■■住宅ローン総合スレ 177■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured そろそろマンションの価格吊り上げきったから、日本版サブプライム発生して高値掴み民発狂するな UFJのガン・脳卒中で診断されて1日でも入院したら
住宅ローン0円が、結構最強ではないでしょうか。
50歳まで入れるし、+0.3%です。 【年 齢】33歳/35歳
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】700万 (昨年 440万)
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦(子無し予定)
【所有資産・貯蓄】現金2000万 株、信託1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】4万
【物件金額+諸費用】4000万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】100万~1000万
【希望金額】ローン控除のためできるだけ多く
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動0.4
【地域やマンションor戸建】田舎の戸建
【主な質問相談】
auじぶん銀行の審査が保証付き(変動0.65)になってしまいました。
とにかく金利を重視したいのと、住宅ローン控除の恩恵を受けるため多く借りたいのですが、ネット銀行は厳しいのでしょうか。
オススメの銀行ありませんか。 >>5
zehとかでない一般住宅なら3400万位までの借入が単独での控除限度でしょうから頭金を1000万入れる前提で行く方が新規金融機関でも優遇金利は受けやすそう。
ネット銀行は条件厳しめだから会社のメインバンクで聞いて見るのもありでは。
地銀だとしても最近良い金利で競争力あると聞きますし。
都銀ならみずほが変動では最安かな。 >>5
メガバンクか地銀がいいと思う。
地銀は、属性がよければネット銀行より安い金利を提示されることもあるらしい。その地銀次第だけど。
都道府県を書けば、誰か教えてくれるかもね。 >>5
収入に対して物件価格が高杉だよ
仮に返済に行き詰まっても、地方の戸建ては売るに売れないから借金だけ抱えることになる >>11
金融資産額を考慮すると実質1500万程度の借金だから、返済は問題ないと思われ。
ローン額も雇用形態・勤務先・年齢からすると組めるでしょ。
なので5の質問は主に利率について。 俺も田舎で上物だけで4000万だ
田舎は自分の土地に建てる人が多いから上物に金かけるのはよくあることだよ
収入は32歳で世帯1200万だから別に多くもない まあまあだね。俺は30だが似てる状況だわ
嫁ありきの1,000越えだから、今のうちに貯金しとこ…… >>5は勤続年数がネックなのかな?
勤続年数以外全て下回ってるけど4400万をSBI0.405で借りてる 去年の源泉見せたとかいうオチですかね?
年収700万なら4000万借りられそうだけど…
源泉徴収新しいのでたらもう一度審査したら? 勤務年数少ないと複数年分の提出を求められるんじゃないかな? 【年 齢】38/38
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手デベ子会社
【年 収】780万円
【世帯収入】妻が10月からフルタイムのパートで200万円程度
【家族構成】夫婦ふたり
【所有資産・貯蓄】現金350、株式等800
【現在債務】なし
【現在家賃】15万円
【物件金額+諸費用】4800+380
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】諸費用込フルローン
【毎月の返済予定額】17万円
【金利種類・利率】au自分0.349 三井住友0.345
【地域やマンションor戸建】東京23区内
【主な質問相談】au自分と三井住友で迷ってます。金利考えると三井住友ですがそれ以外のメリデメってあるでしょうか? >>18
金利以外で変わる要素は
団信、繰り上げ返済手数料、初期の手数料(司法書士とか含む)
の3つじゃない?
最後のやつだけは本審査回さないと正確な数字出てこない >>13
上モノの価値は買った瞬間半減するわけで、上モノに金かけるのはどうかと思う >>20
それは家を売ることを考慮してる都会の考えだよ
田舎の場合は家を売ることなんて無いから家の価値が上がろうが下がろうが興味無いのよ >>20
それは価値観の違いだから言っても仕方ない
家を買うときに売る前提で考えない人もいるでしょ >>21
売らない場合って、価値のない家を子供に押し付けるの? >>23
相続する段階なら築40年以上だから解体して次の家を建てるだけ
むしろ価値が無い方が相続税がかからずに良い >>24
土地代100万とかなら立て直すはずがないでしょ >>18
本審査を通ってから悩めばいいと思う。
その年収と借入額で、au自分が最優遇金利になるか微妙じゃない? 購入対象物の価値ガー…とか言い出したらマンションは40年後は負動産になっている物件も少なからずあるだろうしキリがない。 >>25
どういうこと?土地の価値によって建てるかどうか決めるの?
その地域で住むかどうかじゃないの? 皆さんは、7大疾病だとかがん特約はつけたのですか?
つける方が多いのですかね。
知りたいです。 >>25
先祖代々の土地だってあるんよ。
あんたの所にあるかは知らんけど。 >>29
つけない。癌の親戚皆無だし
入院半年条件とかそれ死亡するでしょ
その代わり就業不能保険に入った。 就業不能保険って、親の介護とかで賃金が低下する事には対応できんでしょ? 【年 齢】34歳♀
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人以上
【年 収】700万
【世帯収入】1100万(ただし、ローン契約は連帯でなく自分のみ)
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額+諸費用】1700万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】200万+諸費用
【希望金額】1500万
【毎月の返済予定額】9万
【金利種類・利率】変動0.5
【地域やマンションor戸建】田舎の戸建
【主な質問相談】
上記で楽天銀行の審査落ちました。。
金額も少ないし無理のある返済計画ではないと思うため原因が分からず、何か見直すべき点はありますでしょうか
普段から楽天カードを使用しており、リボ払いなし滞納もなしです
よろしくお願いします 年収で落ちるとは思えない内容ですね
スマホ代とかカードの滞納もありませんか?
スーパーホワイトとかでなければ信用情報を確認した方がよいかも >>37
ありがとうございます
スマホ代、カードの滞納もありません
信用情報は自身で確認できるのですね、そちらを試してみようと思います >>36
何か信用情報にキズがついてると思われ。
他社カード、他行フリーローン、カーローン、携帯電話本体分割代金、奨学金、家賃滞納、過払い金返還請求、自己破産etc...思い当たるフシはない?
もう一社申し込んでNGなら開示するか、すぐに開示するかお好きな方で。 >>40
やはり信用情報ですかね…
該当するものは無いと思ってはいるのですが、JICCで情報開示してみます >>41
借地ではないです
通常と異なる点としては
中古物件で、過去に差し押さえ→競売にかけられ前の所有者が購入したという記録がある点です
その辺りがどこまで評価に影響するかは分かりませんが auじぶんで4700万で事前審査は通ったのですが
本審査で落ちました。
事前通って本審査で落ちることってあるのですね…
auじぶんで本審査落ちた方いらっしゃいますか? ネット銀行は事前審査はほとんど審査してないから本審査で普通に落ちるよ >>36
田舎って言ってるから、市街化調整区域だったりしない?
窓口のある銀行のローン担当者に、相談ながら審査を受けてみるといいと思う。 なんかauばっかり見るんだけどなぜなんだろ?
au使って電気もセットってハードルたかくない? >>43
競売は関係ないと思うけど、多分路線価の評価が低いのかもね >>48
金利安いし
うちは電気セットにしなかった >>48
たった+0.05%でがん100はお得感ある。
電気変えなくても、0.399%でがん100だし、がん50で良ければ、0.349%。
電気も変えるなら0.319%だし、数字だけ見ればお得度高くない? 基本変動vs35年固定の話題多いけど、
5年や10年固定ってどう思う?
残高多い間は最安の金利がベストだけど、逆にここが跳ねると苦しいってのもあるよな。
頑張れば(投資とかもしなければ)10年で全額返済できるようなローン額の場合、どうするべきか。
本審査通過してまさに悩んでる 短期間で完済できるなら
その期間だけ固定にするのは
むしろ金利上がって不利だと思うけどね
10年経てば金利変動リスク受け入れられるほど
家計安定する予定ではあるものの
直近はそのリスクが怖いって人向けじゃないかな? アメリカは住宅ローン6パーまであがってる。
今後日本の金融政策次第だよな、
世界的に緩和してるの日本くらいでしょ >>51
ガン100って0.05なの?
ホムペは0.1だけどなんかキャンペーンかな?? >>55
属性か不動産提携かしらんけど自分は0.05 皆さんありがとうございます
市街化調整地域でも無さそうです
ネット銀行で済まそうとしたのが良くなかったのでしょうか、窓口で相談してみようと思います
なお、JICCはすぐに開示できたので確認したところ、異動や延滞などの不利になる情報は特にありませんでした >>53
残高大きい時ほど金利のインパクトもでかいから、結局直近の金利相場がよめるかどうかだよなぁ。
俺には無理だ。
10年だと固定の1.5〜1.8倍くらいだから、変動金利がそこまで上がるか、しかもどの時点で上がるかなど考えると中途半端だろうか。 >>56
そうなのかー
半年前にホムペ記載の0.1(だったかな?)で蹴っちゃったけど
不動産屋経由ならいけたんかなあ。
何にせよ羨ましー 田舎で中古戸建購入で3500万円の借入を考えています。
35年全期間固定で下記の借入先を考えています
①NEO BANK 35年間ずーっと1.07%
(死亡または就業不能確定でローンの残債チャラ)
※ただし自己資金10%以上必要
②ARUHIスーパーフラット9 最初の10年1.22% 11年目~1.47%
(死亡または月710円プラスでガン診断ついてもローンの残債チャラ)
※自己資金10%の場合
③三菱UFJ ずーっと固定金利 ずーっと1.47%
(がん診断、脳卒中・心筋梗塞での入院などでローンチャラ)
④auじぶん銀行 35年固定 1.63%
(死亡でローンの残高チャラ。+0.1%でガン診断でローンチャラ)
①か手厚い保障のある③を選ぶべきでしょうか? みんな安い金利で借りれていいな。七大疾病団信入れて0.73で借りたよ。
四月に転職したてだったから不動産屋の提携ローンか一番条件良かった。
モゲチェック登録して紹介できる銀行、フラット35しかなかったし。 >>62
③
UFJは団信が良いから、同じ生命保険なの入ったと考えれば安いと思う ネット銀行本審査全落ちで地銀しか通らず0.8になった俺は負け組
ここを覗くたび劣等感に苛まれる 糞ほど関係ない話で悪いんだけどさ
FPって俺が使った保険も保険の内容も
もらった額も振り込まれる日も分かるわけ?
そら通して契約したから使われたらFPにチャリーンは分かるけどさ >>68
そうはならんし契約書になんて書いてあるよ >>69
手元にゃないんだが
生命保険からウン万振り込まれたから確認してねってLINEが来たんだよ
はあ?ってなったわ
しかも妻のラインに 妻と不倫してんじゃね?
次のLINEはきっと「住宅ローンチャラになったよ♪確認してね♪」だな。 りそなの団信革命って魅力的だと思うけど入った人いますか? >>74
うちも気になってるけど
ここの都道府県にりそな銀行ないから
問い合わせすらできないのよね 39歳
年収500以下
世帯650前後
希望3500万(中古)
家族経営
勤続10年
今のところ買いたいの無いけど試しにじぶん銀行やってみたら予想通り事前で弾かれたわ。噂通りね。 >>77
あんま深く考えないようにしてるけど、年収その三倍独身でもだめだった。勤続年数は1/3だけど。
auじぶんとの取引はない、事故もない、クレヒスは育ってるがクレカ申し込みまくってたり、カードローンの枠1000万くらいあったり、
色々アウトな自覚はある。
ネットは特に絶対理由は教えてくれないから悩むことすらできん いや、それは物件評価で弾かれてるんであってだな.. >>74
ペアローンでりそなの団信革命組もうとしたけど告知が引っかかって駄目だったなー
妻の妊娠、初期の子宮筋腫で経過観察って辺りが濃厚だけど
コストバランスの良い全疾病団信と決めてたから諦めてみずほの団信にした。 >>78
ネット、特にじぶん銀行は審査厳しいって聞いてたからどんなもんかと遊び半分な気分で申請してみたらこんな感じでした。似たような境遇の人の為のサンプルになれば幸いです。
>>79
理由気になるっちゃ気になるけど、ネット系銀行は教えないってアンリトゥンルールのようなものなら仕方ないかなって開き直れるよ。 auじぶん銀行は嫁で申請したら4000万通った
おれは落ちた。俺の方が年収高いし資産もたんまり持ってるのに。クレカ作りまくってるのがいかんのか? au自分銀行が人気みたいだけど35年全期間固定でいくと
Neo Bank、三菱UFJ、りそな銀行と比べるとauじぶん銀行って高くない? 35年全期間固定の参考までに自分なりにまとめてみました
①NEO BANK 35年間ずーっと1.07%
(死亡または就業不能確定でローンの残債チャラ)
※ただし自己資金10%以上必要
②ARUHIスーパーフラット9 最初の10年1.22% 11年目~1.47%
(死亡または月710円プラスでガン診断ついてもローンの残債チャラ)
※自己資金10%の場合
③三菱UFJ ずーっと固定金利 ずーっと1.47%
(がん診断、脳卒中・心筋梗塞での入院などでローンチャラ)
④auじぶん銀行 35年固定 ずっと1.63%
(死亡でローンチャラ。+0.1%でがん診断100付く)
⑤りそな銀行 35年固定 ずっと1.095%
(+0.3%で団信革命がつく←最強の団信) >>86
全期間固定は地方銀行が有利だと思うけどな
給料振込口座があるメインバンクに訪問して、対面でも相談してみよう
銀行と信用金庫、中央信用金庫が競合している地域で、それぞれで相談もしてみる!!
属性が良ければ、店頭表示の最下限金利から優遇してくれる
今ならがん団信100ついて、1.1前後でいけるんじゃないかな
ネットやメガバンクは店頭表示の最優遇金利から絶対に下げてくれないし お手数ですが宜しくお願いします。
【年 齢】40
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】800万、夫300万
【世帯収入】1100万
【家族構成】夫婦、子供3人
【所有資産・貯蓄】1800万(頭金、諸費用別)
【現在債務】0
【現在家賃】12万
【物件金額+諸費用】6800万
【自己資金(頭金・諸費用)】3300万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】りそな変動団信生命のみ0.35%又は住信SBIネット銀行変動全疾病保障付き0.44%
【地域やマンションor戸建】地方都市戸建
【主な質問相談】
私(妻)単独ローンでりそな、住信SBIの変動金利で検討中です。金利を重視してりそなにすべきか、多少金利が上がっても保障や手数料を考えて住信SBIにすべきか迷っています(持病なく、ガン家系でもないです)。どちらがおすすめでしょうか。 追記になりますが、この他にもこの様な条件にお勧めの保険会社やプラン有りましたらお教え願いたいです。
宜しくお願いします。 >>87
地方銀行で35年固定を扱っているところがないよ!
フラット35しか扱っていない >>88
俺なら住信
いま金利が低すぎて0.09%の金利程度で
保険入れるならお守り代わりに入る >>92
弱小地銀じゃなく、ランキング上位の地銀から探してみ
あと、ホームページに乗っていなくても、いろんなキャンペーンやってるしね >>94
うちの県だと一番の地銀でも35年の全期間固定を扱ってる銀行はないよ
他行も >>95
よく分からんけど、横槍入れるだけはホント何の役にも立たないね。
扱ってない地域もあって、そういう地域はxxが比較的条件いいよ、とか建設的な書き込みできないものかね。 >>96
このスレには借りたくても借りられない人がいて、そんな人の憂さ晴らしのスレはスルーしろってばっちゃんが言ってた いいかげん転職しろ
おまえのステマあきた
桜新町マンション地階の居候書き込み屋とは?
時給300円程度のステマ自演煽り書き込み屋で、女房の実家が買った地階マンションに住む居候。
現在70歳過ぎで50歳代半ば過ぎまでボロ賃貸暮らし。
ステマ自演煽り書き込み屋をやる道具として、女房と女房の実家共有マンションの固定資産税納付書を2年分
無断うpして所有者に成りすまし、個人情報漏洩罪を犯す。
低学歴のため非正規雇用上がりで年金わずか月8万円。
このため1日20時間を時給300円の自演煽り屋で過ごす激貧老人。
しかしステマ規制法より来年クビ予定。 >>88
私なら住宅ローン返済で三大疾病の備えに交通事故等の外的要因も加えるべきと思うのでSBIですね。
失礼な話、88さんがなくなるならローンも無くなるので自宅の売却等で残された方の生活も何とかなると思いますが
障害が残る形で収入減少と補助的な支出が増えた時の備えを私なら用意します。
月額どれ位の補填を保険で設計するかはお子さんの進学をシュミレーションして家計負担のピークを算出すれば分かりますので適切な額で、就労不能保険はアクサダイレクトが良さげに思いますが保険の窓口で相談でしょうか。
公務員でしたら共済が手厚いので医療保険と言う形で全疾病に備える必要は無いと思いますが老後も加味して入っておくなら
チューリッヒの医療保険で入院免責60日特約が月額凄く安いので女性なら乳がん用に特約をつけるのもオススメです。 >>98
情報の取捨選択が出来ない世間知らずアピールにしかなってないよ
つられたったw https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2209/15/news207_2.html
自己資金なし借り入れって破綻予備軍扱いされんのか。
普通に投資や手元資金用で頭金なしにしたわ。
使う銀行もそれで利息変わらないところだったから。
そもそも固定じゃ貸さないけど変動なら貸しますなんてほんとになる?
支払額は顧客の返済計画のためであって、銀行の審査基準で破綻予備軍にあえて融資するなんてないだろ 1%上がると破綻する資金計画で借りてる奴が多い、てことだろ。
変動の話しなのに、長期金利の話しで締めてるのは意味分からんが。 >>83
クレカ10枚あるけど6700万通ったから関係ない。もちろん滞納とかはないけど。、 >>103
それでいくら借りるの?
6000万とか借りて返せるの? クレカはショッピング枠は問題ない
キャッシング枠をゼロにしとけ >>104
返せないと思う金額借りるやついないだろw
実際どうなるかは別として >>104
なんで、そこに疑問を持ったのが不思議。
都内だと、割とフツーの金額。 >>107
6000万なんて都心じゃ40m2の1LDKレベルのマンション価格だもんな 都内の人って本当に凄い
俺なら6000万借りるなら年収3000万くらい無いと不安なのに年収1000万程度のほぼ貧困層でもそれくらい借りてるんだもん 都内すごー
6000万借りるのが普通なのか
土地6000万建物3000万で1億弱って感じ? 都内どころか大宮とかの新築でも6000万くらいし始めてるでしょ。首都圏のそれなりな場所で新築買うなら最低ラインになってきてるんじゃないかな。 >>109
さすがにそんなに借りないのでは?
我が家は世帯1700万円の時に7100万円借りたわ。
今は世帯2000万円超えたからだいぶ楽になってきた。 >>109
年齢にもよるな。20代で1000万円なら、ありだと思う。
で、なんで年収3000万円位無いと不安なの? >>109
だから共働きで世代年収を少しでも上げる
(離婚したり、妻が働けなくなるとやばいけど)
双方の親から資金援助貰う
因みに23区のファミリー向け賃貸だと15〜20万はするから6000万借りて35年ローンの方が安い >>111
23区都心部だとファミリー向け築浅中古マンションでも8000万以上する
6000万の借入が無理だと23区どころか多摩にも住めない >>113
不動産価格はウクライナと円安でまた一段上がったからな
東京の新築マンションは「平均」価格が1億超え
3LDK 70m2の新築マンションが新小岩でも8000万
武蔵小杉でもそれくらいする
ペンシル建売住宅も城東地区やさいたま市でも6000万近い 都内は今は平米数同じならマンション方が高いのよ
銀行がアホだから中古戸建てにローンつけないからね >>109
地方って世帯年収1000万円はほぼ貧困層なの?
地方の人って本当に凄い、になりそう。 まあでも平成バブルはもっと凄かったから
都内のうちの敷地でも2億とかしたらしい 本当に年収ある人は周囲にも同じように年収ある人がいるし交流してるから、的はずれな書き込みはしないんだよね。 >>104
満額借りるけど何か問題ある?年収に対する返済比率も17%だし問題ないと思ってるけど。 大阪市内住みで世帯収入750万の俺は負け組だな…
ちなみに子供2人、新型シエンタも買うよ。 誤解して欲しくないのは、銀行はお前らに貸してるんじゃないってことだ
勤め先を見て「この会社なら二十年は潰れないな」て判断してるに過ぎない >>119
マンションは外人や富裕層が投資目的で買ってるのもあって、同じ間取り延床面積なら戸建て(といってもペンシル3階建てだけど)のが今や安いからな
それにマンションだとさらに管理費と修繕積立金がかかるからな >>126
事前審査で会社の業種、資本金、従業員数、設立年は書かせるからな
学歴や職歴なんかも聞かれる >>129
学歴なんて聞かれないよ
よほど馬鹿そうに見えたんじゃね? 年収300万で2300万借りた。無理したなと思ったけどこのスレ内だとたいしたことないな。 >>126
確かに年収高くても勤務先が聞いたことないベンチャーよりはよっぽど潰れないであろう大手のほうが貸してくれそう
某大手自動車製造にいるけど事務の人で年収300ぐらいなのに3000万即審査通った人いる >>134
基本医者が最強
次点公務員
あとは一流国内企業、資本関係ある会社など
ちなみに外資系の現地法人はびっくりするほどレーティング低い。 そういうことだよ
トヨタの事務(中卒)には貸せても、ベンチャー(東大卒)に貸せない
これがジャップの銀行なんだよ そりゃいくら東大卒でもニートには貸さんでしょ
それと同じ そんな当たり前のところから疑問持つやつがいるのか
個人の能力値をちまちま判定できるわけないから
そいつの持つ属性を評価するってだけの話で
さらにそいつがいかにお金持ちになりそうか
みたいなフワフワしたものではなく
35年もの間一定の属性を維持できるかってのを
判断基準にしてるんでしょ
なんの違和感も感じないんだが >>133
いや、金額なんてどーでもいいでしょ
めちゃくちゃ凄いと思う。勝負に出たな >>139
年収3000万の人が2億3000万の物件ならそこそこ楽勝なのだけどな。 うち世帯年収3000だけど子供2人に鬼課金するから、家は7500万だわ。それでも子供の大学進学費用と自分らの老後費用貯めるとほぼ余裕ゼロで、普通預金はなかなか増えない。
2億3000万は年収3000じゃ無理だよ。 >>135
外資は基本転職前提だし、少しでも業績落ちると即解雇だからな
スポーツ選手なんかと同じで雇用が不安定になるリスクがあるからだろう
医師、教員、公務員なんかは鉄板
その他、大手商社、財閥系不動産、都銀、大手メーカー、大手製薬なども大丈夫だろう あ、うちも世帯年収3000だったわ
でも一人娘に鬼課金中だから家は5000をフルローン35年だったわ 住宅ローン借りたことある奴いる?30代にもなると大抵は過去3年以内の健康診断で高血圧とか出たことあると思うんだけど、ちゃんと事前告知してる!?そしてワイド団信とかに入る? 世帯年収3000もあれば均等に稼いでたら手取り2000万円。
多少贅沢って程度の生活してれば5000万のローンは5年で返せるな。
控除があるから貯蓄・投資で貯めておいて控除終了後に一括返済か、運用利回り見ながら返済だな。 >>147
月の生活費どんな計算でそうなる…??
うちは今世帯1500で5000借りてる
世帯3000まで増えると補助金切られまくるし
何より大学が奨学金の選択肢がない分
かなり貯蓄に倒さないといけないんだけど
世帯3000で世帯600と同じ生活すれば
みたいな前提で話してるの?? >>147
5000万円のローンを5年で返せるわけないだろ
世帯収入3000万円超えてるが毎年1000万円プラス利息なんか無理 >>148
世帯収入が1500万3000万になることで切られる補助金って何があるの? 5ちゃんねるスレ住民世帯年収3000万越え多数で豊かな国
うちは嫁が医療従事者で手当て出まくり世帯年収3000にエントリー 同居する子供まで入れたら世帯年収の意味が変わるじゃん
子供は連帯債務負わないし、転勤で出ていくかも知れんし >>150
世帯というか単独で900-1200ぐらいで
順次打ち切られていくから
うちの場合はまだ何も引っかかってないという感じ
ここから切られていくのは覚悟してるよ >>146
ちゃんと運動してたら30代で引っかかる事なんかないでしょw >>153
児童手当高校無償化配偶者控除のことね
単独で900いってなくて世帯で1500なら既に配偶者控除は対象外だし減るのは年12万程度だから補助金切られまくるとか覚悟してるは大袈裟なような
当たり前だけど年収上がる分や累進課税の方がよほど影響ある >>146
38だけどまだ引っかかった事ないし気にしすぎでは? >>148
うちは親が年収1000万円超えてたけど奨学金借りてたよ。
学部の時は理由書とか書かされた上で二種しか取れなかったが、
院の時はそういうの何もなし利子ゼロの一種が取れた。
>>151
マジレスすると、世帯1500~2000万円くらいは多いけど世帯3000万円はかなりレアだと思う。
前者なら大手企業同士の共働きなら家を買う30代~40代前半に到達する。 >>151
匿名掲示板に小金持ちや上級国民が集まるのはよくある事だよ
匿名だからね >>157
累進課税は気にならんよ
実態として給与増える感覚はあるからね
そして児童手当高校無償化って言っといて
12万で済むのどういう計算だよ >>161
単独で1100くらいだとめっちゃ気になる。夫婦で800万ずつくらいが1番バランス良くて幸せだと思う。 >>161
ネットで調べた結果は以下なんだけど何が違うか具体的に指摘して欲しい
児童手当は月1万で年12万
高校無償化は年11万8800円
子供の人数は知らないから1人あたりで3歳以上を想定 >>149
無理というのはですね、嘘吐きの言葉なんです…とか言うのは置いておいて、世帯年収3000で1500/1500なら手取り2000万、一馬力でも手取り1800万。
1000万引いたあとの月の生活費が均しで85とか65あって足りないのはあなたの生活レベルが高いか、親に多額の仕送りをしている、子供が私立の医大・薬大に通っているなど普通じゃない事情があるのでは。 年収に合わせた生活レベルになるのは当たり前でしょ
1200万しかない俺でさえ600万の人と同じレベルで暮らすのは無理 15年以上前にキャッシュ一括でマンション買えるけれども、あえて35年フルローン変動金利を都銀で組んで買った。
確かその頃は3.5%位だったが、10年くらい前にSBIに借り換えて、その後0.65%位で返済している。
手持ちのキャッシュは10年くらい前からドルに替えて米国株投資に回した。
年収平均以下の貧乏人だけれども、この間、何の苦労もなくざっと1000万円以上は純資産が増えた。
マンション評価額を考慮すると、新築購入時よりも高くなったから、さらに多くなる。 住宅ローンスレってまだ健全だよな、みんなある程度お金と安定あるから。
ニュース系のスレとかヤフコメなんてずっと年収が上がらん、物価上げる前に年収上げろって話ばっかだ。
正社員も基本不利益変更されないわけで、そのおかげで安い金利でこれだけ借りられるんだがな。 デフレとか失われた30年とか低成長とかいわれるけれども、低金利は庶民にとってはメリットのはず しっかり享受しなきゃ すまい給付金やローン減税の確定申告に出てくる以下は同じものなの?
不動産登記における建物の登記事項証明書
建物土地の登記事項証明書 >>167
このご時世に家を買うわけだから、ある程度の層だよな
ほぼ家庭持ちだし >>171
ありがとう
同じもの二通取得してそれぞれに提出ということですね。名前を統一して説明に書いてほしいところです >>168
ローン組める世帯は超メリットやろな
ただ2000〜3000万程度しかローン組めない貧民層は住宅価格が5000〜7000千万が当たり前になってる現状、金利どうこうなんて無意味やろけど オリンピック後は住宅価格下がるなんて言われてたけど信じて待ってた人たちは今頃どんな心境なんだろう?
コロナ、ウッドショック、ロシア問題とここまで世界が急変するとはね
この先の10年後も全く読めないよね 昨年諦めて中古のたっかいのを泣く泣く買ったよ。
子供の就学年齢もあるしもう待てなかったわ。
五年前の転勤で戻ってすぐに買っときゃ良かったわ >>174
しかも円安でウクライナ後も建築資材は高騰するだろうしな
都心だと需要に対して供給が少ないからしばらく不動産価格は下がらないと思う
大学受験だって少子化になっても東大や国立医学部などの難関校は入りやすくならないのと同じこと
正確に言えば勝ち組と負け組の二極化 >>177
黒田様が守ってくれると信じてるわ。
上がったら金利次第だけど繰り上げするわ。 この数年間は誰もが予想出来ない事態が続いたからな。 >>179
そうは言うけど10年単位ぐらいで見たら
大体なんらかの金融系びっくりニュースあるでしょ >>177
価格も金利も上がったらいよいよ不動産は富裕層しか手が出ない買い物になるな
富裕層=持ち家
一般人=賃貸
って図式になるわ >>184
賃貸も値上がりするから貧乏人は高度経済成長期やバブル期みたいに郊外に行くしかないだろうな >>186
普通賃貸で賃料上げは現実不可能だから、出ていくのではなく都心に新たに住む人が減るだけ。 >>187
賃料は下がることもあるし上がることもあるだろ >>186
言うて郊外も以前よりは上がりつつあるからな
行き場なくなるわね そのうち韓国みたいに賃貸用の半地下物件とか増えてくるのかな、都内あたりだと >>190
分譲マンションは既に地下物件あるよな
オープンレジデンシアとか 昔のマンションみたいにメイド部屋が設けられて、日本人はそこに住むことに・・・ >>184
金持ちが欲しがらないと空き地にままだよ >>180
逆に自民党以外でどこの党に投票するのかが非常に気になる
維新?国民? 分かる方がいたら教えてください。
訳あって短期間に住宅ローンを借りる→全額繰り上げ返済を2回してしまったのですが、
こういった場合、遅滞履歴など一切なくても個信に傷がついてしまうものでしょうか?
というのも、3回目の購入(もちろん今度は長く住むつもり)のため、事前審査を数社出しましたが、
地銀・信金・農協・労金・ネット系などほとんど否決or減額、フラットだけが何とか事前承認Aで通った次第です。
(1、2回目は希望の銀行ですんなり全額借りられました)
クレジット等の遅滞事故もないし、他のカーローンなどの残債も今は0なのですが…
やっぱり銀行や保証会社からは投資目的じゃないか?と怪しまれているのでしょうか?
(もちろん投資目的ではありません) >>195
一定期間の信用情報照会の回数が多いとマイナスになる >>195
信用情報は見てみた?
繰り上げ返済してからすぐの状態であれば、まだ更新されてないかも。 >>188
事業レベルで大家やってるから分かるけど、駅とモール絡みで地価3倍、周辺相場が同じ築年数で2倍になっても家賃上げは無理。
更新拒否も当然無理。
供託までいって争ったから分かる。
下げるのと上げるのは全く違う。 >>197
信用情報は開示してません。
ちなみに完済したのは7月末です >>200
2回も短期間で繰上げ完済しちゃったからじゃないかと。
金融機関にとっていいお客とは、担保価値が高く、遅滞なく返済し、繰上げ返済もあまりせず当初予定どおりに利息を支払ってくれる人。
あなたの所有物件の登記簿を見れば抵当の入り方から、何年くらいで返済したのかがわかってしまう。
金融機関からしたら、短期間で利息も大して払わない可能性が高い人に事務の手間をかけて融資したくないんだし。 >>201
ありがとうございます。
何とか銀行(保証会社)に「今度は短期で繰り上げ返済しないで長く借ります(住みます)」と分かってもらえるいい方法というか裏技ってないですかね?
もしあれば教えていただきたいです… >>202
ねーだろw
銀行と保証会社 関係ないし フラット35Sが10月から基準見直しで最大0.5%引かれるけど
住信SBIとかは今の利率から更に安くなるってこと? >>201
相乗りだけどローン組んで繰上返済ってダメなモノなの?
支払遅延とかではないのにダメなのか…。
10年払って減税終わったら全額繰上して田舎に
建替えしたい場合はどうしたらええの? フラットって引下げ5%と地域や育児の0.25%と団信なし0.2%をフルに使って0.95%引下げたら変動並みに低くなる? >>202
なかなかないパターンだけど、固定金利で当初15年くらい繰上げ返済なしの特約をつけられないか交渉してみたら?
でも繰上げ返済できないとイヤなんでしょ?w
>>205
別に繰上げ返済がダメなわけではないのだけど、銀行に利益を落とすことなく短期完済を2回もやるとさすがにマークされると思う。
知り合いでも登記情報を取得してみると、こいつは難燃ろーんだとか解るんだよなw 手数料もかかるしやったことはないけどさ。 別にローン手数料で毎回2.2%払っているなら、良客じゃない?
35年借りたときの利息なんて大したことないんだし。 結論としては、年収500万なら無理して買う必要がない
買うなら、良い中古戸建の方がよい
この点、オガスタや本橋さんに異論はないわ >>209
俺もそう思う
銀行にしてみれば早く帰ってきたお金をまた貸し出せるわけだし >>207
どんだけ条件マッチしても
最大0.5%引き(期限あり)やぞ? ローンの本審査通って着工してんだけどさ
今から別のローンの審査かけるって可能なんかな?
今のところはキープしといて、今より金利やすいところに通るか念の為試してみたいんだ
こんな感じのことやった人いれば体験談を聞かせてほしい >>214
ローンの契約をしていないなら、可能。
ただし、つなぎ融資を借りる条件が、そのつなぎ融資の銀行でローン組む条件になってなければだけどね。 >>215
ありがとう。
契約前です。特に条件もなかったはず。
担当者に相談してみます。 このスレにいる人は基本健全な購入だけど、
転売目的や賃貸不労所得目当てで住宅ローン積み上げすぎた人は金利上がったらきついだろうな。
インフレなって賃料上がっても、既存入居者には適用できない。
周囲の新築相場が上がっていくと市場では収益性の低い物件に分類されてしまって、
オーナーチェンジの売買でも不利(変わっても出て行かせられうわけじゃないから)
スルガの救わない方の人たち いや賃料は値上げ交渉はできるし退去のタイミングなら自由に上げられるでしょ
返済状況にもよるけどインフレなら物持ってる方が有利だし
庶民は金持ちの心配したがるけど金持ちは当事者だから当然考えてると思うよ >>218
賃料値上げの成功率って1パー以下じゃないか
借主が応じる意味が全くないから仕方ない 今日の日経新聞に国内の住宅地価が31年ぶりに上昇って書いてあったけど
来年固定資産税が上がっても値上げ出来ないの? 物件が維持できないほど固定資産税や保険料が値上がりすれば別だけど、
普通に転嫁できないから更新料やら礼金やら敷引きやらあの手この手で賃料以外で巻き上げておく。
家賃払ってなくても退去させるのにどれだけ大変なことか。
都内でも超一等地の古びたマンションに貧乏人のジジイやババアが住んでるでしょ。
あれだって相場通りに賃料上げてれば出て行ってるし、そしたら建て替えもできるから
賃貸契約の人にすらごねる奴には立ち退き料数百万掲示したり自社物件格安で貸すんやで。 【年 齢】 33際
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 プライム
【年 収】 1200
【世帯収入】 2000(自分1200+妻400+義理両親400)
【家族構成】 6人(妻30歳、子供2人3歳と1歳、妻両親同居予定)
【所有資産・貯蓄】現預金3000 株等1500
【現在債務】 なし
【現在家賃】 10万円
【物件金額+諸費用】1億円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】 8000万円
【毎月の返済予定額】23万円程度
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】 注文住宅 2世帯同居型
【主な質問相談】
私の年収だと単独で全額融資は普通に考えたら厳しいと認識しています。
妻の両親とも同居をする予定で2世帯住宅ではなく完全に同居型です。
両親は60過ぎでまだ働いていています。また将来年金もあります。
その両親から生活費や養育費を毎月かなり出してもらう予定なので、返済は問題ないと思っているのですが、両親の収入等は融資に加味されるのでしょうか?
出来ればペアローンをせずに単独融資を考えています。 >>219
それ5chではたまに聞くけどネットで調べても値上げが難しいって記事は出てこないんだよね
妥当な理由があるなら承諾する人もそれなりにいるんじゃないの? >>222
融資の可否はその土地の価値で左右されるから情報が足りないね
戸建の流動性は悪いから
その収入でその価格の都内マンションなら単独で借りられるけど
奥さんと借りるなら、借入条件が悪くなるから金利が高くなったり、
高条件を断れれたりするって不動産屋に言われた。 >>222
>両親の収入等は融資に加味されるのでしょうか?
連帯債務も負わない保証人でもない同居者なら加味されないだろうね
両親から2000くらい出してもらえばいいと思うが >>223
まさに第三者の意見って感じ
マンションのオーナーになったらそんな単純な事じゃないって分かるよ
こっちも相手も人間だからね 物件にもよるが年収1200万で頭金2000万入れた8000万なら単独で引ける可能性充分アリ。
大きなお世話かと思うが、離婚時には得るに売れず自分が住むでもない家のローンを背負う心づもりを。 >>223
値上げに応じる理由も根拠もないのに、借主はわざわざ応じないよ。
元コメの人がそもそもオーナーやってる人の話じゃん。
借主が借りたいなら貸主が更新時に家賃下げないのと同じ。
立場が圧倒的に借主が強い。
ど田舎で権力者とか村八分にされるような環境なら違うだろうけど >>222
二世帯って、リセールの需要が少ないから正直おすすめしない。
もし返済できなくなったときに、任売に苦労しそう。(=安く買い叩かれて自己破産まっしぐら)リスクの考え方は人それぞれだけど、自分だったら222の選択はしないな。 >>231
二世帯じゃないけど延床200平米近い家とかも売るのは苦労する? 今検討してる物件が200平米くらいだ
正直120平米くらいで十分なんだが、広さと価格以外はほぼ希望通りなので申し込もうか迷ってる
価格も長いこと売りに出てるし、結構下げてくれないかなと淡い期待を持ってる >>218
法律ベースでいっても借り主がめちゃ強いから
そんな簡単にいかないよ >>233
売りにくさは価格にもよるかな。
サラリーマンが手を出せる金額かつ、周りの家とさほど価格差がないのであれば、大丈夫だと思う。
(ただ、そのような土地は田舎だから、そもそもがリセール難しいかも) >>224
関西圏で土地5500万円 建物4000万円プラス諸費用です。
土地の価値は分からないです。郊外ですが、関西ではまあまあ人気のエリアになります。
60坪です。
>>231
2世帯といっても同居型ので玄関、バス、キッチンは1つです
>>225
たしかに出してもらえれば良いですけど、そこは期待していません >>236
8000万
希望は7000なんで結構開きあり
ちなみにほぼ全額借入希望なんで相談したら叩かれそう >>243
坪90だと都内どころか近郊でも
アクセス良いところは無理だろ… >>222
子供3人と親の老後の世話コンボで
奥さん専業主婦化ってのが捨てきれないから怖くはある
夫婦だけでもうプラスで200~400くらい収入あればと思ったよ >>222
単独でもいける気がする
頭金入れてもまだ2500残ってるからリスクも低いし >>233
実家が80坪だけど不動産屋が売ってくれってくる。
4軒に細切れにして売るんだとさ。
まとまった土地があれば何とでもなるから強気でどうぞ フラット35って自営とか持病持ちでも誰でも借りられる言わば判定ゆるゆるのローンなのに35年全期間固定だと
フラット35が一番安い利率を提供してるのってなんでなの?
ここでいう35年全期間固定で一番安い利率ってのは
住信SBIの1.07%→1.32%(引き下げ後)とかのことね >>247
それは中古戸建てとしては売れないから、ローン返済中のリスク回避にはならんな…。 >>247
地域によるとしか…
>>248
矢印と引き下げ後のカッコ書きの意味がわからんけど
基本的には固定金利は銀行にとってのリスクをふくんでるから
借り主にとっては若干不利に出来てると思うよ みんなの属性がよすぎて恥ずかしいですが、、、
【年 齢】38
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員100人未満
【年 収】500万
【世帯収入】同上
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】NISA 50万
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額+諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】2800万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】京阪神のマンション
【主な質問相談】
もう結婚もできなさそうなので、せめて小さな家ぐらいはと思い始めてきましたが、
さすがに貯金少なすぎて無謀でしょうか。
せめて2年ぐらいコツコツやって40歳ぐらいで動いたほうがいいでしょうか
(ただそんなに気が長くない…) >>250
それは分かるけど35年の全期間固定を組むとなると次の二つのパターンしかない
①フラット35(銀行やノンバンク系がやってるやつ含む)
②銀行独自の35年全期間固定
①は②に比べて利率が安いだけでなく
誰でも借りられる仕様なのはなぜなのか気になってる >>249
築何年で売るかに依るけど十年以内ならそうかもね。
ただ広いと色々無理しなくて良いから広い家求める人も
一定数居ると思うけどなあ。
玄関とホールで10畳くらいあると出入りもスムーズだし
部屋数も在ればあったで使い易いし。 >>251
手付金もローンに組み込むのかな?購入時の税金関係と引っ越しで貯蓄飛ぶからNISA現金化したところで現金が足りないかと >>251
家賃とそんなに変わらないなら買っちゃえば。
独身なんだし、リスク取ってチャレンジするのがいいと思う。 >>254
それなんですよね。手付金は融資実行前に必要になるのでそれがネックです。
最悪、いくらか親に貸してもらうか、せめて100万まで貯めておくか >>251
銀行は貸してくれるんじゃないかな
単に売ってもらえない可能性はある >>256
2800だと手付金140万なので税金、引っ越し合わせて200万以上は親から借りた方が良さそうだね。ローンはクレヒス次第だけど年収と金額的には通りそうだから通って振り込まれたら手付金分をまずは親に返せば良いと思うよ。税金と引っ越しはぼちぼちで >>251
良い意味で全てギリギリOKに見えるな
ただ、独身者が家を買うのはやめた方がいいのでは
知り合いを見てると、年齢男女問わず、家が足かせと言うか、
縛られるものがあると微妙に行動を狭めて、より婚期が遠のいてる悪循環 >>251
独身であれば、駅近で直ぐに買い手のつくマンションが良いよ
仮にパートナー出来ても好みの住居に移れるから
動けない住居あってのパートナー探しは難しいから >>259
ありがとう。2800万以下なら何とか通るかなと思いまして・・・。
手付金に関しては即返済を条件に親に相談してみます。
>>260
「良い意味でギリギリOK」に笑いました。
手が届きそうな1LDKの小さな家が欲しいです。猫と暮らします。
>>261
ちょうど今見ている物件が、駅チカで2900万以下の新築物件でした。
完成前ですけど、京阪神でこの辺りの価格ではもうなかなか出てこないかなと思い・・・。 >>262
駅近ペット可南向き2階以上なら良いかと
幸運を! 一連のやりとりを見てふと思い出した
もう結婚しない と決めて 独身者がマンション買うと
そのマンションで誰かと同棲が始まる法則… 米国人ってこれだけ金利上がってきても消費意欲が衰えないって、
もうマインドからして成長する前提なのがすげーな。
日本人だったら不安で萎縮するところなのにw 【年 齢】32
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大学職員
【年 収】450万くらい
【世帯収入】850万くらい(妻看護師が妊娠で時短中)
【家族構成】夫婦+妻のお腹の中に1人
【所有資産・貯蓄】貯金1000万つみたてNISA 200万
【現在債務】なし
【現在家賃】1LDKで6万プラス駐車場1万
【物件金額+諸費用】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用約300万は妻実家から
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】9万くらい
【金利種類・利率】変動0.5程度 地銀のがん団信付
【地域やマンションor戸建】京都市内中古戸建
【主な質問相談】
ローン自体はまあ普通の範囲でしょうか?
昨今地価の高騰で若い世代が住まなくなっている京都市内ですが、夫婦ともに実家も職場も市内では流石に他市に移る気にもならず、、、 >>266
チャレンジャーだな
今のタイミングで変動はやめとけ
痛い目見るぞ 京都市は財政破綻しそうとかって話あるしそっち方面でも考えといたほうがいいよ
ローンあったらそう簡単には逃げられないからね アメリカはすげぇ利上げしてきたけど
10月の日本の住宅ローンの固定金利はどうなるんだ!? >>266
余裕でしょう。
自分は変動でもいいと思うよ。銀行の予測を信じる。銀行提供の固定金利は、銀行が損しない
と思う金利になってるからね。(フラット35除く) >>266
年収比約4倍のローンで
返済率は約13パーセント問題ない範囲です
上で市の財政破綻の話が出ていますが京都ならどうにでもなると思いますし、家族の拠点があるならその地域でに住んだ方がQOLは上がると思います
変動金利は将来的にはゆっくり金利が上がると思いますが、一気には上がらないので預金があることを鑑みると問題ないでしょう
家の購入にはリスクがあるのは事実ですが、リスクを考慮しすぎて人生の質を下げることは私はおすすめしません >>266
妥当でしょう
中古戸建でその価格ならローンも問題なし >>266
選択肢として、がん団信を外して金利下げた分を就業不能保険を手厚くする方針も一案かと。
ガン以外でも心疾患、脳血管疾患、事故で働けなくなる可能性はあるので低確率の家庭的致命傷に備えるならガン団信分が保険重複して勿体無いなーと
後はコープの介護が40歳まで月額80円で一時金700万と割の良い商品だから後々解約を前提にお守りとするのも 変動が変動するリスクは確かに存在するわけだが、確実に上がるとわかっているなら投資で大儲けできるわけで…
リスクヘッジで固定金利を払って人生設計をしやすくするのは何もおかしくない。
おかしいのは変動が絶対上がると確信持ってるのに住宅ローンという商品に手を出す人やわ。 >>274
理屈としては間違ってないけど、じゃあ変動がどのくらいまで上がる事に対するリスク?って点を定量的に考えられてる人が少ない気がする。 >>274
変動が絶対に上がらないと考えて変動一択の人も頭おかしいよね 日本で金利上がるとしても数年内に1%超あがるか?可能性は高くなさそう
変動が少数ならともかく、これだけ増えると上げたら子育て世帯がごっそり破綻
となれば救わざるを得なくなって優遇あるかも
そう考えると変動だわ 金利が上がるならむしろ今のうちに変動で借りとけ
住宅ローンは激変緩和措置があるから問題ない 激変緩和は元金返済一時的に減らすだけで金利上がればどちらにせよその分払わないといけないんだが 無限に返済するわけではない
どうせ死んだらチャラなんだから関係ない 俺は変動が上がって高配当株の水準超えたら株を処分して返済に当てようと思ってる。
だから4%くらいがライン。
株価が大きく下がっていたら売らないで金利ヒーヒーいいつつ返済かな。
どうせ投資の才能も予測能力もないから、無理ない範囲でリアクションで対応するのがやっと。
固定金利でもよかったけど、日々固定と変動の差分をきにしちゃうからな… 固定も変動も組める時点で勝ちだよ
世の中には組めない人が山ほどいるからね
ただ固定で組んでる人は馬鹿
それだけ 自分ブラックなので妻名義で組みたいんですけどやっぱり理由きかれますかね? 対面だったら世間話程度にさりげなく聞かれることもあるかもしれないけど、それって逆で考えたら
「共働きなのに旦那さんがローン組むんですか?えーなぜですか?奥さん信用ブラックなんですか?」
って聞くのと同じように失礼だからまずないよ。
ローン組むのが非現実的な配偶者がローン組むなら聞かれてもしょうがないが、妻は普通に働いてるんでしょ?
夫は他のローンがあるかもしれないし、夫より妻のほうが会社の補助が充実してるかもしれないし、わからんよ。 銀行「旦那さんの信用照会かけてみるか」
こうなったらどうすんの? 妻「あぁぁん???『旦那』???💢」(ブチ切れ💢)
「こないだの不動産業者、夫にしか名刺渡さなかったわ😠」(眉間に皺寄せて😠)
こんな感じにしてたら大丈夫 >>288
そんなこと出来ると本気で思ってんの?
ローン組んだことないのバレバレ そもそも、家族の信用情報に傷がついていたくらいで、当人の審査に影響しないよ。
家族が自己破産(住所で判明)で落ちたケースは聞いたことあるけど。 皆様ご意見ありがとうございます。ネットで調べたら無理って記事ばっかりで不安になってました。 >>294
嘘を真に受けるな
銀行も信用調査機関の言いなりやぞ まあ今日び嫁さんが稼いで専業主夫もあるしな
都市伝説かも思うくらい羨ましい限りだが……… 馬鹿にされる期間工や運送でも年300貯まりますし
運送と介護二馬力で年500ずつ貯まってるのに金ないって方が信じられん 世帯年収500前後じゃ子供いたらなかなか貯金難しいだろな。生活切り詰めて娯楽諦めてようやくか。 わりと切り詰めてるうちでも月30万に収まらないからな
その内ローンと管理修繕費が14万くらいだけども 皆んな金持ち多すぎでは世帯1200のうちなんて貧乏に思える >>306
23区では、1200は貧乏だね。
パワーカップル(1500以上)でないと、まともな不動産が買えない。 >>306
世帯年収1200万では23区や中央線沿線の市部ではもうまともなマンションや戸建て買うの厳しいね
1500万でも子供の教育費とか考えると厳しい
城東地区や23区外でも良ければ買えるかも
23区都心や城南だと最低でも2000万は必要かな 夫婦で一括払いの車あり地方生活費が節約して年間150万円+旅行外食予算50+一歳児70+住宅ローン150
合計420くらい、実際は500近く みんな家に相当金をつぎ込むんだね。
我が家は諸々で年間の支出が1100万円くらいだが、
そのうち住宅ローンは210万円、減税分を差し引いたら年150万円切るよ。 >>310
生活の質を上げるのは家が最も効果的だからね
住宅ローン減税で60万越えってどうやるの? >>311
普通にペアローン。
共働きならペアローンにしないのは情弱すぎる。 >>311
ペアローンの50年払いなら条件あてはまるかも
だとすれば家にお金使ってて面白いけど >>315
ペアで7000万円を35年ローンだよ。
当然頭金なしのフルローン。 1200あれば都内でも普通に新築マンション買えるだろ
低金利の恩恵でな
アメリカNYなんかだと2000万でも難しいだろうが 家につぎ込む度合いは、それぞれだからな。
自分の理想の住処として完璧を目指す人も居れば、
消耗品だと割り切ってコスパを選択する人も居るしな。
自分は完全に後者で、子供達が巣立つまでの住まいとして考えてる。老後用にマンションを購入の検討もしてるしな。 >>317
今の都内の新築マンションの相場知ってる?
都内と言っても八王子とかはなしな
ファミリータイプなら70m2 3LDK如きが新小岩でも8000万だぞ
豊洲なら1億覚悟が必要
都心6区なら55m2 2LDKで1億覚悟だな >>320
新小岩徒歩3分のシティテラス新小岩は最多価格帯6,600万だし、パークホームズもほぼ同じレンジ。どこの話してんの?
都心と中央線避ければ23区内でも8000万なんかそうそういかないし、>>317の言う通り今の金利なら買える。 >>308
地方都市で世帯年収1150万のうちはすべての不動産屋ハウスメーカーから富豪扱いされてる 共働きで無理して8000万の物件買うくらいなら、4000万の中古マンションを買ってお母さんは専業のほうがいいと思うんだがな >>324
4000万円の中古マンション、どこにあるの? なんだか議論が白熱してるみたいだけど、>>307で言ったのは「23区」で「まとも」な不動産ね >>324
専業主婦だと4000万円のマンションで爪に火をともすような生活を強いられる。
共働きなら8000万円のマンションを買って毎年海外旅行行って
子供を私立に行かせて自分の趣味にもお金を使える。 二馬力が普通なんだなあ。
子供のためにママは家に居た方が良いって思うんだけど
少数派なのね。
母親が働いてる家庭ってどんなんだろ。 >>328
食い物はすべて冷凍食品
これは間違いない 最初は二人で稼いで家事は金で解決できるものはすべてアウトソース、そのほうが不安はないと思ってた。
実際結婚して子供が1人生まれその後双子生まれたら、むしろ仕事はいいから家事と子供頼むわってなったよ。。
さすがに稼ぎ違うんだからお前が譲れやって言えないから、お互い50:50で続けて先に向こうがギブするまで耐えた構図w >>325
4000万ではファミリータイプ(3LDK 70m2)の場合、23区だと城東地区の築50年クラスでも厳しいな >>328
今は世間の3/4が共働き
若い夫婦に限れば95%が共働き >>328
そこは価値観の問題で、俺もどっちが良いか分からないけど、この国で一昔前は当たり前だった「新築持ち家、車あり、子供2人」みたいな生活を
一馬力で実現することは、もうサラリーマンの大多数には無理だよ。
一馬力で中古マンション、車なし、子供1人の俺の戯言です >>333
これから円安による物価高騰、年金減額でさらに困難になるね
だからこその共働き、少子化な訳で 一馬力でも年収1500万以上あればギリ可能かもしれないが、実際にはそういう高年収男性ほど稼げる女性を求めるからな
稼げる女性ってのはほぼ高学歴だし、子供の頭脳や教育サポート考えると高学歴高収入同士のパワーカップルで結婚するのが理想的
そういうパワーカップルが都心の1億は下らないタワマンをポンと買うのよ
しかもそういう高学歴高収入層の実家も漏れなく裕福だからマイホームの頭金くらい援助してくれるし >>329
在宅で家にいる事多いし、家事も育児も完全に分担でやって嫁の実家の近くに住めばなんて事ないよ >>328
いたほうが心は安定しそうだよね
とくに幼少期
でも結局は子供がどう感じるかだから、子供にお母さん家にいなくても良かったよって言われるよう育つのが理想だな >>333
共働きだと、子供の些細な変化や気持ちに対応しきれないと思うわ。それをどこまでカバー出来るんだろうなと思う。せめておばあちゃんやお爺さんが側にいる環境だとまだ良いんだけど。 >>323
近隣でたいした稼ぎじゃない場合でも「こんな年収なかなか見ませんよ」とか言うよあいつら
気を良くさせて契約させる煽り文句までが営業トークに入ってる >>333
俺の年収が1350万円あるから質素な生活をすれば嫁専業も可能だが
我慢する生活は嫌だから共働きだわ。
今は昔と違って女でも稼げる時代だから
嫁が仕事辞めちゃうと年金含めて生涯賃金が2〜3億円変わってくる。 俺の周りでなら東京市部の公立小学校低学年、1クラス20人程度で、学童に通う子は7〜8割程度。専業世帯が圧倒的に少ない。今後も増えていくと思う。 皆さん世帯収入多いなあ…。
一馬力800万の子供三人の貧乏暮らしだけど嫁が何とか
回してくれてるから何とかなってる感じかな。
今は二馬力当たり前なんだなあ。
何が正解かわからんけどうちはうちで何とかするしかないなあ 東京の東側だけど共働きが多い
理由は専業じゃ暮らしていけない人たちばかりなんだろうとは思ってる
地域によって理由はさまざまだろうね >>344
城東地区も不動産価格上がったからね
ハザードマップ気にしなければ城西より利便性はいい >>343
子供は勿論高校まで公立だよね?
大学はどうするの?まさか高卒? >>343
パートで働く妻の割合は増えてるけどフルタイムで共働きの割合はそんな変わってないから、まわってるなら他を気にしなくて良いんじゃない?良い奥さんじゃないか。このスレいるって事は家買う余力あるんでしょ? >>346
中学受験したけりゃすんじゃない?
年間百万で済んでくれるといいんだが
足りなかったら車一台売るかなあ。 >>346
でも共働きの子供って毎日電子レンジのご飯だよね?
冷凍食品ばっかり食った子供って大丈夫なの? >>348
塾代なども入れたら済むわけないし、上の子が中学受験したら下の子にも中学受験させない訳にはいかなくなる >>351
自分自信が兄弟二人で大学附属に十年通わせてもらったから
何とか捻出するよ。
学資保険も一応入れてあるから高校まで頑張れば乗り切れる予定 この年収マウントや煽りあいやめようぜ
クソスレになる 年収とローン額は気になるけど、目下の関心は金利の動向
みんなが将来の金利をどう考えて、どう(変動や固定など)ローン組んだか気になるけどな >>348
いや住宅ローン含めてFPやってもらえよ
私立なんか一人でも行ったら無理だろ >>355
黒田いわく微調整はあるけど、2~3年は低金利続けるそうだよ
微調整とはマイナス金利の終了くらいじゃないかって。 >>356
買う前にやったよー
住宅系でも銀行系でもなく自腹でやっといた。
今までの貯蓄と頭金半分以上突っ込んだからなんとかなるってー
まあ、理論上だけどね >>359
ここにいる人はそんなことは知ってるだろうよ
それでも一昨日の会見で黒田がそう言ってたからそれを信じるなら、つーことだろうさ >>358
そこじゃねえ
私立行ってもとかそこの部分の話 >>361
いや、子供中学から私学予定で組んだんだけど…。
お高すぎる私学と医学部だとショートするけどね。
家系的に医者おらんからまあないかと >>359
会見みてないの?
任期後に利上げっていうようなことではないと否定したんだよ
当面の間とは数か月ではなく、2~3年と考えていると。 >>363
辞めた後の話なんか何の説得力もない
あの会見を信じる奴がアホ >>352
私立がそりゃ理想だろうけど3人もいるなら無理する事ないわ。公立高校でも仕方ないと思うよ。公立卒でも行ける大学はあるしとりあえず全員独り立ちさせるのが目標でええ。
今は学歴社会になってるから周りの声が教育!私立!って多少煩わしいだろうけど、大企業有名企業だけが仕事じゃないからとりあえず3人とも立派な社会人に育てて下さい。 >>365
個人的には私立を優先するかとかじゃなく
公立で少し自分の実力を超えるところに
チャレンジできなくなることは結構ダメージあると思ってる >>366
学区で一番の進学校なら普通にチャレンジして成功してるじゃん?
東大京大、その他旧帝国大学、神戸大、都立大、横浜市大、京都工芸繊維大学、大阪公立大、広島大、お茶、奈良などなど
早慶上智、マーチ、関関同立も公立校で十分じゃない? >>365
まあ家計が破綻しない程度にがんばるよ。
まあまあ都会なのでどうしても私学が上で
公立もトップ校は良いけど二番手と差があるのよね。
悩ましいわなあ。とりまサピの入塾通ってもらわんとなあ 世帯1200上がる見込みなし子供3住宅ローン5000で中学受験はなし、私立高校私立大学は可で考えてる >>367
公立は落ちると公立にいけなくなるんで
私立にチャレンジという話ではなく
公立のチャレンジ校を優先的に受けられないという話ね 気持ち悪いマウントとスレ違いの嫌な板になっちゃったな。
変な詮索も多いしこんな所、誰が質問するんだ? >>363
そう言っておかないと混乱するからだよ
退任後、すぐの機会で利上げだよ
黒田以外がそう望んでるから そうだっけ?
まわりも緩和派が多いとどこかで聞いた気がしたけど >>371
給料安いが安定資格職かつ配当あるからむしろアーリーリタイア考えてるくらい >>370
公立は十分に学力つけたうえでのトップ校狙いで、私立も良いレベルにしておいたらいいじゃん?
大学の場合も国公立で2~3は受けて
私立は偏差値順に受けてればいいし >>374
黒田以外が望んでいるかどうかは分からないよ
組織でやってることって言ってたし、米国の意向もあるからね
米国は来年も高いまま金利を維持してて
その一方で日本が金利上げ始めたら一気に円高に加速するしね
日本もマイナス金利はやめるだろうけど
欧州、オセアニア、アジアなど他国を見て分かるとおり、アメリカのおかげで
やむをえず金利を上げている国がほとんどだよ 日本も金利を上げざるを得ないのに、固執してあげないだけ
黒田退任(機会)が楽しみだね >>379
そうだよ、日銀が固執して上げないのは、上述のとおり。
だから、黒田いわく「2~3年後だと考えてもらっていい」そうだよ
実際、インフレの米国のドルより、現状物価の安定している日本円の方が通貨としての価値は保たれている
イールドカーブコントロールをやめれば円高になるわ つい数日前、専門家曰く「アメリカの合意が得られないから為替介入は難しい」なんて言ってたのに
為替介入は24年ぶり
例えば、変動0.5で組んでても、5年か10年後には金利が上昇し、低金利で組んど固定1%を上回ることもあるかもしれない
というか現実的よな アメリカはハイパーインフレが続くよりは、株価が下がっても景気が悪くなっても異常なインフレを抑えるのが最重要だから、落ち着くまでは利上げ継続だろうね。 落ち着く前にアメリカが耐えきれなくなって利上げやめるというのが海外で有力な見方みたいだけどね
でもそうなったら世界的不景気だよね 無限には為替介入できないから、過度な円安を抑えるには利上げしかない どこの銀行の住宅ローンがいいか、そういうスレはないんだろうか
五十歩百歩? 芸能人がローン組めない ←職業的に信用がない
みたいな話よく聞くけど、あれローン組ませても2~3年で返済されてうまみ無いから組ませてもらえんのと違うかと思ってるんだがどうなんだろうか?
詳しい人教えて >>387
芸能人でもスギちゃんとかピコ太郎とかとにかく明るい安村とか1年で消えるような一発屋芸人だと継続返済能力に難があると判断されるんだろ
スポーツ選手だって年俸制で不振や怪我で解雇されたら無職だからな >>387
返済してもらえれば手数料分むしろ儲かるんじゃないか?
お金戻ってくればまた他に貸せるわけだし >>389
ローンも不動産も全然素人で無知なんだけど、
松坂桃李とかが組めなかったみたいな話聞いて、すぐ落ちぶれてもサラリーマンの35年とかよりこいつらの2~3年のが確実に帰ってきそうって思ったんだけどねぇ。
手数料っていうより金利取りたいんじゃないかと思うんだよ。
知り合いが銀行に繰り上げ返済の話したら、最後に「うちとしてはゆっくり返してもらえるのが一番うれしいですけどね」みたいに言われたって言ってたから。 >>388
芸能も業界の事情知らないけど、あのレベルで売れたら1年で数千万もらえるとかって言わない? >>382
政府が145円をこえたところで頼み込んでアメリカは黙認した。
だから145円が上限と言われているけど、今後はキリがないから越えるたびに介入はできないよね >>391
1年で数千万貰えてもその後に継続して安定した収入が見込めないと銀行の与信は低いよ
だからローン審査の際に会社の資本金やら従業員数やら設立年やら書かせる訳で
東大卒ベンチャー勤務や自営業より医師、公務員、大手企業リーマンのが審査通りやすいのはそのため
芸能人やスポーツ選手などは自営業と同じだし与信としては最低ランク
逆に1年で数千万稼げるならキャッシュで買った方が早い 数年でいくら稼げるかは
35年金を貸す理由にはならないでしょ
数年で充分返済できるだけ稼げるなら
なんでその金で即金で買わないんだって話で 俺も繰上返済しようとしたらかなり粘られたぞ
今借りてる層は相対的に金利高いので >>398
露骨だな
そこ避けるから金融機関名教えて >>399
事前に協議したと発表してないから、「テイ」だよ
全部言わないと揚げ足とるんだね 【年 齢】30
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証プライム
【年 収】800
【世帯収入】1200(自分800、妻400)
【家族構成】自分と妻の二人
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】0
【現在家賃】5万(社宅)
【物件金額+諸費用】8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】7000万
【毎月の返済予定額】15万ぐらい?(35年ローン予定)
【金利種類・利率】35年固定を検討中
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
このまま二馬力の子無しであれば7000万のローンも特に無茶ではないと思っていますがどうでしょう?
妻が子供を希望しておらずDINKSで生活していく可能性は結構高いと思います
1人でも子供持ったらこの世帯年収では7000万借金は厳しくなるでしょうか >>403
無利子の単純計算で7000万÷35年÷12カ月=16.6万だね
ローンだけでなく修繕費+管理費含めて、最初の方で月20万越えって感じかな
駐車場を借りるならその分も加算
修繕費+管理費も増えていくが、家計で問題なければ大丈夫かな >>403
35年固定でその金額に収まる筈がない
エクセルも使えないヒト? >>403
所有資産は、購入後の手持ちという理解でおけ? 1.4パーで計算したら21万だな
管理費とか入れて22~23万出せるかな? すみません、返済予定額は電卓での計算すらせずに書いてしまいました
実際は諸費用込み20万を見ていた方が良さそうですね、そう考えると1000万ぐらいグレードダウンした物件の方が無難な気もしてきました
>>406
いえ、購入前の資産です
年齢的にはそこまで少なくない額と思っていたのですがそうでもないんですかね… 20万にも収まらんだろ..
晴海フラッグあたりで一儲けしようと思ってんのかなw >>410
ということは、購入後の資産は500万円ね…。
厳しいと思う。 拡大する日米の金利差、「変動型」住宅ローンが危ない?
米欧で利上げ進むも日銀は緩和維持、不動産市場への影響は
https://www.rakumachi.jp/news/column/297537 ローンだけで20万は超えるしそこに管理費修繕費入れたら25万ぐらいいくんじゃ?
子供なしで結構ギリギリ贅沢できないけどその生活でいいんか?
夫婦だけの生活だと時間に余裕あって散財気味になりそうだけど 株式会社ビーム
代表者 代表取締役神崎重紘
所在地 東京都杉並区本天沼3丁目8番地10号
TEL 03-3395-5431
FAX 03-3394-8947
E-mail info2@beam-c.co.jp >>414
まさに7000万円のローン借りてるが、返済額は月18万円くらいだぞ。
我が家は30歳当時は>>403より僅かに世帯年収低いくらいだったが、
40代になった今はこれくらいは余裕で返しながら子供2人育てて、
趣味のためのセカンドハウスを借りたりもしながら、老後の資金を年400~500万円のペースで貯められている。
お互いが昇給の見込める会社、職種なら余裕だと思うよ。 DINKSでその世帯年収なら20万くらい払えるでしょ。旅行も行けるし外食もいける。頭金入れるのと固定にするのがよく分からんけど。 >>403
不動産って新築じゃなきゃ仲介手数料かかるし、登記移転料や火災保険、銀行に払う保証料、修繕積立基金などの諸経費がかかる
自己資金1000万だと7500万借りることになる >>417
変動0.5とかでしょ
>>403 は固定って言ってるんだから
1.5%だとして21.5万ぐらいになるよ
マンションともいってるから修繕積立金と管理費込みで
月24万くらいになるんじゃない?
今は社宅で5万で済んでるところに
19万の出費を抱えられるかどうかでは?
あと、頭金のせいで残資産500万しかない中で
引越し費用に新しい家具代とか出すと
手元の貯金がかなり心もとなくなりそう
エアコンとカーテンと引っ越し代だけで
100万はかかるでしょ >>420
だったらフルローンにすればいい。
我が家も手持ち資金500万円くらいしか無くてフルローンで買ってるよ。 >>421
それは本人の希望だから俺は知らんがなとしか
8000万フルローンにしたら
返済だけで月24.5万で管理費修繕費3.5万としても
月28万円、今に比べて23万円増だから
それはそれで受け入れられるかどうかじゃないかな
子供がいない分、予測不能なリスクは少ないと思うから
夫婦で我慢するなりして家計調整すりゃ良いだけではある 妻が子供を、って書いてあるけどあなた自身はどうなの?
っておもた。
あんたの親は切望してるかもしれないしなんなら
離婚もありえるよ。(実際に何組か見たことある) 絶対に離婚できないし絶対に奥さんが仕事やめられないね 40歳くらいで急に子孫残したくなるパターンもあるからね みんなが言いたいのは、「夫婦でライフプランを決め切ってから、マイホームを購入すべき」ということだな。 それこそ小梨で社宅に住める状況なら社宅で良いと思うけどな
スレチのような気もするが、家族構成というのは住居を選ぶ上でかなり影響がでるところでもある
うちは小梨時代に子供が出来る想定でマンション買って、結果2人の子に恵まれたがそれでも結局手狭になって新居を物色中だ 社宅と新築マイホームじゃ生活の質が全然変わってくるじゃん
金ないやつから見たら新築住宅も高価な衣類や宝飾品も車も全て無駄なものに見えるかもしれんが、人生そういうもんでもないだろ >>429
それは社宅に対してオンボロっていう固定観念が入ってない? >>429
月25万のローンのために妻も働きに出たせいで、冷凍食品ばっかり食わされてる子供にも同じこと言える? うちも共働きだけど冷凍食品ばっかりとかそんなことないわ。
パルのミールキットはよく使うけどね。 >>431
こいつ>>349の時も言ってたけど頭腐ってんじゃない イングリッシュベイクオフっていう番組で戦後、共働きが増えたから
おやつを手作りできないため、冷凍のケーキや加工品のお菓子、手作り用のホットケーキミックスみたいなんが増えたっていってたわ
自分で作ると、作った人への賃金が発生しないが、企業が作って販売して買うと、そこに経済の循環が始まる。
「冷凍食品ばっかり食わされている」が「栄養が偏るから冷凍食品は良くない」ということならば、
それは各家庭で作り置きしたりすることである程度は解消される。
「母親の手作りじゃないと愛情不足になる」っていうのなら、各家庭の方針になるかな。 >>428
うちも同じ流れで結局注文住宅建てたよ
結果的にマンション高値になったからラッキーだった 子供2人いる人はやっぱり子供部屋2つにして4LDK買うの?
私の住んでるエリアは3LDKはたくさんあるけど、手が出そうな4LDKが少なくて… 餃子なんて変に手作りするより味の素の冷凍の方が美味しいし休日に作りダメしてミールキット使えば何とかなる >>437
夫婦2人一緒の寝室と、思春期は個室1つずつじゃない?
10年以上前は4LDKもある程度あったけど、マンション価格高騰で全体的に狭くなって、4LDKはかなり少なくなった印象
地域的にそれだけ広いと当たり前のように億超えてくるし >>437
うちは、子供2人ほしいけど、23区だからいろいろ諦めて3LDK。
6畳に二人押し込む予定。 >>431
冷凍食品は最近だと進化してて普通に作るより味も栄養もいいことが多い
ローンの支払いは別問題だね >>439-440が成り立つなら、子供1人で2LDKもアリだよね
うちは3LDKでも高くて買えないわ 同性か異性かで違うしなぁ。
上下で6年くらい離れてればなんとかなるかもだが >>437
うちは二人予定で3LDKマンション買ったけど
子供一人生まれてみてやっぱり無理だってなって
4LDK戸建てを探してるよ 子供二人で4LDK必要って人は夫婦で寝室分けるってこと?
もしくは一部屋予備にしといてゲストルームとか物置みたいに使うってこと?
3LDKで十分と思ってたから気になった >>437
間取りが規定されるのも少子化の要因だわな
マンションや建売住宅なんて2LDKや3LDKばかりだもん
子供2人以上だと広い土地に注文住宅一択みたいになって都心なら余裕で1億する
それに子供の教育費って考えたら少子化になるのは当たり前
国の政治が悪いからだよ >>446
うちは一部屋ピアノ部屋にしてる
狭いペンシルハウスの2階リビングにグランドピアノ置きたくない
床が抜ける心配もあるし >>438
ttps://toyokeizai.net/articles/-/427621?display=b
冷凍食品に親を殺されたヒトは縫い物は全て手縫い、洗濯は洗濯板、掃除はホウキ、車は人力車、米は田植えなのかな(・・)? 今すぐ家を建てるのと5、6年後に新築戸建を建てるの
どちらが良いのだろう 今すぐ家を建てるのと5、6年後に新築戸建を建てるの
どちらが良いのだろう >>452
あなたの年齢、職業、家族構成によって変わってくるんじゃない? よろしければご意見お願いします
【年 齢】33
【勤続年数】15
【雇用形態】工場勤務
【会社規模】800
【年 収】520
【世帯収入】870
【家族構成】妻(正社員)子無し夫婦
【所有資産・貯蓄】夫2,200万 妻600万 積立ニサ30万
【現在債務】無し
【現在家賃】9,5万
【物件金額+諸費用】 3,000万(上物のみ)
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,800万
【毎月の返済予定額】 8万くらい
【金利種類・利率】住信SBI 変動0.44
【地域やマンションor戸建】地方の駅近(土地は親のを貰う為、上物のみ)戸建
【主な質問相談】
1.2年後くらいには子供を1人欲しいと思っています。妻は医療従事者の為、子供が保育園に預けるタイミングで扶養内で働いてもらいます。
子供が小学校に入る前のタイミングで、自分の親の土地に注文住宅を建てようと考えていましたが、物価高や金利の上昇の事を考えると、子供を待たずに今すぐに建ててしまった方が良いかと悩んでおります。(妊娠と自宅作りが重なると妻の負担が増えてしまうのでは無いかと不安です)
逆に数年後の方が、円安が落ち着き物価が安くなる可能性もありますでしょうか
無知で申し訳ありませんが、何かアドバイスがありましたらよろしくお願いします。 >>457
建築コストは今がピークだと思う
ただ、数年家賃を払うのは無駄だよね
いま建てたらいいと思うよ
資産も十分あるみたいだし >>457
そこまで収入や資産に余裕があるなら
気にするのは費用面以外のことのほうが良い気がするな
早く新築の家に住んでしまえるのも良いし
少し子供育てて必要なもの見極めて立てるのも良い
その辺の好みの塩梅のように思う
普通に考えて今後数年程度でさらに値上がりしたとして
家の価格が倍になるわけではないので
そこは受け入れても良いのでは?そのための
資金体力はあるよ 強いて言うなら時間的余裕があるうちに
HM回ってどんな家がほしいかとか
価格感のあたりをつけるのが良いかな
色々見るとやっぱり4000万の家がほしいとか
そういうパターンもありそう >>437
子供はめちゃくちゃスペース取るよ
ウチは一人で4LDK、女児なのに大暴れ >>448
2階リビングとかどうなの?
グランドピアノは1階リビングのド真ん中に設置してるよーいつでも触れるように >>457です
ご意見ありがとうございます
妻としては、今後物価と金利が上昇する
家賃代が勿体ないから今すぐ家を建てたい
私としては、子育てに集中してから家作りを始めたいという感じです(今、家を建てると妊娠と出産に被る可能性が高いので)
ここら辺は価値観だと思いますが、スレの人達の意見を聞きたいと思い質問させて頂きました
また夫婦でもしっかり話し合いをしていきたいと思います >>463
子育てに集中してから家建てるに一票
子供がいない状態で間取りを考えると色々失敗しそうだから 欲しいときが買い時って思うかな。
オリンピック終わったら下がるって言ってる間に
コロナで戸建需要がー、ウッドショックに続いて円安だしね。
下がったら申し訳ないけど値上がり基調は確かだよね >>464の言う通り
子育ては大変だから新環境なんて後だ後
そして子供との生活で何が必要か分かったうえで、家を決めんとね
こればかりは子供としばらく生活してみないと絶対に分からない >>463
【所有資産・貯蓄】夫2,200万 妻600万 積立ニサ30万
【現在債務】無し
【現在家賃】9,5万
返済についてなら、お金の心配はないと思う
ただ、購入については夫婦二人が乗り気になった方がいいかな
ご主人側がもっと落ち着いてからと思うのなら、数年後でも全然いいと思うよ
年収800なら、家賃10万でも苦しくないね、
貯金もしっかりできてて土地はあるわけだし、上物はその時の予算に合うものを建てればいい。
物価については、買えなくなる価格のままだと誰も買わないから下げざるを得ない。
マスクも一時期アホみたいな価格がついたけど、今は下がってるし
原油だって金だって、下がってるしね
直近のチャートの上下に右往左往しても仕方ないでしょ
手持ちの金が多ければ、金利なんて気にしなくていいし。
頭金で入れずとも、上がった段階で繰り上げ返済して元本減らせばいい。 >>467
資産あるなら、投資で増やしたら良いとは思います
まあ、半減もありますんで自己責任で >>457
子供が生まれる前に建てたほうがラクだよ。
そういう意見をオプチャで何件も見たことがある。子供がいると、打ち合わせに集中ができなかったり、保育園に入るタイミングを逃したりする。(注文住宅で、トラブルで完成が遅れるなどして)
みんなが言ってる間取りだけど、こだわりを持たないほうが、いざというときに売りやすいからおすすめ。自分は建売を選んだ。 注文住宅でも間取りはほぼ建売と同じみたいなのが大半だしね
何かを犠牲にして収納増やしたりランドリールーム作るくらいしかない >>469
なんか違うような気がするな
その子供も含めて2-30年使うものに対して、そんなところで楽してどーすんのよ
それに、自分の土地に建てるんだから注文住宅なんだし尚更しっかり集中すべきだと思うけどね >>471
メリットデメリットの比較でしょ。
子供がいたら、どうせ間取りの検討に集中できないんだから、先にやっておけばいいと思う。 >>472
子供がいないのに間取りを考えると失敗するという話だけど >>457
うちは妻が妊娠中に物件探しに契約を決めて出産日と引き渡しがほぼ同時期って環境でした。
個人差あると思いますが妻としては安定期に入れば変に安静を求められても暇でしょうがないそうで
子供との新生活含めた未来像を家族で考えながら選んでいくのは気も紛れて良かったと言ってましたね。
私的に盲点だったのはペアローンで組みましたが
妻の妊娠・出産が団信に結構引っかかるようであまり自由に借入先を選べなかった事ですね。
もし先々共働きに移行していくのも考えているようでしたら
奥さんの民間保険含めて出産後だと制約が出るのは何か整理すると良さそうに思います。 >>473
子供がいたらいたで、間取りを検討する余裕がなくて失敗するから、ライフプランを立てて、それに沿った標準的な間取りを検討するほうが、おすすめという話だよ。
その標準的な間取りでさえ、何か見落としがないか、神経すり減らして確認が必要なのに、子供がいたら、そんな余裕ないと思った。 産み終わって子供の人数決まってからの方がいいと思うけど
万が一不妊の可能性もあるし
打ち合わせに集中できないとか人生のほんの数回わずかな期間だし子供連れてっても全然可能だったよ、いざとなれば打ち合わせの日は実家に預けるなりなんとでもなるし
先走って家作ってから子供部屋余って悲しいことにならんとも言えないよ、家は一生だし >>463
うちは第二子妊娠中に注文住宅建てたけど上の子が2歳だったんで打合せは大変だった
担当者は根気強く対応してくれたけど長時間の打合せに子供が大人しくしてるわけもなく夫婦両方の意見を聞かないと後から覆ったりするから申し訳なかった
親に子供を預けられる環境なら問題ないと思う
ただそこで苦労した分子育てを理想の間取りの家で行えるのはとても快適 子育て中に住宅建築はかなり大変
打合せでは、騒ぐから仕方がなくゲームばっかり
子供にも良くないわ
ようやく引渡でホッとしている キッズコーナーもあったし全く問題なく打ち合わせできたけど大変なお子さんをお持ちの家庭は大変なんですね 大変だったと言う感想は、夫か妻かでも変わりそうな気がする。心配性や神経質さ的な意味で。 建売見るときがホントに大変だった。走り回るから建具を壊したりケガするかもしれないしで目が離せないし、トイレって騒いだら一時撤退必須で集中して物件を見させてもらえない。
子供はどこかに預けてから行くべきだと思ったわ。 >>479が失礼すぎて草生えるわ
外でも面と向かって普通に言いそうw 子供の性格次第だから、479はわりと真実な気がする。言い方はストレートすぎかもしれないけどw
うちも上の子は駆け回るけど、下の子はニコニコ一人で遊べるから下の子だけだったら相当楽だったと思う。他人の子供の様子なぞ想像もつかんわ。 そりゃ子供いると確かにウザいよ
でもそのウザさよりもその後2-30年影響する間取りの打合せの方が数倍大事だろ
だから子供がいる面倒臭さを避けるとか、何かスゲー短絡的な考えだと思うけど、まぁ価値観の違いだわな ほとんどの人が子供がいたら大変って言ってるだけで避けるって話はしてないけど何にそんな攻撃してるの? このスレ見ると良く分かるよね
共働きの家の子供は冷凍食品ばっかり食ってるから落ち着きがない多動症になるんだね 最近の冷食は一般主婦の手作りより美味しいらしい
よく冷食を食べる人は舌が肥えてる >>476
人によるだろうけど子供が予定の数できなくて部屋が余っても部屋が足りないよりはマシなんじゃない?DINKSで3ldkなら夫婦それぞれで個室を持つもよし、一部屋丸々倉庫にしてもよし 舌が肥えてるってお前馬鹿じゃねえの?
本気で言ってんなら明日朝イチで病院行ってこい 親に付き添ってもらうんだぞ馬鹿 >>488
ずーっとスレに張り付いて落ち着きないわね
冷凍食品食べ過ぎちゃったのかしら? 前スレ648ですが、皆さんいろいろアドバイスありがとうございました。
あの後、なんとか当該物件(相場よりかなり高めの中古マンション)の申し込みをキャンセルしました。
(案の定、担当の営業マンにかなり食い下がられましたが…)
で、その後最近になって、某ポータルサイトにその物件が適正価格(相場)で掲載され始めました。
自分に提示してきた金額よりも400万ぐらい安い金額で…
(その時はネット等には公開されてなく、あくまで自分に対して相場より高めに売りたいという魂胆だったようです)
今思うと、買わなくてよかったです。 >>498
良かったじゃない
そんな業者と付き合ってたら大変だっただろうね 保険会社の審査結果って通常とワイドのどっちも共有してるのかな?
a銀行の通常とb銀行のワイドが同じ保険会社で、aは落ちたけどbで通ったみたいな事例ある? 同じ保険会社内では共有されてるんじゃない?
aでワイドに回されなかったん? 逆になってた。
b落ちたけどaの一般でトライしてみる価値があるか?ってのが聞きたかったこと。
まぁでも普通は共有してるよね。厳しいか。 ワイドで落ちたなら、同じ生命保険会社使ってる銀行は無理だよん チャイナが資産の話になったとき全員と言っていいほど、
「日本人で住宅ローンで満額(限度額の意味だと思う)借りれるだけ借りない人が理解できない。」
と言ってる。
成長しかないと思う環境で育った人と、物心ついたときには伸び悩む日本を見ていた俺らとの違いなのかと思ったよ。
確かに何割もインフレする前提なら金利なんてどうでもいいからさっさと取得するもんな。 >>504
固定金利だとしてもこんなに低い金利で高額借りられるなんて他にはない
満額借りないと損という商売人的な考えなんだろう 【年 齢】夫37歳 妻33歳
【勤続年数】夫15年 妻11年
【雇用形態】共に正社員(妻看護師)
【会社規模】夫2000人 妻300人
【年 収】夫500万 妻400万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦+子1人の3人家族(増える予定無し)
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】無し
【現在家賃】9万
【物件金額+諸費用】5200万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円
【希望金額】5200万円
【毎月の返済予定額】13.2万
【金利種類・利率】0.39%
【地域やマンションor戸建】地方都市の戸建(土地2500万 建物外構2700万)
【主な質問相談】
子育て落ち着けば+100万程度は収入アップ可能、
昇給は合わせて年12万程度です。
無茶、やめとけ、何とかなる、など判定お願いします。 >>506
問題ないと思うけど、ご自身に何か不安な点があるの? >>504
住宅ローンノンリコースローンじゃないのは日本くらいだから >>506
いける
ここでそれぐらいの年収、物件だと変なやつに絡まれるから注意して 金利は急激にではなくても上がる、そのときは負担は軽くないね
妻が看護師じゃなかったら反対するところだが、まあ大丈夫だろうね >>507
5000万円台という金額にビビってるだけですね、はい
問題ないとのいう回答ありがとうございます
>>509
いけますか、ありがとうございます
ボコボコにされることを覚悟して投稿してみたら
思いの外、今はこのくらいが普通なんですね >>510
ええ、まさに看護師の妻頼みな感じです…
ギリ大丈夫って感じの回答と受け止めました ワイドがない労金で落ちて、確か同じ引受先で違う銀行にワイドで通ったことならあるがな
まあ他のところで同じ申告内容で通常の通ったが 地方の戸建てでも土地値が50パー近くあるなら減価しないし安全だよね
ウワモノに下手に凝った注文住宅よりも無難よ >>515
減価しない上物なんて無いだろう
住んだ瞬間に半額 10年で価値0と思わないと
都内でも中古戸建なんて土地の価値しか無い
買い手が居なければその価値も無意味だよ >>515
土地だって買う時2500万でも売る時いくらか分からないからね
広さによるけど、維持されやすいのは市内全域坪100万以上みたいなところ。 >>515
減価しないは語弊がある気がする。
ウワモノに金をかけすぎないほうが良いというのは同意。積水やダイワでウワモノ4000万円超えているやつをみると、要領が悪そうだと思う。
金に余裕があるやつは別に問題ないんだけど、たまに借りれる額MAXのローン組もうとしてるやつがいる。 >>518
平家36坪
上物にかけるならどれくらいが妥当? >>519
自分の資力次第だよ
同じ年収でも1億資産がある人と、貯金+ニーサで1000万の人とは違ってくるよね >>520
…
まともな答えになってないじゃん
返しが的外れすぎる… >>518
田舎で土地が安い分、一流ハウスメーカーで4000万とかかけて家建てるあるあるだな
築22年超えると法的耐用年数過ぎるから上物の価値が0円になる
都心か近郊駅近でそこそこの広さの土地がある建売かローコスト注文住宅がコスパはいいんだろうな >>521
単純に36坪平屋で上物予算は3000万まで、5000万までと言って意味があるの?
住宅費用は資力に応じて決まるのに、まともな答えでないとはどういうこと?
同じ会社の同期で同じ年収でも資産がある人ない人いるんだし、住宅費用もおのずと違いが出る。 >>516
減価しないは言い過ぎたけど、銀行の積算評価は単価ベースなので元の簿価が低いとプラスが出るのよ >>519
こだわりがないなら、低ければ低いほどいいと思う。
あとは、仕様を見て判断。 >>525
使用を見て判断とか言うくせになんで4000万っていう
具体的な数字が突然出てくるんだよって言われてんだよ >>526
あのさぁ、「積水やダイワで」って書いてるやん。
見てから言えや。ばーか ハイコストメーカーの高い理由はブランド代と、安心料だから、基本的には「贅沢」なんだよ。 >>527
いい歳して「ばーか」とか言うなよ
恥ずかしい うちは大手HMで上物5000万超なんだけどそれを要領悪いと思う人もいるのか
特に気にしないけど色んな価値観があるね >>530
贅沢じゃん
お金をかけたいところにきちんとかけられたと思うし、満足度高いだろうなと思う 金あればいいよね
コスパ悪くても年収高ければ問題ないし >>525
ありがとう
地元工務店2500-4000万
タマホーム2800万
大手ハウスメーカー4000-5000万
長く住みたいけど価格を抑えるならどこでいくべき?
もちろんある程度の断熱性、機密性、耐震性あって 俺は地元工務店家だけで3200
大手はさすがに高すぎてな
アーリーリタイア目指してるから無駄金は使いたくない 中古住宅でも旭化成施工は高値で取引されてる
そんな価値があるとは思えないけどね >>535
うちがまさにヘーベル
資産価値や中古売買は気にしてないけど60年目まで定期点検が続くのは安心感ある >>533
知識があるなら工務店がベストだと思う。
そうじゃない場合、大手ハウスメーカーとタマでその価格差があるなら、タマかなぁ。タマは早く作ることでローコストを実現している会社だから、インスペクションを入れるのがおすすめ。
個人的には、候補に上がってはいないけど、その真ん中くらいの価格帯のハウスメーカーが無難かなと思った。 中古戸建のフルリフォームも良いよ
設備はサラピンなので生活にストレスは無いし上物の価値は無いので固都税も安い 中古のフルリフォームって新築とそこまで変わらず間取り自由にできないから実家でもないと安物買いの銭失いにならん? >>539
築年数20年くらいなら内装と水回りだけで済むので数百万でできるかと
耐震性が低い築古物件だと千万単位になるかもね >>536
点検無料なん?
防水とかかなりぼられるって聞いたけど >>537
ありがとう!
その真ん中のハウスメーカーってレオハウスあたりですか? >>540
えっ?築年数20年だと
コーキングの打ち替え
外壁塗装
屋根の塗り替え
結構金かからん? >>542
レオハウスはローコストって聞いたような気がする。
中間は、ミドルコストとか、中堅ハウスメーカーとかでググるとヒットするよ。地域に根ざしているハウスメーカーの方が、割といい話を聞く。 >>543
コーキングの打ち替え
外壁塗装
屋根の塗り替え
これはまとめて発注できるから150~200くらいで収まる
問題は設備と配管よ 固定金利って結局は掛け捨て保険と同じだよね。
政策金利相場が本当に読めるならそれは投資分野で生きていけばいいわけで、でもそういう話じゃない。
保険金もらえる自体になればそれはかけておいて良かったということになるし、
そうでなければ日頃の将来への不安を払拭したと考える。 >>533
平屋を2階建てとかにするのは可能なんです?
地震・台風災害多い地域とか、足の問題等で平屋一択なら別ですが
2階建ての同延床面積に変更した差額分を断熱性やらの仕様向上にあてるのもありかなって
それならタマでも良いけど、中堅ハウスメーカーのZEH仕様に追加OPで2500〜3000で行けそうな気が。
対象地域ではないかもしれませんが住宅展示場で過去に見た感じだとヤマト住建ってのが個人的には好印象でした。 団信充実させたら金利0.7になった。同じような人いますか?au自分銀行とかはだめでした。 3行引き上げ、2行が下げ 大手銀の10月住宅ローン金利
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9/30(金) 18:14配信
時事通信
三菱UFJ銀行など大手銀5行が10月に適用する住宅ローン金利が30日、出そろった。
3行が代表的な固定期間10年の基準金利を引き上げた。引き上げ幅は三井住友信託銀行が0.20%、りそな銀行が0.15%、みずほ銀行が0・10%でいずれも引き上げ後の金利は1.05%となる。
一方、三菱UFJ銀と三井住友銀行はそれぞれ0.06%引き下げ、固定10年の最優遇金利は0.83%となった。変動金利は5行とも変更しない。 主要行の平均で見てもほとんど変わらんな。
金融機関としても読めないからどこまでリスクとるかって感じなんだろうな。 >>548
埼玉りそなの団信革命で0.697になったよ >>551
満額で?
UFJは0.345+0.3の0.645だったけど、頭金5%いるって言われた 保険かけるつもりなら金利上乗せしても安いんだよね。 【年 齢】33歳/32歳
【勤続年数】夫5年(契約社員3年、正社員2年) 妻4年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】470万 (昨年 390万)
【世帯収入】930万
【家族構成】夫婦(子無し予定)
【所有資産・貯蓄】現金450万 株、信託なし
【現在債務】無し
【現在家賃】11.5万
【物件金額+諸費用】土地込み5500万+諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】350万
【希望金額】ローン控除のためできるだけ多く
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動0.5
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地(売建住宅)
【主な質問相談】
関西みらい銀行の事前審査に落ちてしまいました。
妻のカード返済の遅延がここ2年間で6回あり、直近が今年8月です。(支払い口座と給与振込口座が異なることによるケアレスミス...)
そもそも私達の条件で、住宅ローンが通る銀行があるのでしょうか。
ネット銀行やメガバンクは難しく、地銀でも通るか難しいとは思いますが、
あるとすれば、金利がいくらくらいになるか知りたいと思っています。
また、一般的に妻の個信の傷が消えるのは2年という認識でいますが、
もし1年程度でクリーンになるのであれば、住宅ローン正式申し込み期日にはまだ1年程猶予があるため、
まずは金利が高くても通りやすい銀行で事前審査を済ませ(建築許可に必要なため)、ギリギリのタイミングで金利の安い銀行にも事前審査を行ってみたいと考えております。
自分たちでも厳しい状況だと自覚しているのですが、ご教示いただけますと幸いです。 答えになってないけど子供がもしできたり
親の希望があったりしたら即破綻しそうだね。
二馬力でその貯蓄だと3000万位に納めておいた方が
良いんでない? >>554
ペアローンなら通してくれるところはあると思うけど
そもそも年収貯蓄に対するローン金額が高い
多少背伸びするとしてあと1000万は減らしたほうが良い
DINKS維持ならまあ最低限やれそうではある
戸建ての修繕費設備維持費は
ちゃんと見込んで計算してる? >>554
奥さん、ケアレスミスとのことですが
手持ちのお金に余裕がないのでしょうか?
貯金470万で、年間80万しか貯まってないし。
支払いと給料の口座が別の場合は、ボーナスごとの確認でいいように
支払い口座に200万くらい入れても生活貯蓄に響かないのが普通なんだけど。
千人規模なのに会社からの家賃手当て手当て無しで、住宅を買うつもりなら家賃ももっと抑えていいはずだし。
関西で世帯930万ならいいはずなのに、何か生活が浪費家で火の車な感じが否めない。 皆様親身なご返答ありかとうございます。
借入額、確認したところ5050万でした。
失礼いたしました。
>>557
つなぎ融資は、住宅ローンが通った銀行で申し込むものだと考えておりましたが、別の銀行に申し込んだほうが良いのでしょうか?
世間知らずで申し訳ありません。
>>558
夫婦ともにDINKS維持で考えています。
修繕維持費に関して、実家では年間10万ほどでしたので、最大でも年間40万程度で考えておりました。 >>554
子供が必要ないなら修繕費とか金利上昇とかをしっかり見積もればよっぽどいけるでしょ。2人とも資金管理が得意じゃなさそうだからこれを機に引き締めるべきだとは思う。
金かかる趣味は副業なりで稼がないと無理そうだからその辺も念頭に入れておくべき >>554
奥さん、給料とカードの口座まとめた?
まとめないと、どうせミスして、マイホーム遠ざかるに決まってます。 >>554
ケアレスミスwを2年で6回、直近が8月、そんなもん今後も続くに決まってる
そんなルーズな奴に何千万円も貸すわけねーだろ
ブラックになってるから、身ぃ綺麗にして出直しなよ。40までには買える >>563
支払い口座にたっぷり貯金ができないってことは
ルーズなんじゃなくて、金がきちんと回ってないんだよ >>552
頭金は50万しか入れなかった
借入3350万です >>560
ハウスメーカーや工務店の提携金融機関を使えることもある。その場合、住宅ローンとは別の銀行にできる。
一方、自分で手配する場合は、つなぎ融資を借りたところで住宅ローンを借りるという条件が多いから、最初に554が言っていたようなことができないと思った。 皆様ありがとうございます。
おっしゃるとおり夫婦ともに浪費癖やルーズなところがあるため、まずはその点を正していこうと思います。
>>568
ありがとうございます。ハウスメーカーに確認したところ、住宅ローンとは別につなぎ融資で安く使える提供金融機関があるようでした。 >>554
関西の人かな?
私は大阪で世帯収入700万で少ないけど、3500万のフルローン組んで今は戸建て建築中だよ。
不動産屋とか住宅ローン先紹介してくれないのかな? 今月いよいよ本契約だ。
削れるもの削れるだけ削って、金利上がりそうになったら全力返済する所存 違う違う。金利が上がっても投資益で還せるように備えるのが基本。 投資益を確実にあげられるんだったら住宅ローンより投資だけやってるよ。 >>571
うちも子無し貯蓄大して無しで良い設備がほしいというどうしようもない感じでしたが
フルローンペアで属性も良かったからネット銀行通った
変動希望で借入額減らしたくないなら
もうちょっと履歴がきれいになってからでいいと思う
待てないなら借入額減らすしかないけど
うちと似たような感じだから
減らしたしょぼい家に住む魅力を感じないよね 俺も子どもいらんとか意味が分からん
欲しくても出来ないのであれば仕方ないが、特に制約がなければ子供は作った方が絶対にいいと思う
余計なお世話かもしれないが歳をとった時あの時作っておけばよかったってなるぞ 俺は子供できて家買って生きる意味ができたけど
コスパこそ生きる意味な人生は否定しない
ネットで言われる彼女損切りとかは本気かと思うけど 自分へのレスかな
うちは不妊治療してやめた40オーバー夫婦
子供できたら家をとこの年齢まで家賃払い続けた
結果論だけどうちの場合はさっさと建てれば良かったな 子供イラネとか言う奴は将来絶対後悔するからザマァとニヤニヤしながら黙ってるけど、
不妊は本当に気の毒だと思うから幸せになってほしいね DINKS夫婦
大体は40くらいになってから片方が子供欲しいとか言いだす
それで離婚したり、
遅く生んだことを後悔したり
まぁ、そもそも子供関係なくDINKSってすぐ離婚する
あんなの夫婦じゃなくて単なるカップルだから当然といえば当然だが それはさすがに住宅ローンに話が関係なくね。
住宅ローン審査で離婚の可能性って考慮してるのかな。
年の差、収入格差、子供有無。
物件との整合性や勤務先のリスク分散は見るけど、夫婦の先行きは考えてるんだろうか。 うちは嫁が子供嫌い、子宮の病気ありで子供ができにくいからはじめから作ろうとも思わなかったな 考え方は人それぞれだろうけど、うちも子供が産まれてから一戸建て欲しくなって35年ローン組んだな。 子供がかわいいとか意味わからん
特に制約とかないなら作らないほうが絶対いいと思う
将来あの時作らなければよかったってなるぞ
子供いる奴は将来絶対後悔するからザマァとニヤニヤしながら黙ってるけど >>587
じゃあ作らないって決めた家庭の気持ちも他人には分からないから余計な事言わないほうがいいよね? まあまあ、みんなIFもしもで、二つの場合の世界線を比較することはできないんだから
自分の選択に自信をもって、結果は受け入れていくしかないよ このスレどうしても落とすというか貶すというかマイナス方向に指摘したがる人がいるよね
子供の人数に対して住宅ローンが大丈夫かどうかだけ判定すれば良くて、子供いるメリットいないメリットなんてスレ違いなのに >>587
子持ち人生も子無し人生も当人にしか分からないから、とやかく言うもんじゃない 子持ちって子無しに当たり強いよね
俺も子供いらないと思ってたけど、どうしても欲しいって嫁に押し切られて作った身だから、まぁ気持ちはわからんではないw
子育ての大変さから来る、子無しへのイラ立ちはよく分かる 人間というか生物の本能は子孫を残す行為
子どもを作らないのは自由だが、あえて作らない選択肢を取る人はちょっと遺伝子レベルでちょっと変な人なんだろ >>593
本能に忠実だからそんなアホなレス恥ずかしげもなくしちゃうんだな 子どもいらんとか単なる言い訳
本心は欲しい、でも出来ない
不妊でできないなら仕方がない。ほんとかわいそうと思う
金銭とかキャリアがとか言ってる奴は大概言い訳
本気で要らんと思ってる奴はちょっと頭おかしい人 >>595
リアルでは言えないけどこれだな
ただ子供は好きじゃないけど作ってみたら自分の子供はめちゃ可愛いってなる人が大半だから作らない選択をした人は勿体無いとは思う
作ったけど虐待するなんて例もあるけど少数だろう >>593
“文明がもたらしたもっとも悪しき有害なものは「ババア」”なんだそうだ。
“女性が生殖能力を失っても生きているってのは無駄で罪です”って。
男は80、90歳でも生殖能力があるけれど、女は閉経してしまったら子供を生む能力はない。そんな人間が、きんさん・ぎんさんの年まで生きてるってのは、地球にとって非常に悪しき弊害だって。 色んな意見があるのは分かるけど、>>586はこどおじなんだろうがヤバいね
実はニヤニヤされてるのは自分とも気付かずに、終わってるわww >>599
小梨バカにするレスをそのまま逆にしただけって分からないとかよっぽどだぞお前 今月paypay銀行でローン組む。
手続きが本審査含め当日までほとんど電子データのみなのがすごいわ。 え、小梨なんて普通に馬鹿にする存在だろ?
子育ての経験が無いってその時点で未熟だし、世の中小梨ばっかりになったら人類は滅びるんだし社会も機能しなくなるんだから馬鹿にしていいんだよ
出来ないのは同情するけど 妊娠出産授乳は本当に素晴らしい経験と感じていて3人目も欲しいくらい…こんな幸せあっていいの?っていいくらい多幸感があるよ
子供との出会いは人生ひっくり返すくらい素晴らしい出会い
男性にはあまり理解されないかもだけどw
でも結婚して当たり前、子供がいて当たり前というよく分からない価値観は押し付けず、自分の軸を大事にして、決めた道を楽しく生きていればOKでしょう 言うて小梨世代や独身増えてるんだよな
あと10年したらマンションや戸建でそういった層が目立つようになるんだろな >>605
殆どというか全部だな。
楽そうに見えてメンドクサイけど金利のために頑張ってくれ PayPay銀行面倒なの?事前審査通ったしこのまま進めようと思ってたのだが ネットで書類アップロードとかの作業が面倒っちゃ面倒
ただどこの銀行でもネット手続きでやるなら同じだけどね >>609-612
スキャン必須のものってほとんどなくて、iPhone SE3のカメラ撮影で通ってるよ。
ネット銀のくせに色々古臭いと思っていたが、割りと柔軟。
SBIはマネープラザじゃないネットの方でも本審査は郵送必須だし、
みずほや新生も覚悟してたがともかく郵送が多かった。 paypayなんて怪しいとこよく使えるな。
35年後どうなってるかわからなくない?
ナスダック100投信もpaypayだけめっちゃ劣後してるし、、、 ネット銀行は125%ルールがないところもあるから
金利上がったときに下がるまで耐える手が使えない >>615
PayPayはない。
年二回金利改定で幅は無限大w
>>614
35年で組んでるけど、子供増えず夫婦このまま働いてれば節約すれば最悪2年で返済できるので、
なんとかなるかなと。 YahooやらPayPayのコリアン系資本が入ってる所で、重要なやり取りなんてしたくないな、個人的には。 まぁ何なら株一部売れば即一括返済できる程度の金額だから、金利で選びたかったんだよ
auじぶんが落とされたのもあってw
JNB自体はなんだかんだ成長しないけどトラブルも少なかった印象 >>613
だからその写真撮影で提出がだるいのよ。
銀行担当者にコピー渡す方が遙かに楽 >>619
銀行が近きゃ人によってはそうかもね
デジタル取引が楽か直接が楽かっていう
根本的な好みがあってないって話だから
デジタルが面倒というと誤解を生むよ >>620
直接取引のタスクは、銀行に赴くこと。
デジタル取引のタスクは、写真を取ること。
余程の田舎じゃない限り、銀行に赴いたほうが楽そうだな。 赴くときも原本なりコピーなり必要で、忘れれば宿題もしくは取ってくることになるのでは?
仮審査までは身一つでもいいけど 写真アップするだけなら不正やり放題だね
スルガは例の事件以来、アパートローンはぜんぶ東京で面接必須にしてるぞ
ペイペイ大丈夫か ペイペイ民だけど、プロなら必要書類やら必要な個所、
何で必要なのか?とかが分かってるからオンラインで
良いと思う。
素人だと必要書類っぽいのを丸ごと持ってって精査して
もらった方がよっぽど楽だよ。
誰かが書いてるとおりそもそも用意してないとかは論外だけどね。 不正やり放題って言っても、有印の私文書なり公文書偽造していたなら、返済滞れば一括返済求められるし、家もすぐとられる。
銀行からしたら正直ノーリスクだよ
スルガの場合はそもそも銀行結託して物件の評価額も偽ってるから別次元の話。 多分一人だと審査が通るか怪しいんで妻と連名ローンを打診されました
妻は専業主婦、それでも通りやすくなるものですか?
連名ローンなら通ったという方いたらおしえてください >>627
通る通らないであれば二人の方が収入が多くなるから通るのかも
ウチの場合、二人にすると年収が少ない妻が足引っ張って条件が悪くなって金利が高くなるから単独が良いと言われた なるほど、より高く借りたい人向けのペアローンというのは聞いたことありますが、連名ローンとは初めて聞いたのでどんなものかなと >>629
連帯保証か連帯債務の事で連帯債務扱ってる銀行少ないから
恐らく連帯保証の事を連盟と言ったのだと思います。
専業主婦の収入だとプラス査定は大きく無いでしょうが
銀行側もノーリスクで連帯保証人が増えるので単独より通りやすくはなるかと。
ただ、単独にはないデメリットもあるので要注意ですね。 >>627
専業主婦なら連名は断った方がいい
メリットはほとんどなくデメリットの方が圧倒的に大きい
もし本人が亡くなっても住宅ローンは奥さんが債務者になって残るよう
専業主婦なら年収合算してもあまり意味ない
銀行員は保証人付けてくれた方がいいから言ってるだけでしょ >>627
専業主婦?んなもん連名にする意味ないやんけ
専業させてやってるのは偉いね でも一馬力はこういう時や子供が居たら大変だ >>627
Q.通りやすくなるか、という質問に対しては、答えはYes デメリットに目をつぶれば、やらないよりは通りやすくはなる次の手といった所でしょうかね >>636
連帯債務、連帯保証は主債務者が死んでもチャラにならんでしょ
連生団信に入ればいけるけどその分利率がアップするんじゃなかったっけ?
連名ローンはあまり詳しくないから間違ってたらスマン >>637
連帯保証は主債務者に団信がついて連帯保証人には団信がつかない。
627さんのケースだと627さんに不幸があれば団信適用で債務免除、専業主婦の奥さんは不幸があっても団信無しで債務免除にはならない。
連帯債務なら追加金利で連生団信に入る事も可能だから両方共団信に入って稼ぎ頭ではない奥さんに不幸があっても債務免除が可能。
ただ、元から奥さんに返済能力を求めていないならそこまで重大ではないかも。
連帯保証の大きなデメリットは自己破産の場合
単独なら627さんが破産しても奥さんに類は及ばないけど
連帯保証人になれば住宅処分しても残債がある場合は奥さんが負担しないといけなくなる。 >>637
連帯保証の場合大体夫10嫁0だから夫が死んだら債務0。嫁は団信入れないけど入る必要がない。あくまで収入合算の為。じゃあ連帯保証の意味はというと>>638が言っている、
連帯保証人になれば住宅処分しても残債がある場合は奥さんが負担しないといけなくなる。
という事。
連帯債務は所有割合を夫2000万嫁1000万とした場合夫が死んでも1000万は残債が残るって事。ただ嫁も団信入れるし控除も受けられる。 手付金既に払っていて、売買代金から相殺なんだが銀行はちゃんとその分考慮して現金残してくれるんだな。
オーバーローン扱いになって減額されるかと思ってた。 お前らは年金問題から何も学んでないよね
年金問題は杜撰な見通しから結局破綻を免れるために
支給開始年齢を先送り
年金制度を始めた連中や途中の連中は辞めていって後代に責任なすりつけていくだけ
そして、そいつらは支給開始年齢をさらに遅らせていくだけ
住宅ローンも同じで、自分の代までは低金利を引っ張っておいて、後代になすりつけ
結局、もう限界まで来てるから後任が一気に利率を上げて
住宅ローン高騰で変動金利選んだ奴らは真綿で絞められるように死んでいく
もうこれ以外のシナリオはないのにな >>641
固定で買ったの?現金で買ったの?やっぱ賃貸派なの? >>641
変動だけど金利上がったら一括で払うよ
年金問題って全体の問題でしょ
俺個人のローンは何の問題もない 【年 齢】 42
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】未上場
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】独身(結婚予定なし)
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】なし
【現在家賃】賃貸8万/月
【物件金額+諸費用】5,000+?
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】物件金額と諸経費
【毎月の返済予定額】15万円前後
【金利種類・利率】固定?
【地域やマンションor戸建】横浜中古マンション
【主な質問相談】
年齢と勤続年数が気になりますがこの年収でローンの審査が降りるか教えて下さい。
諸費用を含めたフルローンを考えています。
おすすめの住宅ローンなどあればご教示頂きたいです。 >>644
月15万ってことは30年弱のローンかね
そこまで収入が続く可能性は低いと思うし、銀行もそう判断するだろう >>644
年齢年収だけ見ればローンは借りられる
ただし勤続年数的に厳しい
頭金も出せる貯蓄ないから
条件緩和の交渉余地もない
同業転職じゃなきゃ
ネット系はかなり厳しいんじゃないかな
窓口に相談に行くのが良いよ
手続きとかあるしそれなりに行きやすいところにある
メガバン地方銀行それぞれ行ってみたら 勤続年数と頭金と家族構成からみるにダメだろうなあ。 多摩地区で4300万の戸建て買うけど今どこもたけーな
うちは上物はゴミみたいなもんだが その価格だと駅遠か、八王子ナンバー区域か
戸建は高いよな
多摩地区でも駅近は6000万円予算無いと都心まで遠いからな 家庭が無いなら何とでもなるし、ならなくてもいいし
心配いらんと言うか、勝手にしろよ。審査通してみりゃあいいじゃん >>650
それはない
オープンハウスのミニ戸なら23区でも5000万代だよ 最近は荒川じゃなくて隅田川までマウント取るラインになってるのか >>655
隅田川を超えても23区だよ。
具体的な区を上げてみたら話が進むんじゃないか? こんなに細切れにして、区役所は将来を見据えた都市計画やってんの?っていうレベルだね
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970018343/
葛飾区西亀有3丁目
価格 5,480万円~5,580万円
土地面積 58.76m2~59.18m2
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970017862/
江東区東陽3丁目
価格 5,380万円
土地面積 40.61m2 >>657
JR常磐線「亀有」駅 徒歩16分
これでも5000万代で売れるんだから凄いよなあ ここ去年より明らかにスレ消化の速度落ちてるな
住宅ローン控除改悪と地価高騰でいよいよ手が出なくなってきたか >>657 追記
よく見たら東陽町の方は旧法賃借権だったw 他スレでも聞いてるけど回答少ないのでマルチになって申し訳ないです。
ちょっと聞きたいんですが
·11月中旬にローン契約
·既に大手銀行に本審査してもらってて返済用カードも届いた
·今からじぶん銀行に変えたい
この場合じぶん銀行に本審査依頼してからある程度段取り組んでから大手銀行に連絡した方がいい?それとも大手銀行先に取り消し依頼した方がいい? >>663
じぶん銀行に本審査依頼してからある程度段取り組んでから大手銀行に連絡した方がいい >>663
じぶん銀行の仮審査は当てにならないから、大手銀行はキープしておいたほうがいい。
ただ、じぶん銀行などネット銀行は、申し込んでからローン契約まで1カ月半から2ヶ月かかるんじゃなかったっけ?間に合うか先に確認したほうがいいよ。 >>661
そんなに地価上がってんの?
オリンピック終わったら不動産価格下がると言われてたけどぎりぎりコロナ前に家建てられてよかった >>665
俺は10日くらいだった様な気がするけど >>667
本審査申し込んでからローン契約まで10日?
ほんとに? >>661
それもあるかもだが、掲示板って、つまらないし、使えないし。 auは電話で問い合わせて急いでると言えば11月に間に合うと思う。
優良顧客には貸したい銀行だから。 ちな、11月中旬のローン契約ってのは金消契約だよね?
売買の決済だと厳しいかも。 仮審査通ればよっぽどの事がなければ本審査おちないよな? >>650
急行停止駅で徒歩15分
まあこんなもんだろ 保証料を内枠にすると+0.1%って、罠ない?
トータルでは少し安くなる >>674
色々ありがとう!窓口に聞いたら間に合いますよとのこと。金消契約のはず。売買契約との違いがいまいち分かってないですが auじぶん銀行に審査を出したことがある人、書類が揃ったので本審査開始しますってメール来たけど、その結果連絡までどのくらいの日数かかった? >>680
一ヶ月かかって、待ちくたびれた。
満額、最優遇金利で通ったからいいけど 諸費用も含めてローン組むならどこかおすすめありますか?関西です。 >>685
UFJでは組めたことあるので選択肢にはなるかと >>687
0.349
がん100保障がプラス0.05で計0.399
じぶん銀のウェブサイトは違う数値書いてあるけど、自分はこれで通った >>689
俺も同じ金利出たわ
大手不動産屋経由の申請で
本審査だけなら10日掛からなかったかと
ちな、プライム管理職@都内マンション あそこのでんきって高いのでは?
携帯も高いし、金利差が差額で取られそう au電気、売電が出来ないから、太陽光つけてると選択肢から外れちゃうんだよねー >>694
富裕層からしたら高すぎる
庶民からしたら神 ZEH対応してればフラット35とかでも10年は0.5くらいになるんだよね。わざわざ変動選ぶリスク取るよりもこっちがよいかも 元金均等返済と元利均等返済で元利均等返済を選ぶメリットってなんかある?
住宅ローン控除考えたら13年だけ元利均等返済のほうがいいこともある感じ? >>699
そうだね、あと5年125%があるから利上げに対しても対処しやすいとかかな >>699
13年間は少しでも残高高い方がよいからな >>699
元利均等返済は、繰上げ返済することによっていつ何時であっても事実上の元金均等返済に近似させることができる。逆に繰上げ返済を止めればいつ何時であってもその時点からの元利均等返済に戻す事もできる。元金均等返済との差額を他の資産に振り分ける事もできる。
一方、元金均等返済は、元利均等返済にする事はどうあがいても出来ない。 >>695
6500万借りるけど、金利低すぎて800円程度しか得しない。
普通の東電とかにしたら余裕で800円くらいは安いからじぶんでんきは意味ないと考えた。 >>703
嘘乙
固定金利でそんなに安くならねぇよ
家の性能で緩和措置されても
1.32%→1.07%が5または10年だぞ?
お前あたま沸いてねぇか? 転載だけど
> アルヒ スーパーフラット 頭金1割 団信なし
> 当初0.65、11年目以降1.15 >>707
出したと思ったら団信なしで草
今日日、団信なしとか寝言は寝てイエ 住宅ローンで団信無しとか少なくても俺は考えられないわ >>703の条件は知らんけど頭金2割までいれれば団信ありで0.85と書いてある >>706
今月融資してもらったとは誰も言ってないね
思い込みで罵倒して頭湧いてるのはどちらかな?w 脳死で団信付けるのもどうかと思うけどね
団信よりも条件のいい保険があるならそっちでカバーすればいい話だし
しょせん団信もただの保険 >>644
前職年収がわからないけど、今と余り変わらない年収でその貯蓄額だと、借りられても返せないでしょ。 >>700,701,704
ありがとう
今の制度だと元利均等のほうがメリット大きいのね auの金利が一番安いっていうけど、でんきと携帯って普通に高いから全然割安じゃないよね。 >>717
auはがん団信が安いのが一番のメリット。金利0.05のプラスでつく。他に2つのメガバンにも相談して金利はauより低くしてもらえたが、がん団信は0.3のプラスでさすがにauに決めた。 市街化調整区域でネット銀行の住宅ローン通った人いる?
住信SBIはOKって話を聞いたんだが
auとかみずほとかって市街化調整区域でも普通に審査通るもんかな? 新築なら建築許可があるのか
中古なら建築許可を得た現況適格物件かどうか
が分からないとなんとも >>712
ねぇわ
住信で2割頭金いれて1.32とかだろ 正式審査通った連絡きたけど、契約は新住所の住民票で行うことが条件と言われました
引越しは2〜3ヶ月ほど先の予定なので住民票はまだ移したくなく、引越し後に登記変更を行う形にしたいです
銀行としてはそりゃ新しい住所の方がいいんでしょうが、こっちがそれを守る必要ってどこまであるのでしょうか >>724
たしか前住所のままだと手続きが面倒くさくて手数料かなんかがだいぶ違ってくるから余分にお金払っていいなら前住所でも通せるんじゃ? >>724
金消契約時に新住所にするんじゃダメなのかな? >>726、727
ありがとうございます
これを理由に融資断られることがないなら、多少手間と手数料かかってもいいので前住所にしたいと思います
銀行にもその旨伝えてみます >>728
フラットの公式ホームページにデカデカと書いてるが
そんな簡単なことも調べられないレベルなら5ch使わない方がいいと思うよ >>724
関係ないけどこういう場合も旧住所のままで確定申告の住宅ローン控除って通りますか? 旧住所のままだと登記とかお金かかりそうめんどくさそうと思ってしまう 新住所に決まってるやん、、、それが条件と明言されてるんだから
子供じゃないんだから コイツ、賃貸に出さないかな? って疑われてるんだよw 同じ政令市で駅徒歩10分圏内の3階建ペンシル建売(土地15坪弱)と駅徒歩30分の2階建て建売(土地30坪強)で迷ってる。どちらもローンは世帯年収の3.5倍で、一般的な交通の便やエリアの人気度は前者に分があるが、後者の方が通勤時間短く実家も近いから何とも悩ましい。皆さんならどっちにされますか? >>736
永住するなら後者でいいでしょ
転職転勤の予定があったりするなら別だけど >>736
終の棲家なら後者だけど駅近で30坪買える駅に変更の方が
子供が処分するときは良いかも。 >>736
リスクの考え方と年齢次第だけど、もう少し予算を増やして、徒歩15分の二階建てのほうが自分だったらいいな。
資産価値は、価値が高いほど減りづらいから。 リプありがとうございます
転職の予定は無く気持ちは後者の二階建に寄っていたのですが、もう少し考えた方が良さそうですね。
アラサー子供1人で世帯年収1100万ほどですが、妻と私の収入が同じくらいなので少し保守的な額で考えてました。親のヘルプも仰いで両方フルタイム勤務なのでエリアはある程度限られてしまい。。。
ちなみに財政破綻がどうこう言われている某市内です >>736
どっちも極端
個人的には年収倍率5倍でもいいから徒歩10分、15分の2階建探すわ
車が全てで徒歩とか、資産価値とかいう概念があまり関係ない地方なら別だけど >>743
京都市内?
だったら徒歩30分っていうかバス便エリアでもいいんじゃない? >>745
そのとおりです
他と比べて電車の便がイマイチ&バス便エリアの多い街ではあり、駅徒歩圏内の選択肢が限られがちではありますね。5000万〜6000万出すと多少選択肢は広がりますが。
後者の物件もバスなら複数路線確保できているので、相談の過程で気持ちが傾いて来た気がします >>746
京都市内はまともな広さの土地が少ないもんね
うなぎの寝床や狭小物件に金をかけすぎたくない気持ちは分かる
親の手を借りるためには仕方ないので、子が巣立ったら大津草津に住み替えてもいいし
その時にこの物件はその時の相場で売れたらいいと割り切ればいい。 電車の利用頻度が高いなら徒歩30分なんてありえないけど通勤が車なら駅近に住む必要なんてなくね? >>748
エリアの傾向にもよるんじゃない?
将来の資産価値を無視するなら、気にしなくてもいいと思うけど。 >>746
京都市内は地価上がりすぎでしょ
嫌かもしれないが滋賀や長岡京とかでもいいんじゃない? >>750
>736、>746をよく読もう
・共働きで親のヘルプが必要
・駅遠物件の方が通勤時間が短く実家が近い
滋賀や長岡京が安くて広いのは分かった上で考えていると思うよ 736さんが戸建にする目的ってなんだろ?
15坪の駅に近い方を当初考えていたなら利便性や将来の売却も検討したんじゃないかと想像するのですが
駅近中古築10年以内マンションの方が総合力高そうに思う。
京都に住んでないので住居環境が分からず的外れかもしれませんが >>751
スマン全然読んでなかった
それだったら郊外で同居型二世帯だな笑
今なら実家も高い金額で売れるでしょ >>752
京都市内のマンションは数が少ない、高い 去年は1%控除にすまい給付金(ふるさと納税の裏ワザ付)にグリーン住宅ポイントがあったけど
今は0.7控除以外は税制優遇はなにがあるの? >>755
ZEHでのフラット35で初期5年間は利率マイナス0.5% >>752
第一の理由はシンプルに妻の希望ですね笑
マンションの区分所有の考え方が馴染まないらしいです。私個人はその辺りは拘り無いのですが、価格もネックではあります。
駅チカの15坪を候補に入れたのは、私がバス便地域の出身なので駅チカ地域に憧れがあったというのもあります。(逆に実需上の理由には乏しいかもしれません)
751さんの仰るとおり向日長岡京宇治大津あたりも当初は考慮に入れましたが、通勤時間やお互いの実家(京都市内)への距離を考えると、まあ。。という感じです。どこも縛りが無ければ俄然候補に入るいい街だと思います >>756
そもそもフラットの金利が0.2くらい上がってるからその制度も去年と比較したらほとんど意味ないというね
やっぱ去年あたりが金利も制度も良い最後のチャンスだったね >>752
京都は景観制限あるからマンション少ないのよ 建材の値上がりエグいから今年買わないとどんどん家も高くなるぞ
待ってるとヤバい 住宅ローン金利も中小企業で金借りている会社も来年以降は大変だろうな
ギリギリまでは低金利政策でいきたいんだろうけど、黒田の次はガラッと変わるかもしれない >>760
電気代や食品などと同じで今の値上げはまだ1ドル130円くらいの水準での値上げだからこれからあらゆるものが物凄く高騰する
今建ててる家だって建材は去年仕入れたものだろうし、これから新築着工する家は半端なく高騰するだろうね >>762
地方自治体なんかもやばいと思う
地銀や信金も破綻するところが出るだろうね 金融ショック起こした場合次の総裁の名前がつくのだろうな○ショック 木材の値の上昇は数ヶ月前にとまったけど、円安やばいな だから最近の23区の新築で手頃感ある新築建売物件(6000万未満)は借地権、超狭小物件(土地面積40m2未満)、2階建て(本来なら3階建てにすべき狭小物件を建築費ケチって2階建てに)ばかりだな 建材の値上がりはコンテナ運賃の影響だよ
で、コンテナ運賃は十分の一とかに暴落してる 家も値上がりして金利も上がって家売れなくなって不動産屋死ぬとこ出るならざまあだな >>769
ハウスメーカーやデベもリストラして、工務店も潰れて家電も売れなくなって、金持ち達が持ってる株価も下がって、その後公務員のボーナスも減るからザマァだな >>770
他人の足を引っ張る事を好む日本人らしくて清々しいわ >>770
単純に疑問なんだけど何系の仕事してるの? >>772
本気で言ってるんじゃなくてわざと皮肉で言っただけ
あっち系の人は本気でこんな事思ってるんだろうけど >>770
流石に財閥系デベが潰れることはないだろうけど、零細建売業者や工務店なんかは潰れる可能性あるね
飲食店と同じで円安による材料費の高騰に耐えられないだろうし、不動産バブル弾けたら確実に破綻する >>770
人生、苦労してると言うか、諦めのついていない人? 流れ的に>>770は皮肉って分かるだろ
>>773で説明までしてるのに何故見当違いのレスが続くのか 注文住宅が着工してるのめっきり見なくなった
建売か中古リフォームばっかり 【年 齢】夫39歳 妻40歳
【勤続年数】夫8年 妻18年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】夫1500人(プライム)妻800人(スタンダード)
【年 収】夫450万 妻470万
【世帯収入】920万
【家族構成】夫婦+子1人の3人家族(増える予定無し)
【所有資産・貯蓄】貯金のみ約400万
【現在債務】無し
【現在家賃】13.5万(駐車場代込み)
【物件金額+諸費用】4000万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】約11万円?
【金利種類・利率】変動0.75%?
【地域やマンションor戸建】大阪 建築中の建売
【主な質問相談】
夫が金融事故ありで、仲介業者経由で妻名義にて地銀ローン相談してもらい事前審査承認、来週もしくは再来週に詳細を仲介業者の会社へ訪問し確認予定。
まだ契約はしていませんが、フラットなども同時にローン申込みしてもらって審査中。
車などのローンも含めてお互いに組んだ事もないので全くの無知です。
金利は高いでしょうか?夫が事故起こしてるので我儘言えませんが…
また、まぁまぁ無謀な借り入れですかね?
土地面積20坪ほどの小さい家ですが市内で考えるとまだマシな価格でして… >>779
借入額はまったく問題ないでしょうね、子供の数次第ですが >>779
収入さえ安定してるなら大丈夫でしょ
しかし子供居て20坪かあ……………少し離れれば4倍の広さが見込めると思うがなあ 20坪の狭小でも3階建にして建床30坪くらいあるならいいんじゃない?
少し離れてって、大阪で80坪の土地なんてどこで買うつもりだよ笑 >>779
うちも大阪の狭小住宅で、世帯年収700万、貯金700万、子供2人いるけど住宅ローン3500万借りたよ。
思い切って車は手放した。
仕方ないとはいえ金利が少し高いね。 >>782
都市部に住んでる人間からすると20坪もあれば充分すぎね?とは思うんだけど、そうじゃない地域の人間から見たら耐えられないみたいだね
価値観の違いはしゃーない >>782
世の中には55m2くらいの2LDKのマンションで家族3人下手すると4人で暮らしてる人もザラにいるのにな
延床面積25坪以上あれば狭小住宅でも何とかなるもんだよ >>781
80坪の土地に上物付きで総額4500万なら
大阪市内勤務だと
・近鉄沿線
・京阪沿線、バス便エリア
・南大阪
・豊能町希望ヶ丘
・箕面森町
・奈良北部
・兵庫県西宮市北部
・三田市
・日生中央あたりになるよ
上記でも悪くはないけど求めるライフスタイルが変わるかな >>786
お前すげえなww
いや全然良いじゃん、俺は子供を伸び伸び育てるために田舎で買ったよ >>787
のびのびした空間も良い選択だよね
夫婦のうち、夫が大阪勤務、妻が近場に勤務とかならいいかもね
両方が大阪市内に通勤ってなると大変かな
上記の場所も鉄道に乗ってしまえば移動できる範囲が広いから
高校・大学も選択肢が多く、通いやすいし >>779
大阪でその年齢、その年収だと低すぎない?
家は諦めた方がいいのでは?
貯金もほぼ無いに等しいレベルだし >>779
家計的な収支計算はして見ました?
変動金利が今後変わらないっていう楽観計算で
35年ローン返済 11.6万/月
土地2500万、建物1500万の評価額と仮定して
固定資産税&都市計画税 初回3年 約2.0万/月
火災・地震保険 0.5万/月
建物修繕積立 1.5万
合計15.6万円
※アルヒフラット35(固定金利1.48%)で17.1万/月
返済出来ない事故等に備えて世帯の就業不能保険等も見直す必要がありますし
今の家賃よりも5万円多く払うイメージで今後の生活が成り立つか考えると良いのでは
特段問題無いと言う事でしたら1%の金利差も無いので地銀の変動よりはフラットの方が良いように思いますね 確かに価値観の違いは大きそうだ
俺は家庭があるなら悠々広々じゃないと嫌なので、そういう目線のコメントになる
仮に独身なら、逆にワンルームのキチキチの家に住みたいがw >>789
低すぎまではないけど、事故歴のある伴侶と共に手元貯金わずかでローン組むというのがリスク大きいなと。
大卒後18年働いてて、なぜ400万しかないの?というのが素朴な疑問だしね
独身時に夫が浪費家でも妻がもっと貯めてていいでしょ
30歳中小勤務x2人、貯金400万事故歴無しなら、万が一倒産して払えなくなっても市内の建売なら売ればいいと言えるんだけど。 >>793
家賃が収入の割に高いから貯金貯まらないパターンかね
親に頭下げて頭金貰ってせめて5年前に家買うべきだったね
5年前なら今より2割くらい安く買えたと思うし >>786
そんだけの情報でこれだけ絞り込めるのってどういうことなのよ? >>794
同じ事思った
家賃8万まで、駐車場2万まで 合計10万までだね
大阪市内や周辺市ならそれも可能だし
場所変えたら府内や兵庫県南東部でも総額3500万程度の新築建売は可能なので
予算を下げることを検討してもいいかもね
資産価値のある不動産を持てるのは金持ちだからできることだから、カツカツが資産価値ありきで無理しない方がいい。 >>795
そもそも土地80坪得られるエリアは限られてるからさ 10年前は首都圏郊外、30キロ圏(埼玉千葉)あたりだと新築建売3000万円くらいが当たり前だったけど
都心だけでなく郊外もこの10年間で値上がりしたね >>798
それどころか、「東京に通勤できる」ところはすべて首都圏価格に引きずられてる。 いくら金利が低かろうがアホみたいな値上がりしてるんじゃぶっちゃけ買い時じゃねーわな
そもそもの話ローンが組めなきゃスタートラインにすら立てないわけで みんな金利上がるって予想してるのに、誰も固定金利に借り換えようとしないのね
なんか不思議 いつ上がるかわからないし、上がり幅も全く読めないからな
いずれは上がるってことだけがわかる状態
不確定要素多すぎて今は取り敢えず低い変動でってなるんだろう 黒田が辞める直前にYCCだけ止めるんじゃないかな
それなら黒田のメンツも潰れない 円安で輸入建材が上がるんだから
まだまだ家の値段は上がり続けるよ 固定で借りたと言ったら、え?っなんで?と空気になる時代が終わるのか。
残額2280万。まだまだ先は長いわ。 借り換えで固定って条件厳しいって聞いたけどそうなの? >>808
何と比べて厳しいのかが不明だが
「リーズナブルに好条件を得られない」というのなら、
基本的に、ローンの申し込みは若い方がいい。
5年前の自分と今の自分と比較して、健康状態や経済状態が劣ってしまうこともあるしね。
それから、固定の金利は先行して上がるから、5年前の固定の金利と今の金利は違っている これ、築古を買ってDIYしながら住みたい低所得者には悪い知らせだね
要するに建築会社が受注減で困ってるから、リフォームで日銭稼げるようにもっていくわけか。
低属性の人々に対して固定金利を選ぶハードルを上げてない?
つまり低属性はやばいから貸さないようにもっていきたい?
住宅ローン「フラット35」 省エネ基準満たすことを融資条件に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221024/k10013868051000.html
来年4月からは、窓ガラスや外壁の断熱性能を高めるなど、国が定める省エネの基準を満たすことを融資の条件とします。 エネルギー不足を盾に色々やりおるよな
東京の強制とか太陽光長期優良の条件アップとかこれとかさ 貸さないようにってか色々オプションつけて住宅価格を上げたいようにも思える >>810
そういう事だろうね。
最近周りで賃貸物件を次々に作ってたから、今後増える独身世帯や子なし世帯を見込んでんのかなと思ってだけど家が買えない層が増えるのも見込んでた訳か。
賃貸オーナーは良く考えとるな。 >>813
逆、貸し渋りの一つで、米国同様、価格下落へ導いている
金利上げる代わりに条件を厳しくした
対象となるのは築古戸建なので個人の売買となるため、大局に影響しづらい。
金利引き上げからの大都市中心部の地価暴落はリスク大きいからね
ローン完済済みの宅地の暴落は大したことないね
買取り再販業者が買い叩いてリノベ物件として再販するのもよし
エンド個人が買い叩いてDIYで地元工務店を使ってリフォームするのもよし
いずれにしろ建築業の倒産への救済策になるね
築古買って住むのは主に低属性の人々なので、買い手の払える総額が決まっている以上、
高く売れなくなるから当然、古家付き土地の価格が下がる 【年 齢】35/26
【勤続年数】6ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】750万円
【世帯収入】妻がそろそろ働くかも
【家族構成】夫婦と子供2人
【所有資産・貯蓄】現金350、株式等100
【現在債務】なし
【現在家賃】10万円
【物件金額+諸費用】4800+380
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】諸費用込フルローン
【毎月の返済予定額】13万円
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】戸建。東京多摩地区。新宿まで40分。
【主な質問相談】
そもそもローン審査通るのか気にしてます。キャリアアップすると金属加算されると書いてあったりするんですが実際どうでしょう。
大手施行会社(2000人規模)4年→大手メーカー(1万人規模)4年→建設コンサルタントときました。年収は上昇傾向です。
今度家を見に行くんですが、ローンも降りなのいのに見に行く意味あるのかなと…… >>816
最低限今年分の源泉徴収票ぐらいでないと厳しいし
それでも1年だと貸してくれるところは少ない
それとは別に無謀すぎでは その年齢で資産が450万円しかないのに月家賃が3万円アップ
子供も二人いて大きくなるのに生活できるのか?
ただでさえ引っ越しともろもで貯金減るだろうに >>816
>キャリアアップすると金属加算(→勤続加算)される
>大手施行(→施工)会社(2000人規模)4年→大手メーカー(1万人規模)4年→建設コンサルタント
半年でどうしても買いたいならフラット35にしたら?
そんで、親に頼み込んで1割頭金いれたらどうでしょう?
ガッツリ30年で返していくことになるだろうし固定がいいんじゃないでしょうか?
奥さんと年の差あるから、定年後、年金も満額もらえないしね
そろそろ働きにでる奥さんには是非とも正社員で働いてもらって、定年後はあなたを扶養に入れてもらって健保・介護保険を節約しましょう。 親が2000万くらい出してくれるならギリ行けそうなレベル 勤続年数少ない人は転職して所得上がったから家買いたいって感じなのかな?
多少所得少なくても勤続年数長いうちにローンだけ組んじゃった方がいい気がするけど >>816
年収はどうにかなりそう
子供は公立なら
勤務短いからフラットならどうにかなるかも >>823
無謀と言ってるのは審査じゃなくて家計の方
社会人9年目で450万しか貯金できてないのに
ローン支払いだけで住宅費月プラス3万
戸建て修繕費として月2万見たとして
合計5万円の費用増を飲み込めるように見えない 元々低収入で、転職で年収が相当アップしてるならまだわかるかな
そうじゃなければ止めといた方が良さそう
今の年収になってからの貯蓄率がわかるとアドバイスもしやすい気がする >>816
計算上は70くらいまでローン払うことになるんだが、無理でしょ? 5200万かぁ。しびれるねぇ
奥さんの頑張り次第って気もする 似た条件で貯蓄3倍以上あるけど
4000万すら悩んでるわ
嫁さん若くて羨ましい 【年 齢】38/36
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1200人
【年 収】750万円 妻100万
【世帯収入】850
【家族構成】夫婦と子供1人
【所有資産・貯蓄】現金1800、保険など200
【現在債務】なし
【現在家賃】13万円
【物件金額+諸費用】5500+500
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】4800万
【毎月の返済予定額】13万円
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】戸建。大手HM。
【主な質問相談】
返せるように思いますか。
また子供は一人ですが二人になったら破綻でしょうか。
がん団信0.2金利アップなどもありますが皆さんはいっていますか? >>831
さっき別の人にも書いたけど
戸建ては明示的に管理費修繕費を求められないものの
修繕費は結局かかるので見込んでおいたほうが良い
その前提だと今から2−3万住宅費増えるとして
家計がそれを受け入れられるかだけかな
子供に一番金かかるのって中学~大学だって言われてるから
今の子供に対してもこれから出費増えるのは計画したほうが無難
二人目についても単にこれらの条件で
家計が回りそうかってだけなので
大丈夫と思えるなら大丈夫なんじゃない? >>831
定年まで実質20年ほどだけど、完済しなくてもいいけど残債分ためられそ?
せっかく貯金もあるのに、住宅に余剰分を傾けすぎでもったいない。
建売5000万までで、奥さん正社員が望ましい ここの相談見ると家マンション買うの怖い。資産にならなくても10万切る賃貸ならもうそれでいいんじゃないかって。 >>831
40近い年齢で33年くらいのローン組むの?
まあ無理でしょ たしかに中途半端な年齢まで迷ってから買うくらいなら一生賃貸、というのも考え方ではあるね。
とはいえ買う意志が堅いのであれば、結婚や出産後、早めに買って返済進めたほうがいいのでは
賃貸10年暮らせば自分の財産にならないものに1000万円以上とか支出する訳で。 10万円切る物件なら85歳まで賃貸でもいいかなと少し思えるけど、それなりの首都圏だと2DKボロアパートがせいぜいだな。価値観の違いはあるだろうけど、夫婦で真面目に働いててそんな人生だったら個人的には悲しくなってくるわ。
ボロアパート暮らしでいいから無理して働かないでFIREしたい、好きな事だけしてたいみたいな人もいるだろうけど。 首都圏なら現役時代は賃貸で頑張って定年後に久喜市や鎌ケ谷に1000万以下の中古戸建を現金買い
みたいな感じならどうでしょう?
きっと安くなってるし、老後資金も手堅く貯めておく >>838
数年前に都内に家買ったけど、50位からそうしようかなと思ってる
今の家は売るか賃貸に出して、鎌ヶ谷とか松戸とかでそんくらいの中古買って暮らそうかなと
その位の歳にはローンも学費も払い終わってあくせく働かんでもいい様になってる予定だし、ノンビリしたいわ ありがとうございます。
FPとしては子供一人ならどうにかなりそうとのことですが。
やはり賛否両論ですね。
おそらく定年時にはどうにか返済できる金額を貯めることができる想定ですが、老後資金が足りないかと考えています。 >>838
首都圏の賃貸って、かなり高いけど、いくら貯金できる想定なの? >>841
周辺市の駅バスエリアで10万以下で頑張って。 正直ある程度の収入があって、ローン支払と現行家賃に乖離がなければ、資産貯蓄が低くとも行けるんじゃないかなと
そういう人って、あれば使うけど、なければないなりの暮らしをするんじゃないかと。ただ老後破綻するとか、あり得るんだろうけど、どう思う?
ここ結構厳しい意見が多いから、いつもどうなんだろう?と悩む >>843
であっても、借入額はできれば役職定年までの年数の額がいいね
返済期間は35年かけてダラダラ返してもいいけども。
>831ならば、13万x12カ月x20年程度=3120万の借入額が望ましいと自分は考える。
役職定年までに残債+老後資金を貯めておいて、残債分は返済口座に置きっぱなしで35年かけて完済してもいい。 >>843
ある範囲でしか金使わんというのは
ある程度その通りと思うよ
ただ家族、特に子供がいると
すでに上げた生活水準を下げにくくなるとも思う
習い事突然やめさせたりは難しいでしょ 例えば子供二人で世帯年収800万で
賞与3ヶ月なら月の手取りは40万とかかな
住宅費15万
保育園料12万
水光熱費通信費3万
ここまでで残10万
人によるだろうけど個人的にはハードな感覚 23区住みで年収500万、世帯600万で今賃貸8万暮らしだけど話聞いてるとマジで買おうと思えなくなるわ。月11万12万の支払いなんてムリだし、だからといって仕事の関係上今の場所から離れらんない。 別に日本には東京しか無いわけじゃねーんだから2000万で立派な家だってあるだろ
ここの、ちょっと盛ってでもマウント取りたがりの連中に合わせなくて全然いいよ
ちょうどいい幸せってもんがある 今の築25年とか見るともう古すぎて無理やね
間取りで終わってる 都内前提の話がでるけど、個人的には通勤1時間くらいはむしろリフレッシュに丁度いい。業務関連の読書やたまに音楽聴いたり。
職場、自宅でもない空間もいいよ
都心通勤1時間だと選択肢や予算余裕も大きい 23区住みだけど老後こそ都心のほうが便利じゃね?
徒歩圏内に病院、スーパー、鉄道、バス
いまさら田舎生活できそうにないわ 【年 齢】29/33
【勤続年数】6/14
【雇用形態】正社員
【会社規模】夫婦ともに10000人程度
【年 収】550/250
【世帯収入】800
【家族構成】夫婦+子2歳
【所有資産・貯蓄】貯金1000万、投信1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額+諸費用】4900+250
【自己資金(頭金・諸費用)】250
【希望金額】4900
【毎月の返済予定額】13万
【金利種類・利率】0.445%
【地域やマンションor戸建】大阪市内新築マンション
【主な質問相談】
現実的にどうですかね?
妻の年収が少ないのですが仕事復帰初年+時短中のためです
また夫は昇給見込みはあります
利率は営業から提示された仮の数字で審査通してる訳では無いです >>852
都心である必要はないと言う話をしていただけで、田舎暮らしした方が良いという訳ではないでしょ。
神奈川、千葉、埼玉でもピンキリあるし(価格も都心とは違うがピンキリ)、23区内でも不便なエリアもある。
地方でも中核都市は便利なんだろうし。
田舎暮らしは同じく無理そうだけど、大きいスーパーとかは憧れるな。 >>853
29で550万もらえる職場なら大丈夫じゃないですかね 今、新築で家を建てるのって無茶苦茶高くなってるけど
建てられる人って土地持ちか、よほどの金持ちだけでしょ オープンハウスなら安く建てられるよ(PR)
土地は高いけどね >>852
田舎生活とはどのような自治体を指している?
具体的な地名をどうぞ 年取ると車より徒歩で行ける範囲に病院やスーパーとかが揃ってる方が何かと便利そう。俺んち近くにマックと安楽亭しかないわw
しかも心臓破りの坂を登り降りせんといかん。なんだかなぁ。まぁ仕方ない。予算と嫁の実家の近くって都合でこうなってしまった >>853
大阪の値段は目に優しいね。
まあ普通に考えたら大丈夫。 >>851
定時に帰ることができる人ならいいと思う。
夜遅い人は、早く家に帰りたいだろうね。 >>851
子供が小さいうちはキツくね?
出来る限り早く帰りたいやん 地方だけど徒歩5分圏内にスーパードラッグストアコンビニクリニック他諸々あるわ
自転車で5分もいけば無いものが無いくらい(あくまで地方としては)
問題は地方は人口減るの確定だから、状況は刻々と変わってくるのよね… 住宅FP関根って人の最近の動画が5000万円の住宅購入をシュミレーションしてたけど
将来設計の不安で書き込みする人は一先ずこれ見たら分かりやすいんじゃないかな。
世帯年収1000万円、預金800万円、運用150万円、子供二人で積立NISAも活用。
当初試算で子供1人なら問題無し、2人なら調整必要。
後は個々の環境で感覚調整すれば目安になる。
831さんの団信特約に触れてる人いなかったから私的意見
ガン団信外して就業不能保険にあてた方が万が一の場合の受け皿が広がって良いと思います。
ちゃんとした全疾病特約なら民間保険と保険料比較して良い方を この調子でインフレが進めばそのうち親の生前贈与を受けた上で買う事が前提になりそう 年金受給の親も貯金取り崩しが増えて、なかなか生前贈与しづらくなってくるんじゃ? >>865
流石に金利かなり上がってきたら住宅価格も落ちてくるんじゃない
どっちに転ぶか分からない時が一番手が出しにくいよね あんたらの想像する田舎というのが屋久島レベルなのかちょっと国道沿い出れば快活クラブやAOKIがあるレベルなのかで話がかなり食い違う >>865
今でもそうなってるでしょ?
たしか住宅購入するときに1500万くらいなら贈与税は非課税になったはず
俺も1000万は贈与してもらった まぁ親には長生きしてほしいけど、相続すれば数千万入るからそれ見越して家買うよ >>870
実家がある程度高く売れるエリアだと結構こんな人が多いだろうね
あんまり人には話さないだろうけど、うちも万一困ったら将来的には実家の土地売るかくらいの考えでマンション買った 金利が上がっても資材人件費が上がり続けて住宅価格が下げられないんじゃないか
特に首都圏は買い時が来る想像がつかない >>872
うん
だから「その支払いは無謀」とか書かれてるの見て、うちなんてそれ以上に無謀なんだけど何も心配してない
自分と妻、それぞれ相続があるんだし何とかなるよ >>873
限度はあるよ
土地なんて所有者がいくらで売るかってのことだけの話なんだから。
買い手が買えない価格なら換金できないだけだよね 逆に言うと今こんなに高くても需要があるってことだよね
都内の新築マンションの供給が減ってるのもあるだろうけど じぶん銀行から営業の電話きて
他の銀行で申込検討してるって言ったら
契約してくれたら15万キャッシュバックしますって言われた
住宅ローンでも携帯のコジポみたいなのあるんだな じぶん銀行は短期プライムレートに連動してないって話きいたけどホント? 変動タイプの基準金利(保証料込)は、三菱UFJ銀行が提供する短期プライムレート連動長期貸出金利+年0.5%+年0.2%(保証料)です。
借入後5回目の10月1日を基準とした見直しにて毎回の返済額を再計算しますが、借入金利が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125%を超えることはありません(これを125%ルールといいます)。
https://www.jibunbank.co.jp/products/btmu/interest/ 相続といっても都内自宅売却かつ預金使って老人ホーム入居で財産全部無くなったりする可能性あるからね
うちも都内戸建実家あるけど全くアテにしてないよ
親には親の人生があるし、築いた財産使い切って最後は優雅に終盤迎えたいとか希望はそれぞれ。今は子供に遺すつもりでも心替わりはある。
億単位資産ならいいけど数千万円レベルは簡単に使い切るでしょ >>885
ですね
介護もだし、ガンの治療で長期入院なんかなったら一千万くらいすぐかかる ウチは億単位の資産で兄弟で分割しても数千万前提だから安泰だな
そもそも、親だって祖父母から相続して色々と享受してんのに自分は使い切るなんて自己中な考えはあり得ないから残す方向で準備してるし それだけあるなら毎年110万貰っておいた方がいいんじゃない?
うちはやってる ニュー速+の住宅ローン金利上昇に備え〜のスレを見てしまったわ
やっぱり来年あたり金利上がりそうだなw 今地銀で0.55 がん100%付で契約してるんだけど、もっと低いネット系に借り換えた方がいい? ニュー速+とか見てると、金利は上がりそうだし、消費税も上がりそうだし、
住宅買う人はどのタイミングで買えばいいか難しい時期になってきたな 次の日銀総裁候補はどっちも黒田路線引き継がないみたいね >>896
買いたい時が買い時だよ
確実に分かるのは公布後試行前でどっちがお得かってくらいでそれ以外は運
住宅需要は引き続きあるんだから基本的に安くなることはない
安くなることがあるとすれば日本全員貧乏になった時でその時は>>896も貧乏になってるから相対的には変わらない どうするのが正解?
今後住宅価格が上がる
賃貸も賃上げが避けられない
しかし世界恐慌が起きて仕事がなくなる
住む場所だけは確保しなきゃいけない
これを考慮すると1000万以下の中古物件をキャッシュで買っておくべき? 住宅価格が上がったとしても、いま1000万以下で買える物件は値上がりしないだろうから欲しい時に買えばいいんじゃないかな
投資物件としてその位の中古戸建買っておいてもいいかも
誰か住んでくれてるならペイできるし、出てかれても自分で住めばいいし >>899
今の時点でZEH対応の新築建売を補助金&減税最大限に使って
フラット35ZEHでローン組んで買う >>896
難しいじゃなくて、誰にも分からないだと思う。
今の状況はロシアのウクライナ攻撃と円安だと思うけれども、そんなの誰も予測不可能。 無知ですいませんがどなたか教えてください。
契約した住宅ローンの利率が急に倍になる事ってありますか?
急に1.5%に上がって困惑してるのですが‥ >>904
10年固定で今年の3月に契約したのですが返済計画表ともあってないのです >>905
10年固定でいきなり金利上がってる上に
返済計画とも違うってのは確かに意味わからんな
素直に問い合わせてみては? >>906
そうですね
とりあえず明日聞いてみます >>903
銀行のミスなら酷いね
銀行協会通報案件だ 銀行のミスの可能性より903のミスの可能性のが高いだろう。
どうせ優遇金利の適用条件を満たさなくなったとか、そんな所だろ。 >>907
気になりますんで、事の顛末を教えてくれると助かります。 903ですが解決しました。
銀行側のミスで変動金利になっていたそうです
早めに確認して良かったです皆様もお気をつけて >>912
なぜそんなミスになったんだろう?
都銀?地銀?ネット銀? 変動金利になってたとしても金利変動要素ないのに倍になるのはおかしくない?w
既に引き落としされてたとかだったら残債の確認とかしといた方がいい気がするけど システムの登録ミスですとか言ってましたけどよくわかりませんね
すぐ訂正して既に振り込んだ余分な金利部分は返金しますとのことですが正式な金利を文書で欲しい所ですね
苦情センターにも電話しましたが話半分で聞き流された感じでした。 消費者物価指数が公表されたけど
家賃が全くと言っていいほど上がっていないからしばらくは住宅ローン金利も低いままだね マンション価格は上がってたわけだから賃料も遅れて高くなるんじゃないんかね >>916
俺が言ったのは結果的に支払額が同じになってても元金充当部分が減らされてるかもよって意味ね
金利増えた処理されてるんだから >>915
固定と変動だと、優遇幅が違うからじゃない? 住宅ローン控除の書類が送られて来たんだけど10年分9枚きた
13年じゃないのなんで??ショックで禿げそう
明日税務署に聞きに行くけどミスであってくれ 住宅ローン控除で住民税の控除できる上限減ってるけど
去年までに既にローン組んでる人は前の上限を適用でいいの? 住宅ローン減税なんか金利が1パーも上がれば吹き飛ぶ程度の話だぞ 2022年契約&入居の中古ですが、うちも住宅ローン控除ヤバいかも。現時点で年収2190万が確定でさらに上積みがある予定。いくらまでなら課税所得2000万に収まるんだ?
控除の20万失うのは避けたい。。。 929さんの言う通りで、そんなにギリギリでローンを組んだのかと思うわけで。 >>929
住宅ローン減税のおかげで1%上がっても大丈夫なんて素晴らしい! 4600万の建売住宅なんですが、営業と話してきました。なんかあんまり信用できないんですが、下記の会話は妥当ですか?不動産の営業さんってなんだか軽い人が多いイメージなんです。都内駅近の物件です。5000万のローンを組もうとしているのに??
営業さんとどんな会話してますか?
間口2.7mの旗竿地︰売りたい時にすぐ売れますよ!プライバシー守られるし人気です。
省エネ基準︰どこも一緒ですよ!認証取らない方が安いしそっちの方が嬉しくないですか?
仲介手数料︰仲介手数料ないとこもありますがそんなところはお客様にならないのでアフターサービスが受けにくい。裁判の時に大変だよ。
火災保険料5年間20万円︰相場はこんなもんですね!
固定資産税って年間どれくらい?︰ローン減税で相殺されるから気にしなくてモーマンタイ!
値引き︰付き合いが深いと値引きが沢山できるんですよ!やっぱり人対人なので!
諸経費︰400万位ですね。あ、でも最大ですよ。あとで高くなったら嫌じゃないですか? >>933
営業がどういうセールストークをしようと、関係ないのですよ
買った物件に住み、諸費用やローンを支払っていくのはあなたなのですよ。
例えば、
・間口2.7mの旗竿地:旗竿地は一般的に不人気なぶん、価格は安いのですが、ここは2.7mあるので、まだ良い方かなと思います。
これなら、「このセールスマンは信じられる」となるのでしょうか?
営業は客が迷う姿勢を見せたら「買うことのメリット」を説きます。
費用に疑問を差し挟んだら、「その費用の妥当性、正当性」を説きます。
ご自身の迷いや疑問は自分で解決し、正解を見つけていかなければいけません。
あなたが5000万のローンを組むのなら、あなたの論理の中で解決していかないといけないのです。
解決とは100%の物件を指しません、あなた自身の妥協も含みます。
売り手側の論理の中で正解が見つかると思っているのは間違いですよ。 >>933
ただ売りたいだけで適当なことばかり言う営業から俺なら絶対そんなところで買わない
営業マンハズレだと後々家に不満があると余計にストレス溜まるしあなたが現時点で不信感持ってるなら絶対やめた方がいい
ちなみにオープンハウスですか? >>934
質問が難しくてすみません。
分かりやすく言うとですね、曖昧な回答したりメリットしか説明しない営業は一般的なの?ということを相談したかったんです。
>>935
私もそう思います。
オープンハウスではなかったですが、違う不動産でマンション見に行った時も同じような人だったので、いい営業ってほんとにいるのか気になってました。 >>936
嫌味でしょうか?
「不動産営業とは立場上、そういうものなのですよ」
といえばいいでしょうか?
曖昧な回答しかしないなら、その曖昧性は自分で具体化させていくしかないし、
メリットしか説明しないなら、デメリットは自分で見つけていくしかない。
あなたが支払って住むのですよ
売り手側があなたにおもんばかって説明してくれると思いますか?
詰まるところ、その物件が良ければ、仲介担当が誰であれ失敗ではないのですよ。
契約で「割高なプロパン会社の契約がセット」といった悪徳な特約がない限り。
・仲介手数料:ゼロの会社のデメリットは何か、ご自身で考えたことありますか?
・火災保険料:あなたにとって割高だと思うのなら、「だいたいこのくらい」程度のことが念頭にあるなら、それを言えばよい。
・固定資産税:「御社が物元なら持ってるはずですよね?」と言えばよい。
営業に期待するからいけないのですよ。
そうすると、一見誠実そうな人な対応をするとイチコロで信じ込んでしまうし。
営業ではなく、物件をしっかり見ましょう。
物件が良ければ、売買に立ち会うだけの営業なんて何の存在意義もないのですよ。 >>917
度々スレでも話題になるけど、既存入居者の家賃って基本「上げられない」
周辺相場が上がる→そもそも公式なデータがない、しかも上記の通りなので入居者の入れ替えがないと上がらない。賃貸サイトに出す募集を上げればいいというものではない(がかつてはおとり物件で相場上がってるように見せて賃料上げ要求する某社もw)。
地価が上がる→固定資産税が上がった分程度しか転嫁妥当とされない
物価上昇に比べて極めてゆるやかにしか上がらないのが日本の賃貸。
なお日本以外の国の大半は契約期間過ぎれば次の家賃は家主が決めて応じないなら出て行けできる。
日本だけ異常な借り主有利 >>933
固定資産税はローン減税あるうちはそんなもんかもだけど
ローン減税終わったら普通にかかるから気にしないで良い訳では無い
とはいえローン減税のお陰で当面無視できるといえばそう
「人から買う」と思ってるなら信用できない相手から買わないほうが良い
「ものを買う」と思ってるなら誰が仲介だろうが関係ない
ちなみに十社以上見て回ったけど
そこそこ誠実な担当者も確かに居るよ
仲介には少ないかも。HMにはいた >>933
不動産屋は不動産自体以外には詳しくない人が多い。特に自身で家を持っていない人。省エネと、固定資産税に関しては嘘だね。
ただ、それだけで優秀な不動産屋でないとは限らない。不動産屋に何を一番求めているか次第じゃない? 922です
契約時期が13年控除時期が一度終わった後かつ、コロナの影響で遅くなりましたの書類がなかったから10年になったとの事…
ちょうど切り替え時期に購入して当時からどうなるか分からなかったんだよなあ
去年税務署で確認したら13年いけますね~て言われたから安心してたのに😭
宅建会社にその書類貰えないか聞いてるけどもう無理だろうなあ >>936
大手HMだったけど担当営業良い人だったよ
若いけど誠意があった 営業の良し悪しは、相性にもよる
住宅営業はまだ自社の売り物だから、売る内容が限られてるってのもあるし、
自社の商品に対する資金繰りを越えた客だけを相手にしていけばいいからね。
仲介は違う
予算2000万の客、予算1億の客、それぞれ成約させていかなければならない。
ただ、どちらにしろ、あまり「営業の対応の良さ」みたいなものを求めても意味がない
営業とふれあう期間はわずかな間、それより数十年住むための良い物件を探すのが主目的というのを忘れてはいけない。
大勢の他力本願の客が、いい加減な仲介営業を造ったといえよう。 >>933
その営業は嫌だな!ww
もちろん信用も出来ないし、何か、嫌だわ >>933
諸費用400の内訳は?
ローン手数料120
仲介手数料156
ここまではかかるとして、登記で100万もかからんと思うけど >>949
消費者が取り得る選択肢を述べているのに
それをけなすのなら、良い方法を提示したらどうかね? 仲介でも買い手のために尽くしてくれる人はいますよ。
ただみんな辞めちゃうんですよね。。。 >>944
堅実な人はみんなそうしてるって妥当な事しか言ってないけど言い方が陰湿だなw
まあ言ってることは全部正しいよ >>954
事実を陰湿だというのなら、何が陰湿でないのだろう?
「あるあるだけど、ひどいよね、そういう営業からは買いなさんな」っていう共感のみじゃ何も具体的かつ現実的な解決にならないよ
大勢の主体性のない客がクソ仲介をのさばらせているのもまた事実
仲介の9割がクソというのなら、良い仲介と出会うことはできないと考えたほうがよい。
でも予算が合う場所なら良い物件には出会うことができる
ならば、良い物件に出会うことを念頭に置いたアドバイスをするのが筋なのではないのかね? >>933
間口2.7m→間口4.5mなら困らないけど2.7は始末に困る
省エネ基準→補助金低くなる、将来売るときに困る
仲介手数料→安いに越したことはない。売主からも貰えるし。
火災保険→耐震3、省令準耐火なら半額以下
諸経費→仲介手数料除くと物件価格の5%程度 >>956
さわると居つくからやめといた方がええw >>950
>>933の質問に回答しないでたらたら聞いてもいない事を書き連ねるの怖くないかね
うだうだ言う前に>>933の質問に答えてあげてはどうかね? >>960
>933は愚痴を言いたかっただけでしょ?「どう思います?(ひどいでしょ)」という意味で。
軽い人が多いイメージと自分自身で言ってるのなら、遭遇確率は高いのだろうしね。
>960でも「曖昧な回答したりメリットしか説明しない営業は一般的なの?」と聞いてるわけで。
それに対して、営業の言動がどうとか関係ないんですよ、全ては物件次第なんですよと回答してますが?
営業が軽薄で嘘つきでも、物件自体が良ければ全て丸く収まる
と終始一貫して言ってますよ。
営業担当の品性の良し悪しは客の力ではどうにもできないが、
良い物件を選ぶことは客自身で実現可能なことなわけで。 もうネットで煽ったり馬鹿にするのやめようや。
実際に秋葉原のときみたいに人殺したり、変な恨みで硫酸かける人もいる時代だ。
住宅ローンのスレのくだらんいざこざで犯罪犯してほしくない。 信じる信じないの使いどころはよく考えないとね。
いくら誠実な営業でも間違える事だってあるから、大事なことであればあるほど、言われた事の裏付けは自分で取る癖をつけた方がいい。 >>942
ありがとです
上手くいったらカキコしにきます ID:AyZEPnOm0は間違ったこと言ってないのに怖いだの長いだの責められるのは違和感あるわ >>965
ありがとう
多分、子供じみた煽りを言うのは不動産業者だね
業者は客が主体性を持つのを嫌がるから。 分譲で売れ残って2年たつと法律上では中古扱い。
住宅ローン控除も10年? >>967
【建築後使用されたことのない住宅】を取得した場合で、
とあるので、新築同様に13年でしょう
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm
控除の適用を受けるための要件
個人が住宅を新築または【建築後使用されたことのない住宅】を取得した場合で、
住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次の要件を満たすときです。 各銀行が揃って利上げだね。
円安に耐えられなくなって来たね。
ヤバいよ。 俺様は金利を年単位くらいでなら読めるぞ〜って人以外は、
変動が上がっても大丈夫な人は変動を、今の固定より上がると困る人は固定を選ぶだけだと思うがな。
今までは確かに金利楽観視して変動選ぶ人もいただろうけど、元の形に戻るだけ。 注文住宅の土地+建物のローンでつなぎ融資について質問させてください。
・つなぎ融資自体は住宅ローン控除の対象外
・支払いは利息のみ
・建物完成後に住宅ローンから一括精算。借入の金額はそのまま住宅ローンに引き継がれるから、建物完成後以降の支払いは住宅ローン控除の対象
利息分は割高になるけど、先行して融資受けれる。その期間中は減税の対象外だけど、借入金額自体は変わらないから、建物完成以降からは土地+建物代含めた分が控除される。
この認識であってますか? >>973
最終はこれだな。
黒田の後がどうなるかも誰も予測がつかない。世の中にはいろんな人がいるから
もしかしたら世間からの超絶バッシングを最初から
喜んで受けるような超絶変態が就任する可能性もある。 今月融資実行
固定にした
2ヶ月前より0.2も上がったのがかなしい 固定金利の倍になっても同じ元本返済できる人は変動で問題ない
今なら3%でも返済続けられるかどうか
余裕のない人ほど固定で借りたほうが良い ニュー速スレ見たけど、大手3行の金利の値上げの件…。いよいよきたな… >>980
今年に入ってから少しずつ上がったり下がったりしてるけど、何でそんなに特別視しているの? 大手三行(みずほ、三井住友、りそな)って大手にフォーカスして話したいなら
規模トップの三菱も、りそなよりでかい三井住友信託も、それに続く横浜も千葉といった地銀も引き上げてないわけだが…
そもそもウクライナやインフレ加速前でも固定は下がり一辺倒ではなく上下してたのは忘れてんのかな。 毎度思うけど10年固定の金利の上下なんて影響ある人少ないと思うのに
ニュースになると耳目を集めるよね 金利が上がった!住宅ローン組んでるやつざまぁ!
みたいな反応する人狙いでしょ 煽り記事にしても影響大きいの事実でしょ
物件価格がこれだけ上がったところで金利が0.15とか上がると買えない層は少なくない >>988
10年固定だよ
そもそもの利用者が少ないでしょ
減税目的なら尚更、10年固定の後は繰り上げておしまいだし 家を買おうと思うんだけど、ローンって、何故か35年に設定されます。
その方が、住宅屋、銀行に都合がいいのですか? >>990
別に5年10年で返してもいいけど、細く長く返すことに設定した方が債務者側が楽でしょ
繰り上げ返済はできても、繰り下げは基本できない
人生何があるか分からないから短期間でちゃっちゃと返すつもりが失業などでできなくなったらおしまいだし。 >>990
そんなことは無いよ
短くしたい、って言えばいい >>990
長いほうが借入額を多くできるから
高い物件買わせることができる >>988
ちゃんと影響大きいなら煽り記事なんて言わない このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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