【相続】大東建託オーナー会 3【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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前スレ
【相続】 大東建託オーナー会2 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net 議論が白熱しているよなので、次スレ立てました。
どしどし有意義な議論を戦わせ理論武装しましょう! http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000177000249
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268
>「それから2年経った現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、残りの20万円強を自分の収入にしています。
上2行の募集家賃と比較すると、月家賃が7万円ほど減少している><
築5年で大東建託減額できるのか?
それとも逆ザヤで10年までふんばって、そこで大幅減額か?
わずか4年9ヶ月で7000円/月戸も下がっているから、5年3ヶ月後はさらに7000円/月戸下がる見込み
すると金利が変動しない前提でも、月収37万円で銀行への支払35万円。
金利がチョト上がっただけで、無限に借金が減らなくなる。 >>5
>アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
>http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
の物件が >>4
既に大東建託の募集家賃下げ物件。
お気楽な生活している。http://www.nactv.ne.jp/~unazil520/
2012年9月築だから「賃料見直し」まで5年。35万円の毎月の常陽銀行への借金返済継続可能だろうか? ∧∝∧з いちおつー
(・ω・´) 断熱材省いとくかー
[]-O-O)ヾ
/-(_(__)\
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 ̄| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| ̄
| 田 田 |
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∧_∧ 金具と筋交い減らしとこ
[ニニ∩`・ω・)]
ヽ ノ
(( しーJ 自己資金300万で働かずに暮らせれるほど世の中甘くない >>4
当初10年間の進行支払額=355,473円
現在の大東建託募集家賃平均=49500円(47000円と52000円)
当初の大東建託募集家賃平均=65300円
こんなに下げてない > 大東建託土浦市物件
>現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、
>残りの20万円強を自分の収入にしています。
借金返済355473円を「30万円強」とウソ書いているので
現在募集家賃が当初から組まれていたと仮定すると
◎手取り65277円
土地まで貸し付ける「シノケン商法」だから、これは悪行三昧の大東建託。 10続き
>現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
これは共益費2000円込みの大東建託。の手取り額。
この「松山さん」は相当な見栄っ張り。
5年後確実に破綻します。 ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか?
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ?
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます?
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか?
大体、このパターンw >>5
一番下の「イーローン」のページはウソだらけ
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=31
1.4%で返済したら 163,775円 毎月支払う。
見栄っ張りばかりがウソ情報垂れ流して、カネ貸し付けようとしている。 かっちゃんと見晴らしの湯のキッパリコンビは破綻しません、てかさせません建託が最後まで孫子の代まで面倒見ます。
建託の一二を争う広告塔ですから。
1.5%なんて信じられない低利アパートローンを引っ張てくるんですから力の入れ方が違います。
シノケン真っ青ですよね、リーマンじゃなくてもオーナーになれるですから。
奥さん以外にも保証人が要るんでしょうかね、それもかなり太い。 >>5
>いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
>同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。
30年どころか5年ももたないw
>私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、
>絶対にやらない」と言っていました。
義理の兄の云う通りじゃないかw
身内が警告してくれているのに…
>それもひとつの考え方でしょう。
>ただ、私はやってみて良かったなと思っています。
30年ものローン組んで5年もたたないうちにやって良かったって結論出すかよw
>年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
>私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。
違うでしょ、「年金の足を引っ張るし、私に何かあった時には家族に莫大な借金が残ります」でしょw
おともだちのかっちゃんにはDKから1億円物件の紹介料として100万円入ってるんですよ〜w 借金に生命保険がつけられれば問題無いのだが、そんな割の悪い保険引き受けんわな… アパートローンに団信は付けられないのですか、住宅ローン借り入れは入らないと貸してくれませんよね。 >>16
「かっちゃん」はオレより価値の高い八潮市の元農地所有している130戸超の超優良オーナーだから大丈夫。
「松山さん」は現在でさえ、固定資産税込みで6万5千円/月の零細オーナー。
後5年で倒れるわ 20続き
300万円の元手で、土地無しでアパート経営できるなら、みんなやってるわな。
シノケン > 大東建託
になってるわ。
大東建託がこんなシノケン紛いの物件取り扱ってはイカンよ。
◎返済率 85%
オーナー会で隣の人に聞いてごらん。
こんなバカ高い人いないから。 >>19
それに代わるものはあります
てかそれに加入しないとローン審査が通りません >>23
オレ払ってないぞ、オーバーローンで登記代まで借りたが。
だいたい、NHK特番「アパート建築が止まらない」に出ていた爺様婆様に35年ローン貸し付けるのが大東建託のモデル事業。
35年後に生きてるワケないがなwww >>16
「かっちゃん」はカリブ海豪遊できる資産が八潮市にある。
「松山さん」は300万円の現金のみでアパート経営開始なワケだ。
所有物件は、1階1LDK,2階2LDKと言うツーバイフォーのオレと同じタイプの物件だ。
オレは親から休耕田を相続したから土地オーナー、しかも戸当たり家賃がオレの方が高い上、戸数が12戸なので2戸多い。
それで、収入が55万円チョイで借金返済が25マン9千円。金利もほぼ同じ。オレの返済率が65%、理想とは15%も乖離(涙
これと照合すると、数字が変なんだ。
オレ物件より安い家賃で2戸少ない10戸でオレと同等収入?????
オレと同程度金額借金&同程度利息で同期間借金で20万円強支払?????
大東建託の「休耕田パターン」典型だから、そんじょそこらにくさるほど建っているwww
イーローンっちゅうHPが「借金増やせ!」ってページなので、ウソだらけ。
そこに登場している「アパートローン」3件は全部支払金額がウソ。
騙されて借金漬けになるなよ。
大東建託営業よりもタチ悪いから > 常陽銀行営業 >>16
> 奥さん以外にも保証人が要るんでしょうかね、それもかなり太い。
不要と思われ。
自宅+見晴らしの湯に抵当権打ってるだけじゃろ。
それで回収できそうじゃwww >>30
返済率訂正
47%でした
65%はオーナー会での両隣の返済率w >>32
再訂正
>借金返済が25マン9千円
こっちが間違いで
◎借金返済が35マン9千円で65%返済はオレ
やっぱ、あんまりよくない案件だよな〜(涙 >>9
> 自己資金300万で働かずに暮らせれるほど世の中甘くない
その通り。
そんな甘い世界があったら、蟻が群がってくるわwww >>9
「かっちゃん」はそこ判ってる。
遺産の八潮市の土地が鉄道開通して暴騰したのを「機を見るに敏」で大東建託でアパート建てて、参事。
オレは「大東建託営業が休耕田相続者パターン」で来た平均土地オーナー。力薄いよw
「松山さん」は「かっちゃん」あこがれて、背伸びし過ぎ。買った土地の場所も悪かったしなwww 「松山さん」は成田市の土地買った方が良いのに何で土浦市買ったんじゃろ?
「かっちゃん」は成田市の土地購入したのに。 前スレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/988
同感
やたら強欲な人が多いよね
その割に苦労することを嫌いだね
ファミリー30戸で2.5憶は全て込みなら安いね --
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日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの?」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/ 125名無しさん@引く手あまた2014/12/21(日) 19:43:31.24ID:JeORkqA40
大東建託が「前回と同じ家賃で募集します」と嘘を電話で言ってくる。
同じ家賃とはアパート全室での一番安い家賃という意味で、私のアパートは部屋の募集をする度に家賃が大東建託によって一方的に下げられる。
外壁を修繕するとペンキを塗りなおしたが、その工事代金はとにかく高かった。
要するに消火器の更新や建物の修繕、改造がある度に大東建託は業者の工事代金に大きな利益を上乗せして大家に請求しているのだ。
大東建託が勝手に家賃を下げるわけだが、それは共済会の空き家補償に関する条項が原因。
大東と大家が家賃で同意しなければ空き家補償はしない、という内容の条項があるので大東は一方的に家賃を毎年下げることが出来る。
これに大家は抵抗できない、というのが空き家補償の正体である。
大東に言いくるめられて契約した大家は家賃の値下げに抵抗できず、ほぼ自動的に全ての部屋の家賃は下げられる。
家賃の相場だと言いながら、アパート収益は下落の一途。
銀行ローンの支払いができるかどうかすら危うい。
大東などの大手建築業者が大家に勧めているアパート事業の実態は、賭けでしかない。 家賃を下げると言っても空室の募集に対してのみ下げるだけで
入居中の部屋の家賃は下がらないよ みんな羨ましくて悔しくてしょうがないんだね、アパートオーナーが。
だけどキッパリみたいなオーナーばかりじゃないのは分かってるよね。
シノケン逝って頼んでみなよ、アパート下さいって。 >>46
300万円の現金のみで、毎年200万円稼ぐアパート建てられれば、日本中の人が実行してるわなwww >みんな羨ましくて悔しくてしょうがないんだね、アパートオーナーが。
アハハハ!
羨ましかったら、皆、建託、シノケンに殺到してるわなww サブリースとか関係ない立地ならこんな会社と関わる事もない >>49
だからスレタイに書いてあるじゃん【相続】【農地】ってwww 近所にシャーメゾンが10棟くらい建ってるが樹木を植えて綺麗なひとつの街みたいになってる >>51
地元の土地を相続した農協加盟員のもの。
農協は、積水ハウスと大和ハウスだけを紹介して、農協自身が貸し出す。
http://ja-yokohamaloan.jp/
とか見れば農協が積極的に「住宅」に貸し出しているかがわかる。
金利は高くむしり取っていないから、借りるわな。
利益は積水ハウス&大和ハウスからのキャッシュバック。
15%くらいかな?
ハウスメーカーが利益削るわけではないから
支払った金額に比べてチャチな家が建つwww 相手にされなかった方ここへきて書きこんでるんだろ>>48、違うか。 >>54
芝生部分が雑草だらけになる。
大東建託みたいに低木だけ植えた方が遥かにマシ セゾンNETアンサー<アンケート募集>副業に興味ありますかに答えていたらいつの間にか、
「スカイコートマンションは、築34年経過した物件も含め、高い保証率を誇っております。」
に誘導?されていた。
最初の質問は不苦行するとしたら、会社帰り、土日の休日、盆暮れの長期休暇のどれですかだった。 入居者に快適に暮らしてもらいたいと思うオーナーだっているだろう >>58
貧乏人認定サンクス
積水ハウスシャーメゾンで立派な芝生付きアパート経営してちょwww >>55の書き込みはサンクス坊やだったのか
もしかしで僕ちゃんがスレ主なのかな >>62
オレはID出してるからわかるじゃろ
このスレ主はID無しの人だよ >>7
>いくら30年間借り上げてくれるといっても、リスクはゼロではありません。
>同じサービスが30年間続くなんて保証はどこにもありませんからね。
>私の義理の兄は「そんなにうまい話があるわけないから、絶対にやらない」と言っていました。
>それもひとつの考え方でしょう。ただ、私はやってみて良かったなと思っています。
>年金の足しになるし、私に何かあった時にも家族に収入源を残せます。
>私と同じような考えの持ち主なら、検討する価値はあるかと思います。
リスクはゼロではないという認識はご立派ですが、そのリスク回避の具体的手段は、まさか「売ればいい」ではないですよね?
売る時に買った値段、あるいはそれより少し低い値で売れるだろうという希望的観測を確信にすり替えてなければ良いですが
あなたがなぜ土浦を勧められたかご存知でしょうか?
常陽銀行で何年ローン組んだか知らないけど、可愛いお嬢さんに相続で恨まれないようにね
遊び好きな性格なようだからおそらくは元利均等返済なのだろうけど
あなたが経費で落としている利息はお嬢さんが相続する頃にはほとんどなくなって元金返済になってるし
「やってみて良かった」の今の感想が30年後にも同じならいいけど
「やるんじゃなかった」なんて状態だったら相続人は血をみます
私のようにねorz 876: 名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 11:01:57.47
家賃収入による不労所得が必ずしも悪いこととは思わないが、それを生活費に入れて、
ぜいたくを覚えたら、もうAUTO。悲惨な末路が待っている。
お金は消費を楽しむためにあるのではなく、万が一の事態に備えるための命綱。不労所得
によって得た資産だからこそ、消費してしまわずに、他の事業に再投資して、 更なる資産の
増殖を目指すべき。
そういう心がけでやっていれば、6年目で減額されたって、既に他の事業で稼げるように な
っているはずだから、大して影響はない。
常にドケチ生活を心がけて、余ったお金は少しでも貯蓄に回し、他の事業や株式に再投資
する。これができない人は、どんなに立派なアパートを建てても富裕層にはなれない。
305: 名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金)
20万じゃ生活できないというタイプは不動産投資に向いていない。
一滴、一滴、コップに水を貯める。コップに水が半分貯まったところで、普通の人は喉がカラ
カラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。一杯になってもまだ飲まない。
コップから溢れた水を舐めるのだっつー人じゃないと不動産投資は向かない。 >>64
>遊び好きな性格なようだからおそらくは元利均等返済なのだろうけど
>あなたが経費で落としている利息はお嬢さんが相続する頃にはほとんどなくなって元金返済になってるし
相続税対策で建てたのなら「建ててすぐに相続発生」が最善の手。
実際には65000円/月しか固定資産税込みで残らないから
年金にもならない。(税金の方が高い)
何考えて建てたのやら。 キャッシュフローを儲けだと思って使うと後でしっぺ返しが来ます
今、手にした現金は本当の意味での儲けと言えるのか、それとも借金が形を変えたものだっ
たり、それまで投下した自己資金が形を変えて戻ってきているだけなのかを見極め、
使って良い金なのかどうかをしっかり考える必要があります
借りた金が形を変えて手元に来ているだけなのに、完済前にそれを純粋な儲けと勘違いし
て散財していれば、より危険度はぐーーーんと増します >>67
具体例で言うと、
「ここで壁塗装の修繕費1,500万円を拠出していただけないなら現状の条件での契約更新は不可能です」
「つまりそれは、一括借り上げ契約のの解除と修繕費の全額オーナー負担を意味します」
1,500万円が運命の分かれ道
積み立ててなければTHE END
積み立ててあればTO BE CONTUNUED
考えようによっては、人生波乱万丈で楽しいかもw >>68
「松山さん」はそれは無い。共済会時代ではなく「30年一括借り上げ時代」に契約しているから、補修費は大東建託持ち。 >>69
「補修費は大東建託持ち」の約束が果たされるなら結構いい条件だよな
家賃の減少より修繕費の増加の方がキャッシュフローに大きく響く
一括借り上げの前提では家賃は少ないなら少ないなりに安定して入るが
修繕費は一か月の家賃では支払えない額になることもめずらしくない
もちろんオーナー業始めてから数年の人には予想もつかない事だがw 数年後、反対していた義理の兄に泣きつく姿が目に浮かぶ
自営は家族、親戚を金策に巻き込むのがデフォだからね FP契約すると建物修繕費をDP社が出し渋り
SP契約だと建物修繕費でボラれる
これが実情w >>72
そういう性格だからこそ出来るんだよ
家賃収入は不労所得で遊んで暮らせる
嫁や子供は俺の犠牲になって当然
こういう薄情さと無責任さが無ければ絶対無理
>>73
例えばクーラーを考えた場合
FP契約だとボロボロになってもスイッチを入れれば動くからそのまま
SP契約だと少しでも次の入居者の受けを良くしたいから新品同様でも交換
こんな感じ? >>74
エアコン程度は原状回復費だからFPでもSPでも同じだけど
大規模補修となると指定業者を紹介され応じないとSP契約を切られる
どちらも家賃保証は付いてるからね >>58
植栽剪定にかかる経費も馬鹿にならないからオーナー負担で無ければうれしい限り >>75
かと言って経費削減のために必要最低限の修繕も行おうとしないFP契約では困る
こういう良くできたシステム考え付く人ってさぞかしIQ高いんだろうね >>77
建営が自分が関わった物件のメンテが余りにも酷いのでDP社にせっついても
動き出さないってダイヤモンドの記事にあるよ 家賃の10%15%でメンテしてくれって言う方が無理があるわな
自主管理してごらんよ、余分な出費はケチりたくなるから
それと同じだよ >>80
一般には家賃の10%〜15%って普通の賃貸管理手数料じゃない?
カツカツで修繕費が出るはずがない 建築費を稼ぐための絵に描いた餅である事はわかるだろ
30年〜35年後にサブリース期間が終える頃にはボロボロになった状態で返ってくる >>81
大東建託は
1.家賃と駐車場代の85%をオーナーに払う
2.共益費、礼金、町内会費は大東建託ボッタクリ(町内会費払っているのは見たことない)
3.維持費、修繕費は大東建託持ち
で2006年4月から「一括借り上げ」契約開始。今までで11年半しか経過していないから
外装直しはまだ時期未達。
退去物件の壁紙交換などは普通に実行している。 >>82
予想:
30年〜35年後にサブリース期間が終える頃には立派な資産になり、ローン返済も終わり家賃収入はオーナーの総取りとなる
現実:
30年〜35年後にサブリース期間が終える頃にはボロボロで人も住めず、更地にするのに1千万円かけたがなぜか売れない >>83
悪い条件ではないと思うけど、なんで文句言うの?怖いの? >>84
30〜35年後はわからんが、現物見た大東建託アパートで最も古いのがこれ。
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000004000077/
全8戸で6戸埋まっていて2戸空き、入居率=75%。
この家賃が高いか? 安いか?
はあなた次第。
軽量鉄骨物件で19年までに償却していて現在ボロ儲けと推測。 >>84
十数年後 大東建託自体なくなりサブリースも終了
任意売却も失敗 競売 >>88
魚津市、黒部市見てるとあり得るストーリー。新築5ヶ月で全然埋まらなくて「家賃割引」物件に陥る。
これが、北九州市、八王子市に広がれば、88の言う方向へ大きく舵を切る。
オレは、「おのぼりさんの親の出身地の不動産屋」に顔繋ぎしているから、「なんとかなる」と勝手に思ってるwww >>81
>一般には家賃の10%〜15%って普通の賃貸管理手数料じゃない?
ヲイヲイ本気で言っているのか?
3〜5%だぞ、家賃保証付けても10%いかないぞ
単身アパートだと総額1戸900万か?
家賃4万で表面利回り5%だけど、10年おきの修繕や家賃引き下げで、元を取るのに40年はかかる
経費で遊んでいると60年はかかるか?
900万あれば軽量鉄骨で1LDKが建てられるな
家賃6万で表面利回り8%、30年は修繕不要 >>88
八王子市の「ノチウ」が築後2ヶ月経過して、全10戸中全10戸空き、入居率=0%
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000210000004000077/
これが「大東建託物件の魚津市&黒部市の仲間入り」になるかどうかの見極め、と思ってる。
首都圏に炎上地域が出れば、土浦市、つくば市などの「炎上候補」は「いっぱいあるので倒産もあり得る。 >>87
償却と残債はまた違うからね〜
まだ元が取れてないんじゃないかな?
大東は幾らで売りつけているか知らないが1万円のインターホン以外の改装が雑だね〜
キッチン10万、トイレ2万で改装したほうがいい、大東は幾らで売りつけるか知らないが
塗装が極めて雑、50万くらいでケチったのか?大東は幾らで売りつけるか知らないがw
塗装の色は汚れやすい色だが、敢えて寿命が短い色にしたのか?
通路やバルコニーのコンクリ部分も防水塗装しなきゃ 大東やレオパは躯体が弱いから売れないんだよね
「新築大東より更地のほうが高く売れる」というのが不動産業界でよく言われることw >>95
どこの何て言う不動産屋が言ってるんだ?
オレは聞いたことないが >>94
貴重な意見サンクス
多分30年ローンだから後1年半残ってる。近所の新築物件と比べて特に安い家賃ではない。
>通路やバルコニーのコンクリ部分も防水塗装しなきゃ
オレと意見が違うな。「サブリース以前」物件だから補修費は掛けない方が儲かる > オーナーが
これで75%入っているのだから、これでいいと思う。 >>97
意見の相違は、会社の財務状況にもよるね
25年の積水持っているけど、別の返済終了物件が出てきて大黒字の予感
40年以上持たせたいから、大規模修繕したわ
1戸あたり60万かかったけど、家賃1万値上げしたし、まあ元は取れるかな >>99
積水ハウスは「五反田の地面師に騙された63億円」補填できるのけ? 結局南極、厳選駅近物件のサラリーマン、貧乏人の味方ですね。
頼りになるのは。 一括借り上げ、サブリースの会社って、大東、レオパレス、シノケンのほかに何社ぐらいあるんですか。 >>102
自社で建築や建築斡旋しないとこを含めると千社はくだらないかと 多田は農地を利用した貸し倉庫のサブリース業だったな
不動産業を直撃したバブル崩壊を生き抜いたんだから大したもんだ 330 :名無し不動さん:2015/09/27(日) 05:02:24.17 ID:???
https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html
大東建託には関わるな 【社会】大家がレオパレスを提訴へ 家賃収入「10年不変」で減額のトラブル相次ぐ
505 :名無しさん@1周年:2017/02/22(水) 21:21:02.86
このジジイ68歳から賃貸業始めたのかwウケルーw
はっきり言うがその人生の間、賃貸一本筋でいかなかったら絶対にハメられるわ
他の人間が同じ期間、土建と賃貸で経験積んできてるんだ、そいつらが自分で経営しませ
んとなってる以上儲からないに決まってるだろ
戦前戦後に限らずこういうバカなジジイがたくさんいるから日本の経済は回ってるともいえる
し、日本は自然や環境が破壊されて無茶苦茶になったともいえる。
まあ、でかい墓を購入したと思って死んだら柱にでもしてもらえやw
456 :名無しさん@1周年:2017/02/22(水) 20:09:08.43
親戚が借金して大東で二棟建てたんだけど
家とられちゃうかな?由緒ある家なんだけど
509 :名無しさん@1周年:2017/02/22(水) 21:25:13.87
>>456
たぶん盗られる
借地借家法を参照すればわかる話だけど、同法では長期の家賃保証は保護してない
うちの親も騙されかけてたw 高齢だから保証人として息子である俺の保証が必要というこ
とで、そんな話が進行してることに初めて気づいたが、スキームとしては「相続税対策」詐欺
だよ
522 :名無しさん@1周年:2017/02/22(水) 21:38:01.02
他人が薦めてくる商売で儲かると思う脳タリン。騙されたまま死ねば幸せだろ はよ死ね 入る家賃はサブリースでも自己管理でも変わらないのに
サブリース業者が取り分を持っていく分、自分の取り分が減る
だから儲からないってのは小学生でも分かるよね? >>108
店子が全員期日通りに家賃を払ってくれる、と信じているトーシロ発言ワロタ >>109
そのために、賃貸人負担で家賃保証会社を通すんだよ、知らねぇのか?
そもそも10〜15%っうのは借家業での純利益に匹敵するわけで、
それを抜かれたんじゃあ、建託に奉仕してるようなもの。
手間暇かかっても、自主管理じゃないと借家業は利益を生まない。
はっきり云っていくら不労所得と云えど、借家業はチンチン儲けだ罠w >>111
家賃保証会社が2ヶ月以上保証してくれると信じているトーシロハケーン >>112
家賃保証会社が2ヶ月以上保証してくれとないと信じているトーシロハケーン >>106
大東建託は紛れもなく「建築ブローカー」なのである。
会社の考えはこうである。「建築会社らしく見せたい、だが自前で建てることなど出来ない。
とりあえずできるだけ安い単価の下請けの業者を集めて造らせろ。建物の質は問わない。
表面的な見映えだけあればいい」「そうすれば多少は建築会社に見えるだろう」という具合である。
だから、今も技術などというものは全くない。
創業以来、大東建託は「建築業」などというものには全く興味がなく、単に「金儲けの材料」とし
建築ブローカー業を発展させてきただけなのだ。 >>106
大東建託では支店毎に月に1回の割合で税務セミナーというものを開催させて
お客に税金対策の必要性を説いている。講師は支店で登録した顧問税理士である。
顧問税理士には毎月定額の顧問料と同行料1回1万円、セミナーの場合は1回3万円の報酬を払っている。
税理士が営業マンと一緒に客先に同行して、そのお客が成約になった場合は
「建築請負金額の1%」が成功報酬として税理士に支払われる約束になっている。従って、税理士はどんな場合でも「アパートやマンションを建てるべきだ」
という結論に結びつけるのである。
支店では毎回30名〜50名程度のお客を集めて税務セミナーを実施することに
なっている。その中には、必ず一定数の既存客(契約済みの顧客)が「さくら」
として呼ばれているのだ。大東建託では、税務セミナーとは「新規の見込み客を連れて来て、契約に結びつけるための戦略」として位置づけられているからである。
さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
配置されている。「大東顧問」とは年間12万円の顧問料を会社から受取って
「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
「お客様招待旅行」というのは、年に2回春と秋に直近で契約した顧客と
これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。
この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。
つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。
そしてその顧問が運良く見込み客を誘引することができれば、報酬に在りつける仕組
みになっている。その金額は100万円を限度として請負契約金額の1%である。
>>116
それだけお金がかかっているってことだよな
んでそのお金の出どころは?ってことになる >>116
それだけお金がかかっているってことだよな
んでそのお金の出どころは?ってことになる >>118
PC工法だろ?
プレキャストといって工場で成形したコンクリパネルを継ぎ合わせて作るプレハブのような構造
パネル同士をくっつけてるシーリング材に品質劣化があると倒壊の可能性が出てくる 大東だとワンルームで総額900万くらいかな?
で月4万で貸して5.3%
うちは総額600万で建てて、近所の大東より安く月3.5万に設定
利回り7%でお陰で常に満室御礼
さすがに入居者を縛ることは出来ないらしく、大東より安くすると移ってくるね
大東の良いところは入居者を奪っても、オーナーから苦情が来ないってことだねw >>115-116
貴重な情報サンクス
「かっちゃん」は「さくら」で 103,000,000円の借金を「松山さん」にさせて、1%の上限額 100万円を手にしたワケだwww
要するに「松山さん」は鴨。絶好の標的。
これで納得いったわ。ありがとうございました(ペコッ
>>123
戸当たり総額600万円建築おめでとうございます!
大東建託物件は900万円あったら、「松山さん」所有のファミリータイプが建つ。
ワンルームだと550万円くらい。
600万円超すことは無いでしょ、階段上らないと資材上げられないような土地以外。 >>126
貴重な情報サンクス
アパート経営すると直面するのが「家賃不払い」
その時、何ヶ月まで実際に支払われるかは、経験者しかわからない。
大東建託パートナーズのように、払わないと速攻で攻めまくってくれると
文句言いながら大概払ってくれるようになる。
しかし、エントランスに入れないと、戸別の要求はエントランスまでになり実際には出て来ない。
それで2ヶ月目が来ると、「未納実績」をオーナーに送り付けてくるだけになる。
「建前24ヶ月」でもね。
1ヶ月にも満たない「家賃保証料」で24ヶ月払っていたら、全部倒産してるよ、家賃保証会社www 家賃保証会社は別途滞納者から取り立てる
たとえ夜逃げしても家賃保証会社のブラックリスト入り
家賃保証がないアパートしか住めない >>108
物件自己管理出来る人にとって大東で建てるメリットあるの? >>116
>さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
>配置されている。「大東顧問」とは年間12万円の顧問料を会社から受取って
>「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
>したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
>
>「お客様招待旅行」というのは、年に2回春と秋に直近で契約した顧客と
>これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
>行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。
「かっちゃん」は「大東顧問」なんだね。年12万円もらってるんだw
さらに「松山さん」で100万円もらっているから、カリブ海豪遊もチョロイもんだwww >>130
無い、とオレは思うが、オーナー会行くと、
◎自宅併設アパート建てて、「フルパッケージ契約30年(または35年)」が多い
半分くらいかな?自己管理できる物件は自己管理した方が圧倒的に得。
所有戸数が少ない内は特に。
「かっちゃん」クラスになると、近所でも面倒くさいだろうねえ、多過ぎで。 >>133
そうかあ、それはあるね > 魚津市、黒部市の大東建託物件でさえ、契約当初の85%払っているからねえ >>116
> さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
> 配置されている。「大東顧問」とは年間12万円の顧問料を会社から受取って
> 「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
> したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
>
> 「お客様招待旅行」というのは、年に2回春と秋に直近で契約した顧客と
> これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
> 行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。
>
> この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。
> つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。
「松山さん」は、「大東顧問」を『友達』と感じてしまったのかwww
月7万円も手取りが無い、固定資産税払ったら赤字物件建てて、「かっちゃん」に100万円上納www
大東建託物件に限らず、どんな企業も「経費は売上に載せる」が当たり前だから、100万円だけでなく、宴会代金なども上乗せされてるワケだ。
300万円しか自己資金持ってないヤツに「アパート経営儲かるぞ〜オーラ浴びせ掛け」て建てる気にさせることの実例。
まさに「洗脳」
--------
大東建託はそれなりに良い会社。
8万人超のオーナーに100万戸超の管理。
だが、裏側があるんだねえ。
オレみたいな「おのぼりさんの故郷の休耕田の零細オーナー」には、「大東顧問」も「お客さま招待旅行」も来ないが
その分、経費上積みされてないの鴨。 >>114
お前のアパートを保証してくれた保証会社は3ヶ月保証してくれたか?
オレのアパートは1または2ヶ月g限界だった。2社とも。
2ヶ月保証した会社はその後倒産したwww >>126
> 家賃保証はたいてい24ヶ月
> http://www.houserent-surety.com/comparison_table/warranty_coverage.html
> まあ実際は退去させるからそこまでになることはない
オレが契約した家賃保証会社は(特に1件目は)力無かったわ
退去させる力も無かったよ。
3ヶ月目に音を上げて払ってくれなくなったし、次に契約しようとしたら、既に倒産してたwww >>137
つまり、2ヶ月も払う家賃保証会社は倒産リスク大。
1ヶ月は払う、が業界標準。
これ知らないで、自主管理踏み切ると死ぬでwww そんなに家賃踏み倒す人いるの?
うちDQN県と言われるとこに親の築30年近い物件あるけど滞納された事ない どの事業者も「オレが一番大切」っちゅうこと。
オレは「オレが一番大切」だし、大東建託は「大東建託が一番大切」だし、家賃保証会社は「家賃保証会社が一番大切」なワケだ。
過剰サービスすると倒産する > オレの一件目の家賃保証会社www
他人がどうなろうと、どうでもいい > オレもな
もちろん、「アパート入居人」も
できれば、家賃は払いたく無いし、払っても1日でも遅くしたい。
これが100人中100人同じ。
この基本をクリアしたのが大東建託。
とりあえず、魚津市+黒部市の物件以外は、「完全破綻」はきたしていない。
◎北九州市&八王子市物件の推移がどうなるか?
が今後の見極めどころ。2市とも「魚津市化」したら、日本中死ぬで > オレ物件含めて >>139
オレ、首都圏にもアパート持っていたが、家賃踏み倒し多数。
家賃が高かったのかもなwww 八王子市の「ノチウ」どうなるじゃろ?
1件も入っていないんだが > 都内八王子市で(涙 >>139
北九州と八王子がポシャると全国の物件に波及するの理屈がわからん >>143
痴呆の1支店(ここでは富山支店)が支店長またはその下のバカどもの過剰営業で「局地的に発生した」のなら全国には派生しない。
だが、北九州市や八王子市のように「有力な地方」でさえ、同じ現象が派生すれば、明日は「オレの地所」「お前の地所」にも派生する(涙
レオパレスの過去とか検索してみな。
「死へ至る道」がわかるからwww >>145
オレも怖いよ > 金利上げ
返済率=65%のボロ物件なので、チョト上がれば即死。
生き伸びれるのだろうか? 問題は商品のブランド力の無さ
ここの物件では所有欲は満たされない >>140
佐藤優
「資本主義のルールは、資本を増殖させ、利潤をより得られるようにすること。しかも、
自分の会社さえ儲かれば、他人はどうでもいい、これが正しい資本主義の論理。」 ・資本主義とは、「利己主義が拡大・発展することで生まれてきたもの」です。利他主義は、
資本主義社会において、空理空論と言えるものです。とは学
・資本主義社会においては道徳は意味がない。 青木雄二
・市場の際立った特徴は、道徳とは無関係であること。ジョージ・ソロス
・自由経済の原則とは何か。それは、誰もがどんな商売でも自由にできるということである。
誰でもできるということは、必ず競争が伴うということでもある。したがって、競争に負けた
会社はつぶれざるを得ないから、是が非でも競争に勝たなければならない。盛田昭夫 家賃保証会社のブラックリストのってるやつは家賃保証義務付けてない物件を選ぶ >>127
「総額」って書いてあるでしょ
よく読んでね
基礎からエアコンまで全て込みだよ
前に大東の営業が本体工事で550万くらいの持ってきたからよく分かるよ >>130
無いね
サブリースだと経費で落とせる物が少なくなるからね
>>133
w
最低10年は空室にならない所に建てないと >>106
例えば3億円のオーナーズマンションを計画した場合、立地にもよるが全て経費を差し引いた地主の手取額は
今の金利(ノンリコースローンの場合=2.3%〜2.7%程度)で計算すれば、確かに400万円〜600万円位にはなる。
だがノンリコースローンは変動金利である。
主要都市の場合は固定金利もあるがその場合は3.7%〜4.2%程度が実勢である。
固定金利を選択すれば手取額は200万円〜300万円程度まで落ちてしまう。
だから営業マンも変動金利以外は勧めない。
「それでも事業試算は黒字だし、もともと収入のなかった土地の上に僅かだか収入が出来て
、しかも自宅が新築できるのだから良しとするか」としてはいけないのである。
大東建託が提示する事業試算書を鵜呑みにして契約したとする。
そして1年半〜2年位待てば完成する。
アパートローンの金利は完成時の金利相場で確定するので、当初提案を受けた通りになるという保証はない。
まして今後の金利の予測は難しい。だが今より下がっているとは考えずらい環境にはある。従って、当初の試算よりは手取りが少なくなることは覚悟しなければならない。
さて事業がスタートして、無事16年の月日が流れたある日のことを予測してみる
(実際は数年後から空家と金利上昇の心配が付いて回る)。
16年と言えば、大東建託はその頃には存在していないかも知れない。
実はその可能性は高いと言える。
いずれにせよ地主にとっては、例えその時点で大東建託が破綻していても
、あるいはLB証券が日本を撤退していてもあまり関係ないのだ。
端的に言えば、その時の債権者が誰であっても、
返済さえきちんとできできれば問題はないことになる。
だが、本当にそうだろうか。では大東建託の営業マンに言って、
今の事業試算書に所得税が加味されたものを見せて貰えば一目瞭然である。
つまり、16年目から所得税額が極端に跳ね上がって、
実質の手取り額がほとんどなくなっているか、または赤字になっているはずである。 >>106
しかも金利が4%のままでそうなるのである(大東建託では当初は変動金利、
6年目以降の金利を4%として固定で入力させている)。例えば16年後の金利が5%にでもなっていれば、
間違いなく赤字になりローンの返済は出来なくなる。
16年目から所得税が一気に跳ね上がる理由は、建物の設備部分の減価償却費が計上できなくなることと、
支払い利息が少なくなるからである。これでも事業意欲が湧くとすれば、よほどの資産家である。
だが、このことは決して事業試算書には表現しない。なぜなら売れなくなるからである。
要するに大東建託は、今は自己資金がなくてもオーナーズマンションが持てるとして営業をしているが、
これは今の変動金利相場が低いからである。金利が上がればこうした営業は出来なくなる。
その証拠に事業試算書を初年度から4%で計算してみると、
とてもやる気が起こらない事業になることは明白なのだ。
今後の日本経済を予測するにあたり、金利相場が4%を超えることがないと言えるだろうか。
あるいは、建物賃貸事業の需給バランスが今より改善される傾向に向かうだろうか。
どちらも否と考えるべきである。
つまり、今いくら大東建託の営業マンが「ノンリコースローンを使って
、自己資金なしでオーナーズマンションを建てませんか」と言って来ても、
簡単に乗ってはいけないということである。 <<106
事業試算書は所詮営業ツールである。お客には決して見せないマジックが隠されているのだ。
そのひとつに所得税欄の表示がある。都市郊外で木造のアパートを計画する場合はあまり影響はないが
「ノンリコースローン」を使って都市部でマンションを計画する場合には大いに注意が必要である。
都市部を回る営業マンが先ず口火を切るのは「ノンリコースローンを使えば自己資金なしでも
マンションが建てられます。一度考えて見ませんか」というはずである。
確かに「ノンリコースローン」を使えば収益還元法で計算するので、
キャッシュフロー利回りが7.2%〜7.5%程度回れば自己資金がなくても建てられる。
大東建託の場合は請負契約時に2%以上の契約時金を預かることになっているので
、例えば請負額が3億円のマンションの場合は600万円の資金さえ準備できれば何とかなるのである。
その600万円すら準備できない場合は、大東ファイナンスが契約時金までも融資してくれるので、
実質は0円で契約できる仕組みが作られている。
この大東建託の「ノンリコースローン」を知らない人は「金融情勢が変わって銀行が融資してくれる
この不景気な時代にそんな「夢」は有り得ないと諦めているだけなのだ。
そこへ「自己資金がなくても・・・」と持ちかけるのであるから商いにならないはずはないのである。
では実際にそんな「うまい話」があるのだろうかということである。
結論から言うと「往きはよいよい帰りは怖い、怖いながらも通りゃんせ・・・」である。
実は「事業試算書」の中に隠されている「所得税の問題」には、極力触れずに営業するのである。 >>125
タイセーヒューレックでPC工法のマンションを建てればそれほどでもない
中国で2週間で42階の高層マンションを建築している工法ではあるがw >>106
LB証券の会社規模そのものは大きいが、実は大東建託と提携しているグループは
そのほんの一部門に過ぎず、ゼネラルマネージャーと数名の社員、
そしてアルバイトを含めてもわずか20名に満たない組織である。その組織と提携しているだけなのである。
この20名足らずの組織がこの2年半でなんと1千億円を越える「融資審査」を行なってきたの
である。しかも融資実行された金額はすでに500億円も及んでいる。今後は
、毎年1千億円程度のペースで増えて行く。すでに彼等が行なう「融資審査」はもはや限界を
超えていると言っても過言ではない。
だがここで注意しなければならないのは、実は「融資審査」の実態とは「あくまでも証券化するための体裁作り」が
目的であるということである。
従って、もともと審査能力などなくても何とでもなるという価値観が根底にあることを意味している。つまり審査そのものは極めて「ズサン」であるが、証券化さえできれば「ズサン」でいいのである。この実態は顧客の誰も知らない。
大東建託の営業マンですら「LB証券の審査基準が理解できないと不平を漏らし始めている。
書類を提出する度に違う答えが返ってくるのはおかしい」と嘆いている有様なのだ。
「ズサン」と言うよりは、わずか20名程度のスタッフでは、
とてもまともな審査などできることはない。
だが彼等はそんなことは一向にお構いなしである。外資系の会社とはそんなものである。
彼等の仕事は、地主が建てた物件を「投資商品にすること」だけが目的だから「ズサン」
でもいいのである。どうせ日本の機関投資家に買わせるだけなのだから。
だが大東建託の営業マンは「LB証券の厳しい審査が通りましたので、今がチャンスです。
よかったですねえ」と売込むのである。「知らぬはお客ばかりなりけり」なのだ。
かくして大東建託の営業マンは、地域 >>159
三行でまとめれば、建築時点の経費(利息、減価償却)が相続人が相続するころには激減しており
相続人は課税所得と修繕費が激増した上に、建設開始時と同額のローン返済を課せられる上に
サブリース会社が倒産ともなれば家賃保証も失い、空き室を埋めようにも新築に客は流れ激安家賃設定で地獄を見る
この状況で相続人が首を吊って死ななければ見上げたものだ・・・
ということかな? >>106
かくして大東建託の営業マンは、地域をよく知っている銀行が「こんなところでアパートを
建てても空家に泣くのじゃないですか」という立地にまでも「ノンリコースローン」
を勧めるのである。大東建託にしてもLB証券にしても、本当に30年間の面倒を見る気ならそうは行かないだろう。
こうして「ノンリコースローン」を使って完成した物件は、わずか2年半とはいえ相当な戸数になっている。
問題はこの物件の空家率である。これがとんでもなく激増しているのだ。これには大東建託自体が慌てている。
慌てるどころか震えが来ていると言った方が適切である。
その率は何と通常の銀行融資案件と比べて2倍以上にもなっているのだ。
新築物件ですら、なかなか入居が進まないところに建ててしまっているからである。
今後、ノンリコースローンを使った物件が大東共済会の足を引っ張ることは間違いない。
だが、今更ノンリコースローンをやめることは出来ないのだ。
このまま空家を作り続ければ大東共済会は間違いなく破綻する。 >>106
今となっては、大東建託は「シャブ中毒の患者」のようにこのノンリコースローンという「甘い汁」を
吸い続けなければ業績を上げることはできない状態に陥ってしまっている。
一度吸った「甘い汁」は放せない。駄目だとは判っていても、空家覚悟の建物を創り続けるしかないのである。
LB証券というよりは、大東建託が取り扱うこの「ノンリコースローン」の問題は地主に大変な
衝撃を与える日が来ることは間違いない。その最大のリスクとは、
ノンリコースローンで貸付けた物件の空家率が増えれば、いつLB証券が日本を撤退するかも知れないということである。
空家率が高くなれば、LB証券の仕事であるS&Pの格付け取得が困難になる。
そして格付けが貰えない証券は誰も買わなくなるのである。
地主は融資を受ければ遅くとも1年後には、LB証券から手が離れて、その債権は日本の「機関投資家」が
持つことになる。だがその証券とは10年の債権であることは前途の通りである。
LB証券は長期に債権を持つ訳ではないから、いつでも撤退できるのだ。
さて、地主にとっては、債権がNCFから機関投資家に移っても、着実に返済さえ行なっていれば
何ら問題はないはずである。理論上では確かにそうである。
だが今後10年の賃貸市場を想定した場合「投資商品」として機関投資家が購入した証券の市場が、
日本の経済変化と共にいつまで「魅力ある投資商品」であり続けるかという問題である。
10年すら持たない可能性の方が高いのである
なぜなら、いまLB証券が発行している証券の投資利回りは0.6〜0.8%程度しかないからである。 会計士とかアカウンティング系の仕事に従事するサラリーマンに不動産投資に手を出す人が多いが
それは計算上ではどうみても他の投資に比べて利回りが大きいし、赤字運営でも所得税還付でチャラになるし
とにかくローンが終われば最終的には不動産資産が手に入るのだから、間違いなく資産はプラスで終了するのに
こんなにおいしい事業に手を出さないのはアホだという試算に基づいているように思う
しかし実際それは絵に描いた餅で、よほどの強運が無い限りはその通りにはならない
計算高い人間ほど単純な落とし穴に気がつかない
これに限った事ではないけれど >>106
例え機関投資家が我慢して10年間持ち続けたとしても、その後の引受け手はない
。この「劣後債」を引受ける会社は大東建託だけである。10年後から毎年、
1千億円単位の債権を引受けることになればそんな資金は大東建託のどこを叩いても出てこないのである。
このことをとっても、にわか市場の「ノンリコースローン」がいかに不安定であるかが判るのである。
不安定というよりは「破綻」する確立の方が高いと言える。
一方、大東建託が無作為に建てた建物の客付けがうまく進まず、空家率が高まると大東共済会は破綻するか、
地主の取り分が極端に減るかどちらかになる。そうなれば、借金の返済が出来なくなる地主は後を絶たないだろう。
返済の滞った建物は土地と共に競売に掛けられることになる。
その場合、地主にしてみればあくまでも「責任財産限定型」であるから、
その土地と建物を手放せば済むが、債権者である大東建託は資金の回収ができなくなるのは確実である。
そうなれば大東建託は間違いなく倒産する。大東建託が倒産すれば、
大東共済会破綻し管理も保証も出来なくなる。結局は地主にも多大な迷惑をかけることは必定となるのである。
もはや、どの方向から大東建託を眺めてみても10年を待たずして、大変な局面を迎えることは確実なのである。 >>106
LB証券が撤退するのは数年を待つこともないと思われる。
それくらいこのローンを使った物件の空家率は激増しているのだ。
つまり、大東建託の強みが一転して「命取り」となるということである。
「ノンリコースローン」と「大東共済会」そして、この将来を予測した経営陣は、
すでに個人の資産を大東建託から引上げている。
そして、いよいよ禁断と果実に手つけることになるのである。
禁断の果実とは言っても、その場しのぎの施策には過ぎないことは彼らが一番知っているのだ。 >>157-167
2004年頃の古いコピペ乙。
LB証券なんて、2008年に撤退しとるがなwww
>>163
> こうして「ノンリコースローン」を使って完成した物件は、わずか2年半とはいえ相当な戸数になっている。
> 問題はこの物件の空家率である。これがとんでもなく激増しているのだ。これには大東建託自体が慌てている。
> 慌てるどころか震えが来ていると言った方が適切である。
> その率は何と通常の銀行融資案件と比べて2倍以上にもなっているのだ。
> 新築物件ですら、なかなか入居が進まないところに建ててしまっているからである。
> 今後、ノンリコースローンを使った物件が大東共済会の足を引っ張ることは間違いない。
> だが、今更ノンリコースローンをやめることは出来ないのだ。
> このまま空家を作り続ければ大東共済会は間違いなく破綻する。
13年前にも「2017年の魚津市、黒部市の大東建託」状態作ってたんだな。
反省の無い会社だ。 >>163
大東建託共済会時代にも建て過ぎ実施して、創業者多田が株を売り逃げしたwww
共済会は破綻しかかり、保険法改正により終焉した。
保険法改正が無かったら破綻しただろう。 >>169
そもそも創業なんてもんは上場して売り逃げて大儲けするためにやるものだろ
多田先生を悪く言うべきではない >>171
今までは珍しいことではなかったが、この先は天然記念物級の珍事になるかも ζ
/ ̄ ̄ ̄ ̄\
/ \
/\ / \|
||||||| (・) (・)|
(6-------◯⌒つ| / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| U _||||||||| | < か、かあさん、わしの全財産はこれだけじゃ・・・・。
\ / \_/ / \________________
\____/
/⌒ `ヽ
/ / ノ.\_M
( /ヽ |\___E)
\ / | / \
( _ノ | / I ヽ
| / / | II |  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
| / / ヽ I ノ 何言ってるんえすか アパートのローンがあるでしょ >
( ) )  ̄ ̄ ̄ 早く死んで保険金残してくださいよ /
| | / /
| | |.  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
/ |\ \
∠/  ̄ >>171
この先、家賃が下がって、建物が古くなり修繕費も嵩張ってくるので、
追加融資を余儀なくされ、その上、否応なしに金利も上がってくれば、
返済しても返済しても、ちっとも元金が減らない事態に陥る。
そうなると、これはもう無間地獄、取り壊すまで永久に債務を解消できない。 ノンリコースローンって競売かけて残債に足りなくても不足分支払わずに済むから良いようにしか思えないけど? ● 大家は生かさず殺さずじゃ
((
/⌒ヽ 借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
(, ・∀・)
/~ ヽy/~\ ||
/ )=∞ =/__フっ
~(___Y__)┳┳
⊂ニニニニニ⊃| >>177
だな。
保証人も要らないらしいから、物件を手放しさえすれば、全てチャラになるんよね。
コレ、銀行融資より、いいんんじゃない? >>10
「大東顧問=かっちゃん」に100万円進呈した「松山さん」の物件の詳細計算。
>借金返済355473円を「30万円強」とウソ書いているので
>現在募集家賃が当初から組まれていたと仮定すると
>◎手取り65277円
>
>土地まで貸し付ける「シノケン商法」だから、これは悪行三昧の大東建託。
八潮市の駅近土地をたんまり相続した「かっちゃん」のような生活したかったんだねえ ノンリコースローンって不動産投資ファンドで使うやつでしょ?
この前提ではファンドマネージャーたる建託が一番儲かるスキームは分かるけど
不動産投資ファンドと違ってオーナーは売却前提ではないのだから
間違いなく破綻するのは当然としても、オーナーはどうなっちゃうの? >>183
http://www.finance-dictionay.com/2010/02/post_620.html
土地と建物を失う。
追加でカネや自宅は取られない。
だが、破綻するような物件は「建てること自体が無理」
魚津市、黒部市の大東建託営業みたいな感じ。 ノンリコースローンは金利を高く設定しても十分なキャッシュフローがある前提でないと融資が成り立たない
家賃収支が黒字でもキャッシュフローがマイナスになることが目に見えているアパート経営に適用できるわけがない
何をとち狂ってんだか >>159
> この大東建託の「ノンリコースローン」を知らない人は「金融情勢が変わって銀行が融資してくれる
>この不景気な時代にそんな「夢」は有り得ないと諦めているだけなのだ。
>そこへ「自己資金がなくても・・・」と持ちかけるのであるから商いにならないはずはないのである。
>では実際にそんな「うまい話」があるのだろうかということである。
これは「山手線内の明治通り沿い」とかならば充分成り立ち、住友不動産や三菱地所が競って営業掛ける。
それを、北九州市や八王子市で今も行っているのが問題。
30坪の土地に http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006256/ なんて建ててる。
土地の価値が低いのに、無理に容積率いっぱいのマンション建てるから駐輪場も無理どころか駐輪場も無理w
「まともな銀行ならば融資しない物件」は問題がある、ということ。 >>185
だから大東建託と組んでいたLB証券は日本撤退したがなwww >>187
さすがにそのペンシルピルにノンリコースローンは下りないだろw >>191
いや、無限に借主と連帯保証人が負債責任を負わせる普通の不動産担保融資 大東建託、業務提携により施主向け資金調達方法を多様化(2001/11/16)
大東建託(株)は15日、リーマン・ブラザーズ・グループと連携し、
証券化手法を活用した施主向けのノンリコースローン・プログラム「責任財産限定型アパートローン」を導入すると発表した。
今回導入が決定した「責任財産限定型アパートローン」は、従来の担保積算方式とは異なる収益還元方式を採用することにより、
賃貸建物の収益価値に基づいてノンリコース型の融資が実行されるというもの。
そのため、原則として顧客が保有するその他の資産に対しては、融資の弁済が要求されない。
リーマン・ブラザーズ・グループとの連携により実現した同プログラムにおいて、
同社は独自の「建託システム」をベースに、賃貸建物の企画、建設、管理、テナント斡旋業務を行なうとともに、
リーマン・ブラザーズ・グループに対し、融資金額の査定、証券化に必要な情報提供を行なっていく。またリーマン・ブラザーズ・グループでは、
同社顧客に対しノンリコース型の融資を実行し、融資債権残高が一定の金額に達した段階で証券化し、投資家に販売していく。
同社では、今回新たな資金調達方法が加わることで、顧客の多様な期待に応えられるとともに、
従来よりも土地の高度利用が可能になるものと予測している。 >>183
其の後、
リーマン・ブラザーズは破たんしたわけだが
大家の債務は結局何処へ行ったんだろうか?
雲散霧消してチャラになったのか? >>139
何十年年も継続して毎月きちんと家賃を払う信用できる貸借人を選ぶこと、が安定した家賃収益の条件なんだけど、30年85%を選択する人には理解できないのだろう 入居者のいない物件建てまくってて家賃保証システムの維持なんか可能なのかね 自転車操業で建設で稼ぎ続けるしかない とまればアウト >>196
債務は中央銀行が肩代わりした
今も抱えてる リーマンショックの問題はまだ何も解決しておらず、先伸ばし状態
近い将来 第二のリーマンショックが起こるといわれてる 大東建託ほどの大企業なら破綻しても公的資金が投入されるから問題ない
取引先銀行に対しても、「潰せるものなら潰してみろ!」とドーンと構えていれば良い 入居者には何の問題もないのに公的資金なんか投入されるわけない 営業は歩合が大きいから建てないと自転車操業でコケるよな。今後は建てた物件管理で収益あげていき餌部門は縮小、切り捨てじゃね?
名前色々変えたのもその布石だろ 過去10年間の堅調ぶりを目にしたら君らが嫉妬したくなるのも無理はない
https://www.nikkei.com/nkd/company/chart/?type=10year&scode=1878
株主の利益が損なわれるような誹謗、中傷は慎んでほしいものです >>208
そうなったら蓄積した建築技術で修繕徹底して家賃維持し入居者にもオーナーにも優しい企業になって欲しいわ スキマだらけの手抜き工事をごまかす技術が向上する企業 土地所有者しかわからない彼らの願望及び欲望の意識のイメージから創造され実体化した企業。 >>196
債権買い取った会社に移るだけ > 債務
リーマンが倒産しても全く関係ない 生保事件簿。7つの保険会社が破綻(1997〜2000年)
http://officelife.tokyo/A/instech/ins-research/318
>1997年から2000年にかけて7つの保険会社が破綻しました。 原因としては、予定利率が
高いときに契約した満期金などの支払いが、保険会社の運用利回りを大きく上回ったことが
あげられます。 大東建託で賃貸住宅を建てて「家賃保証、一括借上げ」で契約しているオーナー Yahoo!知恵袋
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1262293777
多分、相談者様は大東建託の30年フルパッケージプランで勧められてはいませんか?
30年間修繕がかからない、家賃は入居者の有無に関わらず定額賃料を支払う、入居者の
退去時の清掃費用やクロス張替え費用はかからない・・・とカタログでは非常に魅力的な
文句が並べられてます。しかし、相談者様は家賃保証契約書の条文は熟読されましたか?
私が大東建託のフルパッケージプラン契約で危惧してるのは以下の部分です。
1,家賃は10年間固定だがその後の見直し家賃額は保証するとは一言も書いてない。
2,修繕費がかからない、、、というが条文では『グレードアップや性能向上を伴う変更は大家
負担』とある。考えてみて下さい。例えば10年前の声だけのインターホンが壊れたとします。
今、インターホンはTVモニター付きが普通の時代に声だけインターホン入れますか。つまり、
これはグレードアップの変更、言わば大家負担となります。エアコンだって10年前同等の
商品がでてるとは思えません。
3,外壁や屋根の修繕の周期が不透明。条文では『大東建物管理が必要と認めた時に修繕を
行う』とあります。つまり、建物がどんなにみすぼらしくなって大家さんが大東建物管理に申し
出ても認めなければ工事しない。やりたければ大家負担でやってくれ。という内容かと思います。 4,入居者の退去後の工事をどこまでやるか不透明。実際、私も退去後のリフォーム工事後
の部屋に入りましたが絶句です。窓枠の木の部分が退去時に腐っていたかカビが生えてた
のかわかりませんが、木目のシールを窓枠に貼って済ましてました。後は本来フローリング
部分の上にCFシートを貼ってました。考えるに入居者からは窓枠の木材交換やフローリング
張替えなどでお金を取って安く粗末な施工で済ましてるのかと。
とまあ、誹謗中傷みたいな内容になりましたが実際の話です。実際、大東建託は非常に契約
後の契約取り消しも多いです。しかも総じて大東建託の建物は価格の割に他の大和ハウス
や積水ハウスに比べて非常にお粗末な作りです(例えば上下階の遮音材のALCコンクリート
は大東建託30mmに対して大和、積水は100mmなど)。どうか目の前の魅力的な文句に傾か
ずに再考する事をオススメします。
また、必ず他社の提案も受けそして建物をしっかり見た上で建設会社をお決めになった方が
いいです。アパート経営は30年、40年の長期に渡る事業です。相談者様のお孫さんの代まで
続く事業です。そこに来て数ヶ月、熟考される事は相談者様に何の不利益も無いかと思いますが。 >>215
>というが条文では『グレードアップや性能向上を伴う変更は大家 負担』とある。
なるほど。
しっかし、用意周到に誤解するように文言を選ぶもんだなぁ。
これはまさしく詐欺じゃないか。
しれに営業への高歩合はかつての豊田商事を思い起こさせるね。
ひょとして建託のシステムは豊田商事の残党が築き上げたんジャマイカ。
それに 2chごときで実態を暴露したところで一般人は見向きもしない
TVコマーシャルから受ける信頼できる企業イメージが先行する
無駄なことはよせ
時間の無駄だ >>218
確かに
新潟空港脇のボロ地にアパート11棟建てたバカいたなwww 新築時の建築費を浮かせるだけでなく、
その後の修繕や建て替えでも儲けようと企んで、わざとボロい造りにしているんだろうね >>220
フルパッケージ契約だと大東建託が損するからキチンと建てる 闇金ウシジマくんの名言
「人気ブランド品は高い方が売れる。何故だと思う? 物の価値判断ができねぇー奴は
高ければ高いほど価値のある物って信じ込むから、ブランド品をありがたがって買うんだ。
ブランド品も情報商材も”イメージ”を高価で買わされてるんだ。」
「金儲けに興味を持った大貧民にどんどん餌をばらまけ。そしたらどんどん群がって...なけなし
の金を差し出す。俺らが売るものは金儲けの方法じゃねぇ。金儲けができそうな雰囲気だ。」
「取れる奴から取って何が悪い?俺は客を粗末に扱ったりはしねェ。最後の一滴までキッチリ
搾り取る。」 銀と金の名言
「この世はしょせん、搾り取る者と搾り取られる者の二種類しかいない。」
「「勝つ」ということはな、イコール得るということだ。ではどこから得るか?
決まっている。敗者からだ。つまり弱者からぶんどる。誰かが勝ち何かを得れば
誰かは敗れ何かを失う。これが人生というものの基本の基本だ。」
「金や物、人やチャンス、ポスト、人脈、なんだってそうだ…この世のすべてが有限であ
る以上、奪い合いは当然… ボサーッとしてたら、みんな奪われる……失うだけだ!」
「相手の破滅を目指さずして、どうして相手追い詰められる?」 >>224
今年は鴨がいなかったらしく「後方の席」だそうですw
個人的には、「只なら行かない」が「年12万円貰うなら行く」ですねwww ・気ィつけなはれや…魔は天界に住んどりまんねやで。最高にツイてる時にこそ悪魔は足元
をすくうたろと狙うとりまんねや。くれぐれも油断をしたらあきまへんでえ。萬田銀次郎
・相手にひとつのイメージを与える。次にやることはそのイメージを裏切っていくことだ。
それが勝負なのだ。阿佐田哲也
・相手の予想を大きく狂わすのがプレイヤーの能力であり、戦術なのです。ポーカー格言
・手法そのもので連中を倒すわけじゃない。心理的効果さ。他人の思考パターンに影響を
与え、こちらの思い通りに信じ込ませる、これを発展させただけだ。リチャード・マーカス
・一つのセオリーは、裏のセオリーを生む。ときにはこの逆のセオリーを活用して、敵の運を
引きずり落とすのも、一つの作戦であろう。阿佐田哲也
・何ら問題なくねじ伏せました。奴らは所詮ことが自分の思い通りに運ぶ 運ぶはずだと思い
たい甘ったれ。負けやしません。そんな輩に。賭博破戒録カイジ
・ふざけるな 甘くねえぞ 勝負は そんな机上の理論通り、事が運ぶと思ってんのか 不測
の事態は常に起こりうる 一つ何かが噛み合わなきゃ それで破綻。 遠藤勇次
・商売とは思惑通りにいかないもの。相場格言
・カモられるざんすよ、お前は。勝負事は別発想。逆発想。異発想。これが大事なんざんすよ。
・順調にいて逆を忘れず
・思惑とは、現在と全く反対なことを将来に予測して金儲けをたくらむことである。木佐森吉太郎 >>210
建設規模は縮小していくしかないし大東にとってもそっちが得 新規受注高が右肩下がりに転じたら自転車漕げなくなるからやばそうだけどな
>>214のように既存オーナーへの家賃保証が一気に不良債権化して会社にのしかかるだろうね 税金滞納で差し押さえられ、ネット公売に掛けられるキャンピングカー〜
お宝ずらりネット公売〜
今日の朝刊で写真入りの記事発見〜 >>230
順調に入居がきまり、入金もはじまった。
「やはりいい会社だ」
Aさんは、ますます大東建託を信用した。製材所を完全に廃業して
「アパート経営」に完全に移行する決心をした。
そうして、さらにアパートを5棟建てた。
計11棟80戸となった。銀行の借金は5億円ほどに膨らんだが、不安はなかった。アパート建設にあたって、大東の営業社員が、例によって試算表をつくってきた。30年間同じ家賃、入居率もほぼ満室が続き、ちゃんと返済できるという内容だったからだ。 >>230
そして、10年近くが過ぎた2015年。借金は3億円ほどに減っていた。
「このまま返していけばよい」と、なんの心配もしていなかった。
最初に建てた5棟が「大規模修繕」の時期を迎えた。
10年ごとに壁や屋根などを直さなければならない。総工費1000万円。
それにそなえて積み立てをしてきた。修繕をやらないと「客付け」「家賃保証」はでない
、という契約だった。割高感があったので他社でやりたかったが、やはり建築時と同様、
大東の指定業者を使わなければならないという。
修繕の結果、アパートは新築のときのようにきれいになった。シミュレーションどおり、
今後も同じ家賃で募集をかけ、入居者もきまるだろう。Aさんはそう考えていた。 >>230
銀行に数億円の借り入れをしてアパート11棟を建てた。当初は順調だったが、
10年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。
応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。
「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。
大東でアパート建設を考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。
カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。
大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。 >>230
間取りが2部屋のアパートを建てていたつもりなのに出来あがってみると1部屋だった――
常識では考えられないようなずさんな「アパート経営」計画の売り込みが大東建託社員によってなされ、
90歳近い男性が「被害」に遭っていたことがわかった。
男性によれば、新潟西支店の社員から「安くていい土地がある。
入居も問題がない」と土地を購入してアパートを建てる話を持ちかけられ
、勧められるままに銀行から多額の借金をしてアパートを建てた。
間取りは2部屋だと信じていたが、完成後にワンルーム(1部屋)だったと知り、愕然とする。
そして案の定、新築直後から空室だらけに。前の道が狭いなど難あり、の物件だった。
勧めた社員は完成後ほどなくしていなくなったという。
「大東にだまされた。銀行の借金を無事返せるのか、子や孫はどうなってしまうのか。
不安で夜も眠れない」と男性は後悔することしきりだ。 >>230
◇感じのいいセールスマン
すべてのはじまりは突然自宅にやってきたセールスマンとの出会いだった。
2009年ごろのある日、新潟県の小都市T市で農業を営むAさん(80歳後半)がいつものように
畑仕事をしていると、40歳くらいの背広を来た男性が通りかかり、声をかけてきた。
差しだした名刺にこうあった。 「大東建託新潟西支店・建築営業課 H」
このH社員との出会いがきっかけで、Aさんは以後5年ほどの間に計3件、4棟のアパートを建てることになる。
最初の2件2棟は自分の土地。あとの2棟は土地を買って建てた。
最初の2棟を建てた後は、それ以上やるつもりはなかったのだが、
「(T市から)数百キロ離れた新潟市によい土地がある。そこにアパートを建てたらうまくいく」とH社員が提案、
それを信用したのだ。そしてこの最後の2棟が「だまされた。大失敗だった」とAさんが強く後悔している物件である。
借金総額は約2億円。最後の2棟のために自宅も銀行の担保に入っており、返済できるだろうかと不安にさいなまれている。 チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
______________________
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ガチャ ガチャ ガチャ ガチャ 東建と大東建託って紛らわしいよな、どうせ頼み人となる運命なら藤田まことさんの方で >>229
大東物件全体の空室率てどのくらいなんか怖いわ
家賃ベースでなく 空室がいくらあろうと家賃保証してんだから空室率がどうだろうと関係ないだろ?
考えてから疑問持てよな >>244
入居率=0%のアパート建てていいんか? 自転車操業だな 賃貸も大東には住みたくないってやつもいるしな 若い何も知らないやつかよそに入れてもらえないやつ住まわせないと 415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7>>504>>541>>645
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に
対し、「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答
えている。同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っ
ているという。
8月9日の八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/
入居率0%
416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???>>417>>418>>504
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない
417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。
418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>416
入居率(家賃ベース)
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる 大東建託がやっているのは、インチキ競馬予想会社が的中馬券しか載せずに
当たった当たったと誇大広告をうってるのと同じ。
ハズレを除外していいなら、誰でも競馬で、的中率100%なんか余裕だよ。 809 名無しさん sage 2017/09/18(月) 09:46:47.39 ID:HGCqjYi10
2017年10月より給与改定致します
月給21万3000円以上+歩合給+賞与(年2回/実績による)
※上記には、一律支給の業績加算給(3万円)と特別加算手当(5万円)を含む。
※残業代は別途支給。
これ給与減るのか? 【実際に就職した話】低学歴と言われる中卒でも就職できる職業!大東建託(飛び込み営業)
http://www.cheeringcharm.co/archives/1020 _ .. -─- __ / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
/ / / │ヽ>、 / /\ _,--、_,--、_,--、_
// / / | | ∧ / 〈/ \>└'⌒ー'⌒ー'⌒ー┘
// │ | | │ ∧ .|
/ レ-┼─┼‐-=< │ l | │ 建託士なんだ
,レ1 | | | `ヽ | | │ ………
ニ二ニ | | ,.-┴─┴‐< l \__|. !. スゴイんだね
| / _`ト、ノ / } ̄.|. ………
._ / ̄ 二ニヽ \|=‐ 、i {レ'´ ̄ ノ V l\/_| ̄ |
.// / /ヽ _ \. tr:テ } rt:テラ _ ∨ヽ\ \__.| じゃ 体
/ (__/ / )/ )// `| ̄ノ.,_  ̄` } \ ヽ._| 気 つけてねェ
// /  ̄  ̄  ̄ (___/\八 く _ ノ /´\__ハ ー――‐ っ
// / / / / | | | ヽハ 、___ / i / /へ、
/ / / |l l| l|___レ、ヘ∧{(_ノ ,ィ ヽ / / \______
. i__|l___|l__li__l|// / / l| ト-- ' _ <__ / 〉
|; : ; : ; ; : :、 ; : ; :、; : ;、/ 〈 ィ |l」. ` ̄ |  ̄/ /
、 |; :、 ; : ; :、 ; : : ; : ; 、 / lヽ) | ー┴--------// ___/
\\ \; : ; :、 ; : ;_:_;_:_;_;/ / l 〈 / ̄ ̄ 、
|/ ̄ ̄ \/ / | l ∨/ ,. '´ ̄ \
/ ____ \ / ノ,ノ | / / ̄ ̄、 徳島市の大東建託 http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ の「クラール南庄町A〜D」に続いて驚異の新規物件誕生
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000742002535/ 「グラチチュードW」
全12戸中全12戸空き
入居率= 0%
8月引き渡し済みで少なくとも半月以上経過
魚津市&黒部市化が北九州市や八王子市よりも早いか??? >>257
南海トラフ来なくても10年後に倒産するわ > グラチチュードWオーナー >>258
ちなみに広島市の豪雨で死者出た時に、大東建託物件が当日には映されていたが、
ドロ被っていたが、その後映らなくなったから、
災害耐性は、鬼怒川氾濫で毎日耐えていたヘーベルハウスほどではないが、上等クラスのようだ > 大東建託物件 >>258
ダイワのワンルームアパートじゃあるまいし耐震構造になってますよ
あなた方の執拗な煽りにも耐えてるでしょう? 一気に4棟22部屋?需要に供給が追い付いてない所がまだ有るんですね、大きな施設が出来たのかな?
しかし家賃やすいね、建築費はどこで建てても一緒でしょ、違うのかな。
大家さんが太っ腹なんですね。 >>261
いやいやいや、こんな最高の返しができる方がこのスレにいるんですね。
次が楽しみです 初期スレだと「かっちゃん」バカボン扱いで今と評価全然違ったんだな 耐震とか耐性とかw
津波が来る可能性がある所に建てる時点でアウトでしょw >>264
「かっちゃん」は「農地相続大東建託物件オーナーの鏡」ですよ(キッパリ
オレは相続した土地が「かっちゃんより遥かに下」だから年間12万円貰えないwww
>>265
お前は土地相続してないんだな
ビンボー人乙
「3反100万円」くらいにしか売れない土地相続した人はみんな苦労しているんだ
その心のスキに付け込むのが大東建託営業。別の名を「一級建託士」w グラチチュードW査定
@高齢者利便性:大病院かSCの徒歩圏内→×
A需要:官公庁や大工場の近く→×
B発展性:区画整理地域や高速ICの近く→×
C安全性:ハザードマップ危険区域外→×
自分が勧められたら「いやいや御冗談を」と言うレベルだねw >>266
自分でコツコツ物件を買ったり建てたりしてるからな
ビンボーどころか借金まみれだわw
3反100万でも売れるなら売ったほうがいい
田舎はどこも苗場のマンションみたいにババ抜き状態だからな
それでも売りたくないと強欲な人が一級建託士に捕まる >>267
深夜の速攻の査定サンクス
やっぱ、「立地が不可」だよなあ〜www
>C安全性:ハザードマップ危険区域外→×
そうかあ、そりゃヤバ過ぎだわ。保険掛けとかないと土砂崩れで一瞬で価値がゼロ(涙
オレの大東建託営業がオレに言った話だと「C安全性:ハザードマップ危険区域外は、建築不可になりました」だったんだが
県が違うと「建築可」なのか?
オレ物件も返済率=65%のスカ物件だが、遥かに下回る物件が数々建てられている悪寒(ブルブル >>268
ああ、君の言い分当たっている鴨。
オレも、返済率=65%の物件を大東建託で建てたけんのう。
--------
君は「土地を自分の目」で見て、「大東建託物件以上の利益」が出せる力があるみたい。
相続土地は「立地選択不可」だから、それよりも遥かに言い土地と建物持ってるんだね。
おめでとう。
オレは力無いから、親からの相続土地で大東建託物件でカツカツ儲けている。
30年先までは読めないわwww >>266
今過去スレ見てるんだけどこれあなた?なんか感慨深い
430名無し不動さん 2015/12/31(木) 11:16:44.58 ID:m8BdxSRN.net [1/1]
>>429
おいおい、
新築なのに20室のうち14室も空きなの貝w
やっちまったなーww(キッパリ >>269
火災保険料もバカにならないしな
>オレの大東建託営業がオレに言った話だと「C安全性:ハザードマップ危険区域外は、建築不可になりました」だったんだが
>県が違うと「建築可」なのか?
「ハザードマップ製作地区」のことでしょ
そこで安全な所にしなきゃ
グラチチュードWは津波で1〜2m浸水予定地
>>270
>君は「土地を自分の目」で見て
商売なんだから当然では?
相続土地は>>267基準をすべて満たしているが親が若いし、家壊してアパート建てるの反対されたorz
返済率65%ってそんなものでは?
重要なのは実質利回りだよなー >>272
> そこで安全な所にしなきゃ
> グラチチュードWは津波で1〜2m浸水予定地
うぎゃーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
賃借人死んだら家賃回収できんがな(大量涙 事故物件は入居者皆無が首都圏でもごく普通です。
特に「自殺以外」だと > 他殺 か 事故 かはあまり関係無い >>273
津波の浸水は海水だから人間に被害が無くても建物は十分死ねるなw >>250
>物件完成後、3カ月間は入居者がいても家主に家賃が入らない「免責期間」や、
>入退去時にも2カ月間の「免責期間」が設けられ、さらに2年ごとに保証家賃は下げられるのですから、
>毎月のローン支払いに追われる家主にとっては危険極まりない契約です。
>しかも設備補修も業者が行うことが大前提ですから、
>家主が他の安い業者を使って補修などしようものなら即解約です。
>はっきりいって、業者は安普請の物件さえ完成させて家主に引き渡したら、
>家主のほうから「解約」してもらうことを狙っているといっても過言でない
なるほど。
最後の2行が建託の本音やがな。
ま、単なる建築屋あがりなんやから、建てたら終わりにして逃げたい罠。
要は、35年一括借り上げなどは単なる餌、口実。
餌に食いついて吊り上げさえすれば、後はまな板に乗った鯉、
どないでも料理出来るってことだ罠。
おもろいやんけw >>277
レオパも建託も、五十歩百歩、どんぐりの背比べ、目糞鼻くそw >>276
それ、レオパレスの「終了プロジェクト」。
集団訴訟されているw >>116
>さらにその既存客の中には、毎回出席してもらう「大東顧問」という役割の顧客が
>配置されている。「大東顧問」とは年間12万円の顧問料を会社から受取って
>「参加した見込み客の不安を払拭する」のが仕事である。
> したがって「大東顧問」という顧客は、こうした税務セミナーや「お客様招待旅行」などの会社行事には必ず参加してもらうのだ。
オレの参加したオーナー会に、支店長夫人がいて、賞当ててたw
支店長夫人が「良い会社ですよ」と言うのは当たり前だと思っていたが
「かっちゃん」に「大東顧問」になってもらっている、はうまい操作術。
「松山さん」みたいな鴨が大量に捕獲されるwww 池田清彦
・自分の気持ちをくんでほしいと相手に要求することは、相手に自分と同じ行動パターンをとれと
要求することと同じ。これほど傲慢な態度はない。
・原理主義とは、他人に自分の考えを押しつけて恬として恥じないという思想。
二つの異なる原理主義がぶつかれば、最後はどうしても戦争になる。
・最初から無理をしなければならない頼みは、どんな親友の頼みでも聞かなければよい。
自分がその頼みを引き受けて楽しい場合以外は断ればよい
・子供は、他人を理解する努力をせず、他人が理解してくれないと駄々をこねる。他人の
悪口を言いながら、自分が言われると眼の色を変える。大人とは、「善いこと」「立派なこと」を
する人ではなく、「他人を理解する」「他人に理解されないことに耐える」人のこと。
・ 佐藤優
びびらない力、胆力のつけ方をここまでいろいろ説明してきましたが、中には大いにびびら
なければいけない場面もあります。たとえば新宿の駅かどこかで怖そうな人たちに囲まれそ
うになった。そんな時は一目散に逃げるべきです。
彼らと対決するとか、理屈で説得しようとしても無駄です。相手はあきらかにお金かお金に
なりそうなモノを奪おうと近づいてきている。そんな相手に対してはとにかく逃げる。
ビジネスの現場でもそのような場面があります。たとえば押し売りのような人間が来て、
なんでお前の会社はうちの商品を買わないんだと因縁をつけてくる。あるいはお店などでも
突然怖い顔の人がやってきて、「おしぼりはいらないか」とか、「観葉植物はいらないか」と
聞いてくる。
そんな時は面と向かって相手の言葉に反応してはいけません。たとえば「いや、ウチは使
い捨てのおしぼりしか使わないから」などと断ろうとすれば、「こちらにも使い捨てのおしぼり
はある」といわれる。「タオルなら必要だけど、おしぼりはいりません」などと断ろうとすると、
「タオルも扱っている」などとからみついてきます。
相手はこちらに断る理由をいわせて、それを一つずつ潰してくる戦略ですから、とにかく
理由をいわないこと。ただ一言「契約自由の原則に基づいてうちは取引しません」と突っぱ
ねる。契約自由が法的に認められていて、買うか買わないかの判断は当然自由。その原則
だけで押し通す。こちらを食い物にしようと虎視眈々と狙っている連中に対しては、大いに
びびってシャットアウトする必要があります。
逃げてはいけない場面で逃げ、逃げるべきところで逃げない。そこのところがチグハグな
人が結構多いです。いじめの問題なんて特にそうで、自分の子どもがいじめに遭っていたら、
無理して学校に行かせる必要なんてありません。
相手はそれこそ理屈の通じない連中です。そんなところに無理に行かせても問題が改善
するわけがない。こういう時こそ逃げるべきなのです。親であれば子どもに逃げていいぞと、
学校に行く必要などないというメッセージを発してやるべきでしょう。
それを「逃げるのはよくない」などとトンチンカンなことをいったりするから、子どもは追い詰
められて最悪の結果、自殺にまで至ってしまう。 >>284
そりゃ正しいわ
大東建託営業+大東顧問 で攻められたら、結構ヤバいよなwww グラチチュードってなんかすごい名前だな グラグラ+マグニチュード
耐震基準は震度6?7程度の地震で崩壊・倒壊しなければいいレベル
半壊は余裕であり得る
地震保険的には中途半端に壊れるより全壊した方がいい >>261
東北震災時の倒壊したアパートのメーカー別統計見たら意外にも(失礼)大東建託は倒壊してないんだよな
安普請とか言われ放題だけどなw ダイワも倒壊しまくったのは1階と2階の出入り口のドアが1回に並ぶ作りのワンルームだけで
それ以外はそれほど問題ないと聞いたけどな >>289
大和ハウス、積水ハウス、レオパレスはツーバイフォーできないから軽量鉄骨で作るからモロい > 2〜3階建て お前ら大東建託の悪口ばかり書いてるけどツーバイフォーは東北の震災時にほとんど倒壊しなかったんだぞ
悪いところだけでなく良いところにも着目しないとフェアじゃないだろ?
それと悪いところを盛るのもやめてね >>292
「ハザードマップ製作地区」のことでしょ
そこで安全な所にしなきゃ
グラチチュードWは津波で1〜2m浸水予定地
グラチチュードW査定
@高齢者利便性:大病院かSCの徒歩圏内→×
A需要:官公庁や大工場の近く→×
B発展性:区画整理地域や高速ICの近く→×
C安全性:ハザードマップ危険区域外→×
自分が勧められたら「いやいや御冗談を」と言うレベルだねw
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000742002535/ 刑法第二四六条 詐欺罪
人を欺いて財物をだまし取ったものは
十年以下の懲役に処する。 >>296
僅か一室が空きでも全室が空きかのような大騒ぎはやめたら? >>298
たまたま空き室が出たところを見計らって4年半ずっと同じ状態だったかのように騒ぐのやめたら? >>300
> たまたま空き室が出たところを見計らって4年半ずっと同じ状態だったかのように騒ぐのやめたら?
30%引きでも全6戸中4戸空き><
これが「たまたま」とは(爆笑 悪い物件ばかりでなく順調に行ってる物件も紹介すべきでは? >>305
契約戸数100万戸越えの業界ナンバーワンの大東建託は96%くらい順調物件じゃろwww
紹介したければ、自分でせーや。 4%だけに空き物件があるとすれば
各支店の募集戸数から全体の管理戸数を算出するとおかしな事になるぞ 今回、週刊ダイヤモンドは2017年3月期(前期の43期決算)と18年3月期(今期の44期決算)の第1四半期(4〜6月)
の有効契約率を前年対比したと見られる内部資料の一部を独自入手した。
同社の営業エリアは現在、大まかに東日本エリアと西日本エリアがあり、東日本が北海道・北陸、東北など9エリア、
西日本が中京、中部など8つのエリアに分かれており、それぞれの支店ごとに契約単価、筆数、
挙績率(契約を達成した営業マンの割合)を競っている。
これを見ると、例えば、東関東(主に千葉、埼玉)の有効契約率は44.6%、
中部(主に愛知、三重)では同51.1%に止まっている。
一方で南関西、中四国は90%を超えており、エリアごとの差が大きい。
中部エリアの現役社員は「なぜこの地域だけここまで有効契約率が低いのか、
原因はよく分からない」と言い、現場でもきちんと分析はなされていない様子だ。
ノルマが厳しすぎるが故に、自爆契約が絶えないのか、真相は定かではない。
赤三角印が下落数
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/d/a/-/img_dabad32cfba9aa53248608c065027ca6169426.jpg
東関東と中部エリアは飽和状態である事が分かる さすがに大東の安普請でも東日本大震災レベルで倒壊してたらやばかろう
古い木造でもほとんど倒壊してないのだから
阪神淡路大震災クラスに耐えられるかどうか 地元の支店がDK SELECTとして募集してる戸数を4%として
全体を割り出してごらん
あれ?大東の物件ってこんなに建ってるのかって不思議に思う支店もある筈だし
入居率96%だと100%の満室経営の支店も無いとおかしな事になるでしょ 東日本大震災は津波による被害だから
こんなの参考にならんよ
熊本の地震で大学生が一階の潰れたアパートで亡くなったが
あれはどこのだったのか お前らも市の件に頼んで大家の仲間入りさせてもらえよ、大家は良いぞ〜。
30年間差し引き20万の不労所得だよ、それ以降はすべて懐へだ。
乞食と大家は止められん。 >>316
だな。
乞食と大家とナマポは三日やったら辞められませ〜ん。
なにせお天道様が西に行けば銭が入ってくるんだからな。
しかも、DKやシノケンなら土地も頭金もなくても大家になれるんだぜ。
凄いよな、その上DKなら35年間借り上げてくれるし、
15%払えば修繕費もぜ〜んぶ見てくれる夢のようなプランも有る。
これで大家にならないのは、もう超情弱か超オツムが緩いかだわ。 >>319
魚津市&黒部市に土地買って大東建託でアパート建てろ。
地元では有名になってるから土地安く買い叩けるぞw 有りませ〜ん
‖ | ∨
‖頭金 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 知りませ〜ん
‖ | ∨
‖土地 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 読めませ〜ん
‖ | ∨
‖詐欺 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 減りませーん
‖ | ∨
‖借金 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U >>319
> しかも、DKやシノケンなら土地も頭金もなくても大家になれるんだぜ。
大東建託の「建て前」は、土地持ちオーナーに1棟目を建てさせて、2棟目以降は「土地購入しても大東建託で建てれば同じように儲かる」話を持ち掛ける。
だが、「かっちゃん」が鴨の「松山さん」を引っ掛けたように、鴨が居れば『シノケンと全く同手法』で建てされることが2ちゃんねるで明らかにされた。
この話、誰か東洋経済に持ち込んでくれないか? >>298
レガーロ査定
@高齢者利便性:大病院かSCの徒歩圏内→×
A需要:官公庁や大工場の近く→×
B発展性:区画整理地域や高速ICの近く→×
C安全性:ハザードマップ安全地区→○
魚津でも黒部よりは衰退の一途
今も空きが続いているなら今後も見通しは厳しいね >>323
貴重な情報サンクス
津波だけマシか、、、
5年後は大巾家賃下げ確定か、、、 ,/゙ミヽ、,,___,,/゙ヽ
i ノ 川 `ヽ'
/ ` ・ . ・ i、
彡, ミ(_,人_)彡ミ 俺が…
ヽ、, ノ
/ ̄  ̄ヽ
/ ,ィ -っ、 ヽ
| / 、__う人 ・,.y i
| /  ̄ | |
ヽ、__ノ | |
| 。 | /
| ヽ、_vvv_,ノ 丿
| (´゚ω゚`) 俺達がオーナーだ!
| / ヽ | http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/019/
今年6月引き渡しの八王子市のマンション物件。全20件中、13件空き。
入居率= 35%
八王子市大東建託物件の魚津市&黒部市化の先駆か??? >>327
この物件八王子駅徒歩16分、バス便無し、起伏あり、で駐車場無し、なんだよね。
今月27日から、大東建託 → オーナー へ85%の支払
なんだが、完全な赤字物件。相当ヤバげ。 ヴィラ カメリア査定
@高齢者利便性:大病院かSCの徒歩圏内→×
A需要:官公庁や大工場の近く→△
B発展性:区画整理地域や高速ICの近く→△
C安全性:ハザードマップ安全地区→○
おそらく埋まっていくと思われるが、30年以上満室が続くかと言われたら難しい
欲張らず売却やテナント借地で細々としていたほうが良かった気がするが・・・ 改正民法が26日、参院本会議で与党と共産党、日本維新の会などの賛成多数で可決、成立した。
消費者の利益を一方的に害する条項は無効とする。
マンション・アパートなどの賃貸契約で、大家が借り手の退去時に敷金を返還する義務を負うことを明文化。
経年劣化に伴う修繕費を借り手が負担する必要がないことも定めた。
レオもケンタも借り手だよな https://mobile.twitter.com/tarte660/status/910008798017855488
大東建託、悪質営業マンから母へ宛てた手紙。
ここまでするか?と思い公開します。
色々な考えがあると思いますが、あまりにも踏み込んだ行き過ぎた営業だと私は感じました。 最後、代理店ってあるね。知らんかったけど代理店なんてあるんだ。本社でもあれだけしつこく嘘ギリギリ言ってくるくらいだから代理店ならもっとエゲツなくやらないと利益出ないだろうな。 >>330
>経年劣化に伴う修繕費を借り手が負担する必要がないことも定めた。
>レオもケンタも借り手だよな
今後、この改正民法を印籠にして、修繕費から逃げるだろうな。
サブリース大家にとっては、とんでもない民法だなあ。 >>334
女営業かよ
宅建業法の何に抵触するの? >>329
貴重な情報サンクス
徳島市や魚津市の大東建託物件は「駐車場をあらかじめ確保した上で駐車場台数分の戸数」なので
その4項目のみで判断できるんだが、
◎八王子市大東建託物件は、「容積率最大化が最優先」で駐車場どころか駐輪場さえ無い
ので、4項目では不足している気がする。
D通勤利便性:
かな? サブリース会社が持ち株会社でフロントがグループ傘下の会社の場合
フロントとしては一生懸命営業して何とかオーナーと更新契約条件の話をつけてサブリースを続けていきたいと真面目に努力しても
サブリース会社である持ち株会社側は、オーナー側からサブリースを断ってもらうために、空室保障免責期間4ヶ月、相場の3倍強の修繕費の要求
さらに家賃の強引な引き下げを行うよう指示して来やがる
こんな会社はウチだけではないのですね 8万人のオーナー様に愛され
オーナー様の財産と生命を守り
安全・安心・安定をお届けするのが大東建託です
大東建託はいつでもどこでもオーナー様の味方です
決して敵ではありません
信ずる者は救われます
信じて全財産を託しましょう! >>338
ワロタ
> 信ずる者は救われます
> 信じて全財産を託しましょう!
なけなしの現金300万円と借金1億6百万円を託した「松山さん」の末路哀れwww 339続き
大東顧問「かっちゃん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006845/ 家賃6万2千円 2階57u
鴨「松山さん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268 家賃5万2千円 2階57u
大東建託2階物件は階段込みの広さだから注意が必要だが、全く同タイプのアパート、駐車場完備。
◎家賃が「かっちゃん」物件の方が1万円高い
「松山さん」が「かっちゃん」と同じ家賃取れていたら、同じ10戸で8万5千円収入が多いんだ。
アパート建てる金額は「かっちゃん」とほぼ同額(大東顧問割引あるか知らない)として
土地もあまりかわらない金額と推測。「かっちゃん」が5千万円も払うとは思われない。
◎「大東顧問」には良い土地斡旋、「鴨」にはそれ以下
と言う点が明らか。 そうカモ知れないが、「松山さん」も「かっちゃん」も建託から見ればどっちもカモ。
カモがカモを連れてきただけ。
ただ、まえのカモにほんの少し餌を与えて、ネギまで背負わせたカモを連れてこさせただけw 340続き
「かっちゃん」は見習いたいお手本。つくばエクスプレス八潮駅が開業して価値が上昇した八潮市の農地&元農地を相続。
農協に入っているから、間違いなく、JAからの積水ハウス&大和ハウスの積極アプローチがあったにもかかわらず
大東建託で建てた。
初めの3棟建てた段階で「大東顧問」就任年12万円の顧問料頂く。
「松山さん」を鴨にして100万円get!
その翌年、土地が安くて家賃が高い成田市で土地購入アパート建てる。
さらに、八潮市に追加。100戸以上のオーナーであり、顧問。
こういう人は大切にするよ。 >>334
実子としては迷惑千番なのは分かるけど、その程度では違反はしてるとも思えないな
孤立して情報が外から入らない人種は外からの風に流される傾向があり
営業は情報をくれる有り難い人だと認識してしまう
自分を粗末に扱う実子より、自分の話し相手として付き合ってくれる人間を身近に感じて信じる
この辺の心理を利用するのはどんな営業するにしても定石だから 国際空港至近と大学至近
家賃と土地値の差で言ってこいじゃないのかな
前にも書いたけど同じ建物のアパートでも地域場、所で賃料が違う
そこのところよく考えないと
以前相見積取った時積水は相場より1.5万高い見積もり持ってきた、社長名入りの確約書持ってこいと言ったら来なくなった。 ↑相場より1.5万高い「家賃」の見積もり
俺がいないのをを見計らって来て印鑑押させようとしていた、親父は印鑑握っていた
たまたまいつもより早く帰宅したのでセーフだった 宅建業法違反というより税理士法違反
さらに古いアパートの住人の立ち退き交渉もすれば弁護士法違反 >>347
いちの親父は農協の職員が確定申告書書いてくれてるんだけど、もちろんその職員は税理士の資格は無い素人
手間賃として千円くらい渡してるみたいだけど、代書料をまともに取らない代わりに農協から高い果物や米を買わされ続けている
この大東建託の女営業が税理士法違反と言うなら、ウチの場合はもっと当てはまる気がするんだが? 農協だろ?クソ高い建物共済入ってんだよ。
普通の金融機関で取り扱ってる建物保険なら3割くらい安くなると思うぞ。家賃の二か月分くらいは下手したらあるぞ。
野菜やら米やらは付き合いだろ。 >>349
うん、建物共済はたくさん入ってる
自宅のはなぜか3つ入ってて後から入った方は修繕特約とか入ってるのに家の修繕しても使わないバカ親父
アパートのは質権入ってるから動かしようがないがえらく高い
家計が苦しいのに付き合いで保険に入とかバカじゃね?
俺が相続したらこの流れも相続しなきゃならんの?
まあ融資受けてるからそう強気にはなれんが >>348
税理士法第50号と基本通達で農業協同組合職員は一部認められている 条件はあるけどね >>351
50−1 法第50条第1項に規定する租税の税目の指定は、原則として、申告所得税及び個人事業者の消費税に限るものとし、その許可を与える基準は、
次の各号に掲げる地方公共団体その他の法人の役員又は職員のうち、申告者数その他の事務の性質及び分量等を考慮し、
適当と認める人数に対して、50−3及び50−4の条件を付して許可するものとする。ただし、許可を受けた者を単に機械的に補助する者については、許可を要しないものとする。
(1) 地方公共団体
(2) 農業協同組合
(3) 漁業協同組合
(4) 事業協同組合
(5) 商工会
農協は組合員の農家の収支についてすべて把握してるから、農協に確定申告書を作成してもらってる農家は多いよ
ここから得た情報をもとに資産管理部門が建築会社を紹介しアパートやマンションを建てさせれば
成約時には多額のリベートを得ることができてウハウハだろうし ウチも同じ状況だった。詳しい説明は面倒なんで省くが保証が薄い割に高いのが農協。今年、無敵から無敵プラスなってさらに高くなったはず。
共済だから正確には保険じゃない。掛け捨てじゃないからクソ高い。
抵当と保険、共済は関係ないはず。
金融機関行けば相談は乗ってくれるから相続予定あるなら親には長く生きてもらうことを願ってもあらかじめ知識をつけておいたほうがいい。
ちなみに信用金庫とかでもやってる、みんな代理店だから最終的な金額はほとんどどこいっても変わらないらしいです。 融資を農協から受けてるなら借り換えしたほうがいい。どうせ不動産投資考えてても農協からはカネ借りないだろし。 連投すまん。必ず金融機関に相談してください。
何個か物件あるが1つは農協共済のままです。
理由は金融機関に相談したらその物件だけは農協共済の方が保証が広く民間で扱いないから変えないほうがいいと言われた。複数物件持ってると数十万年間では違うから大東に取られさらに農協にむしり取られたら何も残りませんよ 旭化成は仲介だけだったんだが築2年後いきなり管理契約をしてください、家賃の5%をいただきますと言ってきた。
今まで通りじゃだめなのと言ったら、契約打ち切ります、他の業者に頼んでくださいだった。
勿論業者乗換ました。 >>343
貴重な情報サンクス
>県の区画整理で
この補償金が太いんだよ、オレももらったことありwww
200坪で4m道路接道って「大東建託物件最適」用地www >>352
まあ本当は災害等で一定期間に限りで駄目なんだけどね
税理士法第50条
(臨時の税務書類の作成等)
第五〇条 国税局長(地方税については、地方公共団体の長)は、租税の申告時期において、
又はその管轄区域内に災害があつた場合その他特別の必要がある場合においては、申告者
等の便宜を図るため、税理士又は税理士法人以外の者に対し、その申請により、二月以内の
期間を限り、かつ、租税を指定して、無報酬で〜 >>355
うちも親が昔農家だったんで、農協が総合管理の下に管理会社が入る形になってる
管理会社との交渉で農協が間に入って何をしてくれるわけではないけど、契約の更新時は農協のハンコも押される
別に農協に管理料を払ってる訳でもないし、実害もないのでそのままの形でやってるけど
縁を切りたいからという理由で農協に外れてもらうなんて事ができるんだろうか? >>359
農協スレで尋ねろ。
「かっちゃん」以外、農協加盟員は少ないからマトモなレス返って来ないぞ。 昔農協の理事やってたから聞きたいことがあったら聞いてくれていいよ
一つ言えることは農協を介して資産を売ることは絶対に無いということ
かっちゃんあたりはその理由を知ってるだろう
面倒だから建てる時も売る時もぜーんぶ農協って人がいるけどね 農協と大東建託が組めば最強タッグだと思うがどうして実現しないんだろう?
大和ハウスなんかと組むよりよっぽど実入りが良いと思うんだが
農協の紹介でワンルームのアパートを大和ハウスで建てたが、その建築費を聞いて驚いた
https://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/200803010001/ 近所の大和ハウスはどこも常に満室だし車見ると住民の質も良さそう >>363
車で住民の質を見ようにも駐車場も併設できないペンシルビルではどうにもこうにも・・・ 全室角部屋のファミリー向けなら大東でも生き残れりやすいだろうね ワンルームは出入りが多いから修繕費がかからない新築のころはいいけど
築年数が経つと新築との家賃競争、増大する修繕費、経費で落とせる利息の割合減少
という中でのローン返済が必要だから辛いよね >>362
農協経由で大和、積水、パナでアパート、戸建て賃貸を建てると農協にハウスメーカーからキックバックが入る。
農家は面倒くさい手続きを農協とハウスメーカーが親切にやってくれるので判子を押すだけ。
キックバック分はもちろん建築費にのってるが、農協が高い金利で貸してくれるので無問題。
しかも大東よりも借上家賃が高いから、建築費が高くても納得。 >>368
> キックバック分はもちろん建築費にのってるが、農協が高い金利で貸してくれるので無問題。
農協金利は高くない。
> しかも大東よりも借上家賃が高いから、建築費が高くても納得。
家賃は大東建託よりも必ず下 >>338
r ‐、
| ○ | r‐‐、
_,;ト - イ、 ∧l☆│∧ 良い子の諸君!
(⌒` ⌒ヽ /,、,,ト.-イ/,、 l
|ヽ ~~⌒γ⌒) r'⌒ `!´ `⌒) 信者と書いて儲かるだ!
│ ヽー―'^ー-' ( ⌒γ⌒~~ /| 金はバカから取るものというのは
│ 〉 |│ |`ー^ー― r' | 昔から一緒だったんだ!
│ /───| | |/ | l ト、 |
| irー-、 ー ,} | / i
| / `X´ ヽ / 入 | レスみてると大東大家はアパートを個人所有にしてる?
もしそうなら結構ハイリスクローリターンだよな
相続税と所得税は上がって、法人税は下がる傾向にあるのに >>371
オレは個人所有
返済率=65%のハイリスクアパートw >>368
∩∩ 俺 た ち キ ッ ク バ ッ ク 族 ! V∩
(7ヌ) (/ /
/ / ∧_∧ ||
/ / ∧_∧ ∧_∧ _(´∀` ) ∧_∧ ||
\ \( ´∀`)―--( ´∀` ) ̄ ⌒ヽ(´∀` ) //
\ /⌒ ⌒ ̄ヽ、大東 /~⌒ ⌒ /
| |ー、 / ̄| //`i パナ /
|大和 | | 積水 / (ミ ミ) | |
| | | | / \ | |
| | ) / /\ \| ヽ
/ ノ | / ヽ ヽ、_/) (\ ) ゝ |
| | | / /| / レ \`ー ' | | /
_,.-‐──‐‐‐: ,
,.r'''´: : : : : : : : : : : : ゛': ,
r'´: : : : : : : : :_,,..-、: : : : : :\
/'!li; : : : : : :;/ |: : : : : : : : ヽ
j /´ ゛'!,w'`'´ |: : : : : : : : : :!
! | ___ -‐- ヽ; : : : : : : : :i
i,l' ‐'゛i !|  ̄`゛ \: : : : : :/
|!_,,,,丿|iベ"''ニニ., ̄` i: : : :,-!、
|∠iアノ| i' '‐ヒ!,゛>、,__ !; r'´゛i |
,i' ‐-''゛|! \___,. i | l_ノノ
| ,.i ,:‐、 `/,,/i,
゛! (Ο.◯丿ヽ, i`゛: : ヽ / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
ヽ; : ::r‐-‐-;;::::.! |: : : :,/< やっちゃえ!農協!
ヽ; :゛i, ̄~゛'i: : : .:::::: !_,,/ \________
! :ヾ'_'_ソ, : : .:::::::::ノ/
゛i; :`'''''´/ ..::::::;/|゛\_
i゛'‐---;‐'i'_'i\/ ,,! `ヘ,
| `i, ヘ,! | /<´ / ,/| >>371
法人所有に変えたくてもどうやって資産を個人から法人に移せばいいんだい? >>375
4割面積減った分は、補償のゼニが『基本無税』で入るwww
これが太い。
「松山さん」で100万円儲けたり、なかなかの「やり手」 >>371
相続対策が建前なんだから個人名義でしょ。 >>379
区画整理だから4割減歩のぶんは工事代金に消えてるでしょ。 >>375
>県の区画整理で
つくばエクスプレス八潮駅前の土地の様子。
元々は駅前でも何でもない土地だったのが、ズンズン価値が上がっている状況。
強欲な「かっちゃん」は表面怒っているが、内心「シメシメ」状態www
「大東顧問」の立場で裏側知り尽くしているから、安くアパート建てさせるわなwww >>381
103万円ぽっちなるワケねえだろ > 区画整理買い上げ経験無いんだwww >>383
法人所有にすると個人に帰属する財産でなくなる意味がわからない人? >>384
区画整理の減歩と公共工事の用地買収は意味が違うのでは? 資産管理会社で自分に給料を支払い経費で落とせると信じている人
右のポケットから左のポケットへの金の流れは税務署が最も警戒する >>375
良く読むと、調べもせずブロック塀を先行して工事させた不動産屋のミスなんじゃん。 >>376
法人に売却する
ただ結構な金が動くから、アパート建てたり買う前にしないとダメ
>>380
相続対策なら法人に資産を移すのがいいのにね
相続税の税制なんて10年20年後には変わるんだから・・・ 簡単に言うが法人に資産を動かすなんてリーマンや農家ごときにはそう簡単にはできないよ >>390
さすがにそんなバカはいないでしょw
管理会社に任せているうちですら、ヤマダ電機の家電の領収証はOKだけど、SCやデパートや飲食店(月1程度はOK)の領収証はNGだわ >>393
それができないなら、もっと難しいアパート経営はするな、って感じだね アパート経営はアホでもできるが法人経営はアホじゃできないのにね 法人経営:数冊の本を熟読、税理士にレシート丸投げ
アパート経営:建築や塗装や設備の知識、不動産についての法律や知識、将来の不動産の見通しなどの洞察力、運w
さてどっちが簡単なのかな? >>362
1戸18平米なら本体400万、総額500万くらいか?
前に実家に大東の営業が来て本体600万と勧誘してきたが、総額いくらなの?と聞いたらシドロモドロw ケースにもよるが、すでに土地所有なら、土地は個人のままで、これから建てる建物を法人にするのがいいかも
借地料ギリギリ低くして、早めに建物ローン返済するか、経費でウハウハするかw
建物ローンが完済したら、土地を個人から会社に移したらいい
創業者は税金の支払いなど苦労するが、次世代にとってはだいぶ楽になるわな >>399
投資不動産の資産5000万以下や収入(賃貸+本業)が1000万以下、ならアリだね かっちゃんは法人でしょ?でなければホームラン級の馬鹿だよ
子供コワイソス・・・ 松山さんの物件が分かったからシミュレーションできるw
ベル クレール査定
@高齢者利便性:大病院かSCの徒歩圏内→×
A需要:官公庁や大工場の近く→△
B発展性:区画整理地域や高速ICの近く→△
C安全性:ハザードマップ安全地区→○
国際大が近くにあるが、つくば駅の反対方向、大学までの間にバイパスがあるのが痛い
学生の入居は見込まれないのではないか?
土浦なら桜川より南側のほうが将来性が高いのだが・・・
松山さんは建物9000万で買われたそうだが、見る感じ2LDKが800万、1LDKが600万、計7000万で建てることもできる 松山さん続き
50万強の収入があったと言っている
新築当初は1LDK5.5万、2LDK6.5万くらい家賃を取っていたはず
築5年で2LDK5.2万まで下がったのか・・・
今後は1LDK3.5万、2LDK4.5万まで下がることを見越したほうがよさそう
毎月の返済が35万で、将来の家賃収入が36万(家賃収入40万、管理費4万)
修繕とかしなくてもカツカツになることが予想される もし松山さんが法人作ってうちが協力したら
土地1600万、建物7000万(20年目から10年ごと修繕300万)
2%元利25年返済で月36万の返済
「新築当初は家賃収入が50万以上あるかもしれないが、あっという間に40万以下になる可能性がある
保証会社に入って清掃や入退去は自分で管理しないとやっていけませんよ
経費はお小遣い程度にしかならないから、キャンピングカーは汗水垂らしたお金で買ってくださいね
あ、最初は黒字ですから社長貸付でキャンピングカーを経費にしてもいいですけどね
将来の修繕費も社長貸付になるから、頑張ってあと20年は働いてくださいね」
と言うかなw 返済終了の25年後、松山さんは鬼籍になってる可能性が高いね
うちの建物ならきちんと修繕すれば40年以上は持つから、15年以上は月の家賃収入が30万近く確保されるかな
会社は娘さんの物にして良い嫁入り道具になったねw
奥さんには1LDKの一部屋に住んでもらえばいいね 松山夫妻はあの年齢で小学生の娘とか
そっちのが心配になるわ 気のせいならいいが、かっちゃんは肝臓を悪くしてないか? 羨ましい、妬ましい、彼方の幸せ私の不幸
早く蜜の味になると良いね >>409
君は医者かね?よく分かったね。
詳しくは検査してみないと分からないが、写真を見た限りでは
肝臓がかなり固くなっていよように思えます。
当然、かかりつけの医師からは注意が行っていると思いますが
娘さんの嫁入りを見たければ(もし飲酒されるなら)酒はやめて
肝臓だけでなく腎臓への負担がかからないように気を付けてほしいものです。 5割以上減歩は凄いですが相当駅前とかお持ちなんですね。
うちのあたりはURと県と市と3つの区画整理事業が重なり
既に4反以上は減歩で持っていかれました!
それらの土地を売って保証や工事の資金を作っているのですが(笑) >>403
法人名義で大東で建てて、参事になれるのか?
年寄り地主や農家のじじばばに相続税対策で
売込むビジネスモデルなんだから、親父の相続対策でって形じゃないと信憑性が無いんじゃないかな。 大東顧問「かっちゃん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006845/ 家賃6万2千円 2階57u
鴨「松山さん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268 家賃5万2千円 2階57u
大東建託2階物件は階段込みの広さだから注意が必要だが、全く同タイプのアパート、駐車場完備。
◎家賃が「かっちゃん」物件の方が1万円高い
「松山さん」が「かっちゃん」と同じ家賃取れていたら、同じ10戸で8万5千円収入が多いんだ。
アパート建てる金額は「かっちゃん」とほぼ同額(大東顧問割引あるか知らない)として
土地もあまりかわらない金額と推測。「かっちゃん」が5千万円も払うとは思われない。
◎「大東顧問」には良い土地斡旋、「鴨」にはそれ以下
と言う点が明らか。
「かっちゃん」は見習いたいお手本。つくばエクスプレス八潮駅が開業して価値が上昇した八潮市の農地&元農地を相続。
農協に入っているから、間違いなく、JAからの積水ハウス&大和ハウスの積極アプローチがあったにもかかわらず
大東建託で建てた。
初めの3棟建てた段階で「大東顧問」就任年12万円の顧問料頂く。
「松山さん」を鴨にして100万円get!
その翌年、土地が安くて家賃が高い成田市で土地購入アパート建てる。
さらに、八潮市に追加。100戸以上のオーナーであり、顧問。
こういう人は大切にするよ。
「かっちゃん」が次にカモにされる建築予定地
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/627651.html >>414
403だが、ホームラン級の馬鹿と言ったことに謝罪をしなければいけない
大東参事になることが目的であれば法人にならないほうがいいね
相続対策は>>400で語ったようにする方法もある >>411
関係者さん?
収入が本業よりアパートのほうが逆転してしまってるへぼ医師ですw
経営的観点からみても、子供が未成年のうちに大病を患うのは大きな痛手なんだよね
かっちゃんは個人所有だろうけど
法人だと健康でないと分社化&企業年金&退職金での節税が使えないし
子供が成人して会社役員にして、書面上の実績を作らせないと、会社の資産も相続税に引っかかる可能性があるからね かっちゃんは典型的なγ-GTPが3桁逝ってる顔してるんだよね
年齢は見た目は70代に見えるけど、実年齢は60代?過去に結構タバコ吸っていただろうね
ゴホゴホ咳き込んだり、痰を出したりしていない?
腎臓より咽頭が先にやられるかもね
癌になったら下手すると発声不可の経管栄養の地獄生活になってしまう
せっかくキャンピングカー持ちのアウトドア好きなんだから、今からでも酒タバコを止めるただけでも改善すると思うんだけどな 皆さん、
「かっちゃん」と「松山さん」と混同してないかい?
かっちゃんは全然酒を飲まないよ。 >>343
こういうのって議員案件なんだよね
対立とか協賛じゃなきゃここまで定価でやられない >>415
「かっちゃん」の土地購入アパート グレイスカレント成田T- II の予想金額
鴨「松山さん」に土浦市の土地購入させて手口を熟知した翌年の案件だから
かっちゃん「松山さん物件よりも遥かに良い案件持って来いよ」大東建託営業「ははあ」で開始されたハズ。松山さん物件が
購入した物件:茨城県土浦市のアパート2棟(新築)
延床面積と間取り:214.77m2(1LDK・2部屋/2LDK・2部屋)、323.23m2(1LDK・3部屋/2LDK・3部屋)
購入価格:1億600万円(土地1,600万円、建物9,000万円)
利用ローン:常陽銀行「アパートローン」
金利タイプ:固定金利型(10年)
金利:1.5%(2012年9月実行)
ローン借入金額:1億300万円
借入期間:30年
家賃:1階4万7千万円,2階5万2千円
購入した物件:千葉県成田市のアパート2棟(新築)
延床面積と間取り:214.77m2(1LDK・4部屋/2LDK・4部屋)
購入価格:???
家賃:1階5万7千万円,2階6万2千円
となる。まず土地だが、「松山さん土地」はパッと見「高い」。オレも大東建託オーナーだから営業が「土地購入アパート建てましょうよ」と話を持ち掛けて来る。上物はあまり変わらないから「安い土地で高い家賃取れる物件」割りが合わない。
「松山さん物件」だと固定資産税(建物は市町村によってほとんど差が無い評価額)相当食う上、火災保険掛けないと銀行カネ貸さないから、ほとんど利益出ない><
「かっちゃん」は2戸少ない8戸建てだから、1千万円で購入した、と推測。さらに大東建託アパートは2戸少ないから7千2百万円、そこから1%の「大東顧問料」引いて7千128万円、端数切捨てで7千万円。
すると8千万円で購入アパート建築となった。(登記料もあるが省く)常陽銀行から同じ30年ローン、10年固定1.5% だとすると
収入:853,264円/月
返済:276,096円/月
◎返済率= 32% 超優良物件! オレの返済率の半分以下!!!こういう物件建てる営業は次も200坪の土地に猛アタック掛けているじゃろwww >>106
ところが年間に一人の成約者も誘引できなかった顧問には、
ペナルティとして翌年の顧問料は支払われないのだ。
「大東顧問」になった顧客は、年間わずか12万円の報酬で
随分プレッシャーのかかる仕事をさせられているのである。
大東建託では、顧問料が支払われなくなった顧問を「無料顧問」と呼ぶ。
「無料顧問」に格下げされても顧問としての仕事だけはさせられる。
無料顧問が再び「有料顧問」に復活するためには、
新規に成約者を出すか自らが契約するしかない。
自らがリピート契約して格上げされても嬉しくない。
大東建託にはしっかりと建築利益を稼がれた中から、
12万円を還元してもらっても割りに合わないからである。
大東建託はこのように、顧問のお客に対してまで「実に失礼なアメとムチ」
を実行している会社なのである >>423
>新規に成約者を出すか自らが契約するしかない。
> 新規に成約者を出すか自らが契約するしかない。
「松山さん」の後のカモが見つけられてないようだから
200坪の土地に建てろ建てろと超猛アタック中だろうねぇw >>423
マジですか?www
かっちゃん今年の仙台旅行は「単なるタダ飯」だったんだ。そりゃ不機嫌になるわ >>106
「大東建託は土地の有効活用を推進しながら、施主の皆さんとは長いお付合いをさせていただきたいと
考えています」なんてことを平気な顔をして「言うんじゃない!」
「だって、施主が死んでも一円の香典すら持って来ない会社ですから・・残念!」
どこかで聞いたことのあるようなフレーズである。
事実、大東建託には出費に関する細かい規定があって、施主が死亡したときの香典費用まで
も決められているのだ。前章でも触れた内容ではあるが、あまりにも常識はずれの考え方なので、
再度詳述することにする。
その内容は、契約後から工事が終わるまでに施主が死亡した場合は1万円。
工事が終わって引渡しが済んでいれば0円と規定されているのである。
工事が終わって物件が施主に引渡された後は、子会社の「大東建物管理」という会社が
顧客をフォローすることになっているが、その管理会社の社員にしても葬式の
参列費用は認められていないのである。「必要があれば、名刺を一枚置いて来る事」としているのだ。
大東建託は工事ひとつにしても、ただでさえ暴利を取っている会社である。
「せめて施主が亡くなった時くらいは、会社経費で弔いをするのは当然ではないでしょうか。
その方が後々もご家族といいお付合いが出来ると思いますので」などという進言は御法度なのだ。
すべて「会社の決まり事」で終わる。会社が決めたことには文句を言ってはいけないのだ。
基本は「釣った魚には餌をやる必要はない、どうせもう逃げられないのだから」ということである。
「逃がした魚は二度と帰っては来ない」というのも持論だ。
建託商売哲学にあるように「社員は信頼しても信用してはならない」というのがお客に対しても
「信用したら裏切られる」「付合いは金の無駄」にまで発展した。 >>423
>大東建託はこのように、顧問のお客に対してまで「実に失礼なアメとムチ」
>を実行している会社なのである
さすが大東建託、すげえええ
>>424
>新規に成約者を出すか自らが契約するしかない。
1票
営業が日参してるわなwww >>106
建物賃貸事業はその建築資金の大半が借入れで賄われている。大東建託の場合、
契約に必要な金額は請負金額の2%と極めて低く設定されている。
場合によっては、この2%を用意できない施主に対して「大東ファイナンス」が
契約時に必要な資金を貸付けて契約させるのである。
大東ファイナンスとは、簡単にいえば大東建託の「契約促進用の金貸し部門」である。
つまり、契約時に必要な2%の資金を準備できない地主に対して
「その資金を貸してまで契約を迫る」ための金融子会社なのである。
このように契約し易い環境を整えるのは、とにかく契約を先行させて、お客を他社に取られないようにすることが目的なのである。
この段階では当然に銀行の融資などは確定していない。
ところが、自己資金が出せない施主の場合は必ずといっていいほど契約後に銀行融資の
問題でトラブルが起こっている。大東建託の場合、融資不調による解約件数は間違いなく業界NO.1である。
しかも契約時金を大東ファイナンスから借入れて契約する場合は、2%を5%以上に変更されるのだ。
したがって銀行融資が不調となって解約する場合であっても、違約金として5%ものお金が没収されることになるのである。
工事も何もせずに5%の利益が上がれば大した儲けである。
大東建託が提案する建物賃貸事業のキャッシュフロー利回りは、ただでさえ競合他社より低い。
契約後は工事に関する役所への各種申請業務がスタートするが「建築確認申請」が受理
されたタイミングではじめて銀行申し込みをするのである。
実に遅いタイミングだ。その間には申請業務が進んでしまう。
そして、ようやく銀行申し込みをしても、郊外で計画した土地の場合は必ずといっていいほど
担保不足の回答が返ってくるのだ。この場合、銀行は追加担保を要求してくるか、担保の不足分に相当する自己資金を要求する。
すると営業マンは決まって「銀行の言う通りにするか、解約するか」の選択を施主に迫るのである。ある種の「脅迫」である。
施主が拒めば当然に解約となるが、各種の「申請業務にかかった費用や図面代は施主負担」
としてきっちりと請求するのだ。
大東建託の契約書には「銀行融資の取り付けは施主責任」としているからである。 >>106
だが施主にしてみれば、契約時点では「まさか融資が難航するとは考えていない」のである。
なぜなら建築営業担当者は、口を揃えて「融資が受けられないような事業提案はしていませんから、
大丈夫ですよ」と言っているからである。
どの営業マンも腹の中では「契約さえ取ってしまえば後は何とかなる。施主は建てたがっているのだから、
いざとなれば定期預金を解約してでも不足の自己資金くらいは出すだろう」と考えているのである。
大東建託の場合は「飛込み営業」で、しかも初対面からわずか2ヶ月の間に契約まで持込む会社である。
その間は「夜討ち朝駆けの営業」が展開される。
銀行融資にしても契約までにあれこれと言うと「施主の気が変わる」可能性があるので、
詳しくは調べないし口にも出さないようにしているのだ。
こうした「詐欺」とも言える「何はさて置き型の契約」という無責任体質が存在するのは、
大東建託の数字に対する締め付けが極端に厳しいからである。
営業マンにとっては「会社で苦しむくらいなら施主を苦しめた方が楽」と考えているのである。 >>422
収入80万がどこから出てきたのか教えて
俺の計算では管理手数料引いたら40万ちょっとと思うが??
返済率は築20年以上の物件で語る訳で
新築ボーナス期間でで高い安いというのは・・・ >>106
アパートやマンションの場合、事業の採算性を考えるのはあくまでもキャッシュフロー利回りである。
キャッシュフロー利回りとは、家賃収入から必要経費を差し引いて、それを総投資額で割った数字のことである。
この場合、少なくとも7%以上は必要とされている。
一般の投資家、あるいは個人事業主の場合は10%を目安にする場合もある。
いくら相続税対策だからといって、7%を割り込んだ事業提案を受け入れるのはリスクが大き過ぎると言える。
大東建託で事業提案を受けた場合は、このキャッシュフロー利回りは極めて低いはずだ。
なぜなら、他社と比べて事業総額が異常に高いからである。
つまり建物の本体工事費ひとつを取っても、大東建託の販売粗利率は実に32%を超えており、
他社と比べるとかなり高いのである。営業社員は値引き販売すると、
それに連れて歩合給率が下がる仕組みになっているので、できることなら定価で売ろうとする。
ちなみに大東建託のアパートでは定価粗利率が37%〜40%もあるのだ。
この粗利率はもはや建築会社の常識では考えられない。
千円や2千円のTシャツを販売しているのではない。まるで日用雑貨を販売する感覚である。
さらに問題は、大東建託では「売れるなら定価より高く売ってもいい」ことになっていることだ。
その場合は歩合給率もアップする。腕のいい営業マンは荒稼ぎする。 >>106
「土地活用」を提案する場合、どの会社も事業の提案書というものを持参する。
その際、事業計画書の中には必ず事業採算性を示す項目がある。
問題はこの事業試算書なり計画書である。実はこれが「くせもの」である。
数字のマジックにまどわされるケースが多い。
特にマンションなどの計画書を吟味してみると、16年目を過ぎた頃から
手取り収入が激減することを示していない場合が多い。
つまり「所得税」の項目を表現しないのである。建物賃貸事業をすれば必ず所得税の問題がついて回る。
これは非常に重要な問題なのだ。
「場合によっては所得税を払うと事業そのものが赤字になる」ことが隠されているからである。
では金融機関はこうしたトリックを見逃しているのかということになる。
残念ながら金融機関は地主が儲かるかどうかは全く見ないのだ。
万一の時の担保が足りているかどうか、あるいは事業性についても一定の金利になった時でも
返済ができるかどうかを見ているのであって、
地主に他の収入があってそれを回せば返済資力が足りる場合は事業性が悪くても貸すのである。
この調子でバブルの時に大きな借入れを起こし、後に土地の評価が下がったため、
担保不足を理由に追加担保が要求されたり、繰上げ返済を迫られるケースは枚挙に暇はない。 >>428
貴重な情報サンクス
>この段階では当然に銀行の融資などは確定していない。
>ところが、自己資金が出せない施主の場合は必ずといっていいほど契約後に銀行融資の
>問題でトラブルが起こっている。大東建託の場合、融資不調による解約件数は間違いなく業界NO.1である。
オレは2%の自己資金で建てたオーナー。それでも融資でトラブルだらけだった。「かっちゃん」とは大違いw
>しかも契約時金を大東ファイナンスから借入れて契約する場合は、2%を5%以上に変更されるのだ。
このパターンのオーナーは知らない。もし居ても恥ずかしいから「2%出しました」って言ってるの鴨。
>したがって銀行融資が不調となって解約する場合であっても、違約金として5%ものお金が没収されることになるのである。
>工事も何もせずに5%の利益が上がれば大した儲けである。
2%払ったオレとの契約書では「融資不能時は手付金含めて全額返済」になっていた。
◎5%になった手付金もない土地オーナー > 2%払った土地オーナー
で契約書が違うんだな。これまたすげえ!!!
>そして、ようやく銀行申し込みをしても、郊外で計画した土地の場合は必ずといっていいほど
>担保不足の回答が返ってくるのだ。この場合、銀行は追加担保を要求してくるか、担保の不足分に相当する自己資金を要求する。
>すると営業マンは決まって「銀行の言う通りにするか、解約するか」の選択を施主に迫るのである。ある種の「脅迫」である。
2%手付金払ったオレの場合も1件目の銀行が「自宅抵当に入れろや」とホザいたから、大東建託営業に「他の銀行見つけて来いや」と返した。
オレの契約だと、融資銀行見つからなかった場合は(印紙代金除いて)全額返金だったから必死に銀行廻ったよ。7行目で決まったwww 着工がエラく遅れたよ。自宅抵当は入れなかったよ、勿論。
>大東建託の契約書には「銀行融資の取り付けは施主責任」としているからである。
この1文が無かった。違うもんだなあ! >>430
すまん、計算ミスだった。
422最後の3行訂正
収入:426,632円/月
返済:276,096円/月
◎返済率= 65%
オレの田舎大東建託アパートと同じ返済率で土地無しでアパート建つんだ!!! >>428
質問です。
>ところが、自己資金が出せない施主の場合は必ずといっていいほど契約後に銀行融資の
>問題でトラブルが起こっている。大東建託の場合、融資不調による解約件数は間違いなく業界NO.1である。
>しかも契約時金を大東ファイナンスから借入れて契約する場合は、2%を5%以上に変更されるのだ。
>したがって銀行融資が不調となって解約する場合であっても、違約金として5%ものお金が没収されることになるのである。
大東ファイナンスは土地購入代金まで貸してくれるのでしょうか?
限度額が1億5千万円まで、となっていますが >>106
大東建託の商品はどれをとっても30年のローンを組むだけの値打ちはないと断言する。
その第一が最新の建物の化粧に使われている「モール」という装飾材料である。
このモールはどんなところに使われているのかと言えば、玄関の飾り柱や1階と2階を分ける帯のような白い線、
あるいは屋根下に風通しのために作られた「ガラリ」に似せた飾りなどである。
これは建物を欧風に演出するためには役にたっているが、実はこの材料の耐久性には大いに問題があるのだ。
これは米国から輸入している素材であるが、米国では一般のアパートや住宅には決して使わない材料である。
その材料とは、簡単に言えば発砲スチロールを少し堅く押し固めたような非常に軽くて弱い材質だ。
加工するにはカッターナイフで簡単に切れる。出来上がった建物の飾り柱は人が爪で押すだけでも簡単に凹んでしまう。
もともとはハリウッドの舞台装置に開発したのではないかとおもわれるほどチャチな材料を塗装して貼っているだけなのである。
とても10年とは持たない材料である。初期の外装板は無残にも釘あとが露出している。
施主が自腹を切って直さなければ、このままあと20年もの間、賃貸物件として耐えられるとは考えられない状態だ。
大東建託の建物はどの商品を見てもそうであるが、10年を経過した建物は非常に哀れな状態になってしまっている。 招待旅行のきみまろショーで座席が後ろだったのは、アパート建設を渋ってるから?? >>428
大東ファイナンスの金利高い
短期プライムレート+1%
「松山さん」の時だと 2.475%
これを土地購入〜アパート引き渡しまで借りてたわけだ
手持ち資金300万円で1500万円の土地購入だから
大東建託に180万円の支払で、土地登記付けないといかんから
1500万円の借金。
オーバーローンで貸してくれても引き渡し時しか精算できない。
これも太い! |
┌┼┐
/| ̄ ̄ ̄| /|大東|
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::|ヽ ヒュッ
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::| ・
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::| |\
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::| i´  ̄ ̄ ̄ ̄ヽ
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::| | ┗( ^o^)┛ .|
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::| | ┛┛オワタ |
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::| !、_____,ノ
|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::|
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|..::|::::::::::::::::| |..::|::::::::::::::::|
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 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ いつの間にかサンクスちゃんの自慢話スレになっちゃたね、前からか(笑) >>430
単純ミスを突いてサンクスちゃん泣かすな、みんな分かってスルーしている、少し大人になれ。 /⌒ヽ_/⌒ヽ
| ((゚Д゚) | 我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
/(ノ三|)
(∠三ノ
_/∪∪L >>423
> ところが年間に一人の成約者も誘引できなかった顧問には、
> ペナルティとして翌年の顧問料は支払われないのだ。
> 「大東顧問」になった顧客は、年間わずか12万円の報酬で
> 随分プレッシャーのかかる仕事をさせられているのである。
「かっちゃん」は現在「無料顧問」中www
「松山さん」は3棟目建てないだろうねえwww ● 大家は生かさず殺さずじゃ
((
/⌒ヽ 耐久性のいいサイディングや
(, ・∀・)
/~ ヽy/~\ || 塗料は使うなよ
/ )=∞ =/__フっ
~(___Y__)┳┳
⊂ニニニニニ⊃| >>445
大東の顧問やってるけど、カモ客を紹介しないといけないなんて知らなかった。
四半期ごとに3万いただいてるが、来年からは降格か・・・。 大東建託でまた自殺発生 パワハラで同僚が亡くなっても「のろわれているんじゃないの、あはは」と
笑い声がする絶望的職場
http://www.mynewsjapan.com/reports/2346
今年6月、大東建託八千代支店に勤める50代の男性営業担当社員Aさんが自殺していたことが、
社員らの証言でわかった。パワハラが濃厚に疑われる。
証言によれば、Aさんはアパート建設の契約をとるよう上司から日常的に強く迫られていた。
やっと契約をとったものの、実現の見込みがない事実上の「架空契約」で、
数ヶ月後「予定どおり」凍結となった。
上司らも知っていたはずだが、「なんとかしろ(融資を取りつけろ)」と激しく叱責、
顧客との板挟みになってAさんは追い詰められたとみられる。
加えて、この「架空契約」は、退職する上司の成績を上げるための「餞別」がわりだった、との証言もある。
事件後、上司らは責任のがれの言動を繰り返し、それに追従して「のろわれているんじゃないの、あはは」と
笑う者もいるという。「ひどすぎる。このままでは犠牲者がまたでる」とAさんに同情する社員らは、
怒りをあらわにしている。
同社をめぐっては、10年前の2007年10月にも藤枝支店で営業マン(当時42歳)が上司のパワハラで自殺し、
労災認定されている。
【Digest】
◇「大東建託に殺された」
◇「人としての扱いじゃない」
◇「長期無実績」の恐怖
◇契約金肩代わりも日常的
◇「餞別」がわりに架空契約
◇同僚が自殺しても冗談が飛ぶ職場
◇変更契約で「契約凍結」回避>
◇大腸ガン手術の翌日に出社 嘘も平気で年寄り騙しても良心の呵責を感じない営業マンほど成績がいい ,'.:::::::::::;! 〈:::::::::i
i::::::::::i' ィ=ニミーv, r==r''ハ:::::::!
r―==r―――┴┐:::! ヘ赱ミヽ: :ハ赱ミ !:::::i ヒ ヵ ェ ィ !
:::::」__ j : : : : : : : : :j:::::| j ; |:イ ヒ ヵ ェ ィ !
 ̄ しノ:三,=‐=、三:|ヘ::! ;、、_,. 、 r j
\ rヘj三{大東}三! ノハ. / ; _.:_ ヽ. ル′顧問様にあらされるぞ
(⌒ゝイ三ハヲハヲノニi| j、', 、 ゝ 二´ン´ ,′
` ーくトミ三r‐‐z彡ij /:.:\ヽ ヽ. ノノイ
ヽ. |三三うr三 :」'.:.:.:.:.:.:\` ー‐一' ト、 >>448
ウチも神戸支店の支店長が自殺した
遺書には会社の人間の実名が書かれており
葬式に参列するも家族から帰れコールを浴びせられる始末
慌てて時短とか労働条件変えて体裁を繕うも本質が変わらないのだから意味がない
大東建託さん同様に事情を知る社員の心は穏やかでない
最近はオーナーにも不信感を持たれているようで、オーナーからの依頼でウチを調べてるという
何とかエージェンシーというところの探偵が来たりしている
この件だけでなく過去の不祥事についても詳細に把握していて自分より詳しいので逆に色々聞いてしまった >>451
アパートだけの3棟22室。支店のオーナー会理事、参事さんはごっついRCの物件を数棟持っているみたい。 最近、親父が農地を宅地に変更したと聞いて一体何が起きているかと思えば
農協+大和ハウスと大東建設、両者のガチンコ勝負になってるらしい
親父は大東建託に傾倒しているが、長男がそれに強く反対している
俺的には長期家賃保証付きのツーバイフォーの提案のほうが魅力なんだが
ここで説明されている事例を読んで長男が反対している理由がわかった気がする >>459
見ず知らずの人間から「お前」呼ばわりされる覚えはないけど三男だよ >>458
◎大東建託提案書の注意点
1. 融資不可の時に、手付金全額(除く印紙代)返金するかどうか?
2. 35年間家賃が下がらない提案書持ってくるが、自分たちで実現するかどうか判断する。
3. 近隣に「大東建託崩壊の市」があったら、即断ること
4. 1K,1Rタイプは余程の好条件(山手線から私鉄で1駅の駅徒歩7分など)以外、大半の物件で止めた方が良い。八王子市のペンシルビルになる。
◎大和ハウス提案書の注意点
1. 大和ハウスがサブリースするか、どうかを「建築契約時」に一筆入れて置かせること。建ててからサブリースしない物件が極めて多い
2. 大手の農協なら金利は低いが、小さな農協なら金利水準の確認
3. 建てる値段は総額の15〜20%が農協にペイバックされるから、それを承知すること
4. 駐車場はサブリース範囲外なので、採算表に入れてあっても「確定収入」にはならないこと >>461
詳細なアドバイス、心より感謝いたします!
親父がまともに話を聞くのは長男だけですので、印刷して長男に渡したいと思います
どちらの提案でも融資額は3億を超えるようですから慎重になってほしいものです
まあ自分には口出しする権利もないし、相続も放棄させられるのがわかってるので
所詮は対岸の火事ではあるのですが、このスレを読んだら看過できなくなりましたものですから >>462
3億円の物件だと、大東建託だと、600万円が現金で用意できないと
>>428
>しかも契約時金を大東ファイナンスから借入れて契約する場合は、2%を5%以上に変更されるのだ。
>したがって銀行融資が不調となって解約する場合であっても、違約金として5%ものお金が没収されることになるのである。
>工事も何もせずに5%の利益が上がれば大した儲けである。
になるので、要注意。大和ハウスも同様なのかは、お父様が確認して下さい。
既に地目を宅地に変更しているようなのですが、
◎最悪、駐車場の方が良い
こともあります。「建てる前提」は大借金が発生するので、追加担保なども含めて相当にリスクがあります。
自宅は「団信」付きますが、アパートは死んでも借金は連帯保証人に付いて回ります。
駐車場ならば、せいぜいアスファルト舗装だけなので、広さにもよりますが
百万円単位が上限です。
「松山さん」のケースにならないようにして下さい。 三億借入で35年ローン、一般的なアパートローン金利2・5%で組むとして
利息150,443,971円 支払総額 450,443,971 円になる。
月々の返済額1,072,486円
雨が降ろうが、槍が降ろうが35年間一日も遅れることなく返済しなければならない。
物凄いリスクとプレッシャーだと思われますが。
駐車場、又は露店資材置き場等で貸した方がよっぽどいいのではなかろうか。 >>462
立ち入った話で恐縮ですが、相続放棄させられるのは何故でしょう?
大東・銀行は、普通なら巻き添えにする作戦で、もしかすると連帯保証人になることを求められるかもしれませんよ! 親が大東のみの遺産になったらどう相続するのですか
持ち分を相続人全員で分ける? 三人で共有名義にするしかないだろう、無論、持ち分比率を遺産分割協議して。 地方で工業団地ができても企業に撤退されると
それをアテにして建てたアパートは一挙に沈むな >>472
大学誘致して学生相手にアパート建てたところは、もっと悲惨。津山市とか>< >>476
オーナーさんもスレ参加者ですか?!
【スレ晒しモノを避ける秘策】
1. 売却する
2. サブリース契約を解除する
3. 満室にする
全14室で4室空き見込み確定
入居率= 71%
横浜線各駅のみ停車駅で横浜・新横浜からの最遠隔駅から徒歩11分で駐車場無し、100VのIHでグリル無し。
企業撤退でヤバいんとちゃいますやろか? 私の物件の価値を棄損する行為ですから今すぐやめてください!
弁護士に相談します 477追加
「オール電化」は風呂入る人には、発狂的電気代になるので、入居してもスグに出て行くんだよね。
水シャワーオンリーの人には安いんだがwww >>478
サブリース契約を解除したら、スグ晒しモノにはならなくなりますよwww >>469
激しく同意
新築当初から利益が出るなんてあり得ない
後からしわ寄せがやってくるからね ● 大家はカモじゃ!
((
/⌒ヽ ケツの毛までむしり取れっ!
(, ・∀・)
/~ ヽy/~\ || むしり取ったら次のカモを連れてこさすのじゃ!
/ )=∞ =/__フっ
~(___Y__)┳┳
⊂ニニニニニ⊃| 弁護士や税理士に相談するような人間なら大東にも騙されなかったのになあ 佐藤優
「資本主義のルールは、資本を増殖させ、利潤をより得られるようにすること。
しかも、自分の会社さえ儲かれば、他人はどうでもいい、これが正しい資本主義の論理。」
青木雄二
「ヘタを打たんことが最高の利殖。」
「金を騙し取る詐欺師は人の弱みを正確に見抜いている。」
「法律はけっして弱いものの味方なんかやないで」
「商売人は客の損失が飯の種。」
「資本主義派は基本的に「騙しの経済システム」。無知な者から利益を搾取するシステムが
資本主義。」
山崎 元
「売り手の得は買い手の損。これぞ不滅の真理。」
「わざわざ売りに来る物に、ろくな物が無い」というのが一般的な経済原則である。」
西村博之(副島隆彦氏との対談にて)
「どんな物でも向こうから売りに来る物は絶対に買ったら駄目。」 情報の非対称性、買い手危険負担の原則を利用して搾取
http://www.picsim-blog.com/entry/shrinking_2016-8-15
自分でメチャクチャ勉強して理解してください。だって、携帯料金も、健康保険料も、年金制度
も、生命保険や医療保険も、例外なくこの仕組を採用しています。
これを経済学の『情報の非対称性』といいます。知識がある人が、無知な人を搾取する方法
です。
商売は基本的に詐欺ですよね?原価やあらゆる要素を提示せずに小売... - Yahoo!知恵袋
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13157316283
商売は基本的に詐欺ですよね?
原価やあらゆる要素を提示せずに小売価格だけを表示しているのだからその商品の価値が
価格に見合っているか知るすべがない。情報の非対称性(消費者は無知)につけ込んでし
たり顔でさも正当な価格のように見せ掛けて消費意欲を刺激することは詐欺ですよね? 営業は客に損させるのが仕事である
客に損させる事で会社が儲かるのだから当然である
しかしそれでは客に嫌われてビジネスにならない
だから客に得したと思わせて実は損をさせるのがプロの営業なのだ
相続税対策になる、節税効果がある、利回りがべらぼうに高い
そんなトークを並べ立てれば客は得したと思い契約する
それによって大東建託が儲かっても誰に文句を言われる筋合いは無いのだ 闇金ウシジマくんの名言
「人気ブランド品は高い方が売れる。何故だと思う? 物の価値判断ができねぇー奴は
高ければ高いほど価値のある物って信じ込むから、ブランド品をありがたがって買うんだ。
ブランド品も情報商材も”イメージ”を高価で買わされてるんだ。」
「金儲けに興味を持った大貧民にどんどん餌をばらまけ。そしたらどんどん群がって...なけなし
の金を差し出す。俺らが売るものは金儲けの方法じゃねぇ。金儲けができそうな雰囲気だ。」
「取れる奴から取って何が悪い?俺は客を粗末に扱ったりはしねェ。最後の一滴までキッチリ
搾り取る。」 https://web.archive.org/web/20070809145322/http://www.azabu-office.com/newpage01020501.html
最近ではどの支店も掲示物には注意するようにとの指示がでているため、現場を預かる支
店長の判断で取り除かれているが、少し前まではどの支店にも「異常が正常、正常が異常」
などという掲示物があったのだ。
つまり、この「異常が正常」という価値観こそが他社をしのぐ原動力になってきたことは間違
いのない事実である。毎朝、全員で唱和している時代遅れの「大東十則」という社訓を簡潔
に表現すれば、この「異常が正常、正常が異常」という言葉そのもの置き換えることができる
のだ。
法秩序の無視というのが、その最たるものである。大東建託が「労働基準法違反」をしてい
ることは後述するが、それ以外にも「商道徳の欠落」と大幅な「モラルの欠落」がある。これら
は法秩序というよりは「社会に対する秩序違反」である。
つまり、「異常が正常」とする意味は、「法」を守って生きることを否定することであり、こうした
価値観の会社が野放しにされてはならないのである。
世間で「ヤクザ集団」「暴力団」と言われるような「嫌われ集団」とあまり違いはない。
かつてメディアでクローズアップされた、金融会社の「日栄」のことは生々しく忘れ難い事件
である。営業社員が「腎臓を売れ」「肝臓を売れ」と恐喝まがいの電話をかけていたのは、
その背景に「売上を最優先」する社風があったことは誰の目にも明らかだった。
今、大東建託が「売上至上主義」で走る姿は、まさに世間の審判を受けるであろう危険水
域を越えていることは間違いないのである。
今も昔も大東建託には「飛込み営業」という武器しかない。それ以外に何があるというのか。
この人海戦術を「怒涛の如く」繰り返しているだけである。それでいて、業界のトップに躍り出
た背景には、やはり上記の「問題」が内在しているのである。あるいは社会に対して許されな
い秩序違反があるのだ。糾弾しなければならない。 節税のために建て、またその節税のために次を建て 借金が雪だるま式 >>492
その結果の1例がこれ
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/019/
今年6月引き渡しの八王子市のマンション物件。全20件中、11件空き。
入居率= 45%
八王子市大東建託物件の魚津市&黒部市化の先駆か??? https://web.archive.org/web/20070809212440/http://www.azabu-office.com/newpage01020410.html
大東建託という会社は「警察署」とは縁が切れない会社である。年中、必ずどこかの支店で
警察沙汰がおこっている。「今回の件は自殺か他殺か?」「この間、首を吊ったって言ってい
たがあれはサラ金か、それとも上司のいじめか?」「またシャブ(覚醒剤)で引っ張られたのか
、懲りないヤツだなあ」などという会話である。まるで芸能界の懲りない面々と同じではないか
これが大東建託の本当の姿である。年をとった顧客の通帳と印鑑を持ち出して銀行から金
を引出すことくらいは日常茶飯事。つい最近では、留守番をしていた若嫁を押し倒して訴えら
れた社員もいた。その社員は即日「解雇」になったが管理職だったのである。
いかに凄まじい会社であるのかが覗われる。大東建託の社員は「うしろ姿だけでもすぐに判
る」とまで言われるほどだ。まあ、これくらいの根性を持ち合わせていなければ、とても勤まる
会社ではないのは事実だが。
大東建託はどこへ行っても平気で事件を起こす集団として定評がある。その最たるものは
団体行動の旅行先である。男集団の会社であるから、団体行動をとらせると「ロクなこと」が
ない。支店では、毎月の数字が目標を達成すると「夕食会」というものが開催される。大東建
託は何かあれば「うまい飯と酒」の習慣がある会社だ。ひとたび大東建託の社員が料理屋
や旅館に入ると必ず「出入り禁止」か「苦情」を土産に持たされる。あまりにも有名になりすぎ
て、最近では予約段階で断られることもある。実に恥ずかしい。
「うまい飯を食いたいだろう、それならば働け」というのが大東建託の哲学なのだ。
その他の社内行事としては、花見大会と社員旅行がある。これも決まって大騒動になる。 何年も前になるが、建築営業社員がノルマを達成した「ニンジン」でオーストラリアにキャン
ペーン旅行をしたことがある。ゴールドコーストにあるコンラッドというホテルで「CCガールズ」
を招待してディナーパーティーを催したことがある。
ショーの最中、酔っ払った中年族が一斉に舞台に上がり込んで大変なことになってしまった。
「血に飢えた狼中年の姿」を目の当たりにした事件である。何人かの社員がボディーガード
に押さえ込まれて殴られていた。その会場には当然に社長以下役員が揃っていたのである。
その後がさらに悪い。酔い狂った社員がホテルの高速エレベーターを揺らして止めてしまっ
たのである。ホテル中が大騒ぎになったのだ。カジノでは営業部長クラスがとんでもない大金
を賭けて日本人としてのヒンシュクを買う場面もあった。
それ以来、しばらく「東急観光」という旅行会社は大東建託の旅行を引受けなくなったので
ある。コンラッドホテルには弁償金まで支払わされた恥ずかしい会社である。
大東建託は毎年ハワイに行く「ニンジン」が企画されている。「ニンジン」とは馬に食わせる
餌のことである。馬の前にニンジンをぶら下げておくと、自然に馬が走る様子を例えた言葉だ。
で、ニンジンを獲得してハワイに繰り出す人数は多い時では2千名規模にもなる。会社ぐるみ
でハワイに行って好き候に豪遊するキャンペーン旅行が企画されていりのである。社長は
ゴルフの1パターに何十万も賭けて楽しんでいる。
ハワイ旅行は毎年「盆休み」を利用することになっている。だから成績のいい社員は毎年
ハワイで盆を過ごすのだ。ハワイでは大東建託の社員はヒルトン・ハワイアンビレッジと決ま
っている。このホテルは街の中心部から少し離れたところに建っているので社員を隔離して
おくには好都合のホテルなのだ。
こうして何かにつけて豪遊する社風の中にあっては、上場企業らしいモラルが醸成されるこ
となど在り得ないのである。前途の「警察沙汰」が平然と起こるのも常日頃の団体行動によ
る無責任さが、体に染み付いてしまった結果と言えるのだ。 赤字垂れ流し大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000899002374/ シャノワール
今年3月完成 駅徒歩6分 駐車場有の好条件で、さらに家賃割引新築も全10戸中8戸空き
入居率= 20% >>497
私の物件を晒さないでください!
私の物件の価値を棄損する行為ですから今すぐやめてください!
弁護士に相談します >>498
オーナーさんもスレ参加者ですか?!
【スレ晒しモノを避ける秘策】
1. 売却する
2. サブリース契約を解除する
3. 満室にする
全10室で8室新築から空き
入居率= 20%
9年半後は半額か??? 「持ち株会」の案内来たが、こんな暴騰時に持株会入会したら、暴落で大損するがなw
「かっちゃん」達「大東顧問」に尻に火を点けて、「リピート注文」取れよwww
「かっちゃん」の2百坪の土地は大東建託アパートにするように! 賃貸物件の供給過剰
人口減少
この辺りをツッコまれた時に建託士はどうごまかすのか? >>502
「相続税対策に」がオレの聞いた言葉だがw 創業者の出身地三重県だと支店長が伊勢神宮に守られた土地だから大丈夫ですと
スピリチュアル的な事を言いだすw 契約書20条
家賃をめぐる協議が調わず、契約の継続が困難となった場合、
大東建託は「催告の上、本契約を解除することができる」。 >>490
要は、大東建託の噂を聞いて新規で建てたいと思う人は少なくなっている。
一方で、大東建託で過去に建築をして上手く運営が行えているという人も少なからずはいると考えられます
(立地条件が良いといった場合は、木造アパートでも30年くらいは十分に稼働するため)。
この成功している人々に対して、建物が古くなっているので新しく建替えましょうといった提案を行い、
建て替えをさせているのが上図で読み取れます。
※もちろん、入居率が悪いのは建物が古いせいだから等といった形で、
また騙されて建替え契約を行ってしまったという方も相当数いることは間違いないでしょうが・・・。
営業力(騙しの手口)に特化していた、大東建託も時代の流れ(ネット社会での情報拡散等)により、
ジワジワと危機的な状況に陥ってきているということが新規契約ができないという点から垣間見えます。 徳島市に入居率= 0%での引き渡しマンション登場!
http://e-heya.kentaku.net/detail/300231290000754002658/
全18戸中18戸空きで今月末引き渡し
4階建てマンション
牟岐線二軒屋駅 徒歩16分
エレベータ無し
駐車場はあります! 八王子市「ハピネス パラシオン」も超危険。引き渡し1月経過で幽霊マンションに><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000772005940/
全35戸中30戸空き
入居率= 14%
エレベータも駐車場もあるのだが >>508
>>509
>>510
>>511
うわぁぁぁぁぁぁぁ、
仰天絶句…
幽霊マンション続々…
もうこうなってくると、
これは事故物件認定でいいのジャマイカ >>512
本年度の「大東建託オーナー会」(「かっちゃん」たちの「大東顧問」の会とは違う)で
富山県、高松市、徳島市、北九州市や八王子市のオーナーたちは何も声上げないのだろうか?
「レオパレスのオーナー会」は前回は大荒れだった、とのこと。
集団訴訟された後だったからなあ >>490
「ビジネスモデル」
土地にアパートを建築してもらうというビジネスですが、まずアパートの建築費が高いのが特徴です。
なぜならそこに賃料の負債分も上乗せをしているからです。
賃料の負債分というのは、サブリースで一括借上げを大東建託が行いますが、
地方のアパートは新築時こそ入居はあるかもしれませんが、
一回空室になってしまいますと思うように次の入居者が決まりません。
あるいは、賃料を下げて募集を行わないと決まらないといった事態となります。
しかし、サブリース契約をオーナー(騙されて買わされた人)に支払う金額は決まっております。
当然、賃料を下げる・空室となると、その分の負債は大東建託が負うことになります。
その負債分を建築当初から大東建託は認識しており、その金額を建物代金に転嫁しているのです。
赤字となる部分をすでに建築代金で回収しておりますので、大東建託にとっては痛くも痒くもありません。 >>511
私の物件を晒さないでください!
私の物件の価値を棄損する行為ですから今すぐやめてください!
弁護士に相談しますからね! >>512
それらの物件がページ下部の「最近見た物件」に陳列されてるw
あまりにアクセス数が多いので、勘違いした広告主がオーナーに
「ネットのアクセス統計からみると物件に関心を持たれている方が非常に多いので大丈夫ですよ」
とか報告してそうな予感さえする >>516
マジかよ
噴いたwww
「松山さん」にも言ってる悪寒 それだとオーナーから「関心を持たれてるのにどうして空きが埋まらないんだ?」と切り返されるだろ。
「もう少し家賃が安ければドドドっと入居してくるんですけどねぇ」とか与太話でもすんのか? >>490
◆入居者偽装契約
「偽装契約の実態@ 〜業者利益の増収〜」
偽装して入居者を入れるため、高い賃料設定で入居しています。
結果的にオーナーには高利回りに見えるというトリックなのですが、下記に例を記載します。
(正規賃料)
1K×6室のアパート
正規の賃貸収入 1室60,000円
年間収入 60,000×6室×12ヵ月= 4,320,000円
利回り6%で販売 4,320,000÷6%=72,000,000円
(偽装賃料)
1K×6室のアパート
偽装の賃貸収入 1室70,000円
年間収入 70,000×6室×12ヵ月= 5,040,000円
利回り6%で販売 5,040,000÷6%=84,000,000円
84,000,000円(偽装賃料販売額)−72,000,000円(正規賃料販売額)=12,000,000円
数字にしてみると非常に良く分かりますが、偽装のダミー入居者を高い賃料で入居させておくだけで、
販売利益1,200万円を販売会社は手にすることができます。
※利益を乗せる以外にも高い利回りを演出して売りやすくするといった目的でも、
偽装入居は使うケースがあります。 >>490
「偽装契約の実態A 〜自社→業者へ〜」
入居偽装は一昔前までは、自社・グループ会社の社員を入居させるという手法が一般的でした。
住居手当という名目で会社が家賃補助を出して、自社の社員を住まわせるという形を行っている会社は
現在も多数ありますが、これはまだマシな方です。
最近では、入居偽装を請け負う業者も出てきているようです。
自社の社員だと入居偽装と指摘された時に困るからという形で、新たにビジネス?として生まれたようです。
このやり方ですとオーナーが賃貸契約書を見せて欲しいと要望があっても、
自社の社員を入居させているとは分かりません。
こういった入居偽装契約を請け負う業者は、手口が巧妙なので見抜くことは限りなく不可能です。
退去をする際にも、徐々に退去をしていきますので、非常に手が込んでいます。
物件引渡し後、6ヵ月〜1年くらいの間で徐々に退去していくのが一般的です。 >>490
今日はサブリース(一括借上げ)に関して記載します。
一括借上げにしてしまえば、確かに手間は掛かりませんし安定した収益を得ることができます。
ただし、冷静に考えてみてください。
借上げ賃料の85%〜90%が設定されているということを現実に数字に落とし込んでみましょう。
例:1K×6部屋 1部屋8万円の場合
「通常」
年間収益:6部屋×8万円×12ヵ月= 576万円
10年後想定収入
576万円×10年間=5,760万円
6ヶ月×8万円×8部屋=384万円(空室期間を10年間で各部屋6ヶ月と設定)
5,760万円−384万円=5,376万円
「一括借上げの場合」
年間収益:6部屋×8万円×12ヵ月×85%(借上げ賃料)= 489.6万円
10年後収益:489.6万円×10年=4,896万円
「通常と一括借上げの差額」
5,376万円−4,896万円= 480万円
このように長期的な期間で見てみると、一括借上げにすることで手取りの収入が相当減っていることが分かります。
また、サブリース契約の場合には、二年ごとの賃料改定項目という条項が必ず入れられております。
当初の借上げ金額が8万円とした場合、10年後にはおそらく4万円台前半くらいに下がっています。 >>490
投資用不動産を扱う稼働率(空室率)にはカラクリがあります!
例えば、賃貸実績が3,000戸程度ある不動産業者が空室率98.6%等を謳っていますが、
数字に落とし込むと空室は42部屋という形になります。いかに駅近物件といえ、築10年も経てば競争力は衰えます。
何のコンセプトも無い普通のマンションを3,000戸も抱えて、そのような満室稼働に近い数字を叩きだすことは、まず不可能です。
それでは、その数字をどのように作り出しているかをご覧ください!
「空室期間の計算方法によるカラクリ」
皆さんは、マンションの空室期間というと何ヵ月くらいを想定しますか?
通常は退去後に清掃を行った後(次の入居者が即入居できる状態)くらいから空室として考えるのが一般的です。
しかし、この空室としていつから計算するか?というルールが定まっておりません。
各企業の独自ルールで空室期間が始まると考えられる日の設定をすることが可能なのです。
これはどういうことかというと、例えば「弊社は前の入居者が退去してから半年間は
募集期間であるため空室ではない」という主張が可能ということです。
よほど人気の無い物件でなければ、半年も募集期間があれば入居者が決まります。
例えに用いた企業の場合、この部屋は空室にはカウントされません。
半年も空いていて空室では無いという理論っておかしいじゃないですか?
と誰もが思うかもしれませんが、これが一般人には知らされない1つ目のカラクリです。
ちなみに聞いた話ですが、この募集期間を1年と設定している悪質な企業もあるようです・・・。
「一括借上げによるカラクリ」 >>490
「一括借上げによるカラクリ」
投資アパート業者による一括借上げ(大○建託、東○、レオパ○ス等)、
最近になって国土交通省もようやくガイドライン制定等に動き出しました。
実は、この一括借上げも空室率を下げて見せるということに繋がっています。
一括借上げをしているということは、オーナーにとっては満室稼働と同じです。
(毎月、決まった借上げ賃料が支払われるため)実際に部屋が埋まっていようがいまいが関係ありません。
一括借上げ業者のロジックでは、満室時の賃料を借上げ賃料として払っているんだから、
当然にこの物件は満室稼働ですという主張になります。
そして、二年ごとの賃料改定により値下げ交渉を随時行っていきます。
築10年も経過すれば、オーナーが納得できるような借上げ賃料にはならないでしょう。
そうなった時には、この手の業者は管理を受けることを止めます。(逃げます)
自社の管理物件ではなくなったので、空室が何部屋あろうが関係ありません。
自社がHP等で掲げている入居率には、管理が外れた物件の数字を入れる必要が無いからです。
これが一括借上げを用いた2つ目のカラクリです。 アパートは新築から数年は修繕費もかからないし客付けにも苦労しないから
サブリース契約してもサブリースを運営する会社側の損失は少なく見積もれて
損失が発生してもアパート建設時の5千万円前後の利鞘で充当できるという経営上の読みがあったのだろうが
今は>>512のような状況になっており、サブリース開始時点から大きな損失が発生してしまっている
唯一の対策は新規建設数を増やし、建設時の利鞘を増やしてサブリースの損失分をその利益で埋める事
つまり建託に今必要なのは、新規契約を増加させる事なのだが、もしこれができないとなると・・・終わってしまうぞ >>525
一見緩やかな減少に見えるけど、サブリースを実行する企業経営者から見ると、さぞかし顔真っ青なのだろうな
大株主は危機管理能力が無さそうな方々が名を連ねてらっしゃるから、おそらくオリンピックまでは大丈夫だとは思うけど >>527
リピーターばかりが建築する大東建託アパート
http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/06/24/003000
のグラフを見るとわかるが、リピーター所有の休耕田、古アパートの土地が尽きたら、アウト。
それで30坪しか無い土地に駐輪場も設置できないペンシルビル建てさせている。 >>525
契約解除した件数を載せると経営の健全性がとても明確になるのに、なぜやらないのか分かりせんねw
出来れば契約解除した物件の空室数の統計とかも興味深いですw >>529
大東建託は結構真面目に空室率計算している。
1. 新築後3ヶ月は計上しない(サブリース料支払いが発生していないから)
>>509, >>510, >>511 は空室に計上されていません。
2. 空き室後半月は計上しない
現在新規契約は半月サブリース料払ってないから
これ以外は真面目に計上している、と思われ。 新規契約数と契約解除数のバランスも知りたいね
契約解除数の方が多いなんてことは無いのだろうけどこのスレ読む限りはあながち・・・ 先週タイから帰って来たけど、向こうでは日本の建築会社の賃貸アパートを乱立で大変な事になってますよ。
タイも日本と同じ少子化傾向にある国なんだけどね。
日本で評判落とした企業をタイでは多く見かけます。与沢翼も官庁主催のパーティーに来ていましたよ。 >>529
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html
の一番下のグラフに書いてある。
過去2年12月が最も在庫月数が多く、安全域の2%をわずかに越しているが、今年12月は大巾に上がる見込み。
3月が最低になるのだが、これは >>530 に書いてある理由で、新規物件は空き無しのカウントになるから。
9月にも3月に次ぐ件数が引き渡しになるが、これが「空きカウント」されるのが12月。
9月は入居率= 0%物件が多数出たからこれはヤバいぞ。 現時点までのグラフの傾きを見る限りは、何も問題の無い健全経営な企業としか見えない
このスレに書かれている事とは裏腹にね
不思議でならない >>534
そう思う株主多いから「上場以来新高値」続けているワケ
今年3月の段階で「崩壊していた」のは魚津市&黒部市のみ。
3月引き渡し物件が発覚しだしたのが6月。
そして9月には 入居率= 0%物件多数出る。
これが顕在化するのが12月。
魚津市&黒部市は、地元の人しかわからないと思われ。
富山市の人でも「オーナー会」が荒れて無ければ知らない。
だが、11月からの「オーナー会」では、徳島市、高松市、大阪市、北九州市や八王子市などの大都市で発生済みだから穏便に終わるかねえ??? >>535
なるほど、なんとなく分かった気がする
つまりここに書かれているのはほんの一部の問題のある物件についてだけクローズアップされているだけで
大多数の物件では順調そのもので何ら危惧する点は無く、それが株価にも反映されているということなのでしょう
どんな大企業でもすべての部門が順調というわけではなく、黒字部門もあれば赤字部門もある
しかし全体として黒字であれば株主の利益は守られるわけで株式会社法人も使命を果たしている事になる
ほんの一部の問題点をクローズアップして社会問題化するのはマスコミの常套手段だけど
同じような事がここでも行われているのだと見た | 釣れますか? ,
\ ,/ヽ
 ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ,/ ヽ
∧_∧ ∧∧ ,/ ヽ
( ´∀`) (゚Д゚,,),/ ヽ
( ) (| つ@ ヽ
| | | ___ 〜| | ヽ
(__)_) |――|. ∪∪ ヽ
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| ヽ
/⌒\/⌒\/⌒\/⌒\|彡~゚ ゜~ ~。゜ ~ ~ ~ ~~ ~ ~~ ~ ~~ ~~ ~~
⌒\/⌒\/⌒\/⌒\/⌒\彡 〜 〜〜 〜〜 〜〜 〜 〜 >>536
食品などの消費財、自動車などの消耗資産は、食品メーカーや自動車メーカーが倒産しても食べた食品や乗っている自動車は影響なし。
サブリースアパートメーカー=大東建託は違うよ〜!
1.魚津市&黒部市のように既存アパートまで、30%引きでも全く埋まらない地区が出る。
2.銀行借金を返済完了(30年)までに滞ると「直ちに差し押さえ → 競売」になる。
3.家賃が下がっている上、空きだらけ物件だから「競売価格が極めて低くなる → 借金残に満たない → 自宅売却か生命保険払いしか手が無くなる
となる。八王子市や徳島市が「魚津市&黒部市化」したら大問題になる。
ダイヤモンドと東洋経済だけでなく、日経1面に記事が出る。 >>539
3頁
>最寄り駅から徒歩8分以上にワンルームを建てるなど、ニーズを無視した住宅では満室にはならない。
まさに八王子市の大東建託ペンシルビル >>540
その八王子市のペンシルビルはおそらく私が建設中の物件だと思います
専門家に調査をお願いしたら、宣伝サイトのアクセスからリファラを辿ると発信元が2chでしたのでこの板にたどり着きました
オーナーとしては面白おかしく馬鹿にされるのは不愉快です
断固抗議いたします >>541
ワロタ
画面に延々と広告掲載される物件かいwww
人気あるぞ〜 今月中に空室率にカウント開始の物件
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/019/
今年6月引き渡しの八王子市のマンション物件。全20件中、11件空き。
入居率= 45%
今月からの空室率の足を思い切り引っ張ります>< 赤字垂れ流し大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000899002374/ シャノワール
今年3月完成 駅徒歩6分 駐車場有の好条件で、さらに家賃割引新築も全10戸中8戸空き
入居率= 20% ネット上の宣伝、客付け用の公開情報だろ
自分で公開しておきながら晒されたくないとか頭おかしい /\___/ヽ
/ノヽ ヽ、
/ ⌒''ヽ,,,)ii(,,,r'''''' :::ヘ
| ン(○),ン <、(○)<::| |`ヽ、
| `⌒,,ノ(、_, )ヽ⌒´ ::l |::::ヽl
ヽ ヽ il´トェェェイ`li r ;/ .|:::::i | < 冷やかしも誹謗中傷もいらねーんだよ!!
/ヽ !l |,r-r-| l! /ヽ |:::::l |
/ |^|ヽ、 `ニニ´一/|^|`,r-|:「 ̄
/ | .| | .| ,U(ニ 、)ヽ
/ | .| | .|人(_(ニ、ノノ ペンシルビルオーナー 八王子市 /\___/ヽ
./ノヽ ヽ、.. |`ヽ、
/ ⌒''ヽ,,,)ii(,,,r'''''' :::ヘ, |::::ヽl
| ン(○),ン <、(○)<::| |:::::i | < 責任取れんのか?
| `⌒,,ノ(、_, )ヽ ⌒´ ::l |:::::l |
ヽ ヽ il´トェェェイ`li r ;/ |:「 ̄.
,/ヽ !l |,r-r-|, l! /ヽ,U(ニ 、)ヽ
|^|ヽ、 `ニニ´一/|^|` (_(ニ、ノノ 500円でペンシルビルオーナーの全部事項登記見たよん♪
宮野さん、息してる?w http://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/
http://e-heya.kentaku.net/toyama/16207/
魚津市&黒部市の大東建託空き物件の全て
21年前建てたオーナーもまだ9年返済を抱えている。
65%返済のオレが家賃を30%下げられたら破綻する。
その30%引きでさえ4戸中3戸空きがこの地区。
この辺りだと自宅など別抵当が付いているだろうから
「市まるごと崩壊」に契約改訂時になる。 根抵当権者はタマちゃん
根抵当権設定者はミヤちゃん
タマミヤタワーと命名しました!(^o^)/ >>549
破綻して抵当に入れてた不動産を全部持っていかれて何もなくなれば
真の意味で相続対策になるとも言えるね
問題はリコースローンだから売れた金額で残債を払えない場合
債務が相続人に継承される点
資産を失い借金だけが可愛い子や孫に受け継がれる
死んでいく者はさぞかしいい気分ちだろうな
自分は苦しまないのだから >>550
> 根抵当権者はタマちゃん
> 根抵当権設定者はミヤちゃん
貴重な情報サンクス
オレが晒した多摩信用金庫かよwww
>タマミヤタワーと命名しました!(^o^)/
これからのこのスレの愛称に決定!!! >>551
時系列整理してね
今年とか来年とか4年後に契約金額改訂で破綻する時はまだ生きてるじゃろ > じじばば
住んでいる家から放り出されるじゃ。
相続云々前に青テント暮らしが待ってるぞ。 ちなみに不動産登記簿謄本(登記事項証明書)は、
商業登記簿、法人登記簿などと同じくれっきとした公開情報だからね。
ペンシルビルオーナーは晒された〜とかまた勘違いしないようにね。
ねぇねぇ、相続人に返済不能な借金を残すバカやっちゃってるけど
今どんな気持ち?
∩___∩ ∩___∩ 債務が相続対策になるって信じて
♪ | ノ ⌒ ⌒ヽハッ __ _,, -ー ,, ハッ / ⌒ ⌒ 丶| どんどん建てちゃったけど
/ (●) (●) ハッ (/ "つ`..,: ハッ (●) (●) 丶 今、どんな気持ち?
| ( _●_) ミ :/ :::::i:. ミ (_●_ ) | ねぇ、どんな気持ち?
___ 彡 |∪| ミ :i ─::!,, ミ、 |∪| 、彡____
ヽ___ ヽノ、`\ ヽ.....::::::::: ::::ij(_::● / ヽノ ___/
/ /ヽ < r " .r ミノ~. 〉 /\ 丶
/ /  ̄ :|::| ::::| :::i ゜。  ̄♪ \ 丶
/ / ♪ :|::| ::::| :::|: \ 丶
(_ ⌒丶... :` | ::::| :::|_: /⌒_)
| /ヽ }. :.,' ::( :::} } ヘ /
し )). ::i `.-‐" J´((
ソ トントン ソ トントン まぁ八王子のやつは100%助からないだろうね。ご愁傷さま。 魚津市&黒部市の大東建託富山支店の支店長は3月現在で気付いたらしく、新規物件は基本的にこの地区は受注していない。
それでこの惨状。http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810001011003583/ は9月引き渡し物件だが10戸中8戸空き、1階は5戸全滅。つまり
◎大東建託の過剰アパート建築は、支店長が気付いた時は手遅れ状態
が実態。八王子支店は来年9月引き渡し物件まで超絶受注中。
◎気付いた時は「八王子市内全大東建託オーナーの死刑宣告の日」になる
ワケだ。宮野さんだけではないぞ〜 このスレッドは「中の人」も常駐していて、話題を農協に反らそうとしたりしているw
だが「荒らし」ではなく、「アンタッチャブル物件からは目を反らしたい」程度、相当にキモが座ってる。
オレは、65%返済の相続休耕田相続オーナー。「かっちゃん」あこがれ!
雑誌情報強い人、登記事項をあばいてくれる人、絶妙AA入れてくれる人、大東建託オーナーで悩んでいる人、
親が大東建託と大和ハウスで揺れている人、などなどがカキコしていて「賃貸板」では最人気。
積水ハウスオーナーなども立ち寄ってくれたりしているから情報量最大。スレッド住人全員に感謝感謝!!! オレ大東建託物件大丈夫かな???
いきなり、魚津市&黒部市とか八王子市の大東建託攻勢掛けられたら死ぬよな。
返済率=65%だから、理想の50%以下には収まっていない><
物件死んだらオレも青テント生活になる>< >>559
最近はダイヤモンドもここのレスをもろに引用して記事書いてるから記者も常連だと思うし、一度や二度は書き込んでるのではと思われる節もある 新白岡の巨大RCできあがってきたね
エントランスもデカい
でもなんで表に水のタンクを出す?ってかなんでRC? >>541
( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \ 〜 >>539
賃貸ニーズを調べろと言ってるが、これからの時代ニーズはない。
何十年後のニーズはわからない。自分で頭を使う人でなければ、ついていけない。
こうした問題には、賃貸アパート投資勧誘側の取り締まり強化も必要だが、
カモられる側の問題自覚も必要だ。
オレオレ詐欺は、子供に甘えられ頼られる、という年寄りの甘え要求を上手につつき、
賃貸アパート投資勧誘は、誰かが提案してくれて不動産で上手いことできる、
という日本人の甘え要求を上手につつく。
「小金がある」「甘え」のネギを背負ったカモ状態では、カモるなという方が難しい。 >>569
>「小金がある」
小金もないよ、相続した田舎の休耕田を持っているだけ。 不動産投資で大失敗した俺が言うのもなんだが
銀行から一切融資を受けずに100%自己資金でやるなら大東建託もレオパレスでもアリかなと思う
最も大きな問題はフルローンの返済が予定通り行かなくなる事であって
2番、3番以降の問題はそれに比べたら無に等しいし
無いと言われる相続税対策の効果も一定は存在する 自己資金があるなら、なおさら金をドブ(大東建託)に捨てるような真似をする必要はない 23区、駅から2分の商用地(但しシャッター商店街)に30坪程度の土地もってるんだけど、何に使うのが良いかな?
自宅は別にあるので完全に余剰資産。建てようと思えば4階建て位は建てられる現金はある。(使いたくないけど) 自己資金でやるのは結構だけど、利回りで考えた場合、投資金額を何年で回収できる?
大東建託の場合、安定収入が入るのは30年ではなく10年であることは周知の事実だろう
ならば実質利回りで10%を確保できないと投資が失敗に終わる
10年間実質利回り10%って今の大東建託で可能な数字なのか?
そこをよく考えないとな 自己資金(1億〜3億は要)でケンタかレオパもありだって?
( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \ チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった。 チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった。 ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえる。 隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが,さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた。 >>574
その10年間で固定資産税がどのくらい減少しますか?
もし相続が発生した場合、賃貸にしたことで更地の時と比べて相続財産がどれだけ圧縮されますか?
10年と言い切ってますが11年以降、収入がゼロになるかのような前提はおかしくありません?
家賃が下がっても少なくともサブリースが約束される30年間は収入がゼロになるわけじゃないんですから
正確かつ公平に評価してくださいな >>581
>その10年間で固定資産税がどのくらい減少しますか?
建物の固定資産税が追加されますのでむしろ増加します
>11年以降、収入がゼロになるかのような前提はおかしくありません?
築10年で両隣に新築が立ったら、空室率100%になっても不思議ではないと思います
>家賃が下がっても少なくともサブリースが約束される30年間は収入がゼロになるわけじゃない
やっぱり10年で家賃が下がるのは筋書き通りということなんですね アパート建てずに、大東の株を買ってれば大儲けだったのに。これからでも売りなら儲けられるけど >>583
買いでも儲けられますよ
あなた方の出方次第ですが >>584
昨日20720円つけ、数ヶ月分3000万円ほど利益確定しましたよ〜
もちろん同時に空売り今日だけで200万…これから下がり続ければまた数千万ですからね〜アパート建てても儲からないのに! >>563
そうなんですよ、駅徒歩13分だが駐車場あるし、40uあるし。
こんな物件が幽霊ビルになるのが大東建託大阪市の現状>< >>586
この間取りだとLDKがバルコニー側でないのが問題なんですよ
これは昭和の考え方で、今はリビングを明るい方に持って行って寝室を奥に置くのが常識です
この古い間取りを現時点で提案する理由は、私の知る限りでは一つしかありません
それは、空室率が高くなってしまった場合に、LDKと洋室の間をぶち抜いて
18畳の1LDKを作れば、こんな物件他にはありませんからきっと空室が埋まりますよと提案するための仕込みのためだけです
築年数が古い物件でリフォーム営業で稼ぐのもフロントの重要な仕事ですからね
ねぇねぇ、相続人に返済不能な借金を残すバカやっちゃってるけど
今どんな気持ち?
∩___∩ ∩___∩ 債務が相続対策になるって信じて
♪ | ノ ⌒ ⌒ヽハッ __ _,, -ー ,, ハッ / ⌒ ⌒ 丶| どんどん建てちゃったけど
/ (●) (●) ハッ (/ "つ`..,: ハッ (●) (●) 丶 今、どんな気持ち?
| ( _●_) ミ :/ :::::i:. ミ (_●_ ) | ねぇ、どんな気持ち?
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ソ トントン ソ トントン >>587
貴重な情報サンクス
君の指摘が正しいのかな?
他社物件も含めて、新築でもよく見る間取りなんだが。
築3ヶ月でこの入りは家賃が高いのかなあ?
「かっちゃん」物件と比べても特に高いとは感じないのだが。 http://e-heya.kentaku.net/detail/300039920000260002078/
大阪環状線徒歩8分の物件
全9戸中9戸空きで9月末引き渡し
駐車場無いんだが、問題無いと思われる。
大阪市の問題物件は、八王子市物件と違い
オレの目には原因が良くワカラン>< ねぇねぇ、会社のリストラで突然無職になっちゃったけど
今どんな気持ち?
∩___∩ ∩___∩ 赤字でも所得税が還付されるからプラスになる予定で
♪ | ノ ⌒ ⌒ヽハッ __ _,, -ー ,, ハッ / ⌒ ⌒ 丶| どんどん建てちゃったけど
/ (●) (●) ハッ (/ "つ`..,: ハッ (●) (●) 丶 今、どんな気持ち?
| ( _●_) ミ :/ :::::i:. ミ (_●_ ) | ねぇ、どんな気持ち?
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ソ トントン ソ トントン >>530
大東建託公式発表の「入居率=金額ベース」と言うのはこのこと。
1. 新築後3ヶ月は計上しない(サブリース料支払いが発生していないから)
>>509, >>510, >>511 は空室に計上されていません。
2. 空き室後半月は計上しない
現在新規契約は半月サブリース料払ってないから
営業が3月納品、9月納品の順に押し込み販売しているので、
9月納品の「入居率=0%物件」が表面化するのが12月末で発表が1月5日。
この日に大東建託株暴落すると思われ >>423
>大東建託では、顧問料が支払われなくなった顧問を「無料顧問」と呼ぶ。
>「無料顧問」に格下げされても顧問としての仕事だけはさせられる。
>無料顧問が再び「有料顧問」に復活するためには、
>新規に成約者を出すか自らが契約するしかない。
大東建託エグ過ぎ。
「かっちゃん」の200坪の土地、値下げ攻防戦のたけなわと推測。
八潮市はまともそうだから建てるっしょw おいおい、ついに「新築時に10%割引物件」が北九州市に出たぞ><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650001056007382/
「メゾンASA U」
1階全4戸が全部空き
入居率=50%
さらに、引き渡し1ヶ月で20%割引新築物件も><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650001047007279/
「アムールガーデン陣原」
駐車場あり物件だぜ(泣
北九州市の「魚津市&黒部市化」は決定的! >>550
> 根抵当権者はタマちゃん
> 根抵当権設定者はミヤちゃん
>
> タマミヤタワーと命名しました!(^o^)/
とても貴重な情報サンクス
初めに読んだ時気付かなかったこと書く。
オレの田舎の休耕田に建てた大東建託アパート、銀行が7行目で決まったようなスカな土地だが
「根抵当」は付けられなかった。「抵当」だけで銀行がカネ貸してる、7行目が。
「根抵当」は取引金額が巨大で、銀行側が」「ヤバげだから根抵当取る」って時に打たれる。
問題起こしている「多摩信用金庫」でも「ヤバげな案件」なワケ
タマミヤタワーの末路は11年後4月に来るのか>< 597続き
返済率=65%くらいのアパートだと「根抵当」は打たない。
多分、返済率がシノケン並みの85〜95%なんじゃないかな?
八王子市物件が「魚津市&黒部市化」になるか? ならないか? の分岐点物件と思われ。 >>600
貴重な情報サンクス
オレは「下限ギリギリ」なんか(涙 不動産は一に立地,二に立地,三,四が無くて,五に立地。
要は建物がど〜のこ〜のと云うのは,いちゃもんをつけるようなもの。
ケンタだからダメだという問題ではないっ! >>603
> 不動産は一に立地,二に立地,三,四が無くて,五に立地。
完全に同意
> ケンタだからダメだという問題ではないっ!
>>591 の立地で、何で幽霊ビルが建つの? >>536
食品などの消費財、自動車などの消耗資産は、食品メーカーや自動車メーカーが倒産しても食べた食品や乗っている自動車は影響なし。
サブリースアパートメーカー=大東建託は違うよ〜!
1.魚津市&黒部市のように既存アパートまで、30%引きでも全く埋まらない地区が出る。
2.銀行借金を返済完了(30年)までに滞ると「直ちに差し押さえ → 競売」になる。
3.家賃が下がっている上、空きだらけ物件だから「競売価格が極めて低くなる → 借金残に満たない → 自宅売却か生命保険払いしか手が無くなる
となる。八王子市や徳島市が「魚津市&黒部市化」したら大問題になる。
ダイヤモンドと東洋経済だけでなく、日経1面に記事が出る。 415名無し不動さん2017/09/22(金) 07:29:07.13ID:9oqm844D>>422
大東顧問「かっちゃん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/300000150001209006845/ 家賃6万2千円 2階57u
鴨「松山さん」土地購入物件:http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268 家賃5万2千円 2階57u
大東建託2階物件は階段込みの広さだから注意が必要だが、全く同タイプのアパート、駐車場完備。
◎家賃が「かっちゃん」物件の方が1万円高い
「松山さん」が「かっちゃん」と同じ家賃取れていたら、同じ10戸で8万5千円収入が多いんだ。
アパート建てる金額は「かっちゃん」とほぼ同額(大東顧問割引あるか知らない)として
土地もあまりかわらない金額と推測。「かっちゃん」が5千万円も払うとは思われない。
◎「大東顧問」には良い土地斡旋、「鴨」にはそれ以下
と言う点が明らか。
「かっちゃん」は見習いたいお手本。つくばエクスプレス八潮駅が開業して価値が上昇した八潮市の農地&元農地を相続。
農協に入っているから、間違いなく、JAからの積水ハウス&大和ハウスの積極アプローチがあったにもかかわらず
大東建託で建てた。
初めの3棟建てた段階で「大東顧問」就任年12万円の顧問料頂く。
「松山さん」を鴨にして100万円get!
その翌年、土地が安くて家賃が高い成田市で土地購入アパート建てる。
さらに、八潮市に追加。100戸以上のオーナーであり、顧問。
こういう人は大切にするよ。
「かっちゃん」が次にカモにされる建築予定地
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/627651.html >>116
>「お客様招待旅行」というのは、年に2回春と秋に直近で契約した顧客と
>これからの「見込み客」を誘い込んで、リピート契約や新規契約の促進をする
>行事である。営業マンは旅行中、自分が誘ったお客に「至れり尽くせりの接待」をして「大東建託はいい会社である」ことを印象づけるのだ。
>
>この時にひと芝居打ってもらうのも「大東顧問」の大切な役割である。
>つまり、お客の側に「さくら」を配置して置く事で新規の見込み客を洗脳して行く役割を担わせているのである。
>
>そしてその顧問が運良く見込み客を誘引することができれば、報酬に在りつける仕組
>みになっている。その金額は100万円を限度として請負契約金額の1%である。
「かっちゃん」の奮闘ぶりの背景が良くわかりました。 企業倒産の理由は色々あるにせよ、最終的には返済計画通りに返済できないため倒産になる
不動産投資も事業なのだからそれと同じで返済計画が全うできなくなったら倒産する
ただ企業のように有限責任で経営者全員が無傷で終れる倒産とは違って
不動産投資の債務は嫁や子供と孫に継承されるところが違う
死ぬ方は楽だが生き残る方は地獄の人生を味わう
これを平然とできるのが昭和生まれの人間には多い
なぜなのかな? >>609
「かっちゃん」(キッパリ
2人とも「空港脇」に大東建託アパート建てている。
「かっちゃん」は「大東顧問」
新潟空港脇11棟所有:家賃下げを週刊誌に告げ口するアホ >>550
> 根抵当権者はタマちゃん
> 根抵当権設定者はミヤちゃん
>
> タマミヤタワーと命名しました!(^o^)/
http://ooya-mikata.com/law/neteitouken.html
根抵当権は抹消が極めて困難><
宮野さん、売り抜けも出来ず >>16
「かっちゃん」はオレより価値の高い八潮市の元農地所有している130戸超の超優良オーナーだから大丈夫。
「松山さん」は現在でさえ、固定資産税込みで6万5千円/月の零細オーナー。
後5年で倒れるわ
300万円の元手で、土地無しでアパート経営できるなら、みんなやってるわな。
シノケン > 大東建託
になってるわ。
大東建託がこんなシノケン紛いの物件取り扱ってはイカンよ。
◎返済率 85%
オーナー会で隣の人に聞いてごらん。
こんなバカ高い人いないから。 前スレ270より
大東建託さん営業にきました。
家賃も下がらずに40年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。
いい案件ってのは自分たちにとったなのでは?
地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
家の周りは大東建託だらけですよ。
私も3棟のオーナーです。
身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
形も変形ではありません。大きな道路に面しています。 早いか遅いかの時間の違いだけで
松山さんもかっちゃんも餌食になってしまう >>614
>いい案件ってのは自分たちにとったなのでは?
売りに来るものを買う。この時点で損をすることが確定している。
得をしたければ自分が欲しいものを自分から買いに行くこと。
これに限った事じゃないから。 前スレ603
タマミヤタワー 詳細
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?pixx=340&pixy=269&dtp=2
建蔽率 80% 容積率 600% の土地に駐車場無しで目一杯建てるペンシルビル。
エレベータは容積率に入るから、部屋は狭くなるw
建蔽率 60% × 10階 = 600%
各階60uの「部屋面積」だから、土地は100uちょい。30坪チョイの土地だから19台分の駐輪場も無理><
こんな土地に営業掛ける大東建託八王子支店は鬼
30坪チョイの土地だと、銀行が「土地+建物」では貸さない物件。オーナーか連帯保証人の自宅とかを狙って貸したのは明白。銀行もグル 467 :
買うってそういう事
少年ジャンプを500円だの1000円でフツー買うか?
207:
株でもFXでも賭博と同じだから一番いいのはケチになって金を使わない事。
投資より節約のほうが儲かるとテレビ特番でやってたな 佐藤優
「資本主義のルールは、資本を増殖させ、利潤をより得られるようにすること。
しかも、自分の会社さえ儲かれば、他人はどうでもいい、これが正しい資本主義の論理。」
青木雄二
「ヘタを打たんことが最高の利殖。」
「金を騙し取る詐欺師は人の弱みを正確に見抜いている。」
「法律はけっして弱いものの味方なんかやないで」
「商売人は客の損失が飯の種。」
「資本主義派は基本的に「騙しの経済システム」。無知な者から利益を搾取するシステムが
資本主義。」
山崎 元
「売り手の得は買い手の損。これぞ不滅の真理。」
「わざわざ売りに来る物に、ろくな物が無い」というのが一般的な経済原則である。」
西村博之(副島隆彦氏との対談にて)
「どんな物でも向こうから売りに来る物は絶対に買ったら駄目。」 486名無し不動さん2017/09/25(月) 15:37:18.95ID:Ct0jGJab
情報の非対称性、買い手危険負担の原則を利用して搾取
http://www.picsim-blog.com/entry/shrinking_2016-8-15
自分でメチャクチャ勉強して理解してください。だって、携帯料金も、健康保険料も、年金制度
も、生命保険や医療保険も、例外なくこの仕組を採用しています。
これを経済学の『情報の非対称性』といいます。知識がある人が、無知な人を搾取する方法
です。
商売は基本的に詐欺ですよね?原価やあらゆる要素を提示せずに小売... - Yahoo!知恵袋
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13157316283
商売は基本的に詐欺ですよね?
原価やあらゆる要素を提示せずに小売価格だけを表示しているのだからその商品の価値が
価格に見合っているか知るすべがない。情報の非対称性(消費者は無知)につけ込んでし
たり顔でさも正当な価格のように見せ掛けて消費意欲を刺激することは詐欺ですよね?
488名無し不動さん2017/09/25(月) 15:59:11.08ID:Ct0jGJab
闇金ウシジマくんの名言
「人気ブランド品は高い方が売れる。何故だと思う? 物の価値判断ができねぇー奴は
高ければ高いほど価値のある物って信じ込むから、ブランド品をありがたがって買うんだ。
ブランド品も情報商材も”イメージ”を高価で買わされてるんだ。」
「金儲けに興味を持った大貧民にどんどん餌をばらまけ。そしたらどんどん群がって...なけなし
の金を差し出す。俺らが売るものは金儲けの方法じゃねぇ。金儲けができそうな雰囲気だ。」
「取れる奴から取って何が悪い?俺は客を粗末に扱ったりはしねェ。最後の一滴までキッチリ
搾り取る。」 青木雄二
水商売ではナッツもフルーツも余ったら次の客に使い回すのは当たり前や。輸入ウイスキー
のボトルに国産ウイスキーを詰め替えるのも日常茶飯事や。
資本主義は基本的に「だましの経済システム」。
その最もわかりやすい例がテレビコマーシャル。
きれいな顔をしたモデルやタレントがこの化粧品を使ったからきれいになったと、演出してい
る。だが、もともときれいな肌や顔立ちをしているのであって、商品とは関係はない。
資本主義のシステムはどういうふうに情報を流し、効果的に影響を与えるかということが
一番、重要になる。
無知な者から利益を搾取するシステムが資本主義。
「この社会はゼニと資本家が神様になっている資本主義なんやで」
資本主義というのはカラクリが複雑やし.人間の本能に訴えかけるところがあるんやな。
資本主義っちゅうのは.相手を奈落の底にたたき落とさな.己は幸せになれん社会のことや。
「世の中には得をする側の人間と.損をする側の人間がいる」
という強烈な公式に集約出来るちゅうわけや。言葉を換えれば、世の中には搾り取る人間と
搾り取られる人間がいるということですわ。 >>591
大阪人は1ルームでしかも木造の子供だましに6万8千円も払いません
マンションかもっと安いアパート借ります >>623
貴重な情報サンクス
今見たら、大東建託とレオパレス以外の木造アパートが1件しか募集していなかった。
古いのならば3万円からあるのですね > マンションで >>617
建築基準法で「階段」も必須 > タマミヤタワー
10階建て各階2戸でエレベータ+階段って、なんちゅう効率悪いんじゃ > 根抵当権打たれるよなあ 大東建託現況
1. 既に崩壊してしまった町 : 魚津市、黒部市、北九州市小倉北区、小倉南区、八幡西区、若松区
2. 崩壊寸前で止まるかわからない町 : 八王子市、徳島市、高松市、沖縄市
「契約家賃が取れない物件建て過ぎ」が原因。
審査部門はどんなバカが審査しているのだろうか??? >>628
http://e-heya.kentaku.net/saitama/11216/ 羽生市
NHK特番で放映されてから、さすがに注文取り止めた様子、大東建託埼玉北支店。
結果、「魚津市&黒部市化」には至らなかった。
かわりに新白岡に巨大単身者マンション作ってるが幽霊ビルになるか? どうか?
http://e-heya.kentaku.net/detail/300039900000431000621/ 都心から1時間以上、農家でした。
農業を継ぐのは嫌で、地の利は悪いけれど、熱心な勧誘に負けて、
自宅の隣にアパートを建て、サブリースを始めました。
折しも不動産ブーム。都心から1時間位の距離は平気でした。
売込みのD社は一括借上げの先駆者です。
資金全部を地銀から借りて始めたサブリースは、意外の成功でした。
気を良くした彼は、増築を計画しました。地銀とD社は賛成より、薦めていました。
有りたけの土地を全部賃貸物件にしたのです。中には自動車修理とか老人ホームなども
有りましたが、60%以上はD社のサブリース物件です。
「30年は収入は同じさ。返済もそれに合わせてOKだ。よい事を始めたな。」 破綻は直ぐ来ました。
不動産ブームは収まり、都心にも安い供給物件が幾らも出来たのです。アパートでなく、
マンションンです。彼のところはどんどん入居者は減って、且つ入居者の家賃の相場も
下がったのです。
彼が自分でやっているのはアパートは少ないですから余り影響はしません。
サブリースのアパートには響いたらしいです。
それでも、自分は入居者に関係なく30年は同じと思って安心していたら、突如D社から、
値下げ交渉が有りました。
契約書に毎年見直しが出来ると謳って有ったのです。
しかも契約は修理代は全額彼負担となって居り、補修箇所がどんどん増え始めたのです。
値下げ交渉は強烈でした。それが何回も有ったのです。断ればサブリース契約そのものが
なくなります。
銀行返済は金利だけでなく、預金からも落とされるようになりました。 入る家賃は月450万、出る方は固定資産税が月割り80万。銀行金利が150万、彼と父の
生活費兼アパートの維持費が150万。元金返済400万を続けられる筈は有りません。
リスケを申し込みました。
当初、銀行は渋りました。
彼の窮状は良くわかっています。しかし当初は普通預金が1億5000も有ります。これが7000万にならないうちは、リスケNOと云う意見でした。
漸く、条件付でOKが出ました。
「300万以上、1回で引き出す時は銀行に断ってからにしてくだい。」
此の頃、彼はノイローゼと同じでした。「不動産は間違いなく全部取られる。預金も取られるだろう。
今のうちに何処かに移動すれば、其れは助かる。」
矢も盾もたまらなくなって、2000万を下ろしたのです。 「修理と言っちゃった。今更ほかの理由にはならないだろう。」
困り果てた彼は、老人ホームが問題点が多いのに目をつけ、知り合いの工事屋に2000万の
見積もりを作ってもらいました。
「解かりました。それで全額お支払いになったのですか。」
「イヤ、半額払えばよかったんだ。半分は持って居ます。」
それ以上は追及しませんでしたが、銀行は見に来ます。誤魔化せる位の工事をやらねば成りません。其の費用はもう貰えません。
これは息子をネタにしました。今年から都内の大学に通っています。
大変だから下宿させます。その時に本や機材もそろえますと言う口実で1000万引き出しましたが、考えると全くの無駄金を使ったものです。
基は隣に建てたサブリースのアパートからです。
良いと思って、契約書を十分に読まず、増やしました。それが完全に命取りになったのです。
説明だけで思い込んだ罪です。
冷静に考えれば30年間条件が同じなんて事を信じるほうが馬鹿とも言えます。
まだ預金は1億2000万有ります。これからどうやって、他行に移すか、
又全部抵当権付きの家賃を1ヶ月でも、2ヶ月でも貰う事は出来ないか、彼の正念場です。 彼の職業はアパートの賃貸業です。
之を始める時、地元の地銀から借りて、現在の6億強です。
家賃は全部銀行に入る様になっており、経費振り替えなども此の銀行1本です。
逆に個人の預金も有ります。彼名義で普通預金が9000万、父親名義が6000万有ります。
先週此処から2000万を引き出しました。
今は300万以上引き出す時は必ず銀行に断る約束です。黙って下ろしたから其れを聞かれた
のです。
「あれ修理費ですね。見積もりを見せてください。其れとあのお金前払いですか」
「来週、お伺いしますから。」
実は2000万は、奥さんがサロンを開く為に別の不動産を買ったのです。
銀行に知られるわけには行きません。
どう辻褄を合わせた良いでしょうか。
ねぇねぇ、一年目から家賃がどんどん下げられるバカやっちゃってるけど
今どんな気持ち?
∩___∩ ∩___∩ 30年家賃収入が保証されるって信じて
♪ | ノ ⌒ ⌒ヽハッ __ _,, -ー ,, ハッ / ⌒ ⌒ 丶| どんどん建てちゃったけど
/ (●) (●) ハッ (/ "つ`..,: ハッ (●) (●) 丶 今、どんな気持ち?
| ( _●_) ミ :/ :::::i:. ミ (_●_ ) | ねぇ、どんな気持ち?
___ 彡 |∪| ミ :i ─::!,, ミ、 |∪| 、彡____
ヽ___ ヽノ、`\ ヽ.....::::::::: ::::ij(_::● / ヽノ ___/
/ /ヽ < r " .r ミノ~. 〉 /\ 丶
/ /  ̄ :|::| ::::| :::i ゜。  ̄♪ \ 丶
/ / ♪ :|::| ::::| :::|: \ 丶
(_ ⌒丶... :` | ::::| :::|_: /⌒_)
| /ヽ }. :.,' ::( :::} } ヘ /
し )). ::i `.-‐" J´((
ソ トントン ソ トントン 八王子のペンシルビルが竣工直後に満室になったら
ここの連中はどう落とし前をつけてくれるのやら >>635
ワロタ
この物件のオーナーへですか?www
おいおい、ついに「新築時に10%割引物件」が北九州市に出たぞ><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650001056007382/
「メゾンASA U」
1階全4戸が全部空き
入居率=50%
さらに、引き渡し1ヶ月で20%割引新築物件も><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650001047007279/
「アムールガーデン陣原」
駐車場あり物件だぜ(泣
北九州市の「魚津市&黒部市化」は決定的! /\___/ヽ
/ノヽ ヽ、
/ ⌒''ヽ,,,)ii(,,,r'''''' :::ヘ
| ン(○),ン <、(○)<::| |`ヽ、
| `⌒,,ノ(、_, )ヽ⌒´ ::l |::::ヽl
ヽ ヽ il´トェェェイ`li r ;/ .|:::::i | < 冷やかしも誹謗中傷もいらねーんだよ!!
/ヽ !l |,r-r-| l! /ヽ |:::::l |
/ |^|ヽ、 `ニニ´一/|^|`,r-|:「 ̄
/ | .| | .| ,U(ニ 、)ヽ
/ | .| | .|人(_(ニ、ノノ ペンシルビルオーナー 八王子市 宮野さん 大東管理物件で30年間家賃が変わらなかったアパートって存在するの? あったとしてもインフレを考慮したり昔の金利で複利で増やし続けたこと比較すると悲惨な結果でしょ >>640
サブリース契約が解除されず30年間続いたアパートが存在するかどうかが先だろ? 今から30年前と供給過剰のこれから30年後ろじゃ全く違うな >>646
可能性大
魚津市&黒部市&北九州市のオーナーは全滅の悪寒 >>637
宮野さんでっか?
根抵当権付けられる過剰融資ご苦労様です。
相当な田舎でも大東建託物件で「根抵当権」はありません。
ペンシルビルにエレベータ&階段付けて採算取れるのでしょうか? >>651
http://aiwaok.jp/elevator-inspection
これを信じると、年1回は保守点検必要。プレミアム契約だと大東建託負担だが、スタンダート契約だとオーナー負担。 さすがに宮野さんで名寄せできないから推測だけど
他にも投資物件があってタマちゃんからチョクチョク融資を受けてるから
根抵当権のほうが便利だからそうしたんじゃないのかな? >>653
それならいいんだが。
「支払えない可能性極めて大」と判断すると「根抵当権」打つのが銀行。
オレが見ても「35年耐えられる?」に対しては「無理」の物件。
宮野さん個人の「無限担保」を付けたワケだwww
生命保険どれだけ賭けているかは知らんが、相当にヤバい物件 > タマミヤタワー >>654
確かに根抵当でない普通の抵当権でも二番抵当での融資は難しいしできてもかなり限定的になるけど、根抵当権が入っていたらノンバンクでさえ二番抵当はあり得ないと言われるほど独占的な抵当権になるのは事実。
農協などでは根抵当と抵当の違いもわからん情弱無知な農家の親父を騙して根抵当権設定者にしてしまうが、大東建託ほどの大企業がそこまでアコギなことをするとは考えにくいけどな。 >>655
大東建託に尋ねてごらん
オレにもわからん>< アコギぶりはケンタも金融機関もどんぐりの背比べ,五十歩百歩,目糞鼻くそのたぐいw ダイちゃんとタマちゃんは同じ企業体と言っても良いほどダイの仲良し
農協に融資部門と資産管理部門があってツウツウになっているのと同じ状況 >>653
根抵当権を打った日付でわかる。
今年打ったのなら、タマミヤタワーが原因。
一昨年以前なら事業が原因。 >>655
> 農協などでは根抵当と抵当の違いもわからん情弱無知な農家の親父を騙して根抵当権設定者にしてしまうが、大東建託ほどの大企業がそこまでアコギなことをするとは考えにくいけどな。
「松山さん」の土浦市の物件に、常陽銀行と組んで、返済率= 85%の悪質な融資実行するのが大東建託。
◎アコギな企業=大東建託 返済率が本当に85%なら、税金や健康保険料引いたら、CFはかなりのマイナスになるのでは?
持ち出し金は事業主貸の勘定にはなるけど、無事出口(完済)まで到達できて返ってくる見込みがあればいいけど >>662
健康保険は知らないが、固定資産税と火災保険は一応出せるし、資産償却計算で赤字決済だから所得税は掛からない。 >>664
フルパッケージ契約で計上したら、税務署から脱税通知が来るwww うーん、叩けばいくらでも埃が出そう…
いずれにせよ、上場企業らしく振る舞ってほしいね >所得税は掛からない。
相続税からも逃れられて所得税もかからないって、本当に最高の節税システムですね。流石天下の大東建託っ!天下無敵ですね。
八万人のオーナー様に愛されるのが良くわかりますし、全社員一丸となって全身全霊
でオーナー様にお仕えしてるのがよくわかりますね、凄いです。
やっぱり、託して安心・安全・安定の 大東建託 ! >>668
>やっぱり、託して安心・安全・安定の 大東建託 !
魚津市&黒部市&北九州市の大東建託物件でもか??? 所得税を逃れられるのって耐用年数の期間だけだよね?
アパートだと長くて27年?
ローン返済が30年だとして
残りの3年間はどうする? >>670
軽量鉄骨 19年
木造 22年
残りは所得税掛かる家賃が取れるか? どうか?
家賃下がっていると借金返済の方が多くなってる。 減価償却終われば所得税と社会保険料が恐ろしく増える
そこでもう1軒建てさす
借金漬けリピーターの出来上がり 借金を恐れては…あ〜、いけませんねぇ。
実は借金も資産の内なんですねぇ。
増してや、今や日銀が必死でインフレ誘導しておりますので
ほっておいても借金はインフレで縮小し虚から実の財産となり
その上、土地建物の不動産はキッチリ残るわけですからね。
そして借金はすればするほど
てこの原理で資産を倍増できるんですよ。
このような経済哲学はマルクス経済学の資本論で立証されています。
幽霊の正体見たり枯れ尾花…愚者ほど借金を恐れ、賢者は借金を味方につけるのです。
やっぱり、8万人のオーナーに愛される託して安心・安全・安定の大東建託ですね。
一級建託士の助言と提案に無条件に乗り、全財産を託し目一杯借金をした者だけが、
選ばれし、人生の勝ち組になれるのです。
ま、35年先でなくとも、もう10年もすれば歴然たる結果が出ますがね。 >>673
>ま、35年先でなくとも、もう10年もすれば歴然たる結果が出ますがね。
宮野さんの物件も完成後10年で結果出るのか、、、 インフレで金の価値が下がる度合いの何万倍もの落差で家賃が下がるんだけどね <大東建託得意土地>
休耕田1枚以上
駐車場を充分取れる(場所に拠るが最低1台/戸)
ファミリータイプのツーバイフォー2階または3階建て
容積率も建蔽率も基準を大巾に下回る
<大東建託壊れて行く最速パターン>
容積率高い土地で人気なさげな場所
容積率いっぱいいっぱいのペンシルビルの1K建てる
駐車場は皆無、あっても計3台程度
北九州市と八王子市物件に大量発生中
これが大量に余るところは家賃審査額が異常に甘く、高いのでファミリータイプもガラガラになる 1ルームが供給過剰なのは営業マンは知ってるが、見かけ上の収支いいから年寄り騙すのにはもってこい >>679
多摩信用金庫や常陽銀行はドンドン貸すよ、根抵当権打ったりされることもあるが 2ch終了 大東終了も突然やってくる
/⌒~~~⌒\
/ ( ゚>t≡ )y─┛~~
(_ ノγ U ∩_∩) THANK YOU 2ch ┌───────┐
α___J _J and (|● ● |
/ ̄ ̄ ̄ ̄\ GOOD-BYE 2ch WORLD! /.| ┌▽▽▽▽┐ |
/ ● ● ( ┤ | | |
|Y Y \ またどこかで会おうね \. └△△△△┘ \
| | | ▼ | | \あ\ |\ \
| \/ _人| ∧∧∩゛ ∧_∧ | \り\ | (_)
| _/)/)/( ゚Д゚)/ (´∀` ) __ n \が\. |
\ / 〔/\〕 U / ∩∩ ( )o/ \ ヽ \と\ |
| | | c(*・_・) | |ヽ(´ー`)ノ_| | | (__丿 |. /\ \う | (-_-)
(__)_) UUUU /∪∪ (___)(_(__) ⊆_ ヽ_┘ └──┘(∩∩) 最近、大東建託が営業に来て話を聞いたけど、単身用RCで戸当たり1,100万円前後の建築費って言われて舐めてるのかと思ったわ
うちは地主一族で不動産業も営んでいて建築も噛ってるのに、誰がそんな素人騙しみたいな投資に乗ると思ったのか >>684
30年の家賃保証分加算されとるからな〜 >>686
管理委託・サブリースをするかどうか選べるって言われたけど、まずそう言う問題ではないっていうね
別のところも営業にくるけど、あいつら本当素人を騙す事しか考えてないわ
釈迦に説法しやがって 営業マンは人を騙せば建築費の数%が入るんだからな
あとは首吊ろうがうが知ったこっちゃない >>673
>実は借金も資産の内なんですねぇ。
マイナスの資産だけどね 【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)[12/05/18]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337310638/
3 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:12:10.82 ID:+Z7sn3hK
おいしい話をもってくるアホは居ない
それだけのこと。
7 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:13:37.09 ID:bx+X5NF3
本当に儲かるなら、不動産屋が建てるだろ。
10 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:17:33.47 ID:3O7a2d4e
>>7
まったくそのとおり。汚い商売だよ。
18 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:21:46.31 ID:ZQpq49Y2
世の中の原則は、プロが素人を騙す
原則は学校で徹底的に教えよう
44 :名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 12:41:46.62 ID:ZhEuf+2l
>>7
「あなたに儲けさせます」と言う商売の8割は、
「おまえをカモにして、おれが儲ける」という商売。 >>693
農協の15〜20%と比べると随分少ないね
もう少しあげてもいいと思う サカーキーすげえなw
有明のリトルロケットマンが打ち込んだ低(性)能ミサイルを見事迎撃しちゃったw >>671
19年? 普通の住宅なら軽量鉄骨でも27年だろ? 騙す方も悪いが、騙される方にも責任はある
人を騙すような行為は良くないことではありますが、
簡単に他人を信用して騙される人にも責任はあります。
これは、弱肉強食の世界と同様です。
ライオンがうさぎを襲って食べるのは、ライオンが悪いのでしょうか?
もし、ライオンが悪と言うなら、魚や鳥や豚などを殺して食べる人間は、全員極悪人です。
ライオンは生きるためにうさぎを食べます。
うさぎは何も悪いことはしていませんが、生き延びるためには、
自分で自分の身を守るしかありません。
詐欺なども同じようなものです。
詐欺をするような人は、自分が生きるために、他人を騙してお金を得ています。
法を犯しているかいないかの違いだけで、詐欺という仕事をしているのです。
我々が詐欺に騙されないためには、自分で自分の身を守るしかないのです。
もちろん、詐欺師は法を犯していますので、警察は味方をしてくれますが、
詐欺行為は警察が出てくる前に行われます。
訪問などで詐欺と気づけば、警察に通報し、被害を食い止めることができますが、
気づかなければ騙されてしまうでしょう。
詐欺を撃退するためにも、知識や知恵を身につけ、
家族であっても簡単に信用しない注意深さなども必要です。 >>701
レオパレス、積水ハウス、大和ハウスなどは19年。
大東建託は3階までは基本ツーバイフォー工法なので22年償却。
償却期間が短い黒字物件は、課税額が小さくなるので、
同額で建てられて、実際に住む人が払う金額が同じなら、
軽量鉄骨で建てる人多い。 >>701
鉄骨の厚みで決まる
20年以上前に建てた物件なら27年も普通にあるが
最近よくある地震が来たらぺしゃんこな激安工法は19年か22年 >>700
そんなもんじゃないだろ
単身用RCなんて今でも戸当たり650万円くらいで建てられるわ
俺が持っている物件は30年前の話だが戸当たり450万円くらいだったしな
いくら当時と状況が違えど、1,100万円なんて投資するに値しない >>706
タマミヤタワーとかは1000万円下らない。
募集している家賃(駐車場も駐輪場も無し)総額に ピンハネ率引いた 0.85 掛けた数字に 返済率= 0.85 掛けると月額返済額になる。それに12掛けて35掛けると支払総額。 根抵当なんで極度額の3憶5千万では物件価格がわからん
抵当だったらおおよその融資金額が分かったのに 毎月の支払い家賃合計 123万2500円(共益費は大東建託ボッタクリ)
オーナーへの最初の10年間の月間支払額 104万7625円
多摩信用金庫への月間支払額見込み 89万0481円
これが来年7月末から2028年3月まで続く。
来年4,5,6月は利息だけ払う。 >>707
共益費持っていくの本当意味分からんわ
まぁ、この様なボッタクは大東だけに限った事ではないけど、騙された素人達は将来苦しむ事になるのが目に見えているんだからやるせないわ >>709
>これが来年7月末から2028年3月まで続く。
2028年4月以降の未来予想図Uキボン >>708
貴重な情報サンクス
じぶん銀行金利で計算してみた。
35年固定なら2.24%で2億7千万円
土地は相続したモノと思い込んでいたが、宮野さんに「松山さん」パターンで売りつけたのでは?
土地の相場はこんな感じ
http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/hachioji-city/13CB516E67-town/list/
2500〜3000万円
すると、大東建託ボッタクリ額は2億4500万円から2億5千万円。
19戸だから1千万円/戸を大巾に上回っている。
こういう物件は絶対建ててはいけない>< >>708
712続き
712だと根抵当権設定金額が3億になる見込み
すると15年固定の35年で借りている予感あり。
最初15年固定だと、じぶん銀行で 1.193%
この計算だと 3億0500万円借金なる。
大東建託ボッタクリ額は 2億7500万円から2億8千万円。
これは高い>< 極度額が3憶5000万だからといって満額借りてるとは言い切れないのでは?
借りたことないからわからんけど、2憶だけ借りて、あと1憶5000万まですぐに融資しますぜ的なことは無いのかな?
特に修繕費とか、急な用立てが必要な事業だろうし。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:27bf53d07c0340c4b732ad524cd5291a) >>714がなんで目玉付いたのかと思ったら「ゆうしします」って漢字で書くと金融業の書き込みと判断されるのね
気を付けないとw 俺の知る限りでは根抵当権設定の極度額は一度融資された金額であり
そこから返済が進んだ場合、極度額 - 残債額 = 追加融資可能額 となり
抵当権の再設定の手続きなく融資してもらえる金額になるという形態かと >>712
そこ、私道の分担によっては買った後に面倒になる予感 >>713
自己レス
宮野さん、登記代金も不動産登録税も借金で払うしかないから、大東建託取り分はもっと少ない。
2億6千万円程度か? もともと自己所有の土地にビル建てたのならともかく
そりゃ根抵当まで打たれるわ。もう完全に詰んでるじゃん。 一般的な金融機関で根抵当設定するとその設定極度額の8割が融資最高限度。
つまり、もし三億必要ならば設定極度額は3億7千5百万円となる。
よって、極度額が3億5000万に設定されているならば、融資額は2億8000万と推察できます。 >>722
>>724
貴重な情報サンクス
タマミヤタワーの前所有者は親じゃないんだ。
大東建託のモデルケースは、
◎「活用できない土地を相続して固定資産税に苦しんでいる人」に「土地代金を考慮しないで黒字経営できるアパート建築」
相続の土地が田舎の休耕田でも、八潮市の返納されてしまった上面積削られた200坪の元借地でも何でも良い。
これに駐車場付けて容積率に遥か満たない小さなアパートを割高に建てさせる、がビジネスモデル。
「根抵当権」は打たれないよwww
根抵当権は8割設定なんですか!
知らなかった。
融資総額2億8千万円。
土地代金 3千万円。
登記代+不動産登録税 1千万円。
大東建託ボッタクリ額 2億4千万円。
19戸で2億4千万円。
普通のペンシルビルでない大東建託RCワンルーム見積もりが1100万円/戸
妥当な額だわなwww >>673
>実は借金も資産の内なんですねぇ。
その通りですね。
松山さんは、たった300万円ぽっきりの元手で、一億超えの財産を持てたのですから凄いですよね〜。
やはり、ともだちの大東顧問のかっちゃんのすすめは素晴らしかったよね。
たとえ、宝くじを300万買っても一億の当たりくじ当選するかどうかわかりませんが、
大東のプランならば安心安全安定で確実に手に入りますものね。
普通、だれかれ構わずに、こんなおいしい話は持っていきませんよね。
大東建託の社員が訪問してきたときは、宝くじに当たったような、選ばれし者になったのだと喜び自覚しましょう。
大東顧問オーナー、一級建託士、支店長、営業マン、大東顧問税理士は福をもたらす七福神。
流石、八万人のオーナー様を伍する、託して安心安全安定の大東建託です! 松山さん同様にミヤノさんも土地も銭も持ってなくとも
二億八000万の資産を築き上げた大東建託に選ばれしものですね。
億万長者が大東建託の提案で続々誕生中…。
Status ♦4 ♦10 ♥Q ♦Q ♠J (1st.)HP: 1000 pts. たぶん(0)
0.55, 0.49, 0.44(844.863281) Proc. [0.096738 sec.]
<大東建託得意土地>
休耕田1枚以上
駐車場を充分取れる(場所に拠るが最低1台/戸)
ファミリータイプのツーバイフォー2階または3階建て
容積率も建蔽率も基準を大巾に下回る
<大東建託壊れて行く最速パターン>
容積率高い土地で人気なさげな場所
容積率いっぱいいっぱいのペンシルビルの1K建てる
駐車場は皆無、あっても計3台程度
北九州市と八王子市物件に大量発生中
これが大量に余るところは家賃審査額が異常に甘く、高いのでファミリータイプもガラガラになる >>728
うまい話は貧乏神が連れてくる。(商道金言)
"The bait hides the hook." 「うまい話にはのるな。」(イギリスの格言)
売り手の得は買い手の損。これぞ不滅の真理。山崎元
商売人は客の損が飯の種。青木雄二
お金の話にあっては他人を信じるな。これが一番大切な教訓だ。山崎元 堀尾将希くんは
私を都合のいいカキタレにすることしか考えてないんですね
職場で誰にでも親切なきみをみて尊敬していたけど
外面がいいだけの人だったんだね
もっと優しい気持ちのある人だと思っていました
とても悲しいです >>709
2億8千万円借金積み上げて、銀行返済後の残り額が15万7千円。
これから、固定資産税+都市計画税+火災保険は必須。
税金だけで1.7%食らうからなあ。
どのくらい低い評価になるかわからんが、税金だけで赤字では? 事業経験もはじめてなら、予定納税も忘れないであげてください >>737
これを問題視するなら融資部門と資産管理部門が同じ屋根の下にある農協はどうなるんだろうね?
手数料どころか直接的に利益供与が行われているだろ? 集団訴訟も結構だけど、レオパレスが敗訴して倒産した場合に一番困るのはオーナー様じゃないのかねぇ
レオパレスに騙され、性懲りもなく今度は弁護士に騙され、バカ高い着手金と裁判費用を支払わされてるんじゃないの?
騙される人はとことん騙されるという、資本主義経済の餌食となる弱者を見てるように思えてならない >>741
貴重な情報サンクス
下の案件は、三重県津市のレオパレスに水道局が「止め」してるね、水道料金も滞納><
http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/
レオパレスはシノケンみたいに「土地まで売って建てさせる」案件が25年前からしtるんだね、訴訟もされるわ
大東建託は「松山さん」の辺りからだから5年前くらいからか?
タマミヤタワーは下手すれば、完成時に金利が上がっていれば即身仏だ>< >>741
タマちゃんとダイちゃんとミヤちゃんの三つ巴を見れば
誰と誰が仲間で誰が仲間外れかは一目瞭然 >>743
1票
大東建託主導で多摩信用金庫引き込んで宮野さんを騙したが明白 >>743
宮野さん事例と松山さん事例比較
土地の値段
宮野さん 推定3千万円
松山さん 1千6百万円
建物の値段
宮野さん 2億4千万円 19戸 ワンルーム
松山さん 9千万円 10戸 ファミリータイプ
収益
宮野さん 104万7625円
松山さん 55万チョイ
借金返済
宮野さん 89万円
松山さん 35万円
「かっちゃん」はまだ良心的www
宮野さんは土地建物共に「松山さん」の2倍以上で収益が2倍にはほど遠い。
借金返済の手取りが何と松山さんの方が遥かに多い!!!
これは無惨>< >>745
続き
これって
>建物の値段
>宮野さん 2億4千万円 19戸 ワンルーム
>松山さん 9千万円 10戸 ファミリータイプ
>
>収益
>宮野さん 104万7625円
>松山さん 55万チョイ
ここがミソ。立地は宮野さんの方が圧倒的に良いのだが、収益が宮野さんの方が悪いんだよね。
【大東建託物件の特徴】
RCで建てても、ツーバイフォー木造で建てても、部屋単価はほとんど変わらない。
容積率が高い立地で、「駐車場確保できて」建てられるなら、RC有利。
他は、圧倒的にツーバイフォー木造が有利。
営業マンから「容積率うんぬん」を聞いていない土地オーナーさんは大丈夫。
◎コンビニが駐車場無し立地だと、大東建託では勿体無い
になる。具体的には、積水ハウスが詐取された五反田駅前の旧旅館跡地とかwww
おそこに大東建託物件建てたらバカだわwww
住友不動産か三菱地所か三井不動産で高層ビル建てなはれ。
宮野さん立地は元は「新聞配達店」「牛乳屋」の狭さ。しかも西八王子駅徒歩11分。表示で歩けたら競歩選手><
大東建託には「大東建託物件の強み」があるが、その範疇外の物件。
買う方が悪いよ > 頭が >>746
>RCで建てても、ツーバイフォー木造で建てても、部屋単価はほとんど変わらない。
◎RCで建てても、ツーバイフォー木造で建てても、部屋『収益』単価はほとんど変わらない。
「松山さん」のようにツーバイフォー木造で建てるのが無難。
宮野さんは即身仏コースの悪寒(ブルブル _,.. ---- .._
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おいおい、金利上がるか下がるかわからんぞ>< >>749
希望の党が政権取ったら間違いなく金利は高騰するよ 黒田バズーカのマイナス金利がうまく機能せず、失敗だったと評価されてるんだから、
今後、金利は上がるしかないだろう。
そもそもマイナス金利なんつぅのが異常なわけであり、こんな状態が長く続くわけがない。
来年、黒田の首が飛んだ時点で徐々に真綿で首を締めるように上昇するだろう。 >>751
>真綿で首を締めるように上昇するだろう
黒田砲が極端なやり方だったために、普通に正常に戻すだけで金利は急騰するよ
安倍は衆院選敗北の責任を取って辞任するだろうから、第二の橋本龍太郎は誰になるのかが見もの
不動産投資に手を出した連中は阿鼻叫喚
計算が根本からすべて狂うw 仮に、一億を35年ローンで借入してて
もし金利がたった2%上昇するだけで
年間の返済額は140万弱自動的に上昇するわけで
土地、頭金なしなどで組んでたらイッパツで瞬殺だろうね。
土地持ちでも「かっちゃん」のように10億強も借入していたら
カリブ海12日間豪華クルーズ遊びしてるどころじゃなくなるw >>753
2%とか何寝言言ってるの?
黒田砲崩壊のリバウンドでは4%にはなるはず
元利均等の場合、後半に差し掛かっていればいいけど
前半なら即死間違いなし
宮野さーん! 大東株暴落してるw
昨日発表のレポート昨年比・前月比悪かったからだね〜 確かに金利が上がると死ねるけど2%も急激に上がれば国債も株やってるやつも為替やってるやつも企業も大混乱だな。そんなことまで気にしてるなら田舎で畑耕して自給自足が最強ってなる。 >>755
上期はプラスみたいだけど相続税対策に乗っかったブームは去った感じじゃない?不安煽り商売は焼畑農業だから続かないよね >>755
昨年比・前月比ごときで暴落してるんじゃ
年末の在庫レポート発表されたら株価がどうなってしまうの?
今の時期にある空室が昨年までは埋まってたけど今年は危ないって言ってなかった?
>>756
農家最強というのは確定してることだよ
農家が嫌だって言ってサラリーマンにしがみ付いたところで任天堂社員だって、ピーク時の年収は3千万円くらいだった
農家ならタダ同然で広大な土地を相続できるし、2030年に農家をやめて生産緑地を売りに出れば
数十億円の収入になる人は少なくないはずだ
任天堂社員にも勝る生涯年収を獲得できるんだよ >>758
> 昨年比・前月比ごときで暴落してるんじゃ
> 年末の在庫レポート発表されたら株価がどうなってしまうの?
> 今の時期にある空室が昨年までは埋まってたけど今年は危ないって言ってなかった?
9月末の北九州市&八王子市は入居率= 0%引き渡し続出。
12月末に「金額ベース未入居」になるので、年明けの1月5日16時発表でストップ安と思われ。
魚津市&黒部市は「賃貸価格自体を引き下げ」で在庫消化中。 株価が下がったのは貴様の連投の影響が大きい
タダで済むと思いなさんなよ >>762
大東建託株主全員がこのスレ見て投機かよwww いつも連投してる人が大東建託の株主の利益を毀損しているのは明らかである
断固たる措置を取るべきと考える >>765
株主皆々様がオレのカキコで大量売却でっか?www 今、空売りしといて、年明けに買い戻せば儲かるってことか? 徳島市も入居率= 0%アパートが溢れかえった大東建託
http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/
引き渡し時 0% でも「金額ベース入居率」には反映されませんからご安心ください。 確かにレオパレスみたいに家賃減額があるとオーナーは困る、需要のないところにアパート建てて入居者いないのはオーナーには止められない。
しかしここで真実を語ることでこれ以上悲惨なアパートを建てないことで需給を守ることができる。
巡り巡って大東建託のためになると思うんだが?
営業の奴らはシンドイだろうが建築した時のボーナスなければ給料低いからリストラしなくても辞めるだろうしな。 大東は建て続けないと生きていけません
止まると死にます >>774
昔、同じこと言ってたライオンズマンションは、建築がストップして左前になったが、潰れていない。
大丈夫 ほんとにこれ以上株価下がったら首吊るようだから
頼むから黙っててくれませんかね? 受注は前から減ってたのに大東建託株を買うのがオカシイ。
損切りして次いこう。 >>776
アパート経営も株式取引も自己責任。
JAL株潰れるワケない、と豪語して大量買いして大損した人知ってる。
現物だったから、家とかはきちんとしているがwww >>776
1年以上前に膨大な生命保険掛けておけば儲かったのになあ >>778
お前らは不動産投資で損切りできないくせに
なんで株主には冷たいんだよ? >>777
ビジネスモデルは似てるぞ、ライオンズマンションと大東建託
1. 地主を説得して(騙して)マンションまたはアパートを「地主の支払」で受注建築する。
2. ライオンズマンションは分譲して、土地と建築分の割合でカネを分ける。大東建託はサブリースして、15%大東建託、85%土地オーナー。
3. ライオンズマンションは「売れ残り」が出過ぎて新規に建てる人激減、大東建託は「借り残り」が出過ぎて新規に建てる人減少中。 オーナーだけど今のところはきちんと回収してるからまだ損切りどうこうじゃない。金利もまた下げてもらえそうだしね。配当だけ貰って我慢するってのもありじゃないか?信用やってんなら無理だけどそもそも全力でいったのが間違いよ。大東建託じゃなくてもいつか首括ってたよ。 >>783
株主の利益のためにたくさん吸い上げられてくださいな
頑張ってくれればくれるほどこちらは有りがたい
ガンバ! まあ株主、大東建託はパートナーだよ、ムカつくこともあるけど居てくれないと困る。それにオーナーは頑張るとかないから。頑張りたい奴は自分で建てるよ。 頑張るとかないとか言ってるけど
このスレに張り付いて書きこんでる時点で
十分頑張ってるぞーw チャート見てきたらまだ高値圏じゃん。押し目買いのチャンス到来です。今こそ全力ですよ。 >>787
そんな高値で止まらないよ > 1月5日
北九州市と八王子市だけでなく、徳島市、静岡市などで「入居率= 0%引き渡し」が続出中。
現在、きちんと「新規戸数制限」かけたのは富山支店の魚津市&黒部市だけ。
八王子市なんて来年9月引き渡し物件まで強力受注済み。
今月も単月で前年同月下回れば、相当に株価下がる。
上記4市を見ればわかる通り、10月引き渡し物件は皆無に近い。
10月引き渡し物件が多い市があったら教えてほしい。
来月2日16:00に発表になるから、3連休明けの6日寄り付きで大暴落すると見込んでいる。 オレたちオーナーは株価は暴騰しようが暴落しようが、営業マンが豪州へ豪遊しようが「契約額通り支払ってくれれば良いだけ」
しかし、大東建託は違う。
上場企業では「新規株発行」でボロ儲けするために上場している。濡れ手に泡www
トヨタも野村証券も皆同じ。株価暴落はイタ過ぎ。
>>774
> 大東は建て続けないと生きていけません
> 止まると死にます
が役員の本音。営業マンを激しく鼓舞した結果が北九州市と八王子市。
ライオンズマンションと同じく、ビジネスモデル立地が限界に来たのかも。 株価月足見ると、15000円までは落ちるね。
11000円のようにも見えるが。
5分足とかだけみないようにwww 大東建託が倒産して困るのはオーナーも株主も同じだろうが?
仲良くおやりよ >>794
大東建託倒産で完全に死ぬのは株主、特に信用買いしてたヤツ。
オーナーは、「地元で大東建託パートナーズ」と契約していた不動産屋に一般媒介してもらえば、
1.退去〜入居の家賃は捕れなくなる
2.補修費が自己負担
以外は、「管理の質」は下がるが、立地次第だが「収益悪化」程度。
宮野さんみたいに、レバレッジ賭けてる人は即死だがwww _,.. ---- .._
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こらこら、成仏させるなーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 株主はいつでも売って違う企業に投資できる
オーナーは動けない 厂下广卞廿士十亠卉半与本二上旦上二本与半卉亠十士廿卞广下 / ̄ ̄ ̄Y ̄ ̄\
| 自衛 |
|_/ ̄ ̄ ̄ ̄\ノ ボロいアパートを30年ローン
|:::: |
|::: ___ _ | ミサイルで楽にしてやるニダ
(6 \●> <●∧
| )・・( |
ヽ (三) ノ 自分以外の者の破滅、この世にこれほどの愉悦があろうか。平井銀二
他人の不幸は蜜の味。ことわざ
隣人の没落は味方をも敵をも嬉しがらせる。ラ・ロシュフコー
客の中には同情に値する人間なんて一人もいねェ。丑嶋馨
とどのつまり人はみな悪。平井銀二
世界は悪意の上に成り立っている。桜井誠
人が人である以上、性善説は成立しない これが歴史の証明。渡邉哲也 まあ20000以上で空売りしてれば、半年以内には爆益でしょう。今日も高値つけたら売りで望みます。 大東株は噴いたら売りですな〜
今日も美味しう御座いましたw >>800
お前のミサイルが日本のどこかに落ちれば
不動産価格は暴落するから
ボロいアパートでけではなく
日本の不動産投資家全員が楽になるよ >>804
ここで例の連投マンが大東の悪評を書き連ねれば株価は下がる
マッチポンプで大東を持ち上げれば株価は上がる
この状況で大東株の運用で損をするはずがないだろ こんなところにカキコしただけで一部上場の株価が自在に動くのであれば誰でも勝てる罠ww 誰でも勝てるかどうか知らんが >>804のようなやつは少なくない
俺もその一人かもw 株を売買すればその都度手数料が取られるからな
入居者が退去する度に修繕費がかかるのと同じ 証券口座の開き方も知らずに書き込んでるんだからみんなイジメんなよ 税金もどんな稼いでもどんなに配当もらっても2割と復興所得税だけだしな だめっしょ どうしても福知山なら中古でも買っときな >>815
貴重な情報サンクス。
http://e-heya.kentaku.net/kyoto/26201/
ここね。9月完成物件は「入居率= 0%」だらけwww
先々月完成の「プロムナード シエル」が「入居率= 10%」がどうなるか?
http://e-heya.kentaku.net/kyoto/26201/088/
このまま2ヶ月経過するなら「魚津市&黒部市化」する。 >>817
プロムナード シエル http://e-heya.kentaku.net/kyoto/26201/088/ なんだが
1. 京都丹後鉄道宮福線福知山市民病院口駅 徒歩5分
2. 49.6m2 2LDK
3. 駐車場完備
これで入居率= 10%
建て過ぎなんだろうな 1件の契約額に対しての歩合給が何処の企業よりも大きいと思う。平均1件の契約額がだいたい8千万〜億単位で安くても3千万。担当営業で年収1000万〜2000万の社員が全国の支店で多数在籍。売れない社員は年収345万のみ。 2ちゃんて悲観的な人多いよね太陽光ですらメンテ代かかって赤字になるとか実態とずれた悲観論が多いし
ペイして利益あげてるとこいくらでもあるのに >>819
積水ハウス&大和ハウスの農協への上納金比率 >>> 大東建託営業マンの歩合
これで21年連続「管理戸数第1位」なんだから、今までは手法が正しかったのだろう。
しかし「返り注文」ばかりが増えている、は新たな顧客には魅力無い会社=大東建託が定着。
曲がり角だろう。 >>821
まるで積水や大和が営業で楽して大枚を農協に巻き上げられるのに対し
大東は自らの営業力で勝負するから持ち出しが無い分利潤が上がるとでも言いたそうですね
建設業界から監視を依頼されたネットパトロールとしては看過できませんね
警告1です >>819
これ、1億のアパートなら建築営業のボーナス1000万円入ってるってことかよ! >>822
弱いオツムで計算してごらん
同金額支払った時に、大東建託の方がカネ掛けた物件が出来る。
その結果が、借り上げ家賃比較で 大東建託 >> 積水ハウス&大和ハウス
大東建託85%、積水ハウス&大和ハウス90%だからね!
この積み重ねで、管理戸数が100万戸突破なワケ
小数点掛け算チャントできますか?www >>825
ヘナヘナの家建てて85%しか払わず儲けて嬉しがるなよ
商売上手とでも言ってほしいか? >>826
> ヘナヘナの家建てて85%しか払わず儲けて嬉しがるなよ
儲かれば良いだけ
自分が住むワケじゃ無かろうwww >>828
コンビニは客に損させてるんだ、へ〜えwww 大東は建築費高いのに安普請でピンはね率が高いんじゃないの? >>829
客が金を失ってんだから損してるだろアホかよ >>830
相見積もりの結果は、積水ハウス&大和ハウス&レオパレスよりはマシ。 >>830
仮に建築時のピンハネが4000万円だとする
さらに満室家賃から85%をオーナーに払い15%をピンハネする
ビジネススキームは4000万円+月々満室家賃の15%で絶対もうかる計算
しかし空室があるとこの15%が実質マイナス40%になったりすると
月々マイナス25%が初期にピンハネした4000万円を相殺するのに何年?
そしてその時がオーナーが斬首される瞬間でもある >>834
その計算は全くの間違い。
建築費のピンハネ率はオーナー斬首と無関係。
◎家賃改定の10年後に呈示される新家賃が、銀行への返済金額を上回った時が斬首
これがその後5年毎に来る。
30年ローンで25年目にマイナスになる程度なら踏ん張れるが
10年で来たらアウト win&winが成立するのはBtoBだけ。
消費の最終形態であるBtoCでは絶対にwin&winは成立しない。 >>837
コンビニはBtoCじゃろがwww
コンビニで収奪されとるのか?www >>838
あなたは平気?知らない人ほど損するお金の仕組み
http://morivuitton.com/blog/archives/1129
ちなみに経済学的には「搾取」と「利益」は同義語 いい年こいて資本主義のババ抜き構造を知らんやつ多いんだな あのね、コンビニと同じなんだわ。
コンビニの本部にとって客とはコンビニオーナーのことなんだな。
店に買いに来るものなんか相手にしてないの、ど〜でもイイわけ。
本部はオーナーから穴の毛まで吸い取るシステムなんだわ。
ケンタもこれとほぼ同等。
銭を吸い取るのはオーナーからであって、入居者からではないんだな。 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
ご家族に内緒で借り入れ希望の方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
ご家族に内緒で借り入れ希望の方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー >>775
まあオリクソの下僕になって関わってた連中は地獄になってるわな
それでもよければだけど
法的処理になって債権や契約切られてもそれは自己責任 専業主婦の妻が、オレの給料で妻実家のアパートのローン返済を長年手伝ってたわ。共同事業者?だからとか。家計が苦しいときオレ側の両親から金の援助受けたりしてたのにアホかと… >>851
いや生活が苦しいとかなら、言ってもらえれば助けることに異論無いわ…アパート建てて収入があるはずなのに、ローン返済を娘(というかオレ)に負わせる神経が分からん。妻が契約でローン返済義務があるかも分からんけど! >>845
貴重な情報サンクス
http://e-heya.kentaku.net/hyogo/28210/007/
この地区が2ヶ月凄く悪い成績。これが2ヶ月継続すれば「魚津市&黒部市化」 >>849
君の言う通りだね。
山一証券や拓銀よりはるかにマシだが。
昔、「大東建託共済会」時代に保険法が変わって、サブリースへ移行した時
創業者が株を売り抜けしたこともあったwww >>857
共済会時代は今ほどでは無かった様子。
2006年4月から猛ダッシュ開始と思われ >>857
昔は「新規比率」が高かった。
つまり田舎の休耕田相続した人に新規営業して取れてたんだわな
それが、新規営業比率が落ちて、リピーターばかりになって困っているのが現状。 859続き
タマミヤタワーの物件見ると「嵌め込み営業」しているとしか言いよう無い。
土地持ってない宮野さんに2億8千万円も借金させて、駐車場無しどころか駐輪場も無し物件><
確実にコケるで 【不動産と融資】 新宿シュガーレス @Sugarless_kid
よく、ローンの支払いが終われば純資産というセールスがあります。ワンルームマンション投資
を持ちかけるセミナー、見たことがありますよね?よく考えてほしいのは「換金性」なんです。
仮に3億円の築4年で鉄骨造りのマンションを幸運にも利回り6%で買えたと。残存耐用年数
(34年−築4年)を基準にしたローン期間が30年、満額でふなばし銀行が貸してくれたとしまし
ょう。管理費・修繕費・税金で年300万、ローンの支払いで1320万払うと手元には年間180万円
残ります。
幸運にも満室稼働が30年続けば毎年180万円の収入増になります。しかし、残念ながら絶対
ありえない。稼働率が10%低下するだけで、2部屋以上の空室が出るだけで赤字になる。
埋めるためには広告費も必要だ。そこで考えることは「持ち続けるか」「今売るべきか」の2択
です。
赤字になった所有不動産、「持ち続けるべきか」「今売るべきか」ここで初めてあなたの資産が
市場で査定されます。ここで最初の話に戻る。15年頑張ったらローンは残り1.8億円。家賃収入
はちょびっと落ちて1500万、経費は変わらずだとして返済前で1200万。
それができるのは大手財閥系不動産様にしかできません。だから転売して短期利益を抜くので
す。銀行は融資を通じて不動産から生まれる利益で金利収入を得ています。あなたの手元に
届くのは、業者と銀行が商売をした後に残るカンナ屑程度のお金か、節税という名の元に吸い
上げられる手元現金なのです。 >>843
> そりゃ軽量鉄骨の積水と大和よりは大東は安いでしょ
あぁ、アパート建てたこと無いんだwww
19年償却 軽量鉄骨
22年償却 木造
税務署が「軽量鉄骨は安普請で早くダメになる」を念押ししてるんだが >>843
軽量鉄骨は鉄板の厚みで償却期間が変わるのを知らん素人が大きな口を叩くな
積水は償却期間27年の軽量鉄骨アパートを腐るほど建てて居るわ >>863
3階建てね
2階建ては全部19年償却 > 積水ハウス >>864
またまた無知ぶりを露呈してるな
積水は2階建てで償却期間27年の軽量鉄骨物件を腐るほど建てて居るわ
大東建託の事しか知らんくせに積水について語るとこういう大恥をかく
おとなしく大東建託の悪口だけ書いていなさい
今に天罰が下るだろうから 軽量鉄骨なんて湿気ですぐ錆びて鉄が薄いからすぐボロボロになる。
木の方が遥かに寿命は長い。
湿度の高いわが国ではどんなに頑丈な鉄もコンクリも百年もすればボロボロ。
その点、木は百年経っても表面が酸化するだけで中はきれいなもの。
古家を解体した梁などの切り口見て見、中はまだ木のイイ色のままだ。 木造の長所があるのは理解するところだが当然短所もある
しかもその木造の長所は安普請でなければという前提だが
どのハウスメーカーの話をしているのか興味深い
積水の木造ならその理論には納得できるがな ケンタの木造はほとんどが集成材であんな材料は木とは云わない、ただの木質。
乾燥状態ならばそれなりの強度はあるが、水をかぶればイッパツでへにゃへにゃw
ま、ケンタの建築現場行ってみ、唖然とするからw >>869
ベニア板の接着剤が水でへにゃへにゃかよ
米ノリ使ってるのけ??? まあ木でできた箱で家を作ってるだけだからな
軸組みn在来ともちがう ま、ケンタに限ったことではないけどね、レオパの木造もいわゆる木質合板。
わけのわからぬ雑木をノリで固めて成型してるだけ、とてもじゃないが木造とは似て非なるもの。
最近、イイ糊を使用して木より数倍強度のある特殊な集成材が開発されてるが、
ほんものの木よりも高価。
当然、レオパもケンタもそんな高価なものは使用していないw ヒノキとかは強いは大東お得意のツーバイフォーのSPFやOSB合板は湿気に弱い
特にOSB合板は湿気ですぐダメになる 住む人のこと考えろよ
大東の安普請なんかより多少高くても大和ハウスに住むだろ
だから大東は新社会人とかが騙されて入居するけどリピーターが少なくや入居年数が短い RCのファミリー向けじゃ収支悪くて地主が食いつかないだろ ラワン合板ならまだいいけどね OSBは木くず集めたようなもんだから ┏━━━━━━━━┳━━┓
┃大東被害者 .┃検索┃
┗━━━━━━━━┻━━┛
もしかして:お前
/\
. ∵ ./ /|
_, ,_゚ ∴\/ /
(ノ゚Д゚)ノ |/
/ /
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ 営業なんであんな悪人面が多いのかね〜
一緒に来た某銀行の口座は他に移しますw
億単位あったけど、その会社と組んだ罰と思ってね〜 「松山さん」の「ベル クレールU」6戸中2戸空き
5年後の家賃改定ヤバげ><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
返済率=85%だが大丈夫だろうか??? 823 名無しさん 2017/10/08(日) 21:14:28.32 ID:YdXrONGH0
社員と思しき人がが電話口で「支店長、それ絶対ダメです。今度は弁護士と警察に呼ばれます。」と言っていた。
何があった? /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
| (´・ω・`) |
/(ノ三|) 話だけでも聞いて下さーい
(∠三ノ
_/∪∪L >>883
古アパートの立ち退き交渉を大東建託がして、入居人が「弁護士法違反」で訴えた。 >>886
大東建託は、富山支店長が「融資決定前に着工するのは当たり前」発言しているヤバい支店。
何が起こっても、「日本の法律」に従おうwww 立ち退きキャンペーンは立ち退きもやってくれるでしょ 現場監督「80パーセント?冗談じゃありません。現状で大東建託の性能は100パーセント出せます」
オーナー「壁が付いていない」
現場監督「あんなの飾りです。偉い人にはそれがわからんのですよ」 >>888
そんなキャンペーン実行している支店あるの?
どこ? /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
| (´・ω・`) |
/(ノ三|) はじめる前から虫の息です
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 >>895
間違いなく下柚木(八王子市)
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/042/
該当アパートが bleu・ciel
今は4部屋空いている><
新築はマンションもアパートも崩壊状態 >>898
悪評多いんで今回は空売りに自信がなく
指し値高めで買いに走ったけど、同じような思惑の投資家が多いのが値動きでわかる
そろそろ逃げるか?
うーん迷う… リーマンS以降、たまに損をしつつも大勝で盛り返し延べ3億ちょい稼がせてもらった銘柄だけどね >>899
第2営業日の16時に月次速報が出るから、それまでは積水ハウスの地面師カモで63億円パー、みたいなのがなければ暴落は無さげ
但し、社員持ち株会出身の株主は第1営業日にはもう知っているから、社員が売りに出る昼休みから下げ始めたらヤバいよwww >>901
それやるとインサイダーだし立場からして社員じゃ言い訳さえできないだろ >>903
カラ売りまですればお縄だが、持株会出身の現物売ったくらいで逮捕されない >>902
その記事、大東建託とレオパレスがごちゃまぜなので役に立たない記事 >>905
同じ穴のムジナなんだからいいじゃないの?
大東パレス とか
レオ建託 とか
カッコイイじゃん! >>906
おいおい、大東建託は」集団訴訟されとらんぞ >>904
東証が告発すれば逮捕もあるでしょ
普通は警察の前にそっちが来る
今まで仕手戦やって3回ほど警告に来られた
もちろん立件はない >>908
現物1000株売っても誰も来ないよwww
/⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
| (´・ω・`) |
/(ノ三|) 虫けら一匹でも訴訟はできる
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 >>909
問題は売り方だ
他の株主に損失を生じさせるような売り方でなければ好きなだけ売ればええ
誰も咎めやせんわ /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
| (´・ω・`) |
/(ノ三|) 来年3月、春になったら成虫になるんだ
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 >>914
成虫になると、無収入の3ヶ月も利息払わないといけないんだよ。
毎月約15万円。
根抵当権3億5千万円設定してあるから多摩信用金庫貸してくれるがwww 感情の原因はそれを感じる者自身の固定観念・価値観・判断基準
「言葉 風紀 世相の乱れ」はそう感じる人の心の乱れの自己投影
問題解決力の低い者ほど自己防衛の為に礼儀作法やマナーを要求する
憤怒は無知 無能の自己証明。中途半端な知識主ほど辛辣に批判する
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
真実・事実・現実・史実はその主張者の主観。よって人の数だけある
「真実は一つ」に執着する者だけがその矛盾を体験(煩悩 争い)する
宗教民族差別貧困は戦争の「原因」ではなく「口実動機理由言訳」
全ての社会問題の根本原因は(専ら家庭における)低水準教育
情報分析力の低い者ほど宗教デマ似非科学オカルトに感化傾倒自己陶酔
史上最も売れているトンデモ本は聖書。神概念は人間の創造物
犯罪加害者に必要なのは懲罰ではなく治療。被害者のみ支援は偽善
虐めの原因は唯一「虐める者の適応障害」。真に救済すべきは加害者
体罰は指導力・向上心・自制心の乏しい教育素人の責任転嫁
死刑(死ねば許され償え解決する)を是認する社会では自他殺は止まない
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率の低下・奇人変人の当選は社会成熟・議員定数過多の徴候
感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜 m9`・ω・) >>916
まるで元金は払わなくても良いような言い草 タマミヤタワーについては、来年3月以降も温かく見守って行こうね
募集広告チェックしてw >>918
ドシロート乙
大東建託に限らず、積水ハウス&大和ハウス&レオパレスも最初の3ヶ月はサブリース家賃をオーナーに1円も払わない。
元金払えるワケないっしょwww >>920
積水ハウス&大和ハウス&レオパレス
全部のオーナーでもないくせに虚偽を語るなボケ だから住宅金融支援機構を使わんのか
使いたくても使えんわな >>921
4社から相見積もり取った時に確認しとるわい、ウスラ >>922
タマミヤタワーは「不良住宅」なので住宅金融支援機構は融資しません。
道路から入口までの距離とか、ベランダと境界の距離とかが30坪では無理です>< >>924
レオパレス物件に貸すと、金融屋は最初から元金までボッタクるようになったんけ?
集団訴訟後www /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
| (´・ω・`) |
/(ノ三|) 来年3月、春になる前に死んでしまうかも
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 >>926
見積もりには利息だけと書いておいて実行段階になると撤回
後には退けないオーナーの弱みに付け込むとか
常套手段やないけ >>919
言われなくてもやるだろ
こんなメシウマ物件、さすがにそう多くはないよ >>927
ガンバレ、宮野さん
大東建託分は来年6月から元利支払いだが、
土地分はもう元利支払いになってますよね。
3千万円としても、大東建託の小さめのファミリータイプ4戸が後チョトで建つ金額><
生きてまっか? /⌒ヽ彡⌒ミ/⌒ヽ
| (´・ω・`) |
/(ノ三|) で頭に生えたキノコに全部養分取られて成虫になれないかも
(∠三ノ
_/∪∪L
宮野虫 _,.. ---- .._
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,..-‐/ ...: ,ィ ,.i .∧ , ヽ.
. ,:' .l .::;',. :::;/..://:: /,':/ ', l、 .i ヽ
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. ! :::::::::::/ `‐、 ゝ |'゙ | 宮野さんの頭に生えたのが
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|::::/. _rl`': 、_ ///;ト,゙;:::::./ 猛毒のダイトウケンタケでありませんように・・・
.. `´ /\\ `i;┬:////゙l゙l ヾ/
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,'.:.:.:.:.:.:.:.:.';_,゚.,ノ.:./,:':.:.:.:', | |`、:|
!:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.゙、:.::/:.:.:.:.:.:.ヽ, / ,!:.:`、 大東建託など「アパートメーカー」の戦略
1.相続した休耕田とか古アパートに毎年固定資産税をむしり取られている
2.『土地代を無視すれば』儲けが出るアパートを提案する
3.サブリースの支払 85%が来るまでは、利息払いだけで良いように金融機関とグルになる
4.手付金や地鎮祭や棟上げの費用さえ現金で払えないヤツには、全額貸し付ける(勿論、悪い条件だよ〜ん)
基本はここまで。
宮野さんや「松山さん」の物件は異常だわ。 息子がお金を入れてくれてた頃は固定資産税を払えていました
それが息子が結婚してからはお金を入れてくれなくなくなってしまいました
貯金から固定資産税を払ってきたのですがもう底をつきそうです
どうしたら良いでしょうか? >>935
根抵当権打たれるほど、足下見られているな > 宮野さん
相当ヤバげ
いきなり吸われる危険性も大だわなwww >>937
息子を離婚させる、が最も現実的な案。
但し、息子に親子の縁を切られる可能性が圧倒的に高いでしょうwww >>939
アドバイスありがとうございます
子供も一人いて一浪の末に今年大学生になったところですから
息子に離婚させるなどということは論外です
むしろ私が死んだら嫁に遺産を残さないと離婚されるのではと心配しています
農協さんに相談したところ2つの更地に大和建設のワンルームのアパートを建てることを提案されました
農協さんには建築費の15%〜20%がペイバックされると書き込まれていましたが
そのためか何かあっても面倒を見てもらえるとのお話ですのでお願いしようかと思っています
大東建託の話題ではなくスレチは承知の上でご意見を頂戴できれば幸いです 話がなんか釣りっぽいんだよね。
もし釣りでなければ頭が残念すぎる。 頭が残念な人たちのおかげで我々は生活させてもらっているので
あまり悪くは言えないが。。。
たとえば建設時に5000万円のインセンティブをもらった農協職員は出世コースかも知れんが
数年で担当は変わるし、変わった担当者には何のうまみもないので
あなたに良くしてあげる理由はない
嫁さんは財産もらって離婚することもできるし、なんと言ってもかわいそうなのは
やっと大学に入れた息子だと思う
更地なら高価な財産だったものを、築古のワンルームを建てたために売価は半値
賃貸経営を続けるにしても低家賃で釣った低俗な入居者どもに泣かされ続け
ローンの残債を背負って長い道を歩く人生
楽しそうですンね!w >>932
>猛毒のダイトウケンタケ…
コーシー噴いたキッパリ >>943
農協さん、建設会社からのバックマージンに加えて・・・
融資で手に入れる利息に加えて・・・
さらに建更でバカ高い火災共済の掛け金と・・・
お付き合いで生命保険にも入れとか・・・
そんで死んだらJAいのちで葬儀とか・・・
ちょっと、欲張り過ぎでない?
バチ当たりますよー ∧_∧
(´・ω・)
O┬O ) キキーッ!
◎┴し'-◎ ≡
宮野
/⌒\ 相続対策
(;;;______,,,) 固定資産税節税・所得税還付
丿 ! 根抵当権設定で無限融資
(__,,ノ わたしを食べると幸せな気分になれます
ダイトウケンタケ
∧_∧ ムシャムシャ
(´・ω・)o
/つ/⌒\
し-(;;;______,,,)
丿 !
(__,,ノ
∧_∧
:(;゙゚'ω゚'):
: / つとl /⌒\
しー-J(;;;______,,,)
丿 !
(__,,ノ
/⌒\
:<⌒ヽ--つ: (;;;______,,,)
.<__つ_つ 丿 !
─ ( ヽノ
─ ノ>ノ
─ レレ
逃げるダイトウケンタケ
彡 ⌒ ミ 彡 ⌒ ミ // 大東被害をなくします!
∩ `・ω・) ( `・ω・) 高齢者を守りましょう
ヽ .)( つ¶ 9 \\ 税法も変更いたします
| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
|大東被害者の会 |
|________| /
.||. 彡 ⌒ ミ .彡 ⌒ ミ ||
.|| (´・ω・`) ( ´・ω・) ||つ
||────────||
|| _______ . ||
.||__ _ || \ >>972
南大沢自体が閑散としているのに加え
駅から徒歩19分では厳しいね
建物のデザインはいいし間取りも悪くない
問題なのは7.2万円の家賃だ
悪いが5.8万まで落としても厳しい
少し離れた多摩センターなら
サンリオピューロランドに近いところでも
同じ築年数の物件で3DKが借りれる家賃だからね
契約無視してオーナーと訴訟になっても
強硬に家賃下げて行かないと
ビジネススキームがもたないのではと思う >>973
58000円かよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 我が国には古来より「子孫に美田を残すな」との格言がありますね。
美田を残すと子孫の間で酷い相続争いが起きるからなんですねぇ。
そこで、その美田に超猛毒キノコのダイトウケンタケを植え付けておけば
35年の長きにわたって美田が糞田になって、相続争いが起きないのです。
結果的に子孫に相続での争いも起きず円満な子孫繁栄となるわけであり、
これはもう感謝されるべきで、決して恨みを買うようなことでは、あ〜りません。
このように先人達の教えをよく理解し、35年という長いスパンで物事を見、
先見の明を持つ賢者に心がけましょう。
やれ空室が出て全室空きそうだ、それ二年おきに家賃を下げられそうだ、
などと、こまけ〜ことに気を取られることなく、ど〜んといこうや。 ダイトウケンタケ食べたけど、最初は甘いけどだんだん苦くなって、すごく辛くなって耐えられない味になった
わしはこのまま死んでしまうのかい? もし子孫にこの困難を克服する能力がなければ自然淘汰される
日本どころかホモサピエンス全体の進化にも有益 >>977
確かに言われてみればそうかも知れない
被相続人に「なんであんな事をしてくれたんだ!」と文句を言ったところで
被相続人は自分の名義の財産を自分が好き勝手にしたのは当然の権利の行使だし
借金も相続財産が抵当に入っているのだから、競売や任意売却で資産を売り払って
足りない分の金を払えば済む程度だから 営業マンが報奨金で潤い、下請けも仕事が来て、大東建託が大儲けし、国にも法人税が入る
地主以外は全て良し 有る所から取るしかないだろ
何もなければ搾取されることも無いし
レオパレスや大東建託の営業社員が訪れることもない
>>980
宮野さんや「松山さん」に押し掛けとるがな(怒 レオパレスの訴訟問題で不動産投資の闇が明るみになって
土地持ちがこぞって警戒し始めたもんだから
毒キノコを食いそうな情弱を探し始めたか?
貪欲な営業活動をするよのぅ ∧_∧
(´・ω・)
O┬O ) キキーッ!
◎┴し'-◎ ≡
宮野
/⌒\
(;;;______,,,) わたしを食べると幸せな気分になれますよ
丿 !
(__,,ノ
ダイトウケンタケ
∧_∧ ムシャムシャ
(´・ω・)o
/つ/⌒\
し-(;;;______,,,)
丿 !
(__,,ノ
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:<⌒ヽ--つ: (;;;______,,,)
.<__つ_つ 丿 !
─ ( ヽノ
─ ノ>ノ
─ レレ
逃げるダイトウケンタケ >>983-985
>>948の段階がなくなって効き目が強くなってるなw _,,-―- 、__
_,,/;;;;;;ヾヾ 、,;;;;;;;;''ヽ_
ノ;_;,-―--''''゙゙ ̄ フ::::;;:'-、
// l、::::::: l、
(ヾ:::l |::::::、::、::::.ヽ,
、ノ:::::.| _,,、 ,、、__ |:::::::::::ゝ::::::>
ゝ:::::::|''=・-`l ト'=・=ー` ヽ:::::::::::ゞ:::ゝ 契約して下さーい
ヽ.| ` ー ,ヽ::,-;:::;;::/
| 、_,、,` l/6l::::ノ
| ! , , l_ ノ:/
__| -'ー-ヽ / /`)
ヽ | ,  ̄ __l_/,,-'=i______
__,,\`、_ ー-―' _//='''_-;;;;;;(( oo(( ))
;;;;;;;;;;○>\ ̄ ̄//○'.;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|l |l |l |l |l || 毒キノコはダイトウケンタケだけではありませんよ。
もっと毒性が強烈なシノケンダケ、レオパダケなどがどんどん繁殖中 ∧_∧
(´・ω・)
O┬O ) キキーッ!
◎┴し'-◎ ≡
宮野さん
/⌒\
(;;;______,,,) わたしを食べると
丿 ! 30年間家賃が保証されたり
(__,,ノ ローンを完済できる幻想を見れます
ダイトウケンタケ
∧_∧ ムシャムシャ
(´・ω・)o
/つ/⌒\
し-(;;;______,,,)
丿 !
(__,,ノ
/⌒\
:<⌒ヽ--つ: (;;;______,,,)
.<__つ_つ 丿 !
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─ ノ>ノ
─ レレ
逃げるダイトウケンタケ ダイトウケンタケ喰うと幻想・幻覚が
見れて幸せになれる〜(ーー)キッパリ
薬より良く効くよ〜
♪ ∧,_∧ ♪
( ´・ω・) ))
(( ( つ ヽ、 ♪
〉 とノ )))
(__ノ^(_)
∧_,∧ ♪
(( (・ω・` )
♪ / ⊂ ) )) ♪
((( ヽつ 〈
(_)^ヽ__) .. ___ ━┓
/ ―\ ┏┛
/ノ (●)\ ・
. | (●) ⌒)\ お手紙を頂きましたが、信用して大丈夫かしら?
. | (__ノ ̄ |
\ /
\ _ノ
____
/ \ /\ キリッ
. / (ー) (ー)\
/ ⌒(__人__)⌒ \ はい、30年間わたくしにおまかせください
| |r┬-| | 家賃保証があるので絶対に完済できますお
\ `ー'´ /
ノ \
____
/::::::─三三─\ うわっ!娘がTwitterで手紙を公開してるお!
/:::::::: ( ○)三(○)\ http://twitter.com/tarte660/status/910008798017855488
|::::::::::::::::::::(__人__):::: | ________
\::::::::: |r┬-| / | | |
ノ:::::::::::: `ー'´ \ | | |
___
/ \
/ノ \ u. \
/ (●) (●) \ だれかこの娘の口をふさいでくれんかお?
| (__人__) u. |
\ u.` ⌒´ / 着工できなくても1筆取れればいいんだお!
ノ \
/´ ヽ
| l \
ヽ -一''''''"~~``'ー--、 -一'''''''ー-、.
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