まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145©2ch.net
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に144
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏） 「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります 人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。 マンションは買うのではなく、借りるのが普通になってくるんじゃないかなぁ…。 > とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
それを今やってるのが中国 >>9
そうすると、年取ってからも借りれるかな
今後ますます老人社会になってくるから、老人拒否してたら
大家商売なりたたない 新築を作り続けないと死んでしまう新興デベはみんなつぶれた
三井不動産とか住友不動産なんて新築作らなくても別に死なない 中国は民主主義でも資本主義でもないから、国の思惑で
自由に金を使うことができるからこんな張子の虎状態を続けられるんだな 今はデベも確実に儲けられる地域に絞って高い値段でじっくり売るって方針だからね
郊外は駅前以外マンション建設消極的になってる
坂のある地域も年寄りは特に嫌がるから厳しくなりそう 戦争でハイパーインフレになると金利が上がる
固定金利も異常事態の時は上がると契約書に書いてある >>12
戦争起きたら倍どころか10倍になるんじゃないの？
一次大戦も二次大戦もその後はインフレ起きてるし。
戦後のアカギの世界なんて今の貨幣価値の1/10だし。
問題は焼け野原になる可能性もあるってことだよね 今は世界の転換期だよ。どの国だって30年前には戻れない。これからは30年先の世界だよ。 >>21
んなわけねーだろ
金利変動のリスクを負わない代わりに余計に多く利息払ってるのに、金利急上昇したら固定金利も上がりますとかそんなバカな話があるはずないだろ常識的に考えて >>23
ローン契約書の小さな文字を目を皿の様にして読んでみな まあ、戦争や財政破綻とかのレベルのイベントでない限りは「固定」金利は維持されるんじゃないかな。俺は30年固定で住宅ローン組んだし。
契約書も曖昧だから、どのレベルを異常事態にするかは銀行の胸先三寸なのがいやらしいな。 これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。
http://president.jp/articles/-/22925
多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは
日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。 >>18
港区とか文京区とか
坂だらけたしな
今後は下がる一方かな >>27
学者の意見は昔から
あんまり当たらないよな
特に経済学者
占いの域を出ないレベル 要は、土地含めた戸建てはまだ資産価値は残るが、
マンションは20年もすればほぼ無価値になるってことか。
それを聞くと、賃貸で良い気がしてきた。
今は3ldk駐車場付に15000円で住めてるから(都心から電車で50分くらい)
しばらくはこの福利厚生を利用するか。 上念も言ってたが2025年くらいに固定資産税も爆上げされるし、管理費、修繕費も爆上げされるみたいよ
売りたくても買う奴がいない状態になる 今の湯沢リゾマン状態になる
結論、マンション買うやつはバカ
マンション住みたいなら賃貸で、買うなら一戸建て
まあいずれにせよ地獄まであと8年
地域によってはもう地獄に突入してるか（管理費修繕費がやばいことになってるマンション結構ある） 土地に資産価値があるというのは幻想
資産価値のある土地もあるし資産価値などない土地もある
庶民が買えるような土地に資産価値などほとんどない
マンションも同じ >>28
文京区はがっくいいから
子育て世代に人気
次々入ってくるよ 郊外戸建てなんて駅近以外の物件はどんどん空き家だらけになって
ゴーストタウン化するぞ
都心に近い駅近戸建てなら別だが実際はそんなの少ないし
立地勝負なら基本的にマンションの方が良い場所多いんだから
コンパクトシティ化されてきたら人口もインフラ整備も駅前に集約されるだろ
積水が５５億騙された海喜館もまとまった600坪の土地だから坪１１００万円だけど
30坪しかなければ用途が限られてるから同じ立地でも半分以下が相場になる
それくらい土地の価値も変動が大きい 過去10年くらいの動向見てると好立地マンションが１番中古価格の値段上げてるね
都内の立地良いマンションは築5年とか10年あたりなら購入価格より高く売れてるし築30年でも5000万円で売れてたりするから山手線の内側は強いね 築60年マンション
等価交換で億ションに
生まれ変わるのか… 前面道路が狭いし地型が良くないから６０年放置されていたともいえる
高層億ションが建つ土地ならマンデベが放っとかないわな >>30
マンションにも土地代が含まれるとなぜ分からんか。
つい先日築17年のタワマンを9000万円で買ったけど外国じゃ当たり前だし都心で今後こういう売買は増えるよ。だって一等地にはもうほとんど空きが無いから。 外国じゃ当たり前、ってもちろん日本にも同じことが言えるという前提だよね？
外国がどこを指してるかわからないけど、両国の事情を知った上で発言できるくらい詳しいのは羨ましい。
まだ国内のこと調べるので精一杯だわ。 >>39
ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールどこでもいいぞ。最近はマレーシア辺りも。 都心築古は今後はどんどん億ションに
生まれ変わるかな
容積率緩和次第か 将来、地場の不動産はつぶれますかね？
生き残るのは積水などの大手？ >>42
大手はフォローが手厚い代わりに高い、
そして不動産には、安かろう悪かろうの需要は決して無くならない。
住み処は生活必需品ゆえに、貧乏人も必要とするからね。
よって、地場不動産は無くならない。
低価格志向の大手が出てくりゃ別だが 大手、準大手の統廃合は進むんじゃないかな。
都心は既にマンション用地の取得が難しい。
都心の中古が高止まりしてるのは新築が建てられないからだし。
もしくはそろそろ、マンション建替え要件の緩和のロビー活動をして
そっちの需要を作り出すか。 マンション暴落期待するけど
不動産業者の大量倒産になるよな？ 都道府県別 賃貸派？持ち家派？
http://alfalfalfa.com/articles/197655.html
主要都府県を見ると
東京、福岡 持ち家派がやや多い
大阪、兵庫 持ち家派やや優勢
神奈川、埼玉、愛知、京都 持ち家派優勢
極端な結果が出たのが
佐賀、鳥取、福島 持ち家派圧勝
島根、高知 賃貸派圧勝 >>45
不況になるから
まずあり得ないかな。
アホなミンスとかが
政権奪取すると
あり得るかも。 小田急線の経堂駅や千歳船橋駅周辺で家を借りようと思っている方、
わくわく世田谷不動産 ○ttp://www.hienstand.com/
って会社、自分大好きババァが気持ち悪い なんで後、2年で半額になるの？
半額はあり得ないでしょ
団塊の世代が老人ホームに入ったりするかな？ まあ、団塊の世代は不動産を持ってるからねえ
あれが売りに出れば半額で済むか否かだね 以前は新築をガンガン作ろうって時代だったが今は建築技術も上がってるし
リフォーム、リノベーションしましょうってのがトレンド
それが落ち着くと好立地というのは限られているからお隣の旧耐震マンションと
くっつけて高層に建て直しましょうがトレンドになる
好立地、幹線道路沿いなど道路幅がある、容積率に余裕がある、旧耐震が隣合ってる、
こういうのは容積率緩和政策で将来デベの建て直し案件が増えるだろうね 団塊が持ってる不動産は
郊外、駅遠が大半だろwww 団塊の世代の不動産って中古じゃん
中古も新築に負けず高いんですけど >>51
建て直しは住民の合意が難しいでしょ。
80過ぎのじいちゃんとかいると、立ち退きとか困難そう。 >>55
容積率緩和ならあまったぶんうれるから
ただで新築ゲットも夢でないぞ 公開空地作れば６割くらい容積率緩和すっから先に金貰って老人ホーム逝きだな ただで新居になろうが、ごねる奴はごねるからなぁ。よりいい条件じゃなきゃ駄目だとか。環境が変わるのが苦痛だとか。思い出があるとか。
建て替えは大変だよね。 特別決議なんだから３／４に合わせりゃいいのにな。
まあこないだの杭打ち不良みたいに過剰な迄の立ち退き料だの無い限りは反対するに決まってるよね。
だから１００年持つような物件買わないと駄目だな。 建て替えが決まると中古マンション価格跳ね上がるから売って
引っ越し2回も嫌だからそのまま老人ホームみたいな案件は今後増えるだろうね
以前うちの近所の築古マンションが3500万程度だったのが再開発で建て替えが
決まった段階で6000万円近くで売りに出たけど速攻売れてたわ
着工前期間から完成までトータル5年間以上も宙ぶら期間あるのに買った人どうすんだろ 容積率緩和を待つよりも、早めに着手したもの勝ちになると思う。
ただこれは一部のマンションにしかできない。制度化されれば、適用マンションが増えすぎて意味がない。 >>60
建て替え決議すると売買できなくなるはずだけど、、、 一体いつから値が下がるの？
余剰が顕著にでてきた頃？？
今の新築マンションの入居率ってどのくらいなんだろ…。
すでに絶望的なところもあるのかな…。 マンションって一人当たりの土地ってすごーーく少ないよね？
土地代付きの戸建てと値段変わらん理由はなんなんだ？
建物の質は鉄筋でいいけどさ、管理費もかかるんだし。 近隣取引事例で金額が決まるから土地の持分が多くてもタワマンみたいに少なくても関係ない。
その差額はデベロッパーの儲けだな。
土地持ち分が少ないからその分の固定資産税は安いよ >>64
土地代ってほとんど同じ立地でも30坪で3階建てまでしか建てられない土地価格と
500坪あって30階建てまで建設可能な土地では取得価格と価値が全然違うものに
なってしまうし単純な持ち分比率だけの話じゃないからね 今買っても、売るときの価格(20年後位)はもうどこも無価値だよね？
都心でもマンションは余りそうだし。
その頃は賃貸用のマンションも増えて家賃も下がってるだろうから、
ずっと社宅で我慢して、退職後に細々と賃貸かな…。 >>69
あのさ
千代田区港区中央区が無価値なんてあり得ない
無価値にならない立地なんていくらでもあるから >>69
都心でマンションが余るんじゃなくて郊外が余るんだよw
都心が高くて買えないから今利便性の悪い所に妥協して住んでるだけで都心が高層化されて住む所が増えれば郊外から通勤の便利な所に移りたいって層は大量にいるから
現実的には都心の狭い地域のキャパなんて増やしても今の２割増程度が限界だろうけど 都区部は下がらないだろうね
少しでも下がれば隣接する埼玉千葉神奈川の県境辺りに妥協して住んでる人が移ってくる
ただ郊外は下がってくる
外に行けば行くほど値下がり空室や売却できないみたいな物件が増えてくる
人気がない場所は人口問題から必ず下がるわけで
例えば埼玉が下がったからと言って群馬から引っ越してくる人はいない
だから東京やそれに隣接する人気エリア（むさこ川崎みたいな）以外はどんどん下がる 将来都心部容積率緩和継続で
さらに高層化乱立するのかな
マンハッタンみたいに 人口動態見ると茨城千葉がまだ空いてくるな。
次いで埼玉、神奈川。
東京は当分大丈夫だろう。 >>72
それも今の労働環境が変わらなければという前提だからな
あと30年もしないうちにAIが進んで無くなる職業多数、移動は自動運転どころじゃない未来が来るかもしれないのに、いつまでも職住接近を好むスタイルが続くかというと分からんよ。 二極化が進むだけだよ
先日１０年前まで池と野原だった越谷レイクタウン行ったら住友が関東最大級の大商業施設目の前に７０平米台２４００万～って新築マンション売ってたけど坪１００万だぜ。
武蔵小杉なんて坪４００くらいで売ってるけどそんなに差がつくものかと驚いたわ。 越谷安いなー。近郊都区部の半額以下くらいか
通勤時間と、学校関係、地域住人の質とかを見てみて許容できそうで
家は消耗品って感じで割り切れるならいいのかもね ほんとは一番安定的に金を使える官庁・役人が東京に集中してて、
しかも許認可監督、発注予算っていうのが大きいから企業も集まるって構造が
都心部の地価が下がらない理由だけどな。 会社が東京じゃなかったら東京になんかいないよ。
高いし狭いし通勤大変だし。
東京でできることは大阪でほぼできる。
そりゃ稀にコンサートとか美術館とかあるけど毎週その恩恵を受けるわけじゃないし。 都内は利便性に対して不動産高過ぎ
大阪、福岡あたりがバランス良さそう 不動産を消費とみなせばその通りだが資産とみなすなら高くても都内ってことなんだよ。 長嶋修と榊淳司は逆張りしてるだけだからね。
こいつらの予想が当たった試し有るのか？
競馬の予想屋レベルだと思うぞｗ 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723 俺も生まれ育った地元で広い家に住んで車通勤したかったよ・・・
今でも東京の仕事と家族を全部捨てて地元に帰りたい衝動に駆られる時がある >>85 いいね👍ぜひこうなって欲しいわー。 >>85
数年で坪単価100万円代になるってずっと言ってるなこいつらw
むしろ成約価格が上がり続けてるのに厚顔無恥もいいとこだわ
特に湾岸好きなわけではないけど馬鹿に粘着されてて同情するわ 豊洲に関しては小池百合子による官製下落だからね
中国人はいなくなって困るのは空中族の転売屋だけで、実需層は一時的に取引価格下がっても、管理面で良くなるからいない方が将来的には良いことが多いんだけどね。 >>86
そうしたらいいのに
苦行に耐えることないぞ そろそろ80年代バブルで不動産売って
何億か手に入れた奴も金に困ってきそうな時期だな。 俺は就活の最終面接で大阪勤務を希望したけど東京本社勤務してほしいと告げられ丁重に断って帰った
その会社の厚意はうれしかったけど当時家族の介護問題があったことと東京じゃないと出来ない仕事でもなかったからね
あれから20年になるけどおかげで今は所帯も持ってマンション現金買いしてのんびり暮らせてる 1億でマンション売ったとしても、
1千万するベンツを10台買ったら1億円だし、
ほんと落とし穴ってあるよな。 >>93
俺20年前に東京の本社で就職したけど、若手の頃に関西の支社に異動して色々と親切にしてもらったし、ボケとツッコミを教わった。仕事も教わったが。楽しかったよ。 値上がりしてるってニュースでやってたねえ、ミニコの方が安いからうれてるみたいねえ 都内の三階建てミニコなんて導線的に使いずらいだろうから若干安いよね
実家が比較的綺麗な都内戸建だけど比べてもマンションの方が防犯やらゴミ捨て、宅配ボックスやらやっぱ快適だわ cfdの話で悪いけど利確して繰り延べ効果ガーというなら今後いい商品でてきたらどうすんだ？
ちょっと前まで信託報酬1%とかザラだったんだぞ。
その場その場でうまく乗り換えていかんとな。
ゼロ金利なら証拠金取引であがってきたらその時出てるいい信託に乗り換える >>99
インデックスファンドスレの住人がここにw 市川の小澤隆之、相変わらずの夫婦仲ｗｗｗ
26年セックスレスｗｗｗ 産経ニュース、2017.9.22 19:02更新
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。[ITmedia]
マンション販売の長谷工アーベストはこのほど、2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
首都圏での1位は吉祥寺で、04年の
調査開始以来13年連続で首位の座を守った（08年は調査を実施せず）。
2位以降は武蔵小杉、横浜、自由が丘・恵比寿（同率）、品川、大宮、浦和・北千住（同率）、新宿・池袋（同率）－－と続いた。
上野東京ラインや新宿ラインが通る
駅がやはり強いな。
>>103
吉祥寺近くに賃貸持ってるんでほっと一安心 「住みたい」のと「住みやすい」のは違うからなあ
吉祥寺は、田舎モンが憧れ抱いてるイメージ。実際駅周辺ゴチャゴチャしてるし落ち着かない。駅から離れた住宅地ならアリだがそうなると不便だしな >>105
自分も吉祥寺は評判ほど好きじゃない
なんであそこがあんなに人気があるんだろうと不思議
でも貸す物件の価値が上がるのは有難い
近くにスタジオジブリもあるので先々も大丈夫そう >>105
東京に長く住んでいる人ほど理解できないって意見の方が多いよね
肌感覚でも世田谷、吉祥寺、田園調布とか都心までそんな近くないのに高いブランド地域って
昔よりは人気落ちている感じがするな
専業主婦が減っているからだと思うけど この統計って、吉祥寺でも池袋でもそれより内側、外側でアンケ取ったら全く変わると思う。
学生から社会人の計10年池袋（立教の奥）に住んでたから実感として。
埼玉方面に住んでるやつからは羨ましがられ、
都内とかに住んでるやつから危険な街に住んでるやつで何か事情があると思われた。
ちなみに池袋は良い街でしたよ。映画館、量販店、でかい本屋が全部あるわけだし。
まあ、北口エリアはアメリカのスラム街を巡回するパトカーと同じように
とてもゆっくりしたスピードでパトカーが巡回してたけどｗ 埼玉方面も大宮浦和は23区並に高いね。
千葉方面はかなり安くなる 職場によるよなぁ。
大崎～西大井くらいのところに勤めてるけど千葉埼玉は遠い、神奈川は武蔵小杉横浜があるから近場はすべて高い。
川崎とかも最近は利便性が高くてかなり高価だからね。
新宿や池袋、大手町などが勤務先の人が羨ましいよ。 仕事勤めしてると、結局通勤にどれ位かかるかで決めちゃうからね
前の職場は都内でも多摩地区で、もちろん相場はかなり安いから助かったわ
丘陵地帯なので不便ではあったが 確かに職場によるね。
新宿等の副都心方面だと埼玉神奈川は
近いけど茨城千葉は遠くなる。 >>111
千葉の松戸あたりと埼玉の川口、草加あたりが同類で市川、本八幡、浦安あたりは高いでしょ 千葉は都心近い地域でも地価安いよ。
m2当たりの単価30万円超
神奈川 2区 埼玉 1区 千葉 0
m2当たりの単価20万円超
神奈川 15区市 埼玉 8区市 千葉 2市（浦安と市川のみ）
m2当たりの単価10万円超
神奈川 25区市 埼玉 18区市 千葉 10区市
東京圏の市区の住宅地平均価格（m2/円） 国土交通省 資料
http://tochi.mlit.go.jp/pdf/h29_tikakouji_kanren_data.pdf（8ページ） 千葉は千葉市が弱い(区部)からねー
知り合いが市川駅のタワマン8000万円くらいで買ってたけど高過ぎだわ >>104
住みたいと実際住むとは
違うんだが…。 >>111
浦和大宮は便利だし
公立の学区最強だし
いいとこだもん 浦和や武蔵小杉は便利でイメージも
いいけど高すぎ。
もはや神奈川や埼玉とは思えない程
庶民には無理。
イメージ最悪だけど安く住めるのは常磐線やで
武蔵小杉 徒歩4分 3LDK 築2年 9,280万円
浦和 徒歩4分 3LDK 築12年 1億2,000万円
=============================
松戸 徒歩7分 3LDK 新築 3,498万円
浦和と武蔵小杉のマンションはat home
から
松戸の新築マンションは住友不動産から >>121
浦和や武蔵小杉はコスパが悪いから住みたくない
同じ価格出すなら中野区や山手線近くの北区の方が良いかな 武蔵小杉や浦和は県でいうと埼玉や神奈川だが山手線並みの利便性だからな。
それでも山手線より安めで環境もいいから売れてるんだ 浦和は交通の便に加えて文教都市
ブランドがあるからなあ。
教育熱心な高所得層が1点買いする
土地なんだよな。 高いところも安いところもそれなりの理由がある
都心からの距離に比例してる訳ではない 最近は北千住みたいにアクセス良いのに安かった地域は見直されてかなり上がってるけどな
専業主婦は違うだろうけど都心勤めの共働きとかになるとやはり都心へのアクセスがかなり重要 坪４００万の武蔵小杉ならお買い物超便利な坪１００万の越谷レイクタウンだよなあ
東京駅迄の通勤時間３０分くらい伸びるだけだぞ。
将来はもっと差が出るのかもしれんが、不動産を耐久消費財とみなせば安いのも有りだぞ。 >>129
しれっと図々しい事言ってるよねw
まあ浦和近辺に住んでいる人のポジショントークでしょ 浦和は知らんけど武蔵小杉の交通利便性は非常に高い
JRで東京方面、品川、新橋、上野、新宿方面は恵比寿、渋谷、池袋、神奈川は横浜、川崎
東急経由で副都心線、三田線、南北線、中目黒同一でホームで日比谷線が使えると 浦和は新宿ラインと上野東京ラインで
池袋、新宿、渋谷、大崎、上野、東京、品川、大宮が乗り換え無しだね。 武蔵小杉の先には横浜がありそのまた先には鎌倉があるが
越谷の先には何があるのかね？ マンション値上がりしすぎ。
その結果立地がいいけど治安悪い今まで穴場とされていたところにリーマンがなだれ込んだだけ。
川崎蒲田武蔵小杉常磐線戸田など。 浦和住めば分かるよ。
高い所はそれなりの理由がある。 都民だけど神奈川と千葉にはお世話になる事あるけど埼玉で降りるって事はマジでないんだよなー
そりゃ住めば都なんだろうけど レイクタウン、埼玉スタジアム、アリーナ
秩父長瀞川越あたりかな。 外国にコンドミニアムを買うっていう発想はないのかな？
ハワイだと1千万円あれば買えそうなんだけど。
年間1万ドルくらいで生活できるし。
勝ち組だと思う。 >>142
ハワイなんてアメリカでも一番物価が高いレベルなのに1万ドルで生活できるわけないだろ
病気しただけで終わるわ この間テレビでやってたけど不動産けっこう高いよ
皆保険制度もないしちょっと大変そう
あっちにすんでる日本人は里帰りしたときに日本の
病院で一度に治療受けるらしい >>137
地理が悪いから鎌倉みたいなイメージ
(そこでしか生活しない人) >>141
そうやって待ってるやつが大量にいるから中々来ないんだ。
そうは言ってももうボチボチ来てもいいだろと思うが
やっぱり俺がそう思うぐらいだから来ないのかも（以下ループ） 実際に世界恐慌の始まりみたいな雰囲気になれば、俺は動けない自信がある 半額にはならないだろうけど、2.3割引にはなるかもね。高すぎるから。
北朝鮮の動向によっては半額になるかも？だってタワマンとかエレベーター止まったらお終いだし。 武蔵小杉は利便性が良すぎて価値がますます上がるだろうね
どこに行くにも20分以内って強すぎる
住むには人多すぎて嫌だけどね
東京と横浜の間の便利がいい場所に住みたいけど、どこがいいんだろう？ >>150
川崎は便利いいな
ちょっと人が多すぎるけど
川崎まで徒歩でギリいけるくらいの大師線沿いにでも住もうかな >>142
ハワイはクソ高い。タイに住むと安いぞ
タワマン住んでも１０万あれば余裕らしいね。日本語対応の病院もあるみたいだし。 >>152
タイに定年後移住した人達もタイへんみたいよ。
経済成長で、そんなに割安感はなくなりつつあって、金に困ってる老人もいると聞く。 タイとかあっちのほうはインフラがね、停電がよくあって冷蔵庫の中のものみんな
腐って買い出しとか日本人だけのゲートシティに住んでるとか
老後住んでたひと帰ってきてるね バンコクは最近坪300万越えの分譲タワマンとか出てきてるから高いよ
郊外ならまだ安いけど新興国は貯金だけだと物価上昇リスクがあるから長期では危険。期間15年以内か現地で働くの前提なら東南アジアもあり 俺あんまり路線価って信じない。
だって商売してる不動産企業が不動産を高値つかみしたら大変だろ？
1億で不動産を購入したら1億以上で売らなきゃいけないわけだし。
だから交通の便利のいい払える値段の不動産を買うのが一番いい。 >>151
そのへんは工業地コリアンタウンが多いから西寄りに住むことをおすすめする 海外移住とか田舎暮らしに憧れて出て行く人って今の環境の有り難みわかってない人多いよね
脱サラして飲食店とか始めちゃう人もそうだけど雰囲気で決めちゃう人は痛い目見るから止めたほうがよい ひっさしぶりにマンションの価格調べたら都内めちゃくちゃ高くなっててびっくりした。
浅草線付近見てたら4年前2200万円ぐらいのが3200万円ぐらいになってた 戸建は多少上がったくらいだけど都内マンションは凄い上がったよねー
昔の値段知ってると手が出しにくいw
金利が下がったとはいえ相殺できないくらいだね 日本のスラム街は外国に比べてそう殺人事件が毎日のように起こるわけでもないから。
中国人が山谷や西成とか便利なところを押さえにかかってきて、
日本人の労働者は不便なところに追いやられるんだろうな。 マンション投資の勧誘電話うるさいのだが、電話でマンション買う人がいるってことだよな？あれにお得な物件あるんだろうか？ おとといのニュースでゴリラみたいな営業マンに恐喝されて無理やり高値で投資マンション買わされてたのやってたね
家に入れたら最後 >>164
表面利回り10パーセント未満の新築マンションは、自分の見る目が無いと失敗する。
表面6パーセントだと、頭金0～1割り入れて35年ローン組まされて、リスクだけゲットだぜ！！ サラリーマン大家（区分所有）で購入1年余りで自殺された人がでてた
売却するにも売れずローンや維持費を支払うばかり
何年後かにゼロ円を条件に不動産屋に引き取ってもらったとな >>166
利回りってどう計算するの？
価格面からそのマンションが割安か割高の判断がつかない >>168
そういう人は投資に向いていないから違う事した方がいいよ。 利回りって要は収益還元法なんだけど、家賃ベースで考えると今のマンション相場はバブルだよね
大阪とか、ワンルームは家賃3万円行かないとこがほとんどなのに、買うと700万円以上の値段になる
どう考えても高すぎ
絶対にこのバブルは崩壊すると予言する
予想では2018年くらいから不動産バブルの崩壊が始まる
安倍もそれ見越して早めの解散したんだろうな
2020年オリンピック終わったら、日本は抜け殻のようになってあとは死に向かうだろうな
郊外は激安物件大セール状態になるぞ
賃貸相場も崩壊だろうな クロスの張替えや設備のとっかえの費用が掛かるから、家賃はこれ以上激安にはならんよ
出来ない大家はナマポ専門になるか退場していくだけ 大阪みたいな地域はもともと生活コストが安いのが売りだ
従って今は便乗と言うか連れ高と言うだけ
大都市でも安いから人が集まるような地域は高くなれば需要が減る
高コストになり暮らしにくくなれば人は離れ人口減少に拍車がかかる
他の大都市も同じだし田舎は論外だからこの話には関係なく衰退の道を辿る
一方首都東京はまったく違うだろう
世界都市である東京は衰退しない
金が無くても生活しやすいから集まる地域とは違い金があるやつが集まる地域だ
それも日本中いや世界中から
貧民も集まるってはくるが金を追い求めて集まるわけでそもそも趣旨が違う
たがら東京が下がることはない
しかも過去20年が異常だっただけでやっと普通になっただけだ
スピードの増減はあるが上がり続けるよ 米朝衝突「その時」日本はここが狙われる（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/2）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52795
「日本では、北朝鮮による攻撃のもっともありえる標的は東京だ。3500万もの人口を抱える政治・商業の中心地である」――ニューヨーク・タイムズ紙（8月9日付）
「金正恩が（爆撃に）関心を寄せる場所に、東京近郊の3つの在日米軍基地（横田、横須賀、座間）がある。ここを叩けば東京を壊滅させられる」――ワシントン・ポスト紙（7月25日付）
米主要紙は、北朝鮮によるミサイル攻撃のターゲットとして、「日本」を具体的に名指しし始めている。もはや、空想の世界ではないのだ。 >>171
バブル期って金利が７％くらいだったのに、マンションの表面利回り１％くらいだった意味が理解できないでしょ？ デフレ脳から脱却出来ないやつには東京の資産価値は理解不能 世界的に見たら東京の不動産も安い方だし、外食費もトイレットペーパーみたいな消耗品も消費税も全部安いよ
つまり全部上がってくるのは自然の流れだし不動産でいうなら東京、大阪、京都などの人気エリアについては賃料だって上がるし二極化するだけ 賃料は給与が上がらないと…。
期待できない…。
株価為替次第で物件価格は上がるかな…
自民下野で株安円高のシナリオも…。 キャピタルゲインを含めた利回りだからね
バブル崩壊ほ値上がりしたからじゃなくて金の貸し出しが制限されたから >>180
NTT系列ですが、裁量労働制が始まって給料下がりましたよ。 >>180
バイト時給は上がってるけど、会社員は上がってるか？ >>186
中堅メーカーの技術系だけど、
転職での流出が増えてて、20前半～30半ばの評価が高い連中は一気にあがったよ。
大手が人をかき集めてるから、それ以下の企業も
止む無く賃上げ、待遇改善しているところが多いと思う。 大卒初任給も上がってボーナスの支給額も高水準の所にあるからね
非正規を正社員登用する動きも多いし衆院選でコケなきゃ株価二万円前後から大きく外れなそうだけどどうなるか 首都圏のマンション、住民の高齢化が進んでいるみたいだね。
住民がバタバタ大量死して、一挙に空室化するんだろうな。 >>189
駅前で条件の良いマンションが安くなる？？
バタバタ死んても、相続されちゃうんだけどな。 タワマンは今後値下がりすると思うよ
それでも極端に安くはならないだろうが
もはや天井なわけで
ポツポツとデメリットの話が出るがまだ営業妨害レベルで一笑される
今まではただの噂話の域で片付けてはいたがどれも事実なわけだ
それらがすべて足を引っ張りだすから上がりようがない
賢者は既に空中から地に足をつけた暮らしにシフトしだしている
早くから住んでる人は十分上がったから まともな脳みそ持ってたら戸建て最強ってわかると思うが 昭和的な郊外にある戸建とか一番衰退してて金ある年寄りと共働き夫婦は駅前マンションに引っ越してるんだけど そんな昭和的な郊外にある一戸建なんかの話持ち出されてもね
団塊世代が駅近マンションに越してると言っても一部だよ一部
しかもタワマンとかではない
大半の人はその郊外のボロ屋が売れずに困っている
売れたとしても安価なわけで追加するほどの自己資金もない >>189
マンションが一棟買いされて老人向けマンションになる >>193
基本的に駅から離れる戸建になんの説得力もないな 駅前の新築タワマン、1～3億する部屋の大半が60歳代に買われてるんだけどお前には関係の無い世界の話なんだろうな >>197
まあそのうち電車通勤＝貧民という時代になるかもだけどな。なんだかんだ言って都内は道路整備されてて地方都市より渋滞ないし。
インドとかの屋根まで乗って電車通勤する貧民とそれ以外みたいな。 >>193
ウチの親が60超えてからマンション買ったよ
管理が大変だからって >>199
なんの具体性もない話でアホ丸出し
どうなったら日本がインドみたいな電車になるんだよ
都内は駐車場代が高いからカーシェアだって年々増えている
戸建て+車の時代からカーシェア+駅近マンションなんだけど 人口減るのにインフラの維持も大変だからなぁ。
多分、駅近に集約していくんじゃないの。
郊外に住宅を求めることで無秩序に広がった生活圏を、居住誘導区域に集約させることで、維持管理費用がかかる道路・電気・ガス・水道などの無駄の少ない生活・行政を目指そうとする。 >>202
こうなると思うし少人数のためにインフラ整備は財政的に厳しいからね
移民を大量に受け入れて地方に住まわすなら維持できるだろうけど >>201
もう一人乗りドローンとかまで開発されてるよ
30年後とかどうなっていることかわからんよ >>205
そんな中途半端なもんじゃなくて、タケコプターとかどこでもドア位挙げておくれ >>202
これから、都市が縮小していく時代だから、
どの物件選びは、そこら辺も考慮しないとだよね。
妥協せざるを得ないようであれば、賃貸に住んだほうが将来は明るそう。 >>207
賃貸の設備からショボいんだけどどうしたら良い？ >>208
分譲を貸し出している物件探せば良いんじゃない？
高齢化のせいか、10～15年落ちぐらいの手頃な分譲賃貸は年々増えてる気がする。 >>209
都内の最寄り駅から10分圏内エリアで31㎡築12年分譲中古マンションが2,600万円で販売されていて、買うとなると諸経費も掛かるので35年ローンで月65,000円返済修繕管理費15,000円合わせて8万円となる。
予算八万の賃貸となると諸経費含むと表面家賃75,000円で見ておきたいところだが、築20年駅10分30㎡で検索しても分譲賃貸マンションがほとんど無い。
有っても、分譲マンションなのに投資用のワンルームマンションとして分譲されたと思われる賃貸仕様マンションである。
探しても無かったので具体的に物件が有るとは思えないんだが、、 同じ値段なら買ったほうがじょうけんいいよな。
賃貸は利益がのるわけで。 聞いていいかい？
ここで騰がる騰がるって言ってる人は、持ってるマンションの値打ちが騰がるって願望があるから言ってる？
逆に半値になる、下がる下がるって言ってる人は、何が望みなの？ >>212
世田谷が不人気なのは電車が混雑する一路線しか使えないからだろ
今人気なのは二路線以上使える立地 >>212
都心回帰の流れなんでしょうね。
20年前とか世田谷は憧れだったな。 言われてみると世田谷区がトップ10ランキングしてないな。
自由が丘は目黒区だっけ。
どこも複数路線使えて交通便利なところばっか。
産経ニュース、2017.9.22 19:02更新
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）
俺の周りの人見ても実家は郊外寄りだけど自分達が住む家はなるべく山手線エリアに近い地域とかに買ったり借りたりしてるの多いわ
通勤時間とか利便性という合理性が選ばれているんだろうね >>211
と言っても利回り6％とかなんでしょ。
投資で回せば3％ぐらいでの運用はできるし、
風水害に、国内外の転勤とか家族都合での買い替えとかのリスクを考えると、
利益だけで考えて必ずしも得なのかなとも思う。 >>210
都内を山手線内として、徒歩10分だと10万は越えて来るよね。 >>209
手頃なの紹介して欲しい。年々増えてる訳だし このスレ出来てからだとマンション価格軽く２割以上は上がっているし好立地マンションはキャピタルゲインとインカムゲインで２倍になってるだろ >>219
自己使用が前提の話の流れをぶった斬りに来たね。 >>224
住むにしても、金銭的な損益の考慮はおかしくないかと。 >>225
でも賃貸借りるとしても設備がショボいんだけどどうしたら良い？ >>219
まぁそれだな。
転勤災害のリスクをとるか、同じ値段で分譲グレードに住むかというリターンの問題 >>227
同じ値段で分譲グレードなら、面積はかなり狭くなるだろうけどな
一部屋減るか、同じ広さならアパートかボロマンションになるけど住めないわけじゃない。 >>228
そうかな？
35年ローン 月々8万プラス管理費 税金の近所の新築マンションが賃貸だと定期借家16万 普通のやつで19万で賃貸に出てるわ。 山手線駅近築年数は30年以上1LDKのマンション購入するか悩むよな >>229
おいおい、月20万払うのかよ。
まあ、確かに月8万円の分譲マンションなら、それぐらいは妥当かもな >>231
そんなもんだね。
払えないから買ったほうが得、資産にもなるしという理由でみんな買うわけだ。 >>232
グレードが高いとか設備が良いと言っても、大して変わりない。
キッチンもトイレもちゃんと使える物件が10万円ちょいでも2ＬＤＫあるけどね。
築古になるけどね。
よく探せば安いものもある。
新しいアパートだったら設備もついてる。
ただ、同条件にしてる比較すると賃貸は割高だな。 >>229
？どういうこと
月8万なら借入3000万くらいでしょ？
家賃が19万なら新築で7％以上の利回りってこと？
東京とかではありえんと思う
政令市でも今時難しいとおもうが 具体例出すと
神奈川川崎
徒歩1分くらいの距離にある物件
賃貸
新築 2LDK 60平米 鉄筋 4階 ネット込み
家賃13万
分譲
築3年 2LDK 64平米 3階 ディスポーザーや24時間ゴミ捨てあり 共用施設あり 大型マンション
中古価格 多少変動するが4000万円前後
家賃17万 定期借家なら1万２万安い。
てな感じでスーモにでてたわ。
4000万のマンション買えば月々の支払い17万てことはないし買ったほうが得に見える。
もちろん35年間同じ家賃では貸せないけどね。目先だけ見れば。 >>235
中古の方は借りるのは割高だね。定期借家は期限で出るから引っ越し代が掛かるしタイミングよくいいとこを次借りれるかどうかもあるし。これならヤッパリ買いたいな。
新築の賃貸の方は分譲マンションでハイスペックの物件なら賃貸でも安いね。
まあ、賃貸仕様マンションなら、それなりのお値段かな。 場所によっては半額とは言わなくても3分の2はありえる >>235
川崎は発展してきたけど
所詮川崎
原住民の民度はひくいまま タワマンに関してはそうだけど、不動産ってくくりでバブルとまで言えるかな? リーマンショック経験してるから、そこらまで下がらないと割安感を感じなくなっちゃったんじゃない？ 世界的に見ても都市部はバブルってほどではないでしょ
香港なんてこの前75億のマンションが登場してアジア最高値更新したみたいだし >>238
低いけどね。
利便性の割には安い
川崎くらい利便性高くて都心より、もしくは都心そのものでとかなると5割増しは覚悟しなきゃならん。
家賃20万とか家庭持ったばかりのリーマンにはむりむり。 >>243
川崎で家賃15万も払ってるの？
時代が変わってついていけない… >>244
川崎駅周辺、武蔵小杉なら15万で2LDKだね。
築10年未満しかみてないけど分譲賃貸なら15ではとてもむり。 >>239
俺は東京の文京区住まいだが、マンション価格が大分下がってきた感じ。2LDKとかでも2年前より1000万近く下がった気がする。 >>246
うそつくなよ
1000万つり上げて売りに出してる中古
多いだろ
それでもきれいだったり
立地いいと売れちゃう >>246
港区は2年前より確実に上がっている
どんなとこだよ文京区ｗ 日本の不動産が安いのはアホ管理を外さない
住民の民度と固定資産税が青天井だから
先進国の首都で有り得ないんだよ
まあ15年以内に相続税上げとのコンボで国が取り上げてから爆上げ タワマン、地震でポッキーン♪
津波でどんぶらこ～どんぶらこ～♪ このスレまだあったんだ(笑)
坂本ちゃんは元気かなあ 築５年の自宅マンションを査定してもらったら、1000万円も値上げしてる。
仕事の関係でしばらくこのマンションに住めないので、売るか買うか迷っている
今高く売って、オリンピック後の安値で買うのが定石なのかねー？
またこの地域に住みたいがマンションの供給が少なく、マンションを手放すとまたこの地域に住めるか微妙
迷うわー でも賃貸で毎月20万円の家賃を払ってたら４年で1000万円にのるからな。 >>253
なら定借で賃貸に出せばいいじゃん
高く売って安く買おうなんざ捕らぬ狸の。ロンドンも北京も五輪後に不動産は下落してないぞ 業者は仲介手数料が欲しいから高めに査定出すんじゃないの？
一方で買い主には『割高なので値下げ交渉しましょうか？』とか言ったり。 ５年後に確実に戻るとかなければ売り
どうせ賃貸に出しても自分が戻る時はリフォーム必須 >>256
そうだよ利益相反取引してんのが不動産業界の両手取引の手法
この業界は問題ありすぎだと思うわ 手数料とか考えたら売ってまた同じ地域に買うなんて馬鹿らしい
二度と住まない地域なら別だけど 高く売れるということはその辺の家は高くなってるということだ。
同じグレードの家には手数料やらなんやら考えると売ったら住めない
安くなるのを待つと言っても安くならないかもしれないし、その間の家賃もある >>253
売る一択。
だって住まない間にマンションだって劣化するし、管理費かかるし。 マンションは単に買う、単に売るより買い替えが一番難しい
買い替え時じゃく売るチャンスがあるなら売った方がいい 買い替えなら分かるが明確に将来買う予定があるのに将来の相場下落を予想して賃貸挟む理由がわからん。
政府はインフレ誘導させてるのに何で五輪後に物件価格が下がるって思うんだろうかね。 多少さがるかもしれんがその間に金利が上がる可能性もあるし家賃分ロスもする。
必要ならはやめに買うべきだな。 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで わしは2000万以上高く売れるが賃貸に出すか迷ってる
賃貸で貸しても純利益で10年で2000万以上残るから賃貸に出すほうがよいかなと 日経は爆上げしてるのにJ-REITは右肩下がり
これが全て リートは年金砲が買いまくって利確中だから上がる要素無いんじゃね？ リタイア後に買えばいいさ。
リフォーム代も要らなくなるし、夫婦だけになるから狭小でいいし。 長谷工総研の調査によると、１７年１～６月に２３区内で供給されたマンションのうち、最寄り駅から徒歩５分以内の
物件の割合は５３．３％と１６年平均を８ポイント近く上回った。城東、城北エリアで人気が高い５分圏内の物件が多く
、全体を押し上げたという。
国土交通省が発表した７月１日時点の基準地価では、都心部住宅地の変動率が鈍化したり
低迷したりする中、上昇率の最高地点は荒川区南千住の６．３％で、２位も同区西日暮里の
６．１％。北区中里、足立区綾瀬も６．０％と高かった。 もうこの国は終わっている公僕であるはずの国会議員、市議会議員、町議会議員、官僚、こいつらは
キチガイである。本当の本物のキチガイである、国民のためになる事をしたいなどとこれっぽちも
思っていないのに平気で嘘をつき詐欺師の様に国民の税金を泥棒する。前都知事の禿添えは
どうだった？ガソリーヌキチガイ淫獣はどうだった？生前永六輔が自分のラジオ番組で言って
いたが外務官僚と家族ぐるみで付き合っていてその外務省の旦那の奥さんが旦那の給料はここ
何十年も一円たりとも使っていない。全部機密費だそうだ。NHKでの国会予算の中継も全部茶番劇、
この国の予算（税収）年間約５０兆〜８０兆などと平気で国民を騙し本当の予算（税収）は特別会計の年間３３０兆円
この金を何十年も海外にプレゼントしていた今この瞬間も、そして後の半分はキチガイ官僚の天下り法人に
垂れ流されている。
日本国民が血を流して稼いで払った税金(特別会計）を日本国民の為に使って来たら
こんな貧民国になどなっていなかった。この特別会計をこれを追求しない議員は詐欺師キチガイ議員！
国民なんかどうでもいいと思っている！ 悔しかったら日本国民の為に自分の命を賭けて国会で暴こうとしたら殺されてしまった
元民主党議員、故石井紘基先生の 様になってみろ！キチガイ議員ども ! jリートの下げっぷりに驚いた
マンション買えない腹いせにjリート大量買いしてたのに jリートまじやばくね？
この日経アゲアゲの状況で一人だけ安値更新して無事死亡してるｗ
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=01313052
投資家は不動産に未来はないと考えてるってことか
まあ人口減少が確定してるのに不動産投資とかクルクルパーだわなｗ >>282
10年チャートを見るとそうでもない。
いまの国会議員のトップの糞が全部死に絶えた10年後位には真面目に少子化対策に着手して、50年後位には人口増加に転じるかもよ。 2016年頭がピークできれいな下げ傾向か
マンション価格の先行指標だといいんだけど このスレ信じてもう１０年も待っているんです！
早く10年前の半額で売ってください！ バカだなあ、半値どころか5倍値でも買えなくなるぜ、スーパーインフレ間近、1ドル358円になる予感。 >>288
確かに中古物件に消費税はかからないけど、
引っ越しとか家具とか結構馬鹿にならないからね >>273
戦争も天災も無ければ、東京オリンピックまでは上がるだろうね
東京オリンピック後は上がるか下がるか分からないけど たまにあるんじゃね？でも不動産やとかなり仲良くならないと買えないだろうな >>292
新築未入居ってやつね
再開発物件とかは最初から転売目的で買ったやつが竣工直後に売りに出してるケースよくあるね 確かリーマンショックあたりはアウトレットマンションって呼び方して大幅値引きしてたのあったね
郊外でも今中古で売ったらトントンくらいで売れそうな値段だった >>290
江東区近辺で言えばオリンピック後は下がるんじゃないかなあ・・・
選手村跡地に大規模タワマン建つから競合して供給飽和するし、
オリンピック後は人が集まるイベントがない 東雲・有明あたりは徐々に右肩下がり
月島・勝どき・豊洲は横ばい
晴海は選手村跡地の開発次第って感じかね この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp REIT買うのと、中古マンション買うのとどっちがいいかな？ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない この好景気(笑)の中でボーナスが下がる国
マンション価格がこれ以上上がったら誰が買うんだ!? >>303
世界一の債権国だから、そこまで円安なら、資本が日本に帰って来る。
現在は中間材の生産が多い日本だが、最終材までまた作れるようになるな。 >>304
なぜボーナスが下がったかも知らないアホ
それでも３年連続90万越えは過去最高だけどな >>306
バカには分からないよね。
ベースアップ分に充当されたから。ボーナスよりも賃金の質が良くなったのにね。 備忘録として
完全にマンション市場は都心も含めて
下落に転じた。
ホテル建設は予測では２０２０年には過剰になるとの予測 つけたして言うと、
マンション価格が上がっていると思っている人が多すぎ
新築マンションの完成在庫が半年も１年も溜まっている。
マンション口コミサイトから売主サイトへ行ってみるといい。
販売が１年近くになり、第５期第六次販売とかわけのわからない
細かい期売りをしているが、それでも売れない。 >>309
なんでそんなガセネタ書き込むわけ？
お前の頭の中だけにある売主サイトなんて誰にもいけないよ ホントのこと書いちゃうと、このスレの業者の人が怒り狂うよ >>309
1年も貯まると新築じゃ無くなるだろ。どこの平行世界から来たんだい？ 山手線の駅から徒歩10分だと
8畳ワンルームで3千5百万なんだな
こういうとこを買っとけばいいのか？
20年後に1500万で売れるのか？ １割くらい下がる可能性はあっても暴落とかはありえないな
株価もそうだけどもう下がると思っている人間が多いほど警戒しているしパニック売りが起こらない
しかも都心物件と株価は連動しやすい >>313
都心物件の築35年マンションの値段を見ればわかるけど立地が良いと下がるのは限定的で山手線駅とかは特に強い人気だね 山手線の駅と言っても品川と鶯谷では大分違うような・・・ >>316
山手線の内側って表現でも鶯谷とか日暮里方面は基本的に含まれないって暗黙のルールあるしねw
値段と通勤アクセス特化型には良いかもしれないけど価格維持力はわからん FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://goo.gl/1vc8Jv >>319
何時まで下がらないかチキンレースだな。ギリギリを見極めたものが勝者。 >>319
バブル崩壊するまでの土地神話を思い出すわ。
時代は繰り返すんだな。
と言いつつ、山手線の内側の戸建を買いました。
便利やで。 中国経済が崩壊すると言い続けて10年以上崩壊してなくても
エコノミストは責任を取らない
マンションがあと2年で半額になると言って2年後、そして10年後も
価格が変わらなくても誰も責任を取らない
言論の自由が認められている日本でよかったね 半額を信じてはや5年
買いたいマンションが、なぜか三割ほど上がってる。
このスレ野や面に責任取ってほしい。
などと荒唐無稽な事を思い悔やむ毎日。
来年こそ半額に！！ 首都圏の駅近物件でも中古マンションは、安くしないと売れないよ。
日経平均株価が高いから中古マンションも高く売れるかと思って、高値でマンション売ろうとしたけど全然売れないわ。
1989年頃のバブル景気の頃は株も不動産も高く売れたのに、今の時代は株式は高くなったけど、不動産は高くならない。
考えてみれば、マンション買うのは一般の庶民だから、株式を持っていない庶民が高いマンションなんて買わないよね。
庶民はあんましお金持ってないし。
日経平均株価が高値を更新しても不動産は高く売れないよ。 http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）
>>325
不動産価格は株価の半年以上遅行して動くから
株価が暴落しても不動産なんてすぐには下がらんの一緒で株価が上がってもすぐには上がらんよ
年度末にはかなり上がるだろうな >>325
2016年前半までは割高でも飛ぶように売れた。その後新築の販売戸数の減少等で慎重派が増えた。あんたは波に乗り遅れただけ。 >>325
同感。
中古マンションは財テク用のワンルームは売れるが、
居住用は人気エリア、駅近でも厳しいわ。
つまり今、マンションを買ってるのは新築億ションをポンと買える富裕層ばかりで
庶民は蚊帳の外だな。 株価上昇により資産のある人間は更に増やしその一部を不動産に変える
株や債券だけではなく実物資産である不動産を増やす
そして庶民が借りる
買えないから止むなく借りる
世の中は金持ちを中心に回っている
そうして都心の不動産は上がり続ける
購入組は止むを得ず郊外を買う
郊外の不動産も上昇？
がしかし人口減少の予想図から相殺され上がらない
更に中古も出回り足を引っ張る
そしてどちらも下がる
購買層である庶民は益々郊外に移る
※田舎ではなく郊外都市部部
田舎は誰も住まなくなり過疎化に拍車がかかる
現状でも空き家が無料で出回っている
田舎で賃貸物件を借りる人は少ない
業者に建てさせられたオーナーは破産して死んでいく 幼少教育無償化で、更に共働き推進→職住接近→都心不動産第二ステージへ。って所までは読める 株ってなかなか売れないよね心理的に
で下がってから大航海 売らなければいいのでは？
まあ、時間があってデイトレとかしている人には論外だろうけど。
バリュー平均法みたいな感じに、株価とかに連動して買い方を機械的に調整すれば
相場を考慮しつつ心理的な負担は排除できるかと。 >>325
よっぽど不人気な犯罪多い場所？
都内、横浜など都内近郊、大阪はマンション高値になったよ。
実際、数百万から数千万アップで売った人たくさんいたけど。 で？ 半額になるのはいつ頃？
はやくしてくれないとローン組めない歳になっちゃう
だろ。
表面価格が上がってるだけで本当はもう半額に
なってるの？ねぇどうなの？ 歳取ったらローン組みにくいとか聞くけど、
歳取ったら、その分貯蓄があるから、完済年齢は変わらないと思うんだけど
それでも、組みにくくなったりするのかな？ そこまで家買わないでいた代わりに相応の蓄えかある人限定でしょ。
遠くてちっさい家なら無理して買わなくていいと思うけど。 >>337
組みにくいというのは年齢が高いと総額や返済期間に制限が出るってことだよ
イメージとしては四十代なら３５年５０００万ローン行けても五十代だと２５年で３０００万とかが上限になる 家賃20万円に10年住んだら2400万円の金ドブだ。買えるやつはさっさとローン組んだほうが得なのは火を見るより明らか。 売れない資産価値ゼロの家つかんだ人もカネをどぶに捨てたのと変わらないよね 売れない田舎物件なんてババ抜きみたいになるからな
消耗品として考えて自分が死んだら後は知らねーっていう考えならいいけど >>344
自分の一生のうち仮に50年賃貸に住んだら、合計いくら
掛かるか一度計算してみると良いよ。
家族持ちでまともな物件選択していたなら腰抜かす金額が出て来るはず。 >>346
買うのと変わらんけど、一戸建てでもなければ資産価値がほぼなくなるから、賃貸でも変わらなくね？リフォームとか修繕とかもあるし。
戸建て買うために通勤時間長いとか、イベントや街や旅行に行くのに遠くてその機会失うってのは避けたいな。 >>346
23～28 10万
29～33 15万
34～56 20万
57～73 15万
総額 8400万
しょぼい家買うよりも気楽だし悪くないな >>346
築20年前後の賃貸に住んで、住宅金利+１％ぐらいで資産運用すれば
あまり変わらない結果だけどなあ。
家族構成の都合とかで買い替えのリスクも考えると、どちらが得か微妙な気がする。 >>346
５０年後には買った住宅なら何か得になることってあるの？ >>352
高齢になったら売却して老人ホームか
生活費の足しにして70歳から賃貸でも選べる
売らないなら子供に相続 >>353
50年前の住宅にどれくらいの価値がつくの？
戸建てでも、50年後一億人以下になつてる人口のもとで、今の一等地以外の場所にニーズあると思う？上物壊す費用もあるけど >>354
2045年に1億人を切る予測だけど大幅に減るのは地方だけだぞ
都市部は現在でも人口流入しているくらいなんだから
むしろ長生きリスク、移民受け入れ、インフレリスクとか考えたら人口２割減るくらいじゃ買わないメリットが出る可能性あるの田舎くらいだろ
80歳過ぎて家賃いくらの賃貸に住むつもりなの？ >>355
都市部って東京、横浜くらい？
そこに土地買ってすめる0.5%くらいの人にしか意味がないの？ というか、家買う派は親の実家相続するとか、住まなくてもその土地処分するとかいう考えはないのか？ >>345
老人ホームに入るタイミングで都合よく売れるんだってさ。 少なくとも俺は都内マンションだから
相場の値段で出してれば半年以内には売れている
東京寄りの神奈川、千葉、埼玉でも基本同じだし秋田とか鳥取とか田舎の戸建なんかしらねーよ 成田とか大網とか秦野とかのマンションもすぐ売れんの？しかも、今じゃなくて20年30年後に？ 5000万円くらいあれば家を買わずに株なり投資信託なりで年間５パーセントで回せば家賃くらい出る
問題は銀行はマンション買うならものすごい低金利で金貸してくれるけど株買うために金は貸してくれないとこだね 低金利だけど、利子で数百万とかマジでどうかしてるぜ！としか思えないな。 東京寄りのと書いてる
成田は空港需要さえあれば壊滅はしない、秦野は安くすれば売れるか売れないか微妙なライン、大網は買っても消耗品として割りきればいいけど資産価値はほぼゼロだから買うなら地方中核都市のほうが価値はある >>359
そのマンションって50年後、すぐ買い手つくくらい息してんの？
ヴィンテージマンション以外は築30年のマンションなんて古くさくて手付かずだろ。大規模修繕終えた直後でスゲー金かけたリフォームもした後ならいいかもしんないけど、収入ないときにそこまでの博打打てるのかな？ >>363
東京よりの家買える人じゃないと買うメリットないってことだな。
しかも老後に手放して資金化するとしたら、現時点で10年を超える中古物件とか中途半端な物件は範疇じゃないと。 >>365
不動産を資産価値として考えるならね
ちなみにマンションの建て替えは一戸あたり2000万円かかるから新築価格でそれを下回る立地なら建て替えが行われないし都心なら築50年でも5000万円とかで売られているね、建て替えで億るから 資産価値あるから賃貸じゃなくて家にしろって論調じゃないのか？ >>366
都心の買うような夢のような話をここでやってどうすんの？ >>368
うちは持ってますけど？
ローンだって組めて5000万円の住宅が夢ってどんだけ貧困なんだよ 築50年の億ション化するマンション買ったの？それはすごいわ！ >>367
不動産投資してるんじゃあるまいし、資産価値とかどうでもいいよ。
家族と楽しく暮らすコストだから >>369
築50年に5000万のローンが降りるかよボケ
これだから脳内は そんで、どこにいくらのマンション買ったの？費用対効果めっちゃいいとこか、高さ度外視の好立地かな？ >>375
など(笑)
超レアケースなんだけどそれ ローン不可能とか都内家持てる奴は全体の0.5%とか頭悪すぎて話にならんわ
俺の食いぶちのネタをなんでお前なんかに全部晒してやんなきゃいけないんだよ
自分で調べろよ 馬鹿は一生大家の養分になってくれよ
こっちもそのほうが助かるし 賃貸でいいって言う人が多数派じゃないと大家は食いっぱぐれるからね
勤労の義務を果たしてくれよな >>383
家賃で養分になるのと、ローン払って養分と、何が違うの？
将来の資産価値は関係ないんだよね？ 長年、東京ど真ん中のマンションに住み続けています。
不動産バブルは数ヵ月後、必ず崩壊します。
バブル崩壊前、価格下落前、そして不景気突入前には、あきらかな前兆が見られます。
集合ポストに入っているマンションのチラシの数が増えるのです。
ここ2ヶ月、新築、中古マンションのチラシが急に増え、ここ数日さらにパワーアップしました。
数日ポストを開けなかっただけで、ごっそり不動産チラシが入っていました。
都心部の不動産価格はもうすぐ大暴落です。
何度も何度もこのチラシの量と価格の相関を見てきました。
今回の前兆のチラシの量は異常です。
正直リーマン超えの暴落だと思います。 >>383 ほれほれ、ボロ屋の賃貸オーナーさん、さっさと壊れてるところ修繕しろよ(笑)オーナーなんかその程度の価値しかねーんだからよ はい、すぐに修理いたします！
こんなボロ屋に、毎月たっかい家賃払って下さり感謝
しています！ 私共の様な者でも立派な家が建てられたのは
店子様方のおかげですから。どうか定年までずっとお住ま
いくださいませ。
（当然定年後は出てってもらいますがね…) 暴落したら固都税安くなるなら問題ない
実住で買ってるからな山手線内側渋谷区 >>395
銀行の養分+大家の養分=賃貸の家賃だからな
俺に絡んでくるならなぜ東京近辺に家を買える人間が0.5%しかいないのか、君の脳内では築何年からローン絶対不可なのか答えてからにしてね 会社の人が新築ワンルーム買ってしまったみたいだが
間違って新築ワンルーム買わされた人の出口戦略は？
板橋区 2400万 金利2.1 サブリースで月13000持ち出し。
最初の5年は家賃が変わらず。 山手線付近の土地持ちはいいよな、絶対に再開発するから
たまたまそこに当たれば数億の立ち退き料
そこに当たらなくても地価が上がる
逆に地方は再開発は無いし、橋とか道路の整備も打ち切られる。
思ったんだけど、地方は自費でインフラを整備できるような富裕層が住むべきなんじゃないかな 普通に都心部でマンション買ったらわかるが
土地代と上物代が半々ぐらいだから価値がなくなるってことは無いわな。 >>400
先祖が戦後すぐくらいに上京して山手線駅周辺に大きな庭付き戸建買った家はいいよね
友達がまさにそれだけど土地の半分を賃貸マンションにして不労所得で人生安泰
自宅も二世帯住宅にして相続対策も万全
本人は気ままな40代の気ままなフリーターで人生楽しそう 横浜駅から徒歩圏のマンション、築年数23年でも坪250万円くらいで頻繁に売り買いされてるね。 年取ったら借りれなくなるっていうけど、将来は人口減少で貸す側も選べなくなるんじゃないの？ 山手線沿線といかなくても横浜とか地方中核都市までなら
最低でもあと数十年は問題なく人気だろうね
地方の古いアパートとか戸建てなら人気も需要もなくなって
高齢者でも貸してくれるかもね
街が機能しているかどうかが問題だけど このスレを盲信して五年待ってる。家賃12万円だから、待機コストが諸経費更新料入れて800万円弱。
あと五年ぐらい待つべきかな？ >>399
今すぐ売却。そして半額になるのを待つ。買い戻す。(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ >>399
どういう計算をしてそんなの買ってしまったんだか
よくある金利より利回りが高いから得ですよみたいな謳い文句かな？
立地とか属性とか細かい事わからないからアドバイスできないけどガンガン繰り上げ返済できるレベルでないなら損切り、不動産価格がまだ上がると読んでるなら現状維持だろうね >>404
場所によりけりだろうけど、人口減少すると
利便性の良いエリアは、むしろいまより人が集まると言われるよ。
ファミリー向けの郊外の物件とかは需要は減るだろうけど、
老人が住むには色々と不便だと思う。
地方中核都市は、人口構成の変化に合わせて再開発とかコンパクトシティ化とかやってるけど
都市計画を成功させるところと、失敗するとこで、色々と差がつきそう。 >>399
こういう物件を売ってくる業者は電話営業でハナっから「節税しませんか？(赤字物件買いませんか？)」と言ってくるからな。
固定資産税ならともかく、月々持ち出し有り物件なんてかなり凶悪だわ。 安くなってほしい願望は分かるが、万が一半値になるような物件がでてきたら、俺が買ってしまう >>404
人が減ったらますます都心に集まると思う
地方は住民税だけじゃインフラ整えられないだろ
地方は金持ちが自費で整備する時代になるんじゃないかな 核が落ちてくるならどうせ死ぬんだから自分の中で理想的なとこに住んでおけばOK
病死でも3年以内に死ぬのわかってたら銀行から借りれる限度額を借りて買いたいね
団信でローン消えるし家族は最高だろうな 病気では入れないけど言ってるのは病死ね
若いうちの癌なんて発見から1年で死んだりするし 今後不動産価格の下落は間違いないと思うけど、問題はそのスピード
だな。お買い得価格になるのが早いか、寿命が尽きるのが早いか。
でも人生の終わりが見えてきた時、買っとけばよっかたーっ
となるのだけは何としても避けたい。
インフレ爆弾炸裂で、暴騰する可能性も０ではないからね。 399だが
三田線の志村坂上？駅徒歩5～7分らしい。
最新設備で28㎡らしい。
サブリースってはずせないんだよね？自分が住むとかして解除できないものかね？
5年後家賃下げられるとき拒否すれば勝手に解除されて自分ですべてやって下さいになるの？ >>420
サブリース業者との契約しだいじゃない？
契約書をよく読みましょうとしか・・
契約解除されたら、どこかの不動産屋行って賃貸の募集管理をしてもらえばいいだけ。 >>421
田舎なら待ってみてもいいけど人気ある地域なら下がって1割ちょいと考えると早めにローン返済したほうがいいかも
分譲と同じグレードの賃貸に３年住むと家賃結構かかるよ 420ですが回答ありがとう。
サブリース契約家賃の15パーセント手数料。
ただ退去費用、修繕費はすべて出してくれるみたいですね。
思ったほど悪質ではないのか・・ >>425
会社の人ではなくお前がつかまされたんやろw >>426
流石に本人がサブリース外せるかなんて質問はしないだろ‥と信じたい >>399 >>420
駅どころか路線も違うが大山で13100円のサブリース見つけたｗ
https://t.homes.co.jp/detail/?b[]=307520029751&route=area
不動産投資は何にも知らないけど
金利2.1もあってサブリース13000に管理費諸々もかかるなら
アカなんじゃないの？
独身持ち家なしで投資しちゃったんなら
結婚とかで自宅を買う時のローン査定の足かせに負債がなりそうだから
購入・売却の諸経費回収も諦めて暴落回避の損切りに自分なら走るかも
既に自宅持ちなら査定なんて関係ないから
繰上返済で毎月の返済額を減らすなり期間短縮してトータルの出費を抑えるなりして
しばらく売却時を見るのもありか サブリースってかなり悪く言われてるけど
入居者いてもいなくても手数料10％くらいで家賃補てんしてくれるんだから
精神的に全然いいんじゃないの？
ワンルーム空室リスクってやばくないの？8～10万くらいするんでしょ？
家賃の下落ってどのくらい下げられるかわかんないけど3000位だったら
空室リスクに比べればいい気がする。10年は持てるよ。 20ぷんくらいまえにごみすてにでたからかな
すうふんまえに
どん！ すとーかーじゅうにんのそうおんかな
ごみすてまえにとーった いかくくるまかな 腐っても２３区内だからな。
そこまで下がらないとみた。
様子見だろ。 >>425
すべて出してくれる"みたい"
肝心なところは突き詰めて確認しろよ
サブリースなんて使い古してポイが当たり前なんだから
旨い話はない 家賃いくらで貸してるんだろう？場所とか広さとかは悪くないから独身で持ち家なしなら今後自分で住めれば空室リスクもゼロだしなんとかなりそうだけど 8%でサブリース契約してる
家賃下げられるリスクは承知してるが空室リスクよりは胃に優しい サブリース契約するような物件なら、
そんなに空室リスク無いと思うけど 毎月持ち出しって桃鉄のボンビ～みたい。
キングボンビ～にならないよ～に。
一棟買いじゃないから大丈夫か。 大 袈 裟 太 郎 を 不 当 逮 捕
大袈裟太郎を不当逮捕した警察官、罪に問われる可能性があることが判明。逮捕か。
https://twitter.com/logicalplz/status/928959762556846083
今朝、辺野古で新基地建設に反対するママの会メンバーに対して、
機動隊員が「お前たちには汚い血が流れている」などと暴言を吐いたそうです。
https://twitter.com/MothersNoWar/status/690357793702940672
彼 ら の 時 代 は ほ と ん ど 終 わ っ て い る
世界教師マ人トレーヤ
「多くの国々のリーダーは自賛に耽ることによって、
国民の生活を握るよろよろした力を維持しようと望む。
彼らの時代はほとんど終わっている。
間もなく起こる出来事が政府の力を再分配し、国民を解放するだろう。」
危 機 は い つ も 突 然 、 訪 れ る 。
突然の大暴落の可能性も アベノミクスの下支え「官製相場」も終焉か
AERA 2017年11月20日号
今年は米国の株価暴落「ブラックマンデー」からちょうど30年。
もう一度言う。危機はいつも突然、訪れる。（経済ジャーナリスト・森岡英樹）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171113-00000066-sasahi-soci
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本から始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。 >>422
サブリースって必ずしないといかないものではないけど、必ずそこでやる契約なのかもね。しかし全体的にその内容で買うとか全て不動産屋さん任せだったとしか思えないなあ。商売してる人の言いなりで買ってるわけだからね。ある程度は覚悟した方がいいと思うよ。 >>435
3年で出られて次まで3ヶ月空いたと考えると8パーはいいとこでは？ サブリースなんていらないよという意見はごもっともだが、10～15%が多いなかでの8%はずいぶん良く見える サブリースしないと空室リスク１ヶ月でも
きつくない？退去時クリーニング代とか
探してくれた不動産屋に１ヶ月分払ったりで
大変そうだけど。 >>444 敷金１礼金２で敷金は退去時返却
礼金１を不動産屋で残りはクリーニング代じゃダメなん？ >>445
礼2の物件なんて今は絶滅してるんじゃない？ >>414
都心は都心で医療介護の問題があるから都心回帰はそんな長く続かないよ >>447
地方は医療全般の人材不足とインフラの縮退で、中心部へ集約される。
バスさえ来ない（タクシーも迎車依頼が必要）地方には、医療介護の問題があるから現状維持はそんなに続かないよ。
都心部は人口に合わせて医療介護施設の拡充を行ってる。
病院の再建築補助や介護施設設置時の容積率緩和等の措置を取れば、まだまだ賄える。 >>447
都心回帰が終わるのはあと何年後くらいと予想している？
それが終わると今度は地方に人が流れるってこと？ 地方に人が流れるってことはありえないでしょ
都心回帰は2020年ごろまで続いて、その後は全体的にゆっくりと地盤沈下していく
東京も2025年から人口減少に転じる
2050年には日本の人口は9700万人
もの凄い勢いでこの国はいろいろ壊れていく >>450
豊島区でさえ人が減るとかニュースで言ってた 横浜ヤバイなw
他の主要都市に比べて人口伸びてない。
坂多いのが嫌われたか？
人口50万人以上の都道府県庁所在地 推計人口 2017年6月1日
--総人口----前年同月(率)----都市名---
1,501,697｜+15206 ( +1.02% )｜川崎市(神奈川県)
9,451,214｜+93818 ( +1.00% )｜東京23区
1,564,219｜+14209 ( +0.92% )｜福岡市
1,283,547｜+11105 ( +0.87% )｜さいたま市
2,709,688｜+10052 ( +0.37% )｜大阪市
2,311,553｜+ 9233 ( +0.40% )｜名古屋市
1,962,064｜+ 4954 ( +0.25% )｜札幌市
3,733,975｜+ 2759 ( +0.07% )｜横浜市 >>452
横浜はもう住む街としてのキャパシティを超えちゃってるかと。 >>452
それどれだけタワマンを建てられたかの結果だと思うんだけど、横浜はみなとみらいの小さめの2本だけでもう土地が無い。ブランズも東神奈川も小さいし、北仲通の竣工も相当先だし。 >>451
豊島区の人口なんてたかが知れてるし都心５区なり２３区の状況で
考えないとフェアな見方ではない
横浜と言っても広すぎるから南部とか東京から遠い田舎地域は
東京とか川崎市に人取られてまずいだろうね この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp >>456
いやいや、豊島区でさえ人が減ると言われているから横浜、船橋とかヤバいんじゃないの、、って意味
やっぱり、都心に皆住みたがるからね >>458
横浜っておのぼりさんの観光地以外のニーズってあるのかな？みなとみらいの景観はいいとして、住むとしたらどこも微妙じゃね？保土ヶ谷、ビミョー、戸塚、ビミョー、港北、ビミョー。 >>458
そういうニュアンスなら理解できるな
23区だって最終的には人口減るくらいだしね >>459
このスレ的には住むとなったら価値のある場所だから、横浜ならみなとみらいかポートサイドでしょ？誰が戸塚くんだりに住むと？ 今、家賃9万円。
マンション買って、間取り一緒で支払い12万円（固都税など含む）ってどう？
子育て世代（保育園児）なのですが、買うべき？ >>459
まあ、都心の通勤には不向きだよね
横浜や神奈川県に職場がある人にはリーズナブルで良いと思うけど >>462
立地もグレードも一緒レベルなら賃貸でいいでしょ
子供の人数確定してて資産性ある物件なら早めにローン支払いもいいけど ターミナルから私鉄乗って私鉄駅から徒歩10分圏内ならば
ターミナルからJRでJR駅から徒歩5分以内を探す >>462
過去にマンション買ったことある者です
絶対マンション購入はオススメできない
後々いろいろな局面で後悔する
現金で買えるならまだいいかもだけど、ローン組んでまで買ってはならない
詳しく知りたい場合は言ってください
持ち家がほしいなら戸建てに限ります
それができるまで賃貸で十分 でも戸建て選ぶと勤務地まで遠いし、小中学校も評判悪いとこになるし、かといって私立なら遠くなるし… >>466
なぜマンションはダメなのですか。だめな理由を順序立てて教えてください。
戸建て
1.建物がすぐに無価値になる。
2.防犯面が弱い。
3.駅から遠い。
4.全体的に災害に弱い。 好きなの買えば良いんだよ
人間いつ死ぬかわからないんだし我慢は不要だ 釣りかもしれんがマンションは全て駄目とか戸建が最高とか短絡的すぎる
何年か前に都内でマンション買ってれば資産価値的にはほとんど上がってるか築年数経っても現状維持しているのは事実だし駅近一等地に戸建買えるならそれもいいけどね 都内でもマンションは徒歩3～4分以内、特急、急行停車駅は買うべきだけど
それ以外は下落が激しいのと売却時なかなか売れないみたいなのでやめておいたほうがいいと
不動産のひと言ってたよ。 徒歩15分以上の物件は戸建てでもマンションでも厳しいと思うけど
都内徒歩5分とか7分とかの一般的な駅力マンションでも下落が激しいとか
なかなか売れないとか嘘でしょ
そのレベルで下落しまくってたら買いたいわ マンションの難点は大規模修繕工事や、建て替え問題でしょ
築年数が進むと、住民の入れ替わりで、だんだん金持ってない居住者が増える
そういうとき、大規模修繕の予算オーバーになったり、建て替えしようってなったら
負担額払えないとか、ゴネたりでグダグダになる >>473
都心の建て替えで上手くいってる事例があるから軽く見ちゃってるよね
好立地じゃなければスラム化以外想像しにくい >>461
埋立地のマンションなんて怖くて買えないでしょ
将来大変なことになる >>470
マンションは最終局面でやむを得ずの手段
それも将来的な計画性ゼロの無謀なね
土地とウワモノ同時に手にするのが困難な人たちの手段だよ
そこまでしてローン組む必要が？
自分の土地にならない事にまるで耐久消費財として一生に近いローン抱えて買える度胸は無い >>468
うわモノが無価値になるかどうかは置いておいても、土地はしっかり不動産としての価値があるぞ
『時間と土地は増えない』
防犯面
この銃規制の強い日本でそこまで心配する必要無し
色々策は講じれるし、それを考えながら過ごすことこそ地域で住むということ
徒歩10分以内の土地はいくらでも見つかる
災害
むしろマンションのほうが弱い
今まで都心部は直下型のM6以上を経験していないが今後来たらどうなると思う？
免震とうたっているどのマンションも直下型の縦揺れには無力だぞ
あれは横揺れに対してのみ少し効果があるだけ
M6以上で縦揺れになるとどのマンションも折れるだろう
まさにその時は地獄絵図が広がる
その時のデベロッパーの言葉を引用しよう
『直下型の強い縦揺れは想定外でした』
今から棺桶買いに行くようなものだぞ 都心から遠い、駅から遠い大した価値のない小さな土地を持って何の意味があるの？
好立地というのは限られていて山手線の内側に戸建買える人なんて限られているしそもそも人が集まる地域に戸建なんて生産性悪すぎるよ
コンパクトシティ化するのにアメリカの郊外みたいな生活目指すべき？ メジャーな駅そばの戸建てってマンションとかビルに遮られて日当たりめちゃめちゃ悪くなる可能性すごく高くね？ >>477
少なくとも都内とかで３．１１の時震度５強で折れて倒壊したマンションなんてあったか？
姉歯物件すら問題なかったのにマンションは駄目で戸建は
地震きても大丈夫なのか？築古はどちらもまずいにしてもね
熊本で新しい戸建も半壊くらいしてたと思うけど
M6以上の縦揺れでどのマンションも折れるって頭やばいだろ >>471
そんな正直でまともな不動産屋が現実に存在するのか
俺が知ってる不動産屋は、一見客にはクソ地盤で各駅停車駅から徒歩11分とかのをお得ですよ～～とか言ってババ処分してるぞｗ
飲み会で自慢してたｗ
田舎もんが喜んで飛びつくんだよ～ｗｗとか言ってた
まあ商売ってそういうもんだし、不動産屋にはまともな人間はいないと思ってた >>480
ちゃんと読んでくれてないね
M6以上、しかも震源が首都直下の場合だよ
想定は東京湾北部震源ね
M5とM6では威力が全然違う
しかも311の震源から遠く離れた横揺れとは違うと書いてる
都心部は近年ではまだ経験してない
阪神大震災みてみな
都市高速ポッキリ折れたの知ってる？
建物ビル、小さめのも含めて随分倒壊したぞ >>480
それと震度なんて誰も話してない
想定はM6以上でごく浅めの震源ね >>484
なんでもいいけど戸建だと大丈夫というソースは？
阪神の時なんて大半が旧耐震だし戸建の方がむしろ倒壊してたろ >>485
首都圏で未だ経験してないんだからソースなんて無い
信じるか信じないかはあなた次第だよ
どちらにせよさっき書いた『直下の縦揺れは想定外』ってこと
あなたがもしマンション予定してるならこれをデベロッパーに突き詰めて回答教えて欲しいぐらい
黙り込んじゃうぞ担当（笑）
ところで重量物のほうが揺れに対してより大きな衝撃を受けるのはわかる？ 地震の時の戸建ては広範囲で倒壊してるかよく燃えてたイメージしかない
災害に関して戸建てのほうがいいってマジわからない >>486
UFOに襲撃されるって言ってるのと同じだな
未経験だからソースなんかないし信じるか信じないかはあなた次第ww >>487
M6直下型の縦揺れが首都圏襲ったらマジで大変なことになるからね
先の311みたいにアワワワとかいって横揺れしてたのとは次元が違う
まぁわからないならいいんだよ
身を持って知ることになるだけ
そん時思い出してくれよ
『今の免震構造は直下型の縦揺れは想定外』 まあオレが知ってるN村不動産のマンション営業くんは、埼玉の武蔵野台地に戸建て買ってたよ
マンション買うやつは馬鹿ｗｗっていつも言ってたわ >>489
戸建てはペシャンコになって全焼すると思うけど
そこについては答えをはぐらかしてるところが面白いと思うよ >>486
重量物のほうが揺れに対してより大きな衝撃を受けるって言ってるけど
戸建とマンション、タワマンで同じ杭の深さや同じ構造物で作ってると
思ってるのかな？
いち個人がいくら頑張っても不動産価格指数見れば市場評価はどちらにあるか明らか
最新盤も国交省のサイトで見てくるといいよ
http://diamond.jp/articles/-/104447 >>490
俺の知り合いの地所は戸建買う奴は馬鹿って言って都心のタワマン買ってたけどなw >>492
その評価、今だからそうなのであってさ
わからないかなー
これから起きたら分かるから、評価も変わるさ
都心部、臨海部にタワマンなんて無くなる日が来る
だって直下地震縦揺れの威力知ったら誰も住まないからw
911のような光景俺は見たくないわ それとさ、地震のことだけではないからね
マンションに手を出さない理由は
（正確には一度買って身を持って経験した）
一生涯住めるモノではないということ
戸建てはその土地も自分のもの
後に建て替えて子供に継いだりもできるだろう
いろんなやり方がある
その頃果たしてそのマンションに周りに誰か住んでいるかな？（笑） タワマンは買う気にならないかな。やっつけみたいな考え方でしょ
小回り効かなくなるし 結局、ローンで買う以上賃貸も分譲マンションも特にやってることの本質は変わらんということだよ
であれば、なんのために買うのか？
融資手数料、不動産屋の報酬、デベロッパーの報酬
それらのためにまんまと騙されてカネ払ってんだよ
代わりに得るのは大したこともないみえのためのブランドイメージとかぐらいだろう
買うなら不動産、そして注文戸建て（これはこれでまた難関があるけどな（笑）） >>494
タラレバの話ばかりでマンションより戸建ての方が被害大きい可能性は
想定してないでしょ
少なくとも今想定して織り込んでいる市場の評価はマンションが上だし
投資家だって戸建ての方がリスク低く上と判断したら戸建て買い漁ってるよ 賃貸だと割り増しされて月の負担大きいし、一生済むのにリタイア後の家賃が厳しすぎるよ
いまの便利さを得て、将来負担なくすならもう主要都市の駅チカマンションしかないだろ >>469
同意する。投資価値だの地震で壊れやすいだのは二の次。家族の笑顔が増えそうなとこに住んだら良い。 都心のタワマンや低階層高級マンションって駐車場はどうなってるんですか？
地下にあるんですか？ 一戸建ては都内ですら相続放棄されて放置されてる空き家が問題になってるくらいだものな
マンションよりも駅から遠い物件が多いわけだから価値はお察し
人生かけてローン払っても子供に相続放棄されて終了
駅からバスなんて嫌に決まってる
戸建てでも駅近の便利なところを買わないとな
億かかるかなw >>501
機械式が少し、平おきはほぼ限られる、そんなもんじゃね？都内なら特に >>503
ありがとうございます
機械式っていうのは地方のマンションにあるようなほぼ雨ざらしのやつですか？ >>504
高級なとこで雨晒しはありえない
大抵は地下だよ マンションは資産価値のある駅近物件を買うべし。
駅から遠い物件は売れない。 >>501
地下か1階に機械式とタワー。全て屋内。
機械式は2～3階建てでガチャンガチャン動くやつ。タワー式は4～10階建てで到着をじっと待つやつ。
機械式の1階は鍵挿せばすぐゲートが開くから高い。大きな車はタワー式じやないと幅や高さが足りないからSクラスやGクラスはタワー。
安いマンションは機械式が雨ざらしになってるからそのイメージだとあれだけど、大きなとこだと200～600台が機械式でベンツやら何やらが並んでるよ。 >>502
自分の価値観だとクルマ好きもあって
条件は首都高のICが近いこと、羽田や成田空港にも近いことになる
そうなると千葉湾岸エリアから少しだけ内側へ行ったところの坪単価だと比較的手頃
坪50-55 >>506
マンションてさその地域がいいとか
じゃなくて売れるか売れないかで
決めるよね。戸建てとは別。
二回程住み替えたが身を持って感じた。
徒歩１５分とか買って買い叩かれた家族何組も
みてるぞ。 >>510
山手線徒歩15分なら良いだろうけどね。 >>511
どの駅かによらず最寄り駅徒歩15分はアウトだろ
まあ最寄りが山手線で徒歩15分なんて立地はないと思うけど >>512
山手線駅まで15分だと最寄り駅までは徒歩５分で山手線駅も使えますみたいなパターンが多いだろうね >>512
うち最寄り駅山手線だけど不動産表記的には１４分
実際１５分以上かかる
ちな山手線内側 >>512
いや最寄り15分なんてあるから言ってんだが。もちろん8000万円～の話ね >>514
>>515
徒歩15分てどこよ
知ってるとこだとせいぜい13分くらい
1分80mは当然の前提の上で >>512
港南だったら１５分とかあるよ。
品川は駅の入り口と電車乗るまでに５分は更に歩くから実質２０分のマンションあるでしょ。 とある郊外都市の物件で見ると駅10分以内はすぐ売れる
5分以内だと瞬殺に近い
次に15分～20分以内だと物件次第価格次第で早いかどうか（買主側の妥協点ギリギリ）
しかし30分（バス10分前後など）となると中々売れない
それでも半年～長くても1年以内には売れてるが当初の売出し価格より1割安くらいで成約のパターン
ただ最初から割安なら話は別ですぐ売れる
結局都市部なら価格次第でどこでも売れる
単に駅遠になると買主側の条件が価格重視に絞られてくるだけ
第一優先が価格
築年数や駅距離は妥協し間取りや平米数も柔軟に捉えるが価格だけは重視
価格から見て設備やリフォームの可否まで妥協
まず価格ありき
従って同エリアの駅近より割安なら売れる
ここら辺の購買層は住居に対するコスト重視でそのウエイトを減らしたい又は安い物件しか買えない層だからだ
また必要平米数を減らしてまでも駅近に拘る層は少ないとも言える（居住空間の妥協より駅距離などを妥協する）
まあ当たり前だが安ければ売れるし値付けもそうなってるわけで >>517
なるほど
港南3丁目は人住んでるんだな
港南3丁目だと最寄り駅山手線で徒歩15分ありそうだけど、ここくらいだろ 人住んでるも何も品川が住みたい街ランク３位くらいになってる理由ってそこのタワマン群が出来上がってからなんだけどな。
橋渡った港南５丁目ならもっと遠いぞ。一応そこもおまいら大好きな港区だからね。 港南あたりだとそもそも職場までのドアドアが近いだろうから高輪は無理だけど品川駅近辺に住みたいって人には売れてるんだろうね 港区の埋立地は震災マップで危険性が超低いの知らない奴が液状化連呼してて笑える。
そういうやつが住宅密集地に戸建て欲しがるんだよなｗ がしかし獲殺場には住みたくない
高輪住民から蔑まれてエタヒニンの子孫と思わるよ >>524
直下型M6来たら液状化なんかしないで建物軒並み倒壊するから安心しとけ（笑） 中国人投資家がタワマンを売りまくってるの？
沢山売りに出てるのそうかな？ 68㎡で駅から10分（私鉄各停駅）
55㎡で駅から５分（山手線駅）
二人で住むならどっちがいい？ >>532
明らかに山手線の方だね。
俺は嫁と乳児と49平米のマンションに2年住んでまあまあ快適だった。 私鉄と駅にもよる。
京成線とかはゴミ。
東横祐天寺とか小田急参宮橋とかなら
いいかも。 御殿山で大崎駅か品川駅から15分以上の所だと最寄り駅は北品川とかにならないの？ >>538
北品川だと１２分くらいだけど一度も使ったことはない
各駅しか止まらんし待ち時間、乗車時間考えると品川まで歩いて行くほうが早い >>535
参宮橋から徒歩１０分も歩いたら違う駅のほうが近くなりそうだね 御殿山だったらファミリータイプの部屋だと中古でも億越えだよね
品川近いし環境もいいしめっちゃ羨ましい 高層マンションの上階にいる時、地震発生で躯体の柱が砕ける音
なんかが聞こえたりしたら恐怖以外の何者でも無いだろうな。
911テロの時は、火災の影響もあって結局あれだけ強靭な重量鉄骨
で作られた高層ビルが倒壊したわけだし。
地震大国の日本に住むマンション住民て、本当にチャレンジャー
だと思うわ。 山手線徒歩5分圏内でも、2LDK築40年5000万とか高すぎだわ 提示価格と成約価格は違うからなぁ
そのへんはどうなの？ よほど売れ残っている物件じゃなきゃ１００万円値引きで手を打ちましょうみたいな
話じゃない？
たまに相場より安く出てくる物件なんかは提示価格ですぐ売れちゃうよね
逆に新築で売れ残り多数の方が３００～５００万値引きとか出てくるイメージ
良い間取りとかは買われた後だけどね みなさん、転勤や海外赴任を言い渡された時、家はどうしますか。まだローンは残っていると仮定して
売る? 貸す? それとも空き家としてキープ? >>550
友人は都内マンション買ってから大阪に転勤で会社が家賃負担、マンションは貸して家賃収入+値上がりしてるけど
売却して他探すかある程度綺麗にしてまた住むか悩んでいるみたい >>536
今は近場で70平米超のミニコに引っ越した。
めっさ足鍛えられるわ。
嫁には前のマンションの方が楽だったとブチブチ言われとるw 戸建て最高と言ってるのは、35年ローンで駅15分の建て売り買っちゃった人
自分が戸建だからマンションを全否定したい、程度の低い奴だよｗ
戸建もマンションもそれぞれ長所があり、個人の趣向で選べばいい。
そもそも億以上の住宅じゃないなら、自慢してもしょうがない。 一生そこに住むんならぶっちゃけ戸建て
だろうがマンションだろうが
徒歩１０以上だろうがいいんだよな。
俺なんか売却考えてるから大きい駅の
徒歩３分以内妥協して５分。
今は価格アゲアゲで買うべきではないけど。
因みに７年前購入マンション売却益６００万。 >>555
だよね
けど最近思うのは駅から離れてても元が安いから売るとき安くてもいいんじゃとも思う
住んでたわけだし儲けたい得したいと考えなければね
しかも金持ちばかりじゃないからすぐ売れるんだよ >>553
ミニコって、女性の評判あまり良くないよね
あと子供からも評判悪い 駅前の価格アゲアゲマンション、今は買うべきでないかな
ほんと数年前の相場みると買う気なくす
駅前だから暴落することはないだろうけど最低でも500万くらいは損しそう >>558
不便さもあるけど、近所付き合いの面倒さとかね
子供の場合は、マンション住まいの方が金持ちだと思ってることも多い いまバブルの絶頂をちょっと過ぎたくらいだぞ
今買うやつはどうしようもないバカ >>559
上がったら買うな
下がったら買え
人と逆を行け 気に入った物件があるなら買いだけど
マンション欲しいな～くらいな感じなら
駅距離や広さ妥協してまで買う時期ではない…みたいな？ NYダウの週足チャート見たらこれからどんな恐ろしいことが起きるか、だいたい想像できる。
https://finance.yahoo.com/chart/%5EDJI 武蔵小山のパークシティ坪460とか490もするんだな、
こんな値段で売れんの?俺ならもっと都心で買うけどな いま坪350とかで
すぐそばの3年前売ってたマンションが坪280とかだもんな
マジで買う気無くすわ >>567
武蔵小山は庶民的な店多いし駅前なら妥当な金額でしょ
都心なんて店ないから子供に不向きってここに引っ越すやつも多いよ 武蔵小山知り合いに元商社マンだったおっさんいるけどあそこの地域の戸建は金持ち結構多いからタワマンに引っ越したり子供にも近くに住んでもらいたいパターンが多いかもね
良い所だけどさすがに俺は高すぎると思うが売れるなら担当者が凄いわ >>560
まあ、近所付き合いはずっと戸建住まいだし気にならないかな
マンションの希薄な人間関係よりはマシ >>570
この値段出すなら港区の白金、白金台もいけるんだよ >>570
坪460って、普通の70平米3LDKだったら億だからね？ バブル価格となぜ正直に言わない
みんなバブルと薄々感じてる 安倍自民党が作った、日本史上最後の資産バブルだよこれが
2025年～2030年頃にもう一度価格急上昇来るけど、今度はバブルじゃなくて悪性インフレだからな
円の貨幣価値が急落して1ドル500円くらいまで逝って終わる
固定資産税とか管理費修繕費も今の10倍位になるよ >>578
根拠は？
週間現代とかが書きそうな妄想内容で頭悪そう 金融緩和政策の継続、人件費原材料費の高騰、富裕層資産の増大
どれをとってみても不動産価格の上昇がバブルでない事がわかる。
いつかはまた下がるんじゃねぇの と期待したい気持ちは理解でき
るが、世の中そう甘くは無い。
実際に居住する目的の購入者は減少し続けており、買い漁っている
のは富裕層。緩和政策で投資資金は有り余っているって事だ。 とはいっても右から左へ転がしてるだけだからなぁ
富裕層と言えどもチキンレースはいつか終わる >>575
アホとしか言いようがないな
おもちゃみたいな内装レベルで億とか（笑）
しかも狭い
感覚麻痺すると真理が見えなくなって遠くにある簡単な幸せも逃してしまうんだな 土木業界が土曜日休日対応になってくると人件費上がるな
というか来年春以降業界内でははやくも工賃の上昇を見込んでいるらしいよ
マンションはひと昔前は庶民向け都下郊外で3,000万が一つの基準だったけど、今またそこへ戻ろうとする流れも見えるね
まだ3,500万ぐらいかな？
業界も低金利の足元見て適当にボッタクリ価格つけてるフシもあるからそれが少し緩和されてくるだろ
とにかくマンションはもうオワコンに向かってくるのは間違いない バブル崩壊とデフレ経験してるからネガティブな意見しか出てこない内はまだまだ上がるよ。
タワマンは出せば高値でも売れるし、三井あたりは相場作るから武蔵小山の駅前みたいに希少価値な立地に新価格で出しても速攻完売だろうね。
買えないやつは時間買うか、下がるの待つかの二択ですね。 まあ建築費は、19年以降は戻る要素しかないような？
インフラ更新とかも言われてるけど。
金利も、同じ頃に日銀の買い入れ量的に限界を迎えるから
政策転換するだろうから、風向きが一気に変わりそうな。
まあ、住むためなら生活のタイミングが一番大事だろうけどね。 ローンって利率は金融政策やら財政出動とかとソッコーで連動する？ 最後の頼みは22年の生産緑地開放か。
もしこれで都市不動産下落が起きなかったら、一般庶民は
生涯大家さんの養分で生きるしか道がなくなるかもしれんな。 >>589
普通に賃貸で良い。固定資産税、地震リスク、修繕費、管理費を考えると賃貸がベスト。 駅から近い3LDKなんか借りたら家賃20万はするけどな
URだって築浅でもないのに30万くらいする部屋普通にある >>581
金融政策や株高に支えられてること自体がバブルって言われてんのに何言ってんだか >>596
30年前のバブルと混同しがちになるが、時代が違う。今は世界レベル
で金が動いている。訪日客がわんさか押し寄せている都市部で利回り
が少なく、規制だらけの賃貸業を続けて行く理由がない。
当然家賃は下がらず、不動産価格は上昇する。それでも世界的に見れば
日本の主要都市不動産価格は、まだ安い方。普通のサラリーマンがちょ
っと頑張れば、都市部に家が持てるなんて日本にしか無い珍現象。
不動産への資金流入が止まると考える方がどうかしていると思うよ。 >>595
失敗しない買い物である自信があるなら
今すぐにでも検討開始したほうが良い
ただし戸建てに限る マンションは売るために買う。株と同じ。これ基本。
どうしても持ち家がほしければ通勤不便覚悟で戸建て買う。
徒歩10分でも俺は嫌だけど。 戸建てはもう便利なとこは無理よ
便利なとこは皆が住みたいもん
そんな土地ならマンション建てて皆で住むでしょ
地権者もガンガン売却してるよ
マンションにならずに建売住宅が建つような立地は駅からバスだろ
そんな土地はマンション建てても売れないから
広めの建売で一般的ファミリー層に売りつける >>598
家賃15万の戸建てとかどんだけウンコ物件だよ、もう言ってることめちゃくちゃだな
この程度の価格帯で検討するなら駅近15坪、3800万円程度のマンションに決まってんだろ >>597
誰も30年も昔のバブルと比べてねえよ
だらだら何書いてるかと思えば投資で上がってるから正当だと？だから日銀の緩和のおかげだろ？金融緩和ってそう遠くない時期止めるし、今みたいな戦後最長とも言われる好景気の時期には価格の正当性何とでも言えるよね
海外より安いという輩は絶対に信用してはいけない
為替も規制も国によって違う
今は日銀の緩和のおかげで円安だから割安に見えるだけ >>603
東京都下や都外郊外には意外に多いんだよ
その辺の価格帯で売りに出てる空き家
賢い庶民はそうやるのでは？ 古家付の土地を買って自分で解体から新築までやれるような奴がいればお買い得なケース出てくるんだろうが
どうせ素人なんて隣家の挨拶すらしないだろうし、めんどくさがって建売か建築条件付きの区画分譲しか買えないだろ。 >>593
ボロアパートの最低限の設備でかつ低級設備で、賃貸仕様の内装で手狭。
やはり賃貸がベスト。 >>605
そういう場所の戸建てがなんで安い値段で売りに出されてるのか考えたことある？ >>607
民間賃貸は大家に追い出されることもあるからな
金のこと考えたら公営団地に住むのがベスト
格安家賃で一生安泰 >>608
知らねーよww
細い道の多い住宅地だからなかなか重機とかは大変そうだけどな
でも再建築不可でも無さそうだしな >>611
安いなりの価値しかないからだよ
頭の悪い庶民が買っちゃうやつ >>610
スレタイも読めないのかよ
半額になるのは2年後だよアホ 自分がずっと住むなら郊外中古平屋がいいわ
ゆくゆくは売るならマンションがいいけど >>617
このスレ西暦何年から始まってたのか知りたいなw >>614
だからマンションはマジでやめたほうがいい
いずれ手放すことになるんだよ死ぬ前に必ずね
これこそが最大のデメリット
中古の戸建ては土地があるから、またそこに親子で共同で建てるとか金策練られる範囲でしょ 15年前には確実にあったよここ
17～8年くらい前に立ったんじゃないかな >>620
アホの極みだな。
首都圏の駅前の古いマンションはいずれ放置されて廃墟か？その辺の仕組みも知らん爺さんが戸建て戸建てとバカのひとつ覚えのように。 >>622
ではそのマンションがどうなると思う？
答えてみろよバカ（笑） >>623
駅前の築古マンションやビルなんか再開発されまくってるじゃん
もしかして都内の駅前再開発とか知らない田舎者？ >>623
バカがバカっていうのはみっともないからヤメなよ。
駅前は築古になっても値を保ってる。
建築の高騰で、築古に手を入れて延命する所も多い。
新築よりも立地が良い駅前は人気だよ。 >>623
ほらみんなこたえてくれてるよ？
ありがとうは？ >>623
直近の例だと東神奈川駅前に建設中のブリリア、ストリートビューで見てみろよ。
あー見方分からんかジジイだから。 あのー、死ぬ前に下がる、と言われても、
死ぬまで住めれば目的達成なんですが。
いつまで賃貸で待てばいいの？五年以上待ってますが、下がらないんですが。 >>624
再開発するにはその住んでたやつはどうなるんだよバカwww >>627
そんなど田舎に興味ねーよバカ（笑）
とにかく再開発にはどんな犠牲が出たか考えてみろ >>632
ん？再開発で親でも殺されたのか？(笑)
じゃあパークシティ武蔵小山でもいいぞ？それか山手線の好きな駅前でもいいぞ？どこかに廃墟マンションがあれば教えてくれないか？買うからさー(笑) >>632
ていうかもしや再開発って山肌を削るやつイメージしてんのか…田舎もんの相手して損したわ なんか根本的にわかってないなw
どんな合意でそこが取壊しになってるか考えたことないのか？
利害関係に巻き込まれ大変なことになるんだぞ
カネ払って自らそこに首突っ込むバカが君だってことだ >>635
バカがバカ連呼してると見苦しいなー
事業協力者住戸って聞いたことあるか？無いわな
実際に美味しい話を見聞きしてるわけだけど、君は何を知ってるの？妄想？
もう無理せず田舎の戸建てから一生出てこなくていいぞ？ 駅前再開発区画整理事業のことでしょうか？
マンションの場合は多額の立ち退き料、または建て替え後の新築部への無償移転登記と、それまでの仮住居費の補償。
店舗の場合は多額の休業補償、または莫大な移転費用が補償されます。宝くじに当たったようなもの。 >>636
>>637
はいはいw
二人まとめてめでたいわ（笑） 山手線でいうと最近では大崎駅の東側が再開発されて
今度は西口の築古マンションあたりの再開発が決定済み
地権者は引っ越し代、仮暮らしの家賃も出て完成したら新築タワマン暮らし
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/3949200-aac4.html
ついこの前は西日暮里も再開発でタワマンできるのが決定したと
ニュースになってたな 山手線は新駅が決定した瞬間から周辺の売買が活発化したわな。リニアでいえば橋本のあたりも
そんな投資目線でなくとも需要が絶えない場所のマンションなら長く住んでも安心ってことだがご理解頂けない超絶バカ一匹が逃げてったなｗｗ
今話題の馬車道の土地には元々マンションは無かったけど、山下埠頭の再開発が予定されてからまた周辺が活発だな 開発計画で右往左往（笑）
そしていつしか頓挫ww
そんなエリアが湾岸にあったなー >>643
>>644
おっまだいたのか。無知を晒して負け犬の遠吠えまで。しょうもない人間だな このアホ最後まで再開発の意味がわからなかったみたいだな。ストリートビューの見方くらいは分かったんかなｗｗ マンションだけは絶対やめとけ
しかも今はバブルの絶頂ちょっと過ぎたところ 戸建てだけは絶対止めておけ
そもそも人気ないし馬鹿が移るぞ 荒らしのウンコに触る奴もウンコ
無視しときゃいいんだよ
構ってちゃんは 年寄りが戸建て売って駅近のマンションにガンガン移住しているのが現実 20歳で買って30歳で再開発とかならまだ分かるが、60歳で再開発計画が持ち上がって70歳過ぎまで退避させられて定住できずとかだったら勘弁してくれと思うわ。もう老人ホーム行きの年齢だろw 一時仮住まいなんてせいぜい3年、長くて4年。その間の賃料も出るし本当にそのまま老人ホームに入るなら竣工と同時に売れば丸儲けさ。8000万出ればサービスつけまくりのホテルライク高サ住に夫婦で余裕で入居できまっせ。 まだ買っちゃダメとかじゃない
『絶対に』買っちゃダメ、マンションは
↑のほうで騒いでる駅前拡声器みたいな奴いたけども（笑） ちなみに投機的なものならとやかく言わないぞw
好きにろ遊びなんだから（笑） ははは、カジノで負けた客がタワマンから次々飛び降りたら面白いな(笑)
大島てるさんウハウハです。
「カジノの近くの高層マンションは買うな」
鉄則ですね。
ラスベガスの銃乱射事件をもう忘れましたか？
ギャンブルと性風俗の町、それが北仲なんですね。
みなとみらいは暴落しますよ。アーメン。 マンション高すぎて買えないよ。
安い新築戸建より高いんだもの。 うちの私鉄沿線駅では
3階建てミニ戸5500万、3LDK70㎡マンション6500万って感じ もう買って２年以上たってるよ
上がる一方ぢゃん
おかげで買値割れしてないよ 駅近にはもう まとまった土地が無いんだって。
ホテル需要も旺盛だし これからは賃貸より民泊
の方が儲かりそうだから、今更安い分譲マンション
売ってもねぇって感じじゃない？ちょっと傾い
たくらいでぎゃーぎゃーうるさいしさ。 >>662
単なるマネーゲームの道具にしかならんよ
不倫、愛人のセックス部屋としてお買い上げするならまだマシ 中古もくそ高いな
便乗値上げってやつだな
新築時に5000万円位のマンションを
リフォームして1億2000万円で売ってるわ
散々何十年も住んで大儲け
まあ買うやつが馬鹿なんだけど >>668
それは強気すぎるだけじゃねーの？
具体的にどこよ？ >>670
デマだと思うけど
築古の1億円以上なら検索したら出てくるんじゃないの？ 5000万円が8000万円くらいになってるのはあるけど1億2千万はさすがになさそう 新築時に5000万じゃなくて6000万円代かも知れないけど
今の販売価格は1億2000万円代。
古いマンションだけどね。 RCマンションで2、3年前に売却してるならある話しだと思うよ
私も売却利益で4000万出たもん
郊外だけど(笑) あー、古い奴だと広尾ガーデンヒルズだかヴィンテージ系の話か 都心よりの物件だと中古でも4000～5000万するよな。 近所の40年選手の秀和、宮庭、東高がいまだに高値で取引されてて励みになります 戸建買うやつはほんとバカだなあと思う
自分が情報弱者じゃなくてよかった 本当の金持ちは坪１０００万以上する最上階プレミア物件 賃貸住まいの名家とか聞いたことないけどな。
ホリエモンみたいな金持ちが賃貸だな。 言ったろ
土地は増えないんだよ
なんちゃって成金で買える代物じゃないってこと 会社の経費で家賃落とせる人以外は買っちゃった方がいいですね 人によるだろ
マンションなんて全く興味がなくなった
二度と買わないよ
やはり戸建てが一番落ち着くし
自分の思い通りの設計で建てられるんだから最高じゃんw 戸建地帯があった方が見下ろせて眺めが良くなるから大歓迎 金持ちは賃貸も購入もどっちもいるよな
老後の心配もないし、好きな時に引っ越したり買い替えたりしてる
普通の人は購入しないと老後がきつい
65歳以降、年金なんてもらえないし、もらえても家賃で消えるから死ぬまで働かないといけないし 大金持ちはコスパなんて関係ないから戸建てもマンションも別荘も
買っておくタイプと賃貸だけでいいってタイプといて参考にならないでしょ
普通の人間は長生きリスクと万一売るかもしれないというリスクを
勘案して住む場所決めるんだよ
自分好みのオナニー物件作ったって売る時は二束三文 >>689
30年後に土地や建物に売れる価値があればな >>693
住居の需要がなくならない限り価値もなくならない。
まさか人口減るからタダ同然で土地が貰えるとか
願ってたりする人？
残念だけど歴史上人口の増減が土地価格と連動した
と言うデータは確認されて無いよ。
それに経済に影響が出るほど人口が減るには、あと
50年くらいかかるらしいぜ。自分の年齢を考えな。 空き家と廃墟はちがうのよ。
廃墟に人は住めないの。
過疎地や郊外にいくら空き家が増えても都市部に
集約されるだけ。都市の空き家は郊外から
移り住む人ですぐ埋まってしまう。実際人口減って
るのに地価は上がってるでしょ？
インフラ維持できなくなった郊外に井戸でも掘って
生活するって言うなら別だけどね。 空き家だってただ同然で手に入るわけはないんじゃない？
相続する人がいなければお上がボッシュートかな >>693
なんで売ることばかりしか脳が無いんだ？（笑）
土地ってのは取得したら引き継ぐんだよ普通（笑）
引き継げない土地を選ぶほど馬鹿じゃあるまい？ 子供居ない夫婦とか増えてるしな。
売ってホームに入居する算段なんだろう。 >>694
歴史上w人口の増減と地価が連動したというデータは確認されていない？w
人口がこんなに急減する先進国は人類史上初である
まさか中世まで遡るのかw
腹痛いw 田舎は二束三文、銀座の一等地はバブル越えしている
これが現実 “あの時買っていればと悔やむ”スレとか出てきてそろそろこのスレの出番かなって3年前に新築買った俺がニヤリとしてますが、、
あと2年で上物の減免が終わって固定資産税評価額の上昇にヒヤヒヤしてます 固定資産税の減免知らないで値上げにびっくりしてるやつ多いな。 >>698
それは地方の発想だな(笑)。
地方住まいの貴方がある意味羨ましい(笑)
引き継いだとしても、通勤や買い物が最寄り駅までバスが必須という住む価値が乏しい土地や評価ゼロの家屋でも固定資産税を払い、年2回程度の庭の剪定等経費が馬鹿馬鹿しいと感じるけどな。金持ちやそこが別荘なら別だが 。 >>700
自分が買った時の簿価を考えてしまうと、この先、捨て値とか二束三文で売り飛ばすことって中々出来ないよ。
経済合理性よりも感情的なお話。
だから、タダ同然で家が手に入ることもそうは無いよ。 >>700
ちょっとは勉強するんだな。そんなんじゃ
一生賃貸住まいだぞw >>705
マンションはそれに加えて管理費修繕積立金だからな
>>708
いやお前がしろよアホかよ 首都圏に関しては、利便性の高いマンションか、
ミニ戸建の二択って感じだな。
どちらも5000～7000万と価格帯が似てるから悩むね。 >>709
管理費と修繕積立金って戸建てだってそれ相当する金額かかるのに
強制的に取られると税金と同じ扱いにしてる時点でｗｗ >>714
それであなたの家はどこに何坪の家なの？
まさか埼玉とかギャグは止めてくれよ
駅近でなくてもよほど便利な所なんだろうね マンション買ってましてや住むなんて、なんの罰ゲームだよって感じ
住人たちは経年とともにライフスタイルが変わってくるというのにマンションだけはそのまま
家族構成も変わり敷地の駐輪や駐車場問題山積w
アホじゃないかと思う（過去のオレ）
絶対に戸建てにしておけ そもそも都心に拘ってるバカは何なの？
社畜で有り続けるための罰則かなんか？？（笑） 千葉や埼玉や神奈川に一戸建て買ったって意味ないよ
もうそういう時代じゃないわ >>720
ライフスタイルと家族構成によるよ。
都心の生活しかしたことない人が多いから想像もつかないだろうけど、収入同じなら地方都市生活のほうが相当豊かに暮らせる。
投資目的でしか住まいを考えないなら都内駅近以外あり得ないけど。 >>710
そうなんですか、おっさん。ご苦労様です。 マンションは糞
100平米角部屋だったけど所詮かべの向こうは赤の他人
戸建に引越して如何に低レベルな住みかだったのがよく分かった >>723
脳内100平米野郎は具体的な批判ができてないからやり直し 今度戸建て建てるよ！
土地は100坪 湾岸エリアから少し内陸より
東京駅まで25分（いかねーけどw）
高速のICは何個も近いところにあるしなかなか良いよ 東京至上主義の人たちばっかりだね
地震が来て、一面火の海になっても知らないよ 火の海になるのは戸建てエリアだな
木造２階建てよう燃えるわ 地震リスクって耐震偽装でもしてなきゃ低確率だし、あまり危惧してもなー 一度23区内に住むと、便利さを知ってしまうから
なかなか郊外に行けないんじゃないかな。
戸建は難しいけどマンションなら手が出せるって感じで選ぶ人も多いと思う。 このスレずっと田舎の戸建て老人が騒いでるけど斜め下からの必死のマンション叩きで返答に困るよね
たぶん友人もろくにおらず庭をぼーーっと眺めて過ごしてるんだろうけど >>731
子供ができるまでとか、DINKSならまだしも
家族でゴミゴミなところはイヤだよ（笑） >>731
俺は逆パターン。もう都内の混雑電車通勤生活には戻れない。同じ収入でも豊さを実感できなかったし。
まあ自分が日常生活でどこに喜びを感じるかだけど、東京は好きなイベントや展示がある時に車で遊びに行くだけで事足りるようになってしまった。 23区がゴミゴミとか本当にテレビか通りすがり程度の見聞しか無い爺さんなんだな…
低層・高層問わず高級マンションを購入する大半が50～60代以降、残りが30～40代のファミリーなんだけど、そもそも田舎もんに買えるだけの収入無いだろ無残な老害め >>735
同じ収入なら他方都市なら安くて広い家住める上に可処分所得はアップするぞ？
医者とか公務員とかでないと難しいけどな >>735
高級マンション？（笑）
本質が見えてないねー
全て『高額』マンションだろ
あーいうのはカネ余ってる奴らがマウントゴッコで買うんだよ
中身なんて全く質が悪い悪趣味の塊
賢い金持ちは都心から少し離れて利便性の良い土地柄を求めるの
都心は行くところであって帰るところではない
東京の薄汚いチンケな夜景で幸せになれるんならそれでいいんじゃないか？（笑）
いくらカネがあろうがもう素性の良い土地は無いんだよボクw
せめて仕事終わったらしょぼい日本の都心から離れよーや（笑） >>740
そういうのを卑屈なやからと言うんだよ
ニューヨークのマンション買うってんならオレも理解できる
東京（）のショボいなんちゃってシリーズを買う神経が知れない
日本人は本当に浅はかな奴が多くなった これだけ東京集中のご時世にまだ地方都市をオススメする奴がいるとは…
サラリーマンと専業主婦の家庭が千葉埼玉神奈川に4000万くらいの一戸建て建てる時代は終わったよ
今は共働きで6000万の都内駅近マンションを買う時代だ 地方在住だけど、新幹線通勤できるから東京近郊に移住しようか考えてるよ。
地方は、少子化とドーナツ化の影響で住環境はどんどん悪くなってる。
自動車社会だから中心部も自動車が無いと生活し難いから、
そのため駐車場を乱造して、結果として中心部の集約ができなくなって
車が必要という悪循環が起きてる。
カーシェアと、再開発のセットで中心部、郊外の再整理ができれば良くなるだろうけど。
アパート融資が止まってるせいか、地方郊外の田畑とか大きな空き地に
小さめの分譲地とか建売をボコボコ作ってるけど、
人口構成を考えると、どう考えてもあの手の物件は悲惨な結末になるとしか思えないわ。
まあ、田舎暮らし自体は良い面もあるんだけど。 ニューヨークは良くて東京はダメとかニューヨーク行った事ないから治水の悪さとか色々悪い面を知らないんだろうな >>742
共働き（笑）
余裕がなくて子供もいない、いてもろくに相手に出来ず託児所の往復
悲惨な人生だね
価値観の相違だからどうでもいいけどさ（笑）
もっと追い求める本質があるんじゃないのー？w >>745
あのさ（笑）
ロサンゼルスの有名なエリアならまだしもニューヨークのウォールやブルックリンの治安が悪いって？w
住んだこともないやつになんで言われなきゃなんないの？
日本はマスコミ洗脳酷すぎて真実に程遠い印象操作が盛んだが、公衆トイレなんて北米の方がよっぽど綺麗なんだぞ
銀座や有楽町の地下のトイレは臭くて臭くて（笑）
日本は不潔なんだよそもそも
ニューヨーク怖がるキッズには参るわ（笑） >>748
治水って言ってるんだけど漢字も読めないの？w ずっと妄想撒き散らしてる>>747この老害はスレチだから失せろ。ここはマンションについて書くスレだ。 なんか半年以内に戦争起きる確率かなり高いらしいな
東京大阪は核ミサイル飛んでくるだろな
こういう時賃貸でよかったと思える 郊外に影響の無い威力で都心にぶち込んでもらいたいもんだ
焼け野原になったあと、電柱地下化で都市の再設計しようず（笑） >>748
こいつほんとマヌケだなｗ
お前の持ちネタは東京にミサイルガーと地震でポッキリ折れて
ゴニョニョしかないんだからカッペ代表としてがんばれよｗ 23区が吹っ飛んだら、不動産、建築業はウハウハやな。 >>753
ボケ老人の悪態がそれだけかよｗｗみっともない屑だなー早く死ねばいいのに >>758
むしろ安倍なんかはそれを狙ってる可能性すらある
首都高をなぜ大規模改定しないか？
大人ならわかるだろ
大規模に壊れるのを待ってんだよ
そのほうが世論も納得（笑） >>748
で、結局あなたは今どこに住んでるの？
ご所有しているマンションの所在地は？ >>763
気になるんだ？（笑）
オレがマンションなんか買うわけねーだろw
なんの罰ゲームだよ（笑）
そもそもこんなにも魅力の無い都市も珍しいからなw
いつも帰国するたび、┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚと溜息が出るね
誰が好き好んでこんな汚らしい街で不動産なんて買うかよって話 >>764
で、どこに住んでるの？
どうせ群馬あたりで賃貸なんだろｗ
東京が珍しいくらい魅力ないというなら５つくらい
東京より格段快適に暮らせる都市を上げてみようか 群馬（笑）
とうもろこしとかうどん、嬬恋キャベツ美味しいよな
よくクルマで行くよ
住んでる場所は想像に任せるw
オレは戸建て派だから
職場は都内ど真ん中なw 日本に帰国するたびにヤレヤレと言いながら何も答えらないクズｗ >>767
なんか話してみろよw
つまらない男だねー君も >>768
もう見限ってんだよハッキリ言ってw
ここまで脱落してくる国も珍しいと思わないか？
そもそも先進国と思ったら大間違い
中国はスゴイぞー（笑）
声はでかくて煩いが付き合うと楽しいよw >>766
戸建住まい、群馬に車でよく行く、東京の職場に通うなら、埼玉か栃木にお住まいの方なんですね。
で、NY素敵なんですね。成田空港まで随分遠いからフライトに間に合わせるの大変ですね。 >>770
早く東京より圧倒的に住みやすい都市を５つくらい理由と一緒に言ってみろよ >>771
あのさw
群馬に行くには首都高経由しないと行けねーから
よく行くから近いってことにはならんよ
クルマ好きだからそちら方面はよく行く事もあるってだけ >>773
自称世界を行き来する老眼が毎日5chの過疎板に入り浸り、今日も15時から張りつけていて摩可不思議 >>775
オレはその時15時とかではない
さて今何時でしょう >>778
あのさw
早く東京より圧倒的に暮らしやすい都市理由付けて５つ言えよ
言えないなら本当は海外なんてほとんど行った事もないんです、ごめんなさいってしようなw 聞かれて都合の悪い事からは逃げちゃったんだろ。
もともと頭おかしい奴だったし もう買えない 悔しさ爆発ってすれが
ニュー速にたってるで(笑) 孤独な老人そのものだったよな。自尊心を保つのに必死で見苦しいったらありゃせんかったわ。
それよか今年後半から中古相場が少しだけ下がった感覚。
新築に関しては話題の横浜北仲がきのう第一気販売で抽選落選者1400組ｗ中々の異常事態だわ。 （笑）
オレも色々忙しくてさw
んでなに？その映画『Island』よろしく詐欺っぽい抽選（ロッテリー）とやらは（笑）
死への抽選とも知らず情弱が大挙かw
メシウマだな >>783
横浜北仲は明らかに割安な部屋が多かったからね
5000万ちょっとのお値打ち部屋なんて当たったらすぐに含み益確定でしょ
新築大規模物件は売れ残りが怖いからたまにこういう事があるね >>785
馬車道なんて5000万が相応だろ
含み益(笑) >>786
どうせすぐに転売される部屋出るんだから結果出たらお前のこと笑ってやるよw >>786
山下埠頭の再開発でえらいことになると思うぞー 都心に限るけど、これからの相場は香港、深セン、シンガポールを追う形になると思うな。都心以外は知らん。 >>783
森ビルが採算会わなくて
（過大評価だから）撤収したときいてたが
そんなに人気だったんか(@￣□￣@;)！！ >>790
今の相場にしては割安な部屋が多くて倍率が30倍超えの部屋も。キャピタルゲイン狙いの投資も多いようだけどね。 748みたいな人って入院患者にいるよな。
精神科閉鎖病棟みたいな…。
生保受けて汚いアパート住まいだったりしてな。
都内の話ばかりだけど、他の地方はどうよ？
こちら大阪だが、やっと上昇止まりつつある。一時期、同じマンションが10年前の1.5～2倍になってたわ。古くなってるくせに値上がりとかないわーと思ってたけど、落ち着きそうだ。
でも、二年待っても半額にはならんと思う。 >>793
希望はいいよ希望は
今でも四～五年前より二割高いわ 大阪、京都あたりのテナント料も上がってるみたいだし
地方中核都市までは堅調なのかね
東京も相場が落ち着いてきたけど都心は株価と連動しやすいから
これからは株価次第の面もあるな
一般人はオリンピック終わったら下がるからその時に買うってみんな言ってるけど
需要が多い時に暴落はしないんだけどなｗ 下がる下がるって言うが、どんどん上がって行くばかり。
オリンピック後も解らんよ。 オリンピック後ね
極端な高騰はないだろうが下がることはもっとない
1桁％づつだろうがじわりじわり上昇していく
都区部はもう上場企業のサラリーマン1馬力レベルじゃ買えない
共働きか相続で頭金ガツンと入れるとかじゃないと
地価は都心坪400万～城南城西エリアで300万～城東城北で200万～
まだまだ更に上がるんだから足立区とかでも買えなくなるのでは >>795
そうそう、みんながオリンピック後に買うって言うなら需要上がってむしろ高騰するわなｗｗ
選手村が売りに出るからとか生産緑地が～とかおめでたいこと言うやついるけど都心の需要はそうそう落ちんよな 千住ですら再開発されまくって高くなってるもんな。これからも都心は再開発と高齢化、人口の集中、企業の東京移転で高くなる一方だろうな、他の先進国と同様に。
都心と言えて高くなる範囲としては、北は浦和？西は所沢？東は船橋？南は大船？あたりかと思うんだけどどうだろう。 >>802
浦和と船橋はわかるけど所沢と大船は少し厳しいのでは？
横浜勤務の人の需要はあるけど都内勤務だと横浜北部までは健闘しても結構川崎市に人が流れているでしょ >>802
都心からの距離に加え駅からの距離も大事
そういうのがあるかどうか知らんが浦和駅徒歩３分とかなら価値あるだろ
浦和より離れてても例えばさいたま新都心駅直結とかね
逆に浦和より都心に近くても川口駅徒歩１５分とか全くダメやろね >>804
所沢はそうか、大泉学園までかな？
都内勤務を前提にすれば確かに神奈川は山下までだね。資産価値の維持性で考えて鎌倉の玄関である大船かなと考えました そもそも本当にね上がるなら記事になどならない
利権関係者で仕入れるのが先だからだ
赤の他人が買え買え煩いがハッキリ言って馬鹿の極み
もう飽和してるんだよとっくにな（笑）
買いたいならテメーでこっそり買ってほくそ笑んでりゃいいじゃんw
他人に買え買え言う心理は実は一つしかないんだよ
盲目になってるから気づかないだろうなオマイラは >>805
浦和駅前は一昔前じゃ考えられんくらい値上がってるよ。まぁ土地柄が良くて便利だからね。
駅距離は10分以内が大前提だね。 鼻糞が何か呟いてんな。
>>801
確かにそれスレタイで良かった >>808
そりゃそうだろ
埼京線で池袋、新宿、渋谷に直結したことに加え上野東京ラインで東京、新橋、品川とも直結したからね
しかし駅遠はダメ
都内でも世田谷区の駅徒歩１５分とか２０分エリアはダメだろ >>806
鎌倉付近も一定数そこが好きな人達や観光も強いから激減はないだろうけど通勤がね
地方から来て東京勤務になる人を考えると大泉学園くらいは通勤と値段のバランス的に許容範囲かな
後は誰か言っているように駅徒歩５分なのか15分なのかで人気は雲泥の差だね 賃貸併用住宅買おうとしてるけどここの住民的にはどんな評価？
俺年収300万嫁400万だけど厳しいのかな >>813
規模は小さくて2dk四つで内一つが住まいみたいな >>814
人口がまだ増えてるような地域ならいいけど地方とかだと築古になった時厳しいのでは？
近隣物件の空室率とか見てみないと 将来の価格なんて金利が全てといっても過言ではないだろ
今の金利永久に続けば下がることはないが、上がったら下がる
金利の予想なんて金融関係者でも無理なんだから不動産関係者が予想するのはおこがましい 1000兆円超える借金がある日本が、例えば金利5%なんかになったらあっ
という間に破綻してしまう。国はそれ程間抜けではない。
政府の狙いはインフレによる貨幣価値の下落。1000兆円の借金返済
には、もうこの手しか無い。インフレで土地も増えるなら問題無いが、
そんな事はあるはずもないって事くらいわかるよな？
結論…不動産は、今のうちに買っとけ。 >>817
ほんと戦略的にインフレに持っていってくれんとこの国の閉塞感は打破されんよな。
物価と税金上がっても収入も増えればOK！ >>818
それじゃ今より状況ひどくなるぞ
これだから机上のお坊ちゃまは困るんだよ >>817
それと言われるようなインフレには決してならないから（笑） これからnhk受信料強制徴収時代だからおまえら気を付けろ
居留守も使えない１階にはもう住めない。
で、１階家賃暴落
で、大家破たん
で、不動産暴落
で、株大暴落
で、消費不況
後の「NHK大恐慌」である。 全体でみるとインフレにはならなくても都心部の不動産と株は上がり続ける。
なぜなら、今、低金利なのは日銀が国債を買い続けてるから。
つまり金融緩和し続けている。やめれば、金利は跳ね上がる。
不動産は日本の人口が減るのと引き換えに東京都心や地方中核都市に
人が集まってくるから面積で言えば、ほとんど下がるが一部に集中的する。
面積比で一部に人口が集中していく過程で金融緩和をし続けたら
どうなるかなんてわかりきっている。 >>822
集中し需要が高まる土地の物件を買えるか否かだね。 >>812
賃貸面積が５０パーセント以内なら住宅ローンが使える
それを超えるとアパマンローンになる だから今だって申し上げてるじゃないですか。
いい生活を手に入れたければ決断する事も
必要だと思いますよ。
後は、ハンコいただくだけにしときましたから、
さあ何も考えずわたしくしを信じてここに
お願いします。。。 賃太郎の方たちへ
早く買って、家族を喜ばせ、自らも住を楽しみなさいな
これからどんどん上がって、ますます買えなくなるよ 諸外国と比べて、東京はあまりにも安すぎる
晴海の高層マンションなんか、中国人だらけ
周りの環境があまりにもいいので投資というよりも自ら住んでる インフレや高金利にならなくても0.5%程度金利が上がれば普通に悲惨なことになるよ 金利が0.5%上がると支払総額が1割変わる
それだけでアパート投資やワンルームマンション投資や変動金利住宅ローンで破綻する人は増える
ただでさえマイナス金利自体は意味がないのは明らかなのにローリスクハイリターンすぎる >>829
なんで日本人が居ないと思う？
理由がわからないなら無能だぞ
もちろんカネなんかじゃない おまいら売れ売れ！
オレ買い占める！
1年後3倍額で売ってやってもいい
yarasiku まあ、個人の債務額とか投機的な資産の高騰とか大きな調整入りそうだよね。
18年後半あたりに向けて何かあるかなあ。 >>830
江東区周辺は元々中国人多いけど資産持ちの階級は知的な層だからあまり問題になってるようには見えないけどね。
福建省を中心に中国南部から多数人の世帯で移住してくる喧しいのは湾岸部よりも都心外れの公営住宅や古いアパートに多いイメージ。 >>835
本当に投げ売るならどんどん買うぞ？ほれ寄越せよ？ 日経の上昇も停滞してきたし、そろそろ半額になるだろ もう間違いないな。来年こそ暴落必至だ。ようやく俺も大家の養分
卒業かぁ。 >>833
ローリスクハイリターンなら、やらない手はないってことかな 8000万手元にあっていま賃貸で12万くらい家賃払ってる
6000万くらいの家買ったほうがいいかな？
東京なので5000万以下はミニ戸か1LDKマンションなので無理 東京の家賃12万って1ｌｄｋくらいでしょ？
8000万持ってたほうがいいんじゃないの >>845
一応3LDKだけど古いね
２行目とのつながりがよくわからん 年齢、家族構成、収入あたりが分からないとわからないんじゃないかな。
単純に買いどきかどうかと言えば、金利も、そろそろ限界だろうから、
現金で買えるなら、金利上がってからの方が安く買えるかと。
家賃12万で生活できてるなら、8000万は金融資産で管理して、
利回りで家賃払った方が良い気がするけど。
バブルの時代と違って、年齢構成的に中古物件の流通はどんどん増えて行くから、
個人的な都合（子供の環境とか夫婦の目標とか）がなければ家は買わないほうが
リスクは低い時代だとは思うので。 >>844
保険金だとか相続で入ってきたお金でしょ？
それなら安く買い叩ける所をじっくり見つけるまで年３％とかで運用しておけばいいし場合によっては家賃収入狙いでも。給料などで稼いでいてこれからも稼げるなら早くグレード高い所に住んだ方が満足度は高い >>797
そうだね
港区中央区あたりはもう無理な水準になったので
台東区江東区あたりでまだチャンス狙うかだね
下の二区も地域次第では
もうすぐ普通のサラリーマンじゃ買えなくなると思う
下の二つの区は区内格差が凄いので地域は選ぶべき ようこそ郊外へ(^o^)
ただし、良好な土地はもう余ってませんw >>849
質問の意味がわからん
元本保障しろと言うならそりゃ無理だぞ >>853
アホか
元本割れがそんなに嫌なら普通預金とタンス預金だけしてろよw
少なくとも俺はアベノミクス初動で株買い増しして利回り３％どころじゃないぞ
政府がインフレ圧力かけてるのになんの投資もしないって理解できない >>852
具体的な内容を述べずにえらそうだな。
ググレカスとか言うタイプかや？ 生産緑地納税猶予ってニュース来たけど、本当に下がるの？
オリンピック終わって急落したとこを買うつもりなんだが オリンピックみたいな既成事実はとっくに織り込み済み
都心マンションは上昇トレンドが続く そのとおり相続で入ってきたまさに成金w
6000万の家買って2000万を投資に回して給料の家賃分を貯蓄することにするわ
さんきゅー >>856
株買ってインカムとキャピタルゲインで３％狙いってことでしょ
誰でも知ってる情報で暴落なんてあるわけない。リーマンショックみたいなのが来て株価暴落、失業者増、リストラ&ボーナスカットって時に下がる 10年固定とかの最安金利でローン控除でマイナス金利ｳﾏｳﾏして10年後に一括返済すればええやん、信用もおまけでついてくるし
ローン通らない人かな？ >>857
北京五輪の時には前の年に中国の不動産相場が下落していたよ。
下がるのはオリンピック後でなく前年だよ。 うわっ、生産緑地納税猶予かよ。
これ地味に不動産相場に影響ありそう。 没落国家の日本がロンドンや北京みたいな右肩上がりの国と比べるのどうなのよっていう >>861
それ結局10年借金するわけでしょ
手続き面倒くさそうだしいちいち手数料とか考えるとな >>860
北と開戦が予想されるだけにいまポジションある人は気が気じゃないと思うが（笑）
俺はとりあえず手仕舞いしておいた
通貨だけやってりゃ楽だよ
ビットコインもなかなかエグいしw >>861
金を借りる必要がそもそもないのになぜわざわざ借りるん？
諸々手数料養分になるのは絶対に嫌だと思わんの？
抵当外すにも費用かかるんだぞ
抵当付けさせるのすら嫌だよ俺は（笑） 中華の皆さんも日本企業の社員になれば高額医療費も健保もちだから日本に治療ツアーにこられてるらしいね リーマンショックも北京オリンピックが終わった直後だったな >>866
>>868
ローン融資の手数料なんて仲介手数料に比べれば微々たるもんで、何のリスクも無く10年で数百万のプラスになるわけよ。
よく分からん、面倒だってやつはやんなきゃいいさ。
借金だ！っていうやつは投資のとの字も知らなきゃクレカすら持ってないんだろうな… >>871
変動で借りるんだから数年内に金利爆上げして損する可能性もあるからな >>872
そしたらキャッシュで返済すればよくね？ 確かに言わんとしてることはわかるよ
4,000万あって即金で収めるより、手元に残してローン返済しつつ
その4,000万を運用に回したい
もしくはクルマ買うカネにすればありえない低金利のオートローンを組めたと同然だ
そういう点だけを求めるなら何も言わないが、土地などに抵当つけたりするのが生理的に嫌な人もいるんだよ
クルマで言うと所有者が自分じゃない車検証のクルマに乗ってるみたいで気持ち悪い
それに5,000万、6,000万現預金あるなら別にそのような運用をしなくともよい >>872
変動より10年固定のほうが安い場合が多いんよ。もし変動が安くてそっちにしたいなら>>873の言う通り >>868
ローン金利より税控除の方が大きい逆ザヤ状態だから
自己資金は温存してスズメの涙の金利を稼ぎウマー年末調整てローン残高の１パーセントを還付でウマー
ちなみに抵当権つける時は司法書士に頼まないと銀行金貸してくれないけど外す時は自分でできるので印紙代くらいしか金はかからん
俺も自分でやったけど別に難しくなかった >>875
土地についてはたしかにな
しかしクルマは所有者にはならんよ
ローン終わるまでは使用者になるだろ？ そしてもし10年以内にしんだら貯金温存の上借金チャラで遺族ウマー >>877
逆ざやの理論はわかるが
それは3,000万とかある程度借りないと見えてこないだろ？
例えば1,000万ぐらい借りたとしてもその逆ザヤ分は最初の諸経費ですべて相殺されるだろ
いや、超過するんじゃないかw
計算してないから知らんけども
やはり面倒だけが先に乗ってくるし、ある程度手元資金残るんであればそこまで無理に金に走る必要はないよな >>874
賃太郎のくせに抵当権がついた家に住むのは嫌とかアホなのか、、、？ >>880
当たり前だろ
控除額の限度額まで借りるんだよ
もっとも４０００万借りて年間４０万以上税金払ってないと無意味だがなwwww >>882
それを最初に言えよww
オレはそんなに稼いでないし
殆どのケースでそれは二馬力になるはずだ
特にこのスレ見に来るぐらいの層なら尚更w
ただ、4,000万借りても10年かけて返せる元本部分は本当に少ない額だぞ
ほとんど利息で持ってかるれるがその10年分の利息支払い分は果たして逆ざやを吸収できるのかな？
俺は怪しいと思うけどもw >>883
お前な手元４０００万あるなら一円も返さなくても問題ないというか元本減らなくても変動金利で0.6パーセントな金利分返済は２４万
ローン減税な４０万
手数料入れても１０万以上の逆ザヤ
金利が上がれば繰り上げ返済、ローン減税期間が終われば繰り上げ返済、収入減で控除できる所得税が減ったらそこまで繰り上げ返済
ふるさと納税と一緒でやらない意味がわからない >>886
わかったわかったw
だから税で40万還付受けれる人限定でヨロってことな
サラリーマンのほんの数パーセントたちが受ける恩恵？（といえるのか知らんがw）だな このスレって全然話が噛み合わないよな
（都心ということ前提で）マンション価格は下がらない連呼してるアホとか
地方都市はとっくに半額になってる 都心のマンションだって災害が起こらない、金利が上がらないって２つの大前提がないと下がらないとは言い切れないよね 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ >>890
また自称世界を飛び回ってるキチガイ戸建マンなんじゃない？ >>892
自称世界を飛び回り世界中に友人がいる首都圏に戸建てを所有してるマンションを買うやつは馬鹿だマンは>>887だと思うんだけど、どうやら金は無さそうだなｗｗ 災害時の下落は一時的だし復興のための大量資金が流入するから復興が優先される都心のマンションは有利、郊外のマンションに限らず建物は不利。 >>873
だから、減税で還元される前に繰上げ返済したら手数料等々の分を損するって話だよ
極論、借りた次の日に金利3%になったら即繰上げ返済するから丸損
まあ俺は0.59%固定10年で借りてるクチだから、住宅ローン借りることには肯定的だけど
>>876
固定10年の方が低金利っていつの話してんだよ >>895
金利の見直し時期は大体年二回で６月と１２月（銀行によっては７月と１月）が多い
ローン減税は毎年１月１日の残高で決まるのでもし金利が爆上げしたとしてもダメージは少ない
仮に六月に金利が上がった場合２パーセント以下ならそのまま年末まで新金利で払って年明けた瞬間繰り上げ
２パーセント超えたら即時繰り上げ
もっと言えばローン金利が爆上げしてるなら温存している自己資金の金利も上がっているだろうからそれでも預金崩して繰り上げするのが得か計算して決めればいい >>895
てか繰上返済で手数料かかるっていつの話してんだよ ローン組んだら諸費用だけで400万くらいかかります
https://ansin-home.com/hikaku/ikkatu.html
上記表の試算結果より、住宅購入諸費用の違いが生じたとしても、やはり「現金一括払い」が最も得策な住宅購入方法であると思われます。
仮に、1000万円の頭金を入れて20年間で返済するとしても、現金一括払いで支払う方法に比べて約372万円も無駄なお金を支出してしまうことを踏まえますと、このお金をより多く増やすための資産運用に活用する方が効率的かつ効果的と考えるのが自然でしょう。 よく、「控除と金利の差で儲かる」という理由でローン組むことを勧める人がいますが、まあ確かに条件を満たして、手間暇を惜しまない人は、僅かながら得になります。
ネット銀行の変動金利は0.5％程度ですが、手数料が2.16％かかります。 諸費用を金利に換算すると0.2％程度押し上げますから、実際の差は大したことないんですよね >>900
10年40万ローン控除受けられる人なら、4000万×(1%-0.7%)×10年で120万も得じゃないか
これを僅かな差とはいかがなものか ローンだと最初に銀行や司法書士に100万くらい手数料払うよね >>900
税理士にやっといて、で2万円払うだけですやん(´・ω・｀)なんかSEXの難しさにいちゃもんつけてる童貞の集いみたいになってる ネット銀行系は、保証料が0円で事務手瑞迫ｿが借入額の2.1％というところが多い。これは3000万円の借入の場合に63万円の費用がかかる計算になる。 中には融資額×3.24％も取る銀行もある。
大手銀行も「保証料」として、融資額×2.06％（借入期間35年の場合）を取ることが多い。 相場
楽天銀行
司法書士報酬：7～9万円程度
住信SBIネット銀行
司法書士報酬：6～10万円程度 >>903
ネット銀行など極力コストを抑えなければならない銀行では、
前述したイオン銀行のように明確に「登記は銀行指定の司法書士で」と記載されているのです。
銀行側は信頼性の高い司法書士を使っているため、ある程度高くなってしまうことは致し方ありません でも保証料って手数料と違って融資元金がイレギュラーに減れば戻ってくるやん フラット35の場合
事務取扱手数料:
お借入金額の2.0%に相当する金額に消費税額を加算した金額＋消費税
4000万借りると80万＋消費税6万5000円
印紙税:
1,000万円超 5,000万円以下 の借の場合
20,000円
上記に加え、「登録免許税」および「司法書士への報酬や登記に係る実費」が必要
ちなみにフラット35は団信付いてないので団信の保険料も別 >>893
また君かw
誰がカネ無いと書いた？
税控除で40万はならねーと書いただけ
ちなみに来年にも50坪のストック土地に賃貸建てるよ
あいにくレディース限定だからスマンなw >>896
でっていう
損する可能性があることは否定できない
>>897
日本語通じないのかよ
過去に10年固定の方が金利低かったときがあったとしても今は違うんだから今から逆鞘目的で借りるなら変動じゃん
って意味でいつの話だよって言ってるのに
ローン借りる手数料は繰上げ返済だけじゃないだろ頭悪すぎ >>911
自称世界を行き来し、世界各国に友人がいるという日本sageの高収入オヤジが、5CH過疎板住民に敵を自ら作りながらに入り浸り、更に妄想でレディース限定賃貸を建てる事になっていてクッソワロタ。 >>911
空室まみれのアパート経営でもやらされてる設定なのか知らんがローン控除の仕組みもろくに知らんわ40万ぽっちの所得・住民税の納税も無いとか相変わらず妄想猛々しい上にスレチでワロタ 何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん >>916
ん？今ある物件は都心から程よく離れたとこで新宿20分だが空室率はほぼ無いぞ
素人と違ってハウスメーカーらとは組まんからw
心配されてるようなことは皆無
だから世界を飛び回れるのだけどね
まぁ道楽だよ、スマンな 馬鹿って具体的な理論がないから、とにかく止めておけみたいな
感情論で諭そうとするよな ただの酸っぱいブドウなんだよな。戸建てorマンションのスレじゃないからスレチの老害 武蔵小山
本プロジェクトは強固な支持地盤である「武蔵野礫層」が
地表近くにあることから、
『杭を使用しない直接基礎』
を採用。
支持地盤の上に直接、鉄筋コンクリート造の基礎をつくり、建物を支えます。
恐ろしくて現地行くのもイヤだわｗｗｗ >>922
心配しなくてもお前は呼ばれる事ないし気持ち悪いから全てのマンションの近くに近寄らないでね
戸建は棚に上げて持ちネタが地震ガーとテロガーしかないし杭が長いほど安全と思ってる典型的なアホ >>924
禿同
いつだか安倍が～とか書いてたしパヨ爺かね。はよスレから消えてほしいわな >>922
バーカ
地表に乗っかってるだけのミニ戸にでも住んでろ >>922
自称世界を行き来するネット上でしか自己主張出来ない日本sageのオヤジには全く無縁だろ。器が小さくてワロタ 層とやらが頑丈な事だけは信じちゃうんだもんなw
まぁ他人事だ
んでマンションだが、ヤバイぐらい失速してるってことは社会人なら知ってるはずなんだが（笑）
もう終わるんだよ都内はw
===========
2016年1月から11月までのマンション供給累計戸数は、不動産経済研究所の調べによれば2万8765戸である。前年同期が3万4260戸なので16％も減少している。さらにこれに契約率をかけた契約戸数で比較すると、2015年11月期で累計2万6133戸に対して2016年は、1万9242戸、27％もの大幅な減少となっている。
人気のはずのタワーマンション（20階建て以上の高層マンション）に至っては供給戸数で対前年同期比49％の減少、契約戸数で57％の大幅な減少である。
売れているはずのマンションが、実は大幅な供給減を行っているにもかかわらず契約率が低下し、契約戸数はさらに落ち込んでいるというのが実態なのだ。 2017年 マンションは「所有」より「賃貸」がいい5つの理由
（1）マンションの価値は建物のみ
マンションの不動産価値は一般的に、ほとんどが建物である。一般的には土地30％に対して建物が70％、タワーマンションでは建物割合は90％程度になる。ということは、経年とともに建物は劣化するので不動産価値としては、新築分譲後は価値の劣化が早いことになる。今はピカピカでも築30年のマンションには誰も振り向かない。巨額の住宅ローンを背負っても30年後の不動産価値に想いを馳せる人は少ない。
ちなみにマンション価格が上昇しているのも、その多くの原因が建設費の上昇にある。3年前と比較しても建設費は30％から40％も値上がりしているから分譲価格が高騰するのは単なる原価アップにすぎないことがわかる。
（2）合意形成が難しい老朽化マンションの管理組合
マンションは区分所有であることから、建物全般に関わる意思決定をすべて区分所有者間の合意に基づいて決定しなければならない。最初は仲の良い住民でも年月の経過とともに資産格差や価値観の違いが明らかになるのが人生。永住する資産の価値を維持するのに自身の思い通りにはならないのがマンションである。
（3）リスクに弱い区分所有という所有法
一見すると堅牢な建物で災害にも強いと考えがちなマンションだが、建物も経年劣化する。必要な修繕費も区分所有者全員がその負担に耐えられることが前提となる。また大地震などで設備機能がマヒした場合には、復旧には多くの困難が伴うことは東日本大震災でも経験済みである。
（4）分譲マンションの賃貸化が大幅増に
賃貸マンションは、これまでは建物仕様が劣悪である、家族向け物件が少ないなどの理由から、分譲マンションが求められてきた。
しかし、REITやファンドなどが優良な賃貸マンションを供給するようになったこと、またこれからは団塊世代などが所有していたマンションが相続などで大量に賃貸物件として出回ってくることが予想され、マーケットには良質でバラエティに富んだ賃貸マンションが低価格で多数供給されることが予想される。
（5）ライフステージの変化に適応できるのは賃貸
現代では夫婦共働きや転職が当たり前になる中、住宅ローンで縛られた所有マンションにこだわるのではなく、それぞれのライフステージにあわせてマンションを賃借することが合理的な生活スタイルになる。
区分所有マンションは中長期的には不動産価値を保つことが困難な資産である。パリのアパルトマンは長い歴史を持つが、かつて分譲された物件よりも、公営の賃貸アパルトマンのほうが、不動産価値が保たれ人気も高いそうだ。
私たちはそろそろマンション所有の幻想から目を覚ます時代にきているのかもしれない。 以上、バカでもわかるマンション理論でした（笑）
あ、一生住もうなんて思ってないんであればまだ救いはあるが、その頃価値は無いからあしからずw 老害はそろそろ戸建て所有の幻想から目を覚ましてはよ氏ね。スレチだ無能 何を行っても、都心近郊のマンションの価値は維持されてるけどなw >>930
どこかのコピペなんだろうが。
（1）マンションの価値は建物のみ
中古マンションの価格上昇をどう説明するの？。
俺の所有する中古マンションは購入時より３０％ぐらい上がってる。
（4）分譲マンションの賃貸化が大幅増に
＞団塊世代などが所有していたマンションが相続などで大量に賃貸物件
団塊世代は地方からの移住してきた人が多く、郊外に家を買った。
通勤時間１時間は普通。
そいう郊外の物件が良質な物件と言えるの。
＞巨額の住宅ローンを背負っても30年後
まあ、収入の少ない人や収入の不安定な人は、無理してマンションを買うことは
ないと思う。
俺は不動産投資で中古マンションを買って賃貸に出している。
４戸中３戸がローンの支払いできなくて売りに出た物だ。 >>933
生意気だなw
新駅できるからと高飛車すぎる >>937
大倉山も確か7000万円超くらいのマンション出てたけど駅近が人気とはいえ郊外で7、8000万円は高過ぎるな
普通のリーマンだと5000万円の徒歩15分戸建が精一杯だろ 賃貸は地震や災害時に強みを発揮するらしいが、聞くところによると
賃貸している建物が倒壊した時点で賃貸契約は無効になるとか。
これじゃ災害に強いどころか被災＝一家でホームレスってこと
じゃないの？
倒壊した家の前で「ここは俺の家だぁ」といくら叫んでも
誰も聞いちゃいないなら悲しいな。 >>938
東横神奈川調子乗り過ぎだね
それなら東横都内で中古をリノベした方がいいような
将来性含めアドレスを買うってのもあるわけで >>939
なに言ってるかさっぱり分からない
おまいは倒壊した家に住みたいのか？ >>939
俺は戸建で持ち家だけど
さすがにこいつは頭おかしい 来年こそ半額だよね？ほんとだね？
10年前からずっと信じてるから。
人口減ると地価下がるよね？
誰かそうだといてくれぇー。 昔あった中小デベは淘汰され今残っているのは体力のある大手ばかり
都心部以外値上がりも限界にきているが値下がりも投げ売りするような
状況になく、よほど酷い立地じゃなければ下がったとしても1割弱でしょう 六本木ヒルズを
1,000万円で買えるなんて⁉︎
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) 何言ってんだ。団塊世代死に出すと、空き家
だらけになって不動産暴落するんだよ。
人口減ると地価下がるって事知らないの？
ネットでは常識だよ。 大したリソース使う訳でもねーしスレは今後もドンドンやれ
書き合いすることにも意義はある >>939
頭大丈夫？ｗ
賃貸なんだから他のとこ借りればいいじゃん
その倒壊マンションが唯一の持ち家だった場合はどうなる？ｗ
少しは脳みそ使えって 世襲で不動産相続しただけの能無しが 結局、都心部の高価格帯と地方の二足三文に別れるだけ。 >>949
現在進行中のバブルが崩壊したあとは、地方都市のマンションは半額になるから見とけって いずれにしてもすでに一般層は指を加えて眺めるだけの状況なんだし、買う買わない以前の問題だろw >>950
>ネットでは常識だよ。
ここ、突っ込むとこか？ｗ >>952
他ってどこで借りるの？オーナーも自分の家なんかの
再建を優先して貸家の再建なんて一番最後。廃材置き場
として貸した方が儲かるなんて事になったら再建自体
しない。当然だろ？
これまでの大規模被災地は、貸家が足りなくなって
家賃は高騰。仕方なく住み慣れた地を去らざるを得
ない人も多いと聞く。
脳みそ使って考えなきゃならないのはどちらかな？ >>939は賃貸物件のオーナーの立場で行っているのか？
よくわからん。 待ってる間に、ターミナル駅まで2,30分の駅徒歩10分の大型分譲とかが標準的な収入の世帯の受け皿になってきてるような。騰落の境界ゾーン?
都心が投資オーナーの賃貸だらけになるのはなんだかなー… ターミナル駅まで30分て都下じゃん
そら都下なら1000万以上安く買えるわ 日本橋や東京駅、日比谷あたりまで40分圏内なら住みやすい場所はまだまだある >>874
感覚とか気分で判断する低知能は、抵当権とかにこだわるよね。わかるわ。 マンションは多数の世帯との意見調整が困難になる局面が必ずやってくる
そして、家族構成ってのは入居後からどんどん変わる
将来いくらで売却できるか不透明なマンション購入より、土地もウワモノも完全に自分のもの、そしてリフォームも次代への資産以降もしっかり取り組める戸建てが有利
もちろん転勤が多いならこんな話題にそもそも入らない >>964
『借金をしない』という感覚も大事だぞ
会社でもいるだろ、借入無しで運営してるところ >>965
なんでマンションの売却だけいくらで売れるか不透明なの？
中古相場見ればマンションの方が類似物件があるわけだから決まった相場が形成されやすいんだけど 戸建てよりマンションのほうが売りやすいなんて常識なのにな >>965
戸建ての幻想に取り憑かれた老害はそもそもスレチだから他のスレでやって氏ね >>965
都心部や駅近物件以外では次代への遺産移行も子供が相続しないで売りに出ている物件は数多いけどなかなか売れてないわな。そうなったら固定資産税と清掃等で負債だな。 >>970
でも、マンションから駅近引いたら価値ゼロだけど、戸建は色々楽しめるんじゃない？ >>973
戸建もマンションも立地が悪ければ二束三文には変わりはないよ
田舎地域なら戸建の方がマシだけどそもそも需要がない地域にマンション建たないし >>976
だろ？駅近でないマンションと戸建で、マンション選ぶ奴は少数派だろ 駅遠だったら戸建てもマンションも同じ
どっちもカス
って話だと思われます >>978
そういう事だねw
事情があり畑が広がっているような田舎地域に住む場合なら戸建を選ぶ(そもそも選択肢ないだろうけど)
マンション派と言っても越後湯沢のリゾートマンションみたいなのは絶対手出さないよ 戸建てだってチバリーヒルズみたいなのがあるんだしどっちもどっちでしょ
バブルの頃は何でも価値があると思われてて値が付いてたのに、それが弾けた後に絶対に手出ししないとか言ってる奴は
只のタラレバ結果論者に過ぎない。 >>967
戸建は基本売らない
だから売却はここでは考えない
マンションは必ず組合ごと崩壊する日が来るから遅かれ早かれ売る日が来る
結論、その際の売値などお前に分かるのか？（笑） >>982
戸建てってのは特に日本に顕著だけどウワモノに価値なんて見いだせない
何しろ法律でそうなるようにしてるんだから
そうじゃなくて土地があるってこと
そこに次の代以降に引き継いでそこを好きなように建て替えれば良いんだよ
まさにここに価値がある
この点でマンションは永続的な価値など全くなし
ちなみに日本のウワモノなんざ家電レベル
30年持てば御の字なんだよ
そもそもレベル低いんだから >>983お前がありがたがっている糞みたいな土地じゃ売らないんじゃなく売れないんだろw
早く隣の爺さんが生きているうちに土下座して買ってもらえよw
土地に価値があるんじゃなくて立地に価値があるんだけど？
好立地ほどマンションの建て替えなんて次々に始まってるんだけど？ 戸建てキチガイ爺さんは姥捨て山みたいな所の木造ボロ家で
タヌキとおとなしく暮らしてればいいよ(笑)
完全に時代に取り残されちゃった化石みたいな頭してるんだから迷惑かけるな 場所によっては建て替えブームになってるよ
あっちもこっちもクレーンだらけ 地方はともかく
東京は周辺までタワマン化が進んでいるね 議論の噛み合わなさは
首都圏で考えてる人と都心部で考えてる人の差が大きい。 タワマンがそびえ立ち並ぶ荘厳な近未来の光景を
下界のミニ戸建が邪魔をする。
200平米以下は戸建禁止にした方が良いね。 二階建て建てて、上階の賃料でローン払って一階に住んでる人が一番勝ち組だわ。 >>990
スマンな216㎡、庭30坪
都心まで35分 >>992
建築乙
>>990
まともな広さの土地が
20坪や25坪に切り裂かれてるからな >>984
そいつはマンションの再開発の話で論破された時もｱｳｱｳｱｰな書き込みで逃げ回った基地害だから触るだけ損だよ >>995
そうだね、正論言うだけ時間の無駄だから次スレはスルー推奨でいいかも 都心限定で話ししてるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ 地方都市や郊外なんて戸建てしかなくね？
そんなところに戸建て建てる奴は住めればいいのであって資産価値なんて関係ないだろうし
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