住宅ローン 28

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/05/21(土) 11:35:14.87

固定金利・変動金利の話題はここで

前スレ
住宅ローン二棟目(25)
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1636494924/
住宅ローン 26
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1644561231/
住宅ローン 27
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1646917165/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 09:48:17.35

すでに住宅ローン控除という優遇を受けているだろう？
変動だと逆ザヤ状態だし、何が不満なんだ？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 10:17:15.09

金利上昇もだが資材高騰のほうがヤバイ、某大手陶器メーカーから価格改定冊子が来た。
見たら10%強程度の上昇なんでそんなもんかと思ってたら掛け率でも調整するから
1割りどころじゃないらしい。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 10:31:09.60

ネタ乙

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 10:40:21.07

>>947
変動しかチョイスがなくて、やむなく選んだならともかく
固定と変動という選択肢が提示されていて、変動を選んでいるのだから、変動選択者は金利上昇も折り込んで借りているわけで

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 10:43:53.20

https://jp.toto.com/company/press/2022_01_28_011821/

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:03:48.51

>>945
CPI消費者物価指数が伸びてはいるものの日本のインフレ率は他の主要国をはるかに下回る水準で賃金に波及するほどに至ってない
ここで利上げには踏み切れない
まず中小企業が死ぬわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:08:09.30

そもそもアメリカが利上げしたから日本も利上げする道理がない
やるとしたらいきすぎた円安阻止の時
為替だけ見てればいいと思うよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:10:28.53

>>957
だから中小企業を潰して、「売り物」のある中小企業は大企業に吸収集約させていく好機でもあるんだよね
政府もそれを推進している。
例えば大企業にとってはサンワカンパニーを吸収して自社の一部門として持つと収益があがるわけだしさ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:10:35.80

家を買ったら為替を見なきゃいけないってすごい世の中になったな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:23:56.74

利上げの未来しか見えないから、今ローン組むなら固定かな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:32:57.45

>>958
金利差が開くとますます円安に行く可能性あるから金利を上げるしか手がなくなってくる

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:40:37.11

>>962
加えて、欧米アジアが金利上昇で景気後退すると輸出企業の売れ行きも悪くなる
そして日本の景気も悪くなる。

今、利上げをしている国は、景気が悪くなったら利下げで金融緩和という対処法があるが、
日銀はその時どうするのかな？
中国は金融緩和に転じたけど、緩和する余地があるからできることだよね。
日本は今以上に緩和できる余地がない。弾切れでどうやって対処するんだろう？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:49:39.48

>>963
そうなってくると
賃貸と持ち家はどっちが有利になってくるの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 11:58:51.99

>>964
どういう視点での有利不利？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:12:25.82

変動はもうこれ以上ないくらいの利率だから
変動で組んでおいて
とてつもなく変動したら借り換えすればいいんじゃないの
上がるにしたって急激にはあげられないんだから

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:14:29.70

その時の固定金利がより高いわけから最初に決めておくんじゃないの？
金利が下がる局面ならば積極的に借り換えに動くけど、上がる局面で動くかな？
どれほどの金利がいつまで続くか分からないのにさ。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:20:58.25

https://youtu.be/6SNoDyelqOA
3500万円借りたとして、変動0.4％と固定1.5％だと、年間で21万円・生涯で700万円の差

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:22:34.70

なぜ変動が0.4％のままなの？
変動金利は変動を折り込まないと。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:40:28.38

>>969
変動リスクを考慮しても、さすがにこの金利差では…と言っているわけよ
固定派も、さすがに諦めがはいってるね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:41:04.60

>>965
生活が破綻するかしないか

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:45:31.96

>>966
借り換えって簡単に言うけど、借り換え時には手数料がかかるし、その時の健康状態や自分の年収等によっては不利に働くことや借り換え出来ないことだってある
金利が上がったらどこの金融機関も上げるだろうし、「借り換えすればいい」はちょっと安直な考えだと思うぞ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:53:18.69

>>971
「生活が破綻」とは？

法律上の破産は借金が返せないから破産するんであって、
収入＞支出なら破産はしないよ
その範囲なら買っても借りても同じだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:54:37.94

>>973
だとしたら
同じような間取りの家に住むことを考えた時に
今すぐ家を買った場合と賃貸に住むことを考えると
価格的にはどちらがお得？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:55:32.47

>>972
これだよね。
若く健康で、ある程度貯金ある人が変動が良くて、若くない人や健康に不安な人、金利の上げ下げとか気にしたくない人が固定がいいと思うんだ。
年取って持病持ちになったら借り換え出来ないリスクあるよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:56:16.59

>>970
数年前に0.9％で固定を借りた人は、今後の変動より安くなるかもしれないよね。

去年の今頃、アメリカの政策金利が3％越え、住宅ローンで6％越えるなんて誰も思わなかったわけだし
未来を予想するのは難しいから断定的に言わない方がいいと思うし、鵜呑みにしない方がいいと思うけどね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:56:48.14

>>972
金利負担が大きいのは最初の10年というし、借りてからたったの10年で借り換えできないって、
どんだけ高齢でローン組んでるんだよ？って話

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:58:27.81

>>974
賃貸はフットワーク軽いし修繕費とか気にしなくていいけど、家族がいるなら持ち家の方がいいと思う。
団信入ってれば万が一死んだときローンチャラで残された家族が住めるけど賃貸は収入も減るし住み続けるの困難になるよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 12:59:25.03

>>976
アメリカはノンリコースローンで、コロナ前でも金利5％は当たり前
日本とは比較にならない程、事情が全然ちゃうけどな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:00:39.19

>>974
それはいろんな要因による
欲しい家が、賃貸ならいくら、売却ならいくら　と出ていることはまず稀。
それに「Ifもしも」で、「買う時」、「借りる時」の世界線を今後数十年分、平行して生きることができないからね。
シミュレーションは仮定だから現実とは違う。

自分が必要だと思ったら借入額を考えて買うのもありだし、
「借り上げ社宅で、家賃負担が軽いから、もう少し様子見してみよう」と思うならそれもありだし。

どちらを選んでもそれを正解にしていくのが人生を良く生きるこつだよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:10:53.00

とりあえず日銀政策決定会合で大規模緩和の維持を決定する速報がさっき流れてたよ
アメリカアメリカ言ってる人は日本とのインフレ率や賃金格差がどれだけあるのかわかってて言ってるんだろうか
金利しか見てないような気がする

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:10:57.88

モゲチェックは変動推しなのは分かるよ。シミュレーションしても変動の方が支払総額は少なくなる可能性は高いだろうし。
ただ金利の上げ下げのストレスはどうしても感じちゃうよね。固定はそれがないんだよな。最終的には多く払うかもだけど保険のつもりで払うつもり。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:14:16.06

>>978
団信なら代わりに普通の保険を手厚くするくらいじゃアカンの？

>>980
とても参考になる
現在賃貸戸建で7.1万円だけど
毎月手当が2.8万円出るので実質4.3万円で戸建てに住めてる
買うならある程度の大きさを買うから毎月のローンが9万、
家が大きくなると光熱費も上がるのでプラス1万
固定資産税が月換算で1万円として修繕費積立が3万とすると合計14万円

前者と実に毎月10万円くらい、年間だと100万以上変わる
これを全社に住み続けて貯金したら20年で2000万円
そのときには子供達も独立してるから小さな平家を新築で建てたら、しばらくは修繕費もかからないしいいのかなと思ってるよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:14:34.82

>>979
去年は3％程度、今は6％、誰も想像しなかったでしょう？

だから住宅を買いあさってた業者や投資家は、困ってしまうわけだよね
彼らは今の土地を担保に地価上昇分を現金で借り、それを元手にして転売物を買ってるから
金利上昇で実需層に売れないと、持ちこたえられないわけで。

持ちこたえられず、投げ売りすると地価が暴落する。
地価が暴落すると、今後の景気悪化による収入低下などで売却した際に残債割れが起き、一般市民も破産する。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:18:27.06

>>977
言うは易し
行うは難し

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:20:04.88

>>983
持病があれば普通の保険も入れなくなるよ
持病有り用の保険料は高いしね

最初から生命保険を多めにかけろってことかな？
金利差を気にする人たちが多いのを見て分かるとおり、限られた収入がゆえに、保険料を多めに支払う選択をしづらいんじゃないのかな？

仲介か住宅屋が「返済額が月3000円増えることに躊躇する客の気持ちに寄り添えることが大事」と言ってたが、それくらいカツカツなんだなと思ったわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:30:36.18

>>984
ノンリコースローンだったら破産は無いんじゃないの？

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:37:37.08

>>987
なんでサブプライ層が破産者大勢出したのか
通常は暴落なんてしないから、売っておしまいなんだけど担保額より割り込んだら破産だよ
借りたお金を返せないと信用を失う。
クレカ社会の米国でクレカが使えなくなるって最悪だよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:42:58.14

固定で借りちゃってる人が変動叩いてるだけだろ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:46:08.77

>>987
ノンリコースも暴落すると追加でお金を入れろと言ってくるよ
それが払えないと没収

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:46:51.72

>>989
ほんとそれ
米国と日本をごっちゃにして苦しい理論展開してるけど
必死さが滲み出てる
自分の選択に自信持ったらいいのに
先のことなんて誰にもわからないからどうなろうが余裕ある返済で組んだらいいだけの話し

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:51:47.45

>>991
変動は上昇を折り込んで借りればいいというのは同意だね

とはいえ金利上昇は米国だけでなく世界中で起きてるんだから、日本で起きないってことはないよ。
上昇するかもしれないと思っておけばいい。

米国と関係ないなら
なんで米国のサブプライショックやリーマンショックが日本に影響したん？
なんで日本の土建屋がたくさん潰れて地価が下がったん？
ってことになるよ。

世界は繋がってるんだから、先行指標として見ておけば転ばぬ先の杖になる。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:51:50.12

>>956
ありゃ、本当に値上がりするんだな

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 13:53:19.52

去年建てといてよかった

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 14:20:53.62

>>991
固定の人は既に変動の人より高い金利を払い続けている
なので、この先金利が上がらないと単なるバカに成り下がるから必死なんよ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 14:30:12.08

https://youtu.be/6SNoDyelqOA
3500万円借りたとして、変動0.4％と固定1.5％だと、年間で21万円・生涯で700万円の差

結論、いま選ぶなら変動金利
・700万円もかけてリスクヘッジする金利上昇要因が見当たらない
・利息支払総額の半分は最初の10年で払う。わざわざ今、固定で高い金利を選ぶ理由が無い

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 14:38:03.94

>>996
元本を早く減らしたいなら元金均等返済
貯金たんまりで減税もめいっぱい受けたいリッチな欲張りさんは元利均等返済

と言ってあげたらいいのにね。

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 14:41:45.86

>>995
まあそうだろうね
今利上げされるとローン云々より景気悪化で自分の生活が苦しくなるかもしれないのに
主要国に追いついて日本も利上げ出来る環境になったら良いことだと思うけど今は厳しいわ

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 14:48:06.90

他の国が好景気で金利を上げているのではないということを知っている？
米国に追随して上げざるを得なくて金利を上げているんだよね

**（仮称）名無し邸新築工事** · 2022/09/22(木) 14:56:21.16

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