【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】22％

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 13:41:32.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】21％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1646307280/

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 15:15:55.21

ドンドット王国のむさぼりみかん

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 16:51:38.42

128 笑

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 18:28:33.09

変動金利やばいね

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 18:34:07.67

固定も上がりそうだな。
家が完成までに半年以上かかるからつなぎ融資中に爆上げしそうで選べないわ。

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:52:05.29

これだけ円安になってるのにまた指値オペなんかしたら火に油を注ぐだけ。
いい加減金利上昇を許容しないと日本沈没。
変動民はガクブルだなwww

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:54:02.62

上がってから騒ぎましょうね

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 21:54:28.71

今さら固定に変えるにしてもお先に金利上がってるしwww

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 22:06:20.11

中小と庶民を救うために金利上げたら死ぬのは庶民と中小と言うパラドックス
景気が冷え込んでるうちはそう簡単に金利なんて上げられんよ

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 22:11:31.09

>>9
そうやって金融緩和続けてたら副作用が大きくなるだけ。もう手遅れだろうけど

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 22:35:25.10

この程度で潰れる中小はもともと必要のない会社

日本はゾンビ企業が多すぎる

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 22:37:51.53

よーわからんけど、既存が潰れてくれたら新しい会社が生まれるチャンスでもあるよね
それはそれでいいのでは？

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 22:40:17.79

はりつきにゃーん。
永遠のストップ高

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 23:07:25.83

>>11
そういうゾンビ企業に安く仕事させることで上流は潤ってるんだよ
中抜き、下請け

**名無し不動さん** · 2022/04/19(火) 23:08:12.05

米金利上がり過ぎ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 00:03:19.00

明日、指値オペするかな。
もししないなら、固定金利は蓋が取れるな。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 00:50:28.19

>>12
飲食はそうやって数減らすべきだったよね

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 00:58:33.42

建築と不動産屋も

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 01:13:08.11

>>1乙

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 06:15:46.60

>>12
おまえ自身も

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 07:34:38.00

どんどん円の価値が無くなっていくな。
固定でゴミ通貨を借りて家買った人、大勝利。
変動でゴミ通貨を借りて家買った人、小勝利。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 07:36:06.15

>>1
このアホ、ID表示消してやがんの。
これだから変動バカはw

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 07:38:07.63

自演乙

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 07:55:37.75

新規国債の0.1%上げって5月の固定金利に影響すると思う？

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 08:13:54.62

次スレ立てる人は>>1はこんな感じでお願いします。

!extend:checked:vvvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvvv:1000:512
!extend:checked:vvvvvv:1000:512

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 09:09:16.63

>>8
上がったといってもまだ固定も今低金利なんだよね
後３ヶ月後の6月になったら固定の低金利も終わるだろう

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 09:20:41.41

>>11
そうだね！
金利が数%上がって返済ができなくなる会社は
元々自転車操業の会社だ債務超過も時間の問題
そんな会社の為に日本経済悪くして欲しくない
そういう会社が整理されれば日本も諸外国と比べても正常化の道が歩める
来年黒田の任期満了で新総裁は金利は上げる方向に舵取るだろう
０金利が異常なことだと理解してない人が多すぎる
異常に金利が低いせいで困る人も多いのです

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 09:41:08.79

サブプライムに学んでるだろ日銀も

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 12:14:01.77

弾けないバブルはない。

マンション価格は、バブル期と同じくらいだっけ？
この30年間、日本の物価は上がってないのに。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 12:29:26.17

バブルを超えたらしいよ。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 13:21:44.48

止まない雨はないように弾けないバブルはないんだ！

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 13:52:51.85

今日も日銀は指オペ
もうこりゃ金利は上がらないわ
みんな変動で組んだ方がいいぞ
固定だと無駄に金利払うわ
無駄に金利払ってる固定さんはかわいそう
5000万のローンだと年間50万くらいは利息違う？
50万あれば好きなことけっこうできるのにな

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 14:00:27.54

そりゃ今更、変えられないもんなw
かわいそうww

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 14:10:27.92

好きで無駄金払ってんだろ
あんま貶めてやんなよ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 14:58:07.60

金利を固定で借りる人は
預貯金等の流動資産持ってないから固定で組むしかない庶民の層

変動で借りる人は住宅がほぼほぼ一括で買うぐらいの流動資産持ってるゆう裕福層

変動で借りてるのに流動資産が殆どない人は
今は庶民かもしれないが変動金利が上がったら破綻するであろう頭が悪いし固い貧民予備軍

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 15:00:20.99

今の世界情勢からしたら↑の評価がまとめということで間違いないよね？

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 15:04:29.98

購入予定物件の半額くらいの資産持ってる人はどうすればいいですか

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 15:22:25.37

>>36
金利が上がることは当面ないから資産あってもなくても変動でいいよ
わざわざ無駄に払ってもしょうがない
この世界情勢で意地でも上げないんだもん
誰が日銀総裁やっても上がらないよ
金利上がる時は政府が明言してる通り日本の経済力が回復したらでしょ
経済回復したら金利が上がっても給料も上がるだろうし不動産価格も上がるだろうし問題なく払えると考えるのが普通
固定派は長いデフレ期間で経済力が回復しても給料が上がらないし不動産価格も上がらないって思い込んでるんじゃないかな
普通は金利上昇と賃金上昇はスライドしてく
そして不動産価格もスライドして上がるからインフレ時には最悪売ってもなんとかなる
アメリカなんて金利上がってるけどその分賃金も物価も上がってる
日本の物価高は円安と海外からの輸入分だけなので国内生産してるものの物価は基本上がってない
挙句の果てには円安の方がメリットあるとか政府も日銀も言ってるんだもん

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 17:19:32.85

>>37
賃貸に住んで資産運用したほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 18:01:59.42

>>38
金利と物価上昇と給料は連動して上がるのがインフレなんだけど
今の状況がインフレとは言わないが
現在の日本は国力が弱くなってそういうわけではなくなっているの
物価や金利が上がっても労働者の給料は増えないというのが日本的インフレになっていくかもしれない
政府がこれまでのように裕福層と貧困層の二極化を目指しているので当たり前のことかもしれません

あと政府の言ってることを信じてるのは自分からするとかなり不思議
最近では年金問題やコロナ対策等々のその場しのぎの愚策の連続で
問題視されるとコロコロと手のひら返し

パウエル議長が昨年の11月にアメリカはペイオフは当分の間はしない
ペイオフするなら2023年から徐々に上げていくと発表しましたよね。
発表後、長期金利は一旦下がったのですが
その後に相当なスピードで上がっています

でも信じるということは幸せなことだと思います

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 18:15:55.34

>>40
すみません
アメリカのパウエル議長のところですがペイオフと書きましたが【テーパリング】の間違いです

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 18:33:40.37

>>38
>>普通は金利上昇と賃金上昇はスライドしてく

最近の円安は戦争もからんで普通の平常時じゃないと思うけど
戦後生まれの自分には想像できないけど

>>そして不動産価格もスライドして上がるからインフレ時には最悪売ってもなんとかなる

インフレ時に今住んでる住宅が高値で売れても、次に住む住宅が高値で買えないよ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 19:27:50.57

>>42
売らんでも、評価額が上がれば抵当にはなるだろ。資産税も上がるけど。
ローン残債に対して抵当割れしたら地獄だぜ。
借り換えもできない・売りに出すこともできない。

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 19:56:35.42

>>43
そういうリスクを避ける為に元預金等の流動資産ある人は変動
元預金ない人は固定を選ぶのが良識ある選択ということ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 19:58:34.46

固定さんは上がると信じてるから幸せだよね

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 20:09:01.68

>三菱UFJ銀行はここ数年の間、変動金利と並んで3年固定金利を全面に押し出してきました。一貫して3年固定は変動金利よりも低金利の0.3％台で推移してきたのですが、2022年3月に0.44％となって変動金利と大差ない水準となり、2022年4月にはホームページから無言で姿を消しました。つまり、三菱UFJ銀行が言えない言葉を私が勝手に代弁しますと「3年間金利を固定するのであれば、変動金利よりも低金利にすることができません」ということなのです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c44ef783dabb6adbd056425737b0f2fd6fdfb70e?page=2

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 20:14:40.21

>>40
賃金上がらずに金利上昇と国内生産物の上昇はあり得ない
国内生産物の物価や金利が上がったら賃金は上がる
何故ならそれが市場原理だから
労働者の奪い合いになるから必然的に上がる
もし日本の国力が弱いって言うなら円がゴミ屑になるからその時はハイパーインフレ突入で金利だけじゃなく不動産価値も何もかも暴騰する

> あと政府の言ってることを信じてるのは自分からするとかなり
信じる信じないの観点で話すと陰謀論と変わらなくなるぞ
仮に金利上げたこと想像してみればわかると思うけど
国債の利払い増加に対して増税で対処することになる
更に新規借入と投資の停滞で日本経済の更なる停滞
円安如きで受けるダメージよりもっとダメージデカくなるよ

> パウエル議長が昨年の11月にアメリカはペイオフは当分の間はしない
> ペイオフするなら2023年から徐々に上げていくと発表しましたよね。
それはアメリカの物価上昇と賃金上昇が想像以上に上がったから金利上げを早めただけ
市場原理に沿って加熱を抑えるためにやってる
これは政府の言うこと信じる信じないとかって話じゃない

日本が金利上げるってなったら賃金と国内生産物の上昇がセットだよ
金利上がること望んでるのか知らないけど金利上げる派の理由は矛盾してる点が多い
円安如きで金利上げてたらそれこそ経済崩壊を加速させるよ
経済に延命処置をしてその場凌ぎをしてると言う点は同意するよ
だから崩壊する時はどのくらいのインフレになるかわからないけどかなりのインフレとセットだからその時は固定とか変動とかどうでも良いレベルになってるよ
円の価値が毀釈してるってことだからね

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 20:20:32.52

>>44
だからその時は賃金も上がってるし不動産価格も上がってるから返済に窮屈になるってないよ
物価上昇と賃上げと金利上昇はセットだから
金利上げる時は市場にマネーが溢れて加熱してる時
加熱してる時は不動産も賃金も物価も今のアメリカみたいに上がる
良識あるなら経済の市場原理くらい勉強してるだろ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 20:29:25.74

変動完全勝利ですやーんw固定さんドンマイww

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 20:43:42.56

>>46
>>それはアメリカの物価上昇と賃金上昇が想像以上に上がったから金利上げを早めただけ
市場原理に沿って加熱を抑えるためにやってる
これは政府の言うこと信じる信じないとかって話じゃない

なんか勘違いしてるようなので、、
言いたいことは
11月には物価上昇と賃上げが、当初計画より大幅に上昇しているが、テーパリングはしないということを発表した

にもかかわらず
テーパリングを行い金利上昇させたということですよ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 20:53:05.56

>>48
経済の原理から言えばその通りなのだが金融機関が金融緩和が縮小すると見越して金利上げようという動きがでているのは事実

君の文章観るとどうも流動資産が殆どなくて変動で住宅ローンを組んで支払いをしている真っ只中のなのだね

自分の願望を押し付けるように書き込みしないほうがいいよ
不足の事態はいつやってくるか解らないのでどんな状況でも対応できるように考えるのが大事

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 21:08:48.75

>>51
金利上がってほしい願望を不測の事態と言ってるだけにしか聞こえないのだが

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 21:09:38.99

コロナ禍とウクライナ危機が重なった経済混乱による世界的なインフレだから混乱が収まればインフレもいずれ収まる
金利上がるとしても一時的と見るのが順当だな
果たして金利上がるかすら怪しいが

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 21:24:35.56

固定で払ってる自分が言うのもなんだけど
固定は高い保険料払ってこれ以上支払いが増えない安心買ってるんだから金銭的に得になることは基本的に考えづらい
だからこそ金利上がりそうって状況になるとワンチャン固定勝利あるんじゃないかと夢見がちなんだよ、許してくれ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 21:53:54.70

自分もそうだけど、固定で借りてたら今後金利が上がろうが下がろうが1円も損得無いんだから、上がって欲しいとか全く思わないと思うけど
むしろ金利上がって日本が終わるより上がらない方が断然良いわ
このまま維持しても日本終わりそうだけど

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 22:09:47.18

>>51
いや俺は賃貸で資産の8割はS&P500だよ
俺は金利上がる願望とか下がってる願望なんて別にないから
ただ金利上がるとか願望的過ぎて何も経済状況見えてないしわかってない発言だと思って書いてるだけ

>>50
だから状況によっては金利が上がるって話だろ？
言ってること信じる信じないじゃないよ
日本だって経済が回復すれば金利上がるって俺も思ってるぞ
信じる信じないじゃねーって
ただ今の状況だと回復しないから永遠に低金利政策してる現実を見ろよ
金利なんて上がらないし上がる時は経済が回復してる時だから支払い増えても賃金も不動産価格も上がってるから大丈夫だよ

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 22:23:34.91

今、固定バカにしてるの勝ち馬に乗りたいだけだから実際に金利上がって変動が死んだら変動バカにする気がするよ
そもそもローン組んでなさそう感ある

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 22:24:47.63

変動金利という存在を無しにしたら
固定金利って安すぎるよなー

今はウッドショック初め色々高騰しすぎ

多分コロナが流行る少し前くらいに家買った人が
変動、固定関係なしに一番得なんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/04/20(水) 23:17:14.50

そうかもね。
物件が高騰する直前で、
金利も低く安定してた時期。

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 00:54:30.94

>>48
日本でマネーを溢らかしても、ドルを買ってSP500に投資しちゃうから意味ないよ。
教科書に乗ってない次元にグローバリゼーションが進んでる。
日銀がバカ緩和し続けても、円の価値が落ちるだけ

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 06:51:57.18

緩和しても引き締めてもメリットデメリットあるっての

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 10:15:11.75

>>60
まぁ日本に魅力ないからね
そりゃ余剰資金はアメリカに投資するよ
円安になるのは必然
しかしグローバル化進みすぎて通貨高は一時のメリットだけで長期で見たらデメリットが多い
一時海外から物は安く買えるけど産業空洞化を招いて製造業の力が落ち
生産量が減れば必然的に技術的と品質が向上しなくなる
物は作れば作るほど技術革新が生まれる
通貨高はグローバル化経済にとって長期で見たら国力を下げる
何もしなくても食べ物があるキリギリスみたいなもんだよ
冬になった時に苦しい思いをする
アメリカは通貨高になってもそこら中で戦争してるから軍需産業由来の製造力技術力が向上してくけれどね

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 15:05:28.69

熱いぜ変動！

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 15:07:43.34

5秒前！

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 20:31:31.16

固定金利住宅ローンが登場して以降、変動金利はほぼ変わってない
しかし固定金利は平均すると緩やかに右肩上がり
変動金利住宅ローンは金融機関にとって個人向け商品の大部分を占める
変動金利を選ばない理由はない

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 21:02:58.95

固定が勝つ時が来ても日本が景気回復してるからそれはそれでめでたい

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 21:43:32.18

>>65
固定型の金利は日本の長期金利に連動して瞬時に上昇する
また日本の長期金利はアメリカの長期金利に連動する
それが基本原則ね

変動は固定が上がって3ヶ月程遅れて上昇する

銀行が変動を勧めるのは
ローンの契約時の固定金利より数年後には変動のほうが高くなりことが解ってるので勧めますよ
変動が高くなり固定に乗り換えようとしてもその頃には固定金利はさらに上がってる

釣った魚にエサはやらないでは終えない骨の髄まで吸い尽くすというやり口が銀行だ

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 21:58:23.06

これまで変動が固定より損したことないけどね

**名無し不動さん** · 2022/04/21(木) 22:34:22.46

変動は今が最高だよね。おみくじでいう大吉。
来年以降はしらん

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 00:09:33.55

>>67
いやどう考えても銀行は不安煽って固定選ぶ客を鴨にしてるだろ
ずいぶんとおめでたいやつだな
銀行業はビジネスだぞ？お客に有利な物じゃなくて銀行が儲かるものをすすめるんだよ
住宅ローンは返済期間も長く特に儲けがでかいからな
仮に50万余計に払って30年続いたら1500万プラスで儲かる
不安煽って固定すすめるわ俺だったら

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 00:18:09.18

まてまて、
まず銀行が何を勧めてくるのか前提を
ちなみにおれは変動を勧められて、固定でもやるなら変動とミックスせよとのことだったぞ

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 01:23:41.39

ハイパーインフレが確実になったし、日銀がいつまで金利を抑え込めるのか。ドル円160とかになったらいくら買いオペしても金利上昇とめられないだろ。円安はさらに進み、同時に金利もめちゃ上がっていく
最終的には預金封鎖だろうけど

今回は円安とコストプッシュの悪性ハイパーインフレだから企業の利益も全く増えないし、結果給与が上がらない中でのハイパーインフレ

給与20万、菓子パン1個2万円とかありうるぞ
死ぬしかないな…

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 01:44:56.63

>>70
今から資金調達してローン組む人の話をしている
変動金利というのは銀行のプロパーの金利から優遇金利を引くのです
その優遇金利は借りる人によって高い低いある
その優遇金利は契約だから変えられないが大元のプロバーは銀行が毎月変えれるんです
これだけ言えばどっちが銀行の利益が多いのか解るよね？

あなたの書き込みよくしてるけど過去の正論で頭が固すぎる
今年に入って住宅ローン金利については大きく変わってる

これだけ言っても解らなければもう話すことないよ
丁寧に説明し理解してもらっても当方疲れるだけだし、あなたにそんな義理もない

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 02:14:11.53

>>73
まぁ確かに銀行の儲けの部分はよく知らないから適当書いたわ
でもこれからも金利変わらないから
日銀が相変わらず指オペして下げてるからな
銀行がどう動こうが変わらないから固定で無駄金払ってる事実は変わらないしこれからも固定は無駄金払いだよ
金利上がる時は経済が回復してる時だから別に上がっても問題ないだろうし
景気が回復する前に指オペできなくなったらハイパーインフレだからもう既存の経済の枠組みなんて意味ないしな

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 05:41:37.49

>>72
じゃあ今からしんどけ

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 06:10:18.34

>>48
賃上げと金利上げは本当にセットなのか？
金利はインフレの調整弁じゃないのか？
賃上げとインフレは非連動ではないか。

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 06:10:44.30

変動金利の金利動向でローン破綻した例がどれだけあるんだろうな。

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 06:13:23.68

>>70
銀行の担当者からは今の時代固定だと勧められた
いい人だと思ってたけどそういう思惑があったのか

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 06:16:27.72

>>74
今この円がヤバい時期にレームダックで脳死状態の黒田が退任までほっかむりし続けるとかマジ怖いわ。ここからとんでもなく円安に吹っ飛んで行きそう。

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 06:58:03.40

>>72
UFJのカルフォルニアだかで、日本人でも米国銀行口座作れるぞ。
現金預金があるならそっちに移しておけ。
あとは仮想通貨も生活費数か月分くらいは持っても良かろう。

証券口座はなかなか逃がすのが難しいから、しょうがない。
もともと株や商品を買ってヘッジ済みだと思うしかない。
財産課税の対象にされるだろうけど。

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 11:51:15.57

元銀行員だけど、三年前に。フラット固定20年元金均等にしたよ。安心を優先。

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 12:48:26.49

元とかなんの参考にもならん
無能だから辞めたんやろ

**sage** · 2022/04/22(金) 14:16:04.76

固定金利の方が銀行は金利が多く取れて儲かるから固定金利をすすめてくるとかありえないよ

銀行にとってどっちが得というのはない
固定変動貸す方にもそれぞれメリットデメリットはある
そしてそれが等しくなるようにヘッジをかけているので銀行から見たらどっちでも同じだよ

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 14:56:28.53

>>73
変動の場合なんだけど
みずほとauじぶん比べると実行金利はじぶん銀行のが安いのに、優遇金利はみずほのが大きいんだよね。

プロパー金利がみずほのほうが高いから結果みずほの実行金利が高くなってしまってるんだけど、今後のことを考えたらじぶん銀行より優遇金利幅が大きいみずほ選んどいたほうがいいのかな？

優遇金利幅ってある種の固定だと思うんだけど、プロパー金利が高い銀行と低い銀行が逆転してしまう世界線ってあるのか疑問に思った。

**名無し不動さん** · 2022/04/22(金) 14:58:47.22

まーた世界線かよ

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 07:03:19.73

表向きの最優遇よりも優遇幅を大きくしてもらえる事もある

**フラットマン（当初５年0.43%フラット35）** · 2022/04/23(土) 09:02:09.17

みんな落ち着いて。固定金利で銀行が儲かる、という話は間違ってますよ。そもそも固定金利を貸し出すための調達コストが高いので高めに設定されているわけです。

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 11:10:22.42

固定も変動も保証会社が入ってるだろう。
契約書もロクに見てないのかな。

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 12:17:02.82

固定金利を貸し出すための調達コスト

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 12:50:27.08

変動金利が上がることは今後もなさそう
固定金利で組んでバカみたい…泣きそうだよ

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 13:09:05.59

どんまいとしか言えんわ

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 14:05:31.07

>>90
安心を買っているのだよ

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 15:02:06.67

自営だから年収1000万近くあっても変動組めなかったから固定だよ
当時は変動で0.56ぐらいだったしフラット35Sで丁度最低の0.86で組めたからある意味満足してる

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 16:06:35.46

>>93
団信ありで0.86？

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 16:57:08.90

おいらは団信ありで0.9固定。
まあまあだよね。

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 17:08:29.52

今だと1.4くらいだもんな固定‥

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 18:44:02.18

>>96
住宅ローン金利上昇の裏で、「固定から変動への借り換えが急増」の怪
https://news.yahoo.co.jp/articles/2ea1197043569c1978560c5830afdfd15cf13a37

固定が先に金利上がったので変動からの逃げ場はもう無い、、、
なんてね。今の状況だと固定を選びたくても流石に変動にするだろう。

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 18:56:01.70

https://i.imgur.com/580hqRQ.jpg

このタイミングで組んだ固定金利は13年1%控除で繰り上げ返済しなくてもほぼ黒字のお宝ローンよ

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 19:35:05.53

>>94
団信ありで１０年8.6でその後1.11だよ
2019年の9月だからそんなもん

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 22:52:43.15

変動にしたけどいつ上がるがって恐怖と隣併せで精神衛生上悪いのな

**名無し不動さん** · 2022/04/23(土) 23:57:57.67

つみたてNISAの含む損と同じ
大半の人は気にしなくていい

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 02:58:16.21

固定にして後悔
金利上がると見越して組んで早5年
このスレ覗きに来ては金利上がる要素、主張を探して希望にしてる自分がいる

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 03:32:59.84

>>102
固定の人はこのスレを見に来なくて良いのが利点だぞ。

金利の事は忘れろ。そうすればお前は強くなる。

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 06:33:42.10

変動は毎日熱くなれるのが利点だぞ！

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 06:46:14.87

年収と借入金額も書いて欲しい
年収530万で借入金額2000万の自分は余裕で変動一択だったよ
例え金利が4%になっても年間負担率20%だし余裕すぎると思ってるんだが
固定とかどんだけ借りてビビってるんだよ？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 06:49:06.16

>>102
なんだよ希望ってw
金利が上がっても君の支払い額は1円も安くならないぞ

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 08:00:47.39

ローン組んでる奴ら涙目になるんだろうな
そもそも5000万くらい即金で払えん貧乏人が銀行さんに金利という名でお金を恵んでやっているのが分不相応なんだよね
人にお金恵んでやるほど余裕ないだろうｗ

大体巨大地震や火災でパーになっちゃうんだから家なんて買わんのがいいのよ
万一災難に合わなくても経年劣化でボロボロになるしな
賃貸最高ｗ

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 08:29:59.47

連投申し訳ない
固定金利の金利が固定だと勘違いしている人っているの？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 08:47:58.69

もの凄く知識の薄そうな釣り師だな

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 10:09:58.33

年収380万円で2700万円変動金利0.4で借りたけど不安ですアルヒにすればよかった

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 11:18:24.65

これからどんどん価値のなくなる円を、今すぐまとめて数千万円貸してくれるってのに借りないアホおるん？
日本が衰退しようが不景気になろうが、住む場所は必要なのに。

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 12:29:43.07

どんどん円の価値がなくなって、長期金利がどんどん上がり、住宅ローンの変動金利と固定金利が長期金利の上昇以上に上がって行くのに数千万円借りるアホおるん？

住むとこなんて宿屋でいいだろｗ
夏は涼しい地方でw冬は暖かい地方でｗ
美味い飯出してくれてｗ光熱費はなしｗ室内の清掃はやってくれるｗ
一泊2万くらいでいい宿あるよｗ

煽りでないんで笑ってスルーでよろしく

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 12:47:36.72

ええんやない？俺らは国と一緒に徳政令させてもらうわw

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 17:28:21.73

たしかに、インフレなれば今の100万が30年後は70万くらいの価値になってるかもしれないわけか
給料も上がってないとあれだけど

**sage** · 2022/04/24(日) 18:44:26.67

>>108
変動金利の5年ルールを勘違いしてる人もいるからいるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 19:43:12.88

>>112
まあ独身ならそれでいいだろ。それぞれの家庭の事情によるわな。

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 20:27:17.19

>>112
すまん、固定が上がるってどういうこと？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 20:44:27.00

え？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 21:19:42.57

>>117
「金融情勢の変化、その他相当の事由が発生した場合適応金利が見直される場合があります」

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 21:37:04.43

>>119
お、おう、、、

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 00:30:35.16

前スレくらいで、一部のネットバンクは固定金利でも後から状況によっては金利が上げられると金消契約約款に書いてあるって騒ぎになってたよ

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 00:36:44.49

割と認知されてることだけど、前スレで騒いでたっけ。フラットなら文言ないし。

話しを戻すと、長期金利以上に固定金利が上がるって、この文言と関係あるの？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 06:59:24.09

変動さんがファビョって言い出すいつものアレか

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 07:34:29.05

負け続けている固定さんが何を言っているんだろw

**sage** · 2022/04/25(月) 08:56:13.12

俺の借金の方がお前の借金よりカッコいい！
とマウントするスレですか？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 09:22:14.93

>>125
同じ額の借金なのに支払う額が違うぞーってスレです

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 10:24:04.98

　
お前ら借金好きだなw

**sage** · 2022/04/25(月) 11:08:54.21

>>126
まだ返してもいない借金なのに
俺の借金の方がお前より素敵だろ？
って自慢しあうスレなんだろう

全額返済してから言えよって思うわw

**sage** · 2022/04/25(月) 11:10:34.61

笑うのはまだ一円すら返してないのに低金利で借りれた俺は情強みたいに自慢げなやつやな

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 12:15:09.97

一つわかるのは固定の支払額は多いってこと
それを保険料と見るか損と見るかの違いってだけ

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 12:30:11.84

借金楽しい

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 13:00:26.46

>>124
完済してから勝ち誇れよw

**sage** · 2022/04/25(月) 13:16:49.04

>>130
そんなの完済しないとわからないんじゃねえの？

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 13:26:56.13

金利で倍以上違うんだから、実際の金額差は半端無いよ。

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 15:01:53.24

金利差も理解できなくなってしまったか

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 15:29:22.15

一年くらい前は固定と変動の返済額の差額を毎月アメリカの指数に投資した時の35年後の利益で勝ち誇ってた奴おったな。まさに靴磨き。

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 16:39:28.18

一年くらい前にオイルショック時は金利上がったぞ？って話したら
21世紀にオイルショックwwとかって草生やしてる変動ならおったな

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 17:21:49.59

オリンピックが始まったら金利爆上げで変動はオワリとか言ってた固定もいたな、懐かしい

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 20:23:09.04

（笑）

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 21:25:46.64

オリンピック終わったら住宅価格は安くなるって信じて買うの待ってたやつが1番悲惨やろ

変動、固定以前の負け組だと思うわ。

オリンピック前に色々補助金や控除や価格そのものが安い時代に変えたやつが変動、固定関係なくタイミング的に勝ちだと思うわ。

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 21:53:22.76

>>140
おれやでー！

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 22:37:37.39

>>132
泣くなよ

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 23:15:08.58

>>142
素敵な鎖を首に巻きつけておいでですね

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 23:19:21.20

>>132
金利上がらなくて悔しいね

**名無し不動さん** · 2022/04/25(月) 23:52:49.59

残債1400万、残り12年、年利4%で3社から借りてるんやが
これ1社に借り換えして金利下げること出来ないかね？

・途中で家の名義を父→母に変更してる
・母親が床屋で自営業（開業15年目）
・返済の滞りは今のところなし
・繰上げ返済で300万程度はすぐに用意できる

申し込みまくれば審査通るとこどこかあるかな？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 00:22:05.04

https://xn--hekm0a443zs1e4wmdz1a4wymp2b.com/pc/agpl0104/default/refinance/top
あくまでが参考程度にどうぞ

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:10:11.14

日銀が猛烈な円安のなか、四方八方からこの中央銀行は頭がいかれてるのか？と言われながら指しオペ連発してくれてるからおまえら死なずに済んでるんだぞ？
いつまでもつと思ってんの？もう破綻寸前だぞ
ドル円が135超えて日銀はまだ緩和継続できるかね？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:14:39.93

>>145
そもそもそれは住宅ローンなのかい？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:17:16.82

>>140
五輪後の話を信じてる人達は、五輪前の価格では購入出来なかった人達だったな。
五輪後に一縷の望みを託したが更に困難になったというね。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:27:15.14

日本人はデフレに慣れすぎたからね
不動産価格はいつか下がるものだと思ってるよ
世界的に見たら多少の下げはあっても上がり続けてるのに
価格が下がるというより通貨を発行してるから通貨価値が薄くなるってことを理解できてないのかな
物も土地も上がり続けるのが通常の経済活動
バブルの時と違うから田舎は下がるけど都心は上がり続けるよ
失われた30年は日本人から経済観を失わせて馬鹿になった

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:30:29.74

あと、ハイパーインフレになれば円の価値が毀損するんだから借金が帳消しになって得だとか言ってるアホさん、
コストプッシュ、通貨安による悪性インフレは給与上がらないからな。全く得じゃないよ。ローン払えなくなって手放す事になる。つまり、借金のみ残る事になる。
預金封鎖、新円切替、財産税徴収になっても借金は残るんだぞ？

おまえら、ほんとに危機感もったほうが良いよw

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:42:31.64

>>148 せやで

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 08:51:14.25

家買えなかった層が来てんね、、、

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 09:49:44.10

4%てかなり高いな

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 11:44:53.65

>>151
どういう理屈で借金残るんや？
ハイパーインフレしてるのに物件価格は残債を下回るんか？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 11:52:04.43

よほど属性悪いんか、自営とかかな。
変動で0.4％以下だから
さすがにもうインフレは止まらないから、今のうちに借り換えしておいた方がええね

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 12:45:27.68

家が買えないだの固定しか組めないだの
そんなマウント野郎ばっか！

熱いぜ変動！

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 13:59:37.99

ハイパーインフレで給料上がらないなら賃貸さん即死やん。かわいそー。
住むとこすらないよりは、住むとこしかない方がいくぶんかマシやなw

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 14:02:21.96

新円切替して借金残るわけ無いやろアホかw
なんのために財産税課税するのかわかってるん？
借りた金は誰かが貸した金。
貸した金(預けた金)だけ帳消しにして、借りた金だけ残るなんてことは起こり得ないんだよ。
複式簿記すら理解できてないやん。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 14:20:21.33

>>151
ちゃんと説明して自分でおケツふくんやで

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 14:23:22.68

>>151
こういう経済オンチが出てきてしまったのも日本の教育の限界なんだろうな

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 15:27:02.38

>>145
これは、23年前に期間35年で固定金利4％で借りたということかな。
たぶん、その頃の固定金利はそんなものだったと思うが。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 15:32:25.60

>>159
なにいってんだ？財産税は資産に課税するもんだ
負債を免除するわけないだろうが

アホが

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 15:38:57.07

>>155
悪性ハイパーインフレの場合はいらないものが片っ端売られるんだよ
投機目的の不動産バブルなんて最たるもの
しかも、金利が少し上がっただけでおまえらのほとんどは生活できなくなる。不動産のたたき売り状態だわな

前回の新円切替(昭和21年)の時も銀座の地価が8分の1に下落した

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 15:50:28.10

>>163
まじでアホなんだな。
おれの負債は誰かの資産。
その資産持ってるやつにも財産課税される。
そいつはどうやってその“税”を払うと思ってるんだ？
みんなことごとく、めぼしい資産を押さえられて引き出すこともできないのに。
払えないから資産を放棄して相殺するんだよ。

旧日本円は価値を無くすから、それを債務者から取り立てにいくコストを払う意味がない。
だから財産課税と新円切替がセット。
なんなら中央銀行も新しい組織が出来て入れ替わる。

今の日銀の銀行券は世の中に残る。ただの紙切れとして。
いまだって5銭園札とか残ってるだろ。ほぼゴミの遺物として。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 16:00:31.24

>>164
おまえwwwwそれ理解できてる？

80万(旧)円の土地が
新円切替後に
10万(新)円になったのを
価値が1/8になったって本気で言ってんの?

旧日本円で持ってたら残ってない上に、
旧円と新円を交換してくれる人はどこにも居ないのに。
それで土地の価値が下がったって読み解く脳みそやばいw

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 16:18:23.54

ババアの保険が満期で300万現金で用意できるんやが
この金をババアの口座から父親の口座に移して繰上げ返済に充てたら
贈与税かかるよな？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 16:27:06.49

>>165
誰かの負債は誰かの資産。ここまでは正しい

負債が不良債権になってんのに、どうやって財産税を払うんだよ？という質問？

そんなの解散するしかないじゃん。だから山のように倒産した。銀行も。
こんな単純な事もわからないとか、頭大丈夫？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 16:57:13.91

>>168
銀行はそうだろうな。法人も。
その点庶民は救済されるからな。
一人当たり数百万円程度までは控除で財産課税を免除。
そうなると、当面のローン破綻もしないし、抵当で家が取り上げられる前に銀行が債権放棄してチャンチャンよ。
家は手元に残る。

国が個人不動産への抵当権行使して接収するなら共産主義国家になるわけだが、
もしそんなことするなら人民解放軍がシャシャリ出てくるだろうな。
中国なら旧来の土地所有権を保証してやるから解放軍を支持しろと。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 16:59:27.52

固定資産税払わなかったらどうなんの？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 17:04:13.40

>>169
前回の新円切替は現在の価値に換算して4000万円以上の資産に累進課税で財産税をとった
俺が言ってるのは財産税で個人が破綻じゃなくて、金利上昇でみんな不動産ローン破綻するって言ってんだよ
その場合は負債だけが残る。新円切替になったってこの負債は消えない。旧円、新円の交換レートは1対1だ。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 17:08:32.58

新円切替を勘違いしてる奴がいるが、デノミのために冊を新しくするんじゃないぞ？

資産を把握するために冊変えるんだ。交換レートは1対1。資産把握をしたあとにがっつり財産税を取る

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 17:09:01.47

札の漢字間違えちゃったw

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 17:12:59.71

ググれよ3分で分かる

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 18:30:41.53

もっと簡潔に説明してくれ
結局、ハイパーインフレで残債がチャラにならない理由はなんだ？
ハイパーインフレで物価が1万倍になっても利息制限法と5年ルールがあるから金利は頭打ちする
すると3000万円の残債が相対的に3000円になるよな？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 19:11:41.80

ハイパーインフレ下で財産税や新円切替する状況なら、
利息制限法なんて即法改正だろ

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 19:13:09.05

>>175
コストプッシュ、通貨安の悪性インフレ(スタグフレーション)は給与が上がらないのが問題だって言ってんだろが
おまえら、金利が5％になったら払えない奴ばかりだろうが

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 19:26:56.69

ちなみに前回の新円切替(昭和21年)は預金封鎖して一世帯一月500円までの引き出し制限をして、新円切替期限に間に合わない預金は全額没収された。
さすがに現在の日本国憲法下だとそれは個人の財産権侵害にあたるからできない。

今回は無制限で新円に交換はさせるが、財産税は前回よりも厳しくなるだろうな。庶民からもがっつり取ると思うよ。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 19:29:21.57

5年ルールは金利が変わらないと勘違いしてるやつ多いよね。
金利は上がっていく。返済額が5年間変わらないだけ。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 20:12:24.51

前提壊して妄想してて草
その妄想だと、いつまでに何が起きるか教えて。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 20:15:55.70

妄想じゃないよな
昭和21年に起こったことだし

全くしらん奴はGoogle様で検索してみたら良いよ

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 20:25:58.29

ハイパーインフレは前回の場合は一年で収束したな。まあ、新円切替の期限をきったからだけど。
財務省は常に新円切替のタイミングをうかがってきたし、あとは新札がいつ間に合うかだよな
あの渋沢栄一の新紙幣。今急いで前倒しで刷ってるみたいだけど

そういや、前回の昭和21年新円切替時の大蔵大臣は渋沢栄一の孫の渋沢敬三なんだよねー

よくできたもんだw

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 20:35:52.15

>>177
コストプッシュインフレは通貨価値が無くなるハイパーインフレとは別物の現象では？

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 20:41:18.59

>>183
円安が同時に起こってるよね

なんでかってーと、コストプッシュと同時にインフレが世界で起こってるから世界中の国が金融引き締めしてる。
日銀だけが金利上げると債務超過に陥るし、不動産ローン破綻、中小企業連鎖破綻を恐れて金利があげられない故に金融緩和を逆に加速度的に行っている

当然円安スパイラルが起こる。しかも日本は貿易赤字に転落し、石油を買うためにドルを買わないとならない状況。
もう円安を止める手立てがない

下り坂を転ばないように全速力で走りだした状態

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 23:10:25.16

浅いなー。最近言われてることまとめただけじゃん。

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 23:28:18.79

とりあえず、固定の予想とは逆に動くことはわかった

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 23:29:26.48

10年以上前から言われてるわw
お前が『最近』知っただけだろ

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 23:40:11.69

新円切替がデノミの事だと思ってるアホおるやん

**名無し不動さん** · 2022/04/26(火) 23:52:59.26

課税されて市中の円が減るから、数字上の物価は暴落するわな。
銀座の土地の価値が1/8になったと思ってるアホまだおるん？

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 00:08:34.81

>>189
市中の円が減ろうが、おまえらの債務残高は一銭たりとも減らないんだよ

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 00:54:25.86

シミュレーション

銀座の3億円マンションが8分の1になれば、3750万円

4000万円の預金がある奴は財産税も取られず、一括で購入できる

一方、お前らは価値がほぼなくなったゴミマンションの残債4000万円を払い続ける
湯沢のリゾマンみたいなもんやな

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 01:09:22.62

妄想をドヤ顔で語っててワロタw

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 02:15:42.27

もまなく破裂する

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 05:17:18.59

>>1この無能変動のおかげで変なやつが住み着いたな。

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 06:22:45.80

無駄金払ってる固定発狂

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 07:16:28.32

たかだか数百万円の差なんて、無駄金というより端金だろ

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 07:16:38.71

無駄金なんだから発狂もしたくなるやろ

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 07:29:54.24

お、スレ立てもろくにできない変動さん、おはようございまーす！

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 08:03:37.77

>>197
やめたれwww

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 08:14:26.18

ID隠せて都合いいのって固定派じゃない
また予想外れたねって言われないよ