まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 地盤がいい代々木上原暴落なら
誰でも買うわ…。
低地の中目や二子はイメージ先行
なのは納得 わしも個人的には二子玉川、
中目、代々木上原、
は暴落とは言わないまでも
ビミョーな気持ちになる。
40年後は今の成城や田園調布
みたいな感じになるのでは。
前のバブルの時大人気だったが
相続税が払えずに今はスッカスカ。
ぽっと出の芸能人が好むイメージ。
あくまで個人的なイメージな。 代々木上原はなんで開発が遅れてたのか
知らんやつが来とるな。
駒場と大山に挟まれた宇田川の谷底やぞ。
狼谷って忌み場だった。今も焼き場がある。
もちろん地盤も悪いし何よりビー 略
丘の上なら可だが、そういう場合
最寄りが代々木上原でも駒場や大山を
名乗るのが分かっとる人だわ。 >>901
中目や上原は都心に近く山手線駅までも徒歩でも３０分以内に到達可能
住宅と店舗が入りまじっており都心から遠く基本住む機能しかない成城学園や田園調布とは性質が異なる
二子玉川は駅近くのタワーマンションは鉄板
ただ駅から１０分以上離れた住宅地は危険
郊外は駅から３分とかでないとリスキー 大山町もリーマン後は地価暴落してたな
あのタイミングは買いだった 地歴を極端に気にするやつはチャンスを逃すことになる
もちろんいくらでも金があるならピカピカの地歴のエリアを買えば良いが予算が限られている以上どこかで妥協する必要あり
譲れないポイントは数値化できることころに絞れ
数値化できるとは駅からの距離、都心までの時間、店舗の数、標高等
焼き場があるとか墓があるとか関係ない
大事なのは焼き場がそこに作られた理由
その理由は現在は意味のないものになっている可能性がある
意味のない理由は再開発で廃れる
しかしそこを気にするやつがいるから特に再開発前は売主は弱気になる
そこがチャンス >>904
リーマンショックて基本庶民にとっては関係なかった
別に金を失ったわけでもなく給与カットになったやつはほとんどいないだろう（ボーナスは減ったかも知れんがね）
リーマンショックで金を失ったやつは基本富裕層
そういう奴が買う不動産（基本億単位）のマーケットが崩壊した
つまり４億の土地が売れずに３億に下げても売れないとかそういうことだ
しかし7000万のマンションが5000万に下がったりしない
なぜならサラリーマンが買う不動産マーケットは関係ないからだ とにかく富裕層が買う二億の高級マンション市場と世帯年収１２００万くらいの共働きサラリーマンの一次取得マーケットと郊外バス便の中古マンションマーケットは全く動きが異なる
そこをよく見極めろ
信じるものはあくまで数値化できるものだけにしとけ
閑静、とか伝統の、とか重厚な、とかイメージでしか魅力を語れないエリアは危ない >>890
BMWも撤退、NTTもかつては一部本社機能があったが今は撤退、IBMも撤退
イオンがいるから成功とかwww とにかくローンで買うなら都心3区もしくは山手線内側限定
山手線外側に買うなら駅５分（都心から遠い外周区なら徒歩３分）以内
金が余ってる奴以外それ以外の物件は買うな
（買うなら明確に客観的に誰もが知ってる大規模物件とかにしとけ）
もしそこに住む事情があるなら賃貸にして自己資金は投資信託でも買っとけ >>909
幕張の商業施設はクルマで行くことが前提になっている
クルマを持とうってやつは今後どんどん減って行く
今は団塊ジュニアが多く自分の親世代はバブルの頃都内に買えなくてやむなく郊外のそれも駅遠に住んでクルマ必須だったから、クルマがある生活が当然と思って自分もクルマを持つ
しかしあと10年もすれば都心育ち（駅近育ち）でクルマかもともと家にない生活をしてきた奴が増えてくる
そんな奴らは幕張のイオンにクルマで買い物に等行かない
ニトリが都心シフトを進めているのもそういうマーケットの変化に対応しているのだろう >>906
なにいってるの？それはストックベースの話であって、フローベースでは製造業の大量失業や給与カットが行われただろ。 >>912
非正規などはそうだね
でも大量リストラされた非正規の人たちはそもそも新築マンションなど買わんよ この6年余り、
下がる下がるデマに騙されて
買い逃した奴らは無念だろうね。
実際はデマの反対の値動きだったからな。 >>886
都心マンション価格が上がって
青山エリアは分譲価格が上がり
実はデベロッパーは損してない
購入者は手付け3倍返しの金加えても、同じレベルの物件は買えないかもしれない >>898
>>896
暴落したら買う層はそれだけで一般論の通じない特殊な連中だということだぞ（笑） >>915
そのまま建て直しを待った人が正解だったな >>911
その未来、ありえないと思うけど
できるならなってほしい
渋滞が酷すぎて困ってるから、もっともっとクルマは減っていい
ちなみに今後クルマは50万で買える時代になることは想像できてないようだな
これはマジだ
君らでは想像できないだろう？ソニーがクルマ作るなんて（笑） 都心の人気エリアというだけで、高い金出して港区や渋谷区のマン損を買うやつは大バカ >>919
土気って…
冗談だろ（笑）
さすがにクソ田舎で草生える >>921
あの辺は１０００坪区画プール付きの超高級街区
１０００坪区画の高級住宅街って日本にはほとんどない
なんで金に糸目をつけないようなセレブの需要が相当あるんだよ
セレブの別荘とか富豪のリタイアの棲家といったところ 門から車で入って家のエントランスまで車で行くみたいな映画の世界 >908
兄さん詳しいな！
やっぱ不動産は奥が深くて
地元しか無理やな。 おいおいｗｗ
幕張新都心を失敗なんて言ってたら成功したエリアなんて日本にはないぞｗｗｗ なんでずっと地方の千葉の話ししてんの、あまつさえど田舎の幕張なんて。
せめて東京都、埼玉県、横浜、川崎までの話しにしとけよ。 >>875
そうそう 今は特に厳しからにわか買いの中国人は相手しないし >>897
イオンとゾゾ以外は都内のビルを引き払った開発拠点の逃げみたいなもん
BMWもいなくなったし 本気で本社を移転する気のある人は本当に少ない
まあIBMがいるから安泰なのかもしれんが
どっちにしろ武蔵野線の一駅を海浜幕張まで延長できない千葉県は愚の極致 >>925
新都心のみなとみらい、さいたま、幕張の3者では
幕張がマシかもね。
企業、展示場、郊外型店舗、マンションがバランス取れてる。
海浜幕張駅自体のアクセスはこちらからが悪いが、
車中心のエリアだからあまり問題ないだろう。 >>930
みなとみらいがダントツに高級でしょ
あそこ建築規制してるから今分譲してるタワマン死ぬほど高いのにバカ売れだってな。
幕張なんてその何分の１でしょクソ安い。そもそもイオンモールが有る所に高級な所なんて無いからｗ >>922
お前いつの話してんだよｗ
３０年前の話するならゴルフ会員権とか持ち出せってｗｗ みなとみらいと幕張を比べて幕張のがマシとかwwwww
どっちも行ったことすらねぇだろお前>>930
規模が全然違うww
電車降りた１歩からぜんっぜん駅のレベルが違う 維持費税金もろもろ考えて一般人は宝くじで１０億でも当てない限りワンハンドレッドヒルズには住めないんだよｗｗ 全然売れなかったチバリーヒルズの区画くっつけて
２億程度で再販してるだけで金持ちガーとか言っちゃってる奴がいるスレはここですか？ あのぉ、コツコツと投資ワンルームを複数コロコロさせて、そろそろ木造1棟アパートでも買おうかと考えてる者なんですけど、候補に総武線の幕張駅近くが上がってるですが、ここの住人の方の意見を頂きたいです。
細々と主婦でお勉強しながら経営してます。
単身者ワンルーム４戸入ってて手入れもされいて満室です。
地盤や今後の空室が気になります。 幕張の業者頑張りすぎしつこすぎ
なんかのキャンペーン中なのか？ >>938
千葉押しの俺でも買わねえよ、そんなところ。総武線各駅は西船橋、それ以降なら快速停車駅じゃないと。
現地行ってみた？幕張って、幕張本郷でもなく、未開の山の中だぞ。
そのレベルで手を出すなら、まだ私鉄乗換できる武蔵野線の南流山から東松戸までの4駅の方がいいかな。 >938
自分が住むわけじゃないのに
なんで地盤が気になる？ 【悲報】早稲田大学 海外の未公開株などハイリスク金融商品に全額投資へ [709039863]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515387847/
バブル絶頂のサインきたよ
もうそろそろバブル崩壊が近いな 『田』と『沼』が付く地名は避けた方が良い
ましてや2つが入ってる地名とか（笑）
なんの罰ゲームなのかと
『畑』は良いよ >>945
たしかに、最近株ネタも増えてきてるし、PERも実際に割高圏内だからね。
上で、リーマンショックは中間層には関係ないって人いたけど、
中間層リーマンでも、ボーナス半分、残業フルカット、非正規の奥さん雇い止めみたいな人、
上場企業では結構いたと思う。 >>942
私も千葉県押しです！
もちろん書き込みの内容は理解してて、同感なんですが、それらは皆さんが狙っていてお金持ってる人たちのライバルも多いところとも思ってます。
あくまでも狙い目でお値段の割に需要があるところを探してます。
もう常磐線は持っていて武蔵野線と新京成線も見たのですが、やっぱり各駅でも総武線が魅力的に見えます。
木造アパートなので駅近で清潔感あって格安で出そうかと思ってます。
都内に出勤する方ばかりではないですし、値段も抑えたい方もいると思ってなのですが、どうなんだろう。。。と私には高いお買い物なので聞いてみました。
お手数ですが引き続き書き込みお待ちしてます！ >>943
学校もあって学生にもお若い社会人の単身者にも需要があるかなあって思うんですが、やっぱり詳しくて知識ある先輩たちにも聞きたくて書き込みしました。
ダメ出しあったら指摘して下さい！
>>944
自分が住むわけではないんですが、自分が住んだらっていつも考えてます。もちろん経営者としても建物そのものを買うので地盤が気になるところではもちろんあります。
>>946
そうなんですよね。。。
それがどこまで今に影響してるかですよね。。。
津田沼は私にはまだ身の丈が高いくらい魅力的な土地柄なんですけどね(笑) >>950
えっと、本気っすかｗ
今バブルの絶頂ちょっと過ぎたとこだよ
割安のとこなんてあるわけないじゃん
もしもあるならプロがもうとっくに手を付けてるよｗ
どこにでも地元の不動産屋みたいなのがいるんだよ
そういうのが真っ先に自分で買ってるよ
結論は、今買うやつはバカ
十何年も付き合いがあるとかでもなくて、赤の他人の素人のとこに売りの話が来るってことは、そこはカス物件と考えて100%間違いない
必ず、何かダメな理由（不動産屋が自分では買わない、または縁故者に流さない理由）がある
不動産業ってのは、バカにクズ物件を買わせるのが仕事だから いやいや、幕張はまさに
これからでしょ。
それに駅前アパートなら
出口は再開発で３倍とか
あるでしょ。
都心にはもう主要jr駅前にアパート
なんか無いから、長期に持てるなら
アリかと。
個人投資家なら今回のバブルで出口とれなくても
また次のバブルで出口でもいい。
港区なんかと違ってちょっと外れた
だけでタコな業者はいくらでもいるし
そもそもほとんどの場合売主は業者じゃ無くて
今がピークて思っている投資家か
もっとでかいのにステップアップする
投資家でしょ。 >>952
えーと、、、かなり本気っす！！
一応川上物件で知り合いの不動産屋さんからの紹介です。現金購入なので、金利が高くなった時にもっと割安なのを狙える強みもあるんですよね。。。時期はプロの方でも見極めが難しいと思うので、とにかく気に入るモノとをと考えてます。
時期と入手方法であまり賛成されないのでしようか？ >>953
駅近で少し奥まってはいるんですが地型もいいんですよね。。。
減価償却も計算してて私的にはタイミングも良いのですが、初めての1棟買いで少し悩んでふんですよね。。。 ちなみに海浜幕張と幕張の間で山の中ではないです！！ >>951
津田沼はデベからしたら単に総武快速が始発出てる程度の意識だよ
そこへここ数年で群がってきてるだけ
洋服の雑誌と同じ『今年はこれが流行り！』みたいなのとね。
編集部で作り出すんだよ、流行はｗｗ
それに乗るのもまたアリだし、冷静にそこから少し外したところを狙うのもアリ
千葉湾岸は十分に首都圏近郊として成り立つが、さすがに幕張本郷あたりで限界と思う
湾岸なら稲毛、、、といきたいがちょっと過疎感漂う
だから湾岸は海浜まで
市川や本八幡は地味で田舎臭いが学生は少なくない
ただ、外観通るからすでに土地などは無いはず、みんな仕込み完了してる >>958
ご丁寧にありがとうございます！！参考になります！！ >>934
どっちも行ってるから分わかるのだが
幕張はオフィス・商業エリアと、住宅エリアが明確に分かれてる。
上手いとは思わないが意図があった。
MMはグチャグチャ。
都市計画なく乱開発って印象。
お台場も迷走しそうな感じだな。 >>962
MMも幕張も埋立なので、3.11以上のがきたら同じ。
豊洲、佃、台場、芝浦、港南、全部そうだかど。 >>962
震災当時、メッセ周辺は液状化が酷かった
パティオスはどうだったんだろうか？
泥水湧出で済んだのか、棟ごと傾いたのかw >>967
自分から調べたことなかったから知らなかったが、パティオス街って結構安っぽい内装だな
これで8,000万とかふざけてるのかよw
誰が買うのかw
も少しカネかかってるのかと想像してたわ >>970
またまたぁ〜
負け惜しみいっちゃってぇ〜 >>964
お台場にカジノができるから、湾岸の幕張周辺は一応仕入れどきだぞ
豊洲は派閥があるからなww >>971
いや、リフォーム前提なんだろうが、億になるじゃないか
平米は無駄に広いし今後の共有費も凄まじいし、奇跡が起きない限り売れないと思うわ
てっきり全戸roomclipで自慢できるぐらいの内装なのかと思ってたよ
住宅設備も全部ショボすぎる >>974
しかも幕張なんて田舎の駅からさらに徒歩10分
有り得ないw ここで相談してみて、液状化のリスクを理解した上で木造アパート買ってみることにしました！！
スレ違いなのにご相談乗ってくれた方、本当にありがとうございます！！ まじかよ ネタ臭い
絶対やめとけって
なんでこんな資産バブルの頂点のタイミングで買うのｗ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1515399254/ >>934
みなとみらいは駅まわりがショボくない？
駅は幕張の方が良い気が。幕張は10年以上前の記憶だが、みなとみらいは去年行きました。 >>979
みなとみらいはランドマークのモール直結なのがいいだけだな。
全面商業とオフィスエリアにすればよかったのに、
マンション乱立してダメになった感じ。 クイーンズスクエアとプレナ幕張（）を比較するとか有り得ない横綱と小結くらいの違い ＭＭには巨大外資や東証一部の会社
どんなのがあるん？ MMは仕事＆遊びでよく行くよ
物産のマークイズはデートには良い
ただ品は高め、基本イチャついて飯食うところ
ワールドポーターズは学生中心や家族連れ中心で賑やか
１Fのフードコートの鉄板ステーキライス？が俺は好きｗｗ
クルマでしか行かないけど、マークイズの近くにある大戸屋は穴場
クルマ路駐でガラス越しに眺めながら飯食える
住みたいとは思わない、電柱無くて綺麗な街だけどねｗ
やはり帰る場所ではなく行く場所というイメージ >>985
APAなんかはデイユースで利用価値あるよ
小奇麗で評価はできる
アジア系多いけど特に気にならん、ここはアジアだ >>984
日揮と日産ぐらいかな。
あとはゼロックスの研究所 グラン南青山か
管理費もスゴイなw
4/5にも及ぶ利権ハイエナどもが酷いなここ >>986
東京に住んでみなとみらいに遊びに行くのがベストだな
中華街もあるし >>991
だね
ただこういうのも個人の価値観によるから正解なんて無い
イメージ的に横浜と都心には壁1つ2つ挟んだイメージがあって遠く感じる（実際遠いw）
それと川崎や羽田を挟んだ向こう側にあるというのも大きな損失かも
それとレジャー面での強化として港湾をもっと開放するべき
あそこもだめここもだめでどこもかしこも入れないんでは横浜港の魅力は台無し
ニッポンって本当に規制だらけ
もっと自由に街を歩かせろと言いたい 結局、このスレの間も半額にならなかった。。
むしろ値上がりしてるんですけど。。 いくつか駅近くのマンション見てるけど、新価格で値下げするとこ多いな。 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
