【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】21％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】19％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634635329/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configuredVIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1641956400/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 公務員夫婦で変動金利0.5パーの3500万借りて2年目突入、昨今の金利情勢を見て不安になりこのスレを見始めた者なんですが、以下が気になりました。
1.固定の基準となる長期金利と変動の基準となる短プラは（今大騒ぎするレベルで）すぐに連動して動く？
2.変動金利の優遇幅は「基本変わらない」派と「銀行が恣意的に変えられる」派の2パターンの論調があると思うが、どっちの考え方がスタンダード？（固定派の方でも2パターン別れてる気がする）
3.ロシアの急激な利上げ等の災害レベルの金利変動時は固定変動関係なく詰んでしまう（固定も情勢によっては上がる条項があることが多いし、そもそもローン関係なく経済がめちゃめちゃになってる）？
個人的には現状手元に800万ほどは持ってるので、10年間or最低でも5年間今の金利水準で持ってくれたら、貯金も増えて利上げ時の繰上対応もし易いと考えてるんですけど、甘いですかね？
あまりこのスレで建設的な話をするのはかえって野暮かと思いつつ、質問させてもらいます。 >>3
1）長・短期プライムレート（主要行）の推移 2001年以降
https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/
2）契約でそういう条項があれば、ありうるんだなと頭の片隅においておけばよい
今回のロシアの経済状況のような場合（一日で政策金利9.5→20％、ルーブル暴落）に、起きるのだろう。
3）フラットは他と違って上がる条項がない。
よって契約に条項があるかないかだ。
ロシアやウクライナの状況になれば、無理して返さなくてもいいよ
両国ともそれどころじゃないだろうし、ロシアの銀行も大量すぎていちいち差し押さえできないよ 多すぎて差し押さえないとかアホかとw
戦争を持ち越せる資産は不動産と現物商品だけだぞ。
原爆落とされた広島でさえ、土地の所有権は戦後まで引き継がれた。 >>5
銀行は預金すら下ろせないし、クレジットカードも使えず、外資の操業がストップして、株式市場も動いていない中で、
粛々とローンの取り立て、個別の差し押さえはやるんか？
コロナ禍ですら、日本では「金融機関に返済猶予の相談を」と呼びかけて、銀行も応じてたじゃん >>7
そっか、じゃあ、フラット以外の人は大変になるねぇ 待ちに待った利上げ(+0.25%)とかでまた長いこと引っ張られそうな予感 >>6
混乱のさなかに、差し押さえ手続きはしないだろうけど、
逆に言ったら、混乱後に銀行が債権を放棄するわけもないし。
返済処理が滞った分は、混乱が落ち着いた後で清算していくのが妥当じゃね？
その時に変動さんの金利が変わってる可能性は十分あるわな。
半年ごとに金利見直しだったっけ？
返済額は5年に一度見直しでも、金利が上がった後の分は、その清算時に影響するね。 >>11
それはあるかもね
落ち着いたら帳尻は合わせることになるだろう。 3000万を35年ローンだと変動とフラットだと月1万位の差だろ！？誤差の範囲じゃん。
安心料、保険料だと思えば安いもんだと思うけどな。
返済期間中金利を気にしたり、繰上したり、借り換えたり…。まじ面倒臭くないか？ 1円でも安い方がいいと変動にして、常に現金ポジション高くしてまとまった金が出来たたびに繰上するのが良しとされているが、俺はトータル逆に損すると思うがな。 >>13
変動金利0.5%として3000万35年ローンで計算すると下になるね
金利1.2%(固定金利)→月プラス1万
金利2%→月プラス2.2万(約3割増)
金利4%→月プラス6万(約8割増)
金利が2%まで上がるときは物価は更にエライ事になってるはずだけど、
そこまで上がってもまだ固定より1.2万高い程度って考えると
やっぱり総額では変動有利は揺るがないなって感覚だわ >>13
4年前に変動で買った人が
毎月金利差分の1万を楽天VTIで運用していたら既に70-80万の差になっているけど
この先も金利差分のお金を投資に回す、当時の固定金利＜将来の変動金利になったら差額分を取り崩すとして
固定組が変動組を逆転するのはかなり難しいでしょ 固定に乗り換え遅れても知らんぞ！って雰囲気あるけど
日銀の指値オペのせいでしばらく固定金利は今月のが上限だという認識だけど合ってるよね？
綺麗に叩き落とされたからこのままだと来月下がりそうだし 『金利2%になったときには物価もエラいことになってる』から
そんな時のことは考えずに諦めようっていう話か？w
万が一のリスクが重複しないように、利益を減らしてでもヘッジしようと考えるのが普通だと思うけどなぁ。
ましてや、物価高での生活苦に加えて金利高は、同時に起こる可能性が高いんだし。 マックも値上げだってさ
こりゃあと数年は達成不可能とされていた日銀の物価目標達成してんじゃねーの？ >>24
工業製品系しか測定せんのやろ、モノづくり大国()だから。食料品の上がり方がエグ過ぎて物価目標とかもうどうでもええわ。 毎度、「生鮮食品及びエネルギーを除く総合」指数だもんね
一番生活に直結するのに >>19
いや、フラットまだ上がるよ。
0.25％に届いてない
新築ラグを考慮して急激な変動を税金でなましてる >>4
ジャンク債を買い取った中国人がピンポンする。
娘がいないといいな、でも内蔵2つは持ってかれる。 変動てこれから自己破綻して、家は競売にかけられ、田舎に帰り離婚届突きつけられるて本当ですか？ 変動の返済額が月2万〜3万上がる頃には生活費は7万〜10万近く上がってるだろ
審査厳しめな変動組よりフラットしか選択肢のなかった固定組の中のサブプライム層のが先に破綻する >>32
所得が上がらず生活費が上がる一番厳しい時期にローンの返済額が多いのは固定金利だよ
結局は経済力。経済力の低い人達の中でも真っ先に破綻するのは固定金利
ルールに守られた変動金利が破綻するのはその数年後 >>34
おれは借入額が年収の3.6倍で固定にしてるけど、君はどんな感じ？
不況が来ても返済できる自信あるわ。 うちは4.15倍で20年固定だよ。
5800万も借りたから、変動は流石に選ぶ気しなかった。
借入金以上の金融資産もってるんだけどね。。。 >>34
固定組は「生活費は7万〜10万近く上がってる頃」に、金利1.3％程度のままだから、返済額は変わらなくていいんじゃないの？ >>39
この場合は、固定だろうが変動だろうがギリギリで組んでる人はキツイだろうね。固定組む人のほうがギリギリっていう前提で話しする人多いけど、これって正しいのかな？
総返済額だけを考えたら10年後までに1%上昇してもに変動有利、までシミュレーションしてビビりなんで固定を選んだわ（フラットではない）。 貯金1000万で3000万のフルローン年収500万だと年収の6倍で危ないと見るの？ >>41
その場合は実質2000万の借り入れで4倍とみる。 そうなのか
じゃあ年収500万の4000万借り入れで貯金2000万なら4倍になるな 変動金利、年収倍率カツカツ（6-7倍）
変動金利、年収倍率余裕（3-4倍）
固定金利、年収倍率カツカツ（6-7倍）
固定金利、年収倍率余裕（3-4倍）
ざっくりこれら4パターンで場合分けしないとな。 フルローン貯金なしとかいる？
変動でもフラットでも破綻しそうw 本格的に変動が上がり始めるのは10年後くらいからと予想しているので、折を見て固定特約に変える予定。 今から借りるとして、変動はどの程度のリスクを考慮しておくべきなんでしょうか？
変動にする場合はとりあえず10年後、今よりも2%とか3%高い金利を想定すべきですか？ 未来の事なんかわからなくね
ロシアがこんなんなると想像ついたやついないだろ？
変動借りていいやつは一括返済できるやつだけだと思うぞ >>50
確かにそうですよね。しかし、それを言ってしまうとこのスレの意義が…
変動で借りてる方々はいつでも一括返済出来る状況なのでしょうか?検討中の私を含め、そんなことは無いかと。
皆さんどのくらいのリスクを考慮して変動を選択したのか伺いたいです。
ちなみに私は10年後でも今より1%上昇は無いと思ってますが、固定に心が傾いています。 >>51
一括返済出来る人だけってのは脅しを利かせすぎかな。
金利上昇が2〜3年発生しても月々の返済に耐えられるだけの貯金、または繰り上げ返済して返済額を低減出来るだけの貯金があれば何とかなるでしょう。
想定すべき金利はアメリカが予定している利上げ幅未満ってところでしょ。(0.25%x6回だっけか) >>52
そんなん返せないほどカツカツで借りてる奴なんかいないだろ
ここの変動さんは正常性バイアスかかってると思う ぶっちゃけ借入額によるのに、なんか一律で話してて笑えるよね
2000万の借入で2％上がるのと4000万の借入で2％上がるのじゃ全然話が違うし
例えば、どちらもギリギリで借りてると仮定して
年収400万の奴が2000万借りてて金利上昇しても、1日.2日だけ土日バイトで副業すりゃ余裕で上昇分の金が手に入るから返済間に合うけど
年収800万の奴が4000万借りてたらバイトの副業じゃ上昇分を払えずローン破綻するって事 >>51
確か変動0.5、固定1.3で比較して5年毎に0.5％の利上げがあっても
支払う利息は変動のほうが安いんじゃなかったかな
ただ、これは最初の数年がめちゃくちゃ大事で
契約後すぐに利上げがあったりすると一気に固定有利になる
逆にすでに契約してる人たちで5年後0.5％の上げがないような状況だと
ほぼ逆転は不可能なレベルになってくる フラットが1.43とかなり上がったな。。
住宅の値上がりに加えて金利の値上がりと、今後購入する層は厳しさが増したね。。
数年前から購入を先送りすればするほど、条件が悪くなって行くよー。 というかこのスレの存在意義は最終的にどちらがお得か、であって、大変になるけど大丈夫、じゃないと個人的に思ってる。
ローン相談は他スレあったとおもうし
もちろん、シナリオを添えて議論しないとあかんよ。 >>55
そうそう、住宅ローンの金利は最初が肝心なんだよ。
そしていま上がりそうな局面だってことよね。
5年で0.5って随分のんびりした想定なんじゃない。 もう10年国債かなり落ちてるからこれ来月の固定金利普通に下がるね
日銀のオペ効果あるみたいだし、
一番ダメな動きしたのは
金利がヤバいぞ、早く固定金利にしろ！って雰囲気に負けて先月今月で固定金利で借りた人になっちゃった 過去３５年前の間にはバブル潰し高金利もあったが、変動派はこれからはあり得ないと無視。
今の３５年間はコロナと戦争になっちゃった。
次は何が起こるかな、無視できるほどの出来事ならいいな。 変動が上がる前に店頭引き下げ幅の縮小があるのでその動き次第 >>50
政策金利は物価にほぼ連動するので、ローン返済月額が倍になる頃には生活費も倍くらいになってると考えるべき
つまり一括返済できない変動の大半が破綻するほどの物価上昇だと、固定でも余裕で破綻続出する 固定は物価上昇だけ食らうけど、
変動は物価上昇と金利上昇のダブルパンチだね。 >>58
35年間ずっと金利が上がり続けるというむちゃくちゃな想定でも5年あたり0.5%の上げが必要
こう言い変えればどれだけやばい利上げがないと逆転できないか、わかりやすいかな
のんびりとは程遠い想定 >>65
実際一番やばい時期にダブルパンチなのは固定だよ
単なる先延ばしだけど、変動の返済額が上がるのは5年後だから当面固定のほうが返済額は多いんだよね
案外めしうまする前に破綻しちゃう人出てくるかもね まあ、多分どっちの予想もはずれてるよ。
ほとんどの人が破綻するようなことにはならんだろう（笑） >>60
3月16日のFOMCの結果までまだわからんぞ。 今後の予想
景気後退による金融緩和
悪性インフレ対策による利上げ
前者と思うなら変動金利
後者と思うなら固定金利
好きな方を選べばいいと思うよ >>69
今月の金利が日銀上限張り付いた値見てるのに今月以上上がらないでしょ
もう10年債半分近くまで落ちてるぞ
ずっと損して耐えてきてやっと固定金利のターンが来る！と思ったら日銀のせいで肩透かしなって怒ってるのかな固定金利さんたちは >>71
けど固定金利を決めるのは銀行だから、何かに理由付けて上げるんでないの？ >>69
fomcは利上げ完全に織り込んでるから何も起きません >>74
その通りで、固定金利と10年国債は完全に連動しているわけではなく、間近では今よりも国債の低い2018年の10月あたりが固定金利が一番高かった。
今の国債だけで固定金利を決定するにはリスクが高く思えるから、来月の金利は実に興味深い。 >>71
日銀が買い支えてるから金利上がらない
買い支えてるのやめたら国債暴落のリスクがあるし、利上げなんかしたら日銀は債務超過になって大惨事
つまりインフレ率上がっても正常化できない片道通行というアベノミクスの欠点がようやく表面化するわけか まぁ別に高いインフレ率と低い政策金利をこのまま維持して国民にインフレ税を課税し続けるのが国策なんだろうな
変動金利住宅ローン組んだ庶民よりずっと脆弱な立場で変動金利に頼ってるが中央銀行というのが笑えない話 2年前に固定35年1.09%で借りたんだけどさ、銀行の人は「ちょっと待ってくださいお客さん、ここ20年金利は変わってないんですよ！変動なら35年で車1台分くらい違うんですよ！その分を風水害保険等有益な事に使われたらどうですか！」としきりに勧められたが、つまり銀行はなるべく変動で借りてもらってその差額分でガン団信や保険に入ってもらいたいんだと思う
その後金利が上がっても銀行は変動なら損しないしね ブラックスワンを考えたら？
変動で耐えられるのなら、変動でいいと思う。 まあ言ってることは分かるけどブラックスワンとか言い出したら議論の余地無いよね。そら「何があるか分からん」事態に備えるなら固定金利の方が正解でしょ。 用途が違う
そもそも固定はリスク回避のために選ぶものであって損得勘定で選ぶものではない
一時的に金利上がるのを想定しても総額で有利なのは変動 パンデミック、戦争、オイルショック、温暖化、人口爆発、世界経済縮小
良く変動借りれるわ、自分の僅かな経験でしか想像できんのかな 来年の次期総裁次第だね。
どんな主張する人が着くかもわからんのに。 俺、フラット民
変動って任意保険に未加入で車を運転するような物だと思ってる。
支払い総額なんか気にしちゃいないんだよな。ま、支払いが終わった時に結局変動より安く済んだってなればなったで嬉しいけど。 富豪なら任意保険も医療保険も要らんからな。
変動さんはオカネモチねー。
ウラヤマシイねー。 >>88
自動車保険未加入vs加入スレに書き込みしたことある？
たぶん加入してて支払総額気にしてない人は覗きもしないんじゃないかな
そんなスレ存在するのかも知らないけど
あと、対人対物を考慮しなくていい物を自動車保険と同様に考えるのはナンセンス 固定は金利ヘッジみたいなもんだと思ってる
ヘッジを付けるか付けないかは人それぞれ そりゃ固定は安心を買うためのお金払ってんだから
基本的に大事なければ損するのは固定だよ
安心代も払った上で
固定の方が勝つのが当たり前、は理屈おかしいの気づこうな 固定が得する場合、逆に誰が損するのかを考える
それって銀行よね
んでこの商品を用意するのは銀行なわけで、
できるだけ負けにくい設定にしてくる
となると基本的に不利な設定になるのがわかる
銀行が設定した商品で銀行に損させようと思うのが間違いだと思わない？ >>96
確かに銀行側としては将来の上昇分を見越して固定金利を設定しているような気がする。けど銀行と客とを比べて損得を議論するのはおかしいよ。
固定の場合、見込みよりも金利が上がったとしても銀行が損することは無いし、逆に客が得をすることもない。
一方、変動の場合は銀行が得することは起こりうるからね。 >>97
>固定の場合、見込みよりも金利が上がったとしても銀行が損することは無いし
なんで？逆ザヤになったら銀行が損するんじゃないの？
フラットは別だけど。 >>97
勘違いしてると思う
固定より上がったら銀行が実質的に損するので
そのリスク分先にお金貰っときますね〜が固定金利
そして銀行も商売なので、リスク分の上乗せは充分に取ってる 変動は銀行が得する事もある〜もおかしい
そりゃ利益は乗せるけど、
金利がどっちに動いてもそれに合わせて変動させるからお互い損得無しね！が変動金利の建前だよ >>99
>そして銀行も商売なので、リスク分の上乗せは充分に取ってる
競争あるので、それもどうかなー
少なくともフラットより安くないと借りてくれないし
現状、固定で借りる人が少ないから少ない利ザヤでも成り立っているんじゃないかと思うな 日銀が市場に異常に介入しているおかげで、固定も変動も低金利でいられるわけだが、
永遠に異常な介入を続けられるわけもなく、異常な介入を止めたら金利は上がる。
黒田総裁の任期満了後が楽しみだな >>101
いくら競争と言っても死にかけのじじいに安価な保険なんて用意できんよ
若くて近々に人間ドックで異常なしだった人には用意できるけどな
固定派はよく保険に例えたがるみたいだけど保険料が安いってどういうことか冷静になって考えてみたほうがいい この前の政策委員人事見る限り岸田はこのままでいいとは考えてなさそうだしなあ 日銀総裁に誰がなろうとほとんど打つ手はない
もっと緩和やるか、現状維持か程度
そんなのアベノミクス始まった時から問題視されてたこと >>110
何か勘違いしているようだが、日銀が仕事（介入)しなければ金利は上がるよ >>111
その通り
日銀が買ってるから金利は抑えられている
抑えるのやめたら金利は上がり、日銀自身が債務超過に陥る
なのでやめられない >>112
日銀が債務超過に陥ったらどうなるの？
何も起きないんじゃない？ >>112
日銀は国債も買っているから、国債の金利が上がれば儲かるんじゃないの？
金利を上げて株価が下がると、帳簿上の利益が減ったり、赤字になったりするということ？ >>115
色々省略して端的にいうと日銀の資産は長期国債(超低金利の固定)
負債は民間銀行からの借入金(利上げしたら利息負担が急増する)
その額なんと500兆円オーバー
国債は満期まで持てば損にならないがキャッシュフローからして脆弱
変動金利住宅ローンなんかお子様レベル >>114
通貨発行権があるのに、増税して政府が穴埋めする理由は？ >>117
日銀の債権者は民間銀行だから貴方が言ってることは日銀が民間銀行からの借金を踏み倒すのと同義 >>116
>負債は民間銀行からの借入金(利上げしたら利息負担が急増する)
民間銀行が日銀に預けている「準備預金」のこと？
「当座預金」の方は今はマイナス金利だっけ？
金利が上がると、日銀は準備預金の利払いが大変だということ？
じゃあ日銀はこれまでどうやって利払いをしてきていたの？
安定している分、景気の浮き沈みの影響を受けないなら、10年前の高めの金利の時でも普通に利払いできてたんでしょ？ >>118
別に踏み倒してないじゃん
何か法律的に問題でもあるのかね？ >>119
君、アベノミクス勉強し直したら？
アベノミクス前は日銀の資産に長期国債はたいして載ってないから >>120
日銀だけ見たらそれで問題ないが、民間銀行からしたら実質増税で金融危機を巻き起こす
というか今度は民間銀行がもたない >>122
今の超低金利下で潰れそうな銀行もあるんだから、状況は変わらないと思うなあ。 てか日銀に預けたお金がちゃんと戻ってくるんだから、それでなんで民間銀行がもたないんだろう？
意味が分からない >>123
日銀が通貨発行益を得るということは、民間銀行の法定準備率を引き上げるということ(つまり日銀の民間銀行からの債務の利率を強制的に引き下げるということ)
民間銀行はそれより高い金利で資金調達しないといけないのに資産は大幅に劣化するから金融危機を巻き起こす
銀行は日銀にしろ民間銀行にしろ低い金利で調達して高い金利で貸して成り立つ
どこかを止めたら必ず誰かが損する >>121
系統的に説明できる？
資産の部に長期国債があるなら、金利は入ってくるじゃない？
満期になれば国から償還してもらえるんでしょ？
「負債は民間銀行からの借入金(利上げしたら利息負担が急増する)」というのは、
何の利息負担ですか？
それから民間銀行は日銀の金利に連動して利上げをするだけなので、民間銀行は金利上昇即破綻とはならないよ。
債務者が金利上昇についていけず、破綻続出、結果、不良債権で民間銀行が破綻するということ？ >>124
簡単だよ
民間銀行は高い金利で調達しないといけないのに、資産の利率だけ強制的に引き下げられてしまうから >>126
＞>>121
＞系統的に説明できる？
＞資産の部に長期国債があるなら、金利は入ってくるじゃない？
入ってこない
長期国債は超低金利の固定金利がほとんど
＞満期になれば国から償還してもらえるんでしょ？
債務は利上げにより利息払い急増
資産は低金利のまま
つまりキャッシュフローからして脆弱
＞「負債は民間銀行からの借入金(利上げしたら利息負担が急増する)」というのは、
＞何の利息負担ですか？
日銀当座の付利
＞それから民間銀行は日銀の金利に連動して利上げをするだけなので、民間銀行は金利上昇即破綻とはならないよ。
民間銀行が無事なら日銀が債務超過ということ >>128
「当座預金」の定義は金利ゼロじゃないの？
日銀はそれすらマイナス金利にしているわけだけど、
日銀の当座預金にはもともと金利がつくの？ >>130
今はゼロ近辺だけど、利上げするということはそれが上がることを意味する >>129
上げたら日銀は債務超過
高金利で借りて日本国債という超低金利の国債に投資しているという悲惨な状態 >>131
「当座預金」そのものは金利ゼロというものじゃないの？
民間銀行の当座預金だって、普通預金とは異なり、いつだって金利ゼロだよ。 >>133
用語の意義の問題じゃない
今だって日銀当座の金利はゼロじゃない >>132
いやだから、債務超過になったら何が起きるのかって話で、民間銀行が破綻するってのがあなたの意見では？
話を振り出しに戻してどうするよ。 >>134
用語の定義の問題だよ
金融機関は日銀に「準備預金」と「当座預金」があるんだよね？
準備預金に金利がつくのはまだ分かるけど、日銀の当座預金には金利がつくの？
「当座預金に置きっぱなしにすんな」ということで日銀がマイナス金利にしたのは分かるけども。
民間銀行における「当座預金」は金利がないものなので日銀の当座預金の金利について確認させて。 銀行てのは沢山お金借りてほんの少し金利乗せて沢山あちこち貸して成り立つ商売
お金は血液
なのに一部分の取引(例えば日銀当座)だけここは金利上昇認めませんなんてことはできない
無理矢理やったら血液が流れなくなって金融危機を招く >>135
振り出しに戻すと債務超過になったら政府が増税して穴埋めする
法律上そうなってる >>138
>法律上そうなってる
ほう。条文コピペしてみて。 >>137
日銀当座預金そのものは、そもそも金利つかない口座でしょ？と確認しています。
どんだけ高金利でも、民間の当座預金は金利つきませんよ。
「当座預金」の定義なので、教えてください。
日銀の当座預金は、もとから金利がついていたのですか？ >>136
日銀当座に金利つけなければ民間銀行は引き上げる
日銀は民間銀行に返さないといけないから国債を売らざるを得なくなる
これまた国債暴落を招き悲惨 >>140
そもそもアベノミクス前は日銀当座なんてものはほとんどなかった
金融緩和が産み出したもので金融緩和を止めれば無くなるべきもの
利上げしたら日銀当座の金利を上げるか、民間銀行が日銀当座から下ろすかどちらしかない >>141 >>143
準備預金から、はみ出た分を当座預金に置いておいて、
コールがかかったら、他の銀行に貸してあげたりするんじゃないの？
銀行間の貸し借りは、もちろん金利がつくし。
そのための当座預金では？
>>142
日銀の当座預金は金利つかないよねぇ？ >>144
＞銀行間の貸し借りは、もちろん金利がつくし。
＞そのための当座預金では？
利上げしたのにその当座預金に利息付かなかったら民間銀行にとってそれは莫大な損失だよ
その額400兆円 >>145
では民間に金利のつかない当座預金があり、それを利用するのはどうして？ >>146
政策金利が低かったから
国債の金利が低かったから
逆にいうと日銀当座に金利付かないなら民間銀行は一斉に引き上げて国債なり他のものを買います(つまりアベノミクス前に戻る) >>146
ちなみに自分も個人用の当座預金に匹敵する「決済用口座」をもっているけど、それは1000万越えてもペイオフに引っ掛からず、満額保証されるからだよ。
同じ銀行に、普通預金で1000万まで、決済用口座で3000万という具合にしている。 >>149
あんたの金は借りてないから成立してる
民間銀行にしろ日銀にしろ利上げしたら高い金利で借りないといけない >>148
「当座預金」そのものの定義を知っていますか？
日銀の当座預金だけ特別だという意味ですか？
民間の銀行には、高金利の時からも当座預金は昔からあり、いつだって金利はつきませんでした。
ご存じですか？ >>151
民間銀行の日銀への当座預金はアベノミクス前はほとんど無かった
金融緩和の産物であって文字通り永久に金利が付かないものではない >>150
当座預金の定義の話だけど、あなたは客観的な定義の話と「こうしないとこうなる」という自分の見解を交えて話していますので
正しくないと言うことが分かりました。 >>153
当座預金の用語の意義なら貴方のいうとおり金利は付かないもの
利上げしたら日銀当座という名称変える必要あるね
これでOK？ 銀行が変動を勧めたがるって話出てるけど単に物価上昇リスクを負いたくないだけだろ
それに固定だとフラットと競合するし 固定金利が得になる=銀行が損なので、
銀行は出来るだけ損にならないような設定にしてくる→固定金利が得になることは少ない
なのは把握していた方がいいよ
ある意味固定金利の方がギャンブルなんだよ 銀行の固定ではなく銀行が窓口になってるだけのフラット35で借りてる人のほうが多いだろうに >>157
メガバンク2行、ネット系3行、地銀2行とアルヒに相談したけど、ネット系はともかく固定を勧めてきたのはアルヒだけだったな。
地銀の固定にしたけど 固定が逆転する可能性は低い。でも敢えて固定選ぶ人は差額は保険料としてみてるだろうから実際に逆転するかどうかは問題じゃない。万一逆転したら大勝利だけど。 中小企業勤めやのにいきなり連絡きて大企業と同じ
0.4台まで下げてくれてんけどこんやことあるんやな >>167
どういう意味？
借りた後になって優遇が外されることがあるの？ >>168
そうだよ。ここ最近、話題にしてたやん
当社は、当社所定の基準により、基準金利に対して「住宅ローン契約書」記載の引下げ幅の通り金利を引下げして適用します。
また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引下げを中止または変更することができるものとします。 ワイくん負け組変動0.72%ガン100つき
転職直後（年収は上がる）なのもあってネット銀行軒並みアウトで地銀は金利高い地域 変動でも固定でも、ローン控除が終わる10年目にキッチリ返済した奴が1番の勝ちやと思ってる。 >>167
＞貧乏人はネットバンクで借りて優遇金利外される時代
貧乏人は実行後に優遇金利外しますねなんていう約款無いでしょ。
どういう意味？ 固定借りてる人ってインフレで借金目減りする効果狙ってるから、ローン控除後の繰上返済はやらないんでない？
おれは固定のが選択肢が多いと思ってる。 >>179
それはそう。いまは資源高に円安もくっついて辛いね。
ただ、輸出企業からどんどん賃上げ波及して、資源供給も一服すれば良化すると思う。楽観論だけど 割といまは戦争起きて、物価にも転嫁が始まってそうひかんだと思うんだよね。
もう少し楽観でバランスとれるんでないのかな 盛り上がってますね！しっかり考えてローンを組むのは大事なことです。
ただこれからインフレの時代が来るので、単純に固定金利で借りたほうが借金が目減りするのでお得ですよ。
去年のウッドショックの際も凄まじく現物の値段が上がったのですが、先日はニッケルが暴騰して数千億円の損失がでた企業が出た結果、取引所がその取引自体をなしにしてしまいました。
同じようなことが起こるのではないかな、と思います。ちょうど今日のスレにも小麦が17.3%値上がるという記事がありましたが、これから物の値段が上がってきますよ。
だからこそフラット35で決まりですよね！ >>183
久しぶりに田んぼマン見たw元気しとったんか >>184
すみません、資源高とユーロの情勢を鑑みてEURAUDを売ってて忙しかったので…。とりあえずローンが半分減りました。（注 今からしようと思う人は気をつけてください。私は既に買い戻しています！） >>187
前に私も含めた固定組二人で現資金の銀行口座をアップしたのに、お金があるという変動組がアップしてくれなかったので嫌どす。 それより久しぶりに調べましたが、私が2年前に組んだアルヒのスーパーフラット7ですが、全期間0.68％が既に1％になっていました。この金利差は大きいですね。
私のときよりも変動と固定の金利差が開いているため、早期返済を前提とすれば変動の方を選ぶ人が増えるかもしれません。
私は地獄の入り口だと思うのでおすすめはしませんが、先の読めない時代はフラットの方が安全な気がします。ロシアみたいに経済危機にはならなくても、いざ日本に台湾有事などで危機が迫る→円安→強烈なインフレで借金が減ってフラット組はニッコリ、という流れになるのではないかと一般論ですが予想しています。 >>188わけわからん理由で逃げないでよ。自分から儲けた自慢してるのに
うpシクヨロ >>190
ちょうどおまえみたいな奴が、田んぼが晒したら自分も晒す約束を無視してトンズラした件だろ。
田んぼの味方するわけでもないか、さすがに無理あんだろ
年収自慢する奴とか色々いるけど誰も証拠とか見せてないし、事実にケチ付けんのはなんかコンプレックスあるんじゃね？ >>191いいがかりはやめてちょwつーかどう見ても田んぼさんに味方したレスにしかみえんのだが…
まあそれはともかく、いくつか前のスレで今回と同じように株で儲けた自慢した人が晒せと言われてちゃんと取引口座をうpしたのよ。んで見事にぴしゃりとみんなを黙らせた事があったので田んぼさんにも同じようにしてほしかったのよん >>192
そんなのあったか？2年くらいみてるけど見た記憶がない。 >>179
スタグフレーションですか。
スタグフレーション下でも政策金利が上がることがありうるのか社会実験だな。未来の教科書に載るネタだ。 >>192
不動産持ちが固定資産税の明細をうぷしてた人はいたけど取引口座は覚えが無いな。 黒田の後釜が岸田によって選ばれるから
引き締め派が来るだろう
ドル円は50円になるよ やべぇ、まだ住宅ローン控除の確定申告してねぇ
休み取れねぇしネットで出来んのかな？ついでにふるさと納税も ネットでできるよー。
次回も情報が引き継げるから、ものすごく楽 みんなありがとう
4月まで延長出来るってことだけど、ズボラで先延ばしするといつまでもやんないから、次の土日のうちにやってみるわ 当面というが年単位で見ると恐怖しかない
去年102円まで行ったのについに為替116円で円安が止まらない
来年日銀総裁変わったらどうなるかわからん 変動金利は未来永劫上がらない！
熱いぜ変動！鍋焼きうどん完食５秒前！ ロシアが撤退企業の資産接収だって。
もう明日何があってもおかしくない異常事態だよ。 安いは正義やぞ。
無駄な金利払うほどアホらしい事は無いわ。
固定？鼻クソ食べるタイプが選ぶ奴や！ 一年後には、変動金利は軒並み2%台になるだろうな。
ここ数年で固定で借りた人、大勝利目前。 俺は固定で借りてるけど、
変動金利上がらないんじゃね？
インフレで国民の生活が疲弊しようが、
円安で国民の財産を既存しようが、
黒田のメンツを優先しそうなきがする。 変動民の狼狽する姿を見て飯ウマな時がくるだろうなwww 固定を選ぶ人には2種類いる
安全と安心を買うため最初から固定を選んだ人と、
変動で審査落ちて仕方なく固定で組んだ人
前者は金利のことなんて忘れて平穏に暮らしているのでこんなスレにはいない
固定組がやたら変動に突っ掛かりたがるのはそう言うこと 私がフラットを組んだのは2年前でしたが、コロナも超金融緩和も大国同士の戦争も想像だにしてませんでした。
固定でこれだけの期間を借りられるのは本当に今だけだと思いますよ。フラットは初期の優遇金利もあるしお得だと思いますよ。 こら田んぼ！名前間違えてんぞ！
熱いぜ変動！おでん早食い５秒前！ 勝利宣言は変動の金利が上がってからにしようぜ
なんで上る前からすでに勝ち誇ってるの？ 正直固定にすればよかったと思ってる
変動めちゃくちゃ推されたのと、契約時に変動下がって固定上がってたから遅かったと変動にした
さすがに戦争なんて読めんわ このスレ何も知らない人が多そう
短期プライムレート連動とか
基準金利と適応金利と過去の金利ぐらい見てから話して欲しい
変動金利が2%になるって事は店頭金利がいくつになるかも分かっても無さそうだよね
ちなみにそうなると、バブルと同じなんだから、1年後にバブルが来ると思ってるって言ってるようなもんだよ？
>>224
変動で平気だわ
変動でカツカツの支払いじゃなくて変動と固定の差の分を貯金に回す事が出来るなら
リスクなんか0でしょ
固定なんか計算できないバカしか選ばない
Excelで計算してみれば分かる バブルではないが大幅なインフレは実際に起こってるだろ
インフレ2%近くなったって話あったけど娯楽、通信費が結構下げてるからな
為替なんか102円が117円
一年で15%だ >>225
住宅FP関根の主張まんまだけど、
影響されてるの？ >>220
その通り
利息の計算して、悔しくて仕方ないんだろうな 偉そうに
講釈垂れて
大外れ
これを数年繰り返してるからなあ
そんな人よりはまだFPYouTuberのほうが信用できんじゃね >>225
>振り出しに戻すと債務超過になったら政府が増税して穴埋めする
>法律上そうなってる
早く条文貼ってね >>225
差額を貯金すればリスク0？？
世間知らず、情弱も甚だしいwww
変動民ってこんなのばっかりwww >>223
そうそう
何か起きれば金利が上がる上がると喜ぶ
結局大したことにならないとしょんぼりしながらスーッと消える
で、また何か起きるとゾンビの如く復活して騒ぐの繰り返し
この繰り返しでこのスレは維持されているんだろうな >>232
今は上げないだろ？金利の低いうちに貯金頑張ってな。世界的に逆行しているのは事実、日本だけずっとこのままが続いたらいいな そういえばFPさんは20年間の銀行経験から変動、という話をしていたけど、最近は固定押しに変わったの？ >>233
穴埋めするかはともかく、利上げしたら債務超過になってインフレ悪化する
なんで上げられない 債務超過になりそうだったら、
増資すればいいんだよ。
政府が100兆円コインを何枚か作って、
日銀が株発行すれば終わり。 というか、日銀≒政府なんだから、債務超過になったからって潰れる訳ないし、無問題だと思うが。 >>241
インフレ抑えるために利上げするのに却ってインフレ招くことになる
矛盾してるよ >>242
債務超過になれば日銀の信用が毀損されインフレ悪化する
そもそも収支からして毎年大損失 >>244
インフレ対策というか足元の円安対策だろ。新人事でリフレ派の対抗馬を仕向けた以上、今後は円安対策名目で緩和からの出口へ向かうのは必然だと思うぞ 一時的に金利上がっても固定が総返済額で逆転するのは難しいだろ
仮に金利2%位まで上がったとしてもその水準が10年くらい継続しないと総額は逆転しない >>247
インフレが円安が原因なら尚更日銀の財務が悪化するようなことできないだろ
日銀が債務超過になれば円安になる
だから今、日銀はスタグフレーション認めないし、利上げもできない
打つ手がない >>248
まあそうなんだよね。総返済額が逆転することなんてまずあり得ない。ルーブルが金利20％になったけどああいう異常事態だけだね。 日銀の新人事は面白いですよね。リフレ派からの軌道修正は正解です。お友達ばかりだと議論ができないですしね。
足元ではインフレは進行しています。本当に円安の影響は大きいよ…。
二重窓を入れようとしたら昨年よりもかなり値上がりしていました。 >>249
それはそうなのかもしれないけど、日銀人事を見ると今後は金融緩和一辺倒にはならないよね。政権的には脱アベノミクスへの意思はあるよ。円安誘導して株価下がって物価上がったら支持得られんもんな >>250
俺は固定で借りてる貧乏人なんだけど、貧乏人にとっては今月より来月払うお金が高くなるというのが精神的にきついのさ
毎月10万円払うと分かっていれば問題ないが、先月9万円だったものがこれから9万5千円になるとメンタルが持たない
トータルいくら違うとかまで考えてないよ
そんなだから貧乏なんだろうけど うちは35年払い予定。
子どもの学費等で資金に余裕がないから、35年でインフレする方にかけてフラット固定。
団信発動するかもしれんし。 これだけ日銀や銀行さんが固定を安くしているのに、なんで変動なのか理解できないw
総支払額も大して変わらないでしょ
リスクとリターンを考えたら、変動はあり得ないな >>257固定の半分以下の金利なのになぜ変動を選ばないの？金利が固定以上になった時に繰上げすりゃいい話 >>259
253の話にあるように繰り上げする余裕は無いのだろう >>254
月々は計算しても総額は試算全くしない人いるよ。
というかそれが多数派かもしれん。
身近に固定で3%だかで未だに払い続けてる人いて驚いた。
1年以上前にさっさと借り換えた方がいいとアドバイスしたけどまだ借り換えしてねえだとさ。
何ヶ月分の給料余分に払う気なんだろうな… >>259
固定の半分以下でも変動はあり得ない
1%の半分、0.5%なんて誤差の範囲内で大した影響なし
月々の支払額も大して変わらんだろう
これが3%の半分の1.5%ならまだわかる気がする
資産運用の世界で、何十年もの固定1%の借金なんて有り得ない世界だよ もし一括返済できる資産があっても絶対に固定にする
何十年もの資産運用なら十分過ぎるほど利益が確定できるから
そのぐらい、今の固定金利は異常だと思う 金利が上がったら繰り上げ返済するつもりの変動さんは、金利が上がった後の貨幣価値と今の貨幣価値が良いとこ取りになってる事に見事なまでに気付いてない。 >>263
そういう感覚は投資やってないとわかんないもんなのかもね。 別にどちらが投資と相性良いとかはない
変動にして浮いた返済額を運用に回して金利上昇時の繰上返済の資源にとっとくみたいな逆の考え方も出来るし >>263
運用換算してるのが間違い
固定を換算するなら保険でしょ
住宅ローン返済額が変わらない保険に月1万で加入してるってこと アルヒのフラット35Sですが現行1.18％で、新築でちょっと基準を満たせば10年間金利を0.25％引いてくれて0.93％になります。
これで住宅ローン控除の0.7％を受ければ10年間は毎年0.23%の金利を払えば固定で維持できるということでしょ？
仮に4000万を借りたとしても年間の金利は8万程度です。固定金利の安心感としては安いものだと思います。
もちろん変動だと-0.3%の逆ザヤで利益が出てしまうのですが、これは変動する可能性、すなわち絵に描いた餅になることも考えられるので、今後の見通しをどう考えるかでしょうね。
日本のエネルギー輸入や台湾有事に伴う軍事費増大とかインフレの芽が感じられるのですが、変動組はそのあたりのイベントでも変動金利は動かぬままで乗り切れると思っているの？そのあたりは気になります。 >>264
めちゃくちゃ単純な話、その異常な金利で固定金利が契約できるうちは
変動金利はそれ以上の金利には上がらないし近々上がる可能性も極めて低い >>271
固定派は35年かけて返すつもりなのだからかみ合わないだろう >>274
世の中には>>262みたいな奴がいるらしいぞ >>262
固定3%で借りたのってけっこう昔の話なのではないのかな？
残債もあまりないし今さら借り換えても手数料でたいしてメリット出ないとか >>276
年齢いってて持病があったり良い条件じゃなかったりするかも 金利変動リスクを受けきれるくらいリスク許容度が高ければ変動
そうじゃなければ固定
これが答えだろ いや、インフレすると思うなら固定、
デフレor横ばいなら変動 >>278
まあこれが答えだね。ほぼ間違いなく変動の方が総支払額は安くあがるが、特殊事象(バブルとか戦争)が起きた時のリスク対策として固定にするかってところか。
特殊事象が起きても繰り上げ返済で金利変動を軽減出来る手元があれば破綻はしないしな。(このスレの勝敗的にはアレだけど) >>276
フラット35開始後は2〜3%で推移してたらしいから15〜20年ぐらい前だろね。
まあ残り10前後だとしても3%近いなら今からでも借り換えるべきだし、そこまで金利高いなら借り換えしなくても銀行に連絡入れて交渉するだけで金利大幅に下がりそうだけどな… ３５年間には色々ある
３５年前から今まで
ブラックマンデー、バブル、バブル崩壊、湾岸戦争、阪神淡路、９.11、リーマンショック、東日本、コロナ、ウクライナ
の想定していない大事件があった。
学んだことは何かが起きるのは当たり前、大戦争が無いだけ良かっただろうな。
先がわかるなんて不遜の一言。 >>279
固定金利は当然インフレリスク織り込み済みの値になってるからよほどマクロ経済の予測に自信がない限りは期待値マイナスの賭けをしてるようなもんだよ 固定派の家が災害や戦争で全壊したら腹抱えて笑うわwww
あれー？リスクベッジはー？ってねwwww >>281
うちの妻の実家なんかも結構高い金利でローン払い続けていたみたいで、借り換えを検討してみては？と言ったことはあるんだけど、結局もう少しだからということでそのまま払い続けていた
当時審査を通してくれた銀行への感謝の気持ちとかいろいろあるみたいで、結局皆それぞれ自分なりの返済のポリシーがあるから、端から見ると非合理に見えても部外者がとやかく言うことでも無いのかなと感じた >>285
もしかして変動組って治安とか災害リスク気にしたりしないの？
戦争はともかく、そのくらいは調べたりするでしょ
えっ？気にするよね？ >>284
インフレによる上昇分が金利0.5%に収まると思ってるの？リスクとはなんぞや >>290
日銀が動かなくて失望に変わるに10万ウォン賭ける >>292
そこはルーブルだろ。だから変動はセンスが、、、 >>289
つまり変動は金利以外のリスクも気にしないということか
ありがとう 何かあれば国が助けてくれるが信条だからな、変動は。 >>288
お金を貸す側の立場になって考えてみるのもいいかもしれんよ
インフレによって数年後に金利が急上昇するような状態だとして
君は1％なんて低金利で固定金利を契約させるかい？
リスクが低いからこそ固定金利が安いわけで
そんな保険必要もない人に月々こんなに安く保険に入れます！
って飛び込んでくる悪徳セールスと同じ。このスレにもいるな、悪徳セールス >>296
固定を9割が選択しているような論調だな。頭の悪さが文面から滲み出てるぞ >>296
国債が基準だから当てはまらない
インフレで円の価値が下がってるのにマイナス金利買われてるわけで インフレ2%は国の方針だお。誤解を恐れず言うと、国も借金を目減りさせたい。
またデフレ下で金利が下がった分、金利上げなきゃいけない。じゃないと、次リセッション入りしたときに弾がないからね。
とはいえ、上手くインフレ軌道に乗せられない状態が何年も続いてるし、今後も変えられない可能性も十分にある。
FPの人でこの観点持ってる人見たことないから、やっぱりFP＝無能だと思うんだよね。 総括しよう！変動金利は上がらない！以上！
熱いぜ変動！夏日5日前！ >>299
FPは顧客の損得より自分の損得して考えてないから嫌だ >>295
インフレしても賃金が上がってなければ利上げは無いと思ってる >>302
スタグフレーションを広義のインフレとしてとらえるかどうかだね。 >>303
いや、本当に疑問がとけてスッキリしたのよ
ありがとう >>295
差押え、自己破産という国が助けてくれる制度があるからね >>305
めちゃくちゃな論理で草
何十年もアホみたいな顔して高い金利払うだけあるわwww
294 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63ee-jMAS [43.235.67.160])[sage] 2022/03/14(月) 08:57:19.89 ID:86mUvN020
>>289
つまり変動は金利以外のリスクも気にしないということか
ありがとう フラット35が頭金無しで組めるようになった時に日本版サブプライムローンって一部で報道されてたけどな
フラットは銀行の変動金利と比べて収入に対する融資可能額が大きい(言い換えると審査が緩い)から 円安続伸、日経下落、コストプッシュ型インフレ、コロナ・ウクライナ情勢の収束見えず、年内にfrb0.25×6回の利上げ、黒田任期残り1年、岸田政権支持率低下
これだけ材料揃って将来上がらない・上昇は短期でリスクにならないという根拠を聞きたいんだが
上げられない＝上がらない、は世界情勢的には状況が
変わったから仕方ないよねの風潮なのにな。日本だけ固執中なのはバカみたいだわ FRBもウクライナ危機を受けて利上げのペースは鈍化すると言われてる
コストプッシュインフレに対し利上げで対応するのは景気に水を差すことになり悪影響が大きい
日銀に至っては債務超過のリスクがあまりに大きいから動けないと足元見られてるからこの円安 先月変動で組んだけど固定にすべきだったと後悔中だわ >>310
それは現状だろ、んなもん報道見ればわかるわ。
将来に対してはどうなの？ここの変動さんは上げるけど比較的短期で元に戻るの話しが多いだろ、一度利上げした後に戻すシミュレートの根拠が知りたいんだわ 誰かが前に書いていたけど、インフレ後の貨幣価値は現在と異なる。単純に支払い総額500万の差を現価値で比較するのはどうなん？この短期間で円の価値が10パーも下落して対策が真逆なのに >>313
上がらないと予測してんのがほとんどだろ
日銀が保証してるようなもの >>311
後悔してんなら手数料かからんし早く固定に変えればいいじゃんw >>316
地銀の変動からフラット35に途中で切り替えできなくね？ >>313
インフレが長期的なトレンドなら継続すると思うけどね
昨今の世界的な物価高騰長期的なトレンドに沿ったインフレではなく
コロナ禍とウクライナ危機という突発的な経済危機が原因だから混乱が収束すれば物価も正常化する このインフレは長引くと思うけどな
黒田卒業とともに金融緩和卒業では？ >>310
日銀が債務超過しちゃいそうなの？
じゃあ早く利上げした方がいいんじゃないの。 利上げしたら中小企業が軒並み倒れるがそれでいいのか？ >>60
はい残念！2.2%復活
猿でも読める展開だった いきなり2.2%にはしないだろ
今月、先月で借りられた酷いはラッキーだったんじゃないの >>323
最低水準からの利上げで耐えられない所は遅かれ早かれだと思うわ >>322
利上げすると債務超過になるんだよ
誰が総裁になってもできん 変動さん
金利は上がらない
から
インフレは短いから金利は上がるのは少しの間
に防衛線は後退だな。
陥落まであと僅か、キエフのように頑張れ! >>327
そこまでの確信をもてないから、固定だわ 固定マンはなぁ今までの長期の負けがデカいからなぁ愚痴りたくなる気持ちもわかるぞ 1.5年くらいしか経ってないから未だ大して変わらないな 1年半の時点では変動との支払い差額は30万くらいになるのかな
変動さんはその差額をさらに運用に回しているので早く利上げしてもらわないと固定さんは追いつけなくなってしまうw >>332
借入金利でもリスク取って、運用でもリスク取って、大変だね。 だから固定選ぶようなヤツが暗号資産に投機するわけないだろって事じゃないのる 変動がコモディティ投資してれば立派だと思ったけど、それはなさそうね 固定金利って言い換えたら銀行との勝負なのよね
固定が得になる場合は銀行が損するし
銀行が色々考えて損しないように設定してるんだけど
銀行より俺の判断のが正しいぜって人は固定にしたらいいんじゃん ここの変動さん過去と現状でドヤるだけドヤって将来へのエビデンスが皆無なんだよな。その自信はどこから来るのか教えてくれよ >>342
この内容良く見るけど、長期固定は銀行は貸し出しが発生した瞬間にそもそも利確してるよね？ 金利上昇による差額が生じた場合、それは銀行にとって損といえるのかな 変動はお互い損得なし
固定は保険代払って安全を買ってね
だよ？
ほんとに理解してない人がいるのこれ
保険会社が用意した保険に入って稼いでやるぜ！っておかしいと思わないの？ >>346
それが損と言わないなら極端な話
変動に0.1%上乗せした固定どんどん貸し出しても
利確できてるから大儲けってこと？
死ぬほど客集まると思うよ >>346
>長期固定は銀行は貸し出しが発生した瞬間にそもそも利確
ということは、債権者、債務者双方とも確定しているわけだよね
つまり固定選択者にとっても損はないということだ。 >>345
エビデンス無いだけマシだよ
固定さんなんて何年間も、だらだらとエビデンス書き続けてるけど…
その自信はどこからくるんだろうね 貸し出した瞬間に利確なら
変動と同じ金利で固定貸しまくれば世の中の顧客全部奪えるな！ >>348
意味不明すぎる。自分の書いた文章を大声で3回読んでみろよ >>349
そりゃ、貸し出し条件に納得して長期固定で借りたんだから損得もないだろ >>352
固定は貸し出しした瞬間に利益確定とか言ってるやつがいるからだよ >>351
住宅ローンほど低利率の商材で、変動の0.1パー上で貸し出せばいいとか頭沸いてんのか？住宅ローン、儲からないでググってみ >>347
>変動はお互い損得なし
ここまで馬鹿だとは思わなかった
変動住宅ローンはボランティアだとでもいうのか >>342
＞固定金利って言い換えたら銀行との勝負なのよね
＞固定が得になる場合は銀行が損するし
＞
＞銀行が色々考えて損しないように設定してるんだけど
＞銀行より俺の判断のが正しいぜって人は固定にしたらいいんじゃん
お前は顔真っ赤にしながら自分で書いた内容を全て見直してみろよ。バカ丸出しだぞ >>345
これまで固定さんがご自慢のエビデンスとやらを用いて上がる上がると騒いで、実際に変動さんが負けるようなことってあった？ >>358
じゃあ、今までがそうだったからこれからも上がんないって事なん？ 本気で言ってるのか？
変動はボランティアとか何言ってんの
変動のほうが利確に近いよ、今後金利がどう動いても客も銀行も損得ないよう合わせて金利動かそう
固定はどっちかが損するよ、でも銀行はリスク負いたくないから保険料貰っとくよ
だぞ本質は
一度も勝ったことのない固定さん、違う違うばっかじゃなく理屈で説明してみてよ 固定さんの反論読み返しても
バカなのか！？しか言ってないな >>360
損得無い＝利益無い＝ボランティア
わかった？ >>360
だから自分の書いた内容最初から読み直してみろよ。
お前の書いた内容が破綻してんだよ ボーナス払いしてた人たちが、世の流れでボーナスなくなったり減額になってニュースになってたな >>361
お前の書き込み読み返したけど、過去最高バカだな
まともなやり取りが出来るようになるまで二度と書き込むなよ >>362
金利の動きについてはどっちが負担するわけじゃない、
って意味だよ？
それすら読み取れないの？マジで？
ネタであって欲しい
ずっと馬鹿か？とか読み返してみろ？しか言ってこない固定さん怖い 変動の人は色々計算して変動選んでるイメージだけど
固定は自分は間違ってない！変動は損！
って理屈抜きで言い張ってるよね
計算できないから固定にしてるのかな
まあわかりやすいっちゃそうなんだけど 固定選ぶ人は低成長な産業に従事しててインフレリスクを極端に恐れてるイメージ 自分は最初5年orできれば10年で1.0パー越えなかったら御の字かと思って去年変動35年0.5パーで借りたわ
その時点なら金利が更に上がっても繰上返済原資になる預金は余裕で貯まってる予定だし（むしろ貯まってないような経済状況だと、固定で組んでたとしても生活シンドい）
こういう考えで変動借りてる人もいるんじゃない？ >>367
特大ブーメランまで投げていくなよ。煽りスキルも低い可哀想になるくらいのバカだな >>370
＞その時点なら金利が更に上がっても繰上返済原資になる預金は余裕で貯まってる予定だし（むしろ貯まってないような経済状況だと、固定で組んでたとしても生活シンドい）
お前もとんでもないな
貯まってないような経済状況だと固定で組んだとしても生活シンドい人は、一般的にローン組んで買っちゃ行けない人だぞ。変動0.5自体も糞だし いつでも返済余裕な人は変動一択
フラットじゃ高過ぎて払えないギリギリな人は変動にしないで諦めて賃貸
その他はフラット
こんなイメージ >>373
すいません。まさに仰る通りかと。。
残債3400万、世帯年収1000万前後、いま手元に1000万預貯金あり、年間250万+積立nisa40万貯めてるDINKS世帯なんで客観的には余裕かと思ってましたが、よくよく考えると甘いですよね。 自分のリスク回避思考優先の価値観押し付けるのも良くない 本当に危険なのは実は変動組じゃなくてフラットに多いとみられるサブプライム層
ローン返済額が数万上がる頃には生活費はその倍は上がってるからな 生活費数倍はさておき固定にせざる得ない懐事情で家を持つリスクの高さを認識した方が安全
それでも家を持ちたいっていう夢は大事にしたほうがいいと思うけど >>359
少なくともここの固定さんが主張するエビデンスとやらは全く信用できないよね 固定を選ぶ人には2種類いる
安全と安心を買うため最初から固定を選んだ人と、
変動で審査落ちて仕方なく固定で組んだ人
前者は金利のことなんて忘れて平穏に暮らしているのでこんなスレにはいない
固定組がやたら変動に突っ掛かりたがるのはそう言うこと まあどっちも考えたシナリオに張ってるわけだから、ええんじゃないの、と思うけど、
基本的に一生に一回しか使えない優遇ローンを、ただの借金と捉えてるのはもったいないね〜ってことだから。まあ今から固定に借り換えても攻めるプランにはならないわけ。
そういう視点がないから、変動とFPは。 これで金利が上がらないないぞとウキウキしてる変動さん。スレ内容見てみろよ、お前らだけだぞ喜んでるの >>369
高成長産業勤めのほうが固定金利と相性がいいのでは？ 一般的にだけど高成長産業は借金投資が必要なので金利が上がるとキツイ。 低成長産業は一般的に売価転嫁できないデフレだとキツイ。（いまのデフレ不況の現状。）
住宅ローンごときでここまで考える人はいなそうだけど。 >>389
これで金利が上がるぞとウキウキしてる固定さん。スレ内容見てみろよ、お前らだけだぞ喜んでるの ドル円すごいな…。これ定着してしまうと年末には物価上昇率2%達成するかも。
固定金利組さんはとりあえずおめでとう！ 円安が止まらないね。ドル、ユーロが利上げ進めると円安も加速か。 >>399
400万円ほどドル転して当時嫁からめちゃくちゃ怒られた。
許してくれるよねこれ。 ファンダメンタルズ的にも円安になるのは見えてる話だけど
利益出たのは結果論だから勝手に400万ぶっ込んだんなら許すとかは別の話だろうな 利確？QQQに積み上げて永遠に売らんよ。
もちろん子孫にも売らせない。
電子上のデータとなって永遠に。。。 >>405
あの頃は上級国だったな。上級国にしがみついていれば下級国民も夢を見られた時代。 なんでミックスプランにしたんだろう。意味不明ですわ。 ミックスプランはリスクヘッジにはならないからやめとけっていうのが定説 ミックスプラン進める銀行員ってなんだったんだ？あいつらはあいつらで損だろうに。 固定ベースで、変動の低金利の恩恵も少し受けたいよって人にはミックスプランが向いている。
変動ベースで、金利が上がった時のリスクに備えたいよっていう人がミックスプランを選ぶとどっちつかずの最悪の結果になる。 ちょうど変動半分、固定半分のプランだった。なんやこれ。私は変動派、主人は固定派だったから進められるがままこっちにしたけど、私の気持ちは最悪や。主人は何か安心しとる。
でも正直変動のほうがええやろ？ 期間固定は固定期間が終わったら繰り上げるとか借り換えるならいいけど
固定期間終わると大体優遇金利が減るからそのままだと損する事が多い >>412
難しいとこだな
女は固定好みそうな気がするけどそうでもないのか
ミックスは変動推しのブロガーが薦めてるね >>412
どちらが良かったかは完走した後の結果論でしか出せないよ。銀行員にお勧めされても、このスレで同意を得ても、心で堅く信念を持っても、そんなところに正解は無い。心理的なものも含めて。 >>413
最初10年は変動で総支払額を抑えて、残り期間固定のほうが選択肢は多い 黒田の会見が1530から、緩和維持が既定路線だろうけど民意は悪い円安への対策に注目。夏の参院選挙前まで円安によるヘイトを岸田が我慢出来るとは思えんけどな ミックスって繰り上げ返済するとき、どっち返すか自分で決められるの？ 変動0.45で借りたけど5年後1.0パー10年後1.5ーなら個人的には許容範囲かな。一応購入時の固定と変動の差額月1万円は毎月積み立てるし対応可能かと思ってる。 これで年内は相当な事がない限り上がんないな。固定との金利差がどれくらい開くかしかネタがない。解散ー けどアメリカは年内7回利上げするからそれに引きずられて日本の金利も上がっていくわけで
それをニギチンが抑えようとしても
ドル円が125円ぐらい超えてきた時に
果たして躊躇なくぶっぱなすことができるのかどうか 完全に日本だけ逆張り、金利は上がらないけど緩和継続により生活支出は確実に上がるという 大多数の変動の人を守るためにやってるの？
そうならアンチ変動になるわ >>427
インフレターゲット2%目標に対して1%も上がってないからだよ
バカなりに記事くらい探して読めよ >>423
まあ2000年代以降でも125円ぐらいになった時期は3回あるわけだし、2002年に135円台も記録してる。
その辺までは粘るんじゃねーかな。
はっきり言ってこの状況下だと、円安のダメージより利上げのダメージのがでかそうだし。 金利上げられない本当の理由は不動産なんかよりも国の財政だろうな
国家予算を賄うために国債残高が増え続けてるってMMTに片足突っ込んだこと続けてるけどこれが成り立つのは超低金利だから 物価自体が上がってるから過去の円安とは違うだろ
1×1.2=1.2だけど
1.5×1.2=1.8だ そもそも金利って上がったことあるの？？何十年前の話？ >>418
決めれる。変動から返すのがおすすめなんやとさ。 黒田総裁まともだな
コストプッシュ型の国際商品の値上がりに対して金利を上げても意味はない
そりゃそうだwww 原油価格の上昇が長期に継続することは想定してないし想定する必要もない
そりゃそうだwww
仮に高止まりしても1年経てば前年比0%だからなw >>434
それ嘘じゃね？今後の期待値と繰り上げ返済するときの利率から返す金額とどちらを返すかを決めるべきでしょ
無条件に変動から返してたら、絶対損する >>430
利上げしたところで円安が抑えられるかどうかすら怪しいしな
為替はそんな単純じゃない
円高に振れずに消費だけ落ち込んだら大チョンボだな 黒田がいる限り日銀には緩和からの出口戦略などない。転換する可能性としては、円安が進み生活支出が増え支持率低下を避けられない政権が日銀叩きに目先を変えさせる位じゃないか？ 円安が進んだところで大して生活に影響なんてねえよw 4月以降コアCPIが+2%前後で推移すると見られてるが、
その内訳はエネルギーが+1.5%でインフレ指標として世界標準のコアコアCPIで見れば+0.5%に留まる。
エネルギーを除けば日本は全然インフレしてないことが分かる。 円安が進んでも影響ないとか言ってるアホおるけど便乗値上げの常連しぃちきん知らんのが
何かにかこつけて値上げ値上げのシーチキン もう黒田は自分が逃げる前に緩和の終了やってなんらか責任取るの嫌なだけだろ。目と耳を塞いであー聞こえない聞こえないをやってる感じ。 >>442
何かにつけて便乗値上げするんなら円安じゃなくても値上げするからもはや関係なくね？ >>441
直近の輸入統計見てみろよ。価格に転嫁するのはこれからだよ >>445
それを見込んだうえでの2022年度コアコアCPI0.5%推計だからな >>447
食料だと野菜や魚介類など生鮮食品の高騰が目立つけど、それ以外の食料や外食も各々1.8％と1.1％の増加、徐々に輸入価格の転嫁がすすみつつあるよね？円安の影響はかなり大きいと思うよ。
2015年に125円/＄まで円安が進んだけど、当時はエネルギー価格は下落に転じてた。今は国際的な食料価格や製造業の原材料が高騰して物価上昇圧力がはるかに大きい中での円安、家計と輸入企業への影響はかなり大きくなると思うよ >>450
食料は前年比3%まで上昇が見込まれてる
そのうえでのコアコア0.5%見込みな
原油は黒田も言ってる通り永久に上がり続けるものではない
原油高の影響で値上がりしてるものはそのうち止まるか下がる
まあニッセイが毎月書いてる分析記事でも読んでみな >>418
出来る。
俺も最初ミックス進められて、悪いとこ取りに感じたけど、繰り上げ返済のやり方によってはリスクヘッジになると思ってミックスにした。
変動2:固定1の比率で 黒田が辞めたって引き返すの無理
国債の安定消化と日銀債務超過回避が優先なのに利上げはリスクが高すぎるから誰が総裁でも無理 >>437
ええ、そうなん？あいつら変動から返す事になるとかおすすめしてた…。
もういやや…。変動一択や。生まれ変わって変動になりたい。 誰もいなくなったな…
全員生まれ変わって変動になったのかな？ 俺なら3年間も予想を外し続けたら恥ずかしくて書き込みできないわ
固定派の面の皮の厚さは称賛にも値するよ 大丈夫、平均的な住宅ローン返済期間は15年ですから。多分みんなは安くなった携帯電話でも買いに行っているのでしょう。 田んぼマンにしてしまうと、名前の0.43%が変動と思われてしまいそうなので…。
私はフラット35で中古住宅購入を購入したものです。住宅性能評価により5年間は0.25%の金利を割引を受けてます。ただしこの金利は団信はなしになるのでご注意を…。
これから住宅ローンを組む人はとりあえずフラット35がおすすめです。アメリカみたいにインフレ率が急上昇して金利が上がり始めても大丈夫ですよ。 名前にフラット35と入っているから誰も君が変動とは思わないよ。なので次からは田んぼマンに戻しておけよw アリメカの金利が上がってるのって長期だけ
変動金利は低いままだし、例え金利が上昇しても日本の変動金利が1.5%よりあがるのなんか10年後の2030年以降だよ
固定派なんか馬鹿ばっかりだから、まず金利上がるより先に今より優遇幅減らしてから実質的な金利上昇に入るとかも知らないでしょ？
それまでに今まで契約してた人は勝ち逃げしてるし、その後上がっただろってドヤされても笑える話だよね 日本で物価が上がることなんか無いって言ってたのが、だいぶゴールポスト移動してきたなw 仮にだがローン返済額が2万〜3万上がるほど物価高くなったら生活費は10万近く上がってるわ
審査厳しい変動組より審査緩いフラット組のが破綻者多いでw >>470
どういう計算したらそういう数字が出てくるのか
変動さんの頭は理解できんな フラットの審査がゆるゆるなのは確かだけど、変動が厳しいってのは違和感
若くて健康なら派遣社員でも通るのが変動だろ >>472
変動は審査金利3%〜4%と言われてるじゃん
非正規だと収入に対する融資額が相当低くなきゃ審査厳しいよ 変動金利で借りられなかったからフラット選んだわけじゃない人もいるんですよ…
うちなんか、9割フラット35、1割変動のフルローン。 >>473
まぁそうなんだけど、病気持ちでも高齢でも基本誰でも通るフラットより厳しいってだけで、
普通に返済が怪しいレベルの底辺でもバンバン変動通るだろ >>471
変動組のローン返済額が上がる時には物価(生活費)も同じくらいの割合上がってると想定すべき
返済額が3万上がる＝物価が30%上がるとしたら生活費は10万近く上がってる計算にならんか？ >>475
バンバン通ってるように見えてちゃんと審査金利はパスしてる
それをパスできない人の受け皿がフラット >>476
>返済額が3万上がる＝物価が30%上がる
なぜこの等式が成り立つのか説明してみろ >>478
政策金利も基準金利も実際の物価変動に連動するように調整されるのが前提だからだよ
だから家計負担と言う意味では変動金利のが固定で固定金利のが変動するといろんな所で解説されてるでしょ >>479
＞>>478
＞政策金利も基準金利も実際の物価変動に連動するように調整されるのが前提だからだよ
その前提がもう成立しないのが今のアメリカであり、日本である
日本の場合、日銀の債務超過問題と国債の安定消化の問題があるから尚更その前提が成立しない
国民にインフレ税負担させるのが国是である >>479
1000万借りてる人が月々の返済額3万上がるとすると、
1億借りてる人は月々の返済額30万上がる訳だが、そんな簡単なこともわからないほどお前の頭は悪いということがわかった。 固定=フラットみたいに語られるけど、俺みたいに10年後に返す前提で
10年固定選んだ奴は少数なんかな
もちろん借入期間は35年だけど >>483
10年後に返すつもりならむしろ変動で良いから少数派なのでは？ 万が一上がると困るから10年固定にした
それに去年の購入時点で一括返済額の半金しか貯蓄ないから、これから貯める 自分は8000万円借入だけど30年固定よ。変動か固定かでその人がプライム層かなんて分からんよ。借入額でマウントして下さい。 年収700万、フルローン5600万 変動で審査通ってしまった。通ったら通ったで不安がいっぱいだわ。 >>488
もしかしたら上がるかも‥？程度の話題で盛り上がり、結局何も起きず消滅
で、またしばらくして、もしかしたら‥？を繰り返している健気な固定さんの夢を支えてやろうよ 10〜13年で全額返すつもりなんだけど、
その場合深く考えなくて変動でいいかな？
損する可能性少ないよねこれだと まあ10年なら9割方変動のが安いだろうからな。
ただ、万一3%とか超えたときに破綻するんなら石橋叩いて固定でもいいのかもしれんけど。 固定と変動の総支払額が逆転するのはオイルショック並のインフレが5年以上続くくらいのインパクトだろ
それが起こらないとは限らないけど総額では断然変動が有利
一時的な金利高騰で即死しないだけの余裕さえあれば変動で良い >>497
ふーん オイルショック例えば7パーセントの金利が5年位ね
3000万の残金の時なら利息210万が5年1050万円ね
もしかして125パーセントルールで利息も返えせない?元本が増えていく。
さすが変動さんはリスクヘッジが激しいな。 >>498
インフレ率10％を５年継続だと、物価は1.5倍超えてるな。
通貨の価値が40%offになつた感じ？
固定の残債がほぼ半額にディスカウントされるようなもんだな。
そのころ、変動さんは繰り延べされた元本と優遇撤廃された金利で
残債の返済を頑張ってもらうだな。 ドル円相場が120円超えが安定しそうなので、そろそろ日銀への風当たりが強くなるだろうな。白川とは逆方向だけど一方的な状態になってやられ放題。 https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&;_PageID=WPLETmgR001Mdtl20&_DataStoreID=DSWPLETmgR001Control&_ActionID=DefaultAID&burl=iris_indexDetail&cat1=market&cat2=index&dir=tl1-idxdtl%7Ctl2-JP10YT%3DXX%7Ctl5-jpn&file=index.html&getFlg=on 固定で既に借りてる人は何も問題ない。
変動で既に借りてる人も大丈夫。
問題は固定で契約しつつ、融資実行までかなり期間があるやつ このHPはそれなりに当てているが、4月は下がると予想している
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/132585
ワイの予想は今月と同じか+0.01% >>505
予想って言うか機構債発表の金利決まればほぼわかるでしょ >>503
半年前に着工して3月4月に融資の人は可哀想だね
>>504
今月とそんなに変わらないと思う >>502
10年国債、一定の金利を超えたら日銀が買い取るって言ってたけど
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220214/k10013482811000.html
2022年2月14日
日銀は14日午前、指定する0.25％の利回りで国債を無制限に買い入れる「指値オペ」と呼ばれる措置を実施すると発表しました。 >>508
ほんとそう。せめて請負契約で金利固定してほしい。 でも借金した人みんなおめでとうの展開きそうじゃない？ >>508
1月迄の実行が正義だったよね。。。
本審査通過段階でローン実行するか、竣工後ローン実行するか選ばせて欲しかった。。。 >>512
物件が完成しなちと融資実行してくれないでしょ >>509
無限買いオペいつまで続くんでしょうね。金利差が大きくなると批判が大きくなり難しそうです。黒田さん退任時に方針切り替えそうです。 >>515
参院選後に政策の見直しがあるかも
増税なども含めて。 金利差が開くならドル買いのチャンスですからね。ボーナスステージかも。 粘着してるのは固定でしょ
返済までの金利が確定してるのにスレに張り付く理由が全くない いやいや、新規でローンを組む人に固定金利の価値を伝えたいな、と思いまして。 ならもっとがんばらないと
今の所誰にも伝わってないような？ 変動か固定のどちらか選ぶなんて、融資額の大きさに比して自分の稼ぎや勤め先の安定度を考慮して決めるだけだろ。
このスレのポジショントークや銀行員のノルマに左右されて判断するとかあり得んわ。 銀行員も不動産屋も、客の十年後二十年後のことなんか一ミリも考えちゃいないからな。
今月のノルマとせいぜい来月までの事しか頭にないわw FPも一緒な。FPなら一年後くらいのことはまでは予想してくれてるかもな。
変動をススメとけば、目先の出費が減って良かったわって言ってくれる。 FPもピンキリやで
家計のことしっかり考えてる人なら無勉、中卒でも簡単に受かるからな FPの真似事すんのは勝手だけど
数年後上がります
翌年上がります
半年ぐらいで上がります
来月上がります
全部外しまくってるよね
そんな人に何が伝えられるの？ このスレも21スレ目
1スレ目がいつ立ったか知らんが、ずーっともうすぐ金利上昇！ハイパーインフレが来る！言い続けて外しまくりだもん
こんなスレ見て固定か変動か決めるアホはいないと思うけど、百歩譲ってこのスレを参考にするとしても狼少年の方を信用する人は皆無でしょ
固定なら金利のこと気にせず仕事や投資にリソース回せる！と言いながら金利に関するこのスレに何年も張り付いてる奴も居るし 固定にメリットがあるのは分かるんだよ
それは別に否定するほどのことではない
けどね 4-5年前に変動で組んだ人は同時期に固定を組んだ人と比べて
もうちょっとやそっとの金利上昇じゃ逆転できないレベルの差が付いているしな >>534
来月は、銀行はどう提示してくるか、見所だね
公的資金の国民への迷惑を忘れてなければいいけどね 昔の人は知らん
最初固定で考えてたけど銀行員にかなり推されて悩んで先月変動で組んだばかりなんだよ…
戦争だ円安だ長期金利上昇なんてわからんわ
固定にすればよかった 変動で金利や支払い上がるのが心配だなとか気にしちゃう人は固定にしとけ
精神衛生上そっちの方がいい性格的にもう変動に向いてないんよ
今どうしうよか悩んでる人は固定の方がいいよ、変動選ぶべき人は今ノータイムで変動選べる人 最初固定で考えてる人が変動に変えちゃうのはちょっと頭が悪いかもね >>539
君みたいな人はどうせ固定で組んだら組んだで後悔するさ
そして固定で組んでるのに何故かこんなスレにきちゃう悲しきモンスターになるのさ 固定推している人は自分がいつ何%で借りたのかもきちんと書いてよ
5年も6年も前に借りて変動に大きく差を付けられた
見る目のない人の意見は参考にならんからさ >>539
もう借りちゃったんだから色々考えて悩まない方がいいよ
>>542の言うように固定で組んだら「変動金利全然上がらないじゃん…変動にすれば良かったわ…」ってなるから
成仏されずに何年もこのスレで彷徨い続ける哀しき固定モンスターになっちゃうよ(笑) 2019年12月実行で固定組んだけど固定の中では勝ち組だと思ってる 自分の望む間取りやロケーションで良質なマイホームに住めるのが勝ち組だと思うがな。
君たちは今の家に満足しているか？ 選択肢あった人はまだ良い方
一番やばいのは無理し過ぎてフラットしか選択肢なかった人
フラットの下層は日本版サブプライムローン >>546
2019年〜2020年辺りは中古物件価格もまだ安くて良かったよな。 >>548
そんなやつ不動産屋からも聞いたことないよw
ずいぶんとチンケな物件漁ってたんだな。 フラットの金利優遇は税金が投入されているのでかなりお得ですけどね。通常の銀行固定金利よりもおすすめです。 >>551
審査基準が違うんだからそりゃあるだろ
変動だと金利変動リスクがあるので金利3%〜4%に耐えられる収入があるかどうかが基準になる
フラットの場合は金利変動リスクがないので収入に対する審査は緩い
その代わり物件の価値は重視される >>551
俺が審査通した時、役員登用1年目だったんで苦労したよ
ネット銀行は審査落ち、大手は優遇引き下げや条件付き融資
実質変動お断り、お前みたいな与信低い人間は固定で組め、嫌ならフラット
と返事を頂いた
会社メインバンクの支店からローンセンターに連絡入れて貰って最優遇とれたけどね
あと個人事業主やってる友人は年収1000万軽く超えてるのに4500万の審査落ちてフラットで組んだ >>560
大手銀行だね
最初から支店担当者に一言伝えておけばよかったんだけど
年収の4倍程度だったんで余裕こいて直接ローンセンターに出しちゃった >>561
大変だったね
4倍程度なら自分でも余裕こいちゃうな… >>559
役員って何年くらいやれるものなんですか？
ウチの会社だと登用後3年で実績あげられないとそこで退任です。それ以降も毎年ごとに延長かな。
役員でも長期ローン組めるのが逆に意外ですね。
(私は役員とか到底無理なので心配いらないですが) 4倍ってきつくないか？役員なら貸さない方が妥当だろ >>563
体が動かなくなるまでやれる(やる)よ
>>564
きついと思ったことなかったわ。返済は手取りの2割弱だったから
今はもう残債が年収の2倍ぐらいになっちゃったけど 長期金利0.25超えてきたな。
日銀は無限買いオペで維持できるんかな？
このままだと固定金利が上がって変動金利との差がどんどん開いて、変動一択になりそう。 普通に考えたら、0.25超えを容認すれば近々変動も上げるだろ 円安いつまで耐えるか、
国民から不満出たら黒田さんも動くだろ
日銀の本来の仕事だから、モラトリアム終了 2007年の政策金利が0.5で短プラ1.875。短プラ＋1から2%前後の優遇と思えば07年並みの経済状況でも1%切るわけで、変動一択に思える。 電気代4人家族で年間4万円
石油関連10から20パーセント
食品穀物関連20から30パーセント
秋口から影響で値上げ
昼の中居さんの番組であまり当てにはならんがｗ 値上げ値上げで、金利も住宅価格も上昇。
オリンピック後、一度も値下がりしなかったな。。
買い控えるほど買えなくなるという流れ。 買い控える奴はアホなんだよ。
一番アホは賃貸。
次は郊外戸建てで固定金利。
その次は郊外戸建てで変動金利。
その次は郊外マンションで固定金利。
その次は郊外マンションで変動金利。
以降郊外を都心に置き換えて繰り返しだ。 どうせ買えない価格になっているのだから競争も休止。
もうローン借りた人達がどうなろうとどうでもいいのよ。
銀行は厳冬期をどうやって乗り越えるかだけ考える。粛々とローン金利は上がっていく。 去年のうちに買っておいてよかった
SUUMOで近隣の物件価格を見てみると2割くらい値段が上がってる 去年の年末に気に入った物件を高値づかみ覚悟で買ったけどその後も更に上がっててなんか怖い >>575
最近、銀行株があがってる理由しらんのか？
円安進行で利上げが期待されてるからだよw
いまや円安の恩恵を受ける企業は輸出企業ではなく銀行株。 インフレで商社株が好調なのもそうだけど、基本人の褌で相撲を取る業界は、扱う金額が大きくなる方が景気が良くなる。
仕入れ価格があがっても関係ない。決まったカケリツを利益で乗せようとするから、仕入れ価格が、上がったほうが業績がよくなる。
銀行も同じ。低金利地面スレスレ飛行なんて、銀行にとったら地獄だよ。
すでに貸し出した固定住宅ローンが損になるから利上げできないだなんてありえない。
リスクは投資家や保証会社に背負わせてある。 これ程のインフレ要因が重なるなんて数十年に1度レベルだよな
アメリカなんてインフレ率7%とかの騒ぎになってるし
けど逆に考えると今回のコロナ禍+ロシアですら金利上がらなきゃもう20年は金利上がらないだろうな 参院選後に大きく変わるんじゃないかな
税制も経済政策も 新しい資本主義か
タイミング的には、間違いなく転換期だが、平和ボケの日本人に受け入れられるかな 黒田のせいで円がルーブル並みのゴミ通貨になるなw
こんなんなら、まだMMTやって一瞬だけでも景気底入れしたほうがマシだったかもな。
結局はハイパーインフレで変わらんw 黒田はせめて口先介入せいやってな。為替相場にやられ放題じゃねえか。白川と瓜二つだ。 >>584
まあ素人がなんと言おうと高学歴で高年収のエリートの人が決めたんだから、固定はまた負け確定だね
変動一択だわ >>586
徐々に人員は入れ替えていっているんだけどね まだまだ変動金利強しだなあ
でも変動50年とかで借りるのはダメ >>587
入れ替わっても同じ
国債の価格維持と安定消化
日銀の債務超過回避
この二つの縛りから逃れられる人間なんかいない 変動さんは日本の通貨の価値がなくなるのを見て喜ぶんだなw
通貨・円を空売りして、不動産現物を買ったここの人達は、みんなそれなりに報われるわな。 不動産を現金で安く買いたいので5%くらいまで金利が上がって欲しいです 好景気インフレが来ない限り金利は上がらないんじゃなくて上げられないよね
物心ついた時からバブル崩壊して不景気だったしどうやってももう好景気が来る気しない 日銀、指し値オペで645億円分の国債購入したそうだけど、このお金は銀行を経てどこにいくん？
別の証券、あるいは外貨になるん？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB284X90Y2A320C2000000/ 125円だって
変動さん、ぬるま湯まだ我慢するの? >>595
低金利の日本国債を売って高金利の米国債買う流れ 市場は上がろうとしてるが、
日銀が、必死で食い止めてる。 ドル円ピンチですね。これ固定金利大勝利は事実ですが、それ以上に物価高でみんな丸焦げですな。
私みたいに既に家を買っちゃった人で、中古を購入した人は値上げ前にリフォームをしておいてくださいね。
私も外壁塗装と屋根の塗り直しを200万かけてしました！新築同様の輝きです（にっこり） 今のうちに現物に変えとけってこった。
固定大勝利。変動小勝利。賃貸困窮。大家脂肪。 不景気だから利率上げないとか言ってる人はおめでたいですね。すごいすごい 住宅購入者の60%は変動で借りてるよね？これ歯止めが限界になって金利UPしたら日本やばくないか？サブプライムローン問題みたいにならない？ >>605
物件価格が大幅に下落しない限り、問題にはならない。 下落したら売れなくなって弁済できなくなる→破綻 って事になるからだよね？無知ですまん。
とにかく第二次リーマンショックにならない事を祈るわ。 >>605
変動で借りてる人は審査通ってるから大丈夫でしょ これからエネルギー・食品が2倍3倍になるのに、金利まで余分に払うなんて太っ腹だなぁw
舶来物はもう買えなくなるなぁ。
プレミアム商品券でウィスキー買いまくっておこうかな。 >>612
そもそも支払いが5千円くらい増えたところで何の問題もない。
それで3万、4万増えるリスクを長期に渡って回避できるなら安いもんだわ。 来年は金利3パーの世界でしょw
理由はアメリカが利上げするからw もう金利どうこうより、このアホみたいな円安なんとかしてくれ。生活できなくなるわ。日銀総裁の痴呆老人さっさとクビにしてよ。 ここに来てなお金利抑制策を取ってくるのは意外だった。
現在はスタグフレーション色の強いインフレ状態だけど、
日銀はデフレ脱却のカンフル剤にするつもりかもしれない 最初のスレが立った3年半前から固定派はもうすぐ金利が上がるハイパーインフレが来ると連呼してきたのに未だ上がらないんだが…
まるで多重債務者が「来月には返せますから！」と毎月言ってるようなもんだw 日本人は「今日100円のものは明日も100円で売らなければならない」
という変な固定観念が強すぎるのかもしれない。
「定価」という仕組みが日本のデフレの元凶じゃないかと思ってる >>620
もうそろそろ煮立ってきたけど、まだ風呂から上がらないの？ >>621
同じ商品なら価格が安い店に行くのは当然 社員の給料を下げて価格を抑えているんだよ
値上げしたら年金破綻者が続出しちゃうやん キャッシュフローと金融資産が潤沢で給与カーブも見えてるなら変動、カツカツだったり給与カーブ悪そうなら35年固定、それ以外の期間固定は期間終わったらいつでも全繰できる人だけ。キャッシュフローも金融資産もそれなりだけど迷うような人はミックス。選べるようにはなってるけど選択肢はないだろ。どっちか損か得かは完済までわからん訳だし。 緩和しようがしまいが固定有利！
固定最強！
www いやいや
変動さんの余裕っぷりは、会社倒産前日に銀座で飲み歩いてる社長さんの如く立派ですぞ
いつでも変動有利ですw 結局そういう妄想でしか噛みつけなくて悔しいですねw 固定の良さが解る世相ではあるよな。
変動が多く支払う事は無いだろうけど。 いやいや
変動さんの余裕っぷりは、会社倒産前日に銀座で飲み歩いてる社長さんの如く立派ですぞ
いつでも変動有利ですw ここで張り付いてる変動さんて、円安で国益が損なわれて国民の生活が苦しくなるように望んでる糞野郎なんでしょ？ 変動の方がトータルで安く済むのは分かってるけど何だか不安感に襲われるから固定にする
それで悩みが解消されるならいいじゃないかそれだけの価値はある
逆に悩みもクソもねえなら変動一択や >>632
固定はインフレ対策になるからね
金利が上がらなくても安心できる 梯子外されるのが怖いんか？
プルプルしとるプルプルしとる 高みから降りるつもりもないのに何のためにはしごが？
君も登りたいの？こっち側に 高み？
一生ローンを返済し続けたいのか。
変動さんは変わった人たちだねw
満期時にリスケ受け入れてもらえると良いね 言ってやんなよ
負け続けてんだから少しくらい吠えさせてやれ 固定さんの金利上昇煽りはまるで北朝鮮のチャーハンコピペのようだw 吠えさせてやれからの煽りみっともねぇ
梯子外されるのが怖いんか？
プルプルしとるプルプルしとる まもなくローン借りて5年になるが、固定で組んでたらと思うとゾッとする
約年50万×5年は保険としても論外 モーサテで住宅ローンの専門家が、変動金利は基本的には短プラに連動するし今は国債の金利が低く住宅ローンぐらいしか資金の運用先が無くて銀行間で金利競争してるから低く抑えられてるが、長期金利が今後上昇していくと銀行は過当競争の住宅ローンより国債で資金を運用しようとするから横並びで変動金利も引き上げる可能性ありって言ってたな。 それはそうかもしれないね。
短プラと絶対に連動しないといけないわけじゃないからね。
その場合優遇金利幅はそのままに、
短期金利そのものを上げるんじゃないかな。 >>647
＞長期金利が今後上昇していくと
前提が間違い
長期金利上げられないし、上がったら政府日銀がますます厳しくなる
住宅ローン債務者より政府、日銀、企業の債務の方が深刻 そういうのは住宅ローンの専門家よりも金融の専門家の意見を聞いた方が良いんじゃない？
結局は日銀の政策な訳だし。 梯子外されるのが怖いんか？
プルプルしとるプルプルしとる 日米金利差とそれに伴う円安をどこまで許容できるかだな 円安是正のためだけに金利を上げるのは副反応が大きい割に回りくどすぎて効果薄いだろ
やるとしたら為替介入のが先 >>647
ほんこれ。
変動金利って「短プラ＋銀行が定めたプレミアム」で決まるから
長期金利が上がったら、いくら日銀が短プラを抑えても銀行がプレミアム上乗せするから確実に変動金利も上がるんよな。 今後の米国の長期金利は4%を超えて推移してもおかしくないから、日本もこれから1%を超えてくる可能性は高いぞ。 上がる上がる詐欺
1スレ目が立った2018年10月からずっと言い続けてよく飽きないなw 既に企業間物価指数がオイルショック時レベルにまで上がってきてるのに「上がる上がる詐欺」なんて言われるとは… 長年上がらなかったものが4年を待たずして現実になりそうでも詐欺っていうのかな？
梯子外されるのが怖いんか？プルプルしてる？プルプルしちゃってる？ インフレの兆候無いのに長期金利上がる論を唱える奴は、上がる上がる詐欺師なのはわかる。
インフレの兆候がめちゃくちゃあるのに長期金利上がる論は詐欺だ、論はもう現実逃避してるとしか思えん。 ニュース速報+
【経済】藤巻健史氏「MMT信者はルーブル建て国債発行での戦費調達をロシアに提言したら？」 [ボラえもん★]
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1648712496/
変動さん、出番やで 頑張れ固定さん！いつかチャーハンが出来上がりますように 固定金利上がりすぎてるから今から契約するには変動金利を選んで繰り上げ返済するしかないだろ、本音は0.代の時に固定金利で契約したかったけどね。 >>649
金利が上がっても対応出来るから変動金利というのは分かる
金利は上がる筈が無いから変動金利というのはどうなのかな？ だから変動か固定かなんて形式上選べるようになってるだけで、その人個別の事情考えたら選択肢はないんだよ。
キャッシュフローが潤沢で給与カーブも良くて金融資産もしっかり持ってるなら変動一択。カツカツで給与カーブも良くないなら全期間固定。変動のリスク取りたく無くて、且ついつでも返せるキャッシュをすでに持ってるor期間固定後に確実に返せるなら期間固定。
なんで迷うんだ >>676
銭は失わないと思うがストレスに晒されると思う。 固定、ここ3ヶ月で0.45%も上がりやがった、許せん。
1%だから固定にしようと思ってたのに、1.45%は厳しい。
変動にすっかなぁ、両方本審査は通ってるし。 難しいところだな。
変動が今の固定金利抜くようなことはなさそうだけど。 無いね。万が一追いついてもこれまでの差額がプールされてるし >>678
自分もそう思うし酷すぎる
完全に足元みてやがる所がえげつない 指値オペをしているのに、あんなに上げるのはムカつくから、変動にしよう
どうせ不安を煽って、高い固定金利で借りさせる作戦なんだろうな
日銀政策は庶民に優しい >>681
なかーま。
1月に本審査通ってんだから、1月の適応金利で是非お願いしたい。
固定vs変動、どっちにするんですか？ >>683
2年ほど前に固定で借りたけど今の水準だと悩むね
今なら金利差付いてるから変動で借りてたかも
地方で変動力入れてる銀行少なくて比較的多い期間固定はジワジワ上がってきてる 今くらいで固定で金消の人はちょっと可愛そうだな
数ヶ月違うだけでの金利の開きがでかいわ ワイ、見事に的中
>>505
ワイも金利語ってみようかな >>678
1.48が厳しいから変動、ってモロに破綻予備軍だな。 厳しいって、別に払える払えないとかではなく、損得の許容範囲の話では >>687
金利の上げ方が酷すぎるって話しだよ
他行でもそこまで上げてないのに 1月と4月で世界経済の見通しが全く違うからな
固定を1%はさすがにない。変動も今のままの利率で貸し続けるつもりなら、住宅ローンじゃなくて国債買うだろ >>687
書き方が悪くてすまんかった。
下の人がレスしてくれてる通り、0.61%で保険金払う予定だったのが、1.06%も保険金払うのは嫌だ、って意味でした。 変動が上がって返済が厳しくなったとして、破綻されて困るのは銀行だし(競売では元は取れない)借り換えで他に移られても困るのは銀行。
もし収入が下がった場合と同じで、破綻と借り換えを避けられるような金利設定にするよう交渉すればいいんだよ。 ほとんどの人は3パーでも返せるから、
銀行はそんなアホな判断しないぞ。
上げるときは横並びで上げるはず。
1パーすら上がらないきがするけど。 いや、2.8パーのところに借り換えますって言われたら銀行は2.8に下げざるを得ないでしょ。損益分岐点とか閾値はあるにしても。 ただ借り換えにも諸費用がかかるから僅かな金利差では借り換えしないほうが得なことも多い >>690
結局、長期金利の動向で全て決まるんだろうな。 関西地銀ならガン団信、入院保険付きで35固定で1.0%やってるから、固定で検討してエリア対象ならおすすめ。 関東でも似たような条件で出してるとこあるね
固定組むならそこら辺になるよね保険の付加価値込みだし悪くないと思う 固定の利率の低かったネット銀行、都市銀行が国債の上昇以上に利率を上げてる理由は、固定を選択する人が増えたからリスク回避してるんだよ。
変動の比率が高い銀行は固定が安くなる。だから固定さんは変動さんに感謝しなくてはならんのだよ 三菱全期間固定大幅ダウンだ。1.2%なんとも言えないラインだな 三菱総取り時代の幕開けやな
金利上昇なんて一過性なのに
他の銀行は、客の足元見過ぎ 一番手が金利下げたってことは、今後も大きく金利が上がらないってことなんだろな
変動さんの勝ちや 固定が上がると、変動で審査が通らなくてフラットになる層は、フラットの審査も通らなくて、しばらくは家は買えなくなるな。 >>709
借入額が減るだけだから買える物件を買うだろう。
売り手もターゲット層の借入額が下がると物件価格を調整するし ここで下げるとか神だろ
今後三菱製品しか買わないわ 三菱の固定1.2、ネット申し込みのみ有効で、ネット申し込みすると審査に1ヶ月半で、結局5月の金利になるらしい。5月上がったら意味ない？ 他の銀行と同時審査するから問題ない
最後は、5月の金利を見て決めればいい
次回のFOMCが5月のGWだから、金利が上がるのは、6月では？
それまでは硬直状態だと思うよ いや、金利の上げは止まらんよ。過去と違って供給不足なのだから、不足が解消しない限りは止まりません。
ただ値上げにより住宅価格自体が上がるので、新築の人は早めに契約するほうがいいし、中古を買うのもさっさと決める方がええと思います。 バブル期に公務員になるのはバカだけだと言われてた
バブル崩壊後しばらく経って、子供につかせたい職業になった
これが固定金利にもおこればいいけと無理っぽ
チキンな俺は固定で借りてて借り換え模索してたらウクライナと円安とアメリカ金利上昇で先延ばし中 日銀の指オペの姿勢見る限りまだまだ変動金利で問題ないな
金利なんて相当景気良くならない限りもうそう簡単には上がらないな 景気が悪くなっても金利は上がる
金が必要な人が多くなって、借り入れが増えたら金利は上がるんだから 上がる上がるかはわからん
ただ上げたら日本沈没やな >>725
それはない
借り入れ増えて上がるならもうとっくに上がってないといけないレベル
国債が過去に比べてどんだけ発行されてると思ってるんだ？ >>728
国債発行して日銀が買い上げてるじゃん
でもこの間のように国債売って換金する人が多くなれば国債の価格は下がり利上げを招く
必死でそれを潰してるけど >>724
それは違う。日銀が金利上昇を抑制しているから上がらない、市場では既に上昇している 利子のことを言ってるのなら増税すれば済む話では？
あるいは日銀が買った国債については利払いしななければよい話では？ 今の状況で増税は無理では‥
利払いなしとかそんな法律が通ると思うか >>733
なぜ無理なの？
雇用保険などはどんどん上がっていくし相続や贈与や住宅取得の非課税枠・減税枠も縮小していっているじゃん？
これで終わると思う？
いずれ所得税、消費税、年金、社保も上がっていくだろう
参院選後に税制改正だよね 増税するときは大騒ぎするけど、社会保険料、雇用保険料が騒ぎにならないのは何故か？
理由は簡単、年金世代には関係無いから >>735
今回後期高齢者の保険料も上がってる
介護保険料も上がり基調だよね
あと、親世代の老人の金額負担が増えて年金で暮らせなくなると子世代が仕送りが必要になるよ
親90、子60で、子世代自身も老後の蓄えカッツカツとかなのに難しいよね 日銀が保有する利払いは結局国庫に入ることになるから、それ自体はさほど問題ではなくて
単純に利上げ＝保有国債の値下がり→日銀の債務超過転落が問題なのでは？
日銀の債務超過で何の問題が起こるのかはよく分からんけど 日銀債務超過になったら円安が物凄いことになるような >>738
逆、円高になる
利上げは通貨高を引き起こす 債務超過にしなくても円安がどえらいことになるんだけどな ならないよ。循環的円安と構造的円安をごっちゃにしちゃいけない。 日銀の債務超過とは言いますが、
その債務の主な債権者様はどなた様なのか知ってます？？ ピコーン
利子に対する課税を90パーセントにする法律を作るお
そうすれば利上げしても大丈夫 >>747
そのうちだって？
なんのために新券切り替えの準備してると思っているんだ？w >>730
何が違うの？日銀が指オペしてるから上がらないって言ってるじゃん >>744
正解は…債権者は「結果的にはいない」です
「紙幣保有者は日銀の債権者！」とは言いますが、
では何が担保されているのか？被担保債権はあるのか？
俺の財布にはおっきすぎらぁ、なモノならありますが、
個人が請求、回収できるようなモノはあるのかな。
あるなら教えて下さい。知識不足を謝罪します。 >>750
少子高齢化のバランス解消が50年位かかるから行けるよ! なぜ固定資産税上がってるんだよ
建物劣化してるのに去年と同じだよ
土地は上がってるよ
コロナと不景気はどこいったんだよ >>751
日銀には債権者がいないから、バランスシート上の債務超過にはなり得ても、債権者から債権回収される事態が起こり得ないので債務超過とか起きてもどうでもよい、、、なら了解 変動で借りておいて万一金利が高騰するようなら(全額でなくても)繰り上げ返済
これが最強の選択肢であることは間違いない 変動で借りておいて、ひたすら投資信託に積み立てる
変動金利が上がるころには、株価も上がっているから、投資信託の利益で繰上げ返済
これが一番効率がいいかもしれないよ 今は固定がギャンブルみたいだな。
適用時に何％になってんだか。 >>761
125なんか先送りで邪魔なだけ、そうなったら一部返済しなよ。 つなぎ融資した場合の固定金利確定が一年後とか恐ろしすぎ もう既に固定で借りた人はお宝ローンだな。
通貨の価値が下がって負債が縮小していくわw
この一年で円の価値が1割おちたんだぜ？ 大半の人は給与も円で貰ってるから収入も一割縮小してるけどね 今日の日経新聞にアメリカは固定金利で借りる人が主流だから
何かあったら簡単に金利を上げられるとか書いてるね 年収予想サイト（2022年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku.page.link/yosoku2022 >>771
クソアフィサイトのリンク貼る池沼がなんか言ってら 半年ぶりにスレ見たけど、まだ変動金利上がる上がる詐欺やってるの？4月になったけど見直さなかったね。また半年後の見直しに >>773
まあ黒田が辞めるまでは何も起こらんよ。安心安全ロボ2号機 資材高騰、人件費高騰、輸送費高騰
新築が下がらないのは当たり前だが
それにつられて割安な中古も上がっていく
新車が減産してる自動車と同じ
もろもろの高騰が収まれば落ち着くだろうけど
まあ今の情勢じゃ数年は無理だろうね 確定申告終わったわ。
1%控除、ありがとうございます！ 円安止まらなくなってきたらいよいよ金利上げるかも。変動派の阿鼻叫喚が楽しみです。 お前の日々の食い物の心配でもしとけw
そもそも円安は国益らしいからなw 実は輸出企業のが内需企業より業界規模はデカイらしいからな このまま放置するなら150円は通過点だろ。
無期限緩和するんだから。
ドル利上げが一服するまでは上がり続ける。
資源高も当分続くし、ただでさえ円安になってるからドルの買い入れ量も増える。
円安が加速する。 >>784
実際150円まで行っちゃうよって言う人がかなり増えてきたこと
それがそのまま市場心理に繋がってドル高に進む
そして何より今はどこもかしこもS&P500の積立投信を薦めている
FP、YouTuber、雑誌、などだいたいS&P500
すなわち定期的にドル買いを誘発してる
どんどん円安になるが日銀は金利を上げることは向こうしばらく起きない
日銀のドル建て対外資産はドル高のおかげでかなりプラスになっている
まぁそう言うわけでこの先も住宅ローンは変動選んで間違いないよ
固定選んでも無駄に金利払わせられるだけ
金利は景気が余程回復しない限り上がらない 円高で苦しむのは中小だけど利上げで苦しむのも中小
どっち転んでも中小は救えないので大企業に有利な円安を許容するのは当然の舵取り >>788
中小の経営者も自民支持層だから選挙前でなにかするんじゃ >>788
中小が苦しむのは円高じゃなくて円安の間違い >>790
仕入れがある場合は円安で苦しむよ
海外に売る場合はいいかもしれないけど そんなに円安が進むと海外から国内株が買われるから、円安は抑制されるのでは？ 日銀が売れない株を大量に保有していて、実際の実力は2万割れてるから買われない どう見ても詰んでるよな。
MMTみたいなことを惰性でやっちゃった感じ。
せめて、バカになって公共事業に突っ込むなり
ベーシックインカムをトライした方がマシだった。
結果を見てみれば株式市場に餌付けしただけで終わり。
餌が切れたから海外勢は日本株を売り越して円売りしてる。
もっと稼げる国に投資するんだとさ。 >>792
円安が進んでも日本株は買わない
円の金利が低いから円を借りてドルに交換してアメリカの株を買う
アメリカの景気が悪くなったらアメリカ金利が低下して株が下がったら利確して円を返すから多少は円高に振れるんじゃないかな
日本の金利政策はもう完全に国策だから自民党である限りはほぼ上がらない
対外資産を持っている富裕層程儲かる
日本が何故高度経済成長できたかというと1ドル360円の時代がありアメリカが日本からバンバン物を買ってくれたから
物をバンバン作れば製造力が向上して良質な製品が作れるようになり日本の技術力が大幅に向上した
その間日本人は環境汚染と奴隷の様な環境で働いていた
だから結果株価も上がって
それがプラザ合意を得て変動為替相場に移行して日本の立ち位置が中国に変わっ中国も製造バンバンしてるから技術力品質が昔に比べて上がった
中国も国民を自給10円とか環境汚染を受け入れて発展した
だから中国の株価も上がった
日本はもうイギリスの様に築き上げた金融資産で食ってくことになる
それには円安の方が都合がいいしそのためには金利を上げない
富裕層はそっちの方が得をする
固定金利民が熱望する変動の金利上がって欲しいという願望は叶わない
固定で借りてる人は余計な金利払っているだけ >>796
金融資産で食ってくなら円高の方が都合が良いのでは？ 変動だと金利上昇心配だが、10年経たずに一括返済して住宅ローン控除返すのも面倒くさい。
もし変動金利1%超えたら100万ぐらい残して繰り上げ返済して10年経過するまで待つしかないか… 大企業は円安のが儲かる
それに輸出産業のが内需産業より規模でかい
だから庶民と中小が苦しもうが国としては円安容認なわけ >>796
散々語ってるが、全部どこかで聞いたような受け売り話しなら自分ちの便所にでも書いとけよ 何かしらイベントが起きないと125.8円の壁を突破しないけどね
FRBの利上げはもう織り込んでるからそれ以上の事ね
5/4のロシア債デフォルトとかゼレンスキー暗殺レベルのやつ >>798
住宅ローン控除はローン残高で控除額が決まるから100万円だけ残しても意味無いんじゃ？ >>802
FRBの利上げはこれからバンバン続くでしょ 黒田のうちは変動でいいのかな。
ただ、変動が上がり始めて固定にしようとしたときには、固定が3％ぐらいになってそうだが。 >>804
これからバンバン上げてく事も含めて織り込み済み
逆にウクライナ侵攻による経済への影響が織り込まれてないんで利上げペース下げるって報道が出たりすればドル安になる
そういうのも含んでイベントな
秋の大統領選もイベント 円を売ってドルを買う動きになるから円安になるわけだけど
誰が円を売ってドルを買ってるん？
海外の人が円を売ってドルに換えているん？
日本人が手持ちの日本円でドルを買ってるん？
そうするとドルを買うための円が必要になるから、利上げした方がいいんじゃない？ >>803
10年未満で全額ローン返すと今まで受けた控除を国に返すことになるし、かと言って繰り上げ返済しないと金利分だけで数百万だからね。 >>816
10年以内に全額返済すると控除分全額返納？
返済したら10年以内でもそれ以降控除受けられないだけじゃないの？ >>817
ごめん、完全に勘違いしてた。
調べたらそのとおりだね。
変なデマ流してしまって申し訳ない。 >>817
そうだよ
過ぎた年の税額は確定してるんだから
大体「返す」ってのがおかしいんだよ
税金から控除されてんだから、そもそも払ってないわけで、もらったわけではない。 20年振りの円安なのに日本だけ金融緩和続けてたら沈没するぞ！
とっとと金利上げちゃえばいいのに！w 上げても上げなくても悪い方向にしかいかないのがなあ なんだかんだ言っても、ゴミ通貨を借りて現物を買ったここの人たちは、良い選択したよ。 円安で困るのは庶民と中小だけどこの不況で金利を上げたら上げたで中小と庶民のダメージが大きいからな
結局、景気が加熱しない限り金利は上げられないって教科書通りの対処だな
日銀が冒険しなくて良かったわそれが正解だと思うよ 黒田のボケ老人がそれを口に出したら円安に飛んだわけだけどな。
現役総裁が逆口先介入とか信じられん。ボケてるとしか言いようがない。 >>824
多額の借り入れしていない中小や庶民も多い
人口が多く投票率の高い年金生活者はローンの支払いも終わってるしね 金利が上がるより円安で外貨預金の残高がドンドン膨れてるのがヤバいと思う。
ネットバンキング見ながらにまにまする日々だ。 >>824
視野が狭いなぁ。夏の参院選→日銀後任人事までその浅はかな考えはしまっときなよ >>815
両方
外国の人は円を借りると金利が安いから円を借りて円を売ってドルを買って金利差で運用してる
日本の人は所持金か円を借りて円を売ってドル買って金利差で運用してる
そのスパイラルで円安がどんどん進む
例えば数字はざっくりで見れば
1ドル100円の時に金利0.5%で日本から1億円借りた時1年後返すのは1億50万円で現在ドル変換して手に入れるのは100万ドル
1年後ドル110円アメリカ金利2%なら
102万ドルで円換算するなら1億1220万円
借金返済しても差額の1170万円(10万ドル近く)が得したことになる
これを金持ち達がスケールのもっとでかい話でやってるから円安が進んでる
円高にしたいなら利上げすれば良い
でも現在の政権と日銀は円高より円安がいいような旨を今日も発言してる
だから一時126円まで日本時間で行った
要するに日銀が日本円を無限に発行するし金利安いから日本円を日本人も外国人も皆さん借りてくださいキャンペーン中ってこと
そんなことしたら通常インフレが進行してしまうのだが
日本はもうかれこれデフレが続いてる
それは企業努力と労働者の低賃金下で成り立っていた
しかし今日のクロ現で100円ショップが円安による仕入高騰で業績悪化の懸念があり100円が続けられないという状況になったのでここ数十年かけてインフレはしていく予感はある
しかしそのインフレもコストプッシュ型で需要型じゃないからインフレしても日本の経済力は回復しない
おそらく日本の金利が上がる時は円安で製造業を中国から取り戻した時
実際中国の人件費も高騰してるし元も高くなり始めている
台湾の半導体工場が熊本に新設されるようにその他業種も円安により海外から工場誘致と雇用促進の金が流れて中国よりも割安になれば製造業を中国から取り戻せる時が来るかもしれない
そしたらやっと金利を上げられるかもしれないレベル
だから政権が変わらない限りしばらくは変動で借りておいた方がいいよ
固定で払ってると無駄に金利払う >>829
なるほど、ありがとう
「借りて売って、買い戻す」ってのは株の信用買いと似てるね
質問1）
日銀は望みどおり物価が上がっていっているのだから、利上げに転じてもいいのに
「粘り強く金融緩和を続ける」のはどうして？
物価を上げるための金融緩和だったはずだよね？
物価があがって、1万円の価値が下がれば、国の借金だって自動的に目減りするのに。
質問2）
製造が国内回帰の結果、利上げに転じて円高にするのなら、
国内回帰のメリットを日銀が自ら潰すことになってしまうがいいのだろうか。 日銀は長期債を大量保有してて、金利を上げると評価損が発生するから上げれないんじゃないのかな >>833
日銀の帳簿上の数字が理由で上げ渋ってるの？
だとしたら、あまりに利己的じゃない？ 単に黒田が自分の退任前に緩和をやめたくないだけ。
緩和と円安路線を変更して何か起きたらその影響の責任を取りたくないから。この一年は給料だけもらってとにかく何もしないスタンス。 >>832
物価上昇を求めてるけどそれはあくまで需要型のインフレであってコストプッシュ型のインフレではないということ
需要型のインフレじゃないと賃金は伸びない
コストプッシュ型だとどっちかと言ったらスタグフレーション
政府と日銀が求めてる物価上昇ではないから金融緩和は継続的に行っている
インフレになると借金目減するのはその通りだけどそれはあくまで経済上昇の上でのインフレじゃないと達成できない
スタグフレーションはコストはインフレしてるけど経済力は低下してる最悪の状況で賃金や価格に転嫁させて上手く回らない限りは借金目減りしてると感じても返せるお金が減ってるという状況だからあまり変わらない
製造業の国内回帰による景気復活からの円高と利上げは景気回復の結果だから賃金も伸びると想定してるのでメリットはある
ただその先の結果また製造業が国外に移転することはあるから経済力が落ちる可能性はあるけれどそもそも最初の賃上げステップすら踏めてないのにその先のことを考えてはいないと思うよ
日銀の発言の趣旨は緩やなインフレで賃金が伸びること経済力が復活するためならなんでもします 賃金上がって物価が上がるならいいんだけどな
個人的には消費税が日本人に向いてない気がしているが >>836
なるほど、勉強になります。
原材料高騰というコスト起因のインフレは全世界同じであるのに、なぜ日本は賃金に反映しようとしないの？
ベア満額回答とかもあるけど、それは上澄みの大企業のみだよね
アメリカや英国は物価も上がったし、単純労働者の賃金も上がった
日本の中小企業においても、コスト起因のインフレの環境にあって価格を上げる大義名分を得たわけだ
つまり価格改定して利益を確保して賃金に反映できるよい機会を得たのに、それを活かそうとしない。
なぜこの循環が日本で起きないのだろう？
年金生活の高齢者も現役世代も食品、光熱費などが上がると貧しくなるし
日銀黒田はアベノミクスの推進役と見なされているだけに、参院選前に何か手を打たないと自民の失策にならん？ >>838
世界はコストインフレもしてるけど需要も上がっている
アメリカなんかニュースでよくやってるのは値段が高くなってもなんだかんだ消費するから余計に物の値段が釣り上がる
コロナで自粛してた反動が出てて需要と消費とコストインフレが上がり過ぎてこのままだとどんどん加熱していくから金利を上げざるを得ないということになっている
日本においては値上げをした場合、買い控えしたり買うのもを減らしたりとか我慢をする傾向にあるのではないかとよく経済学者は言っている
真偽はわからないけど国民性かな
昨日のクロ現でも言ってだけど日本人は世界と比べて値上げを許与できない人が多い
しかし景気の良かった金融危機前は値上げを容認してた雰囲気があったから克服できるのではとも言っている
結局鶏が先か卵が先かで企業業績上がるから賃金上がるのか賃金上がって購買力がついて企業業績が上がるのかみたいな感じなのかわからないが
好循環する最初の一歩が踏み出せていない
それどころか企業は値上げすると消費が減るのを恐れてるから削るの人件費
でもそれは国民も同じで将来が不安だから値上げしたら少しでも消費を減らして貯蓄しようとする好循環というより悪循環に陥っている
上澄の企業は円安輸出で儲かってるから賃金アップしてるからそこは円安に恩恵受けてるね
年金生活者や輸入業者は厳しい環境になると思うよ
選挙で政権が変われば方向転換するかもしれないけど結局国民選挙行かないしね
自民公明の組織票とちょっとの浮動票で勝てちゃうし
何よりこの金融緩和で儲けてる層は間違いなく自民に入れるだろうし
日本人は我慢強いんだと思います
首相もウクライナと国際秩序のために我慢してくださいってスタンスだしね
まだまだ変動金利で安泰だと思います
しかしコストプッシュでもインフレしたら都心部は資産価値上がるから金利が安い内に不動産買った方が良いって動きが強力になって都心部だけは景気が良くなるかもね
でも都心部だけ金利上げるってことはできないから日本の場合は田舎の犠牲に都心部が儲かる構図になっちゃうんじゃないかな
EUでいうギリシャとかを犠牲にドイツが大儲けしてるみたいな 今の政権が明確な意志・目的を持って金融緩和を長期間維持出来るとは思わんけどな。物価目標値は達成するだろうし、一般人はコアコア何それ？物価めっちゃ上がってるじゃん。それでも頑なに続ける金融政策が悪い、の論調が勝ると思うけどな
どっちにしろ出口に向かってるから先を見れば今まで通りとかは無いだろ、現に世界は別路線で進んでいる。野党が勝てるとも思わんから自民次第なのは異論ないけど >>841
物価が高くなることに不満を持つことは間違いない
その矛先が政府に行くかどこに行くかわからないけど
それに今の状況で儲かってる人も多いから格差拡大して賛成と反対の二極化すると思う
出口は正直見えてないと思うよ
世界と別路線はその通りで2010年から日銀がETF買い出した時から既におかしい
最初は期限付きだったのにそれも曖昧になってる
日本の金利政策もこんな感じで混迷を極めると思う
世界に合わせた金融政策なんて取れないというより取ったら日本経済大混乱してそれこそハイパーインフレとか何が起こるかわからない
既に出口戦略なんて取れずになるようになるしかできないんだと思う
どこまで先を見るかによるけど未来はこのまま行ったら破滅なのは間違いないと思う
しかし1999年から続けてきたゼロ金利政策ももう20年以上続いてる
日本経済は金利政策でどうこうできるレベルではないというのがわかった
後はプラザ合意前の1ドル360円の時のように円安の力によって日本の経済力復活にかけると老人の政治家は考えてるかもしれない
何が解決策になるかはわからないけど日本の破滅回避できる方法が経済力回復しかない
政権交代してもツケを払うのは後の政権だから果たして金融政策変更できるかどうか ドル円360とはトンデモ論だな
出口は見えてないし無いんだろうけど円安をどこまで容認するかだろ。当座の125を軽く超えて135円が次のボーダーなんだろうけど、ここもあっさり突破するなら政策転換への舵をきると思うけどな。その場合0.2位は上がるんじゃない？そこでドル円が止まるのか知らんけど >>844
360円はプラザ合意の時のって意味の一例で別に現在の市場でそこまで行くとか思ってるわけじゃない
ただその時の円安のお陰で日本は製造業が大きく進歩し豊かになったって一例
老人政治家は円安の方が良いと思ってるから円安容認してるんじゃないかと
円安で困ることは食料とエネルギーだけど
食料は安いから他国から買ってただけで今すぐは無理だけど時間かければ国内生産でもなんとかなる
資源エネルギーはきついな
原油価格がコロナ前に戻れば良いのにね
とはいえ金利を引き上げてまで円高にするメリットが今はないでしょ
135円まで行ったところで金利上げて円高に戻すメリットが低金利のメリットを上回ってないんじゃない >>846
原油が上がれば代替エネルギーの模索に入って脱炭素に向かう一因になるやろ 食料が国内主体で調達出来ると思ってんなら勉強不足だよ。それこそ政策的に国が支出し産業にしないと不可能だわ。米とキノコを主食にすりゃいけるだろうけど
しかし、0に近い金利にしたが金が動かず貯蓄に回り貨幣価値低下で目減りしてるのに物価は上がり世界と歩調が合わせられないとか、政府も日銀も頭が痛いだろうな。ルーブルですら耐えてんのに、135突破したら今の金融政策は今後の道筋すら立てられんよ フラット35で1.44%やからな。。
高くなりすぎたわ。変動一択かな。。 >>848
食料は時間をかければできるって言ったの政府の政策ありきって意味で言葉足らずだったわ
今の牛乳やバターみたいに政府主導で農業改革やって米をベースに回せば数十年掛ければ食料はなんとかなるでしょ
エネルギーの代替は確かに模索するかもな
藻から作れるエネルギーとか研究されてるし
藻から作れるエネルギー効率がよければ日本の天候環境だと作り放題だから最強になるかもね
正直今の低金利政策は頭は痛いけどでももうこれしかできないってのが本音だと思うよ
実体経済が回復するまでは低金利は継続
円安ドル高はアメリカの金利が上がった結果だからね
アメリカの金利が下がれば円高に戻るし
円安円高という観点では金利政策を決めることはないと思うけど 着実に悪い円安のイメージは有権者に刷り込まれてると思うけどな。黒田をスケープゴートにした政策転換の絵は出来上がってると思うけど考えすぎか 金利上げたから必ずしも円安が解消するわけでもないから見切り発車するとも思えんがな 後はアメリカが日本に為替操作国指定してきて圧力かけられて政府が致し方なく何かするってのはあると思うけど
その時の引き締め策は増税で金利上げるってことにはならないと思う
結局市中にあるお金の回収の仕方の問題で金利上げて国債発行抑えて市中の金を抑えるくらいなら増税で税金で回収する方を今の政権だったら選びそう
今後アメリカとEU の対中政策が中国の製造業をゆっくり潰す方針に舵とった場合その代わりの製造先は日本になるかもしれない
その時は諸国にとって円安は有利だし日本の製造業も中国から仕事奪えて有利になるかもしれないし
でもまぁなんとも言えないかな
日本の金融政策は相当難しい位置にあると思う
事勿れ先送り主義の日本じゃ金利は触らないことを選んでインフレ対策には色々言い訳しやすい増税選びそうだわ 変動が多く給料も上がってない中で金利上げたらローン民が爆死してリーマンショックの再来になりそう 結局のところ、行きあたりばったりに、なってるから、物価バク上げしたら小手先対応で利上げすると思うよ。
いまの日銀は理念を失っている。黒田は自分の失敗を認められないから、来年の春まではこのまま。
総裁退任時に物価上昇が酷けりゃ、そのタイミングで方針転換だよ。
一番の誤算は、金融緩和してジャブジャブにした円で米国株に投資する流れが出来ちゃってること。
日本円の価値を落として、米国株を担ぎ上げてるだけで、日本の企業を活気づける事ができない。
もうこのまま同じ緩和をし続けても無駄なのは分かってるはず。
大きな転換点に近づいてるのは間違いない。
でも、いま固定金利バスに乗るのも、微妙に乗り遅れ気味。まだ乗れなくもないけどな。
いま借り入れ検討してる人は決断がおそすぎ。 ワイの会社は利率上がると利子補給もどんどん増えるからどんと来いだな
利子よりも破綻する人増えて物件の相場が下がる方が困る リーマンショックの再来は出来ないから利上げはできないと思うけどね
誰も無能として歴史に残したくない
金融かぜいなど増税の対策はあるかもだが >>855
内容がぶっ飛びすぎてないか？そんな政権選ばれる訳がないだろ。時間軸も考え方もめちゃくちゃ、日本の製造業が中国の生産量に何年かけて追いつくつもりなん？そもそもこの低金利で投資に回ってないじゃん、人的余力がある訳もなく通貨価値下落で外人からは労働市場としての魅力もない
インフレ対策も何も、現政権と日銀が否定してんだから議論すらないのが現状。それを増税で回収？？？ >>855
今の円安ドル高は日本人が自国通貨の円を見捨てドルを選択している状態。それを助長しているのが今の金融政策で、もはや自爆行為。継続実施ながらも期待された効果などなく20年前の126円と比較にならん程内容が悪い
ルーブルの価値が下がった後ロシアの金利はどうなった？自国の通貨安は容認出来るラインまでは大丈夫だがそれを超えたら庶民にいい事は何もない。金融政策は政権の仕事、政権を取るには国民の支持が必要
>>857 の予測に近くなるんじゃないか？ 金利上げるなら景気後退
金利下げたままなら物件インフレ
この二択ならインフレ継続で賃上げさせるか減税するしかできないかと 国債残高が1000兆円あるのに利上げなんてできるわけないだろ
利上げしたら増税と緊縮財政が待っている 国債の半分は誰が持ってるの？利払い先はどこ？
利上げしたらって言ってもこれ以上じゃぶじゃぶ刷ってどうなるんよ 問題は、利上げして景気が悪化すること
利上げしたから、原油価格が下がる訳でもなかろうに。 円安が進めば更に上がるぞ？
利上げにやたらとアレルギー反応示してるけど、現政策維持が前提の話しなら増税でなく減税だろ。お前は頭が湧いてるのか？ 観光と製造業が得意な日本は円安で外貨獲得する方が向いてるとは思う
かつて円安を背景に製造業でシェア取りすぎたからプラザ合意で円高に矯正されたわけだし
人口が減り続けるから円高で内需に依存してもジリ貧だし >>870
製造業が得意じゃなくなっちゃってるから問題でしょ。
自動車産業を延命させるために円安でモルヒネと言うなら分かる。 変動さんありがとう
俺たちは変動さんの事を忘れない >>873
どこが株高なんだよ、お前はどこの世界線で生きてんの？ コロナ前みたいにインバウンドできればいいんだけどねー >>876
お馬鹿な固定さん、上がってから騒ぎましょうね 3月の会合通り年内は上がらないだろ。上がって騒ぐのは変動だろ？馬鹿かよ 住宅購入者の6割が変動で組んでるのに、この不景気に金利を上げたら経済がガタガタになる。
多分上げるのは不可能なんじゃないか？
まぁ、mixとかいうヘタレで組んだウチはどっちにしろ後悔しかないがね。 >>883
消費税だって10％にしたら苦しむ人多いのにあげたじゃん？ 3パーくらいは上がっても、
変動金利で借りてるやつは、
全然耐えれる。
遠慮なくやれや！ 基本的に投資家や大企業は円安では困らない
円安を抑制するために金利を上げるとしたら中小と庶民の為なんだけど、
不況時に金利を上げたら上げたで死ぬのは中小と庶民
だから景気が加熱するまでは金利は上げられないと言う日銀の判断は極めて常識的 >>887
有権者の数は中小の経営者＆中小の従業員+年金生活者＞大企業の経営者＆従業員
政治家は得票が必要 財務省と日銀の政策が噛み合ってないのがね
財務省は増税により国家財政を健全にすることで外国への円の価値を高めると本気で思ってる
日銀は金利を下げることで投資を促そうとしている
ところがどっこい現実は
財務省は国会の予算で決まる社会保障費が増え続けるため財政をいつまで経っても健全化できない
日銀はバフェットみたいに円を借りて日本の商社へ投資してもらいたいけれどバフェット以外はそんなことせず円を借りられて円キャリートレードで外国企業に投資され円安へ ここ見てりゃわかるだろ？
変動で住宅ローン組んでる人は『返そうと思えばいつでも返せるだけの金融資産を持ってる人』なんだよ。
返す金もないのに変ドアで借りちゃってるあほうは知らんけど、大多数の変動さんは余裕ある変動選択者だそうだから、日本版サブプライムにはならない。 >>890
噛み合ってるじゃん
日銀は利上げを拒否することで国家財政の健全化に貢献してる
インフレ税は国民に負担させる 日銀というか黒田は緩和するために緩和するんだぞ。
目的(物価2%上昇)なんかもう忘れちゃってるんだぞ。ボケ浪人。 株式発行で投資家から資金調達できる上場企業は全体のわずか0.1%
400万社近い中小の資金調達といえば
融資だから不況時に金利を上げるなんてそんな簡単な話ではない 言うほど不況でもないけどな。
どんなクソ業界に勤めてるん？
コロナ禍直撃系？ おまえらの両親は今の固定1%台でも安いくらいの高い金利で住宅ローン返してただろう？
ちょっと金利が上がったくらいでみんな破綻なんてしないよ うちの親世代（60代半ば）だと固定は6%ぐらいかな
頭金で半分払って、残りをローンにしてるような時代
1000万を6%の35年返済にしたら、
返済総額は2300万ぐらいになる、恐ろしい 利上げして欲しい人はまず政府の借金の利払いの資金繰りの方策を黒田に教えてやって
1%金利上げるだけで消費税5%消えるくらいのインパクトあるから黒田も頭抱えてる 調べたら90年前後のバブル崩壊前で8%ぐらい
当時35年ローンを固定で組んで、一括返済しなかった人はそろそろ返済を終える頃
当時固定で借りて、一度も借り換えしなかった人とかいないのかな バブル期の金利はすごかったらしいね。
固定で約1%なんだけど、親が安い安いと羨ましがる。 うちの親も8%かな、借り換えはしたみたいだが。
バブル前は個人の税金が低かったし消費税もないから額面似たようなもんでも全く生活レベル異なるぞ >>897
ここにいるような変動組は問題ないだろうけど世の中には「固定じゃ手が届かないけど変動なら払えるじゃん！」っていう信じがたいアホが結構いるぞ 高収入かつ高消費世帯だよ。
給料は多いけど、資産は少ない的な。
まあ、金利上がっても家計見直せば、
大丈夫な層だよ。 >>904
手が届かない層は枠が大きくとれるフラットになる
金利は固定だが普通にコストプッシュインフレで払えなくなる 変動の審査金利が3%〜4%とはいっても変動組が本当に4%に耐えられるとは限らん
収入に対する融資額を機械的に判断してるだけで子供の数とか他の借金の有無とか、
個々の状況は考慮されてない審査だし 勝手に他人の家計を妄想して破綻だ破綻だ言って何だか醜いね そりゃ日本人は自分の幸せより他人の不幸を見る方が嬉しい陰湿民族だからな >>902
確かに昭和の時代父親が年収800万だったら何となく余裕ある暮らしぶりだった
今自分が同じ位の給料になっても全く楽な感じはしないしギリギリ暮らしている感がある >>915
そこくらいだと増税、保険料の増額で使える額面は65万くらい減ってるはず。 結局、貧乏人は黙って固定、金持ちは変動で借りればええんよ
今の変動じゃないと払えないレベルの貧乏人は論外 >>916
あと家族全員のスマホ・インターネット料金とか当時は無かったね
車も高くなってるかなあ 変動金利上がっても優遇金利幅の縮小があって、
その後、金利上げるから優遇金利幅の大きいやつは
影響受けにくいってそうなのかな？
俺が銀行なら優遇金利幅広そのままで、
金利毎あげちゃうけど。 >>919
君がコンビニの店長なら自分の店だけコーラ値上げして利益は増えると思う？ 他に乗り換えようとしてもそっちは上がってるし、
スイッチングコストもあるから大丈夫だと思う。 金利上昇局面の話ししてるんだよ？
(上昇するとは言ってない。)
逆ザヤになるからやらないでしょう（笑） それでも誰かが助けてくれる
７割を超える変動派を国が助けない訳がない
固定は永遠の負け組 まあ救済してもらったらさすがにそれは負けって事で。 >>919
既存貸出の話なのか、新規貸出の話かで異なるでしょ。
既存は契約上、優遇幅は変えられないでしょ。 そう、既契約の優遇幅は変えられないから、
優遇幅を大きくしたまま、
店頭金利を上げたほうが銀行損しないじゃない？
それくらいのこと、平気でやって来るんじゃないかなって。 >>924
え〜政府といたしましては、生活保護というセイフティーネットを活用し適切に処理する所存でございます >>924
それは損得で考えてる変動派の価値観なのですよ、そしてその場合、勝敗は完済時に初めてわかる
一方の固定派は数100万円程度で済むなら安心を買いたいという価値観なので、許容内の利率でローン実行された時点でもう勝ちなのです 優遇幅の縮小が先にあるから、
契約済みの変動は価値確定みたいな話があるけど、
銀行からしたら釣った魚に餌やる必要がないからさ。
銀行からしたら逆ザヤ防ぐ行動するんじゃないかと。 気楽に乗り換えとか言ってるけど、変動が上るときには固定金利はとっくに上がりきった後。
おまけに金利が上がった時点で住宅価格は暴落する。
残債が担保割れした状態で借り換えできるとか甘い事考えてんなよw
逃げ出せなくなった家畜にはトコトン冷たいのが銀行。
金に困ってないときは特別優遇金利ですとかって言って、無理矢理貸し付けてヘンテコな盾をくれるけど
金が必要になった時にはアッサリ断られるからな >>924
変動で組んでる5割程度の人は
10年のローン控除が終わったら
繰り上げ返済をドンドンしてローンを早く完了する人や一括返済もできる人なんです
資産もないのに単純に毎月の支払いが少ないから変動にしたという人は少ない
資産ない人やローン金利の怖さ知ってる人は低金利の時代は固定を選んでます
そんな浅はかな人を国は助けません 短プラ下がってるのに、
店頭金利を下げなかったの、
既契約者の金利を下げないためでしょう？
銀行が損しちゃうから。
だから、逆に短プラ上がりはじたら、
店頭金利を上げると考えるんじゃないか。
そう考えとかないと、備えられないのかなって思っただけ。
(金利が上がるとは言ってない) >>926
銀行によると思うけど。
優遇幅を銀行が変えられる契約のところもある >>931
そこそこの優良物件持ちなら破綻してもらったほうがよいの
銀行としては不動産を取り上げたほうが益がでる
ローン破綻すると言って銀行が相談に乗ってくれるのは価値のない不動産持ち 差益が出るような物件持ってる人が、
破綻するってどういう理屈なの？
優良物件なら普通に売って返済すればいいじゃない。 景気が加熱したら金利上がるでしょ
いくら円安だろうと今みたいに景気が冷え込んでるうちは金利上げられないと見るのが順当 普通はそうだよね。
でもそう考えないタカ派がいる。
本当に黒田の次の総裁、
間違えないようにしてもらいたいものだわ。 オイルショックを知らないのかよ。
当時、生まれてないけど、手に持ってるスマホで調べられるだろ オイルショックまでは好景気だったけどな
バブル崩壊もそうだし金利上がるのはいつだって景気が加熱してる時 >>937
そこで疑問なんだけど今ってそんなに景気悪いのかな？
株価はバブル後最高水準だし過去最高益を出してる会社も多い
新型コロナで影響受けてる業界もあるけどそれが収まって、またウクライナの方も道筋見えたら反動で空前の好景気になる可能性は無いかな？ >>932
？
金利が安いから変動を選ぶ人が大多数だけど。 >>941
人口動態でまだ山のてっぺんあたりに位置してるから、
不景気と言われても国内需要もしっかり回ってるからな。
これから急坂を降りていく訳で、その時国際情勢と相まってどうなるかだな。 >>943
なるほど
そういう意味で今後長期的には金利上昇する見込みは低いということですね
やはり変動有利かなあ 不景気なのに消費税増税しないはずだったのが、増税したじゃん？
見込みって何よって感じｗ そうなんだよ。よく間違うんだよな。
黒田の次マジで心配してる。 >>942
金利が安いから変動を選んでるのは解る
でも変動の意味が解ってない人も少数いるということなんです >>942
変動とか固定抜けにして
返済に困った時は誰も助けてくれませんよと言うことを伝えたかったんですよ
そりゃ売れば大多数は解決しますよ
破綻したら住み続けることはできないのも事実 固定金利は上がれども変動金利は絶対に変動しないという信念を持っている人がいるからな 政府も日銀も、ここ10年くらいに渡って景気は悪くないっていう認識だと思うぞ。
コロナでおかしくなったけど、その前は失業率も過去最低水準で株価も平均所得も上がってたからな。
大規模な金融緩和をしていたところといい、オイルショックに酷似している。 物価高騰がコロナ禍と同時なら利上げしやすかっただろうな
流石に今の状況で景気悪い認識が有りませんは無理がある 飲食や中小は景気悪いんだろうね。
商社や海運はワケワカランほど儲かってるけどね。 今は特に景気に格差があるからな
飛行機の便数戻ったくらいでようやく金利上げの検討じゃないか？ >>940
好景気というかインフレを抑制する目的のものでしょ、政策金利上げって。ましてやスタグフレーション下は未知の領域だろうから、そこで金利が上がる事態が発生したら経済学の教科書に改訂が入るだろうな。 >>950
景気がいいなら金融緩和は不要だよ
なんで金利下げてたん？
2019年まで高金利でコロナで低金利に転じたのなら分かるけども >>956
だーかーらー、オイルショック直前も世界的に緩和してたっての。
緩和して世界中お金あまり状態自体が物不足インフレの一つの原因なんだよ。
しつこいアホだな。自分で調べてみろよ >>957
皮肉で言ってるんだよ
好景気を作り出すためで、「好景気」だと湧いていたはずなのに、低金利
本当に不景気になったら打つ手なし >>958
好景気だなんて一言も言ってねーよ。
景気が悪くない=好景気とか、頭の中1bitかよ >>959
はいはい、揚げ足ご苦労様
2018年のニュースでは、賞与や株価、売上高など景気の良い数字が報道されてましたね
冬のボーナス、過去最高の83.4万円 本社調査
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO38745610Q8A211C1MM8000/ 大体、このスレに来てる人はローンだろうが家買ったor買う人なんだろ？
まじで、ずっと不景気今後もずっと不景気だと思ってるなら
家買うのやめたほうが良いよ。
不景気な業界とそれなりな業界、好景気な業界や人たちがいる。
バブル景気だって、都会の狂乱ぶりに比べりゃ地方なんてシケたもんだったろ。 景気とは波があるものだ
政府も国民も企業もそれを受け入れないといけない
株価は上がっては下がるもの
土地も上がっては下がるもの
金利も上がっては下がるもの
株価や土地が下がることを恐れるからいけない
金利が上がることを恐れてもいけない オイルショックは今のアメリカと似た状況だよ
インフレと同時に景気も加熱してたから利上げは当然だった
今みたいに原料に引っ張られて物価だけ上がるのに景気は冷えきってる状況とは全然違う >>948
いやいや国が助けてくれますよ。
このスレの諸先輩方も皆そう言ってるでしょ？嘘なら大問題ですね。 実家が自営業だったけど銀行はお金に困ってないときはどんどん借りて下さいと言うけど事業が傾きお金が必要になったときは貸し剥がしにかかるよね
そういう意味では変動で借りてる人が困ろうが関係なく銀行はマイナスにならないように金利が上がるときは上げるだろうね
あとは国がどう考えるかという事だけか >>964
諸先輩方に保証書を発行してもらうと良いよ。嘘だったらローン肩代わりしてもらえる感じで。 ここ15年ほどは余裕で変動金利の勝利だが
円安の暴走でぶっ飛ぶ可能性もあるから怖いな
まあ俺は後400万程度だから過去最高の8%来ても年利は32万とかだからローンが増える事はないが
2000万とかのヤツは年利160万とかだから毎年160万金利だけ払って元金全然減らないパターンになるな
正に変動金利はギャンブルだよ 8%が何年も継続するなんて国家の財政破綻レベルだろ 金利は景気が回復するまで上がらないから安心して変動でいいよ
固定薦めるやつは儲けたい銀行の罠だから
円安いくら進もうが日銀が金利を上げることはない
円安進めば製造業の国内回帰が進む
今までに海外に出てしまった製造業が回帰するには20年はかかる
20年は金利上がりません >>971
＞円安進めば製造業の国内回帰が進む
無理やろ 今金利上げれないのはガチで破綻するからなんかな
あと10年ぐらいはこのままか、格差広がりそうだね >>973
無理だろって思ってるってことは金利が上がらないってことだよ
製造業の国内回帰が無理だろって思うのと同じくらいみんな金利上げるの無理だろって思ってる
製造業復活できるまで金利は上がらない >>974
日本の格差はこのまま自民の政権が続けば
今以上に広がるでしょうね 金利をあげないのは日銀の黒田が任期満了前に大きな決断をしたくないだけ
来年4月で満了する
次の日銀総裁は金融緩和を早急に解除し金利を上げるでしょうね
金利を現状維持するリスクと金利を上げるリスクを比較すれば圧倒的に現状維持は危険 >>977
金利上げるリスクと現状維持のリスク比べたら次の総裁も現状維持だよ
金利上げるメリットって何？円安是正？
円高にするために日本の経済崩壊させて良いの？
金利上げたら信用崩壊するよ？
円安だけなら当面の物価が高くなるだけじゃん
そんなの20年くらい経てばエネルギー以外は食料とその他製造業は国内に戻って国内生産できて落ち着くよ
そもそも海外の物価は国内の政策でどうこうできない
発展途上国なんて日本より円の価値安いのにどうとでもなってるじゃん
円安是正と金利上げる前に手をつけるなら無限に増え続ける社会保障費だから
社会保障費下げない限り金利上げたところで何も解決しない
それから社会補償費をカバーできるくらい景気が回復するかのどっちか >>979
利上げはリーマン前だよ
プチバブルだった頃ね
んで、利上げは結局失敗に終わった >>979
リーマン前に上がったけど景気悪化に引っ張られて今まで下がり続けたんじゃね
住宅の価格も上がり続ける中金利上げたらどうなるかぐらい想像できるだろ
生活費上がってただでさえ庶民が疲弊してる時に消費税増税するようなもん >>983
住宅（＝上物）価格が上がって金利を下げたら地価が下がる そもそも金利上げるのは市場がインフレして加熱してる時に加熱してるのを下げるために金利で調整するんだぞ
円安是正するために金利政策なんてしない
インフレしているのは世界市場であって日本ではない
日本はインフレしているのではなく輸入物価が上がってるだけで日本国内で製造されたものはインフレしてない
世界がインフレしていっても輸入を国産に切り替えるだけで世界のインフレには対処できる
国産に切り替えるのに20年はかかるだろうけど市場原理からすれば今まで産業空洞化していった現象と同じ原理で国内回帰する
発展途上国が海外から輸入しまくってるか？という話
日本は海外から買った方が安いから買っていただけで海外の方が高くなったら日本で作ればいいだけ
日本国内のインフレは日本国内で需要が増える時
その時になってやっと日本も金利を上げられる
それか社会保障費が減って減税して労働者の可処分所得が増え需要が増えた時のどちらか
増税している間は需要が上がらないからインフレなんて起きない 景気がどうとか、円安がどうとかは大きな問題じゃないんだわ
問題の本質は日銀は実質財政ファイナンスやっていて、利上げしたらその均衡が大きく崩れてしまうことにある
1%利上げしたら予算に3.7兆円穴が空くから増税で穴埋めしないといけない
日銀債務超過にも穴埋めしないといけない
円安インフレ税と消費増税どっちがいい？となれば前者が選ばれるに決まってる
それを見越して円は売られてる 頭の悪いので有名なヤフコメ民どもが馬鹿の一つ覚えみたいに円安だから利上げしろーと騒いでる ヨシ！
先輩方の力強いお言葉のお陰でみな安心して変動金利を選べそうだな！ 旅行業界のGo to見越して予約入れたけどGo to中止だからキャンセルしました、にキャンセル料補填します。
なんてのを見てると利上げに政府がなんかしてくれるんちゃうかと考えちゃうわ このスレッドは１０００を超えました。
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