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築40年以上の中古マンション9
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0643名無し不動さん
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2018/07/13(金) 07:54:34.46ID:???
>>642
好立地の築古だからできる改修だな
ダメ立地だと紛糾して、その場しのぎの修繕しかできなくなる
0645名無し不動さん
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2018/07/13(金) 20:12:14.24ID:???
話が変わるがある知り合いからローソンのサンドイッチをとり皮串と焼き鳥貰った。
サンドイッチはしょっぱくて、皮は臭く食えないし、焼き鳥は鳥らしい味がしなかった。
売り物ではない代物。
0650名無し不動さん
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2018/07/15(日) 15:31:50.39ID:???
神楽坂駅 徒歩5分 71.9平米　6300万で安いと思った。40年超えても貸し続けられるかな？とおもいつつ新聞広告を眺めていたら。。。、

定期借地権の物件で2054年　借地期間満了後の更地返還
建物の買取請求不可、期間延長不可　だってさ。

このタワーを取り壊すのにいくらかかるんだろう？
湯沢のタワーリゾマン並みのババ抜き物件かな。恐ろしい

ttps://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FKPV4A06/?lang=en&caseId=1


尚、webページには定借物件であること以外が書いてあるのは見当たらない。
0651名無し不動さん
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2018/07/15(日) 17:20:05.69ID:???
>>650
定期借地権はちらほらあるけど、差し引くと高いなこれ
神楽坂で2003築70平米3LDKだろ、所有権でもちょい安ぐらいの感覚
終了した物件は無いので、実際にはどうなるかは誰にも分からない
月々に管理費修繕積立の他に借地料もかかるし他に解体積立金もあったりする
あとたった35年で解体前提でこの価格は酷い
土地も上物も残らん、仰る通りババ確定
0652名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:03:45.55ID:???
そもそも定期借地権で50年て短いよね
30歳で買って80歳で追い出されるとかキツすぎる
70年住めて割安なら気持ち的に割りきれたり20年住んでもそこそこで売れそうだけど
0653名無し不動さん
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2018/07/15(日) 18:22:07.14ID:???
定借のマンションだと
解体費用は修繕積立金に含まれているよ
0655名無し不動さん
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2018/07/15(日) 19:34:42.72ID:???
>>653
気分の問題だけど、別になってる物件もあった
管理費+修繕積立+解体積立金+地代の4重徴収
0656名無し不動さん
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2018/07/15(日) 19:36:08.90ID:???
>>654
あれはマンション史上一番お買い得だった物件だね
東京都の所有だから70年後も住人に対しての救済措置が出てくる可能性もあるし
0658名無し不動さん
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2018/07/15(日) 22:28:38.26ID:???
>>651

まったくですね。　神楽坂に特別な思い入れがある人以外全く魅力なしと思います。

>>653

修繕積立金8650円/月　ｗｗｗ　ですがね。もし含まれているなら悪くない
0659名無し不動さん
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2018/07/15(日) 22:30:15.42ID:???
>>652

普通はその時の条件交渉次第で更新の可能性が残されているから手を出すわけで、それを”まったくない！”と言い切られて手を出す識者はいないかと。
0660名無し不動さん
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2018/07/21(土) 13:22:35.42ID:???
撤去して新品エレベーター交換のことで
利害関係のない業者に聞いたら
３．－４０００万と言われた
かれは大手しか扱わないからかな
１５００程度だと思ったと言ったら、とんでもないと言われたよ。
0661名無し不動さん
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2018/07/22(日) 00:14:11.87ID:???
マンション雅敘園って容積率余ってそうなくらい大きく見えるけど去年できた旧耐震の容積率緩和使っても難しいもんかね？
0662名無し不動さん
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2018/07/22(日) 18:36:38.95ID:???
>>661
余ってないというか足りてない
既存不適合状態なのでそのまま建て替えると床面積は減る
0663名無し不動さん
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2018/07/22(日) 18:50:33.13ID:???
都内の築40年の賃貸住みだけど来年3月に取り壊すこと決定ですわ
オーナー一家も同じ物件に住んでいるが数年前から表情も悪かったので思い悩んでいたのだろう
2年くらい前から空き部屋があっても募集しなくなったあたりで嫌な予感していたが

転居先を中古買うか賃貸にするか検討するのでこのスレに来た
0669名無し不動さん
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2018/07/24(火) 11:43:05.70ID:???
ないでしょうね。借地の売却ならあるかもしれないけど
0672名無し不動さん
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2018/07/29(日) 12:43:15.98ID:m82lvzUC
築古でも、都内駅近の、ある程度の広さ（２ＤＫ～２ＬＤＫ）の物件なら
リノベーション次第で生まれ変わるから、業者が市場に出る前に
買取をしていて、もうツバ付けてるのではないの？
0673名無し不動さん
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2018/07/29(日) 12:48:23.69ID:1WOOoOYO
susucoin:SXjq2idTq8gqCWsWbhTQt3eLGLrZGgw8xX
0675名無し不動さん
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2018/07/29(日) 21:55:28.95ID:DBbR5oUm
１５００万・２４ｍ２・主駅５分以内・オーナーチェンジ物残年有り　を
現金積んで手数料（司法書士・仲介さん・取得税）コミコミ
交渉で本体価格からさらに入居者退去時リフォーム代（敷金くれるけどね）
設備瑕疵免責・現状引き渡しOKでリフォーム代を売り値価格から差し引いて
８５０万目の前に積んだら売ってくれそうな物件てあるのかな？
１３年購入価格償還目途家賃５５０００/月＋諸々＝最低６５０００/月
0678名無し不動さん
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2018/07/30(月) 06:43:44.13ID:AYlpvDKz
>>676
それが市場に出る前に （売り主から直に）買取をしているという事例？
0680名無し不動さん
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2018/07/31(火) 07:04:17.71ID:CYBPaCTQ
>>679
売主もいつ売れるのか、瑕疵責任を考えたりするよりも
多少値段下げても、現状OK、瑕疵責任無し、直ぐ現金化出来るなら
そっちを考えてしまうからね。
0681名無し不動さん
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2018/07/31(火) 08:08:14.06ID:???
ネットでのさらし物件を大幅値引きで買ったこともある
0682名無し不動さん
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2018/08/01(水) 10:14:04.40ID:???
さらし覚悟で超高値で出しておいた物件を
大幅に値引きされて買われたことがあったが、
売りたい値段よりだいぶ上だったことがある。
0683名無し不動さん
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2018/08/03(金) 08:16:03.49ID:4c/+va1A
>>675
８５０万で売主から買い取りしたとして
幾らでリノベーションして、幾らで売り出すの？
0687名無し不動さん
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2018/08/06(月) 10:05:52.49ID:???
45年ものの最上階の広めワンルームを貸してたけど、今日、退去になった
都心、日比谷線の物件だから入居者募集には困らないけど、今年いっぱいくらい自分で使いたい
0688名無し不動さん
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2018/08/06(月) 23:20:53.92ID:???
>>686
普通は相続。ほっておくと国税局が調査に来るぞ。なんでこんな嘘つくの？
0689名無し不動さん
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2018/08/08(水) 07:44:15.77ID:U5Y+CDdu
>>688
記事にあるみたいな20世帯程度の埼玉の分譲なんて熊谷なんかとかでも2-300万程度の価値しかないからもう税務署なんかも探さない
0690名無し不動さん
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2018/08/08(水) 08:12:30.63ID:WLgn4Y3r
>>683
売り出す前に当面賃貸し
（６５千X２年（－チョイリフォーム）新たに貸し出す６５千X２年）
６年ぐらい賃貸し（６００万？）
現状売り出し（購入価格８５０万）叩かれて６５０ぐらいで売れればいいかな
６年で１２５０－８５０＝４００/６年
６０/年・５/月
この程度いけばいいでしょ・それ以外の収入合わせて税金対策出来るし
それとも外国人に入居人数無視で８（８．５）で貸し出すとか
住んでる外国人に６５０ぐらいで現状状態で売るとか
0691名無し不動さん
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2018/08/08(水) 08:15:58.93ID:WLgn4Y3r
家賃収入足すの忘れてた
物件４００＋家賃収入６００＝大体１０００/６年ね
0692名無し不動さん
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2018/08/08(水) 08:26:44.97ID:WLgn4Y3r
そうだ（最終手取り）１０００－（初期投資）８５０＝１５０/６年（これね）
純増・年２５万だけど・他の収入の税金対策（経費）の為って言うのが大きいかな
0693名無し不動さん
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2018/08/09(木) 18:23:38.50ID:kXnQJ4sj
自然災害ってすごいなあ。面白いなあと思います。地球の神秘ですよね。
いつまでも逃げず死亡者も多かったですしね。

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の建設屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いですよ。

浪速建設様の見解と致しましては
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0694名無し不動さん
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2018/08/19(日) 11:02:47.53ID:i3egN0LK
今回の東京都の玉突き建て替えって前から話あったんだっけか
0695名無し不動さん
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2018/08/20(月) 07:00:21.51ID:???
買った後建て替えますってなったときってどうなんの？
ローン残して退場？
0697名無し不動さん
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2018/08/20(月) 13:17:13.24ID:Shx/LDHy
買い叩かれて追い出されてローンが残ってしまう事はないの？
0698名無し不動さん
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2018/08/20(月) 14:13:10.54ID:???
>>697
あるでしょ。リノベで実質価値の無い高額老朽を買った口とか
0699名無し不動さん
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2018/08/20(月) 16:42:12.06ID:???
いらんリフォームしてない物件を安く買いたいね。
0700名無し不動さん
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2018/08/20(月) 18:39:22.64ID:???
>>697
というかローン完済しないと抵当権が解除できない
抵当権解除できない区分所有を買うやつはいない
建て替え時にローン残ってる場合は抵当権もそのまま建て替え後の権利床に移行する
0701名無し不動さん
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2018/08/20(月) 19:36:48.67ID:???
必要なリフォームしてある物件を安く買うのが良い
0702名無し不動さん
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2018/08/20(月) 19:44:09.92ID:???
数百万で買える中古マンションは大規模修繕費を払わない人いる？
0703名無し不動さん
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2018/08/20(月) 20:02:28.92ID:???
業者リフォームは割高だが住宅ローンに含められるメリットあり
0705名無し不動さん
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2018/08/20(月) 23:41:52.94ID:???
70㎡～フルリフォーム250万パックとかあるし
綺麗になれば何でもいいならね

でも配管とかやんないのかな
0706名無し不動さん
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2018/08/21(火) 00:08:53.71ID:???
クロス・CF・フローリング・ドア・トイレ・洗面台・キッチンぐらいじゃない？
UBもできるかなー。
0708名無し不動さん
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2018/08/21(火) 21:52:11.78ID:???
>>707
今の話だよ
昔から各社やってるけど最近見たのでは70㎡だか75㎡で250万が最安かな
しかも税込
0709名無し不動さん
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2018/08/22(水) 13:20:45.73ID:???
管理費が高くて修繕積立金が安いマンションて地雷？
0713名無し不動さん
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2018/08/22(水) 21:36:22.46ID:???
大家、借家人、売主、買主全て業者と銀行のカモやからな
0714名無し不動さん
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2018/08/23(木) 19:12:02.89ID:???
ぶっちゃけ築ウン十年って高いかね払ってでもすむべきものなの？
戸建てなら古臭いところもみかけるけど
0715名無し不動さん
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2018/08/23(木) 20:09:36.92ID:???
築年数が古ければ古いほど、立地が良い傾向があるのは間違いない。
早くから集合住宅として建設するだけの価値が、その土地にあったということだからね。
0716名無し不動さん
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2018/08/23(木) 20:50:43.56ID:???
>>715
せやね
特に都心部はいい場所ほど古い
新築は川のそばとか低地とか高い割にろくな場所じゃないことが多いね
0717名無し不動さん
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2018/08/23(木) 21:04:04.59ID:???
だね

しかし川のそばで築古ってのもある
今風に言えばリバーサイドだが高層建築しやすかったからだろう
0718名無し不動さん
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2018/08/24(金) 00:39:38.96ID:???
立地が良いところがそれこそ建て替えして売ってくんねーかな
0719名無し不動さん
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2018/08/24(金) 09:40:42.78ID:???
>>717
足立区小台、舎人ライナーの高架橋から東側
隅田川と荒川に挟まれた場所で築年数の古いマンションがある
0720名無し不動さん
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2018/08/24(金) 10:32:48.54ID:???
>>719
その舎人ライナーの荒川区側だと中古がでたらすぐ売れちまう
0722名無し不動さん
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2018/08/24(金) 12:00:06.91ID:???
>>717
川のそばの価値は変わってきているね
深川あたりの川や運河沿いの建物は昔は悪臭とかで川側に窓がなかったが水も綺麗になってむしろ最近は川側にでかい窓を配置している
0724名無し不動さん
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2018/08/24(金) 13:03:58.33ID:???
俺は立地が非常に良いマンション
で一目惚れで買った
内装はリノベした

毎日が住んでいて楽しいよ
0727名無し不動さん
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2018/08/24(金) 20:11:14.05ID:???
けんもー板
分譲マンション、高齢者が次々孤独死し事故物件になったたあげく所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 [422186189]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1535102900/

ν速
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535064766/
1000まで行ったのでパート２
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1535100485/
0728名無し不動さん
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2018/08/24(金) 22:44:42.96ID:???
秀和レジデンス買おうか迷ってる
大規模修繕もかなり計画的で積立繕費も1億超えてた

問題は耐震性だけだわ
東京都の耐震性判断の報告義務化で紛糾しそう

どう思う？
0732名無し不動さん
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2018/08/25(土) 10:22:30.16ID:???
かといって山の裏の戸建てとかは絶対嫌なんだよな･･･
0733名無し不動さん
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2018/08/25(土) 10:59:58.98ID:???
北区の西が丘サッカー場の近く2Kの部屋
数ヶ月前には750万だったのに今は600万
0734名無し不動さん
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2018/08/25(土) 11:20:18.26ID:???
耐震化義務は、なるようにしかならないでしょ
全体総意が得られないのが続出すれば制度が変わるだろうが、当分先のことだろうし

現在できるのは、緊急輸送道路に着目しとく事ぐらいかな
0735名無し不動さん
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2018/08/25(土) 11:29:17.33ID:???
>>734
緊急輸送道路沿いの旧耐震物件の方が価値が上がりやすいって事？
0736名無し不動さん
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2018/08/25(土) 14:12:52.75ID:???
築４０年ってババ抜きの最後のカードだよな。築２０年なら２０年住んで売れるが築６０年になったら売れるのか？
0738名無し不動さん
垢版 |
2018/08/25(土) 19:09:48.12ID:???
建て替えって2000万くらいかかるってマジ？
60歳ではらえねー
0740名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 05:46:36.88ID:???
木造戸建てだって建て替えたら
格安でも1000万以上かかる
マンション建て替えたら1500万とか当然
0741名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 07:22:46.57ID:???
木造なら自分で決められるけどマンションは同意が必要なんでそ
0742名無し不動さん
垢版 |
2018/08/26(日) 08:10:43.34ID:???
中銀カプセルタワーと建て替え阻止派かいて建て替え狙いを諦めたやつから区分所有買い集めてるからなあ
そろそろ20パー行くんじゃねえか？
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