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築40年以上の中古マンション9
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0407名無し不動さん
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2018/06/01(金) 21:12:42.39ID:???
>>400
35〜40平米で旧耐震借地権ならギリありそうだが50超えはきついだろうな
リフォーム前の業者価格で何とかあるかぐらい
検索したら、リフォーム再販業者の手にかかっちゃったっぽいのが出てくる
0408名無し不動さん
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2018/06/02(土) 09:03:55.14ID:HkFVdFrW
>>390
そういう情報は先に出せ

マンションじゃないが、これなんかどうだ
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0010512317/
予算内だし、植木をどければバイクぐらい置けそうだ

おまけに、スカイツリーからも徒歩圏内っちゃ徒歩圏内

自分で使いきること前提なら、借地権マンションや再建築不可の戸建は悪くない
逆に借地権の戸建と再建築不可のマンションは絶対やめとけ
0412名無し不動さん
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2018/06/02(土) 16:51:52.03ID:eec+kAc/
職場が日本橋、銀座方面なので、池袋、豊島方面はちょっと。

押上の徒歩圏マンション、
アットホームやＳＵＵＭＯまで見たが
２ＤＫの広さで、１千万ギリの物件など
かなりの築古マンションでさえないよ。
十数平米の狭い物件でも、１千数百万だった。
0413名無し不動さん
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2018/06/02(土) 17:10:55.59ID:???
年寄りになったら何でも手が届く範囲が便利だ
ベットの向かい棚にテレビをセットしてその間の突き止まりの端っこのにテーブルをはめ込むと便利

風呂はシャワーでぶっかけ掃除できるユニットが便利
トイレで汚してもそのまま自分も洗える

ワンルームなら駅近が多いから生活も便利
飯は商店街にチェーン店が多数あるしスーパーで惣菜も弁当も選べて便利

管理費やなんかも安いし10年くらい住んだら死ぬだろうから問題ない
老人ホームなんかに入らなくても介護認定受ければサービスも使える

淋しければ空室が出るたびに仲間をどんどん呼び寮のようにしてもいい
ある程度老人が増えれば出ていく人に拍車がかかる
駅前シルバーマンションのできあがりだ

地域も警察も商店街も住民も見守らざるをえないから便利だよ
0414名無し不動さん
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2018/06/02(土) 17:30:14.07ID:???
>>410
安いけどその価値しか無いのかもな。
2017年7月リフォームって事は1年近く売れ残ってるのでは?
0415名無し不動さん
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2018/06/02(土) 18:31:43.39ID:???
ここで聞いてもいいね！とは言ってくれないしほんとに誰が見てもいいものなら晒したら買われちゃうよ
0416名無し不動さん
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2018/06/02(土) 19:07:45.98ID:???
あーなるほど。リフォーム時期見て売れてない期間と人気の有無を見るのか。参考になります。
0417名無し不動さん
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2018/06/02(土) 19:08:59.20ID:???
>>410
立地が微妙なのと洗濯機置き場の位置とその広さが微妙なのでなし
職場が近くてその近くのワンルームに5年以上借りるつもりだったなら買ってもいいんじゃない？
0418名無し不動さん
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2018/06/02(土) 19:15:13.44ID:???
>>417
そうそう！洗濯機なんでんなとこにあるん？みたいなとこにあったんです。
クローゼットの中に洗濯機が。使ったあとすぐ閉めたら湿気こもるやんってとこに。
0422名無し不動さん
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2018/06/02(土) 22:35:48.49ID:???
すっげーところだぞ
足立関原と競い合いそう
0423名無し不動さん
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2018/06/02(土) 22:51:51.93ID:???
ちょっと南の方行くと豚革のなめし工場がいっぱいあって匂いがきついんだよな
0424名無し不動さん
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2018/06/03(日) 15:37:15.77ID:???
スカイツリーの近辺なんて、そんな場所だよ
0425名無し不動さん
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2018/06/03(日) 16:12:33.80ID:FQ8024d6
押上から徒歩圏じゃないし。
0426名無し不動さん
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2018/06/03(日) 17:41:01.30ID:???
押上から八広までなんて1キロしかない
ゆっくり歩いて15分くらい
0428名無し不動さん
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2018/06/04(月) 09:13:08.91ID:JZom/5QI
>>426
押上から徒歩圏と
八広から徒歩圏では
イメージが違うね。

無理に八広から押上駅にまで歩いて
「俺、あのスカイツリーのお膝元の駅から通勤してるんだよね」と
ドヤ顔されてもね・・・
0431名無し不動さん
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2018/06/04(月) 16:16:48.53ID:???
>>428
押上でババ物件でも買ったのか？
必死で押上を押し上げてるが
隣町は八広、玉ノ井という東京の最下層地帯
もちろん押上もその一部だった
古くからの東京の人は皆さん知ってるから、あのあたりに住もうなんて考えもしない
0432名無し不動さん
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2018/06/04(月) 17:34:43.66ID:2jKowewV
押上は、昔は、駅前は、生コン工場くらいしかなかった。
スーパーも、赤札堂、コヤマ、トウバクストアくらいしかなかった。
古い住民は、皆、知ってるよ。

浅草や三業地が近い向島や業平とは、全く違う。
0433名無し不動さん
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2018/06/04(月) 18:10:04.60ID:???
防災シュミレーションで堤防が決壊して水がなだれ込むのが容易に判断できる
0434名無し不動さん
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2018/06/04(月) 22:57:48.80ID:???
越谷レイクタウンとか新三郷あたりくっそ安くて買い物便利でいいな〜と思ってるんだけど、流石に都内まで遠いかな？
0436名無し不動さん
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2018/06/04(月) 23:35:52.66ID:???
>>434
流石に遠すぎるのと武蔵野線は少し不便ですよ
奥さんが専業主婦で自分が通勤我慢できるならいいかもね
つくばエクスプレス辺りか総武線の船橋、津田沼あたりはどうでしょう
0437名無し不動さん
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2018/06/05(火) 01:09:17.12ID:???
レイクやららぽーとあるから
買い物は便利。
都心にはやや不便なので京浜東北線や
埼京線沿いオススメ。

家賃補助安く抑えたいなら京成線や常磐線やTXかな。
0439名無し不動さん
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2018/06/05(火) 02:07:34.06ID:???
レイクタウンなんて広いだけで9割コピペしたような店が並んでるだけやん
0440名無し不動さん
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2018/06/05(火) 06:38:36.87ID:enQ31s5D
>>426
すみりんちゃん（循環バス）に乗れば、八広どころか鐘ヶ淵にも行けるよ。

>>434
越谷、春日部は、クレヨンしんちゃんで有名でしょう？
0441名無し不動さん
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2018/06/05(火) 06:54:56.06ID:FgWB6LEq
>>410
氷川台15分ってのがもうゲンナリｗ
この金額なら中古の戸建て買えそうだし
0443名無し不動さん
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2018/06/05(火) 14:15:45.48ID:E02DV1b6
>>441
マンションで、最寄り駅から徒歩１５分だ、２０分だのはもう
マンションの意味がないよね？
0445名無し不動さん
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2018/06/05(火) 22:10:31.62ID:???
それって有名な練り間の地域
チョン地域に匹敵するゴミ地域
0446名無し不動さん
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2018/06/06(水) 07:24:59.91ID:b36rTR5h
鐘ヶ淵って、カネボウ（現クラシエ）の工場のあった町ですよね？
0448名無し不動さん
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2018/06/06(水) 17:06:05.05ID:y9bVzKW9
>>421
そっちより、築年は古いが、リフォームすればこっちの方が、場所的には良いじゃない？
新宿まで、一本で行けるし。
https://www.athome.co.jp/kodate/6965655217/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
0451名無し不動さん
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2018/06/07(木) 10:49:53.60ID:???
ライベストコート幡ヶ谷
価格：2,899万円
住所：東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目
アクセス：
幡ヶ谷駅 徒歩3分　京王電鉄京王線
代々木上原駅 徒歩18分　小田急電鉄小田原線
代々木上原駅 徒歩18分　東京地下鉄千代田線
西新宿五丁目駅 徒歩23分　東京都大江戸線
専有面積：39.12m²
間取り：2K
階数：3/4階
築年月：1989年2月
◆京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分！◆平成30年6月内装リノベーション完了予定！
最新設備・快適装備◆角部屋
総戸数21戸
http://www.century21.jp/mansion/tokyo/13113/detail/149701-4776
0455名無し不動さん
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2018/06/07(木) 12:55:16.34ID:???
>>452
安くは無いだろ？
エレベーター無しの築３０年ぐらいの経過なら
2400〜2500万がいいとこじゃないか。
エレベーター無しの3階以上は引っ越し屋、電気屋さんとか
配達料金割り増しになるし。
0456名無し不動さん
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2018/06/07(木) 14:20:19.94ID:pWd904V5
>>447
鐘ヶ淵って都心に便利ですか？住みやすいですか？
0461名無し不動さん
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2018/06/08(金) 11:22:22.36ID:???
>>456
地方から出てきてプライドとかなくて実利を取るなら鐘ヶ淵もありかも。
都営浅草線に繋がってるから都心へのアクセスはわりといいと思う。
住みやすいかは自分次第かな。民度はどうなんだろうか？下町でも悪くないところもあるし、
都心よりは他人の目が気になるかもね。荒川は100年に1回だかの洪水警戒マップがあるから、
それも良く調べたほうがいいかもね。住めば都で、どんなところでも自分が納得できればいいと思いますよ。
0463名無し不動さん
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2018/06/08(金) 15:05:00.65ID:KzmwgxwL
>>455
エレベーター無しで５〜６階建てなどは
古い団地などにあるよね？
毎日、上るのが大変そう・・・
0464名無し不動さん
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2018/06/08(金) 16:11:24.31ID:???
5Fまではうじゃうじゃあるが6F以上はかなりレア物件
若けりゃなんてことは無いが年取るとこうは行かんだろうな
0465名無し不動さん
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2018/06/09(土) 13:45:37.34ID:???
近所に5階建てEV無し賃貸あって
1フロア4室で4階までは満室だけど
5階は1室しか埋まってない
やっぱ4階が限度だわな
0466名無し不動さん
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2018/06/09(土) 13:51:24.68ID:???
これどう思う？
https://www.athome.co.jp/mansion/6965815745/
築40年まであと半年あるし、都心からちょっと離れてるけど
駅近、眺望よし、住環境よし、バストイレに窓あり、洗面スペース広め
未リフォームなので、好き勝手できる。
水回りのこと考えると、ちょっとリフォーム代嵩むのがネックかな
バルコニーに面してるキッチンと和室6畳ぶち抜いてLDKにして、一人で住んだら最高かなとか思うんだが
0467名無し不動さん
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2018/06/09(土) 14:03:31.78ID:???
>>466
考え方次第
俺は田舎はイヤだ
入間で生活完結させるなら良いのではないか
１８０戸あれば何とかなるし
でも空きやだからけじゃない事を確認して
0468名無し不動さん
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2018/06/09(土) 14:11:23.06ID:???
>>466
リフォームでバランス釜をうまく処理できて、修繕計画がきちんとできてれば良い物件だと思う
0469名無し不動さん
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2018/06/09(土) 15:58:02.02ID:???
築40年の物件て、リノベしたとして何年住めるの？
0471名無し不動さん
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2018/06/09(土) 16:52:14.19ID:???
管理修繕状態とか塩害雪害とかにもよるけど一般的には60〜70年は大丈夫と言われてて最近の建物なら70〜100年だろうね
その間に配管とかエレベーターの取り替えなどやって70年越えたら流石に直すより建て替えの方がコスパいいでしょってなる
0472名無し不動さん
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2018/06/09(土) 18:21:11.02ID:???
>>466
ゴミ
６５０万高すぎ
年間維持費だけで２０万以上かかるので売主はタダでも手放したいはず
どうしても欲しいならリフォーム代引いて３５０万で指値
というかリフォーム業者なら２００万でも買わない
0474名無し不動さん
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2018/06/09(土) 20:15:47.83ID:???
>>466
入間市から当面の引越しなしでアウトドアの趣味が無い人なら全然アリ
修繕とか管理体制はしっかり調べる事

ここからのリフォームは楽しいぞ！
どうせ金かけるなら俺なら風呂広げてガラス張りとかやりたいわw
水回りは固まってるし良い間取り
4.5畳+板間は分割して1.5+板間部分は玄関直結で土間仕上げのSIC
3畳部分は押入れ撤去して納戸(SICと通風口付ける)
トイレは玄関側にドア位置変えても良い
洗面所と浴室は広さを活かしてご自由に
6畳+押入1.5+板間の和室は全部壊して窓側はLDKと一体化して明るいLDKに
奥側は和室にして寝室+客間って使い方も(広めの田の字マンションでよく見る間取り)
和風好きなら小上がりとか洒落込んでも良い

とにかく情報だけ見たら男シングルの城としてはいいでしょう
0476名無し不動さん
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2018/06/09(土) 20:46:04.85ID:???
近くに実家とか事情ありかもよ
そういう場合ならピンポイントで買わないといけないし3桁万円なら誤差の範囲
まあ交渉する事自体は普通だがね
0479名無し不動さん
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2018/06/09(土) 21:44:12.14ID:???
しかも自分好みにリノベ出来ないしな
業者のリノベなんてコスパと汎用性しか考えていない、当たり前だが

せっかくの持ち家なら自分の生活スタイルにあったリノベがいい
満足感桁違いよ
0481名無し不動さん
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2018/06/09(土) 22:17:10.51ID:???
安く上げたいなら工務店だが、ツテがあれば何でもいいと思う
リノベ業者はコスパ悪い傾向
0482名無し不動さん
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2018/06/09(土) 22:22:54.97ID:???
リノベ業者とデザイナー＋工務店で比較したいと思ってたわ
0483名無し不動さん
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2018/06/10(日) 05:52:47.34ID:???
466だけど、みんなありがとう。
やっぱ高いかー
実は少し前に、同物件、同価格で風呂トイレリフォーム済みの部屋があったんだよね。
（キッチンは未リフォーム）
477は流石にアホらしいと思うけど、ここまででなくても、やっぱり少し手の入った物件出ること待ちます。

自分的には都内には月2.3回出られれば十分だと思ってるんだけど、みんな都心志向なのな。
さすがにここまで離れると、駅近でもダメかw
0484名無し不動さん
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2018/06/10(日) 07:02:15.48ID:???
>>483
高い高い厨は、必ず出現するから、マトモに取り合っちゃダメだよ
今回、買う買わないは別にして、仲介不動産屋に修繕計画、積立金について調べさせると良い
物件が無ければ、調べさせることもできないから
0485名無し不動さん
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2018/06/10(日) 12:10:36.74ID:???
安いわけではないけど高くも無いよ
というかたかが数百万の買い物でガタガタ言うのは貧乏っちすぎる
0487名無し不動さん
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2018/06/10(日) 17:59:59.53ID:???
>>483
というか、入間市ってどんなとこか知ってる？
その上で住みたいならいいんじゃないの？秩父や所沢が行動圏で楽しめるならどうぞ。
0491名無し不動さん
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2018/06/10(日) 20:59:01.73ID:???
>>485
そうだな
700万とか900万とかの物件買うときに、オレって何件目と聞くと,5件目で前の申し込みはローン審査が通らなくてと言われる事がある
そんな額の物件でローン通る訳ないのに、スルガとかに期待してたのかな？
そういう物件は値引きに応じやすくて良いよ
0492名無し不動さん
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2018/06/10(日) 23:32:58.43ID:???
知り合いが都営に１０００倍で難なく入って
すごいなと言ったら
親戚が創価学会の幹部をしていたので簡単に入れたと言っていた
0494名無し不動さん
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2018/06/12(火) 12:50:15.50ID:???
２０１１年の大震災の時、韓国から来た救助レンジャー隊は、
仏様（遺体）の指から指輪を引っこ抜き、懐の金品を奪い、
膨張して抜けない指輪は指を切断して奪い、
韓国へ帰っていきました。これが韓国人の本質です。?
0495名無し不動さん
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2018/06/14(木) 16:59:44.67ID:qL7RTeea
地元系にしろ、大手業者にしろ、今日もマンションの広告チラシが郵便箱に入ってる。
特にこの頃多いのは「当マンションを探しているお客様がいます、売ってください」のチラシ。
0496名無し不動さん
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2018/06/14(木) 17:11:08.99ID:???
>>5
秀和幡ヶ谷みたいなバランス変更不可ってのがある
あと煙突みたいなのに排気口を刺すやつ
0497名無し不動さん
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2018/06/15(金) 07:03:05.24ID:51bcZexM
>>495
よくわからないが、法人などが社員寮のマンションや、その地域に住みたい人が
その住所限定でマンション探しを不動産業者に依頼しているのかもしれません。

広告チラシで多いのが、その様な不動産屋チラシと、ピザ屋、エステ、整骨院のチラシですね。
0498名無し不動さん
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2018/06/15(金) 10:04:56.11ID:yPMoyftq
>>495
不動産屋の売り物探しの誘いチラシじゃないの？
0499名無し不動さん
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2018/06/15(金) 11:46:29.37ID:???
今、東京２３区や大阪市などは中古マンション不足してるよ。
0500名無し不動さん
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2018/06/15(金) 12:13:36.15ID:???
>>497
不動産屋は、客が損しようが得しようが物件が動けば手数料が入る
名目は、なんであれ、チラシは手数料の発生する案件をちょうだいという意味だよ
0501名無し不動さん
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2018/06/15(金) 13:10:17.82ID:???
ワンルームマンションばっかりのポストに
マンションお売りくださいとチラシ入れてる業者いるけど、
ほとんど賃貸で借りてる人ばっかりで住人には権限無しなのに
何考えてるんだろう？
0502名無し不動さん
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2018/06/15(金) 13:22:50.28ID:???
>>501
チラシ配りバイトはそんなこと気にせず無差別に入れるっしょ
0503名無し不動さん
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2018/06/15(金) 17:05:00.23ID:0zJNyZq0
不動産屋は三百代言
0504名無し不動さん
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2018/06/16(土) 15:10:45.60ID:KDt8HLit
>>499
東京２３区の徒歩１０分以内マンションは、最寄り駅によっては
相当な古い物件でも、一千万以下の物件が無いよね？
0506名無し不動さん
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2018/06/16(土) 15:38:59.68ID:???
>>505
わかるじゃん　まともな駅の近くはもう安物がない

ゴミ駅の近くにはまだ残っている

　
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