不動産投資を淡々と語る8

1名無し不動さん2018/05/26(土) 17:30:25.37ID:???
前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

362名無し不動さん2018/07/12(木) 22:19:29.23ID:???
後出しジャンケンは投資スレの常

363名無し不動さん2018/07/12(木) 22:20:48.17ID:???
賃貸なのに同じ場所に10年住むおバカさん

364名無し不動さん2018/07/12(木) 22:23:18.45ID:QVGQ94vG
賃貸なら更新時に新築ゼロゼロ物件に住み替えるのが正解だな
できれば転職もセットで

365名無し不動さん2018/07/12(木) 22:23:55.65ID:???
大家にとってはありがたい賃借人 
周りの家賃が下がっても10年前の高い家賃のまま借りてくれる

366名無し不動さん2018/07/12(木) 22:25:49.34ID:QVGQ94vG
だよね〜

367名無し不動さん2018/07/12(木) 22:31:23.74ID:???
welcome my room !!

・・・だけどなぜ不動産投資スレを見ているのかイミフ

368名無し不動さん2018/07/13(金) 00:21:02.93ID:???
>360
分散しつつ特定の不当に安い場所を厚めに仕込むんならそうだが、書いてる内容からは
一点集中に見える。それだと、破滅型のギャンブラーに思える。プロならヘッジ利かせると思うけどね。

台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?今上昇してるから今後も上がるなんて、ライブドアの株買うようなもんだぞ。
一歩間違えたら破滅に向かうし、ここ数年は23区内買って損出すほうが難しかったんじゃ?

369名無し不動さん2018/07/13(金) 02:16:34.63ID:???
>>361
リスクヘッジした結果だから、ドブに捨てたとは言わない。

370名無し不動さん2018/07/13(金) 07:19:03.73ID:???
>>365
ここ10年だとむしろ家賃上がっててもおかしくない

371名無し不動さん2018/07/13(金) 08:23:37.94ID:XU1NvGbL
都心はやっと上がるようになった

372名無し不動さん2018/07/13(金) 09:58:03.87ID:???
>>371
アホ

373名無し不動さん2018/07/13(金) 12:11:08.38ID:???
>>359-360
なんつー分かりやすい自演w

374名無し不動さん2018/07/13(金) 19:00:40.23ID:Rtvw7Z/x
被災地のみなさま。逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。泥家の再開は難しいのではないでしょうか

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。自社物件なので仲介手数料無料です。 一級建築士 岸本晃

その他  村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 em

375名無し不動さん2018/07/13(金) 20:56:45.75ID:???
これから年20%ねらうとしたら、やっぱり地方の築古戸建てのリホームくらいしか、ないんですかね?

376名無し不動さん2018/07/13(金) 23:31:36.68ID:OG5J86RI
>>375
ですね。ほぼほぼ微妙な物件が多いと思いますが、稀に当たりもあると思いますから根気強くですね。

377名無し不動さん2018/07/13(金) 23:38:04.77ID:4wUJXLTh
築古アパートを安く買い取り高く売り利ザヤで儲ける不動産屋が増えてきてるので注意な。
酷い業者になると売り先にサブリースを付けて安定収入を保証するかのように持ち掛ける。
多くの場合は相続税対策と称して色々言ってくるが、その話にも共通しているのは
客が借金を背負い、業者がまとまったキャッシュを手に入れるというロジックなわけよ

378名無し不動さん2018/07/14(土) 01:51:54.37ID:nqYeTEw9
>>375
首都圏でも耐用年数超え鉄骨で、テナント住居物件とかならあるだろう?

379名無し不動さん2018/07/14(土) 02:51:46.38ID:RwakKTXs
おっさんどもらは世田谷マンセーなんだろ?
だったら買えよ、お前らの大好きな世田谷によ

マンションに住む奥様スレも400%のバカ女どもらは世田谷マンセーだぜ
都心から1時間30分、往復3時間も残業して立ちっぱで疲れ溜まって
坪単価100万のクソみたいな1通だらけのバス便エリアに住めってんだよ

380名無し不動さん2018/07/14(土) 02:55:04.88ID:RwakKTXs
>>台東区、墨田区、荒川区で儲かった理由は?

この質問をしている時点でウルトラ超絶級のクソド素人だな

もはや門外だわ門外

最低でも不動産歴15年以上、最低でも年5000万作れん人間じゃないと相手にしない

まあでも最低でも8000万だな

381名無し不動さん2018/07/14(土) 07:32:21.40ID:???
リスクをとると儲かるが
水害や地震があったらどうなるんでしょう
ウルトラ超絶級の大先生

382名無し不動さん2018/07/14(土) 09:02:59.88ID:???
水害や大震災の前に逃げ売りする
23区でも下町はマジヤバいよ

383名無し不動さん2018/07/14(土) 10:12:52.34ID:???
所有者法人にし雇われ社長にしてとか
リスク逃れる算段してれば
下町でも安心かもしれない
でもそんなやり方はやーさんだよな
不動産業やるとそっちに行き着く人も多いのかもな

384名無し不動さん2018/07/14(土) 15:25:52.75ID:???
水害、震災
何十年同じこと言ってんの?
どこの町だろうが大家はたんまりとごまんとそこらじゅうにマンションやってんのが事実

385名無し不動さん2018/07/14(土) 15:48:16.33ID:???
日本は島口だから海害かねw
中国大陸にでも行った方がいんじゃね?()

386名無し不動さん2018/07/14(土) 17:15:18.27ID:???
今まで一棟マンションアパートの提案ばっかりだった業者が急に区分マンションの提案ゴリ押ししてきてわろた
一棟物はこうなると経常利回り高くても出口で大赤字なんやろね

387名無し不動さん2018/07/14(土) 19:12:03.21ID:???
日本語が変

388名無し不動さん2018/07/14(土) 19:21:21.05ID:???
半島人だろ

389名無し不動さん2018/07/14(土) 19:27:06.64ID:/jt0RqtZ
台東区、墨田区、荒川区の店子レベルってどう?
生保や外人多い?
世田谷の方が正社員や学生率が高そうだけど。

390名無し不動さん2018/07/15(日) 02:46:29.00ID:4A5xjMwd
お前は運用しか頭にないのか?
5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかってそこまで頭にないのか?

391名無し不動さん2018/07/15(日) 02:49:18.03ID:4A5xjMwd
>>389
50代以降のハゲのおっさん?
家系はサラリーマン家系の一般庶民の生命体?

392名無し不動さん2018/07/15(日) 09:25:43.68ID:???
>5年後売却した時、どんだけ上がって儲かるかって

予想であって当たるかどうか、
簡単に予想できれば、ゼロ金利の現在・・・。

言いたい事わかるね、ぼくちゃん。

393名無し不動さん2018/07/15(日) 12:07:49.12ID:???
上がるか下がるかだけなら、不動産に限る必要もないだろ。
むしろ不動産はマイナス面も多い。

394名無し不動さん2018/07/15(日) 12:39:32.57ID:???
不動産は売るのも買うのも維持するのも
登記や手数料と税金がかかるから

395名無し不動さん2018/07/15(日) 13:22:59.99ID:???
>>391
やーさん
隣の区分が事務所かもしれん

396名無し不動さん2018/07/15(日) 14:25:59.70ID:???
偉大なるお方です
こちらのスレに来たいと思いますが皆さん宜しくお願いします。

397名無し不動さん2018/07/15(日) 20:59:01.34ID:???
>>389
なるほど
お前は生保か外人しか受け入れられない4万7000円以下のアパート
つまり築50年以上で駅徒歩20分かつ1R4.5畳のオンボロアパートを経営したいんだな

398名無し不動さん2018/07/15(日) 21:08:40.49ID:???
日暮里駅の目の前には17年前に完成したリーデンスタワーがある。
購入当初より2倍以上は上がってるぞ。

同じく日暮里のステーションプラザタワーは6年前の坪単価は300万、
2017年で420万まで上昇、上層階には1億5000万も出ていた。
新築時上昇率+41.3%となっている。

399名無し不動さん2018/07/15(日) 21:14:54.84ID:???
南千住だとクリオ南千住壱番館が4年前新築にも関わらず、4年前と比べて+44%上昇
新築時に買って売っただけで4割儲かってるってことや

一般サラリーマンが35年ローンで子供の数、養育費によりけり
だいたい20-25年前後で完済計画すると思うがさらに4割削ってみいや
で、それが5戸なら?10戸なら?20戸なら?
別に1戸(室)につき6000万も払う必要はない。1000万が1500万になったら面白いだろ?
お前らってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

400名無し不動さん2018/07/15(日) 23:21:58.38ID:???
>>399
株なら数倍

401名無し不動さん2018/07/16(月) 21:47:41.23ID:???
>>400
ですよね

402名無し不動さん2018/07/16(月) 22:23:28.10ID:???
そういうことだ。

403名無し不動さん2018/07/16(月) 22:24:22.73ID:???
https://www.youtube.com/watch?v=9b84puq411w
10室空室で月手残り25万って羨ましいなー

404名無し不動さん2018/07/16(月) 22:42:30.71ID:???
お前はってそういう視点が1ミリもないだろ。

そういうことだ。

405名無し不動さん2018/07/17(火) 00:41:19.80ID:35cNkhY3
株ならって幼稚園児か人間以下の猿か?

406名無し不動さん2018/07/17(火) 08:34:31.33ID:???
日経平均買ってるだけでも4年前から1.5倍だからなー
不動産なんて維持費、固定資産税、売買に手数料掛かるし
買って5年以内の売却で益出たらクソ高い税金掛かる
しかも流動性は株より超低い
利点は株よりも高いレバレッジ掛けられることだが

407名無し不動さん2018/07/17(火) 08:37:47.37ID:???
>>406
それアホだよ
不動産は下げ相場でも儲かる

408名無し不動さん2018/07/17(火) 09:20:03.63ID:???
いやアホでも儲かるのが不動産

409名無し不動さん2018/07/17(火) 10:49:26.90ID:???
>>407
それアホだよ
不動産は買うタイミングで全てが決まる
下がるときもあるが下げは限定的
今のところは

410名無し不動さん2018/07/17(火) 11:04:45.72ID:???
>>409
相場より安く買えば買い時に関係ない
ちなみに長期の保有はしない

411名無し不動さん2018/07/17(火) 11:06:22.50ID:???
>>409
買うタイミングは後から分かること
それを気にするのは投機

412名無し不動さん2018/07/17(火) 12:52:25.76ID:???
不動産は買うタイミングに関係なく儲かるからな

新着レスの表示
レスを投稿する