中古戸建ての話しろよ！ Part.7
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>>950
どのへんが？家の目の前で乗って、空調効いた車内で家族と談笑しながら移動して、駐車場入れるだけだが？ 築20年の木造なら元値の8割は安くなってないと買いたくないな >>952
時間が掛かる
駐車場が空いていないリスクがある
駐車料金が掛かる
酒が飲めない
もちろん大物を買ったり、駅から離れた場所に行くなら車を使うが
基本的には電車移動のほうが早くて安くて確実で便利 田舎もんの買い物なんて、車でイオン行って帰るだけだろ？都会もんと田舎もんでは生活スタイルの価値観が全然違うから話し合うだけムダ。 日常の生活の為にわざわざ混雑する電車に乗りたくねーわ
ガキが騒ぐし
車は渋滞しても音楽聞いたり会話したり快適 >>954
かかる時間は場所による
駐車場は買い物すれば大体かからない
駐車場が入れないような混雑時間は中も混んでいて不快なので避ける
酒を家族がいて毎回飲んだりしない
やっぱり移動の圧倒的な楽さには変えられない。電車なんて他人と密着する不快な乗り物はキツイ。 >>958
場所によるが、よほどの田舎じゃなければ田舎の方が速いケースの方が多い >>951
外壁は塗ってますね
ユニットバスとクロスは新しめには見えるけど、新品ではなさそうです
替えなくても良さそうなのでそれは浮きそうは浮きそうだけど、
だからと言って新品じゃあるまいし、全額負担するのも何か釈然としない
ユニットバス70万の8掛け、外壁塗装100万の9掛け、クロス50万の8掛けは負担しても良いかな
＋200万ってところかなあ
土地900 上物500 リフォーム分200でMAX1600、希望1500って感じです
強欲ですかね・・・
全体的に他の物件も全部高めで、交渉で下げるスタンスなんでしょうけど、
その物件は一切値下げしないそうです
他の物件は？ってところですが、時期が悪いのか築20年以内の物件は少なく、どれも2000万近いです
SUUMO掲載の築20年以内で一番安いのが2180万で、今回の2000万の物件はSUUMOに載ってません 電車＝満員電車っていうイメージなんだろうな。
駅と行き先によるけど、休日の電車なんて満員になることはまずないし、座れることも多いのにな。
運転しなくて良いから移動中も有意義な過ごし方もできるんだけどな。 電車のシートとか汚いだろ・・・
よく座る気になるな >>960
築15～20年の建物は、値段が手頃で、大きな改修の必要がなく、住宅ローン控除も無条件で受けれるから人気なんだよな。良いの出たらすぐ売れちゃうから、今ネットで出てる物件は基本売れ残りと考えた方が良いかも
とりあえず、今お前さんが検討してる物件に指値出すついでに、不動産会社なり、物件探しも請け負ってるリフォーム会社に予算伝えて相談してみたら？
オレはリフォーム含めた総予算をリフォーム会社に伝えて、「物件探しはあまり急いでないので、予算内に収まる好条件のものが出たら教えてください」ってお願いして探してもらったよ。もちろん自分でも並行してネットで探してたけどな。 ああ、ごめん、不動産会社にはもう行ってそうだね。
割高だとは思うから、希望の値段で落とせなかったら、じっくり待っても良いと思うけどね。自分は探し始めてから半年かかったよ 電車のシートが汚いとか言ってるやつはよくお金をさわれるな
その理論だとエスカレーターの手すりも飲食店の椅子も全部きたないぞ 家の値付けって難しいよね
取得価格から耐用年数比で出してリフォーム代乗せるとかなり割高な物が出来あがる
でも耐用年数比では実際ないからね
車を考えたら良い
毎年均等には下がっていかない
まず取得した瞬間に3割下がる
家も同じだよね
新築という一番気持ち良い部分を享受してるんだからそれは割り引いてほしいと買う側は考える物
更に言うと20年前のミドルグレードの設備は、今のローエンドだからなあ
基本、再調達価格で検討したいところ
ただ売る側はそうは思いたくないみたい >>963
レス㌧
まさに大きな改修が必要なく、値段が手頃だからこのあたりを狙った戦略ですが、
値段が手頃ではない・・・
段々と感じは掴めてきました
近隣で築55年の家が出てましたから、それが土地代ー解体費と考えると色々逆算出来るようになってきました
やはり
築20年＝上物1000万
築25年＝上物700万
築30年＝上物500万
築35年＝上物300万
みたいな雰囲気ですねえ 掲載価格は掲載価格
どうせそんな値段じゃ売れてないんでしょ 総合的なコスパでいうと、中古住宅は建売に敵わないと思うよ。建売並にリノベーションしようとすると新築と変わらない値段になるし。
環境悪くても安い値段でどうしても戸建てが欲しいっていう人と、注文住宅ほど金はかけられないけど、建物の基本性能や外観を犠牲にして特定の部分にこだわって（内装や水回り特化とか）リノベーションしたいっていう人しか手を出すべきではないと思う >>967
築20年上物500万で買えたのは幸運だったのか
販売価格から数十万円しか値引きしてないんだけどね。 築20年で上物0円の物件もまれに売りに出るよ
一昨日もat homeで1件売りに出たけど1日で売れてて笑った >>969
だから中古が売れないんだよな
今のローコストは昔の贅沢な設備レベルはあるし
ローコスト住宅で簡単に長期優良取れるからなぁ >>967
差し支えなければお住まいの場所を教えてもらえませんか？ 浜松市です
リフォーム履歴の問い合わせをしました
2014年頃にユニットバス
2015年3月に外壁とクロス
のリフォームをしたみたいです
2017年2月まで住んでて、もう一年半買い手が付いていないそうです
当初売り出し価格は2230万
5月1日に1998万に値下げしたそうです
もう一切の値引きには応じないとのこと…
1999年7月完成です
住宅ローン減税が受けれる築20年のリミットがあと9ヶ月
そうなると更に売れなくなるでしょうから、ここらで一発1600なら前向きに検討するのですが 一切の値引きには応じないと宣言されてるなら諦めろよw
それか1998万で買え 諦めれ
値下げして5ヶ月も売れてないのにもう一切の交渉不可とか、もう下がらんよ
多分抵当権とかの関係でギリなんだろ
35年フルローンなら、19年で下手すりゃ半分は残ってる
19年前だと今より地価はまだ5割くらい高かったし、建てる時にちょっとボラれてたら3500～4000くらいにはなったんだろ それ多分永久に売れないなｗ
しかしローンが残ってるなら残ってるで、売れなくて困らないんだろうか？
固定資産税だって負担しなきゃいけないし やはりそうですか…
新築で再検討しようと思います
負担が増えるのと資産価値の目減りを天秤に掛けて考えてみます
ちなみに5月いっぱいまで情報誌に載ってたけど、それ以降は載せてないみたいです
売主不動産も音をあげたのかな >>980
それが良いと思う
意外と知られていないけど、1999年のミドルクラスより今のローコストの方が性能が良い
何度も言うようだがｗ
その1999年に出来た家レベルを今建てるのに必要なコストは恐らく1300万くらいだろう
もっとグレード落せば30坪の家は1100万で建つ 電車のシートが汚いとか言ってる人は、中古住宅なんて無理だと思う。 電車のシートが汚いとか言ってる人は、車の走行音とか上下階の足音や人の声とか
気になってノイローゼになり、購入して数カ月で売りに出すタイプだろ 電車のシートとかつり革、エスカレーターの手すり、公衆トイレの便座とか
世の中いくらでもあるけど、抗菌に体が慣れれば慣れるほど生物としての劣化していくからな
鈍感力っていい意味で大事だわ でもまぁ、他人が一度でも触ったものは絶対に触りたくないという気持ちは分からんでもない
潔癖ではないけど ボットン便所から人生が始まった世代からは考えられんな 綺麗ではないが、まあ普通に座るよな。
ただ狭い所に不特定多数が大勢が居るんで、これからの季節は風邪やインフルに要注意だよ。マスクと移動後の手洗いアルコール除菌はやったほうがいい。 最近は潔癖症の人が多い
トイレも直接座らなくて敷くシート用意してある 中古なら15年ぐらいの鉄骨かなあ。
とりあえず簡単に手直しして5年ぐらい住んで、大規模リフォームだな。 築14年上物価格600万円、土地価格3500万円で買ったよ
リホームしないで住めるくらい、とても綺麗だった
住宅診断も問題なしで5年間の瑕疵保証にも入れた
ハウスクリーニングとコーティングだけやるつもり
相当、得した気分だわ 今日は最近購入したボロ家の掃除で大変だったw
DIYの事で頭がいっぱいだわ。 簡単な計算法教えておくわ
（物件＋リフォーム代）÷240
これが近隣中古一戸建ての賃貸と同じくらいならまあまあの買い物
ただしこれでもまだ修繕費や固定資産税の分だけ賃貸がマシともいえるが、
これで利回り５％での購入に近い感じになる
理想は
（物件＋リフォーム代）÷180が家賃相場に近くなること
こうなると掘り出し物
または÷240で出た数値が家賃相場の8割くらいなら掘り出し物
逆に（物件＋リフォーム代）÷360が家賃相場に近い、または÷240が家賃相場の1.5倍近くなれば、
それは売主 or リフォーム屋のどちらか（またはその両方）にボラれてると思って良い
ただし首都圏は当てはまらんからな
首都圏は3%利回り上等だから 地方です。
築5年の戸建が、土地建物含め新築時より1000万引き
新築時3500万長、いま2490万
なんですが、買いでしょうか？
売る、資産として考えるつもりはなく住み潰す気です。
立地および家自体は気に入ってます。
家は、長期優良ではないですが、
エコ住宅で新築時にフラットS5年を取得しており、
耐震等級3です。
坪数は、土地が80、建物が40です。 お前が金出してお前が住むんだろ？
気に入ったのなら買えよ >>994
安いのは安い
中身次第じゃね？
5年でボロボロってことはないだろうけど >>989
除菌ティッシュ、除菌クリーナーを多用し過ぎて？いた芸能人がいたが、
番組の中で「体が菌に対する抵抗力が無くなるので、止めた方が良い」と出演していた、
医者から注意されていたよ。 でもそれだけ安いとライバルに先越されないようにね
良い物件なら手付けを打っておく手もある
ただ自分都合で破棄すると返却されない場合があるから注意
普通、30坪の上物だと再調達価格1800
40坪の上物だと再調達価格2200～2300
通常、坪数が増えると坪単価は下がる
風呂やキッチンが1.3箇所ある訳ではないし
2200の上物が5年で1200は安い
普通は7掛けとしても1500はするんじゃないかな
あと他の人の意見も聞いてみて
個人的には5年で55%はかなりお得に見える ここで聞いた結果で判断するのか？
チャレンジャーだなww
1000万の根拠は何だと思う？
五年で住みたくなくなる使い勝手かデザインか？
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