いが、リスクの大きさを正確に捉えられる頭がなければ駄目だ

258名無し不動さん2018/07/03(火) 07:38:41.36ID:???
CF月30〜40万位までは、リスクなんて大してなくできる。
俺は完全無借金でCF40くらい。
堅実すぎると笑われるが、レバレッジ効かせなくても、大家にはなれる。

259名無し不動さん2018/07/03(火) 07:54:57.60ID:???
サンプル数1

260名無し不動さん2018/07/03(火) 08:10:58.11ID:???
>>256
経験+センス もって生まれた物もある。
ダメなやつはダメ

261名無し不動さん2018/07/03(火) 08:23:27.30ID:???
月400万か
俺の経験上、400ありゃ500、700も時間の問題だ。気付けば年1億はいく

262名無し不動さん2018/07/03(火) 09:35:22.37ID:m0nYXKux
無借金6割入居で賃料収入が月約60万
一日ぼーっとデスクに座ってネット見てるだけのサラリーマン給料が月70万
今年で55になるので健康寿命を考えてひとまず退職予定

263名無し不動さん2018/07/03(火) 14:03:45.68ID:???
退職金もったいない
ボーナスもないし
不安定だし
現実見ろよ

264名無し不動さん2018/07/03(火) 14:26:07.21ID:m0nYXKux
退職金もボーナスもナシで週休3日
クソ暑い夏やクソ寒い冬の片道1時間半の通勤がメンドイ
通勤中に大地震で死んだら成仏できんわw

265名無し不動さん2018/07/03(火) 14:39:14.17ID:???
これから生涯年収4000万違うなら働いたら?
月70だけなんて心許ないだろ
一人で生きていくならいいけど

266名無し不動さん2018/07/03(火) 15:01:42.78ID:m0nYXKux
フローは月50万もあればまあ大丈夫
預貯金は別途5000万程ある
投資不動産を切り売りすることもできるし
ちなみに自宅は20年程前に現金購入

267名無し不動さん2018/07/03(火) 18:33:51.05ID:???
ああもういいねそれなら

268名無し不動さん2018/07/03(火) 19:51:14.13ID:???
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269名無し不動さん2018/07/03(火) 20:01:16.37ID:???
だけど禿なんだぜ

270名無し不動さん2018/07/03(火) 21:27:18.90ID:???
自宅アリ、かんさい
貯蓄5000万
月収55万

これで管理会社任せなら俺も辞めるなぁ。
40歳でも会社辞めてスローライフするわ。

271名無し不動さん2018/07/04(水) 15:23:42.43ID:nYsV1k0G
ワンルーム区分で管理会社を変えた方、どのようにして管理会社を調べましたか?大阪でいい管理会社を探してるのですが、管理会社を何件か回りたくさん話して決めるのがベストですよね?

272名無し不動さん2018/07/04(水) 15:37:08.49ID:???
地場がなにかといい

273名無し不動さん2018/07/04(水) 15:47:07.00ID:???
住宅系に管理会社って客付けもまとめてやってもらうの?
BMじゃなくてPM契約になるの?

274名無し不動さん2018/07/04(水) 22:48:13.90ID:fAdRZv8E
世の中には賃貸と売却益で上場企業の役員トップ500に入るくらいの収入を得ているのに
一般のサラリーマンもやっている人間が少なからずいる

有名なのは学校長がFXで10億、消防士が不動産で7億円な

275名無し不動さん2018/07/04(水) 22:53:49.27ID:fAdRZv8E
考えてみれば不動産っていう箱は何もしなくても金を生んでくれる
人間、何もしなければ暇でしょうがない
常に何かを見つけて時間消費しなければならない
少なくとも会社員をやっていれば暇な時間も埋められるし生活費はサラリーマン稼ぎで埋められる
何よりも厚生年金に入ることで国民健康保険に何百万も支払う必要もなくなる
個人でやると税金が高いが法的な抜け道と活用次第でそこらの大企業の雇われ社長さえも上回ってしまう

276名無し不動さん2018/07/04(水) 23:52:02.93ID:SmB+XmKE
売却依頼中の3物件と賃貸募集中の11物件が早く決まりますよーにっ!
あと5か月滞納中のクソガキはマジ邪魔だから早よ逝け

277名無し不動さん2018/07/05(木) 00:51:32.66ID:Uj4Zn42H
5か月滞納中のクソガキ?
ずいぶんと具体的だな

278名無し不動さん2018/07/05(木) 05:53:16.45ID:???
>>276
全て区分なの?

279名無し不動さん2018/07/05(木) 09:10:43.25ID:bW5PHDa4
現在賃貸募集中の11物件〜
倉庫/車庫x2
駐車場/資材置場x4(うち3物件は売却依頼中)
一棟所有ビル内事務所x1+店舗x1
シェアハウス内空室x2
飲食店舗付ミニ旅館x1

280名無し不動さん2018/07/05(木) 16:49:08.36ID:xGf6G+gR
区分マンションを複数お持ちのサラリーマンの方で、確定申告を自分でされてる方はいますか?今までは販売会社がしてくれましたが、今後はしてくれなくなりそうで自分でできるものなのかと…やはりプロに頼むべきですか?どうか教えてください。よろしくお願いいたします。

281名無し不動さん2018/07/05(木) 17:01:43.44ID:???
>>280
エクセルですべてできる

282名無し不動さん2018/07/05(木) 19:00:12.55ID:???
減価償却も関数を使えばできる

283名無し不動さん2018/07/05(木) 19:49:34.62ID:???
>>276
口座凍結されてます?

284名無し不動さん2018/07/05(木) 20:16:24.77ID:MOi/6QCn
>>280
確定申告、基本的には自分で全部出来ると思うよ、もし分からなかったら税務署員に相談してみれば良いと思う。
担当者にもよるけど、事細かく教えてくれるはず。

285名無し不動さん2018/07/05(木) 21:54:21.19ID:???
>>281
会計ソフト使った方が楽じゃね?

286名無し不動さん2018/07/05(木) 23:05:04.52ID:???
>>280
最寄りの青色申告会行って、相談してみたら?

287名無し不動さん2018/07/06(金) 00:11:17.15ID:tBAH7Uvm
けっこうめんどくせえから1か月前は戦いだぜしょるいとにらめっこして

288名無し不動さん2018/07/06(金) 01:39:05.98ID:LjCjfMIr
法人設立とかじゃないなら弥生とか奉行で十分
オレはMARCHレベルだが大昔に簿記2級取ってるので税理士使わずに弥生使って
毎年1年分の帳簿を1〜2日徹夜して一気に入力&青色申告書出力までやってる
多少の間違いならまずバレないww

>>283
三国人でもISでもない純JAP

289名無し不動さん2018/07/06(金) 02:00:04.88ID:XoVS6IPD
>>283
口座凍結なんて出来るの?

290名無し不動さん2018/07/06(金) 06:50:06.49ID:???
直前になって徹夜して作業する時点でお察し

291名無し不動さん2018/07/06(金) 21:42:33.61ID:GCAMawvM
>>288
バレルバレないじゃなくって、税務署員って申告書は基本見て無いんだよ!

自分が審判というのが税申告に基本姿勢、でも軽微な間違えならそれほど
問題にされないけど、意図的な過少申告だと税務調査の対象になる!

292名無し不動さん2018/07/07(土) 00:27:18.74ID:???
>>291
言っていることが滅茶苦茶 

293名無し不動さん2018/07/07(土) 00:48:23.41ID:kGLNHzh4
管理用車のエアコンが壊れて修理代18万
メッチャおなか痛い(*_*)

294名無し不動さん2018/07/07(土) 19:05:08.44ID:GDJM1svF
おめーら申告なめんじゃねえぞ
1円たりともミスのないよう再三に注意を払い
全ての領収書もきちんと用意して
ダブルチェック、トリプルチェックしてって
すんげえ時間かかるんだぞ!!

確定申告間違えて三回も行ったことがある
あれ以来徹底して注意深くチェックするようになったわ

295名無し不動さん2018/07/07(土) 21:26:51.08ID:???
糞忙しい時間帯の税務署行くとチェック適当になるからおすすめ

296名無し不動さん2018/07/07(土) 21:55:36.41ID:???
>>295
そんなに甘くはない

297名無し不動さん2018/07/07(土) 22:00:51.19ID:???
親の賃貸経営の申告やってるけど
何年か前本業忙しくて年金収入書くの忘れて申告してた
流石にお尋ね来たけど修正申告で事なきを得たな。ちゃんと見てんだなぁと思った

298名無し不動さん2018/07/08(日) 02:06:34.12ID:EDXjggJh
賃料収入が1千万いかなきゃ調査入ることはない
そこまで税務署の職員もヒマじゃない
但し譲渡所得は全く別なので要注意

299名無し不動さん2018/07/08(日) 06:29:03.57ID:???
最近のリートはどうなんやろ。

300名無し不動さん2018/07/08(日) 16:12:54.66ID:+Fzlhj6B
昨年度の賃料収入は7000万台
ほか売却益が2000後半でちょうど億いった感じ

301名無し不動さん2018/07/08(日) 17:10:17.57ID:???
賃料と売却益を足すってなんの計算?

302名無し不動さん2018/07/08(日) 17:21:48.57ID:???
>>301
売上だろ

303名無し不動さん2018/07/08(日) 19:48:34.46ID:???
借入金額が知りたいな。
ゼロなら優秀だけど。

304名無し不動さん2018/07/08(日) 20:46:28.57ID:???
なんだよまだホラ続いてるんかw

305名無し不動さん2018/07/08(日) 20:58:50.02ID:???
>>303
バカ?
借入ゼロが一番アホだろ

306名無し不動さん2018/07/08(日) 21:18:30.37ID:+Fzlhj6B
わが家系、我が人生で借金なんて1円足りともない

金を借りるなんて完全に無縁の家系だわ

307名無し不動さん2018/07/08(日) 21:19:38.41ID:???
ここは投資スレだから

308名無し不動さん2018/07/08(日) 21:21:27.49ID:+Fzlhj6B
雇われる脳みそしかいねーのか
雇ってください土下座マン、雇われ契約結んでクレーム対応して上のペコペコマシーンの雇わればかりかよ

309名無し不動さん2018/07/08(日) 21:22:37.86ID:+Fzlhj6B
>>307
金を借りるだけが投資じゃねえだろ

てめえみたいなクソ雇われがスマートデイズ予備軍なんだよ

310名無し不動さん2018/07/08(日) 21:23:10.94ID:???
結局貧乏人の大風呂敷かよw
眼中に無い・・・

311名無し不動さん2018/07/08(日) 22:07:48.22ID:???
賃料収入と売却益を足すってなんかアホっぽい計算なんだけど・・・
なんで売上と益を足すの???

312名無し不動さん2018/07/08(日) 22:12:11.93ID:rE5RIqDc
楽待にニーズ登録しているんだけど、5月連休明け以降形振り構わずクソ物件提案されるのが多くなったな!

サンタメ業者の断末魔が聞こえる!

313名無し不動さん2018/07/09(月) 00:30:11.33ID:???
いい物件はなかなか出て来ないよ。

314名無し不動さん2018/07/09(月) 00:34:36.86ID:???
>>303
ゼロが優秀??

315名無し不動さん2018/07/09(月) 01:06:11.04ID:o327I2DL
借り入れ無しは堅実
借り入れしてまで行う不動産投資は不動産投機
レバ使ってやる商品先物・FX・株式信用取引と大差ない
だがリスクを取るのは本人の勝手
批判せずスルーでおk

今日ずっ〜と募集中だった貸ガレージに1件申し込みがあって非常に気分がいい
まあたったの2.4万だがw
早く残りの10物件も決まりますよ〜にっ!!

316名無し不動さん2018/07/09(月) 03:43:53.13ID:???
>>315
そうですね、不動産投機=博打だと認識してる。

317名無し不動さん2018/07/09(月) 07:25:03.44ID:???
>>315
不動産投資のリスクを結構勘違いしてる人多いんやね

318名無し不動さん2018/07/09(月) 09:38:57.57ID:???
レバレッジ、節税→お金が溜まらないワード    

319名無し不動さん2018/07/09(月) 10:09:35.28ID:???
レバレッジ 貧乏人が低リスクで億を築く手法

320名無し不動さん2018/07/09(月) 12:14:40.69ID:pO1IIysM
サラリーマンで10億オーバーローンひいて物件購入して
家賃収入年1億稼いでま〜すとか言ってセミナー開催やら
本出版とかバンバンやって日本の景気を支えてくれ

321名無し不動さん2018/07/09(月) 13:29:28.00ID:???
借金しないで現物不動産投資する意味ある?wリートでも買っとけよww

322名無し不動さん2018/07/09(月) 13:44:56.98ID:pO1IIysM
かぼちゃの馬車がお似合い

323名無し不動さん2018/07/09(月) 14:09:32.33ID:???
マネーの虎の社長さん達みたいだなw

324名無し不動さん2018/07/09(月) 22:42:40.31ID:lalrpERl
管理会社って、一人あたりどのくらいの物件を担当してるのでしょうか?一人あたり500くらいが限度ですかね?管理会社を変えようとしてるのですが、あまりにも一人あたりの担当物件が多いところは避けた方がいいのかなと思いまして…

325名無し不動さん2018/07/09(月) 22:43:08.63ID:Zwh4j3RQ
ここにいる連中らってクソド素人ばかりだな
どっからどう考えても、まともなのはこのスレで唯一まともなのは俺くらいしかいないな

つうか、少なくとも5000万、いや8000万は最低でもいってないと話にならない
そっから引くものなんてほぼ税金しかないだろうがクソ素人どもらが
まあ塗装してサイディングのポイント入れて、内装してって初期投資あろうが
そんなもんは購入費用と一緒、結局はキャッシュで買って運用して売却する

これを10数年やってりゃ50戸、
1戸につき平均月10数万、7000万なんて積もりゃいくわ
年に売却4,5戸やりゃ、この俺にかかれば700万は平均的にいく
この700っちゅうのは俺の概念では仲介も登記も差っ引いた利益だ

要は税金のぞけば俺の手取り
もちろnお前らクソサラリーマンはホームラン級のバカでどうしようもない雇われのアホ連中らだから
1は1っていうバカな思考しかできんだろうが、税金ゆっても軽減や免除のやり方はいくらでもある
たぶんこの裏技まで知ってるのは俺くらいしかいない

326名無し不動さん2018/07/09(月) 22:45:47.39ID:Zwh4j3RQ
>>310
一般人のサラリーマンの分際でてめえごときの一般ごときピープルは邪魔だから二度と来るんじゃねえぞゴミクズが
俺をそもそも誰だと思ってんだよ雇われごときが

327名無し不動さん2018/07/09(月) 22:53:21.98ID:Zwh4j3RQ
売却益だけで1戸700万(Ave)×4で3000万くらいはいく
運用やって長期使って5年、特別控除使ってまるもうけ
こう書くとクソ雇われのバカどもがガタガタ素人マシーンほざきまくるだろうが
見込んで言っておくが、居住用じゃなければいかんって?
じゃ、てめーらクソド素人は「居住用」っていう意味知ってるのかと?
で、それは1戸だけなのか?とこれ以上はヒントやらんぞ
それ何年に1回使えるんだ?で、1回の意味知ってんのか?と
その間に短売かませりゃ、どれだけ金儲かるかと
お前らなんも知らねえだろ?クソサラリーマンってクソみたいにローンしてクソみたいな地方で
クソみたいな賃料で運用するっていう頭しかねーからな、ゴミどもらが!!!
地方の田舎のゴミなんて目障りだから消えろ!!!
クソみたいな坪単価でガタガタ出てくるんじゃねえぞゴミ雇われども!!!!!!
てめえの雇われ月給で稼いだゼニで購入、運用とかふざけんじゃねえぞコラ!!!!!!!!!次元が違うんじゃゴミが!!!!

328名無し不動さん2018/07/09(月) 22:59:52.80ID:Zwh4j3RQ
俺は20歳からやってるからな

どうせてめーらみたいなメタボのハゲ野郎どもらは40代だのハゲばっかりだろ

スタートからして違うわ

40代からはじめて銀行から借りてってバカすぎるわ

329名無し不動さん2018/07/09(月) 23:01:59.65ID:Zwh4j3RQ
つか競売や任売だけで100戸(室)くらい取引してんのかっていう話

金っていうのはそっから生み出していって運用していくんだよ

レバとほざいた瞬間に40−50代、ろくに経験のないクソ雇われっていうのが光の速さでわかるわ!

330名無し不動さん2018/07/09(月) 23:26:15.82ID:FptPxMOi
>>321
物件によっては表面18%とか乗るからね、リートとかバカちょん投資案件と一緒似るなよ!

331名無し不動さん2018/07/09(月) 23:56:02.45ID:???
>>325
確定申告の書類をアップローダーにあげてみて下さい。

332名無し不動さん2018/07/10(火) 01:24:51.22ID:???
結局はレバレッジとか言って投資してる時点で負け組だなw
勢いだけはマネ虎の社長たちと同じ大風呂敷。

333名無し不動さん2018/07/10(火) 01:29:23.30ID:???
だからさぁ、親の金でちょっといい条件でスタートできただけなのに、
それをさも自分の実力のように吹聴するから
屑呼ばわりされるんだよ
どこにあるか知らんが目障りだから上級国民スレにでも行ってくれ

334名無し不動さん2018/07/10(火) 01:49:07.04ID:???
やはり負け組の思考って一定してるね。
朝6時から夜10時まで20年間命を懸けて、資金を作った。
ワタミの社長も、佐川急便で命懸けで働いて資金を作ったらしいな。

335名無し不動さん2018/07/10(火) 06:13:36.09ID:???
本業で成功していない人が、
株式ダメで225先物に、225先物がダメで為替に、行きついたのが不動産。
そんな奴が何をやっても無理、結果が見えてる。

336名無し不動さん2018/07/10(火) 07:55:30.00ID:???
融資受けて投資するのってダメだったのか・・・

337名無し不動さん2018/07/10(火) 10:21:59.92ID:???
良物件ならローンでもいいだろうが
どーでもいいような物件なら現金で買い叩いた方がお利口さん

338名無し不動さん2018/07/10(火) 12:49:32.04ID:???
ローンでレバレッジを効かせた典型的な”不動産投資”

お前らのようないっぱしの投資家気取りのカモがまた一羽・・・

ttps://www.rakumachi.jp/news/column/222487

339名無し不動さん2018/07/10(火) 18:50:23.54ID:???
どうでもいい物件なら買うなよアホか

340名無し不動さん2018/07/10(火) 21:28:52.88ID:???
それを買っちゃうのニワカ投資家がワンサカいるのも知らん程のヴァカか?

341名無し不動さん2018/07/10(火) 21:39:37.05ID:???
明後日からシルバーウィーク明けまでぶっ通しで夏休み
やっぱこーゆーのが不動産投資家じゃね?
と自画自賛ww

342名無し不動さん2018/07/10(火) 23:00:52.22ID:???
関西で不動産投資してたひと
借金だと詰むかもしれませんね

343名無し不動さん2018/07/10(火) 23:03:26.95ID:???
投資物件は、ハザードマップ気にするでしょ?
それすら気にしないのはちょっと向いてないとしか……。

344名無し不動さん2018/07/11(水) 00:14:48.00ID:???
>>337
どーでも良い物件を買うのかw

345名無し不動さん2018/07/11(水) 00:21:51.86ID:zZ8rx/C2
地震/台風/空家問題/少子高齢化を気にするなら日本はやめとけ

346名無し不動さん2018/07/11(水) 00:23:21.58ID:???
最近はお買い得物件ってあんま無いからねぇ〜

347名無し不動さん2018/07/11(水) 09:57:45.33ID:???
駅遠&高台の空室だらけだった物件が水害特需で満室御礼になってる悪寒

348名無し不動さん2018/07/11(水) 23:05:21.23ID:KrzSWdBj
サラリーマンにとってのお買い得は住もうと思ってる中年サラリーマンにとってのお買い得物件

投資家にとってのお買い得物件ではない。

349名無し不動さん2018/07/11(水) 23:09:06.86ID:KrzSWdBj
>>343
そんなものは1マイクロンも気にしない。
そんなゴミみたいなもの気にする人間はちゃねらーか月給もらいのサラリーマンしかいない。

現に15年前に買った錦糸町の物件が2.5倍も相場上がってウハウハだわ

350名無し不動さん2018/07/11(水) 23:17:28.39ID:KrzSWdBj
あと12年前に買った菊名のマンションも+1300万儲かった
さらに竪川中学校近くのマンションも+1100万
曳舟はまだ運用中、10ヶ月前に買った押上の物件は募集2周目で客付で運用中

墨田区「だけ」でこんなもんだ
ゴミ雇われサラリーマンさんよ!
おめーらみたいなおっさんはクソ田舎の世田谷や練馬、大田区にでも買って損失食らって目覚ました方がいい

351名無し不動さん2018/07/11(水) 23:23:35.86ID:???
専業になって世間から隔絶されると、承認欲求が高まって誰も聞いてもいないのに連投・長文をするようになるんですね。
勉強になります。

352名無し不動さん2018/07/11(水) 23:28:40.78ID:KrzSWdBj
まあ台東区をもっと攻めるべきだったと少し後悔してるがその代わり東日本大震災の影響で放射能とか騒がれた時代に買った松戸が超絶大健闘!!
もう4棟分、運用だけで購入価格に勝る勢いだわ。

まあ今準じて5年、8年後に400%確実に絶対に必ず儲かるのは荒川区だから、マジでおめーらみたいなクソ素人のバカがいるお陰で儲かってしょうがないわ
浦安も液状化云々でバカどもが避けた分、そこに目をつけた人間が儲かる

逆に言えば、我々はおめーらみたいなおっさんのサラリーマンとは完全逆ベクトルの思考だから儲かってんだよ

おめーらがゴミなのはしょーもねーちゃねらー特有のクソも金にならねえ価値観だから
まあサラリーマンは何をやってもサラリーマンだわな

353名無し不動さん2018/07/11(水) 23:32:59.17ID:KrzSWdBj
聞いてもいない
これこそがじぇんこもらいの月給雇われサラリーマンの思考そのものだな

本当、雇われって何をやってもダメだな
てめーら逆に質問なんだがてめーらってええ歳こいたおっさんだろ?会社で会議だの何だのでアイディア満載で雇われの分際でブヒブヒメタボハゲが何か言いながらやっとるけど

それをなんで日常生活になると全然ダメダメなんだよ???
マジで疑問でしょうがねえわ!

354名無し不動さん2018/07/11(水) 23:56:16.47ID:???
>>351
元々が妄想癖のあるかまってちゃんですから

355名無し不動さん2018/07/12(木) 00:17:41.78ID:???
じぇんこってなに?
最近の若者言葉にはついていけない

356名無し不動さん2018/07/12(木) 01:38:25.68ID:???
あまぞんで売ってる
ttp://amzn.asia/2iLan5V

357名無し不動さん2018/07/12(木) 21:26:55.61ID:qtrSzdS8
>>354
逃げるのか?クソサラリーマンってサラリーマンのミジンコ世界居座ってるが故
そのパラダイムの枠組みの人間とは到底関りがないないだろうからな

一般人さんがよ

358名無し不動さん2018/07/12(木) 21:33:08.70ID:kLExrPKY
あーセックスしてえ

359名無し不動さん2018/07/12(木) 21:48:34.62ID:???
>>350>>352>>353
君は煽り口調だけど中身はかなりまともなことを言ってるのはわかる

360名無し不動さん2018/07/12(木) 21:57:06.00ID:???
松戸、柏
放射能と騒がれた→価値が下がる(購入する)→数年間(運用する)→忘れ去られた頃価値が上がる(売却する)→儲かる
浦安
震災液状化→価値が下がる(購入する)→数年間(運用する)→忘れ去られた頃価値が上がる(売却する)→儲かる
台東区、墨田区
2000年初頭→10年後価値が上がると見込む(購入する)→数年間(運用する)→10年後、倍以上になる(売却する)→儲かる
荒川区
住宅地地価上昇率23区1位→今後も上がると見込む(購入する)→数年間(運用する)→10年後、上がる(売却する)→儲かる

煽り口調で見逃しやすいけど、この人のやってるそのものはプロ級のプロだと思う。

361名無し不動さん2018/07/12(木) 22:13:58.43ID:???
家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年
気づいたら月12万8000円の家賃、年153万、10年住んで1536万ドブに捨てたお

362名無し不動さん2018/07/12(木) 22:19:29.23ID:???
後出しジャンケンは投資スレの常

363名無し不動さん2018/07/12(木) 22:20:48.17ID:???
賃貸なのに同じ場所に10年住むおバカさん

364名無し不動さん2018/07/12(木) 22:23:18.45ID:QVGQ94vG
賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで

365名無し不動さん2018/07/12(木) 22:23:55.65ID:???
大家にとってはありがたい賃借人 
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる

366名無し不動さん2018/07/12(木) 22:25:49.34ID:QVGQ94vG
だよね〜

367名無し不動さん2018/07/12(木) 22:31:23.74ID:???
welcome my room !!

・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ

368名無し不動さん2018/07/13(金) 00:21:02.93ID:???
>360
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。

台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ?

369名無し不動さん2018/07/13(金) 02:16:34.63ID:???
>>361
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。

370名無し不動さん2018/07/13(金) 07:19:03.73ID:???
>>365
ここ10年だとむしろ家賃上がっててもおかしくない

371名無し不動さん2018/07/13(金) 08:23:37.94ID:XU1NvGbL
都心はやっと上がるようになった

372名無し不動さん2018/07/13(金) 09:58:03.87ID:???
>>371
アホ

373名無し不動さん2018/07/13(金) 12:11:08.38ID:???
>>359-360
なんつー分かりやすい自演w

374名無し不動さん2018/07/13(金) 19:00:40.23ID:Rtvw7Z/x
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。自社物件なので仲介手数料無料です。 一級建築士 岸本晃

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375名無し不動さん2018/07/13(金) 20:56:45.75ID:???
これから年20%ねらうとしたら、やっぱり地方の築古戸建てのリホームくらいしか、ないんですかね?

376名無し不動さん2018/07/13(金) 23:31:36.68ID:OG5J86RI
>>375
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。

377名無し不動さん2018/07/13(金) 23:38:04.77ID:4wUJXLTh
築古アパートを安く買い取り高く売り利ザヤで儲ける不動産屋が増えてきてるので注意な。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ

378名無し不動さん2018/07/14(土) 01:51:54.37ID:nqYeTEw9
>>375
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう?

379名無し不動さん2018/07/14(土) 02:51:46.38ID:RwakKTXs
おっさんどもらは世田谷マンセーなんだろ?
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ

マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から1時間30分、往復3時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価100万のクソみたいな1通だらけのバス便エリアに住めってんだよ

380名無し不動さん2018/07/14(土) 02:55:04.88ID:RwakKTXs
>>台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?

この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな

もはや門外だわ門外

最低でも不動産歴15年以上、最低でも年5000万作れん人間じゃないと相手にしない

まあでも最低でも8000万だな

381名無し不動さん2018/07/14(土) 07:32:21.40ID:???
リスクをとると儲かるが
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生

382名無し不動さん2018/07/14(土) 09:02:59.88ID:???
水害や大震災の前に逃げ売りする
23区でも下町はマジヤバいよ

383名無し不動さん2018/07/14(土) 10:12:52.34ID:???
所有者法人にし雇われ社長にしてとか
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな

384名無し不動さん2018/07/14(土) 15:25:52.75ID:???
水害、震災
何十年同じこと言ってんの?
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実

385名無し不動さん2018/07/14(土) 15:48:16.33ID:???
日本は島口だから海害かねw
中国大陸にでも行った方がいんじゃね?()

386名無し不動さん2018/07/14(土) 17:15:18.27ID:???
今まで一棟マンションアパートの提案ばっかりだった業者が急に区分マンションの提案ゴリ押ししてきてわろた
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね

387名無し不動さん2018/07/14(土) 19:12:03.21ID:???
日本語が変

388名無し不動さん2018/07/14(土) 19:21:21.05ID:???
半島人だろ

389名無し不動さん2018/07/14(土) 19:27:06.64ID:/jt0RqtZ
台東区、墨田区、荒川区の店子レベルってどう?
生保や外人多い?
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。

390名無し不動さん2018/07/15(日) 02:46:29.00ID:4A5xjMwd
お前は運用しか頭にないのか?
5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか?

391名無し不動さん2018/07/15(日) 02:49:18.03ID:4A5xjMwd
>>389
50代以降のハゲのおっさん?
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体?

392名無し不動さん2018/07/15(日) 09:25:43.68ID:???
>5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかって

予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。

言いたい事わかるね、ぼくちゃん。

393名無し不動さん2018/07/15(日) 12:07:49.12ID:???
上がるか下がるかだけなら、不動産に限る必要もないだろ。
むしろ不動産はマイナス面も多い。

394名無し不動さん2018/07/15(日) 12:39:32.57ID:???
不動産は売るのも買うのも維持するのも
登記や手数料と税金がかかるから

395名無し不動さん2018/07/15(日) 13:22:59.99ID:???
>>391
やーさん
隣の区分が事務所かもしれん

396名無し不動さん2018/07/15(日) 14:25:59.70ID:???
偉大なるお方です
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。

397名無し不動さん2018/07/15(日) 20:59:01.34ID:???
>>389
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな

398名無し不動さん2018/07/15(日) 21:08:40.49ID:???
日暮里駅の目の前には17年前に完成したリーデンスタワーがある。
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。

同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。

399名無し不動さん2018/07/15(日) 21:14:54.84ID:???
南千住だとクリオ南千住壱番館が4年前新築にも関わらず、4年前と比べて+44%上昇
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや

一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに4割削ってみいや
で、それが5戸なら?10戸なら?20戸なら?
別に1戸(室)につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ?
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

400名無し不動さん2018/07/15(日) 23:21:58.38ID:???
>>399
株なら数倍

401名無し不動さん2018/07/16(月) 21:47:41.23ID:???
>>400
ですよね

402名無し不動さん2018/07/16(月) 22:23:28.10ID:???
そういうことだ。

403名無し不動さん2018/07/16(月) 22:24:22.73ID:???
https://www.youtube.com/watch?v=9b84puq411w
10室空室で月手残り25万って羨ましいなー

404名無し不動さん2018/07/16(月) 22:42:30.71ID:???
お前はってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

405名無し不動さん2018/07/17(火) 00:41:19.80ID:35cNkhY3
株ならって幼稚園児か人間以下の猿か?

406名無し不動さん2018/07/17(火) 08:34:31.33ID:???
日経平均買ってるだけでも4年前から1.5倍だからなー
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが

407名無し不動さん2018/07/17(火) 08:37:47.37ID:???
>>406
それアホだよ
不動産は下げ相場でも儲かる

408名無し不動さん2018/07/17(火) 09:20:03.63ID:???
いやアホでも儲かるのが不動産

409名無し不動さん2018/07/17(火) 10:49:26.90ID:???
>>407
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは

410名無し不動さん2018/07/17(火) 11:04:45.72ID:???
>>409
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない

411名無し不動さん2018/07/17(火) 11:06:22.50ID:???
>>409
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機

412名無し不動さん2018/07/17(火) 12:52:25.76ID:???
不動産は買うタイミングに関係なく儲かるからな

413名無し不動さん2018/07/17(火) 15:37:41.23ID:???
>>410
それは普通の商売だって同じ事
安く仕入れて高く売る

414名無し不動さん2018/07/17(火) 23:43:15.01ID:NxVoVjb4
昭和の雇われジジイどもってなんでどいつもこいつも同じような思考で評論家ぶってて実際は何も出来ないクズで
実績もろくにねえわ雇われないと何も出来ねえわ、みんな横並びの価値観で不動産投資にまったく向いてない奴らばかりでずっと疑問に思ってたが

最近こいつらという一般庶民の家系で育った一般ピープルの生命体がなんとなくわかってきた。

みんな「同じ」なんだよなこいつらって
そりゃ向いてねーわな

415名無し不動さん2018/07/18(水) 01:15:59.41ID:???
築古は周りにお店があれば徒歩30分も徒歩3分も家賃はほぼ同じ、管理費として数千円差が出るかどうかの違いしかない
新しい徒歩30分物件を安く買って40年回すか、古い3分を買って15年回して土地値で売るかどちらかなら、明らかに徒歩30分だろう
どうせ最後は電車とは関係ない最低限度の生活をする人を入れることが目標に変わるのだから

416名無し不動さん2018/07/18(水) 07:20:42.71ID:???
暴力団が経営している不動産業者に特徴はありますか

417名無し不動さん2018/07/18(水) 08:53:27.93ID:???
特徴はある

418名無し不動さん2018/07/18(水) 10:52:14.89ID:???
昨年までは余裕で融資を受けられたような物件が今年は全部融資が下りない
自分の信用格付けは変わってないはずなので、融資基準が変わったとしか思えないのだが・・・
こんな調子だと、一挙に不動産不況が来てもおかしくない
下支えが2020年の東京オリンピックに向けた不動産の価格高騰だとしたら
その先は一体どうなってしまうのだろう

419名無し不動さん2018/07/18(水) 11:29:54.23ID:???
豪雨被害エリアの全損大家は保険でウハウハなんだろうか・・・・
小破だとキツそうだな

420名無し不動さん2018/07/18(水) 12:00:23.96ID:???
災害の時は店子は逃げるだけで大家より気楽かもw

421名無し不動さん2018/07/18(水) 12:05:56.98ID:???
>>419
全損でも気休めだよ ボケ

422名無し不動さん2018/07/18(水) 12:14:49.65ID:???
>>421
日本語でおk

423名無し不動さん2018/07/18(水) 12:20:13.15ID:???
火災保険って受け取れないんだよね

424名無し不動さん2018/07/18(水) 12:36:58.41ID:Xtj6F8NM
掛け金ケチってると全損でも焼け太れない

425名無し不動さん2018/07/18(水) 13:11:49.76ID:???
もともと保険金って建て直すのが目的ではなく、一時的な生活をするのが目的 
と聞いたことがある

426名無し不動さん2018/07/18(水) 14:13:06.35ID:???
それは地震保険の考え方だな
だから、保険金は保険金額の半額で最高5000万なんだろうな
火災は保険金額全額でたりはするが、地震や水災では支払基準が違うし

427名無し不動さん2018/07/18(水) 16:07:51.87ID:Hz2Zh7OE
難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか

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428名無し不動さん2018/07/18(水) 17:44:45.59ID:dPol7leL
>>418
どうなるも何も、相場は相場に聞くしか無い、大雑把には10年タームで不動産も株式相場も上下する。

429名無し不動さん2018/07/18(水) 18:47:36.59ID:???
施設賠償が付けれる保険教えてください

430名無し不動さん2018/07/18(水) 19:51:59.78ID:???
>>429
保険の窓口

431名無し不動さん2018/07/18(水) 21:52:38.53ID:???
昨日のTV番組で尾道の0円物件が紹介されてたな…(もちろん階段がすごい)
被災者はそこに逃げ込むのも手かな。
それより先に手に入れて数万で貸すとか…w

432名無し不動さん2018/07/19(木) 11:35:22.43ID:???
親からもらった賃貸を始めるボンクラ息子
投資物件を買い与え夢を見て数年後には売れませんか?の降参状態
やっぱり不動産屋はやめられませんな

433名無し不動さん2018/07/19(木) 21:18:23.74ID:???
リクルート発行 suumo7.17号より

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