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住宅ローン 29
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0750（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 00:32:36.48ID:???
全く違う！今のタイミングなら貧乏人が変動だろ？
30年以上割高でも資金計画がはっきりしてる人が固定。
少しでも支払い総額を減らしたい人が変動だろ
13年後に一括返済とか実際にできる人なんて極わずかだろうけど
0753（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 15:18:45.88ID:???
>>750
違うよ
手元資金がない貧乏人が固定
手元資金がある金持ちはいつでも返せるから変動

結局勝つのも変動だから、やはり金持ちが強いのよ
0754（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 16:14:50.12ID:???
分譲売れにくくなって
価値下がる
そこを狙って
値段叩いて買う
まあタイミングは
また150円超えそうな時だな
0755（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 16:16:14.91ID:???
変動の金利が上がった時だろうな。
新築も売れなくなり、ローン返せないやつが築浅をてばなす
0756（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 16:33:05.45ID:???
変動でもちょびっと上がったくらいじゃ破綻はしないよ
短期プライムレートが1％になった時に、変動金利の利用者は2％くらい？
そのくらいでポツポツと出てくるくらいじゃない？
0759（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 17:59:32.09ID:+Fwaoi4V
手元資金なくても変動組めるのはよほど月の返済額を抑えるか安定した公務員くらいだろ
0760（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 18:12:20.24ID:???
>>754
コロナで都内の高騰が収まると予想されてた
下がらないのは物件動いてないからであって実際は下がっていると。

そんなことはなかった。
むしろ都内に通勤できる限界エリアもリモートによって価値が増して引き続き着工もされてて、
資材や市場高騰でむしろこっちも値が上がってる。


まぁ素人が予測できたら世話ないもんな。
0761（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 18:19:08.74ID:???
>>760
そもそも下がるなんて予想してるのはアホしかいないだろ
下がる予想してるバカなんて期限切った上で主張すべきだよな
榊とか
もう10年以上言い続けて笑い者になってるんだから
0763（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 20:36:27.94ID:FRkKRVGN
金利安いからってギリギリで変動組むのはリスクしかない
特にこれからは上がることはあっても下がることはないからギリギリだと思ってる奴は避けるのが無難だろ
まぁいつ上がるか分からんし上がらんかもしれないけど
0764（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 20:41:34.85ID:???
景気良くなって賃上げできたら上がるだろう
その前に社会保険値上げと増税するから無理だけど
0765（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 20:42:09.49ID:???
好きでギリギリ変動ではなくて、その返済能力で買おうと思ったら、ギリギリ変動になってしまうってことなんじゃ？
資力乏しい人の住宅への情熱はものすごく強いからね
0766（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 21:57:05.73ID:FRkKRVGN
そんなノータリンはさっさと破綻してしまえ
0767（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 22:34:34.75ID:???
日本は住宅に対してはすごく手厚い。
賃貸だって家賃は上げられないに等しいし、買ったもん、借りたもん勝ち。

住宅ローンも控除本来はゼロでもおかしくないわけで、異常な状態に慣れすぎてる。
0768（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/03(木) 22:55:26.37ID:???
>>767
浮浪者が増えると治安も秩序も乱れるやん
だから居住地と食事は必ず提供される

アメリカだって公営住宅やフードスタンプあるし
0770（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 00:45:03.44ID:???
コスト高騰による値上がり(もちろんそれ以上に需要が激減すれば下がるが)についてはある程度の期間は予測できるけどね。
住宅ローン制度が今のままなら、優遇も増えたし新築が当面価格牽引する。

竣工引き渡し前に住宅ローン制度が変わるは普通に起きるから、まだ立ってない物件なんかはわからんね。
0771（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 09:53:53.43ID:???
変動は実質新生銀行が最安になったな。
前は利益率を無視せずやってた気がするが、SBI傘下になってやけくそ感ある水準。

全期間固定も頭金割合２割あるが地銀除けばSBIが一番安くなった。
0779（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 13:16:41.83ID:3b3vvoAy
リフォームローン通りました
0782（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 15:23:41.94ID:fi5l/DBI
フルリフォームのローン審査通りました。
0784（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 17:45:12.48ID:TnCi/EB3
一寸先は闇だぜッ！
0786（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 21:31:44.86ID:???
変動で借りてて住宅ローン減税が終わったらすぐ完済するって当たり前のように言ってるけどここのスレの人は凄いよねー
現実は月々の返済額を少しでも抑えたくて金利の上昇に怯えまくってる人がほとんどだろうね^^
0789（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 22:14:44.45ID:VedFVbZ0
>>788
早くガンになれるといいね
0793（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/04(金) 23:40:58.84ID:???
>>790
変動0.319%で手数料2.2%、がん団信50%つき
人によってはここから手数料キャッシュバックもあるらしいが
これを超える変動なんてないよ
0795（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 00:09:23.45ID:???
>>783
自分の状況を考えずにこういう動画のマインドで突き進むとえらい目見るよね。
35年=定年付近の人はって感じ。
0797（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 00:58:54.18ID:???
>>796
いくら借りるつもりか知らんが、SBIや新生、みずほの0.35%と比べたら携帯代がタダ以下だぞ
その上がん団信が半分ついてくるんだからお得な事この上ない
0798（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 02:28:50.84ID:???
つい最近シミュレートしたから載せる
新生今月下がったのでそれは反映した。

・3000万の場合
auじぶん　総返済3221万　※無料ガン団信50%
新生　総返済3254万 ※無料は死亡高度障害のみ
paypay　総返済3270万　※無料ガン団信50%

paypayとauじぶんで比べると、差額が49万
35年x12で700ヶ月
一ヶ月あたり1000円でも携帯代+電気代が割高になると70万の負担増。

このようにすぐ逆転するけどね。

もともとauやauでんき使ってる人はいいが、そうじゃなければ普通に赤になるし、
まぁだからこそ三菱系でもここまで表面金利をがんばれてるのでは？
実はauじぶん使うにしてもでんきと携帯を別なのにしたほうがお得で、auからすると稼げない客という。

どうせ3000万なんて少額はノーカンとか言いそうだから念のため、
6000万だと差額が100万くらいになるので、一ヶ月1500円ちょいの増まで許容できるようになるが、まだきついよ。

普通にauで借りて電気も携帯も安いところ使うほうがいい。
0800（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 07:49:12.88ID:Z7YZENdM
リフォームローンて金利3パーとか当たり前なの？
0801（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 08:22:41.25ID:???
>>798
auは手数料キャッシュバックあるからそれも考慮すべきだよ
あとauじぶん銀行の普通預金使ってる奴多いのでは？
>>799
ちゃんと調べろ
0803（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 09:26:27.00ID:???
auの手数料キャッシュバックすごかったわ
本審査までやっておいて
一旦他社で検討してるというのがポイント
0806798
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2022/11/05(土) 10:51:38.28ID:???
>>802
0.289
35年で借入額も書いてるから逆算すればわかるだろ

>>801
考慮すべきといってもさすがに不確定要素過ぎて。
確実にHPで告知されてるキャンペーンならともかく。
んで>>804のとおり20万戻ってきても逆転は解消しないが。
0809（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 16:42:19.35ID:w26+JPZ+
>>798
いつまでもその金利ならいいがなぁ。
コロナから世界がおかしくなって来たから
世間の動向を見て繰り上げ返済した方がいいよ。
0811（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 17:00:56.84ID:???
コロナもまだなんだかんだ影響あるだろうし
為替もめちゃめちゃだし
10年先の金利まったく読めんな
0812（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 17:07:39.67ID:???
おまえらは専門家と真逆なこと言ってるな
素人共がw

絶対に後悔しない住宅ローン
https://youtu.be/gGEKwxsmcjQ

やってはいけないこと
・頭金をいれる
・ガン団信をつけない
・固定金利を選択する
・繰上返済をする
0815（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 17:58:43.36ID:???
>>814
今HP載ってる新生0.35,paypay0.38なら計算合うが？
auと新生が切り上げててpaypayが切り下げて1万ずれてる気はするけど
0816（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 18:01:21.74ID:dlcS841m
人の試算にあれこれ言うだけで自分で試算せず安い連呼する人って何がしたいんだろうね。
0819（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 19:48:23.33ID:???
普通に電気も携帯も使わなければ、別に他行に劣ってるわけじゃない＞auじぶん
新生銀行は固定の守銭奴っぷり見ると変動も今後どうなるかわからんよ。
0820（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 19:54:35.19ID:???
ローンはsbi対面

スマホはiPhoneが一括で安い時(1円〜1万以下)に乗り換えて、今はauで月々1700円からのスマバリュで▲1100円
乗り換え割が終わったらUQに乗り換え予定
0826（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 22:20:14.61ID:???
>>820が情弱なわけねーだろ
悔しいだけか、レスこじきだろ
その証拠に自分がどこと契約してるか書いてないからね
0827（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 22:23:40.61ID:???
>>823
マネープラザと銀行も統合できてないし、まだ先じゃ無いかな。
まぁ一緒になってない金融Gもあるし、別物っちゃあそうなんだが
0828（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/05(土) 22:42:09.17ID:w26+JPZ+
専門家すらどうなるか、わからんのよ。
不毛な心配事は多く背負わん方がええよ。
0834（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 00:59:44.29ID:???
auはうまく経済圏というか自社サービス誘導することで金利下げてるんだから、
でんきも携帯も割安だったら儲けるところなくなっちまうだろ。

逆にpaypay銀行とかSB系のくせに全くSBと連動しないのがおかしいんだよね。住宅ローンに至ってはネット銀の中でも最も簡素
あの銀行は昔からポジションを全く生かさずに成長停滞してる不思議な銀行
0836（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 09:18:55.39ID:???
君たち、人のこと情弱とかお察しとかネタとかくさす割には、自分がどこと契約してるのか書かんのな

ちなみに、au料金は乗り換え割▲3500ってのがあるんだよ
今もやってるのかは知らんが
さらにネトフリやアマプラもキャンペーンで無料ね
ネトフリは半年だけだしどうでもいいんだけど、アマプラは2年間だから良き

で、情強のオマエは？
0838（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 10:15:50.87ID:???
だからそれスマートバリュー対象外だってばw
請求明細すらちゃんと読めないくせにローンを偉そうに語るなよw
0839（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 10:26:23.48ID:???
そもそも今は申し込めないとかやってないプランの話して何になるんだろう。
キャッシュバックもそうだが、自分の選択は誤ってなかったと主張したい人がいそうだわ。

お前さんのその時点での選択を否定したいわけではなく、今どこが安いかの話してんだからしゃしゃりでてこなくていいのに。
0840（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 10:30:37.49ID:???
はぁ、やれやれ

データMAX
3G以下▲1500
乗換割▲3500
スマバリュ▲1100

データMAXネトフリPパック(6ヶ月ネトフリPパック分が割引)→6ヶ月後にデータMAXにプラン変更(アマプラキャンペーン)で、結果アマプラ1年+1年無料

で、オマエは？
0841（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 10:35:44.13ID:???
>>839
今どこが安いかの話

え？
そんな今だけ見てていいの？いつから今だけの話限定スレになったの？
安いだけでいいの？
0842（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 10:40:57.20ID:???
>>839
有益な情報をその時に拡散したら改悪される可能性があるだろ
だからそのキャンペーンが終わったり、自分が関係なくなった時に、あの時は〜、って書くんだよ

ま、上のauのプランはまだやってるけど
0848（仮称）名無し邸新築工事
垢版 |
2022/11/06(日) 12:23:08.54ID:???
やはりガヤどもは自分がどこといくらで契約してるか書かないんだな
対抗できるプランで契約してる英雄のレスを待ってるだけ
0849sage
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2022/11/06(日) 12:30:34.21ID:7DUQy7EM
スーパー工務店とか某地銀ぐらいしか書けない連中の集まりだからねw
それっぽいこと書いてるだけw
0850（仮称）名無し邸新築工事
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2022/11/06(日) 13:30:56.25ID:???
某地方の不動産やのオリジナル地方銀行との提携プランはauじぶんより安いな。0.1だけだけど
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