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築40年以上の中古マンション9
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0703名無し不動さん
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2018/08/20(月) 20:02:28.92ID:???
業者リフォームは割高だが住宅ローンに含められるメリットあり
0705名無し不動さん
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2018/08/20(月) 23:41:52.94ID:???
70㎡～フルリフォーム250万パックとかあるし
綺麗になれば何でもいいならね

でも配管とかやんないのかな
0706名無し不動さん
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2018/08/21(火) 00:08:53.71ID:???
クロス・CF・フローリング・ドア・トイレ・洗面台・キッチンぐらいじゃない？
UBもできるかなー。
0708名無し不動さん
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2018/08/21(火) 21:52:11.78ID:???
>>707
今の話だよ
昔から各社やってるけど最近見たのでは70㎡だか75㎡で250万が最安かな
しかも税込
0709名無し不動さん
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2018/08/22(水) 13:20:45.73ID:???
管理費が高くて修繕積立金が安いマンションて地雷？
0713名無し不動さん
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2018/08/22(水) 21:36:22.46ID:???
大家、借家人、売主、買主全て業者と銀行のカモやからな
0714名無し不動さん
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2018/08/23(木) 19:12:02.89ID:???
ぶっちゃけ築ウン十年って高いかね払ってでもすむべきものなの？
戸建てなら古臭いところもみかけるけど
0715名無し不動さん
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2018/08/23(木) 20:09:36.92ID:???
築年数が古ければ古いほど、立地が良い傾向があるのは間違いない。
早くから集合住宅として建設するだけの価値が、その土地にあったということだからね。
0716名無し不動さん
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2018/08/23(木) 20:50:43.56ID:???
>>715
せやね
特に都心部はいい場所ほど古い
新築は川のそばとか低地とか高い割にろくな場所じゃないことが多いね
0717名無し不動さん
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2018/08/23(木) 21:04:04.59ID:???
だね

しかし川のそばで築古ってのもある
今風に言えばリバーサイドだが高層建築しやすかったからだろう
0718名無し不動さん
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2018/08/24(金) 00:39:38.96ID:???
立地が良いところがそれこそ建て替えして売ってくんねーかな
0719名無し不動さん
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2018/08/24(金) 09:40:42.78ID:???
>>717
足立区小台、舎人ライナーの高架橋から東側
隅田川と荒川に挟まれた場所で築年数の古いマンションがある
0720名無し不動さん
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2018/08/24(金) 10:32:48.54ID:???
>>719
その舎人ライナーの荒川区側だと中古がでたらすぐ売れちまう
0722名無し不動さん
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2018/08/24(金) 12:00:06.91ID:???
>>717
川のそばの価値は変わってきているね
深川あたりの川や運河沿いの建物は昔は悪臭とかで川側に窓がなかったが水も綺麗になってむしろ最近は川側にでかい窓を配置している
0724名無し不動さん
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2018/08/24(金) 13:03:58.33ID:???
俺は立地が非常に良いマンション
で一目惚れで買った
内装はリノベした

毎日が住んでいて楽しいよ
0727名無し不動さん
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2018/08/24(金) 20:11:14.05ID:???
けんもー板
分譲マンション、高齢者が次々孤独死し事故物件になったたあげく所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 [422186189]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1535102900/

ν速
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535064766/
1000まで行ったのでパート２
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535100485/
0728名無し不動さん
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2018/08/24(金) 22:44:42.96ID:???
秀和レジデンス買おうか迷ってる
大規模修繕もかなり計画的で積立繕費も1億超えてた

問題は耐震性だけだわ
東京都の耐震性判断の報告義務化で紛糾しそう

どう思う？
0732名無し不動さん
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2018/08/25(土) 10:22:30.16ID:???
かといって山の裏の戸建てとかは絶対嫌なんだよな･･･
0733名無し不動さん
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2018/08/25(土) 10:59:58.98ID:???
北区の西が丘サッカー場の近く2Kの部屋
数ヶ月前には750万だったのに今は600万
0734名無し不動さん
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2018/08/25(土) 11:20:18.26ID:???
耐震化義務は、なるようにしかならないでしょ
全体総意が得られないのが続出すれば制度が変わるだろうが、当分先のことだろうし

現在できるのは、緊急輸送道路に着目しとく事ぐらいかな
0735名無し不動さん
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2018/08/25(土) 11:29:17.33ID:???
>>734
緊急輸送道路沿いの旧耐震物件の方が価値が上がりやすいって事？
0736名無し不動さん
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2018/08/25(土) 14:12:52.75ID:???
築４０年ってババ抜きの最後のカードだよな。築２０年なら２０年住んで売れるが築６０年になったら売れるのか？
0738名無し不動さん
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2018/08/25(土) 19:09:48.12ID:???
建て替えって2000万くらいかかるってマジ？
60歳ではらえねー
0740名無し不動さん
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2018/08/26(日) 05:46:36.88ID:???
木造戸建てだって建て替えたら
格安でも1000万以上かかる
マンション建て替えたら1500万とか当然
0741名無し不動さん
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2018/08/26(日) 07:22:46.57ID:???
木造なら自分で決められるけどマンションは同意が必要なんでそ
0742名無し不動さん
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2018/08/26(日) 08:10:43.34ID:???
中銀カプセルタワーと建て替え阻止派かいて建て替え狙いを諦めたやつから区分所有買い集めてるからなあ
そろそろ20パー行くんじゃねえか？
0744名無し不動さん
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2018/08/28(火) 02:20:58.69ID:???
中国人が越して来たんだけど、エレベーターの4階の部分の数字が
取れれてたｗ
あいつら頭おかしいわ。
普通の中国人はこんなことやらないわな。
嫌なら4階がない建物、すなわち3階以下の所に住めばいいだけ。

4という数字に何の意味もないけどな。
1年4組や4年生とか、4を避けることなんて不可能だろ。
あほじゃないか。

これって器物破損と窃盗罪で訴えるべきなのか？
0746名無し不動さん
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2018/08/28(火) 03:54:34.14ID:???
中国人はごみもちゃんと捨てないとか
話にならないわ。
ペットボトルとかガラス瓶も洗わないで出すしな。
日本に来る中国人は、レベル低いのが多いんだろうな。
アメリカに行く連中とは違うんだろう。
0749名無し不動さん
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2018/08/28(火) 19:05:51.57ID:???
江戸川区とか中国人多いわ。
平井なんて恐ろしいことになってる。
2050年の日本では、1000万人くらいが中国人かもな。
2070年には、中華系の市長とか生まれてるだろう。
町長とかは、もっと早く誕生だろうね。
オーストラリアのビルは、4階、13階、24階、34階、44階、54階とか
4の付く階はないんだってさ。13階もね。
中国人投資家が嫌うからという理由で。
66階建てなのに、最上階が82階なんだってさ。
0750名無し不動さん
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2018/08/28(火) 19:09:26.67ID:6pBGINTZ
ゾッとした
0752名無し不動さん
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2018/08/28(火) 21:23:29.56ID:???
中華系の市長が云いっているが
もうとっくにでてるだろ
この前新だ輩
0753名無し不動さん
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2018/08/28(火) 21:33:27.19ID:???
30年前や25年前は、中国人いたが
日本人と結婚したような連中ばかりだったな。
だから徐々に同化してたけど、今いる中国人は
同胞同士で結婚してるのばかりだしな。

昔は日本人と結婚しなきゃ日本に住めなかったが
今は簡単に住めるようになったから、問題起こってるんだろうな。

近所の中国人経営もマッサージ屋、ネパール人経営のカレー屋は
数か月置きに店名が変わり、働いてる連中も変わる。
もちろん客なんて入ってない。
商売短期間でもすると、労働ビザがそうすることで取得できるんだろうな。
行政書士の入れ知恵だろうよ。
その辺のからくりを週刊誌が暴くべきだわ。
読売新聞は、何年か前にネパール人による難民申請のからくりを
報じてたが。
0754名無し不動さん
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2018/08/29(水) 08:23:58.35ID:???
>>749
そっち方面は昭和40-50年代に帰国した残留孤児家族が多かったと聞いたことがある
親戚を呼びつけて次第にコミュニティを形成されたとか
0756名無し不動さん
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2018/08/29(水) 20:05:47.49ID:???
もう築40年の中古マンションでさえ
バブルってて、買うメリットないわ
なんで10年前、2500万だった築33年のマンションが
現在築43年で3600万もするんだよ？
日銀の出口戦略もあるから、まあ2020年以降は
不動産は下がるだろ
0757名無し不動さん
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2018/08/29(水) 22:17:17.50ID:???
四極に分かれる
上がる、キープ、下がる、固定資産税吸い取られるだけの負動産
0758名無し不動さん
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2018/08/30(木) 12:53:51.77ID:???
築何十年なら税金なんてタダやろ？
俺払った記憶ないよ？
0761名無し不動さん
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2018/08/31(金) 23:12:54.81ID:5ldDhVjg
中国人所有のビルは、確かに4階ないからな。
台湾も香港もね。
タイは、華僑が所有してるホテルで、普通に4階はある。

10年後築50年超えのマンションなんて、日本人の老人か
中国人、ベトナム人、アフリカン人しか住んでないだろうな。

中央区、港区、千代田区の高級マンションは別だろうけどね。

足立区、荒川区、江戸川区、葛飾区の築40年マンションはやばすぎるだろ。
0762名無し不動さん
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2018/08/31(金) 23:30:06.84ID:???
>>761
都心3区でも駅遠(主に湾岸)と中心部で分かれると思うし
下の区でもターミナル駅3分圏内なら余裕で持つだろう
区じゃなく場所次第よ
一番ヤバいのは不便な癖に高い所、世田谷の駅遠地帯とか
0764名無し不動さん
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2018/09/01(土) 01:04:03.85ID:???
>>762
駅から徒歩3分圏内だと、駅前のマンションだけだな。

中国人は、山手線沿線の駅徒歩7分圏内を投資対象にしてると聞いた。
7分だとぎりぎり疲れない距離何だとさ。
10分だと、結構歩いたと感じる距離らしい。

女性でも1000円カットで髪切ってたりと、中国人の金貯める能力は
凄い。
河原で野草とったり、たくましい。
日本の貧困層は、中国人を見習うべき。
働いて働いて貯めて貯めて、とりあえずぼろい家でも買って、その後は子供の
教育に金使って、子供に学をつけさせる。
あとは、その子がエリートになれば、好循環。
0765名無し不動さん
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2018/09/01(土) 06:50:22.73ID:???
中国人じゃないけど、1000円カットで結構女性見るようになった千葉の郊外
0766名無し不動さん
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2018/09/01(土) 07:00:06.48ID:???
大塚駅（豊島区）で中国人が増えているのは比較的手頃な価格の中古が多いのかな
新築マンションも最近になって増えているが
大塚（文京区）では中国人は見ない
0768名無し不動さん
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2018/09/01(土) 15:13:36.91ID:???
行政で法律を作って、一定の安全基準を満たさない建物は強制退去させられるようにしないとスラム化でしょう。
そーゆー法律ができれば、最終的には更地にして土地価格分を所有権に応じて分配してさようなら。
0770名無し不動さん
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2018/09/01(土) 19:48:38.64ID:???
不動産所有者の権利が強いし、既得権が異様に強いからそんなもん出来んだろ
自己責任で住むならご自由に、となる
0771名無し不動さん
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2018/09/02(日) 06:55:21.41ID:???
>>767
階を増やし戸数を増やした分を新規分譲
値段は周辺の同レベル新築より15%くらい安い価格設定
即完売とはいかなかった
0772名無し不動さん
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2018/09/03(月) 11:38:32.22ID:???
新しめの安いグレードのマンションってどれも外壁タイルの感じからして安っぽいし全く住みたいと思えないね
引き換え古いマンションの特に元高級マンションなんかは吹き抜けあったり出窓あったり色々趣向が凝らされていて魅力的。
0773名無し不動さん
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2018/09/03(月) 14:23:16.72ID:???
吹き抜けも出窓も無駄。
出窓なんて室内の表面積増やして夏暑く冬寒くするのに貢献するだけ。
憧れを持つのは勝手だが、それは本当にそれだけのコストをかけるのに値するものかよく考えて。
0774名無し不動さん
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2018/09/04(火) 03:31:32.99ID:???
人生には無駄も必要
ハンドルだって遊びがなかったら急ハンドルで事故る
精巧なレーシングカーみたいに無駄のないのが好きならいいが日常がそれだと疲れるよ
0775名無し不動さん
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2018/09/04(火) 06:24:32.84ID:???
外壁やエントランスで興味があるのは、維持管理状況だけ
使ってる建材なんかより大事だよ
中古マンションは立地と管理状況にしか見るところはないよ
0776名無し不動さん
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2018/09/04(火) 11:38:48.05ID:???
築32年のリノベ済マンションを買った
10年後くらいに売りたいんだけど
都内駅近なら望みあるかな？
0777名無し不動さん
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2018/09/04(火) 11:53:34.63ID:???
>>776
都内　だけじゃダメ
同じ駅近でも利便性のよい駅近じゃなきゃ
0784名無し不動さん
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2018/09/04(火) 21:07:08.94ID:???
>>781
駅近を売りにしたいなら３分以内
長くて５分だろ
７分は許容範囲であって駅近を売りするのは無理
0785名無し不動さん
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2018/09/04(火) 21:13:19.86ID:???
容積率が同じなら駅まで３分以内のエリアに比べると７分以内のエリアは面積が5倍以上ある
さらに駅の近くは商業エリアが多くそんなエリアで環境の良いマンションは希少性が高い
ただ大森は山王口は駅前がいきなり住宅地なので駅近エリアも環境がいい
もっともイトーヨーカドーとかは駅の反対側なので山王口は買い物は不便かも
0786名無し不動さん
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2018/09/05(水) 07:06:34.72ID:zXg2lxfM
>>777
＞都内　だけじゃダメ

都内でなく、「区内」でしょう？
都内なら、伊豆小笠原諸島も、西多摩郡も「都内」だから。


>>780
＞京急とか京成だと厳しかったが

夷隅鉄道、小湊鉄道、銚子電鉄だともっと厳しい。
0788永和信用金庫は客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる信用金庫や、
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2018/09/05(水) 09:11:41.71ID:YF6qEM4s
俺たち永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる、これは日本政府の方針や、文句を言う奴は顧問弁護士が告訴して脅迫する、永和信用金庫の小林泰理事長が宣言する
0789名無し不動さん
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2018/09/05(水) 20:02:26.93ID:???
中央区だけど中古リノベ済みマンション築40年誓いのばっかだけど3000万くらいするばっかだね。
売れるんだろうね。
それでも。
0791名無し不動さん
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2018/09/06(木) 07:36:05.81ID:???
全国の中央区
・札幌市
・さいたま市
・東京都
・相模原市
・新潟市
・大阪市
・神戸市
・福岡市
・熊本市
0793名無し不動さん
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2018/09/06(木) 09:10:01.07ID:???
>>789
賃貸で同レベルの古くさい物件で門仲、越中島と月島を比較すると2-3割賃料アップするし
0795名無し不動さん
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2018/09/06(木) 19:34:19.81ID:???
新築買って大地震で壊れるとショックが大きいが、
築４０年のマンションで壊れたらショックが小さい。
0796名無し不動さん
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2018/09/06(木) 20:35:37.03ID:???
そりゃそうだろ。
手塩にかけた１８の子供が死んだら悲しいけど、１００歳の年寄りが死んでも、やっと死んだとしか思えない。
0797名無し不動さん
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2018/09/06(木) 20:35:54.33ID:???
壊れたら新しいの買ってもらえるからラッキーだね
0798名無し不動さん
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2018/09/06(木) 21:31:41.68ID:???
築古の場合ショックというか資産価値的には建て替え新築は嬉しすぎるだろ
0799名無し不動さん
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2018/09/07(金) 08:13:39.01ID:???
築古リノベ物件が一番いいな
安くて住み心地も新しいのと全く変わらんし、壊れたらほんまもんの新築ゲットだし、
走攻守ともに最強と言える
0800名無し不動さん
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2018/09/07(金) 09:06:25.51ID:???
>>799
と言うセールストークに騙されて築古リノベマンションを買うアホがいるよね。
格安で仕入れた出口のないババマンションにぼったくりリノベ
業者は美味しい
0801名無し不動さん
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2018/09/07(金) 09:32:43.78ID:???
>>799
ねえよｗ　耐震基準など古すぎるし、設備もボロい、部屋なども今の生活に合わない。
0802名無し不動さん
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2018/09/07(金) 10:09:36.71ID:???
最近物件減ってる気がする上に高くなってない？ うちの近所、ガワがいかにもな築古のくせに中だけオサレーな感じにして法外な値段で売ってる。
0803名無し不動さん
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2018/09/07(金) 10:21:06.85ID:???
>>802
築１８年のマンションだけど売ってくれと仲介業者から
しつこいぐらい電話あるよ。
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