■■住宅ローン総合スレ 177■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>403
無利子の単純計算で7000万÷35年÷12カ月＝16．6万だね
ローンだけでなく修繕費+管理費含めて、最初の方で月20万越えって感じかな
駐車場を借りるならその分も加算
修繕費+管理費も増えていくが、家計で問題なければ大丈夫かな >>403
35年固定でその金額に収まる筈がない
エクセルも使えないヒト? >>403
所有資産は、購入後の手持ちという理解でおけ？ 1.4パーで計算したら21万だな
管理費とか入れて22～23万出せるかな? すみません、返済予定額は電卓での計算すらせずに書いてしまいました
実際は諸費用込み20万を見ていた方が良さそうですね、そう考えると1000万ぐらいグレードダウンした物件の方が無難な気もしてきました
>>406
いえ、購入前の資産です
年齢的にはそこまで少なくない額と思っていたのですがそうでもないんですかね… 20万にも収まらんだろ..
晴海フラッグあたりで一儲けしようと思ってんのかなｗ >>410
ということは、購入後の資産は500万円ね…。
厳しいと思う。 拡大する日米の金利差、「変動型」住宅ローンが危ない？
米欧で利上げ進むも日銀は緩和維持、不動産市場への影響は
https://www.rakumachi.jp/news/column/297537 ローンだけで20万は超えるしそこに管理費修繕費入れたら25万ぐらいいくんじゃ？
子供なしで結構ギリギリ贅沢できないけどその生活でいいんか？
夫婦だけの生活だと時間に余裕あって散財気味になりそうだけど 株式会社ビーム
代表者 代表取締役神崎重紘
所在地 東京都杉並区本天沼3丁目8番地10号
TEL 03-3395-5431
FAX 03-3394-8947
E-mail info２@beam-c.co.jp >>414
まさに7000万円のローン借りてるが、返済額は月18万円くらいだぞ。
我が家は30歳当時は>>403より僅かに世帯年収低いくらいだったが、
40代になった今はこれくらいは余裕で返しながら子供2人育てて、
趣味のためのセカンドハウスを借りたりもしながら、老後の資金を年400～500万円のペースで貯められている。
お互いが昇給の見込める会社、職種なら余裕だと思うよ。 DINKSでその世帯年収なら20万くらい払えるでしょ。旅行も行けるし外食もいける。頭金入れるのと固定にするのがよく分からんけど。 >>403
不動産って新築じゃなきゃ仲介手数料かかるし、登記移転料や火災保険、銀行に払う保証料、修繕積立基金などの諸経費がかかる
自己資金1000万だと7500万借りることになる >>417
変動0.5とかでしょ
>>403 は固定って言ってるんだから
1.5%だとして21.5万ぐらいになるよ
マンションともいってるから修繕積立金と管理費込みで
月24万くらいになるんじゃない？
今は社宅で5万で済んでるところに
19万の出費を抱えられるかどうかでは？
あと、頭金のせいで残資産500万しかない中で
引越し費用に新しい家具代とか出すと
手元の貯金がかなり心もとなくなりそう
エアコンとカーテンと引っ越し代だけで
100万はかかるでしょ >>420
だったらフルローンにすればいい。
我が家も手持ち資金500万円くらいしか無くてフルローンで買ってるよ。 >>421
それは本人の希望だから俺は知らんがなとしか
8000万フルローンにしたら
返済だけで月24.5万で管理費修繕費3.5万としても
月28万円、今に比べて23万円増だから
それはそれで受け入れられるかどうかじゃないかな
子供がいない分、予測不能なリスクは少ないと思うから
夫婦で我慢するなりして家計調整すりゃ良いだけではある 妻が子供を、って書いてあるけどあなた自身はどうなの？
っておもた。
あんたの親は切望してるかもしれないしなんなら
離婚もありえるよ。（実際に何組か見たことある） 絶対に離婚できないし絶対に奥さんが仕事やめられないね 40歳くらいで急に子孫残したくなるパターンもあるからね みんなが言いたいのは、「夫婦でライフプランを決め切ってから、マイホームを購入すべき」ということだな。 それこそ小梨で社宅に住める状況なら社宅で良いと思うけどな
スレチのような気もするが、家族構成というのは住居を選ぶ上でかなり影響がでるところでもある
うちは小梨時代に子供が出来る想定でマンション買って、結果2人の子に恵まれたがそれでも結局手狭になって新居を物色中だ 社宅と新築マイホームじゃ生活の質が全然変わってくるじゃん
金ないやつから見たら新築住宅も高価な衣類や宝飾品も車も全て無駄なものに見えるかもしれんが、人生そういうもんでもないだろ >>429
それは社宅に対してオンボロっていう固定観念が入ってない？ >>429
月25万のローンのために妻も働きに出たせいで、冷凍食品ばっかり食わされてる子供にも同じこと言える? うちも共働きだけど冷凍食品ばっかりとかそんなことないわ。
パルのミールキットはよく使うけどね。 >>431
こいつ>>349の時も言ってたけど頭腐ってんじゃない イングリッシュベイクオフっていう番組で戦後、共働きが増えたから
おやつを手作りできないため、冷凍のケーキや加工品のお菓子、手作り用のホットケーキミックスみたいなんが増えたっていってたわ
自分で作ると、作った人への賃金が発生しないが、企業が作って販売して買うと、そこに経済の循環が始まる。
「冷凍食品ばっかり食わされている」が「栄養が偏るから冷凍食品は良くない」ということならば、
それは各家庭で作り置きしたりすることである程度は解消される。
「母親の手作りじゃないと愛情不足になる」っていうのなら、各家庭の方針になるかな。 >>428
うちも同じ流れで結局注文住宅建てたよ
結果的にマンション高値になったからラッキーだった 子供2人いる人はやっぱり子供部屋2つにして4LDK買うの？
私の住んでるエリアは3LDKはたくさんあるけど、手が出そうな4LDKが少なくて… 餃子なんて変に手作りするより味の素の冷凍の方が美味しいし休日に作りダメしてミールキット使えば何とかなる >>437
夫婦2人一緒の寝室と、思春期は個室１つずつじゃない？
10年以上前は4LDKもある程度あったけど、マンション価格高騰で全体的に狭くなって、4LDKはかなり少なくなった印象
地域的にそれだけ広いと当たり前のように億超えてくるし >>437
うちは、子供2人ほしいけど、23区だからいろいろ諦めて3LDK。
6畳に二人押し込む予定。 >>431
冷凍食品は最近だと進化してて普通に作るより味も栄養もいいことが多い
ローンの支払いは別問題だね >>439-440が成り立つなら、子供1人で2LDKもアリだよね
うちは3LDKでも高くて買えないわ 同性か異性かで違うしなぁ。
上下で6年くらい離れてればなんとかなるかもだが >>437
うちは二人予定で3LDKマンション買ったけど
子供一人生まれてみてやっぱり無理だってなって
4LDK戸建てを探してるよ 子供二人で4LDK必要って人は夫婦で寝室分けるってこと？
もしくは一部屋予備にしといてゲストルームとか物置みたいに使うってこと？
3LDKで十分と思ってたから気になった >>437
間取りが規定されるのも少子化の要因だわな
マンションや建売住宅なんて2LDKや3LDKばかりだもん
子供2人以上だと広い土地に注文住宅一択みたいになって都心なら余裕で1億する
それに子供の教育費って考えたら少子化になるのは当たり前
国の政治が悪いからだよ >>446
うちは一部屋ピアノ部屋にしてる
狭いペンシルハウスの2階リビングにグランドピアノ置きたくない
床が抜ける心配もあるし >>438
ttps://toyokeizai.net/articles/-/427621?display=b
冷凍食品に親を殺されたヒトは縫い物は全て手縫い、洗濯は洗濯板、掃除はホウキ、車は人力車、米は田植えなのかな(・・)? 今すぐ家を建てるのと5、6年後に新築戸建を建てるの
どちらが良いのだろう 今すぐ家を建てるのと5、6年後に新築戸建を建てるの
どちらが良いのだろう >>452
あなたの年齢、職業、家族構成によって変わってくるんじゃない？ よろしければご意見お願いします
【年 齢】33
【勤続年数】15
【雇用形態】工場勤務
【会社規模】800
【年 収】520
【世帯収入】870
【家族構成】妻(正社員)子無し夫婦
【所有資産・貯蓄】夫2,200万 妻600万 積立ニサ30万
【現在債務】無し
【現在家賃】9,5万
【物件金額＋諸費用】 3,000万（上物のみ）
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,800万
【毎月の返済予定額】 8万くらい
【金利種類・利率】住信SBI 変動0.44
【地域やマンションor戸建】地方の駅近（土地は親のを貰う為、上物のみ）戸建
【主な質問相談】
1.2年後くらいには子供を1人欲しいと思っています。妻は医療従事者の為、子供が保育園に預けるタイミングで扶養内で働いてもらいます。
子供が小学校に入る前のタイミングで、自分の親の土地に注文住宅を建てようと考えていましたが、物価高や金利の上昇の事を考えると、子供を待たずに今すぐに建ててしまった方が良いかと悩んでおります。（妊娠と自宅作りが重なると妻の負担が増えてしまうのでは無いかと不安です）
逆に数年後の方が、円安が落ち着き物価が安くなる可能性もありますでしょうか
無知で申し訳ありませんが、何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします。 >>457
建築コストは今がピークだと思う
ただ、数年家賃を払うのは無駄だよね
いま建てたらいいと思うよ
資産も十分あるみたいだし >>457
そこまで収入や資産に余裕があるなら
気にするのは費用面以外のことのほうが良い気がするな
早く新築の家に住んでしまえるのも良いし
少し子供育てて必要なもの見極めて立てるのも良い
その辺の好みの塩梅のように思う
普通に考えて今後数年程度でさらに値上がりしたとして
家の価格が倍になるわけではないので
そこは受け入れても良いのでは？そのための
資金体力はあるよ 強いて言うなら時間的余裕があるうちに
ＨＭ回ってどんな家がほしいかとか
価格感のあたりをつけるのが良いかな
色々見るとやっぱり4000万の家がほしいとか
そういうパターンもありそう >>437
子供はめちゃくちゃスペース取るよ
ウチは一人で4LDK、女児なのに大暴れ >>448
2階リビングとかどうなの？
グランドピアノは1階リビングのド真ん中に設置してるよーいつでも触れるように >>457です
ご意見ありがとうございます
妻としては、今後物価と金利が上昇する
家賃代が勿体ないから今すぐ家を建てたい
私としては、子育てに集中してから家作りを始めたいという感じです（今、家を建てると妊娠と出産に被る可能性が高いので）
ここら辺は価値観だと思いますが、スレの人達の意見を聞きたいと思い質問させて頂きました
また夫婦でもしっかり話し合いをしていきたいと思います >>463
子育てに集中してから家建てるに一票
子供がいない状態で間取りを考えると色々失敗しそうだから 欲しいときが買い時って思うかな。
オリンピック終わったら下がるって言ってる間に
コロナで戸建需要がー、ウッドショックに続いて円安だしね。
下がったら申し訳ないけど値上がり基調は確かだよね >>464の言う通り
子育ては大変だから新環境なんて後だ後
そして子供との生活で何が必要か分かったうえで、家を決めんとね
こればかりは子供としばらく生活してみないと絶対に分からない >>463
【所有資産・貯蓄】夫2,200万 妻600万 積立ニサ30万
【現在債務】無し
【現在家賃】9,5万
返済についてなら、お金の心配はないと思う
ただ、購入については夫婦二人が乗り気になった方がいいかな
ご主人側がもっと落ち着いてからと思うのなら、数年後でも全然いいと思うよ
年収800なら、家賃10万でも苦しくないね、
貯金もしっかりできてて土地はあるわけだし、上物はその時の予算に合うものを建てればいい。
物価については、買えなくなる価格のままだと誰も買わないから下げざるを得ない。
マスクも一時期アホみたいな価格がついたけど、今は下がってるし
原油だって金だって、下がってるしね
直近のチャートの上下に右往左往しても仕方ないでしょ
手持ちの金が多ければ、金利なんて気にしなくていいし。
頭金で入れずとも、上がった段階で繰り上げ返済して元本減らせばいい。 >>467
資産あるなら、投資で増やしたら良いとは思います
まあ、半減もありますんで自己責任で >>457
子供が生まれる前に建てたほうがラクだよ。
そういう意見をオプチャで何件も見たことがある。子供がいると、打ち合わせに集中ができなかったり、保育園に入るタイミングを逃したりする。（注文住宅で、トラブルで完成が遅れるなどして）
みんなが言ってる間取りだけど、こだわりを持たないほうが、いざというときに売りやすいからおすすめ。自分は建売を選んだ。 注文住宅でも間取りはほぼ建売と同じみたいなのが大半だしね
何かを犠牲にして収納増やしたりランドリールーム作るくらいしかない >>469
なんか違うような気がするな
その子供も含めて2-30年使うものに対して、そんなところで楽してどーすんのよ
それに、自分の土地に建てるんだから注文住宅なんだし尚更しっかり集中すべきだと思うけどね >>471
メリットデメリットの比較でしょ。
子供がいたら、どうせ間取りの検討に集中できないんだから、先にやっておけばいいと思う。 >>472
子供がいないのに間取りを考えると失敗するという話だけど >>457
うちは妻が妊娠中に物件探しに契約を決めて出産日と引き渡しがほぼ同時期って環境でした。
個人差あると思いますが妻としては安定期に入れば変に安静を求められても暇でしょうがないそうで
子供との新生活含めた未来像を家族で考えながら選んでいくのは気も紛れて良かったと言ってましたね。
私的に盲点だったのはペアローンで組みましたが
妻の妊娠・出産が団信に結構引っかかるようであまり自由に借入先を選べなかった事ですね。
もし先々共働きに移行していくのも考えているようでしたら
奥さんの民間保険含めて出産後だと制約が出るのは何か整理すると良さそうに思います。 >>473
子供がいたらいたで、間取りを検討する余裕がなくて失敗するから、ライフプランを立てて、それに沿った標準的な間取りを検討するほうが、おすすめという話だよ。
その標準的な間取りでさえ、何か見落としがないか、神経すり減らして確認が必要なのに、子供がいたら、そんな余裕ないと思った。 産み終わって子供の人数決まってからの方がいいと思うけど
万が一不妊の可能性もあるし
打ち合わせに集中できないとか人生のほんの数回わずかな期間だし子供連れてっても全然可能だったよ、いざとなれば打ち合わせの日は実家に預けるなりなんとでもなるし
先走って家作ってから子供部屋余って悲しいことにならんとも言えないよ、家は一生だし >>463
うちは第二子妊娠中に注文住宅建てたけど上の子が2歳だったんで打合せは大変だった
担当者は根気強く対応してくれたけど長時間の打合せに子供が大人しくしてるわけもなく夫婦両方の意見を聞かないと後から覆ったりするから申し訳なかった
親に子供を預けられる環境なら問題ないと思う
ただそこで苦労した分子育てを理想の間取りの家で行えるのはとても快適 子育て中に住宅建築はかなり大変
打合せでは、騒ぐから仕方がなくゲームばっかり
子供にも良くないわ
ようやく引渡でホッとしている キッズコーナーもあったし全く問題なく打ち合わせできたけど大変なお子さんをお持ちの家庭は大変なんですね 大変だったと言う感想は、夫か妻かでも変わりそうな気がする。心配性や神経質さ的な意味で。 建売見るときがホントに大変だった。走り回るから建具を壊したりケガするかもしれないしで目が離せないし、トイレって騒いだら一時撤退必須で集中して物件を見させてもらえない。
子供はどこかに預けてから行くべきだと思ったわ。 >>479が失礼すぎて草生えるわ
外でも面と向かって普通に言いそうw 子供の性格次第だから、479はわりと真実な気がする。言い方はストレートすぎかもしれないけどw
うちも上の子は駆け回るけど、下の子はニコニコ一人で遊べるから下の子だけだったら相当楽だったと思う。他人の子供の様子なぞ想像もつかんわ。 そりゃ子供いると確かにウザいよ
でもそのウザさよりもその後2-30年影響する間取りの打合せの方が数倍大事だろ
だから子供がいる面倒臭さを避けるとか、何かスゲー短絡的な考えだと思うけど、まぁ価値観の違いだわな ほとんどの人が子供がいたら大変って言ってるだけで避けるって話はしてないけど何にそんな攻撃してるの？ このスレ見ると良く分かるよね
共働きの家の子供は冷凍食品ばっかり食ってるから落ち着きがない多動症になるんだね 最近の冷食は一般主婦の手作りより美味しいらしい
よく冷食を食べる人は舌が肥えてる >>476
人によるだろうけど子供が予定の数できなくて部屋が余っても部屋が足りないよりはマシなんじゃない？DINKSで3ldkなら夫婦それぞれで個室を持つもよし、一部屋丸々倉庫にしてもよし 舌が肥えてるってお前馬鹿じゃねえの？
本気で言ってんなら明日朝イチで病院行ってこい 親に付き添ってもらうんだぞ馬鹿 >>488
ずーっとスレに張り付いて落ち着きないわね
冷凍食品食べ過ぎちゃったのかしら？ 前スレ648ですが、皆さんいろいろアドバイスありがとうございました。
あの後、なんとか当該物件(相場よりかなり高めの中古マンション)の申し込みをキャンセルしました。
(案の定、担当の営業マンにかなり食い下がられましたが…)
で、その後最近になって、某ポータルサイトにその物件が適正価格(相場)で掲載され始めました。
自分に提示してきた金額よりも400万ぐらい安い金額で…
(その時はネット等には公開されてなく、あくまで自分に対して相場より高めに売りたいという魂胆だったようです)
今思うと、買わなくてよかったです。 >>498
良かったじゃない
そんな業者と付き合ってたら大変だっただろうね 保険会社の審査結果って通常とワイドのどっちも共有してるのかな？
a銀行の通常とb銀行のワイドが同じ保険会社で、aは落ちたけどbで通ったみたいな事例ある？ 同じ保険会社内では共有されてるんじゃない？
aでワイドに回されなかったん？ 逆になってた。
b落ちたけどaの一般でトライしてみる価値があるか？ってのが聞きたかったこと。
まぁでも普通は共有してるよね。厳しいか。 ワイドで落ちたなら、同じ生命保険会社使ってる銀行は無理だよん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
