■■住宅ローン総合スレ 177■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured チャイナが資産の話になったとき全員と言っていいほど、
「日本人で住宅ローンで満額(限度額の意味だと思う)借りれるだけ借りない人が理解できない。」
と言ってる。
成長しかないと思う環境で育った人と、物心ついたときには伸び悩む日本を見ていた俺らとの違いなのかと思ったよ。
確かに何割もインフレする前提なら金利なんてどうでもいいからさっさと取得するもんな。 >>504
固定金利だとしてもこんなに低い金利で高額借りられるなんて他にはない
満額借りないと損という商売人的な考えなんだろう 【年 齢】夫37歳 妻33歳
【勤続年数】夫15年 妻11年
【雇用形態】共に正社員(妻看護師)
【会社規模】夫2000人 妻300人
【年 収】夫500万 妻400万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦＋子1人の3人家族(増える予定無し)
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】無し
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】5200万＋250万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円
【希望金額】5200万円
【毎月の返済予定額】13.2万
【金利種類・利率】0.39%
【地域やマンションor戸建】地方都市の戸建(土地2500万 建物外構2700万)
【主な質問相談】
子育て落ち着けば＋100万程度は収入アップ可能、
昇給は合わせて年12万程度です。
無茶、やめとけ、何とかなる、など判定お願いします。 >>506
問題ないと思うけど、ご自身に何か不安な点があるの？ >>504
住宅ローンノンリコースローンじゃないのは日本くらいだから >>506
いける
ここでそれぐらいの年収、物件だと変なやつに絡まれるから注意して 金利は急激にではなくても上がる、そのときは負担は軽くないね
妻が看護師じゃなかったら反対するところだが、まあ大丈夫だろうね >>507
5000万円台という金額にビビってるだけですね、はい
問題ないとのいう回答ありがとうございます
>>509
いけますか、ありがとうございます
ボコボコにされることを覚悟して投稿してみたら
思いの外、今はこのくらいが普通なんですね >>510
ええ、まさに看護師の妻頼みな感じです…
ギリ大丈夫って感じの回答と受け止めました ワイドがない労金で落ちて、確か同じ引受先で違う銀行にワイドで通ったことならあるがな
まあ他のところで同じ申告内容で通常の通ったが 地方の戸建てでも土地値が50パー近くあるなら減価しないし安全だよね
ウワモノに下手に凝った注文住宅よりも無難よ >>515
減価しない上物なんて無いだろう
住んだ瞬間に半額 10年で価値0と思わないと
都内でも中古戸建なんて土地の価値しか無い
買い手が居なければその価値も無意味だよ >>515
土地だって買う時2500万でも売る時いくらか分からないからね
広さによるけど、維持されやすいのは市内全域坪100万以上みたいなところ。 >>515
減価しないは語弊がある気がする。
ウワモノに金をかけすぎないほうが良いというのは同意。積水やダイワでウワモノ4000万円超えているやつをみると、要領が悪そうだと思う。
金に余裕があるやつは別に問題ないんだけど、たまに借りれる額MAXのローン組もうとしてるやつがいる。 >>518
平家36坪
上物にかけるならどれくらいが妥当？ >>519
自分の資力次第だよ
同じ年収でも1億資産がある人と、貯金+ニーサで1000万の人とは違ってくるよね >>520
…
まともな答えになってないじゃん
返しが的外れすぎる… >>518
田舎で土地が安い分、一流ハウスメーカーで4000万とかかけて家建てるあるあるだな
築22年超えると法的耐用年数過ぎるから上物の価値が0円になる
都心か近郊駅近でそこそこの広さの土地がある建売かローコスト注文住宅がコスパはいいんだろうな >>521
単純に36坪平屋で上物予算は3000万まで、5000万までと言って意味があるの？
住宅費用は資力に応じて決まるのに、まともな答えでないとはどういうこと？
同じ会社の同期で同じ年収でも資産がある人ない人いるんだし、住宅費用もおのずと違いが出る。 >>516
減価しないは言い過ぎたけど、銀行の積算評価は単価ベースなので元の簿価が低いとプラスが出るのよ >>519
こだわりがないなら、低ければ低いほどいいと思う。
あとは、仕様を見て判断。 >>525
使用を見て判断とか言うくせになんで4000万っていう
具体的な数字が突然出てくるんだよって言われてんだよ >>526
あのさぁ、「積水やダイワで」って書いてるやん。
見てから言えや。ばーか ハイコストメーカーの高い理由はブランド代と、安心料だから、基本的には「贅沢」なんだよ。 >>527
いい歳して「ばーか」とか言うなよ
恥ずかしい うちは大手HMで上物5000万超なんだけどそれを要領悪いと思う人もいるのか
特に気にしないけど色んな価値観があるね >>530
贅沢じゃん
お金をかけたいところにきちんとかけられたと思うし、満足度高いだろうなと思う 金あればいいよね
コスパ悪くても年収高ければ問題ないし >>525
ありがとう
地元工務店2500-4000万
タマホーム2800万
大手ハウスメーカー4000-5000万
長く住みたいけど価格を抑えるならどこでいくべき？
もちろんある程度の断熱性、機密性、耐震性あって 俺は地元工務店家だけで3200
大手はさすがに高すぎてな
アーリーリタイア目指してるから無駄金は使いたくない 中古住宅でも旭化成施工は高値で取引されてる
そんな価値があるとは思えないけどね >>535
うちがまさにヘーベル
資産価値や中古売買は気にしてないけど60年目まで定期点検が続くのは安心感ある >>533
知識があるなら工務店がベストだと思う。
そうじゃない場合、大手ハウスメーカーとタマでその価格差があるなら、タマかなぁ。タマは早く作ることでローコストを実現している会社だから、インスペクションを入れるのがおすすめ。
個人的には、候補に上がってはいないけど、その真ん中くらいの価格帯のハウスメーカーが無難かなと思った。 中古戸建のフルリフォームも良いよ
設備はサラピンなので生活にストレスは無いし上物の価値は無いので固都税も安い 中古のフルリフォームって新築とそこまで変わらず間取り自由にできないから実家でもないと安物買いの銭失いにならん？ >>539
築年数20年くらいなら内装と水回りだけで済むので数百万でできるかと
耐震性が低い築古物件だと千万単位になるかもね >>536
点検無料なん？
防水とかかなりぼられるって聞いたけど >>537
ありがとう！
その真ん中のハウスメーカーってレオハウスあたりですか？ >>540
えっ？築年数20年だと
コーキングの打ち替え
外壁塗装
屋根の塗り替え
結構金かからん？ >>542
レオハウスはローコストって聞いたような気がする。
中間は、ミドルコストとか、中堅ハウスメーカーとかでググるとヒットするよ。地域に根ざしているハウスメーカーの方が、割といい話を聞く。 >>543
コーキングの打ち替え
外壁塗装
屋根の塗り替え
これはまとめて発注できるから150～200くらいで収まる
問題は設備と配管よ 固定金利って結局は掛け捨て保険と同じだよね。
政策金利相場が本当に読めるならそれは投資分野で生きていけばいいわけで、でもそういう話じゃない。
保険金もらえる自体になればそれはかけておいて良かったということになるし、
そうでなければ日頃の将来への不安を払拭したと考える。 >>533
平屋を2階建てとかにするのは可能なんです？
地震・台風災害多い地域とか、足の問題等で平屋一択なら別ですが
2階建ての同延床面積に変更した差額分を断熱性やらの仕様向上にあてるのもありかなって
それならタマでも良いけど、中堅ハウスメーカーのZEH仕様に追加OPで2500〜3000で行けそうな気が。
対象地域ではないかもしれませんが住宅展示場で過去に見た感じだとヤマト住建ってのが個人的には好印象でした。 団信充実させたら金利0.7になった。同じような人いますか？au自分銀行とかはだめでした。 3行引き上げ、2行が下げ 大手銀の10月住宅ローン金利
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コメント25件
9/30(金) 18:14配信
時事通信
三菱UFJ銀行など大手銀5行が10月に適用する住宅ローン金利が30日、出そろった。
3行が代表的な固定期間10年の基準金利を引き上げた。引き上げ幅は三井住友信託銀行が0．20％、りそな銀行が0．15％、みずほ銀行が0・10％でいずれも引き上げ後の金利は1．05％となる。
一方、三菱UFJ銀と三井住友銀行はそれぞれ0．06％引き下げ、固定10年の最優遇金利は0．83％となった。変動金利は5行とも変更しない。 主要行の平均で見てもほとんど変わらんな。
金融機関としても読めないからどこまでリスクとるかって感じなんだろうな。 >>548
埼玉りそなの団信革命で0.697になったよ >>551
満額で？
UFJは0.345+0.3の0.645だったけど、頭金5%いるって言われた 保険かけるつもりなら金利上乗せしても安いんだよね。 【年 齢】33歳/32歳
【勤続年数】夫5年（契約社員3年、正社員2年） 妻4年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】470万 (昨年 390万)
【世帯収入】930万
【家族構成】夫婦(子無し予定)
【所有資産・貯蓄】現金450万 株、信託なし
【現在債務】無し
【現在家賃】11.5万
【物件金額＋諸費用】土地込み5500万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】350万
【希望金額】ローン控除のためできるだけ多く
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動0.5
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地（売建住宅）
【主な質問相談】
関西みらい銀行の事前審査に落ちてしまいました。
妻のカード返済の遅延がここ2年間で6回あり、直近が今年8月です。（支払い口座と給与振込口座が異なることによるケアレスミス...）
そもそも私達の条件で、住宅ローンが通る銀行があるのでしょうか。
ネット銀行やメガバンクは難しく、地銀でも通るか難しいとは思いますが、
あるとすれば、金利がいくらくらいになるか知りたいと思っています。
また、一般的に妻の個信の傷が消えるのは2年という認識でいますが、
もし1年程度でクリーンになるのであれば、住宅ローン正式申し込み期日にはまだ1年程猶予があるため、
まずは金利が高くても通りやすい銀行で事前審査を済ませ（建築許可に必要なため）、ギリギリのタイミングで金利の安い銀行にも事前審査を行ってみたいと考えております。
自分たちでも厳しい状況だと自覚しているのですが、ご教示いただけますと幸いです。 答えになってないけど子供がもしできたり
親の希望があったりしたら即破綻しそうだね。
二馬力でその貯蓄だと3000万位に納めておいた方が
良いんでない？ >>554
ペアローンなら通してくれるところはあると思うけど
そもそも年収貯蓄に対するローン金額が高い
多少背伸びするとしてあと1000万は減らしたほうが良い
DINKS維持ならまあ最低限やれそうではある
戸建ての修繕費設備維持費は
ちゃんと見込んで計算してる？ >>554
奥さん、ケアレスミスとのことですが
手持ちのお金に余裕がないのでしょうか？
貯金470万で、年間80万しか貯まってないし。
支払いと給料の口座が別の場合は、ボーナスごとの確認でいいように
支払い口座に200万くらい入れても生活貯蓄に響かないのが普通なんだけど。
千人規模なのに会社からの家賃手当て手当て無しで、住宅を買うつもりなら家賃ももっと抑えていいはずだし。
関西で世帯930万ならいいはずなのに、何か生活が浪費家で火の車な感じが否めない。 皆様親身なご返答ありかとうございます。
借入額、確認したところ5050万でした。
失礼いたしました。
>>557
つなぎ融資は、住宅ローンが通った銀行で申し込むものだと考えておりましたが、別の銀行に申し込んだほうが良いのでしょうか？
世間知らずで申し訳ありません。
>>558
夫婦ともにDINKS維持で考えています。
修繕維持費に関して、実家では年間10万ほどでしたので、最大でも年間40万程度で考えておりました。 >>554
子供が必要ないなら修繕費とか金利上昇とかをしっかり見積もればよっぽどいけるでしょ。2人とも資金管理が得意じゃなさそうだからこれを機に引き締めるべきだとは思う。
金かかる趣味は副業なりで稼がないと無理そうだからその辺も念頭に入れておくべき >>554
奥さん、給料とカードの口座まとめた？
まとめないと、どうせミスして、マイホーム遠ざかるに決まってます。 >>554
ケアレスミスwを2年で6回、直近が8月、そんなもん今後も続くに決まってる
そんなルーズな奴に何千万円も貸すわけねーだろ
ブラックになってるから、身ぃ綺麗にして出直しなよ。40までには買える >>563
支払い口座にたっぷり貯金ができないってことは
ルーズなんじゃなくて、金がきちんと回ってないんだよ >>552
頭金は50万しか入れなかった
借入3350万です >>560
ハウスメーカーや工務店の提携金融機関を使えることもある。その場合、住宅ローンとは別の銀行にできる。
一方、自分で手配する場合は、つなぎ融資を借りたところで住宅ローンを借りるという条件が多いから、最初に554が言っていたようなことができないと思った。 皆様ありがとうございます。
おっしゃるとおり夫婦ともに浪費癖やルーズなところがあるため、まずはその点を正していこうと思います。
>>568
ありがとうございます。ハウスメーカーに確認したところ、住宅ローンとは別につなぎ融資で安く使える提供金融機関があるようでした。 >>554
関西の人かな？
私は大阪で世帯収入700万で少ないけど、3500万のフルローン組んで今は戸建て建築中だよ。
不動産屋とか住宅ローン先紹介してくれないのかな？ 今月いよいよ本契約だ。
削れるもの削れるだけ削って、金利上がりそうになったら全力返済する所存 違う違う。金利が上がっても投資益で還せるように備えるのが基本。 投資益を確実にあげられるんだったら住宅ローンより投資だけやってるよ。 >>571
うちも子無し貯蓄大して無しで良い設備がほしいというどうしようもない感じでしたが
フルローンペアで属性も良かったからネット銀行通った
変動希望で借入額減らしたくないなら
もうちょっと履歴がきれいになってからでいいと思う
待てないなら借入額減らすしかないけど
うちと似たような感じだから
減らしたしょぼい家に住む魅力を感じないよね 俺も子どもいらんとか意味が分からん
欲しくても出来ないのであれば仕方ないが、特に制約がなければ子供は作った方が絶対にいいと思う
余計なお世話かもしれないが歳をとった時あの時作っておけばよかったってなるぞ 俺は子供できて家買って生きる意味ができたけど
コスパこそ生きる意味な人生は否定しない
ネットで言われる彼女損切りとかは本気かと思うけど 自分へのレスかな
うちは不妊治療してやめた40オーバー夫婦
子供できたら家をとこの年齢まで家賃払い続けた
結果論だけどうちの場合はさっさと建てれば良かったな 子供イラネとか言う奴は将来絶対後悔するからザマァとニヤニヤしながら黙ってるけど、
不妊は本当に気の毒だと思うから幸せになってほしいね DINKS夫婦
大体は40くらいになってから片方が子供欲しいとか言いだす
それで離婚したり、
遅く生んだことを後悔したり
まぁ、そもそも子供関係なくDINKSってすぐ離婚する
あんなの夫婦じゃなくて単なるカップルだから当然といえば当然だが それはさすがに住宅ローンに話が関係なくね。
住宅ローン審査で離婚の可能性って考慮してるのかな。
年の差、収入格差、子供有無。
物件との整合性や勤務先のリスク分散は見るけど、夫婦の先行きは考えてるんだろうか。 うちは嫁が子供嫌い、子宮の病気ありで子供ができにくいからはじめから作ろうとも思わなかったな 考え方は人それぞれだろうけど、うちも子供が産まれてから一戸建て欲しくなって35年ローン組んだな。 子供がかわいいとか意味わからん
特に制約とかないなら作らないほうが絶対いいと思う
将来あの時作らなければよかったってなるぞ
子供いる奴は将来絶対後悔するからザマァとニヤニヤしながら黙ってるけど >>587
じゃあ作らないって決めた家庭の気持ちも他人には分からないから余計な事言わないほうがいいよね？ まあまあ、みんなIFもしもで、二つの場合の世界線を比較することはできないんだから
自分の選択に自信をもって、結果は受け入れていくしかないよ このスレどうしても落とすというか貶すというかマイナス方向に指摘したがる人がいるよね
子供の人数に対して住宅ローンが大丈夫かどうかだけ判定すれば良くて、子供いるメリットいないメリットなんてスレ違いなのに >>587
子持ち人生も子無し人生も当人にしか分からないから、とやかく言うもんじゃない 子持ちって子無しに当たり強いよね
俺も子供いらないと思ってたけど、どうしても欲しいって嫁に押し切られて作った身だから、まぁ気持ちはわからんではないw
子育ての大変さから来る、子無しへのイラ立ちはよく分かる 人間というか生物の本能は子孫を残す行為
子どもを作らないのは自由だが、あえて作らない選択肢を取る人はちょっと遺伝子レベルでちょっと変な人なんだろ >>593
本能に忠実だからそんなアホなレス恥ずかしげもなくしちゃうんだな 子どもいらんとか単なる言い訳
本心は欲しい、でも出来ない
不妊でできないなら仕方がない。ほんとかわいそうと思う
金銭とかキャリアがとか言ってる奴は大概言い訳
本気で要らんと思ってる奴はちょっと頭おかしい人 >>595
リアルでは言えないけどこれだな
ただ子供は好きじゃないけど作ってみたら自分の子供はめちゃ可愛いってなる人が大半だから作らない選択をした人は勿体無いとは思う
作ったけど虐待するなんて例もあるけど少数だろう >>593
“文明がもたらしたもっとも悪しき有害なものは「ババア」”なんだそうだ。
“女性が生殖能力を失っても生きているってのは無駄で罪です”って。
男は80、90歳でも生殖能力があるけれど、女は閉経してしまったら子供を生む能力はない。そんな人間が、きんさん・ぎんさんの年まで生きてるってのは、地球にとって非常に悪しき弊害だって。 色んな意見があるのは分かるけど、>>586はこどおじなんだろうがヤバいね
実はニヤニヤされてるのは自分とも気付かずに、終わってるわww >>599
小梨バカにするレスをそのまま逆にしただけって分からないとかよっぽどだぞお前 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
