【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】
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普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/ >>251
建物に収益性があれば価値はある
立退きを迫られようが年間家賃収入が1000万あれば1億で売れるよ 結論
借家権価格
=( 建物の底地価格×借地権割合×借家権割合+建物価格×借家権割合 )÷戸数
建物の底地価格=路線価×1.25×敷地面積
建物価格=年間家賃収入×10 (利回り10％で計算) 検索1つできない奴は7スレへ行けよ
バカはこのスレ出禁 >>180
判例を探すのはこいつの仕事に指定したからw
以上 まあバカは察知能力が無いから無理だろうけど
なぜ俺がここで判例を示さないか、理由を言ってみろ 馬鹿大家並に知能が低いからだろ？
あるなら判例の1つもサクッとあげられる 判例が無いから恥ずかしくて逃げたんだろうなぁ
実際にあるならさっさと例をあげてドヤ顔してる筈 このスレは情報価値が高いスレにするから
誰が何を発言しただとか調べたらわかるような事をいちいち聞くとか
そう言うバカは7スレでやれ >>227
逆に言えば判例が一つもないと認められない
0は0 >>273
馬鹿は人が多い所に集まるよ
つまりお前さんが7にいけば解決 さっさと例題あげたら馬鹿は黙るのに無駄な事を書き込んでスレを無駄に消費させる…
あ、同類の馬鹿なのか… 判例なんて有ろうが無かろうが乞食共は問答無用でさっさと部屋から出ていけ
>>256
ここの乞食共が収益物件なんて所有してる筈ないだろ？
持ってないからこそ収益物件を所有している大家に嫉妬している >>260
建物価格×借家権割合があると結構変わるな
100万ぐらい借家権価格が値上がりした
サンクス、これで提出してみるわ >>191
法定更新があるから従った方がいいよ
↓
法定更新とは「契約期間が満了する6ヶ月～1年前に貸主から更新拒絶の
通知がない限り、自動的にこれまでの契約内容で更新される」というもの
↑つまり通知があれば更新拒絶は可能
になる
あと↓
貸主からの更新拒絶の要求には必ず「正当事由」が求められます。合理的な理由がない限りは、いくら適切な期間に更新拒絶の通知をしても認められず、借主に退去を求めることができません
とあるが今回の立ち退きは2年後で恐らく老朽化が原因だろうから2年前から老朽化の危険性を伝えて退去を促しているのなら正当事由としては十分すぎる
なので法定更新が適用され更新は拒絶される
契約切れでの退去になるので定期借家契約と同じ扱いになり立ち退き料は
貰えない
皆さんここのニワカ達を信じてはいけません バカだろw
通知しても更新条件が合意できない場合は
そのまま契約期間終了して法定更新が成立する 法定更新が適用され更新は拒絶されるwww
精神科行ってこいよ
それとも認知症か？w 何年前から通知しようと、それが正当事由として認められる事は無いw
過去スレでこういうバカいたなw
普通借家が2年前に告知すれば解約できるとかw
ねーよw
まあ裁判やれば分かる >>282
だから定期借家契約に変えようとしている
まあ騙されちゃ駄目だな いつまでたってもバカ大家の書き込みが絶えないな
普通借家は全て借主の承認が必要
大家が勝手に決めれるのは
家賃の受取口座のみ
大家の解約告知が有効になるのは
和解調書という債務名義がある場合だけ >>272
判例貼ることだけが生き甲斐なのに貼らないのはおかしいよなw だって判例ないんだもん
無いものは出せないんだよ
検索かけてでなかったら検索の仕方もわからないアホかよwww
と言って誤魔化すつもりなんだろう >>191
1人営業で年間売上900万、純利500万なら
少なくとも立退料1500万は請求できる
その条件だと安過ぎる 大家が立退料を払うつもりが無いなら、
法定更新して、そのまま営業を続ければ法的に問題ない
何年前に解約告知しようと
定期借家と同じw扱いにはならない
結局デタラメなんだよ
不動産関係者の言う事はね とりあえず（合意）更新はいいが定期契約だけはしちゃ駄目だ >>287
ルノアールだとさらっと立退料１億請求してくる こんなの占有屋がコーヒーショップやってるのと同じだろw その代わり数十万から数百万の賃貸を月々払ってるから
立退きの話が無ければ赤字になる可能性もある 確かにルノアールとかマクドはいい場所に店舗あるからな
それでも４億はヒドイwww コーヒーショップは仮の姿
その実態は占有屋なのがルノアール
立退料目当てに意図的にボロいビルに出店してる 騙されてはいけません
大家を敵に回して快適に住み続けられる訳がないとまともな頭なら分かるはずです
定期借家契約だけでなく立ち退き料は貸し主と借り主との信頼関係が破壊されれば払う必要はありません
家賃滞納していなければ大丈夫と思わない事です
迷惑行為なんて大家からすればいくらでも作り上げられます
素直に大家の言う通りに皆さん退去するのが賢明なのでここの基地外の話を鵜呑みにしないように。 >>291
モンテローザも有名
立退料２億6000万で和解
コンビニの立退も本部とオーナーに
それぞれ１億2000万の立退料
飲食店は立退料が高額になる例
https://toyokeizai.net/articles/-/315440?page=3 >>297
別に立退料は払いたくなければ払わなくていい
ただし借主の立退きは諦めろという事 まあ立退料は払わないけど
退去してくれという話が通らないだけ >>273
JPが連投で念仏唱えるだけのスレだから元から情報価値なんて無い
当事者がこんな便所の落書き参考にするわけないだろ >>297
＿＿＿_
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| （__人__） | ないない
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r､ r､／ ヘ
ヽヾ 三 |:l1 ヽ
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ﾍ lノ `'ｿ | |
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＼. ｨ | |
| | | >素直に大家の言う通りに皆さん退去するのが賢明
バーカw
誰もそんな事思ってないよw >>299
迷惑かけてんだから立ち退き料無しで出ていくんだよ馬鹿
家賃滞納と迷惑かけるのは同等だ馬鹿
家賃滞納して追い出されるのに立ち退き料ガーって言うのかお前は
そんなだから馬鹿って言われんだよ馬鹿 >>279
よくこんなデタラメが書けるなw
おまえは頭悪いけど、周囲はそんなバカではない >>304
迷惑かけてるのは大家の方なんだよ
ホントに頭腐ってるだろ
真面目な話、病院でMRI撮ってもらえ >>306
304みたいな奴は頭悪いから権利関係が理解できないんだよ
こういう奴は話してもムダだから
裁判にして金を払わせればいい >>304
家賃滞納なら確かに迷惑かけてるが
普通に払ってるなら迷惑は全然かけてない
むしろ追い出す方が借主に迷惑かけてるのだから立退き料払え >>267
「なんかそういうデータ（判例）あるんですか？」 借家権価格というか、立退料は借主が自由に決めていいだろ
自分の権利なんだから、判例なんかどうでもいい
高いと大家が思えば払わなければいいだけ 自分の権利をなぜ他人が買いやすいような価格に設定しなくてはいけないのか？
おかしくね？
買いたくなければ買わないで済む話だろ >>298
新宿西口のミニストップの立退きで都合２億4000万か
コンビニなんて売り上げはあるけど、大した利益でない、月200万がせいぜい >>191
上のコンビニの立退料から換算して、月40万の純利なら、5000万弱になるな
まあ立地の問題もあるから額面通りにはならないと思うが >>9
この判例から推測して2000万はもらっていいと思う
平成30年だから今はまた値上がりがひどい >>297
>迷惑行為なんて大家からすればいくらでも作り上げられます
バカだろコイツw
こういう根性の奴がマトモなことを言うはずが無い 大家の迷惑行為w
こんなの借主からカウンターパンチ食らうに決まってるだろw
舐めてるのか？w >>122
普通借家は借主がNOと言ったら終了なんだよ
大家の方で契約をどうこうできない
この判例でわかるように大家が840万払うと言っても借主が拒絶した場合、司法は立退きを認めない
まあこの大家は借主から嫌われたんだよ
コイツの言う事なんか絶対にきかねえとかw >>304
本当にコイツ頭悪いなw
おまえが一番迷惑かけてるんだよw
慰謝料300万払えよ >>260
利回り10%は高すぎ
東京でも5%程度
https://mansionkeiei.jp/column/28784
だから年間家賃収入の20倍にしないと
適正な建物価格でてこない >>318
例え作れたとしてそれが捏造とバレた時のリスク考えないのかな？と
お咎め無しなわけないだろうと
捏造分は迷惑料で加算 バカ大家を血祭りに上げよう
迷惑料でビルを建てよう >>313
判例？そんなの関係ねぇ！
やりたいようにオレはやるぜ >>310
立退き解決事例集
一等地の倒壊寸前の物件の立退料が合計約1300万
立退料の算定方式
割合方式
(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合 この1300万の立退料が割合方式で計算されたかは不明だが、この計算方法で算出された判例がある事は間違いない >>326
記事の下の方に割合方式を採用と書いてあった
Q.E.D 191ですが色々なアドバイスありがとうございます
場所は1等地だと思うのですが以前にも書いたように雑居ビル内の一店舗に過ぎず自分の店含めこのビルにはまだ30店舗ほど営業をしております
なのでさすがに1店舗に2千万？は厳しいのではないかと思っております
2年後なのでどうなるか分かりませんが1千万貰えれば御の字なので交渉でそうなればいいと思います
ちなみに>>315の方が書いてるように店舗での利益等が立ち退き料に関係してくるのですか？ どなたか教えてください
路線価図で60Fのところに250平米の土地を買い増した
妥当な金額ですか？ まず小学1年生コースの公文へ行って
国語の勉強をしてこい >>329
店舗の立退きの場合、純利は大きく立退料に関係してくる
5年分の純利を補償した例あり
純利年間400万なら立退料1000万では少な過ぎる 新宿西口のミニストップで２億4000万の立退料を払えと判決が出ている
まあヨドバシが大家だから高めに設定されたかも知れないが、相場だと思って良い コンビニのフランチャイズオーナーやってるけど、売れる店舗で月収は150万程度
よく100ヶ月分の月収相当が立退料と言われる >>304
おまえの言う迷惑って何だよ？w
借主のどこに債務不履行があるのか言ってみろよw 相手に落ち度が無いのに迷惑呼ばわりしたら名誉毀損罪
最近厳罰化したから繰り返す場合、懲役刑食らう >>122
バカ大家がケンカ売るから話がこじれる
これなんか840万の立退料を払うと言うなら
普通はまとまる話 >>340
それな
無知な頃の自分なら半年から一年の家賃分を最初から提示されてたら喜んで出てったろうが
最初はただで出ていってくれたら幸いかと思って0円だったから不服に思って調べてたらここに辿り着き今はここで知識身に付けたから300万は貰わないと出ていかないよ
文句があるならケチな自分を恨むか法律を恨みな 少し知識かじっただけのガキんちょが法律振り回してたら痛い目にあうよ
生兵法は怪我の元と言う事を頭に叩きこんどきな いやw
法律は向き不向きがあって
向かない奴は何年勉強しても受からないんだよw
将棋と同じでセンスのある17歳におっさん棋士は歯が立たない
何年やってもダメな奴はダメ
それが法律の世界
経験うんぬん言ってる奴は99%ダメな部類w 医師免許、弁護士免許を両方とる奴もいれば
弁護士資格1つを20年勉強しても取れない奴もいる
年齢とか関係ないんだよ
その人の適性の問題 プロで長年やれば大谷選手みたいに2刀流になれる訳ではない
こんな事をいいおっさんが理解してないのが
先天的バカの証明w 付け焼刃かつセンス無いのに交渉に臨んだら詰みます
ネットで調べても理解も判断もできないような方は弁護士に一任してください >>79
>>78
こういう事
債務名義も無いのに27条持ち出す頭は
先天的に法律に向いてない 法律向いてれば弁護士なりそれに携わった仕事をしてるだろ
つまりここのニワカ馬鹿共は適正もないネットで知識かじっただけのただの馬鹿 エネルギー保存則が成立しない条件なのに
エネルギー保存則を用いて解答を計算してるバカと同じ
高校の数学、物理程度が理解できない奴が
法律やったらダメなんだよ、頭が向いてないから ※ここはJPが連投で念仏唱え続けるだけの馬鹿スレです バカってかじるとか意味の定まらない言葉よく使うなw >>347
そうだよな
28条で財産給付と正当事由がなければ大家は解約できないと言ってるのに
大家が無条件で27条持ち出して解約できる訳がない >>349
国立大は文系でも数学必須だけど
私大の法学部は数学取らなくてもいいから
バカ法学部生が量産される
その結果が>>79 >>351
まあエスパーしてやると
かじる=知識の正しい使い方ができない
まさに>>79が法律かじっただけの奴が書く文面w >>350
おまえは頭的にこのスレは無理だから
7スレから出てこなくて良い >>350
立退きとは関係ない話をする奴は7スレに隔離したから、
わざわざ8スレに出てくるなよ、クズ >>260
これで>>8を計算し直してみた
建物価格が必要なので家賃10万
利回りは10％では高すぎると指摘があったので5%で計算すると
建物価格=10万円×10人×12ヶ月×20(利回り5%)
=2億4000万円
建物底地価格=50万円×1.25×200㎡=1億2500万円
よって借家権価格
=(1億2500万円×0.7+2億4000万円)×0.3÷10
=982.5万円
やっぱり建物価格が入ると結構違ってくるね 次スレからテンプレに
借家権価格(割合方式)
=(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
更地価格=路線価×1.25×敷地面積
建物価格=年間家賃収入×20(利回り5%)
借地権割合 (30%から90% 場所によって変わる)
借家権割合 (30%一律) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
