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築40年以上の中古マンション9
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0761名無し不動さん
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2018/08/31(金) 23:12:54.81ID:5ldDhVjg
中国人所有のビルは、確かに4階ないからな。
台湾も香港もね。
タイは、華僑が所有してるホテルで、普通に4階はある。

10年後築50年超えのマンションなんて、日本人の老人か
中国人、ベトナム人、アフリカン人しか住んでないだろうな。

中央区、港区、千代田区の高級マンションは別だろうけどね。

足立区、荒川区、江戸川区、葛飾区の築40年マンションはやばすぎるだろ。
0762名無し不動さん
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2018/08/31(金) 23:30:06.84ID:???
>>761
都心3区でも駅遠(主に湾岸)と中心部で分かれると思うし
下の区でもターミナル駅3分圏内なら余裕で持つだろう
区じゃなく場所次第よ
一番ヤバいのは不便な癖に高い所、世田谷の駅遠地帯とか
0764名無し不動さん
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2018/09/01(土) 01:04:03.85ID:???
>>762
駅から徒歩3分圏内だと、駅前のマンションだけだな。

中国人は、山手線沿線の駅徒歩7分圏内を投資対象にしてると聞いた。
7分だとぎりぎり疲れない距離何だとさ。
10分だと、結構歩いたと感じる距離らしい。

女性でも1000円カットで髪切ってたりと、中国人の金貯める能力は
凄い。
河原で野草とったり、たくましい。
日本の貧困層は、中国人を見習うべき。
働いて働いて貯めて貯めて、とりあえずぼろい家でも買って、その後は子供の
教育に金使って、子供に学をつけさせる。
あとは、その子がエリートになれば、好循環。
0765名無し不動さん
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2018/09/01(土) 06:50:22.73ID:???
中国人じゃないけど、1000円カットで結構女性見るようになった千葉の郊外
0766名無し不動さん
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2018/09/01(土) 07:00:06.48ID:???
大塚駅（豊島区）で中国人が増えているのは比較的手頃な価格の中古が多いのかな
新築マンションも最近になって増えているが
大塚（文京区）では中国人は見ない
0768名無し不動さん
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2018/09/01(土) 15:13:36.91ID:???
行政で法律を作って、一定の安全基準を満たさない建物は強制退去させられるようにしないとスラム化でしょう。
そーゆー法律ができれば、最終的には更地にして土地価格分を所有権に応じて分配してさようなら。
0770名無し不動さん
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2018/09/01(土) 19:48:38.64ID:???
不動産所有者の権利が強いし、既得権が異様に強いからそんなもん出来んだろ
自己責任で住むならご自由に、となる
0771名無し不動さん
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2018/09/02(日) 06:55:21.41ID:???
>>767
階を増やし戸数を増やした分を新規分譲
値段は周辺の同レベル新築より15%くらい安い価格設定
即完売とはいかなかった
0772名無し不動さん
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2018/09/03(月) 11:38:32.22ID:???
新しめの安いグレードのマンションってどれも外壁タイルの感じからして安っぽいし全く住みたいと思えないね
引き換え古いマンションの特に元高級マンションなんかは吹き抜けあったり出窓あったり色々趣向が凝らされていて魅力的。
0773名無し不動さん
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2018/09/03(月) 14:23:16.72ID:???
吹き抜けも出窓も無駄。
出窓なんて室内の表面積増やして夏暑く冬寒くするのに貢献するだけ。
憧れを持つのは勝手だが、それは本当にそれだけのコストをかけるのに値するものかよく考えて。
0774名無し不動さん
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2018/09/04(火) 03:31:32.99ID:???
人生には無駄も必要
ハンドルだって遊びがなかったら急ハンドルで事故る
精巧なレーシングカーみたいに無駄のないのが好きならいいが日常がそれだと疲れるよ
0775名無し不動さん
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2018/09/04(火) 06:24:32.84ID:???
外壁やエントランスで興味があるのは、維持管理状況だけ
使ってる建材なんかより大事だよ
中古マンションは立地と管理状況にしか見るところはないよ
0776名無し不動さん
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2018/09/04(火) 11:38:48.05ID:???
築32年のリノベ済マンションを買った
10年後くらいに売りたいんだけど
都内駅近なら望みあるかな？
0777名無し不動さん
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2018/09/04(火) 11:53:34.63ID:???
>>776
都内　だけじゃダメ
同じ駅近でも利便性のよい駅近じゃなきゃ
0784名無し不動さん
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2018/09/04(火) 21:07:08.94ID:???
>>781
駅近を売りにしたいなら３分以内
長くて５分だろ
７分は許容範囲であって駅近を売りするのは無理
0785名無し不動さん
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2018/09/04(火) 21:13:19.86ID:???
容積率が同じなら駅まで３分以内のエリアに比べると７分以内のエリアは面積が5倍以上ある
さらに駅の近くは商業エリアが多くそんなエリアで環境の良いマンションは希少性が高い
ただ大森は山王口は駅前がいきなり住宅地なので駅近エリアも環境がいい
もっともイトーヨーカドーとかは駅の反対側なので山王口は買い物は不便かも
0786名無し不動さん
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2018/09/05(水) 07:06:34.72ID:zXg2lxfM
>>777
＞都内　だけじゃダメ

都内でなく、「区内」でしょう？
都内なら、伊豆小笠原諸島も、西多摩郡も「都内」だから。


>>780
＞京急とか京成だと厳しかったが

夷隅鉄道、小湊鉄道、銚子電鉄だともっと厳しい。
0788永和信用金庫は客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる信用金庫や、
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2018/09/05(水) 09:11:41.71ID:YF6qEM4s
俺たち永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる、これは日本政府の方針や、文句を言う奴は顧問弁護士が告訴して脅迫する、永和信用金庫の小林泰理事長が宣言する
0789名無し不動さん
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2018/09/05(水) 20:02:26.93ID:???
中央区だけど中古リノベ済みマンション築40年誓いのばっかだけど3000万くらいするばっかだね。
売れるんだろうね。
それでも。
0791名無し不動さん
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2018/09/06(木) 07:36:05.81ID:???
全国の中央区
・札幌市
・さいたま市
・東京都
・相模原市
・新潟市
・大阪市
・神戸市
・福岡市
・熊本市
0793名無し不動さん
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2018/09/06(木) 09:10:01.07ID:???
>>789
賃貸で同レベルの古くさい物件で門仲、越中島と月島を比較すると2-3割賃料アップするし
0795名無し不動さん
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2018/09/06(木) 19:34:19.81ID:???
新築買って大地震で壊れるとショックが大きいが、
築４０年のマンションで壊れたらショックが小さい。
0796名無し不動さん
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2018/09/06(木) 20:35:37.03ID:???
そりゃそうだろ。
手塩にかけた１８の子供が死んだら悲しいけど、１００歳の年寄りが死んでも、やっと死んだとしか思えない。
0797名無し不動さん
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2018/09/06(木) 20:35:54.33ID:???
壊れたら新しいの買ってもらえるからラッキーだね
0798名無し不動さん
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2018/09/06(木) 21:31:41.68ID:???
築古の場合ショックというか資産価値的には建て替え新築は嬉しすぎるだろ
0799名無し不動さん
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2018/09/07(金) 08:13:39.01ID:???
築古リノベ物件が一番いいな
安くて住み心地も新しいのと全く変わらんし、壊れたらほんまもんの新築ゲットだし、
走攻守ともに最強と言える
0800名無し不動さん
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2018/09/07(金) 09:06:25.51ID:???
>>799
と言うセールストークに騙されて築古リノベマンションを買うアホがいるよね。
格安で仕入れた出口のないババマンションにぼったくりリノベ
業者は美味しい
0801名無し不動さん
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2018/09/07(金) 09:32:43.78ID:???
>>799
ねえよｗ　耐震基準など古すぎるし、設備もボロい、部屋なども今の生活に合わない。
0802名無し不動さん
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2018/09/07(金) 10:09:36.71ID:???
最近物件減ってる気がする上に高くなってない？ うちの近所、ガワがいかにもな築古のくせに中だけオサレーな感じにして法外な値段で売ってる。
0803名無し不動さん
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2018/09/07(金) 10:21:06.85ID:???
>>802
築１８年のマンションだけど売ってくれと仲介業者から
しつこいぐらい電話あるよ。
0804名無し不動さん
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2018/09/07(金) 12:20:45.29ID:???
俺んとこは40年ものだけど不動産屋からの電話は、スゲーくる
正確には、売ってくれじゃなくて、売らせてくれだけどな
0806名無し不動さん
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2018/09/07(金) 17:40:58.37ID:AiylIm0O
>>804
「此方のマンション限定で、お客様が探しています」のチラシが良く入ってくる。
0807名無し不動さん
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2018/09/07(金) 18:23:10.98ID:???
>>806
そういう、DMが月1くるけど、コピペだから存在しない広さの部屋が書いてあったりする
0808名無し不動さん
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2018/09/07(金) 22:35:54.36ID:???
昔から住んでて最近の相場観の無いオーナーだと買い叩けてリノベで利幅が取れる
好立地の築古で昔から持ってるオーナーだと騙し安いんだろう

良い立地ならリノベで外観を除けば新築に近い住居になる。新築マンションの千葉埼玉買う人は情弱だと思うよ
0810名無し不動さん
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2018/09/08(土) 01:04:10.85ID:???
湯沢のリゾマンとか
スラム化マンションの事例をよく調べて
リスクを把握した上で買わないと
0811名無し不動さん
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2018/09/08(土) 02:33:29.21ID:???
定年後とかに買って住み潰すとかならいいかもしれんがな
もちろん自分で安くリノベしてだが
0813名無し不動さん
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2018/09/08(土) 03:28:58.81ID:???
あるいはリノベした直後に建て替えが上程、決議されてリノベ代丸損とかも
0815名無し不動さん
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2018/09/08(土) 09:22:40.88ID:???
定年後なら熱海もありえるんじゃね。
もちろん、それなりの価値のあるマンション限定だが。
泉ピン子さんや橋田壽賀子さんも熱海在住だし。
0817名無し不動さん
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2018/09/08(土) 09:29:48.06ID:???
熱海は大地震で地滑りが起きたらすべてのマンションは消滅する
0820名無し不動さん
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2018/09/08(土) 11:37:38.39ID:???
売主側の高値と買主側の高値は違うからね。
0821名無し不動さん
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2018/09/08(土) 13:47:13.83ID:???
>>819
業者は再販が目的だから建て替え狙いで最期の一戸とかならともかくエンド価格より高く買うわけがない
0822名無し不動さん
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2018/09/08(土) 21:34:32.30ID:???
リノベ物件て見る分には楽しいけど買う気にはなれんな
共用部リニューアルあるしても全部やるわけじゃないし築古特有の共用部の臭いとかも嫌だ
しかも入居者はじいさん婆さんばかり
0823名無し不動さん
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2018/09/09(日) 00:41:05.75ID:???
じいさんばあさん死んで、新しい人入ってこなかったらどうすんだろうな
0824名無し不動さん
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2018/09/09(日) 11:20:01.00ID:???
区分を東京中央区で数戸持ってるけど、入居者の入れ代わりは極めて順調だよ
やっぱり立地は大切だと思う
0825名無し不動さん
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2018/09/09(日) 14:48:51.14ID:???
アホみたいな家賃じゃなきゃ中央区なら大丈夫でしょう
0826名無し不動さん
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2018/09/09(日) 16:43:43.72ID:???
>>825
賃貸経営じゃなくて、年寄りから若い世代への入れ代わりです
言葉足らずでした
0827名無し不動さん
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2018/09/09(日) 16:48:44.08ID:???
住民の入れ替わり（世代交代）がきちんとされているかは自治体の発表している丁目別の年齢分布統計を経年でチェックすればすぐわかる
23区平均や区の平均と比べればエリアの特性も定量的に把握してできる
あと小学校の在籍人数の推移も参考になるね
0828名無し不動さん
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2018/09/09(日) 18:43:20.88ID:???
23区内の小学校は統廃合の予定がマンション住民の増加に伴い中止になるところもある
俺の知る範囲で板橋区と文京区、どっちも三田線沿い
0829名無し不動さん
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2018/09/10(月) 09:28:21.43ID:???
地価の高い所にある小規模なマンションなら高さ規制とかなければ損しなかったりする？
0830名無し不動さん
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2018/09/10(月) 09:34:50.09ID:???
>>829
このスレの築年数だと既存不適格なのがほとんど
まあそこらへんの法律を変えるそうだが
0831名無し不動さん
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2018/09/10(月) 09:37:34.94ID:???
>>829
確率で言えば同立地なら小規模より大規模の方が価格維持しやすい
0832名無し不動さん
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2018/09/10(月) 10:46:01.94ID:???
不動産に「履歴書」導入　国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞　電子版
　国土交通省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。
0833名無し不動さん
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2018/09/10(月) 15:23:36.29ID:???
>>830>>831
更地にして売る場合はどう？
土地が売れればだけど･･･
0834名無し不動さん
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2018/09/10(月) 22:15:01.91ID:???
>>833
土地は同立地なら基本でかいほど単価上がる
だから地上げというものが存在する
0835名無し不動さん
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2018/09/12(水) 15:43:51.65ID:BXkDkAz2
>>834
駅近でも接道の狭い、袋小路の様な再建築不可地帯も
そこら一帯を買占め、地上げすれば、立派な一等地に化けるよね？
0836名無し不動さん
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2018/09/12(水) 16:50:16.23ID:???
化けるから再開発前は不自然な歯抜け土地がとりあえず駐車場として稼働したり
その間にボロ空き家がいっぱい出て来たり
0837名無し不動さん
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2018/09/12(水) 19:20:10.69ID:???
>>836
東京の中央区の湊がそんな状態だった、聖路加病院の北側へ数分歩いた場所
バブル崩壊後に塩漬け状態になっていたが今年になってタワマン1棟できて隣りにも1棟建設中
10-15年前にはゴーストタウンになっていた
0839名無し不動さん
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2018/09/13(木) 12:13:04.06ID:???
今は地上げで廃屋だらけの再開発は減った

豊島区役所しかり新宿なんかも築１０年立たないマンションでも
容赦なく壊す
0842名無し不動さん
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2018/09/17(月) 14:27:55.99ID:???
>>835
今決まった西新宿３丁目なんか
パナホームとか新築の建設ラッシュだよ
あれってどういうメリットあるんだ
0843名無し不動さん
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2018/09/19(水) 21:03:55.03ID:???
月刊Wedge　2018年10月号 特集　マンション サバイバル時代
http://wedge.ismedia.jp/mwimgs/4/3/-/img_43b4165569bb460f49abdeab80d95d24570051.jpg

前回の東京五輪が開催された頃、日本は第一次マンションブームに沸いていた。
それから半世紀、空前のタワマンブームは東京から地方へと広がりを見せる。
しかしこの間、建て替えは一向に進まず、実績はたったの２５０件。
これから押し寄せるマンション老朽化の波は、住民の資産と街を蝕んでいく。

PART 1
「老朽化マンション」の不都合な真実
PART 2
マンションの本当の価値は管理組合が握る
PART 3
住民合意、資金、容積率… 厳しいマンション建て替え
PART 4
憧れのタワーマンション 購入後に待つ困難
作れば売れる大ヒット商品　なぜ、日本人はタワマンが好きなのか？
PART 5
「マンション自治」を進める法整備を
0844名無し不動さん
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2018/09/20(木) 23:28:59.72ID:???
一軒家のがいいのけ？東京の土地はまだまだ上がるのけ？
0855名無し不動さん
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2018/09/22(土) 18:29:47.73ID:m16L5BfE
静岡は田舎じゃ無いだろ
0857名無し不動さん
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2018/09/28(金) 07:38:10.20ID:???
そろそろ、お題の「築４０年以上の中古マンション」の話をしろよ。
0859名無し不動さん
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2018/09/28(金) 19:58:46.24ID:rrif9uoH
断熱改修しなかったら病気になるよ
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