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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
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0001名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd92-D391 [49.104.4.193])
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2021/07/30(金) 05:46:48.02ID:nQMDxeD4d
変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621666790/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured
0851名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fab8-9POk [221.110.129.237])
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2021/10/11(月) 18:48:30.11ID:/66ymBwq0
>>850
投資やってる奴は変動派とか固定派とか関係無く、どちらにもいるだろ。

てか、俺の日本株の方は息をしてないぞ。
投資で家ローンの繰上げ返済費用とか子供の学費とか目減りさせてる奴いるやろ絶対。
0853名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM16-0lIC [133.106.140.199])
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2021/10/11(月) 22:33:01.03ID:pIYSIYfHM
いよいよ世界の流れが大きく変わるの？
0855名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM16-0lIC [133.106.140.2])
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2021/10/12(火) 09:15:46.76ID:56UqFIb3M
最近の変化
変動君から余裕が消えた
マンガで言えば悟空がスーパーサイヤ人になったあたり
0860名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdfa-/llM [1.75.16.157])
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2021/10/12(火) 23:53:32.93ID:hL49/yi7d
>>835
デフレは終わって今まさにスタグフっとるやろもう。
インフレ率3%以上という定義は無いでしょ。
0862名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1a4e-yI9m [115.163.34.84])
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2021/10/13(水) 11:54:41.76ID:+gy4HL7J0
円安起因のスタグフレーションで物価上昇率2%/年になると、国民生活に打撃大なので、そうなる前に金利上げると思うけどな

変動さんの頭には、良いインフレしか存在しないみたいだけどｗ
0870名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1644-GrAc [119.172.177.88])
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2021/10/13(水) 19:59:50.34ID:QAiE7XiA0
景気が悪いから金利が低いってことは金利が上がると景気は良くなってるってことなの？
0873名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5a91-SWHk [131.147.77.121])
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2021/10/13(水) 22:25:28.31ID:sepHB/nx0
払えなくなったら家を手放すだけ
団地に住めばいいじゃん
0876名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2e12-hsDy [153.160.208.1])
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2021/10/14(木) 00:25:40.35ID:uVxhvsK00
今年のボーナス夏冬合わせて１３ヶ月になりそうだし、バブルの時もボーナス１２ヶ月以上貰えてたんだっけ？体感としてインフレになってきてると思うよ。インフレ体感できてない人はドンマイ
0879名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM16-C+Eh [133.106.56.147])
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2021/10/14(木) 08:16:38.13ID:IZob50vuM
２０Gで世界的なインフレに備えろとのお達し
財政出動、燃料高、コロナ後需要

来たな世界的引き締め、日本だけしないと円大暴落　既に１１０円超えてるし

同じ不況だが民主党政権時の逆パターンだな、インフレだからな
0883名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fab8-9POk [221.110.129.237])
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2021/10/14(木) 11:12:03.79ID:42gfHqTB0
ていうか日銀がお金をばらまいても上級を除いた国民の生活は向上しない、会社の給与には反映されないのが判ったから、インフレターゲットはやめなきゃな。
0884名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ fab8-9POk [221.110.129.237])
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2021/10/14(木) 11:13:01.02ID:42gfHqTB0
>>882
インフレ率って何を対象にして測定してるんだろうな。
生活苦しいぜ。
0886名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM16-Ddro [133.106.142.158])
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2021/10/14(木) 12:07:31.59ID:qkldu/W6M
キタアアアアアアアアアアアア
震えて眠れ！

中国卸売物価、9月上昇率過去最大に
電力不足が素材高に拍車
日経新聞
2021年10月14日 10:45
0892名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ec2-sdEN [153.177.206.203])
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2021/10/14(木) 18:11:04.99ID:I/1/rE830
>>889
短期と中期と長期がある。
“いま”の価格は短期予想なだけ。
プロは四半期レベルで成果を求められるから、一年後に予想されている事柄を相場にまだ織り込んでいなくても、おかしくない。
政治指導者の一言で方向は真逆にひっくり返るしな。

基本的にみんなが揃って予想しているときは、一度逆に突っ走って裏切ってから、結局元の予想通りに向かったりする。

市場取引される株や債券ならそれで良いけど、住宅ローンを短期視点で選ぶやつおらんやろw
手数料だけで負けるわ。
0893名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Speb-+Iip [126.157.55.182])
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2021/10/14(木) 19:29:06.22ID:nIivaan5p
>>892
固定金利は長期金利に連動するから長期的な予想で変動する
10年物国債が長期金利の指標だからな
0894名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd5a-sdEN [49.98.90.172])
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2021/10/14(木) 20:42:43.39ID:glA/ZRgYd
>>893
長期金利は短期間に変動する事ができるんだけど、大丈夫？
もしかして酔ってる？

「この先20年間はいつでもこの金利で借りる(貸す)事を宣言します！」
っていう金利だと思ってるのかな？
債券市場は直近のニュースで敏感に上下するし、金利はそれに逆相関する。
長期金利・短期金利も普通に動く。
0899名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23d1-e7Yh [118.86.48.41])
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2021/10/14(木) 22:28:17.04ID:laF20tiM0
この時代でボーナス12ヶ月って聞いても基本給クソ低いブラック企業がボーナスの月数だけでどやってるのかな？って思ってしまうわ
0901名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spcb-zd/e [126.157.55.182])
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2021/10/15(金) 00:06:27.11ID:AUgwgWZAp
>>898
その例だと物価予想関係ないやん
予想もクソもなく戦争で物価が高騰したから金利も上がったパターン
長期金利は将来の物価予想で変動するから長期的な予想に基づいて変動すると言うのは常識だよ
俺が勝手にそう言ってるんじゃなくて金融勉強すれば必ず教科書にもそう書いてあるものなの

初めてでもわかりやすい用語集『長期金利』
https://www.smbcnikko.co.jp/terms/japan/chi/J0109.html
長期金利は、主に長期資金の需給関係によって決まるもので、物価の変動、短期金利の推移（金融政策）などの長期的な予想で変動します。
0908名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMcb-acxp [36.11.228.216])
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2021/10/15(金) 21:27:06.27ID:odQ6jG2LM
今の物価上昇、一時的に日本のCPIも少し高く出るかもしれんが長くは続かないから変動金利は安心していい。
物価が高止まりすれば次の年は物価上昇率0%だから。
原因が物不足では長期で物価が上昇し続けることは無い。
0909フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 9f31-sPD0 [147.192.190.249])
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2021/10/15(金) 22:44:14.62ID:LrMOT2VF0
皆さん、週末ですね！私のアドバイスを聞いてフラット35にした人はほっと胸をなでおろしているのではないでしょうかか。

さて、円安が進んできました。これは日本とアメリカの金利差が開く方向に進んでいるからです。カナダから輸入している木材や金具類、ハウスメーカーで建てる人なら鋼材も全て値上げとなります。家をすでに買った人おめでとう。そしてこれから買う人は今月中に契約するのが吉です。

円安はコストプッシュインフレを招きますが、これを抑えようと思うと金利を上げるしかありません。ただ金利を上げると変動金利で組んだ多数の人が苦しんでしまいます。

もうすぐボーナスのシーズンですが繰り上げ返済の原資を蓄えておくのが吉です。とにかく住宅ローン減税の10年が終わったタイミングで一括返済できるようにしておきましょう。

私はフラット35ですが、後８年後に金利が0.68%以下だったら一括返済をする予定です。もう原資も確保しました。

最後に、フラット35で組んだ人、おめでとう！
0914名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-EllB [133.106.132.219])
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2021/10/16(土) 08:45:25.27ID:cc0Z9pS0M
これから組むなら固定一択
0915フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 9f31-sPD0 [147.192.190.249])
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2021/10/16(土) 09:10:28.77ID:WC/0Tlwm0
>>911
久しぶりに来たので関根さんを見てはいないのですが、一年ほど前の関根さんは銀行員の経験から変動金利一択と話していたはずでは？シミュレーションを元に利上げされるシナリオを含めても返済額が多いときの金利が固定金利は高いため、変動金利一択と話していたはずです。

一応日本国債は0.2%になったら日銀が買うと話していたので、まだフラット35を組むチャンスはあるはずですよ。金利は上がるときは早いから変動金利にしちゃった人は組み換えもありかもしれませんね。
0918名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff12-Khxu [153.160.208.1])
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2021/10/16(土) 13:08:11.19ID:+hO3g6nq0
当初引き下げ並の金利で全期間優遇幅変わらない銀行ってみずほぐらい？借り始めた残債の多い時に金利上がるリスクが不安なら固定10年にするのありなんじゃないか。借り始めから残債一括返済できる預金あるなら変動でいいけど
0919名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-EllB [133.106.134.25])
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2021/10/16(土) 13:47:11.30ID:MQ9MW1WdM
今までは変動で良かったけど
それは異論がない
ただこれからは違うと思う
0921名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0b-SdPo [59.138.196.155])
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2021/10/16(土) 17:14:24.58ID:IPPQB/bZ0
>>914
これから組むなら固定でしょ
欧米だけ金利戻して円安が進んで世界基準から孤立する日本で、変動組む奴の気が知れない。
明らかに欧米から置いてかれてる状況で、固定金利が1%強とかはあり得ないと思う
ただ5年以上前に借りたとかなら多分、変動の方が得
0922名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-cTHf [133.106.134.152])
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2021/10/16(土) 18:50:39.95ID:DlEy2a2jM
ですね
これから変動で組む人は、株で言えば、大天井付近で、
まだまだ上がると思って買ってしまう人たち
0923名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 576d-qXe0 [36.3.105.188])
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2021/10/16(土) 19:37:43.20ID:Hy/bnOmq0
>>902
お母さん
0929名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f10-IbJW [101.2.144.82])
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2021/10/17(日) 07:59:41.66ID:cpqbhMQP0
変動って来月から基準金利1%上げます、ってのはなく、ジワリと0.0●%上げていく、と思っているけど、

変動が上がるって人は、どのくらいの期間で、どの程度上がるか考えているのですか？
0931名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff12-HvcK [153.160.208.1])
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2021/10/17(日) 16:11:39.26ID:9yhMh6Hm0
基準金利上がるか上がらないかに意味はない。上がったら対処できるかどうかそれだけ。そんで対処方法も繰上返済するか、金利上がってもそのまま返済するかの二択だけ。どちらの余力も確保できない経済状況なら変動で組むべきではないし、もし固定金利で借りたら返済額がーとか言うのは借り過ぎでしかない。
0937名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-cTHf [133.106.176.21])
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2021/10/18(月) 06:56:48.01ID:SpFoh8tfM
変動波は、素人株式投資家と似ている
ある銘柄に投資して、まあ下がっても１割だよねとか言っているのと同じ
都合のいい予想しかしない
現実は・・・
0939名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-EllB [133.106.128.36])
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2021/10/18(月) 08:25:09.33ID:TRkuymx9M
ホントつくづく都合のいい想定ばかり
これが変動君の正体ム
0942名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-SMAF [133.106.53.173])
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2021/10/18(月) 10:42:19.56ID:3+oO3La1M
変動にしたぜ！
固定金利は無駄金払うからな・・
0951名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa5b-JRg9 [106.129.69.188])
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2021/10/18(月) 15:01:56.50ID:VPTs9tVLa
>>949
ないない。いたとしても少数であってそんな少数の話をドヤ顔で持ち出してくんじゃねぇよ

そこまで言うならお前が思う「玄人の投資家」と「プロの投資家」の違い教えてもらって良い？
玄人の投資家だとトータル収益マイナスでも当てはまるからね
この話の流れでトータル収益マイナスだろうが玄人の投資家の方が正しいって言うなら消えろ
ニュアンスが伝わらねぇバカと話す気はねぇよ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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