住宅ローン 29

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 16:13:45.95

固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン 26
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1644561231/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/
住宅ローン 28
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1653100514/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 07:41:19.74

>>121
工務店だけじゃないよ
大手HM、住設メーカー、不動産開発業、買取り業者、、、、住宅業界全体が結構なダメージを被る

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 08:08:38.51

中小企業も資金繰りできなくなって倒れてしまう
だから簡単に利上げできないんだよね
他国が利上げしたから日本も利上げだって単純に言う人いるけど主要国と比べて出遅れてて日本は相当景気悪いよ
ばら撒きも渋ってた方
円安メリットを活かした景気回復とやらに期待するしかないかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 08:13:36.99

>>123
中小企業の内需型はどうすんの？
それこそ工務店やら開発業者やら。

で、補助金やゼロゼロ融資はじめ、金はいっぱいあげてんねんで。
今だってゼロゼロ融資は終わったけど、日銀は中小向けの金融支援特別オペは黒田の任期の終わる3月まで継続するし。

なんで人々は不景気を受け入れないんだろう？
一瞬（＝数年）やん？
貯金と失業保険と日銭稼ぎで乗り越えられるっしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 08:19:25.20

金利上がっても住宅ローンの返済は大丈夫だけど夫の会社潰れて支払えなくなる方が心配だわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 08:22:33.53

貯金あれば切り崩せばいいじゃん？
夫婦共働きで。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 09:23:18.14

私も妻も公立学校の教員ですが
教員向けの優遇された住宅ローンってあったりするのでしょうか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 09:37:18.62

>>127
今は市中銀行が安いからね
大昔は給料日前に足りなくなったらアコム代わりに前借りしてる人もいたけど

https://www.kouritu.or.jp/kumiai/shikin/juutaku/index.html

住宅貸付け
貸付け条件

貸付利率(注記)
年1.32%
注記:平成30年1月1日からの適用利率(変動利率)です

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 10:01:33.95

>>128
ありがとう
普通に高くない？
NEOBANKのフラット35Sとかで1.13%とかなのに

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 10:12:13.33

>>129
うんそうだよ、だからみんな市中銀行に借りるんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 12:34:53.42

金利高くなったぐらいで工務店やHMが潰れてたら20年前とかだったら成り立たないんじゃない？
そりゃ程度にもよるけど3パーセントぐらいなら全然大丈夫よ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 12:50:51.82

金利が高くなるというか
もとに戻るだけなんだよね
今が異常に低いだけで

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 12:51:11.04

>>131
バブルの頃や今のアメリカにみたいに、金利や物価が上がっても給料が上がればなんの問題もないんよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 12:59:49.84

>>131
今と昔の日本の経済状況が同じと思ってんの？
主要国の中での立ち位置も
このスレ住宅ローン金利しか見てない人が多すぎるようなかんじがする

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 13:06:13.70

>>131
低金利・低賃金でしか成り立たない企業はもう潰れてもいいんだよ
金融緩和はゾンビのための栄養分だから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 13:27:02.04

不景気なのに金融緩和やめて金利上げて今以上の不景気になったら国民は貯金切り崩して夫婦共々再就職して頑張れば良いとかアホなんかとおもうわ
どこに再就職先あるんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 13:28:29.91

現業については人手不足なんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 13:52:56.86

扶養の壁取っ払うだけでも労働力激増しそうだけどな。
賃金上がらない原因の一端

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 14:08:03.51

人材のミスマッチの強制的な解消法か
貧困更に進みそう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 15:45:13.09

現業職が希望を持てなくなるから、労働参加率が下がり社会が正常に機能しなくなる。
単に「昔は給料が上がってた」ってだけじゃなくて、現業職でもマイホーム、マイカー持って、子供を大学に行かせてやれてたから
経済が回ってたんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/06(木) 20:18:54.96

まあ俺は5パーセントぐらいだったら余裕だから景気が回復したら上げてもいいよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 09:36:08.14

>>136
どの業界も人手不足
選ばなければたくさんある
とは言いつつも労働条件は悪い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 09:44:59.00

>>138
転勤がなけりゃいいんだけど、さんざん転勤＆帯同させといて、
妻が中高年になって非正規しかできなくなってから言い出すのはあかんわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 16:10:25.34

>>142
結局選んでるんだよ
とにかく仕事して石にかじりついても３年続けて
何がしらのスキルを身につけてそれから次を考える。

あれはキツイだ、これは大変だだの愚痴ばかり、己のスキル考えろと言いたい
愚痴ばかり言ってて４０歳になればもう人生修正効かない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 16:10:50.26

来年4月引き渡しだからそこからローン開始予定なんだけどタイミング悪いな
変動固定どっちで申請するか。。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 18:00:56.20

黒田総裁の後任がどんな人かで変わってきそう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 18:04:15.64

3月退任だっけ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 19:57:33.50

今のタイミングなら俺は固定一択だな。
変動は今後心配し続けることになるから精神衛生上良くない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 20:51:22.76

住宅ローンは損得で考えちゃ駄目
金利上昇しても対応可能なら変動
金利上昇で破綻するなら固定

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/07(金) 20:53:08.45

保険も同じ
対応可能なら保険はいらない
だから自動車保険は車両保険つけてない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 07:46:02.08

固定だ変動だの、金利のｺﾝﾏ数ﾊﾟｰに拘るよりも早く建てないと
この10月の各社の値上げ分が市場価格に反映されちゃうと1割り2割じゃ済まない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 08:18:27.85

来年はインフレ一段落、リセッションでドル高も一段落

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 08:48:54.14

来年も値上げが続きそうだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 09:58:01.59

黒田があと半年か
こんな状態だから次期総裁は黒田路線を踏襲するわけには行かないだろうね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 12:12:06.85

円安対策の金利アップ
不況対策の金融緩和
天秤にかけてどっち取るかだね
もっとも、政府が経済対策やれば金利上げられるんだけどな
あと半年で今の政権が変わるかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 13:32:21.91

減税とか日本の政治家には無理
だから緩和は止められない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 13:59:22.42

>>155
円安を活かして景気回復するって岸田さん言ってたから円安対策を率先してするつもりはないでしょう
その方が日本の経済的には良いだろうし
先日の為替介入は円安で不利益被ってる方面へのボーナスというかポーズじゃないの

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 17:34:19.32

もうアルヒのスーパーフラットにする
20年30年先に何が起こるかなんて読めないし
1年先の業績読んで株で資産増やすリスクを選ぶ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 22:32:43.10

固定でも変動でもいいでしょ
持論はいいから好きに借りろ
ただ家を将来的に建てるなら早く建てろ
以上

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/08(土) 22:42:12.39

黒田の退任後が怖い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 09:06:33.52

>>159
>ただ家を将来的に建てるなら早く建てろ
既に遅いわ、この一年でそこそこの車一台分あがった
ついでに言えばここ１０年で下手な中古マンション一軒分あがった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 10:26:03.80

>>161
過去はどうしようもないんだから今からどうするかでしょ…
30そこそこで結果して家購入検討してるとして、10年前なんてまだ学生とかだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 10:33:56.27

自宅は固定金利で良いわ
アパートローン変動金利のくせに高過ぎなんよ

生活がカツカツの人や他に事業とかでリスク取ってる人以外は変動金利で良くね？
生命保険代わりになるし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 10:43:53.48

俺も固定だけど月の返済が7万以下だからどうでもいい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 10:46:50.93

俺は来年完済だからどうでもいい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 11:30:36.09

近年のうちに完済の人これから借りる人以上に増えてくるからね。
金利は大小はともかく確実に上がるよ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 13:02:35.62

これ以上はさすがに下がらんと個々数年言われつつも銀行間競争でさらに下がった。
商品の幅も広がった。

上がらないとか下がるとか断言は無理だわ。
何なら抱き合わせで実質金利なしが復活とか、融資手数料の値下げが出てくるかもしれん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 17:56:50.86

住宅ローン控除が終わったら即完済するからあと4年待ってくれ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/09(日) 23:21:34.75

上がらないと困る厨笑える
きつきつだから固定だったんだろうな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 01:39:14.99

上がらないと困るというよりも上がったら困るが正解だろ
まあ住宅ローンしか組めない人は変動金利で良いと思うよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 08:56:04.43

35年ローンを基本と考えると
家は35歳までに建てるべきだな
定年70に上がる時代は近い
逆に言うとそこまでの収入は保てる可能性が高くなる
年金も引き上げで70からに変わるんだろうな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 10:02:15.36

>>171
手持ち貯金なし、フルローンならそうだね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 11:12:59.81

比較的現金化し易い低リスク資産でさくっと返せる中で、
変動金利選ぶのが一番得なんだと思う。

もちろん低リスク資産をもっと上手に運用して儲けられる人は別だが、そのレベルならもう住宅より投資専業行けって話になるし。

でも資産積み上がるまで待ってたらそれはそれでロスがあるし、買いたいときに買うのがいいよ。
頭金割合設定されてる固定金利をフルローンで高く借りるのだけは悪手だが、それ以外はそれぞれのメリデメがある。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 12:11:02.05

お前らは年金問題から何も学んでないよね

年金問題は杜撰な見通しから結局破綻を免れるために
支給開始年齢を先送り

年金制度を始めた連中や途中の連中は辞めていって後代に責任なすりつけていくだけ
そして、そいつらは支給開始年齢をさらに遅らせていくだけ

住宅ローンも同じで、自分の代までは低金利を引っ張っておいて、後代になすりつけ
結局、もう限界まで来てるから後任が一気に利率を上げて
住宅ローン高騰で変動金利選んだ奴らは真綿で絞められるように死んでいく

もうこれ以外のシナリオはないのにな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 17:55:50.48

>>174
逆だよ。今は低金利になる前に借りてる奴らが借り換えもしないで高い金利で支払い続けてるから銀行が成り立っている。でもそういう奴らも来年あたりから満期になるからかなり減る。
そうなると銀行はガチで儲けがなくなる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 18:08:08.61

残債が少なければ、借り換えしてもあまり恩恵はない
あるいは晩年になり与信が落ちたり、持病があったりして、希望の金利や条件で借りられないとかがあるからね
だから、住宅ローンは最初が肝心
あとで借り換えればいい、ができなくなくなることもあると理解しておくことが大事

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 20:15:37.15

変動選んだ人は繰り上げ返済なり出来る人でしょ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 21:16:05.46

そんなわけねーじゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/10(月) 21:35:48.07

借り換え手数料って50万円以上するよね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 03:07:02.45

多くの会社がリストら　倒産する

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 06:47:13.71

>>179
3000万円借りたとして、固定と比較すると変動は年間約20万円は得してる
それに住宅ローン控除30万円を加えると固定と比較して変動だと1年で50万円蓄えられる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 07:22:30.57

>>181
その言い方だと固定だと住宅ローン控除ないみたいじゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 07:26:19.90

かつ変動金利は変動するから今後は固定との差が縮まる可能性も無視してる。
ま、どっちを選んでも微差だけどね

住宅ローンで買う人が多いから、返済額から算出して「買える・買えない」を語りがちだけど
本来は物件価格から「買える・買えない」であるべきなんだよね。
低金利の変動金利でそれがあたかも30年続くことを前提に、数百万お得と上乗せさせがち。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 07:42:12.30

固定金利が数百万多く支払わされてるだけだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 07:42:14.78

いずれにしても借り換え費用なんて一年で貯まるんだから余裕じゃん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 07:47:47.10

>>184
金利が上がったら、変動と固定の差は数百万じゃなくなるかもしれない。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 07:56:34.45

>>186
だよね
そのために固定の人は変動より700万円も多く支払っているわけで

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 08:02:50.22

そもそも一括で払える金あるからな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 08:09:42.22

>>188
一括で払えるなら、なおさら変動にすべきだね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 09:41:38.87

前々から思うが、金利予測断言できるなら住宅なんかに金かけず最小の賃貸で全力投資したほうがいいよ。
読めないから変動より高い固定金利があるのであって、読めるならプロの金融機関が大儲けしとるわ。

個人レベルで見たって、住宅ローン控除や建材、住宅価格などの変化があるわけだし。

「今の時点で支払額を確定させる」というのが全期間固定のメリット。
上がる下がる予測できて柔軟に対応できるなら投資家になれ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 09:49:17.26

>>190
変動選んでいる人は日本で9割、世界ではほぼ100パーセント
要は全世界の99％の人が変動選んでいるわけよ

投資家になれとか、そんな大層なことじゃないよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 09:49:23.33

数の原理からいって利率は上げられない
ほとんどの人が変動なのに
少数派の固定のために変動金利で借りてる人が阿鼻叫喚になるはずがない
そんなことしたら日本が滅ぶ

少数派の固定金利派には犠牲になってもらって
成り立ってるし
これからもずっとそう

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 09:50:54.16

>>192
意味不明、変動か固定か選択肢を与えられて
変動を選んでいるだけ。
選んだ結果で阿鼻叫喚になるのはおかしい

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 10:28:14.67

>>191
ごめん書き方が悪かった。
変動否定してるわけじゃない。

ただ絶対金利上がると断言して変動はどうのとか、逆に上がらないと断言して固定を今、みたいなのが理解できんだけ。
俺も変動選んでて、いざとなったら株や外貨処分して返済早める派
全部暴落してたら嫁の親に借りる話をつけてるクズさも持ってるｗ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/11(火) 10:41:34.19

変動選ぶ人が多いから金利は上がらないとかおかしいね
米国は住宅ローンこそ、固定が多いけど、他にも投資やカードで借金を好み、変動金利も多い。
でも米国は優先順位をつけてインフレ退治のために利上げをしている。
英国はEU、豪州、NZもドル高に耐えられず、債務者よりも利上げを選んでる。

逆に中国は緩和に舵を切ったが、それは変動金利の人が多いからではない。
不動産融資が止まると企業が倒産、更に地方政府及び金融システムが崩壊し、結果、国民の暴動に発展し政府存続の危機になるからだ。
国民レベルで言えば、工事をストップしたままの物件を前に途方に暮れている状態だね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 06:52:21.61

数年前に同居してた親から相続した家を来年建て替えるのに変動で4000万のローンを組む予定28年ローンで完済は80歳
金融資産は1億以上あるから一括でも払えるけど借りた方がいいよね完済前に亡くなったら団信でチャラだし

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 07:22:55.04

>>196
誰が主体や

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 11:43:18.29

ローン5000万とか借りたけど返せる気がしない
子育て終わったら戸建ては売っても良いけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 11:51:00.58

俺は土地があったからよかったけど土地から買う人は大変だね…

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 12:02:51.44

売ればいいといってても、5000万÷35年の返済額（13万～/月）をずっと返していくんだよね
使用料としてはまあまあ重い負担だね
売却時いくらか分からないけど、手残り2000～3000万で、マンションに住むのか賃貸なのか分からないけど
マンションなら管理修繕費を見据えた物件価格となると築古など悪条件を飲まねばならぬ。
賃貸なら、手残り分が目減りしていくから不安よね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 12:16:18.81

>>198
返せる気がしないのによく借りたな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 12:39:55.45

つっても賃貸なら同じくらいかかるけどな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 12:51:34.59

最後は実家の土地に小さい戸建てを建てて済めば良いかな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 18:08:07.13

払えないもう詰みや！
家なんて買うじゃなかった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 18:49:57.63

なんで払えなくなる金額の家建てるんだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 19:50:39.51

>>204
無理にでも返せ
下手に売却すると家賃と残債地獄やぞ

家賃と残債の方が安いなら何も言わん

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 21:07:23.72

ワロタ
まだ金利も動いてなくね？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/12(水) 21:32:45.30

auじぶんってau携帯とでんき使ったら最安になるけど、5000万35年だと次点で安いpaypayやみずほとの差が80万くらい。

携帯と電気合わせて月額2000円以上安いところがあるなら
結局トントンになってしまうから、あんま意味ないよな。
家族いることが多いだろうから実際はもっと割高になりそう。

まぁじゃなきゃあんな安くできないか。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 02:49:52.44

>>206
とりあえずアコムで借りてきた・・
頭の中は金金金
もう限界突破してる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 07:05:34.07

>>209
返せる宛が無いのにサラ金は不味い
金融機関にリスケや任意売却の相談しろ
家賃と残債の方がマシなパターンじゃね？

こんなところで相談してる場合じゃない

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 08:46:37.64

弁護士に相談だ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 09:52:55.03

>>209
自転車になる前に任意売却も考えた方が良いよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 11:37:38.41

年収810万
借入170万
住宅ローン2000万とおりますか？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 11:50:10.42

>>213
職業にもよるけど

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 12:23:05.89

>>214
金融業です。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 12:28:09.24

消費者金融？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 12:28:38.46

>>216
職業は違いますが借入はそうです

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/13(木) 12:31:58.40

>>217
あなたの職業にもよるのですよ
大手HMの住宅営業の年収800万と三菱重工の年収800万なら後者の方が信頼性が高い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/14(金) 16:49:04.18

独身なんだが、もうすぐ６５００マンの借金を背負うと考えると、気が重くなってきた。
転職も年収考えなきゃいけないから気楽にできないんだよな借り入れあると。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/14(金) 18:58:36.21

独身で6500万の家なんていらないんじゃ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/10/14(金) 19:01:26.99

35年ローンだけは無理ゲー