生涯住み続ける住居として賃貸は本当にお得なのか?5
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>>454
持ち家は35年過ぎたらローン払い終わるからランニングコスト下がるよ
修繕費用？家賃にも修繕積立費は上乗せされてるので 住宅情報サイトのhomesは立地を細かく指定して検索できるから便利
必須項目として
・スーパーコンビニ病院が800m以内
これに>>454の条件を組み合わせて各地域検索すると、戸建、分譲マンション、賃貸アパート、賃貸マンション、それぞれがどのくらいの価格帯で売り出されてるかがわかる >>456
無理に高い家を買わなくても
それで満足なら賃貸の方が安いやん >>459
木造に30年以上はちょっと・・・
マンションならまあ >>458
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￣￣￣ _7^[_,i >>462
自分には永久に還元されない修繕積立費を払い続ける家賃とは違って
持ち家は自分でリフォームできるで 自分のマンションをもし賃貸で借りたらおおよそいくらなるか調べられるね
同じ条件の物件の家賃がローン月額返済額の3倍でワロタ >>455
購入派の都合のいいルールで成り立ってるからね >>460
前スレでも調査したから結論から先に行っておくと賃貸が圧勝だった
大阪市部で検索して、
賃貸は、単身向け1R1Kなら3.5万、3LDK以上は6.5万から
戸建・分譲は2000万円から現実的な物件の登録数あり
賃貸の家賃は共益費込みなので管理費修繕費も含まれている>>459
一方で、戸建・分譲は購入費以外に税金・管理・修繕費が別途月2〜3万必要 階段5階建てボロ団地両方リフォーム済
購入960万修繕積立金他平均月2万
賃貸管理費込み月4万
元が取れるのは40年後
残るのは売れない負動産 ＞スーパーコンビニ病院が800m以内
そもそも戸建てでこの条件を満たす物件がほぼないという >>464
エアプ君さぁ
修繕積立費はマンション買っても払わないといけないんだが >>470
あっても旗竿地のペンシルハウスだしな
それか大通りの深夜までやってるチェーン店の裏や忌避施設の近所 >>464
そんな素人がやるレベルじゃなくて・・・
水回りとか大規模の工事は無理だし、外壁や屋根とかもちゃんとやらないと家の寿命が縮むよ
築30年以上とかのボロ屋で金かけたくないならアリだけど、そんなのに住みたくない >>404
将来設計君スレ伸びて良かったねえ(笑) 今からだと買った方がいいよとも言えないな
8年前に買っといて良かったわ
インカムキャピタル両方取れてごっつぁんです >>475
ですよねー
ずっと賃貸だったらと考えたらゾッとするわ 持ち家派は今現在売り出し中の掘り出し物件をあげてみてよ 今からだともう遅いんじゃね？
賃貸の方が得らしいからそれでいいじゃん 自分も今からなら多分買わないと思うわ
なので若い人が賃貸派なのは仕方ないと思う
歳いってる賃貸派は単純に時代が読めなかっただけだからそれも仕方ない >>378
＞年間約2億円ずつ、それを30年間
60億やん。 >>483
やっとでた
こういう引っ掛けや皮肉になかなか気付かないリテラシー低めの人多い印象 持ち家だと生保NGとか災害滅失とか
賃貸だとインフレや借借法廃止のリスク
未来の事はわからない 持ち家にかかるあらゆるコストは家賃にも含まれてるで
大家は賃貸業をボランティアでやってるわけじゃないからな 蓋棺事定という言葉があり、個々人にとってどちらがお得だったのかは相続人にしかわからないのじゃないか。 生涯独身で金に余裕があるor逆に全く無いなら賃貸でいいんじゃないか？
そうじゃない人は買った方がいいな 相続人なしで死ねば財務省ごっつあんなのでその辺も個々人でしょうな。 賃貸のが災害等のリスクが低くて身軽ってのには同意だが、
賃貸のがコスパ良いなんて言うからおかしくなる >>495
持ち家派が今現在売り出し中のコスパいい物件をあげればいいだけないのにね 大家のとるリスクにマージン載っけてるからな。
ただ、個々人にはマージンが一番低そうな賃貸を探す権利もあるよ。 謎なんだけど購入派の事を賃貸派は敵だと思ってるの？何故？ 賃貸も、シングル向けor二人暮し物件は数も豊富だし、グレードも上から下まで選べて良いんだけどね
ファミリー向けとなると途端に数も減るし賃料も跳ね上がるから買った方がマシって感じになるんだよなー 家賃の高さは利回り相場と物件価格から逆算すると一目瞭然やんけ
なにをどう計算したら賃貸のが割安と思えるか謎や >>488
でも実際は維持費ギリギリか赤字なんじゃないのってくらいで運用されてる物件は数多くあるんだよね
値決めは売主が自由に売値を決めてそれで成立するわけじゃない
市場で受け入れられる価格にしないと商売にならない
あらゆるコストがあって家賃に含めたくても結局は市場価格に合わせるしかないんだよ 賃貸派で家族持ちの奴おる？
おるなら今現在の家賃教えてくれ ここの大家やってる奴の物件は
何十年経っても同じ家賃でひと時も店子が途切れないスーパー物件だからな 家賃補助や青色申告なら税金控除もあるけど購入側はこういうの無視だし ファミリー向けとワンルームで全く条件違うよね
ファミリー向け賃貸は家賃手当が前提の相場だし、そもそも所帯持ちが低グレードの格安賃貸に住めるかって問題もある 子離れするまで団地みたいな公務員住宅住み
あとは買おうがまた借りようが好きにすればいいけどどうせすぐに病院送りになるからどっちでも同じかと >>505
不動産屋に管理手数料払っても何故かS&P500より年利上の物件なんだよなｗ >>505
スーパー物件じゃないからこそ賃貸は割高になるって話だろ？ そりゃ甘い甘い見込み入居率の初期住人と赤字期入居の住人では家賃変わるよな。
さいきん判子型デザインが減ってるのは非統一なら賃下げ要求かわせるってのもある。 >>512
いいや？
そういう自慢してたソース無しがいたって話だが？ スーパー物件だらけなら賃料は安くなるね
未入居リスクがある前提で賃料は設定されてるからどうしても高止まりになる それは下げなきゃ入居者来ないんだし潰れるまでのチキンレースだな >>511
国家公務員は転勤があるから、実際のところ家買えない じゃあ賃貸派は賃貸派が減った方が理論上は得するよね？
何故購入派を攻撃するんだろう
購入派は賃貸派が増えた方がいいと思ってるよ
いざと言う時に貸し出せる対象は多い方がいいし 賃貸支持者の発言って、負け惜しみとか負け犬の遠吠えでしょ 同じ家でずっと住む前提かどうかによっても変わる
2LDKで家借りて子供ができる
子供部屋なんてせいぜい10歳から22歳くらいの12年間くらいしか使わない
夫婦2人になればまた2LDKでいい。 FXやらないやつ馬鹿だよね
3分で資産が100倍とかになるんだよ
FXに否定的や奴はやる資産が無いから僻みでFX否定してるだけだよね？ 家買わない奴馬鹿だよね
5年前住んだだけで元が取れるぐらい価値があがるんだよ
買うの否定してる奴は買う資産が無いから否定してるだけだよね？ >>528
>>529
FXと不動産を一緒にしないでよ！
不動産は自分で住めるから
それにFXみたいに価値がゼロになることなんて絶対絶対ないから！ 金がないから、なけなしの30万円を元手にFXやって、全部溶かした奴いたな。馬鹿みたい。 30万でも3分で3000万になるんだからやらないと馬鹿だよ
家だって絶対価値があがるんだから買わないと馬鹿だよ
絶対ゼロにはならないから >>532
価値がゼロのボロボロになった家でも自分で住めばタダだもん 3000万で買った家は5年後に売っても絶対3500万ぐらいになってるから
絶対絶対ゼロになんてならない >>538
災害がおきても自分の土地の部分をビニールテープで枠つくれば中で寝泊まりしてもタダでしょ？ >>477
だからそういう話ではない
同じ家を買うか借りるかだから >>538
災害で家がなくなる確率はいくらでしょう？ >>526
賃貸派に購入派に転向してほしいの？
その意図がマジでわからんのだけど 明日はいつもの購入派と賃貸派を逆の役割やってみるルールにしよう
連休だし面白いよ 明日はいつもの購入派と賃貸派を逆の役割やってみるルールにしよう
連休だし面白いよ 賃貸に出してる家の価格なんてわからないし
売りに出してる家の賃貸価格なんてわからないのにどうやって比較するんだろう(笑) >>542
しかし同じ家なんてこの世に存在しないのだった
例え話もわからんのかって言われるかも知れないけど、不動産てそういうもんだから >>546
だってホントにお前頭悪すぎなんだもん
レベルの違う家をどうやって比較するの？
六本木ヒルズと団地比べて賃貸は高いってか？ 今日A班やった人は明日はB班
今日B班の人は明日はA班
夜中の0時から >>549
それいいね
明日ゴリゴリに賃貸推してみるわ マンションですら階層やエレベーターの距離で価格が変わるのになw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
