【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ よってこれで完成
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
https://www.retpc.jp/archives/1681/ >>362
コレ大家業のステマなんだろうな
判例から判断すると安すぎる >>359
借家権価格の計算はコレで確定だろ
ケースによって変わってくるのは
移転費用や営業補償の2つ >>363
ならどのように変わるのか指摘しろよ
レスが低脳すぎる
恥ずかしくないのか？w
オレだったら生きてられないぐらい恥ずかしいレスなんだが 無能が議論に入ってくると
全然煮詰まらないよなw
同じ所をグルグル回るのがバカの発言の特徴 >>366
ケースによって変わるって言ってんだろアホw
本当アホとのやり取り程無駄なものはないな
お前十分恥ずかしいんだから生きていなくていいぞ？w >>364
コンビニの立退料2億4千万ってびっくりしたわ
誰か2億4千万の立退料って替え歌作れよ >>368
おまえIQいくつ？
オレは160あるけど、おまえは多分100ないね
IQが60も違うと話がかみ合わないから
7スレから出てこなくていいよ
お疲れさん >>342
にわかなのはわかってる
だが相手の大家はもっと馬鹿なんだよ
さっさと弁護士雇えよと
こっちも手に負えないなと思ったら弁護士雇う覚悟はある >>356
実際立退きとは関係ない話はここでして
7は立退きの話しかしてないという
これが現実 >>373
大家と見つめ合う視線のレーザービームは嫌だ >>359
借家権価格は借主のものだから
借主の好きな値段をつけていいんだよ
まあそれだと納得いかないと言うから
わざわざ客観的な計算を提示してやってる訳
コレに大家が側文句をつけてきたら
バッサリ交渉を打ち切って、法定更新を継続していい >>358
これを家賃2年分の立退料方式で計算したら
240万にしかならない
やっぱり借家権価格で立退料は計算しないと
めちゃくちゃ損
だから大家は借家権価格を認めないのか URの立退料は借家権価格＋移転費用＋諸々で計算してる
なぜ他の計算方法がでてくるのか謎
クソ大家が安く見積もりたいのが見え見え >>359
取り敢えず、この方法で計算してみて
これよりも高い見積もりになる計算方法があれば、それを採用すればいいんじゃね？
安ければ却下して、借家権価格を主張すればいい
大家が拒否ったら法定更新w >>373
ルノアールの瞳がステキな物件を探してるさ🎵 立ち退き料計算専用スレッド～2億4千万の立退料
占有屋大歓迎 そう、売れば良いだけの話
売ればその時点で維持、管理する義務は無くなる
立退料も払う必要なくなるよ むしろ今なら九条の大罪
合法で占有している
裁判歓迎 物上げ屋に売ればいいんだよ
周りの物件も買い上げてまとまった広さになると価格が跳ね上がるから、多少高くても買い取ってくれる場合がある 金ない大家なんて立退きゲームから降りるべきなんだよ
物上げ屋の仕事 立退料も払えない貧乏大家が借主に退去をせまるのが、そもそもの間違い
話がこじれて暗礁に乗り上げるだけ
立退きは銀行から融資を引いてこれる物上げ屋がやる仕事 だから大家が金持ってないと判断した場合は法定更新し続けて、物上げ屋や三為業者にオーナーチェンジするまで待つ
前スレでいただろ、名義変更してない物件
これは転売業者がキャピタルゲイン税を回避する為の処置だから、こうなったら交渉始めればいい >>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから 住人立ち退かせたい→相応の立退料を提示→住人が金額吊り上げたとしてそれが許容範囲内なら支払う
吊り上げ金額が（支払えない程度の）高額の場合→物上げ屋に売ってオーナーチェンジ
これ以外には諦めるしか無い >>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
図星突かれたな >>400
立退料を吊り上げるのは住人ではなくて
国の金融政策なんだよ
不動産に融資を流し込むから路線価が上がって借家権価格が上がって立退料が上がる
それをバカ大家が理解してないから借主とトラブルを起こす
頭いい大家は低金利が続くとわかった時点で
立退料が値上がりするのを察知、対策を取る >>401
立退きとは関係ない事を書き込むなと
JP師匠は仰せられておるぞw 2回言ってわからないバカは相手しなくていい
視界に入れる価値がない >>400
だから規定通りの立退料が払えない大家は
無計画というか先見性が無いんだよ
だから物上げ屋に売るハメになる
借主が悪い訳ではなく大家の頭が悪いという事 >>403
JP尊師はスルースキル無さすぎ
まだ修行が足りないよ >>397
三為だって、借り主の無知につけこんで、なるべく払う金が少なくてすむよう、自分から引っ越すようにしむけるのがほとんどだろ。 占有屋は立ち退き料ガッツリ取れる案件しか関わらないからな 借家って正しい読み方はどれ？
しゃくや？
しゃっか？
かりや？ >>408
当たり前だろ
ただ現実は然うは問屋が卸さない
転売できる当てがあるから三為が買う
これを占有屋は知ってる
だから転売益で立退料を払ってくれという事で交渉する
まあそんな事は面と向かっては言わないけどね 転売先のデベロッパーが既に決まってるような時は、デベが払ってくれる時もある
貧乏大家がもしこのゲームに巻き込まれたら
さっさとこいつらに売って退散すべき 貧乏大家は自分の物件の周囲の動向をよくみておく
家やマンションが建つような更地が、いつまでも空き地だったり、駐車場の場合、転売屋がそこを買ってるという事
その内に自分にアプローチがあるはずだから
なるべく高く売るために新規募集はかけないでおく 転売価格は安くて数千万、数億だからな
数百万くらいなんて端金程度
もし占有屋がいるのに数百万の利益しかなかったらそんな物件には最初から手を出さない
逆に言えばお前らがいるから売却価格が数千万円から数億円安くなるとも言える
そりゃ大家は必死こいて追い出したくもなる 築古占有屋の連投ピタッと止まったな
台風で吹き飛ばされたかw 386名無し不動さん2022/09/17(土) 14:25:04.34ID:???>>399>>416
立ち退き料計算専用スレッド～2億4千万の立退料
占有屋大歓迎
399名無し不動さん2022/09/17(土) 16:39:58.88ID:???>>401
>>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから
401名無し不動さん2022/09/17(土) 16:47:52.97ID:???>>403
>>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
図星突かれたな 占有屋ばかりじゃないぞ。ずっと住めると思って借地の家買ったのに追い出されそうになってるのもいてるからな。自分の家だから、家にも金かけて直したりしてるし。 それなんだよなぁ
例え金はかけずとも長年かけて住心地良くしたのに
大家の身勝手な都合だけで退出を迫られてるからな
それ相応の立退料貰わないと退出出来ない 借地の地主はもれなくクズ
借地権の家は買ってはいけない >>304
借主は何の契約違反もしていないのに
大家の意向にそぐわないだけで迷惑呼ばわりw
いろんな業界を見てきたけど不動産業界
特に大家とか地主はダントツでクズが多い
というかクズでない奴を見つける方が難しい
こいつらの言う事は絶対に信用してはいけない >>297
>迷惑行為なんて大家からすればいくらでも作り上げられます
→貸し主と借り主の信頼関係が破壊されました！
→立退きは払いませんwww
これ以上クズな言い分は見た事が無い 信頼関係の破壊=債務不履行という事
借主は何の債務不履行も無い
自分の権利を行使しただけ
それを債務不履行呼ばわりするバカ大家w
何でこいつらバカの自覚ないんだろうな？w まあデタラメな主張1回につき、立退き料100万円ずつ上げていけ
バカに付き合うのは金をもらわないと割に合わない、時間のムダ 貸主からの一方的な要求による退去の強制はできない
https://nexpert-law.com/tachinoki/basic/638
建物賃貸契約は継続が原則
契約終了までに更新条件の同意がない場合は自動更新 (法定更新)
なぜこんな基本的な事も分からないバカ大家が続出するんだよw
>>279
www 弁護士がこういう誤った主張をした場合は
1回につき1000万払わせろよ まあ手術代を目当てに
下痢を大腸がんと診断するようなものだなw >>430
弁護士同士なら、おまえバカだろで済むが
素人相手にこういう主張は悪質
弁護士資格剥奪でいいよ
まあ金を積んで許してもらうかの2択 >>426
名誉毀損罪で訴えればいい
最近簡単に支払い命令出るよ >>429
合意がなくても契約終了のケースもあるって事だアホ
仮に借主が行方不明になったり死んだら合意なんて出来ねーだろアホ
ニワカ共が小さい脳のくせにネットでかじっただけのニワカ知識振り回すなアホ 行方不明や相手が死んだり、相手が言いくるめられたりだろ。覆せないと勘違いさせてあきらめさせるって、合法なのかよ。 自動更新 (法定更新)と通告による法定更新はどう違うのですか？
通告した時点で法定更新になるということでしょうか
効力の違いとかあるのでしょうか？ 借主が行方不明w
つまんねえケース持ち出して
合意なしで解約できると主張www
こいつまともな議論できないな
典型的な人生の敗北者w 普通借家は借主の合意が無い場合
契約は解約できない
>>429
この弁護士は場外でデタラメほざいてないで
裁判やれ
100%負ける >>436
通告しても、しなくても同じ
契約期間満了した時に更新条件が合意できていないと法定更新成立
借主からの通告は大家に対する1種の警告
このままいくと法定更新になりますよ
条件を考え直した方がいいですよ、みたいな
通告するとデタラメほざいて暴れるバカ大家が
諦めてw静かになるからオススメ バカでもわかるように判例出しといただろ
>>122
借主が合意しなければ、大家が840万出すと言っても、立退きは棄却されるんだよ
合意が無くても終了とかwwwww
まあ特殊な場合だな
住居でなく、事務所で借りてる場合や
いくつも住所があって、ほとんど利用していない場合とか
常時住んでいて、唯一の住居の場合
借主が合意しないと100%解約できない
わかったか？
低脳の>>434 >>434
合意が無くても契約終了のケースを教えろよw
借主行方、死亡以外でw
おもしれえ 定期契約でなくて合意が無くて契約違反してなくて契約者が死亡してなくて
契約終了のケースはなんかある？ >>444
音信不通で連絡が取れない
指名手配されている
又は契約違反していなくても違反したように捏造する
大家が本気出せば借主なんぞゴミ同然 捏造するリスク犯すくらいなら立退料言い値で払った方が良くね？
バレたら間違いなく立退料増額されるぞ >>443
頭悪すぎだろw
大家側で解約できるのは
①半年以上の家賃滞納が1年以上持続
②懲役刑で1年以上不在
このぐらいか
例えばペットを室内で飼う
(他の住人には迷惑をかけない)程度だと
裁判では100%解約許可が降りない
契約違反なら何でもかんでも
解約できる訳では無いんだよ 頭悪い奴は捏造してもバレないと思ってるw
保険金殺人がバレて拘置所で自殺した奴みたいになw >>448
家賃3ヶ月遅れでずっと払い続けてるような場合だと裁判では解約許可は出ないな >>448
頭が悪いのはオマエ
契約書に明記されてる事項に違反すれば解約できる >>447
法律以前の問題
借主から完全に敵視されて立退きが成立しない
>>122
これもそのケースだろ
普通は大家が840万払うといえば
立退きは成立する >>452
無理だね
裁判やれば分かるから、やってみろよ >>454
実際契約違反は明確な不履行だから裁判にすらならないんだよw
本気でバカだ 住居の契約は簡単には解約できないんだよ
借主の権利保護が借地借家法の目的だからね >>455
おまえも頭悪い以前の問題で
裁判で債務名義が確定しないと強制執行できないの知らないのか？w
お話にならない >>455
借主が解約に同意できませんと言えば
裁判まで、もつれた場合
>>448の結果になる
おまえらど素人だなw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
