中古戸建ての話しろよ！ Part.7
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あるとかないとかいう話じゃなくて、使い勝手の話してんでしょ
一低で必要な間取り考えるとたくさん土地が必要になるから人気がない 一低が使いにくいのはその通り
貧乏人向けの住居を建てにくいから業者も買わない 徒歩圏内は必須条件の100平米として、
駅徒歩１０分の中高3階建て延床面積120平米か
駅徒歩１５分の一低2階建て延べ床面積90平米か
どちらの需要も大きく変わらないと思う。
路線価見てるとわかるけど、用途地域の区分だけで一概に優劣付けれないよ。 >>797
容積200って3階建だぜ？
生活利便性が著しく損なわれる。 普通のサラリーマンは駅までの距離が最優先だからなー
生活のゆとりよりも、狭い家が好きなのか。 >>802
路線価なんて全く参考にならないからな。
駅徒歩3分以内みたいな土地はどんな用途地域でも
路線価の3倍以上の値が普通に付く。 この前、土地110平米で建物面積90平米の一種低層の内覧行ってきたけど、一階のLDKが20畳あったし、そこまで狭く感じなかったな。
居住スペース確保のためか、収納は少なめだったけど、その分勾配天井にしてロフト作って収納確保してた。
駅まで徒歩15分だし、隣の家と十分離れてるし、庭も広いし、おれは駅近3階建よりこっちのほうが総合的に見て良いと思ったな。ちな都内では無いが圏央道内側の首都圏。
っていうか都内で駅近利便性重視なら戸建てのこだわり捨てて中古マンションのが良くね？ 庭いじり好きなら一低でいいんじゃね。
大半の人には庭の手入れなんて煩わしいだけだと思うけど。 うちは庭無しの一低
角地緩和で建蔽率60%、建物をギリギリのサイズで建てて
駐車スペースを取ったら庭のスペースなんて一切ない 一階に和室があって、母親の部屋にしてるんだけど、
トイレ行くにも玄関に行くにもリビング通って遠回りしないといけない作り
一階にもう１つ洋室がありそこは荷物置きになってて誰も使ってないから、
そこ経由していけば近道
ってことで、洋室〜和室間の壁を撤去して引き戸を付けたい
結構金かかるかな？
出来ればセットで和室を洋室に変えたい（母親の希望）
和室で布団より、洋室でベッドの方が起き上がりが楽とのこと
洋室の方を母親の部屋に出来れば良いんだけど、4.5帖より小さく納戸みたいな部屋
3帖よりはおおきい気がするけど
造りとしては、
廊下ーリ ビ ン グ
｜ ｜ ｜
WCー廊下ー洋室ー和室
｜
玄関
こんな造り 予算無制限な人なんて限られてるし、
限られた予算内で建てるなら、一低以外を選ぶ
一低で選ぶと、
1.広さを諦める
2.予算を追加する
のどちらかしかない訳で
三階建と言っても高さ規制もあるし、それこそ広さが必要
一低で希望の間取りを実現しようと思ったら、それこそそんじょそこらの金持ちじゃ無理 >>809
そういう作りなら最初から扉付けそうだけどなあ
耐震性とかの関係で壁壊せないかも 柱抜くわけじゃなければ強度的には問題ないよ
10〜20万くらいじゃね、責任は持たんけど >>809
大改造!!劇的ビフォーアフターか、
渡邊篤史の番組の
建築士に聞いてみれば？ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
RF4 >>788
スルガやりそなの投資物件は断られるけどね >>809
壁全て取ると、そこにある耐力壁分、
どこかで補わなければならない。
耐力壁避けて扉つけるのが安価。 >>814
中古で買ったし、図面もなかったし、点検口もないから
2x4なのかどうかも分からない・・・ ３年ほど前に掘り出し物レベルの中古の戸建てをネットで公開された後に直ぐに内見に行ったけど。
(自分が予約した時間前にも別の人が見に来ていたレベル)
築年数は古いのに出窓だったり、25平米もある床下収納とか大規模リフォームされてよい。
都内だけど賃貸に出しても10%以上は行く。
すでにローンでの申し込みはあったようだが、とりあえず現金購入での申し込みをした。
しかしなんか引っかかる…
現場撮影した写真を丹念に観察して元の戸建てを想像してみると、
最低でも柱２本は切っている事に気がついた。
仲介業者に聞いても、売主は建築業者なんで保障は大丈夫ですよww...と言うだけ。
結局、こちらから降りる形で見送ったが、その後売れたようだ。
今のオーナーは気がついているのだろうか…
仲介業者もそこまでチェックしてないだろうし…
全て実話です。 構造計算してみると分かるが、柱は数がないと持たせられない訳ではない
むしろ柱より梁の強度見た方が良い
そちらの方がよほど強度に影響を与える
梁の強度を補強するための柱というのも多数ある どちらにせよ、構造上問題無いか確認できないなら、
最悪自分で回復工事する気がないとね 平成21年にフルリフォームしてます
って物件見に行ったんだが、
リフォームを謳ってないとこよりボロなんだが… >>811
第2種住居地域が良いんだけど、なかなか物件がない上に、坪単価が第1種低層より3割高いんだよなぁ >>827
9年前ならそこまで古くは感じなさそうだが…
具体的にどこがボロかったの？ >>829
風呂が変色してる
フローリングが傷だらけ
壁紙がめくれて一部カビが見える
システムキッチンが油まみれ
洗面台も見栄え悪いし、全部やり替えたいレベル
外壁も塗装してるようには見えなかったな 買いたいと思ってた物件、2020→1750で交渉したんだが、2000以下では売らないと言われて断念
3ヶ月半経って同僚が買ったんだけど、売買契約書見せてもらったら1680で契約してるんだが…
これって、不動産屋に騙されたパターン？
文句の一つも言ってやろうかと思うんだが >>831
おたくが1750万で値段を入れてきたから、売り主もその辺の値段が妥当じゃないか思ったんじゃないの？ >>832
不動産屋に騙されたってことはない？
もしそうなら相当腹が立つ >>833
なりますね
旗竿敷地の評価法が載ってるサイトがたくさんあるのでぐぐって見てください
ちなみに評価法では、最大40％は価値が下がるという風に書かれていますが、
実際は半値でもそうそう買い手はつきません >>835
次の日にでも契約されたとかならともかく３ヶ月後だしなぁ… 都会だと、旗竿じゃないと手が出ないって層が一定数あるから、
その他の条件次第では買い手も付くけど、
でも旗竿の竿部分は使いにくいのも確かだしなあ
ほぼ駐車場専用部
洗濯物干したりバーベキューしたり倉庫置いたり植樹したりとかはかなり制限される死に地 本当はあってはならないことなんだけど、
売主仲介は両手仲介の場合は売主を真剣に説得するからなｗ >>837
でもその真南側の更地がその後に平米単価53000円で売られてたから、
170平米で900万程度なんだよねえ
築24年で2000万はいかにも高すぎる感じがしました
真南側の方が評価額は高いでしょうし
実際1700でも高いかなと思ったんですけど、割とキレイだったのと他にクズ物件しか見てないから
相対的にかなりマシに見えました お前が1750の指しを入れた後、全然買いたい人が現れなかったのでは？ 個人的には中が綺麗なら築年数以上に価格の上乗せはしても良いとは思うけどね
汚いとこよりは買いたい人多いだろうし
ただ25年ともなるとどうせリフォームするし…ってのはある >>839
これこれ
買う時は物元じゃねーとダメだよな 売主がお前には値引きしてまで売りたくないと思っただけかもしれない
同僚に対しては値引きに応じてもよいと感じただけかもしれない
額の高い個人売買だからな、人としての印象も大事よ >>844
空き家だったから会ってないが
嫁はうちの方が美人 最初に相場よりかなり割高で出した場合は良い結果になることは少ないらしいよ
ま、それもめぐりあわせ次第だけど >>844
これは不動産屋に対しても言えるね、相手は人だからね
この人のために交渉がんばろう！と思う相手、思わない相手いるでしょ しかし契約成立しないことには手数料も入らないけどな
だから売主仲介は長期間売れないと値下げ提案する
飲まない売主の物件は内覧にも連れて行かないケースまである
内覧同行もコストだからな 待てば海路の日和あり
急いては事を仕損じる
過ぎたるは猶及ばざるが如し >>853
相手さんの旗竿部の前にトイレや脱衣所やお風呂があるとやっぱ気になるらしい >>839
ある程度時間が経ってた物件なのもあって業者も驚いてたほど安く買えた
買う方からすると両手は助かる 台風連続して来たからダメージ受けて値引きしたとかじゃないの？ >>828
二種住居？戸建用地としてはゴミだろ
＞第二種住居地域に至っては、店舗や事務所は1万平方メートルまでOK、
＞ホテルやカラオケボックス、パチンコ屋なども建てられます。
＞幹線道路沿いや郊外の駅前地域が指定されるケースが多く、
＞オフィスや店舗の間を縫って住居が点在しているイメージです。
＞住環境としては、少々騒々しいと感じるかもしれません。 >>857
一種低層の方が制限多すぎて、不動産価格安いからゴミだろ >>858
一種低層は住宅地の王様だろ
もちろん駅から離れた不便な場所だと一種低層でもゴミだけどな >>858
制限されてる分閑静な住宅街となるんだよ
雑居ビルや飲み屋が近所にある騒がしい
治安も悪いゴミゴミしたとこで生活したく無いわな 一種低層だけど、コンビニまで1分、スーパーまで1分半、駅まで2分だわ 狭い家でよければマンションで良いだろ
戸建の売りは広さだ
そう言う意味で一低は帯に短し襷に長し >>864
別に広さだけが売りではないよ。
マンションと戸建の一番の大きな違いは、自己管理か集団管理かに尽きると思う。
どちらも一長一短。 >>864
一低は無駄に土地だけ広い。
庭いらないからその分家を広くしたい。 >>869
一低のメリットって、閑静な住宅街にありながらコンビニも近くにあって便利ってことだと思っていたが、違うのか？ >>869
家の周辺は一低でゆったりしていて人通りも少ないが
30秒も歩けば商業地域で便利という最強の立地 >>870
一低でも便利な場所はあるが、基本的には駅から遠くて不便なのが普通
だから老人は戸建から駅前近商のマンションに買い替えてる
あと駅から遠いスーパーやコンビニは潰れて無くなるリスクが高いことは認識していた方がいい >>871
近商、一低の境目の土地はいいと思うけど、絶対数が少ないのとターミナル駅だとやっぱり駅から遠いのは欠点だよな >>859
資産価値を考えれば一種低層は不利
そして資産価値が低いってことは安く買えるってこと
平均単価は下から工業地域、準住居地域の次でワースト
用途が限られるから不動産資産としての価値は低い
用途別の相場
https://www.sumai1.com/assets/img/sellers/market/location/image_02.png 資産価値でみれば二種住居、次点で二種低層がベター
色々と耐性のない人は、安い一種低層という傾向があるな >>871
うちもそんな感じ。
やっぱり、住むための家として考える人と、投資や資産として考える人は考え方が根本的に違うな。 中古戸建買ってリノベしようと思ってるけど、間取り変更いれると費用が数百万単位で一気にかさむな。特に水回り変えようとするとかなりかかる
間取りそのままでいけるような築浅中古探して、床材壁天井クロス、水回りの更新（リノベーションではなくリフォーム）+インスペクションで問題があった箇所の補修だけにして、基本、間取り変更はしないほうがコスパ良さそう。
あと、ネットには情報が出てないような補修歴も不動産会社に聞いてみるとわかるから、気になった物件はガンガン聞いたほうが良い。例えば外壁塗り替えを2年前にやったことがわかって、外壁塗装代の約100万が浮くってこともある。
ネットに掲載されてる土地＋建物代だけ見ると割高でも、リノベーション代を含めた総額を考えると結果的に割安になるケースがあるから、中古物件探しって難しいと思うわ 一低じゃなくても静かなところ、日当たりの良いところはいくらでもある >>878
日当たり重視なら一低でしょ
未来永劫日当たりが法律で保証されているのが一低だからね
その他は周りの建て替えでどうなるか分からないよ >>875
二種住居w
住宅地として見るとゴミだろ
高級住宅地が軒並み一種低層の時点で
住宅地の王様はどこか理解できるだろ 住宅としての中古戸建のスレなのに
資産価値の話し出す奴はなんなの？投資なら他のスレあるだろ
あと庭いらないからその分家広くとか言ってる奴も広い土地変えないだけだろ
貧乏なら建蔽率もクソも無い様なゴミゴミした風通し悪いとこで一生引きこもってろ あんまり駅に近いと終電まで煩いからなあ
人通りが耐えないし話し声も煩いし
タバコポイ捨て酔っ払いの奇声に立ちションにリバースなんてのも
民度に比例するがけんなのどこにでもいるからね 駅近でも一本裏に入った一低は静か。
そういう立地は貴重でなかなか売りに出ないけどね。 うちは都内の駅徒歩7分だしまぁまぁかな？
緑が多くDQNが少ないからありがたい
皆さんゴミの出し方もきれい ワロタ
ホント、賃貸住みの連中は何でゴミ出しひとつまともにできないのか >>887
正確には賃貸ではなく、マンション含む集合住宅だとそう言った事が起きる >>880
その高級住宅街が高齢化で空き家増加率が他の用途地域よりも高い
>>885
戸建ては売りにくいからね >>879
今後の空き家増加対応で、市街化調整区域では用途変更も行われるからそれはない
一種低層でも要件満たせばコンビニ出店できるのもその一環 郊外の一種低層は空き家増加率が高いから、これから益々静かな環境になるよ
資産価値は反比例するけど 地方、岡山市内です
設備関係の自営をしています、今は自宅（持ち家）の駐車場にプレハブ倉庫を置き
何とかやってきたのですが、手狭でそろそろ限界です
近隣で空き家が多く、売値も30〜50坪で1000万以下
築年数は40年50年が多い
そこで500〜800位で中古住宅を買って一階をブチ抜き倉庫、2階を事務所に
しようと思うんですが、どうでしょうか？ 建築条件付き土地を最近見てるんだけど、
建築条件付き土地でも売れないとけっこう値下げするねー
最初から底値かと思ってた >>893
空き家が多い割に安くないんだな
北九州の八幡ぢと、人口横ばいでそんなに空き家多くないのにもっと安いわ >>882
そこそこの広さの庭の手入れの大変さ知ってる人はマジに庭いらないんだと思うよ
全部コンクリうってるとかならともかく >>891
それは郊外だから。
どんな用途地域でも郊外は過疎るよ。 >>897
更に買う人まで限定されるから、余計に下がる >>882
ホント、庭いらないから、
その分建蔽率高く、
より都心寄りが良い
蚊は多いし、蜂も来る。
夏は雑草に追われ、冬は落ち葉に追われ、
果実でもなろうもんなら、
落ちた果実が腐ってぐちゃぐちゃになり、
異臭を放ち、そこにハエがタカり、カラスは集まり、
ミミズやカタツムリを踏んだり。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
