【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】23％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1652360910/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured ありがとうございます。変動金利が上がるまではスレの勢いが続いてほしいものです。 みずぽの住宅ローンは都銀最安なんだが
何でそこまで焦るほど融資ダメポなんだ?
ATMがガタガタなのは分かるが
それと融資は関係ないよな。
普通預金はネット系に集めて、返済金額分だけ毎月みずぽに自動振込（ネット系は預金残高あれば手数料無料）すれば、みずぽ関係ないし。 >>6
みずほは動きが鈍いというか、他のメガバンよりもやってる施策が2～3年遅れてる気がする。周回遅れでいまさら取り組んでいるのが住宅ローンの顧客争奪戦とか。 当たり前なんだけど、元利均等返済の場合、返済序盤は利息の割合が大きい
逆に言うと、返済終盤は利息の割合が小さい
つまり変動は借りた後、それなりの時間が経って金利上がっても大してダメージがない
10年固定なんかはそういう意味じゃ最悪の選択だよな >>9
現金一括可能だけど減税だけ得て一括返済する人向けじゃ? >>10
そうだね
○年固定というのは。基本的に○年くらいで完済する人向け >>12
そりゃ変動に決まってるよ
騙されて固定にすると余計に金払うだけ
金利上がる派はもう十年以上もいつかまたいつかは金利上がるって言って全く上がらない
日本社会の構造上金利を上げることはできないから変動一択よ >>12
未来のことは分からない
資金に余裕があったり今後昇給が見込めるなら変動で借りて金利が上がったら繰上げ返済すればいい
ギリギリの資金でローン組むなら固定の方が安全 >>13
木を見て森を見ないとはまさにこれのこと
やはり変動派は馬鹿が多い
今尚主要各国がこぞって金利を上げ始めてる最中、日本の10年を見て安心してるのは本当にカモすぎるw
自分だけ死ぬのはいいが未来ある若手を惑わすなよ 10年以上も外しまくってる奴の言うことなんて信用できないよね 確かにね
少なくとも10年間は固定にしてきた人たちは騙されてきたんだからな
そりゃまあいつかは上がるだろうけどそれがいつか言えないなら意味ないよね いつって、そんなの黒田の任期の来年春まででしょ
そんなのみんな分かってることだよ >>17
10年前はここにいねえし
今はもう低金利という風船が限界まで膨らんでるとこ
弾けるのはもう目の前なのに変動派は「まだ大丈夫…（震え声）」とかいうアホばかり
黒田の人気が終わった途端にうねり上がった高金利に飲み込まれることになるよ >>18
もう目の前だよ
お前のすぐ後ろに高金利の高波が迫ってる
固定派は嗅覚が違うから既に固定という避難所に逃れている
変動派は未だに「まだ大丈夫…（震え声）」とか自分に言い聞かせて波に飲み込まれちまう
まだ決めてない奴、お前はどっちになりたい？ >>23
お前の想定する高金利ってどのくらい？
米国は、インフレ対策として数年前の金利に戻ったわけなので、同様だとすると、
マイナス金利→0.3％くらい？
だったら、今の固定よりもはるかに下なんだが。 今は変動のほうが金利が安いから金利が上がるまでは変動でいいんじゃない？
10年後に金利が2.0%まで上がったら35固定と差がなくなるくらいになるけどそのときは給料も上がるだろうから大丈夫だろうし、固定に借り換えてもいいだろうし 変動の方が今後の選択肢は色々選べるだろうけど、固定は良くも悪くも完済まで固定のまんまよ しばらくぶりだけど、固定金利って上がってんだね
変動派の言うような、金利が上がったら固定に変えればいいが通じなくなってる >>26
変動が2.0%になる頃には固定は4.0%以上になってるんじゃないか？
それに金利が上がればその後は下がる可能性もあるわけだから固定に変えたことで高値掴みになるリスクもある
変動で長期ローン組んだ人は頑張って繰上げするか金利が上がらないことを祈るしかない >>25
6は堅い
今のうちに固定に変えとけ
じゃないと家が競売に掛けられるぞ >>29
そう
だから今固定なんだよ
2年後3年後に固定にしようたってもう遅い
その頃には金利4%は軽く超えてる
金利が低いからこそ固定
馬鹿にはこれがわからない >>31
確かに限界まで金利が低い今は固定にするのは理に適ってる
けど過去10年金利は上がってないんだから変動を馬鹿にするのは金利が上がってからにした方がいい >>28
固定金利が上がってるのは海外ファンドがなんかして一時的に上がってるだけなんだと思う
来年には去年並みになるんじゃない インドネシアでさえ利上げできるというのに日本ときたら >>33
ほんとそれな
よくこれまで散々外しまくっておきながら、変動を馬鹿にできるなと思う
どんな神経してんだろ >>13
でも金利が最後に上がってから14年経つから、これから時が経過する程に新たにローン組む人には金利上げのタイミングがぶち当たる可能性が上がって行く。
日銀が緩和継続不能になるあたりが注意なんじゃないかな。 >>40
物価上昇による金融引き締めが起きたとしても、米国程度の上昇率でしかないだろ。
ラーメン２０００円の国でたかが２％だぞ。
発展途上国と違って自国通貨債だから、物価上昇以外の利上げ要因は無い。 >>41
>ラーメン２０００円の国でたかが２％だぞ。
無知杉 >>42
米国短期金利は公開情報だが。
俺は米国MMF持ってるので米国短期金利はいつでも見てるわ。 >>43
一撃で論破されてて草
変動派ってこんなアホしか居ねえのか >>44
>>45
それ１年債
短期といえばFFレートや１ヶ月債で２％台 米国が上げた時も、固定は散々騒ぎ変動を煽り、結果日本は上げずに意気消沈して消えていった固定
しかしいつの間にかゾンビの如く復活し、今度は黒田退任まで騒いで変動を煽り、また消えていくのが目に見えるw >>47
日本の変動金利は日本の短期金利に連動するから。
米国との比較でも、短期金利じゃないものを比べても仕方ない。 >>49
アメリカ人はバックレ上等なので、
住宅ローン金利と短期金利の差は元々そのくらいある。
日本人には、自決して団信で返すというHARAKIRI特攻精神があるし、勤勉層が公務員や大企業にいるから、AUじぶん銀行0.38％などという超低金利が実現する。 めっちゃ必死で草
もう論破されてんの皆分かってるから黙っとけよw >>51
>自決して団信で返すというHARAKIRI特攻精神があるし
また、とんでも理論をこねだしたな
そんなデータあるんなら示せよ トンデモ理論だ！とか、データ出せ！とか重箱の隅をつつこうとしているアホがいるけど
論点は金利予想が当たるか当たらないかであって、
金利予想外しまくってる事実、変動より多く金利を払っている事実から目を逸らしちゃいけないよ >>54
2年位前に5年後と言ってる人はいたけど、今年上がると言ってた人いたっけ？覚えがないなあ。
少なくとも俺は言ってないぞ。 >>16
金利上げるの他国とか関係ないからね
むしろなんで他国に合わせて金利上げるの？
日本が金利上げるのは景気が良くなってから
少子高齢化で景気は上がらないのと国債の利払いが増えるから金利上げません
高齢化が解消して円安がもっと進んで景気が回復し始めたら金利上がるから金利上がるのはまだまだ先だよ >>56
国益とのバランスで決まるけど他国と関係するよ
新興国が軒並み上げてるのは米国の影響
トルコ中国は緩和組だけども >>55
そういうのいいから
固定を選んでる時点で多く金利払ってる事実から目を逸らしちゃいけないよ >>40
サイコロ投げたら3連続で6が出たから次は6が出にくいとか言いそう 今の不景気で一気に何%も金利あげたら自殺するやつが続出するだろ
そしたら銀行は金取り戻せないんだから上がるとしても10年以内で+1%がいいとこ >>59
君には残念ながら今低金利で借りてる奴はその分元金の減りが早いんだよ
そうすると払う利息もどんどん減るんだよ
今の固定よりも多く払うなんてあり得ないんだよ
わかる？ 日本語通じないのかな？
実際に上がってから言わないと、ただの負け惜しみだよw >>61
いや例えとしてはだな、一つの6面サイコロに金利上がる、上がらないを割り振るなら
1・・・金利上がる
2～6・・・金利上がらない
くらいの感覚でどうよと思う訳。
1の目がずっと出てないのでそろそろ来る感覚。
株も同じ感覚でやってる。暴落がいつ来るかのゲーム。 >>66
日本語通じないのかな？
来年、どうなるかは来年にならないと結果が出ないよｗ この何言っても無駄な感じ
統一教会の某信者みたいだなw 日本の金融緩和に付随する低金利は罪深い
一時的に低金利で助かったっていう考えにならず、上がるはずがないと思い込ませてしまっているから。
必要に応じてフレキシブルに上下できないのは大きな足枷だね >>70
今の低金利はバブル終焉まで続いた土地神話と同じだと思うけどね。一方向の硬直性が長期間続くとそれに最適化したフルレバの人が一般的になる感じ。青信号みんなで渡れば怖くない的な。 固定だろうが変動だろうがたかだか数百万程度の違いなのにおまえら熱くなりすぎじゃね？
くだらない議論してる暇あったらその熱量を収入上げる術に向けた方がいいんじゃねーの >>72
確かに。変動で数%上がったってたかが知れてる。副産物として預貯金の利子もあがるわけだしね 当初ミックス、現在固定だけど変動にしときゃ良かったって後悔してる
上がったら怖いから、下がった固定にしたんだけど、ミックスの時から変動はずっと同じ金利だった
変動にしてたら元金かなり減ってた
あと元利にせず元金均等にしときゃ良かった
今から借り換えるには変動の動向がわからないのと手数料などかかってあまりかわらないから手数料分繰り上げ返済頑張るわ
iDeCoとかやってる場合じゃないって試算して思ったわ >>69
わざとアタオカを演じて相手が呆れるのを待つ
反論できなくなった人間の常套手段だよ そもそも固定だから上がらないってそんなことないしね
変動で1%も上がったら固定も契約中だろうが上がるよ 身の丈に合った家買って、10年後に一括返済が最も安全
だから俺は10年固定にした >>80
10年後に一括返済できるならそれこそ変動でいいのにと思う
4000万で2%でも10年で800万くらいになるよね
変動と住宅ローンで逆鞘取るなら10年後に一括返済は分かるけど固定なら10年に拘らず早めに繰上げた方がいいよね >>81
変動0.65％、固定0.75％だから殆ど変わらんかったのよ
だったら変動で2%とかになる心配するぐらいなら固定でいい >>82
そんな近くなることあるんだ
それなら固定でいいね 変動だと事務手数料2%のところが多いけど、固定だと保証料2％だから繰り上げ返済したら保証料が返ってくるんじゃない？
10年後にまとめて完済するなら変動も当初10年固定も大差ないんじゃないかしら オマイラは団信のガン１００オプションとか入れてる？
３５年後の検査技術ならガンは超早期に全身あちこちで発見されるだろう。
わずか0.1％のオプション金利で、ガンを発見次第ローンがチャラになるのは結構美味しいんじゃね？
３５年後の医療技術では、ガンで亡くなることが減り、団信の生命保険を利用する確率は減るから、団信が破綻することはなく、ガン１００オプションの恩恵だけが際立つと思う。 酒、タバコやってないから付けてないな。
ほとんどの人は付けてないみたいだし。 35年後にチャラになっても意味ないし、癌のほとんどは遺伝だし >>88
まだ残債のある、例えば２５年後なら意味あるだろ。
ガンが遺伝なのはその通り。
俺が想定したのは、検査技術が進歩して、
代々遺伝してきた「生命に支障の無い進行の遅いガン」を検知できるようになること。
そうすれば、「ガン告知」に該当する検査結果の激増が期待できる。 どこのご家庭でも嫁さんは旦那がとっととくたばって保険が下りるのを指折り数えてるだろう >>89
いや86に35年後って書いてあるし
87に酒タバコって書いてあるし >>86
そういうのはあくまで保険だからな
不安ならつければいいし気にしないならつけなくていいし
癌の進行状況によっては仕事全くできなくなるだろうしね
https://www.nissen-life.co.jp/willnavi/learn_insurance/learn_lisk/prepare_sick/cancer_insurance02.html
自分が30代なら30年後で7％の確率くらいだからなんとも言えないけど
30代で20年後なら2％くらい
自分のこと運が悪いと思うなら入ってもいいかもね
運が悪いと思ってるならローン組んで家買うなって意見もありそうだけど その確率でしかも癌になった頃にはほとんど払い終えてるというね。 ほとんどじゃないケースにぶち当たるリスクをどう捉えるかですわな。旦那が働けなくなるリスクに備えて貯金できるご家庭なら保険いらないし、働けなくなったら即詰みのご家庭(奥さん働けない場合)はリスク対策が要るよね。 >>96
数字ありがとう。
３０代だとコスパ悪いな。ただsbiだと無料オプションになってるな。
一方、４０代に３５年ローンで借りるなら
ガン１００団信思いっきり黒字だと分かった。
auだと、金利0.1％追加で見舞金１００万か。
残債減っても見舞金減らないので、７０過ぎて残債ほぼ無い、金利負担ほぼ０の状態で見舞金だけ稼げそう。 うちは癌になりにくい家系だから要らんよなと思いつつ癌100だけ入ったよ
母方の祖母が90近くで胃がんで亡くなったくらいしかサンプルがなかったくらいには元気ですわ 全期間固定1.1で契約前…。なんやかんやで安い変動も魅力。
変動との金利差0.6なんで利上げされだしたら早そうだし、決断が難しい~ >>103
最近固定が上がってるから今1.1%なら良い提示だと思いますよ
うちは固定にしたけど変動でも良かったなとは思いますね >>96
面白いな。
二人に一人が癌になる時代ですって言っても、ほぼ寿命が近づいてからの話なのか。
この表を見ると、全く印象が変わるわ。
保険会社は見せたくないだろうなw 確率が低いほど保険料が安くて給付金が大きいので保険に加入する意味があるのだが、アホは逆に、確率低いなら保険なんかいらんｗと考えてしまうらしい。 >>106
保険に入る意味があるかどうかは確率や給付額とは何ら関係がない
君も間違い >>105
そもそも病気以外で死ぬことのほうが多いわけですから >>105
実際保険会社儲かる仕組みになってるんだからほとんどの顧客は払い損だからね
その顧客の損が企業収益と従業員の給与になってるわけだし
しかし一部の顧客には不運が重なり30代でガンとかもあるからね
俺が昔証券会社に勤めてた時も保険販売の資格取らされて販売してたけど
上司からはとにかく不安煽って売ってこいって言われてた
ちょうどリーマンショックの時とかかなメインの株と投信の手数料収入が落ちてたから保険販売はその穴埋めだと思うけど
証券会社も保険会社販売代理店の一部でそれなりに継続的に儲かるのか知らんけどとにかく毎日数字詰められるから売りまくってたわ
実際90％以上の人はがん保険は入らなくてもいいと思うよ
大体がんになるのは７０歳以降がほとんど
もう住宅ローンも学資保険も色々払い終わってるだろうしね
若い時にがんになったらむしろ助かるより死ぬケースの方が高そうだから
死亡保険は入るのは残された家族のためにはありかなとは思う >>110
だから、その９割を養分に、保険会社にとって想定外の１割になって稼げばいいと思う。
長期でフルローン組んで、７０代になっても繰り上げ返済せず、かといって破綻もしないという想定外な客になればいいんだよ。
定年退職時に残債ある場合、退職金で繰り上げ返済せず、そのままガン保険として持ち続けたほうがいいだろ。
保険を合理的に考えられない人は多い。
１年前、「ワクチン接種したら氏ぬ」と信じてた知人がいたので、「俺は接種したが、意見の違いは尊重する。ついては、俺の生命保険４０００万の受取人を貴方にする代わりに、俺に１０００万くれないか?貴方の説が絶対正しくなら貴方は３０００万儲かる。俺は生前に１０００万貰える。」と提案したのだが、なんか「そうやって俺をバカにして楽しいですか？」とキレられてしまった(´・ω・｀) >>111
今どきアカの他人を受取人にして生命保険かけれねーよ。
妄想話じゃなけりゃただのバカじゃん？ >>112
実は赤の他人じゃないんだ
存在自体が恥なので続柄をぼかした。
察してくれ。 >>111
70まで癌にかからない前提ならがん保険なんか入るよりオルカンか米株積立投信でもしてた方が全然まし
がん保険で想定外で儲かるのは入って〇〇年以内（保険の内容次第）に癌にかかる人だけだよ
それ以外は全て払い損
保険はあくまでリスクヘッジなだけ
保険は投資商品ではない >>114
ガン保険が他と違うのは、
入院日数ではなくガン発見に対して保険が出る点。
他の病気の保険は、治療技術の発展とともに入院が減って払い損になる。
６０歳になって体内にガンが無い人なんてむしろ居ないだろ。進行が遅く、これまでの検査技術では発見できず、１００歳までに別の病気で亡くなるから、無いものとして扱われてきた。
検査技術の発展、治療技術の進歩を考えたら
９割方放置OKのガンが次々発見されるようになるんじゃね?そして保険適用。 またお前か。
じゃあ合理的に考えてw、9割放置でokの癌を発見する技術を必死こいて開発してる奴が今まさに世界のどこかにいるって事だな。 >>116
ビジネスチャンスだから躍起になって開発してるだろ。
医薬メーカーは抗がん剤でウマーしてるけど、
がんビジネスに食い込もうと化学メーカーが色々開発してる。
線虫の検査とか知らん？ ガン以外の特定疾病特約ってほぼほぼ寝たきり状態にならないと給付対象にならないからね
ガンだけはお守り代わりに入ってていいよ
それ以外と完済後のガンは貯蓄で賄えるし ー
>>115
仮にガン保険の1位のやつ
https://hoken.kakaku.com/gca/hikaku/s=1/301/
診断されたら100万円＋その他医療うんぬんあるけど
2400円×1ヶ月=28,800円
30代で入った時に60代で癌になったら払い込みは30年で計算すると864,000円
この金額を仮にオルカンで30年積み立てれば平均年利複利で6%
http://teiiyone.com/blog/2020/12/2030.html
これを
https://keisan.casio.jp/exec/system/1254841870
これで計算すれば税引き後でも190万くらい手元にある
50代で発見されればガン保険は得だけど60代以降なら払い損
保険は投資とか稼ぐこと考えて入るもんじゃない
あくまで何かあった時のリスクヘッジもしくは投資ができないで手元にあるお金をなくなるまで使っちゃうような性格人はやっても良い
仮に技術が発展して無傷なガンを早期発見できてそれが保険適用になってかつ50代で発見できれば儲かるかもしれんが、無傷のがんで果たして適用になるかはわからないけどね
今でも皮膚癌なんて適用にならないやつ多いらしいじゃん？ >>119
ここは住宅ローンスレなので、ガン１００団信で試算してほしい。
ガン１００は金利＋0.1％で、加入時の料率が永久適用。保険金は残債に比例。 まぁ後俺が証券会社で保険売ってた時に売りやすい顧客は
不安が多い顧客と保険を投資商品だと思ってる顧客だったよ
よくわからない人より少しかじった人の方が売りやすかった
相手が保険で儲けたいって思ってる人程気持ちいい良いこと言ってあげればじゃあ加入するかってなる
後はやたらと不安を抱えたりしてる顧客とその顧客の子供とかの家族にもセットでどうぞって売ってた
保険がよくわかってなかったり先のことあまり考えてない人程売りにくい
なまじ賢いって自分で思ってる客には売りやすい
結局儲かるのは保険会社だけどね
本当に賢い人は払い損になるのわかっててリスクヘッジで保険加入してるか節税で調整とかかな >>121
それは総論に過ぎない。
貴方の理屈では、客の立場で入店して儲けるという、パチプロや転売ヤーが存在しないことになる。
俺は学生時代に転売ヤーやってて、その稼ぎで中国行って仕入れて輸入販売やってた。 >>120
仮にソニーのこの例で考えると
https://moneykit.net/visitor/hl/hl05.html
3000万円借入で1400円なら総払い込み588,000円
この保険のことソニーのページで見るだけじゃよくわかわないけどこれって掛け捨てっぽいよね？ローン完済終わったら保険適用はしないって認識でいいよね？
https://mogecheck.jp/articles/show/Mye15AOPqLkV26Gxj9Dv
このサイト見るに繰上げ返済するとアドバンテージジャスセレクションってのに該当して保険会社は儲かるってことはローン完済したらその後保険メリット適用しないって前程なら
30代で繰り上げ返済なしで50代で癌になる確率は約2%
2%で癌になったらまだまだ残債残ってるから得じゃない？
返済間近でもギリギリ得かどうかって感じかな
オルカンで35年月々1400円円投資で150万くらいって出てる
さっきの2400円のやつ計算間違えてた250万くらいの手元だった
結局試算したところでリスクヘッジに過ぎないんだから不安に思うなら入ればいいし癌にならないと思えば入らなくてもいいし
入って2、3年で癌になったら間違いなく得だよ
30代で癌になったらそもそも進行早くて死にそうだけどね
死んだら通常の団信でもどっちにしろチャラだからどうなんでしょう >>123
ローン組むのが40代後半で、ギリギリ80歳の手前を完済年齢にすれば黒字になりそう。
保険会社側は、こういう客層は住宅ローン減税が終わって退職金貰う時点で繰り上げ返済すると想定してて
まさか繰り上げ返済せずにガン１００適用を狙うとは想定してなさそう。 >>122
儲かる可能性あるのは否定しないよ
あくまで一般論の観点だから
俺が保険売ってて実際ガン保険入って比較的早く癌になって儲かった人もいるし
ただ転売とかは仕入れと価格を自分でコントロールできるけどガンになるかどうかは自分でコントロールできないじゃん？
それで俺だけは特別ガン保険でも儲けられるって自信あるならいいんじゃない
保険会社からしたらイレギュラーなだけだから
アドバンテージジャスセレクションの理論で住宅ローン組める人は人生計画うまくいってる人が多いので繰上げ返済する人が多くて結果保険料の支払いが少ないから通常のガン保険より安くできる仕組みなんだからこれに乗っかれば繰上げ返済せずに保険のメリットを最大限活かせる
ただ繰上げ返済した方が金利負担は少ないからどっちが得かと言われると繰上げ返済した方が得かもしれないけどね >>124
りそなは74歳までしかローン組ませてくれんかったわ >>124
40代後半だと余程しっかりとした与信がないと住宅ローン通るかどうってのもあるし80手前まで住宅ローン払ってる状況にストレス感じなければ
それと繰上げ返済すれば金利負担少なくなるから額によっては繰上げ返済した方が総合的に得になるかもよ
癌の1-2百万のために金利を300万多く払いましたとかもちょっとね 俺らの時代に定年退職金がまともに出るかどうか知らんけど、
退職金で繰り上げ返済するくらいなら、
高配当株買って死ぬまでアホールドしてたほうがマシじゃね？ あくまでガン保険はオプションで本丸は住宅ローン金利負担
繰上げ返済すれば金利負担は減るから早く返済した方が得ってのはおそらくほとんどの人が思ってるし実際繰上げ返済する人が多いのも現実
結果ガンになる前に払い終わるから保険会社はオプションで小遣い稼ぎ
じゃあこちら側はどっちが得か考えると本丸の金利負担を考えた方が現実的
繰上げは自分でコントロールできる
ガンになるならないは自分でコントロールできない
あくまでガン保険はリスクヘッジだからそんな細かい計算してもしょうがないと思うよ
不安なら入ればいいし金利負担も減らしたいから癌にならなそうなうちに返済するのもいいし
1番目に得なのはガンオプションに入って数年で癌になること
2番目に得なのはガンオプションにも入らずに繰上げ返済して本丸の金利負担減らすこと
ガンをコントロールできたら儲かるのにね >>128
今は低金利だから特に利回り高いやつに投資するのが俺も良いと思うよ >>129
だとすると、いまの変動だと
金利負担≫≫ガン１００ が
金利負担＞ガン１００ に縮まってるから
高齢の変動派（これでローン組めるのは高属性だけ）に限っては、利上げが無い限りガン１００狙いで繰り上げしない、利上げが来たらガン１００諦めて繰り上げという手は使えそうだな。 >>131
多分そこまで高属性だとガン保険オプションなんか入らずに普通に投資してると思うよ
そういう人達は投資の方が儲かるだろうから
それに保険料の控除で節税しつつの通常の保険に入ってるだろうから
節税効果のない住宅ローンのオプション保険には入らないと思うけど >>134
ガン保険オプションで儲けを出すにはって前提で話してるからおかしな話になるんだよね
ガン保険オプションで儲かるのは入って20年以内くらいでガンになるくらいしかない
時が経てば経つほどそのお金をオルカン株なりS&P500の積立でもしてた方が儲かる
あくまでリスクヘッジの商品であってガンをコントロールできて狙ってガンになれない限りは不運にも若年で癌になった人が幸運にも得をする商品
不安なら入ってもいいけど儲かること考えて入るなら割の悪い商品
儲かる確率は0じゃないけどあくまでリスクヘッジ商品 儲からなくても良いんだよ。
ガンが見つかって、ひとつぐらい慰めになる要素がありゃ良いじゃん。
どっちかといえば損したいわ。がんが見つからなくてツライわー、って。
保険はそういうもん。なんなら固定金利もそういうもん。
ローンで損してツライわー(今日も変わらず平和で健康で感謝感激) >>136
この考え方はしっくりきますね
そんなうちは景気良くなって欲しいって希望も含めて固定金利
変動の人も金利上がる状況なら給料上がるだろうからみんな幸せよね >>137
現金持ちも金利上がれば預貯金の利息増えるし、利上げはいいことづくめだ >>136
ガンオプションは支払総額が借入3,000万円で50万いかないくらいだからいいけど
固定と変動は借入3,000万円で金利によっては500万以上総支払い違うからね
確かに癌は慰めになるけど固定か変動かはマーケットの金利情勢によって違うし
今のままだと変動なんて多少上がっても今の固定の利率を超えることがあるのか？ってレベルの経済状況だし
総支払額が大きいから保険気分で固定選ぶってよりはしっかり考えた方がいいと思うけどね
その結果金利上昇が不安なら固定でもいいと思う >>139
500万の差って考えるとう～ん…とは思ったんですけどね
タバコ辞めるきっかけにはなった アメリカはまだまだ利上げするようで
ガチで変動派やばいんじゃね？ >>141
アメリカの利上げと日本の利上げは関係ないよ
日本はあくまで日本の景気が良くなったら上げるだけだから
世界はコロナで減税とばら撒きをした結果インフレしまくって今引き締めてる
日本はばら撒きしたけど減税はしてないしむしろ社会保険料とかもろもろ増えて行ってるから金利以外で引き締めしてる
だからインフレも世界で起きてるほど起きてない
景気良くしたいなら早く減税して欲しい >>142
無知すぎる
このペースだと円がほんとに死ぬぞ
ジンバブエ化する、だから利上げをしなくちゃいけない
この辺分からないやつが株のうねりで電車に飛び込むタイプ >>142
今まで散々景気いいっつって金利上がって無いけど二枚舌の奴信用して人生賭けれないわ >>141
仮に変動金利が上がったとしてどうやばいんだよ？
たかだか数%で慌てふためくような奴はそもそも変動選んでないだろ >>144
ジンバブエなんかなるわけないじゃん
どういう思考回路してんだよ >>145
誰が景気いいって言ってたんだよ
みんな景気悪いって言ってるじゃん 資源無い輸入超過国だぞ？
その条件だけで終わってんじゃんw 原発全機再稼働で、輸入価格上昇分をキャンセル出来る。
オマイラも変動派なら原発再稼働に賛成してくれ。 >>144
ジンバブエ化するとか、どんだけ無知なんだよ
聞いててこっちが恥ずかしくなるわ なんかここまでの流れ見た感じだけで言わせてもらうけど日本てバカばっかなのな もうすぐ、おまえらが普通に買える最後のiPhoneが販売されるぞ 海外のインフレと利上げが早めに落ち着いたら日本の利上げはないと思うけどね 固定だけど原発再稼働しないと原油輸入減ったら日本の経済死んでまう
日本の近海から原油湧き出るサプライズないかな、、 >>156
多分探せばあるけどメタンハイグレードとか
結局採掘コストの問題でやってないってのもあるし
原油価格がもっと上がって円安が更に進んで採掘した方が安いってなれば自国で採掘するようになるんじゃない
農産物も海外から買った方が安いから買ってるわけで海外の方が高くなったら自分達で作るようになるよ
資本主義は利益によって体制が動いていくから新しい採掘技術や農業技術含めて民間企業が発達させていくのがいいところだしね 本当に都内、都心で大規模タワマン乱立状態だな
どんどん都心でも土地手放して再開発だらけだし、タワマン２棟で軽く3200戸とか、もう東京2000万人へ向かってるな >>158
車本体の価格もガソリン含めたその他維持費とかも高くなってるし車に使う金を都心に住む費用に充てる人も増えてくると思う
東京は2000万人行く可能性全然あると思う 西新宿の3200戸までになるとスケールメリットあるな
住民は蟻かもしれないが、仮に管理修繕を1万ずつでも毎月管理3200万、修繕積立3200万ずつ積み上がる。
15年後の大規模修繕で60億て運用とかしたくなるね マンション需要にあわせて職人も首都圏集中してくれないと、大規模修繕の時期に人件費が暴騰してる未来はあるだろうな。
今のマンション高騰は、マンション需要に対して建設が追いついてないからで、それが進んでしまえば、職人不足の未来は確実に来る。 東京の不動産は諸外国の都市（NY、ロンドン、上海、香港等）みたいにまだまだ高騰すると思うよ >>142
緩和継続→ハイパーインフレ
緩和縮小→日銀＆政府債務超過
緩和継続の方が債務超過よりマシだから継続してるだけ。だから地味に国民負担が大きくなってくる。とうぜん反動による副作用も大きくなる。賃金上昇なんて無理でしょ。インフレで輸入原料もどんどん高騰するんだから。そんなので景気が回復するならジンバブエもトルコもスリランカも超好景気やん。 >>146
数％で慌てるようなやつが変動選んでるのでは？もしくは10年で返せるやつ。多少の金利差を気にしてないやつは固定にしてるだろ。今でも固定は爆安だぞ。 >>168
固定は高く金利払ってるの気にしてるから、腹いせに煽ってくるんだろ いうほど高くないからどうでもいいで？
変動と比べて高くなった金利とか、外食一回分にも満たんかな。
そこまで家計を切り詰めるほどの切迫感持ってないわ。 >>171
変動と固定でそれぞれ金利何%だったの？ >>172
んなこといちいち覚えてないよwめんどくさい。
実際に払い始めたら月々の返済額しかみてないわ。
せっかくのお宝固定金利を掴んだのに、
いまさら変動に借り換える意味もないしな。
変動さんは自分の金利を覚えてんのかいな。
けったいやな。 >>173
なんでそんなに喧嘩腰なの？
自分で外食1回分にも満たないって言ってるんだから大体把握してるんじゃないの？ >>174
借りるときに計算したから支払い利息の差額は分かるわさ。 まぁ昔から金利上がる上がる言って何かと理由をつけて不安を煽るのだけは一級品だからな
7−８年前のドル円120円台だった時も煽ってたし140円なった今も同じ感じで煽ってるし
ハイパーインフレ論者も毎度毎度出てくるしそういう奴に限って自分の論調が賢くて反対する奴を馬鹿にしてたけどまぁ結果はお察し 利息の累計を知れば、イライラする固定バカもいるだろ 速報
変動 auじぶん 当初１０年固定 0.745まで下がった。
ここだけ下がったので意外。
住宅ローン減税を１０年受けて、１０年後に繰り上げ返済、という作戦ならば結構いいかも。 >>165
マンションの修繕とかする用の足場を組む会社がめちゃ儲かってる話は聞いた。 >>177
そらローン組んだ後は気にしないよ。これからローン組む人は心配だろうが。 いやもう金利気にしないならなんでこのスレにいるのかって事だろ おもろいから見てんだよw
専ブラぐらい使ってるだろ？ なぜ黒田のあとから利上げってわかるん？
黒田が時期見て上げてもいいのに 自分がいままで主張してきた事が結果が伴う前に
逆向きへ舵をきれる奴はそうそういないよ。
ワンマン社長やトレーダーならいざしらず、
頭でっかちの官僚にゃ無理無理。 俺が黒田なら任期中に上げるよ
物価上昇を自分の手柄として総括する >>188
金利上げたら恨み相当買うから下手したら暗殺される可能性もゼロじゃない
ていうか黒田レベルになるとお友達みんな低金利がいいから上げないでしょ
役人の天下りもそうだけど任期中よりも退任後どう利益があるかで考えるのが普通じゃね
退任後もお友達からお金もらえる可能性がある低金利と暗殺される可能性がある金利上げだったら俺が黒田だったら低金利継続 じゃあ、黒田の後任もお友達のために緩和継続にならんの？
日銀出身者なら友だち別？ >>186
黒田はレームダックだからもう何もしない。 日銀総裁ってどう選ばれるんかよくわからん
黒田の意向も反映されるんか >>192
財務省と日銀の交替ばんこらしいよ
黒田は財務省だから、次は日銀の雨宮さん？
ソースは日経テレ東大学の後藤達也、榊原、本田の回の後編。 >>193
雨宮さんは金融緩和にどういうスタンスかって明言してる？ >>194
雨宮さんとはいってない
日銀の中からとだけ >>195
推測か、早とちりしたわ
所属元がかわるんなら金融緩和見直すかもとか思ったがよく考えたら金融緩和は黒田の前の白川の時代からだからそういうわけでもないのか >>196
あのときは止むにやまれずでしょ？
今は欧米オーストラリアニュージーランド、新興国が軒並み利上げだし、どうすっかね？
トルコ中国同様に少数派の緩和貫く? ちょっと下がった状態で夜の雇用統計待ち
雇用統計良い→利上げ→円安→米国株アゲ
雇用統計悪い→米国株アゲ
ボーナスステージだなぁ 俺も米国株は押し目買いのチャンスかなと思う。
>>198
１３０円超えて数ヶ月だが、日本はそこまで物価高になってない。
政策金利を無理矢理上げる必要はなく
日銀の裁量次第だろ。
裁量の範囲内であれば、今のフラット３５との逆転は全然ない。 野菜も肉もワンパックが減って価格が少しずつ上がってる 新型iPhoneの価格で日本の購買力低下を実感できるだろうよ 緩和継続=日本の資産目減りを望むだなんて
ほんと変動さんはどＭだなぁ。
日本の貧困化が進んで金利が上がり始めたら憤死するんやろ？
人生楽しそうw 借地借家法を改正しないと健全なインフレは無理と思う。大家の更新拒否ができるようになれば、家賃は上げられるし、それに連れて給料も上げざるを得なくなるから、やっと利上げじゃないかね。 >>204
負け続けてるのに常に上から目線の固定さんの方が楽しそう >>204
望むことと
予測に基づいて資産防衛することの
区別がつきませんか >>206
いや、固定派は今なお勝ち続けてるよ
何故ならこれから未曾有の大高金利時代がやってくるからね
変動派は本物の金持ちしか生き残れない時代がやってくる
リスクを取って固定にしなかった自分を恨むんだな
これから泣きながら家が競売にかけられることに 支払総額が変動を下回って初めて固定の勝利が確定する
現段階では完全敗北 あと5年で完済できるが？
なんなら今すぐでも完済できるが？
だから？ >>211
こんな見事なブーメラン投げる人久々に見たw >>213
確かにw
固定派は現状負けてて完済もしてないのにw
なんなら完済してたら負け確定かw 含み益で勝った勝ったって喜ぶタイプ？
下手くその典型だなw
毎日毎日勝った勝ったと喜んで含み益を眺めておきながら
ある日反転して、結局損切り退場する奴やんw
利確するまではリスクは背負いつづけてるんだよ。 固定が払い損なのが現実
保険と一緒で不安を安定に変えてるんだからそれでいいのに何故か変動に勝ちたいのか知らんが上がらない金利を不安を煽って上がる上がると言い続けてる
そして不安な奴がそいつらに煽動されて固定に入り変動から払い損と言われ憤慨してまた何かと理由をつけて金利上がると叫ぶ
保険に入らないやつは馬鹿だと叫ぶのと同じような感じ
保険払って病気にならなくて損したと言ってるもしくは保険払ってない奴にいつか病気になるぞ馬鹿と言ってるのと変わらない
かわいそうなメンヘラちゃんなのだ >>212
円を現金で抱えてるってこと？
円インデックスで見たら、年初から資産が20%目減りしてる事になるけど、ヤバない？
君の場合、住宅ローンの金利差よりもっと気にする事があるやろ。
ちゃんとFXで相当額をヘッジしてる？ ちゃうちゃう
完済してから勝利宣言しろってのは完全同意
一番ひどいのは完済してない上に現在高い金利払ってる人が勝利宣言しちゃうこと >>218
固定で勝利宣言してる奴って
ここ2ヶ月くらい見かけるようになったこいつ>>208くらいじゃね？ 心の病だろ、かわいそうに
スルーしておもちゃにするのやめてやれよ >>219
以前から勝利宣言するのはいる。同じ奴がある日は固定、ある日は変動でやってるんじゃないかな。 パート1から見直してこい
有名なフラットマンの他に900っていう奴もいたんだが
毎月少ない金利を支払ってる変動派をこきおろし、来年上がる半年後上がる
来月上がると言い続けついに5年目に突入しようとしている
残念ながら10年完済組はもう借入期間の半分を迎えようとしている
これがどういうことか、金融リテラシーに長けた人間には一目瞭然 >>223
このvsスレは2～3年くらいしか歴史ないやろ。 >>223
俺、元900だけど、「来年上がる半年後上がる来月上がると言い続け」た覚えが無いぞ。それに、2年くらいしかスレには居ないし。
変動は嘘八百だなｗｗｗ >>76
よくこういうことを言う人が居るけどどこの銀行のローンなのだろうか？
みずほの全期間固定のローン規定書見返してみたがそんな規定はないみたい
借りたときの説明書にも「借入期間中の適用金利の見直し、変更はありません」となっていた
ただ、「本方式はローン期限まで固定金利が適用されますので、市場金利の動向によっては、結果として変動金利方式を適用するローンなどにくらべ、お支払いの総額が多くなることがあります」とちゃんと書いてあるね 金融リテラシーに長けたら、繰り上げ返済なんか無駄だって考えるけどな。
利率1%未満の長期負債を繰り上げるとか、ただのアホだろ。
固定は割高な金利を許容することで住宅ローンの金利リスクを除外してんの。
人には許容できるリスクの限度があって、
変動さんは住宅ローンという巨額負債の金利に対するリスクでその一部を使ってる。
自覚ないだろうけど。
リスクマネージメントこそ投資運用の真髄。 そうそう
つまり変動派はリスクマネジメントも出来ない馬鹿で今後痛い目に遭います
という自己紹介をしているようなもの
今のうちに固定に切り替えておくんだな
地獄を見るぞ 間違っているぞ、それを言うなら固定というかフラットだな
それでも変動が有利だと思うけど 変動さんは「返す気になればいつでも返せるし」だもんな。
いつでも返せる状態で資産を寝かしてる無駄さに気づいてないw >>231
そもそも変動さんの「いつでも返せる」ってのが嘘やろw
嘘をついてまでメンツを保たないと精神持たないんだろうなw
毎月変動する金利にビクビク怯えながら毎日を過ごすのだからw 固定はフラット３５（低属性向け）が主流
低属性だとネット系変動の超低金利は選べないから
実質的に固定一択。
マウント合戦はやめれ。
属性は固定が圧倒的に低くて、これはフラットの政策によるもの。商品の優劣ではない。
変動固定の有利不利の議論には邪魔。 そりゃそうや
属性低いから、金利高くしてるんだから 4000万借り入れ35年
変動0.41なら利息は、たった290万
固定1.73なら、利息は1330万とその差は1000万にもなる 金利はらいたくないなら現金一括にしないのはなぜ？
減税目的なら１０年固定は安いし >>236
１０年固定0.8％＞減税0.7％＞＞変動0.4％ >>235オラ属性高くて良かったw
これは固定さんが犠牲を払ってくれているおかげですね。謝謝ww >>237
これから借りる人は
これから上がるかも局面だから変動か固定か迷うんじゃないの？ >>239
236は「減税目的なら」と限定してる。
減税だけが目的なら、減税率より高金利な固定は眼中にない。
なお、５年以下の固定は超低金利だけど、
ローン設定時に手数料が2.2％かかるので
５年で繰り上げする意味はまるで無い。 >>231
拘束金額はローン返済とともに漸減するので
同じペースで積立投資すれば
投資時期を分散でき、相場のピークでジャンピングキャッチするリスクを減らせる。
変動派の資金管理と積立投資は相性が良い。
高属性に相応しい投資の王道。 >>241
本当に即返済可能な資産を持ってるなら
「同じペースで積立投資すれば
投資時期を分散でき、相場のピークでジャンピングキャッチするリスクを減らせる。」
なんて言葉はでないんだよなぁ。
なぜなら、今までにその資産はすでに積立投資されているはずだから。
フラットで借りてるけど返済比率で12%だから、たいした金利差でもないわ
変動高属性さんでガッツリ借りた人は、「日本では金利があがるわけない」としか言えんわな。
おれも一緒に祈っておいてあげるよw >>227
さすがに>>76 の人は常軌を逸しているのでスルーでよい。 >>242
俺はまさに>>241のパターンなんだけど
ローン組むタイミングでリスクの高い投資を利確して投資信託に回して行ってる 何で固定はこんなに必死なのw
変動が上がって何か得することでもあるの？ 預貯金w
固定で余計な金利払ってる上に、二束三文の利息にありがたがってるのかw >>247
変動金利が5%なら、預金金利は4%くらいになるんじゃね？ >>248
預金は解約可能なのでそこまで行かない。
２００７年の金利上昇期は
変動２％、10年定期0.3％、10年国債2％くらい。
これ以上の高金利は９８年の金融恐慌以来無い。
加えて、日本で利上げが行われた場合、
超不景気になって銀行が貸し渋りに走り、
預金増やす動機がますますなくなる。
なので預金金利は上がらない。
中途解約リスクを負って国債を買うくらいしかないが、上記の通りそこまで高金利にはならない。 >>251
国債2パーでもいいわ
逆イールドで2年が高くなってもいい ＞245
変動が上がって得することがあるのか？
>246
利上げをすれば、預貯金の利息が上がる
→固定・変動関係なく、全体的に預貯金の利息が上がる
借金していない現金持ちは預貯金の利息上がるというだけ
>247
二束三文の預貯金の利息にありがたがっているのか？
→借金していない現金持ちは預貯金の利息上がるのは大きなメリット
住宅ローンを返し終え、退職金を得た人も含まれる。
>248
変動5％なら預金も4％くらいになるんじゃない？
→そのとおり
>249
願望ではなく現実の話をしろ
>248は願望ではなく、仕組みの話。
変動5％なら預金利息4％と言っただけ
何も変動が5％になってほしいとは書いていない。 >>254 続き
【結論】
利上げのデメリット：借金持ちで変動金利なら負担が増える
利上げのメリット：現金持ちなら預貯金の利息が増える。
無借金、現金もちは大歓迎
※固定金利の人は、変動金利が上がろうが下がろうが関係ない。
変動金利が上がろうが、固定金利の自分自身の残債が減るわけでもないから。 んなぐだぐだ言わんでも、今どき貯金や国債で資産を置いとく奴は情弱、で終わり。 >>256
面倒くさいから預貯金として放置
運用のプロである賢い大卒の銀行マンに頑張ってほしい >>256
>245が変動上がってメリットがあるのか？と聞くから、利上げのメリットは預貯金の利息上昇と答えたまで。
そういう仕組みだからね。
現金に運用については別のお話。 >>257
みんなで豊かになる時代は終わったから、しょうがない。
銀行もJAもジーさんバーさんに手数料負けする詐欺まがい金融商品売りつけるのに躍起。
そうやってだまし取った金で、ギリギリ勝ち逃げ世代の退職金を払ってる。
そしてジジババ騙して心を病んだ新人は、親族友人自爆営業したあげくに辞めていく。 小口投資なんてさして儲からない
年金で老後を賄えないから自分で増やしてと責任を個人に押し付けてるだけ。
労働者階級が小口投資家になると株価が下がる政策を嫌がるようになる。
本来なら輸入品が安く海外留学もしやすい円高にメリットがあっても、預貯金が確実に増えやすい利上げが良くても嫌がってしまう。
リストラすると株価が上がるので喜ぶようになる。
持たざる労働者階級なのに、持ってるつもりになって資本家気取りになるんだよ
そして豊かにもなれないと。 頭を使うのを面倒くさがる奴に限って政府批判して溜飲下げてるのが笑える。
飲み屋でくだ巻いてるみっともない奴らに重なるわ >>261
論点をずらしてるね
少しばかりの金融商品を持つ資本家気取りの労働者階級の悲哀を述べている
僅かな額の株価維持のために、労働者階級にとって本当に必要なものを見失ってるから。 >>262
その労働者向けに投資優遇策を政府が用意してるけど
それに反発するのは好きにすりゃ良い。
やらなきゃジリ貧確定。やるなら自己責任。
世界の先進国と比較して特段に生産性が低い企業だらけなんだから
賃上げ政策にも限度がある。
各々で食い扶持稼いでこい！っていう政府の方針も一理あるわ。 >>263
政府に反発って持っていきたいようだね？
そんなことは一言も言ってないよ
本質をずらさないでほしい
労働者階級の悲哀を述べてるだけ。
賃金上昇は無理だからと従順に受け入れて、
持たざる者が僅かな投資の非課税枠に喜んだりね。 日本で「労働者階級」「資本家」なんてブサヨしか使わねーよw
リアルで真顔で「労働者階級が～」とか語ってるやついたら、どこから視点のつもりやって突っ込むわ いまの日本にとっては悪影響の円安、黒田総裁の任期が来年の4月まで。遅くとも来年度中にはゼロ金利政策は解除されるだろう。
これからローン組む人はよく考えた方がいいな。 固定派はもう10年以上同じこと言ってる今後10年20年と同じことを言い続けるのだろう
そして30年後か50年後か知らないが変動金利が1％を超えたあたりで勝利宣言となる
固定派には負けはない 結局自分がローン完済できれば良い話なので他人と比べて勝ちとか負けとか無いのでは？ 無責任に変動勧めてる奴は悪魔だから気を付けた方がいいぞ
ずっと低金利だからが謳い文句だけど、それ正常性バイアスだから
コロナもウクライナ情勢も読めない今何が起こるかわからないのに、
目先の金利だけで変動選ぶと取り返しがつかない事になるぞ
固定なら金利込みで将来の試算が立てられるから、不測の事態にも備えられる >>258
質問の内容は違う。
固定が、変動金利が上がって得るメリットは何か？と聞いている
で、その答えはあなたが>>255で書いた※部分だが、
関係ないのにここで無意味に煽り立てる意味は何だ？という新たな問いが生じる 呼ばれた気がしたのでやってきました！皆さん盛り上がっていますね。
ただ変動で心が揺さぶられている人は一つ気がついていない大きな落とし穴があります。
それは固定金利にしておけば、日本がハイパーインフレになったときに借金がチャラヘッチャラに近くなる可能性があるということです。5年以内に発生すれば、残債もまだ3分の2は残っているでしょうしメリットは大だと思いますよ。
ただ、私が現役の3年前の頃は住宅ローン控除が1％まであったので、変動金利でむしろ得する、という利点もありました。
その利点に多くの変動派が目がくらんだ結果、壮絶な討ち死をした、という歴史的な経緯があることを、これからローンを組む人は忘れないようにしてくださいね。 >>265
資本主義の国だろうが共産主義の国だろうが、賃金労働者は労働者階級。
私は安定を望むので階級闘争や革命など望まないが、自分が労働者階級という立場はわきまえているよ。 >>269
変動選んでる人の多くは金利が安く済んでる分を貯蓄や投資にあて不測の事態に備えてるでしょ
変動選んでる人が将来の試算がたてられないような言い方してるけど固定を選ぶような思考の停止をしてなければ十分将来の試算を建てられるし建ててるからこその変動じゃないかな？
属性が良くて35年固定で1％を切るような人は固定でもいいけど変動で審査通らなかったり希望額にたりなくて仕方なくフラット選んでる人の方がやばい
支払額は変わらなくてもコロナ禍で収入源とか金利の変動関係なく詰んじゃうでしょ >>271
老婆心、お節介と思っておけばいいのでは？
「心配してくれてありがとう」と上辺の感謝を延べておけば丸く収まる。 >>274
審査通らない人が居るほどの金額を借りるのがすでにヤバイんだけどな。
借入額2，3千万なら通らんやつほとんどおらんやろ。
変動が怖いのは、金利上昇したときには住宅価格も暴落して残債が担保割れする
ダブルパンチで損切りすら許されなくなる恐怖よ。
金利安くたくさん借りれて喜んでるアホ多いけど、借り過ぎなんだよ。 >>276
借入限度額が多いのは固定の方だよ変動の場合は変動のリスクがあるから限度額を抑えられてるし審査が厳しい
変動で3500万が通らない人でもフラットでなら普通に4500万とか通っちゃうから >>277
限度額が多いのと実際に借りるのは別だろ。
返済額の年収比率で25とか30％とか狙うような奴が固定で借りるとは到底思えない >>267
10年以上このスレにいるのか。ヤバイやつだな。 >>274
ウケるね。
安いからって理由で選んでいる人が大半だよ。
投資なら、額が決まっている固定の方がやりやすいし。
キミNISAとかやってそうだねw >>279
ギリギリ借りてる底辺はフラット３５一択だよ。
割と築浅で売りに出てる戸建ての登記の
抵当権欄（融資先、金額）見ると
ああお察し、、、となることが多い。 そもそも損得勘定で固定選ぶのが間違い
保険と同じで小さな損を確定させて大損を回避するのが固定だよ >>285
そうかも
今手元の登記簿見たら親子リレーローンっぽい感じ
男性の名前２つ、持ち分９：１
ちっこい建売 よしんばギリギリ借りてるフラット民がいたとしても、それで変動が救われるわけでもなし、一体何の話をしているのかわからん。
もしかして、ギリギリ借りてるフラット民より俺は上だとマウント取ってるのか？ >>288
その隣地を買おうと思って登記簿取った
周辺の人の感じはつかんでおきたい 固定派が主張する経済見通しはこんな感じで
いま①だから②になる前に固定選択が妥当という意見だよね。
①物価高（イマココ）
②ますます物価高、固定がまず上がる
③日銀の利上げで変動派阿鼻叫喚
④地獄のハイパーインフレで変動派脂肪
③④になった場合、物価高前の家賃で住み続けられる普通賃貸が最強となり
そもそも不動産購入自体がナンセンスだろ。
変動＋購入でも普通賃貸でもなく
固定＋購入が有利な想定は無いように思う。 >>290
>物価高前の家賃で住み続けられる普通賃貸
何を根拠にそう思ったのか知りたいわ >>286
そうだよね
で直近十数年は金利は下がり続けてるから保険は使わずに済んだってだけ
保険に入らないというリスクを取った変動派は運良く上手く行ってるのが現在 >>291
普通賃貸の家賃は賃借人の同意が無いと変更できない。立ち退きさせることも出来ない。
この板の立ち退きスレで話題になってる。
平成以降のデフレ時代が長かったので
問題は大きくならなかったが、
ハイパーインフレになると揉めるだろうね。 >>293
>普通賃貸の家賃は賃借人の同意が無いと変更できない
んなことはない。
変動は嘘八百だね
第十一条 地代又は土地の借賃（以下この条及び次条において「地代等」という。）が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって地代等の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間地代等を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。 >>294
それは「土地の」地代分でしかない。
多階層である賃貸の床面積の地代按分なんて無いに等しい。
インフレで上がるのは建設費や中古建物。 >>294
実際、いまウッドショック、半導体不足、職人不足で
賃貸物件の建設費や修繕費が急上昇してるが
既存の普通賃貸者に対して家賃値上げを強行できない。 >>295
アホなのか、変動は。
第三十二条 建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。 >>297
そちらは空文化してる。
建物には、更地のように同種のものが無い。 >>298
>建物に対する租税その他の負担の増減により
良く読め。
固定資産税が上がれば値上げできる >>299
建物の固定資産税評価額は毎年漸減する
それが逆転するような事態に限り、逆転上昇分のみ増額、が極めて稀に起こりうるだろうね。
しかも、入居時点の固定資産税評価額と比較しての見直しだから、入居からこれまでの固定資産税評価額の毎年漸減が逆転するような極めて大きな上昇のみ適用。 >>300
木造なら築22年で頭打ちだわｗ
で、[普通賃貸の家賃は賃借人の同意が無いと変更できない。」の根拠は？ >>301
法定耐用年数超えた物件？
そんなポンコツでも構わない人は、最初から築古を購入するし、物件利回り考えたら購入圧倒的有利。
一括購入も可能だけど、住宅ローン減税中だけ変動で、減税終わるか金利上昇したら一括返済で終了。
議論にもならない。 >>302
で、[普通賃貸の家賃は賃借人の同意が無いと変更できない。」の根拠は？ >>303
俺はこのスレの流れに沿って原則論を述べた。
スレに関係ないレアケースは無視するよ。 >>305
逃げません。
スレと無関係な瑕疵で叩いて頂いて一向に構いません。 >>290
「変動金利が上がると困るから、固定がいいんじゃない？」程度のことでは？
インフレなんて固定だろうが変動だろうが無借金だろうが誰も起きてほしくないはずだよ
仮に利上げで変動金利の人の返済が滞って売却が増えたら相場は下がる。
順調に返済している人が住み替えで売りたくても安くしか売れないわけでさ。
安易な対立論にもっていくのは違うかな。 強者
変動フルローン＋投資でローンの利点を最大限に活かし資産を増やす
なんなら低金利で借りて賃貸に出し不動産収入も得る
凡人
変動頭金内入れ繰上げ返済でローンの利点をあまり活かせないが安定して完済
メンヘラちゃん
不安のあまり固定でガッチリキメる
繰上げ返済も視野
知的欠陥者
給料ギリギリで変動フルローン 金利上げが来たら不動産価格は暴落するはずだけど、
中国人の投資で買い支えられたら、単に日本人はまともな住居に住めなくなるだけ
という残念シナリオもあり得る。
家賃が上げづらい賃貸物件は貧民層向け色が濃くなり
資源高も相まって、まともな賃貸物件も供給されない。
いま、すでに住宅購入済みの俺らが最後のチャンスの可能性もある。
アメリカ全土を買おうとしたバブリー日本人は、少しでも割安な投資先を探した結果でもあったろうし、分散投資も狙っていただろう。
中国人なら余計にそう考えるよ。自国の政府も民衆も信用してない奴らだから。 >>310
中国も企業がバタバタ倒れて今大変
取り付け騒ぎが起きてるから海外で資産買うのは無理
それから中国人が投資しているのは都内など便利エリアのマンション
最近になって日本円が安いと便利エリアの築古マンションでしょ
たかがしれてるよ
日本人は東京だけに住んでるわけじゃないし >>311
営業であちこち回ってるけど、「新中華」とかって名前の似たような中華屋が田舎の町にまであるぞ。
メニューも価格設定もランチセットもそっくり。
手引する奴らがいるんだろう。
台湾料理って書いてあるけど、中国の東北方面の奴らだわ。
そんな奴らが稼いでは地方都市の土地やらビルを買って回ってる。
コロナで撤退した繁華街も、すかさずシナチク・チョンの店に置き換わったわ。 >>312
それはまた別
その地方都市で土地買い占めてるの？ >>313
なんや、買い支えられたらまずいんか？
はよ、隣地買っとけや。シナ人にとられるぞw >>310
中国人投資家が不動産を買い占めるってのはよく聞く話だけどイマイチ現実感がないな
投資だから買って住むわけじゃないんだよね？
なら賃貸に出すの？
そしたら住むのは結局日本人じゃない？ >>314
そうじゃないよ
うちの近くにも華人向けの中華料理店や食材店あるけど、移民だよ >>315
>>316
中国は国外への資産移転を規制してるはずなのに
なんで日本の土地をポコポコ買えるやつが出ると思う？
移民だろうがなんだろうが、無一文で来てるわけじゃない。
はじめから店を開いて中華屋を営んだりする。
それなりの手元資金を持ち込んでる証拠。
なぜそれが見逃されているのか。
在外邦人の生命財産権益保護の為に軍隊派遣なんてのは前世紀に使い古された手だけど、いまだにやってる大国がいる。
無関係とは思えんね。
本当に国外へ資産を流出させたくないなら、中国なら完全に防げる。
シナ人の友人もいるけど、習近平を熱心に支持してるわ。 >>317
たいてい居抜きだったりするよ
食材店は物だけ置いておけばいいし
物件の手配なんかは昔からいる華僑はめっさ資産家だし顔が利くから、そういうルートがあるんじゃないの？
中国人の横のつながりなめたらあかん。
自国でも起業は親族や友人にお金を借りるんだし。 テンプレ中華屋は、無能なオッサンが仕切り屋の言いなりで自営やるための搾取枠なのとともに
そのオッサン一族が日本へ帰化しやすいと聞いたことがある。
メニューの一部に高額な中華料理があったりして
帰化申請時に「日本に高級中華を広めたい」という理由で認可を促すとかなんとか。
また聞きなので曖昧ですまん。 円安加速、アクセル全開。ブレーキかけるのは、金利上げるしかないんでわ
変動ヤバいでしょ 流石にそろそろ限界かもな
利上げは確実だろう
変動厨は涙目ご臨終咽び泣いて死ぬ 当たったことない予想はもういいから金利上がってからドヤろうな アメリカが利上げしている間は、日本は上げられない。
今、為替介入したらアメリカに怒られる 投資の勉強の一番始めに、為替は国家でもコントロールできない（ので予測不可能。よって為替に投資してはいけない）、って習ったけど。。
それから言えば、利上げしても円安止まる保証はないけどな。 コントロールはできるだろ。そこ否定するのはおかしい。
国の政策を決める際に通貨の価値を維持することが主眼にはならないから、
どっちに吹っ飛んでもおかしくないから
為替ポジションを長期で保有するのには向かないってだけ。 >>327
理解が不十分
金融政策のトリレンマ で検索
>>328 が言うように、コントロールは出来るが
他要素との兼ね合いからやりすぎないであろう、という予想であり
それ以上でも以下でもない。 >>327
まぁ今利上げしたらヘッジファンドのおもちゃになるの間違いないしな
少しでも上げたらどこまで金利上げられるのか試されて円安加速する可能性もある >>330
プロの投資家達が、毎回のFOMCや日銀会合のたびに
次回は金利差がいくらになるか予想してるのすら知らなさそう。
その予想値や割合自体が為替相場に日々影響しているのに。 >>331
だから固定は金利が上がると煽るしかない >>332
プロ()の予想とか
それだけで動くなら途上国で通貨危機なんて起きないんだわ
日本も経済衰退してるんだから途上国みたいおもちゃにれるリスクは年々上がってるんだぞ >>334
>>リスクは年々上がっているのだキリッ
ほんの3,4ヶ月前に散々国債を売り込まれていたことすら知らなそうw
そのときゃ、日銀が頑なに国債を買い支えてヘッジファンドは引き下がったけどな。
次に攻められたら発行済国債を全て日銀が買い戻す勢いじゃなきゃ金利は上がっちゃう。
その時にはハイパーインフレも現実味が出てくるわけ。 今、ドル外貨預金の金利3%あるんだけど、これさ、来年3%以上円高になったら損出るから為替変動リスク（円高リスク）に対する高金利だと思うんだが、
円高どころか来年さらに円安になってる可能性のほうが高くて、不動産投資より勝率メチャクチャ高くないか？
つまり、投資用マンション売っぱらってその金でドル定期預金する方が利回り高くね？
こういう考えが広まったら不動産暴落して円安加速しそうなんだが、周りで不動産手放して外貨運用しようとしてる人、いる？ 既に日本も利上げ決定してる。
あとはタイミング待つだけ。
今まで低金利だったのは情弱庶民搾り取るための餌。
日本版サブプライムが起きるぞ。 >>336
現物不動産は流動性が低く、いわば中小零細企業に投資するようなもの。
はるかにハイリスクハイリターンだから、代替資産と捉える貴方の認識が根本的に間違ってるよ。
不動産とは無関係に投資判断すればいい。 >>337
日本が利上げしたら、アメリカのドル高効果（インフレを抑える効果）が薄れるから怒られない？ >>339
まず、利上げは為替介入とは違う。
アメリカは歩調を合わせない日本を不快に思ってるよ
ドル高が原因で自動車とかが他国の製品ばかり売れる状況は好ましくない。一律で値を下げたい >>337
アメリカのサブプライムローンは元々信用度の低い人向けの高金利商品だから日本だとフラットに相当する商品じゃないかな？
元々ある程度の信用度が必要な変動金利が２％とかになってもサブプライムローン問題のような事態にはならないと思う >>343
全然違う
サブプライムローンって3年後に支払いが倍になるとかそんなんだった気がする >>343
2%ってｗ
サブプライムローンって20%超とかだよ >>339
アメリカが日本から円で買いたい物はもう無いから関係ないだろう。
むしろドルで色々売ってやるからもっとしっかりせーよ、って思ってるんじゃね？ >>343
こういう何もわかってない馬鹿定期的に現れるな もうドル円レート150円がすぐそこだな。まだ緩和するのか？ 民間の固定金利は本当に固定ですか？約款で小さく経済情勢で変更できる旨とか入ってないですか？誰か詳しい人教えてほしいです。 >>349
入ってるよ。
だから変動が一気に何%も上がるような状況なら固定も無傷ではすまない可能性がある。
それなのに固定はそれを楽しみにしてるらしい。
変動がこの先上がるのは間違いないけど、それがいつからどれくらい上がるかは誰にもわからない。
ただ変動一気に上げた結果払えなくなって取りっぱぐれて損するのは銀行だからね。 >>349
O信託銀行で借りるときに聞いてみたけど、ハイパーインフレの時だと考えて下さいって言ってた。
ハイパーインフレってのはジンバブエとか、第一次大戦後のドイツとか。 残念ながら変動がどれだけ上げても固定が上がる事はない。銀行が倒産する直前の財務整理が書かれているだけだ。 ああ、やっぱりそうなんですね。
長期間金利ロックなんてそんなもんですよね。 「日本で物価は上がらない」
「日本で金利は上がらない」
「上がるけどそれは固定も一緒」←New! 
中曽総裁になったら政策修正来る
民主党時代、白川日銀時代まで戻るかもしれない
まあそこまで戻っても変動金利は短プラ連動だから上がらないけどね
ほんとにインフレヤバすぎてゼロ金利解除するようにでもなったら変動金利店頭金利も上がります
①YCCやめる
②マイナス金利解除する
③日銀資産買い入れ額絞る、ゼロまで持っていく
④ゼロ金利解除(ここで変動金利上昇) 固定の勝利条件は金利が上がることじゃなくて、変動の総支払額が固定を上回って始めて固定の勝ちだぞ
ローン組んだのが5年前で変動0.5%固定1.3%だと仮定すると、来年金利が2%まで上がってもそれが20年継続しないと総支払額は逆転しない >>359
そんなことない。金利が上がり始めて変動の人のうちカツカツで払ってる人の悲鳴を聞いて多幸感を得られればおおよそ満足。
(人としてなんだな) >>360
全く上がらない前提で変動組む人はほとんどいないんじゃないか？
固定よりは安く済む想定だけど多少の増加は織り込み済みかと 固定はこれから借りる人に正しい選択をしてほしいと願っている
変動はアリ地獄の中から手をこまねいている虫 >>360
つまり金利は上がっても固定の総額を上回ることはないと認めるんだな
だから己の妄想による条件でしか噛みつけないということか >>362
>>360見るとそうは思えないけど
ただこれから借りる人は変動はリスク高いかもね >>359
それなら固定選ばないでしょ
数%の最悪のケースを回避する為に固定を選んでいる 所帯持って非正規のくせにマンション買ったバカ。
世間的にはただのバイトリーダー扱いなのにSVってだけでドヤってた独りよがりのお山の大将。
マンション買ったってドヤってても月の小遣い5千円でローンカツカツの上、外食もできず納豆と漬物だけの毎日。
早く金利上げてこういうバカの悲鳴と阿鼻叫喚が見たいｗ >>366
なんか哀れだな
非正規でマンション買ってカツカツなやつもそんなのにドヤられたうえに自分の力以外で凹ませようとしてる366も >>360
固定と変動の金利差から、変動の返済額は２割以上安い
５年＆１２５％ルールなので、固定の返済額を１００とすると、変動の返済額は
利上げ直後～５年 ８０
６年～１０年 １００
１１年～１５年 １２５
当初５年間に差額２０貯金して１１年後以降に充てると、１４年後まで負担は増えない。
ハイパーインフレ社会になった場合、たかが５年１２５％で返済を延々と延長できるって、かえって有利。
例えば、昭和７年なら５０００円で家建てられただろう。返済は月２０円くらい。戦後のインフレで返済総額は無限に増えたが、９０年後の返済額は当初の７倍の１４０円くらいでしかない。
月１４０円なら子々孫々が永久に払っても構わんｗｗ
結論：変動を理由にカツカツになりようがない。 変動で返済比率30%以上はアタオカさんと言う結論でいいんじゃないか？ >>370
それでいいだろ。
ただし、返済比率３割超える層はフラット３５しか選択肢無くて、結果的に固定派だろうが。 そんな事よりみんなで近所の幼稚園のバスの様子を見にいこう。オレは今から行ってくる。 ここ2年で変動派は増えて8割以上だもんな
金利上がらなさ過ぎてみんな麻痺してきた
過去の変動派は勝利して来たけど未来は常に分からないから怖いね https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/6690e641faa2ac88b53313dcc236e644818c2100&preview=auto 買うのも借りるのも結局はマンション建てる資本家様の養分だ >>375
すぐ釣られる妄想低能チンカスカタワばかの偏差値40以下ｗ
一生底辺貧乏乞食労働者野郎ざまあｗｗ 変動で上がっても銀行も回収する必要があるから、ある程度限度はあると思うけど、
俺みたいなビビりは大人しく10年固定継続で行きます！ >>384
回収は抵当権にある家土地で良いんじゃないの？ 机上の考えなら破産したら家土地取れるんだろうけど、
破産しても居座る奴も沢山いるだろうから、
銀行も無傷どころかダメージ大だろ ちゃんと出ていってもらえるように、
土地を調べて登記されていない家屋があれば登記させて、抵当権入れますよ。 低属性はフラット３５。銀行は仲介業でしかない。
銀行独自の保証会社不要の変動は高属性でないと組めない
住宅ローンで銀行さん自身が回収ってほとんど無いんじゃね？ >>388
裁判所の強制執行で出て行ってもらいます
出て行かなかったら刑事事件になって逮捕されます 変動金利また下がるな
固定で組んだお馬鹿さんどうすんの？w >>392
俺も変動派だけど、追加の利下げ要因何かあった？ 円がゴミになっていく。
銀行は、金利が安すぎて土地購入と大企業にしか融資したがらんし。
もうあいつら潰せば良いよ。今となっては、ただの中抜き業界だわ。 【経済】 「日本は一晩で“ハイパーインフレ”になる」は、本当か？日本は世界の“孫請け”国に…？生き残る道とは【報道1930】 [朝一から閉店までφ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1662733072/
若者には金ないし、中年層はすでにドル建て資産に逃げ始めてるわな。
ジジババの資産が円建てで残るから、こんだけ余裕カマしてんのかな。
口座に死蔵する老人共の資産は円の価値減少で実質ボッシュート。 >>396
会社で積み立てていた財形崩したわ。ドルに変えとく。 今固定で借りてる人の方が変動で借りてる人よりもお得になる状況になった場合、そんな事言ってられないくらい酷い状況になってそう。
金利上がった分給料も上がるとかなら良いけど、そうなるとはとても思えないんだが。 今って信託商品の運用比率を国内債券、国内株から外国債券、外国株にシフトする動きが加速してるらしい
そりゃ国内債券なんぞ金利1%つかないゴミばっかりだもんな
ドル定期預金で金利3.5%、しかも円高リスク以上に円安リスクの方が高いなんて言ったら歯止めが効かなくなるわな 老人の円建て資産が減るとか、馬鹿言うなよ
今老人はこぞって円預金をドル定期に変えてるんだわ
そうしないとインフレに負けて円預金が実質目減りすんのは目に見えてるわけだから
つまり円ハイパーインフレしようが老人の資産は減るどころか増える一方なんだよね
結局円で給料貰ってる資産の無い若い人だけが一方的に割りを食って一番苦しむんだわ
それにしても老人が円資産を外貨に替えるって、売国そのものだよな
老人が円売って外貨買って資産を増やす一方で、資産がなく円で給料貰ってる若い人が金無くて結婚もできず子供も作れず国が崩壊していく
すげえ国だわ
老人が若い日本人から間接的に搾取してるだけだろこんなの >>398
その場合、変動金利だと金利負担が増えてより大変だよってことじゃないのかな？
預貯金の利息も上がるので、預貯金たんまり敢えてローンの変動組はさっさと返せばいいけども。 >>400
それ>>400の想像じゃなくて？
たまたまここ数年は円安だから後付けでドル定期に変えてるって言えるけど円安になるかどうかなんて数年前には分からなかったよね >>400
若い人が選挙行かないんだから自業自得だわ。投票行けや。 ガーシーとかいうわけわからんやつを議員にしちゃうような国だからもう既に手遅れ >>404
若い人が選挙行ったって意味ないよ
年寄りと母数が違いすぎる >>406
現役世代VS年金世代なら現役世代の方が多いよ
でないと年金は現時点で破綻していることになるし。 変動0.6と固定1.2で悩み中…。
景気悪いし少子化だから上がらないと思うけど、微妙な金利差だと悩ましい。
皆さんならどうします？
ちなみにローン控除終了で一括返済するような余裕は無いです… >>408
現時点の年金受給者は、夫婦（厚生年金+3号）で月20万程度はもらえてるじゃん？
それは現役世代＞年金世代だから可能なんだよ
これが現役世代の老後にはどんどん減っていくわけで。 >>409
細かい条件分からないけど繰上げ返済全く出来ない想定なら固定の方が安全だろうね >>411
409です。変動にする場合は年間で10万程差がでるので、浮いた分は利上げタイミングで繰り上げ予定です。
ほとんどの人変動なので悩みますね。 0.6の差なら固定で安心した方がいいよ。2％なっても払えるなら変動チャレンジしてみたら 自分も仮に2.0%まで上がっても払えそうなら変動でいいと思う
あと、今後上がらないと思うなら変動
10年0.6%が続くならその後2.0%まで上がったとしても変動の方が得だったはず 変動にするなら金利が上がったときに一気に返せる現金があるとか、どんどん繰り上げ返済できるくらいの余力がないとな
大体麻生は戦争あり得るとか言い出してるんだから家自体買ったところでどうなるか知れない 実際変動で借りてて金利2%なったら返せなくなる人結構いそうだな 固定を考えるならフラットだけ。
銀行で借りるなら変動で良い。
フラットは国民に住宅を安定的に供給することが目的だから、
戦争だのハイパーインフレだの起きたときに
貸した金の回収より、国民生活の維持を優先する。
明文化はされてないけどね。
そんなん、なんとでもなる。 金利上がり始めると一気に上がるからな。
0.6%の差は生命保険料と思えば良い。 日銀が散々上げ渋った結果円安が止めを知らなくなり、結果一気に金利を上げざるを得ないということが起こりそう 今の収入で固定で無理なく払えるなら、「変動にしておけばよかった」って後悔はあまり無いと思う
上にもあるけど保険料みたいなものと思えばいいかと 409です。
皆さんコメントありがとうございます。
保険料として300万円を30年かけて負担するかどうかなんですよね。
銀行の人は今変動多いと言ってましたが、固定がさらに低かった(1.07%で三大カバー)3月頃までは半分くらいが固定だったそうです。
今日中には結論出す必要があるので、焦ります…。固定は来月上がるだろうし、ウクライナ問題前にやっとけば良かったと後悔…。 年始は変動との金利差が0.6％くらいだったから
固定選択は分かる。
いま1％以上差が開いてるが、ウクライナは３０年引っ張るわけでもなく、米利上げは想定内だったので
ウクライナによる狼狽で無駄に金利差が開いてるだけだと思う。
金利上昇があっても対応できる範囲で変動、が妥当と思う。
ただし、ネット系の変動で借りられる属性なら、対応できる範囲が全額となり、結局は変動全額になる。 >>423
今月中に結論で間に合うのか？
金利はローン実行月の金利反映よ。 1％程度の金利も払いたくないくらいギリギリの支払いなら家買うのやめたら
他の国だと金利2％とか3％が普通なんだから、そうなったら積むくらいの計画なら辞めたほうがいい
日本の今の金利が世界でも異例なだけなのに計画が甘すぎる >>427
リスク対策費用を無駄金として捉えるか否かだね。
リスク対策は問題が発生する確率を勘案して、対策を用意することもあるし、対策せずに問題発生時に受容するという判断もある。 >>425
しかも普通、仮審査段階でどっちか決めないとだと思ってたんだが？（固定⇆変動のチェンジは審査やり直し） 409です。
仮審査は金利プラン決める必要が無く、今日金利プランを連絡して正式審査に進んで、月末実行となります。
変動2%なら問題無いですが、3%だとしんどいかもです。
過去の動きから変動が大きく動くことは無いと思いますが、未来はわからないので悩ましいです。 >>431
少しでも攻めたいなら、間をとってミックスにするとかですね。その際、比率も検討要素になりますし、手数料は上がりますよね >>432
ミックスが出来なかったので、結局固定で行くことにしました。
固定も変動も最安水準で悩むならミックスが最適でしたが、銀行の取り扱いが無く、諦めました…。 >>430
auじぶん銀行は本審査終わって契約時に決めるぞ >>433
決定おめでとう。固定なら未曾有の事態を除いては総支払額決まるわけだから、後悔は少なめと思いますよ。
仮に変動がこのままだとしても、ローン終わる頃には、損した額は端金、って状況じゃないとどのみち詰んでるわけですし 己の妄想を、あたかも現実のように思い込む
病気なんだろうね >>433
性格的に固定のほうが向いてそうだから良かったのではないでしょうか
時勢的にこのままゼロ金利が35年続くというのはありえないと思います
今後数年ならあり得るかもしれませんが しかし長年、ここの奴、何が目的で固定借り入れた、おめネタしてんだろな、、、 >>224
気になってパート1見て来たけど2018年10月だったから「5年目に突入しようとしている」はあってるみたいだぞ フラットクロゲンでいまやってるな
審査甘いというが、最終国だから
代理店手数量稼ぎだから審査は甘いに決まっている >>443
コテハン出現はパート5ぐらいじゃなかったかな
でもフラットマンは俺と同じぐらいの時期に契約したって言ってた気がするから5年目突入目前ってのはありえるかも
フラットマンは物件価格や借入額も明示してたけど900は借入額と契約金利聞かれてコテ外して逃げたような記憶 家建てる土地用に田んぼだった場所を買うのも良いとか無知な発言をして田んぼマン呼ばわりされてたよねw
んで効いてないアピールで自らコテハンを田んぼマンに変えたけどすぐにフラットマンに戻してたヘタレw アホか？
元田んぼや畑の宅地利用の基本だけど
田んぼは畑よりは水気を吸ってるから地層もしっかりしている 田んぼは道路面まで盛土必須だから地盤改良も必須になるね、もちろん盛土代も必要 未だに宅地開発されてない田舎の田んぼって、団塊が亡くなって昭和のニュータウンが一斉に投げ売りされたら地価暴落するよな。
昭和のボロ屋が立ってる土地を買って取り壊すのが定石じゃないの？ >>445
>900は借入額と契約金利聞かれてコテ外して逃げたような記憶
逃げてねーよｗ嘘つき
ちなみに約1600万 1.31% そろそろマンションの価格吊り上げきったから、日本版サブプライム発生して高値掴み民発狂するな あれ、その田んぼの話は生産緑地制度の話じゃなかったっけ？
大阪ですけど私の家の周りでも田んぼが続々と宅地化されてきてますよ。もちろん相続後に販売され始めた、というのもあるのではないかな。 >>452
生産緑地解除される地域は十分地価が高いから
地盤改良工事は普通にやると思う。
地盤が問題になるのは、地盤改良工事費の坪単価が土地値を超えてしまい、土地買う意味が無くなってしまう田舎だと思う。 >>409
固定にするか変動にするかの決め方ですけど、住宅ローン控除は考慮に入れています？
毎年0.7％まで所得税から差し引いてくれるから、変動0.6と固定1.2％の実質的な金利差は0.5％（変動は上限に引っかかるので0％）です。まあ5年以内に変動が1.2％を超えると予想するのであれば固定の方が安心なのではないかな。
私なら住宅ローン控除も考えて固定にします。 >>449
これからはコンパクトシティ化と並行して廃墟を農地に転換する産業を起こして欲しい。人口5000万人とかになったら日本を農地だらけにできるだろ。 その頃には露天の農地なんて非効率なものはなくなってるよ >>454
1.2％-0.6％＝0.5％で同じだけども、減税を考えたらってことかな？
固定1.2％-0.7＝0.5％…13年間
変動0.6％-0.7＝0％（-0.1）・・・随時変動する
13年後は
固定1.2％
変動？％ >>454
住宅ローン控除は一律0.7%だったはずだが
適用金利によって控除率が変わるってどこ情報？ >>454
控除額に金利額縛りは無い。
だからネット系の変動だと実質マイナス金利となる。 控除率がローン利率超えたら儲かるんじゃない？
変動0.4%で控除0.7%だとローン組むと毎年ローン残高の0.3%分利益が出るよ
今ってちがうの？ >>455
458さんが書いてくれました。これで合っています。住宅ローン控除も含めた上で変動と固定は比較したほうがいいですよ。実質的な金利差は小さくなります。
>>458
私の頃みたいに住宅ローン控除を組んだらどんなローンでも1％控除、のような時代だと、変動で組めば-0.6％でむしろ得する、みたいなことがあったのですが、現在はないので、変動のメリットは減った気がします。
今から組むなら個人的には10年固定にしておいて繰り上げ返済をしまくるかな…。 おお、すみません、税制改正大綱の素案で思い込んでいて頭の知識が古くなっていました。
固定金利1.2と変動金利0.6の金利差は純粋に0.6％になりますね。ただ変動金利の当初は金利がかからない、というのはインパクトが大きい気がします。
でも日銀総裁も変わるし為替介入するくらいなら金利を上げろ、とアメリカにも言われていると思うので、やっぱり金利は上がるのではないでしょうか。 変動はもう2、3年後には3%を超える
変動はもう5年、6年で6%を超えるよ
日本の国力は衰える一方、金利を上げないことには何も買えない時代が来る
今固定にしない奴は致命的な馬鹿 変動って上がる上限あるんじゃないの？
ずっと上限で上がり続けてもそこまでいかないような >>466
元利均等なら5年125％ってやつ？
元金均等ならないけども 金利上げても、最初は騒ぐが、返済額変わらないから、なんだーってなって、利上げに抵抗なくなる。しゃぶ漬けと一緒。
中小は利子補給するだろうし。 固定元金均等にしておけ
計算楽だし、繰り上げすると支払いがガックシ減るボーナス付き
ほんと返済楽しい
これ 返済ハイ っていうのかｗ 返済する金あるけど投資なんてする気にならないよ
返済する金全額と生活する上での余裕にさらに余分な金があれば投資するかな
俺の場合は田舎済みだけど1億くらいは欲しいから現実的じゃないけど むしろ投資しないと世界的インフレ状況の中で円で資産持ってても目減りするじゃん
今まで100円で買えてたカップ麺が150円になるってことは
1億円が1億5000万円になってないといけないってことだぞ 換金して初めて利益が決まる。
換金が必要な時に、下落中なら困るわけで。
だから、「投資は余剰資金で」というのはそれがゆえ。
貯金も十分に持ったうえで、「この3000万は使わなくて豚積み貯金」ってのを投資に回すといいね。 今までデフレだったんだぞ
当たり前になるだけ
そのうち銀行金利も３パーセントになるよ
物価は４パーセント
固定の人良かったね 30年前から変動金利が勝ち続けている。
30年後、固定で支払い終わったやつ。
無駄に高い金利を払って、なんという無駄な時間を。
人生を後悔することになる。 >>477
変動は勝ち負けあるけど固定は保険みたいなものだから負けたとは考えないんじゃないかな 固定に負けはない
いつかは上がるから
それがいつかわからないだけ >>468
125%ルールって、返済額が増えないだけで、
金利上昇にキャップがかかるわけじゃないでしょ。
返しきれなかった分は満期時に一括だと認識してるけど。 青天井の金利暴騰が楽しみだね
日本は多少の犠牲を払ってでも世界標準に追従すべき >>477
去年自動車保険使ってないから今年から無保険にするとか言っちゃう人？ >>483
自分の車を買い替える金持ってる人が
今まで事故ってないから車両保険だけ切る、賠償責任保険は残す、という判断は妥当だと思う。
同様に、一括返済余裕で、住宅ローン減税や投資が目的で低金利時代のみ住宅ローン借りるのなら変動。
返済比率ギリギリの貧乏人は固定一択。 貧乏人は安い変動選ぶだろ
貧乏人が固定選べるならサブプライム問題も起こらなかった >>483
固定金利を保険に例えるなら医療保険じゃないかな
自動車保険って対人ありきだし、その無保険と比べるのもどうかと思うな >>485
少し貧乏とニュアンスは違うんだけど、信用の低い人は変動金利ではなかなか借りれないよ
このスレの固定の人にもいるんじゃないかな、変動金利の審査に落ちて固定金利にした人。俺もそうなりかけた
年収に余裕があっても個人事業主だったり会社役員だったりすると審査はかなり厳しくなるからね
その場合固定金利で組むかフラットしか選択肢がなくなる >>478
保険は自分が病気になることに賭けるギャンブルみたいなもの。 ガソリン満タンにしとけー、ってCMが流れるようになったな。
いよいよ世界大戦。金利は爆上げ。
千島列島と樺太を返してもらおうか。 >>478
固定を選んだことについての勝ち負けはある >>475
スタグフレーションで金利はあげないやろ
利上げできないから為替介入するぐらいしか対策できない >>495
だよねw
だから少なくともあと数年は金利上がらない そもそも聡い人は今年からの住宅ローン控除改悪の前に買ってるよね 今回のレートチェックで利上げしたらヤバい事になるんやなと思った。 変動さんは完全に正常化バイアスかかっちゃってるからなあ
今の日本で金利を上げるのは確かに異常なのかもしれないが異常な事態が発生したら逃げ遅れるだろうな 変動→うまくいくと固定より僅かに儲かるが何かあると家を手放す事になる
固定→変動より僅かに多く払う事になるがローン終了まで確実に安全
どちらがいいかは人それぞれ >>495
スタグフレーションではどのような経済対策をとるのか教科書にも無いんじゃないかな。未踏の大地に踏み込んどる >>503
固定と変動の差が0.3％で35年返済で3000万ローンなら返済額は約150万の差額になる
これを35年で割ると年間4万円だがこれでも繰り上げ返済しない場合の最大値
繰り上げ返済する事が多いことを考えると差はこれより極端に小さくなる
これを僅かじゃないと思うかどうかは人それぞれなのかな ネットで調べると変動0.4固定1.0フラット1.4あたりが最低じゃないの？
これで4000万35年で計算すると利息分は約280万740万1060万になる スタグフレーションというか、金利守るために円安を受け入れてるんだから、年末にかけて外食産業が物凄い勢いで潰れると思う
あとは燃料代が資源高✕円安で、運輸、交通、電力会社の赤字が深刻になる
円安低金利の恩恵が一番あるのはサービス産業
サービス産業は価格硬直性が低いからインフレに合わせて値上げをしやすい
金融サービスとかね
そういや吉祥寺駅徒歩数分の新築マンション、第二期募集とか言って見学受け付けてるんだけど、数ヶ月立っても見学枠が空きまくってて販売不振なんだろうなと実感してるわ >>506
正直そういう反論すること自体無意味なんだよね
個人毎に条件も選べる金利も違うからそれぞれ自分の条件で計算して検討してくれってこと
俺が言ったのはあくまで自分の条件でその場合の差額は俺は少なく感じるって感情の話だからね
それに差額を大きく見せるために金利だけじゃなく借り入れ金額も増やしてるのが姑息 >>509
個別の条件だと話にならないからネットの最低金利を出したんだけど
固定と変動の差が0.3%って固定は何%なの？
金額もネットで平均を検索しただけだよ
「これを僅かじゃないと思うかどうかは人それぞれなのかな」って個別の話を一般化してる方が姑息だろう 一般論風に書いておいて後から自分の条件で～って論理のすり替えが杜撰だな
あえて一般化するならば属性の悪い人は変動にしても大して得しないから諦めて固定にしたほうがいいって感じか 田舎で中古戸建購入で3500万円の借入を考えています。
35年全期間固定で下記の借入先を考えています
①NEO BANK 35年間ずーっと1.07%
(死亡または就業不能確定でローンの残債チャラ)
※ただし自己資金10%以上必要
②ARUHIスーパーフラット9 最初の10年1.22% 11年目～1.47%
(死亡または月710円プラスでガン診断ついてもローンの残債チャラ)
※自己資金10%の場合
③三菱UFJ ずーっと固定金利 ずーっと1.47%
(がん診断、脳卒中・心筋梗塞での入院などでローンチャラ)
④auじぶん銀行 35年固定 2.57%
④のauじぶん銀行だけ利率が異常に高いのはなぜですか？
それとこの中なら①か手厚い保障のある③を選ぶべきでしょうか？ >>509
何が無意味なのか意味がわからん
0.3％って変動側の属性が低過ぎてもそんな数字ならんで >>503
返済比率の高い人にとっては「僅かじゃない」差だろうな。
そういう人は固定ではその額を借りられない人。
借り過ぎなんだよ。 日本人は投資にはギャンブルだの残債割れのリスクだの嫌悪感示すくせに、家を買うのはすごいすごい持て囃す風潮が全く分からん
住宅購入こそものすごいギャンブルだという自覚がないことが恐ろしい
俺は投信は買うけど家は金額とギャンブル性の高さを考えると踏み切れないよ >>516
銀行、土建屋、公務員、家を買ってもらうことで潤う産業が多いから
もてはやすんだよ >>509
差額を少なく見積もって、叩かれまくってるお前のほうが姑息だろ >>516
日本人以外は住宅購入はギャンブルだと考えてるの？
日本人が住宅を買う理由は前の世代が家を買って特に失敗してないからだと思うよ
そもそも家族いたら家買わないと色々と都合悪いし >>505
固定と変動の差は0.5〜0.6くらいじゃね？
0.3はちょっとおかしい >>520
ここでいう固定って35年固定？
10年固定のこと言ってんの？ >>521
35年固定だと変動との金利差は1%以上になるのでは？
>>505のいう固定は差が0.3っていうから10年固定と解釈してそれでも差をわざと小さく見せてるように思えた >>519
日本以外はちゃんと経済成長してるからな
その場合家買ってもちゃんと値上がりが見込めるし投資としても全然あり
家だって日本みたいな上モノ使い捨てのうさぎ小屋じゃないしちゃんと資産として何十年も住めるクオリティのやつを中古で資産として買う
日本の経済は今はすっかり落ちぶれてるのにイケイケドンドンだった頃の感覚で家買ってるんだろな
遠くない未来に家が大量に余って売れもせず資産どころか負債になることを考えてない >>523
上物自体はボロボロでも買って修理して住む感じだよ
売る時にきれいには見せるけども。
日本だって古民家DIYとかやってるじゃん、ああいうのと同じだよ
日本で新築建売買う人の多くは、手持ちが少なくてローン組みやすいから新築に行くだけ。
手持ちないから突発的な修理にも対応できないしさ >>516
持ち家なくて老後どうするの？
年金生活者にはボロアパートやシェアハウスですらなかなか貸してもらえないよ
実家を相続して故郷に帰るならいいけど、そうでないなら老後も住み込みで働く、ネカフェ暮らし、車中泊、ホームレスのどれかになるぞ 老後は運用益で一括で家を買うだね
その頃には住宅もだいぶ値下がりしてるでしょ
子供も巣立って自分の住みたいところも定まっているだろうしね >>524
建売住宅だと基本的に追加費用も発生しないしな
注文住宅だと見積もりより高くなることが多い >>526
運用益で家買える人は老後になる前に買うだろ
非正規雇用の氷河期世代とかどうするんだろうな？
間違いなくホームレス大量発生だろう >>528
運用益で家買える人は、買うには買うが、売却出口を考えた買い方をするし、無駄に高い新築買わないよ。
離婚者や相続人が投げ売りした築浅を買うのが多いと思う。
それは住宅購入者のごく一部なので、大半の購入者が愚かなことは変らない。
>>525
老後はライフスタイル変わるんだから、そこで物件変えるだろ。
その時点で購入すればいい。
購入有利と言う人達は、愚かな購入者が大半である事実と向き合ってない。 賃貸さんの拠り所のQOL考えたらいい家買うでしょ
有利不利の話するなら格安社宅でちぢこもって生きる人生が最強になるけど、そんな人生頼まれても送りたくないわ >>529
何十年かけて他人に何千万もお布施する方が愚かな気がするけど なんか老後なら安くなってるから家買うってもはや何のために家買うか訳分からんわ
人生の中で一番家があったら嬉しいのって30代からの子育て時代であって30代で家を建てる前提でその中で一番良い選択をするためにこういうスレに来てるんじゃないの？
定年後に家を建て替えるのは普通一括だし >>531
馬鹿同士で五十歩百歩なんだから、仲良くしろよｗｗｗ
>>530
「いい家」が欲しいなら新築買って４０年５０年とボロ屋になるまで住むのでなく
築浅中古買って、定年後にまた築浅中古買うほうが良い。
あの謎の新築信仰って何なの？元新築なら築４０年にも住めるが俺はQOL意識してるぜ( ･ิω･ิ)って、何かの宗教なの？ >>534
薄い壁に囲まれて最強人生を送ったらいいじゃない
多くの人は蔑むだろうけど、誰も止めはしないよ >>534
家に限らず車もスマホも新しい方が売れてるじゃん
これも謎の信仰なの？
マンションは知らんけど家は注文住宅で自分好みの間取りの方がいいし中古の戸建は数が少ない
マンションも高騰してるせいか新築プレミアム何それ状態だけどね >>526
インフレ・円安で減額されまくった上に賃貸家賃を生涯払うん？
どんな罰ゲーム？前世でどんだけ罪ぶかい生き方したん？ >>537
売れるスマホは新機種かどうかではなく
求めるスペックと価格のコスパが良いもの。
iphone14買うほど最高スペック求めるユーザーなら、15が出たら買い替えるというならわかるよ。
それを４年も５年も使い続けたら馬鹿。
だったら型落ちを安く買って２年くらいで買い替えたほうがいい。
好みの間取りだって年齢とともに変わる。
お前は子供が引きこもって４０年間家族構成変らないことが前提なのかよｗｗ こいつは自分理論が全てで聞く耳持たないからレスしても無駄だ これからウクライナ vs ロシアの物理戦争がG7 vs BRICSの経済戦争にシフトするよ
徐々に中国がロシアに協調姿勢を見せ始めてるが、もし中露の足並みが揃えばBRICSがG7対抗で団結してもおかしくない
実際、BRICSでは共通通貨や独自スウィフトの開発を始めてるし、イラクとアルゼンチンがBRICSに加盟を申請したり、
サウジアラビアがロシアと軍事協定結んだかと思えば今度は人民元での原油取引を匂わせたりと、水面下では陣取り合戦が活発化してる
どれだけ経済力と技術力で優位でも資源国に徒党を組まれたら終わりだよ
そうなればBRICSからG7への『逆制裁』により未曾有のインフレ時代が到来する
少なくともプーチンがこの展開を狙ってないはずが無い 借入4000万35年
フラット35 1.52% 利息1600万
変動 0.41% 利息294万
さぁ、どっちにするんだい？ 団信ありで0.4%なの？
俺の団信上乗せ分より安いじゃん >>543
この利率、たぶん住信SBI
団信ありで合ってる >>543
1位のじぶん銀行なら、0.389%
団信だけでなく、さらに50%がん保険も入ってる。 日本が金融緩和いつ辞めるかだな
円安に耐えられるか
アメリカは住宅ローン金利6パー >>542
間違えてたから修正しといたぞ
借入4000万35年
フラット35 1.52% 利息1160万
変動 0.41% 利息294万
さらに現実的にローン減税期間終了後に繰り上げ返済する場合も書いとくぞ
借り入れ4000万35年、10年後に繰上げ返済
フラット35s 1.27％ 利息448万
変動 0.41％ 利息142万 >>547
10年で返せるなら変動だね
俺は固定だけど >>549
実は俺も10年で返せるけど保険的に固定
去年の1.3％時にフラットsと団信なしで0.85％でローン減税1％の逆鞘
叩かれそう みんな金もってるなー。
住宅ローン以外にも車で5年乗っても嫁と俺とで2台で安くても500万くらいみておかないとだからなぁ。。
車購入費だけでもう一軒家買えるわ 買ったあとしばらくしてリストラされたらどうするの？ >>550
俺も去年。銀行の全期間固定がん100で1.2%だから叩きたい（笑）でも60歳で残債2500もあるからこれでいい。繰り上げるつもりも無し。 >>547
何、意味のわからないこと書いて泣いてるんだwww 新生のステップダウンとか繰り上げ対策がすごいな。
仕組みもそうだし一回でも繰り上げたらポイントあげないよとか。
35年で返すケースじゃないと他行より高いからかなり人を選ぶはず。 >>555
元利も元金も最初の10年が肝心なのに。 価値がなくなる通貨の借金を
せっせと繰り上げ返済していくとか
数字しか見えてないんだろうなw 変動さんは、この一年で世界がひっくり返ったのが理解できていないらしい。
先進国に対する後進資源国の反乱だよ。
ハードカレンシーで植民地支配してきた先進国を
ひっくり返そうとしている。
米ドルがまだ耐えているのは飛び抜けた軍事力と自給できる資源食料があるから。
軍事力も資源も食料もない日本と円に対する市場の評価は正しい。 資源のない日欧は、これから資源争奪戦争をしなくちゃいけない。
悪者に仕立て上げられたロシア。
世界の覇権をかけてアメリカに挑みたい中国。
インドは意外なことに、中立・日和見しそう。 >>557
割り切って35年分金を前借りした、投資で稼ぐんだって人向けであって、人生設計で選ぶのはアホだよな。
まぁ仕組み預金大好き新生らしいトラッププラン >>516
日本人は周りがやってるかどうかで決めるからな。
自分でリスク算定しない。 >>560
別に変動が損しようが損しまいが関係ないじゃん。
よく顔も知らない他人のためにそんなに必死になれるな。
暇なの？ >>551
そんな安い車乗り換えるなら今の車乗り潰せよ 金利や為替予測できるならそれで食ってけるけど、俺は絶対当てられない自身がある。
だから固定で安定を求めるのも分かるし、かといって変動低金利が続けば結果無駄銭になってしまうことも理解できる。 BRICSを過小評価してる人大杉
そもそも前提としてG7がどれだけ軍事力、技術力、経済力で優位でも資源国に徒党を組まれた時点で経済戦争は負け確だよ
そして今アメリカはBRICSの中で発言力のある中国ロシアを同時に制裁している状況であり、
BRICSの不穏な動きに関する報道も増えてきた
実はメチャクチャ危険な状況だよ、今 このスレの変動派は3流アナリストの戯言のスピーカーなんよ
変動がどれだけ熱いか、まずは理解しろと 今日マネー・ショートって映画見たよ
アメリカの貧乏人はほとんどが変動金利で金借りてて、600万人が家を失ったらしいね >>573
変動金利が悪いんじゃなくて、資力の弱い人に貸し込んだことが問題 日本で火薬庫になるのは審査厳しい変動組よりサブプライム層の受け皿になってるフラットだろうね >>577
フラットは文字通りフラットだからアメリカの話よりマシじゃない？ 金利が5%だの8%だのまで上がるって煽ってるけどさ、
対GDPの政府総債務残高比率が世界２位の日本でそこまで金利上げざるを得ないほどのインフレ率ってどんなだよ！？
月々のローン返済額が2倍になる頃には生活費なんて3倍～5倍くらいになってるわ
ちなみに世界1位が経済破綻してハイパーインフレ起こしたベネズエラで3位が経済破綻しかけたギリシャな >>578
極端な利上げ局面では、フラットしか借りられない層は軒並みリストラされる。
いくら返済額が定額でも無職では返せない。 >>580
エネルギーや食品の高騰でダメージが大きいだろうねフラット民は >>580
なぜ利上げ局面だと軒並みリストラされるのですか？
よく分かっていないので不安です >>579
アメリカは今6%
今週のニュースも忘れちゃったお爺ちゃんか、ニュース見てすらいない赤ちゃんか、どっち？ 日本は景気が良くならないから今後金利は上がらないという意見があるが日本を除く諸外国がすべて景気が良いから金利を上げているという訳ではなくインフレを押さえるために止むなく上げている国もあると思われる
昨今の値上げラッシュを見ても日本もインフレは進んでいくだろう
また日銀が国債を大量に買い入れているため利払いで財務状況が悪化するので金利は上げられないという意見もあるが同じく金融緩和で大量に米国債を買い入れていたFRBも財務状況悪化覚悟で利上げを行っている訳で日本だけは絶対に金利を上げることはできないとは言い切れないのではないだろうか
すべては黒田さんの後任総裁の方針次第のような気がする >>575
>貧乏人はほとんどが変動金利で金借りてて
そう書いてないじゃん？
貧乏人は変動だろうが固定だろうが無理ってこと
それなのに貸し込んだことが問題。 >>585
新興国は米の利上げでドルが引き上げられて困るから利上げしたんだよね
で、そんな新興国に現在日本は円キャリートレード低金利で資金を提供できる側かなぁと
ユーロとドルが利上げしてるから、欧米から日本は「まだ利上げすんな、日本まで利上げすると新興国が潰れるからな」と言われているのでは？
しばらく利上げを続けてインフレが落ち着いてきたら、欧米は利下げしたいし、通貨安にして経済活性化させたい。
となると、今度は日本が少し遅れて利上げをする番かなぁと。 変動で金利が上がったら返済が大変になるのはただの事実
それで返せなくなるか、大損こきながらなんとか耐えられるかは個人の問題
耐えられなくなった借り手が増えすぎて破綻するかどうかは金融システムの問題
誰も3つ目の話なんかしてないのに、「3つ目は関係ない！」とか言ってるのはなんか哀れ >>589
どうして？
円キャリートレードは2006年の円安時にも行っていたよ >>586
いきなり別の話をされても知らんわ（笑） GDPに対する借金の割合が経済破綻国並の日本では利上げの負担がアメリカとはダンチ
金利をちょっと上げるだけでも増税か社会保障の削減が必須になってしまう >>592
住宅ローン借入者だけでなく中小企業が全部破綻するからヤバいだろうな
下手すると大恐慌になる 普通に考えて中小零細がバッタバタになるのが危惧されるわ
黒田の任期以降も誰もやりたないわな インフレアメリカ
スタグ日本
比べるのは違うと思うぞ
賃金もレベルが違う >>582
他の方々が指摘してる通り、利上げ局面では中小企業の業績が著しく悪化する。
フラットしか借りられない層は、中小企業従業員か自営業者が多い。 >>594
そうでなくてもコロナ禍に円安で中小企業なんてどこも青息吐息だし、運転資金の借入も凄いだろ その中小を再編して吸収したいんだから良い機会
大企業の延命措置に中小が差し出される >>596
ありがとうございます
フラット民にとっても金利は上がらない方が良い感じですね
しかしリストラされたら固定も変動も関係なく辛いですね スマホ代下がっても値上がりした機種にそれ以上に金かけてしまう日本人って謎 金融の事を理解出来てるのに家買うのにローン組まないといけない貧乏人という矛盾
金融の事が分かるならそれですぐ金稼いで家くらい買えよw >>601
それアメリカも同じで経済学の院卒でも借金を借金で返済するようなことになってると自嘲気味に語ってた >>601
この低金利なら住宅ローン控除あるし
家買うはずだったお金で投資した方がお得なんやろ
利回り3%ぐらいなら不可能ではないし
ニートなら話は変わるけど >>593
全部な訳ないじゃん。主語というか目的語を大きくしすぎ。 金利上がる理由より上げられない理由の方が多いから上がらない
円安対策のためだけに金利は上げられない
円安倒産は増えてきているが金利を上げることにより企業の資金繰りが悪化して増える倒産件数の方が円安倒産より多い
金利を上げるメリットが今に日本経済に全くない
円安により製造業は国内回帰してきてるし外資企業の国内工場の誘致もできてきている
一般人の生活費が多少上がっても金利を上げるリスクの方が圧倒的に多い >>605
岸田の意向を受けた次期日銀総裁であれば、金利には触らずに
インフレを「注視する」が続く可能性大だわな。
日本の団塊と氷河期が商品意欲に乏しいので
案外欧米ほどインフレは進まず、無難な着地点になりそう。 ちょうど私がローンを組んだ頃、すなわち3年ほど前ですけど、諸外国の金利も低く、住宅ローン控除が1％、変動金利が0.4％、アメリカ金融緩和株高で何も考えなくても株の買いだけで稼げるという時代がありました。
この頃は借金しないと損、みたいな雰囲気があったので、無理に豪勢な新築を立てた人はこれからまずい気がします。 固定変動関係ないんだよ。
収入と比較して借りすぎてる人がヤバイだけ。
「フラットしか借りられない民」なんてのはフラットで借りる人の極一部だろ。
そんなのも、「借りすぎてる人」に含まれてる。 おれは金利上昇の可能性も考慮してフラットを選んだけど
金利爆あげする状況なら、ハイパーインフレで残債帳消しの方が早いから
変動も安心しなよ。
返済比率30%とかやらかしてる変動は知らんが。 返済比率16％だけど固定選んだわ
転職して年収上がって返済比率も14％に下がったけど後悔してない おれも14%だけど、その水準なら固定の金利差も許容できるコストだわ。
背伸びして借りる人は、変動以外考えられないだろうな。 返済比率って額面？
14%は年収600万なら月7万？
それで固定とは手堅いね
それだけ余裕があるなら金利上がっても繰上げできる余裕あるから変動でいいのでは 返済比率というのは考えたことなかったな。計算してみると11%だった。
余裕の20年固定1.05%だ。
固定期間終わったら一括返済する予定。 住宅ローン借りたことある奴いる？30代にもなると大抵は過去3年以内の健康診断で高血圧とか出たことあると思うんだけど、ちゃんと事前告知してる！？そしてワイド団信とかに入る？ >>612
変動が万が一上がるときにはインフレが起きてるはずだし株価は暴落してる時だから、
そんな非常時に出ていく金が増えるの嫌じゃん？
むしろ、そんな非常時こそ投資の好機。
株売却してる場合じゃないし返済してる場合でもない。 俺も始めて返済比率とやらを計算してみたけど世帯収入で5％だったわ
俺一人だと8％だったけど最悪嫁が仕事やめても返済出来るように考えた結果がこれだったんだけどみんな10％普通に超えてて凄いね
当然手堅く行ってるから固定 >>616
5％なら変動でもいいと思うよ
楽勝で返せるだろうし 返済比率低い人ってお金何に使ってるの？
個人的には家にお金使うのが1番生活の質が上がると思ってる
ローン組んだ当時年収650万で住宅ローン控除最大限使える4400万のローン組んだ（変動0.405%）
返済比率は21%で払い続けてる管理修繕費も含めると住宅に関する支出は26%くらい
攻めたのは金利上がっても返せるあてがあったってのもあるけど >>619
>個人的には家にお金使うのが1番生活の質が上がると思ってる
同様に、個人的にはそう考えない人もいるってことだよね。
他人のお金の使い方を詮索するのは浅ましいかなぁ >>621
ネットでそれ言う？w
個人的にそう考えない人がいるのは分かってるから聞いてるんだけど >>622
例えば教育とか普段の生活を楽しみたいとかいろいろあるじゃん？
わざわざ聞かなくても想像の範囲で可能でしょ 個人的に質が上がるのは心の余裕かな
いつでも欲しい時に金を気にせず大抵の物を買えるってのはいいよ
そのためにローンなんてものあっても無くても同じみたいなレベルにしたかった >>619
返済比率が低い人は、物件が安いんじゃなくて
年収の方が違うんじゃないんですかねぇ。
額面稼いでいても、引かれるものが多くて補填されるものは無くなるから。
そして、子供には不自由なく使いたいんだろう。 >>620
内部留保過去最高のソースがわからんけど、
自社株買いに走ったり設備投資を控えるってことは
企業自身がこの先の伸び代は限定的だなって諦めてる事だぞ？
内部留保積み増しは、好景気を意味しない。
日本は人員整理ができない国だから、短期での集中投資ができない。
生産性の低い企業ばかりになり、過去の事業で細々と食っていくしかない。ジリ貧。
共産とマスゴミのアホに乗せられるな。 >>628
金が欲しい企業は多い
だから、銀行が融資してやらないとね。
「設備投資したがらない企業」に頼み込んで借りるのではなく、
新しいことに挑戦したい企業に金利を付けて貸すのが銀行の仕事です。
そのために預金を使わなくちゃ >>619
横軸が住宅費、縦軸がQOLのグラフを自分なりに作ると、どこかでサチるよね。その価格は人それぞれだろうが、そこまでに留めるべきだよ。
それ以上にはかけず、隣人トラブルなどQOLを下げる要因を避ける転居に備えるべき。
加えて、離婚想定について嫁と相談するわけにもいかないから、自分で密かに備えなければ。 >>619
子供の学費のために貯金かな。子供が友達と一緒にお受験したいとか言い出したらと思うと恐怖。 >>631
底辺の子がお友達で影響受けてしまうよりマシだろ。
私立の学費はかかるのがデフォと思ったほうがいい。
節約できるのは塾。子供たちほど高速解答できなくても、指導はできるはず。それすら出来ない低学歴は、受験だけでなく持ち家も含めて固定費を全部諦めて実家に入ったほうが低リスクに暮らせるよ。 >>633
じゃあ塾代は出すｗｗ
とにかく公立なんて底辺に子供やるなんて絶対ダメだよ。
たかがマイホームでマウント合戦してたオマイラが私立の学費ケチるとか論外。 子供の学費か
全部私立と全部公立との差は子供2人で月13万くらいみたいね
返済比率だけだとイマイチ具体的な金額が分からないけど子持ちの平均世帯年収くらいだと確かに厳しい数字か 子供の学校でマウント合戦はマイホームマウントより虚しいわ 医学部大学教授の子で現職医師でさえ県内トップの公立高校だったりするのに
そこまで私立にこだわるお前らの子供の職種と年収が気になるわ 子供の将来の事を考えるなら私立でも公立でも同じだけど私立に行かせる財力あるアピールしたいから私立いかせる人が9割なんだよね
公立でも高卒でも年収800万くらいならだれでもいけるよ
さすがに医者とか弁護士レベルなら違ってくるんだろうけど >>639
私立に行かせる理由の9割が財力アピールわろた
何調べだよ 私立行かせても、マーチレベルの大学しか入れなかったら目も当てられないしな >>638
俺の息子は俺に似てコミュ障なので、底辺が混ざってる公立だとイジメに遭う。
ただし、変態度の高さで有名な某工科大→メーカー研究職な俺と違い、素直に医学部行きそうだから、安全を買う金額としては全く割に合う。 >>638
そりゃ県内にトップレベルの私立中高一貫校がない田舎の話だろ
都心で医学部目指すなら中学受験は必須
出来れば鉄緑会指定校に入りたい 子供の進路でマウントとりはじめたら終わりだなw
本人には畑に撒く肥料程度の価値しかないのだろう。
端的に言えばうんこの腐ったやつ。 何気に子供で金かかるのが歯列矯正
保険も使えないし歯列矯正代として毎月5000円貯めたほうがいい
歯並びはスポーツだけじゃなくて学力にも影響するみたいだし
俺自身が歯並び良くないコンプレックスあるからってのが一番でかいけど 日比谷も北野も公立だし、
医学部行くやついるんだが。 東大や慶応じゃなくても、地方国公立大に行けばいいじゃん？
小中公立、高校は学区一番の進学校に行くのはさほど難しくない。
いわゆる旧帝大以外でも、良い国公立大は多いよ
この中には医学部を持つ大学もあるし。
神戸大学、横浜市立大学、東京都立大学、大阪公立大（旧大阪市大・府大）、京都府立大、
名古屋市立大、熊本大、金沢大などなど。
秋田の国際教養大学をはじめ、単科大の公立大なんかもいいんじゃない？
地方在住者が下宿させても安いよ >>648
中高は私立
大学は国公立
にしろってことだよ。 >>649
公立中学も不良なんていないし
中卒高卒の子と大学進学までいく子はグループも違う
中3になると顕著に分かれる
高校は進学校に行けば、習う内容は同じじゃん？
東大や医学部ではない国公立ならば、センター8割とって2次試験対策で行けるよ 子弟教育はワイらの年代の最大の関心ごとだからねw
金利はローン走り出したら、ぶっちゃけもうどうでもいいし。。。 日本も物価指数がガツンと上昇したし、円安も進む流れ。
来年黒ちゃんいなくなったらどうなるんだろうね…www >>653
その発言に信憑性を持たせるために是非ドルを大量に買ってくれ >>654
黒ちゃんの後任が緩和縮小もしくは利上げしたら円高だろ。
お前の皮肉は論理的におかしい。
俺の予想は緩和継続、低金利継続なので、
住宅ローンは変動、金融資産の過半はドル建て。 >>655
いやお前に言ってないしお前の予想なんて知らんがな >>648
地方国公立ではまともな企業に就職出来ないだろ
ローン審査で年収、企業名、職種、設立年、資本金、従業員数を書く欄があるから、中小企業だとローン審査にも通らないぞ 東京じゃなきゃまともな仕事につけない無能自己紹介かよw >>657
未だに学歴が全ての価値観爺さんかよいや婆さんか >>657
地方の私立短大だけどGAFAでマネージャーしてるやつもいるぞ。大人になってから頑張るのでも何とかなる。 >>657
できるよ
大企業にも地方大卒はたくさんいるし
たとえば京セラだと熊大、金沢大、信州大、神戸大、広大、滋賀大 などなど 川重
文系）
滋賀大、神戸大、岡山大、神戸市外大、大阪市立大（大阪公立大）、奈良女子大、横浜市大、広島大、長崎大
理系）
大阪府大、神戸大、岡大、九州工大、名古屋工大、岐阜大、広大、金沢大、信州大、茨城大、兵庫県立大 大企業と中小企業でローン限度額は実際どのくらい変わるんかね？
俺は中小企業で年収650万程度だけど4400万のローン通ったしこれでも上限ではなかったっぽい >>669
融資額は同じでも適用金利が変わってくるんじゃないかな >>666
学生とか中小勤務の人はこれを仕事しすぎとか思うのかな >>670
なるほど
金利は住信SBI変動で0.405だった >>672
それはそれでよかったんじゃない？
大企業や公務員というのは融資の選択肢が広い、良い条件で借りやすい。
貸す方にしたら安心感があるから、メリットってことだからさ。
あと中小にも5人程度～1000人程度まで幅広いから一律には言えないよね
安定して業績の良い中小企業もあるだろうし >>657
地方国公立なら大手メーカー(本体)とか普通に行けるよ
あと、子会社なら審査は親会社と同じ扱い
ソース俺 >>673
会社規模は50人程度でまだ8年目の会社
赤字は出てないけど売上は10億未満で利益率も高くない
この程度でも十分借りられたから大企業との違いは何かなと思って 以前固定か変動か相談していた者ですが、正式審査ok出たものの9月末実行が厳しいと…。
来月固定は確実に上がるから変動になりそうです…。どっちか悩んでたくらいなので別にいいんですが、土壇場でなんだかなーって感じです。 子供に雇われ根性を植え付けるほうが害だわ。
やりたいことを全力でやらせろよ。 日本も2.8%をスタートにどんどんインフレしてどんどん利上げするのを切に望む！w 今月のFOMCだな。利上げは予想通りでサプライズは無いと思うが。 もう学歴=年収に繋がる時代じゃないしなあ
芸人ですら東大や京大、慶應レベルが普通にいるし
ましてやユーチューバーなんか成功してる人は専門卒や高卒でも数千万円、へたすりゃ億の収入あるみたいだし >>681
学歴や稼ぎを成功の基準にするのが
そろそろ古いのでは？
マウンティングしたい人が
誇れる場が無くなるから変わらないか 日本の大学という時点で世界から見たら語るほどの学歴じゃないだろ。 海外に出るわけじゃないのに都合のいい時だけ世界目線で語るのやめなよ
俺たちは日本で生まれ日本で育ち日本で家を買うんだろ？じゃあ日本で評価されるものは大事だ >>681
そういう勝負できる極一握りの一部の人間じゃなくて
一般人が収入を簡単に上げるには学歴しかないわけよ アホな変動さんと中小企業を守るために金利をあげられない日本国は、
これから出稼ぎに行く時代なんだよ。
日本のゴミ学歴で争ってる場合じゃないぜ？身体鍛えといたほうがマシじゃね？
大学よりジムいけよジムw 東京一工とかしか、学歴を否定できないでしょ
低学歴が否定するのはみっともない 社会人になって出身校の話題をだしてきた人は
高卒でコンプ持ってるらしき人と
仕事のできないバカの二人だけだわ。 俺はニッコマ卒で勤労意欲が無い無能だけど子供は早慶の付属入れたわ。
テレワーク全盛だし田舎生活に憧れるが学校のせいで引越しができない。まぁなんだかんだで地元の東京が好きだけど。
そんな俺は予算1.5奥で戸建探し中だわ。
だからミニ戸建になっちゃうんだよなぁ。 >>689
どうやってそんなにお金貯めたの？
相続？ >>691
金なんて全然無いよ
共働きでカツカツで貯金無し、まぁ援助は多少、、
結婚した時に買ったマンションが爆上げのお陰で売却益が出るからそれを原資にするのと、いずれ相続するであろう実家の評価額を見込んでローン組む感じだな
まぁ東京で良かったよホント ファイナンシャルプランナー
日本の平均的な家庭が購入できる住宅価格の解説
※子供が1人のケース
https://m.youtube.com/watch?v=mHK35p-t_IA
日本の平均的な家庭が購入できる住宅価格の解説
※子供が2人のケース
https://m.youtube.com/watch?v=e6IJvvJ9-gE >>689
今高騰中で仕方ない面はあるけど、もう少し安い金額の戸建にした方がいいんでない？人の予算にツッコミいれるのは野暮なんだけど。 日銀会見で円安進んでも金利を上げることはないってよ 上げないんですか？
上げれれない、じゃなくて？？？ 口先介入すらせずに円安を後押ししてて、ホント呆れて笑える。
日銀の中の人って、社会で生活できてるの？
なんか障害あるんとちゃう？ 俺は給料二つのうち一つはドルなのでまあ円安もいいかと 逆日銀砲来たね～。
弾数制限ありの。
ダラダラ射ってたら弾を食われるだけだから、135割れくらいまでやる感じかな。 >>697
まぁ、確かに最初の予算は一億位で考えてたからその方が良いのかもね
自分でもよくわからなくなってきた感はあるかも ついに為替操作国に墜ちたか(´·ω·`)
無駄だとわかってるのに何故突き進むのか
太平洋戦争から何も進歩していない 緩和継続でよかったな！ま、そのうち上がるだろうけど…w
とりあえず変動民おめでと！ 今の円安は日米の金利差が原因だって分かってるんだから無理につきあう必要はない。
アメリカのインフレが落ち着いたら金利は下がってくるし、そうすれば円安も治まる。 アメリカはゼロ金利は今後もうヤラネ、って言ってたと思うけど。
政策として不毛すぎる。 アメリカの金利が落ちつくもなにも、いったん6％くらいまで上げてから最終的には4％で安定させたいと言うてるぞ。 その代わり、ハイパーインフレが現実味帯びてきたけどな。
円買い介入まで始めたし。
自国通貨買い介入は根本原因が除去されない限りいずれ限界が来る。
そして、根本原因は当面継続すると先に宣言しちゃう意味不明さ。
たぶん中の人はアスペ。 このレベルまで来るともはやローンの変動金利の利払いより、円安資源高から来る修繕積立金の大幅値上げと路線価上昇による固定資産税上昇の方が負担がデカいだろうな
食費、電気代、ガス代、修繕積立金
あらゆる変動金利以外の物価がインフレし、変動金利だけ据え置きで結果的に負担増とかいう爆笑政策ｗ ドル円のトレンドを変えれてないから、またすぐ円安継続だわ。
50日移動平均割るくらいまでやるのかと思ったけど、
使える実弾は大して無いらしい。
終わりの始まりを見せちゃっただけ。
すでに借りた変動さんはギリギリ逃げ切れるかもだけど、
今から借りる人で変動はヤバイんじゃないかな。
即返済できる資産がある人でも、円建てで置いておく方が損だわ。 微調整はしていくそうなので、マイナス金利をやめるでしょう、程度という見方 >>716
自分の退任後の政策にまで口挟むとか、普通にヤバイ奴だなw
もう引き戻せないのは自分がよく分かってるから、
ほとぼり覚めるまでそのまま墜ちていけって話。
退任して2年も経てば自分の責任じゃなくなるわな。 別に日銀の政策は黒田氏一人で決めてるわけじゃないからな
今の委員は全員金融緩和継続で一致してるし、その過半が2025年以降まで任期がある。
黒田氏が退任したからと言ってそう大きく方針転換する訳じゃない。 黒田一人の話に限らず、2～3年先の金利政策まで
現時点でコメントしちゃうのが終わってる。
そのくらいのペースでしか舵取りできないと無能ぶりをバラしてるのもアホ。
今回に限らず、日銀は何もしない(判断できない)と何十年も言われ続けてきた。
仕事しない中央銀行。 2000万ぐらいの中古買えば金利上がっても払えるしな
中古でええよ 賃上げの伴う物価上昇でないから緩和継続します！
↓
生活物価(生鮮エネルギーが直撃)の爆あげで国民生活困窮w
企業もコストプッシュで原価が上がり賃上げする余裕ありませんw
↓
日銀「さらに強力な金融緩和を継続していく」
ほんま無能。 そりゃ悔しいさ。自国通貨や資産がゴミになっていくんだから。
金利が上がらなくて喜べる人は良いね。
よほど資産がないのか、事態が理解できてないのか。
年初から3割減だぜ？円建ての資産価値。 金利上げるくらいなら為替介入のが先だろってのはこのスレで予想されてた通りだな >>725
ドルもあればトントンになるんじゃない？ >>723
これこれ。10年間、緩和しかやってないからそれ以外の業務忘れちゃってるだろ。 変動に先行して固定の金利が上がる！
来月からまさにその通りになる。
あーメシウマwww 過去に固定で借りてる人は上がらないよ
それが固定の意味なんだから当たり前だけど
新しくローン組む人にとって固定の選択肢がより選びにくくなるから、妥協して変動にする人は増えるだろうね 借り換えを検討した時は、時すでに遅し。
残念…www なんでお宝金利で借りてるものをわざわざ借り換えると思ってるの？
借り換えなんて考えるのは余裕がなくて変動しか選べなかった人たちでしょ 固定は始めからリスク回避のために変動より高い金利で借りてるから金利がどうなろうと勝ちも負けも無い
なぜか変動組は変動金利が上がらなかったら固定に買ったと思ってるよね >>735
だからさー、変動から固定への借り換えだって。 >>729
円建て金融資産の半分に相当するくらいのドルを
FXでロングしてるけど、為替差益確定させたら
そこからも税金も引かれるかと思うと、もうアホかとバカかと。
おまけに退職金やら年金や将来の収入はヘッジ出来てないわけだし。
金利上がらなくて喜んでる奴は、頭が回らないのか、
スッカンピー貧民かと思うわ。 一番やばいのは年収ギリギリで無茶なローン組んだ奴
固定でも変動でも、ちょっと物価上がったら赤字になるようなヤバい奴ら
ただ、変動でローン組んでる奴の方が収入ギリギリまで借りる奴多いだろうから、戦々恐々だろうな >>737
なんでここにいるの？日本語読めない池沼かな？ マネーリテラシーがある人が変動にしてるのはいいんだけど、それが無くて金利が安いから銀行がすすめるからと盲目に変動にしてる人はヤバイね！？
銀行がフラットではなく自社の変動をすすめる理由は儲かるから！ただそれだけ！その後客がどうなろうと知ったこっちゃないんだよねwww >>740
変動はギリギリまでは借りられない。
ここで指摘されてる通り、利上げリスクがあるから、それでも返せる額までしか借りられない。
フラット３５のほうが限界の年収倍率が高い。 >>743
あなたの返済比率書いてくれる？
おれは14 %フラットな。 >>744
auじぶん変動 3.5％
返済比率が低いのは、築浅だがワケアリ立地の中古戸建てを安く買ったから。
現金買いできるが、住宅ローン減税の差益が目的でローン利用。 >>745
もうそれ、ローンじゃないな。
いっちょ前にフラットがど～のと語ってくれるなよw
そんなギリギリ審査、経験してないやろ。
知った口聞くなよw >>746
ちょｗｗｗ
おい何で超優良顧客の俺様が叩かれるんだよ >>747
超優良カモ(変動)でええやん。
知らんくせにフラットの客層を語るなよ。
変動の最優遇語るならわかるけどさ。
フラットのメイン客層でもないくせに知った口叩くなと。 返済率でマウント取ろうとして、勝てないとわかるとそんなのローンじゃないと難癖つける
さすが姑息な固定、絶対負けないわな 実体験でないことを知ったような口きいて
他人をdisってる事がバレて発狂w 金利上げれる余地が生まれたらすかさず増税してきたのに金利なんて上げられる訳無い。今後もコロナバラマキ回収のために増税するしなぁ。金利上がるなんて期待しないほうがいいと思うけど >>748
どういう判断でカモ扱いにひてるんだ？
仮に他が同じ条件なら固定の方が沢山払ってくれるカモじゃん 銀行から見たら変動は永久に養分
固定は状況によっては銀行が血を流してでも支えなきゃいけない契約だから、銀行もできれば避けたいし当然金利も高くなる
こんな教科書に載ってるようなこと解説させんなよ 銀行はどうやってリスクを他人に押し付けるか、しか考えてないからな。
それが仕事。
独占的業務だから手数料はもらえるのが当たり前。 >>743
フラット35は変動で貸してもらえない人が最後に頼るところだよね 理解力なさすぎ～。
頭使うのが苦手な人には、むしろフラットがおすすめだよ。 >>753
今んとこ固定さんが血を流し続けてるけどね >>746
ギリギリの経験が知りたいなら俺の例を
審査当時年収600万
3000万の仮審査でメガバンク1行からは借入の半分を固定で組めば最優遇組ませてやる
もう1行は優遇0.5％引き下げなら組ませてやる、嫌なら固定で組め
との返事。ちなみにネット銀行は審査翌日に審査落ちの連絡
簡単に言うと固定で組むかフラットいってらっしゃいという返事だったってこと
審査が厳しかった理由は個人事業主だったからかな
提出した決算報告書は三期連続黒字だったんだけどね
会社のメインバンクに頼んで全額最優遇変動組めたからよかったが
返済比率は現在11％ >>757
お前は血を流したくないから無保険で車乗ってるの？
そういう人種がいることは知ってるけど、恥ずかしいからバレないようにしたほうがいいよ なんだ
いつもの自動車保険を例えに持ってくるアホか >>759住宅ローンを保険に例えるなら車両保険だろうに。固定はんはホンマにアホやなあwww >>758
ギリギリっていうか個人事業主だからだろ。
借入額も飛び抜けて多いわけじゃないし。
昇給あてこんで
タワマンジャンピングキャッチしたような世帯は
変動以外考えられんだろうよ。
ちな、担保物件が良けりゃ属性微妙でも審査は通るからな。
逆に旧耐震を検討してた時に申し込んだら、年収未満すら借りられんかったわ。 >>762
与信に対して借入額が大きいのは固定というのが理解できればそれでいい とりあえず一番重要なことを教えてくれ
「今から」ローン組むなら変動か？固定か？ >>764
住宅着工件数がだだ下がりのいま
あえて住宅を買うという
金融政策楽観派の貴方なら変動一択 >>764
今からなら変動金利一択だろうね。ただし、条件として金利が何%まで上昇しても払え続けるか家計をちゃんと確認するのと、金利上がっても繰り上げ返済して残債圧縮すれば払う利息下げれるんだからそのコントロールができること。それができないなら家買うこと自体やめろ >>764
銀行のおすすめに従ったらいいじゃん
多分変動を強力にプッシュされるから 金が無いなら固定
金があるなら変動
ちなみに俺は金があるから4年前に変動5.1%(三大疾病+がん100%特約) >>768
自分は借入額8000万円で固定ですわ。持ち金や収入に余力があっても借入額自体が大きいならリスクヘッジしたい人はいるでしょ。 >>763
年収に対して返済額が大きいのは変動を選ぶというのが理解できればそれでいい ワイは変動だと金利低過ぎて会社の利子補給を全額貰えないから
あえて疾病付けて金利上げた。丸々補填されるから自己負担無し
同じ考えであえて固定と言うのはあるかもしれんが、自己負担してまで固定は無いな >>773
年収に対して借入額が多いと変動では借りれない
仮審査では担保価値はあまり考慮されない、純粋な信用審査
本審査までいけるということはある程度の利上げに耐えられる年収だということ
耐えられない人は固定で組むしかない
手は挙げないだろうけど、このスレにもそんな固定派が何人か存在するのは間違いないだろうね 変動0.375で提示されたけど、固定にしようか検討中
ここでは変動推しのひとが多いけども金利上昇リスクを考えながら
生活するのは精神衛生上よくないなと思っています
35年ローンだけど実際には25年位で払う予定ですが
やはり変動の方がいいですか？ >>776
あなたみたいな人は固定で組んだところで上がらない金利に気をもむことになるのでどっちでも同じだよ >>777
いや、でてなんですわ
>>778
固定で組んだら繰り上げ返済のことしか考えないので
それはないかなと思います アメリカの高金利なんて永遠には続かない
インフレに歯止め効かなくなって金利上げ続けるのは典型的なバブル崩壊パターンじゃん
そのうち臨界点超えたら物価も株価も一気に暴落して慌てて金利下げることになるよ 固定で借りてるのになぜ繰り上げ返済するの？
その金をインデックスにぶち込んでおけば金利減額分よりよっぽど得するのに…w 固定で繰上返済するなら最初から35年ローンなんて組まなければいいのに
返済開始初期に低金利を享受し残債を減らし、ローン控除を受けた後繰上返済するのが35年ローン変動金利のメリットなのに >>783
誰もが控除しきれるだけ納税してるわけじゃない >>783
だよね
変動超低金利で住宅ローン控除の逆ザヤメリットを最大限享受したあとガサッと繰上げ返済が基本セオリー 変動で繰り上げするのってどんな人？
普通に投資してたら利率以上のリターンは期待できると思うけど、変動で利率上がるのが怖くてすぐにでも手放したいとか？ >>786
投資して利益あげてるのに車両保険入っちゃうような人だよ >>783
変動は繰り上げ返済をしなければいけないが固定は繰り上げ返済出来なかった場合そのまま借り続けてもリスクが低い
選択肢を持っておけるってのがメリットだね 変動と固定の是非とかは置いといて
変動0.375と固定1.230だとどっちがお得感ある？ >>790
確定拠出年金6.7万/月
イデコ10万/月
小規模企業共済5万/月
あと投信や株に10万/月程度 >>790
インデックスに毎月100万入れてる
住宅ローン組んでから約4000万分リスクの高い金融商品を売ったんでその分入れる予定 >>790
俺は120万ｲﾝﾃﾞｯｸｽと金にしてる >>791
確定拠出年金もイデコも月の上限振り切ってんだろ
年間の間違いか？ >>789
変動と固定の是非は置いといて‥
て、そこを置いとけないから難しいんでしょ？
仮に是非を置いといて考えるならもちろん変動しない0.375の方がお得です。 >>776
同じ状況だ。私は変動三井住友で0.345。35年借りて20か25年で返済予定だが全期間固定にするか迷ってる 地銀で探せば35年固定でがん100付けても0.8とかあるよ >>797
いや、置いといて
今とれる優遇金利的にお得感聞いてたつもり
変動ならauの電気プランセットで0.2台行くのかな？
固定だと今度フラットが最大0.5下がるだかなんだか話題あったよね >>796
確定拠出は個人事業主は月6.8万が上限だが国民年金の付加年金やってる場合は6.7万
イデコは年間120万上限 貧乏だから固定で組んだけどここまできても金利上がんないのであればもう一生上がらんから変動も固定と一緒やんと悔やみ始めた >>803
そう思うなら今からでも変動に借り換えた方がいいんじゃない？
そうしないのは思うところがあるからでしょ？ >>803
絶対やらないはずの円買い介入をしかも黒田の在任中にやったくらいだから、円のゴミ化を防衛するための金利上げは検討されてるだろう。
現首脳陣の失政を認める事になるから、黒田の後任がやるかどうかだな。 2〜3年あげない言ってるし
そもそも3年したらアメリカのインフレ落ち着いてるから利下げの時期
また円高になるよ >>806
今後利上げはあるかもしれないけど、それは日銀が満足するレベルでインフレが進んだらであって、
通貨防衛のために利上げするなんて途上国みたいな金融政策はない >>799
今の時代、癌だけじゃ足りないでしょ
病気怪我で1年働けなかったらチャラってやつじゃないと >>809
1年間働けない状態って例えばどんなの？ 自分は購入した住宅が該当したからフラット20Sというのにした。
最初の10年は0.61%、後半10年は1.21%の固定。
ただし団信は別で、デュエット(夫婦どちらかが死亡or高度障害になったら全額返済免除)に加入したから少し高め。
3400万円借入の元金均等返済で、10年で1700万返済。
総返済額は3660万円で、団信が20年で200万くらいだったと思う。
ちなみに20年間0.61%だとすると、3600万くらい。
夫婦共に医療従事者で投資とかも疎いので、安定を取った感じ。
個人的には金利が上昇して、苦しむ人達を横目に優越感に浸りたいという気持ちもなくはない。 >>799
当初10年0.8だと余裕であるけど
35年0.8なんてある？具体的に何銀行？
>>809
団信の病気１年って、無職化１年や通院１年じゃなくて入院１年条件だよ。
入退院を繰り返す人はいるけど、連続１年入院なんて、それ氏ぬ直前だから、余命告知特約と変わらない。
疾病保障とはいえないシロモノ。 >>810
病気・ケガって書いてるじゃん？
自分は交通事故で4年通院したわ
鞭打ちちゃうで、大けがやで >>814
就労不能の判定がこの特約の肝だろうな。
どういう判定受けて就労不能認定受けたの？
医者を何軒か廻って、一番重篤な診断書書いてくれた診断書を保険会社に提出するとか？ノウハウ教えてくれ。 追記：
住宅ローンの保険使ったとかじゃないのでその特約にはまるかどうかは分からん >>808
別に利上げでも緩和停止でも手段は何でもいいからとにかく円のゴミ化を止めてくれないなら、円資産のドル転を徹底的に進めてドルベースで資産運用する仕組みを構築するしかないわ。円ベースの資産は自宅だけにする。 缶詰、洗剤、ペーパー類買っとけよ。
9月のうちに。一年で使う分は買っとけ。
家族全員分で計算すると、なかなかの量だぞ。
あとカセットガスと灯油。
コンロ、ストーブないと今年の冬は輪番停電だぞ。 >>823
買いたくない人は買わなくていいよ。
みんなが買うと品薄になるからな。 >>822
非常用の飲料水や食料品は買ってある。
5年は持つから安心。
今年の冬は薪ストーブの出番かもしれない。 4年も働けないケガって下半身無くなったとかかな
社会人になってビックリしたのは意外とケガしてもすぐ復帰する人が多い事だわ
みんな指無くなっても1週間で復帰してるし片足無くなっても仕事の仕方変えて半年以内には復帰してるよな >>798
同じ人がいて安心しました
自分の場合は25年完済でのシミュレーションで
約200万円の差（手数料込）なので固定しようと思ってます 今回のコロナ禍って世界大戦レベルで人口減ったわけだが、案外平和だな。
日本は被害率が欧米の１桁小さくて、海外出張がなかなか出来ないから実感わかないのかもしれないが。 つーか35年全固定でデュエットのように夫婦どちらか死んだら残高チャラってのはフラット35以上に安いのある？？ >>832
デュエット自体が、フラットしかないんじゃなかったかな？
あとはペアローンになるとか、就業不能保険とかでカバーすれば似たような形にはできなくはなかったと思うけど。
35年全固定で連帯債務にしたいなら、フラット一択じゃない？
ただし万が一の時は、パートナーの債務分は税金が掛かるケースはあるらしい。 デュエット団信で固定に誘導すること考えたやつ、頭いいよ。
固定でペアローンって、変動よりも高金利ゆえに、２馬力で早期返済を志向する家庭が多い。
すると、女の寿命よりもはるかに早期に返済完了するから、団信の適用件数は実は少ない。 >>834
ちなみにフラットでデュエットにする場合は、ペアローンではなく連帯債務ね。
ローンはあくまで一本だけど、連帯債務にすることで住宅ローン控除をフルに受けられるなどのメリットもある。
ただし前述したように、場合によっては税金が発生することがあるのは頭に入れておいた方が良い。
まあ実際にデュエットの場合にどれくらい団信が使われるのか分からないけど、確かに固定で2馬力だと実際は早め早めに返済するだろうから、意外と貸す方もウマーなのかね。 >>835
ありがとうございます
デュエットで税金がかかるというのは
何のどの部分にかかる税金のことを指していますか？ 連帯債務の相手が請け負っていた債務がチャラになることで、残された方に贈与税等が発生する可能性があるらしい。
どういうケースだとそうなるのかまでは分からないけど、連帯債務を組む時の注意点として挙げられている。 >>830
外国の方が圧倒的に死んでるけど、ノーマスクなるの早い
日本人がビビりなだけなのかな >>836
ごめん、しっかりと読んでないけど所得税と住民税らしい。
https://staylinx.jp/contents/563
そしてフラット以外にもデュエットのような団信もあるみたいでした。
失礼致しました。 >>838
コロナにビビってマスクしてる人なんて少数派でしょ
もはやトラブル回避のためにしてるだけ 利上げは当分ないらしいから変動金利一択だね
その当分も結局ダラダラ続いて今までと同じで30年以上続いちゃってますみたいな感じになりそうだし
ローンは変動で組んで余った金は円で持ってないでドルで持つのが一番良いよ
ドルで資産を持つだけで金が増えていき、対ドルベースでの負債はかなり縮小される
住宅ローンの借入金負担も金利と合わせて結果的に楽になる
都心のマンション価格は上がってるというけどドルでしっかり資産を持てる層にとっては日本円での住宅購入は値下がりしていくレベル
田舎はそもそも下がってるしドルで資産持ってたらもはや無価値レベル >>842
ただ、昨日黒田が言い直してたのが気になるわ
https://jp.reuters.com/article/boj-kuroda-idJPKBN2QR0DG
このほか黒田総裁は、２─３年は金融政策の先行き指針（フォワードガイダンス）の変更はないとした２２日の発言を一部軌道修正した。
「現在の長短金利の水準、またはそれを下回る水準で推移することを想定している」という政策金利のフォワードガイダンスは
「感染症にひもづいたもの」だとし、「必ずしも２―３年という長期（のもの）というわけではない」と語った。 >>843
多分具体的な数字は言うなって怒られたから修正したんじゃない？
つい質問攻めにあってる内に今考えている本音がポロッと
２ー３年経った後も何かと理由つけてまだ金利を上げられる局面じゃないとか言ってると思う
円安のための利上げはしないってのは明言してるんだし
２−３年経って景気が良くなっているかがどうかが金利上昇するための必要条件だから
景気良くなってたら給料も良くなって変動で組んでても返済はそこまで苦じゃないでしょ
景気悪かったら悪かったでドル資産持ってればむしろ得になる
ドルだけ持って景気回復なんて願わない方が個人拝金主義の世の中に合致してる気がするわ >>839
デュエットで課税されない方法ってないのかな… しつこく緩和といってるのは変わらないんだけどね。
>>843の箇所について念のため貼っとく
https://youtu.be/e0-NyZapFq4?t=1791 年利4%貰えるなら株式投資しなくても米国債でいいかなぁ〜って思うよね。 そりゃ、自分の任期よりあとの具体的な話を勝手にするのはおかしいわな。
世界で何がおきるかもしれないのに、無責任すぎる。
円安による不景気が始まっても、緩和姿勢は変えないっていうことかな。
あたまおかしいけど、もう袋の鼠だからどうしようもない。
欧米は無限緩和の害を確認したから、今後はやらないって言ってるわけで
日本は引き返せないところまで突っ込んじゃった。 こういうの詳しくないのだけど、日本も利上げをせざるを得ない状況になることはないのかな？
自分は固定だから心配はしていないけど、家族は変動でローン組んでいるのもいる。
例えば実質金利が1〜2%くらいまでは上昇する可能性は十分あるの？
それともそれすらしない(できない？)のが日本？ 円安の不景気というがそもそも現在が不景気で景気が良くならないと金利は上がらない
通常金利を上げるのは円安を是正するために上げるのではなく景気の加熱（インフレ）を抑えるためにやる
新興国が利上げをしているのはインフレ要因というより自国の通貨安を防ぐためにやってるけれどそれは日本よりも外貨準備高も少なく資源も技術もないから
日本は通貨安を防ぐ程に産業が落ちぶれているわけでもなく、工業先進国なのだから通貨安を防ぐより通貨安にして外貨を稼ぐ方が良いと総合的に判断されて政府も日銀も円安を受け入れてる
外貨を稼げるようになり景気が上がってきてやっと日本も金利を上げられる段階に入る
その過程で輸入業者は痛い目にあって倒産も増えるだろうけどそれは内需に切り替えろという国からのメッセージ
政府が国民に投資を促してるのも貯金だけしてたら資産目減りしますよってメッセージ
5,000万円の家も対ドルで30％値下がりしてる現実があるのだからそこから目を逸らすのは如何なものかと
変動VS固定もいいけどどっちかと言ったらちゃんと資産はドルで持ってろよって感じ 円安で貿易赤字が拡大してるのに、円安で稼ぐ、ねぇ。 >>852
今の貿易赤字について政府的には円安要因よりも戦争と世界インフレによる一時的な資源価格の高騰として捉えられるからじゃないかな
政府は資源価格が落ち着けばそこの問題は解決できると思ってる節がある
実際原油価格はコロナ前の2015年-2019年までは１バレル４０ドルー６０ドルで推移してたんだし
今も足元の原油価格は世界景気後退懸念で落ちてきてる
短期的な目線で見るのではなく長期的な目線で見てるわけだから
円安により輸出が増えて資源価格が落ち着けば貿易収支は黒字になると思ってるんだよ 資源争奪戦争は、もう一時的な話じゃないよ。
先進国だけが世界の富をむさぼっている現状に後進国が反発した結果。
金融緩和と称して自由に発行しまくる通貨で世界の資源を買い漁っていたのが異常。
第二次世界大戦は軍事力で植民地支配していた先進国に
後進国の中で飛び抜けていた日本が挑んだ戦争。
先進国をマネして利権を拡大しようとしたから潰された。
今度の世界大戦は、通貨で植民地支配してきた日米欧への挑戦。
日本は先進国側。利権の防衛戦です。 >>854
中国を甘く見すぎたな
主要な石油生産国のほとんどが中国に懐柔されてる 第二次世界大戦
・WW1で落ちぶれていたドイツと、後進国代表日本が、既得先進国と対決。
・先進国側が勝つが、結果的に軍事的植民地支配の終焉に繋がる。
今回の世界大戦(経済戦争から軍事戦争も？)
・ソ連崩壊で落ちぶれていたロシアと、後進国代表中国が、既得先進国と対決。
・(予想)先進国側が勝つが、世界の取引はデジタル通貨や仮想通貨決済に移行。
結果的にドルユロ円支配の終焉。 Sx5vBbbB0は理解できるけどbrp/0bRe0は妄想にしか思えない
この差は何なのか >>857
予想も妄想も似たようなもんさw
中国もロシアも、コロナだの戦争だのかこつけて資源・素材の供給を渋り始めた。
そして散々、通貨安競争してきた欧米が通貨高競争に移行した。
物価高(資源高)に対抗するために。
これが事実。
そして資源もないくせに、通貨安スパイラルから抜け出せない日本。 >>857
日銀と政府のコメントをベースに書いてるだけで個人的な思想は特にない
俺は個人拝金主義だから日本とか世界がどうとかこうあるべきだとはあんまり興味ないしどうでも良い
個人個人がしっかり資産を増やして守るためには日銀と政府のメッセージをしっかり受け取るべきだとは思うけど
貿易収支赤字の件も黒田が円安の影響を否定はしないが一時的な資源価格の高騰によるものと言ってるし
物価高も一時的な資源価格の高騰だから来年は物価高にならないって言ってる
日銀は安定的な物価上昇という目的のために金融緩和を続けているのだからそのメッセージをそのまま汲み取れば
一時的な円安や資源高に狼狽えないでどっしり構えて資産は極力ドルで持って住宅ローンは変動で組んでOK
余計な思想や哲学でわけわからないことしない 10年緩和しても結果出せない日銀様の見解だからねぇ。 >>860
日銀の見解が正しいか間違ってるかはどうでもよい
結果が出ない理由は日銀の政策だけでなく政府の政策もとかも含めて色々と考慮する必要も出てくるし正しいことなんてわからない
少子高齢化や医療費高騰による社会保障の増大とか日本が機能してない理由は山ほどあるし日銀だけのせいでもないとも思うけどそんなのはわからない
わかっているのは日銀がこうするって言ってるんだから自己の資産を守るために日銀に乗っかるか乗っからないかだけでしょ
そこは日銀の言うことではなく自分の哲学と思想で判断するのかどうかは自由だと思うよ パウエルだって、自分自身の前言撤回して利上げに踏み切ったからねぇ
去年は「インフレは一時的」、今年は「インフレが終わるまで利上げ、すぐには利下げしない、キープ」と言ってるし。
状況が変われば、国や中央銀行のやり方は変わっていいんだよ 経済音痴だからトンチンカンな事言ってるかもしれないけど、来年以降世界的にリセッションが起きるとしたら不景気（景気後退？）になるのだから金利は下がる要素は強くても上がる要素は弱いのでは？
って思ったけど固定はジワジワ上がってるみたいだし銀行の見通し的にはそんな事ないのかね？ >>863
いつかは利下げになるのは正しいよ
今の米国はインフレ退治のために利上げをしているし、来年以降も高止まりでキープと言ってるから。
実際、7月8月の指数が出てるけど、まだまだ強いから9月も利上げした 不景気だスタグフレーションだに進んでいくなら金利がどうのよりもまず生涯の収入がどうなるかを心配するべきだ 年金の穴埋めに厚生年金使うとかニュース流れてるけどこんなことまかり通ってなんも反乱もデモも起きないだもん
金利上げるなんてしないよ
低金利の方が海外資産持つ上級国民は潤うわけだし
貧民は立ち上がらないとな >>866
以前に公務員の共済年金も厚生年金と統合っていうニュースですら
何も問題視されなかったからね >>843
会社なんかだと春に辞めるやつが何年も先の約束すんじゃねえよって怒られる案件だけどな。 >>867
金持ち上級国民になるほど日本国民の何もしない環境は最高だと思うよ
不平不満は言うけどデモも反乱も選挙にも行かない
上級からうまい汁を吸える奴らが組織票だもんね
金利なんて上がらないし大人しく変動金利で組んでく方がいいよ
フランスとか諸外国みたいに暴動でも起きらたら話は変わると思うけど 株価上がってるから景気が良いと言いつつ別の場所では景気が悪いという 俺は固定だけど、固定のターンなんて来ないほうがいいとは思うよ
糸魚川の大火事で防災対策万全で一軒だけ無傷だった家があったけど、あの家の人は近所の人のことを思うと全く喜べないって言ってたよね
そんな感じ 俺はそれでいい
変動がもがき苦しむ姿を楽しみにしている >>873
そりゃ金利が上がって困るのは住宅ローンの債務者だけじゃないからね
世間の債務者が困れば景気は悪くなる
自分は変動固定関係なく、金利は上がってほしいけども >>873
固定が勝利する時=日本経済が壊滅的な打撃を受けた時だからな 自分の幸せでなく人の不幸を願う性格か
可哀想な生き方をしたのだろうな >>877
いやそれは流石に違うでしょ
固定が勝利する時＝金利が上がる時＝日本の景気が良くなった時＝賃金上昇が起きてる時
だから変動派の支払いが増えても問題ないレベルになった時に金利が上がる
固定の金利上がる理論は不景気のまま円安対策で金利が上がること妄想してるけどそれは起きない
むしろ金利が上がる状況の方が変動派にも固定派にも日本経済的にも一番望まれている
固定は不景気のまま金利上がると何故思っているのかがわからない >>880
韓国や欧州を始めとする諸外国だって利上げしたくてしているわけじゃないし。
米国につられてやむなく上げているのであって、好景気だから金利を上げているわけではない
黒田の先の会見で強調したのは「コロナ禍に紐付いた金融緩和」、つまりコロナ禍がなくなれば金融緩和終了となるってことだね。
賃金上昇を伴う物価上昇がなくても、今後米国がドル安に転じたい場合は日本が金利上げことを求められるだろう。 >>881
目立つ米国のせいにしてるだけでどこもかしこも身からでたサビの高いインフレ抑えるために上げてるんじゃないの
日本以外のどこの国もコロナで金融緩和と減税してるんだから市中に金が溢れてインフレするのも当然でそれの回収をするのために金利上げてる感じでしょ
日本は金融緩和はしたけど減税どころか増税社会保険料値上げという引き締め回収策もしてるからインフレ圧力は輸入物価だけになってる
国内生産物はインフレしてないのに金利なんて上がらないし他国につられてあげるなんてことはない >>882
米国は基軸通貨だし、各国の投資してるから
米国の利上げと共にドルが諸外国から引き上げられる。
そうならないように、「うちの国も金利上げたから残って！」と新興国は利上げをしている。
日本も利上げしてもいいんだけど、比較的落ち着いてるから、連れ利上げすると円高になる。
だから「待て」の状態
いずれ米国のインフレが収束し、利下げしてドル安に転じる時には日本が利上げして円高にしてあげないといけないね
シーソーみたいなもんだからさ
で、その時に日本が好景気か不景気かは分からないけども。
変動さんは恐れなくて大丈夫
数か月で5％とかいう事態にはならないから、
今のボーナスステージの低金利分と減税で儲けた分をしっかり貯めておけば対応できるでしょう。 >>883
＞＞いずれ米国のインフレが収束し、利下げしてドル安に転じる時には日本が利上げして円高にしてあげないといけないね
シーソーみたいなもんだからさ
少なくとも金融緩和始めてから20年間は今までそんなことなってないのにそうはならないでしょ >>884
リーマンショックがそうだったじゃん？
ショック前は日本が低金利だから海外がこぞって円キャリートレード
ショック後に欧米が金融緩和して、円高が進んだし >>881
黒田が言ったのは「あと2年は金利上げない」 >>886
>>843のとおり、週明けてから言い直している
まあ、アメリカが2024年までインフレ退治の計画だから、結果的に日本も2024年も緩和中かもしれないけど >>881
>賃金上昇を伴う物価上昇がなくても、今後米国がドル安に転じたい場合は日本が金利上げことを求められるだろう。
何言ってるか全然分からない
アメリカが日本の金融政策に口出すことなんか今まで一度もない >>888
日本はアメリカの言う通りにしか動けないんだよ
>843 >>846のとおり
黒田も「コロナ禍に紐付いた金融緩和」だと軌道修正している。
企業が物価上昇に乗じた賃金上昇を早めにやってあげたら
金利を上げても住宅ローン債務者のダメージは少なくなるね。
だから、変動債務者はここで私に反論するのではなく、
企業に対して、「おいこら上げろ」と書いてムーブメントを作りましょう。
いつ金利が上がってもどんとこいな賃金なら利上げも恐るるに足らず。 >>889
いや、だから今まで一度も金融政策に口出されたことないし
黒田の発言も大前提は日本は欧米に比べコロナで経済制限したせいで景気が欧米に比べ弱い、かつ、インフレ率も低い
だから利上げはしないということ
ではコロナが開けて日本の景気が大復活するか？というと10年できなかったことが今更達成できるわけないだろ、と見てる人の方が圧倒的だろう
だいたい利上げしたところで円高になるか自体不透明
日本の景気が弱いのが円安の原因という説もあるくらいだから >>890
IMFから日本は上げんでいいと言われたりしてるじゃん
IMF＝アメリカだよ
んで、為替のためだけじゃなく債権相場のためにも異次元緩和は異常。
でも、アメリカの命令だから従っているわけで、2024までのインフレ退治まで緩和は続く。
アメリカの命令に従わなくていいなら、2024年まで緩和は続けなくてもいい。
>843 >>846のとおり黒田は既に景気復活を緩和の理由にしてないよ。 >>891
こいつわざと間違えた事言って面白がってるだけだから無視でいい 最初にアメリカが利上げして、
次に欧州が利上げして、
最後に日本もそろそろ利上げしようかという時になって、
欧米がリセッションに入って一斉に緩和が最近のパターン 固定派が頭おかしいと思われるだろうが
基地外は消えろ >>894
日本は周回遅れで利上げしてるから円高が捗るパターン >>895
私は固定派でも変動派でもない
どっちも大して変わらないからね
ただ、利上げを望む >>897
住宅ローン借りてたらどっちかになるだろ >>898
どっちでも大差ないからどっち選んでも同じ
その微差を言い合っても仕方ないかな >>900
金利について話してるでしょ
利上げはどちらにも関わるからね
固定は返済額が変わらなくても利上げで預貯金が増える。
変動は返済額が変わるが、同様に利上げで預貯金が増える。
元本減った完済間近の変動は利上げは喜ばしいはず。
その頃にはたいていが退職金もらうしさ もうちょい我慢すればアメリカが暴落してくるよ
今利上げに付き合うと損するだけ
インフレ収まらんつって金利上げ続けるうちに突然崩壊するのはバブル崩壊のお決まりパターン 米国の利上げで一番響いているのは不動産投資や住宅関連
住宅の指数が落ちたので、今後はズルズル下がっていく
アメリカのYoutubeもHousing crash！という動画が多い そもそも日本以外の国はずっとインフレだったし
日本は唯一のデフレ国だったし
外国と一緒の見方は違うと思うが リーマンショックの時はアメリカは利上げ→日本はほぼゼロ金利のまま動けず(一応0.25%上げたけど大失敗)→アメリカバブル崩壊→アメリカ利下げ→日本下げる利率がなく円高がズルズル進む→東日本大震災で円高止めるため協調介入
今回もアメリカがコケたら円高とマイナス金利がズルズル進むとしか予想できん 下げ代(しろ)が無いってのが終わってる。
金融政策は市場へのインパクトがなけりや効果なし。
加速度のない定速走行じゃ眠くなるだろ。 変動組はこういう金利の議論が繰り広げられてる時点で金利的リスクがあることに気付いてないよな
固定組は保険的に安定を金で買ってるだけだから金利が上がろうが下がろうがどうでも良くて心の余裕が違うよね >>865
スタグフレーションの基本は減税なのに自民党は減税ではなく増税路線まっしぐらだから衰退は間違いないわな >>873
自業自得という言葉がある。異次元金融緩和で固定金利も異常に安かったのに変動金利を選んだなら金融縮小されて苦しむのは仕方ないよね >>886
上げないのではなく上げれない。50兆円の保有株をどうにかしないと債務超過確定だから。今でも暴落してんのに >>908
ここに来てる固定組には余裕なんてないみたいだけどな >>908が気付いてないと思いたいだけでは？
当たり前だけど変動派の方のアンテナ高くしてると思うよ
俺は変動で一括返済できるだけの資金あるけど利率は気にしてる 俺も4年前に固定で組んで金利なんて全然気にしなくていいのに変動の金利が気になって未だにこのスレにいる。 >>908
本当に頭悪くて家賃と変わらない！って人はそんないないべ
普通の変動派は上がっても3%4%までの計算はできてると思うぞ
それにキャッシュも500万ぐらいなら流石に貯蓄してると思うが >>914
おまおれ
変動が上がっても1.5%ぐらいだと思う
逆に安さに釣られて変動で借りてる層は見てなさそう 6年前に変動0.42で組んだら固定派にこれから上がるのにとバカにされたわ
久々に来たけどまだ固定派は金利上がるとか言ってんのか コロナ以後の情勢とそれ以前は全く違うだろ。
明らかにリスクが上がったわ。 1〜2年で3%くらい上がることあるの？
自分は固定だけど、今から変動への借り換えも考えてる。 普通ならそんな上げ方はしないけど、バブル崩壊の総量規制だってそんなことしたら経済終わるぞと言われてたのにやっちゃったし、何が起こるかはわからん イギリスでは金利上昇の予測不能で住宅ローン取りやめたりしてるし
去年では考えられないことだよね 自分は５年前に家建てたけどオリンピック景気で金利上がるって言われて日和って固定にした
絶賛不景気やないか >>922
コロナなんて誰も想像できなかったもんな じゃあコロナ来てなかったら金利上がってたのかというとそうとは思えないけどね
固定派は現状では上がる上がる詐欺を続けてるだけ ウクライナ戦争を契機にどっちにしろバブル崩壊にはなってたかもね
露の侵攻はコロナ関係ないし コロナ関係あるだろ。
コロナを理由に欧米がバカみたいに緩和マネー垂れ流したから
素材生産国・資源国が渋って資源不足を演出してたんだから。
中国がいまだにゼロコロナ政策やってんのは、
コロナが広まるのを恐れてるんじゃない。
コロナを理由にしてるだけ。
先進国との対立構図の一部だよ。ウクライナ戦争は。
制御機器とかもう2年近く品薄だけど、中国本土では手に入るからな。 >>927
露はコロナなくても侵攻してたよ
ウクライナがNATO申請したのが契機なんだから
だから欧米はコロナなくても金利上げてたかな
今後の日本は知らん アメリカが金利下げたのはコロナ対策
そのせいでいるプレになったし、その兆候はウクライナ侵攻前から出ていたのに一時的なものと放置してたから今の急な金利上げがある
事実を知らないなら黙ってればいいのに 今アメリカの利上げに付き合うとバカ見るぞ
誰がどう見ても今のアメリカはバブル崩壊直前の日本と酷似してるじゃん
もうちょい耐えればドルが暴落してくれるから見ててみ ドルは過剰評価だけど、円はそれ以上のゴミだからなぁ。 ちゃうやろ。
プーチンは寿命が近いからグロズヌイになりたくて侵攻したんやろ。
プーは本来の予定ならウクライナ併合後に9月に台湾侵攻。
成功させて3期目に入って王朝設立予定だった。 あーだこうだ断言できる人は住宅ローンより投資すればいいと思うの。
大抵の人はそれができないから安定を求めるわけで。 もちろんそれが正しい。
35年間で数百万の金利差のために住宅ローンでリスク取るより、
情勢が変わっても数日で手仕舞いできる投資でリスクとるわ。 変動で0.45%の地銀から、
10年固定0.55%、11年目から0.725%の固定金利の提案を受けました。
これって皆さんから見てどうでしょうか？
10年固定は魅力的だけど、11年目からの金利の高さが気になりますし、変動は変動で引き下げ幅の大きさの魅力もあります。 期間35年だったら正直安い。
赤字レベルじゃないの？ 間違えました。書き方が悪かったです。
11年目から変動金利で、0.725%です。 地銀が経営破綻して債権引き継がれたら、契約内容どうなるん？
優遇金利とかリセット？ 変動ってあと数年続く超低金利の恩恵を享受しようって考え方だろ
だから向こう10年fixして、その後変動って何がしたいのかよくわからんのだわ >>941
変動なんてこのレベル。
銀行の言うなりだろう。 >>946
住宅ローン減税期間だけ借りて差益を確実に得て
減税終わったら一括返済するという客用。
１１年目以降の設定は、あくまで住宅ローン減税の差益を大きくすることを目的に、総返済期間を３５年にするためでしかない。
だから１１年目からの変動金利は酷く悪い。
941は全く分かってない。 核攻撃が現実味帯びてきましたね。
変動の運命はプーチンに託された。 11年目から変動で0.725%が予約されてるってあり得るの？
あくまで今の基準金利と今の優遇幅が続いていたら、の仮定じゃないの？ >>950
貴方の理解で正解、941が全く理解出来てない。
10年後に繰り上げ返済するのが前提の商品で
10年後に借り換えできない客は
優遇率が0.275悪化した金利で借り続けることも可能であるという商品。 >>949
核打たれて戦争激化→世界恐慌みたいになったら
利率だったり俺らの給与や失業率ってどうなるの？
デフレにならない？？ >>952
金があっても買えないという事態になったら
通貨が意味を持たなくなる。
着物を持って農村に行って、さつまいもと換えてもらう物々交換だね
給料より、米でくれってなるかな >>953
対象物件によって、10年と13年に分かれる
では13年当初固定もあって良いと思うのだが
債券市場には13年債が無いので銀行側のリスク管理が面倒だからではないかと思う。 >>954
自分は10年だった。
1%(年間30万だったかな？)の控除が受けられるから、連帯債務にして目一杯控除を受けられるようにした。 銀行は全期間固定金利を売りたくないだろうな。金利がこのままゼロ金利のままとはならないだろうし世界中で利上げの波が来ているから変動金利か10年固定で売りたいだろうね 行員は固定金利で借りてるなんて聞いたことないけどね >>959
銀行は１０年債とか１０年定期で資金調達して
１０年固定を貸すから、銀行は利上げリスクを０に出来る。
利上げがあっても普通預金の金利は０同然のままなので、普通預金で資金調達したのを貸しても逆ザヤはまず無い。 >>959
俺が借りたとき「いろいろ考えた結果全期間固定にします…」と言ったら銀行員さんに「ちょちょちょっと待って下さいよお客さん！金利なんてここ数十年全く上がってないですよ！これからも上がる可能性なんてほとんど無いですよ！何百万円も違うんだから考え直された方が良いですよ！」と凄い勢いで説得されたんだけど、ああ銀行は固定で借りてほしく無いんだなと思ってますます固定にする意思が固まった
しかしこのスレの意見を見ていると変動金利は上がりそうに無いし、実はあの銀行員さんは親身に俺の事を心配してくれた良い人やったんやな… >>962
固定でもタイミングによるよね。
自分は最初の10年0.61、以降1.21だったけど、少し後だったら最初の10年0.3、以降0.9だった。
まあこればっかりは運だけどね。 >>962
支払い額が固定される固定のほうが審査通りやすいんだよ。
お前の属性が微妙だったから、
変動で万一審査落ちるよりも
確実に通る固定で行員の営業成績確保したかったんだろ。
お前の妄想が正しかったら、変動のほうが審査厳しいわけないだろｗｗ あ、すまん、変動を勧められてるのか。
前言撤回する。銀行の態度が不審 >>952
戦争当事国は軍費がかさんで赤字国債乱発状態になるから、
強制的ゼロ金利政策を始める。
戦争に参加しない国は、ただ単にコストプッシュインフレを受けて物価高。
地勢によっては戦争特需でバカ好景気。
どっちにしても利上げ圧力。
日本はNATOに加盟してないから、参戦しないはずだよねぇ。 >>962
ずいぶんと良心的な銀行員だな
俺の時は2年とちょっと前だがしきりに固定を勧めてきたが
不動産屋の人が変動で問題なしとアドバイスくれた
感謝してるよ三井のリハウス >>969
銀行員が固定も変動も勧めないだろう。
どっち選ぶやつが多いか言うくらい。 >>971
金利と国債との連動ばかりしきりと強調してたんだ >>971
いや、これはもう明確に変動を勧められたよ
過去の金利変動のグラフとか見せられて、今後も人口が減るので景気は回復しないから金利が上がる可能性は低いとか
それでも頑なにこっちが固定と言うもんだから「そこまで仰るならもう私は何も言いません」と言われて固定にしてもらった感じ
もう一つはその金利差で浮いた分で風水害保険やガン団信なんかを厚くしませんか？とも言われていた
その辺（ここが銀行員の成績につながる？）はほとんど断って全期間固定にこだわっていたので、そんな話になったかも >>966
そもそも審査は通っていて、あとは変動か固定かどちらで契約しますかという段階の話だったな 理由はよくわからんけど行員の態度が怪しいから逆張りって
そんな信用できんところから金借りるなよ そもそもネット以外で契約するような奴は行員のいいカモだと思う 俺は1ヶ月前に契約したけど固定やミックスを勧められたぞ？
変動は今後上がるかもしれないって
こんなもん担当者の匙加減だから、それで変動が得だとか固定が得だとか勘繰るのは無意味だな 30代までの銀行員なら新卒で入行してから一度も金利上昇を経験してないっしょ。
そもそも変動って上がるの？って感じっしょ。 金利で儲ける水準じゃないでしょ。
ローン融資手数料をかき集めてるだけ。
地銀なんか10年後には消えてなくなってておかしくない。
目先の現金集めてジジイの退職金に当ててるだけだよ。 どちらかを薦める時点で信用出来ないけどな
両方の得失を感情抜きで説明してくれる人が一番信用出来る >>982 そうだね
それぞれの得失を聞いて、どっちがいいか決めるのは債務者だしね 余った金が住宅と株に流れてるだけで、消費マインド変わってないからな。
コスパより見栄があたりまえにならんと経済は上向かん。
家が一軒しかないの？一人一部屋ないの？車一台？へー？
みたいな頭の悪い煽りも、景気がよくなるためには必要なんだ 景気が上がる＝金利が上がる＝賃金上がるの関係だからどれか一つ欠けても金利は上がらない
景気が上がるは少子高齢化の日本で内需による景気回復は厳しい
若者は金がなさすぎて僧侶みたいに欲しがりません状態になっている
というより日本は物が溢れすぎて欲しい物がない
俺が子供の時に比べたら全てが便利になって金がなくても楽しめる娯楽や生活ができる
だからこそ日本が海外からの需要で景気回復するしかないから円安目指すのは理解できる 資源食料を自給できるなら良いんじゃね？
欲しがらない僧侶は霞でも食らって頑張れ～ >>986
食糧は安いから他国から買ってるだけでやろうと思えば日本でも時間を掛ければ十分食糧自給できる
人口も減少していくし
食糧以外の資源についても価格が高くなり過ぎれば既存の資源の再利用が進み需要が減るのと併せて十分間に合わせることはできる
資源の再利用は現状コストに見合ってないから進んでないだけで価格が逆転すれば再利用になる
問題は上記の転換は時間がかかことで急激な円安や資源高には対応しきれない
だから政府もゆっくり円安になることを推奨しているんだと思うけど そんな霞よりボヤけた夢物語じゃ、腹はふくれんし風呂にも入れないわな。 うちは世帯年収1300-1500
変動6000で金利は0.5パー以下。
金利が3パーになってもなんとか払えそうだが、金利上げにビクビクするびびりの貧乏性だから固定でもよかったなと後悔することもある。 金利爆上げ時に繰り上げできる資産があるなら変動で無ければ固定。貧乏人は得をできないのだよ。 >>954
実際ローンの支払いはどうなる？なくなる？
利率はどうなる？上がる？下がる？
給与はどうなる？上がる？下がる？
失業率はどうなる？上がる？ >>968
具体的にわかりやすい説明をありがとう
つまり変動一択だね >>979
変動ってあがったところで1.5%か何%かで止まるような仕組みがあるんじゃなかったっけ？ >>992
それは国の政策とも絡むので何とも言えない
通貨安、インフレで緩和継続の日本・中国・トルコと利上げに転じた多くの国では異なるし。
緩和継続の日本・中国・トルコもいつまで継続するかは分からない。
逆もしかり >>994
期間毎の上限はあるけどじわじわ10％とかに上げることも可能 >>994
そんな仕組みあったら誰も固定にしないでしょ このスレッドは１０００を超えました。
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