【相続】大東建託オーナー会 7【農地】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
中心部のマンション分譲価格が高いけど
１時間圏内の戸建ての価格はむしろ下が
ってるよ
家賃共益費駐車場払う額なら戸建ての方
なら２０年でローンが終わる
両親が頭金出せば１７年で払い終わる
金利も低いし 子供の同級生は子供の面倒見てもらおうと嫁実家
近くのアパートを借りようと近所の地主が建てた
アパートを見に来て結局、その地主が売った土地
に建った戸建てを買うことになったらしい。
親は昔の山の手の分譲地でもうガタガタでもし
この新築戸建てを出る事になるなら両親が移る
からと言ってかなり出してくれたとの事
ちなみに東京圏ではない 関西、東海道沿線の郊外だと、新築戸建て４ＬＤＫ
車庫２か３で２５００万円くらいだよ。
頭金６００万入れて３５年ローンでボーナス払い無
しだと月額ローン５万円くらい。
家賃だと共益費駐車場入れて８万円超くらい。
駐車場２台借りたらさらにかかる。
共働きで頑張って年２００万円返せば１０年ちょい
関東圏だと埼玉の川口みたいなイメージのところ
関東圏だと分譲価格＋５００万くらいかな
アパートの目の前でローンシミュレーション
月々４８８００円ボーナス払い無しとか看板あるし
両親と見に来た家族は戸建てに流れてる。 両親とアパートを見に来た夫婦が
建売営業につかまるとお母さんが
前のめりになってる。
アパートとの違いは駐車場から玄関
まで濡れずに入れます。
ベビーカーを押して雨の中は、、、
今月ご成約ならカーポートを無料で
ご両親が来られても車庫スペースは
十分にありますし月々１０万円近い
家賃は捨ててるだけですから。
とりあえず一度中を見てください。
お父さん、頭金何とかしてあげたら。
案内の賃貸屋は絶対グル。 頭金のために売った土地もアパートを建てた土地も元は自分の土地なのに
自分の土地同士で客の奪い合いをしてるとは皮肉なもんだな
１社だけで年間東京ドーム１２０個分の建売とか宣伝してるしな。
人口減少よりももっとはやくこっちが原因でまわらなくなるわ。
郊外や地方で賃貸経営なんてそもそも無理なんだよ。 うちの農舎は市街化の一番端にあって市街化の方に
どんどん戸建てが建っていってるからよく会話を聞
くが、ほんと戸建て営業の口は凄いししつこい。
ただ言っている事は、あまり間違ってないと思う。
アパート入居者か入居予定者をターゲットにしてる
２ＬＤＫのアパートと４ＬＤＫ車庫２台付きと比べ
たら断然戸建てだし、金利安いし、入らせてもらっ
たけど品質もいいし。そもそも値段が安い。
うちの場所は郊外だが駅近だし。
お母さんが私も頑張るとか営業の味方についたから
途中から会話が弾んできて、俺のスキー用品も持っ
て来れるとか旦那が言い出した時に、営業がなんで
したらお庭のスペースもありますし物置もサービス
いたしましょかとか言ってた。
結局、御買上になられました。 >>858
ここだけの話、ある大手管理会社は管理物件の入居者に戸建てや新築マンションの営業をしています
そこで客が取れれば大きな営業収益となり、引っ越した後に空いた部屋は修繕が必要となり
下請け利鞘と新たな入居者の仲介料が取れてウハウハな訳です
この動きが今広がりつつあります
これを防ぐにはサブリース契約にして家賃保証と無償修繕をしてもらう以外に方法は無いのです ほんとだスーモみたら13年ほど前に梅田1時間圏内の同僚が買った3000万位の物件の近く2500万位になってる
しかも坪数だいぶ多い、いーださんで
同僚車庫1だがみんな2から3だ
えっ不動産て上がってるんじゃぁないの でも家賃下がってない
13年前3000万金利2%
今2500万金利0.X %
賃貸月10万
どれ得なの 住宅手当、タイホウヤクヒン9万、パナ8.5万転勤があるからって言ってた、今はどうなんだろう。
トヨタ社宅3LDK3.4万。
東芝の系列の弟、独身寮無料、食費60円（税金の関係らしい）
持ち家手当ってのもあるらしいね。
持ち家、固定資産税、修理、修繕、子供の独立。
年金生活になるとアパート入居断られるらしいね。
持ち家、賃貸結論出たのかな >>855
>お母さんが前のめりになってる。
「息子はもう家を買った」と親戚や友達に自慢したいからね トヨタ社宅3LDK3.4万。息子に一桁違うよってに言われました。
訂正です、トヨタ社宅3LDK 誤 3.4万。➞正 3.4千（3400)
次男の高校の同級生で本社勤務だそうです。 団塊ジュニア世代の自分が、20年以上前の独身の頃の方が今よりアパートの家賃高かったと思う。
もちろん思じ広さ築年数で。
やっぱり子供の数が少ないから借り手がいないんだよね。
20数年前は貸し手市場で借りる方が弱かったし、アパートも少なかったから、
少ないπ(空室)を奪い合ってた。
退去の時も敷金以外で高額請求当たり前だったし。
つくづく今の借り手は恵まれていると思う。 フリーレントやゼロゼロ物件なんてのも昔はなかったもんね 大手の手当事情はしらんが
同僚にゆうたら触れたらあかんタブーみたいでいーださんちのはじめちゃんとかが建て出して急に値段下がってんて
10坪多くて500万はちゃうて
おなじ坪数やと1千万近くちゃうんちゃうかて残債と変わらん俺の13年なんやったんやて
1台しかとめれんから駐車場1台借りてるらしいし近く見に行ったらしいけど決めていただけるんやったら頑張るとか言われて
まだ下がるんおもたらかなしゅーなってそれから嫁口数少ないらしい 持ち家、賃貸じゃなく
持ち家戸建て、持ち家マンション、賃貸
マンションは共同住宅だから他の住人の影響がある
持ち家も旗竿地など間口の狭い家だと隣地の影響がある
今売ってるような間口が９ｍくらいあって３台車とめれて坪数も４０坪以上の敷地だとあまり近隣を気にせずとも生活できる
中心部の分譲マンションはたかすぎて検討も出来ない 相続税増税の影響で田を手放した地主の影響だと思うけど
郊外でも駅に近い立地のいい戸建て増えてる
土地の形もいいし
隣の車を気にしながらドアを開ける心配もないし
自分の敷地だから子供が飛び出しても怒らないでいいし
転勤族以外だとアパートの勝てる要素がない >>866
安い社宅で貯めたお金で新築買って住んでしまうのだね トヨタの本社勤務に含み益のある中古買って転がせとか無理すぎる
新築プレミアムをがっぽり取られて買った瞬間社宅で貯めた金の半分が飛ぶのを
一生気づかずになぜ手元に金が残らないかを生涯の課題にするべき 物件名
◆藤枝市下藪田（第１）◆ 【飯田グループ】物件！ （…
販売価格
1780万円
所在地
静岡県藤枝市下藪田165-1
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「藤枝」徒歩61分
土地面積
200.87m2（60.76坪）
間取り
4LDK
建物面積
100.44m2（30.38坪） いーださんちのはじめちゃん、流石ですね
トップランナー基準を満たしたエネルギー効率を考えた地球にやさしい省エネ住宅♪
☆社外検査・住宅性能評価証明書・全棟取得☆
販売価格
1690万円・1890万円
土地面積
145.2m2・155.48m2（実測）
所在地
栃木県宇都宮市上横田町
建物面積
101.85m2・102.47m2（実測）
沿線・駅
東武宇都宮線「江曽島」歩37分
間取り
4LDK
取り扱い店舗
飯田グループホールディングス 飯田ホームトレードセンター(株)宇都宮営業所 飯田グループダイレクト
0800 こちらも飯田グループ
ハートフルタウン 小金井関野町
価格
4,880万円〜5,480万円
ローンシミュレーター
所在地
東京都小金井市関野町１丁目9
最寄駅
中央本線（東日本） 東小金井駅 徒歩 20分
土地面積
120㎡〜120.42㎡
建物面積
95.22㎡〜95.43㎡
間取
4LDK
総棟数
4棟
資料請求（無料）
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物件公開日：2018/07/18 情報更新日：2018/11/09 次回更新予定日：2018/11/23
☆彡新規開発現場 全４棟！！
価格変更４，８８０万円～ 敷地面積はゆとりの３６坪以上♪ カースペース２台可能（車種による） 小金井公園まで徒歩４分！ >>870
旗竿地って、人気ないですよね。
今は竿の部分が最低2メートルはあるけど、40年以上前の建売住宅だと、
旗竿地同士の隣地と合わせて竿部分3メートルとかの物件ありますよね？
そういう場合、その旗竿地単体では売れませんよね？ >>878
まだ竿があるだけいい
ウチの場合は接道のない完全孤立状態にある200坪
だれか買ってちょ－だい 878ですけど、旗竿地(昔の建売)の接道問題で悩んでるんですけど、詳しい方いますか？
法務局に行って公図取って見てみようと思っていますが、
公図だけでは竿の部分の幅は分かりませんよね？
地積測量図があればそちらの方がいいんでしょうけど、あるかどうか分かりません。 >>879
私もそういう状態の土地を漏っています。
草刈り等の管理はどうされていますか？
固定資産税はおいくら払っていますか？
私は10万円以上です…。 >>883
まだ確認していないのですが、普通はありますよね。
それを見れば竿部分の幅分かりますよね。 >>882
＞草刈り等の管理はどうされていますか？
マキタの草刈り機で自分で刈っていますが
土地に入るのに他人の土地に侵入するのでいちいち許可を取るのが大変です
路上に車を停められないのでコインパーキングが遠くてかないません
今の季節は落ち着きましたが7月～10月あたりは死ぬ思いです
＞固定資産税はおいくら払っていますか？
年間60万円ちょっとです
それでも接道が無い分安くなっています >>884
分からない理由が無い
分からなければ測量図ではない 栃木て関西人からしたら僻地でしかない
イメージ新宮やわ
関東の戸建て高いわ
梅田1時間圏内、最寄り駅15分以内
敷地40坪くらいで2000万台
関西郊外でアパート経営は厳しすぎるわ >>885
え…60万円ですか、、驚きました。
200坪で60万円、路線価がかなりお高い地域ですよね？
接道が無い分安くなっているとのことですが、接道がある場合と比べて、どれくらい安くなっているか分かりますか？
私の土地の場合は固定資産税が半値になっているそうです。
草刈りについても885さんと全く同じです。
隣地の方に挨拶、草の量も膨大で、刈った草を車で運び出すことができない。
本当に大変ですよね。
私では到底できないので、シルバーさんに頼んでいます。
年に2～3回頼んでいますが、１日ががりの作業です。 >>885
無道路で60万て地獄
うちも接道してる地主が黙って売ったせいで家に挟まれた土地がある
ただ農道1.5mと水路ある150坪ほど
稲作はやりにくいからトラクターで時々耕してる
隣接地無償譲渡考えたが無道路は無価値という前例はあかんゆわれた
まあ税金8万位やし耐えれてる >>889
888です。
「隣接地無償譲渡考えたが無道路は無価値という前例はあかん言われた」
ということですが、どういう意味なのでしょうか。
相続で取得された土地ですよね？
今後どうするかお考えはありますか？
私は無知で困っています。
ただ持ってるしかないのでしょうか。
再建築不可で車が入らない、手作業での畑としか使い道はなく、せめて固定資産税はもう少し下げてほしいと思っています。 >>888
>どれくらい安くなっているか分かりますか？
46%ですから約半分です
>刈った草を車で運び出すことができない。
草の丈が短いうちにナイロンで刈ると草が粉々になるので回収しなくて済むと思ったのですが
風で草が舞って近所に大迷惑となりあえなく撃沈、チップソーで刈ると草の回収が必要なのでそれはもう大変な作業です
車の中が草の詰まったポリ袋でいっぱいになります
サボると草の量が増えるので一回で入りきれなくなります
こちらではシルバーさんだと草を回収してくれないので依頼していません
家庭ごみとして出すのが前提だそうです
>>889
>無道路で60万て地獄
本当にクソの役にも立たない土地とはこのことです
残された手段は周囲の宅地を買い取り接道を作ることだけです
しかしそうすると固定資産税が上がるので
評価年度をうまく回避して売却しなければなりません 私の田の前に70坪ほどの間口8mの土地があり家を建てたい個人に売却した後に立ち会いがきて売却を知りました。奥に長いんです
業者なら旗竿で対応出来そうですが個人にですので安くてもトータル220坪もいらなくて売却は諦めました。
タダでと思ったんですがまだ住宅地の中に市街化の田がありその奥には未接道の田が複数あります。私が無道路はタダという前例をつくれない状態です その人たちは未接道でも前の田を売る時売却の可能性ある人です
うちはもう売れる可能性隣接地しかありません >>891
お返事ありがとうございます。
やはり半分くらいしか安くならないですよね…。
でも評価額の半値でも売れない。
評価額、おかしいですよね。
ところで891さんの土地も再建築不可になりますか？
草刈りですが、みなさん普通は草丈が低いうちにと考えられるのに、
こちらはそういうわけにいきませんもんね。
私自身で機械を使って刈ったことがないので、そんなに大変だとは思いませんでした。
ただ、手作業で草刈りする時は100メートルくらい離れた道に車を止め、
草の入った重いゴミ袋を両手に持って何往復もしなければならず、本当に大変です。 >>895
>再建築不可になりますか？
もう、終わりだねぇ・・・ その心は？
オフコース
>そんなに大変だとは思いませんでした。
エンジン機だとビーンという甲高い音で近隣の迷惑になるので充電式の刈払機を使います。
現場でAC電源を調達できないので、満充電のバッテリーを７個持っていきます
6Aのバッテリーだと一日中使ってもそれで足ります 静岡県 藤枝市の賃貸物件一覧
いい屁やネットで検索すると49件ヒットする、流石ですね健太くん。 買わないで借りてるね
藤枝駅 / 東海道本線（JR東海） バス5分 / バス停：高柳2丁目 停歩10分
所在地
静岡県藤枝市高柳1
築年数・総階数
築1年未満
地上2階建て
階
賃料/管理費
敷金/礼金
間取り/専有面積
NEW
1階
6.85万円
管理費等3,000円
敷
なし
礼
6.85万円
1LDK
50.17m2 >>896
除草剤は撒かれないんですか？
地目は市街化畑でしょうか？ 飯田産業の建売 買うか借りるか>>899
物件名
◆藤枝市高柳三丁目（２期）◆ 【飯田グループ】物件！…
販売価格
2450万円・2480万円
所在地
静岡県藤枝市高柳３-4
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「藤枝」徒歩16分
土地面積
203.08m2・215.19m2（61.43坪・65.09坪）
間取り
4LDK
建物面積
99.36m2（30.05坪） >>902
安く建てるノウハウも
安い営業費用で売るノウハウも全くないから無理 ●サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
▲消費税－－－引き上げる
▲物価－－－－引き上げる
▲賃金－－－－引き上げる (よう提言・要請する)
▲名目家賃－－引き上げない！！
↓すなわち
▲実質家賃－－引き下げ！！ (恒久的)
消費増税等によって物価を引き上げ、さらに賃金を引き上げる (よう提言・要請する) のに、
サブリースのオーナーに支払われる家賃を引き上げなければ、
すなわち、オーナーの収入・所得は実質引き下げとなる。しかも恒久的に。
これは絶対におかしい。なぜ、サブリースのオーナーにだけ社会的負担を押し付けるのか？
このような差別・不公正を容認・放置してはならない。
サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
↓
▼サブリースのオーナーは、抗議の意見を投稿しよう！！ (→投稿先の例)
↓
ご意見募集（首相官邸に対するご意見・ご感想） | ご意見・ご感想 | 首相官邸ホームページ
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
各府省への政策に関する意見・要望｜電子政府の総合窓口e-Gov イーガブ
https://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
自民党へのご意見 | ご意見・ご質問 | 自由民主党
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
お問い合わせ | ～東京がもっとすきになる～ 【 TOKYO自民党 】
https://www.tokyo-jimin.jp/contact
あなたの声を公明党に | 公明党
https://www.komei.or.jp/contact/
お問い合わせ｜公明党 大阪府本部
https://www.komei-osaka.jp/contact/ >>869
同僚もゆうてたけど子供が大学に通うために一時的に家賃とかやったらわかるけど
なんで自分のものにならんもんに月10万もはらわなあかんねんて
そう思てこうたらこれや
こうたんが今やったら金利ゼロみたいなもんやし嫁と頑張ったら13年で完済できるんかおもたらなんかせつのうて
そのうち家タダになるゆうけど山手のひと昔のバスでしかいけんニュータウンて誰が欲しいねん
バリヤフリーちゃうし
一生賃貸て無理やねん金はろてきいつかわなあかん賃貸てありえへん
旅行行って別荘かホテルかゆうたら絶対ホテルや
かたずけんでいいしかいてきやしそれが生活のための賃貸やとぎゃくやねん金はろてきいつかうねん、どっかで決断せんとあかんねん
今ほんま住宅環境ええし13年前に戻りたいわやて 地方の時代の始まりだ！
制震装置「ＱＵＩＥ（クワイエ）」搭載住宅！お客様に安心の未来をお届けいます。
強風などによる揺れにも対応・建物の変形を低減・メンテナンスフリー
販売価格
1590万円
土地面積
150.22m2（登記）
所在地
栃木県宇都宮市上戸祭町-33-13
建物面積
102.06m2
沿線・駅
東武宇都宮線「東武宇都宮」歩64分
間取り
4LDK
取り扱い店舗
ビューハウス(株)宇都宮東店 最寄り駅歩64分？64歩やったらいいが
修行じゃないんだから64分ていくら安くてもドブに金を捨てるようなもの 3000万も多くしょい込むんだよ、Iターン、Uターン、宇都宮近辺にも仕事はあるだろ。
飯田グループ
ハートフルタウン 小金井関野町
価格
4,880万円～5,480万円
所在地
東京都小金井市関野町１丁目9
最寄駅
中央本線（東日本） 東小金井駅 徒歩 20分
土地面積
120㎡～120.42㎡
建物面積
95.22㎡～95.43㎡
間取
4LDK 家賃の値下げは消費税アップどころじゃないぞ。
管理手数料はどさくさに紛れてかなりアップするだろうな、しっかりした会社だから。 >>895
＞100メートルくらい離れた道に車を止め
本当に地獄ですね。うちは、建設許可が下りる道路ではありませんが最低限農道と水路はあります。
市街化とはいえ周りの建物はもともとは地目が田だったはずです。
田の場合、農転が必要で有り暗黙なのかどうかしりませんが、うちの地域は無道路の隣接地には1.5ｍの農道の確保と水路の確保が接道している田に売却や活用時に義務づけられています。ですので完全無道路というのはあまり見ません。
農転には隣接地主の同意書がいるからです。ですので軽自動車やトラクターなど農機具は入ります。
私の場合隣接地にタダで譲渡する以外にも農転して畑をしたい人に譲るという手もあります。
農業資格が無い人に譲渡になるので農転は費用は必要です。
私の周りで完全無道路で孤立するケースとしては、スーパーなどに２０年定期借地などで貸して更地で返ってきた場合です。農転が済んでいるので未接道の土地を持つ人は返ってきた時は非常に危険です。
事業用定期借地権の提案を断る地主が多いです。 >>910
誰もお前のためなんかに動く者はいない
皆はお前のために動いてるんじゃなくて
お前の金のために動いてるんだよ
俺たちにいい動きを期待するなら金をもっとよこせ
管理料が上がるのはそういう事です >>906
＞地方の時代の始まりだ！
いや、関西圏だと郊外に相続税増税のおかげなのかお手頃なのが多数出てきたという話です。
関東圏も郊外にそれなりに出てきているはずです。
郊外というのは、中心部から35キロ以内出来れば30キロ以内で最寄り駅から徒歩15分以内という意味です。
中心部の値上がりとは逆に郊外になかなか良い戸建てが増えてきているのでそんな場所でアパート経営は今後かなり苦しいのではないかという話で、地方という名の僻地という意味ではありません。
夫婦どちらかの実家の近くや学生や勤務中に通っていた沿線など土地勘がある程度あるところから選ばれてるんじゃぁないかなぁ。 >>912
もっと単純な話でしょ、釣った魚に餌はやらない、生かさず殺さず搾り取れ。
卵産まなくなったら絞めちゃいな。 「百姓共をば、死なぬように生きぬようにと合点いたし収納申し付くるよう」。 >>911
建築許可が下りる道路ではないということは、やはり再建築不可になるのでしょうか。
1.5メートルの農道があれば、かろうじて軽トラックの乗り入れは可能ですよね。
私の土地も赤道(里道)に接してはいるのですが、幅1メートル前後と狭く、軽トラックは無理です。
傘をさして通行する権利があるくらいです。
この土地を相続してから、農地転用や地目等今まで知らなかったことをネット等通して知ることができましたが、
不動産の奥深さ、無知の怖さも同時に知り、どうしたらいいのかと悩んでいます。
911さんは前向きに色々と選択肢を考えられていてすごいなと思います。
私は後ろ向きにしかなれず…
このまま死ぬまでこの土地に縛られ年間20万円搾取され、死んだ後身内が相続放棄しても管理義務は残り…と鬱々と考えてしまいます。
所有者不明土地もこういった土地なのでしょうね。
今後も増えていくような気がします。
911さんのお知り合いの完全無道路の方はどうされるんでしょうか。 地目が田で再建築もなにも建築すら出来ない土地です。
当家の田は川への突き当たりにあり突き当たりは少し広くなっているので回転も出来ます。
幸いなのが１５０坪と小さいのです。
当家だけでなく無道路（農道のみ）の３００坪を超える田は複数存在します。
当家で固都税が８万と言う事はその人達はもっと払っているのでしょう。生産緑地にされてませんし。
他の土地も含め全体で１００万以上固都税を年間払っているのでこの８万は当家の問題の一部です。
地主じゃない住宅地の方で畑をされている方が多いので、タダ（所有者移転にかかる費用だけ負担してもらう）ならなんとかなりそうと楽観視しています。
周りの無道路の方も接道地とセットで少しでも高く売れるのを耐えながら固都税を払い待っておられるのでタダで譲るという前例を作るのは今のところ出来ない状態です。
現在は駐車場収入があるので何とか耐えれています。
ただ相続税を払うのに駐車場を売って無道路地だけ残ると地獄になりそうです。
駐車場の借り手もどんどん減ってるんですよ。
住宅地の中に空き家も増えてきていますしほんと土地があまって来てます。 原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要 >>918
現状を詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
生産緑地にされていない農地(田)ということなんですね。
農地法等に疎く、農地であれば税金が安いのかなと思っていましたが、
150坪の田で税金8万円とは驚きました。
他の土地も含めて年間100万円以上とは、すごい地主さんですよね。
私の土地も200坪くらいなのですが、草刈りの手間だけでも何とか省きたく畑として借り手がいないかJAに相談したことがありますが、
市街化畑(への紹介)はやっていないと断られたことがあります。
あとはもう近所の方々の家庭菜園としてタダで貸し出すくらいしか方法はなさそうです。
市街化区域なのですが、区画整理に取り残されたような地域でして、周りもとても道が狭いです。
区画整理が進めば道ができるのかなあと少々期待もあるのですが、
住宅密集地なので多分というか絶対無理です…。
タダで譲る前例を作ってはいけない理由はそういうことなんですね。
周りの無道路の方々も大変な思いをされて土地を守ってるんですね。
私の周りに相談できる人がおらず、一人で悶々と考えていましたが、
こちらで同じ悩みを抱えてる方を知ることができてもう少し自分も頑張ろうという気持ちになれました。
ここ１ヶ月くらい様子を見に行ってないのですが、明日行ってみようと思います。 農地はJAより地元の市議に相談した方が動いてくれる とか
特に土建担当のね >>921
昭和の頃は市議に言って無道路地に道路を通してもらったと聞いたことがあります。 接道が取れる２００坪の土地でしたら今頃はサブリースの餌食で億単位の借金まみれです。
うちにもまともに稼働している駐車場に絶対採算が取れない提案でサブリースが群がります。
ここで失敗すると全体の固都税が回らなくなり一瞬で行き詰まります。
そんな提案を平気でするのがサブリース会社です。
本来こういう建築許可のおりない問題のある土地を農園や何らかの活用法を見つけるのが土地活用なのですが。提案がくる土地は彼らに頼らなくても対応できます。
国交省も動き出したので地主相手のサブリース会社の問題もかぼちゃ同様に炙り出されるでしょう。 無道路で手間税金がかかる土地を持っていて他に
接道が取れる土地がある場合、間違いなくこちら
の土地の分をこちらにアパートを建ててカバー
しましょうとやってきますので相談相手には十分
に注意しましょう。
地場の土地勘も地域のつながりも農業経験も何も
無いサブリース会社の新人の提案にまともなもの
があるわけないのに何故騙されるのだろう。 都市部に勤務ですが、仲の良い大先輩でこないだ定年されましたが九州の地方都市に５００坪ほどの土地を持っておられました。
地主の次男さんで１枚だけ相続したらしいのですが相続後は長男さんが土地を耕してくれていたそうです。
定年の数年前に長男さんが亡くなられたのですがもうマンションを都市部で買っておられ両親も他界して長男の息子さんも都市部で働いているので帰省もせず放置していたら市役所から連絡が入り、孟宗竹が茂り大量の産廃が捨てられていると。
通学路脇なのですぐに何とかするようにとのことらしく、慌てて帰省すると大量の産廃があったそうです。
産廃自体は数十万程で処理出来たらしいのですが、地場の建設会社に管理を頼むと年４回１回４．５万と言われ土地の確認に行く帰省の新幹線か飛行機代等も含めると大変な負担で悩んでおられました。
市街化か調整かは聞いておらず金額は多少うろおぼえです。
金額的な負担が大きすぎるので役所などに相談したところ隣市にシルバー人材センターとかでそういう土地の草刈りを年数万円で定期的にしてくれるところがあるとの事でそこに頼んだそうです。
皆さん、定年された農家の方で会の運営資金にしているらしく、集まってワイワイやっておられるそうです。
草刈り後など定期的にＬＩＮＥで現状の写真も送ってくれていちいち帰省しなくても良いと言っておられました。
その方は幹線道路に面しているらしいのですが土地の引き取り手が無いと悩んでおられました。
接道していても農地を相続された方は皆さん苦労しています。 もう夢じゃないマイホーム
全区画60坪以上、土地価格280万円より
H３０年度、近くにＩＣ開通予定でさらにアクセス良好
教育施設が隣接し、子育てファミリーに安心の環境
販売価格
280万円～600万円
土地面積
201.16m2～441.99m2（60.85坪～133.70坪）
所在地
栃木県宇都宮市下小池町-560番外
坪単価
沿線・駅
関東バス「篠井ニュータウン」歩1分
建ぺい率・容積率
建ペい率：50％、容積率：80％
取り扱い店舗
宇都宮市土地開発公社 栃木というと、
「埼玉のさらに奥地にあるといわれる日本の僻地」（翔んで埼玉より）
でディすられた茨城よりもさらに秘境にある、人類未到の地ですよね。
２８０万円でもいりません。 >>927
秘境にある、人類未到の地
いいなぁ
住んでみたい 栃木県の賃貸探しは大東建託いい部屋ネット ！敷礼、更新料ゼロ円物件もあり。
通勤通学時間から探す・特集から探す・駅、路線から探す・エリアから探す
周辺地域： 賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸物件・・・・・・・・ へーベルハウスは地域限定ですが、健太君の北限はどこなんでしょうか。 北限はない
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全国の賃貸情報の中から、あなたのご希望に沿っ ... もう夢じゃないマイホーム
四方を山や田畑に囲まれた大自然の恵み豊かな地です。
終の棲家としていかがでしょうか。
・・・・・0番外 というのはどういう事でしょうか、高倉健さんが網走番外地と歌っていましたが関連があるのでしょうか。 >>923
本当にそうですよね。
問題のある土地(いわゆる死に地)をいかにして生かせることができるか。
ただ、民間の不動産屋さんは利益の無い土地に肩入れしてくれるとは思えないので、
国に是非この問題を考えてもらいたいですね。
「」 >>924
一度、空き地(未接道の再建築不可)のポストにアパート経営のチラシと名刺が入っていました。
私としては八方塞がりの藁にもすがる思いでこの土地を管理しているので、
いつか電話してみようかなと御守り代わりにそのチラシをとってあります。
多分たまたま迷いこんだ土地でアパートが建てれそうな広さがあったから何気にチラシを入れてったんだと思いますが…。
再建築不可とかは知らなそうですね。
私が草刈りをしている時、我が地の草で迷惑されてる隣の方が出て来て、
「アパートとか建てれば？あの人達そういうの(接道)うまくやってくれるんじゃないの？」
と言われたこともあります。
その方も草ボーボーの隣地より、綺麗に整備されたアパートの方がいいですもんね。
場所は割と便利なので、そういう意味もあるかもしれませんが。 >>925
犯罪まがいの産廃に自費で数十万とは…お気の毒です。胸が痛みます。
少し前にも崖地の竹やぶの管理に疲弊しているお婆さんのニュースがありましたが、
土地を持つことの大変さを考えさせられる出来事ですよね。
少子化で相続において不動産は取捨選択の時代になってきてますし、売れない使えない不動産は今後益々捨てられていくんじゃないかと思います。
国に抜本的に対策をしてもらいたい分野です。 土地7000万建物5000万のかぼちゃが腐って任売で実際の価値は4000万とか
土地が無くて貯金が無くても始められる不動産から破綻してきてるよね。
次はどこかな。
100坪の土地に
１．坪単価100万の土地に6000万のアパート
２．坪単価 50万の土地に6000万のアパート
３．坪単価 10万の土地に6000万のアパート
土地持ち同じケンタでも３に近づくにつれて土地無しで始めるアパート経営に近いよね。
損切りで土地建物セットで売って借金返済といっても売る段階では建物の価値なんかなく底地の6割程度の価値しかないってことだよね。
不動産冬の時代が来るよ。
次に悲鳴をあげるのは、誰かな。 >不動産冬の時代が来るよ。
顧客のほとんどがまだ家賃保証、修繕費無料のかぼちゃ期間でローンを返済し
コップから零れ落ちる僅かなキャッシュで幸せな生活を送っているのに
随分と無責任な言い方をするんですね。
スマートデイズのように会社潰して有限責任で逃げないでね。
御願いしますよ。 媚び諂っているオーナーに言えないことを
たくさんもってる社員が憂さ晴らしするスレですから ＞コップから零れ落ちる僅かな
ケンタのアパート建築とサブリース会社を同一と見なして
入居率が96％としても
管理戸数100万戸いろいろ引いてオーナーに支払うサブリース料が5万円としても
100万戸Ｘサブリース料5万円＝月500億円／年6000億円のサブリース料になるよね
。
ちまたで囁かれている空室3割の時代が来たとしたらサブリース料だけで1800億円一気に干上がるよね。
銀行の新規融資が急減しているからアパート建築ではカバーできなくなってきたね。
今のところ入居率の良いオーナーさんも入居率の悪いオーナーさんも分け隔てなく同じように扱ってもらえてますよね。
来年もコップの中に水があってみんなで分け合えたらいいですよね。 >>941
>来年もコップの中に水があってみんなで分け合えたらいいですよね。
mineoのフリータンクじゃないんだからね
切実な問題なんだからね
人生がかかっているんだからね みんなで大家さん
安全安心の利回り7％、任せて託してみませんか。 卵産まなくなった老鶏を絞めてるよ、次ぎはあなたの番鴨。 >>943
都市綜研か
自分の愛人の高卒女を上場企業の社長にした会社だな >>943
事業内容に関係なく
有名人を使ったCMをTVで流せば鴨は無数に飛んでくる
オーナーに払う金は惜しいが
電通に払う金は惜しくない 磁石を1億円で購入した年寄りいたよネ、土地購入で5億円差し出したカネ余り会社もあった。
美味しすぎて止められないよね。 近い将に大空室時代がきたら全国一律何割減じゃなく明らかに坪単価の低い地域から空室が増加します。
坪単価の高いところは高い入居率を維持出来る可能がありますが坪単価の低い地域は土地も広い、空地も多いからアパートの戸数も多いです。
三重のレオパ銀座を見てもわかるようにこういう坪単価の低い需要の少ないところに大量供給されるから一気に空室が広がるんです。
みんな分け隔てなく同じように扱われる（減額される）と不満がでるオーナーも増えます。
サブリースなんてマイナスの利回り地域を高利回り地域がカバーしているんです。
健太も含めみんなで大家さんなんて冗談じゃないですよ。
まぁうちは坪単価20万以下の地域ですが。 もう来てるだろ、ホームズで空き部屋地図で検索すれば分かる、
赤い点で埋め尽くされてる。
俺の回り（都下）やっとアパート建設収まってきて建売になってきた。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
